Внж при покупке недвижимости черногория: как получить вид на жительство россиянам при покупке недвижимости — Блог Сел и Поехал

Содержание

ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020

Дорогие друзья,
Вы можете получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году. Важно, что Черногория одна из немногих стран Европы, в которой в 2020 дают ВНЖ за покупку недвижимости любой стоимости!

Это выгодно отличает Черногорию от других стран Европы. Например, в Греции Вы можете получить ВНЖ, если купите недвижимость на 250 000 евро МИНИМУМ, в Болгарии от 300 000 евро, в Германии ВНЖ по недвижимости не дают вовсе, и т.д. Везде дорого и сложно. А в Черногории дают ВНЖ за покупку жилой или коммерческой недвижимости любой стоимости. Сколько стоит недвижимость в Черногории посмотрите здесь «Актуальный каталог недвижимости в Черногории».

На этом преимущества покупки недвижимости именно в Черногории не заканчиваются. Давайте рассмотрим и другие плюсы.

Преимущества покупки недвижимости в Черногории 2020

  • В Черногории прекрасный климат, один из лучших в Европе.
    В феврале может быть плюс 20. Посмотрите среднедневную температуру на скриншоте ниже.

  • Преступность в Черногории отсутствует полностью.
  • Черногория одна из двух стран Европы, в которой искренне любят русских. Во многом это из-за того, что мы им многократно помогали в 18-19 веках, о чем черногорцы прекрасно помнят.
  • Черногория относительно дешевая страна, соответственно, Ваше проживание в своей недвижимости обойдется намного дешевле, чем в других странах Европы.
  • Черногория очень красивая страна. Возможно, в какой-нибудь Австрии замки красивее, чем крепости в Черногории. Но, в плане природных ландшафтов Черногория даст фору любой другой стране Европы.

  • Для въезда в Черногорию не требуется получать визу. Соответственно, выбрать и купить недвижимость проще.
  • Самое главное, при получении ВНЖ в Черногории в 2020 году на основании покупки недвижимости – отказов не бывает! Получение ВНЖ гарантированное. Ни в одной другой стране Европы аналогичных гарантий Вам никто не даст.

Как получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году

Если Вы хотите получить ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости в 2020 году, Вам нужно последовательно пройти несколько этапов:

Этап 1. Выберете недвижимость, которую Вам интересно посмотреть. Для выбора перейдите в

каталог недвижимости Черногории. Купите авиабилет в Черногорию, и сообщите нам, когда и какие объекты будем смотреть.

Этап 2. После того, как объект недвижимости выбран, самое время перейти к его покупке. Напомню, что ВНЖ в Черногории Вы можете получить при покупке не только жилой, но, и коммерческой недвижимости.

Сделка заверяется у нотариуса. После заключения договора купли – продажи Вам нужно будет оплатить услуги нотариуса. При заключении договора обязательно присутствует судебный переводчик, который переводит содержание договора на русский язык.

Услуги переводчика оплачивает покупатель.

Нотариус самостоятельно проверяет объект недвижимости на предмет отсутствия ограничений. Однако, в некоторых случаях требуется более тщательная проверка, для чего стоит привлечь адвоката.

По договоренности с продавцом возможна отсрочка платежа. По опыту, могу сказать, что на просьбу дать отсрочку «нормальной» длительности, Вы практически всегда получите положительный ответ. Отсрочку на несколько лет Вам никто не даст, поэтому, нельзя рассматривать эту возможность, как замену банковскому кредиту.

После того как Вы оплатили недвижимость полностью, Вы приносите нотариусу подтверждающие оплату документы, и он инициирует в кадастре смену собственника недвижимости. Обычно этот процесс занимает около 2 месяцев. Но, Вы можете пользоваться своей недвижимостью уже по факту полной оплаты.

Пара слов о том, как оплатить недвижимость. Разумеется, возможны любые варианты, но, обычно оплачивают недвижимость банковским переводом, причем, не обязательно предварительно переводить деньги на свой счет в банке Черногории, можно оплатить со своего счета из другой страны на счет продавца.

При покупке недвижимости оплачивается 3% налог от стоимости. От уплаты налога освобождены покупатели, купившие недвижимость в новостройке, при условии, что застройщик является плательщиком НДС.

Этап 3. После того как Вы получили свидетельство о праве собственности, можно оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости 2020. ВНЖ оформляется по принципу: одна квартира равно одно ВНЖ. Это значит, что как владелец недвижимости может получить ВНЖ только один человек. Жена и несовершеннолетние дети получат ВНЖ на основании воссоединения семьи.

Для получения ВНЖ в Черногории по недвижимости в 2020 году, привезите с родины следующие документы:

  • На владельца недвижимости – справку о несудимости.
  • На супругу – справку о несудимости, свидетельство о рождении, свидетельство о браке.
  • На несовершеннолетних детей – свидетельства о рождении. Если ребенку уже исполнилось 14 лет + справку о несудимости.

На всю семью понадобится счет в банке. Требуемая сумма 3650 евро.

Полезные ссылки по теме «ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020»

  1. Мой опыт покупке недвижимости в Черногории.
  2. Покупаем мебель в Черногории.
  3. Прелести и трудности приобретения собственного жилья на побережье Черногории.
  4. Подробно о том, как оформить ВНЖ в Черногории на основании покупки недвижимости.
  5. Как еще можно оформить ВНЖ в Черногории.

На сегодня все друзья,
Надеюсь, эта статья была полезна. Задавайте вопросы о ВНЖ в Черногории при покупке недвижимости 2020, в комментариях. Буду благодарен, если поделитесь этой статьей в социальных сетях, но, делайте это только в том случае, если она Вам понравилась.

Похожие статьи

Черногория недвижимость вид на жительство

Итак, у Вас есть возможность получить вид на жительство в Черногории за недвижимость. Важно, что Черногория одна из немногих стран, в которой дают вид на жительство при покупке недвижимости любой стоимости!

Если у Вас есть финансы, и Вы планируете купить недвижимость, к примеру, на родине, объясните, зачем Вы это делаете? Ведь можно купить недвижимость в Черногории. Во-первых, покупка недвижимости даст возможность получить вид на жительство в Черногории. Во-вторых, жить в Черногории гораздо комфортнее, чем на родине. Преступность в стране в сотни раз ниже, чем в России и Украине. Климат намного приятнее, море есть. Население дружелюбнее. Да, хамство тут тоже бывает, но, в сотни раз меньше. По личной статистике, вероятность нарваться на хамство существует, раз в три года. Ну а зарабатывать можно тем же, чем на родине. Варианты «стандартные»: 1. Бизнес. Возможности в Черногории больше, чем на родине, так как, рынок сбыта растет, бизнес никто не отжимает, близок большой рынок ЕС и с экспортно-импортными операциями нет никаких сложностей. 2. Фриланс. Множество русских получили в Черногории вид на жительство по недвижимости и работают на удаленных работодателей.

3. Если хотите работать на дядю, то в Черногории зарплаты примерно в два раза выше, чем в регионах России.

Итак, я надеюсь, убедил Вас, что при наличии финансов на покупку недвижимости, каждому из Вас нужно оформить вид на жительство в Черногории, продолжать жить в России бесперспективно.

Как уже написал выше, вид на жительство в Черногории дают при покупке недвижимости любой стоимости. Причем, для получения вида на жительство, Вы можете купить не только жилую, но и коммерческую недвижимость.

Вид на жительство в Черногории оформляется по принципу 1 квартира = 1 вид на жительство, как владелец недвижимости. Члены семьи (супруг / супруга и несовершеннолетние дети) оформляют вид на жительство в Черногории по воссоединению семьи.

Что дает вид на жительство в Черногории по недвижимости?

  1. Вы можете постоянно проживать в Черногории.
  2. Дети могут учиться в государственной школе бесплатно.
  3. Вы можете купить в Черногории автомобиль.
  4. Вы можете получить визы в местных посольствах.

Обратите внимание на следующее, вид на жительство в Черногории по недвижимости не дает право устроить ребенка в государственный детский садик (частными можете пользоваться) и право на бесплатную медицину. Если Вам нужны права на государственный детский садик и бесплатную медицину, оформите вид на жительство в Черногории НЕ по недвижимости, а по открытию в стране фирмы.

На ПМЖ (постоянное место жительства) можно подать документы после 5-ти лет проживания в Черногории. При этом, Вы должны большую часть времени жить в стране, отсутствуя не более 2-х месяцев в году, и не забывать продлять вид на жительство.

Как получить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости

Получить вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости, достаточно просто. Процедура следующая:

  1. Выбираете у нас на сайте объекты недвижимости, которые хотите посмотреть и приезжаете в Черногорию. Все объекты недвижимости у нас на сайте актуальные, сайт редактируется еженедельно. Показы недвижимости для покупателей бесплатные.
  2. Смотрим объекты, и выбираете, какой хотите купить. Если нужна отсрочка платежа, ее предоставляют почти все продавцы. Продолжительность отсрочки платежа обговаривается между продавцом и покупателем. Очень длительную отсрочку вряд ли дадут, но, до года договориться можно.
  3. При необходимости, нанимаем адвоката для детальной проверки объекта недвижимости. В ряде случаев, это требуется.
  4. Заключаем сделку купли – продажи. Мы все организуем, от Вас требуется только прийти и поставить подпись. Для оформления сделки нужны все покупатели недвижимости, или доверенность, если кто-то не может приехать. Сделка оформляется у нотариуса, в присутствии судебного переводчика, который переводит содержание договора на русский язык. Мы не берем оплату с покупателей при оформлении сделки, нам платят продавцы.
  5. После полной оплаты нотариус подает документы на оформление свидетельства о праве собственности. Это занимает около 2-х месяцев.
  6. После того, как свидетельство о праве собственности готово, начинаем оформлять в Черногории вид на жительство при покупке недвижимости. Мы все организуем, от Вас требуется только привести с родины нужные документы. Потребуется следующее: на всех заграничные паспорта. На тех, кому уже исполнилось 14 лет справки о несудимости. На супругу / супруга (кто будет получать вид на жительство в Черногории по воссоединению семьи) свидетельство о рождении и свидетельство о браке. На несовершеннолетних детей свидетельство о рождении. Вид на жительство в Черногории при покупке недвижимости оформляется в течение тридцати дней.

С вопросами о получении вида на жительство в Черногории при покупке недвижимости, пожалуйста, обращайтесь в наш офис в Черногории.

Похожие статьи

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Руководство для покупателя

Возможность оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости в 2020 году оказалась в центре внимания растущего числа русских, украинцев, казахстанцев, белорусов и азербайджанцев, которые хотели бы получить паспорт страны-кандидата на вступление в ЕС, а вместе с ним – новые возможности и привилегии. Специально для них был подготовлен этот сборник актуальных советов покупателю черногорского жилья.

Иммиграционные программы из категории «гражданство за инвестиции» (экономическое гражданство) позволяют иностранным подданным на законных основаниях получать паспорта за рубежом в обмен на значительные инвестиции в экономику приглянувшейся им страны.

Это отличная альтернатива гораздо более длительной процедуре натурализации или поиску доказательств наличия родственников из числа граждан принимающей страны, которые (родственники) есть далеко не у всех и каждого. Читайте далее: Гражданство за инвестиции и 4 альтернативных способа получить второй паспорт

Эти иммиграционные программы активно запускаются по всему миру, позволяя странам-реципиентам пополнять бюджет и привлекать инвестиции. При этом на фоне роста числа конкурентов страны, где уже действуют такие схемы, меняют их условия в сторону либерализации, чтобы не растерять клиентскую базу. Читайте далее: Гражданство за инвестиции — Ключевые изменения

В настоящее время в общей сложности около полутора десятков юрисдикций, рассредоточенных по всей планете, предлагают иностранцам гражданство за инвестиции в свою экономику. При этом порог вхождения начинается примерно с сотни тысяч долларов и доходит до более чем 2 миллионов евро. Читайте далее: Гражданство за инвестиции: страны

И уже этой осенью их список пополнит Черногория. Решение оформить гражданство Черногории за инвестиции для украинцев, русских, казахстанцев, азербайджанцев и белорусов сулит в перспективе получение паспорта ЕС, поскольку данная балканская страна является кандидатом на вступление в Евросоюз.

Еще более интересным данное предложение становится в свете возможности уже в 2020 году оформить гражданство Черногории при покупке недвижимости. Чтобы избежать распространенных ошибок и сделать покупку черногорского недвижимого имущества максимально выгодной, изучите наше руководство для покупателя.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Выполняем условия новой иммиграционной программы и изучаем предлагаемые ею преимущества 

Европейская страна Черногория намерена запустить программу «гражданство за инвестиции» в октябре этого года после нескольких лет обсуждения этой идеи, нормотворческой деятельности и других процедур. Читайте далее: Паспорт Черногории за инвестиции 2017 – Как не повторить чужие ошибки, создавая программу экономического гражданства

Ожидается, что новая программа, которая будет предлагать гражданство заинтересованным инвесторам с безупречной репутацией, поможет простимулировать приток прямых иностранных инвестиций (ПИИ) в балканскую страну, которая в последние годы сталкивается с существенным снижением ПИИ.

Примерно такая же картина наблюдается и в расположенной недалеко Молдове, которая также является кандидатом на вступление в ЕС и собирается организовать выдачу паспортов иностранным инвесторам . Читайте далее: Гражданство за инвестиции: Черногория vs Молдова – Выбираем между новичками

Условия программы «гражданство за инвестиции» Черногории, по предварительным данным, предполагают внесение 100 000 евро в виде пожертвования на счет правительственного фонда наряду с инвестициями в 250 000 евро в утвержденную недвижимость Черногории в неразвитом регионе страны или инвестициями в размере 450 000 евро, осуществленными в развитом регионе балканского государства.

Соответственно, программа требует от заинтересованных заявителей минимальных начальных инвестиций в размере трех с половиной сотен тысяч евро. Читайте далее: Гражданство за инвестиции: Черногория предлагает паспорт за 350 000 EUR

Программа будет ограничена 2000 претендентами из стран, не входящих в ЕС, заявки которых будут приниматься в течение трех лет. После проведения надлежащей проверки заявки инвестор получит статус постоянного резидента в течение 3 недель и гражданство в течение шести месяцев.

Черногория является членом НАТО и, как ожидается, присоединится к Европейскому союзу к 2025 году в рамках будущего процесса расширения ЕС на Балканах. Страна, использующая евро в качестве своей валюты, уже начала успешно интегрировать законодательство ЕС в свое национальное законодательство. И уже сейчас держателям ее паспорта доступны безвизовые поездки в Шенген. Читайте далее: Что дает гражданство Черногории при покупке недвижимости? Изучаем безвизовые страны для черногорцев

По данным Всемирного банка, это одна из наиболее быстрорастущих экономик на Балканах, что обусловлено стратегически выгодным местоположением. Используемыми в стране языками являются черногорский, сербский, боснийский, албанский и хорватский. Но русский и английский там также звучат довольно часто ввиду наличия обширной русской диаспоры и обилия англоговорящих туристов, соответственно.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Анализируем ситуацию на рынке

Ключевой особенностью местной программы «гражданство за инвестиции» будет гибридная инвестиционная опция, предполагающая совмещение безвозвратной дотации в государственный фонд и осуществление возвратного вложения в недвижимость Черногории (плюс уплату связанных с этим государственных сборов). Подобная гибридная инвестиционная опция применяется в Мальте. Читайте далее: Гражданство за инвестиции: от «А» до «Я»

В свете этого любому потенциальному обладателю черногорского экономического гражданства придется в обязательном порядке озаботиться изучением ситуации на местном рынке жилья или другой недвижимости.

Рынок жилья в Черногории был затронут глобальным кризисом в сфере недвижимости в 2008 году, в результате которого балканская страна столкнулась с потерей многих иностранных покупателей, хотя россияне продолжали покупать там дома.

Только в середине 2009 года цены на недвижимость в Черногории жилого назначения упали на целых 20-30 процентов, и к настоящему времени ценник так полностью и не восстановился. С другой стороны, стоимость земли медленно, но верно возрастала даже на фоне кризиса, поскольку россияне хотели купить ее и построить на вновь приобретенной земле собственную недвижимость в Черногории.

По словам экспертов, цены на жилую недвижимость в Черногории восстанавливались в течение последних трех лет. Но даже несмотря на это, к настоящему моменту ценник так полностью и не восстановился и до сих пор не достиг уровня пикового 2007 года.

Цены в городе Котор, на берегу залива, являются хорошим показателем колебаний: в 2007-2008 годах квартиры в старом городе Котора продавались примерно по 3000 евро за квадратный метр, но после кризиса, средние цены упали до 1600 до 1800 евро за квадратный метр.

Сейчас средние цены на недвижимость Черногории вдоль побережья в Тивате составляют около 1800 евро за квадратный метр, а также 2250 евро за квадратный метр в Которе и Будве. Цены на недвижимость в Черногории по-прежнему считаются очень привлекательными по сравнению с рынками других европейских курортных стран. Читайте далее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости – Изучаем ситуацию на рынке

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Кто покупает недвижимость в Черногории

В прошлом году черногорское правительство приняло закон, разрешающий иностранным покупателям получать вид на жительство при покупке недвижимого имущества, независимо от его стоимости. Это стимулировало приток в страну иностранных инвесторов.

В целом покупатели из Великобритании и Европейского Союза предпочитают Которский залив и полуостров Луштица, в то время как покупатели из России предпочитают респектабельную Будванскую Ривьеру. Интерес в адрес черногорского рынка недвижимости также все чаще демонстрируют состоятельные турецкие покупатели.

Кроме того, следует отметить, что с недавнего времени покупателями жилой недвижимости в Черногории премиум-класса все чаще становятся мировые звезды. Читайте далее: Гражданство Черногории при покупке недвижимости и жизнь на родине селебрити

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Улаживаем формальности

Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Черногории? В Черногории нет каких-либо серьёзных ограничений для иностранных покупателей недвижимого имущества, что является дополнительным фактором привлекательности местного рынка жилья.

Действующее в балканской стране законодательство в области имущественных правовых отношений гласит, что принцип взаимности является общим правилом, регулирующим приобретение в собственность активов и получение имущественных прав в Черногории.

Иностранные физические и юридические лица могут легко приобретать недвижимость, если указанное имущество необходимо для их бизнеса. Иностранцы также могут легко приобретать дома и квартиры, даже если они не используют их для выполнения бизнес-операций.

Тем не менее, если вы, являясь иностранцем, захотите приобрести землю в Черногории, то придется для этого зарегистрировать / купить черногорскую компанию и провести сделку через этот вновь зарегистрированный или купленный субъект хозяйствования, соответственно.

Иностранец, действуя как физическое лицо, может купить дом с участком площадью до 5000 квадратных метров, а также недвижимость в Черногории коммерческого назначения. Юридическое лицо может купить участок земли неограниченный по площади поверхности и зарегистрировать этот участок в кадастре как владелец.

Есть два ключевых условия, выполнение которых необходимо для завершения сделки купли-продажи, объектом которой выступает недвижимость в Черногории, и подтверждения права собственности. Этими условиями являются следующие: «justus titulus» (обеспечение законного основания на право собственности) и «modus aquirendi» (перерегистрация прав собственности в реестре объектов недвижимости).

Как только потенциальным инвестором будет выбран объект недвижимого имущества для покупки, оформляется договор купли-продажи. Такой документ подписывается обеими сторонами или их уполномоченными представителями. Все подписи должны быть заверены судом в Черногории.

Когда юридическое право собственности подтверждается, специалисты соответствующих отделов в соответствующем муниципалитете определяют актуальную стоимость имущества. Затем покупатель уплачивает налог на передачу прав собственности на объект недвижимого имущества, базой для которого выступает стоимость актива, рассчитанная в результате согласованной оценки.

После уплаты этого налога договор купли-продажи подтверждается официальным штампом и может быть зарегистрирован в местном реестре объектов недвижимости. Покупка будет полностью завершена после оплаты покупной цены, обозначенной в рамках сделки, прежнему владельцу.

Как правило, покупатели-нерезиденты платят наличными. Некоторые инвесторы из других стран Европы получают кредиты от банков своих стран, поскольку в Черногории процентные ставки по ипотеке слишком высоки, чтобы быть конкурентоспособными. С другой стороны, русские покупатели-ипотечники нередко пользуются кредитными услугами черногорских банкиров, поскольку ипотека в РФ обходится еще дороже.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Платим налоги и сборы в момент покупки

Изучив представленные выше факты, вы утвердились в мысли о том, что стоит получить гражданство Черногории при покупке недвижимости уже 2020 году, и даже выбрали подходящий актив? Отлично!

Но прежде чем начать действовать, узнайте ответы на ряд важных вопросов. Например, на вопрос о том, насколько высоки тарифы риэлторов и юристов в Черногории. А как насчет других расходов на покупку недвижимости? Так вот затраты на транзакционные операции, то есть общая стоимость купли-продажи недвижимости, составляют, как правило, около 6 —  10 процентов от стоимости недвижимости.

Покупатель оплачивает государственный сбор за передачу прав собственности в размере примерно 3 процентов от стоимости договора купли-продажи такого имущества. Покупатель также несет расходы на нотариальное заверение договора купли-продажи при передаче прав собственности на недвижимость в Черногории.

Комиссия агента колеблется от 3 процентов до 6 процентов и, как правило, оплачивается продавцом. Оплачиваемая продавцом комиссия агента по недвижимости и, как правило, составляет 3 процента от покупной цены, если выбирается базовый набор услуг.

Но в определенных ситуация физическим или юридическим лицам доступна ускоренная процедура смены права собственности, которая длится всего лишь только день-два. Цена соответствующей услуги является относительно доступной: сумма, которую агентства берут в данном случае, как правило, не превышает эквивалента трех дополнительных процентов от общей стоимости недвижимости.

Несмотря на отсутствие требования о найме юриста потенциальным иностранным покупателем недвижимости в Черногории, большинство агентов по недвижимости советуют все же сделать это. По их словам такой шаг, позволит сберечь время, нервы и деньги. Юристы нанимаются для подготовки договора купли-продажи. Как показывает практика, юридические сборы обычно составляют от 100 евро до 300 евро за транзакцию. Но в некоторых случаях гонорар юриста может составлять и около 1000 евро.

Что касается услуг нотариуса, то, как правило, сумма сбора за заверение договора о смене прав собственности составляет от 70 до 350 евро. Нотариальные сборы составляют около 0,01 процента от стоимости недвижимости. Заверение является обязательным для всех договоров купли-продажи.

Стоимость сделки Размер сбора
До 5 000 евро  70 евро
5 000 евро — 20 000 евро  120 евро
20 000 евро — 40 000 евро  170 евро
40 000 евро — 60 000 евро  250 евро
60 000 евро — 80 000 евро  300 евро
80 000 евро — 120 000 евро  350 евро

Нотариальные сборы. Источник: Global Property Guide

Эксперты рекомендуют покупателям ориентироваться на бюджет, связанный с оплатой услуг юристов и риэлторов, на уровне от 4 процентов от стоимости купли-продажи соответствующего объекта недвижимого имущества.

Важно помнить, что стоимость заключения сделки в случае вновь построенной недвижимости оказывается намного выше, потому что вместо налога на передачу прав собственности в такой ситуации властями взимается НДС по ставке в 19 процентов от оценочной стоимости актива.

Также в некоторых ситуациях придется оплатить услуги по переводу документов, необходимых для успешного заключения сделки купли-продажи, с черногорского языка на иностранный язык. В данном случае необходимо выделить бюджет из расчета около 20 евро за одну страницу.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Платим налоги после покупки

Налоги в Черногории умеренные. Нерезиденты облагаются налогом только по своим доходам, полученным из источников в Черногории. Члены женатых пар облагаются налогом по отдельности.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Подоходный налог

База подоходного налога в случае обычных физических лиц (налог на доходы физлиц) рассчитывается суммированием следующих компонентов: (1) доход от занятости, (2) коммерческий и профессиональный доход, (3) инвестиционный доход (дивиденды, проценты и роялти) и (4) доход от недвижимого имущества. Все формы дохода, если они не облагаются налогом у источника, обычно агрегируются и облагаются налогом по фиксированной ставке 9 процентов.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Налог с арендного дохода

Доход от сдачи в аренду недвижимого имущества резидентами юрисдикции включается в совокупный налогооблагаемый доход физлица и облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Затраты, связанные с получением арендного дохода, вычитаются из общей полученной арендной платы.

Также допускается единовременный вычет в размере 40 процентов от общей арендной платы вместо компенсации фактических расходов. Таким образом, ставка снижается до отметки в 5,4 процента.

Пример расчета арендного налога:

Доход от сдачи в аренду недвижимости семейной пары *  Вариант 1  Вариант 2  Вариант 3
Ежемесячный доход от аренды, евро 1 500 6 000 12 000
Годовой доход от аренды, евро 18 000 72000 144 000
— Вычет: расходы, евро при расчете используется ставка в 40 процентов 7 200 28 800 57 600
= Налогооблагаемый доход, евро 10 800 43 200 86 400
Размер налога к уплате без учёта вычета, евро при расчете используется ставка в 9 процентов 1 620 6 480 12 960
Фактическая сумма налога к уплате, евро 972 3 888 7 776
Фактическая сумма налога к уплате в процентах от валового дохода 5,40 процента 5,40 процента 5,40 процента

* Недвижимость в Черногории совместно принадлежит мужу и жене.

** При расчете налогооблагаемого дохода допускается стандартный вычет в размере 40 процентов. Налогоплательщики также могут претендовать ан вычет в размере фактических расходов.

Доход от аренды, полученный физическими лицами-нерезидентами, облагается налогом по единой ставке в 20 процентов.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Налог на реализованный прирост капитала

Прирост капитала, полученный от продажи недвижимости в Черногории, облагается налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Сумма налогооблагаемого прироста капитала рассчитывается путем вычета следующих статей расходов из цены продажи: затраты на приобретение и соответствующие расходы, а также расходы на восстановление и улучшение недвижимости, не ведущие к увеличению ее площади.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Ежегодный налог на недвижимость в Черногории

Налог на недвижимость в Черногории взимается ежегодно с владельцев недвижимого имущества, расположенного на территории балканской страны, независимо от резидентства таких домовладельцев. Владелец недвижимого имущества или лицо, обладающее правами на использование имущества, несут ответственность за уплату этого налога в полной мере.

Ежегодный налог взимается с рыночной стоимости недвижимости по ставкам от 0,25 процента до 1 процента. В некоторых случаях налог на недвижимое имущество может взиматься по ставке до 5,5 процента. Его ставка зависит от цены и места, в котором расположен соответствующий объект недвижимости. Существуют ограниченные налоговые льготы для строительных компаний.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Корпоративное налогообложение

Доходы от прироста капитала, полученные компаниями (в том числе и от продажи недвижимости в Черногории), облагаются налогом по фиксированной ставке в 9 процентов. Расходы, приносящие доход, и операционные расходы вычитаются при расчете налогооблагаемого дохода.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Лавируем между «подводными камнями»

Помимо высокой налоговой нагрузки, связанной с необходимостью дополнительной уплаты НДС, о чем говорилось выше, покупатели новой недвижимости в Черногории могут сталкиваться и с другими не менее серьезными проблемами.

Одна из опасностей, с которой связана покупка жилых помещений у юридических лиц, является их покупки перед началом строительства или в стадии ее строительства. Если на этом этапе в отношении компании-продавца / застройщика будет открыта процедура банкротства, покупателя может ожидать потеря и денег, и квартиры.

Такие коммерческие компании, чаще всего с помощью различных видов “предварительного договора” определяют объектом купли-продажи квартиры с определенным номером на определенном этаже. После того как клиент вносит деньги, он оказывается в зависимости от состояния бизнеса продавца.

В случае открытия процедуры банкротства в отношении такого продавца до момента передачи жилой площади клиенту, часто бывает, что клиенты не могут реализовать свои права на недвижимость, поскольку они рассматриваются как кредиторы. То есть им причитается определённая часть конкурсной массы при банкротстве, потому что в момент проведения оплаты договора купли-продажи не существовало никакого конкретного объекта недвижимости (жилого помещения), оговариваемого в договоре.

Дополнительные проблемы могут возникнуть, если юридическое лицо в дальнейшем заложило возводимое недвижимое имущество в качестве обеспечения при получении кредитов, что дает право на часть такого актива сторонним кредиторам.

Кроме того, на практике случается так, что один объект жилой недвижимости продаётся застройщиком по несколько раз, и клиенты узнают о существовании других лиц, претендующих на недвижимость на законных основаниях уже в зале суда.

Теоретически, особенно на этапе строительства, продавец может заключить договора купли-продажи одновременно с таким числом добросовестных покупателей, которое соразмерно числу нотариусов в определенной области.

Поэтому перед заключением договора следует обратить внимание на то, не успел ли продавец (юридическое или физическое лицо) обременить свое имущество другими договорами или кредитами (кредитное обременение не отслеживается в компетентных государственных органах и земельном кадастре).

Эксперты также рекомендуют клиентам проводить проверки качества бизнеса фирм-застройщиков, у которых они хотят приобрести квартиры или другую недвижимость, прежде чем заключать с ними сделки.

Гражданство Черногории при покупке недвижимости 2020 – Альтернативы за пределами балканской страны

Оформление дополнительного подданства при приобретении недвижимого имущества за рубежом позволяет совместить простые инвестиции с быстрым получением нового паспорта, дарующего ценные возможности и преимущества. Читайте далее: Гражданство за недвижимость. Где его оформить, и почему это нужно сделать уже в 2017 году

Оформить гражданство при покупке недвижимости можно не только в Черногории. Русские инвесторы могут решить эту задачу, оформляя в собственность недвижимое имущество в самых разных уголках планеты, где также можно получить гражданство без проблем. Читайте далее: ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости – Жизнь в «глобальном городе» как показатель статуса

Но особого внимания заслуживают страны Карибского бассейна, где порог вхождения начинается с относительно небольшой суммы. Так, всего за 200 тыс. долларов можно получить гражданство за недвижимость в Доминике с правом на перепродажу уже через 3 года. Читайте далее: Гражданство за недвижимость – Что сейчас предлагает Доминика?

Аналогичный порог вхождения установили недавно власти соседней юрисдикции Сент-Китс и Невис. При этом период обязательного владения активом при осуществлении таких инвестиций там составляет уже 7 лет. Читайте далее: Гражданство за недвижимость: Сент-Китс и Невис вводит дисконт — следуют ли примеру другие?

Оформить гражданство за недвижимость Гренады можно уже за 350 тыс. долларов, при этом период обязательного владения активом в случае гренадской иммиграционной программы составляет лишь 4 года. Читайте далее: Получить гражданство за недвижимость Гренады решают по 9 инвесторов в месяц

Нужна дополнительная информация о программах инвестиционного резидентства и гражданства, а также о других инвестиционных механизмах и открываемых ими возможностях? Отправьте нам запрос, и наши специалисты быстро дадут вам развернутый ответ. Сообщение можно отправить на адрес [email protected] info

Иммиграция в Черногорию по программе Вид на жительство Черногории при покупке недвижимости (Montenegro Residence Permit by property)

Montenegro Residence Permit by property

Тёплая солнечная Черногория – любимое место отдыха для граждан многих стран. Те, кто хочет остаться в стране надолго, могут получить местный ВНЖ. Для этого достаточно купить недвижимость в стране. Будет ли это жильё для вашего отдыха или инвестиционный объект – решать вам. Но учтите два обстоятельства. Первое: ваш статус сохраняется, только пока собственность остаётся в вашем владении. И второе: ВНЖ рассчитан на тех, кто будет постоянно жить в Черногории, особых преимуществ для поездок по Европе статус не даёт.

Получить консультацию

Официальный сайт программы

Главное о программе

В 2015 году вступили в действие поправки к «Закону об иностранных гражданах». Он предусматривает выдачу иностранцам вида на жительство при покупке недвижимости в Черногории на весьма демократичных условиях. Стоимость имущества не оговаривается, кроме того, это может быть как жилой, так и коммерческий объект (гостиница, офис, ресторан).

Право на получение вида на жительство возникает после перехода объекта в собственность иностранца и теряется в момент продажи недвижимости. Предполагается, что обладатель этого статуса будет постоянно жить в Черногории. Если ему необходимо приезжать лишь на короткий срок – до 90 дней в полугодие – он может это сделать по туристической визе или даже просто по загранпаспорту. Черногория не входит в Шенгенскую зону, поэтому значительных преимуществ для поездок по Европе её ВНЖ не даёт.

Кроме того, этот тип ВНЖ является неиммиграционным, т.е. обладатель недвижимости спустя несколько лет проживания не получит права на ПМЖ или гражданство. Если в планах черногорский паспорт, то лучше оформлять резиденцию на других основаниях (например, регистрации фирмы или трудоустройства) или участвовать в инвестиционной программе, по которой гражданство можно получить за 3-6 месяцев.

Право на работу в Черногории ВНЖ за недвижимость также не даёт. По сути, это просто долгосрочная виза, разрешающая находиться в стране круглый год. Статус хорош для фрилансеров, обеспеченных пенсионеров или для мам с детьми, которые хотят жить в солнечном климате, пока глава семьи зарабатывает где-то в другом месте.

Условия выдачи ВНЖ

от €30 000

Недвижимость в собственности

Для оформления ВНЖ можно приобрести один или несколько объектов недвижимости в Черногории (квартиры, виллы, коммерческие помещения; исключение – незастроенный участок, подать заявление на ВНЖ можно только после строительства дома и внесения его в кадастр). Важное условие – объект не должен иметь обременений (ипотека, отсутствие разрешения на строительство, судебная тяжба, задолженности по налогам).

Стоимость имущества законом не регулируется. При этом стоит иметь в виду, что на побережье Черногории цены на жильё стартуют от €30 000. Купленный объект разрешается сдавать в аренду.

от €3650 в год

Подтверждённый доход

Претенденту на ВНЖ необходимо подтвердить доход на каждого члена семьи из расчёта €10 в день на год проживания, т.е. от €3650. Как правило, эту сумму кладут на счёт в банке. После получения вида на жительство деньги можно снять и потратить, а перед продлением статуса снова пополнить счёт.

ВНЖ для членов семьи

Кто получает ВНЖ вместе с инвестором:

  • Вместе с заявителем право на получение ВНЖ получают его супруг и несовершеннолетние дети. Однако оформление документов для них возможно только после того, как основной собственник стал обладателем ВНЖ. 
  • Можно сделать ВНЖ и на других родственников: с этой целью на них оформляют совладение собственностью. 

Требования к претендентам

  •  Покупка жилой или коммерческой недвижимости, не имеющей обременений.  
  •  Наличие на счёте достаточной суммы для проживания каждого члена семьи из расчета €10 в день. 
  •  Отсутствие проблем с законом у себя на родине, в Черногории и других странах. 
  •  Медицинская страховка.

 

Документы

  • Заявление в Министерство внутренних дел, подписанное лично.
  • Копия свидетельства, подтверждающего владение недвижимостью, которое должно быть выдано не более чем за 6 месяцев до подачи документов.
  • Подтверждение регистрации в стране. Выдается в туристической организации Черногории в течение 24 часов после приезда.
  • Международная медицинская страховка сроком действия не менее месяца.
  • Подтверждение наличия необходимых средств на счёте.
  • Загранпаспорт со сроком действия не менее 1 года.
  • Справка об отсутствии судимости с места постоянного проживания (условные сроки наказания в расчет не принимаются) с переводом на черногорский язык. Справка должна быть выдана не более чем за 6 месяцев до подачи документов. 
  • Квитанция об оплате сборов. Их суммарный размер составляет €25. Они переводятся на три различных счета в любом банке или на почте Черногории. Номера счетов предоставят заявителю при подаче документов в полиции.
  • При оформлении ВНЖ на семью: свидетельство о браке, свидетельства о рождении детей.

Дополнительные расходы

Расходы на покупку недвижимости

3-5% от стоимости объекта. Подробнее о покупке недвижимости в Черногории.

Юридическое сопровождение

€1000-5000 
В зависимости от тарифов компании и количества переезжающих. В эту сумму входит подготовка и перевод документов.

Прочие расходы 

Сборы и пошлины: €25 на человека

Медицинская страховка: €20-60 на человека

Права и обязанности

Обладатель ВНЖ за покупку недвижимости получает право:

  • Постоянно проживать на территории Черногории (суммарно от 9 месяцев в течение года).
  • Регистрировать на своё имя транспортные средства (не только автомобили, но и, например, катера).
  • Отдавать детей в бесплатные детские сады и школы.
  • Пользоваться услугами банков Черногории. Счёт можно открыть и без ВНЖ, но для резидентов могут быть более выгодные условия кредитования.
  • Получать визы для путешествий по Европе в ускоренном порядке через посольства и консульства в Черногории. Сам по себе черногорский ВНЖ не открывает безвизовый доступ в ЕС.
  • Так как обладатель ВНЖ живёт в стране более полугода, он становится налоговым резидентом и платит там налоги. 

Он не может:

  • Работать на территории Черногории, в том числе в собственной компании, однако можно сдавать недвижимость в аренду и получать пассивный доход. 
  • Получить ПМЖ или гражданство на основании ВНЖ этого типа. Для этого можно сменить статус, например, оформить вид на жительство на основании ведения бизнеса.
     

Процедура получения

1

Обращение к консультанту

1-2 дня

Вам помогут собрать и подготовить документы, подскажут контрагентов в Черногории.

2

Покупка недвижимости

2-3 месяца

Покупку можно совершить удалённо. Подтверждением права собственности будет запись в кадастре.

3

Подача заявления

1,5 месяца

Весь пакет документов необходимо лично принести в Министерство внутренних дел Черногории. Рассмотрение может занять до 40 дней.

4

Получение ВНЖ

1 день

Выдача карты.

Получить консультацию

Как получить вид на жительство в Черногории в 2020

Черногория интересна не только для проведения отпуска, но и постоянного места жительства. Страна пока не включена в состав Евросоюза и не дает преимуществ, которыми обладают резиденты этого анклава, но предоставляет другие плюсы проживания. К ним можно отнести мягкий климат, теплое море, невысокие цены и близость ЕС. Какие документы нужны для получения вида на жительство в Черногории, на каких основаниях можно получить статус местного жителя, что дает покупка недвижимости, подробно в материале.

Особенности ВНЖ в Черногории

Приобрести карту резидента в Черногории намного проще, чем в других странах ЕС. Законодательство достаточно лояльно относится к гражданам России, Украины, Республики Беларусь, Казахстана и других стран бывшего СССР. Для инвесторов предлагаются доступные условия – минимальный порог для участия государственных программах ВНЖ для предпринимателей и при финансировании средств в экономику страны намного ниже, чем других государствах с развитой инфраструктурой.

Въезд в Черногорию россиянам доступен без предварительного оформления визы. Достаточно иметь на руках загранпаспорт. По штампу по прилете можно находится на территории не более 30 дней. Для продления срока действия такого разрешения нужно приобрести «белый картон». Оплата за каждый день пребывания составит 1 евро. Гражданам Казахстана потребуется оформить визу даже для первого путешествия в страну.

Для россиян, которые планируют находится в Черногории более 30 дней, рекомендуется обратиться за получением визы. Оформить ее можно в консульских учреждениях Черногории в России или стране преимущественного пребывания. Такой документ дает право на легальное проживание в стране в течение 90 дней. После окончания срока нужно обратиться в местный МВД за продлением либо покинуть страну. Если иностранец планирует остаться на территории более длительное время, то ему необходимо сделать следующие документы:

  • оформить временный вид на жительство, дает право на проживание в течение 5 лет;
  • получить ПМЖ при нахождении в стране долгое время;
  • в перспективе оформление гражданства.

Важно: для оформления местного паспорта требуется не только покупка недвижимости, но и выдержать ценз оседлости – постоянно проживать в стране в течение 10 лет. К слову, подоходный налог в Черногории один из самых низких в Европе и составляет от 9 до 10% в год.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

В Черногории действует для иностранцев программа «золотая виза». Она была запущена в 2015 году. Получить ВНЖ по ней может любой иностранец, купивший в стране объект недвижимости любой стоимостью. Для оформления такого разрешения на проживание потребуется предоставить документацию:

  • загранпаспорт со сроком действия не менее 6 месяцев с момента въезда в страну, поменять документ можно в консульском учреждении РФ в Черногории;
  • медицинский страховой полис периодом более 40 дней;
  • выписка с банка о наличии на счету суммы более 3 650 евро, в расчете по 10 евро на один день пребывания в стране.

Внимание: аннулирование ВНЖ осуществляется при продаже недвижимости в Черногории иностранцем. В отношении сдачи в аренду такие правила не применяются.

Оформление ВНЖ производится при соблюдении следующих требований на основании Закона Черногории «Об иностранцах»:

  • ходатайство подается заявителем лично в отделение МВД;
  • обязательный сбор составляет 25 евро на каждую персону;
  • рассмотрение анкеты длится 1 месяц, прийти на собеседование можно раньше;
  • получить разрешение на проживание можно на супруг/а, несовершеннолетних детей, престарелых родителей

Рекомендация эксперта

Все эти обязательства и права ложатся на собственника недвижимости, купившего дом или квартиру в Черногории. По остальным моментам процедуры от его имени может действовать полномочный представитель на основании заверенной доверенности. Совершить покупку апартаментов можно удаленно, однако на подписание документов один раз все же придется явиться лично. В ряде других стран Европы требования по получению ВНЖ для владельцев недвижимости достаточно строгие. К примеру, в Германии при приобретении апартаментов такое право вообще не предусмотрено.

Семенович О.О., эксперт по международной недвижимости

Несмотря на то, что Черногория не входит в состав участников Шенгенского соглашения, по резидентской визе этого государства можно путешествовать в 125 стран мира. В этом случае будет действовать в электронном виде разрешение на проезд – e-visa.

Преимущества ВНЖ в Черногории

К плюсам проживания в стране для иностранцев, ставших собственниками недвижимости на берегу, можно отнести:

Нахождение в стране неограниченное время при условии продления регулярно разрешения на проживание. По визе можно находится 90 дней в течение 180 дней с правом получения поэтапно ВНЖ, ПМЖ и гражданства. Инвестор в Черногории не имеет права работать и осуществлять коммерческую деятельность, но может открыть банковский счет.
Свободное перемещение на территории страны в любом направлении без необходимости получать дополнительные разрешения, наряду с местными жителями. Для пересечения границ со странами ЕС требуется получение предварительно Шенгенской визы, поскольку Черногория пока не подписала соглашение о единой визовой зоне. Жизнь в Черногории, несмотря на ограничения, открывает более широкие возможности для миграции ЕС в связи с близостью территорией и лояльным отношением.
При оформлении ВНЖ не предъявляется требований к стоимости приобретаемой недвижимости. Разрешение на проживание оформляется для россиян и других иностранцев равно как при покупке дорогого жилья, так и бюджетного класса. Ознакомиться с ценами и выбрать удачный вариант, а также совершить покупку сегодня можно онлайн, а переехать в страну уже при оформлении ВНЖ.
Для иностранцев действуют ипотечные программы. Ставка невысокая и составляет 2-2,5% годовых. Иностранному подданному требуется подтвердить регулярный доход и его размер. Заем может выдаваться в любой сумме под обеспечение недвижимостью в Черногории.

Важно: купить квартиру в Черногории можно для целей оформления ВНЖ и проживание в любом виде, однако требуется, чтобы на нее не действовали такие ограничения, как ипотека, ограничения по суду, в исполнительном производстве, залог по налогу на имущество и др.

Документы для ВНЖ в Черногории

В миграционные органы необходимо обратиться со следующими официальными бумагами:

·         действующий загранпаспорт;

·         акт о купле-продаже квартиры в европейской стране;

·         выписка из банка о наличии средств на счету для обеспечения нормального проживания в стране;

·         свидетельства о регистрации брака или рождении детей – при воссоединении с семьей при одновременном переезде в связи с приобретением жилья;

·         «белый картон» – подтверждение регистрации по месту жительства.

Все документы подаются на английском языке с переводом с оригинального русского. Для иностранных граждан действуют центры по приему заявлений в Тиват, Котор, Будва, Бар, Херцег-Нови.

Стоимость апартаментов в Черногории

При оценке финансовых возможностей для переезда к морю следует обратить внимание на несколько моментов:

  1. Одним из популярных районов у иностранцев для покупки недвижимости считается Будва. Стоимость апартаментов здесь составляет от 100 до 300 тыс. евро. Виллу можно приобрести по цене от 600 тыс. евро до 1 млн евро и выше. При расчете обязательно учитывается близость моря, вид из окон и балкона, площадь, давность постройки, наличие парковки, ремонт и иные характеристики.
  2. Жилье в Бечичи несколько бюджетнее. Трехкомнатная квартира в этом регионе обойдется примерно в 100 тыс. евро и выше.
  3. Для желающих приобрести апартаменты премиум-класса, рекомендуется выбор Тиват. Модный курорт динамично развивается. Небольшую студию там можно купить по цене от 50 тыс. евро. 4-х и 5-комнатные квартиры рядом с морем стоят достаточно дорого – от 2 млн евро.
  4. В районе Которского залива сосредоточены старинные строения. В этих краях можно приобрести средневековый замок по цене от 3 млн евро. 2-комнатная квартира выйдет здесь в 100 тыс. евро, а бунгало – от 600 тыс. евро.
  5. Привлекательными для размещения инвестиций также считаются такие районы как Колашин, Барская Ривьера, Херцег-Нови. Средняя цена составляет 1-1,8 млн евро.

Аналоги ВНЖ в Черногории в ЕС

Альтернативными направлениями для покупки недвижимости с целью получения ВНЖ в пределах Европы считаются Греция, Мальта, Кипр, Португалия и Латвия. При выборе страны следует обратить внимание на следующие моменты:

Греция – покупка жилой или коммерческой недвижимости на сумму от 250 тыс. евро. Оформление занимает от 2 до 4 месяцев. Срок действия ВНЖ – 5 лет с правом на продление. Получить вид на жительство могут родители, дети до 23 лет и жена/муж.
Португалия – старт для участия в госпрограмме 350 тыс. евро. Действительным вид на жительство считается в течение 5 лет. Принимаются в программу дети до 23 лет, супруг/а, родители от 65 лет.
Латвия – разместить в объект следует не менее 250 тыс. евро. Дополнительно оплачивается госпошлина в размере 5% от цены апартаментов в доход государства. Удачная перспектива выхода в гражданство и статус резидента лидирующих стран ЕС.
Кипр – требуется покупка недвижимости с ценой более 300 тыс. евро. Сразу выдается ПМЖ со сроком действия пожизненно. Оформление займет около 2 месяцев. Инвестор может владеть бизнесом. Для получения гражданства нужно находится в стране не менее 7 лет подряд.
Мальта – нужно купить в стране для ВНЖ объект, оцененный в 250 тыс. евро и более или ценные бумаги. После 5 лет пребывания в стране документы можно продать, но право на проживание останется в силе. Принимаются в программу помимо инвестора близкие родственники – отец/мать, жена/супруг, дети до 18 лет.

Рекомендация эксперта

Глядя на Черногорию, свободно предлагающую ВНЖ за покупку недвижимости, нельзя не вспомнить опыт с Испанией. Правительство раздавало статусы резидентов всем инвесторам, которые обладали достаточными средствами для покупки апартаментов – от 250 тыс. евро. В 2014 году согласно закону Испании №7/2012 все иностранцы стали обязаны подавать ежегодную декларацию в местные органы власти по месту расположения недвижимости. Те, кто сделал выплаты за пределами страны, должны были доплатить разницу в фискальные органы Испании. Обязали это сделать и владельцев бизнеса за рубежом. Иностранцев заставили сообщать о полученном за территорией иностранного государства наследстве. Такой опыт привязки к территории оказался в отношении Испании достаточно убыточным для большой категории граждан. Власти Черногории не однократно заявляли о желании принять за основу испанский закон с целью увеличения доходов государства за счет инвестиций и повышения экономики. Такие варианты следует обязательно учитывать при приобретении недвижимости за рубежом, просчитать все нюансы и возможно обратиться к специалистам по налогам. Учитывая то, что Черногория должна в ближайшее время быть включена в состав ЕС, такое предложение, несмотря на налоги, все же может оказаться выгодным.

Носков Р.О., специалист по недвижимости в ЕС

Распространенные ошибки

Ошибка 1: Для оформления ВНЖ в Черногории требуется покупка недвижимости не менее установленной цены государством. Для получения вида на жительство достаточно предоставить доказательства владения апартаментами любого типа и стоимости.

Вопрос-ответ

Вопрос 1: Могу ли я путешествовать по Евросоюзу и Шенгенской зоне без ограничений, если куплю небольшую студио в Черногории на берегу? Мне сказали, что собственникам автоматически дают ВНЖ.

– Черногория пока не включена в состав ЕС и не подписала Шенгенское соглашение. Для владельцев недвижимости в стране, независимо от суммы покупки, действительно предоставляется вид на жительство, временный, через 5 лет постоянный, а потом есть возможность оформить гражданство по цензу оседлости в 10 лет. Однако даже паспорт не дает право совершения поездок по соседним странам без получения предварительно виз.

Вопрос 2: Имея недвижимость в Черногории, могу ли я открыть бизнес в стране, если сумма инвестиций выше 100 000 евро?

– Такое право не ограничено и это является более быстрым путем к получению гражданства. Размер инвестиций не ограничен.

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Получение ВНЖ в Черногории для россиян: способы, процедура

Черногория — маленькая, уютная страна с теплым климатом и красивой природой. Несмотря на отставание государства от более развитых европейских стран, есть немало желающих переехать в Черногорию. Облюбовали эту страну и многие российские граждане.

Зачем нужен ВНЖ в Черногории?

Виза позволяет находиться в стране не более 30 дней. Актуально это для тех, кто приехал в страну на отдых или в не долгосрочную деловую командировку. Если требуется остаться в стране на более длительный срок необходимо получить временный вид на жительство.

Для многих иммигрантов ВНЖ — это первая ступень на лестнице, под названием гражданин Европы, путь до последней ступени которой занимает много лет, сил и финансов.

Однако статус ВНЖ дает много преимуществ своими обладателю, таких как:
  • Легальное проживание в стране круглый год. Недостаток здесь один — нельзя покидать страну на срок более 1 месяца, иначе статус ВНЖ автоматически аннулируется. Если есть важная причина отсутствовать больше месяца, нужно уведомить об этом МВД.
  • Обладатели вида на жительство могут получить шенгенскую визу и беспрепятственно посещать любые страны Европы.
  • Разрешение на работу. Не все виды ВНЖ дают разрешение на трудоустройство. Все зависит от основания, на котором получен вид на жительство. Например, ВНЖ полученное в целях получения образования или покупки недвижимости не дает право официально трудоустроиться в стране.
  • Дети иммигрантов со статусом ВНЖ могут бесплатно ходить в детский сад и получить образование в школах Черногории.
  • Можно получить любые услуги банка (кредит, ипотека). Без ВНЖ в банке можно открыть лишь расчетный счет.
  • Если обладатель ВНЖ не уклоняется от налогов он может претендовать на бесплатное медицинское обслуживание.

Временное и постоянное проживание

Временный вид на жительство, при соблюдении всех условий, дает массу преимуществ своему обладателю, главный из которых — временное легальное проживание в стране. Нарушение условий легко аннулируют вид на жительство и восстановить его бывает не так легко, а иногда и невозможно.

Статус этот временный и требует ежегодного продления. Документы на продление ВНЖ нужно подавать заблаговременно, не дожидаясь истечения установленного срока. Обычно это делается за месяц до конца срока. Для продления статуса ВНЖ потребуется:

  • Загранпаспорт,
  • Медицинская страховка,
  • Подтверждение основания,
  • Справка о доходах.

Если иммигрант провел 5 лет со статусом ВНЖ, соблюдая условия ежегодного продления можно ходатайствовать о получении ПМЖ. Решение о присвоении статуса принимается в течение полугода. Срок действия — 5 лет.

Спустя 10 лет в статусе ПМЖ можно оформлять гражданство. Важное условие получения гражданства — отказ от предыдущего гражданства.

Способы получения ВНЖ

Существует 4 основных способа получения ВНЖ: заключение брака с подданным Черногории, бизнес, воссоединение семьи, инвестиции в недвижимость. Кроме самых популярных вариантов есть еще несколько способов, которые не так распространены. Независимо от оснований переезда есть ряд условий, который должен соблюдать каждый иммигрант:

  • Не иметь судимости.
  • Открыть счет в банке с минимальной суммой 3650 евро. Сумма одинакова как для одного иммигранта, так и для целой семьи. Получив банковскую выписку, деньги можно снять и потратить по своему усмотрению.
  • У иммигранта должно быть место проживания (собственное или арендованное).
  • Оплаченная медицинская страховка.

Брак с подданным Черногории

Заключение брака с гражданином Черногории позволяет иностранцу получить статус ВНЖ быстро и легко. Для получения ВНЖ, к стандартному пакету документов добавляется свидетельство о браке, который может быть заключен как в Черногории, так и на родине иммигранта.

Несмотря на доступность программы, пользуются ей не так много людей. Причина этого в том, что черногорцы очень чтят свои традиции, которые не допускают смешение крови с другой народностью. Межнациональные браки случаются очень редко.

Бизнес

Наиболее популярный вариант иммиграции у россиян — открытие или приобретение собственного бизнеса. Обусловлено это быстротой и простотой процесса.

Основные плюсы оформления бизнеса в Черногории:
  • Фирма может не быть действительной, главное платить ежемесячный налог.
  • Установленная сумма уставного фонда 1 евро. Это самая низкая цена как в России, так и в Европе.
  • Налог на бизнес маленький, всего лишь 35 евро в месяц.
  • После того как директор фирмы получит ВНЖ, этот статус могут получить все члены семьи.
  • Дети бизнесмена могут получить бесплатное образование и медицинское обслуживание.
  • Несильная конкуренция в бизнес-сфере дает развиваться мелким фирмам.

Воссоединение семьи

Гуманитарная в своем роде программа по воссоединению семьи, позволяет получить ВНЖ, а вместе с тем и право на работу в Черногории. Для переезда в страну по этому основанию, необходимо иметь близких родственников в Черногории.

Это могут быть муж/жена, дети, родители.  Принимающая сторона должна документально подтвердить свое согласие вас принять, а также предоставить место для проживания и финансовую помощь на первое время. Усыновленный ребенок автоматический получает статус ПМЖ, минуя остальные этапы.

Покупка недвижимости в собственность

Еще один довольно выгодный для иностранцев способ переезда в Черногорию — покупка недвижимости. Этим действием иммигрант решает сразу две проблемы: получает жилье и ВНЖ. При этом стоимость недвижимости не имеет значения, можно купить шикарный дом на берегу Адриатического моря или маленькую квартиру на окраине города.

Минус программы в том, что ВНЖ полученное таким способом не дает право на трудоустройство, бесплатное получение образования и посещения детского сада, медицинских услуг. Придется дополнительно оплачивать некоторые услуги по причине того, что иммигрант купивший недвижимость не является налогоплательщиком страны.

Недвижимость можно приобрести и с целью дальнейшей сдачи в аренду, статус ВНЖ в этом случае сохраняется.

Другие способы приехать жить в Черногорию

Есть несколько дополнительных способов получить ВНЖ, которые не столь популярны.
  1. Программы по международному обмену. Чаще используется для выезда из страны и редко для въезда.
  2. Научная деятельность. Если научный работник или ученый захочет работать в научных центрах Черногории, правительство разрешит получение ВНЖ на период работы. Однако из-за отсутствия в стране крупных исследовательских и научных центров, иммиграция по этому основанию отсутствует.
  3. По медицинским показаниям. В стране много медицинских учреждений пользующихся популярностью во всей Европе с действительно хорошими специалистами. Если по состоянию здоровья необходимо длительное пребывание в стране или в клинике можно ходатайствовать о получении ВНЖ. Однако даже при таких основаниях легче зарегистрировать в стране свой бизнес и получать медицинские услуги бесплатно.
  4. ВНЖ могут получить священнослужители ведущие свою деятельность в Черногории.
  5. Если попасть в программу по привлечению на работу иностранных волонтеров.
  6. По законам страны, ВНЖ могут получить и беженцы. Однако это не так легко, как кажется. Для начала необходимо документально доказать статус беженца. Кандидат тщательно проверяется и при положительном решении получают социальные льготы и выплаты. Черногория не очень жалует беженцев, видя в них источник преступности в стране, поэтому в год по этому основанию принимают не более 3-5 человек.
  7. Получить ВНЖ могут лица без гражданства, если на момент подачи ходатайства он прожил в стране 3 года и соответствуют всем заявленным и стандартным требованиям (жилье, страховка, финансовая независимость).

Процедура подготовки и получения вида на жительство

Прежде всего необходимо явиться в полицейский участок по месту проживания и предоставить основание для получения ВНЖ и пакет необходимых документов. Сотрудником полиции все тщательно проверяется и, если все условия соблюдены у вас возьмут отпечатки пальцев (для граждан старше 12 лет), сделают фотографии и попросят оставить образец подписи.

Следующим шагом станет обращение в МВД Черногории с заявлением. Запрос рассматривается в течение 40 дней и о решении уведомляют письменно. На этапе оформления необходимо оплатить госпошлину, которая составляет 25 евро на человека. Номер расчетного счета нужно уточнять в полиции.

За помощью можно обратиться и в частные компании, которые возьмут на себя все хлопоты по этому вопросу. Стоимость услуг таких компаний в среднем обойдется в 250-350 евро.

Свидетельство ВНЖ выглядит по-разному в зависимости от региона. В некоторых регионах это пластиковая карточка, наподобие российского водительского удостоверения, а в других — это просто дополнительный штамп в загранпаспорте.

Почему внж могут не дать?

Получить ВНЖ в Черногории довольно легко и отказы бывают довольно редко. Основные причины отказа это:

  • Не правильно составленный пакет документов.
  • Ложная информация о себе или поддельные документы.
  • Если на заявителя возбуждено уголовное дело или он находится под следствием.
  • Иммигрант представляет угрозу для безопасности страны.
  • У претендента нет финансовой независимости или жилья.
  • Не оформлена медицинская страховка.

Если отказали в выдаче ВНЖ, решение можно обжаловать в течении одной недели. Это возможно только в том случае, если отказ был по причине недостаточного количества документов, страховки или справки о доходах.

Аннулирование

Полученный вид на жительство не дается на пожизненно и есть риск его аннулирования. Для того чтобы избежать этого, необходимо соблюдать все условия и законы, предусмотренные для обладателя статуса ВНЖ. Аннулировать статус могут если:

  • Иммигрант выезжал из страны и отсутствовал более месяца, не поставив в известность министерство внутренних дел.
  • Иностранец не продлил свой статус в установленный правительством срок.
  • Иммигрант устроился на работу, не имея на это право.

Заключение

Стоит один раз приехать в Черногорию, и сюда будет тянуть постоянно. Неудивительно, что некоторые российские семьи ежегодно приезжают сюда на отдых, а некоторые переезжают насовсем. Вид на жительство в Черногории значительно облегчает жизнь обладателя этого статуса, предоставляя ему право пользоваться многими бесплатными услугами и жить в стране на законных основаниях.

ВНЖ в Черногории. ВНЖ и визы в Черногории в 2020 году

1939 просмотров · ·

Черногория является кандидатом на членство в ЕС, но на данный момент национальное законодательство регулирует поездки, проживание и трудоустройство иностранных граждан в соответствии с Законом об иностранцах 2015 года.

Визы

Общая информация

Визовая политика Черногории аналогична визовой политике Шенгенской зоны.Гражданам стран Шенгенского соглашения разрешено проводить в стране 90 дней без визы, в то время как гражданам других стран требуются визы типа C для краткосрочных визитов и визы типа D для долгосрочного пребывания.

Существует особый визовый режим для граждан некоторых стран, включая Израиль, Россию и ОАЭ. Более подробная информация о визах и визовых требованиях для граждан разных стран доступна на веб-сайте Министерства иностранных дел и европейской интеграции Черногории.

ВНЖ

Общая информация

Вид на жительство в Черногории бывает временным ( Boravak ) и постоянным.Временный вид на жительство позволяет оставаться в стране до одного года, а его обладатель не может выезжать из страны в совокупности более одного месяца.

Разрешение на временное проживание выдается на срок более 90 дней по следующим основаниям:

  • воссоединение семьи
  • образование (профессиональное, университетское, обмен студентами и т. Д.)
  • повышение квалификации, профессиональное образование или производственное размещение
  • научные исследования
  • медицинское обслуживание
  • гуманитарные миссии
  • владение недвижимостью
  • трудоустройство
  • иные основания, предусмотренные законом или международным договором

Необходимые документы

  • паспорт
  • свидетельство о браке (для супруга)
  • свидетельство о рождении (для детей)
  • медицинская страховка
  • справка о судимости из страны происхождения
  • справка о судимости из Черногории
  • подтверждение проживания в Черногории (черногорский титул , договор аренды или справка от арендодателя)
  • медицинская справка, выданная в Черногории
  • выписка из банка Черногории, подтверждающая наличие достаточных средств для проживания в Черногории (3650 евро в год) или подтверждение заработной платы, превышающей 350 евро в месяц, выданное работодателем .Этот документ необходим для каждого заявителя, включая детей (выписки из банковского счета должны быть со счета родителей).
  • Подтверждение трудоустройства, выданное Службой занятости.
  • Нострификация университетской степени (свидетельство об эквивалентности) для заявлений о приеме на работу сроки
  • регистрационные документы (для компаний и индивидуальных предпринимателей)

Право собственности

Как и некоторые другие европейские страны, в Черногории действует собственная программа Golden Visa.Покупка недвижимости в Черногории дает право собственнику подать заявку на временное проживание за счет инвестиций. Однако это не является основанием для постоянного проживания.

Гражданство

Черногория не принимает двойное гражданство: заявители должны отказаться от всех других гражданств. Собственники недвижимости не имеют права подавать документы на получение гражданства при покупке недвижимости.

Гражданство предоставляется по следующим основаниям:

  • право рождения
  • право происхождения (родители являются гражданами Черногории)
  • пять лет временного проживания (максимум два месяца в году за границей в течение пяти лет)
  • пять лет постоянного проживания
  • открытие бизнеса в Черногории

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

Продажа недвижимости в Черногории — Купить недвижимость Черногории

Недвижимость Черногории.Цены на недвижимость в Черногории

Недвижимость в Черногории привлекает доступными ценами, низкими налогами и простыми процедурами приобретения. Большинство иностранных инвесторов ищут недвижимость в Черногории на берегу моря (обычно апартаменты), которые продаются за 150 000 евро.

Черногорское побережье включает Которский залив, Будву, Бар и Ульциньскую ривьеры.

Крупнейшие города на берегу Которского залива — Герцег-Нови, Пераст, Котор и Тиват. Недвижимость в Черногории здесь продается по цене 2–2 500 евро за квадратный метр.В 7 км от Тивата есть пристань для яхт, Porto Montenegro и новый современный жилой комплекс. Покупные цены на недвижимость Черногории здесь начинаются от 5000 евро за квадратный метр. Здесь можно купить двухкомнатную квартиру от 360 000 евро. В Херцег-Нови есть лучшие пляжи, два из которых были отмечены голубыми флагами, а города Пераст и Котор являются потрясающими объектами всемирного наследия ЮНЕСКО.

На Будванской Ривьере самая дорогая недвижимость в Черногории. Будва — самый популярный курорт страны, расположенный посреди Адриатического побережья.Покупные цены на недвижимость в Будве составляют 2 000–2 500 евро / кв. м. в среднем. Здесь можно купить квартиру на 50 000 евро, а дома продаются по цене 250 000 евро и выше. Цены на элитную недвижимость начинаются от 3000 евро / кв. м.

Города Бечичи, Петровац и Пржно не так популярны среди туристов, как Будва, и менее популярны среди тех, кто ищет бурную ночную жизнь. Рафаиловичи отличается от других курортных городов на побережье тем, что здесь мало отелей, но покупатели могут найти здесь прибрежные виллы для продажи. В Баре в основном современные постройки, но не все дома выходят окнами на море.Цены на квартиры начинаются от 50–60 тысяч евро.

Улцинь имеет наибольшее количество солнечных дней и самый длинный пляж в стране: Велика Плаза. Квартиры здесь продаются за 50–60 тысяч евро. Покупатели недвижимости в Черногории редко выбирают недвижимость на Улциньской Ривьере, даже если она прекрасна и предлагает лучшие возможности для серфинга.

ВНЖ для покупки недвижимости в Черногории

ВНЖ для покупки недвижимости в Черногории

Балканский полуостров давно привлекает внимание не только как идеальное место для отдыха, но и как удачный объект для инвестиций.Туристический поток в Черногорию с каждым годом увеличивается. Вплоть до 2015 года у владельцев недвижимости-нерезидентов в Черногории не было возможности оформить вид на жительство. Однако с выходом нового закона «Об иностранных гражданах» появилась возможность покупать недвижимость с одновременным получением вида на жительство на 1 год, который подлежит продлению. И так до тех пор, пока собственник не решит продать свою недвижимость.

Стоимость 1м2 жилья относительно невысока по сравнению со странами ЕС, и Черногория — одна из стран, которые скоро станут членами ЕС.Есть все преимущества для инвестиций в недвижимость, так как текущие цены на дома, квартиры и строительные услуги в Черногории очень доступные. Получив вид на жительство, иностранный гражданин имеет возможность регистрировать автотранспорт внутри страны, а малышей принимают в государственные детские сады и школы.

Следует предупредить, что только приобретения земельного участка недостаточно для получения так называемого «Привремени боравак» (вид на жительство). Также должен быть дом, который впоследствии регистрируют.

Чтобы подать заявление на вид на жительство, вам необходимо посетить районное самоуправление, предоставив лист имущества, нотариально заверенную копию паспорта, ежемесячную / годовую страховку, оплату государственной пошлины в размере 25 евро, справку о несудимости. (зависит от сообщества), выписка из банка (при наличии остатка на счете не менее 3650 евро).

Из статьи 54 Закона «Об иностранцах»:
«1. Разрешение на временное проживание с целью реализации права на недвижимое имущество иностранному гражданину в Черногории может быть выдано, если оно соответствует требованиям статьи 42 настоящего Закона, и в качестве доказательства действительности запроса предоставят выписку. из кадастровой книги или другого доказательства, подтверждающего право собственности на недвижимость, в соответствии с законом, регулирующим кадастр недвижимости.
2. К недвижимому имуществу в пункте 1 настоящей статьи относятся: жилые дома, дома отдыха, виллы, квартиры, помещения общественного питания и офисные помещения »

Residence Visa Черногория | Купить паспорт от GCI

Резиденция Visa Черногория | Купить паспорт от GCI. Мы являемся ведущими мировыми экспертами в области консультирования иностранных инвесторов по вопросам гражданства и проживания за инвестиции. Узнайте больше о визе на жительство в Черногорию.

Черногория — самая маленькая страна из бывшей Югославской республики, но одна из самых красивых и многообещающих, с широким спектром инвестиционных возможностей и выдающимся географическим разнообразием и ландшафтом.Его прекрасные пляжи простираются на более чем 290 км береговой линии и удивительный залив — Бока-Которский залив вместе со многими озерами, каньонами, реками и высокими горами Внутренней Черногории — идеальное место для очень привлекательного места и желанного места для жизни.

Огромное влияние различных культур, таких как венецианская, византийская, турецкая, французская, и стабильность политической среды дополняют весь комплекс привлекательности этой страны. Климат также очень дружелюбный, типичный для южной Европы с теплым летом и мягкой зимой.

Вид на жительство и гражданство — преимущества и преимущества

Программа получения гражданства за инвестиции в Черногории закрыта, но в ближайшем будущем будет еще один вариант, который позволит платить в государственный фонд после получения первого вида на жительство. Черногория также предлагает низкую налоговую политику для устоявшихся предприятий и индивидуальных доходов, безвизовые поездки в более чем 99 стран, таких как Европейский Союз, Российская Федерация и Швейцария. Черногория — официальный будущий кандидат в члены ЕС и НАТО, а также полноправный член организаций ООН и ВТО.

Использование услуг GCI значительно увеличит шансы на успех в получении вида на жительство.

Чтобы создать себя или свой бизнес в Черногории, потребуются надежные отношения с ключевыми партнерами, такими как государственные чиновники, банкиры и корпоративные профессионалы. Вам нужны опытные консультанты, чтобы создать сеть контактов и помочь вам утвердиться в новой среде.

Если вам или вашему бизнесу необходимо приобрести недвижимость (недвижимость или коммерческую недвижимость) — мы тоже поможем.Наши риэлторы занимаются недвижимостью на протяжении десятилетий и обладают достаточным опытом, чтобы провести вас через всю процедуру покупки недвижимости от проверки документов на недвижимость, подготовки документов, необходимых для завершения сделки, подтверждения покупки в суде и регистрации вашего права собственности в кадастре. .

Как видите, мы здесь, чтобы предоставить следующие бизнес-услуги в Черногории: корпоративные услуги, открытие бизнеса, открытие бизнеса с полным юридическим и профессиональным сопровождением, получение временного или постоянного проживания, получение разрешения на работу, бухгалтерский учет, бухгалтерия, письменные переводы, устные переводчики.

Мы также предлагаем помощь с покупкой недвижимости в Черногории, включая проверку документов на недвижимость, юридические консультации и поддержку во время процедуры покупки недвижимости, помощь с подтверждением покупки в Государственном суде и регистрацию права собственности на недвижимость в кадастре.

Есть еще вопросы о программе проживания в Черногории? Пожалуйста, свяжитесь с нами.

Налоговая политика в Черногории

Общая налоговая норма для нерезидентов — 9%.Нет налога на подарки или наследство между бабушками и дедушками, родителями и детьми.

У нас есть многолетний опыт получения частного проживания в некоторых ведущих странах мира, некоторые программы проживания часто в конечном итоге приводят к получению гражданства. Сейчас мы также находимся в процессе планирования с Правительством Сербии и Боснии следующей программы инвестиций в гражданство. Звоните нам!

Рекомендуемые сайты: ПМЖ в Черногории, ПМЖ в Черногории, ПМЖ в Черногории, ПМЖ в Черногории, ПМЖ в Черногории, ПМЖ в Черногории, ПМЖ в Черногории

«Золотые визы».Где купить ВНЖ в Европе?

ee24.com публикует последний список европейских стран, где и за сколько вы можете приобрести дом и получить в подарок временный вид на жительство или даже постоянное место жительства и гражданство в некоторых странах.

В последние годы в иммиграционные программы некоторых европейских стран были внесены изменения, предлагающие вид на жительство в обмен на инвестиции (так называемая «золотая виза» или «золотой вид на жительство»), в том числе важные, сделанные в Черногории и Латвия.

Если судить по результатам исследований и поисковым данным в российском Интернете о покупке недвижимости в Европе, то можно однозначно сказать, что интерес к покупке европейского жилья, а также к получению вида на жительство не снижается. Это особенно актуально в странах, где действуют законы о так называемом «золотом виде на жительство» — виде на жительство, полученном при приобретении недвижимости.

Турция — любая сумма


Стамбул

Иммиграционный закон Турции благоприятен для иностранных инвесторов.Турция — безвизовая страна, и любой покупатель недвижимости может попросить вид на жительство. Минимального порогового значения собственности для получения вида на жительство не существует.

Однако, имея статус вида на жительство в Турции, безвизовое путешествие по Европе невозможно, так как эта страна не является членом ЕС. Однако турецкие курорты привлекательны как для отдыха, так и для инвестиций.

Какую недвижимость можно приобрести в Турции? Небольшая вилла в Алании площадью 235 кв.м и общий бассейн — за € 175 000. Апартаменты в Махмутларе за € 90 000, 65 кв.м. В обоих случаях выдается вид на жительство в Турции.

Мальта — от 220 000 евро

Инвестор может получить статус ВНЖ, если стоимость покупки недвижимости на Мальте составляет от 220 000 евро (на острове Гозо и юг Мальты) до 275 000 евро (в других регионах). Арендаторы, арендующие жилье на сумму более 8750–9600 евро в год (в зависимости от местоположения), также могут получить вид на жительство на Мальте.

С марта 2014 года существует возможность получить гражданство Мальты вместо перечисления не менее 650 000 евро в Национальный фонд развития + 500 000 евро инвестиций в недвижимость и обязательства. За каждого члена семьи необходимо доплатить 20-50 тыс. Евро.

Имея статус «постоянного жителя», вы можете, во-первых, беспрепятственно въезжать на территорию и проживать на Мальте, а во-вторых, получать визы тех стран, посольства которых расположены на территории страны, а именно Австралии, Германии, Великобритании. , Индия, Египет, Китай, Испания, США, Италия, Россия и Франция.

Что купить за эти деньги? Примерно за € 220 000 можно приобрести прекрасную квартиру в Слиме. Трехкомнатная квартира со столовой, гостиной и спальней. Или двухквартирный дом в Санта-Венере с двумя спальнями, гостиной и столовой и большим цветущим садом.

Греция — 250 000 евро


Остров Миконос

В Греции в мае 2013 года вступил в силу закон о «золотой визе», дающий право на получение вида на жительство при покупке недвижимости за 250 000 евро.В случае необходимости есть возможность приобрести несколько недорогих объектов недвижимости в Греции общей стоимостью 250 000 евро. Этот документ не дает разрешения на работу в Греции и позволяет инвестору и его семье путешествовать по Шенгенской зоне не более 3 месяцев подряд.

Вид на жительство также выдается на основании хозяйственной деятельности или перевода минимум 60 000 евро в греческий банк («инвестиционный вид на жительство»).

Согласно исследованию ee24.com, в Греции постоянно проживают около 13 000–14 000 россиян, при этом не все из них являются собственниками жилья.

Что купить за эти деньги? В западной части Греции, например в Коринфе, можно приобрести двухэтажный дом 126 «квадратов» с 3 спальнями, 2 ванными комнатами, просторной гостиной с камином и террасой с прекрасным видом на горы и горы. лес.

Латвия — 250 000 евро


Рига

С 1 сентября 2014 года Латвия увеличила тарифы и ужесточила иммиграционные правила, коснувшись, в первую очередь, граждан Российской Федерации.Отныне появилась возможность получить пятилетний вид на жительство при покупке недвижимости (1 объект) на сумму не менее 250 000 евро. Также покупатель обязан уплатить Латвийскому государству единовременную комиссию в размере 5% от покупной цены. Кадастровая стоимость объекта должна быть не менее 80 000 евро. Таким образом, с учетом всех платежей стоимость увеличилась до 270 000 евро (плюс услуги юриста, нотариуса и различные сборы).

Что купить за эти деньги? За € 250 000 в Букултском районе Риги можно приобрести дом у озера общей площадью 700 кв.м. В доме 7 комнат, из них 6 спален, гостиная и две ванные комнаты, а также бассейн и сауна. Или эти деньги можно потратить в самом центре Риги напротив театра Дайлес на 4-комнатную квартиру (114 кв.м) со встроенной кухонной техникой.

Венгрия — 250 000 евро


Озеро Балатон

Вложив минимум 250 000 евро в покупку государственных облигаций в Венгрии, вы можете подать заявление на постоянное проживание. Срок инвестирования — пять лет.По истечении этого срока инвестору вернут деньги полностью и без процентов.

Также после приобретения недвижимости в Венгрии полученная виза категории D становится стартом для получения вида на жительство на 1 год.

Какую недвижимость можно приобрести в Венгрии? Любые. Для активного образа жизни можно выбрать Будапешт. Чтобы побыть «на воде», отправляйтесь на Хевиз или на озеро Балатон. Покажите, что вы обеспечены и платежеспособны и, скорее всего, вы получите вид на жительство в Венгрии.

Болгария — 300 000 евро


Балчик

Срочный вид на жительство в Болгарии можно приобрести за 300 000 евро, согласно закону, вступившему в силу весной 2013 года, когда иммиграционное законодательство было изменено с целью привлечения состоятельных инвесторов. С тех пор нерезиденты и бизнесмены могут получить вид на жительство и дальнейший постоянный вид на жительство при приобретении недвижимости в Болгарии на сумму более 300 000 евро.

Сегодня в Болгарии более 350 000 российских собственников недвижимости.В общей сложности жилье принадлежит россиянам примерно на 18 миллиардов евро.

Что купить за эти деньги? В г. Бяла (Варненская область) на эти деньги можно купить 3-х этажный дом общей площадью 1580 кв.м. Также можно приобрести просторную квартиру на перешейке Поморийского полуострова, 150 кв.м, 4 спальни.

Кипр —

Недвижимость Черногория — ВНЖ в Черногории

Порядок подачи заявления на временное проживание на основании владения недвижимостью в Черногории иностранным гражданином

Иностранный гражданин обязан зарегистрироваться в туристической организации того города, в котором он или она планирует подать заявление на временное проживание, в течение 24 часов после въезда в Черногорию.

Иностранный гражданин подает заявление лично, используя специальную форму в Министерстве иностранных дел и предоставив следующее:

1. Действующий паспорт

2. Медицинская туристическая страховка на 40 дней, оформленная в Черногории

3. Подтверждение из банка, что иностранный гражданин владеет 3 600 евро. Необходимо открыть банковский счет в Черногории и заплатить указанную выше сумму (10 евро в день в течение одного года). Другой вариант — наличие у иностранного гражданина человека, который гарантирует оплату его или ее расходов во время пребывания.Заявление поручителя должно быть нотариально удостоверено.

4. Подтверждение из страны происхождения о том, что иностранный гражданин не приговорен к тюремному заключению на срок более 6 месяцев за уголовное преступление, преследуемое ex officio, или прекращены правовые последствия. Оригинал справки предоставляется вместе с переводом официального судебного переводчика.

5. Подтверждение проживания сроком на один год — Принимая во внимание, что заявление о временном проживании основано на владении недвижимым имуществом, Доказательства владения недвижимым имуществом (Real Estate Folio) будет достаточно.В случае, если иностранный гражданин владеет служебным помещением, необходимо предоставить другие доказательства обеспеченного жилья, такие как договор аренды.

6. Доказательство обоснованности заявки на временное проживание — Real Estate Folio, с помощью которого иностранный гражданин доказывает, что он или она владеет недвижимостью в Черногории.

7. Платежные квитанции, подтверждающие уплаченные сборы в размере 5 евро и 10 евро, которые оплачиваются на месте.

При подаче заявления на ВНЖ иностранца фотографируют, снимают отпечатки пальцев и цифровую подпись.

В течение 40 дней после подачи заявки Министерство иностранных дел принимает решение по заявлению. Временное проживание выдается в виде удостоверения личности сроком на один год.

Иностранный гражданин обращается за продлением разрешения на временное проживание лично в МВД по месту жительства за 30 дней до истечения срока действия разрешения на временное проживание. Одним из условий продления временного пребывания является то, что иностранный гражданин не может находиться за пределами Черногории более 30 дней в течение срока временного пребывания.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *