Греция предлагает 3 способа Вашего участия в государственной инвестиционной программе “ВНЖ Греции”.
В зависимости от выбранного способа зависит необходимость пребывания в Греции более 183 дней в году, а также гарантии получения ВНЖ.
Приобретение недвижимости Греции на любую сумму, а также подтверждение своей обеспеченности, дают возможность получения ВНЖ. Процедура получения данного вида на жительство состоит из двух этапов:
Вы должны обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания для того, чтобы получить национальную визу типа D (право нахождения на территории Греции 180 дней в году), которая даёт право уже потом, на территории Греции, подать документы в миграционную службу на получение ВНЖ.
После въезда в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение вида на жительство (как финансово-независимого лица) в миграционную службу Муниципалитета по месту жительства в Греции. На Вашем счету в Греческом банке должно быть от €24 000 и, дополнительно к данной сумме, 20% на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). А также, вы документально должны подтвердить свой доход в размере от €2000 в месяц, как доказательство своей финансовой независимости. На начальном этапе выдаётся справка о том, что все необходимые документы поданы в миграционную службу, а затем в течение месяца выдаётся сама вклейка в паспорт. Через несколько месяцев после покупки недвижимости и подтверждения своей обеспеченности, Вы получаете ВНЖ сроком на 2 года с правом продления еще на 3 года. С таким ВНЖ Вы обязаны проживать в Греции не менее 183 дней в году. Кроме этого, Вам не предоставляются гарантии получения данного вида ВНЖ, поэтому советуем обратить внимание на получение ВНЖ Греции через покупку недвижимости.
Греция является одним из самых популярных курортов в Европе. Поэтому недвижимость Средиземноморского побережья имеет сумасшедший спрос. Вы можете приобрести виллу или купить несколько объектов недвижимости. Основным условием должна быть сумма от €250 000. Если, кроме супруги и детей, Вы хотите включить в программу родителей или внуков, минимальная сумма инвестиций в недвижимость должна составлять от €500 000. ВНЖ не обязывает Вас проживать в приобретенных апартаментах. Вы можете сдавать недвижимость в аренду и получать легальный доход. Вам не нужно иметь сумму €24 000 на счету, доплачивать за членов семьи и доказывать Вашу финансовую независимость. Получение данного ВНЖ так же не требует получения визы типа Д. Через 15 дней после подачи документов, Вы получаете ВНЖ на 5 лет с правом продления еще на 5 лет.
| Гарантии получения | Нет | Да |
| Необходимость получения визы типа Д | Да | Нет |
| Обязательное проживание | 183 дня в году | Нет |
| Участники Программы без доплат | Нет | Супруга, дети |
| Участники Программы с доплатой | Супруга, дети | Родители, внуки |
| Срок получения ВНЖ | 3-4 мес. | 15 дней |
| Срок действия карт ВНЖ | 2 года | 5 лет (продление без проблем) |
| Наличие счета в Греческом банке | Да | Нет |
Греческое правительство заинтересовано в привлечении инвесторов для благоприятного влияния на экономику страны. Возможность получения различных типов вида на жительство регулируется Законами Греции «Въезд, проживание и социальная интеграция граждан третьих стран на территории Греции», а так же Законом «О создании благоприятной среды для стратегических и частных инвестиций».
ВНЖ Греции идеально подходит для тех, кто хочет увидеть весь мир, экономя, при этом свое время на оформление виз и прочих документов для пересечения границ. Но, если Вы хотите обосноваться в Греции, то Вам придется пройти процедуру оформления ПМЖ и гражданства в общем порядке. Для этого, нужно проживать в Греции от 183 дней в году и через 5 лет подать документы на ПМЖ. Через 10-12 лет, Вы можете оформить гражданство Греции. Но, при этом, следует учитывать некоторые особенности. Право на работу в Греции по программе ВНЖ через покупку недвижимости не предусмотрено ни для главного заявителя, ни для членов семьи. Также, период проживания в Греции с ВНЖ через покупку недвижимости не будет засчитываться для получения ПМЖ или гражданства Греции. Но, Вы можете неограниченное количество раз продлевать ВНЖ каждые 5 лет, при этом, не проживая в Греции.
Компания «Иммигрант Инвест» – это иммиграционное агентство закрытого типа. Мы специализируемся на программах инвестиционного гражданства, преимущественно в страны ЕС. За счет партнерской сети, мы оказываем информационную поддержку инвесторам по всей Европе, от момента консультации до момента получения Вами гражданства, а в случаях программ с возвратными инвестициями, до момента реального возврата вклада инвестору. Что бы узнать более подробную информацию о программе, ее особенностях и необходимых документах скачайте презентацию ниже.
immigrantinvest.com
Но если с этим ВНЖ всё ясно - сотни людей переехали по этой программе, то ВНЖ по покупке недвижимости вызывает ряд вопросов, которые редко обсуждаются с будущим владельцем элитного жилья за 250 000 евро.
Выходит, что, купив такой объект недвижимости, человек делает не инвестиции, а приобретает нескончаемые финансовые траты и проблемы. Ведь, если объект недвижимости просто находится в собственности и даже не используется по назначению, то всё равно владелец обязан ежегодно платить налоги на недвижимость, оплачивать обязательные коммунальные платежи (минимум 500 евро в год) да ещё и делать мелкий поточный ремонт.
При этом если вы хотите получить гражданство ,то вам нужно постоянно проживать в Греции, подавать налоговые декларации, декларировать как доходы на родине, так и доходы в Греции, учить греческий язык и т.п. Только тогда вы сможете претендовать на получение гражданства. А если вы просто купили недвижимость в Греции, то максимум, что вы получите – это бумажку, с которой можно свободно жить в Греции и путешествовать по Европе.
Обратите внимание, что ВНЖ по покупке недвижимости не даёт право работы в Греции, зато даёт право открывать компанию, нанимать сотрудников и платить налоги от этой коммерческой деятельности. Во всём остальном вы абсолютно свободны: можете открывать счёт в банке, покупать страховку, перевозить семью, отдавать детей в государственную школу и др.
Ведь 250 000 евро для хорошей виллы на побережье с развитой инфраструктурой – слишком низкая цена, чтобы быть реальностью. Хотя случаи таких удачных покупок и бывают, но нужно понимать, что это скорее исключение из правил и откровенно бросовая цена за такой объект недвижимости.
Если вы – не практикующий агент по недвижимости в Греции, то вряд ли вам будет под силу разобраться в таких тонкостях, как удачное/неудачное расположение дома, год постройки, коммуникации, размер налогов (для разных регионов разный), затраты на ремонт и обновление коммуникаций, покупка мебели и многое другое. А значит, и надеяться на аренду, которая прокормит вас и вашу семью, тоже не стоит.
В среднем виллы с тремя спальными на море сдаются 60 дней в год по цене 300 евро в день. После оплаты налогов и коммунальных расходов это не более 5 000 евро.
Подводя итоги, хочется подчеркнуть следующее: если вы рассматриваете покупку недвижимости в Греции просто как повод получить ВНЖ в европейской стране, то сопоставьте затраты – переезд по учёбе вам обойдётся в 3000-4000 евро, а переезд по приобретению недвижимости в 50 000 – 250 000 евро. И в первом, и во втором случае вы получите одинаковые документы.
rugr.gr
Содержание:
Граждане России, Украины, Казахстана и других стран бывшего СССР могут покупать недвижимость в Греции без ограничений. Оформлять сделку можно на физическое или на юридическое лицо. В собственности может находиться любое число объектов жилой и коммерческой недвижимости.
Единственное исключение, предусмотренное для иностранцев, касается районов, которые считаются по греческим законам приграничными территориями, несмотря на то, что очень многие из них находятся довольно далеко от государственных границ Греции. Для покупки недвижимости в этих местах иностранцу требуется получить разрешение от властей страны. На сегодняшний день к ним относятся некоторые приграничные с Турции греческие острова (например, Родос и Кос).
|
Справка: В 2011 году в целях упрощения процедуры выдачи разрешений на приобретение недвижимости в приграничных зонах нерезидентам Евросоюза префектуры города Салоники и региона Халкидики перестали рассматриваться как пограничные территории. На прилегающих к территории Турции островах Греции также упрощена процедура продажи недвижимости. Разрешения на проведение сделок выдаются муниципалитетами, а не самим министром национальной обороны, как это было ранее. Процедура происходит следующим образом. Нотариус подает заявление в муниципалитет, и в течение 10 дней обычно получает разрешение. Из документов покупателю нужны свидетельство о рождении, справка об отсутствии судимости, справка о доходах, а также копия загранпаспорта. Все документы следует перевести на греческий язык и заверить апостилем. В ожидании получения разрешения покупатель может покинуть страну. Личное присутствие при этом не требуется. |
Покупка недвижимости в Греции предоставляет визовые льготы. А именно – право на годовую шенгенскую мультивизу с правом пребывания в стране до 90 дней в полугодии с момента первого въезда. Максимальный срок действия такой визы составляет три года.
Покупатели недвижимости стоимостью от €250000 могут претендовать на пятилетний ВНЖ по программе «Золотая виза». Покупатели выступают в качестве инвесторов.
| Справка: Помимо этого, ВНЖ можно получить при покупке недвижимости до €250000 как финансово-независимое лицо, предоставив официальный доход в стране проживания не менее €2000 в месяц. В данном случае ВНЖ выдается на два года с правом продления на три года при повторном подтверждении финансовой независимости. |
Любой собственник в Греции, независимо от его гражданства и наличия вида на жительство, обязан оплачивать ежегодные налоги на недвижимость и коммунальные услуги. Задолженность по налогам может привести к штрафам и отказу в выдаче визы или продлении ВНЖ. Читайте подробнее о содержании недвижимости в Греции.
| Обратите внимание! Налоговые резиденты Российской Федерации, т.е. люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году, должны уведомлять российские налоговые органы об открытии счетов в зарубежных банках или создании юридических лиц. А это потребуется во время сделки. Читайте подробнее о правилах покупки недвижимости за рубежом для граждан России. |
Информацию об объектах, выставленных на продажу, можно получить из интернета, специализированных печатных изданий или тематических выставок.
При желании сделкой можно заниматься самостоятельно, не прибегая к услугам агентств недвижимости. Но если вы обратитесь в компанию, то избавите себя от необходимости разбираться в юридических документах на незнакомом языке. Вы можете обратиться в греческое агентство недвижимости, представительство компании в России или же самостоятельную российскую фирму, которая продает недвижимость в Греции через своих партнеров в этой стране.
Большая база объектов недвижимости в Греции собрана на Prian.ru. Вы можете сортировать предложения по важным для вас параметрам, сохранять понравившиеся варианты и подписываться на обновления. Также вы можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риэлторы сами пришлют вам подборки подходящих вариантов.
Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Греции. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Греции.
В Греции – участие риэлтора в сделке не обязательно (в отличие от нотариуса, без которого продажа не может быть зарегистрирована). Теоретически вы можете сами искать объекты, договариваться о просмотрах, вести переговоры о цене… Но на практике иностранцы крайне редко решаются проходить процедуру самостоятельно.
Россияне в Греции – одни из основных участников программы «Золотая виза». Поэтому многие греческие компании держат в штате сотрудников, говорящих по-русски. У некоторых девелоперов и агентств есть офисы в Москве и Санкт-Петербурге.
Смотрите список риэлторов и застройщиков в Греции.
Задачи риэлтора:
Обратите внимание: риэлторская деятельность в Греции лицензируется. Поэтому у выбранного вами специалиста вы можете проверить наличие соответствующего документа.
Оформляем ИНН
Необходимым шагом является получение АФМ – местного ИНН. Получение индивидуального налогового номера требуется для проведения всех расчетов по сделке. ИНН оформляется в местном налоговом органе. Как правило, этим занимается адвокат.
Обратите внимание! После того как объект выбран, в оформление сделки вступают два специалиста – адвокат и нотариус. Как правило, агентства уже имеют сложившиеся деловые отношения с конкретными специалистами и рекомендуют обращаться к ним.
Ранее участие адвоката по закону было обязательным, сейчас – по желанию покупателя. Однако эксперты настоятельно рекомендуют воспользоваться его услугами: он будет представлять интересы покупателя и оказывать юридическое сопровождение сделки.
Нотариус будет заверять законность сделки. По греческому законодательству, приобретение любой собственности без участия нотариуса запрещено, такая сделка является недействительной.
Вносим задаток
После выбора объекта в Греции, как и при покупке недвижимости во многих других странах, его необходимо зарезервировать. Для этого покупатель вносит задаток в размере €5-10 тыс. – в зависимости от стоимости объекта. Оставшуюся сумму покупатель перечисляет в момент подписания, или в течение 7 дней после заключения договора купли-продажи.
Задаток можно вносить как наличными, так и через банк. При наличной форме оплаты продавец предъявляет покупателю расписку в получении средств, при безналичной у покупателя остаются банковские документы, подтверждающие перевод. Для продавца он служит гарантией серьезности намерений покупателя, а покупатель может быть уверен, что объект уже не будет продан никому другому.
В случае срыва сделки по вине покупателя он теряет задаток, если это произошло по вине продавца – задаток возвращается в двойном размере. Для отказа от сделки без потери задатка покупателю, как правило, предоставляется семь дней.
Проверяем объект недвижимости
После внесения задатка адвокат покупателя осуществляет юридическую проверку на наличие обременений и задолженностей в Ипотечном реестре (Ипотекофилакио – υποθεκοφιλακιο). Для этого адвокат запрашивает у продавца копию документа о праве собственности на недвижимость. Собственник объекта обязан предоставить этот документ. Проверка в Ипотечном реестре занимает от пяти-семи дней и необходима, чтобы выяснить:
После того как разрешение из Министерства национальной обороны получено (если оно необходимо), можно приступать к заключению договора купли-продажи.
Договор купли-продажи обязательно заключают в присутствии нотариуса и адвоката. Документ составляется на греческом языке. По желанию клиента он может быть переведен на русский язык и заверен переводчиком. На подписании договора купли-продажи может присутствовать переводчик, что отражается в этом документе. Одновременно (или в течение 7 дней) покупатель вносит оставшуюся стоимость недвижимости и получает ключи от объекта.
После подписания договора покупателем и продавцом адвокат занимается его государственной регистрацией. Контракт, заверенный нотариусом, является главным документом, подтверждающим право собственности на объект или земельный участок.
В договоре подробно описывается продаваемый объект, его стоимость и порядок оплаты (в случае рассрочки). Гарантом выполнения договора выступает нотариус, поскольку он является в Греции государственным органом.
Покупатель перечисляет средства со своего банковского счета на счет продавца сразу или в течение 7 дней после подписания договора купли-продажи.
Налог на переход права собственности при этом оплачивается до подписания договора. Как правило, за 1-2 дня до подписания сделки покупатель вносит необходимую сумму. Подтверждение уплаты налога необходимо представить нотариусу.
Все остальные выплаты происходят во время подписания договора купли-продажи.
Для оформления перехода права собственности адвокат регистрирует договор в Ипотечном реестре, где получает специальное свидетельство о праве собственности нового владельца.
В момент подачи договора купли-продажи на регистрацию палата выдает соответствующее свидетельство. Право собственности нового владельца сразу вступает в силу. Сам сертификат выдается в течение максимум одного месяца, в зависимости от загруженности палаты.
В случае, когда у покупателя нет возможности совершать покупку лично, он может приобрести недвижимость удаленно, не приезжая в Грецию. Для этого потребуется оформить доверенность на своего представителя или сразу на адвоката, сопровождающего сделку.
Доверенность можно составить в нотариате в Греции или у нотариуса в России, не обязательно в греческом консульстве. Если документ составляется в России, необходимо его заверить апостилем. Перевод можно сделать в России или же доверить это адвокатам уже в Греции.
Гонорар адвоката составляет приблизительно 1,5% от стоимости объекта. Дополнительные услуги (например, юридический анализ сделки при нестандартных ситуациях) согласуются и оплачиваются отдельно. В данную сумму уже входят подготовка всех документов, переводы.
Нотариальные расходы составляют обычно 1,5% от контрактной стоимости недвижимости.
Комиссия агентства по недвижимости составляет до 2% от суммы сделки, в редких случаях компании не взимают комиссию, если объект приобретается напрямую от застройщика.
При покупке греческой недвижимости придется уплатить налог на переход прав собственности. На начало 2017 года установлены две ставки налога:
Государственные сборы при регистрации составляют 0,6% от суммы, прописанной в договоре, или от кадастровой, если она выше суммы, прописанной в договоре.
Коттедж на Кассандре, п-ов Халкидики, площадь 170 кв. м. Продавец – частное лицо.
Если рыночная стоимость – €250000, а налог на переход прав собственности 3,09% (от частного лица), тогда расходы составляют:
Общая сумма расходов: €24725 (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости).
Все дополнительные расходы рассчитываются от рыночной стоимости объекта недвижимости, прописанной в договоре.
В редких случаях, если кадастровая стоимость выше рыночной стоимости, прописанной в договоре, все дополнительные выплаты рассчитываются от кадастровой стоимости, кроме услуг посредника (риэлтора), данные услуги оплачиваются всегда от рыночной стоимости объекта.
За помощь в создании материала благодарим заместителя генерального директора Grekodom Development в Греции Демьяна Шахбазидиса.
Текст: Ольга Петегирич
Фото: Unsplash.com
Prian.Ru
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Гражданство Греции получить можно на тех же условиях, что и в других странах — участницах шенгенского соглашения. Греческий паспорт открывает перед иностранцами безграничные перспективы для работы, учебы и путешествий по всему Евросоюзу. Начиная с 2015 года получить заветный паспорт стало проще: покупка недвижимости на сумму от 250 тысяч евро дает право на ускоренную натурализацию и постоянную жизнь в Греции.
Поселок на скалистом греческом берегу
Греция входит в число самых лояльных в шенгенской зоне стран, которые очень щедро раздают долгосрочные мультивизы. Получить возможность благодаря длительной греческой визе в течение пяти лет проводить на островах и материковой части государства по три месяца каждые полгода — очень заманчивая перспектива. С ней может сравниться разве что оформление ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Тем более что гражданство Греции автоматически открывает двери во все страны Европы.
Получить греческий паспорт сложно, но можно. Первоочередным правом обладают те граждане, которые имеют родственные связи в стране. Речь идет как о близких родственниках – родителях, так и о кровном родстве – бабушки/дедушки и прабабушки/прадедушки. Также льготная процедура оформления гражданства предусмотрена для этнических греков.
Наряду с действительными обладателями греческих корней, среди иммигрантов наблюдается целая волна псевдогреков, которые покупали себе родственные связи и подтверждение семейных уз.
В связи с этим правительство страны стало проводить более жесткую политику в отношении заявителей такой категории. И фактически получить гражданство на основании кровного родства стало сложнее и проблематичнее, чем путем стандартной натурализации.
Процедура обыкновенной натурализации доступна каждому иностранцу.
Прежде чем подавать прошение о получении греческого паспорта, каждый заявитель должен выполнить ряд условий и собрать определенный пакет документов.
Только после этого его заявление будет рассмотрено и вынесено решение.
Намного проще обстоят дела с получением греческого гражданства детьми. В большинстве случаев оно присваивается автоматически или после соблюдения минимально необходимых формальных процедур. К такой льготной категории будут относиться:
Так выглядит паспорт гражданина Греции
Доступно практически для каждого иностранца, который выполнит ряд обязательных условий. В частности, на него могут рассчитывать:
Также в Греции предусмотрено предоставление гражданства за особые заслуги перед страной. Таким правом могут воспользоваться ученые, спортсмены, деятели искусств и научные сотрудники. Для этого им нужно показать достойные результаты своей работы: победы на международных спортивных соревнованиях, признание в профессиональных кругах, полезные и перспективные разработки или исследования.
Правительство Греции приняло поправки к действующему законодательству, и начиная с 2015 года гражданство Греции можно получить при покупке недвижимости. Данные меры направлены на оздоровление экономики государства, последнее время находящегося на грани дефолта.
Благодаря таким нововведениям рынок недвижимости становится более привлекательным для иностранных состоятельных туристов, которые за возможность получения второго паспорта готовы вкладывать собственные средства в местную экономику.
Главное требование, предъявляемое к таким инвесторам, — это наличие капитала в размере не менее 250 тысяч евро.
Именно за такую сумму нужно приобрести жилье в собственность. После чего автоматически получить вид на жительство для себя и членов семьи. Причем это право распространяется даже на дальних родственников. Для этой категории иностранцев получение гражданства Греции возможно уже после семи лет проживания в стране.
Чтобы продать приобретенную недвижимость, действующему собственнику необязательно ждать пять или семь лет, как это было раньше. Выставить на продажу объект можно в любое время. При этом новый собственник, даже если он будет не из стран Евросоюза, при покупке получит право оформить ВНЖ в Греции, а затем и гражданство.
Если необходимые сроки и условия легального проживания на территории Греции соблюдены, то можно начинать собирать документы для получения гражданства и второго паспорта. Для этого потребуются:
Если вы натурализуетесь как этнический грек, то к общим документам нужно дополнительно представить:
Образец справки из церкви о крещении
Процедура натурализации для рядовых иностранцев предусматривает представление документов, которые подтверждают их финансовую состоятельность и источники постоянного дохода.
Для этого могут потребоваться:
Если гражданство Греции запрашивается особыми категориями граждан, к которым относятся беженцы и иностранцы, представляющие особый интерес для страны, то вместе с общим пакетом документов в миграционную службу приносятся:
Кроме того, каждый претендент на получение гражданства Греции должен знать культуру, историю, географию и обычаи страны.
Знание греческого языка также обязательно для всех соискателей. Прежде чем получить заветный паспорт, все претенденты обязаны пройти собеседование, где им могут задать любые вопросы, касающиеся жизни в Греции. Для этого владеть языком нужно на уровне резидента.
Полезная статья! Она мне пригодится)
Что понимается под «проживанием в стране»?
1. Сколько дней в году я должен находиться в Греции?
2. Если я выехал в Германию на месяц, это считается «проживанием в стране» (Германия — член ЕС)?
Если вы хотите получить греческое гражданство, то засчитывается время, проведённое только на территории Греции.
Могу ли я претендовать на гражданство, если моя мать является этнической гречанкой (но не гражданкой Греции), а отец — нет?
Извиняюсь, может вопрос давно висит, но у меня точно такая же ситуация, и я получила гражданство.
Моя мама — гречанка, а папа — русский. Мама тоже получила гражданство, а после неё и я.
Юлия, у меня такая же ситуация — мама — гречанка. Я хочу переехать жить в Афины. Могу ли я подать документы на получение гражданства в Афинах, и дадут ли мне ВНЖ для начала, чтобы я мог легально проживать в Греции?
Как долго занимает процесс получения гражданства?
Константин, у меня так же мама гречанка а папа русский, скажите какие документы нужно собрать и куда подать? Спасибо
Спасибо за информацию и за видео.
Мой дед по маминой стороне — грек этнический (понтий), родился в Грузии, и все его родители тоже. Могу ли я получить гражданство Греции на этом основании, или только после того как мама получит?
Моя мама замужем за греком 4 года, может ли она уже подавать на гражданство? Общих детей нет. Информация везде разнится, так, через 3 года можно подавать на гражданство либо через 7 лет?
Моя мама, бабушка и все родственники родились в Греции, но 1947 г. переехали в Армению. У меня все документы, есть ли у меня какой шанс на получение греческих документов?
Я прошла собеседование и получила положительный ответ от периферии. Могу ли я отсутствовать, работать в другой стране, пока идет процесс в министерстве?
Добрый день. Я гражданка России, живу в Греции, замужем за греком. Как мне можно получить гражданство?
u69.ru
Вид на жительство в Греции для украинцев, россиян и белорусов можно получить при покупке недвижимости. Представленные ниже факты будут полезны всем тем, кто решит сделать это уже в 2018 году, а также тем, кого интересует иммиграция в Грецию. Отзывы экспертов о ситуации на рынке жилья, статистика по числу и географии инвесторов в греческую недвижимость, данные о состоянии рынка гостиничной недвижимости в Греции – все это и многое другое вы найдете ниже.
Чтобы улучшить состояние экономики и рынка недвижимости своей страны, власти Греции в 2013 году запустили программу «Золотая виза» (Golden Visa). Эта программа дает право на оформление вида на жительство при условии инвестирования более 250 000 евро в недвижимость на территории Греции.
Принимать участие в ней могут только граждане стран, не входящих в ЕС, включая Россию, Беларусь и Украину. Существует ряд дополнительных ограничений. При этом супруги главных инвесторов, их дети в возрасте до 21 года, равно как и родители, бабушки и дедушки также имеют право на получение ВНЖ. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.
Эта программа отлично себя показала, эффективно помогая грекам привлекать внимание китайцев, русских и других иностранцев, желающих инвестировать свои деньги в заграничные активы и получать дополнительные бонусы. Подробнее «ВНЖ Греции за недвижимость как лучший путь в Евросоюз – Изучаем преимущества«.
Китайские покупатели, на долю которых приходится более трети от общего объема инвестиций в экономику европейской страны в рамках программы Golden Visa, а также их единомышленники из других государств активно приобретают греческую недвижимость, повышая цены на нее и поддерживая экономику Греции.
Не в последнюю очередь благодаря их поддержке восходящие тренды уже начали формироваться в смежных секторах: от строительства до туризма. И, по мнению некоторых экспертов, сейчас самое время выходить на местный рынок недвижимости для оформления ВНЖ — пока он все еще на минимуме.
За период с начала работы греческой программы «Золотая виза» в 2013 году и по октябрь 2017 года ВНЖ в рамках данной программы получили 2079 главных инвесторов. Этот результат, информация о достижении которого была опубликована официально властями принимающей страны, позволяет говорить о том, что греческая программа Golden Visa является третьей по популярности схемой по оформлению резидентства за инвестиции в Европе, уступая только аналогичным схемам Португалии и Испании.
По словам главы греческого Министерства экономики и роста Димитриса Пападимитриу, к настоящему моменту программа Golden Visa помогла стране привлечь 1,5 млрд. евро. Интересно, что еще не так давно (в июне 2017 года, если точнее) сообщалось, что за все время работы рассматриваемой программы она принесла Греции 1 млрд. евро. Можно сделать предположение о том, что за последние месяцы число успешно удовлетворенных заявок в рамках программы очень и очень сильно выросло.
При этом политик отметил, что в ближайшие годы эта цифра должна значительно вырасти. Пападимитриу и его коллеги ожидают, что эта программа может стать еще более мощным механизмом привлечения инвестиций в страну.
Предположим, что сделанная специалистами греческого Министерства экономики и роста оценка объема привлеченного капитала в размере 1,5 млрд. евро является точной. Простое деление этого показателя на указанное выше количество успешно одобренных главных инвесторов, информация о котором также поступила из официальных источников, показывает средний размер инвестиций. Этот показатель составляет 721 000 евро. То есть почти в три раза выше минимального инвестиционного порога в размере 250 000 евро.
Это говорит о том, что инвесторы в греческую Golden Visa либо покупают наиболее крупные и наиболее роскошные дома, либо покупают несколько единиц недвижимости. И, судя по всему, они рассматривают греческую недвижимость, цена которой упала почти на 50% после долгового кризиса, как перспективой актив и многообещающий объект для инвестиций.
В этом плане Греция заметно контрастирует с Португалией, где инвесторы в рамках аналогичной программы Golden Visa тратят в среднем всего лишь на 1/4 больше, чем они должны. Приверженцы испанской Golden Visa тратят в среднем около 1 миллиона евро или удваивают минимум в 500 тыс. евро.
Некоторые наблюдатели выразили обеспокоенность по поводу растущего уровня иностранных инвестиций в жилую недвижимость в крупных греческих городах вроде Афин, указывая на необходимость избежать негативных реакций, демонстрируемых некоторыми местными группами. Например, коренными жителями таких городов, которым не хватает денег на покупку местной недвижимости.
Из-за таких реакций региональные власти Британской Колумбии в Канаде и Нового Южного Уэльса в Австралии, где также действуют или действовали программы бизнес-иммиграции вроде греческой, были вынуждены ввести дополнительные налоги для иностранных инвесторов с целью снижения активности покупателей жилой недвижимости из-за рубежа. Подобные ограничительные механизмы ранее также вводили чиновники из Гонконга и Сингапура. Подробнее «Выбираем страну для жизни и оформления экономического гражданства по примеру хайнэтов«.
В свете этого эксперты рекомендуют не мешкать и оформить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости уже в 2018 году всем тем, кто сейчас серьезно рассматривает перспективу получить греческий ВНЖ за инвестиции.
В поддержку этого совета приведем слова министра Пападимитриу. Комментируя складывающуюся ситуацию, он заявил, что греческое правительство «обсуждает с Афинской фондовой биржей (Athens Stock Exchange) и Бюро государственного управления долгом (Bureau of Public Debt Management) возможность принятия ряда мер, чтобы перенаправить инвестиции участников программы Golden Visa с рынка недвижимости в портфели ценных бумаг.
Справедливости ради следует отметить, что о планах по внедрению новых инвестиционных опций в рамках программы Golden Visa в виде облигаций и акций министерство Пападимитриу объявило еще около шести месяцев назад. Однако эта идея пока еще не была реализована на практике.
Отметим также, что схемы Golden Visa были запущены в ряде других европейских стран помимо перечисленных выше (Греции, Испании и Португалии). В число таких стран входит среди прочего и Кипр. При этом киприоты не так давно столкнулись с критикой со стороны Еврокомиссии и международной прессы после ряда публикаций в СМИ о якобы имевших место случаях оформления гражданства и резидентства в этой стране влиятельными людьми, сталкивающимися с обвинениями в коррупции в своих собственных родных государствах.
В ответ правительство Кипра объявило о планах ввести ограничения для агентов по недвижимости, действующих в качестве посредников в рамках кипрской схемы «Золотая виза». Подробнее «Гражданство Кипра для россиян – Подорожание жилья и 15 других поводов получить его уже в 2017 году«.
Напомним, что вид на жительство в Греции при покупке недвижимости выдается на 5-летний срок. После покупки недвижимости по схеме «Золотая виза» иностранцам не обязательно жить в такой недвижимости на территории Греции. Они также могут продлевать вид на жительство через пять лет.
Согласно сообщениям, многие из этих иностранных граждан либо сдавали в аренду приобретенные таким образом объекты недвижимости, либо использовали их как дома для отдыха. На фоне подобных фактов Еврокомиссия также может начать оказывать давление на греков, чтобы заставить их ужесточить условия своей программы Golden Visa и более эффективно отслеживать действия инвесторов в недвижимость.
Не исключено, что греки решат последовать примеру киприотов, чтобы избежать гнева официального Брюсселя и не лишиться мощного инструмента для привлечения капитала из-за рубежа в виде программы Golden Visa. В то же время это может усложнить оформление греческого ВНЖ через покупку недвижимости. Поэтому начинать работу в этом направлении желательно как можно раньше.
Но вернемся к Греции и постараемся ответить на вопрос о том, кто именно оформляет греческие «золотые визы». Если вкратце, китайцы продолжают доминировать, при этом наблюдается растущий интерес к программе со стороны турецких инвесторов, а на долю россиян все еще приходится значительная часть общего объема капиталовложений.
Согласно официальной статистике из 2079 «золотых виз», которые были выданы успешным участникам греческой программы для инвесторов в до сих пор, китайские граждане получили 888 (или 42,71 процента от общего числа). Доля занявших второе место россиян составляла 18,86 процента (392 «золотые визы»). Первую тройку замыкают турки с 171 «золотыми визами» (8,23 процента от общего числа), что почти вдвое больше, чем было всего пять месяцев назад.
Греческие официальные лица заявили, что практически ни один турок, принявший участие в программе, фактически не оформил физическое и налоговое резидентство в стране (прожив на ее территории большую часть года). По мнению чиновников, заявители из числа граждан восточного соседа Греции, вероятнее всего, считают, что европейский вид на жительство – это отличная покупка и эффективный метод страхования рисков на случай дальнейшего ухудшения гражданских свобод в Турции и прочих непредвиденных обстоятельств.
За оказавшимися в числе лидеров китайцами, русскими и турками следуют граждане Ливана, Египта, Ирака, Украины, Сирии, США и Иордании. Причем доля выходцев из этих стран в общем количестве одобренных заявок остается достаточно низкой. Так, в первую десятку вошли инвесторы из Египта (98 разрешений), Ливана (85 разрешений), Украины (73 разрешения), Ирака (62 разрешения), Сирии (48 разрешений), Иордании (46 разрешений) и Саудовской Аравии (18 разрешений) .
Если рассматривать не только индивидуальных инвесторов, но и членов их семей и прочих финансовых иждивенцев, которые также могут получить греческий ВНЖ, показатели увеличиваются в два раза.
С момента запуска схемы и по конец сентября 2017 года (самые актуальные из доступных статистических данных) в общей сложности 4 193 иностранца получили вид на жительство в Греции в рамках данной схемы. Среди них 2091 китайцев, оформивших ВНЖ благодаря покупке китайскими инвесторами 850 объектов недвижимости. Граждане России приобрели 359 объектов недвижимости в Греции и получили 802 «золотые визы» для себя и членов своих семей. Турецкие граждане обеспечили себе и близким 317 «золотых виз» посредством приобретения в собственность 137 объектов недвижимости в Греции.
Рынок недвижимости Греции набирает обороты благодаря иностранным покупателям. Причем это особенно актуально для премиальных активов на курортах. Подробнее «Получить “золотую визу” Греции за жилье на Родосе советуют эксперты Financial Times«.
Тем не менее, в разных сегментах рынка наблюдается разнонаправленное движение. Так, за последние несколько месяцев в сегменте коммерческой недвижимости наблюдалась растущая активность: все больше инвесторов видят значительные возможности для покупки, несмотря на неблагоприятный налоговый режим и нестабильное состояние греческой экономики.
По данным Центрального банка Греции, в течение первой половины 2017 года ставки арендной платы в сегменте офисной недвижимости в разрезе страны в целом незначительно увеличились (на 0,1 процентных пункта; предварительные данные) по сравнению со второй половиной 2016 года. При этом в первой половине 2016 года показатель вырос 0,4%, а во второй половине 2016 года наблюдалось падение на ту же величину.
В первой половине 2017 года стоимость торговой недвижимости премиум-класса по стране в целом также выросла (на 0,5% в номинальном выражении по сравнению со второй половиной 2016 года). Если конкретнее, в первой половине 2017 года номинальная стоимость торговой недвижимости в Афинах выросла на 0,2 процента по сравнению со второй половиной 2016 года. В Салониках этот показатель оставался неизменными, а в остальной Греции — увеличился на 1 процента в квартальном исчислении.
В то же время в первой половине 2017 года ставки арендной платы в сегменте торговой недвижимости по стране в целом упали на 1,5% (предварительные данные) по сравнению со второй половиной 2016 года.
Если же рассматривать более долгосрочные тренды можно отметить, что рынок находится на восходящей траектории. Это подтверждается данными Греческой статистической службы, согласно которым в 2015 году на местном рынке произошло 25,8-процентное увеличение числа успешно закрытых сделок купли-продажи недвижимости по сравнению с 2014 годом.
С другой стороны, следует помнить, что десятилетний спад на рынке недвижимости Греции еще не закончился. Согласно данным Global Property Guide и Business Insider, цены на жилье всех типов в Греции во втором квартале 2017 года упали на 2,53% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, после того как в 2016 году они упали на 1,55% в годовом исчислении.
Но при этом благодаря низкому предложению и высокому спросу со стороны иностранных инвесторов, премиальная жилая недвижимость демонстрирует хорошую статистику, равно как и рынок аренды такого жилья.
По мнению консультантов по недвижимости из компаний Price Waterhouse Coopers и Urban Land Institute, недавно опубликовавших свой ежегодный отчет по новым тенденциям в области европейской недвижимости Emerging Trends in European Real Estate for 2018, инвесторам в премиальную курортную недвижимость Греции вскоре «придётся ждать в очереди», так как спрос на нее становится довольно высоким.
Консультанты отмечают, что на данном этапе европейским рынком недвижимости с наиболее высокими перспективами для инвесторов являются Берлин. Копенгаген, Франкфурт, Мюнхен и Мадрид также входят в пятерку лучших.
Тем не менее, они добавили, что любому, кто на данный момент заинтересован в инвестировании в Грецию, следует рассматривать отрасль гостеприимства как самую оптимальную с точки зрения выгоды. Но таким инвесторам придется дожидаться своей очереди. Рыночные эксперты подчеркнули, что это актуально только для рынка гостиничной и курортной недвижимости Греции.
Это предположение подкрепляется официальной статистикой от Центробанка Греции, по данным которого сентябрь 2017 года стал рекордным для греческой туристической отрасли. В частности, число вновь прибывших туристов-нерезидентов и объем связанных с ними доходов выросли на 11,8% и 15,5% в годовом исчислении, соответственно.
В то же время двузначные темпы роста наблюдались в течение всего девятимесячного периода с начала года, по итогам которого два показателя увеличились на 10,3% в годовом исчислении. При этом согласно данным Центробанка Греции, общий объем туристических доходов за первые девять месяцев приблизился к 13 миллиардам евро.
Согласно платежному балансу регулятора, только за сентябрь 2017 года выручка туристической отрасти достигла отметки в 2,47 млрд. евро, увеличившись с 2,14 млрд. евро в сентябре 2016 года, тогда как в том же месяце в 2015 году доходы от туризма составили 2,18 миллиарда евро.
Еще более многообещающими выглядят девятимесячные стоимостные данные по динамике сектора туризма в Греции, если сравнивать их с результатами за аналогичный период 2016 года. Так, выручка по итогам данного периода составила 12,99 млрд. евро, увеличившись с 11,78 млрд. евро по итогам января-сентября 2016 года. При этом рассматриваемый показатель за первые 9 месяцев 2017 года уже превысил результат за аналогичный период рекордного 2015 года, когда соответствующие цифры достигли уровня в 12,79 млрд. евро.
Следует отметить, что 2013 год стал первым годом, когда девятимесячный доход от туризма превысил психологический предел в 10 млрд. евро. При этом в сентябре того же года впервые в истории наблюдений выручка субъектов рассматриваемой отрасли составила более 2 млрд евро (увеличившись с 1,7 млрд евро в 2012 году и 1,61 млрд евро в 2011 году).
Если представленная выше информация заставила вас задуматься о целесообразности оформления вида на жительство в Греции при покупке недвижимости в 2018 году, рекомендуем ознакомиться с тематическим руководством. Подробнее «Золотая виза в Греции за инвестиции в недвижимость«.
В случае если у вас появятся какие-либо вопросы в части того, как получить в Греции вид на жительство, постоянное место жительства, налоговое резидентство или гражданство, направляйте такие вопросы на адрес [email protected]
Метки: #Вид На Жительство #ВНЖ Греции #Золотая Виза В Греции #Золотые Визы #Инвестиции В НедвижимостьПодпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.
wealthoffshore.net
Курортная привлекательность Греции остается неизменной несмотря на некоторый экономический спад, который пережила эта страна несколько лет назад. Покупка недвижимости в Греции по-прежнему привлекает многочисленных инвесторов, рассматривающих данный вариант как возможность со временем заработать на возросшей цене объекта.
С 2005 года можно получить вид на жительство в Греции при покупке недвижимости. Сейчас для этого достаточно приобрести объект (или объекты) на сумму от 250 тыс. евро. Что можно купить на данную сумму и как оформить ВНЖ в Греции, мы и рассмотрим в нашей статье.
Процедура получения ВНЖ Греции за недвижимость проста, потому и пользуется огромной популярностью.
В программе имеют право участвовать супруга заявителя (инвестора) и его несовершеннолетние дети. Однако правительство предусмотрело вариант для состоятельных людей, желающих внести в заявку также родителей, внуков. В этом случае сумма инвестиций увеличивается минимум до 500 тыс. евро. Процедура оформления – та же.
Для участия в программе не нужно сдавать экзамены на знание языка, декларировать доходы, проходить проверки благонадежности, делать доплаты. Оформив покупку недвижимости и подав документы в миграционную службу, вы получаете ВНЖ уже через 15 дней. В целом же вся процедура может занять 1-2 месяца.
Статус ВНЖ необходимо будет продлить через 5 лет. Если вы захотите остаться в Греции на ПМЖ, то вам придется проживать здесь не менее 183 дней в году в течение этих 5 лет. Затем вы получаете постоянный вид на жительство, а еще через 5-7 лет – можете подать заявку на гражданство.
Начинать следует с выбора объекта или нескольких объектов недвижимости. После этого для совершения сделки необходимо получить налоговый номер. Чтобы зарезервировать объект, нужно внести на специальный банковский счет задаток. Обычно он составляет 1% от стоимости объекта. Сделку контролирует государственный юрист, который становится гарантом ее чистоты.
Затем проводится юридическая проверка объекта. После получения положительных результатов, вы как покупатель оплачиваете налог на переход права собственности.
Важно! Чтобы вернуть залог в полном объеме, у вас есть ровно 7 дней. За это время можно отказаться от сделки. Если ваше решение займет больше времени, залог автоматически перейдет на счет продавца.
На этом этапе вы уже можете пользоваться объектом, но еще не владеете им. Составление предварительного договора (один из экземпляров составляется на вашем родном языке, второй – на греческом) сопровождается оплатой с вашей стороны 40-60% стоимости объекта. Как только эта сумма появится на специальном банковском счету, вы получите ключи – можете въезжать.
Важно! Помните, что в Греции любят торговаться, а цены нередко завышают с учетом того, чтобы при торге скинуть 20-25%. Если же вы умеете торговаться, то можно добиться и большей скидки.
Для подписания основного договора купли-продажи потребуются нотариус и юрист. Язык договора – греческий, однако один из экземпляров может быть переведен и на ваш родной язык.
После заверения документов нотариусом, необходимо зарегистрировать сделку в кадастровом реестре и земельном архиве. Теперь вы полностью владеете объектом и можете сразу же подавать пакет документов на получение ВНЖ.
Важно! В расходы при покупке входят оплата работы юриста, нотариуса, стоимость регистрации сделки, налог на переход права собственности. Будьте готовы, что придется потратить на оформление покупки 10-12% от стоимости объекта.
Важное преимущество: в Греции недвижимость недорогая относительно более раскрученных стран Средиземноморья, особенно Франции, Италии. Цены на недвижимость у моря в Греции ниже, чем аналогичные объекты в Испании или Португалии. В 2015-2016 гг. специалисты отмечают тенденцию к снижению цен на квартиры, поэтому сейчас недвижимость в Греции и вид жительство чрезвычайно доступны и выгодны.
Наибольшей популярностью пользуется недвижимость на побережье и островах. Объекты, находящиеся в удалении от моря, спросом обычно не пользуются, хотя стоимость их ниже. Если вы хотите с выгодой инвестировать средства, необходимо выбирать недвижимость с прицелом на курортную привлекательность. Сдача в аренду недвижимости в Греции приносит неплохой доход.
Для участия в инвестиционной программе вы можете приобрести один или несколько объектов недвижимости на общую сумму 250 тыс. евро и более. Что можно купить на эту сумму у моря?
| Коттеджи в Греции | 110-120 (4 комнаты) 90-100 350-370 | Коринфия Халкидики Ираклион | 125 290 440 |
| Таунхаусы в Греции | 140-150 100-110 100-110 | Халкидики Аттика Кассандра | 250 200 140 |
| Апартаменты в Греции | 75-80 110-115 110-120 (4 комнаты) | Пелопоннес Айос-Николаос Ханье | 170 250 350 |
| Квартиры в Греции | 45-50 50-55 50-60 | Лутраки Коринф Коринфия | 35 40 55 |
Стоимость вилл в Греции чрезвычайно разнообразна, но при этом также ниже, чем в других европейских странах. Огромной популярностью пользуется виллы на островах – с видом на море. К примеру, вилла на Тасосе площадью 280 кв. м стоит 900-950 тыс. евро. А виллу на Керкире площадью 340-350 кв. м можно купить за 650-700 тыс. евро.
Налог за пользование недвижимостью в Греции платят один раз в год. Он состоит из основной и дополнительной части. Сумма налога различная для городов и районов. Если же брать побережье, то за 1 кв. м придется в среднем платить в год 10-12 евро. Дополнительный налог в 0,5-1% относится к недвижимости, чья стоимость превышает 300 тыс. евро.
Также нужно учитывать муниципальные налоги. Они обычно составляют 0,025-0,035% от кадастровой стоимости объекта. Отдельно оплачивать их не нужно – их включают в счета за электричество.
Специалисты нашей компании готовы оказать вам помощь в решении любых вопросов, связанных с получением ВНЖ в Греции, выбором и приобретением недвижимости, сопровождением сделки, а также бытовыми проблемами при переезде. Подписывайтесь на обновления нашего блога и выбирайте наиболее приемлемый вариант для оформления официального статуса в странах Евросоюза.
immigrantinvest.com
Этот материал полезен: инвесторам, которые стремятся оформить вид на жительство в ЕС в короткий срок. Расскажем о «золотой визе» Греции: чем обусловлен интерес к программе со стороны состоятельных бизнесменов. Говорим об актуальной ситуации на рынке недвижимости Греции, акцентируя внимание на том, выгодно ли инвестировать в греческую недвижимость сегодня. Бонусом — «свежие» цифры и сравнение с другими европейскими государственными программами, что поможет Вам принять единственно верное решение.
5 причин, побуждающих инвесторов оформлять ВНЖ Греции
Почему Греция? У нас готов ответ и внушительный список преимуществ обладания «золотой визой» этой страны:
Возможность оформления ВНЖ Греции посредством инвестиций появилась в 2014 году. Рекорд по количеству заявок был достигнут в 2016-м — 1500 заявителей получили ВНЖ Греции, купив недвижимость в стране. По состоянию на октябрь 2017 года, Правительство одобрило более 1700 заявок. Превалирующее количество претендентов — выходцы из постсоветского пространства (Россия) и граждане Китая. На данном этапе на долю китайцев и россиян приходится более 50% утвержденных заявок.
Стоит отметить, что владелец «золотой визы» Греции может претендовать на получение ПМЖ и гражданства этой страны, но в общем порядке. Чтобы оформить ПМЖ Греции, необходимо в течение 5 лет проживать на территории страны 915 дней (по 183 дня в год). Возможность получить паспорт представиться только через 10–12 лет. Для сравнения: участник программы ВНЖ Португалии за инвестиции может подать документы на оформление ПМЖ после 5 лет владения картой ВНЖ, а еще через год стать гражданином страны. Необходимые сроки проживания здесь — одна неделя на протяжении года.
Благодаря привлекательной стоимости иммиграционная программа Греции является «лакомым кусочком» для иностранных инвесторов. К примеру, минимальные затраты на получения «золотой визы» Португалии и Испании в два раза выше и составляют €500 тыс.
Затраты на получение статуса
Оформление ВНЖ Греции при покупке недвижимости — это один из самых быстрых и простых способов «закрепиться» в Европе. Во сколько обойдется «золотой» статус? Сумма вложений в недвижимость (жилую или коммерческую) составляет от €250 тыс. Она не изменится, даже если участник программы захочет включить в заявку супругу/а и детей в возрасте до 23 лет.
В то же время инвестор должен быть готов к дополнительным затратам:
Вид на жительство предоставляется до тех пор, пока инвестор владеет недвижимостью. Участник программы имеет право, скажем, продать виллу и при этом сохранить статус, если купит другую недвижимость аналогичной стоимости.
Выгодно ли инвестировать в греческую недвижимость сегодня?
Цены на греческую недвижимость в период с 2008 по 2017 год снизились на 42%, а налоги на покупку недвижимого имущества сократились с 10% до 3%. Судя по последним данным, предоставленным Нацбанком Греции, в целом стоимость недвижимости продолжает падать, но уже более медленно. В отчете говорится о том, что во втором квартале 2017 года цена упала на 1.2% по сравнению с аналогичным периодом 2016 года.
Незначительный рост цен зафиксирован на рынке вторичной недвижимости на объекты т.н. «среднего возраста» (построенные 5–20 лет назад). При этом существенно снизились цены на квартиры в новостройках и на квартиры с более чем 20-летней историей. Рост цен в центральных районах эксперты связывают с развитием туристической индустрии, что влечет за собой активную аренду недвижимости через популярные онлайн-системы бронирования Airbnb, Booking.com и другие.
Афины имеют все шансы стать самым горячим рынком недвижимости Европы
Интересная ситуация сложилась в Афинах. За 2008–2017 гг. средняя стоимость жилья снизилась на 43.8% и не собирается расти. Судя по прогнозам крупнейшего международного брокера Tranio, Афины имеют все шансы стать самым горячим рынком недвижимости Европы, при условии, что Правительство продолжит политику дешевых ставок по ипотеке.
За первые четыре месяца 2017 года иностранные инвесторы вложили в экономику Греции €135 млн. Это в половину больше, чем за аналогичный период 2016 года. Согласно прогнозам экспертов Hellenic Statistical Authority, в 2018-м ожидается 3.1-процентный экономический рост. А это обеспечивает финансовую стабильность и безопасность инвестируемого капитала.
Требования к инвестору
Требования к участнику программы ВНЖ Греции за инвестиции стандартные:
ВНЖ Греции может получить также финансово независимое лицо. Прежде чем подать документы на получение вида на жительство, инвестору необходимо получить визу типа D, которая дает право на пребывание на территории Греции 180 дней. Кроме того, у Вас должна быть определенная сумма на банковском счету (от €24 тыс.). Понадобится также документальное подтверждение доходов (минимум €2 тыс. в месяц). С таким ВНЖ необходимо находится в стране минимум 183 дня в году. Этот вариант ВНЖ не предусматривает включения в заявку родителей и прародителей.
Альтернатива в Европе
«Золотую» визу в Европе предлагают также Испания, Португалия и Латвия.
Вложить деньги в недвижимость, совершить капиталовложение в экономику страны или создать от 10 рабочих мест — условия программы Golden Residence Permit Program Португалии, которая успешно работает с 2012 года. Она является наиболее популярной альтернативой ВНЖ Греции. Стартовая цена недвижимости для участия в программе — €350 тыс. Речь идет о зданиях, подлежащих реконструкции и построенных более чем 30 лет назад. В то же время минимум за €500 тыс. можно купить недвижимость любого типа. Участник программы имеет право приобрести несколько объектов, стоимость которых в сумме достигает требуемого минимума инвестиций. Для получения статуса можно также инвестировать от €1 млн. в экономику страны. Как показывает статистика, с момента старта программы по 2017 год «золотую визу» Португалии получили свыше 5000 претендентов (из них более 4.8 тыс. — за инвестиции в объекты недвижимости). Страна демонстрирует положительную динамику роста экономики и входит в топ-25 стран мира по критерию легкости масштабирования бизнеса.
Старт латвийской программы вида на жительство за инвестиции пришелся на 2010 год. Минимальная сумма вложений в объект недвижимости, установленная Правительством, составляет €250 тыс., как и в Греции. При этом инвестору нужно оплатить государственную пошлину в размере 5% от стоимости купленного объекта.
В Испании иммиграционная программа для инвесторов утверждена осенью 2013 года. Минимальная стоимость участия составляет €500 тыс. Речь идет о покупке недвижимости. Возможна покупка государственных облигаций. В этом случае необходимая сумма достигает €2 млн. Предусмотрен также банковский депозит (от €1 млн.) и инвестиции в бизнес-проект (от €1 млн.).
Статус ПМЖ за инвестиции предлагают Кипр и Мальта. Стать постоянным резидентом Кипра можно, купив объект первичной недвижимости (новострой) на сумму от €300 тыс. Программой ПМЖ на Мальте предусмотрена инвестиция в бумажные активы (€250 тыс.), аренда/ покупка недвижимости (€270 тыс. или €10 тыс. в год соответственно) и оплата правительственного сбора (€30 тыс.).
Ветер перемен — как экономических и социальных, так и политических — мотивирует состоятельных бизнесменов искать альтернативное место для развития бизнеса, хранения своего капитала и комфортной семейной жизни. Европейский вид на жительство позволит достигнуть желаемых целей.
Кристина Ружило — иммиграционный эксперт, управляющий партнер компании «Мигронис»
www.migronis.com
E-mail: [email protected]
тел.: + 7 499 350 2137
snob.ru
