Можно ли получить гражданство рф купив недвижимость: 10 стран, где это возможно

Содержание

Покупка квартиры в России иностранным гражданином

Можно ли стать владельцем недвижимости, не являясь гражданином РФ? Как проходит процедура сделки? Ответы на эти и другие вопросы в статье.

Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в цене, а кроме того, его всегда можно сдавать и получать ежемесячный доход. Стать собственниками жилья хотят не только россияне, но и иностранные граждане. Вопрос только в том, можно ли приобрести жилплощадь без российского гражданства?

Иностранные граждане и их права

Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:

· угодьем сельскохозяйственного назначения;

· земли в приграничной зоне;

· участка в лесном фонде;

· территории в заповеднике;

· участка на территории оборонных объектов;

· участка в районах закрытого типа.

Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.

Льготы иностранным гражданам

Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование – никаких поблажек для них не предусмотрено. Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ.

Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Свидетельство о праве собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.

Полезная информация! Налог на недвижимое имущество иностранцы обязаны оплатить в размере от 0,3% до 2% от полной стоимости купленного жилья. Если же в будущем собственник решит продать квартиру, то ему придется выплатить государству РФ налог в размере 30% от прибыли.

Как оформляется сделка

По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне. Подробнее о процедуре покупки жилья читайте тут: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-nedvijimost-v-2019-godu-polnaya-instrukciya. Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ.

Такими документами являются: виза, карта мигранта, ВНЖ, РВП.

При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции. Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой.

Особенности покупки недвижимости иностранцем

Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов. Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке. Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения:

При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.

Паспорт через инвестиции

Свобода передвижения – это одна из основных причин задуматься о получении гражданства через инвестиции. Второй паспорт существенно расширит список стран, в которые вы сможете въезжать без визы. Это также актуально для тех, у кого ограничен въезд в определенные страны. Вторая причина – двойное гражданство может стать платформой для мульти-юрисдикционного финансового планирования, а также откроет двери для заключения транснациональных партнерств. Кроме того, гражданство страны с мягким налоговым режимом и растущей экономикой предоставляет прекрасные возможности для разумных инвестиций.

Итак, какие действия нужно предпринять для получения альтернативного гражданства через инвестиции?

  1. Выберите программу, которая лучше всего соответствует вашим потребностям (об этом ниже). Также нужно решить, хотите ли вы сделать дотацию в фонд правительства страны или инвестировать средства в экономику, купив один из заранее утвержденных объектов недвижимости.

  2. Обратитесь к квалифицированному специалисту, который поможет вам оформить заявление. В большинстве юрисдикций заявления на получение гражданства могут подавать только уполномоченные агенты, имеющие соответствующую лицензию.

  3. Ваш агент предоставит вам необходимые бланки заявлений и будет тесно сотрудничать с вами в ходе сбора подтверждающих документов, необходимых для участия в выбранной вами программе.  

  4. По завершении сбора всей необходимой документации агент будет представлять вас в выбранной вами юрисдикции и подаст заявление от вашего имени в уполномоченный государственный орган.

  5. Как только агент подаст заявление, соответствующий государственный орган подтвердит его получение и начнет обработку. Правительство привлечет независимое агентство для проведения строгой проверки информации, указанной в вашем заявлении. Обработка заявления занимает от 60 до 90 дней. Напомним, что Сент-Китс и Невис предлагает опцию ускоренного процесса обработки заявления за дополнительную плату.

  6. Если соответствующий государственный орган сочтет, что ваше заявление отвечает всем требованиям для получения гражданства, он отправит его премьер-министру и кабинету министров для рассмотрения и окончательного утверждения.

  7. В случае успеха вы получите письмо об одобрении вашего заявления.

  8. Вам нужно будет сделать соответствующий вклад или инвестицию в недвижимость, отправив ваши средства в государственный фонд или на счет эскроу застройщика.

  9. Вы получите свидетельство о натурализации с указанием, что вы стали гражданином выбранной вами страны. Ваш агент подаст заявление на выдачу паспорта от вашего имени.

  10. Получите свой новый, признанный во всем мире паспорт.

Важный шаг: выбор программы

Концепция гражданства через инвестиции была впервые разработана Федерацией Сент-Китс и Невис, островным государством в Карибском бассейне, которое и сегодня остается одним из лидеров в этой сфере. В настоящее время такие программы также существуют в Европе, Азии, Африке и Океании. 

Как грамотно выбрать надежный и выгодный вариант альтернативного гражданства? Здесь на помощь приходит глобальный индекс CBI (Citizenship by Investment)  – первый в мире всеобъемлющий путеводитель по программам «гражданство через инвестиции».

Он был создан международным деловым изданием PWM (Professional Wealth Management), которое публикуется Financial Times. Для составления индекса использовалось семь индикаторов: свобода передвижения, уровень жизни, минимальные инвестиционные затраты, необходимость обязательных поездок или проживания, легкость обработки, сроки получения гражданства и степень должной осмотрительности.

Всего в индекс вошли двенадцать государств. При этом оказалось, что популярные у россиян Кипр и Мальта не являются самыми лучшими вариантами. На первых трех строчках рейтинга расположились Доминика, Сент-Китс и Невис и Гренада. Свою положительную роль сыграли такие факторы, как доступность (другими словами, минимальные инвестиционные затраты), легкость обработки заявления, возможность путешествовать и останавливаться в других странах, степень благонадежности клиентов программы. Также очень высоко оценивается небольшой срок получения гражданства. Важно отметить, что те, кто обзавелся карибским гражданством, автоматически получают доступ в страны Шенгенской зоны, Великобританию и еще в ряд государств (в том числе, в большинство стран Содружества Наций).

Так, например, Гренада оказалась пятой в мире страной, установившей безвизовый режим с Китаем. Отправиться же с семьей жить в США граждане Гренады могут, оформив визу предпринимателя — Е2.

Доминика

Начнем с Доминики. Именно ее программу второго гражданства за инвестиции индекс CBI ставит на первое место в мире. Минимальный размер дотации здесь составляет $100 000, еще приблизительно $40 000 уйдут на различные сопутствующие расходы. Зато семья из четырех человек сможет здесь закрепиться всего за $200 000 (за каждого дополнительного члена семьи после четвертого придется доплачивать еще $50 000). Длительность процедуры составляет около двух месяцев. 

Кроме того, в Доминике возможно получить гражданство за инвестиции в недвижимость. Например, приобретя долю в проекте Cabrits Resort Kempinski за $220 000. Это хорошая возможность для тех, кто хочет оформить гражданство и при этом вернуть вложенные средства. Доходность составит 2% годовых до сдачи и от 3,5 до 5% по готовности объекта. Процент начнет выплачиваться с момента инвестирования. В конце года каждый инвестор получает необходимую финансовую отчетность, касающуюся доходов и расходов проекта. Одно из дополнительных преимуществ – каждый инвестор получит карточку лояльности сети группы Kempinski с привилегией бесплатного повышения категории номера, а также скидками до 30%.

Сент-Китс и Невис

Сент-Китс и Невис предлагает старейшую и наиболее детально проработанную программу, закономерно заслужившую звание «Платинового стандарта» индустрии. Сумма безвозвратного взноса в Сент-Китсе и Невисе начинается от $250 000 при выборе опции инвестиции в «Фонд диверсификации сахарной промышленности» (SIDF) или от $400 000 при покупке недвижимости (недвижимость может быть продана через пять лет после получения гражданства). Стандартная процедура рассмотрения документов занимает около трех месяцев, однако возможен премиум-сервис под названием «Ускоренный процесс обработки заявления» (AAP) за дополнительную плату в $25 000.

Он гарантирует обработку заявления за срок, не превышающий 60 суток, а на практике процесс занимает 1,5 месяца. Важно отметить, что гражданство Сент-Китс и Невис может быть передано будущим поколениям.

Гренада

Что касается Гренады, это государство является оптимальным выбором для семей с детьми. Гренада вкладывает значительные средства в развитие своей системы образования. Вообще, в регионе Карибского моря степень грамотности молодежи составляет 97%, что почти на десять процентных пунктов превышает средний мировой уровень. Это свидетельствует как о том, что образование является одним из важнейших направлений в регионе, так и о том, что приезжему будет комфортно там находиться. Гренада предоставляет гражданство семье из четырех человек за $200 000, что является одним из самых доступных вариантов такого рода. При этом, в отличие от Доминики, начиная с пятого, за каждого дополнительного члена семьи надлежит доплачивать не $50 000, а вполовину меньшую сумму.

Срок оформления – всего лишь два месяца. 

Стоит отметить, что страны Карибского бассейна, и так лидирующие в своей отрасли, непрерывно совершенствуют свои программы – оперативно реагируют на вызовы постоянно меняющейся экономической и политической обстановки. Для этих государств доход от инвестиционных программ является существенной составляющей их ВВП.

В нестабильном и постоянно меняющемся мире приобретение альтернативного гражданства – это надежный вклад в будущее. Вы забудете об изнурительных процессах получения виз, откроете новые возможности для бизнеса и инвестиций, и почувствуете себя гражданином мира.

ПРИОБРЕТЕНИЕ В АБХАЗИИ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАННЫМИ ГРАЖДАНАМИ: «ЗА» И «ПРОТИВ»

*** Даур Аршба, вице-спикер парламента: Я скорее против, чем за, но при этом я не категоричен в этом вопросе. Я слежу за дискуссиями на эту тему и вижу аргументы и тех кто «за», и тех кто «против». В обществе складывается неоднозначное мнение, и в таком случае надо найти консенсус, «золотую середину».

И дело не в том, чтобы угодить какой-то части общества: прежде всего надо исходить из интересов своего государства, так как этот вопрос непосредственно связан с государственной безопасностью.

Не только в Абхазии, но и в любой другой стране это имеет значение, и поэтому в разных странах существуют определенные ограничения на продажу жилья иностранцам.

Мы сначала должны определиться с «правилами игры», никто не должен торопить нас в принятии этого решения. Более того, я не вижу в обществе запроса на немедленное принятие решения по этому вопросу. Я считаю, что решение по столь важному вопросу должно быть взвешенным, мы не должны торопить события, чтобы не ошибиться.

В этом вопросе есть свои «плюсы» и «минусы», при этом, и те, кто выступает за продажу, и те кто, против нее, находят свои аргументы. В условиях, когда не проведена элементарная инвентаризация жилого фонда, когда нет земельного кадастра, принимать решение по продаже жилья иностранцам преждевременно. Пока мы не урегулируем все эти вопросы, я категорически «против».

Мне часто говорят, что когда Форум народного единства Абхазии был в оппозиции, то я выступал против продажи жилья, не голосовал, когда ставился вопрос о приватизации объектов недвижимости.

Извините, но я никогда не ставил так категорично вопрос. Право на частную собственность закреплено у нас в Конституции, и я не могу быть против этого. Я выступаю против конкретной формы приватизации: я за то, чтобы правила игры были прозрачными, не вызывали у людей определенные опасения, что мы можем что-то потерять.

Когда нам говорят, что весь мир развивается, и мы не можем оставаться в стороне, я принимаю этот аргумент, но следует помнить, что мировые процессы и тенденции всегда несут в себе и негатив, а мы должны быть защищены от негативных последствий. Вы видите, какие сегодня процессы происходят в мире? Более того, я знаю, что многие страны вообще не продают жилье или там имеются ограничения, в том числе и в приграничных районах. Так что, это не абхазское изобретение, тем более с учетом значимости нашей территории.

Еще один «аргумент», который приводят сторонники продажи жилья: если мы этого не сделаем, инвесторы к нам не придут. Это за уши притянутый аргумент! В мире сколько угодно стран, где нет права на продажу жилья, но инвесторов там предостаточно.

Я иногда вижу, что за этим вопросом стоят люди, которые проталкивают, лоббируют чьи-то интересы – коммерческие, групповые, занимаются откровенным угодничеством. Когда человек говорит, что Россия — наш стратегический партнер, союзник, а мы не хотим разрешить продажу жилья ее гражданам, и тем самым якобы проявляем некоторое недоверие… Извините, но это очень примитивное рассуждение, это разные вещи.

Когда мы подписывали договор, по которому доверили друг другу вопросы войны и мира, и готовность защищать суверенитет территорий России и Абхазии в случае войны, то для нас это был как-бы политический вопрос, и мало кому казалось, что эта тема может перейти в практическую плоскость. Но сегодня мы реально сталкиваемся с этим. Я считаю, что, коль мы объявили себя стратегическим партнером, то сегодня, в случае с Турцией на деле должны продемонстрировать, что мы будем следовать букве этого договора. Вот здесь проявляется вопрос доверия, в таких вещах, а не в вопросе, где кто-то кому-то что-то продал или должен продать. Это несопоставимые вещи, их просто нельзя сравнивать. Это судьба государства, и из-за какого-то мелкого вопроса не следует обвинять нас в том, что мы не доверяем своему союзнику.

Как можно быть «за» или «против», если нет закона. Я за взвешенный подход, за четкие правила игры, чтобы мы не понесли от этого ущерба, а имели лишь положительный эффект. Повторяю, это должно быть на пользу всем, а не в угоду кому-то.

Кстати, ни в одной стране мира продажа жилья не являлась серьезным источником пополнения бюджета, от этих сделок в казну государства поступает мизер, и все рассуждения на эту тему — это фантазии.
Что касается легализации сделок по жилью, уже проданному иностранным гражданам, то есть закон, и как его менять задним числом? Это незаконные сделки: люди шли на риск, в процессе сделок подделывались документы и вы предлагаете узаконить преступную деятельность?

*** Георгий Агрба, председатель парламентского комитета по бюджету, кредитным организациям, налогам и финансам: В принципе, я за продажу недвижимости иностранным гражданам, но с некоторыми ограничениями. В частности, покупка жилья никоим образом не должна быть связана с получением гражданства.

Что касается разграничения жилья на «первичное» и «вторичное», то я считаю, что даже вредно прописывать в законе продажу только первичного жилья. Это — как-будто строительное лобби. Тем более, что наши граждане вообще-то хотят продать именно старое жилье, и, добавив деньги, к примеру, купить новый дом или квартиру.

Но возможно следует ввести ограничение на продажу жилья в селах, или, раз наше общество так настороженно к этому относится, может быть сначала попробовать сделать это в отдельно взятых районах Абхазии, к примеру, в восточных, чтобы они развивались. Это называется «давайте попробуем».

*** Темур Гулиа, член парламентского комитета по образованию, науке, культуре, религии, делам молодежи и спорта, в интервью сайту http://www.sukhum-moscow.ru/ на вопрос, как он относится к продаже недвижимости иностранным гражданам, ответил: «Во всех государствах рынок недвижимости существует. Даже в маленьких странах, таких же, как Абхазия, недвижимость продавать разрешено. Я предложил своим коллегам свое видение продажи недвижимости иностранным гражданам. В частности, строить дома в Гулрыпшском и Очамчырском районах, где из 100 квартир 10% жилой площади будет выделяться государству. А государство будет распределять эти квартиры нуждающимся. Что касается продажи квартир иностранцам, то они, покупая квартиру, будут иметь право только на то, чтобы владеть ею. Не более того. Я думаю, что гражданин России, покупая в Абхазии квартиру, приобретёт ее для сезонного отдыха, а не постоянного проживания.

Мы проводили соцопрос среди наших граждан, и вы знаете, кто выступает против продажи? Обеспеченные граждане. Говоря при этом, что мы потеряем свою независимость. По моему мнению, свою независимость мы из-за продажи недвижимости не потеряем, просто нужно выработать защитные механизмы, позволяющие обезопасить наше общество и государство. Нам просто нужно работать, жить и развиваться».
http://sukhum-moscow.ru/index.php/povestka-dnya/item/2956-my-znaem-chto-my-abkhazy-i-my-znaem-chto-eto-nashe-otechestvo-eto-samoe-glavnoe

*** Гурам Барганджия, председатель парламентского комитета по экономической политике, реформам и инновациям: По сути, я не против продажи недвижимости. Однако все зависит от законопроекта, какие варианты там будут рассматриваться, где можно продавать жилье, а где нет. А пока, абстрактно обсуждать эту тему не имеет смысла.

*** Эмма Гамисония, вице-спикер парламента: Я поддерживаю идею продажи жилья иностранным гражданам. Но должен быть специальный закон, в котором должно быть четко и ясно прописано, что продается и где – региональность, квотирование, например, не больше 500 человек в год, и многое другое. В частности, для них можно установить повышенные налоговые ставки и тарифы на электроэнергию и коммунальные услуги. То есть, отработать механизм реализации закона с учетом интересов государства.

Я понимаю, что покупатель вправе выбирать, где ему покупать жилье, но можно ввести региональные ограничения, к примеру, продавать жилье исключительно в Восточной Абхазии. Не исключаю, что в законе следует прописать временные ограничения на продажу жилья.

Еще один вопрос: почему мы все время говорим только о первичном жилье? Никто не будет отрицать, что некоторые наши граждане, воспользовавшись ситуацией, купили несколько квартир или домов и теперь хотят их продать, чтобы, к примеру, заняться предпринимательством, либо развивать уже существующий бизнес, либо решить семейные проблемы. И они должны иметь полное право продать ненужное им жилье иностранному гражданину. Более того, нужно легализовать ранее заключенные сделки, тем более, что многие квартиры продавались, так сказать, по договоренностям. Если ставить вопрос таким образом, чтобы разрешать продавать только первичное жилье, то это как раз и будет искусственным приглашением на заселение Абхазии.

Во время президентских выборных кампаний я спрашивала об этом у каждого кандидата в президенты – Сергея Багапша, Александра Анкваба, Рауля Хаджимба — и все они выступали за продажу недвижимости. А после выборов я уточняла, изменилось ли их мнение, и они никогда не отказывались от него.

Я знаю, что есть депутаты, которые выступают категорически против, есть те, кто считает, что нужно подождать, но, по моему мнению, закон все равно нужно подготовить. Через год-два после его принятия будет видно, выгодно это для страны или нет. В любом случае, закон можно потом отменить или внести в него необходимые поправки. Но стоит подчеркнуть, что разрешение на продажу недвижимости иностранным гражданам нельзя связывать с предоставлением им гражданства Абхазии.

Кстати, никто никогда не анализировал, сколько иностранных граждан готовы приобрести у нас жилье. Не думаю, что таких людей уж очень много. Тему эту надо исследовать. Мы должны знать, сколько иностранных граждан может принять наша республика, отсюда и важно квотирование. Если это будет большая нагрузка, то налоги, даже повышенные, особо не будут радовать нас в такой ситуации.

То есть, мы не должны заигрывать со своим стратегическим партнером и соседом, а действовать только по закону.

*** Отар Цвижба, вице-спикер парламента: Я всегда поддерживал и поддерживаю идею продажи жилья иностранным гражданам. Если сегодня тот же российский гражданин может приватизировать в Абхазии дом отдыха, санаторий или другой объект, то почему он не может купить квартиру или дом? Но разрешить это можно только при условии не предоставления абхазского гражданства и, как следствие, неучастия их в политической жизни страны.

Сегодня жилье у нас продается нелегально, при этом продавец и покупатель находят разные формы совершения сделок, а продавать квартиру нужно по рыночной цене, чтобы это было обязательно документально зафиксировано, уплачены соответствующие налоги.

Мы знаем, что у нас много очередников, которые надеются, что государство предоставит им квартиры, но в сегодняшних условиях, да и в ближайшем будущем это нереально. Но если от сделок по продаже жилья будут поступать определенные суммы на спецсчет, то за эти деньги можно либо достроить недостроенные здания, либо построить новые дома для очередников.

Для иностранцев можно ввести квотирование, принять закон, в котором все будет расписано до мелочей – где можно продавать жилье и на каких условиях.

И еще, на мой взгляд, нужно своего рода районирование. Думаю, что не стоит продавать жилье в Гагрском районе или Сухуме. Приведу наглядный пример: до войны в городе Очамчыра проживало 27 тысяч человек, сегодня, по данным госстатистики, проживает до 7 тысяч. Но эта цифра не соответствует действительности.

Сегодня Очамчыра — полуразрушенный город, в котором можно снимать фильмы ужасов. Большинство домов просто оформлено на кого-то, но в них никто не живет, они стоят бесхозными. А население райцентра не превышает трех тысяч человек.

Мне представляется, что лучше продать пустующие дома иностранным гражданам. Люди заселятся, станут платить за свет, воду, приведут в порядок дворы. И это хоть немного поможет вдохнуть жизнь в район.

*** Депутат Сергей Шамба, член парламентского комитета по международным, межпарламентским связам и связям с соотечественниками: Совершенно очевидно, что Абхазия не может существовать только за счёт российской финансовой помощи, она нуждается в инвестициях, как в источнике развития. Для меня очевидно, что в сложившихся обстоятельствах мы должны пойти на либерализацию нашего законодательства в сфере владения собственностью иностранными гражданами. Мы не можем привлечь инвестора в страну, не гарантируя ему безопасность инвестиций и элементарные условия труда.

Возьмем такой пример: человек инвестировал в нашу экономику, создал предприятие, рабочие места для наших граждан, исправно платит налоги. Он должен иметь право на свое жилье. Однако, мы слышим, что такая либерализация рынка жилья несет угрозу нашему суверенитету, что иностранцы скупят собственность, станут получать гражданство, в результате чего абхазы вновь станут меньшинством на своей родине.

Действительно, если мы не создадим определенные защитные механизмы, например, что владение собственностью не будет основанием для получения гражданства и т. д., мы действительно можем получить негативные последствия. Однако, если мы подойдем к решению вопроса разумно, мы сможем получить немало выгод.

*** Левон Галустян, член парламентского комитета по международным, межпарламентским связам и связям с соотечественниками: На сегодняшний день никаких официальных документов по этому вопросу в парламент не поступало, но мы все знаем, что это достаточно актуальная тема и абхазское общество по-разному на нее реагирует и комментирует. Она обсуждалась в Общественной палате, различных общественных организациях и политических партиях. Я знаю, что многие мои коллеги тоже высказывались по этому поводу.

Есть две противоположные точки зрения: одни считают, что этот рынок нужно легализовать, другие заявляют, что этого делать нельзя из-за угрозы национальным интересам. Но если есть угроза национальным интересам, то, как мне кажется, этот вопрос нужно регулировать соответствующим законом, в котором нужно будет все учесть. Но нельзя напрямую увязывать вопрос приобретения жилья с вопросом получения абхазского гражданства.

Я считаю, что правы те, кто говорят, что без земельного кадастра, без генерального плана застройки, без инвентаризации жилого фонда принимать решение о предоставлении иностранцам прав приобретения жилья в Абхазии нельзя.

Я согласен с теми, кто высказывают опасения, что снятие запрета на продажу жилья может привести к вымыванию коренного населения, учитывая, что платежеспособность наших граждан не такая, как у россиян, и местные жители будут серьезно ущемлены.

Но, с другой стороны, в продаже недвижимости иностранным гражданам есть и свои плюсы. Если будет строиться первичное жилье, то в первую очередь следует определить, где оно будет строиться – зонально, географически, территориально. И если 15-20% жилого фонда во вновь построенном здании будет передаваться в ведение муниципалитетам, то можно будет решить проблему очередников. Мы знаем, что только в Сухуме около двух тысяч семей стоят в очереди на жилье.

В настоящее время запрет на продажу жилья иностранным гражданам определен постановлением правительства, принятым в 90-х годах. Я считаю, что к этому вопросу нужно вернуться с учетом всех «за» и «против». Речь не идет о том, что будут сняты все барьеры, ограничения, возможно наоборот, будет запрет, но запрет этот будет регулироваться не постановлением Кабмина, а отдельным законодательным актом.

Некоторые наши российские партнёры напрямую увязывают решение многих вопросов с вопросом легализации рынка жилья, с недвижимостью. Коммерческую недвижимость сегодня можно приватизировать, но разговор в основном идет о том, что люди хотят купить здесь домик на берегу моря, проводить каникулы, может жить на пенсии и т.д. Поэтому решение этого вопроса следует серьезно обсуждать с участием всех слоев общества.

Мне понравилось, что на VI Российско-абхазском деловом форуме российская и абхазская стороны впервые за долгие годы после признания стали обсуждать вопрос недвижимости открыто и публично. Это прогресс на самом деле! Они прямо стали говорить о том, что заинтересованы в положительном решении вопроса покупки жилья россиянами, мы же – о наших опасениях. Все мы знаем, что в споре рождается истина. Дай бог, чтобы были найдены точки соприкосновения. Тем более, что российская сторона говорит: мы с вашими аргументами согласны, они действительно очень весомые.

Единственное, что мне не совсем понравилось, это слова директора Института актуальной экономики (Москва) Никиты Исаева о том, что абхазская сторона рассматривает вопрос в одной плоскости — предоставление права покупать жилье исключительно гражданам России. Исаев заявил, что российская сторона не хочет никаких преференций и рынок недвижимости нужно открывать для всех граждан мира.

*** Леонид Чамагуа, зампредседателя парламентского комитета по социальной политике, труду и здравоохранению: Я не могу сказать, что лично я категорически против, но считаю, что этот вопрос не изучен.

Что касается легализации ранее совершенных сделок, то я слышал, что речь идет о пяти тысячах квартирных дел. Но я не уверен, что все эти дела касаются приобретения жилья иностранцами через подставных лиц. Наверное, среди них немало спорных актов купли-продажи между нашими гражданами.
Мне непонятны разговоры о так называемых «серых схемах» и обмане россиян. Разве россиянин, купивший жилье в Абхазии, не знал заранее, что это запрещено законом? Тем не менее, он приобретает жилье и оформляет его на родственника, друга, еще кого-то. В чем в этом случае его подвело абхазское законодательство?

Никто никого не заставляет насильно приобретать жилье. Приобретая жилье в Абхазии, иностранные граждане знают, что нарушают действующее законодательство. При этом они рискуют, совершая сделки через подставных лиц, своих друзей или родственников.

Я недавно прочел в газете рассуждения одного российского эксперта, который считает, что нужно установить квоту на продажу жилья — от 5 до 10 тысяч квартир в год. В этом случае через 10 лет у нас будет порядка 300 — 400 тысяч иностранных граждан.

Мы прекрасно понимаем и ценим, что Россия – наш стратегический партнер, что мы союзники, но не следует увязывать вопрос продажи жилья иностранцам с инвестициями в экономику республики.

Мы уже жили в условиях жесткой политической и экономической блокады, поэтому не следует нас пугать ею.
Много лет назад, когда столкнулись интересы крупных держав – Турции и России, большая часть абхазов покинула свою историческую Родину, и с того времени мы составляем меньшинство в Абхазии. Я считаю, что прежде чем говорить о каких-то квотах для иностранцев, следует проанализировать ситуацию в Абхазии и понять причины наших опасений.

И если кто-то говорит, что инвестиции в абхазскую экономику зависят от предоставления иностранцам права на приобретение жилья в Абхазии, это чистой воды спекуляция.

Если речь идет о российских инвесторах, в этой ситуации мы можем сделать так: любой, кто вложит в экономику, сельское хозяйство, промышленность полмиллиона долларов, 300 тысяч или даже 100 тысяч (сумму можно обсуждать), именно такой категории инвесторов можно разрешить приобретение жилья. Потому что, чем больше людей с капиталом придет к нам, тем эффективнее будет развиваться республика и ее экономика. В этом случае мы не только будем экономически развиваться, мы сможем эти деньги пустить на решение демографических проблем.

*** Аслан Кобахия, член парламентского комитета по обороне и национальной безопасности: Вопрос продажи недвижимости надо обсуждать, но саму продажу на данном этапе разрешать нельзя. Владислав Ардзинба в блокадные 90-е годы это запретил, потому что понимал, что наш народ в рынке недвижимости участвовать не будет. Сегодня благосостояние наших граждан таково, что они в большинстве своем не могут приобрести жилье, и разрешение приобретать его иностранцам приведет к тому, что у нас все скупят, а абхазы сами все продадут и будут вынуждены уйти в горы. Этого допустить нельзя!

Для кого мы должны открывать рынок недвижимости? Для инвесторов? Так извините, инвестору мы не только квартиру дадим, но и гражданство, лишь бы он пришел сюда. Президент по закону имеет право своим решением предоставлять гражданство любому человеку. Более того, мы обязаны создать инвестору благоприятные условия не только в плане приобретения недвижимости, он должен быть под защитой органов государственной власти.

По поводу оформления жилья, которое уже купили, в том числе и через подставных лиц. Разбирательством этих афер должны заниматься следственные органы, это уголовно преследуется в любой стране. Даже если человек знал, что ему нельзя приобретать, ему могли дать словесные гарантии, и он оказался жертвой.

Незаконная или законная сделка – это другой вопрос, но, в любом случае, надо подавать иск в суд и разбираться индивидуально, а за провернутую аферу наказывать наших граждан. В этих аферах задействованы те же домоуправы, работники администраций городов и районов, то есть представители власти Абхазии. И власть должна наказывать таких чиновников, а не узаконивать их преступную деятельность.

Еще раз подчеркну, я не против продажи недвижимости, мы же не дикая страна. У нас идет процесс становления государства, и на каком-то этапе этот вопрос встанет, но процесс этот будет жестко регламентирован. Это могут быть квоты, районы расселения и прочее. То есть, сама абхазская власть будет на этом поле главенствовать. А когда это будет — через год, два, три или больше, покажет время.
Этот вопрос надо обсуждать без спекуляций и не диктовать нам условия, как это делают некоторые политики.
Наш народ выиграл войну, завоевал независимость. Нам ее никто не подарил. Поэтому с нашим народом не следует разговаривать языком ультиматумов. Мы во вред себе ничего не сделаем, у нас есть проблемы, которые мы должны решить. Мы сами, когда это потребуется, примем необходимое стране решение по вопросу продажи недвижимости.

*** Роберт Яйлян, член парламентского комитета по правовой политике, государственному строительству и правам человека: Я сторонник продажи недвижимости, но с определёнными защитными механизмами.

Необходимо создать земельный кадастр и провести полную инвентаризацию недвижимости, как государственной, так и частной собственности граждан. В процессе этой работы необходимо пересмотреть все послевоенные решения о долгосрочной аренде объектов, например гостиницы «Абхазия» и других объектов, которые так и не стали функционировать.

Есть приватизированные объекты, есть те, которые находятся в долгосрочной аренде. Договоры аренды тех объектов, которые так и не функционируют, должны быть аннулированы, а сами объекты переданы в другие руки. Если объект приватизирован, надо посмотреть условия приватизации, и выставить его на продажу через аукцион.

Только тогда, когда будет наведен порядок с учётом недвижимости, можно вводить в действие закон о свободной продаже жилья иностранным гражданам, но без права получения гражданства.

Кроме того, иностранные граждане должны оплачивать все расходы по содержанию жилья по повышенным коэффициентам, в 2-3 раза выше, чем граждане РА.

*** Беслан Губаз, член парламентского комитета по обороне и национальной безопасности: Я изначально был за предоставление россиянам права приобретения жилья в Абхазии и готовлю соответствующий законопроект.

Если же говорить о продаже жилья иностранцам или запрете на продажу, то у нас пока даже нет закона, который регулировал бы процессы купли-продажи жилья между самими гражданами Абхазии.

У нас нотариусы сегодня не имеют законодательную базу для того, чтобы оформлять сделки купли-продажи жилья.

Что касается вопроса продажи жилья иностранным гражданам, мы изучили законы разных стран вместе с председателем комитета по правовой политике, государственному строительству и правам человека Валерием Агрба и представителем президента РА в парламенте Дмитрием Шамба.

Изначально проект готовился, но этот вопрос почему-то все время откладывался. Но если сегодня момент назрел, то мы готовы представить законопроект. В законопроекте все очень четко записано, как продавать, кому можно продавать, что нельзя продавать, какие условия должны соблюдаться при продаже жилья.

Кроме того, требуется принять законы о миграционной политике и правовом положении иностранных граждан.

Я, в принципе, за продажу жилья, но в соответствии с законом, регулирующим этот процесс. Просто так, лишь бы кто-то купил жилье, отдавать на откуп спекулянтам этот вопрос нельзя.

*** Ахра Квеквескири, член комитета по образованию, науке, культуре, религии, делам молодежи и спорту: Я отношусь к этому вопросу положительно, но при условии, что будут учтены законные интересы Республики Абхазии. А именно, приобретение жилья ни в коем случае не должно быть привязано к получению абхазского гражданства и не должно нести угрозу национальным интересам страны.
Еще раз подчеркну, процесс продажи жилья должен происходить цивилизованно, в законном русле, с учетом интересов государства, ну и конечно с учетом интересов покупателей и продавцов.

Купить недвижимость в России

Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.

Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.

Наши юристы в России могут объяснить шаги покупки недвижимости в этой стране. Также можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России.

Правила покупки недвижимости в России

Согласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешается покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения.Кроме того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .

Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения на покупку земли сельхозназначения в России .

При поиске объекта в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.

Комплексная проверка при покупке недвижимости в России

Процедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако она становится обязательной в случае коммерческой покупки.

Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой собственности. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда речь идет о юридической стороне сделки, и архитектором или любой другой командой экспертов в области строительства, когда речь идет о технической стороне сделки.

Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.

Покупка жилой недвижимости в России

Нет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупки недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:

  • — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
  • Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
  • — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
  • — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.

Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но им запрещено покупать землю, на которой построена недвижимость.

Наши российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении объектов жилой недвижимости .

Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.

Покупка недвижимости посредством ипотеки

Закон РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.

Приобретение коммерческой недвижимости в России

Не только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но также иностранным компаниям разрешается покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.

Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.

Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.

Интересным аспектом при покупке недвижимости в России является то, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.

Элементы договора купли-продажи недвижимости

При покупке недвижимости в России необходимо соблюдать договор Договора . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:

  • — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
  • — полная стоимость объекта недвижимости;
  • — информация о продавце и покупателе;
  • — условия оплаты цены;
  • — порядок передачи имущества новому владельцу;
  • — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.

Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.

Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.

Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .

Этапы покупки недвижимости в России

После того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.

Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость переходит к новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.

Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:

  • — заявление, подписанное сторонами,
  • — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
  • — договор купли-продажи,
  • — договор приема-передачи,
  • — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.

Документы необходимо подать в Земельную книгу в России .

Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в России

Следующие комиссии и налоги должны учитываться при покупке недвижимости в России :

  • — гонорар агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
  • — плата за нотариальное заверение документов;
  • — регистрационный сбор собственности;
  • — налог на добавленную стоимость.

Зачем покупать недвижимость в России?

Вопреки некоторым убеждениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соответствуют правильному порядку.

Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что они обязаны зарегистрировать недвижимость в Земельной книге после ее покупки.

Может ли иностранный гражданин купить дом в России?

В России нет ограничений для иностранных граждан на покупку домов или земли, связанной с недвижимостью. Однако при заключении таких сделок есть свои нюансы. Процедура начинается следующим образом:

  • необходимо перевести паспорт на русский язык;
  • перевод должен быть нотариально заверен;
  • Если у вас есть супруг (а), вам необходимо получить согласие на сделку.

Если иностранец, приобретающий объект недвижимости, не владеет русским языком, в момент совершения сделки необходимо пригласить переводчика. Вы также можете действовать через представителя. Специалисты нашей компании подберут для вас наиболее подходящий дом, соберут и подготовят все документы, а также окажут полное сопровождение в процессе проведения сделки.

Какие выгоды получают иностранцы при покупке недвижимости в России?

Особых государственных льгот на приобретение жилья или других видов недвижимости нет.Однако несколько упрощаются процедуры миграционного учета и получения разрешения на временное проживание. Возможно, это связано с временной пропиской в ​​приобретенном доме.

Приобретая квартиру в России, иностранный гражданин будет платить налоги по специальным тарифам. Ставка составляет от 0,3 до 2% от рыночной стоимости недвижимости. Если такой человек хочет продать недвижимость, налог составит 30% от рыночной стоимости дома.

Что нужно знать при покупке недвижимости в России?

Прежде всего, подтвердите законность вашего пребывания в стране.Потребуются виза, миграционная карта, расчетное время прибытия и вид на жительство. Если у иностранного гражданина есть супруг (а), ему необходимо будет получить официальное согласие на покупку недвижимости. Есть и другие особенности процедуры.

  1. 1. Иностранный гражданин вправе совершить сделку самостоятельно или через официального представителя. Для этого необходимо подписать доверенность и нотариально заверить ее.
  2. 2. Если вы приобретаете земельный участок вместе с домом, необходимо предварительно убедиться, что на нем нет обременений и он доступен для регистрации иностранному гражданину.
  3. 3. Перевод паспорта и других документов должен быть выполнен сертифицированным специалистом и обязательно нотариально заверен.

Сделка считается совершенной после ее регистрации в Росреестре. В результате выдается свидетельство о праве собственности и другие разрешительные документы.

Почему целесообразно покупать недвижимость в России через доверительного управляющего?

Чтобы успешно получить все необходимые документы с первого раза, необходимо знать российское законодательство.Причем юрист должен специализироваться именно в этой области права. Наши специалисты проходили эту процедуру много раз, поэтому ожидаемый результат обязательно будет. Мы обеспечим полное сопровождение сделки до момента выдачи справки на недвижимое имущество (выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков).

Купив дом через доверительного управляющего, вы получите ценную информацию о налоговых льготах. Опытный юрист расскажет, как избежать 30-процентного налога, если вы решите продать свою недвижимость.Также мы поможем с оформлением земельного участка, переведем документы на русский язык и сократим время процедуры, подготовив все документы в кратчайшие сроки.

Покупка недвижимости в России. Земельный кодекс РФ. Покупка земли в России. РусБизнесНьюс — Российское информационное агентство

Вопрос :

— Жилая недвижимость на развивающихся рынках обычно дорожает, что делает ее привлекательной для инвестиций.Подскажите, насколько выгодным может быть вложение в недвижимость в Екатеринбурге? Что мне как иностранному гражданину нужно сделать, чтобы иметь возможность инвестировать? (Ж. Ренар, Франция)

Ответ :

Сделки на рынке недвижимости Екатеринбурга действительно могут приносить хороший инвестиционный доход. Эксперты говорят, что, несмотря на некоторую коррекцию цен в сторону понижения, вызванную мировым финансово-экономическим кризисом, рынок Екатеринбурга по-прежнему остается одним из самых стабильных рынков недвижимости в России из-за высокой покупательной способности, сокращения предложения со стороны девелоперов и того факта, что рынок недвижимости цены не зависят от курса доллара США.

Согласно статье 1196 Гражданского кодекса РФ как иностранцы, так и граждане России имеют равные права на приобретение недвижимости в Российской Федерации. Иностранцы могут покупать жилую недвижимость без каких-либо ограничений (в отличие от земли, на которую действуют существенные ограничения). Однако вы не сможете получить постоянную регистрацию по адресу вашей собственности (в качестве резидента), поскольку такая регистрация доступна только для граждан России, а иностранные лица могут быть зарегистрированы только по месту временного проживания, даже если у них есть право собственности на рассматриваемую собственность.Покупка недвижимости также не дает права на вид на жительство или гражданство России.

Порядок покупки недвижимости такой же, как и для граждан России. Никаких специальных документов от иностранных граждан не требуется. Все, что необходимо, — это документы, удостоверяющие личность человека, а в случае, если покупатель является женатым лицом, нотариально заверенное согласие супруга на покупку недвижимости. Если вы собираетесь действовать через представителя, вам также необходимо будет оформить доверенность.

Все документы на иностранных языках должны быть легализованы и переведены на русский язык. В вашем случае следует учитывать, что и Россия, и Франция являются участниками Гаагской конвенции от 5 октября 1961 года, отменяющей требование легализации иностранных государственных документов. Это означает, что документы французского происхождения могут быть легализованы в упрощенном порядке с помощью специального штампа (апостиля).

Поскольку в любой сделке, стороной которой является иностранный гражданин, необходимо принимать во внимание как правовые нормы страны его проживания, так и страны, в которой происходит фактическая сделка (в частности, формальная правоспособность и способность иностранный гражданин определяется в соответствии с законодательством страны, гражданином которой он является) всегда рекомендуется воспользоваться услугами квалифицированного юриста или агентства недвижимости.

Ответы на ваши вопросы предоставили юридический департамент РусБизнесНьюс совместно с Максимом Степановым, Генеральным директором консалтинговой компании ООО «Налоги и Право» ( Налоги и право, ) (e-mail: [email protected] ).

Практики в сфере недвижимости во всем мире

Развернуть все

Предоставлено Председателем Комитета по членству, этике и международному сотрудничеству Белорусская ассоциация «Недвижимость»

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Чтобы иметь право собственности на землю, вы должны быть гражданином Республики Беларусь.При этом постоянно проживать в Беларуси не требуется; достаточно просто иметь гражданство.

Иностранные граждане могут владеть землей в Беларуси только по наследству от родственника, владеющего землей. Физические лица могут получить право собственности на землю только для определенных целей; например, с целью строительства нового жилища или обслуживания существующего. Размер земельного участка для строительства и / или обслуживания жилого помещения, которое может приобрести физическое лицо, устанавливается и исполняется следующим образом: в городских районах до 0.37 ВС, в сельской местности — до 0,62 ВС. Для частного использования в качестве приусадебного участка в сельской местности можно приобрести земельный участок до 2,5 ВС.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

В Беларуси нет ограничений на владение строениями иностранными гражданами, только сама земля, как описано выше. Иностранные граждане могут приобретать в собственность строения без каких-либо ограничений, но они могут сдавать в аренду только землю, на которой они расположены. Такие сделки могут включать строительство нового жилья, покупку или продажу существующего строения или части строения или обмен строениями.

Каков уровень владения домом?

94,15% жилой недвижимости находится в частной собственности, из них 88,69% — в собственности физических лиц (по данным Национального статистического комитета Республики Беларусь, декабрь 2017 г.).

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство в сделках с недвижимостью в Беларуси. В большинстве случаев с продавцом подписывается эксклюзивный договор.

Кто платит комиссионные?

Комиссию оплачивает сторона, получающая услуги от агента / компании по недвижимости. Обычно и покупатель, и продавец платят за услуги своим агентам / компаниям.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Государство регулирует деятельность в сфере недвижимости в Беларуси. Для осуществления любой деятельности с недвижимостью необходимо получить специальное разрешение (лицензию).«Правила риэлторской деятельности» утверждены Указом Президента Республики Беларусь от 9 января 2006 г. № 15 «О риэлтерской деятельности в Республике Беларусь». Сертификация агентов по недвижимости проводится Министерством юстиции Республики Беларусь. Такие справки могут быть выданы гражданам Республики Беларусь, а также иностранным гражданам, постоянно проживающим в стране, при соблюдении следующих требований:

  • иметь как минимум четырехлетнюю степень бакалавра со специализацией в области права, экономики или архитектуры и строительства.
  • сдают сертификационный экзамен Министерства юстиции Республики Беларусь. Раз в два года каждый агент по недвижимости должен проходить повышение квалификации по программе Министерства юстиции.
Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время в Беларуси нет стандартизированной MLS. Существует несколько баз данных меньшего размера. Союз реинжиниринга риэлторов в настоящее время работает над разработкой системы MLS, которая будет отражать системы, используемые в настоящее время в США.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

realt.by

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальная система между агентами не очень популярна в Беларуси среди агентов по недвижимости. В редких случаях, когда есть направление, направляющий агент будет получать фиксированную плату в размере 500 долларов от принимающего агента.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране.Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Беларуси агенты по недвижимости занимаются не только продажей / покупкой недвижимости, но и предоставляют юридические услуги, связанные с сделкой (проверка истории собственности, правильности предыдущих переходов права собственности и т. Д.)

По завершении сделки и после подписания надлежащих документов о передаче собственности от продавца к покупателю сделка регистрируется в Национальном агентстве оценщиков имущества.Страхование титула не является обязательным, но может быть получено за счет покупателя, если покупатель желает это сделать. Эта концепция еще не получила полного развития в Беларуси. У компаний по недвижимости есть страхование от ошибок и упущений. В случае проблем с имуществом, которые могут возникнуть из-за недосмотра или ошибки со стороны организации, занимающейся недвижимостью, страховая компания возмещает убытки потерпевшей стороне.

Комиссия выплачивается покупателем и / или продавцом недвижимости агентству недвижимости, которое занималось продажей недвижимости.В некоторых случаях покупатель будет платить часть комиссии своему агенту за предоставление услуги по поиску подходящей собственности и ведению сделки на стороне покупателя.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Беларуси:

Услуги в сфере недвижимости в Беларуси могут оказывать только юридические лица (Компании). Риэлторы и агенты могут работать только в качестве штатных сотрудников и предоставлять услуги от имени компании. В настоящее время в Беларуси ставки комиссии за оказание риэлторских услуг являются фиксированными.Продавец платит комиссию за услуги в размере процента от продажной цены недвижимости. Ставка колеблется от 1% до 3% в зависимости от стоимости недвижимости; чем дороже недвижимость, тем ниже комиссия. Покупатель оплачивает комиссионные за оказанные услуги. Например, демонстрация недвижимости стоит 58 долларов, подготовка и согласование предложения от имени покупателя — 116 долларов, содействие в сделке и передача права собственности — 174 доллара и т. Д.

Предоставлено Бельгийской конфедерацией иммобилизованных (CIB)

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Каков процент домовладельцев?

Процент домовладельцев составляет 72%.Источник: www.statistiekvlaanderen.be/eigendomsstatuut

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Да — продавец изображен.

Кто платит комиссионные?

Продавец.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, его необходимо обновлять каждые 10 лет.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской собственности?

IMMOWEB.BE (https://www.immoweb.be)

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Да — 4,40%.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

  • Нотариальное закрытие
  • Комиссионные выплачены агенту продавца
  • Без титульного страхования — оформляется нотариусом

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

В Бельгии у нас очень стабильный, хорошо регулируемый рынок.

Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2019 г.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан вашей страны?

Нет ограничений на владение для граждан Белиза.

Есть ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Нет ограничений на владение иностранцами. В законе говорится:

Иностранец имеет те же права, что и гражданин Белиза, на владение имуществом.Если вы исследуете этот вопрос и натолкнетесь на ссылку на «лицензию на владение землей иностранцем» или Закон об иностранном владении землей, обратите внимание, что этот закон был отменен в 2001 году. И теперь иностранцы имеют равные права владения недвижимостью. Если вы изучали другие юрисдикции, то знаете, что это довольно редко встречается в большей части Западного полушария и еще реже в развивающихся странах. — Адвокаты Wroebel & Co. —

Юридическая документация от правительства Белиза. http: //www.belizejudiciary.org / 31 декабря 2011 г.

Процедура получения разрешения на покупку недвижимости в Белизе для иностранцев:

Требования:

  1. Письмо-заявление на покупку земли в Белизе должно быть отправлено в Центральный банк на имя менеджера Департамента платежных услуг и утверждения валютного контроля и должно содержать следующую информацию:
  2. Имя и адрес получателя и правопреемника
  3. Описание объекта
  4. Тип передачи (продажа, обмен, дарение или ипотека любого земельного здания или другого имущества, находящегося в Белизе)
  5. При передаче на продажу укажите вид валюты и продажную цену имущества
  6. Когда земля продается нерезиденту, укажите порядок оплаты земли, объяснив, как иностранная валюта из-за границы будет переводиться уполномоченному дилеру.

К заявке

должны быть приложены следующие документы
  1. Если правопреемник или цедент является физическим лицом:
    1. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта каждого человека
  2. Если принимающая сторона или цедент является юридическим лицом (обычно компанией):
    1. Для иностранного юридического лица:
      1. В случае зарубежной компании, зарегистрированной для ведения бизнеса в Белизе, копия свидетельства о регистрации, подтверждающая регистрацию иностранной компании в качестве зарубежной компании в Белизе.
      2. Документы о регистрации компании
      3. Заверенная копия или нотариально заверенная копия действующего паспорта его конечных бенефициарных владельцев
      4. Для юридического лица-резидента:
        1. Информация предоставлена ​​Центральным банком Белиза: Раздел 40 Положений о валютном контроле

Каков процент домовладения?

Среди домохозяйств, владеющих своим домом (с ипотекой или без нее), две трети владели землей, на которой располагалась жилая единица, в то время как около четверти жили на арендованной земле.Уровень владения землей варьировался от 53,2% в Толедо до 77,4% в округе Белиз (включая Амбергрис Кей). У Orange Walk была самая высокая доля домохозяйств на арендованной земле — 32,3%, за ней следует Кайо с 30,0%.

Перепись населения и жилищного фонда Белиза 2010 г. http://sib.org.bz/census-data/

Примечание: следующая перепись будет в 2020 году.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивные списки полностью зависят от решения покупателя и продавца.Когда дело доходит до эксклюзивности, нет стандартной практики. Продавец является представляемой стороной.

Кто платит комиссионные?

Продавец платит комиссию ПЛЮС общий налог с продаж (GST) в размере 12,5%. GST — это налог, уплачиваемый с комиссии. Нет налога на товары и услуги при покупке недвижимости.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Нет, лицензионных законов нет.Агентам по недвижимости не нужно иметь лицензию.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

Нет, системы MLS нет. У отдельных агентов по недвижимости есть свои собственные веб-сайты, но общего MLS нет.

Какой портал по недвижимости является основным для поиска потребительской собственности?

Самый распространенный способ поиска недвижимости — это обычный поиск в браузерах для поиска индивидуальных застройщиков или агентов по недвижимости.Большинство компаний по недвижимости создают и поддерживают веб-сайты с объектами недвижимости, которые они перечисляют. Чтобы увидеть самый широкий выбор недвижимости на рынке, необходимо выполнить поиск по как можно большему количеству веб-сайтов по недвижимости. Поскольку эксклюзивных предложений мало, одни и те же объекты могут отображаться на нескольких сайтах. В некоторых случаях цены на один и тот же объект недвижимости будут отличаться. Также часто недвижимость, которая была продана, остается на сайтах недвижимости.

Вы платите реферальные сборы? Если да, то какой процент комиссии вы платите?

Реферальные сборы обычно оплачиваются агентами по недвижимости и застройщиками.Они составляют от 2 до 5% от покупной цены.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Белизе есть две даты закрытия: 1) когда покупатель соглашается передать собственность покупателю на основании графика платежей и 2) когда передается право собственности.

  1. Стороны подписывают договор и принимают решение о графике платежей (рекомендуется использовать собственного поверенного по недвижимости, хотя это и не обязательно).
  2. Залог внесен. Примечание. В Белизе нет официальной службы условного депонирования. Целесообразно вносить средства через вашего поверенного, который занимается сделкой с недвижимостью от вашего имени.
  3. Оформление документов зарегистрировано в Центральном банке.
  4. Земельный департамент утверждает сделки, и покупатель получает номер LRS для подтверждения утверждения.
  5. Название распространяется — создание названия может занять до 18 месяцев.

Агентам по недвижимости платит продавец, а комиссионные облагаются дополнительным налогом с продаж в размере 12,5% от суммы комиссии, также уплачиваемой продавцом.

Существует стандартная комиссия за передачу правового титула в размере 8%, которая оплачивается покупателем, плюс гонорары адвоката / администратора, которые в среднем составляют дополнительные 2-3%.

Страхование правового титула отсутствует, но есть поверенные по недвижимости, которые могут провести комплексную проверку объекта недвижимости, чтобы убедиться в отсутствии залогов, принадлежность объекта недвижимости тому, кто ее продает, и т. Д.Всем покупателям настоятельно рекомендуется нанять независимого юриста, работающего исключительно от их имени.

Помните: условное депонирование также не является официальной практикой в ​​Белизе.

Есть ли еще какая-то информация, которую мир должен знать о вашем рынке недвижимости?

Рынок, безусловно, растет, и мы ждем всех покупателей в Белизе! Поскольку Белиз является страной с общим правом, а английский является официальным языком, международные покупатели довольны этим процессом, потому что они его понимают.Хотя процесс покупки в Белизе занимает немного больше времени, чем в США, это простая и оптимизированная система.

Предоставлено Торговой палатой Бермудских островов
Опубликован и точен по состоянию на октябрь 2018 года

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Применяются минимальные возрастные ограничения.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Да, владение иностранцами ограничено и тщательно контролируется.

Каков уровень владения домом?

По данным переписи 2016 года, на острове насчитывается 28 192 единицы жилья, а население составляет 62 917 человек. Многие люди владеют более чем одним жилищем. Более 25% населения — иностранцы, и большинство из них не имеют возможности покупать недвижимость, поэтому существует множество арендных единиц, которые обслуживают этот рынок, а также удовлетворяют потребности местных жителей в аренде.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Брокеры и агенты работают на продавца и несут фидуциарные обязанности перед продавцом.

Кто платит комиссионные?

Обычно комиссию платит продавец, однако происходят чистые продажи, при которых комиссию оплачивает покупатель.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да, действуют законы о лицензировании. Все брокеры и агенты должны иметь лицензию. Лицензии продлеваются ежегодно в сентябре. Новая нормативно-правовая база была введена в действие в 2017 году, и Bermuda Real Estate попала в сферу применения ПОД / ФТ, включая требования для непрерывного образования.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В настоящее время нет. Объявления размещаются с использованием признанной системы со-брокеров.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

Property Skipper (частный портал) https://www.propertyskipper.com/bermuda

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то какой процент вашей комиссии выплачивается?

Реферальные сборы выплачиваются зарубежным реферальным брокерам, как правило, это комиссия в размере 15% со стороны транзакции, в которой они участвуют.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

После принятия оферты Соглашения купли-продажи (SPA) составляются и утверждаются поверенным каждой стороны. Покупатель может запросить проведение структурного обследования, но это не является общим требованием продажи.Как только они согласованы, они подписываются всеми сторонами, и вносится депозит в размере 10%. Затем эти контракты проштамповываются и распространяются. После различных юридических обысков недвижимость должна быть закрыта в согласованный день. Сразу после закрытия денежные средства переводятся юристу продавца для распределения, а комиссионные выплачиваются брокерам покупателя и продавца.

Дополнительная информация о рынке недвижимости Бермудских островов:

Рынок стабилен и управляется рыночными силами спроса и предложения.

Предоставлено SECOVI-SP и COFECI
Опубликовано и актуально по состоянию на 2018 год

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью или землей для граждан?

Нет ограничений для граждан Бразилии.

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

Городская территория — без ограничений для иностранцев.

Сельские районы — некоторые ограничения: иностранцы-нерезиденты могут покупать сельские районы, если они намерены жить в Бразилии (макс.три года со дня покупки).

Районы, близкие к международным границам, и некоторые прибрежные территории: ограничения для иностранных покупателей.

Каков уровень владения домом?

По данным IBGE (Бразильского института географии и статистики), который выполняет PNAD (Национальное обследование по выборке домохозяйств), в стране в общей сложности 60 миллионов домов, что составляет 88% от общего числа домохозяйств в 2015 году.

Из 60 миллионов домов 16% сданы в аренду, 7.Присвоено 5%, в собственности — 76,2% и на других условиях работы — 0,3%.

Есть ли эксклюзивное представительство в Бразилии? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Большинство бразильских агентов по недвижимости не практикуют эксклюзивное представительство. Это медленно меняется, поскольку некоторые франчайзи (Re / Max, Century 21 …) вводят такую ​​практику.

Могут быть представлены обе стороны, но обычно в большинстве случаев присутствует продавец.

Кто платит комиссионные?

Обычно у продавцов.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Да. Профессия агента по недвижимости в Бразилии имеет специальный закон (6.530 / 1978), который устанавливает общие стандарты деятельности и лицензирования. Лицензия выдается Федеральной Автархией (Система COFECI / CRECI), штаб-квартира которой находится в каждом из 27 штатов страны и устанавливает в своих Резолюциях основные рабочие руководящие принципы и Этический кодекс.Академические требования: после получения полной второй степени, короткий специальный курс и заключительный экзамен, который длится около 6 месяцев, и профессиональная стажировка при содействии аккредитованного брокера.

Есть ли MLS или другой сайт с общими списками?

В Бразилии нет MLS. Есть несколько порталов недвижимости от частных компаний.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?

ЗАП-ВИВА РЕАЛ

Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Рефералы не распространены в Бразилии.Когда два агента работают вместе (один представляет продавца, а другой покупателя), комиссия распределяется (пятьдесят на пятьдесят), если не была заключена другая сделка.

Антимонопольное законодательство Бразилии не позволяет агентам по недвижимости устанавливать установленный процент комиссионных. Обычно она варьируется от 3% до 6% и оплачивается продавцом.

Обзор
: процесс сделки с недвижимостью

Все документы напечатаны на португальском языке. Первый документ — это договор, в котором излагается описание объекта недвижимости и условия оплаты.

После этого покупатель и продавец идут в нотариальную контору («cartório» или «tabelionato»), где нотариус распечатывает «Escritura», и оплата может быть завершена.

Следующим шагом является регистрация «escritura» в «Registro de Imóveis», другом нотариальном бюро.

Только после этого сделка совершается.

Другая важная информация о рынке недвижимости Бразилии:

Бразильская недвижимость имеет огромный потенциал либо из-за дефицита жилья (7.7 миллионов) или из-за большого количества сдаваемых в аренду объектов.

Обменный курс обычно подходит для иностранных покупателей с сильной валютой, такой как доллар США и евро.

Предоставлено Национальной ассоциацией недвижимости (NREA)
Опубликовано и соответствует состоянию на октябрь 2018 г.

Существуют ли ограничения на собственность или владение землей для граждан вашей страны?

Существуют ли ограничения на владение недвижимостью для иностранцев?

№Только на землю — эта собственность разрешена только для граждан Европейского Союза или через компанию, зарегистрированную в Болгарии.

Каков уровень владения домом?

Примерно 85-88% — актуальная статистика Евростата.

Есть ли в вашей стране эксклюзивное представительство? Кто представляет сторону (покупатель, продавец, обе стороны)?

Эксклюзивное представительство развито недостаточно, так как в стране нет регулирования бизнеса. Но это практика — это может быть от каждой из сторон или от обеих.

Кто платит комиссионные?

В Болгарии комиссию оплачивает продавец или покупатель или обе стороны — без ограничений, без регулирования. Если один брокер представляет обе стороны, он / она может взимать комиссию с каждой из них. Если каждая сторона представлена ​​личным брокером, каждый клиент платит своему представителю.

Существуют ли законы о лицензировании / государственное регулирование в сфере недвижимости? Если да, то каковы требования для продления / продолжения образования?

Ни регулирования, ни лицензирования.Имеется государственный диплом, который не является обязательным. Обучение может проводить каждый зарегистрированный Учебный центр, а также экзамены. Но на самом деле только Национальная ассоциация недвижимости дает экзамены и серьезное образование. Диплом пожизненный, так как не является лицензией.

Есть ли в вашей стране MLS или другой сайт с общими списками объявлений?

В стране действует несколько почтовых порталов по недвижимости — открытых как для профессионалов, так и для собственников / смешанные /. Нет ограничений на размещение рекламы на этих порталах, что создает множество проблем для профессионалов и этичного бизнеса.

Национальная ассоциация недвижимости вместе с частной технологической компанией работает над проектом для профессионального MLS, ограниченным только для профессионалов, и порталом, также ограниченным для профессионалов, банков, девелоперов и публичных торговцев. Ожидается, что он будет действовать до конца 2018 года.

Какой главный портал о недвижимости для поиска потребительской собственности?
Выплачивают ли агенты реферальные сборы? Если да, то каков процент комиссии?

Существует практика для рефералов, но она не распространена, потому что во многих случаях каждая сторона платит комиссию.Это более приемлемо для сотрудничества между брокерами, работающими в разных городах — они платят 20-30% рефералов при обмене предложениями или клиентами, потому что сложно управлять процессом продажи или покупки, если ваш бизнес не находится на местном уровне.

Но для целей MLS Национальная ассоциация недвижимости пытается научить брокеров и агентов использовать рекомендации в качестве передовой практики. Это также связано с некоторыми изменениями рыночной практики, такими как: информировать клиентов, почему продавец должен платить комиссию в размере 6% вместо обычных 3%, и как обучать брокеров, если они получают рекомендации от сооброкеров, не получают комиссию от клиента.

Этот процесс очень сложен, потому что нет профессионального регулирования, а рынок уже в некоторой степени практикуется. Но преимущество NREA за последние 4 года велико, и мы верим, что при поддержке NAR и CEPI мы сможем урегулировать профессиональные и рыночные отношения.

Мы ожидаем, что новые технологические изменения отразятся на отношениях между клиентами и профессионалами, а поддержка NAR будет держать нас в курсе будущих тенденций и способов защиты нашей профессии и бизнеса.

Опишите процесс сделки с недвижимостью в вашей стране. Например, есть ли у вас закрытие или передается имущество при подписании контракта? Есть ли у вас страхование титула? Выплачиваются ли комиссионные агентам покупателя и продавца, только одной стороне или ни одной?

В Болгарии обязательным документом для передачи права собственности является нотариальный акт. Если собственность приобретена по решению суда, приговор должен быть зарегистрирован в структуре нотариальных услуг / бюро регистрации. Для публичной продажи в случае плохой кредитной истории или судебного разбирательства выданный документ также должен быть зарегистрирован в Регистрационном агентстве.

В Болгарии нет титульного страхования. Нотариус имеет профессиональную страховку.

Комиссия выплачивается, как указано выше.

Дополнительная информация:

Когда-то сильным и настоящим профессиональным объединением в стране является Национальная ассоциация недвижимости. Все профессиональные члены NREA работают в соответствии с этическими стандартами, которые были обновлены в 2018 году. NREA является членом NAR, CEPI, FIABCI, IESC, Болгарской торгово-промышленной палаты и имеет тесные отношения с Российской гильдией риэлторов, АСНУ, Кластер недвижимости Сербии и другие.NREA имеет 26-летнюю историю, общественное уважение, журналистскую и институциональную поддержку, а также положительную международную репутацию. Наши члены растут, и мы стараемся научить их более этичной практике.

Золотая виза

Ниже приведен контрольный список всех документов, необходимых для получения золотой визы в Португалии:

1. Паспорт или другой проездной документ.

2. Национальное или международное медицинское страхование.

3.Справка о судимости.

4. Письменное соглашение о проверке судимости в Португалии.

5. Декларации португальского налогового управления и португальского социального страхования.

6. Аффидевит.

Первый документ, необходимый для получения золотой визы в Португалии, — это действующий паспорт или другой проездной документ.

Во-вторых, чтобы подать заявление на получение золотой визы в Португалии, необходимо предъявить медицинскую страховку, выданную не менее чем за 3 месяца до подачи заявления.

Существует два типа медицинского страхования, действительных для получения золотой визы в Португалии. Это либо национальное медицинское страхование — документ, подтверждающий, что инвестор застрахован на месте, в Португалии; или международное медицинское страхование (страхование в стране происхождения или проживания инвестора), которое покрывает срок его / его пребывания и автоматически продлевается.

В-третьих, для подачи заявления на получение золотой визы в Португалию инвестор должен представить властям чистую судимость.Согласно закону, справка о судимости должна быть должным образом заверена португальским дипломатическим или консульским учреждением за границей.

Обратите внимание, что перед подачей заявления на получение Золотой визы в Португалии инвестор прожил в другой стране более одного года — он должен получить Сертификат из этой страны. В противном случае судимость необходимо запросить в стране происхождения.

В-четвертых, для подачи заявления на получение золотой визы в Португалии инвестор должен дать согласие (в форме письменного заявления) на проверку судимости в Португалии.Это одна из форм, заполняемых при посещении офиса SEF.

В-пятых, инвестор должен подать две письменные декларации, чтобы получить Золотую визу в Португалии. Один от налогового управления Португалии и один от службы социального обеспечения Португалии.

Эти декларации необходимы для подачи заявления на получение золотой визы в Португалии, поскольку инвестор должен доказать, что он / она соблюдает португальский налог на недвижимость и не имеет непогашенной задолженности.

В-шестых, чтобы заполнить заявку на получение золотой визы в Португалии, инвестор должен подписать письменное показание. Это письменное заявление о том, что инвестор согласен с финансовыми требованиями для получения Золотой визы в Португалии (350 000 евро или 500 000 евро) и будет удерживать инвестиции в недвижимость в течение как минимум 5 лет.

Обратите внимание, что члены семьи, которые также подают заявление на получение Золотой визы в Португалии, должны предоставить такой же пакет документов.

Вы можете дополнительно проверить необходимые документы Golden Visa здесь, в соответствии с SEF.


Налог на недвижимость

Налоги на недвижимость связаны с Золотой Визой в Португалии, поскольку они становятся частью процесса после получения Золотого вида на жительство.

Либо инвестор продает собственность Golden Visa, либо оставляет ее для личного использования, либо сдает в аренду, налоги на собственность должны учитываться при всех трех исходах.

Ниже приведен список налогов, связанных с Golden Visa в Португалии:

1. « IMI » — налог на недвижимое имущество, который взимается со стоимости налога на имущество.

2. « IMT » — налог на покупку недвижимости, взимаемый с цены собственности.

3. « AIMI » — Налог на имущество уплачивается только в случае, если стоимость имущества превышает 600 000 евро.

4. Гербовый сбор.

5. Налог на прирост капитала при продаже недвижимости Golden Visa.

6. Налог на доход от аренды собственности Golden Visa.

В Португалии действуют два основных налога на недвижимость:

.

« IMI» — Налог на недвижимое имущество . Этот налог также известен как Imposto Municipal Sobre Imóveis и связан с владением недвижимостью. Он выплачивается ежегодно в мэрию одним или двумя платежами. Применимая ставка может варьироваться от 0.3% и 0,45% от налоговой стоимости имущества, установленной налоговыми органами (не выше покупной цены имущества). Стоимость IMI в Лиссабоне составляет 0,3%, а в Кашкайше — 0,34%. В 2017 году был создан дополнительный IMI, который также взимается с стоимости налогооблагаемых активов (VPT), ​​но только тогда, когда активы превышают 600 000,00 евро (в зависимости от ситуации)

«IMT» — Налог на покупку недвижимости . Это налог на покупку недвижимости, который уплачивается при покупке недвижимости в Португалии.Сумма к оплате (от 1% до 7,5%) зависит от покупной цены, а также от конечного использования собственности и от того, является ли она вашим основным или вторым домом. В большинстве транзакций обычно взимается 6%, и этот налог должен быть оплачен до передачи собственности, то есть до публичной сделки. При приобретении свыше 1 000 000,00 евро ставка всегда фиксируется на уровне 7,5%.

Пожалуйста, примите во внимание, что если инвестиции в недвижимость в Португалии были сделаны с целью восстановления города, инвестор, подающий заявку на получение золотой визы в Португалии, может быть освобожден от уплаты IMT.

Существует третий налог на недвижимость, который в некоторых случаях связан с Золотой Визой в Португалии.

« AIMI » — налог на имущество, который уплачивается в случае, если стоимость имущества Golden Visa превышает 600 000 евро. «AIMI» взимается с суммы налога на имущество и различается для физических лиц и компаний. Кроме того, если стоимость собственности Golden Visa превышает 1 миллион евро, ставка «AIMI» увеличивается.

Если недвижимость Golden Visa была приобретена индивидуальным инвестором, ставка «AIMI» устанавливается в размере 0,7% от суммы налога на недвижимость.

Если недвижимость Golden Visa была приобретена компанией, ставка «AIMI» устанавливается в размере 0,4% от стоимости налога на недвижимость.

Однако, если стоимость собственности Golden Visa превышает 1 миллион евро, в обоих случаях «AIMI» взимается по фиксированной ставке в размере 1%.

Кроме того, существуют некоторые комиссии, связанные с приобретением собственности Golden Visa.

При покупке недвижимости по программе Golden Visa инвесторы должны уплатить гербовый сбор.Гербовый сбор зависит от различных документов, связанных с недвижимостью Golden Visa: контракта, акта, банковской ипотеки и ссуды (если применимо).

Как и предыдущие налоги на недвижимость в Португалии, ставка гербового сбора зависит от суммы налога на имущество, хотя обычно падает примерно на 0,8%.

Если после получения Золотой визы в Португалии и последующего гражданства ЕС собственность на Золотую Визу будет продана, инвесторы должны уплатить налог на прирост капитала.

Налог на прирост капитала в Португалии обычно устанавливается по фиксированной ставке в размере 28% от продажной стоимости недвижимости. Дополнительно существует налог на аренду недвижимости в Португалии. Доход от аренды собственности Golden Visa (а также проценты и дивиденды) облагается налогом по фиксированной ставке 28%.


Другие варианты инвестиций

Хотя покупка недвижимости является самым популярным способом получения Золотой визы в Португалии, существуют и другие варианты инвестирования:

1. Инвестиции в фонд частного или венчурного капитала на сумму 350 000 евро или выше. SEF определяет этот путь как «перевод капитала в размере 350 тысяч евро или выше для приобретения паев инвестиционных фондов или фонда венчурного капитала фондов, предназначенных для капитализации компаний, капитала, вложенного в рамках Законодательство Португалии, срок погашения которого на момент инвестирования составляет не менее пяти лет и, по крайней мере, 60% инвестиций осуществляются в коммерческих компаниях с головным офисом на национальной территории.’Чтобы узнать больше о фондах Golden Visa Funds, нажмите здесь.

2. Получение Золотой визы в Португалии путем перевода капитала на сумму 1 миллион евро или выше. Для получения Золотой визы в Португалии требуется прямой перевод одного миллиона евро на счет в местном банке. Обратите внимание, что такие инвестиции можно сделать как физическое лицо, так и как глава компании с ограниченной ответственностью с одним участником. Чтобы подать заявку на получение золотой визы в Португалии через перевод капитала, инвестор должен предоставить документ, подтверждающий, что инвестиции были сделаны — подтверждение международного банковского перевода.

3. Получение золотой визы в Португалии путем создания 10 новых рабочих мест или капитального перевода минимальной суммы в 350 тысяч евро для создания коммерческого общества в Португалии , в сочетании с созданием 5 рабочих мест или для увеличения уставного капитала уже существующего коммерческого общества путем создания или сохранения как минимум 5 рабочих мест.

4. Получение Золотой визы в Португалии путем перевода капитала в размере 350 000 евро или выше, используемого для исследований и разработок .

Для получения золотой визы в Португалии требуется прямой перевод 350 000 евро государственному или частному научно-исследовательскому учреждению, которое является частью национальной научно-технической системы. Чтобы подать заявку на получение золотой визы в Португалии через перевод капитала в исследовательское учреждение, инвестор должен представить декларацию о принятии средств, выпущенную одним из таких учреждений.

5. Получение Золотой визы в Португалии путем перечисления капитала в размере 250 евро.000 или выше, используется для поддержки искусства и культуры . Для получения Золотой визы в Португалии требуется прямой перевод 250 000 евро в государственный или частный художественный фонд или местную ассоциацию, занимающуюся искусством, культурой и сохранением наследия. Чтобы подать заявку на получение золотой визы в Португалии через перевод капитала в фонд искусств, инвестор должен представить декларацию о принятии средств, выпущенных одним из таких фондов. В качестве альтернативы инвестор может представить аналогичную декларацию, выпущенную «Офисом стратегии, планирования и культурной оценки».

Это полный список аспектов, которые необходимо знать о Золотой визе в Португалии в 2021 году.

Тем не менее, пожалуйста, прочтите наши часто задаваемые вопросы или свяжитесь с нами, если вам нужна дополнительная информация — мы будем рады ответить на ваши вопросы.

NHR

Если вы хотите переехать в Португалию, The Non-Habitual Residency — очень привлекательная программа, которая предоставляет налоговые льготы при получении статуса налогового резидента Португалии.В настоящее время вы можете получить вид на жительство в Португалии, проводя в Португалии не менее 182 дней в году или имея здесь свой основной дом.


Подробнее о нестандартном проживающем здесь.

Объяснение: что такое «привилегированные визы», которые внезапно стали востребованными во время пандемии

Две семьи из Кералы недавно были в новостях, когда они прибыли в Дубай рейсом Эмирейтс, несмотря на временную приостановку полетов из Индии, пораженной коронавирусом. . Ключ к их въезду — золотая виза.

В связи с ситуацией Covid -19 «привилегированные визы» стали очень ценным приобретением, поскольку они позволяют людям путешествовать, несмотря на запреты на поездки, особенно из стран, затронутых Covid.

Что такое привилегированные визы?

Система привилегированных виз — это тип программы для иммигрантов-инвесторов, которая позволяет физическим лицам получить вид на жительство или гражданство страны в обмен на соответствующие инвестиции.

Эти программы могут быть либо гражданством за инвестиции, часто называемым «золотым паспортом» или «наличными за паспорт», резидентством за инвестиции, называемым «золотой визой», либо гибридом с немедленным проживанием с последующим ускоренным гражданством.

Инвестиции бывают разных типов. Это включает в себя взносы в государственные фонды, покупку соответствующей недвижимости, как правило, в рамках конкретных санкционированных правительством проектов, инвестиции в соответствующий бизнес (например, конкретную отрасль) или создание определенного количества рабочих мест.

Богатые или бедные, инвестиции — это то, что все страны стараются максимизировать. Примерно четверть всех стран мира предлагают такие программы.

Бывший секретарь Министерства иностранных дел Амрендра Хатуа, которая также возглавляла отдел виз и паспортов, объяснила India Today: «В условиях глобализации многие страны используют стабильность своей экономики и общества для привлечения инвесторов — богатых, могущественных и влиятельных. элитные — через эту особую категорию виз.Это облегчает въезд и выезд и более длительное пребывание, а также предоставляет возможности, эквивалентные тем, которые предоставляются гражданину этой страны ».

Различные категории виз

Виза — это в основном разрешение на въезд в страну или вне паспорта на бумаге.

Обычно визы делятся на две категории — «общие» (для туристических целей) и «функциональные» (деловые, рабочие, супружеские, студенческие, конференции, культурные мероприятия, транзит и т. Д.).

Третья категория — это люди, которые остаются в стране без визы в качестве лиц, ищущих убежища, беженцев или лиц, выдающих себя, до тех пор, пока их пребывание не будет урегулировано страной-получателем.

Однако подмножество функциональной категории — это когда люди получают «привилегированные визы» на основании своих инвестиций или путем покупки долгосрочных виз.

Бизнесмены, белые воротнички и т. Д.

Есть страны, особенно в Центральной Америке, Африке, островных странах Тихого океана и островных странах, которые используют визы в качестве коммерческой приманки для привлечения бизнесменов для безналогового пребывания, поскольку они это делают. не иметь соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.

Они также привлекают белых воротничков, таких как Виджай Малля и Мехул Чокси, которые хотят избежать репатриации и наказания в своей стране, бывших диктаторов и коррумпированных глав государств и официальных лиц, которые хотят избежать судебных разбирательств, а также лиц, занимающихся отмыванием денег. В этих странах нет договоров об экстрадиции и банковских ограничений, поскольку они не подписали договоры и не имеют встроенной конфиденциальности в свои внутренние банковские операции.

В этих странах в основном продаются алмазные / золотые / D-визы / визы с особыми привилегиями.К этим странам относятся Белиз, остров Реюньон, Доминика, Гаити, Сент-Китс, Сент-Люсия, Гренада и т. Д.

Однако «золотые визы», выданные Испанией, Сингапуром, Канадой, Новой Зеландией, Португалией, Кипром, Грецией и Мальтой. предназначены для привлечения инвестиций, создания предприятий и т. д. и известны элитным резидентством стороны, которой выдается виза.

D-виза в США

Что касается «D-визы», категория меняется от страны к стране. В некоторых регионах категория «D» относится к долгосрочным визам.Однако в других странах, например в США, она предназначена для членов экипажей авиакомпаний и морских судов, которые не могут получить визу для каждой поездки.

Согласно веб-сайту Госдепартамента США, «визы членов экипажа (D) — это неиммиграционные визы для лиц, работающих на борту коммерческих морских судов или международных авиалиний в Соединенных Штатах, предоставляющих услуги, необходимые для нормальной работы, и намеревающихся покинуть Соединенные Штаты на то же судно или любое другое судно в течение 29 дней. Если вы едете в Соединенные Штаты, чтобы присоединиться к судну, на котором вы будете работать, помимо визы члена экипажа (D) вам также понадобится транзитная виза (C-1) или комбинированная виза C-1 / D.

D-виза в ЕС

Однако в странах Европейского Союза «Шенгенская виза типа D» означает долгосрочную визу, которая в других странах классифицируется как «функциональная».

Согласно информации на веб-сайте о шенгенских визах: «Национальная виза — это долгосрочная шенгенская виза типа D. Это обязательно для любого иностранца, желающего учиться, работать или жить в стране Шенгенского соглашения более 90 дней (до 1 года). Он позволяет его владельцу путешествовать и оставаться в Шенгенской зоне за пределами первоначально выбранной страны Шенгенского соглашения на периоды максимум 90 дней в течение 180 дней и в течение всего срока действия их визы.”

Целями путешествия, которые могут служить оправданием для подачи заявления на визу категории D, являются:

  • туризм или частные посещения
  • профессиональная деятельность
  • для учебы, участия в программе обучения или прохождения стажировки
  • по семейным обстоятельствам

«Национальная виза или виза типа D выдается консульскими органами предполагаемой страны Шенгенского соглашения в соответствии с национальным законодательством. Поэтому необходимо связаться со службами страны, чтобы узнать о различных условиях и формальностях, которые необходимо выполнить.При определенных условиях это может быть как однократная, так и многократная долгосрочная виза », — говорится на сайте.

Какие страны предлагают «гражданство за инвестиции»?

Вот список стран, которые предоставляют «гражданство за инвестиции» или «привилегированную визу»:

Сент-Китс и Невис
Сент-Китс и Невис были первой страной, предложившей гражданство за инвестиции в 1984 году.

Доминика
С 1993 года взнос в Фонд диверсификации экономики или покупка альтернативно утвержденного проекта вместе с платой дает одно доминиканское гражданство.Это требует вложения в Доминику 100 000 долларов.

Мальта
Мальта реализует свою Программу для индивидуальных инвесторов с 2014 года, и она ограничена 1800 заявителями. Минимальные инвестиции для этой программы составляют 870 000 долларов США с невозмещаемым взносом в размере 700 000 долларов США.

Турция
Турция также предлагает гражданство за инвестиции. Инвесторы должны приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 долларов США и владеть ею в течение трех лет или внести 500 000 долларов США в банк в Турции не менее трех лет.

Какие страны предлагают «проживание за инвестиции»?

Программы проживания за инвестиции позволяют заявителю получить визу на постоянное проживание в стране, сделав инвестиции, такие как покупка недвижимости или инвестиции в бизнес. Эти программы часто называют «золотыми визами».

Эти программы предлагают многие страны. Сюда входят Абхазия, Австралия, Канада, Гонконг, Латвия, Монако, Португалия, Сингапур, Испания, Украина, Объединенные Арабские Эмираты, Великобритания и США.

Канада
В Канаде исторически существовала программа золотой визы национального уровня, но она была приостановлена ​​в 2014 году.

Тем не менее, Квебек поддерживает свою собственную программу — Квебекскую программу иммиграционных инвесторов, поскольку провинция имеет право устанавливать собственную иммиграцию. политика.

Португалия
Португалия предложила золотую визу во время экономического спада, чтобы помочь привлечь инвестиции на рынок жилья страны. К 2016 году страна выдала 2788 золотых виз, из которых 80 процентов были выданы гражданам Китая.

Соединенное Королевство
Соединенное Королевство требует инвестиций в размере 2 миллионов фунтов стерлингов или более в Соединенном Королевстве, и также должны быть соблюдены некоторые другие критерии приемлемости.

Владельцы визы могут проживать в Великобритании максимум три года и четыре месяца с возможностью подачи заявления на продление еще на два года. Владелец визы может подать заявление на поселение через пять или менее лет — чем больше вложения, тем короче период ожидания.

По данным Министерства внутренних дел, в первом полугодии 2019 года было выдано 255 виз данного типа.

США
В Соединенных Штатах есть две основные программы получения виз для инвесторов — визы E-2 и EB-5.

Виза EB-5 (зеленая карта)
Визовая программа EB-5 находится в ведении Службы гражданства и иммиграции США. Успешные кандидаты и члены их семей могут подать заявку на получение грин-карты.

Программа визы EB-5 требует, чтобы заявители инвестировали от 900 000 до 1,8 миллиона долларов, в зависимости от местоположения проекта. Также необходимо создать или сохранить как минимум десять рабочих мест.В рамках программы EB-5 ограничение на подачу заявок составляет 10 000 в год.

E-2 (неиммиграционная)
Программа получения визы для инвесторов E-2 позволяет иностранным гражданам определенных стран инвестировать в стартапы, покупать бизнес или франшизу, чтобы на законных основаниях проживать в США.

Первоначальный срок действия визы варьируется от трех месяцев до пяти лет в зависимости от графика взаимности США со страной гражданства заявителя.

Гибридные программы проживания и гражданства

Существуют также гибридные программы проживания и гражданства.Это позволяет заявителям сначала получить вид на жительство, а затем, после ускоренного периода проживания (всего два года), получить гражданство.

Этот тип программы предлагается все большим числом стран, включая Болгарию, Маврикий и Самоа.

Споры вокруг золотых виз

Продажа паспортов и золотых виз вызвала споры в нескольких странах. Некоторые критические замечания включают сомнения в экономической выгоде, а также соображения безопасности.

«Маленькие и коррумпированные страны используют особые визы для защиты отмывателей денег и белых воротничков в своей стране», — сказал бывший дипломат Амрендра Хатуа.

Золотые визы также подверглись критике со стороны членов Европейского парламента за то, что они не одобряют концепцию гражданства. В 2014 году Европейский парламент одобрил необязательную резолюцию о том, что паспорт ЕС не должен иметь ценника.

Скандалы с отмыванием денег с участием банков Мальты и Латвии сделали схемы получения гражданства более спорными, обратив внимание на отсутствие контроля над российскими средствами, поступающими в страны ЕС.

Многие пользователи таких программ — состоятельные граждане Китая и России, ищущие правовой защиты и лучшего качества жизни за пределами своей страны. Золотые визы были особенно популярны среди граждан Китая, более 100 000 из которых получили их в период с 2007 по 2016 годы.

ТАКЖЕ ЧИТАЙТЕ: Индийский студент получает 10-летнюю золотую визу ОАЭ

ТАКЖЕ ПРОЧИТАЙТЕ: Если у вас есть Индийский паспорт, в какие страны теперь можно поехать?

Получение гражданства Черногории через инвестиции в недвижимость

Программа получения гражданства Черногории за инвестиции (CBI) заняла 9-е место среди лучших программ такого рода по версии платформы планирования гражданства Best Citizenships.Кроме того, его паспорт занимает 58-е место в рейтинге самых мощных в мире.

Только на основании этих двух фактов становится ясно, что балканская страна может многое предложить иностранным гражданам, ищущим второе гражданство. Чтобы получить черногорское гражданство и паспорт, вам необходимо внести единовременный государственный взнос и инвестировать в недвижимость в стране.

В этой статье:
  1. Подробнее о программе
  2. Получить гражданство Черногории за счет инвестиций в недвижимость
  3. Преимущества владения черногорским паспортом
  4. Записаться на бесплатную консультацию

Подробнее о программе

Программа получения гражданства Черногории за инвестиции начала прием заявок только в конце 2019 года.За короткое время с момента запуска программа стала популярным способом получения второго паспорта для состоятельных людей во всем мире.

Вам также может понравиться: гражданство за инвестиции или проживание за инвестиции — что лучше для вас и вашей семьи?

Как и многие другие программы, эта программа была создана правительством Черногории для привлечения прямых иностранных инвестиций и повышения экономической активности в стране. В обмен на определенный экономический вклад в нацию люди получают статус гражданства и право жить, работать и учиться в Черногории.

Получение гражданства Черногории за счет инвестиций в недвижимость

Помимо единовременного пожертвования, инвесторы, желающие подать заявку на участие в программе CBI Черногории, должны будут инвестировать в утвержденные правительством проекты в стране.

Балканская страна является домом для самых доступных цен на недвижимость во всей Европе, с рядом объектов, таких как высококлассные отели и курорты, расположенные в красивых местах с уникальной окружающей средой.

Если недвижимость находится на севере Черногории, минимальная сумма инвестиций устанавливается в размере евро 250 000 . А если он расположен на более престижном юге, включая побережье Адриатического моря, минимальная сумма инвестиций увеличивается до евро, 450 000 евро.

Будва — центр туризма в Черногории и главное место летнего отдыха на Адриатическом побережье, в Средиземном море.

Тем не менее, вы можете рассчитывать на высокую отдачу от своих инвестиций в недвижимость.

Черногория имеет одну из самых быстрорастущих экономик в регионе и на континенте. Это в первую очередь связано с процветающей туристической индустрией страны, которую в 2019 году посетило 3 миллиона человек до начала глобальной пандемии, что делает ее прибыльным вложением с высокой прибылью.

Люди, которые читают эту статью, также читают: Воспользуйтесь преимуществами гражданства Сент-Китс и Невис за счет инвестиций. Ограниченное по времени предложение

При инвестировании в Север у вас будет выбор вложить деньги в квартиры или отели, расположенные на горнолыжных курортах премиум-класса.Для сравнения, на Юге много роскошных квартир и домов, которые приносят в среднем 4-6% годовых.

Самое приятное то, что инвестиция в недвижимость может быть продана через пять лет, оставляя инвесторам значительную прибыль из-за роста стоимости недвижимости.

Черногория предлагает широкий спектр инвестиционных возможностей с выдающимся географическим разнообразием и ландшафтом.

Преимущества владения черногорским паспортом
  • Неограниченные поездки: Как гражданин Черногории, инвестор получает возможность путешествовать без визы или по прибытии в более чем 120 стран и территорий по всему миру, включая Россию, Шенгенскую зону и Сингапур.
  • Будущее ЕС государство-член: По прогнозам, Черногория станет полноправным членом ЕС к 2025 году. После этого граждане Черногории будут иметь свободу жить, работать и учиться в любой точке ЕС.
  • Доступ к лучшим возможностям: Граждане Черногории имеют доступ к системам здравоохранения мирового уровня, перспективам качественного образования, а также возможностям для прибыльного бизнеса и инвестиций.
  • Вариант выхода на пенсию: Черногория — прекрасная страна с захватывающей дух архитектурой и прибрежными видами — идеальное место, чтобы провести свои золотые годы.
  • Полная страховка: Получение второго гражданства в Черногории — отличный план Б, который поможет вам расслабиться во времена экономической или политической нестабильности в вашей стране.
  • Безопасная и стабильная: Черногория является частью Организации Североатлантического договора (НАТО) и широко считается безопасной страной со стабильным политическим и социально-экономическим климатом.
  • Благоприятная налоговая политика: Черногория не облагает налогами общемировой доход, прирост капитала, подарки, богатство и наследство.
  • Пожизненное гражданство: После получения гражданство Черногории действует пожизненно и может быть передано будущим поколениям.
  • Минимальные требования к проживанию: Нет требований к физическому проживанию, и заявители не должны посещать островное государство до или после подачи заявления.
  • Разрешено двойное гражданство: При получении гражданства Черногории от вас не требуется отказываться от текущего гражданства.
  • Простой процесс подачи заявки: Правительство Черногории не требует от заявителей прохождения собеседования или языкового теста, а также опыта работы или образования, чтобы иметь право на участие в этой программе.
  • Пожизненное гражданство: Инвесторы и члены их семей будут получать гражданство Черногории на всю жизнь и передавать его будущим поколениям.
  • Будущие выгоды: Согласно прогнозам, Черногория присоединится к Европейскому Союзу к 2025 году, что значительно увеличит преимущества и возможности для граждан страны.

Когда-то скромный город Тиват претерпел серьезную реконструкцию гавани и окрестностей, и сегодня это место, где многие знаменитости живут и отдыхают в летнее время.

Записаться на бесплатную консультацию

Многие люди ошибочно полагают, что получение европейского гражданства — сложный и трудоемкий процесс, но это не обязательно при подаче заявления на участие в программе CBI Черногории.

Всегда помните, подавая заявку на получение гражданства через инвестиции, обязательно предоставляйте услуги аккредитованного и признанного консультанта, такого как Savory & Partners.

Выбирая нас своим партнером в этом путешествии, вы можете быть уверены, что находитесь в надежных и надежных руках.Savory & Partners — давний и уважаемый уполномоченный агент, который специализируется на оказании помощи состоятельным людям в получении гражданства за счет инвестиций для себя и своих иждивенцев.

Не пропустите: как я могу инвестировать в турецкое гражданство? — Варианты инвестиций и преимущества второго паспорта

Команда Savory & Partners состоит из разнообразной группы отраслевых экспертов, представляющих более 15 национальностей, говорящих вместе на более чем 25 языках и обладающих десятилетиями накопленного отраслевого опыта CBI и RBI.Наш уровень знаний и компетентности в сочетании с нашим стремлением обслуживать наших клиентов с высочайшим уровнем профессионализма и прозрачности позволил нам помочь более 1100 семьям получить второй паспорт со 100% -ным успехом. Нет никого, кто занимает более выгодное положение и заслуживает большего доверия, чем Savory & Partners, когда вы ищете наилучшие результаты в своем стремлении обеспечить лучшее будущее для себя и своей семьи.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *