Гражданство в италии при покупке недвижимости: Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости — JustReal.ru

Содержание

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости — JustReal.ru

Получение вида на жительство в Италии при покупке недвижимости не предусмотрено. Само по себе приобретение квартиры или дома не является основанием для запроса ВНЖ как, например, в Испании, Португалии, Греции или на Кипре.

Однако собственники недвижимости в Италии (а также арендаторы) могут претендовать на долгосрочную визу D и, соответственно, вид на жительство при условии финансовой независимости и получения стабильного дохода, достаточного для проживания в стране. Данный вид на жительство не предусматривает право на работу в Италии, но позволяет официально проживать на территории страны. Источники дохода заявителя должны быть пассивными – доход от аренды недвижимости, дивиденды и т.д.

Срок оформления вида на жительство в Италии по данной схеме составляет от 4 до 6 месяцев.

Компания JustReal оказывает профессиональную юридическую помощь в подготовке необходимого комплекта документов для получения вида на жительство в Италии.

Вид на жительство Италии при инвестициях

В 2017 году итальянскими властями была разработана программа «Вид на жительство в Италии за инвестиции», которая предлагает получение резиденции страны другими способами. Порог входа в программу относительно низкий – от 500 000 евро.

Существуют следующие варианты:

инвестиции от 500 000 евро в зарегистрированные в реестре инновационные стартапы на срок от 2 лет;
от 1 000 000 евро в виде благотворительного пожертвования в различные научно-исследовательские фонды;
от 1 000 000 евро в зарегистрированные на территории Италии компании;
от 2 000 000 евро в государственные ценные бумаги.

Инвестору стоит учесть, что для участие в государственной программе необходимо подтвердить официальный источник происхождения средств. Помимо этого необходим достаточный объем средств для проживания на территории Италии.

Требование – не менее 5 950 евро в год на каждого члена семьи.

Данный вид на жительство в Италии выдается на 2 года. Если по истечении двух лет инвестор не отозвал свои инвестиции, вид на жительство может быть продлен еще на 3 года.

ПМЖ при покупке недвижимости в Италии

На данный момент не существует программ получения ПМЖ через покупку недвижимости в Италии. ПМЖ могут получить иностранцы, живущие в стране постоянно в течение 10 лет со статусом ВНЖ, при этом придется сдать экзамены на знание итальянского языка и стать полноценным налоговым резидентом страны.

С недавнего времени появился альтернативный вариант – вид на жительство в Италии длительного пребывания, который выдается через 5 лет после получения первого вида на жительство и фактически является бессрочным. Единственное, владельцу данного типа вида на жительство необходимо обновлять документы один раз в 5 лет.

вид на жительство через покупку недвижимости

Реально ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

Приобретенное в собственность жилье в Италии не дает Вам право претендовать на получение итальянского вида на жительство.

Иными словами, Италия не предлагает россиянам вид на жительство по мотивам покупки недвижимости, тогда как некоторые другие страны ЕС привлекают иностранцев “золотыми визами” за инвестиции.

Наличие собственной недвижимости является бонусом для соискателей на получение любого типа ВНЖ в Италии наряду со знанием итальянского языка. В первую очередь, речь идет о ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и о ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (residenza elettiva).

Наличие жилья является одним из требований для получения ВНЖ в Италии, или попросту пермессо. Однако итальянские власти не предоставляют преимущество обладателям собственной недвижимости при выдаче ни одного из видов на жительство. Это означает, что если Вашей целью является именно иммиграция, то достаточно просто арендовать недвижимость, не замораживая средства.

Если Вам необходимо получить вид на жительств, то наиболее простыми и выгодными вариантами являются: ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (rezidenza elettiva). Каждый из них имеет свои преимущества. Чтобы сделать выбор в пользу одного из двух ВНЖ, необходимо четко обозначить для себя цели и приоритеты. А далее погрузиться в порядок получения ВНЖ по бизнес-иммиграции или ВНЖ для так называемых пенсионеров, или финансово независимых граждан.

Если вашей целью является именно покупка недвижимости, то наш обзор поможет Вам понять нюансы, связанные с покупкой жилья в Италии.

Кроме того, мы приведем примерный

расчет налоговой нагрузки, которой сопровождается сделка купли-продажи на рынке недвижимости Италии.

Предложение на рынке недвижимости Италии разнообразно и способно удовлетворить вкус самых взыскательных россиян. Цена квадратного метра варьируется.

Ожидаемо дорогое жилье в туристических зонах. Однако, даже приобретая эксклюзивную недвижимость, можно ошибиться с выбором и однажды увидеть под окном бульдозер, который роет котлован для новостройки. Поэтому в качестве стабильных инвестиций подходит недвижимость в исторических центрах городов, на первых и вторых береговых линиях итальянских озер. Россияне останавливают свой выбор на апартаментах и виллах в Милане, на Лигурийском и Тосканском побережьях, озерах Комо, Гарда и Маджоре.

Альтернативным вариантом может стать покупка бюджетного жилья под реконструкцию либо исторически ценной недвижимости под реставрацию. Выгода заключается в возможности воспользоваться льготами и кредитами, которые предоставляет итальянское государство обладателям такой недвижимости. К примеру, бонус первого дома, о котором речь пойдет ниже, распространяется не только на покупку, но и на реконструкцию жилья, в частности, в целях повышения его энергоэффективности.
Отсутствие вблизи недвижимости должной инфраструктуры — крупных автомагистралей, аэропорта, путей следования общественного транспорта, социально важных объектов — значительно удешевляет стоимость не только скромной квартиры, но и виллы. Однако в погоне за выгодным предложением стоит заглянуть немного вперед. Данное жилье не годится для арендного. Если Вы, как владелец, готовы мириться с неудобствами, то потенциальные арендаторы подыщут себе более комфортный объект.

После того, как Вы остановили свой выбор на наиболее оптимальном варианте жилья, позаботьтесь о защите Ваших прав. Воочию убедитесь в качестве постройки и отделки Вашего будущего дома, а также изучите документацию по жилью. В Италии зачастую требуется проявить настойчивость в требовании документов у настоящих хозяев, так как недостаточно глубокая проверка соответствия жилья всем требованиям и регламентам может привести к печальным последствиям в будущем.

Иностранцам, планирующим иммиграцию в Италию, целесообразно обратиться к профессионалам, которым итальянское законодательство не кажется тайной за семью печатями.

Специалисты нашей компании возьмут предварительную проверку недвижимости на себя и составят итоговый акт, который позволит Вам сделать окончательный выбор и перейти к следующему этапу — непосредственно покупке недвижимости.

Формальности по приобретению Вы также можете доверить нашей компании. Они состоят из следующих этапов:

Потенциальный покупатель делает продавцу официальное предложение о покупке (proposta irrevocabile d’acquisto), в котором предлагает цену за недвижимость. Эта цена является окончательной.
Вместе с предложением покупатель оставляет залог в размере 2-5% -20 % от цены.

После принятия предложения продавцом составляется предварительный договор, в котором прописываются все детали сделки. На этом этапе проводится документальная проверка недвижимости, а также, клиент может заказать проверку состояния дома или квартиры. Очень важно отобразить все детали желаемого исхода документальной и фактической проверок уже на этапе составления предварительного договора, чтобы иметь возможность отказаться от сделки, если жилье по каким-то причинам не будет им соответствовать.
В завершение проводится нотариальная проверка, которая завершается подписанием нотариального акта о переходе права собственности. Далее покупатель выплачивает сумму за купленную недвижимость и оплачивает налоги и другие платежи сверх стоимости дома.

Налоги и расходы сверх стоимости дома

Покупка жилья в Италии сопряжена с уплатой налогов и пошлин. Сумма варьируется и зависит от стоимости и статуса объекта.

При покупке у застройщика дома, который сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад (первичный рынок), будьте готовы понести следующие расходы:

Наиболее значительным по сумме является НДС на недвижимость. Для иностранцев он составляет 10% от стоимости стандартного объекта и 22% от стоимости объекта класса “люкс” Льготная ставка НДС предназначена для покупателей своего первого дома (prima casa), о чем расскажем ниже.
Кроме того, оплате подлежат кадастровый, ипотечный и регистрационный налоги. Ставка каждого из них 200 евро независимо от класса недвижимости.

При покупке дома у нестроительной компании или частного лица (вторичный рынок):

НДС уплате не подлежит.

Регистрационный налог в данном случае зависит от статуса дома для семьи. Стандартной ставкой для второго и последующих домов является 9%. При покупке по программе prima casa также предусмотрены льготы.
Ипотечный и кадастровый налоги составят 50 евро для любого объекта.

К статье расходов, связанных с покупкой недвижимости в Италии, следует также отнести оплату гонорара нотариуса (около 2% от стоимости недвижимости) и юридических услуг, стоимость которых колеблется в пределах 1500 евро.

Налог на покупку земли с целью последующего строительства недвижимости уплачивается в размере 9% от суммы сделки. Ставка НДС на объекты коммерческого фонда находится на уровне 20%.

Подробнее об актуальных налогах можно прочитать здесь.

Бонус первого дома для иммигрантов

Стоит обратить внимание на налоговые льготы и преференции, так называемый «бонус первого дома», который предлагают итальянские власти покупателям своего первого жилья.

Бонус первого дома (prima casa) доступен как резидентам Италии, так и тем, кто планирует им стать в ближайшие 18 месяцев.

Если Вы планируете купить первый дом в Италии с применением льгот до закрепления своего правового статуса резидента, процедуру получения вида на жительства необходимо максимально ускорить. Существует определенный риск не успеть в течение 18 месяцев прописаться в муниципалитете, к которому относится купленная недвижимость.

Наша компания рекомендует клиентам не отказываться от выгодной сделки и гарантирует получение вида на жительство в Италии в течение 3 месяцев в режиме тесного двустороннего сотрудничества и оперативного взаимного реагирования на все получаемые запросы.

Итак, какие стимулы предусматривает итальянское государство для приобретающих первый дом?

На первичном рынке предлагается снижение НДС на дом с 10% до 4%.
Регистрационный налог на покупку дома на вторичном рынке снижается до 2% на основании того, что бонус первого дома позволит уплатить указанный налог с кадастровой стоимости объекта, исходя из принципа цена / стоимость. В этом случае кадастровый и ипотечный налоги составляют 50 евро.
Налоговый кредит может быть предоставлен лицам, которые продают и выкупают свой дом в течение 12 месяцев, и включает возможность вычитания подлежащего уплате налога из уже уплаченного налога за покупку предыдущего дома.

Новинкой в итальянском законодательстве стала возможность распространить налоговые льготы и на второй дом. Обязательным условием является продажа предыдущего имущества в течение 12 месяцев со дня покупки нового.

Доверьтесь профессионалам

Таким образом, покупка недвижимости в Италии является непростой процедурой. Формальности по сопровождению сделки целесообразно доверить профессионалам.

Специалисты нашей компании оказывают весь спектр услуг: проконсультируют Вас в выборе жилья, подготовят пакет документов и будут сопровождать не только до момента получения ключей от Вашего итальянского дома.

Мы оказываем поддержку и после завершения процедуры покупки жилья, когда возникает необходимость совершения регулярных платежей, связанных с эксплуатацией недвижимости.

Как получить ВНЖ и гражданство в Италии в 2021

Eyesonmilan / shutterstock

Визы

Италия входит в список стран Шенгенской зоны, поэтому для въезда на её территорию россиянам необходимо получить визу. Подавать документы на итальянскую визу следует в визовых центрах компании Visa Management Service. Это единственный официально аккредитованный визовый центр Италии в России. Стандартный срок оформления визы — от 4 рабочих дней, в высокий сезон достигает 2 недель.

Оформить визу также можно непосредственно в Генеральном Консульстве Италии в Москве или в Генеральном Консульстве Италии в Санкт-Петербурге. Из-за значительного числа заявок ждать приглашения на подачу документов придётся дольше.

Типы виз по времени действия

Транзитная виза, которую получают при однократном пересечении границы Италии, при этом покидать международную зону аэропорта нельзя. Срок её действия — 48 часов. Визу получают граждане некоторых стран, в их число не входит Россия.

Транзитная виза, по которой можно находиться на территории Италии до 5 дней. Однако эту визу перестали выдавать после вступления в силу Визового кодекса ЕС от 2010 года и теперь вместо неё необходимо оформлять визу С с целью транзита.

Краткосрочная виза для туризма или бизнеса, находиться в Италии по ней можно не более 90 дней в полугодие. Виза C бывает однократной, двукратной и многократной (мультивиза). Однократная виза позволяет въехать в Италию единожды, двукратная — два раза. По мультивизе пересечь шенгенскую границу можно неограниченное число раз.

Долгосрочная виза, которая позволяет жить в стране свыше 90 дней в полугодие. Это национальная виза для тех, кто собирается в Италию надолго. По ней можно пересекать границы других стран Шенгена. Этот тип визы можно продлить.

Типы виз по основанию получения

Туристическая

Эта виза C выдаётся тем, кто намерен поехать в Италию для туризма и отдыха, лечения в санатории, посещения родственников и друзей, участия в конференциях, культурных или спортивных мероприятиях. Для её получения необходимо подать стандартный пакет документов, включая выписку о состоянии банковского счёта, бронь билетов, бронь отеля, приглашение или договор о покупке или аренде недвижимости.

Деловая

Такую визу C получают для проведения деловых встреч и переговоров с иностранными партнёрами по бизнесу, заключения договоров о поставках или сотрудничестве, прохождения тренингов на производстве. Среди документов, которые необходимо предоставить — свидетельство о внесении в ЕГРЮЛ и приглашение от итальянской организации.

Спортивная

Эту визу C выдают профессиональным спортсменам для участия в международных соревнованиях.

Транспортная

Водители запрашивают визу C для международных перевозок коммерческих грузов на большегрузных автомобилях, а также перевозки людей на автобусах.

Транзитная

Эту визу C обычно получают моряки и работники круизных лайнеров. Она также понадобится при транзите в аэропорту и для пересечения границы Италии при следовании в Сан-Марино.

По семейному мотиву

Такая виза может быть типа C и D. Основание для её получения — воссоединение с семьёй для постоянного совместного проживания в Италии. Понадобится предоставить документы, подтверждающие родство и приглашение от гражданина ЕС. Обладатель ВНЖ Италии также может пригласить родственников, но ему придётся получить разрешение (Nulla Osta) от Единой Службы Иммиграции при Префектуре.

Выбранное место жительства

Это национальная виза D, которая выдаётся для постоянного проживания в Италии. Её запрашивают соискатели, имеющие высокий пассивный доход, позволяющий им жить в другой стране. Виза не даёт права работать или вести предпринимательскую деятельность в Италии.

Заявитель должен доказать, что сможет обеспечить себя и свою семью непрерывным доходом в будущем от продажи или аренды недвижимости, процентов по вкладу, акций, векселей, пенсии и т.д. Доходы от работы по найму исключаются. Нужно также приобрести или арендовать на длительный срок недвижимость в Италии.

Минимальный уровень дохода соискателя — 31 000 евро в год. Сумма увеличивается на 20%, если документы также подаёт супруг/а и на 5% за каждого ребёнка на иждивении. Для получения визы иностранец должен написать мотивационное письмо на английском или итальянском языке с объяснением причины, почему он хочет постоянно жить в Италии.

Студенческая

Ученики и студенты коммерческих и государственных школ, колледжей или институтов получают визу C или D в зависимости от сроков обучения.

Рабочая

Получить визу C или D можно для работы по найму, предпринимательской деятельности, открытия стартапа или автономной работы. Понадобится предоставить приглашение от работодателя или бизнес-проект и подтвердить наличие финансовых средств. Нужно также получить официальное разрешение (Nulla Osta) от Единой Службы Иммиграции при Префектуре в Италии.

Медицинская

Виза выдаётся пациентам при наличии медицинских показаний для прохождения курса лечения в государственной или частной клинике в Италии. Эта виза может быть типа C или D в зависимости от длительности терапии.

По религиозным мотивам

Получить визу C или D могут монахи и священнослужители для участия в религиозных мероприятиях.

Волонтёрская деятельность

В зависимости от длительности волонтёрства выдаётся виза C или D.

Для повторного въезда

Виза D выдаётся в случаях, если закончился срок действия вида на жительство, потери или кражи ВНЖ, а также если квитанция не была проштампована на границе.

ВНЖ

Вид на жительство или пермессо (Permesso di soggiorno) даёт право легального проживания в Италии более 90 дней в полугодие. ВНЖ представляет собой пластиковую карту с чипом, содержащую данные владельца.

Сначала нужно получить национальную визу D в Консульстве Италии в своей стране. ВНЖ можно получить только на территории Италии. Запросить ВНЖ следует в течение 8 дней после приезда в страну. В зависимости от основания ВНЖ нужно отправить документы по почте или напрямую обратиться в итальянскую полицию Квестуру, расположенную по месту жительства. После предоставления документов, сдачи биометрии и собеседования в Квестуре ожидать выдачи ВНЖ придётся около 60 дней.

Обратите внимание. По общему правилу основанием для получения ВНЖ является виза D. Это означает, что ВНЖ нужно запросить по тому же мотиву, что и полученную визу. Типы ВНЖ и визы D совпадают.

Недвижимость. Владение недвижимостью в Италии не является достаточной причиной для получения ВНЖ. Однако это серьёзное преимущество при подаче документов на любой тип ВНЖ или долгосрочной визы D.

Недвижимость в Италии 4 372 объявления на Tranio

Налоги. Если вы проводите в Италии более 183 дней в году, то вы становитесь налоговым резидентом страны. Это означает, что вы будете иметь налоговые обязательства наравне с итальянцами, даже если ваши доходы получены вне её территории.

Знание итальянского языка не требуется для получения или продления ВНЖ. Для того чтобы продлить пермессо и легально жить в Италии, иностранцы должны получать не менее 6 000 евро в год — минимальная сумма социального пособия (assegno sociale). На каждого зависимого члена семьи — ещё по 3 000 евро в год. Следить за статусом заявки на получение ВНЖ можно на сайте Квестуры.

Основания для получения ВНЖ

Инвестиции (Investitori)

Инвестор и его семья получают вид на жительство в Италии за значительный вклад в экономику страны. Обладатели инвестиционного ВНЖ имеют право работать или вести бизнес в Италии. Заявление на получение ВНЖ рассматривается 90-120 дней.

Варианты инвестиций

250 тысяч евро — в итальянские инновационные стартапы
500 тысяч евро — в активы итальянских компаний
2 миллиона евро — в государственные облигации Италии
1 миллион евро — благотворительный взнос в социально значимые проекты в Италии

Все инвестиции размещаются минимум на два года. Полная сумма вложений должна быть инвестирована в течение трёх месяцев после въезда в Италию по визе инвестора.

ВНЖ выдаётся на 2 года и продлевается ещё на 3 года при условии сохранения инвестиций. Инвесторы не обязаны постоянно проживать в стране, однако они не должны покидать Италию больше, чем на 365 дней. Вид на жительство через инвестиции позволяет запросить ПМЖ через 5 лет. Претендовать на гражданство можно на общих основаниях, прожив в стране 10 лет. Подробную информацию о получении ВНЖ инвестора и подаче онлайн-заявки можно найти на сайте Министерства Экономического развития Италии.

Выбранное место жительства (Residenza elettiva)

Выбранное место жительства получают на основании приобретения недвижимости или заключения долгосрочного договора аренды и высокого пассивного дохода за пределами Италии. ВНЖ выдаётся без права на работу, ведения бизнеса или получения социальных льгот.

Такой ВНЖ получают финансово независимые соискатели, которые имеют стабильный доход в размере не менее 31 000 евро в год от аренды недвижимости, процентов по вкладам, ценных бумаг, пенсии ит.д. Прибыль от работы по найму не учитывается. Если заявитель запрашивает ВНЖ также и на супругу, то минимальная сумма увеличивается на 20%. На каждого ребёнка, включённого в заявку, добавляется ещё 5%.

Обратите внимание. ВНЖ по основанию выбранное место жительства не даёт права получить ПМЖ. Этот вид на жительство регулярно продлевается до получения гражданства.

Бизнес-иммиграция или самостоятельная работа (Lavoro autonomo)

Иностранные бизнесмены, которые открывают своё дело в Италии или являются соучредителями итальянской фирмы, получают ВНЖ для предпринимательства. Для того чтобы заниматься самостоятельной работой, нужно получить право на профессиональную деятельность в какой-то области: коммерция, торговля, спорт, искусство и т.п.

Для получения этого ВНЖ нужно доказать финансовую состоятельность. Подтвердить место жительства — арендовать или купить недвижимость в Италии. И также получить Nulla osta — официальное разрешение, выданное Квестурой.

Работа по найму (Lavoro subordinato)

ВНЖ для работы по найму получает сотрудник, который заключил трудовой контракт с работодателем в Италии. Соискателю нужно получить квоту, а работодатель должен иметь разрешение на трудоустройство иностранного работника (Nulla Osta).

Министерство труда и Министерство экономики Италии устанавливают количество квот на выполнение сезонных работ и работы по найму. Декрет о распределении рабочих квот (Decreto flussi immigratori) публикуется в январе каждого года. В нём указывается максимальное число граждан стран, не входящих в ЕС, которые могут приехать для работы по найму в Италию.

Для сезонных работ выдаётся ВНЖ сроком не более 9 месяцев. Для работы на ограниченный срок (a tempo determinato) длительность ВНЖ составляет не более года. Для работы на неограниченный срок (a tempo indeterminato) ВНЖ выдаётся максимум на 2 года.

«Голубая карта» ЕС (Carta Blu UE)

Это ВНЖ для высококвалифицированных специалистов. Претендовать на получение «голубой карты» могут сотрудники и руководители итальянских компаний и члены их семей. Минимальная зарплата до выплаты налогов должна составлять 32 000 евро в год.

Carta Blu UE — это особый иммиграционный документ, который даёт право иностранному специалисту легально проживать в ЕС в течение длительного времени. На основании полученной «голубой карты» ему предоставляется ВНЖ в Италии. Более подробную информацию о программе можно найти на сайте Квестуры.

Работа для особых категорий специалистов (Lavoro casi particolari previsti)

Вне квот трудиться в Италии имеют право особые категории специалистов. Среди них — руководители и высококвалифицированные сотрудники компаний, преподаватели университетов и профессора, научные работники, переводчики, официально аккредитованные журналисты, медсёстры, спортсмены, моряки, артисты, танцоры, художники и музыканты.

В ожидании занятости (Attesa occupazione)

Иностранец, который лишился работы в Италии, имеет право получить ВНЖ на время трудоустройства. Ему нужно зарегистрироваться как безработному в Центре занятости муниципалитета, после чего обратиться за новым ВНЖ в Квестуру. Вид на жительство по этому основанию действует 1 год и продлению не подлежит. Если за год иностранец не нашёл работу или не открыл новое дело в Италии, он обязан покинуть страну.

Учёба (Studio)

Получить ВНЖ на основании обучения в школе, колледже, университете или на курсах итальянского языка можно, если длительность учёбы превышает три месяца. ВНЖ выдаётся на год, но его можно продлевать на протяжении всего учебного периода. Вид на жительство для обучения даёт возможность работать в Италии не более 20 часов в неделю. Студенческий ВНЖ действует только на время обучения в университете, но затем может быть переведён в рабочий ВНЖ и 5 лет спустя — в статус ПМЖ. Этот тип ВНЖ считается одним из самых простых для получения.

Воссоединение семьи (Recongiungimento famigliare)

Близкие родственники гражданина Италии или обладателя ВНЖ в стране имеют право получить ВНЖ по основанию воссоединение с семьёй. Пермессо выдаётся на срок до 2 лет. Для получения ВНЖ нужно подтвердить степень родства до 2 ступени — супруги, дети, родители. Житель Италии, приглашающий родственников в страну, должен иметь собственное или арендованное жильё, подходящее по площади и достаточный уровень дохода для содержания семьи. Родственникам сначала выдаётся виза D для въезда в Италию, а затем оформляется ВНЖ. Этот вид на жительство позволяет работать, вести бизнес и учиться в университете в Италии.

Лечение (Cure Mediche)

Иностранные пациенты могут получить ВНЖ для прохождения длительного курса лечения в государственной или частной клинике в Италии. Для этого понадобится предоставить справку о болезни, контракт с клиникой, выписку с банковского счёта, а также внести залог за лечение в размере 30% от полной стоимости.

Религия (Motivi Religiosi)

ВНЖ выдаётся иностранцам, которые находятся в Италии с целью проповедничества или миссионерства.

Политическое убежище и гуманитарная защита (Asilo politico, Motivi Umanitari)

Такой ВНЖ получают беженцы, которые подвергаются риску причинения вреда здоровью и жизни или личному преследованию на родине.

Документы для оформления ВНЖ

Заявление на выдачу вида на жительство
Оригинал и копия паспорта с въездной визой
4 фотографии
Документы, подтверждающие основание для выдачи ВНЖ
Квитанция об оплате госпошлины
Справка о несудимости
Документы, подтверждающие место проживания — собственное или арендованное жильё на длительный срок
Почтовая марка (Marca da bollo)

ПМЖ

ПМЖ (permesso di soggiorno UE per soggiornanti di lungo periodo) получают после пяти лет легального проживания в Италии по ВНЖ. При этом отсутствовать в стране разрешается не более 6 месяцев подряд и всего не более 10 месяцев в течение пятилетнего периода.

Требования для получения ПМЖ

Проживать в Италии и иметь прописку на протяжении пяти лет
Доказать получение дохода, достаточного для содержания себя и своей семьи
Подтвердить наличие жилья, соответствующего всем необходимым нормам
Сдать экзамен на знание итальянского языка на уровень A2

ПМЖ, по сути, это бессрочный вид на жительство в Италии. Постоянный вид на жительство даёт иностранцу такие же права, которые имеют граждане Италии, кроме избирательного. Вы сможете жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь. Более подробную информацию о получении ПМЖ можно найти на сайте Квестуры.

Важно. ПМЖ может быть аннулирован, если иностранец отсутствовал на территории Европейского Союза в течение 12 месяцев подряд или не приезжал в Италию на протяжении 6 лет.

Документы для оформления ПМЖ

Заявление на получение ПМЖ в Квестуру
Оригинал и копия всех страниц паспорта
Копия действующего ВНЖ (Copia permesso di soggiorno)
Копия налогового кода (Copia codice fiscale)
Справки о несудимости из Прокуратуры (Certificato casellario giudiziale и Certificato delle iscrizioni relative ai procedimenti penali)
Свидетельство о пригодности жилья и соответствия санитарно-гигиеническим требованиям (Il certificato di idoneità dell’alloggio, Ufficio Tecnico)
Справка о составе семьи из Коммуны (Certificato stato di famiglia)
Справка о прописке на протяжении 5 лет из Коммуны (Certificato di Residenza Storico)
Сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку не ниже уровня A2 (Certificazione della lingua)
Налоговая декларация за последний год (Dichiarazione dei redditi)
Выписка баланса со счёта на момент подачи запроса (Copia del bilancino provvisorio d’attività). Сумма должна быть не ниже государственной социальной помощи (Importo annuo dell’assegno sociale) — 6 000 евро в 2020 году на основного заявителя + 50% на каждого зависимого члена семьи.
Копия документов, подтверждающих заработную плату за прошлый год (CUD, Modello Unico или buste paga).
Справка о несудимости в России
Контракт аренды или акт владения жильём на имя заявителя или его супруги

Все документы, полученные в России, должны быть заверены и переведены на итальянский язык.

Гражданство

Иностранец имеет право получить итальянское гражданство после проживания в стране свыше 10 лет. Для этого он должен подтвердить знание итальянского языка на уровне B1, доход за последние три года, наличие жилья и отсутствие судимостей. Минимальный годовой доход для одного заявителя — 8 300 евро, дополнительно нужно иметь по 500 евро на каждого иждивенца.

Италия признаёт двойное гражданство. Это значит, что отказываться от российского паспорта не придётся. Итальянское гражданство даёт право жить и работать в любой стране Евросоюза, посещать без визы 188 государств, а также участвовать в избирательном процессе.

С 2015 года запросы на получение гражданства подаются онлайн. Для этого следует зарегистрироваться на сайте Министерства внутренних дел Италии. Срок оформления итальянского гражданства обычно занимает от 24 до 48 месяцев.

Полная информация об основаниях получения итальянского гражданства и необходимых документах содержится на сайте Министерства иностранных дел Италии.

Основания для получения гражданства

Кровное родство

«Право крови» (лат. «ius sanguinis») — ключевой принцип получения итальянского гражданства. Это означает, что если один из родителей — гражданин Италии, то ребёнок получает гражданство автоматически независимо от места рождения.

Рождение на территории страны

«Право почвы» (лат. «ius soli») действует в Италии только в некоторых случаях. Гражданство предоставляется по праву рождения на итальянской территории детям, чьи родители неизвестны или являются лицами без гражданства.

Брак

В случае брака с гражданином Италии претендовать на итальянское гражданство можно спустя 2 года жизни в стране. Если супружеская пара проживает за границей, то подавать на гражданство можно спустя 3 года после свадьбы. Если в браке родились дети, сроки сокращаются вдвое: 1 год и 1,5 года соответственно.

Усыновление

Иностранный ребёнок, усыновлённый ребования для получени итальянским родителем, также получает гражданство Италии.

Проживание

Гражданство на основании постоянного места жительства (residenza anagrafica) в Италии получают в нескольких случаях:

Гражданин страны, не входящей в ЕС, который законно проживает в Италии минимум 10 лет (при условии отсутствия судимости и наличия источника дохода)
Иностранный гражданин, который родился в Италии и живёт там, как минимум, 3 года
Иностранный гражданин, сын или внук бывших граждан Италии по рождению, который проживает в стране минимум 3 года
Иностранный совершеннолетний гражданин, который усыновлён итальянскими родителями и после этого живёт в Италии минимум 5 лет
Иностранец, работающий в итальянских государственных учреждениях (в Италии или за границей) минимум 5 лет
Гражданин ЕС, который живёт в Италии на законных основаниях минимум 4 года
Беженец или лицо без гражданства, который легально проживает в Италии минимум 5 лет

Документы для оформления гражданства

Заявление на получение итальянского гражданства
Оригинал и копия свидетельства о рождении
Российский паспорт
Копия всех страниц действующего паспорта
Оригинал и копия действующего ВНЖ (Titolo di soggiorno)
Справка об отсутствии судимости в своей стране
Сводная справка об отсутствии судимости из итальянского трибунала (Certificato generale del casellario giudiziale italiano)
Справка об отсутствии уголовных преследований и непогашенной судимости (Certificato dei carichi pendenti)
Декларации о доходах за последние 3 года (Modello CU, Unico или Modello 730)
Сертификат о прописках, в котором указаны все адреса регистрации с момента въезда в Италию (Certificato storico di residenza)
Справка о составе семьи (Stato di famiglia)
Сертификат о сдаче экзамена по итальянскому языку на уровень B1 (Certificazione della lingua)
Почтовая марка (Marca da bollo)
Копия квитанции об оплате госпошлины в 250 евро

Все документы, которые получены в России, должны быть заверены апостилем и переведены на итальянский язык. Если решение властей о присвоении итальянского гражданства будет положительным, иностранец должен в течение 6 месяцев принести присягу в муниципалитете по месту жительства.

Также вам может быть интересно

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

Дают ли в Италии вид на жительство при покупке недвижимости в 2021 году

Покупка недвижимости в Италии в 2021 году не дает право на получение вида на жительство для иностранных граждан в автоматическом режиме.

Но возможно ли приобрести недвижимость в солнечном государстве и, таким образом, оформить получение вида на жительство? Ниже приведена инструкция, как законно получить документ и приобрести недвижимость, и связаны ли данные действия между собой.

Содержание материала

Собственники недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии, как и в любом государстве, закреплена на законодательном уровне. Однако покупки жилых и нежилых площадей иностранцами регулируются и контролируются более тщательным образом, нежели сделки местного населения. Приобрести движимое и недвижимое имущество в государстве разрешено иностранным гражданам, имеющим следующий статус:

Иностранцы, не имеющие вида на жительство. Попадая под данную категорию, в первую очередь необходимо ознакомиться с законодательством собственной страны. В этом случае важно наличие международного договора с Италией, где обязательно должна быть регламентирована возможность покупки недвижимого имущества в Италии гражданами страны, к которым относится потенциальный покупатель.
Недвижимость в Италии
Иностранные подданные, проживание которых в государстве обусловлено законными основаниями (учебный или студенческий ВНЖ, семейные обстоятельства, ВНЖ для бизнеса, на правах занятости). При отнесении к данной категории наличие договора, указанного в п. 1, не обязательно.

Важно: Несмотря на то, что Гражданский кодекс Италии предусматривает законность гражданских прав иностранцев на ряд операций (открытие и занятие бизнесом, покупка недвижимого имущества), иммиграционное законодательство напрочь отсекает возможность получения визы в ходе приобретения недвижимого имущества.

Что это значит?

Приобретая имущество в собственность, вы не получаете автоматически вида на жительство, его получают отдельно.

Поэтому, если хотите пребывать в стране постоянно, сначала получите визу в Италию, а уже затем занимайтесь вопросом покупки имущества. Иногда возникают ситуации, когда консульство отказывает гражданину в выдаче вида на жительство.

Как определиться с категорией визы?

Однако не стоит унывать, иммиграция в Италию — вполне реальна, и, если уж вы приобрели недвижимость в солнечной стране, то сможете ее осуществить в кратчайшие сроки. Следующий блок расскажет о путях получения заветного документа.

Временная виза. Под этим понимается не только получение временного вида на жительство на территории государства, но и выдача удостоверения личности, а также страховой карточки, обладание которыми дает ряд прав, в том числе и по медицинской части. Временный вид на жительство получают в случаях:

Оформления на постоянную или временную работу по договору найма.
Длительных командировок.
Стажировки с профессиональным уклоном.
Прохождения обучения (в том числе, студенческой стажировки).
Усыновления.
Создания семьи.
Подачи документов на политическое убежище либо по религиозным обстоятельствам.

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

Устанавливается договором найма. Как правило, устанавливается срок в 2 года, но при необходимости продления работодатель занимается данным вопросом самостоятельно. Если работа носит сезонный характер, срок пребывания — от 6 до 9 месяцев.
Устанавливается необходимостью пребывания в стране, оговаривается при поездке. При потребности в продлении иностранный гражданин обращается за разрешением в миграционную службу либо консульство своей страны.
В случае профессиональной стажировки регламентируется 1 годом. Продление срока пребывания возможно для многолетней стажировки.
Срок обучения варьируется в зависимости от выбранной программы стажировки (обучения).
Выдается пожизненное право пребывания.
Срок пребывания до 2 лет. В случае если прошла процедура заключения брака, срок может быть увеличен до пожизненного пребывания.
Регламентируется индивидуально в каждом конкретном случае.

Открытие представительства на территории Италии. Для российских предприятий иммиграционное законодательство предусмотрело возможность получения вида на жительство в Италии через открытие представительства своей организации. Данный случай относится к одной из подкатегорий работы по найму и подходит для руководящего состава либо высококвалифицированных специалистов.

Срок пребывания — до 5 лет. При получении временной визы через данный канал по истечении 5 лет необходимо будет покинуть страну на 3 месяца, это тоже закреплено законодательством.

Главный минус данного выбора — жесткая привязка к организации, за счет которой был разрешен въезд на территорию государства.

Оформление выбранного места жительства. Эта категория подойдет только для граждан со статусом VIP, т.к. предусматривает проживание на территории Италии без оформления права на работу, социальной или медицинской страховки. В случае выбора данной типа, вы должны иметь пассивный доход и жилье на территории страны (либо договор аренды жилых площадей). Срок пребывания не ограничен.

При выборе любого из данных типов вы можете подать документы на получение вида на жительство. При подаче пакета на наличие собственного жилья смотреть не будут, будет достаточно предоставления договора аренды жилья.

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если вы оформляете визу до процедуры покупки недвижимости, то имеете ряд преимуществ перед обратной операций «покупка => оформление»:

При покупке недвижимого имущества, у вас будет дополнительное время для оформления прописки.
Вы получаете налоговые льготы по программе «Первое жилье».

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

В случае если вы уже являетесь счастливым обладателем имущества в Италии, вам следует решить вопрос о получении вида на жительство. При подаче документов не нужно апеллировать и давить на факт наличия имущества, это сыграет вам на руку только в графе «договор аренды недвижимости / документ, предоставляющий право на собственность».

При подаче пакета решение о предоставлении права на визу будет приниматься в консульстве вашей страны. При положительном решении вам выдадут документ с возможностью пребывания в государстве сроком на 1 год, далее виза продлевается 2 раза через каждые 2 года. А вот уже при продлении важным аспектом будут выступать наличие недвижимости в собственности и справка о получении доходов на территории страны.

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Для того чтобы получить визу через консульство, необходимо подать пакет документов:

Анкету на визу.
Анкета для получения визы
Фотографию 3 х 4.
Страховой полис.
Загранпаспорт, превышающий по сроку время действия визы на 3 месяца.
Подтверждение экономической составляющей: договор найма и справку о доходах с места работы либо документы, подтверждающие пассивный доход в сумме не менее 10 124 евро (двойной годовой суммы социальной субсидии в Италии).
Копию договора аренды либо документа, подтверждающего право собственности на недвижимость.

Важно: в случае наличия собственной недвижимости необходимо разрешение полицейского управления, к которому относится адрес ее регистрации. А также, в случае получения вида на жительство необходимо подать данные документы в управление полиции для регистрации и контроля.

Получить в Италии вид на жительство вполне реально, но осуществляя приобретение недвижимости, лучше руководствоваться принципом «иметь временное гражданство — заняться вопросом покупки», а не наоборот.

Фактически, наличие недвижимости, если вы не состоятельный иностранный гражданин, подающий документы на получение VIP-визы, не сыграет особой роли при подаче пакета.

А если вы уже получили заветную корочку, покупка имущества будет сопровождаться небольшими бонусами от итальянского государства.

Поделиться записью:

Автор:

Специалист в создании аналитических материалов, который требует анализа и сравнения данных по разным странам и регионам с официальных источников. Путешественник, был в 19 странах.

Загрузка…

Выгода получения итальянского ВНЖ при покупке недвижимости

Италия открыта для покупки жилья иностранцами, однако многих потенциальных покупателей не удовлетворяет (а кого и отпугивает) налог на покупку. За покупку первичной недвижимости потребуется уплатить немаленький налог, который доходит до 10% кадастровой стоимости.

То есть, если иностранец покупает квартиру или дом, к примеру, за €500 000, то в казну Италии он обязан заплатить еще €45 000 – это почти две средние зарплаты итальянца, чтоб было понятней.

Налоговые льготы за «вторичку»

Вторичное жилье облагается меньшим налогом. К тому же можно подать заявление на льготы от государства при начислении налога, даже не гражданам страны. Поэтому стоит задуматься, и попробовать переступить через себя и купить недвижимость не в новостройке. При составлении нотариального акта, нотариус просит о желании получить льготы, предоставляемые при покупке первого жилья, пишет prian.ru.

При покупке первого жилья не в новостройке, платится налог в размере 2-4% кадастровой стоимости. Это дает возможность не платить налоги на недвижимость в Италии в будущем. Весьма выгодный нюанс. Но он действителен только для обладателей ВНЖ в Италии. Если такового нет, то и 9% от кадастровой стоимости покупки отстегнуть придется, и платить налог на недвижимость ежегодно.

Подлый А/8

Кроме того, ежегодный налог нужно платить даже обладателям ВНЖ, если «повезло» купить дом или квартиру класса А/8. Такой класс в кадастровой службе причисляется зданиям класса люкс, хотя по факту, иногда, они на это не тянут. Существуют довоенные особнячки, которым и грош цена на сегодняшнем рынке недвижимости Италии, но их когда-то приписали к классу А/8. Поэтому необходимо быть внимательным при покупке и интересоваться о его кадастровом классе предварительно.

Заявив о намерении воспользоваться льготами нужно получить ВНЖ не позднее чем за 18 месяцев. В противном случае налоговая служба пришлет уведомление с требованием уплатить разницу в 7%, плюс штраф (€400-500).

Residenza elettiva и Lavoro autonomo.

Семейному иностранцу, с женой и детьми или иностранцу у которого на иждивении находятся престарелые родители лучше получить Residenza elettiva и Lavoro autonomo.

Для этого понадобятся документы, подтверждающие владение недвижимостью в Италии или на долгосрочную аренду, а также подтверждение пассивного дохода от €3000 на каждого члена семьи. Однако эта форма не дает права на работу.

При оформлении Residenza elettiva проходят следующие этапы:

• Подать пакет документов для визы типа D в посольстве Италии внутри своей страны

• Подать заявление на ВНЖ в Италии. Это нужно сделать по приезду в страну, не позднее 8 дней с предъявлением визы категории D.

• Сдать биометрические данные всем членам семьи, получающим ВНЖ, кроме детей до 12 лет.

• Получить карточку ВНЖ (что может занять до 20 дней)

При этом сколько стоит покупаемая недвижимость совершенно не важно (в отличии от Мальты и Греции) лишь бы она вписывалась в санитарные нормы (18 м² на человека).

Получение Lavoro autonomo

Это ВНЖ для бизнесменов. Его получают либо при покупке готового бизнеса, либо при открытии собственного. Создавая собственный бизнес в Италии, иностранец должен будет еще подождать три года, пока он докажет рентабельность компании.

Но прежде нужно собрать пакет документов о владении недвижимостью, как и в Residenza elettiva. Сюда еще добавляется отчёт о прибыли компании. Доходность должна быть не ниже €15 000/год на человека. А если еще и семья тоже претендует на ВНЖ, то это уже €20 000 в год на три человека и €25 000 на пятерых членов семьи. Еще сдаётся годовая финансовая и налоговая отчетности компании. Дальнейшие процедуры не отличаются от Residenza elettiva.

Да, и не стоит рассчитывать, что, получив ВНЖ, можно ехать спокойно на родину или в другую страну. Если офицер службы (а они реально ходят по адресам) не застанет владельца ВНЖ дома (до трех раз), или мэрия не получит ответа на соответствующее письмо, то это для них будет признаком отсутствия иностранца по адресу. Были прецеденты, когда подобное стало причиной отзыва резиденции.

Автор: Дмитрий Дубровский

Фото: APS UNITA

По этой теме также читают:

• Преимущества покупки жилья в Италии

• Выгодные бонусы в итальянском Пьемонте: сколько положено за переезд?

Вид на жительство в Италии. Зарубежная недвижимость с Dom International Ltd

Италия – процветающая страна, с высоким уровнем жизни и культуры, образования и медицинского обслуживания, равноправными и уважительными отношениями между гражданином и властью, прерогативой прав и свобод человека над интересами государства, неприкосновенным правом собственности и достаточно низкими ценами, стабильной экономикой и политической жизнью.

Многие ценители Италии приезжают сюда, чтобы выбрать здесь свой второй дом – и не разочаровываются! Италия предлагает почувствовать себя настоящим итальянцем, т. к. выбор недвижимости в Италии достаточно богатый, начиная от озер в Ломбардии, прекрасных побережий Тосканы, Лигурии и Эмилии-Романии, и заканчивая южными районами Калабрии и Сицилии.

Цены на недвижимость в Италии продолжают радовать, составляя живую конкуренцию другим европейским странам.

Проживание в собственном доме (квартире, коттедже) в Европе сегодня пользуется особой популярностью у российских граждан и остается выгодным капиталовложением. Компания DOM-International ltd готова Вам предложить покупку недвижимости в Италии и помочь с оформлением вида на жительство в этой стране.

Приобрести дом, виллу или земельный участок в Европе можно достаточно легко, но многие не решаются это сделать. С компанией DOM-International ltd все организационные вопросы и сложности отходят на второй план. Если Вы заинтересовались недвижимостью в Италии, то всё, что от Вас потребуется, – это сообщить нашим менеджерам о Вашем желании и определиться с характеристиками жилья.

Интересы наших клиентов мы представляем на основании договора-мандата, позволяющего нам подбирать наиболее подходящие для Вас варианты. В нашей базе собрано множество предложений недвижимости Италии, начиная от демократичных квартир и заканчивая роскошными виллами на побережье.

Однако покупка недвижимости в Италии не означает, что Вы сможете постоянно жить в этой стране. Для путешествий и отдыха можно получить визу, но для постоянного и длительного проживания этого недостаточно.

Оформив вид на жительство в Италии, Вы получаете полное право на постоянное пребывание в стране. Кроме того, Вы автоматически можете претендовать на налоговые льготы при покупке жилья и экономить 10-15% от стоимости любого объекта недвижимости.

После принятия в Италии 06 марта в 1998 г. нового Закона (№40) об иностранцах получить вид на жительство Италии, а впоследствии и гражданство Италии стало значительно легче и быстрее (процесс продолжается 4-6 месяцев).

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить:

ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект;
оригинал выписки из регистра недвижимости.

Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза. (Консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней.)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение Вида на жительство (ВНЖ). Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда необходимо предоставить целый пакет документов:

Бланк заявки (анкета) на въездную визу;
Фотография на документы 3х4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу;
Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
Страховой полис на весь период пребывания;
Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии;
Разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости.

После Вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого Вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.
Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну.
По запросу можно также получить итальянское гражданство, соблюдая следующие требования:

Необходимо официально прожить на территории Италии десять лет, то есть на протяжении десяти лет продливать временный вид на жительство или иметь к тому времени вид на жительство ЕС;
Получать достаточный доход;
Не иметь судимостей.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Процедура покупки недвижимости в Италии

Если Вы решили приобрести недвижимость в Италии, инвестор должен иметь ввиду несколько факторов, а также пройти все этапы, которые подразумевает под собой процесс покупки недвижимости. В целом, процесс покупки является одним из самых быстрых и прозрачных в Европе;

ШАГ 1 Подбор объектов недвижимости

На начальном этапе проводится мониторинг рынка. По параметрам, предпочтениям и пожеланиям покупателя, подбираются объекты недвижимости;

ШАГ 2 Подготовка визита и осмотр объектов

Далее производится подготовка визита инвестора для осмотра объектов недвижимости и выбора понравившегося объекта недвижимости;

ШАГ 3 Фискальный код

Когда Вы решаете купить недвижимость в Италии, Вы должны получить Фискальный код или Codice Fiscale. Это необходимый шаг, как для покупки недвижимости, так и для открытия банковского счета в Италии. Этот код составляется на основании фамилии, имени, места и даты рождения.

ШАГ 4 Открытие банковского счета

Для перевода средств и оплаты коммунальных платежей необходимо открыть счет в итальянском банке.

ШАГ 5 Предложение покупки

Когда инвестор принимает решение приобрести недвижимость, переговоры должны начаться с предложения. Предложение о покупке (proposta di acquisto) должно быть в письменной форме. Тогда, если предложение было принято, оно может быть устно сообщено. Как только продавец подписывает этот документ, он априори принимает предложенную цену, а продавец обязан не продавать собственность кому-либо еще до определенной даты. Это письмо призвано защитить покупателя от потери возможности покупки.

ШАГ 6 Кадастровая проверка

Перед покупкой недвижимости необходимо проверить собственность в Земельной книге или Conservatoria e Catasto.

ШАГ 7 Предварительное соглашение о продаже

На данном этапе подготавливается Compromesso или предварительное соглашение о продаже, которое является юридически обязательным документом, в котором указывается согласованная цена продажи, дата завершения и любая важная информация и права, которыми обладает собственность. После подписания этого контракта и подтверждения «caparra confirmatoria» (депозита), составляющего около 10% от общей цены, продавец может снять деньги только в том случае, если он возвращает покупателю депозит плюс сумму денег, равную Сам депозит. Существует два типа соглашений: один — открытый, другой — частный. Нотариус может составлять публичные документы или удостоверять личные документы.

ШАГ 8 Окончательное соглашение (Rogito)

Окончательный договор подписывается после compromesso, который не является обязательным, поскольку окончательный договор может быть подписан незамедлительно — и только при наличии всей документации. Он подписывается обеими сторонами, после производится оплата, и собственность передается новому владельцу. Нотариус выдает заверенную копию акта купли-продажи и регистрирует заверенную копию документа в земельном кадастре (Catasto).

Дополнительные затраты при покупке недвижимости составляют от 10% до 20% от общей стоимости недвижимости.

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

ЗОЛОТАЯ ВИЗА — ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО

Как следствие результатов, достигнутых в других европейских странах, правительство Италии также принимает политику, в рамках существующего законодательства, для облегчения выдачи национальных, выборных виз на жительство или, при выполнении Шенгенского соглашения, вопроса о многократных выдачах виз на жительство. въездные, долгосрочные, туристические визы (5 лет) для людей, которые могут подтвердить свое намерение инвестировать в недвижимость в Италии.Получив факультативную визу на жительство, иностранный гражданин или гражданин третьей страны может запросить выборный вид на жительство. Снижение минимальной суммы инвестиций заметно расширило круг инвесторов, которые могут воспользоваться этой возможностью. Для всех, кто желает инвестировать, это действительно прекрасная возможность и, прежде всего, стимул. Покупка недвижимости в Италии означает получение вида на жительство в ЕС, который также действителен для членов семьи и позволяет владельцам свободно путешествовать по 26 странам Шенгенского соглашения.

Применимо к:

— Граждане неевропейского происхождения, намеревающиеся купить / арендовать недвижимость в Италии и поселиться там на неопределенный срок

— Граждане неевропейского происхождения, которые уже владеют недвижимостью в Италии

Решения «под ключ»

Чтобы запросить и получить выборные визы и разрешения на проживание, Dream Properties in Italy в партнерстве с ITALIAN LUXURY Realty Business настроили специальную услугу «под ключ» Golden Visa Italy (выборное разрешение на проживание), предлагая полную юридическую и профессиональную помощь. для проведения всей процедуры как в стране проживания заявителя, так и в Италии:

завершение всех формальностей в итальянском консульстве по месту жительства заявителя со всей необходимой документацией на итальянском языке.
завершение всех формальностей в Италии для получения национального выборного вида на жительство
преобразование визы в разрешение на проживание
Помощь с недвижимостью
помощь в поиске и закупке услуг в Италии

НАЦИОНАЛЬНАЯ ВИЗА ДЛЯ ВЫБОРНОГО ПРЕБЫВАНИЯ

Въездная виза для иностранных граждан, намеревающихся приехать в Италию для осмотра недвижимости для покупки

Виза на проживание по выбору позволяет въезжать в Италию с целью проживания иностранным гражданам, намеревающимся поселиться в стране, которые имеют финансовые ресурсы, чтобы поддерживать себя самостоятельно, без активной работы.Виза выдается только при соблюдении всех требований и наличии всех документов, подтверждающих их надежность. Он будет действителен в течение 6 месяцев, при краткосрочном пребывании до 90 дней (действительно на всей территории Шенгенской зоны).

Получив выборную визу на жительство и въехав в страну, иностранный гражданин может в течение 8 дней и со всеми необходимыми гарантиями преобразовать свою въездную визу в выборный вид на жительство.

Разрешение на проживание по выбору также может быть продлено на совместно проживающего супруга, несовершеннолетних детей и взрослых детей, проживающих вместе и находящихся на иждивении, при условии, что вышеупомянутые финансовые ресурсы также считаются достаточными и применимыми к ним.

Задача оценки достаточности финансовых средств иностранного гражданина для содержания себя и членов семьи передается в компетентное полицейское управление.

Срок действия, продление и отмена

Виза выдается сроком на 1 год и может быть продлена в Италии органами полиции с территориальной юрисдикцией при условии, что все первоначальные требования будут выполняться с течением времени.

Вид на жительство не может быть продлен или продлен, если иностранный гражданин прервал свое пребывание в Италии на непрерывный период более шести месяцев, за исключением случаев, когда этот перерыв был вызван обязанностями по военной службе или другими серьезными и обоснованными причинами.

Через 5 лет можно подать заявление на получение карты долгосрочного резидента, действующей в течение 5 лет.

Через 10 лет можно подать заявление на получение итальянского гражданства.

ДОЛГОСРОЧНАЯ ШЕНГЕНСКАЯ ТУРИСТИЧЕСКАЯ ВИЗА (V.S.U.) (5 ЛЕТ)

Долгосрочная многократная туристическая виза для человека, инвестирующего в итальянскую недвижимость.

Любой желающий инвестировать в недвижимость в Италии, который не намеревается менять место жительства, может получить долгосрочную шенгенскую визу (5 лет), если требования их пребывания в стране не превышают 90 дней каждые 6 месяцев.Требования, необходимые для подачи заявления на этот тип визы, такие же, как и для получения обычной туристической въездной визы, в дополнение к доказательству совершения покупки недвижимости в Италии.

Обладатель визы этого типа может свободно путешествовать по всем странам Шенгенской зоны.

Шенгенская зона

Шенгенская конвенция позволяет европейским гражданам из стран-участниц свободно путешествовать по 26 странам Шенгенской зоны с помощью простой идентификационной карты.

Территория состоит из 22 стран-членов ЕС:

Бельгия, Франция, Германия, Люксембург, Нидерланды, Португалия, Испания, Италия, Австрия, Греция, Дания, Швеция, Финляндия, Чехия, Эстония, Венгрия, Литва, Латвия, Мальта, Польша, Словакия и Словения

и четыре страны-участницы (т.е. страны, не являющиеся членами ЕС):

Исландия, Норвегия, Швейцария и Лихтенштейн

(Болгария, Кипр, Ирландия, Румыния и Великобритания являются частью ЕС, но не присоединились к Шенгенскому соглашению)

Иностранным гражданам, уже проживающим в Шенгенском государстве и имеющим вид на жительство, не требуется виза для пребывания не более 3 месяцев при условии, что въезд в Италию не происходит по причинам подчиненной занятости, оплачиваемой работы, самозанятости или обучения.

Для получения более подробной информации свяжитесь с нами по адресу [email protected] или заполните нашу контактную форму

Как американцы могут получить вид на жительство в Италии? FAQ

Какую визу вы можете получить как гражданин США, желающий переехать в Италию, и сколько денег вам потребуется?

За последние несколько лет, когда все больше американских граждан приобрели дома в Италии, спрос на дополнительную информацию о том, как покупать недвижимость здесь, увеличился. Многие американские клиенты пишут нам, спрашивая, нужны ли специальные документы для оформления покупки недвижимости в Италии и должны ли они платить более высокие налоги по сравнению с гражданами ЕС.

В ответ мы решили написать эту статью, чтобы ответить на наиболее часто задаваемые вопросы, которые могут возникнуть у американских граждан.

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии американцем

Содержание

Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?
Что такое взаимные соглашения?
Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?
Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?
Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?
Каков срок действия факультативной визы?
Как зарегистрироваться местным жителем?

Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?

Ответ — да! Американские граждане могут покупать дома в Италии без каких-либо специальных документов и не должны платить более высокие налоги по сравнению с гражданами ЕС.Это связано с тем, что Италия имеет взаимных соглашений , которые позволяют иностранным гражданам покупать и продавать недвижимость в Италии.

Что такое взаимные соглашения?

В основном, действующие правила разрешают приобретение недвижимости иностранцами следующим образом:

Иностранец без постоянного вида на жительство: может совершить покупку, только если международное соглашение дает свое согласие или если существует взаимное соглашение между Италией и их страной происхождения, которое, в свою очередь, позволяет итальянцу покупать дом там.
Иностранец с постоянным видом на жительство или член его семьи, имеющий постоянный вид на жительство, который проживает в Италии и не имеет гражданства в течение не менее трех лет: может покупать недвижимость без представления существующего соглашения, если у них есть вид на жительство для самозанятости или работы по найму, для открытия бизнеса, по семейным, гуманитарным и учебным причинам или с продленным видом на жительство ЕС (карта проживания).
граждан ЕС и ЕЭЗ (Исландия, Лихтенштейн и Норвегия), лица, ищущие убежища, или политические беженцы, проживающие здесь более трех лет: не обязаны предъявлять какие-либо конкретные документы, чтобы совершить покупку.

См. По этой ссылке информацию о рекомендациях Министерства иностранных дел. Имейте в виду, что взаимные договоренности могут измениться в любое время в зависимости от обстоятельств. Информация всегда будет предоставлена во время покупки.

Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?

Ответ НЕТ! Налогообложение недвижимости в Италии не зависит от гражданства покупателя, поэтому налогообложение будет таким же для итальянцев, граждан ЕС, США, граждан других стран, не входящих в ЕС, включенных во взаимные соглашения.

Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?

Для покупки дома для отдыха в Италии американским гражданам нужны только два документа: паспорт и итальянский налоговый код ( Codice fiscale , который обычно предоставляется агентством недвижимости, завершающим покупку).

Покупка дома для отдыха означает, что американские граждане могут провести в Италии 90 дней по гостевой визе.Через 90 дней срок действия гостевой визы истекает, и американские граждане должны будут вернуться в свою страну или другую страну, не входящую в ЕС, чтобы повторно въехать в Италию через несколько дней.

Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?

Чтобы стать резидентом и оставаться в Италии более 90 дней в соответствии с гостевой визой, гражданин США должен подать заявление на визу в посольстве Италии в стране своего проживания.

Вот список обязательных документов и требований для подачи заявления на вид на жительство в Италии посредством выборной визы на жительство :

Минимальные экономические требования:
Иностранцы, заинтересованные в переезде в Италию, могут подать заявление на получение визы для «выборного проживания» только в том случае, если они могут финансово обеспечивать себя, не работая. Эта виза выдается, если заявитель удовлетворяет минимальным экономическим требованиям, установленным итальянским законодательством, как указано в межминистерском декрете MAE 850/2011.
В этом случае минимальный требуемый доход составляет 31 000 евро в год для индивидуального заявителя. Если вы планируете переехать всей семьей, размер ежемесячного дохода должен быть увеличен на 20% для вашего супруга и не менее чем на 5% для каждого ребенка, независимо от того, является ли последний несовершеннолетним или взрослым иждивенцем. Требуемый доход должен поступать из личного состояния и законных источников, а не от незарегистрированной работы. Экономическое требование может быть удовлетворено, если заявитель представит документы, касающиеся дохода от пенсий или аннуитетов, от владения недвижимостью или от владения стабильной экономической / коммерческой деятельностью.
Доказательства владения имуществом:
Помимо дохода, иностранец должен сделать заявление о своем намерении переехать в Италию с точным указанием полного адреса дома, номера и любой пристройки. Они также должны продемонстрировать, что они приобрели недвижимость для проживания на территории Италии, представив нотариальный акт, или могут продемонстрировать свою готовность приобрести ее, представив предварительный договор купли-продажи (компромисс, составленный юристом или нотариусом), а также копия документации, подтверждающей внесение первого взноса или первоначального взноса.В случае, если виза выдается с учетом последней гипотезы, формальная выдача вида на жительство будет связана с предъявлением окончательного акта купли-продажи, то есть с фактическим представлением нотариального акта, который свидетельствует об успешной передаче права собственности.
Международная медицинская страховка (действует во всех странах Шенгенского соглашения):
Наконец, иностранец должен иметь международную медицинскую страховку (действующую во всех странах Шенгенского соглашения) с минимальным сроком действия 30 дней и с минимальным покрытием в размере 30 000 евро на расходы на экстренную госпитализацию и репатриацию.
Срок действия визы составляет 1 год, и, как и в других случаях, в течение 8 дней с момента прибытия в Италию иностранец должен запросить выдачу соответствующего вида на жительство в Главное управление полиции, используя почтовый комплект. Вся документация, представленная при подаче заявления на визу, должна быть приложена к запросу.

Одним из требований для получения любой визы будет подтверждение проживания.

Каков срок действия факультативной визы?

Разрешение может быть продлено, если первоначальные условия сохраняются с течением времени, и только если иностранец не прерывает свое пребывание в Италии на непрерывный период, превышающий шесть месяцев, кроме случаев, когда перерыв вызван необходимостью выполнения военных обязательств или другими серьезными и серьезными причинами. доказанные причины.Еще раз повторяется, что этот вид на жительство не может быть использован ни для какой работы в Италии.

Как зарегистрироваться местным жителем?

американцев или граждан стран, не входящих в ЕС, для регистрации в реестре постоянного населения Италии должны лично обратиться в муниципальный регистр и заполнить специальную форму, содержащую:

Действительный паспорт или другой действующий документ, удостоверяющий личность, и въездная виза по запросу.
Действительный оригинал вида на жительство, действующий для иностранного гражданина.
Документ, подтверждающий осуществляемую трудовую деятельность: подчиненную (зарегистрированный субординарный трудовой договор) или автономную (регистрация в Торговой палате или номер плательщика НДС), если пребывание и регистрация необходимы для рабочих целей.
Документ, подтверждающий зачисление на образовательные или профессиональные курсы (зачисление в признанное государственное или частное учебное заведение), если пребывание и регистрация необходимы для учебы или обучения.
Справка о финансовой доступности для себя (и для членов своей семьи).
Полис медицинского страхования или другое название, подходящее для покрытия всех рисков на национальной территории. Если передача касается также семьи, гражданин страны, не являющейся гражданином ЕС, также должен приложить следующую документацию.
Действительный паспорт или другой действующий документ, удостоверяющий личность, и въездная виза по запросу.
Оригинал и действующий вид на жительство для всех членов семьи.
Подлинный документ, подтверждающий состав семьи, выданный компетентными органами государства происхождения (документ, подтверждающий родство члена семьи).

Для записи в ЗАГСе муниципального образования, в котором зарегистрировано постоянное место жительства.

Кто может купить дом в Италии?

Многие иностранцы мечтают купить дом или любую другую недвижимость в Италии.Однако важно сначала понять законы, которые регулируют вопросы покупки земли иностранцами в Италии. Действующее законодательство предусматривает следующие условия и различия для иностранных граждан, желающих приобрести недвижимость в Италии:

Фотография Шона Макэнти

1. Иностранцы, которые не проживают в стране , могут покупать недвижимость в Италии , если существует международный договор , который разрешает материальные условия взаимности между страной их происхождения и Италией.Это договор, который также позволяет итальянцам покупать дом в стране происхождения иностранца. Министерство иностранных дел периодически проверяет взаимность между Италией и другими странами, такими как США или Великобритания, и это лишь некоторые из них. Нотариусам не разрешается составлять какие-либо формы договоров купли-продажи недвижимости с участием граждан из стран «невзаимности».

>> Министерство иностранных дел устанавливает, что взаимность не требуется при следующих условиях :

Если иностранец является гражданином ЕС
«Иностранец-резидент» в Италии
Если существует договор между Италией и страной иностранца, например Канадой, который разрешает взаимно запрашиваемые виды деятельности, включая покупки, компании и так далее.

2. Иностранцы, проживающие в Италии на законных основаниях , членов их семей, с хорошей репутацией, и лиц без гражданства, которые прожили в Италии не менее 3 лет , имеют право покупать недвижимость в стране без необходимость проверки условия взаимности, если у них есть вид на жительство на:

Работа или самозанятость
Индивидуальное предпринимательство
По семейным обстоятельствам
Гуманитарные причины
Учеба
И если у них есть долгосрочный вид на жительство ЕС.

3. Нет особых требований для граждан стран ЕС , стран ЕЭЗ , таких как Исландия, Лихтенштейн и Норвегия, и лиц без гражданства или беженцев, которые проживали в Италии более 3 лет ищу недвижимость в Италии.

Покупка недвижимости в Италии иностранцем (гид на 2021 год)

Думаете о переезде в Италию? Легко понять, почему: в этой стране прекрасной еды и вина, яркой культуры и романтических пейзажей есть много заманчивых достопримечательностей.

Собираетесь ли вы купить недвижимость в Риме, Милане, Неаполе или где-нибудь посередине, вас наверняка встретят изобилие стилей жилья, возраста и уровня обслуживания.

В Италии более 70% людей владеют своими домами, статистика поддерживается культурой передачи собственности членам семьи. ¹ Кроме того, высокие арендные цены в некоторых районах могут сделать покупку более привлекательной, поскольку инвестиции быстро окупаются и потенциально вы можете использовать собственность для получения дохода.

Итак, что вам нужно знать перед тем, как начать? Это руководство проведет вас по наиболее важным советам и шагам по покупке недвижимости в Италии для иностранца.

Каков рынок недвижимости в Италии?

В целом рынок недвижимости Италии на данный момент достаточно стабилен. Это отличная новость после экономических потрясений, вызванных пандемией коронавируса. Люди стремятся покупать недвижимость, считая ее надежным вложением средств. А по данным портала недвижимости Idealista, цены на жилье выросли на 1,1% (с поправкой на инфляцию) за год до февраля 2021 года. ²

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?

Существуют некоторые ограничения на то, кто может и не может покупать недвижимость в Италии, однако в основном это страна, где ограничений нет.

подданных Великобритании могут покупать недвижимость в Италии независимо от того, проживают они в стране или нет³. То же самое касается граждан любой другой страны, имеющей аналогичное взаимное соглашение с Италией.

Покупка недвижимости в Италии после Brexit

Если вы проживали в Италии до 1 января 2021 года (окончание переходного периода Брексита после того, как Великобритания официально вышла из ЕС), вам не понадобится национальный вид на жительство за пределами ЕС (permesso di soggiorno) для покупки недвижимости3.

Тем не менее, вам может потребоваться предоставить документацию, подтверждающую ваши права в соответствии с Соглашением о выходе из Великобритании, например свидетельство о резидентстве в ЕС (Certificato di Residencenza).³

Могу ли я купить недвижимость в Италии и получить гражданство?

В то время как нерезиденты могут свободно покупать недвижимость в Италии, владение домом не дает вам права на визу и не позволяет вам постоянно проживать в стране. Вам нужно будет изучить различные варианты визы, чтобы найти наиболее подходящий для вас, и подать заявление на постоянное проживание по обычным маршрутам. ⁴

Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Италии?

Стоимость недвижимости в Италии сильно варьируется в зависимости от точного местоположения и типа недвижимости.Так, например, вы можете заплатить всего 16 000 евро за квартиру, если покупаете недвижимость в Самбукаге в Италии, но вы ожидаете, что заплатите гораздо больше, если отправитесь на поиски недвижимости в Венеции или Милане — самых дорогих городах Италии.

Хотите верьте, хотите нет, есть даже несколько мест, где вы можете купить недвижимость в Италии за 1 евро — например, Делия, Троина, Салеми и Кастильоне на Сицилии. Такие сверхдешевые объекты недвижимости редки и обычно быстро раскупаются, но они успешно помогли вернуть к жизни некоторые из заброшенных деревень Италии.Так что, если вы не возражаете против сельской или удаленной местности, вы действительно можете купить очень дешевую недвижимость!

Вот справочник по средним ценам на недвижимость в некоторых из самых популярных итальянских городов :

Парма €

Расположение	Цена за кв.м — квартира в центре города⁷	Цена за кв.м — квартира за пределами центра⁸
Катания	€ 2160	€ 1311	Palermo
€ 2443	€ 1250
Генуя	€ 2994	€ 1373
Турин	€ 2997	€ 1634
		€ 3312	€ 2125
Неаполь	€ 3736	€ 1937
Болонья	€ 3855	€ 2955
€ 2955
Рим	€ 6875	€ 3336
Милан	€ 7685	€ 3555

Best pla ces купить недвижимость в Италии

Поиск идеального места для покупки недвижимости в Италии всегда требует баланса между бюджетом, стилем жизни и тем местом, которое вы ищете.Некоторым людям нравится идея жить в одном из богатых культурой итальянских городов, в то время как другие мечтают о деревенской жизни в сельской местности или прибрежном убежище.

Для вдохновения вот некоторые из самых популярных мест, где британцы покупают недвижимость в Италии прямо сейчас :

Коста Смеральда на Сардинии — красивый участок побережья на северо-востоке Сардинии с довольно гламурной репутацией. Возможно, вам понадобится больший бюджет, но бирюзовое море и потрясающие пляжи могут сделать его стоящим вложением.
Italian Lakes, Ломбардия — многие британцы покупают дома в этой захватывающей дух части Италии, основываясь на приятных воспоминаниях об отпуске. Это прекрасное место для активных эмигрантов, с множеством возможностей для занятий водными видами спорта, пеших прогулок и катания на лыжах поблизости, а также красивых озер Комо и Гарда.
Тоскана, Умбрия и Абруццо — если вам нравится деревенская сельская жизнь, вы найдете очаровательные деревенские дома на продажу в зеленом сердце Италии.
Катания, Сицилия — одно из самых доступных мест в Италии для покупки недвижимости. Катания и другие города, такие как Таормина, предлагают фермерские дома, прибрежные дома и недвижимость в окружении оливковых рощ и виноградников.

Как я могу найти недвижимость в Италии?

Агентства по недвижимости и агенты

По большей части рекомендуется использовать агента при поиске недвижимости в Италии. Большинство покупателей нанимают агента или юриста в своем округе, который затем работает с итальянским агентом по недвижимости.

Агенты по недвижимости нередко работают на двух языках, и в зависимости от того, где вы живете, вы можете найти местного агента, говорящего по-итальянски.

Сайты недвижимости в Италии

Если вы все же решите пропустить риэлтора или хотите начать с покупок витрин, все эти веб-сайты являются хорошими местами, чтобы проверить недвижимость в Италии:

Покупка недвижимости в Италии — подводные камни, которых следует избегать

Одна из основных ловушек при покупке в Италии или покупке в любой стране за рубежом — это риск мошенничества.Однако не стоит чрезмерно беспокоиться, так как есть много способов защитить себя в процессе покупки.

Никогда не покупайте недвижимость незамеченной . Благодаря обилию исторических объектов, доступных в Италии, многие из них в течение многих лет игнорировались и только сейчас появляются на рынке. Хотя эти объекты могут хорошо выглядеть в Интернете, они часто полны проблем, а иногда даже не имеют электричества или водопровода. Важно провести тщательную оценку и разобраться лично.
Всегда проверяйте, имеет ли продавец право продать недвижимость . Одним из наиболее распространенных видов мошенничества является то, что «поддельные» владельцы продают собственность, на которую они не имеют никакого права, и исчезают, когда у вас возникают проблемы с законом или вы не можете занять дом. Чтобы этого избежать, проверяйте права собственности и регистрацию на собственность человека, который ее продает, и никогда не выкладывайте деньги, пока у вас не будет законного титула.
Не работайте с продавцом, который не встретится лично .Если домовладелец отказывается встречаться лично и просит все сделать по почте, он часто оказывается просто мошенником, который ждет, чтобы вы отправили ему наличные, прежде чем он исчезнет. Встретьтесь с продавцом лично и обменивайте все титулы, ключи и деньги только после того, как увидите доказательства того, что он является настоящим владельцем, имеет права на недвижимость и продает настоящую незанятую собственность.

Хотя может быть трудно прочитать обо всех существующих аферах, хорошее практическое правило — действовать интуитивно.Если что-то кажется подозрительным, можно нажать на тормоз.

Как выбрать подходящую недвижимость?

Типы недвижимости

Италия предлагает различные типы недвижимости в зависимости от региона. Если вы переезжаете за город, в наличии есть много особняков и вилл. В Риме или Милане вам повезет, если вы попадете в небольшую квартиру.

Хотя ваше решение в конечном итоге должно основываться на ваших потребностях, тип недвижимости, в которой вы хотите жить, должен зависеть от того, где вы хотите жить.

Состояние имущества

Технически требований к продаже недвижимости нет, так как многие дома считаются проектами реставрации. Рекомендуется нанять собственного геодезиста, чтобы он осмотрел недвижимость перед покупкой, особенно если вы ищете дом, готовый к заселению.

Другие вещи, на которые стоит обратить внимание

Поскольку многие итальянские дома старые, вы можете внимательно следить за состоянием водопровода и электричества, а также на наличие асбеста и свинца.Хотя все эти вещи можно легко спрятать, исправить или избавиться от них может быть сложно, как только они станут очевидными.

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Хотя шаги по покупке дома везде похожи, использует этот список в качестве руководства для начала покупки недвижимости в Италии. :

Загляните в ипотеку. Хотя большинство итальянских банков предоставляют ссуды иностранцам, было бы разумно понять, сколько они готовы ссудить, прежде чем вы начнете.
Привлечь риэлтора. Независимо от того, работаете ли вы с риэлтором в своей стране или в Италии, использование агента — действительно лучший способ получить выгодную сделку и увидеть недвижимость, которая хорошо соответствует вашим потребностям.
Выберите недвижимость и сделайте предложение.
Получить договор купли-продажи. Его нужно будет составить, просмотреть и поставить печать у итальянского нотариуса.
Подпишите договор.
Платить налоги.

Во многих случаях покупка недвижимости в Италии занимает около шести месяцев ⁹ — хотя это может быть больше или меньше.

Каковы законодательные требования для покупки недвижимости в Италии?

По большей части, юридические требования к недвижимости в Италии довольно просты. Вам не обязательно нанимать переводчика, но вам следует его нанять, если вы не владеете итальянским языком. Вам также потребуется нанять нотариуса, который будет оформлять ваши контракты.

Авансовые платежи при покупке включают в себя 1% предоплаты от покупной цены¹⁰, когда вы делаете свое предложение — это считается признаком добросовестности.Задаток увеличивается до 10-20% от продажной цены¹⁰ после составления и подписания предварительного договора (compromesso).

Согласно итальянскому закону о собственности, если вы решите не совершать покупку, вы, вероятно, потеряете этот залог. Но если продавец откажется от сделки, он будет обязан выплатить вам двойную сумму депозита в качестве компенсации¹⁰.

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

Большинство итальянских банков предоставляют ипотечные кредиты нерезидентам при условии, что они соответствуют общим требованиям.

Однако банки в Италии могут быть осторожными кредиторами, поэтому вам может потребоваться предоставить много документов, чтобы доказать, что вы являетесь заемщиком с низким уровнем риска. Например, вам понадобится паспорт, подтверждение адреса и подробное подтверждение дохода в виде банковских выписок и трудовых договоров. Возможно, вам потребуется перевести ваши документы на итальянский язык и заверить их ⁹.

Процесс получения ипотеки в Италии следующий ¹⁰ :

Банк проверит ваши личные финансы и информацию о недвижимости
Вы подаете неформальную заявку на ипотеку
Для проверки собственности и сообщения о любых проблемах будет назначен инспектор.
Нотариус, которого вы нанимаете, выдает в банк отчет о проверке права собственности, подтверждающий, что продавец имеет права на имущество и что оно было успешно передано вам
Предполагая, что все ваши финансы и дом уже оплачены, банк выдаст вам официальное разрешение на ипотеку.
Вы соглашаетесь на дату подписания, и средства будут переведены.

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

При определении общего бюджета рекомендуется учитывать эти налоги и сборы. ¹¹:

Регистрационный налог: 3-7%
НДС: 4-22%
Земельный регистрационный налог: 1%
Нотариальный сбор: от 1% до 2,5%
Стоимость переводчика — примерно от 250 до 350 евро
Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости — от 1,50% до 4%, плюс НДС 22%
Юридические издержки: от 1% до 2%, плюс 22% НДС

Платите за недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с безопасным переводом с Wise

Если вы планируете внести залог из-за границы или даже оплатить всю покупку недвижимости, вам понадобится безопасный и экономичный способ сделать это.

Откройте мультивалютный счет Wise, и вы сможете отправлять деньги из Великобритании в Италию за небольшую комиссию и по реальному среднерыночному обменному курсу. Фактически, это может быть в 7 раз дешевле, чем использование вашего банка.

Вы можете использовать свой мультивалютный счет для всего — от депозитов до комиссионных сборов агента по недвижимости, а совершение транзакции выполняется быстро и легко. Нет никаких скрытых комиссий, о которых нужно беспокоиться, и получателю не нужен аккаунт Wise, только обычный банковский счет.

Покупка недвижимости обычно требует больших денежных сумм, поэтому можно понять, что нервничаешь, отправляя платежи за границу.Хорошая новость заключается в том, что Wise регулируется FCA и использует сложные меры безопасности и защиты от мошенничества, чтобы сохранить ваши деньги в безопасности. Вы даже можете отслеживать свои платежи онлайн или через удобное мобильное приложение Wise.

Присоединяйтесь к Wise сегодня

После того, как вы обдумали свои варианты, цену и лучший способ поиска, вы готовы приступить к новым невероятным впечатлениям в солнечной Италии, где любители вкусно покушать. Удачи в покупке вашей недвижимости!

Источники, использованные при написании статьи:

Statista — доля собственников жилья в Италии
Global Property Guide — Рынок жилья Италии
Gov.uk — проживание в Италии
Итальянские юристы по недвижимости — получаете ли вы вид на жительство, если покупаете недвижимость в Италии
Idealista.it — недвижимость на продажу в Самбуке
Idealista.it — 1 евро дома в Италии
Numbeo — цены на недвижимость в городах Италии
Numbeo — цены на недвижимость в городах Италии
Гиды по недвижимости — покупка недвижимости в Италии
Studio Legale Metta — итальянская ипотека для не итальянцев
Property Guides — покупка недвижимости в Италии; транзакционные издержки

Источники проверены 2 июля 2021 г.

Эта публикация предназначена только для общих информационных целей и не предназначена для освещения всех аспектов тем, с которыми она связана. Он не является советом, на который вам следует полагаться. Вы должны получить консультацию специалиста или специалиста, прежде чем предпринимать или воздерживаться от каких-либо действий на основании содержания данной публикации. Информация в этой публикации не является юридической, налоговой или иной профессиональной консультацией от TransferWise Limited или ее аффилированных лиц.Предыдущие результаты не гарантируют похожий исход. Мы не даем никаких заявлений, гарантий или гарантий, явных или подразумеваемых, что содержание публикации является точным, полным или актуальным.

Юридические требования к покупке недвижимости в Италии для иностранцев — idealista

2 февраля 2018 г., Redaction

При покупке любой недвижимости всегда требуется множество юридических вопросов, но, как иностранцу в Италии, вам придется делать дополнительные документы. Чтобы купить дом, получить ипотеку или даже прожить там более 90 дней, вам понадобятся следующие документы:

Паспорт: Вы не можете купить недвижимость без дома или даже посетить недвижимость, потому что большая часть недвижимости агенты не принимают клиентов без удостоверения личности.Вам также необходимо будет предъявить его нотариусу при подписании контракта и других документов, а также для любых услуг, необходимых для проживания в Италии. ЕС проще. граждан, чем для людей из других стран, но не волнуйтесь — Brexit не должен вызвать слишком много изменений в этом департаменте; власти просто более внимательно проверит ваш паспорт.

Codice Fiscale : По сути, это ваш эквивалент номера национального страхования, и он понадобится вам для совершения любых транзакций и уплаты налогов.Вы можете получить его в любом посольстве Италии, предъявив свой паспорт и вид на жительство на срок до 90 дней, которые также можно получить в посольстве. Если вы покупаете постоянное место жительства, вам не нужно беспокоиться о подаче заявления на получение Codice Fiscale , потому что агент по недвижимости выдаст вам тот, для которого также не требуется вид на жительство. Однако, если вы покупаете дом для отдыха, вам понадобится разрешение.

Вид на жительство: Чтобы жить в Италии, вы должны быть резидентом. Если вы хотите оставаться в стране более 183 дней в году, вы должны стать резидентом как можно скорее.Это правило 183 дней применяется ко всем странам, и вы можете быть резидентом любой страны, даже если вы гражданин другой страны. Резидент Италии дает вам те же права, что и гражданин Италии. Для E.U. граждане, это довольно простой процесс подачи заявления, но время, которое он занимает, может варьироваться в зависимости от местных властей.

Переведите деньги в Италию

Банковский счет: Международные переводы не принимаются для покупки недвижимости в Италии, поэтому по закону у вас должен быть счет в итальянском банке.Чтобы открыть его, вам просто нужно показать свое удостоверение личности и подтверждение адреса, которым может быть даже письмо от вашего агента по недвижимости. Вам также, конечно же, понадобится кодекс fiscale . Стоит отметить, что у Lloyds TSB есть итальянское присутствие и лучшие предложения среди британских филиалов.

Купить недвижимость в Италии

Сектор Итальянской недвижимости всегда был привлекательным для международных инвесторов. Рынки коммерческой и жилой недвижимости предоставляют многочисленные инвестиционные возможности иностранным гражданам, приезжающим в Италию .Правительство также включило программы для состоятельных людей, которые хотят получить вид на жительство в Италии , купив недвижимость в стране.
Однако перед тем, как начать процесс покупки , лучше всего проверить свойство , которое вы собираетесь купить. Чтобы помочь иностранным гражданам, наши итальянские юристы предлагают процедур комплексной проверки недвижимости , которые обеспечат успех покупки .Сама процедура довольно сложна, и настоятельно рекомендуется получить профессиональную помощь по вопросам законодательства в этой области и шагов, которые необходимо выполнить при покупке недвижимости в Италии .
Покупка недвижимости в Италии При покупке жилой и коммерческой недвижимости необходимо выполнить несколько шагов. Первый — нахождение подходящей собственности и ее осмотр. Также желательно, чтобы итальянская недвижимость получила оценку , чтобы убедиться, что цена верна.Среди аспектов, которые необходимо принять во внимание при покупке недвижимости в Италии , являются:
обеспечение того, чтобы недвижимость не подвергалась каким-либо обременениям или правам третьих лиц;
удостовериться, что недвижимость зарегистрирована в земельной книге;
убедиться в наличии всех разрешений на планирование, а также других необходимых документов;
убедившись, что недвижимость подходит для определенных видов деятельности, в случае покупок коммерческой недвижимости .
После того, как покупатель выберет определенную недвижимость , будет составлен контракт, и до завершения покупки должен быть внесен залог. Если вам нужна помощь в заключении договора купли-продажи, вы можете запросить услуги в нашей юридической фирме в Италии.
Купить дом в Италии — новейшие рыночные тенденции
Рынок недвижимости в Италии также пострадал от последствий пандемии Covid-19, но последние данные показывают, что рынок восстанавливается быстрыми темпами. быстрый темп.Однако следует отметить, что предпочтения людей, которые хотят купить дом в Италии , также изменились в течение 2020 года в том смысле, что покупателей жилья теперь предпочитают отдельно стоящие дома , которые также предоставляют открытое пространство, как представлено Банк Италии .
Ниже, наши итальянские юристы по недвижимости собрали некоторые из основных моментов рынка недвижимости в этой стране, имея в виду текущие цены, по которым продается объектов недвижимости в различных итальянских городах и регионах , Лучшие иностранные граждане, заинтересованные в приобретении недвижимости, здесь и другие важные вопросы:
в Обзоре рынка жилья Италии , проведенном Национальным банком в период с 31 августа по 20 сентября 2020 года, 1403 агента по недвижимости сообщили снижение цен на итальянских объектов ;
в сентябре 2020 года, в Rome , самая высокая цена квадратного метра была в центре города (Centro Storico), где квадратный метр оценивался в 7 474 евро;
самая низкая цена, доступная при покупке недвижимости в Италии в городе Рим была в Appio Latino , где недвижимость была оценена в 3927 евро за квадратный метр;
Лучшие иностранные граждане, заинтересованные в покупке недвижимости , были представлены гражданами Германии, Великобритании и Нидерландов, которые проводили многочисленные запросы, начиная с 18 мая 2020 года, когда просмотров недвижимости были разрешены в Италии , на фоне Covid- 19 ограничений;
, хотя было подсчитано, что в 2020 году итальянских агентов по недвижимости продадут только 494000 объектов, что на 18% ниже, чем в 2019 году, но самый высокий спрос на наблюдался на элитную недвижимость , которая оценивается в 1 евро.От 5 миллионов до 2,5 миллионов евро.
Какие основные документы для покупки недвижимости в Италии?
Те, кто хочет приобрести итальянскую недвижимость , должны учитывать множество аспектов. Помимо лиц, участвующих в сделке (покупатель, продавец, нотариус и итальянских юристов по недвижимости ), необходимо проверить, установлена ли цена недвижимости в соответствии с реальной стоимостью недвижимости. , но также налоги, которые необходимо платить во время сделки, а также те, которые должны уплачиваться ежегодно владельцем итальянской собственности .
Наша команда юристов в Италии может помочь вам с юридической консультацией по всем этим аспектам и может представить ограничения, которые могут возникнуть при покупке недвижимости здесь , в зависимости от национальности иностранца (граждане ЕС получают выгоду от простой доступ к покупка недвижимости здесь ).
Сама процедура требует участия нотариуса, при этом продавец должен представить следующие документы: право собственности на дом , план этажа дома , кадастровый документ , энергетический сертификат, разрешение на строительство (необходимо для объектов недвижимости , построенных после 1967 года) и идентификационные документы продавца и покупателя.
Кто может покупать землю в Италии?
Право на покупку земли или на покупку недвижимости в Италии доступно для большинства категорий иностранцев, которые делятся по национальности. Италия не налагает ограничений на владение недвижимостью в качестве иностранца, но способ, которым может приобрести недвижимость здесь, может варьироваться в зависимости от национальности иностранца.
Например, лица, которые являются гражданами Европейского Союза (ЕС) или Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), могут купить дом в Италии , следуя тем же процедурам, что и итальянским гражданам . Такое же право предоставляется лицам без гражданства или беженцам, но возможность приобретения собственности может иметь место только в том случае, если эти категории лиц прожили в Италии не менее трех лет. Наша юридическая фирма в Италии может предложить более подробную информацию о процессе, адресованном этой категории возможных покупателей.
Для других категорий граждан Италия дает право на покупку дома , если существует международный договор, который согласовал условие взаимности между итальянскими учреждениями и учреждениями другой страны. Это означает, что если иностранец, не являющийся гражданином ЕС или ЕЭЗ, хочет купить дом в Италии , он или она сможет это сделать, если международным договором предусмотрено, что гражданину Италии разрешено купить недвижимость в стране, гражданином которой является иностранец.
В случае отсутствия условия взаимности, иностранец не сможет приобрести здесь недвижимость , так как итальянских нотариусов не имеют права составлять и подписывать договоры о собственности с физическими лицами. кто из стран невзаимности. Есть определенные исключения из этого правила, и вы можете обратиться к нашим итальянским юристам для получения более подробной информации по этому вопросу.
Шаги для завершения покупки недвижимости в Италии
Последние шаги для завершения покупки недвижимости в Италии : подписание документа о праве собственности, регистрация собственности на итальянской земле Реестр с покупателем в качестве нового владельца и подает заявку на налоговый кодекс.Документ о праве собственности должен быть подписан продавцом и покупателем перед государственным нотариусом в Италии .
После подписания документа новый владелец r зарегистрирует собственность в земельной книге и уплатит все необходимые пошлины, связанные с процедурой. Покупатель также должен получить итальянский налоговый код , чтобы иметь возможность платить налоги, связанные с владением недвижимостью в этой стране.
Что следует учитывать при покупке недвижимости в Италии
Покупка дома для некоторых может показаться простой сделкой, однако есть несколько советов, которые следует учитывать перед любым приобретением.Рекомендуется осмотреть недвижимость перед покупкой и запросить информацию о документах на дом. Лучше всего встретиться с продавцом лично и узнать, является ли он настоящим владельцем недвижимости. Затем с помощью наших итальянских юристов вы сможете принять решение о покупке. Вот другие интересные аспекты, которые вы должны учитывать при покупке недвижимости в Италии :
Если вы хотите воспользоваться услугами агентства недвижимости, убедитесь, что у них есть официальный веб-сайт и правильная информация об отображаемой недвижимости.
Если вы выбрали конкретную недвижимость, обратитесь к итальянскому юристу , который поможет вам с необходимыми проверками, такими как комплексная проверка недвижимости.
Вы также можете запросить подтверждение цен, чтобы убедиться, что выбранная недвижимость имеет правильную стоимость.
Помимо цены на недвижимость, нужно обратить внимание на налоги, которые необходимо уплатить при совершении сделки. Это еще один аспект, по которому вы можете получить юридическую консультацию у наших специалистов.
Для приобретения недвижимости в Италии требуется предварительное соглашение, а также небольшая сумма, которая должна быть оплачена. Эти аспекты являются частью сделки с недвижимостью в Италии .
Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии
1. Кто может покупать недвижимость в Италии?
Нет ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Италии. Однако итальянские власти имеют право проводить некоторые проверки судимости и других аспектов.
2. Какие документы необходимы для покупки недвижимости в Италии?
Помимо титула собственности на недвижимость, для сделки купли-продажи дома необходимы кадастровый документ, энергетический сертификат, план собственности, разрешения на строительство и идентификационные документы. Один из наших итальянских юристов может предложить необходимую поддержку.
3. Необходимо ли предварительное соглашение о продаже до окончательной сделки с недвижимостью?
Да, как только покупатель соглашается с ценой собственности и желает совершить приобретение, должен быть составлен предварительный договор купли-продажи.Кроме того, определенная сумма от стоимости недвижимости должна быть внесена на банковский счет.
4. Необходима ли комплексная проверка недвижимости перед покупкой недвижимости в Италии?
Да, большинство объектов коммерческой недвижимости требуют комплексной проверки и специальных проверок, которыми может управлять один из наших юристов в Италии. Этот вид процедуры также рекомендуется для физических лиц, которые хотят купить недвижимость в Италии и должны знать, есть ли какие-либо проблемы.
5. Проверяется ли цена недвижимости перед сделкой?
Да, настоятельно рекомендуется уточнять цену недвижимости перед ее покупкой. Таким образом будущий покупатель может быть уверен, что стоимость дома соответствует рыночным ценам. Это еще один аспект, которым могут заниматься наши юристы в Италии с юридической точки зрения.
6. Где происходит сделка с недвижимостью?
Все имущественные документы будут представлены нотариусу.Он или она проверит документы и примет их до окончательной транзакции. Напоминаем, что с юридической точки зрения вас могут представлять итальянских юристов .
7. Каковы основные шаги для покупки недвижимости в Италии иностранцем?
Если у вас есть определенный бюджет и вы уже договорились о покупке недвижимости, наймите юриста для комплексной проверки недвижимости, проверки контрактов и представления интересов. После того, как будут готовы документы и уплачены налоги, недвижимость может быть вашей.
8. Может ли итальянский юрист помочь мне найти подходящую недвижимость для покупки в Италии?
Вы можете запросить юридическую консультацию наших итальянских юристов, если хотите купить недвижимость в Италии . Таким образом, вы получаете гарантию того, что выбранная вами недвижимость не имеет юридических проблем или подвержена скрытым проблемам. Будет предложена полная оценка.
9. В каких городах лучше всего покупать недвижимость в Италии?
Рим, Милан, Неаполь, Тоскана, Кальяри и Сицилия — это лишь некоторые из городов и регионов Италии, где иностранцы могут купить отличную недвижимость по доступным ценам.Если вам нужна юридическая консультация по поводу покупки недвижимости в Италии , не стесняйтесь обращаться к нашим специалистам.
10. Как оформляется регистрация собственности в Италии?
Вся недвижимость должна быть зарегистрирована в Итальянском земельном кадастре . Это означает, что если вы купили дом в Италии , вам необходимо зарегистрироваться в этом учреждении.
Если вам нужна информация о том, как купить недвижимость в Италии , не стесняйтесь связаться с нашим итальянским юристом по недвижимости .
ЗОЛОТАЯ ВИЗОВАЯ ПРОГРАММА ИТАЛИИ — Бухгалтерский учет Bolla
С начала 2017 года Италия запустила две инвестиционные иммиграционные программы для людей за пределами Европейского Союза. То, что мы рассмотрим здесь, касается так называемой « Golden Visa », которая по сути является визой для людей, желающих инвестировать в Италию. Другие страны, такие как Испания, Португалия и Мальта , предлагают аналогичный трек . Большая разница между Италией и этими странами заключается в том, что программа Италии требует инвестирования в стартап-компанию, ООО или покупку государственных облигаций , в то время как другие перечисленные страны также допускают реальных инвестиций в недвижимость .В настоящее время в Италии не разрешены визы только для инвестиций в недвижимость.
Вторую программу иногда называют режимом фиксированного налога или альтернативного налога. Этот пакет включает единовременную выплату в размере 100 000 евро на весь иностранный доход для лиц, которые становятся резидентами Италии после как минимум 9-летнего периода проживания за пределами Италии. Этот фиксированный налог уплачивается ежегодно в течение максимум 15 лет.
Последняя программа тоже довольно новая. Это программа для пенсионерской визы для международных пенсионеров.Это форма выборного проживания, при которой резиденту по закону запрещено работать. Они должны жить исключительно на пассивный доход. Есть определенные строгие требования, которые должны быть соблюдены, но это предмет другой статьи .
Ознакомьтесь с нашим руководством по факультативным видам на жительство на 2020 год, чтобы узнать больше об этом.
Что такое золотая виза?
Золотая виза — это технически Investor Visa . Это двухлетняя виза, которую получают граждан, не являющихся гражданами ЕС, , которые решили сделать крупные инвестиции в Италии.Это предоставит им право оставаться в Италии в качестве постоянных жителей и, в конечном итоге, если они захотят, в качестве граждан.
По сравнению с традиционной иммиграцией в страну, этот способ проще и быстрее. Как только вы проживаете в одном государстве-члене Европейского Союза, вам предоставляются все права (и обязанности) других граждан, включая свободное передвижение в пределах Шенгенской зоны . Это возможность получить доступ к Europe , инвестируя в свое будущее, и награда за проживание отражает это.Если ваша долгосрочная цель — стать гражданином Италии , это просто еще один вариант.
По сравнению с другими аналогичными программами визы (например, , Португалия, или Испания) или программами получения гражданства за инвестиции Мальты и Кипра, итальянская программа по-прежнему отличается, хотя она устранила некоторые «барьеры» относительно продолжительности нужно проживать в Италии. Кроме того, в Италии не разрешены чистые инвестиции в недвижимость для получения вида на жительство, в отличие от других стран.
Золотые визовые программы , на данный момент, по всему ЕС принесли около 25 000 000 000 евро; неплохой старт для новой идеи.
Посмотрите наше прошлогоднее видео о визе на жительство или золотой визе, как она более известна.
Сколько мне нужно инвестировать?
Это действительно зависит от того, какой из вариантов инвестиций наиболее привлекателен для вас. «Декрет о перезапуске» прошлым летом (2020 г.) снизил стоимость двух самых низких вариантов вдвое, оставив самые дорогие нетронутыми.Постановление также изменило некоторые другие аспекты, чтобы сделать инвестиции более привлекательными для потенциальных инвесторов. Вам больше не нужно проводить один полный год из двух лет, предоставленных по визе, в Италии, если вы этого не хотите. Это подход нулевого присутствия, принятый некоторыми другими странами с аналогичными инвестиционными программами. Кроме того, нет необходимости делать инвестиции до тех пор, пока вы не получите одобрение на получение визы, поэтому это ограничивает риск для инвестора: больше не покупать недвижимость, но вам будет отказано в визе.Проще говоря, любой из этих вариантов жизнеспособен:
● Покупка государственных облигаций на сумму 2 000 000 евро ;
● 1 000 000 евро в виде благотворительного пожертвования;
● 1 000 000 евро ссуды на сумму 500 000 евро итальянской компании с ограниченной ответственностью;
● 500 000 евро 250 000 евро вложены в стартап.
Предоставляет ли виза вид на жительство?
Виза в ее нынешнем виде с 2021 года дает разрешение на проживание на двухлетний период и, конечно же, с возможностью продления.Срок действия большинства виз в Италию составляет всего один год, а иногда и меньше. Вы можете получить ПМЖ в Италии, если есть доказательства того, что вы зарабатываете не менее 100 000 евро в год. Теоретически, если вы ищете итальянское гражданство , это может быть предоставлено через десять лет, но на самом деле процесс получения гражданства может занять больше времени. Это требование к постоянному месту жительства снижается до 35000 евро, если вы делаете крупные инвестиции в недвижимость.
Италия снизила требования к инвестициям для своей золотой визы?
Да, но только для двух вариантов с наименьшей стоимостью.Как мы видели выше, инвестирование в инновационный стартап сейчас является самым дешевым вариантом, всего € 250 000, что с точки зрения инвестирования в компанию является очень разумным и конкурентоспособным выбором. Второй самый дешевый вариант — это кредит итальянской компании с ограниченной ответственностью на 500 000 евро, по сравнению с 1 000 000 евро. Некоторые могут посчитать это небольшой платой за то, чтобы жить в Италии, не двигаясь по традиционному маршруту в другую страну.
Об авторе сообщения
Николо Болла
Вернувшись в Италию из США в 2013 году, я понял, насколько необходима бухгалтерская и налоговая фирма, чтобы помочь эмигрантам, живущим в Италии, соблюдать местные налоговые правила.
No related posts.

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости — JustReal.ru

Вид на жительство Италии при инвестициях

ПМЖ при покупке недвижимости в Италии

вид на жительство через покупку недвижимости

Реально ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

Формальности по приобретению Вы также можете доверить нашей компании. Они состоят из следующих этапов:

Налоги и расходы сверх стоимости дома

При покупке у застройщика дома, который сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад (первичный рынок), будьте готовы понести следующие расходы:

При покупке дома у нестроительной компании или частного лица (вторичный рынок):

Бонус первого дома для иммигрантов

Итак, какие стимулы предусматривает итальянское государство для приобретающих первый дом?

Доверьтесь профессионалам

Как получить ВНЖ и гражданство в Италии в 2021

Визы

Типы виз по времени действия

Типы виз по основанию получения

ВНЖ

Основания для получения ВНЖ

Документы для оформления ВНЖ

ПМЖ

Требования для получения ПМЖ

Документы для оформления ПМЖ

Гражданство

Основания для получения гражданства

Документы для оформления гражданства

Также вам может быть интересно

Популярные вопросы о ВНЖ в Италии

Вид на жительство («Золотая виза») в других странах:

Дают ли в Италии вид на жительство при покупке недвижимости в 2021 году

Собственники недвижимости в Италии

Что это значит?

Срок пребывания в итальянском государстве по данным причинам регламентируется особенностями каждой из них:

Плюсы оформления вида на жительство до покупки недвижимости

Если у вас уже имеется недвижимость в Италии

Документы, необходимые для получения вида на жительство

Выгода получения итальянского ВНЖ при покупке недвижимости

Вид на жительство в Италии. Зарубежная недвижимость с Dom International Ltd

Процедура покупки недвижимости в Италии

Золотая итальянская виза — недвижимость мечты в Италии

ВИЗЫ НА ЖИТЕЛЬСТВО И ДОЛГОСРОЧНЫЕ ТУРИСТИЧЕСКИЕ ВИЗЫ (5 ЛЕТ) В СЛУЧАЕ ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТЬ В ИТАЛИИ

Как американцы могут получить вид на жительство в Италии? FAQ

Часто задаваемые вопросы о покупке недвижимости в Италии американцем

Содержание

Я гражданин США: Могу ли я купить дом в Италии?

Что такое взаимные соглашения?

Платят ли американцы более высокие налоги при покупке дома в Италии?

Я гражданин США и хотел бы купить дом для отдыха в Италии: какие документы мне нужны?

Я гражданин США, желающий стать резидентом Италии: какие документы необходимы?

Минимальные экономические требования:

Доказательства владения имуществом:

Международная медицинская страховка (действует во всех странах Шенгенского соглашения):

Каков срок действия факультативной визы?

Как зарегистрироваться местным жителем?

Кто может купить дом в Италии?

Покупка недвижимости в Италии иностранцем (гид на 2021 год)

Каков рынок недвижимости в Италии?

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Италии?

Покупка недвижимости в Италии после Brexit

Могу ли я купить недвижимость в Италии и получить гражданство?

Какова примерная стоимость различных объектов недвижимости в Италии?

Best pla ces купить недвижимость в Италии

Как я могу найти недвижимость в Италии?

Агентства по недвижимости и агенты

Сайты недвижимости в Италии

Покупка недвижимости в Италии — подводные камни, которых следует избегать

Как выбрать подходящую недвижимость?

Типы недвижимости

Состояние имущества

Другие вещи, на которые стоит обратить внимание

Что нужно сделать для покупки недвижимости иностранцем?

Каковы законодательные требования для покупки недвижимости в Италии?

Как получить ссуду / ипотеку в банке?

Какие налоги и сборы мне нужно будет платить?

Платите за недвижимость из-за границы? Экономьте деньги с безопасным переводом с Wise

Юридические требования к покупке недвижимости в Италии для иностранцев — idealista

Купить недвижимость в Италии

ЗОЛОТАЯ ВИЗОВАЯ ПРОГРАММА ИТАЛИИ — Бухгалтерский учет Bolla

Что такое золотая виза?

Сколько мне нужно инвестировать?

Предоставляет ли виза вид на жительство?