Гражданство на кипре при покупке недвижимости: Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

Содержание

Паспортный стоп: Кипру и Мальте велели свернуть торговлю гражданством | Статьи

Европейская комиссия направила двум странам — членам ЕС — Кипру и Мальте — уведомления с требованием прекратить реализацию национальных программ, позволяющих получить гражданство в обмен на солидные инвестиции. Эти схемы в Брюсселе сочли нелегальными и нарушающими ключевые положения самого Евросоюза. Повод для таких мер могло дать журналистское расследование — репортеры показали, что стать гражданином ЕС можно даже с криминальным прошлым. Готовы ли страны, дающие общеевропейское гражданство, отказаться от солидных доходов, причем не только для бюджета, разбирались «Известия».

Запасный вход

«Подрыв сути гражданства в Европейском союзе» — такими словами в Еврокомиссии оценили действующие на Кипре и на Мальте программы, в рамках которых жители третьих стран могут получить национальное (а автоматически и общеевропейское) гражданство в обмен на инвестиции, приобретение жилья и другие формы платежей, бенефициаром которого выступает бюджет соответствующего государства. Хотя практике выдачи «золотых паспортов» странами — членами ЕС уже далеко не один год, сейчас в Брюсселе решили — в очередной раз — попробовать обязать участников сообщества поставить окончательную точку в реализации сомнительных схем.

Штаб-квартира Еврокомиссии в Страсбурге

Фото: Global Look Press/Michael Kappeler/dpa

Еврокомиссия, согласно ее заявлению, начала расследование возможных нарушений закона со стороны властей Кипра и Мальты и потребовала от них свернуть программы «гражданства в обмен на инвестиции». «Еврокомиссия считает, что предоставление этими странами-членами своего гражданства — и, следовательно, гражданства ЕС — в обмен на заранее оговоренные платежи или инвестиции без подлинной связи (лица, обратившегося за гражданством) с соответствующим государством-членом не соответствует принципам искреннего сотрудничества, определенным в ст. 4(3) договора о Европейском союзе, — отмечается в документе. — Такой подход также подрывает целостность статуса гражданина ЕС, определенного в ст.

20 договора о функционировании Европейского союза».

Как напоминают в Брюсселе, применение подобных схем получения гражданства имеет негативные последствия для ЕС в целом — заявитель становится гражданином Евросоюза, получая все полагающиеся права, в том числе на свободное передвижение, работу и жительство в странах сообщества, а также право на участие в муниципальных выборах и выборах в Европарламент. На ликвидацию программ «золотых паспортов» Кипру и Мальте отвели два месяца.

Паспорт для вымышленного китайца

Впрочем, ни та, ни другая сторона, похоже, совершенно не спешат выполнять требования еврочиновников. Убедить их пойти на этот шаг не смогли, видимо, даже несколько произошедших в последнее время скандалов, связанных с покупкой гражданства инвесторами. На Мальте, например, в сентябре арестовали главу аппарата ныне уже бывшего премьер-министра Джозефа Муската — чиновника обвинили в получении взяток как раз в связи с предоставлением гражданства состоятельным иностранцам.

Власти островного государства реализуют программу «золотых паспортов» с 2014 года и недавно заявили, что намерены ее расширить.

Кипр начал предлагать гражданство в обмен на инвестиции с 2007 года, а в 2013-м значительно расширил этот проект — паспорт сейчас можно получить, вложив в экономику страны €2,5 млн. За 13 лет в бюджет благодаря этой программе попало порядка €7 млрд.

Фото: Depositphotos

Переломным моментом, еще до обращения Еврокомиссии, могло стать журналистское расследование, проведенное репортерами базирующегося в Катаре телеканала Al Jazeera. Серия их материалов привела к нешуточному скандалу: в отставку подал один из причастных к нелегальным схемам предоставления гражданства депутатов кипрского парламента Христакис Джиованис, а также президент палаты представителей нижней палаты Димитрис Силлурис.

Последний и стал главным героем расследования Al Jazeera: он пообещал работавшим под прикрытием журналистам помочь в получении кипрского паспорта некоему китайскому бизнесмену (его личность репортеры просто выдумали), несмотря на имевшуюся у того судимость за отмывание денег.

Предоставление гражданства в обмен на инвестиции лицам с таким криминальным прошлым кипрские законы запрещают.

Урсула фон дер Ляйен

Фото: Global Look Press/Nicolas Landemard/Keystone Press Agency

На обострение ситуации вокруг программ «золотых паспортов» пришлось отреагировать и председателю Еврокомиссии Урсуле фон дер Ляйен. По ее словам, «нарушения закона не могут игнорироваться», а «европейские ценности нельзя выставлять на продажу».

Ее заместитель Вера Юрова, впрочем, признает, что пока все планы и попытки покончить с практикой «продажи» гражданства дали «не слишком убедительные» результаты, которые позволили бы ликвидировать «брешь в системе Евросоюза». «Досадно, что многие страны-члены не проявили достаточного интереса к получению более детальной информации о том, как выдаются паспорта», — посетовала чиновница.

Источник обогащения — государственного и личного

Сейчас делом заинтересовалась даже генпрокуратура Кипра, однако будут ли у расследования какие-то конкретные результаты, судить пока сложно. В августе СМИ выяснили, что кипрские чиновники в прошлом давали паспорта лицам с судимостью на родине и людям, которых ищет Интерпол.

На этой волне власти Кипра пообещали свернуть программу «золотых паспортов». Правда, есть основания усомниться в искренности этих намерений. Так, в правительстве уже сказали, что завершат действующую программу 1 ноября, но при этом уточнили, что начнут рассматривать возможности запуска аналогичного проекта с дополнительными мерами защиты от злоупотреблений.

Фото: Depositphotos

Вместе с тем, как оказалось, за счет программы «золотых паспортов» свои финансовые дела могут поправить не только сами страны, реализующие эти проекты, — от них же вполне неплохо могут «кормиться» и приближенные к властям коммерсанты и другие специалисты. Журналисты той же Al Jazeera выяснили, что на Кипре оказанием услуг по получению «золотых паспортов» занимается, в частности, юридическая фирма, в свое время основанная президентом республики Никосом Анастасиадисом, а ныне принадлежащая его дочерям.

Зять главы государства трудится риелтором — он продает недвижимость как раз тем иностранцам, которые получают гражданство Кипра в рамках кипрской инвестиционной программы (Cyprus Investment Program, CIP).

Рейс на Лимассолград

Скандал на Кипре «наглядно продемонстрировал крах уже давно предпринимавшихся усилий Евросоюза по регулированию программ по продаже гражданства и поднял вопросы о том, есть ли у блока средства или воля для выполнения этой задачи», отмечает британская The Financial Times. Газета также приводит мнение координатора кампаний антикоррупционной организации Transparency International Эки Ростомашвили, по словам которой «паспортные схемы» позволяют «коррумпированным людям — а зачастую это люди, которые обворовывали собственную страну, — получить безопасное убежище в Евросоюзе».

Премьер-министр Камбоджи Хун Сен

Фото: Global Look Press

Появление в стране и в ЕС в целом граждан с, мягко говоря, неоднозначным прошлым — не единственная проблема, которая связана с программами «золотых паспортов».

Сама практика предоставления гражданства людям с сомнительной финансовой и политической биографией также является богатой питательной средой для расцвета коррупционных проявлений в странах — членах содружества.

Среди натурализованных граждан стран, которые выдавали паспорта состоятельным иностранцам, немало примечательных личностей. Так, агентство Reuters пару лет назад выяснило, что кипрское гражданство получили как минимум восемь родственников и представителей ближнего круга Хун Сена, который в течение 35 лет правил Камбоджой, заняв пост премьер-министра после путча. В 2015-м кипрский паспорт получил Джо Лоу, малайзийский бизнесмен, которого США позднее обвинили в участии в преступном сговоре для вывода миллиардов долларов из государственного инвестфонда 1MDB.

Лимассол, Кипр

Фото: РИА Новости/Павел Бабанов

Впрочем, преимуществами кипрской программы «золотых паспортов» пользовались и гораздо менее известные люди — зато в гораздо большем количестве. «Чаще всего паспорта получали выходцы из России и Китая, — отмечает европейская версия издания Politico. — Так, курортный город Лимассол местные сейчас называют Лимассолградом — столько недвижимости там сейчас принадлежит россиянам».

Дорогая Европа

Кипр и Мальта — далеко не единственные государства Европы, которые заинтересованы в приезде новых, кредитоспособных жителей. Например, в Греции действует The Greece Golden Visa Program, которая позволяет гражданам не входящих в ЕС стран получить вид на жительство в Греции и продлевать его каждые пять лет. Программа, запущенная в 2013 году, предполагает получение вида на жительство, в частности, после покупки недвижимости стоимостью от €250 тыс. Также ВНЖ в этой стране можно получить, заключив договор аренды гостиничного номера или апартаментов на 10 лет. Конечно, есть и другие варианты, например покупка гособлигаций на определенную сумму. После семи лет проживания у инвестора появляется право претендовать на гражданство.

Фото: Depositphotos

В Латвии для получения ВНЖ также нужно приобрести недвижимость как минимум на €250 тыс. Но есть и другие опции — покупка облигаций или инвестирование в капитал банка. Вид на жительство дается на пять лет с условием ежегодного продления карты резидента, при этом постоянно проживать в стране не обязательно. Программу запустили в 2010 году, когда путем выдачи ВНЖ состоятельным иностранцам удалось оживить погрязший в кризисе рынок недвижимости. С тех пор порог стоимости приобретаемой недвижимости значительно подняли, появились и другие непривлекательные для инвесторов условия. Программа стала непопулярной и неконкурентоспособной по сравнению с предложениями других стран. В марте этого года сообщалось о планах поднять порог до €500 тыс.

В Черногории с 2019 года действует программа получения гражданства через инвестиции. Для этого нужно купить в развитых районах недвижимость на €450 тыс. или же инвестировать от €250 тыс. в объект в менее развитых районах на севере страны. В обоих случаях проект должен быть одобрен правительством. Кроме того, необходимо сделать благотворительный взнос в €100 тыс. в госфонд развития страны. В Евросоюз Черногория хоть и не входит, но граждане могут свободно перемещаться по 26 странам Шенгенского соглашения.

В Испании иностранцы могут получить вид на жительство, в том числе в обмен на покупку недвижимости стоимостью не менее €500 тыс. Другие способы более дорогостоящие, например инвестиции в размере не менее €2 млн в государственный долг страны. ВНЖ выдается на два года и затем продлевается на пять лет. Претендовать на ПМЖ можно после пяти лет проживания в стране, а через 10 лет проживания можно уже рассчитывать на гражданство.

Фото: Depositphotos

Подобная программа действует и в Португалии. ВНЖ можно получить при покупке недвижимости стоимостью от €500 тыс. или же можно приобрести объект минимум за €350 тыс. для реконструкции, если он построен более 30 лет назад или находится в районах восстановления городской среды. Среди других способов — инвестиции в размере €350 тыс. в научно-исследовательскую деятельность или вложение €250 тыс. в сохранение национального культурного наследия, а также создание 10 рабочих мест. Заявление на гражданство можно подать через пять лет после получения ВНЖ.

Как получить ВНЖ и гражданство на Кипре?

Кипр – небольшое островное государство в Средиземном море, где проживает немногим более 1 млн человек. Покупка недвижимости на его территории открывает перед инвестором очень много возможностей.

Как говорят риэлторы, специализирующиеся на зарубежной недвижимости, Кипр является одним из самых востребованных направлений эмиграции россиян. С мая 2004 года страна входит в Евросоюз, с 2008 года – в зону евро.

«Перспективы получения европейского паспорта с возможностью сохранения российского гражданства привлекают очень многих наших состоятельных сограждан», – отмечает Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России.

По данным международной компании Knight Frank, в 2017 году россиянам было выдано 500 кипрских паспортов. В мае 2018 года Россия входила в лидирующую тройку стран по количеству участников в паспортной программе этого государства. Как говорит Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group, с 2012 года доля наших сограждан в структуре иностранных инвесторов на Кипре не опускалась ниже 40%.

Кипр – это чистейшие пляжи с «голубыми флагами», теплый климат (даже зимой температура может достигать 20 градусов), родственная религия и дружелюбные местные жители.

С видом на море и на жительство

Вид на жительство (ВНЖ) на Кипре (или pink slip), как говорят в юридической компании Immigrant Invest, в зависимости от целей можно получить несколькими способами. Можно открыть бизнес, устроиться на работу в местной компании, поступить в кипрский вуз или купить недвижимость.

По словам риэлторов, желающие закрепиться на острове россияне наиболее часто выбирают последний способ. Особенно после того, как в прошлом году правительство Кипра отменило налог на недвижимость.

условия

Необходимо приобрести один или два объекта стоимостью в совокупности не менее 300 тыс. евро – только в новостройках и только у застройщиков.
А также положить на депозит в Банк Кипра 30 тыс. евро на срок до трех лет.

В обоих случаях источник финансирования должен быть за пределами Кипра.

Источик: Eurofast

ЧТО нужно для получения ВНЖ?

Копия паспорта инвестора
Документы о праве собственности на недвижимость или акт купли-продажи и подтверждение платежа
Справка о несудимости
Для членов семьи – свидетельства, подтверждающие родство с инвестором
Документы, подтверждающие доходы (поступающие из-за рубежа).
Минимальный личный доход заявителя должен быть не меньше 9,56 тыс. евро в год, на каждого члена семьи должно приходиться еще по 4,61 тыс. евро.

Источик: Eurofast

Документы на получение ВНЖ подаются в посольство Кипра. Перед этим они должны быть переведены на греческий язык и заверены нотариально.

Важное условие – претендент на получение ВНЖ обязуется не покидать Кипр более чем на 90 дней в течение полугода. Поэтому необходимо заложить в планы довольно длительное пребывание на острове. Временный ВНЖ необходимо ежегодно продлевать. Нарушение условий может стать поводом для отказа. При этом иностранец, проживший на Кипре пять лет, может рассчитывать на получение постоянного вида на жительство (ПМЖ). Еще спустя два года можно претендовать на кипрский паспорт.

Теплый инвестиционный климат

Для деловых людей главным побудительным мотивом «свить гнездо» на Кипре является крайне благоприятный инвестиционный климат, созданный государством. Напомним, что остров долгое время был одной из главных мировых оффшорных зон, в том числе – для российских бизнесменов. После вступления в ЕС стране под действием всевозможных регуляторных директив пришлось распрощаться с этим статусом. Тем не менее властям удалось выстроить законодательство таким образом, что Кипр сохранил деловую привлекательность.

Основная причина успеха – льготный режим налогообложения. Ставка налога на прибыль составляет 12,5%. Подоходный налог здесь прогрессивный. Доход физлиц до 19,5 тыс. евро не облагается вообще. Те, кто получает от 19,5 тыс. до 28 тыс. евро, платят 20% от дохода. Следующий уровень – до 36,3 тыс. евро – 25% от дохода. До 60 тыс. евро – 30%. Свыше – 35%. Но это не касается доходов, которые были получены за пределами Кипра, что важно для российских бизнесменов, не являющихся налоговыми резидентами страны. Также не облагаются налогами доходы, полученные в виде дивидендов, процентов, в ходе биржевых операций. Налог на наследование – тоже нулевой.

Чтобы получить статус налогового резидента Кипра нужно проживать на острове 60 дней в течение одного налогового года (совпадает с календарным или исчисляется от начала пребывания на острове до конца года). У Кипра заключены соглашения о недопущении двойного налогообложения с 50 странами, в том числе с Россией и Великобританией.

Не обязан, но можешь

В соответствии с программой, работающей с марта 2014 года, инвестор может получить гражданство на Кипре всего за два месяца. Главное условие – необходимо вложить в проекты жилой недвижимости на острове минимум 2 млн евро. Для сравнения: минимальный порог входа по действовавшей ранее программе 2007-го года, как говорит Юлия Овчинникова, составлял 17,5 млн евро.

Паспорт страны дает право на безвизовое перемещение по 173 странам мира, включая Канаду, возможность работать и учиться в любой стране ЕС, открывает перспективы эмиграции в Великобританию через шесть лет.

По словам Екатерины Румянцевой, на 2 млн евро можно также приобрести коммерческую недвижимость: апартаменты, отели, офисы, рестораны, кофейни и пр. Но при этом все равно придется еще вложиться в жилье на сумму от 500 тыс. евро (в случае с гражданством не 300 тыс. евро, а 500 тыс.). «По прошествии трех лет владения недвижимостью собственник может ее продать, но при этом жилые объекты общей стоимостью полмиллиона евро должны остаться в его собственности для личного пользования», – говорит эксперт.

Если раньше 90% клиентов покупали «под паспорт» жилье, то сейчас мы наблюдаем явную тенденцию к диверсификации – инвесторы вкладываются не только в жилую, но и в гостиничную, офисную недвижимость, редевелопмент офисных зданий или отелей.

Наиболее перспективные локации для инвестиций – Лимасол, Айа-Напа, Никосия, Ларнака.

Марина Шалаевадиректор департамента зарубежной недвижимости и частных инвестиций Knight Frank

Впрочем, как поясняют в компании Eurofast, возможны и другие варианты, но опять же на 2 млн евро: можно вложиться в открытие предприятия, в ценные бумаги или долговые обязательства кипрских компаний, купить долю в альтернативном инвестиционном фонде (АИФ). Все эти виды инвестиций также можно сочетать – на ту же общую сумму.

Кипр предоставляет гражданство инвестору, его супруге/супругу, несовершеннолетним детям, материально зависимым, учащимся в вузе, совершеннолетним детям (до 28 лет), а также его родителям. Ключевое условие – семья должна владеть жилой недвижимостью на Кипре стоимостью не менее 500 тыс. евро. Инвестиции в этот объект могут быть коллективными с участием всех членов семьи.

среди основных документов

Заявление
Свидетельство об отсутствии судимости и замороженных активов
Документы, подтверждающие владение активами/недвижимостью на Кипре
Справки о доходах

Оформление гражданства за инвестиции занимает 180 дней. Документы подаются каждым членом семьи в Immigration Office Nicosia (иммиграционную службу Кипра).

Что покупать?

По словам Марины Шалаевой, в основном гражданство за недвижимость на Кипре приобретают состоятельные люди, которые хотят обеспечить хорошее будущее для своих детей либо сами планируют жить на пенсии в Европе. «Немало также клиентов, которые инвестируют в европейскую недвижимость, чтобы получать стабильный доход в валюте от сдачи в аренду апартаментов или коммерческих объектов. Лояльная налоговая программа Кипра позволяет предпринимателям максимально оптимизировать свой бизнес», – добавляет она.

По словам Юлии Овчинниковой, в Лимасоле, где жилая недвижимость пользуется наиболее высоким спросом у наших соотечественников, стоимость «квадрата» достигает 16-20 тыс. евро. «Например, такая цена зафиксирована в высотных новостройках, которые по уровню обслуживания и инфраструктуры соответствуют пятизвездочным отелям», – говорит риэлтор.

Максимальный спрос со стороны россиян сосредоточен в Лимасоле и Пафосе, на втором месте – Айя-Напа и Протарас, считает Екатерина Румянцева. В Лимасоле квартира (апартаменты) площадью 100 кв. м обойдется минимум в 300 тыс. евро. В Пафосе аналогичный объект будет стоить на 20-30% дешевле. Лимасол чаще других курортов выбирают местом для проживания и ведения дел те, кто инвестирует «под паспорт» с бюджетом от 2 млн евро. Они приобретают роскошные виллы на побережье.

Марина Шалаева говорит, что с точки зрения форматов российских клиентов а Кипре чаще всего интересуют виллы с причалом стоимостью от 3,25 млн евро, а также апартаменты – от 835 тыс. евро.

В Айя-Напе сделки обычно проходят в бюджете до 1 млн евро. На Протарасе можно найти виллу до 5 млн евро, здесь ценник выше. Семьи также рассматривают Акамас и Лачи, где можно жить в покое и уединении, купив объект стоимостью 2-6 млн евро.

Екатерина Румянцева председатель совета директоров Kalinka Group

При этом в Knight Frank предупреждают, что инвестор, вкладывающий свои средства в недвижимость, всегда идет на определенные риски. «При инвестициях в строящийся объект он может заключить неудачную сделку, если совершит ошибку в выборе локации, неправильно спрогнозирует спрос или выберет недобросовестного застройщика. Инвестируя в готовый объект, нужно очень ответственно отнестись к выбору управляющей компании и налогового консультанта. При управлении объектом они могут не оптимизировать, а повысить финансовые потери собственника», – уточняет Марина Шалаева.

Гражданство Кипра за инвестиции или при покупке недвижимости

По всем возникшим вопросам для получения гражданства Кипра обращайтесь по телефону: +7 (499) 350 28 80. Наши специалисты помогут Вам разобраться в тонких нюансах вопроса.

В 2013 году на Кипре была введена программа «Гражданство за вложение инвестиций». Существует специальная программа, которая продвигает программу получения пмж для выходцев из любой страны мира.

Став гражданином на Кипре, вы автоматически получаете возможность безвизового въезда на территорию сто пятидесяти стран мира. С 2004 года Республика стала почетным членом ЕС, однако не состоит в Шенгенской зоне.

Гражданство на Кипре при приобретении недвижимости или вложение инвестиций: способы получения

Каким образом можно получить статус гражданина Кипра через вложения инвестиции?

На сегодняшний момент есть целых 6 способов чтобы получить гражданство. Давайте рассмотрим их по порядку.

Первый способ: получить гражданство на Кипре при приобретении недвижимости

Самый лучший и рациональный вариант — это получения гражданства Кипра через покупку имущества. Для этого понадобится приобрести пакет недвижимости на сумму 2 миллиона евро. В этот пакет недвижимости может входить до нескольких жилых домов Кипра, однако исключается возможность приобретения земель для построек.

Второй способ – это денежные вложения в банке для инвестиции

Желающему стать гражданином на Кипре, нужно иметь личные денежные вложения в одном из киприотских банков или же в частную компанию. Таким образом, вы можете получить гражданство Кипра при покупке недвижимости и за инвестиции, став акционером в киприотском холдинге и, плюс ко всему, вы должны стать обладателем жилья на сумму 500 тысяч евро. Чтобы стать гражданином республики Кипр за инвестиции, денежные средства в банке должны находится как минимум 3 года.

Третий способ — это получение гражданства Кипра за инвестиции

Желающему получить гражданство через инвестиции нужно, чтобы были произведены прямые инвестиции в развитие республики в размере 5 миллионов евро. Плюс, стать обладателем недвижимости на сумму 500 тысяч евро.

Четвертый способ — получение гражданства Кипра при покупке недвижимости и предпринимательскую деятельность

Этот способ считается самым проблематичным. Желающему стать гражданином при инвестировании нужно открыть свою компанию на Кипре, иметь ее контрольный пакет акций и жилья на сумму 500 тысяч евро. Существует и обязательное условие – компания обязана внести финансовые пожертвования властям Кипра 500 тысяч евро перед тем как подавать заявление и в течение трех последующих лет. А для того, чтобы это можно было реализовать, компания должна зарабатывать в месяц от 4 миллионов в год.

Пятый способ – это комбинирование инвестиции и денежного взноса в государственный Фонд республики

В этом случае вам придется вложить как минимум 2 миллиона евро в Государственную казну острова. Также плюс к этому необходимо сделать инвестиции в размере 500 тысяч евро в Фонд исследований и технологий кипрской республики. И, конечно, еще одно условие чтобы получить гражданство Кипра при покупке недвижимости на сумму 500 тысяч евро это стать владельцем её.

Последний способ – это комбинирование инвестиции, имущества и денежных пожертвований

В этом случае, чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции вам придется совместить все вышеперечисленное в первых трех пунктах, а также в пятом пункте.

Этот вариант можно назвать самым трудным, так как существует риск потери некоторой части инвестирования, а помимо этого существует еще и немало второстепенных элементов, усложняющих получение гражданства.

Стать гражданином Кипра можно в течение 3 месяцев, а если были вложения в недвижимость, или осуществлялось прямое инвестирование в развитие острова, то меньше.

Рынок недвижимого имущества на Кипре на сегодняшний момент отличается стремительным ростом спроса на недвижимость. Это приводит к тому, что стоимость объектов на рынке увеличивается, так же как и объем желающих вложить именно в недвижимость. Основной фактор увеличения роста – это большой спрос на недвижимость за городом у иностранных вкладчиков. Также этому способствует и лояльный подход банков на выдачу кредита иностранцам.

Большой популярностью пользуется жилая недвижимость на Кипре. Особенно это касается элитного сектора рынка. Самый популярный вариант для получения гражданства и переехать на остров из другой страны на сегодняшний день – это покупка различной недвижимости класса люкс недалеко от берега моря.

По всем возникшим вопросам по получению гражданства на о. Кипр обращайтесь по телефону: +7 (499) 350 28 80. Наши специалисты помогут вам получить гражданство!

Так же компания «Cyprus Realty» предлагает:

Недвижимость на Кипре
Продажа недвижимости на кипре
Как получить гражданство Кипра

ПМЖ на Кипре — Серебряный МИР

В Республике Кипр есть все: море, солнце, доступные цены на продукты и жилье, высокий уровень личной безопасности, современная медицина и закон об иммиграции. Он позволяет иностранцу просто и быстро осесть в стране как по стандартной схеме натурализации (ВНЖ, ПМЖ, а затем гражданство), так и по ускоренной программе. Законодательно прописано несколько оснований для получения вида на жительство на Кипре: работа (только по приглашению работодателя-киприота и при условии, что на местном рынке труда таких специалистов не нашлось), создание собственного бизнеса (необходим капитал от € 171 тыс.), открытие офиса международной компании.
Вид на жительство продляется ежегодно, если соблюдается условие оседлости: находиться на территории государства не менее полугода ежегодно. Если требование не соблюдается, статус отзывают или не продляют его действие. Разрешение на ПМЖ на Кипре запрашивают после пятикратной пролонгации вида на жительство, а еще через два года претендуют на гражданство.
Финансово обеспеченные заявители могут получить ПМЖ на Кипре по ускоренной программе, минуя временное разрешение на проживание. Для этого законом предусмотрены два способа.

ПМЖ на Кипре для финансово независимых лиц. Вид на жительство на Кипре по этому основанию не дает право работать по найму ни одному лицу, включенному в заявление. Поэтому для получения статуса заявитель должен доказать, что имеет ежегодный доход от € 10 тыс., а источник дохода находится за пределами острова. Этой суммы достаточно для одного человека или супружеской пары. В заявке должен быть указан кипрский адрес, где заявитель планирует проживать. Для этого подходит жилье, находящееся в собственности или оформленное по договору долгосрочной аренды. Срок рассмотрения заявлений на ПМЖ – 18 месяцев.
ПМЖ на Кипре при покупке недвижимости. Покупка недвижимости стоимостью свыше € 300 тыс. на первичном рынке (т.е. непосредственно у застройщика), в том числе на стадии строительства. Сумма должна быть переведена с личного счета заявителя, находящегося вне юрисдикции Кипра. За эти деньги допускается приобрести до двух объектов, один из которых обязательно должен быть жилым. В качестве второго можно выбрать дом или квартиру, а также торговые площади (не более 100 кв. м) или офисное помещение (не более 250 кв. м). От инвестора также потребуется положить на депозит в местном банке € 30 тыс. Деньги будут заморожены на 3 года, затем их можно забрать, а счет закрыть. Помимо этого, он должен будет доказать, что достаточно обеспечен, чтобы не работать на острове и не просить социальную поддержку государства. Нижняя планка годового дохода – € 30 тыс. на одного или супружескую пару. Каждый включенный в заявление ребенок до 18 лет увеличит сумму на € 5 тыс., а каждый из родителей инвестора – на € 8 тыс. Срок рассмотрения заявки по этому основанию – от 2 до 3 месяцев. Статус действует до тех пор, пока недвижимость находится в собственности и пока выполняется условие посещения острова: один раз в два года на минимальный срок хотя бы один день.

Оставьте заявку на консультацию

Топ-5 стран в Европе, чтобы оформить ВНЖ при покупке недвижимости в 2020

О кипрской недвижимости

Жилую недвижимость на Кипре могут купить физ. и юр. лица. Иностранцы, кроме граждан ЕС должны получить разрешение на покупку жилья.

Для иностранцев действует ограничение на покупку недвижимости: только один объект и земельный участок не более 4 014 кв. м. (для инвесторов ограничений нет).

На покупателе лежит обязанность по уплате НДС и двух сборов: гербового и титульного.

Гербовый сбор: с первых € 170 00 взимается 0,15%, а от оставшейся суммы 0,2%.

Титульный сбор: 3% для объектов стоимостью менее € 85 000, 5% от € 85 000 до € 170 000, 8% свыше 170 000.

НДС 19% подлежит уплате за недвижимость, если разрешение на строительство выдано до 01.05.2004. НДС можно вернуть.

Налог на прирост капитала от продажи недвижимого имущества 20%. Если имущество было в собственности не менее 5 лет, от налогообложения освобождаются первые € 85 430.

Сколько стоит недвижимость на Кипре

Пандемия затруднила оценку и прогнозы цен на недвижимость, так как транзакции были редки или вообще отсутствовали. Но тенденции прошлых лет помогут увидеть картину.

Недвижимость на Кипре не дорогая от € 1 600 до €3 400 за кв. м. по сравнению с остальными странами ЕС. Цена за кв. м. выше для квартир с меньшей площадью.

Самые востребованные направления у инвесторов – города Лимассол, Пафос и Никосия.

В первых двух недвижимость приобретают почти 80% инвесторов.

Лимассол — крупный экономический, культурный и финансовый центр Кипра, а также популярный курорт. Основу архитектуры составляют шикарные высотки и небоскребы. Примечательно, что до 20% населения говорят по-русски.

Стоимость недвижимости в Лимассоле выше, чем в других городах. Это связано в первую очередь с высокой ценой на землю. По этой причине, здесь чаще строят высотные здания. Это выгодно. Среди инвесторов более востребованы апартаменты, нежели виллы. Стандартные предложения выглядят так:

апартаменты 120 кв. м. с 2-я спальнями в 5 минут до пляжа за € 350 000;
пентхауз 85 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 100 метров до пляжа за € 215 000.

Пафос – элитный курортный город, где живут и отдыхают состоятельные люди. Здесь не строят высотные здания. Это запрещено. Поэтому панораму города заполняют виллы и малоэтажные объекты.

В Пафосе цена на землю, ниже, чем в Лимассоле. Поэтому на одну и ту же сумму можно купить недвижимость и участок большей квадратуры. Стандартные предложения:

вилла 130 км. м. с 3 спальнями и видом на море за € 300 000;
апартаменты 88 км. м. с 2 спальнями и 2 ваннами, 10 минут до пляжа за € 215 000.

Сколько можно заработать?

Доходность аренды от 4,7% до 5,6%.

Доход от аренды, превышающий € 19 500 облагается налогом по прогрессивным ставкам. Издержки на обслуживание недвижимости вычитаются из дохода.

ВНЖ на Кипре при покупки недвижимости

Условием получения ВНЖ на Кипре является покупка недвижимости на сумму от 300 000 евро + НДС.

Вид на жительство, выданный на имя заявителя, распространяется на супругов и детей до 18 лет. Указанный вид на жительство также действителен для незамужних/неженатых детей в возрасте от 18 до 25 лет, которые финансово зависят от заявителя.

Необходимо представить документ, подтверждающий, что заявитель имеет гарантированный годовой доход в размере €30,000 (увеличивается на €5,000 для каждого зависимого члена семьи).

Родители главного заявителя и родители супругов также могут подавать заявление на получение ПМЖ, показав дополнительные €8,000 евро на каждого в сертификате о доходах заявителя.

Заявитель должен представить справку из кипрского банка о депозите капитала в размере €30.000 на своем счету, который считается залогом в течение трех лет как минимум.

Преимущества кипрского ВНЖ.

Кипрский вид на жительство данного типа является постоянным и не требует дальнейшего продления. Выдается пожизненно.
Кипрский вид на жительство действителен для всех членов семьи.
На Кипре спокойная, размеренная жизнь и самый низкий уровень преступности в Европе.
На Кипре отсутствует налог на наследство.
Кипр предлагает идеальную обстановку для семьи и воспитания детей благодаря прекрасному школьному и университетскому образованию, развитой системе здравоохранения и современной инфраструктуре.
Кипр является одним из самых популярных направлений для открытия своей компании.
Полная частная собственность на недвижимость и отсутствие рисков являются гарантией прав владельцев недвижимости.
Кипр разрешает иметь двойное гражданство.
Возможность путешествовать, работать и учиться в любой стране Европейской экономической зоны (ЕС, Исландия, Лихтенштейн и Швейцария).
Безвизовый режим с 157 странами +.
Инвестор имеет право сдавать в аренду свое частное жилье.
Эффективные инструменты семейного и налогового планирования
Открывает доступ к лучшим образовательным и здравоохранительным учреждениям мира.
Покупка недвижимости на сумму от 300.000 евро;
Государственные гарантии получения ВНЖ;
Надежная медицина для Ваших близких;
Возможность европейского образования для Ваших детей;
Свободный въезд и передвижение по территории любой страны Шенгенского соглашения;