Гражданство при покупке недвижимости в италии: Гражданство при покупке недвижимости в Италии — JustReal.ru

Покупка недвижимости в Италии иностранцами плюсы и минусы. Процесс покупки.

Италия отличается великолепной погодой, имеет фантастическую архитектуру, спокойный ритм жизни, здесь вы найдете преданность семейным ценностям, любовь к элегантности и стилю, а также потрясающую кухню. В образе жизни Италии есть что-то здоровое и естественное. Это не слишком быстро, но и не слишком медленно. В скорости жизни итальянцы добились так называемой золотой середины, в которую иностранцы влюбляются без памяти. Развитие дешевых авиакомпаний устраняет дистанционный барьер. Что еще нужно, чтобы решиться и уехать в Италию? Конечно же, недвижимость! А как обстоит дело с покупкой недвижимости иностранцами в Италии. Насколько это выгодно и насколько сложна процедура покупки?

Плюсы приобретения недвижимости в Италии.

Покупка недвижимости в Италии не является проблемой для иностранцев, тем более, что цены на недвижимость в Италии вполне демократичные и по карману жителям восточной Европы (в отличие от американской или немецкой недвижимости, например).

Плюсами владения недвижимости в Италии является отсутствие проблем с арендой жилья, а также это может стать хорошей инвестицией и надежным способом сохранения ваших сбережений.

Минусы покупки недвижимости в Италии

Первый заключается в том, что к сожалению, наличие недвижимости в собственности не дает его владельцу абсолютно никаких преференций для дальнейшего получения им вида на жительство в Италии или для бизнес-иммиграции. И второй существенный минус в том, что, цена на недвижимость, хоть и не высока, но расходы на покупку и оформление могут достигать 15% от стоимости жилья.

Расходы при покупке недвижимости в Италии

Расходы, связанные с покупкой недвижимости в Италии, сильно различаются и зависят от многих факторов, например, являетесь вы резидентом Италии или не являетесь, от того, является продавец частным лицом/юридическим/застройщиком, от того к какой категории принадлежит жилье (экономичное, элитное, виллы, замки, дворцы, производственные помещения, земля) и т.

д.

В случае покупки иностранным гражданином стандартного жилья у физического лица придется уплатить: регистрационный налог (imposta di registro), который составляет 9% и рассчитывается от кадастровой цены, ипотечный налог (imposta ipotecaria) равный 50 евро, кадастровый налог (imposta catastale) также составляет 50 евро. В случае приобретения недвижимости у компании – застройщика, вы должны будете уплатить НДС в размере 10% (22% если жилье считается элитным), регистрационный налог в размере 200 евро, ипотечный налог в размере 200 евро и кадастровый налог в размере 200 евро. Нотариальные расходы, включая налоги и государственные сборы, составят примерно 2 — 3% от цены объекта, а услуги риэлтора 3-4%.

Налоги, которые платят владельцы основного/первого дома.

Но если вы имеете в Италии ВНЖ или даже итальянское гражданство, расходы на оформление могут быть значительно снижены за счет уменьшения ставки регистрационного налога с 9% до 2% и НДС до 4%, в случае если приобретаемое жилье будет вашим основным местом жительства, где вы будете прописаны.

В Италии это принято называть «первый дом» (prima casa).

Хорошая новость для иностранцев, приобретающих недвижимость в Италии: даже не имея на момент покупки в Италии вида на жительство можно воспользоваться данными налоговыми послаблениями при условии, если в течении 18 месяцев с момента приобретения недвижимости вы обязуетесь там прописаться, соответственно получив перед этим ВНЖ. Это условие обязательно прописывается в договоре купли-продажи.

Другими расходами, которые могут возникнуть и должны быть приняты во внимание если вы являетесь владельцем недвижимости в Италии, являются расходы связанные уже с содержанием дома, например, коммунальный налог на недвижимость, расходы на вывоз мусора, расходы на кондоминимум, коммунальные расходы (электричество, газ, вода) и т.п.

Процедура покупки недвижимости следующая:

1. Сначала вам необходимо получить фискальный код (Codice Fiscale), он получается быстро в течение 10 минут в любой налоговой инспекции (Agenzia delle Entrate) при наличии паспорта с визой или в итальянском Консульстве в стране проживания.
2. Вы открываете счет в итальянском банке, это занимает больше времени – до недели. Международные банковские переводы при покупке недвижимости в Италии не принимаются, поэтому требуется итальянский банковский счет. Чтобы открыть его, все, что вам нужно сделать, это иметь при себе удостоверение личности, итальянский фискальный код и копию российского ИНН. Открытие счета как правило происходит при личном присутствии, по доверенности это сделать фактически нереально.
3. Вы находите недвижимость (сами или с помощью риэлтора) и если она вам подходит, делаете предложение продавцу, так называемое «Proposta di acquisto». К нему прилагается чек, например, на 3-5 тысяч евро (аналог залога) благодаря чему продавец снимает объект с продажи. Без чека «Proposta di acquisto» не воспринимается всерьез. Если предложение Покупателя не устраивает Продавца, чек возвращается владельцу. В чеке указано имя продавца и сказано, что его нельзя обналичить до заключения сделки. Покупатель ничего не теряет и ничем не рискует.
4. Если взаимное согласие сторон достигнуто, они переходят к подписанию Соглашения о покупке (Compromesso), в котором указываются все важные моменты сделки: точная стоимость недвижимости, способы ее оплаты, дата подписания договора купли-продажи и все прочие условия предстоящей сделки. При подписании Соглашения, Покупатель уплачивает Продавцу задаток (caparra) в размере 20% — 30% от цены недвижимости и с этого момента стороны обязаны завершить покупку. Если Покупатель передумал покупать жилье, то Продавец имеет право не возвращать ему уплаченный задаток. В случае, если Продавец не выполняет условия Соглашении, он обязан будет уплатить Покупателю двойную сумму внесенного задатка.
5. Окончательный договор купли-продажи (Contratto di compravendita) заключается исключительно в нотариальной форме в присутствии нотариуса. Нотариус заранее проверяет юридическую чистоту сделки, подготавливает необходимые документы. На сделку вы приносите банковские чеки, выданные вашим банком от вашего имени на имя Продавца (в нотариальный акт вносятся номера чеков) и на имя нотариуса, если стоимость его услуг, которые вы ему должны уплатить превышает 3 тыс. евро, т.к. в Италии запрещены расчеты в наличной форме если сумма выше 3 тыс. евро. После этого нотариус регистрирует договор в Регистрационном Бюро Недвижимости (Conservatoria Registri Immobiliari). Процедура регистрации занимает около 2 недель. Право собственности переходит к вам сразу после подписания акта. Кстати, покупателям недвижимости в Италии рекомендуется самостоятельно проверить объект, в особенности безопасность места его расположения, риэлтор и нотариус могут умолчать, например, о том, что покупаемый вами дом находится на месте, где зафиксированы угрозы оползня (во многих регионах Италии это актуально).

ВНЖ при покупке недвижимости в Турции и других странах

Получение вида на жительство (ВНЖ) во многом облегчает жизнь в другой стране. Как правило, иностранные граждане могут получить его разными способами, в том числе и при покупке недвижимости. Но дают ВНЖ за инвестиции в недвижимость далеко не во всех странах — в ряде государств есть ограничения.

ВНЖ при покупке недвижимости в Болгарии

В Болгарии получить ВНЖ при покупке недвижимости можно. Но для этого нужно купить недвижимость на сумму от 300 тысяч евро. Только тогда можно претендовать на получение ВНЖ. Если стоимость недвижимости меньше, то иностранец сможет только получить разрешение на более длительное, чем у обычных туристов, пребывание в Болгарии.

ВНЖ при покупке недвижимости в Греции

В Греции ВНЖ тоже дают при покупке недвижимости на определенную сумму. Чтобы получить вид на жительство нужно приобрести в собственность объект, стоящий не менее 250 тысяч евро. При покупке недвижимости на эту сумму, на ВНЖ могут претендовать и супруг\-а владельца недвижимости, а также их дети. Еще одна особенность. Претендовать на получение ВНЖ при покупке недвижности можно только в том случае, если она куплена без привлечения заемных средств.

ВНЖ при покупке недвижимости в Испании

Иностранцы могут получить ВНЖ за инвестирование в недвижимость Испании. Но есть условие. ВНЖ дается только при покупке недвижимости стоимостью от 500 тысяч долларов. Если покупка совершается в кредит, то ВНЖ не дается. Также, он не дается, если на недвижимости есть обременение. Но есть и плюс — можно купить несколько объектов недвижимости на общую сумму в 500 тысяч долларов. При этом, если несколько иностранцев покупают один объект, то для получения ВНЖ доля каждого должна быть все равно не менее 500 тысяч долларов, иначе ВНЖ не дадут. На ВНЖ могут претендовать супруг\супруга покупателя недвижимости, а также их несовершеннолетние дети.

ВНЖ при покупке недвижимости в Италии

А вот в Италии ВНЖ просто за покупку недвижимости не дают. Причем речь идет о покупке на любую сумму. Обычно иностранный собственник жилья получает основание на оформление длительной визы, с которой он может жить в Италии по 90 дней каждое полугодие. А вот чтобы получить ВНЖ, у иностранца, кроме недвижимости, должен быть пассивный доход, в среднем, на семью порядка 40 тысяч евро.

ВНЖ при покупке недвижимости в Египте

В Египте ВНЖ иностранцам при покупке недвижимости дают. Условия просты. ВНЖ сроком на один год дается при покупке недвижимости стоимостью от 100 тысяч долларов. На три года — при покупке жилья стоимостью от 200 тысяч долларов. А если недвижимость стоит 400 и более тысяч долларов, то ВНЖ в Египте дадут сразу на 5 лет.

ВНЖ при покупке недвижимости в Тайланде

В Тайланде при покупке недвижимости иностранцам ВНЖ не дают. На иностранных собственников жилья распространяется общий визовый режим. Чтобы получить ВНЖ в этой стране следует воспользоваться другими программами, инвестиции в недвижимость тут не помогут.

ВНЖ при покупке недвижимости в Хорватии

В Хорватии покупать недвижимость с целью получения ВНЖ нет никакого смысла. Инвестиции в недвижимость совершенно не дают основания на получение вида на жительство. Даже самая дорогая недвижимость не дает иностранному собственнику никаких привилегий при оформлении ВНЖ.

ВНЖ при покупке недвижимости в ОАЭ

В Объединенных Арабских Эмиратах получить ВНЖ можно при покупке недвижимости стоимостью от 270 тысяч долларов. При этом вид на жительство дается на три года. Если же недвижимость стоит более 1 миллиона 360 тысяч долларов, то ВНЖ дается на 5 лет. Еще два условия: иностранец должен быть полноправным владельцем недвижимости и должен иметь ежемесячный доход от 2700 тысяч долларов. Кстати, никаких бонусов при получении гражданства ОАЭ ВНЖ не дает.

ВНЖ при покупке недвижимости в Черногории

В Черногории ВНЖ можно получить при покупке недвижимости на любую сумму. При этом вид на жительство дается и для супруга\-и владельца недвижимости, и для их несовершеннолетних детей. Но и тут есть условие. Недвижимость не должна иметь обременений. Если же покупается земельный участок, то ВНЖ не дается, пока на участке не будет построено здание. Разрешение на временное проживание владельцам недвижимости выдается на год и затем его можно продлевать.

ВНЖ при покупке недвижимости в Грузии

В Грузии получить ВНЖ за покупку недвижимости можно при условии, что ее стоимости не менее 100 тысяч долларов. Вид на жительство дается сроком на один год и затем его можно продлить.

ВНЖ при покупке недвижимости в России (в т.ч. в Крыму)

Покупка недвижимости в России, к сожалению для иностранных граждан, никаких бонусов для получения ВНЖ не дает. Купив недвижимость в РФ, иностранец может лишь получить временную регистрацию по месту пребывания. ВНЖ получается на общих основаниях.

ВНЖ при покупке недвижимости в Турции

В Турции получить ВНЖ (Икамет) можно при покупке любой недвижимости на любую сумму. При этом ВНЖ сразу дается и супругу\-е владельца недвижимости, а также их несовершеннолетним детям. Как правило, ВНЖ в Турции оформляется на 2 года, затем его можно продлить. И уже через пять лет владелец турецкой недвижимости может претендовать на получение гражданства Турции. Оформление ВНЖ в Турции занимает минимум времени и усилий.

Следует понимать, что получение ВНЖ очень важная процедура в любой стране мира. Вид на жительство дает множество преференций иностранцу. Именно поэтому в большинстве государств его дают только на определенных условиях.

О тонкостях покупки недвижимости в Италии

08.05.2020

 

Говоря об Италии, прежде всего следует отметить, что эта страна – прекрасное место для отдыха в любое время года. И все благодаря мягкому итальянскому климату – зимой не бывает сильных морозов, летом отсутствует изнуряющий зной. Такой климат обусловлен ее географическим положением – северная часть Аппенинского полуострова, где и располагается Италия, надежно защищена от холодных ветров Альпами, а все остальное его побережье омывается теплыми водами Средиземного моря.

Но не только за теплое солнце, ласковое море и пейзажные красоты Италию любят туристы со всего мира. У этой страны богатое культурное и историческое наследие. Комфортно и гармонично соседствуют друг с другом замки эпохи Средневековья и развалины строений времен Древнего Рима, очаровательные рыбацкие деревушки и огромные роскошные виллы. Не случайно состоятельные люди, которые привыкли ценить во всем красоту и комфорт, чаще выбирают именно итальянскую недвижимость. Причем покупают они ее не ради виллы, дома или апартаментов для роскошного летнего отдыха, а ради надежного и долгосрочного инвестирования. Так, например, в северных районах Италии, которые известны своими живописнейшими озерами (например, Комо, Лаго-Маджоре или Гарда), цены на недвижимость ежегодно вырастают на 10-15%. Даже мировой финансовый кризис не повлиял на эту тенденцию.

Также в пользу выбора Италии играет ее географическое положение. На севере граничат Франция, Австрия и Швейцария. Есть и неповторимая Лигурийская Ривьера, недалеко от которой находятся Монако и Лазурный Берег. В самой Италии располагаются еще два небольших государства: Ватикан – самое маленькое государство Европы, и Сан-Марино – самая старая страна в мире. При покупке здешней недвижимости владелец получает не только хороший инвестиционный актив или жилье, но и жизнь, наполненную безупречным чувством вкуса и стиля, которое присутствует у итальянцев в крови.

Местный рынок недвижимости чрезвычайно богат самыми разнообразными предложениями, способными заинтересовать любого: шикарные виллы, сезонные апартаменты, небольшие студии и многое другое. Если вы решили приобрести недвижимость в Италии, то определитесь с желаемой жилой площадью и размерами всего участка, количеством комнат и этажей, наличием/отсутствием сада, виноградника или оливковой рощи (здесь возможно даже такое). Также следует принять во внимание расположение потенциального участка: на берегу моря или вблизи озера, в сельской местности или у города. При покупке недвижимости исключительно на летнее время множено рассмотреть варианты без системы отопления.

Нужно иметь в виду, что покупка недвижимости в Италии не дает вам стопроцентной гарантии на получение разрешения на жительство в этой стране. Согласно итальянским законам, такое возможно только при открытии собственного бизнеса или вступлении в брак с гражданином Итальянской Республики.

Процедура покупки недвижимости в Италии включает в себя нескольких этапов:

1. Выбор одного или нескольких объектов для приобретения
2. Внесение необходимой предоплаты и резервация выбранной недвижимости
3. Открытие банковского счета и получение кода для налогообложения
4. Проверка недвижимости нотариусом на юридическую чистоту
5. Подписание предварительного договора купли-продажи
6. Оплата 10% стоимости
7. Подписание окончательного договора купли-продажи

Юридической регистрацией договора, а также взиманием всех необходимых пошлин и налогов, предусмотренных итальянским законодательством при купле-продаже недвижимости, занимается нотариус. Все дополнительные расходы берет на себя покупатель.

После приобретения недвижимости в Италии иностранец имеет право на ряд льгот, одной из которых является получение резидентской визы, владелец которой может находиться в Итальянской Республике до 180 дней. Также эта виза признается Шенгенской и дает возможность свободно передвигаться и путешествовать по странам-участникам Шенгенского договора.

Факт владения недвижимостью является большим плюсом при открытии собственного бизнеса в этой стране. А наличие бизнеса является хорошей гарантией получения разрешения на жительство в Италии.

Также следует отметить, что сегодня ситуация на рынке недвижимости в Италии гораздо стабильнее, чем в Великобритании, Америке или Испании. Велика вероятность того, что, несмотря на последствия мирового финансового кризиса и нестабильную экономическую ситуацию в Европе, такая тенденция будет наблюдаться не один год.

В заключение нужно сказать, что итальянское государство гарантирует возврат средств всем иностранным инвесторам в случае неплатежеспособности застройщика, незаконченной стройки объекта или других форс-мажорных обстоятельств.

Читайте также: ИММИГРАЦИЯ В ЕВРОПУ – ОПТИМАЛЬНЫЙ ВАРИАНТ ДЛЯ СТАБИЛЬНОЙ ЖИЗНИ

Residenza Elettiva 2020 ᐈ Оформление от Лицензионного Агента Программы

Residenza elettiva (вид на жительство в Италии): часто задаваемые вопросы

Сложно ли оформляется виза D для получения вида на жительство?

Нет, при правильно поданном пакете документов Вы получаете годовую национальную мультивизу типа D, которая дает право проживать в стране и беспрепятственно въезжать/выезжать на территорию 365 дней. Она сравнима с долгосрочной турвизой, но при этом дает право жить в стране не выезжая и подать на вид на жительство.

Статус ВНЖ позволит мне трудоустроиться в Италии?

Иммигрант, выехавший по мотиву выбранного места жительства (ВНЖ), не имеет права на работу, предпринимательскую деятельность и социальные гарантии (бесплатные медицину, пособия). Данная программа предполагает, что соискатели имеют высокий доход в стране выезда. Ее часто выбирают финансово независимые люди старшего возраста – пенсионеры по возрасту или выслуге лет. При этом заявитель имеет право инвестировать в недвижимость, открывать компании, покупать доли компаний, учиться в вузах в том числе государственных, имеет доступ к бесплатному дошкольному образованию для детей.

Какие есть налоговые нюансы получения вида на жительство?

С задекларированных доходов необходимо уплачивать налоги. Префектура, которая выдает и продлевает ВНЖ, не курирует налоговые платежи. Тем не менее, обойти налоги не удастся по причине строгого контроля со стороны фискальных органов. В случае неуплаты возможен арест активов, принадлежащих неплательщику и находящихся на территории Италии.

Какие документы нужно подавать, если я хочу оформить ВНЖ для своих детей?

1. Свидетельство о рождении апостилированное (оригинал и копия).

2. Согласие от обоих родителей (должно быть нотариально заверенным и апостилировано).

3. Документы, которые подтверждают, что дети находятся на обучении в учебном заведении.

Какие главные причины отказа от открытия ВНЖ?

Основные причины отказа – предоставление ложной информации агенту. На нашей практике не было критичных ситуаций, если агент владеет всей необходимой информацией, вероятность отказа есть, но очень мала, в нашей практике такого не было.

Возможно ли самостоятельно оформить вид на жительство Италии?

Конечно, но для этого Вам необходимо детально изучить всю информацию. Преимущество работы с агентом в том, что весь процесс контролирует он, Вам же понадобится только предоставить документы.

Есть ли еще способы получения ВНЖ в Италии, кроме как по программе для финансово независимых?

Да, конечно. ВНЖ можно оформить через покупку недвижимости, трудоустройство, учебу и открытие собственного бизнеса. Но следует учитывать, что ВНЖ через бизнес, недвижимость и для финансово независимых более гибкие по требованиям, чем через трудоустройство и учебу.

Анна Захарова

партнер

специалист по программам Италии

Дата создания: 09.10.2020

Дата редактирования: 09.10.2020

ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии 2021 |Italiforyou

ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии 2021

Условия выдачи видов на жительство в Италии регулируется Законом об иммиграции. Актуальную информацию о типах ВНЖ и требованиях к ним можно найти на сайте Полицейского управления Италии.
ВНЖ на основании выбранного места проживания (ит. Residenza elettiva) – это резиденция для состоятельных иностранцев, которые хотят находиться в Италии без ограничений по времени (по шенгенской визе можно оставаться в стране до 90 дней в полугодие) – и, главное, имеют на это крупные и стабильные источники дохода. ВНЖ на основании выбранного места проживания, что это за документ, на каких основаниях выдается и какие права предоставляет, изучаем детали:

• Закон предполагает как приобретение недвижимости в собственность, так и долгосрочную аренду жилья;
• Этот вид на жительство дает право на его конвертацию в рабочий вид на жительств;
• Какие доходы должен продемонстрировать заявитель, чтобы получить ВНЖ на основании выбранного места проживания? На практике уже сформировались ориентиры, по которым можно руководствоваться: € 31 000 в год на основного претендента. Если с ним подает документы супруга, эта сумма увеличивается на 20%, также по 5% прибавляется на каждого из детей. Таким образом, совокупный годовой доход семьи из трех-четырех человек должен составлять минимум € 40 000 — € 43 000;
• Власти Италии принимают в расчет суммарные доходы от бизнеса, аренды недвижимости (недвижимость может находиться в любой стране), пенсии, доходы от акций и любые другие пассивные доходы. Получаемый доход в местной валюте, будет пересчитываться по актуальному на момент подачи заявления курсу: рубль – евро. Исключением являются доходы от работы по найму. Подразумевается, что если вы ходите на работу, то вы не являетесь финансово-независимым лицом;
• Срок минимального пребывания в Италии для обладателей ВНЖ на основании выбранного места проживания законом не установлен. Однако есть требование: ваше непрерывное отсутствие в стране не должно превышать 6 месяцев;
• Получение ВНЖ в Италии не делает вас автоматически налоговым резидентом Италии. Если вы проводите в Италии больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны в Италии. Если вы проводите в России больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов, Вы должны в России. Конечно, необходимо отметить, что в настоящее время налоговые ставки в России более выгодны, чем таковые в Италии;

Процедура получения ВНЖ на основании выбранного места проживания

• Подача документов на получение визы типа D на 365 дней в консульстве Италии в вашей стране. На этом этапе надо показать, что у вас есть место проживания в Италии: недвижимость должна находиться в собственности или по долгосрочному договору аренды. Также придется предоставить доказательства наличии крупных и стабильных источников дохода в стране проживания, позволяющими обеспечить материально себя и членов своей семьи.
  Необходимые документы для подачи на визу D:
  1. Анкета;
  2. Фотография цветная на белом фоне — 1шт. Размер: 3 × 4 см;
  3. Загранпаспорт. Срок окончания действия загранпаспорта должен превышать срок окончания действия запрашиваемой визы минимум на 3 месяца;
  4. Задокументированные и подробно расписанные существенные и устойчивые экономические ресурсы. Обязательна справка из банка о движении и наличии средств на Вашем счете;
  5. Наличие определенного жилья в Италии;
  6. Медицинская страховка;
  Кроме того, Дипломатическое или Консульское представительство оставляет за собой право запросить дополнительные документы.
• Подача заявления на ВНЖ в Италии, делается в течение 8 дней после въезда в страну в местном почтовом отделение (ит. Poste Italiane), в окошке, которое называется «Sportello Amico». Там же Вам выдадут бесплатный конверт «Richiesta di rilascio / rinnovo del permesso / carta di soggiorno per cittadini stranieri». Вам необходимо будет заполнить все бланки-заявления, приложив повторно все документы, которые были продемонстрированы в консульстве Италии;
• При подаче документов в Италии заявителю назначается время для биометрии. Пройти процедуру должны все члены семьи, которые будут получать ВНЖ, за исключением детей до 12 лет;
• Получение карточки ВНЖ;
  Первоначально временный вид на жительство предоставляется на 1 год, затем продлевается каждые два года до достижения 5 лет. Пять лет проживания в стране с официально оформленным статусом ВНЖ дают право претендовать на постоянный вид на жительство (ПМЖ). Для получения итальянского гражданства необходимо официально прожить на территории страны 10 лет и не иметь судимостей.
  Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Что дает ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии: права и обязанности

Проживание в стране	ВНЖ позволяет жить в Италии круглый год. При этом иностранец должен проводить в Италии более 183 дней в году, иначе в продлении разрешения на пребывание могут отказать.
Безвизовые поездки	С ВНЖ Италии можно спокойно перемещаться по территории стран Шенгена без виз и въезжать в эти страны извне Шенгенской зоны. При этом нет обязательного требования пересекать границу Шенгенской зоны именно через Италию. Нахождение на территории других стран ограничено 90 днями в полугодии.
Медицина	Иностранцы, проживающие в Италии на основании ВНЖ, имеют право пользоваться системой медицинского страхования (SSN – Servizio Sanitario Nazionale). По медицинской страховке можно выбрать своего врача, оформить «санитарную карту» (tessera sanitaria) и пользоваться бесплатным медицинским обслуживанием, наравне с гражданами Италии. Такие же права получают и члены семьи. Учтите, что страховка покрывает не все виды медицинских услуг.
Образование	Дети иностранца могут бесплатно посещать детские сады и школы. Обладатели ВНЖ Италии могут поступать в любые учебные заведения на территории Италии, в том числе университеты, на общих основаниях.
Автомобиль	С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Италии, а также получить водительское удостоверение европейского образца.
Налоги	Получение ВНЖ в Италии не делает вас автоматически налоговым резидентом этой страны. Местные законы таковы: если вы проводите в Италии больше 183 дней в году, то платить налоги с доходов вы должны там.

На рынке работает немало юридических компаний, которые предлагают услуги по оформлению документов для получения долгосрочных виз и видов на жительство. Цены на такой сервис варьируются от €3000 до €7000 за одного претендента. Но, учтите что решение о выдаче ВНЖ принимают исключительно власти Италии. Ни одна из таких фирм не может гарантировать положительный итог, зато они могут помочь правильно подготовить необходимые бумаги. Наша компания оказывает полный комплекс услуг, касающихся получению ВНЖ, ПМЖ и гражданства Италии, на основании выбранного места проживания поиску и покупке жилой недвижимости, сопровождению сделок купли-продажи, открытию счетов в итальянских банках, помощь в интеграции и адаптации иностранцев в Италии.
Свяжитесь с нами для получения необходимой информации.

ВНЖ на основании выбранного места проживания в Италии 2021

euroit.net — Выбранное место жительства

Где платить налоги обладателю вида на жительство Италии?

Вид на жительство Италии выдается на основании заявления иностранца о намерении проживать в Италии на постоянной основе. Таким образом, обладатель ВНЖ Италии, «де юре» считается налоговым резидентом Италии. Т.е. оплата налогов является обязанностью обладателя вида на жительство. Статья 24-bis del TUIR dall’articolo 1, comma 152, della legge 11 dicembre 2016, n. 232 (c.d. «Legge di bilancio 2017»). При продлении срока действия ВНЖ Италии, уполномоченные органы рассматривающие документы, не проводят проверку факта декларации и оплаты налогов. Полномочия по контролю исполнения обязанностей по оплате фискальных платежей осуществляет налоговая полиция.

До определения налогового резиденства, обладатель ВНЖ по мотиву «выбранное место жительства», обязан оплачивать налоги: IRPEF, IVAFE и т.д., с доходов, которые имеет и которые декларирует для целей получения и продления ВНЖ.

Идентификация налогового резидентства налогоплательщика имеет важное значение, учитывая, что налоговый резидент Италии обязан облагать налогом доход, полученный в любом месте/в любой стране (на основе принципа «налогообложения во всем мире») тогда как субъект-нерезидент должен облагать налогом в Италии только тот доход, который он получил на территории Италии.

До определения налогового резиденства, обладатель ВНЖ по мотиву «выбранное место жительства», обязан оплачивать налоги: IRPEF, IVAFE и т.д., с доходов, которые имеет и которые декларирует для целей получения и продления ВНЖ.

Юридическое сопровождение Италия — idealista

Последние статьи о Юридическое сопровождение Италия

Если вы сдаете в аренду жилье в Италии, то вы, возможно, не понаслышке знаете о возможных проблемах с арендаторами в процессе аренды. Если у вас проблемные арендаторы, что вы можете сделать, чтобы решить ситуацию? Помимо выселения, есть и несколько альтернативных решений.

Часто домовладельцы, решившие использовать свою недвижимость для краткосрочной аренды, сомневаются в том, как составить договор. По этой причине Торговая палата Милана, Монцы-Брианцы и Лоди недавно представила новую модель договора на аренду в туристических целях.

В общем, итальянское гражданство получается «ius sanguinis», что означает наличие итальянского родителя. Однако получить гражданство также можно, выполнив другие условия. Процедура регулируется Законом № 91 от 5 февраля 1992 года. Итальянское наследие или брак

В летние месяцы количество ограблений домов увеличивается примерно на 35%.

Согласно докладу T6, представленному в Риме, время для исполнения распоряжений о собственности в Италии стало быстрее в 2018 году, но большинство из них заканчивается без того, чтобы возвращенное имущество было продано новым владельцам.

Развод никогда не бывает приятным, особенно когда речь идет о детях, но иногда это необходимо, и есть практические вопросы, о которых нужно позаботиться. У многих людей возникает вопрос: что будет с их домом в Италии, если они разведутся или разведутся и у них появятся дети?

В соответствии с действующим итальянским законодательством (указ Министерства иностранных дел № 850/2011, статья 13, приложение а), возможно выдавать национальные выборочные визы на проживание и долгосрочные многократные туристические визы (5 лет) для тех заявителей, которые готовы перевести свое ме

Вы хотите уйти на пенсию в Италию, но с чего начать? Многие иностранцы всегда мечтали жить в Италии и проводить здесь осенние годы своей жизни.

Сегодня на idealista/news итальянский нотариус Валентина Рубертелли отвечает на вопрос: Что такое предварительный договор купли-продажи недвижимости?

Сколько стоит оставить дом для вашего ребенка? Если вы решите купить недвижимость и сделать ее доступной для своего ребенка, вы можете воспользоваться некоторыми налоговыми льготами, которые повлияют на расходы. Посмотрим, какие они. Стоимость регистрации дома на вашего ребенка

Переезд в Италию: поиск квартиры, изучение нового языка, оформление всех бумаг и разрешения на работу … это может забрать всю вашу энергию. Когда вы, наконец, найдете работу, вы можете почувствовать соблазн просто подписать контракт и покончить с этим.

Срок уплаты второго взноса налогов на недвижимость в Италии быстро приближается, и дата будет назначена на 17 декабря 2018 года. Первые, кому придется делать эти платежи, — это владельцы элитных домов и вторых домов. Что такое IMU и Tasi?

Основные соображения при покупке недвижимости в Италии

Для многих людей, которые хотят переехать в Европу или просто инвестировать в недвижимость там, Италия выделяется как идеальное направление. От тихих деревень до шумных городов, наполненных историей и культурой, от гор до пляжей — в Италии есть что-то для каждого, кто надеется купить недвижимость за границей.

Прежде чем делать рывок и инвестировать в недвижимость в Италии, хотите ли вы небольшую квартиру или большой участок земли, вам следует учесть некоторые вещи.Ниже мы составили краткое руководство, чтобы вы могли принимать правильные решения во время совершения покупок.

Какие объекты недвижимости доступны для покупки в Италии?

Вы можете найти множество домов, таунхаусов и квартир, а также земельные участки для строительства по всей Италии. Это недвижимость, в которой вы можете жить или инвестировать в нее для получения дохода от аренды.

Более густонаселенные города, такие как Рим, могут предложить больше квартир, чем дома на одну семью, но если вы поедете в более сельские районы, вы можете найти прекрасную виллу с небольшим участком земли.В конечном итоге вам решать, где вы хотите жить и в какую недвижимость вы бы предпочли инвестировать, поскольку в Италии есть широкий выбор вариантов для всех типов покупателей.

В то время как некоторые иностранные инвесторы предпочитают приобретать постоянное место жительства в Италии, другие ищут только дом, который они могут использовать, когда они хотят поехать в Италию на отдых. Третьи покупают дом, который они могут использовать для бегства, а также для выхода на пенсию, когда они готовы перестать работать.

Существуют ли какие-либо ограничения для иностранных покупателей недвижимости в Италии?

Обычно, когда дело доходит до иностранного владения недвижимостью в Италии, ограничений не так много. Скорее всего, людям не составит труда совершить покупку, которую они хотят.

• Граждане, не входящие в ЕС, и граждане ЕС, а также граждане, не входящие в ЕС, которые проживают в Италии на законных основаниях, могут покупать недвижимость, когда они могут доказать, что они имеют право на пребывание в стране (например, виза).
• Если вы не являетесь гражданином ЕС и не имеете права проживать в стране или покупать недвижимость, проверьте, существует ли так называемое взаимное соглашение или условие взаимности между Италией и вашей страной. При условии, что это соглашение существует, вы все же сможете приобрести недвижимость в Италии, поскольку это также означает, что итальянские граждане могут приобретать недвижимость или проживать в вашей стране.

Совет: в процессе покупки будет хорошей идеей поработать с юристом по недвижимости.И рекомендуется, чтобы вы надлежащим образом документировали все деньги, которые вы отправляете в Италию для покупки своей собственности, так как это гарантирует, что все деньги, которые вы заработаете от продажи собственности в будущем, будут репатриированы.

Как потратить бюджет на покупку недвижимости в Италии

Цены на недвижимость различаются по всей Италии, но поиск может привести к некоторым удивительным местам, которые на удивление доступны.

Например, в последние годы популярность Лукки выросла, хотя в прошлом она не была так хорошо известна, и цены на недвижимость там могут быть на 25% ниже, чем в таких туристических местах, как Флоренция.

В дополнение к составлению бюджета на фактическую цену недвижимости, которую вы планируете приобрести в Италии, также учтите, что как покупатель вы будете нести ответственность за уплату ряда других налогов и сборов. В их число могут входить:

• Налог на добавленную стоимость (НДС)
• Регистрационный налог
• Юридические сборы
• Нотариальный сбор
• Земельный кадастр
• Комиссионное вознаграждение агента по недвижимости

Подумайте также, собираетесь ли вы инвестировать в более современную собственность или ремонт верха.Если вы готовы взяться за проект восстановления, он может оказаться дорогостоящим в зависимости от объема необходимых ремонтных работ, поэтому обязательно не забудьте учесть эти затраты в своем бюджете. Вы можете обнаружить, что покупка нового дома, который не требует такого большого количества работы, если вообще не требует такой работы, на самом деле более доступный, даже если цена на верхний фиксатор намного ниже.

Кроме того, не забудьте проверить курсы обмена валют, чтобы узнать, насколько далеко уйдут ваши деньги после их конвертации в евро.Полезные оповещения о рыночных курсах и графики валют OFX могут очень пригодиться при составлении бюджета для вашей покупки.

Используйте OFX для оплаты вашей собственности

В дополнение к использованию таких инструментов, как графики валют, предлагаемых OFX, вы также можете переводить свои деньги за границу, когда вам нужно произвести платеж за свою недвижимость в Италии.

Когда вы используете OFX, вы можете выполнить денежный перевод онлайн в удобное для вас время, независимо от того, где вы находитесь. Вы также можете позвонить в службу поддержки клиентов 24 часа в сутки, если вы застряли.И вы можете сэкономить деньги в этом процессе, потому что вы не получите высоких прибылей и комиссий, которые банк обычно взимает с вас за выполнение одного и того же перевода.

Найдите дом своей мечты в Италии!

При таком небольшом количестве ограничений для иностранных покупателей, которые заинтересованы в покупке недвижимости в Италии, нет причин колебаться. Если вы думали об инвестировании в недвижимость в Европе, и Италия привлекла ваше внимание, вы можете начать поиски дома, надеетесь ли вы найти красивое место на острове Сардиния, в центре Рима, вверх на север в Венеции или где-то посередине.

ГРАЖДАНСТВО

ДВОЙНОЕ ГРАЖДАНСТВО ИТАЛИИ

Property Organizer — это помощь во всем, что связано с Италией.

Лучший универсальный магазин для покупки итальянской недвижимости — от поиска недвижимости в любом месте Италии до получения итальянской ипотеки и помощи на протяжении всего процесса восстановления вашего нового дома в Италии — Property Organizer специализируется на оказании помощи людям в получении Двойное гражданство Италии.

Специализированный персонал в США и Великобритании, а также юристы в Италии для надзора за всеми операциями. Property Organizer предлагает помощь на протяжении всего процесса, а также специальные консультации.

Почему нужно подавать заявление на двойное итальянское гражданство:

— Свободно путешествовать по 26 европейским странам, входящим в Шенгенскую зону.

— Покупка в Италии со скидкой: налог как резидент без регистрации резидента

— Доступ к государственной службе здравоохранения Италии, занимает второе место в мире по версии Всемирной организации здравоохранения.

— Пребывание в Италии и странах Европы без визы.

— Доступ в школы и университеты с более низкой стоимостью обучения в колледже в Италии.

— Право голоса на некоторых выборах.

— Без ограничений по работе.

Итальянское законодательство не требует отказа от существующего гражданства, но некоторые страны не принимают двойное гражданство.

Заявления на двойное итальянское гражданство для граждан Соединенного Королевства, Соединенных Штатов Америки, Канады, Австралии, Ирландии, Новой Зеландии и Южной Африки не повлияют на текущее гражданство. Пожалуйста, проверьте законодательство своей страны, если вы являетесь гражданином другой страны.

Типы заявлений на получение итальянского гражданства:

— iure sanguinis

— по браку и гражданскому союзу (однополые браки)

— восстановление итальянского гражданства

— по месту жительства

Продолжительность процесса получения вида на жительство может варьироваться от трех месяцев до четырех лет в зависимости от сложности дела и времени ожидания в местном консульстве Италии.
Однако, если заявки заполнены без недостающих документов, которые могут понадобиться консульству или местным властям, процесс может быть завершен в течение 12 месяцев с момента подачи заявки в итальянские офисы.

Iure sanguinis: также известно как гражданство по происхождению (от латинского — по крови).
Гражданство передается от отца к ребенку и родственникам по восходящей линии без ограничений до тех пор, пока никто не отказался от итальянского гражданства.
В то время как гражданство передается от матери к ребенку и родственникам по восходящей линии только для заявителей, родившихся после 1 января 1948 года.
Для тех, кто желает подать заявление на получение гражданства от матери, но родился после 1 января 1948 года, запрос должен быть подан через гражданский суд Италии (в 2009 году судебное дело оспорило правило 1948 года как дискриминационное, и, следовательно, заявления, подпадающие под эти категории очень хорошие шансы на получение итальянского гражданства при соблюдении других правил).

ЗАЯВЛЕНИЯ НА ГРАЖДАНСТВО ИТАЛИИ НЕ МОГУТ ПРИНИМАТЬСЯ:
— ЕСЛИ КТО-ЛИБО ИЗ ПРЕДШЕСТВИЙ ОБНОВЛИСЬ ГРАЖДАНСТВО ИТАЛИИ ДО РОЖДЕНИЯ СЛЕДУЮЩЕГО ПОТОМКА,
— ЕСЛИ ПРЕДК НАТУРАЛИЗОВАЛСЯ ДО РОЖДЕНИЯ СЛЕДУЮЩЕГО ПОТОМКА.

Италия легализовала двойное гражданство в 1992 году.
До этого итальянское гражданство сохраняли только те, кто родился от итальянского родителя в Италии или другой стране, где не применялся принцип ius soli (обычно называемое гражданством по праву рождения, право любого, кто родился на территории государства, на гражданство) .
Это означает, что для подтверждения права на двойное гражданство лица, не являющиеся гражданами Италии недобровольно по рождению, и их потомки смогут подать заявление на получение гражданства только в том случае, если они родились после 1992 года и / или их предки были натурализованы после 1992 года.

Чтобы успешно подать заявление на получение итальянского двойного гражданства, необходимо иметь легализованные копии всех свидетельств о рождении, браке и смерти от первоначального предка, который покинул Италию (с 17 марта 1861 года, поскольку до этого Италия не существовала как нация), чтобы заявитель без натурализации или отказа от итальянского гражданства, как указано выше.

Для получения полного списка документов, необходимых для подачи заявки, свяжитесь с нами здесь.

В случае, если предыдущие потомки подали заявления и получили итальянское гражданство, не требуется подавать те же документы, пока они проживают в одном консульстве.

Дети до 18 лет, проживающие вместе с родителями, получившими итальянское гражданство по происхождению, приобретают итальянское гражданство автоматически, без необходимости подачи дополнительного заявления.Они смогут отказаться от него, если захотят, когда им исполнится 18 лет.

По браку и гражданскому союзу (однополый брак):
Лицо, состоящее в браке с гражданином Италии, имеет право подать заявление на получение итальянского гражданства
(при условии, что они все еще состоят в браке на момент подачи заявления).

— Если вы проживаете в Италии: через 2 года в браке или через 1 год, если есть дети (рожденные или усыновленные супругами)
— Для проживающих за границей: 3 года в браке или 18 месяцев в случае наличия детей (рожденных или усыновленных супругами).

В случае, если брак был заключен за границей, свидетельство о браке также необходимо зарегистрировать в местных органах власти Италии.
Итальянский супруг должен быть резидентом Италии или зарегистрирован в A.I.R.E. (Зарегистрируйтесь для резидентов Италии за границей).

С декабря 2018 года: заявитель должен владеть итальянским языком до уровня B1 или выше языковых рамок ЕС. Необходимо предоставить свидетельство о профессиональном уровне, выданное утвержденной школой.

Восстановление итальянского гражданства:
Для тех, кто отказался от итальянского гражданства до 16 августа 1992 г., чтобы получить другое гражданство, можно повторно подать заявление:
— Подписав декларацию о восстановлении гражданства, в которой говорится, что они зарегистрируют вид на жительство в Италии в течение года после этого;
— После одного года фактического проживания в Италии.

По месту жительства:
Двойное гражданство Италии также может быть предоставлено, если заявитель постоянно проживает в Италии в течение определенного периода времени.

Как правило, для граждан стран, не входящих в ЕС, требуется законное проживание на территории итальянского государства не менее 10 лет, но во многих случаях требуемый период проживания меньше:

— 3 года легального проживания: для жителей Италии, чьи отец, мать или любой из родственников по прямой линии второй степени родства были итальянцами по рождению; для граждан любой другой страны, но родившейся в Италии;

— 4 года для гражданина государства-члена ЕС.

Обратитесь к нам за дополнительной информацией

Посещение / Проживание в Италии | Посольство и консульства США в Италии

американцев, пребывающих в Италии более трех месяцев, поощряются к регистрации в консульствах. См. Информацию на веб-странице «Программа регистрации Smart Traveler ».

американцев в Италии считаются либо « нерезидентами », либо « резидентами ».»
Каждая из этих классификаций имеет различный набор привилегий и обязанностей:

Нерезидент

американцев, пребывающих или путешествующих по Италии в течение менее трех (3) месяцев , считаются нерезидентами. Сюда входят лица, находящиеся в отпуске, совершающие профессиональные поездки, студенты, зарегистрированные в авторизованной школе, или лица, выполняющие исследования или независимые исследования.

По состоянию на 28 мая 2007 г., в соответствии с законодательством Италии ( http: // www.camera.it/parlam/leggi/07068l.htm ), все нерезиденты должны заполнить dichiarazione di presenza (заявление о присутствии). Туристам, прибывающим из стран, не входящих в Шенгенскую зону (например, США), необходимо поставить штамп в паспорте в аэропорту в день прибытия. Этот штамп считается эквивалентом заявления о присутствии. Туристы, прибывающие из страны Шенгенского соглашения (например, Франции), должны запросить форму заявления о присутствии в местном отделении полиции (commissariato di zona), в штаб-квартире полиции (questura) или по месту своего пребывания (e.g отель, общежитие, кемпинги) и отправьте форму в полицию или по месту пребывания в течение восьми рабочих дней с момента прибытия. Важно, чтобы у заявителей была копия квитанции, выданной властями Италии. Невыполнение заявления о присутствии карается высылкой из Италии. Дополнительную информацию можно получить в Министерства иностранных дел и Polizia di Stato

.

Туристы могут привозить автомобили с неитальянскими номерными знаками на срок не более шести (6) месяцев без уплаты таможенных пошлин.По истечении этого срока транспортное средство необходимо реэкспортировать или зарегистрировать и получить итальянские номерные знаки. Если он не зарегистрирован, нарушителю могут быть предъявлены обвинения в контрабанде и налагаются штрафные санкции.

Резидент

американцев, проживающих в Италии более трех (3) месяцев считаются резидентами. Сюда входят американцы, которые будут работать или вести бизнес, и люди, которые хотят просто жить в Италии.

Американцы должны иметь въездную визу, которую необходимо получить в итальянском консульстве до приезда в Италию, , чтобы оставаться в Италии более трех месяцев и получить статус резидента . На выполнение этой процедуры уйдет несколько недель, поэтому рекомендуется подавать заявку заблаговременно до даты отъезда. Виза выдается только на время, указанное в заявлении. Американцы, уже находящиеся в Италии без визы, должны будут покинуть Италию, чтобы получить ее, прежде чем они смогут получить статус резидента.

По прибытии в Италию американец должен получить permesso di soggiorno (вид на жительство). С 11 декабря 2006 г. «комплект» приложений для permesso di soggiorno можно запросить в одном из 14 000 национальных почтовых отделений ( Poste Italiane ).Затем комплект должен быть возвращен в одно из 5,332 обозначенных пунктов приема почтовых отделений. Важно, чтобы у заявителей была копия квитанции, выданной почтовым отделением. Дополнительную информацию можно получить на итальянском иммиграционном веб-сайте в Интернете по адресу: http://www.portaleimmigrazione.it. В течение 20 дней после получения разрешения на пребывание в Италии американцы должны обратиться в местное бюро статистики естественного движения населения, Anagrafe из Comune , чтобы подать заявление на вид на жительство.Обычно получение свидетельства о проживании ( Certificato di Residenza ) занимает от одного до двух месяцев.

Кроме того, с 10 марта 2012 г., согласно итальянскому законодательству (Указ президента № 179 от 14 сентября 2011 г.), все американские граждане, которые запрашивают разрешение на пребывание в Италии на срок более 12 месяцев , должны подписать «интеграцию». соглашение »( Accordo di Integrazione ) в местной префектуре ( sportello unico per l’immigrazione ) или в управлении полиции провинции ( questura ).Подписывая это соглашение, американцы вынуждены достичь определенных целей интеграции (например, приобрести адекватные знания итальянского языка, итальянской гражданской структуры и культуры) и накопить в общей сложности тридцать баллов. Простое подписание соглашения обеспечит первые шестнадцать пунктов. Остальные четырнадцать баллов необходимо заработать в течение следующих двух лет, посещая занятия или сдав тест по итальянскому языку, по гражданскому строению и культуре, а также успешно выполнив ряд других требований.Невыполнение интеграционного соглашения с необходимыми кредитами карается высылкой из Италии. Дополнительную информацию можно получить на веб-сайте Министерства внутренних дел Италии по адресу http://www.interno.gov.it/it/temi/immigrazione-e-asilo/modalita-dingresso/accordo-integrazione-straniero-richiede-permesso- soggiorno.

Если американец желает отказаться от вида на жительство в Италии, он / она должен подать заявление по телефону Anagrafe для отмены вида на жительство и получить письменное заявление, которое позволит им вывозить предметы домашнего обихода из Италии без проблем и без начисления налогов после отъезда. .

Автомашина может ввозиться беспошлинно в течение шести месяцев после получения свидетельства о проживании от Anagrafe и при условии владения в течение периода более одного года. Импортные автомобили должны быть зарегистрированы и получены итальянские номерные знаки. Для получения более подробной информации обратитесь в офис регистрации транспортных средств Pubblico Registro Automobilistico (PRA).

Товары для дома можно ввозить беспошлинно в течение шести месяцев с момента получения справки о проживании от Anagrafe .Опытный и надежный экспедитор может упростить беспошлинный ввоз домашнего имущества.

Находясь в Италии, о потерянных / украденных предметах следует сообщить в местную полицию и консульство США.
В случае утери следующих документов их необходимо получить в указанных офисах:

• Разрешение на проживание (Permesso di Soggiorno) -от полицейского управления (Questura)
• Вид на жительство (Certificato di Residenza) -из- Статистика естественного движения населения (Anagrafe)
• Документы на автотранспортные средства, зарегистрированные в Италии — от Ispettorato della Motorizzazione Civile и Итальянского автомобильного клуба (ACI)
• Паспорт или другое удостоверение личности, выданное U.Правительство США — от Генерального консульства США

Разрешение на работу

американских граждан, которые имеют предложение о работе в Италии или желают работать в Италии, временно или постоянно, должны получить разрешение на работу, полученное потенциальным работодателем, и должны получить рабочую визу в итальянских консульских органах ПЕРЕД приездом в Италия. Письменное предложение о работе или трудовой договор не считается действительным документом для работы в Италии: потенциальный работодатель должен подать заявление о предварительном разрешении в провинциальное бюро по трудоустройству (Ufficio Provinciale del Lavoro e della Massima Occupazione) в предполагаемом городе трудоустройство путем представления доказательств того, что лица, отвечающие требованиям для должности, предлагаемой иностранцу-нерезиденту, отсутствуют на местном рынке труда.Если разрешение получено, потенциальный работодатель должен также получить разрешение на работу с одобрения региональных и центральных властей. Затем разрешение отправляется работнику, чтобы он мог подать заявление на получение въездной визы. В большинстве крупных городов США есть итальянские консульства. Процедура профессиональной и самостоятельной занятости в основном такая же, как описано выше. Разрешение на проживание в Италии с целью трудоустройства выдается по прибытии в страну в центральном полицейском управлении (Questura), имеющем юрисдикцию.Чтобы подать заявку на разрешение, вы должны предоставить действующую итальянскую визу и разрешение на работу.

Как иностранцу стать собственником в Италии?

Купить дом не так просто, как кажется.

Или, скорее, это не так, если вы недостаточно информированы об основных шагах, которые необходимо предпринять.

Проблема, которая беспорядочно затрагивает итальянцев и иностранцев, решивших купить дом в нашей стране.

С дополнительными трудностями для второго, которому приходится жонглировать бюрократическими и административными обязанностями на техническом языке, с которым они не всегда полностью владеют.

Может ли иностранец купить дом в Италии?

Иностранец может купить дом в Италии в следующих случаях:

1) иностранец, не являющийся членом ЕС, не проживающий на законных основаниях : только если это разрешено международным договором или если применяется так называемое условие взаимности;

2) иностранцы из стран, не входящих в ЕС, постоянно проживающие в Италии, их семьи и лица без гражданства в течение менее трех лет: с видом на жительство по особым причинам или картой пребывания;

3) Иностранец из ЕС и из стран ЕАСТ (Исландия, Лихтенштейн, Норвегия и Швейцария) и резидент без гражданства более трех лет : без ограничений.

1. Условие взаимности

Условие взаимности — это выражение, указывающее на принцип, в соответствии с которым иностранец может пользоваться гражданскими правами, предоставленными гражданину, при условии, что такое же обращение предоставляется итальянскому гражданину в иностранном государстве происхождения.

На основе принципа взаимности иностранец может купить дом в Италии, если в стране происхождения иностранца также разрешено покупать дом гражданину Италии.

Чтобы проверить обновленный список стран, в которых существует условие взаимности, посетите веб-сайт Министерства иностранных дел по следующей ссылке:

https://www.esteri.it/mae/opportunita/stranieri/dirittireciprocita/20110126_elenco_paesi.pdf

2. Общие условия въезда иностранцев в Италию

Въезд на территорию Италии иностранцев, прибывающих из внешних границ Шенгенской зоны, разрешен только иностранцу, который имеет паспорт или другой эквивалентный признанный проездной документ, действительный для пересечения границы и имеющий действительный въезд виза или транзит.

2.a. Въездная виза

Виза, которая представляет собой специальную «наклейку», нанесенную на паспорт или другой действующий проездной документ заявителя, является разрешением, выдаваемым иностранцам для въезда на территорию Итальянской Республики транзитом или пребывания.

Виза, выданная итальянскими представителями за границей, дает право транзита или краткосрочного пребывания (до 90 дней) как в Италии, так и в других странах, применяющих Шенгенскую конвенцию, и имеет название «Единая шенгенская виза» (VSU ).

Въездная виза для длительного пребывания (более 90 дней) носит название «Национальная виза» (VN) и разрешает доступ для длительного пребывания на территории государства, выдавшего визу, и при условии, что срок ее действия еще не истек, разрешает свободное передвижение в течение периода, не превышающего 90 дней в семестр, на территории других государств-членов.

2.b. ВНЖ

Вид на жительство — это документ, выдаваемый иностранцу, который должен находиться на территории государства более 30 дней (статья 5 Законодательного декрета 286/1998, статья 10 Законодательного декрета No.394/1999).

В случае выдачи по определенным исчерпывающим причинам вид на жительство дает иностранцу статус «постоянного проживания», что на практике приравнивает его к итальянскому гражданину, признавая за ним почти все те же права.

Граждане стран, не входящих в ЕС, имеющие вид на жительство, считаются законными резидентами:

1. а) причины работы:

— автономный

— подчиненный

1. б) по семейным обстоятельствам

Однако, если он выдан по другим причинам, вид на жительство не дает иностранному гражданину те же права, что и итальянскому гражданину, если только не применяется упомянутое выше условие взаимности.

2.c. Карта проживания

Это административный документ, который позволяет иностранцу регулярно находиться в Италии с возможностью пользоваться правами, практически равными правам итальянских граждан.

Это выгоднее, чем ВНЖ, потому что:

— имеет неопределенный срок действия и, следовательно, не требует продления;

— разрешает осуществление всех законных действий, кроме тех, которые закон прямо запрещает иностранцу или резервирует для гражданина;

— разрешает доступ к услугам и услугам государственной администрации.

Однако выдается только при наличии более строгих условий, чем вид на жительство:

— постоянно проживающему иностранцу, находящемуся в Италии не менее 5 лет, с возобновляемым видом на жительство без ограничений, подтверждающим достаточный доход;

— супругу-иностранцу, проживающему совместно с итальянским гражданином или гражданином сообщества, проживающим в Италии, или имеющим все реквизиты для воссоединения (статьи 29 и 30 T.U. 286/98).

Это действующий документ, удостоверяющий личность, сроком на 5 лет с момента выдачи.

Присваивает статус «долгосрочного резидента».

Иностранцы, опасные для общественной безопасности, исключены из признания статуса.

2.d. Доказательства наличия финансовых ресурсов в Италии

Иностранные граждане, желающие въехать на национальную территорию и, в целом, в Шенгенскую зону, должны иметь финансовые ресурсы, которые могут гарантировать их средства к существованию во время их запланированного пребывания и вернуться в свою страну по окончании пребывания.

Европейская директива устанавливает, что наличие финансовых ресурсов может быть продемонстрировано иностранным гражданином путем предъявления наличных денег, банковских гарантий, гарантийных полисов, эквивалентных кредитных инструментов, предоплаченных ценных бумаг или документов, подтверждающих наличие в Италии источников дохода.

Если правилами не предусмотрено иное, иностранец должен указать наличие подходящего жилья на национальной территории и наличие суммы, необходимой для репатриации, что также подтверждается предъявлением обратного билета.

Выставка средств к существованию в необходимом объеме, помимо того, что является основным требованием для предоставления определенных типов въездной визы, требуется иностранцам во время въезда на национальную территорию.

Как купить дом в Италии? Договор купли-продажи у нотариуса

После того, как иностранец совершил регулярный въезд в Италию и выбрал дом, который лучше всего соответствует его потребностям,

необходимо перейти к действительному договору купли-продажи.

Эта передача осуществляется посредством договора купли-продажи перед нотариусом.

Необходимо, чтобы стороны, участвующие в действии, уже получили налоговый кодекс, выданный по запросу налоговой службой (Agenzia delle Entrate).

Договор купли-продажи подлежит регистрации в территориально компетентном офисе по месту жительства нотариуса, получающего договор от Налогового управления (Agenzia delle Entrate).

Согласно нотариальному закону договор купли-продажи должен быть составлен на итальянском языке (статья 54).

Но это не означает, что иностранцы, не говорящие по-итальянски, не могут заключать контракты — в форме нотариуса — в Италии.

Фактически, нотариальный закон предусматривает, что, когда стороны не знают итальянского языка, договор купли-продажи может быть также составлен на иностранном языке (который знают все лица, участвующие в акте), если и при условии, что это известно свидетелям и нотариус.

Если вместо этого нотариус не знает иностранного языка, то действие может и должно быть выполнено с участием переводчика, который зачитывает перевод акта, подготовленный нотариусом, для людей и гарантирует, что те же люди понял содержание и правовые последствия.

Может ли иностранец получить налоговые льготы?

Итальянский закон направлен на облегчение и поощрение покупки главного дома (первого дома), снижая различными способами налоги для тех, кто его покупает.

В частности, во время покупки те, кто покупает, должны заплатить 2% (регистрационный налог, рассчитываемый с кадастрового дохода от собственности, с минимальной суммой в 1000,00 евро), если продавец является частным лицом или в любом случае « не застройщик »4% (НДС) при покупке у компании или компании.

К вышеуказанной сумме необходимо добавить фиксированную ставку ипотечного и земельного налога (в настоящее время составляет 100 евро для частной покупки и 400 евро для покупки) в качестве застройщика в дополнение к другим 200 евро в качестве фиксированного регистрационного налога).

Иностранец может пользоваться услугами «первого дома», если у него есть реквизиты, требуемые для итальянских граждан по закону.

Как подать заявку на ипотеку в Италии

Если вам нравится покупка дома в Италии, вы можете подать заявку на ипотеку: большинство итальянских банков выдают ипотеку нерезидентам, если они соответствуют общим требованиям. Независимо от того, являетесь ли вы гражданином Италии, проживающим за границей, или иностранцем, вполне вероятно, что вас попросят предоставить дополнительную информацию о вашем статусе и вашей способности погасить ссуду.

Вам нужна юридическая помощь по вопросам права недвижимости? Наша команда итальянских юристов в сфере недвижимости готова поддержать вас благодаря своему опыту. Посетите нашу страницу контактов и свяжитесь с нами, чтобы получить дополнительную информацию!

Получение ипотеки в Италии как итальянец, проживающий за границей

Вам не обязательно быть резидентом Италии, чтобы подать заявку на ипотеку в Италии: итальянцы, проживающие за границей, могут получить ипотеку, если они зарегистрированы в A.I.R.E .(Реестр итальянцев, проживающих за рубежом) . Регистрация является обязательной для всех граждан Италии, которые переводят свое место жительства за границу на срок не менее 12 месяцев . После того, как вы подтвердите свою регистрацию, вам необходимо будет предоставить документы, запрошенные банком, в основном, касающиеся вашей финансовой стабильности и текущего статуса проживания (на которые вы можете направить запрос в посольство Италии).

Обычно рекомендуется подавать заявку на ипотеку в итальянском банке, который также работает в стране вашего проживания.Таким образом, вы сможете упростить и сократить процедуру, избегая дополнительных проблем, связанных с конвертацией валюты.

Получение ипотеки в Италии для иностранца

Помимо стандартных требований, иностранцы, желающие купить недвижимость в Италии, должны предоставить специальные сертификаты, основанные на их статусе: например, граждане стран, не входящих в ЕС, обязаны предоставить свой вид на жительство, за исключением исключительных случаев (например: международные договоры, взаимность прав между Италией и страной происхождения), которые обычно рассматриваются в индивидуальном порядке через Министерство иностранных дел.

Требования для получения ипотеки в Италии

Достижение совершеннолетия является первым условием для подачи заявления на ипотеку в Италии. Хотя возрастных ограничений для пересылки запроса нет, максимальный срок ссуды для лиц старше 60 лет обычно сокращается до 15 лет.

Еще одним важным условием является получение фиксированного и стабильного дохода, который подтверждается трудовым договором на неопределенный срок.Если у вас нетипичный контракт, вы все равно можете иметь право на получение финансовой помощи.

Финансовая помощь при покупке недвижимости в Италии

Финансовая помощь на покупку первого дома предоставляется как иностранцам, так и итальянцам, проживающим за границей, при условии, что они не владеют какой-либо собственностью в Италии (и, в случае с иностранцами, проживают в Италии по крайней мере в течение 3 года).

Дополнительные льготы предоставляются людям в возрасте до 35 лет или нетипичным работникам, которые могут подавать заявки на получение специальной ипотечной и банковской ссуды: для этих финансовых услуг не требуется присутствие поручителя, поскольку они обычно используют страховые полисы, которые позволяют покрыть расходы на ежемесячные платежи в случае потери работы.

Потеря работы, поиск новой работы и другие специфические обстоятельства позволяют приостановить выплату рассрочки максимум на 6 месяцев. Вы можете воспользоваться этой возможностью не более одного или двух раз в течение срока кредита.

Основные требования для получения ипотечной ссуды в Италии

Документы, представленные при подаче заявления на ипотеку в Италии, должны быть заверены и составлены на итальянском языке .Граждане стран, не входящих в ЕС, должны будут конвертировать любую финансовую справку в евро; в этих случаях обменный курс может повлиять (положительно или отрицательно) на сумму взноса.

Сообщите нам, если мы сможем помочь.

Если вы находитесь в процессе покупки итальянской недвижимости и нуждаетесь в финансировании, наша команда опытных итальянских юристов по недвижимости и других квалифицированных специалистов может оценить обстоятельства вашего конкретного дела, проверить, имеете ли вы право на финансовую помощь, и помочь в получении ипотечной ссуды. или займ на самых выгодных условиях.Свяжитесь с нами для бесплатной консультации.

Переезд на Сицилию — вид на жительство и гражданство

У меня нет паспорта ЕС —

Permesso di Soggiorno

По прибытии в Италию вы можете преобразовать эту визу в Permesso di Soggiorno (вид на жительство). Срок их действия составляет от одного до пяти лет, в зависимости от характера вашего приложения и ваших планов. Вы должны начать этот процесс в течение восьми дней после прибытия в Италию.Вы можете забрать «комплект» приложений в местном почтовом отделении, а затем отнести заполненный комплект со всеми подтверждающими документами в Questura (штаб-квартира полиции).

Получив Permesso di Soggiorno, вы можете зарегистрировать свой постоянный адрес в коммуне по месту вашего проживания, как описано в разделе ниже.

Чтобы узнать официальную информацию об этом процессе, посетите это официальное руководство по получению вида на жительство.

Для инсайдерской учетной записи и чтобы предупредить вас заранее о том, что процесс длительный и может расстраивать, вот отчет американца, получившего вид на жительство в Риме несколько лет назад.

Мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к говорящему по-итальянски, который понимает процесс, и, конечно же, мы здесь, чтобы помочь всем нашим клиентам.

Permesso di Soggiorno стоит от 70 до 130 евро в зависимости от продолжительности, плюс марка на 16 евро под названием Marca da Bollo , которую вы можете купить во многих табачных магазинах.

У меня есть паспорт ЕС или Permesso di Soggiorno

Если вы уже являетесь гражданином Европейского Союза, переезд в Италию уже является вашим правом.Вам не требуется « Permesso di Soggiorno » (вид на жительство), и вы можете оставаться здесь сколько угодно.

Если у вас нет паспорта ЕС, но есть номер Permesso di Soggiorno (см. Выше), вы также можете оставаться в стране на время действия вашего разрешения.

При условии, что вы зарегистрировали свой адрес в Ufficio Anagrafe (ЗАГС) в вашем муниципалитете (Municapality) проживания. Если это не так, но вы являетесь «иждивенцем» гражданина ЕС, это также применимо.

Вы должны зарегистрироваться в новом Comune в течение 90 дней с момента прибытия. Они попросят вас предоставить:

1. доказательства вашей занятости или самозанятости, если они у вас есть.
2. свидетельство того, что вы можете содержать себя, если не работаете. Это будет включать в себя полис медицинского страхования и заявление о том, что у вас есть средства, чтобы содержать себя, пока вы здесь. Мы поможем вам это приготовить!
3. свидетельство прохождения курса, если вы учитесь или тренируетесь.
4. свидетельство того, что вы являетесь «иждивенцем» гражданина ЕС, если вы сами им не являетесь.

Чтобы получить подробное объяснение этого процесса, взгляните на это руководство для граждан ЕС, переезжающих в Италию, опубликованное итальянской полицией.

Регистрация вашего вида на жительство бесплатна, но вам нужно будет прикрепить штамп на 16 евро под названием Marca da Bollo , который вы можете купить во многих табачных магазинах.

5 советов по ремонту дома в Италии

Вы заинтересованы в ремонте дома в Италии? В этом регионе продается много исторической и частично отреставрированной недвижимости.Покупка недвижимости в Италии может позволить вам жить в исключительном климате, пока вы работаете над ремонтом дома со звездными сводчатыми потолками или фресками из плитки. Конечно, есть подводные камни, с которыми вы можете столкнуться на этом пути, но эти советы помогут вам воплотить свою мечту в реальность.

1. Выберите лучший регион в Италии

Вы хотите жить в сельской местности, где недвижимость доступна по цене и в живописной местности? Или вы предпочитаете прибрежные пейзажи или исторические города? Выбор региона Италии повлияет на ваш бюджет и планирование проекта ремонта.Местоположение вашего дома в Италии будет определять стоимость материалов, ваши сроки, доступность коммунальных услуг и сборы, взимаемые местными архитекторами и городским советом.

Некоторые из лучших регионов, которые следует учитывать, включают:

• Абруццо . Необычное сокровище, Абруццо предлагает города, пляжи и горы с небольшим общественным укладом жизни. Недвижимость, расположенная в этом регионе, скорее всего, будет доступной по цене и захватывающей дух.
• Озеро Комо .Красивые и спокойные города в этом озерном сообществе идеально подходят для загородной жизни и находятся всего в 40 минутах езды на поезде от Милана или всего в 5 км от Швейцарии.
• Ле Марке . Популярность и возможности этого региона быстро растут, здесь низкие цены на жилье и низкая стоимость жизни. Ле-Марке с 28 небольшими деревнями и отличным медицинским обслуживанием привлекает внимание пенсионеров и предпринимателей.
• Лигурия и Чинкве-Терре . В этих западных прибрежных регионах круглый год теплый и комфортный климат: солнечный с мягкой зимой.Красивые города в этой области включают Чинкве-Терре или «пять земель».
• Ломбардия . Архитектура и культура Ломбардии окружены природными пространствами, здесь есть роскошные магазины и модные дизайнеры. Этот район недалеко от Милана — роскошное и элитное место для ремонта недвижимости в Италии.
• Рим . Жизнь в самом Риме дает вам доступ к живой истории и культурным достопримечательностям, которые предлагает этот город. Хотя затраты на ремонт могут быть выше, Рим является центральным транспортным узлом, а Неаполь и Флоренция находятся в нескольких минутах езды на поезде.
• Сицилия . Островной регион Сицилии славится пляжами с белым песком, вкусной региональной кухней и культурными фестивалями в течение всего года. Купить дом на Сицилии на удивление доступно.
• Тоскана . Пейзажи этой пышной прибрежной винодельческой страны не имеют себе равных, с милями побережья и пляжами. Столица Тосканы — Флоренция, невероятный город с уникальной архитектурой и художественными музеями и галереями мирового уровня.

2.Установите бюджет на покупку дома в Италии

Ремонтные работы почти всегда выходят за рамки бюджета. Есть много переменных, которые следует учитывать, но в целом вы должны планировать потратить не более половины вашего бюджета на приобретение самой собственности, а затем добавить дополнительные 10-20% на случай непредвиденных расходов.

Некоторые статьи бюджета, которые могут быть неожиданными, включают:

• Затраты на поиск подходящей собственности, включая проезд и проживание
• Планировка затрат на колодец и электричество в сельской местности
• Общий объем необходимых работ не может быть раскрыт до начала ремонта
• Солнечные панели распространены в Италии и могут потребоваться в отдаленных районах
• План сборов агентов по недвижимости, нотариусов, адвокатов и разрешения местных советов

3.Купите свою идеальную итальянскую недвижимость

Если вы планируете отремонтировать дом в Италии, вам следует знать эти условия:

• В ресторане или ресторане. Эти условия означают, что недвижимость требует существенного ремонта и, вероятно, не считается пригодной для жилья. Вам может потребоваться внести в бюджет расходы на проживание, пока недвижимость будет ремонтироваться или ремонтироваться.
• Restaurato или Rinnovato Parzialmente. Это означает, что недвижимость частично отремонтирована и, вероятно, считается жилой.Пригодность для проживания не обязательно означает комфорт, и во время капитального ремонта могут возникнуть перебои с пребыванием в доме.

Важно отметить, что в соответствии с итальянским законодательством не все иностранцы имеют право на покупку недвижимости. Граждане Италии или ЕС могут приобретать итальянскую недвижимость, а также те, кто делает это по национальным соглашениям о взаимности. Если у вас есть прямой итальянский предок, вполне вероятно, что вы сможете получить итальянское гражданство самостоятельно. Имейте в виду, что без этого гражданства вы можете владеть недвижимостью, но для пребывания в Италии по-прежнему нужны ограниченные по времени визы.

4. Работа с авторитетными профессионалами

Еще до того, как вы завершите покупку недвижимости в Италии, вы можете воспользоваться услугами геометра для ее осмотра. Этот итальянский профессионал по недвижимости — архитектор, инженер и геодезист. Проверенная геометра может предложить вам рекомендации к местным подрядчикам по ремонту. Они помогут составить необходимые планы, заполнить документы по заявке на планирование, проконсультируют вас по местным законам, помогут получить разрешения и проведут проверки по мере продвижения работы.

Взаимодействие с людьми является частью итальянской культуры, и наличие инсайдера, работающего на вас, упростит вам путь для вашего проекта ремонта. Вам также следует ожидать переговоров о ценах и быть готовым сказать, что вы собираетесь присмотреться к лучшим ценам на строительство. Обязательно получите выбранное вами ценовое предложение в рамках контракта, согласно которому подрядчик устанавливает указанную стоимость квадратного метра в соответствии с итальянским законодательством.

5. Получить итальянское гражданство и переехать в Италию

Если вы являетесь потомком итальянского гражданина, это может быть простой процесс подачи заявления на получение итальянского гражданства.Если вы решите стать двойным гражданином Италии, вы имеете те же права на проживание и работу в Италии, что и любой другой гражданин ЕС. Льготы выходят за рамки права владеть собственностью и проживания в Италии, и ваше гражданство автоматически передается вашим детям.

Программа помощи в получении итальянско-американского гражданства поможет вам значительно упростить план ремонта недвижимости в Италии. Свяжитесь с нами сегодня, чтобы узнать, имеете ли вы право на полное итальянское гражданство и воспользоваться преимуществами беспошлинного ввоза вашей личной собственности, а также иметь столько времени, сколько вам нужно, чтобы найти и купить идеальный дом в Италии.

No related posts.