Недавно кипрское Правительство приняло несколько нововведений, которые касаются граждан третьих стран, получении ими вида на жительства и даже кипрского гражданства и имеющих в собственности недвижимость на Кипре. Т.к. Россия, с точки зрения киприотов, относится к третьим странам, то эти нововведения касаются нас – свежеиспеченных или будущих островитян. Данные нововведения вводятся не из-за трогательной заботы о гражданах третьих стран, послаблениях в получении ими вида на жительство или даже гражданства Кипра – пусть эти сказки звучат в среде дипломатов и риэлторов. Рынок… Именно рынок недвижимости и сложившиеся в последнее время на Кипре экономические условия, заставляют Правительство Кипра принимать такие решения. Говоря по-русски, рынок недвижимости Кипра в большой этой самой, продажи не просто упали, рухнули, крупные игроки этого поля теряют колоссальные деньги и, естественно, начинают давить на государственные органы. Для примера, если в “золотые” для кипрского рынка недвижимости 2003-2008 годы продажи средней руки девелоперской компании составляли сотню-две объектов в месяц, то после 2008 года они упали до десяти в месяц. Естественно, эту катастрофическую ситуацию на рынке недвижимости надо срочно исправлять и единственная надежда остается на граждан третьих стран – россиян. Итак, что же за нововведения нам подготовило Правительство Кипра.
Разрешение на проживание является аналогом постоянному виду на жительство (Permanent residency permit). На его получение могут претендовать граждане третьих стран, которые приобрели недвижимость на Кипре стоимостью от 300 тысяч Евро. Хочу обратить ваше внимание на ТОЧНУЮ формулировку – “МОГУТ ПРЕТЕНДОВАТЬ”. Дело в том, что покупка недвижимости на Кипре не гарантирует вам 100% получения разрешения на проживание или постоянного вида на жительства. В этих двух словах заложен взрывной механизм для кипрского рынка недвижимости – ни один риэлтор, ни одна девелоперская компания, ни один застройщик не скажет вам об этом. Наоборот, они будут уверять вас, что при покупке недвижимости на Кипре, а еще и с ценой от 300 тысяч Евро у вас не будет проблем с получением разрешения на проживание или постоянного вида на жительство. И инвестиции в такие объекты недвижимости – гарантия в получении гражданства Кипра. Это ЛОЖЬ. Риэлторы и девелоперы никаким образом не могут повлиять на решение миграционных служб в рамках правового поля. Приобретение недвижимости на Кипре является хорошим шагом к получению вида на жительства, но полностью не гарантирует. Правды ради скажу, что появились приятные бонусы от государственных служб Кипра в виде упрощения и сокращения по времени процедуры получения документов (консульских виз, продление вида на жительство (Pink slip), получение разрешение на повторный въезд), ну и иммиграционные власти стали смотреть на нас более ласковым взглядом.
Далее, у претендента на получение разрешения на проживание не должно быть уголовного прошлого, как в России, так и в ЕС.
Обязательным условием является получение достаточного дохода. Термин достаточный доход очень расплывчатый и прекрасная зацепка для иммиграционных служб трактовать его как угодно, чем они и пользуются. Я читал иммиграционное законодательство в оригинале и в нем в скобочках про достаточный доход сказано, дословно “от 1500 Евро в месяц и выше или средства, достаточные для проживания”. Но это в теории. На практике же существует непонятно откуда взявшаяся, но действующая формула – минимальный годовой доход 10 тысяч Евро на каждого члена семьи. Причем эти деньги должны поступать в кипрские банки из-за границы, а не за счет работы на Кипре.
Постоянный вид на жительство будет выдан только тем, кто выполнил вышеуказанные требования, но и докажет, что хочет эмигрировать на Кипр. Как вы можете доказать, что хотите жить на Кипре? Очень просто, достаточно чтобы вы проживали на Кипре не менее 6 месяцев в году, знали на греческом языке несколько слов и смогли объяснить иммиграционным властям на английском языке или через переводчика, чем покорил вас прекрасный остров Кипр. Обращаю внимание, что как бы смешно это не казалось, но выполнение этих условий строго обязательно. Если вы приобрели недвижимость на Кипре с целью инвестиций или не сможете проживать на Кипре более 185 дней в году, то вам в получении разрешения на проживание будет отказано. Отличным доказательством ваших серьезных намерений эмигрировать на Кипр станет привоз для постоянного проживания своей семьи и несовершеннолетних детей (до 21 года), которые будут обучаться на Кипре. Это минимальные требования иммиграционных властей к обычному человеку для получения разрешения на проживание на Кипре. Полный список требований весьма длинный и о нем я расскажу чуть позже.
Кто еще может претендовать на этот документ?
Те, кто получил одобрение министра, но проживают за границей, должны приехать на Кипр в течение года после выдачи вида на жительство. Если же заявитель получил вид на жительство, но в течение двух лет подряд после этого проживал за границей – он теряет свой статус. Все зависимые члены семьи (жена, несовершеннолетние дети – до 21 года) также могут получить вид на жительство.
После 7 лет проживания на Кипре, причем эти 7 лет необходимо считать по формуле 7x365 дней=2555 дней, постоянный резидент Кипра может подавать документы на получение гражданства Кипра. В этом случае вы будете обладать всеми правами гражданина Кипра.
Иностранные граждане, которые состоят в браке с гражданами Кипра, имеют право подачи документов на получение гражданства Кипра через 3 года после проживания на Кипре по разрешению на проживание.
Еще один вариант получения кипрского гражданства, который просто напрашивается – за деньги, за большие деньги. Уверен, что подобные сайты люди, владеющие такими финансами не читают, у них имеется штат юристов, которые знают все и вся, да и кипрский паспорт им не нужен совсем – куда интереснее гражданство берега туманного альбиона. Но просто для ознакомления приведу требования к кандидатам на получение кипрского гражданства и натурализации по экономическому критерию. Для этого достаточно выполнить один из пунктов:
Подобная практика паспорт за капитал довольно распространена в мире и ее целью всегда является привлечение капитала зарубежных компаний, да и просто богатых людей. Поэтому на таком уровне все вопросы решаются иначе и указанные требования могут обсуждаться и меняться. Но для таких вложений в Кипр нужно очень хотеть вложить их именно в эту часть суши. Куда интереснее выглядят предложения той же Великобритании или Канады.
Подводя итоги, хочу сказать, что получить кипрское гражданство абсолютно реально, минимальные требования: наличие недвижимости, минимальный годовой доход 10 тысяч Евро на человека, постоянное проживание на Кипре в течение 7 лет, отсутствие криминального прошлого и желание эмигрировать на Кипр. Либо найти вторую половинку и через 3 года вы натурализованный киприот. Либо за большие деньги, но это не наш метод.
russiacyprus.ru
Таким образом, общий срок получения гражданства составляет ориентировочно 7 месяцев с момента подачи получения и перечисления суммы инвестиций на счет escrow.
Инвестор имеет право включить в свою заявку на получение гражданства:
При покупке дополнительного объекта жилой недвижимости стоимостью от 500,000 евро, инвестор также может оформить гражданство для своих родителей.
| 3-летняя инвестиция в объекты по утвержденному перечню НДС при инвестировании в недвижимость | 2,000,000 евро Максимум 19% |
| Покупка объекта жилой недвижимости в постоянное владение* НДС | 500,000 евро 5%-19% |
| Государственная пошлина за due diligence | 7,000 евро |
| Юридическое сопровождение | 20,000-70,000 евро |
* При вложении полной суммы инвестиций в объекты жилой недвижимости, приобретение дополнительного объекта недвижимости минимальной стоимостью 500,000 евро не требуется.
Кипрская программа гражданства за инвестиции имеет целый ряд существенных преимуществ, обеспечивающих ей лидирующие позиции:
Дополнительно о преимуществах Кипра читайте в статье.
Многолетний опыт работы на рынке недвижимости во всех сферах, включая проектирование, строительство, архитектурный и строительный надзор, эксплуатация, финансирование, проектное управление, бюджетирование, контроль качества, а также в смежных сферах, таких как управление инвестициями, юридическое сопровождение и т.д. Персональный опыт работы в недвижимости и инвестициях каждого из наших сотрудников превышает 10 лет.
Доскональное знание и понимание рынков на глобальном и локальном уровне, включая ретроспективный анализ, тенденции и перспективы развития рынков недвижимости.
Непредвзятость и объективность в работе. Сотрудничество со всеми застройщиками и собственниками недвижимости на принципах равноудаленности и непредвзятости. Объективная оценка и указание всех положительных и отрицательных аспектов каждого из объектов, демонстрируемых клиентам и предоставление всей необходимой информации клиентам для самостоятельного принятия взвешенного, не навязанного решения.
Сотрудничество только с застройщиками и собственниками, прошедшими тщательную проверку на благонадежность, имеющими хорошую репутацию и стабильное финансовое состояние.
Сотрудничество с юридическими и аудиторскими конторами различного уровня. От крупнейших международных компаний до частных практик, предоставляя клиентам возможность выбора наиболее комфортных партнеров для оформления их документов.
Выстраивание долгосрочных отношений с клиентами. Продолжение работы и взаимодействия с клиентами после осуществления инвестиций и получения гражданства. Мы сопровождаем наших клиентов до момента выхода из инвестиций, а зачастую продолжаем наше сотрудничество и после.
moscowsr.ru
Сколько стоит гражданство Кипра для инвестора? Постараемся дать развернутый ответ на этот вопрос всем русским, украинцам и белорусам, которые настроились получить гражданство Кипра в 2018 году при покупке недвижимости. Напомним также, что дает гражданство Кипра.
Сколько стоит гражданство Кипра для инвестора? Если вам нужен быстрый и короткий ответ, все просто. Ценник установлен на отметке в 2 млн. евро. Теперь длинный ответ. На самом деле все гораздо сложнее. Помимо этих инвестиций русским, украинцам и другим иностранцам нужно готовиться к определенным дополнительным расходам.
И зачастую эти расходы связаны с покупкой недвижимостью в Кипре, которая является самой популярной инвестиционной опцией. Этот вариант выбрали даже Алла Пугачева и Максим Галкин. Подробнее «СМИ: экономическое гражданство Кипра получили Пугачева и Галкин«.
Вооружившись помощью экспертов по недвижимости, мы провели комплексное исследование для точной оценки всех ключевых расходов, связанных с оформлением гражданства Кипра при покупке недвижимости в 2018 году. Читайте дальше, чтобы узнать результаты этого исследования.
Как и в ряде других стран ЕС и Запада в целом, в Кипре не практикуется использование системы нотариального заверения применительно к передаче прав собственности на недвижимое имущество. Поэтому там не нужно уплачивать никаких комиссионных нотариальных сборов.
Налог на передачу прав собственности взимается по ставке от 1,5 до 4 процентов от стоимости предмета сделки. Покупатели должны обратить внимание на то, что на Кипре сумма к уплате налога на передачу прав собственности на объект недвижимости определяется только в день передачи права собственности, поскольку она основана на оценке недвижимости в соответствии с земельным кадастром, а не на фактической покупной цене (хотя обычно эти два параметра совпадают).
С недавнего времени киприоты в ряде случаев взимают 19-прцоентный НДС при продаже земли под застройку и при передаче в аренду недвижимого имущества лицам, являющимся плательщиками НДС, для последующего использования такой недвижимости при осуществлении налогооблагаемой предпринимательской деятельности. Данный сбор также взимается при закрытии сделок по передаче взвезённого недвижимого имущества и/или земли кредитору при реорганизации долга либо при принудительной передаче права собственности.
Другие расходы при покупке недвижимости в Кипре включают в себя издержки на получение юридической помощи в размере как правило 1 процент от покупной цены (плюс НДС) и гербовый сбор. Гербовый сбор рассчитывается относительно стоимости договора купли-продажи и взимается с использованием следующих ставок: 0% (стоимость объекта недвижимости от 0 евро до 5000 евро) 0,15% (стоимость объекта недвижимости от 5001 евро до 170 000 евро) и 0,2% (стоимость объекта недвижимости более 170 000 евро). При этом максимальная сумма гербового сбора ограничена уровнем в 20 000 евро.
Хорошей новостью является то, что ежегодный государственный налог на недвижимость в Кипре, известный как налог на недвижимое имущество (Immovable Property Tax; IPT), был отменен на 2017 год. Однако существуют муниципальные / общинные налоги для покрытия других местных услуг, и они основаны на стоимости имущества, определенной при кадастровой оценке в 1980 году. Как показывает практика, для уплаты этих налогов достаточно суммы от 250 до 350 евро в год — в зависимости от месторасположения недвижимости.
Владение элитной недвижимостью на курортах или в премиальных жилых комплексах предполагает существенные выплаты за коммунальные услуги. Но для недвижимости классом пониже платежи будут менее существенными.
К примеру, в случае двухкомнатной квартиры в Пафосе достаточно будет бюджета в 400 — 600 евро в год (в зависимости от удобств). Возможно, придется заплатить больше, если, к примеру, квартира находится в доме с лифтом и консьержем, а территория вокруг него (многоквартирного дома) огорожена, и доступ осуществляется через автоматические ворота.
В случае роскошного курорта с развитой рекреационной инфраструктурой и многочисленными удобствами, включающими поле для гольфа, спа-центр, теннисные корты и бассейны, придется платить больше. Плата составит от 1500 до 3000 евро в год в зависимости от площади вашего недвижимого имущества.
Если верить информации вебсайта Numbeo.com, на котором представлены сведения о потребительских ценах на отдельные группы товаров по всему миру, жить на Кипре примерно в 1,5 раза дороже, чем в России, Украине, Беларуси и Казахстане.
| Россия | Украина | Беларусь | Казахстан | |
| Потребительские цены | Ниже, чем в Кипре на 26.92% | Ниже, чем в Кипре на 54.74% | Ниже, чем в Кипре на 40.66% | Ниже, чем в Кипре на 42.87% |
| Потребительские цены, включая аренду | Ниже, чем в Кипре на 19.91% | Ниже, чем в Кипре на 51.80% | Ниже, чем в Кипре на 38.45% | Ниже, чем в Кипре на 39.90% |
| Стоимость аренды | Выше, чем в Кипре на 9.30% | Ниже, чем в Кипре на 39.55% | Ниже, чем в Кипре на 29.26% | Ниже, чем в Кипре на 27.57% |
| Цены на еду в ресторанах | Ниже, чем в Кипре на 9.30% | Ниже, чем в Кипре на 69.02% | Ниже, чем в Кипре на 40.19% | Ниже, чем в Кипре на 43.09% |
| Цены на продукты питания | Ниже, чем в Кипре на 28.99% | Ниже, чем в Кипре на 57.41% | Ниже, чем в Кипре на 41.46% | Ниже, чем в Кипре на 44.17% |
| Локальная покупательная способность | Ниже, чем в Кипре на 46.68% | Ниже, чем в Кипре на 68.54% | Ниже, чем в Кипре на 57.26% | Ниже, чем в Кипре на 57.45% |
С другой стороны, стоимость жизни в Кипре существенно ниже, чем в других странах Евросоюза. Так что русским, украинцам, белорусам, казахам и другим выходцам из стран постсоветского пространства, перед которыми стоит задача переехать в ЕС, эта юрисдикция предлагает оптимальные условия с точки зрения стоимости жизни.
Да, затраты на товары и услуги ниже среднего по ЕС, но не по всем продуктовым группам. В частности, молочные продукты в Кипре обходятся дороже, чем во многих государствах-членах ЕС вроде Великобритании.
Стоимость коммунальных услуг, таких как водоснабжение, электроснабжение и канализация, как правило, невысока относительно других европейских стран. Тем не менее, очень легко получить большие счета за электроэнергию в жаркие летние месяцы, если кондиционеры в течение дня активно работают.
Чтобы вернуть часть средств, потраченных на оформление кипрского гражданства через приобретение местной недвижимости, можно при определенных обстоятельствах превратить всю такую недвижимость или ее часть в источник пассивного арендного дохода.
Для этого следует организовать ее сдачу в аренду туристам. Это очень актуальное предложение на фоне роста числа отдыхающих на острове состоятельных иностранцев. Подробнее «12 новых поводов оформить гражданство Кипра для россиян и украинцев в 2018 году«.
Действующее в настоящее время кипрское законодательство гласит, что только недвижимость, классифицируемая как туристическое жилье соответствующим госорганом Кипра, может быть предоставлена отдыхающим.
Кроме того, владелец должен получить лицензию от Кипрской туристической организации (Cyprus Tourism Organisation; CTO), которая будет предоставлена при условии, что его недвижимое соответствует определенным стандартам охраны здоровья и безопасности. Правила CTO в части аренной недвижимости достаточно строги, но правительство юрисдикции рассматривает возможность их изменения в сторону либерализации.
Для нерезидентов существуют щедрые налоговые льготы. Так, арендный налог не выплачивается на первые 19 500 евро дохода от сдачи недвижимого имущества в аренду, после чего сбор взимается с учетом растущей ставки (увеличивается, стартуя с 20 процентов).
В завершение напомним, что дает гражданство Кипра. На самом деле преимущества, получаемые русскими, украинцами и белорусами, которые оформляют паспорт гражданина Кипра, многочисленны и весьма существенны. Но наибольшего внимания заслуживают огромные возможности для путешествий по миру с деловыми целями и ради отдыха. Подробнее «Кипр безвизовые страны 2016 – информация для желающих оформить второе гражданство за инвестиции«.
Паспорт гражданина Кипра также открывает своему владельцу доступ к достаточно широкому инструментарию фискального планирования. Подробнее «Лучшее налоговое резидентство – Выбираем оптимальный вариант в 2017 году«.
Вам достается новая безопасная и комфортная жизнь вдалеке от исторической родины с простой интеграцией в локальное сообщество русскоговорящих экспатов. Подробнее «Гражданство Кипра для россиян – Подорожание жилья и 15 других поводов получить его уже в 2017 году«.
Есть и многие другие преимущества вроде растущей в цене недвижимости и огромных перспектив для бизнеса на рынке туризма. Подробнее «Что дает второе гражданство Кипра за инвестиции помимо низких налогов и безвизовых стран«.
Если после ознакомления с представленными выше сведениями вам захотелось узнать больше о кипрской программе по оформлению гражданства для состоятельных инвесторов-иммигрантов, рекомендуем изучить наше тематическое руководство. Подробнее «Оформление заявки на экономическое гражданство Кипра на двоих“.
При этом если решите получить кипрский паспорт за инвестиции, постарайтесь со всей ответственностью и внимательностью подойти к выбору иммиграционного агента. Ведь нередко таковыми себя называют откровенные мошенники. Подробнее «Избегаем мошенников, оформляя экономическое гражданство в 2017 году«.
С любыми вопросами касательно оформления на легальных основаниях налогового резидентства, ВНЖ, ПМЖ или же полноценного гражданства Кипра просим обращаться по адресу электронной почты [email protected]
Метки: #Гражданство Кипра #Кипр #Недвижимость Кипра #Недвижимость На КипреПодпишитесь на наш телеграм канал и расскажите о нем знакомым в бизнесе.
wealthoffshore.net
