Где при покупке недвижимости можно получить гражданство: 10 стран, где это возможно

Содержание

Гражданство Турции при покупке недвижимости

В декабре прошлого года в Турции вышел закон, по которому арендаторам жилья в стране больше нельзя продлевать вид на жительство, полученное на основании долгосрочной аренды. В связи с этим многие россияне и украинцы приобретают жилье в Турции, чтобы оформить турецкое гражданство и продолжать жить в стране законно. По этой причине сейчас для многих становится актуальным вопрос приобретения гражданства Турции при покупке недвижимости, а также что собой представляет турецкая программа Гражданство за инвестиции, как получить турецкий паспорт и так далее.

Давайте разберемся, как сделать турецкое гражданство при покупке недвижимости, какова процедура получения гражданства Турции, что такое вид на жительство в Турции, как купить недвижимость под гражданство, как оформить русско-турецкое гражданство.

Содержание

Турецкое гражданство при покупке недвижимости

Собственник недвижимости на территории Турции может оформить вид на жительство в стране на основании владения турецкой квартирой или виллой.

По закону, через пять лет после приобретения ВНЖ ему положено гражданство Турции, и в случае желания сделать гражданство, нужно подать заявление в турецкую миграционную службу.

Однако если жилье стоит 250 тысяч долларов или дороже, то можно не ждать пять лет, и оформить гражданство сразу после приобретения недвижимого имущества.

Чтобы получить турецкое гражданство при покупке недвижимости, нужно собрать определенный пакет документов:

Два одинаковых заявления, в которых фамилия, имя и отчество должны полностью совпадать с написанием ФИО в заграничном паспорте, не должно быть ошибки ни в одной букве;

Перевод загранпаспорта на турецкий язык, заверенный у нотариуса. Работу российского или украинского переводчика турецкие службы могут не принять, поэтому лучше перевести документ в Турции и там же его заверить;
Вид на жительство, если он есть. Икамет тоже нужно заверить нотариально;
Квитанция об уплаченной государственной пошлине;
Индивидуальный налоговый номер, полученный в соответствующей службе в Турции;
Четыре фотографии, на которых человек, запрашивающий гражданство Турции, должен быть изображен на белом фоне.

Вид на жительство в Турции

Вид на жительство в Турции делается, чтобы легально проживать на территории страны от одного года до двух лет. Для оформления ВНЖ в Турции необходимы следующие документы:

Заявление, заполненное на сайте миграционной службы Турции, распечатанное и подписанное;
Заграничный паспорт, срок которого должен заканчиваться не ранее, чем через 60 дней после того, как закончится период, на который буден выдан вид на жительство;
Ксерокопии загранпаспорта, всех его страниц;
Четыре биометрических фото человека, запрашивающего ВНЖ, причем фото должны быть цветными;

Документ, свидетельствующий о владении квартирой или виллой в Турции, так называемый ТАПУ, куда должны быть вписаны имя, фамилия и отчество (если есть) собственника жилья;
Справка о ежемесячном доходе в размере не менее 500 евро;
Турецкий медицинский полис;
Квитанция, свидетельствующая об уплате госпошлины, которую можно оплатить, получив индивидуальный номер налогоплательщика в налоговой службе в Турции;
Справка о несудимости.

Турецкая программа Гражданство за инвестиции

Программа получения гражданства за инвестиции Турции позволяет вкладывать деньги в турецкую экономику, например, можно приобрести недвижимость в Турции или открыть бизнес на территории страны, и за это пользоваться привилегиями турецких граждан. При этом жилье, купленное в Турции, должно стоить, как уже сказано выше, 250 тысяч долларов или больше. Таким образом, достаточно, так сказать, купить недвижимость под гражданство и начать оформлять турецкое подданство.

Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»

В 2020 году турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости» продолжает работать для россиян, украинцев, белорусов, а также для жителей Казахстана и Узбекистана, поэтому спрос на жилую недвижимость в Турции продолжает увеличиваться. В этом году стали более популярными, чем прежде, отдельно стоящие дома и небольшие жилые комплексы в три – пять этажей.

Покупатели продолжают проявлять интерес к новостройкам и к еще не готовым домам на разных этапах строительства, поэтому уровень продаж квартир в жилых комплексах в Турции повышается.

Поможем купить недвижимость в Турции

Приобретение квартиры или виллы в Турции позволяет иностранцу претендовать на турецкое подданство. Если вы хотите получить русско-турецкое гражданство и турецкий паспорт, и желаете купить недвижимость под гражданство, то мы рады помочь вам выбрать апартаменты или коттедж, а также оформить сделку купли-продажи, при этом обезопасив вас с юридической точки зрения. Мы помогли многим жителям России, Украины, Белоруссии, Казахстана и Узбекистана купить жилье в Турции, и рады помочь вам!

Эмиграция в Испанию оформление в Москве

Испания – солнечная и колоритная страна, привлекает граждан России и СНГ высоким уровнем жизни, перспективами гражданства Евросоюза. Это единственное государство из высокоразвитых европейских стран, где получить ВНЖ, ПМЖ и подданство не составляет особого труда для иностранцев, готовых сделать солидное капиталовложение в испанскую экономику.

Существует несколько способов переезда в Испанское Королевство из России. Миграционной политикой предусмотрены вариант как для состоятельных иностранцев, так и лиц, не имеющих больших капиталов.

Как переехать в Испанию на ПМЖ

Долгосрочная резиденция (Residencia de larga duración) в Испании является мечтой для многих россиян, так как практически уравнивает ее обладателя в правах с гражданами. Право на получение статуса постоянного резидента Испании получают претенденты, которые находились в Королевстве непрерывно на протяжении 5 лет.

Но для того, чтобы прожить в стране эти необходимые 5 лет, нужно легально попасть на испанскую землю. Въезд в Королевство возможен через оформление долгосрочной национальной визы либо ВНЖ Испании. Если виза категории D действует не более, чем 180 дней, то временный вид на жительство – минимум 1 год. Оба документа можно запросить в Генеральном Консульстве Испании в Москве. Непосредственно на территории Королевства вид на жительство оформляется через миграционную службу.

Где бы ни запрашивался ВНЖ, для него должны быть серьезные основания. Граждане России могут воспользоваться одним из следующих вариантов:

Оседлость. Этот способ не пользуется популярностью. Статус присваивается исключительно на испанской территории. Применяется для иностранцев, которые здесь прожили более 2-3 лет, не имея на это легальных оснований.
Финансовая независимость, наличие стабильного дохода на территории любого государства, но не Испании. Такие лица получают ВНЖ Испании по программе для финансово-независимых лиц.
Брак с испанским резидентом. Россияне считают такой вариант наиболее простым. По законам Королевства, на брак нужно получить разрешение, а для этого придется пройти собеседование с представителями власти на предмет выяснения возможности фиктивных отношений.
Трудоустройство. В этом случае россиянину выдается разрешение как приглашенному на работу сотруднику. Так как здесь высокий уровень безработицы, то иностранца можно пригласить только, если среди местных жителей длительное время не было ни одного претендента.
Учеба в местном университете. Оформляется студенческая виза. По прошествии 3 лет ее можно переквалифицировать в ВНЖ с правом на трудоустройство.
Покупка недвижимости.
Ведение бизнеса.

Два последних варианта рассмотрим более подробно.

Узнайте свои шансы на ПМЖ Испании

Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции

Пройти тест бесплатно

ПМЖ в Испании при покупке недвижимости

Прямо оформить Residencia de larga duración через приобретение недвижимости в Испании не получится. Миграционной политикой предусмотрена временной резиденции через инвестиции. Для россиян испанское ВНЖ имеет ряд преимуществ. Например, возможность безвизового перемещения по Шенгенской зоне. Или право жить в развитом европейском государстве с высоким уровнем жизни 365 дней в году.

Первая карта ВНЖ выдается на 12 месяцев, дважды продлевается еще по 24 месяца. После 5 лет проживания инвестор получает право ходатайства о присвоении статуса постоянного жителя.

Согласно Гражданскому Кодексу, инвесторская временная резиденция может продлеваться при условии сохранения обстоятельств, на основании которых она была выдана. Это значит, что на всем сроке удержания ВНЖ купленная недвижимость должна оставаться в собственности у инвестора.

Право получить вид на жительство Испании в ускоренном порядке наступает при покупке недвижимости на сумму 500 тысяч евро и больше. Преимущества данного способа выражаются в следующем:

Инвестор может купить любой понравившийся ему объект.
Количество объектов не ограничивается, главное, чтобы совокупная сумма была не менее 500 тысяч евро.
Тип недвижимости может быть любым – коммерческая, жилая или даже промышленная.
Право сдачи помещения в аренду появляется сразу же после оформления его в собственность.
Вместе с инвестором в одну заявку могут быть включены его ближайшие родственники – муж (жена), дети и родители.

Для сохранения временной резиденции инвестор и члены его семьи не обязаны проживать в Королевстве, хотя и имеют на это право. Получение постоянного вида на жительство требует непрерывного проживания – не менее 6 месяцев на протяжении 1 года. Если выполнять эти условия, то через 5 лет после оформления долгосрочной резиденции можно подавать документы на получение заветного документа.

Наше агентство окажет квалифицированную помощь в получении ВНЖ в Испании через покупку недвижимости. Мы подготовим документы, сопроводим весь процесс от А до Я, а также поможем подобрать высоколиквидную недвижимость с отличным арендным потенциалом. Сотрудничество с нами всегда оборачивается существенной выгодой для инвестора.

Постоянный вид на жительство через инвестиции

Инвестиции в испанскую недвижимость – не единственный способ, дающий возможность оформления временной резиденции через капиталовложения в экономику. Статистика успешных кейсов инвесторов показывает, что около 70% заявок реализуется через покупку недвижимого имущества. Остальные 30% приходятся на следующие опции:

1 000 000 EUR – банковский вклад на 5 лет.
1 000 000 EUR – покупка акций местных компаний.
1 000 000 EUR – размещение капитала в инвестиционном или венчурном фонде.
2 000 000 EUR – покупка государственных облигаций.

Кроме указанных способов, инвестор может получить временную резиденцию через ведение (открытие) бизнеса. Сложность реализации данной опции в том, что законодательно не указывается сумма капиталовложения. От предпринимателя требуется, чтобы проект был работающим и эффективным, то есть приносил пользу Королевству через поступление налоговых платежей в казну и создание новых рабочих мест для испанцев.

Что дает статус резидента за инвестиции

Получение долгосрочной резиденции через капиталовложения в экономику – это самый простой и удобный способ легализации для состоятельных россиян. Все, что от них требуется – наличие достаточных средств для проведения инвестиции.

Решением остальных вопросов и задач будет заниматься наше агентство. Нами разработана универсальная программа, которая позволяет минимизировать включенность инвестора в процесс. То есть пока вы занимаетесь собственными делами, мы оформляем вид на жительство Испании для вас и ваших родственников.

Статус постоянного жителя приближает иностранца к подданству страны и дает ему практически те же привилегии и права, что и гражданам Испании. Для россиян это способ получить долгосрочную резиденцию в Европейском Союзе без необходимости в отказе от российского паспорта.

Плюсы и минусы ПМЖ в Испании

Как уже указывалось, оформление долгосрочной резиденции позволит россиянину пользоваться теми же социальными благами, что и коренным жителям. Кроме этого, если по «золотой визе» разрешено заниматься ведением бизнеса и осуществлять коммерческую деятельность, то Residencia de larga duración разрешает трудоустройство в местную компанию.

К другим преимуществам статуса постоянного жителя можно отнести:

Право на проживание в течение года в благополучной и безопасной стране. Здесь низкий уровень коррупции, свободное ведение предпринимательской деятельности, благоприятный инвестиционный климат.
Безвизовое путешествие по Европейскому Союзу.
Доступ к качественному государственному медицинскому обслуживанию.
Право оформлять пенсии, пособия и пользоваться другими социальными выплатами.
Право работать в любой испанской провинции.

Сложно сказать, является ли минусом то, что статус постоянного резидента не дает права принимать участие в выборах на положении избирателя и избираемого лица. Им запрещено поступать на службу в силовые структуры, в том числе в полицию.

Как получить вид на жительство Испании гражданину России

Россиянину для получения статуса постоянного жителя нужно пройти через процедуру оформления временного вида на жительство. По числу эмигрантов из РФ Испания входит в ТОП-10 стран. При этом россияне, имеющие серьезные капиталы, стремятся получить вид на жительство Испании через инвестиции. Самой популярной опцией является покупка недвижимости. При этом предпочтение отдается объектам вблизи моря. И это понятно, так как Королевство изобилует прекрасными курортными зонами.

Покупка недвижимости в Испании – это выгодная инвестиция, так как здесь отлично развита туристическая сфера. Поэтому инвестор всегда может получить доход в размере 3-8 % годовых от сдачи имущества в аренду либо выгодно перепродать объект по прошествии 5 лет. С другой стороны, покупка жилья повышенной комфортности обеспечит россиянина домом (квартирой), в котором будет приятно жить либо проводить отпуск.

В выборе подходящей недвижимости поможет наше агентство. Мы располагаем эксклюзивной базой, часть объектов из которой даже не выставляется в свободную продажу. Мы подберем самый оптимальный вариант исходя из целей, которые преследуются инвестором.

Условия получения вида на жительство для россиян

У «золотой визы» Испании – отличная репутация. Программа действует с 2013 года и ежегодно ее популярность только увеличивается. Начиная с 2016 года, Golden visa признана лучшей инвестиционной иммиграционной программой в Европе.

Условия присвоения статуса постоянного жителя (долгосрочной резиденции) определяются ст. 32 закона 4/2000. Согласно данной статье, россиянин сможет запросить долгосрочную резиденцию через 5 лет проживания на испанской земле. По истечении еще одного пятилетнего периода иностранец имеет право претендовать на получение паспорта Испании.

На каждом этапе укоренения в Королевстве к соискателю предъявляются схожие требования:

Возраст – 18 лет и старше.
Гражданство одной из третьих стран. Под это условие попадают россияне. Здесь подразумевается, что претендент не должен быть выходцем из одной из стран Евросоюза.
Въезд в государство на законных основаниях, например, через долгосрочную национальную визу. На момент затребования ПМЖ Испании у соискателя должна быть действующая карта временного жителя.
Отсутствие судимости в стране исхода.
Отсутствие каких-либо санкций и запретов в отношении посещений одного или нескольких государств Европейского Союза.
Наличие медицинского страхового полиса, оформленного в компании, признанной на территории ЕС.
Финансовая независимость, возможность подтвердить постоянный источник дохода.

В отношении инвесторов наиболее серьезные требования предъявляются к перепроверке благонадежности. То есть претендент должен иметь безупречную деловую и личную репутацию. Кроме этого, особому анализу подвергается источник происхождения инвестируемых средств. Капитал должен быть собственным и законно заработанным.

Документы для оформления статуса

Если у иностранца появляется право на получение статуса постоянного гражданина, ему следует обратиться в Управление по делам иностранцев по месту прописки (адреса). Запрос оформляется на стандартном бланке (ЕХ-18) в сопровождении следующих документов:

Паспорт гражданина РФ.
Загранпаспорт России.
Действующая карта временной резиденции.
Подтверждение прописки. Предъявляется договор на аренду либо свидетельство праве собственности на жилье.
Документы, доказывающие финансовую состоятельность.
Подтверждение оплаты пошлины.

Предоставлять подтверждение своего пятилетнего проживания в стране не требуется. Управление по делам иностранцев самостоятельно делает запрос в Миграционную службу.

Рассмотрение заявки длится 3-4 месяца, после чего россиянин получает свидетельство о праве долгосрочного проживания. Срок действия карты – 5 лет. После его окончания можно подать заявку на вступление в гражданство Испании.

Наше агентство имеет длительный опыт в сфере оказания услуг инвестиционной иммиграции. За нашими плечами – сотни успешных кейсов и довольных клиентов. Ведь мы не просто оказываем всестороннюю поддержку в оформлении ВНЖ Испании. Мы помогаем провести выгодную инвестицию в недвижимость, которая может сразу принести существенный доход от сдачи ее в аренду либо обернуться значительной прибылью в случае перепродажи объекта. Сотрудничество с нами сэкономит ваше свободное время и приумножит капитал.

Почему для оформления гражданства Испании обращаются в Alfa Emigration

Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно предоставленной информации.

Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

Получить консультацию

Вадим Жоров Основатель и генеральный директор

Как получить вид на жительство при покупке недвижимости

Для граждан Евросоюза получение вида на жительство при покупке зарубежной недвижимости в других европейских странах не актуально: им уже открыты не только внутренние границы, но и, с некоторыми оговорками, рынок труда. Из стран Западной Европы без виз можно летать почти повсюду, кроме разве что таких стран, как Иран, Северная Корея и Россия.
А вот россиянам, покупающим дом за рубежом, вид на жительство часто кажется ключом, который открывает все двери. Привилегии налицо: исчезает необходимость регулярно получать визы, появляется возможность работать за границей, определить детей в бесплатную школу и даже получить некоторые социальные льготы. Но так ли необходим вид на жительство тем, кто не собирается переезжать за границу?
Мифы и реальность
Не так просто дать универсальное определение вида на жительство для разных государств. Фактически ВНЖ дает статус «постоянного резидента» страны (в американском праве это так и называется — permanent resident). В большинстве случаев ВНЖ обеспечивает на определенный срок все права гражданина, кроме права принимать участие в политической жизни государства. Хотя иногда разрешение на работу приходится получать отдельно, в ряде государств иностранцы не могут заниматься той или иной деятельностью. И речь идет не только об арабских странах: даже в демократической Германии, имея ВНЖ, нельзя открыть собственную юридическую или врачебную практику — что, впрочем, объясняется не ущемлением прав постоянных резидентов, а особенностями сертификации.

В большинстве случаев разрешение на проживание, в отличие от гражданства, необходимо продлевать, при этом сроки могут значительно различаться. Так, в той же Германии студентам оформляется ВНЖ на два года, затем, если обучение продолжается, срок действия продляется — в то же время немецкая мультивиза выдается сразу на пять лет. Однако в Германии существует и бессрочный ВНЖ, позволяющий заниматься трудовой деятельностью на территории страны, а во Франции — 10-летний ВНЖ.
В большинстве случаев ВНЖ рассматривается не как окончательный статус, а в качестве переходной ступени на пути к гражданству, для получения которого резиденту, официально проживавшему в стране в течение определенного срока (в Бельгии — 3 лет, в США и Голландии — 5 лет, в Германии — 7 лет, во Франции — 10 лет) нужно сдать несложный тест на знание языка, истории и культуры страны.

Назвался груздем…
В случае если получивший ВНЖ иностранец не живет в стране в течение установленного срока или не посещает ее регулярно, он не может претендовать на гражданство. При этом наличие или отсутствие недвижимости не играет роли: в собственный дом многие приезжают по визе, а постоянные резиденты или гражданине США часто живут в съемной квартире или у родственников.

Гражданство, например американское, имеет очевидные преимущества перед «грин-картой», если речь идет о поездках в европейские страны. ВНЖ, выданный Великобританией, не дает право на безвизовый въезд в какие-либо страны. Исключение составляет Швейцария, куда можно въехать по британскому ВНЖ.
Однако у вида на жительство есть и определенные преимущества перед гражданством: часто посещать родину намного удобнее, имея ВНЖ, чем являясь гражданином другого государства.
Впрочем, россиянам не обязательно отказываться от российского паспорта, так как власти государств не обмениваются информацией такого рода. В Израиле двойное гражданство разрешено на официальном уровне, а на Украине и в постсоветской Прибалтике относятся к этому вопросу весьма болезненно.
В России двойное гражданство не приветствуется, поэтому для тех, кто не хотел бы ломать голову, какой статус предпочесть, вид на жительство может стать лучшим вариантом.
Между тем для получения разрешения на работу, автомобильных прав, открытия банковского счета, получения кредита и устройства детей в бесплатную государственную школу в ряде стран совсем не обязательно обладать даже ВНЖ. Например, в США для всего этого нужно зарегистрироваться в системе социальной защиты, имея одну из неиммиграционных виз, дающих право на работу: студенческую (F1), визу по обмену (J1), рабочую (h2), для выдающихся людей (O1) и т. д.
Большинство из этих статусов (кроме J1) позволяет подать документы на «грин-карту», преимущество которой состоит лишь в том, что иностранец более не зависит от определенного работодателя, который в случае конфликта может отозвать свое спонсорство по визе. Один из шагов при оформлении вида на жительство в США — это получение разрешения на работу (Labor authorization), которое делает человека конкурентоспособным на рынке труда.
Диалог с государством
Иностранца, приобретающего недвижимость за рубежом, обычно волнуют практические вопросы: нужно ли вообще стремиться к получению ВНЖ и дает ли владение недвижимостью при этом какие-то преимущества?
Прежде всего следует подчеркнуть, что в большинстве развитых стран владение недвижимостью не имеет значения при рассмотрении заявки на ВНЖ. Правда, и здесь есть определенные нюансы. Первый из них касается бизнес-иммиграции, при которой важна не покупка апартаментов или виллы для собственного проживания, а инвестиции в строительство коммерческой недвижимости. Такие вложения особенно приветствуются странами с развивающимся курортным потенциалом. В старой Европе преимуществом бизнес-иммигранта является, как правило, не строительство или покупка недвижимости в коммерческих целях, а приобретение крупного пакета гособлигаций.
Другой нюанс касается ситуации, когда человек, уже обладающий иммиграционным статусом, хочет, чтобы ВНЖ получили и его родственники — в этом случае в ряде стран, например в Германии, власти следят за тем, чтобы у приглашающего резидента было жилье — таким образом государство может несколько уменьшить расходы на приезжающих.
Утром ТАПУ — вечером ВНЖ
Существует три основных механизма получения ВНЖ: ведение бизнеса, учеба с последующим устройством на работу и брак на резиденте. Покупка недвижимости в списке основных путей не значится. Однако есть и такие государства, которые значительно упрощают получение ВНЖ для зарубежных покупателей недвижимости. Пожалуй, лишь одно из них вызывает интерес у российских инвесторов — это Турция.
По словам Нины Волковой, директора московского представительства турецкой компании Sultan Homes, все покупатели недвижимости в Турции, а также их ближайшие родственники (супруг, родители, дети) имеют право на получение вида на жительство.
«ВНЖ в Турции дает своим обладателям равные с гражданами Турции права, кроме выборного права. Также отдельно нужно оформлять разрешение на работу, — рассказывает Нина Волкова. — В течение действия разрешения иностранец может посещать Турцию столько, сколько ему захочется. Продляется ВНЖ в местном полицейском управлении. После пяти лет легального проживания в Турции иностранцы имеют право подать заявку на получение гражданства». Статус резидента может быть аннулирован — например, в случае развода с гражданином Турции до получения гражданства или после продажи недвижимости.
По словам Нины Волковой, для получения ВНЖ в Турции необходимо открыть счет в банке минимум на $3000 (по $500 на каждый месяц), подать в местное полицейское управление документы, включая договор купли-продажи и выписку со счета, заполнить специальную форму и оплатить оформление ВНЖ. Первое разрешение, которое выдается лично заявителю в течение 3-4 дней, действует в течение шести месяцев, потом срок продлевается на два года.
К славянским корням
Для российских инвесторов весьма актуальной является тема получения ВНЖ в Болгарии. Получить разрешение на жительство здесь все еще довольно просто, и некоторые компании — продавцы недвижимости предлагают помощь в оформлении документов в качестве дополнительной услуги.
Татьяна Мартиненко, руководитель болгарской компании «Супер Дом», которая занимается продажей недвижимости и оформлением ВНЖ, уверяет, что ни одному из их клиентов пока не отказали в виде на жительство. Эксперт поясняет: «Нашим клиентам мы предоставляем подобные услуги бесплатно. При покупке дома или апартаментов мы оформляем ВНЖ на год, затем, в течение пяти лет, его следует ежегодно продлевать. Впоследствии резидент может получить ПМЖ, которое дает права на бесплатное медицинское обслуживание, бесплатное обучение детей в школе и другие льготы. Продлением документов мы занимаемся на протяжении всей жизни наших клиентов в Болгарии».
Болгарское ПМЖ выдается при условии, что заявитель проводит на территории страны больше половины каждого года; это удобно, например, пенсионерам, но инвесторам, которые еще не определились, действительно ли они намереваются жить в Болгарии, следует задуматься, насколько им необходимо ПМЖ на Балканах.
Также ВНЖ в Болгарии можно оформить путем регистрации представительства иностранной фирмы — для этого требуются инвестиции на сумму $500 000, но вся подготовительная работа может быть проведена специалистом по выданной ему доверенности. Процедура включает регистрацию представительства в болгарской Торгово-промышленной палате, статистическом управлении, налоговой и социальной службах, получение индивидуальной пластиковой карты. Сама подача документов в паспортную службу производится лично заявителем, приехавшим в страну по иммиграционной визе. При этом сценарии, подтвердив наличие средств, ВНЖ можно получить, и не имея жилья в стране. Самым простым вариантом будет открытие счета в болгарском банке. Необходимая сумма при этом равняется минимальной зарплате, умноженной на число месяцев (обычно 12), на которые оформляется ВНЖ. Разумеется, впоследствии эти деньги можно получить обратно. При регистрации ВНЖ клиенту присваивается ЛНЧ — «личен номер на чужденец» (то есть личный номер иностранца) и в загранпаспорт ставится соответствующий штамп. Пошлина при оформлении ВНЖ составляет около 270 евро.
Как и в некоторых других странах Европы, в Болгарии существует еще один путь получения ВНЖ — для состоятельных пенсионеров. Татьяна Мартиненко уверяет, что возраст и размер пенсии при этом роли не играют: важно, чтобы клиент получал пенсию, и болгарский банк выдал подтверждение о наличии необходимых средств.
Гениальный? Заходи!
В ряде индустриально развитых стран, например в США и Великобритании, но не в Голландии, существуют программы привлечения квалифицированных специалистов и выдающихся деятелей науки, искусства и спорта. Не стоит думать, что это самый простой путь к виду на жительство. Например, в США первоначально приходится пройти очень тяжелую процедуру, чтобы получить визу O1. Для этого придется собрать целый том документов и доказательств (научные работы, свидетельства о результатах соревнований, публикации, рекомендательные письма), а затем, прожив какое-то время в США по визе, таким же путем оформлять «грин-карту», добавив свидетельства своих достижений уже на территории этой страны. Гораздо проще пойти стандартным путем — получив визу h2, разрешающую временную работу в США. Аналогичная картина с британской программой HSMP (Highly Skilled Migrants Programme). Очевидно, что такие трудности готовы пройти только те, кто не только имеет выдающиеся заслуги, но и действительно очень сильно заинтересован в переезде в другое государство.
Таким образом, то, насколько сложно в той или иной стране оформить вид на жительство, зависит от политики государства в отношении иностранных инвестиций и новых резидентов. Но, как бы ни было легко получить ВНЖ, тем покупателям зарубежной недвижимости, которые собираются жить на родине, а за границу наведываются лишь в отпуск или на праздники, следует помнить, что ВНЖ — это все же не замена туристической визы, а серьезный шаг к иммиграции. Те же, кто намерен связать свою жизнь с другой страной, рано или поздно получают как ВНЖ, так и, спустя время, гражданство. Особняком стоят желающие подготовить себе «запасной аэродром» на случай экстренной эмиграции, но это уже совсем, совсем другая история.
Статья предоставлена журналом Homes Overseas №22 (март 2009 г.)
•• ВНЖ в Словении при покупке недвижимости 2021 ᐈ Недвижимость и ВНЖ Словении
Как получить вид на жительство в Словении при покупке недвижимости?
Вид на жительство в Словении при покупке недвижимости можно получить пройдя следующие шаги:
Регистрация компании
Сроки регистрации юридического лица колеблются от 14 дней до 1 месяца, в зависимости от степени предварительной подготовки документов.
Инвестиции
Инвестиции в основные средства вашей компании в соответствии с видами деятельности на сумму более 50.000 евро.В том числе — покупка недвижимости. На этом этапе необходимо учитывать, что инвестиции необходимо совершить в течение 6 месяцев со дня регистрации компании, при этом регистрация покупки недвижимости может длиться 1,5-2 месяца.
Трудоустройство в своей компании
После осуществления инвестиции, иностранец-собственник фирмы может подавать запрос на трудоустройство в качестве директора и получение внж в Словении.

Какие объекты можно рассматривать для покупки?
Купить можно любой объект в Словении, не противоречащий видам деятельности вашей компании.
Это может быть:
квартира,

дом,

таунхаус,

офис,

коммерческое помещение,

туристические объекты: отели, хостелы, эко-фермы,

апартаменты для посуточной сдачи и тд.

Важно знать, что деятельность туристических объектов в Словении строго регламентирована, поэтому к такому типу недвижимости есть определенные требования, которые необходимо учесть перед покупкой.

Где искать недвижимость?
Основным источником предложений на словенском рынке недвижимости для ВНЖ в Словении является сайт www.nepremicnine.net. На нем публикуются предложения как от брокеров, так и напрямую от собственников. На сайте можно посмотреть актуальные на 2021 год цены на жилую и коммерческую недвижимость в Словении, а также цены на покупку земли под строительство.

Какие налоги платит иностранец, владеющий недвижимостью в Словении?
Налог на передачу недвижимости (купля-продажа) — 2%.

Ежегодный налог на недвижимость в Словении отсутствует.

Компенсация за использование земли — рассчитывается отдельно муниципалитетом.

Налог на доход от сдачи недвижимости в аренду для физических лиц — 25%.

Налог на прибыль юридических лиц — 19%.

Брошюра о налогах на недвижимость (на словенском языке):
Скачать брошюру
Как получить паспорт Турции после покупки квартиры? | | Infopro54
Условия получения гражданства Турции
Когда иностранец покупает апартаменты на территории Турецкой Республики, правительство предоставляет право на получение вида на жительство. Стоимость жилья в данном случае не имеет значения. Это может быть даже квартира с ценой около 35 000 евро. ВНЖ обычно выдается на 1-2 года. Затем его можно продлевать на аналогичный период. После пятилетнего пребывания в стране с икаметом можно подавать заявку на оформление турецкого подданства.
Не так давно в Турции начала действовать новая инвестиционная программа, которая ускоряет получение турецкого паспорта. Согласно ей, иностранцы могут претендовать на гражданство за вклад определенных финансовых средств в недвижимость. Изначально инвестиционный порог был достаточно высоким – 1 миллион долларов. Однако в сентябре 2018 года, он был снижен до 250.000 USD. Это вполне реальный размер для инвесторов, готовых вложиться в жилье на турецком побережье.
Чтобы стать полноправным гражданином Турции достаточно купить жилую или коммерческую недвижимость не дешевле 250 тыс. долларов. Это может быть квартира, вилла или коммерческий объект в любом городе государства. Единственное исключение – иностранцы не могут покупать недвижимое имущество в пограничных зонах или на Черноморском побережье. Приобрести можно один объект или несколько, главное чтобы в сумме кадастровая стоимость была выше заявленного минимума. Есть очень важное условие – не продавать собственность в течение 3 лет.
Процедура предоставления гражданства Турции при покупке недвижимости
Для республики характерна простота процедуры приобретения турецкого паспорта. Вид на жительство в Турции для иностранцев через инвестиции является промежуточной стадией для оформления гражданства в этой державе.
После покупки квадратных метров нужно подать заявление в турецкую миграционную службу и оформить краткосрочный икамет. Затем с ВНЖ необходимо обратиться в Главное управление земельного реестра и кадастра (Tapu Office) и подать ходатайство о получении турецкого гражданства. Они проверяют отчет об оценке и документы о банковском переводе. Офис Tapu дает разрешение на получение подданства от 3 до 7 дней.
Необходимые документы для подачи ходатайства о гражданстве Турции:
Копия паспорта заявителя
ИНН (получается в налоговом управлении)
Экспертная оценка собственности
Банковская квитанция
Свидетельство о праве собственности на имущество (ТАПУ)
4 цветные фотографии 3х4
Свидетельство о заключении брака
Свидетельство о рождении детей
Справка об отсутствии судимости.
Вместе с основным инвестором могут подать заявление на гражданство и ближайшие члены семьи – только супруг (а) и дети до 18 лет. Иностранцы, получившие подданство Турции путем инвестирования в недвижимость имеют те же права, что и коренные жители.
Преимущества турецкого паспорта
К преимуществам программы получения гражданства за инвестиции в недвижимость в Турции для россиян можно отнести:
нет необходимости сдавать экзамен на знание турецкого языка,
отсутствует требование о пребывании в стране в течение определенного периода,
возможность въезда в 115 стран без визы,
право подачи заявления на получение американской деловой визы e-2,
разрешенное Турцией двойное гражданство.
Несмотря на то, что оформление недвижимого имущества в собственность и получение гражданства для иностранных резидентов в Турции упрощены, из-за незнания языка и особенностей местной бюрократии могут возникнуть трудности. Чтобы избежать этого, лучше всего заручится поддержкой профессионалов.
Агентство недвижимости Status Property поможет в выборе объекта, который бы полностью соответствовал требованиям программе гражданства за инвестиции в жилье в Турции. Опытные риелторы проследят за ходом заключения договора купли продажи, помогут найти компанию, которая проведет экспертную оценку и окажут сопровождение во время процедуры получения турецкого паспорта.
ВНЖ в 2021 году
Однажды посетив Турцию, у многих туристов возникает желание остаться здесь на подольше, а у некоторых переехать на ПМЖ. Колоритная страна имеет множество достоинств: высокий уровень жизни, благоприятный климат, доступные цены, большие возможности.
Законодательство юрисдикции разрешает прибывать в Турции иностранным гражданам в 2021 году в зависимости от страны: Россиянам 30 — 60 дней в течение полугода, в случае выезда и въезда обратно, можно задержаться еще на 30 дней, а гражданам Литвы, Грузии, Эстонии, Узбекистана, Таджикистана, Казахстана, Украины и Молдовы разрешено пребывать на территории Турции до 90 дней в течение 6 месяцев.
Чтобы легально пребывать в стране, вам необходимо получить один из икаметов (Вид На Жительство)
Красткосрочный икамет

Семейный (до 2-ух лет)

Туристический

Студенческий

Для бизнеса

При покупке недвижимости

Гуманитарный

Долгосрочный икамет

Что требуется для Краткосрочного ВНЖ?
Оформленная медицинская страховка

Возраст старше 18 лет

4 биометрических фото на каждого заявителя

Нотариально заверенные оригинал и копия паспорта

Договор аренды или Тапу, заверенные нотариусом.

Заполненная анкета резидента. В случае подачи заявления на детей или супруга необходимы справка о браке и свидетельство о рождении ребенка.

Туристический ВНЖ позволяет вам находится на территории страны до 1 года, вы имеете право его продлить, для этого не забудьте подать заявку за 60 дней до окончания срока действия икамета.

ВНЖ при инвестировании и покупки недвижимости в Турции
При покупке недвижимости коммерческого или жилого плана, в зависимости от стоимости можно приобрести не только ВНЖ, но и гражданство. Для этого резиденту необходимо инвестировать в экономику страны не менее 500 000 $, либо приобрести землю или собственность на сумму в 250 000 $. С этого года принят закон: В случае приобретения от 100 000 $ собственности резидент имеет право получить ВНЖ на 5 лет.
В случае наличии у одного члена семьи икамета, остальные тоже имеют право на его получение.
Студенческий ВНЖ
Студенты, планирующие свое обучение в турецких университетах, имеют возможность получить икамет, который будет действовать во все время учебы. Родственники учащегося не имеют права подавать на ВНЖ.
Долгосрочный икамет
Чтобы спокойно проживать, работать и иметь возможность подать на гражданство, иностранный гражданин должен:
Владеть медицинской страховкой

Иметь финансовую стабильность (подтвержденную банком)

Не иметь судимостей

Срок проживания в Турции минимум — 8 лет

В течение последних 3-ех лет не получать финансовую поддержку от банка

При этом есть ряд условий:
Желающий получить долгосрочный икамет, не должен покидать границы Турции больше чем на 1 год, за исключением экстренных ситуаций. Так же при подаче документов, нужно добавить справку об отсутствии судимости.
Иммиграция в Турцию по программе – гражданство при покупке турецкой недвижимости
Иммиграция в Турцию из России привлекает новыми возможностями для жизни, бизнеса, обучения и работы. Процедура получения гражданства относительно простая, а переезд и адаптация не составляют большого труда.
Турецкие власти всячески поощряют приобретение недвижимости иностранцами. Одна из мер, способствующих увеличению продаж – возможность получить гражданство при покупке жилья. Поправки в законодательство, позволяющие получить паспорт за инвестиции, принесли выгоду и государству, и иностранцам. Турция получила приток капитала и высокие прибыли застройщиков, иностранцы – возможность быстро получить гражданство и связанные с ним преимущества.

Содержание

1. Иммиграция в Турцию в 2020 году

2. Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»

3. Иммиграция в Турцию из России на ПМЖ: порядок получения гражданства

4. Купить недвижимость под гражданство у застройщика

Иммиграция в Турцию в 2020 году

Иммиграция – въезд на территорию иностранного государства для временного или постоянного проживания. Чтобы жить в Турции, нужно получить либо вид на жительство, либо гражданство.

Вид на жительство в Турции бывает краткосрочный, который нужно периодически продлевать, и бессрочный. Получить ВНЖ проще, чем гражданство, но и права иностранца с ВНЖ более ограничены по сравнению с правами гражданина. Вид на жительство можно получить при покупке недвижимости на любую сумму. После получения ВНЖ можно подать на гражданство. Но для этого нужно прожить в стране не менее 5 лет. Однако есть способ быстро получить гражданство, вложив деньги в покупку недвижимости. Это может быть жилье, коммерческий объект или земельный участок. Есть некоторые ограничения на покупку жилья в приграничных регионах и на побережье Черного моря. Что касается земли, то площадь участка не должна превышать 30 гектаров и занимать более 10% территории района, в которой находится.

Условия получения гражданства при покупке недвижимости:

Квартира или дом должны стоить не менее 250 000 долларов. Стоимость объекта должна быть прописана в свидетельстве о собственности.

Цена должна быть подтверждена экспертной оценкой.

Продавец недвижимости должен быть турецким физическим или юридическим лицом, а не иностранцем.

Важная информация, которую нужно знать пи покупке недвижимости для иммиграции в Турцию:

В турецком свидетельстве о собственности часто прописывают заниженную стоимость. Поэтому около 80% недвижимости в стране не соответствует требованиям программы получения гражданства.

Продавец может выставить любую цену. Но если отчет об оценке недвижимости ее не подтвердит, то покупатель не получит гражданство.

Необходимо учитывать курс валют. Если цена указана в турецких лирах, то важно иметь в виду соотношение лиры и доллара, чтобы уложиться в нужную сумму. Ведь если объект стоит не 250 тысяч долларов, а 249 тысяч, то основания для иммиграции уже не будет.

Оплата перечисляется банковским переводом со счета покупателя на счет продавца.

Турецкая программа «Гражданство при покупке недвижимости»

Программа получения гражданства за инвестиции в Турции действует с 2017 года. В начале для получения паспорта было необходимо приобрести недвижимость на миллион долларов. Однако желающих получить паспорт таким способом оказалось немного. Позже, в 2018 году, инвестиционный порог снизили до 250 тысяч долларов. Количество претендентов на турецкое гражданство резко возросло, за два года 6700 инвесторов стали гражданами Турции и вложили в экономику около двух миллиардов долларов. Программа пользуется большим спросом в странах Ближнего Востока (Иран, Ирак, Афганистан, Египет) и странах СНГ. Многие граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана выбирают эту программу для иммиграции.

Турецкий паспорт – не самый престижный: он не дает безвизового доступа в шенгенскую зону, Великобританию, США и Канаду. Несмотря на это, турецкие власти смогли добиться высокого спроса и больших объемов привлеченного капитала. Другие страны, предлагающие гражданство за инвестиции, запрашивают куда большие деньги, нежели Турция. Относительно небольшая сумма капиталовложения делает Турцию особенно привлекательной.

Иммиграция в Турцию из России на ПМЖ: порядок получения гражданства

При получении гражданства через инвестиции не нужно сдавать экзамен по турецкому языку, давать присягу или проходить дополнительные собеседования. Порядок действий следующий:

Подбор и покупка объекта недвижимости.

Подготовка документов.

Оформление бумаг на покупку недвижимости.

Получение вида на жительство.

Подача заявления на гражданство.

Получение паспорта.

Преимущества получения гражданства с помощью покупки недвижимости:

Экономия времени: гражданство можно получить за 3-6 месяцев. Для сравнения: при получении гражданства через замужество процесс может растянуться на три года.

При покупке недвижимости можно получить гражданство на ближайших родственников: супруг или супруга, несовершеннолетние дети и нетрудоспособные дети-инвалиды старше 18 лет. Документы на всех членов семьи подаются вместе.

Экономическая выгода и возвратность инвестиций: купленный объект можно сдавать в аренду, а через три года после покупки – продать, сохранив паспорт.

Возможность сохранить гражданство России.

Купить недвижимость под гражданство у застройщика
Покупка недвижимости за рубежом – ответственное решение. Вы можете планировать заселиться в купленное жилье, сдавать его в аренду или продать по истечении трех лет. В любом случае важно подобрать качественный объект, который станет действительно выгодным вложением денег. Строительная компания Yekta Homes возводит престижные жилые комплексы, соответствующие современным стандартам. Обращаясь к нам, вы не просто покупаете недвижимость напрямую от застройщика, вы выбираете комфорт, безопасность и высокое качество жизни. На нашем портале вы можете ознакомиться с информацией об объектах и посмотреть видео отзывы. Свяжитесь с нами любым удобным способом, и мы поможем вам выбрать идеальное жилье в Турции!
Читайте также
Что такое EB-5 для инвесторов в недвижимость?
Что такое EB-5 для инвесторов в недвижимость?
Программа EB-5 позволяет инвесторам инвестировать в девелоперские проекты коммерческой недвижимости в США и получать грин-карту. Это правительственная инициатива, направленная на привлечение иностранных инвестиций в крупномасштабные проекты в сфере недвижимости с целью создания рабочих мест и повышения экономической активности.
Хотя программа EB-5 была введена в 1990 году, в посткризисные годы ей уделялось больше внимания.Он позволяет иностранным инвесторам в недвижимость получить иммиграционную визу при открытии бизнеса, создающего рабочие места. Многие инвесторы в недвижимость предпочитают программу EB-5, поскольку она позволяет им получить ПМЖ через проекты в сфере недвижимости. Недвижимость в Соединенных Штатах также является очень желательным видом инвестиций для многих иностранцев. Он нацелен на места, где уровень безработицы составляет не менее 150% от среднего показателя по стране.
Обзор
EB-5 финансирование девелопмента недвижимости направлено на многоквартирную и коммерческую недвижимость по всей стране.Идея состоит в том, чтобы за счет инвестиций создать не менее 10 рабочих мест. Вам необходимо знать два основных типа проектов EB-5:
Прямая визовая программа EB-5: она направлена на прямые инвестиции любого коммерческого предприятия с целью создания не менее 10 рабочих мест с полной занятостью для американских рабочих. Инвесторы в недвижимость могут приобрести коммерческую недвижимость для развития или существующего бизнеса и его собственность, которая соответствует прямым требованиям EB-5. Они будут иметь прямое участие и контроль над инвестиционным проектом;
Визовая программа EB-5 Регионального центра: Эта визовая программа предоставляется при условии инвестирования в региональные центры, одобренные Службой гражданства и иммиграции США (USCIS).Цель каждого инвестора — создать как минимум 10 прямых, косвенных или индуцированных рабочих мест. Инвесторы в недвижимость являются пассивными собственниками и не принимают прямого участия в инвестиционном проекте.
Для прямого EB-5 вам необходимо инвестировать не менее 1,8 миллиона долларов США, чтобы построить новый бизнес в США или приобрести существующий бизнес. В региональный центр EB-5 инвесторы вкладывают 900 000 долларов США в региональный центр. Существуют также другие административные сборы, которые инвестор должен уплатить непосредственно Региональному центру.Взамен инвестор получит грин-карту и путь к гражданству США для вас и ваших ближайших родственников.
Преимущества визы EB-5
EB-5 — это эффективный и точный способ получения грин-карты, который позволяет вам легально проживать в Соединенных Штатах. После того, как вы сделали инвестиции и получили одобрение USCIS, вам, вашему супругу и любым не состоящим в браке детям в возрасте до 21 года будет предоставлен условный статус постоянного проживания сроком на 2 года.До истечения 2-летнего условного статуса вы должны подать заявку на отмену условий вашей грин-карты и получить постоянную грин-карту на 10 лет. Вот основные преимущества выбора визы EB-5:
Законный статус в США
Законный статус в Соединенных Штатах — основная цель всех инвесторов в недвижимость, подающих заявление на визу EB-5. Это дает вам, вашему супругу и всем подходящим детям возможность жить, учиться и работать в США. Законные постоянные жители могут подать заявление на получение гражданства через 5 лет.Став гражданином США, вы даже можете спонсировать своих родителей, детей старше 21 года и братьев и сестер для получения грин-карты.
Удобный путь к ПМЖ и гражданству
Инвесторы и их семьи находятся в списке приоритетов для получения ПМЖ и гражданства. Если к концу 2 лет ваши инвестиции будут соответствовать всем требованиям программы, условия будут сняты с вас и с статуса резидента вашей семьи. Через 5 лет после получения условного ПМЖ вы можете стать натурализованным гражданином США.
Права, аналогичные гражданам
После получения грин-карты вы можете пользоваться многими из тех же льгот, что и граждане США. Если у вас есть дети, вы будете освобождены от уплаты огромной платы за обучение в колледже для нерезидентов. Ваши дети могут получить грин-карту и оплачивать обучение в колледже штата, как и другие граждане США.
Свобода передвижения
EB-5 освобождает вас от хлопот с подачей заявления о приеме, когда вы въезжаете в Соединенные Штаты Америки.Вы можете свободно путешествовать по всему миру и вернуться в США, не беспокоясь о визе. Как и обычный гражданин США, вы можете поехать куда угодно и вернуться, если не проведете более 6 месяцев за пределами Соединенных Штатов.
Хотя EB-5 требует значительных вложений, это легкий и эффективный путь к гражданству для инвесторов в недвижимость и их ближайших родственников. Некоторые примеры виз EB-5 через инвестиции в недвижимость включают покупку земли и ее развитие, покупку коммерческой недвижимости и управление ею через сотрудников или покупку коммерческой недвижимости, ее ремонт и управление ею через компанию по управлению недвижимостью.
Если вы хотите узнать о других формах визы, нажмите здесь. Мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к иммиграционному адвокату, чтобы проанализировать вашу конкретную ситуацию. В Terra Immigration мы помогли людям со всего мира получить визы и грин-карты.
Важно, чтобы вы работали со специалистом, который может дать вам честную оценку и помочь вам в достижении ваших целей. Если у вас есть какие-либо вопросы, вы можете поговорить с прокурором Илеаной Риверой или Ингрид Перес.Отправьте нам сообщение по адресу [email protected] или позвоните нам по телефону 407-818-1244.
Чехия — ВНЖ, Виза, Гражданство
Вид на жительство, Виза, Гражданство
Чешская Республика не выдает вид на жительство сразу, но любой иностранный гражданин может подать заявление на получение краткосрочной визы. Покупка недвижимости в Чехии дает право подать заявление на получение такой визы.А в долгосрочной перспективе недвижимость станет большим преимуществом.
Заявление на получение краткосрочной визы следует подавать из страны проживания в консульство Чешской Республики, но для продления визы и получения вида на жительство на 2 года иностранные граждане должны подавать заявление в Чешской Республике, имея действующую визу. Сроки подачи заявки достаточно большие; оформление вида на жительство необходимо подавать не ранее, чем за 120 дней, но не позднее, чем за 14 дней до истечения срока действия визы.
Пошаговый план иммиграции в Чехию может выглядеть так:
— Заявление на получение долгосрочной визы на 1 год в качестве собственника недвижимости в Чехии.
— Заявление на получение вида на жительство до окончания срока действия визы. Так называемая «бизнес-иммиграция» была бы самым простым и менее стрессовым способом получить RP. Это означает, что иностранный гражданин должен зарегистрировать компанию либо индивидуально, либо с партнерами, где он будет одновременно учредителем (соучредителем) и генеральным директором.Но полезно учитывать, что компания действительно должна вести какую-то деятельность и не может иметь налоговой задолженности. Стоит еще раз упомянуть, что недвижимость, принадлежащая заявителю, будет иметь большое преимущество на этом этапе, поскольку заявитель должен подтвердить место для проживания в Чешской Республике, которое оно принадлежит или арендовано на срок не менее 1 года.
— Вид на жительство можно продлевать неограниченное количество раз, но иностранный гражданин имеет право подать заявление на получение постоянного вида на жительство после 2 продлений (всего 5 лет с момента въезда в страну), в этом случае необходимо пройти языковой тест. на уровне А2.
Данный вид на жительство дает иностранному инвестору ряд прав:
иметь возможность вести бизнес на территории Чехии;
зарегистрировать собственность компании;
получить постоянный вид на жительство через 5 лет после первого заявления;
оформить ипотеку;
привезти в страну членов семьи и получить для них вид на жительство;
иметь медицинскую страховку;
стать работодателем и работать в другой компании в Чешской Республике.

Руководство по недвижимости Коста-Рики из 19 шагов для иностранных покупателей
Может ли иностранец приобретать и владеть недвижимостью в Коста-Рике? Вам нужно партнерство с гражданином? Стоит ли покупать недвижимость в Коста-Рике через ООО или любую другую юридическую структуру?
Так много иностранцев действительно не знают, с чего начать процесс покупки недвижимости в этой прекрасной стране, что я решил написать руководство по недвижимости Коста-Рики для Tico Times, чтобы у читателей был удобный инструмент, а делать какие-либо ошибки.
1. Может ли иностранец приобрести недвижимость в Коста-Рике?
Любой иностранец, резидент или нерезидент имеет те же права, что и гражданин, за исключением права голоса на президентских и муниципальных выборах, и поэтому может приобретать и владеть недвижимостью в Коста-Рике на законных основаниях.
Есть только два исключения:
-Иностранец не может владеть 100% собственности в морской зоне.
— Иностранец не может владеть какой-либо собственностью IDA (теперь INDER), в которой земля передается в дар бедным фермерам.
2. Правовой титул
Большая часть собственности в Коста-Рике имеет титул. Любое имущество, расположенное в пределах 50 метров от линии прилива, является общественным и охраняемым. 150 метров, примыкающие к этой зоне, называются Морской зоной (ZMT). Эта земля является концессией муниципалитета, и негражданин может владеть только 49% концессии. Очень небольшая собственность в пределах ZMT имеет титул в Коста-Рике. Концессии можно уточнить в муниципалитете. (Пожалуйста, уточните другие юридические вопросы, упомянутые в этом руководстве по недвижимости в Коста-Рике, у своего юриста, прежде чем совершать покупку.)
Сельскохозяйственная собственность, подаренная фермерам бывшей МАР (ныне INDER), не может быть продана до тех пор, пока фермер не будет владеть этой собственностью в течение 15 лет.
В Коста-Рике осталось очень мало безымянных земель, но возможно, вы найдете землю, которая находится во «владении» людей, которые на ней живут (это отличается от территории, захваченной скваттерами), которые могут запросить право собственности после 10 лет.
3. Страхование титула
Страхование титула доступно в Коста-Рике, но почти никогда не используется местным населением при покупке недвижимости.Если вы хотите получить страхование титула на покупку недвижимости, выполните поиск титульных компаний в Коста-Рике в Интернете.
(Предоставлено: Иво Хенфлинг)
4. Ограничения и зонирование
Поскольку в Коста-Рике так много охраняемых природных территорий, вы столкнетесь с препятствиями из-за рек и лесов, которые всегда отмечаются в Национальном реестре. Во многих городах есть план зонирования, который следует проверять перед покупкой земли. Зонирование покажет, является ли это сельскохозяйственным или жилым районом и каковы ограничения.Всегда запрашивайте копию кадастрового плана (съемки или карты участка), где вы можете увидеть любые ограничения. Обратный путь от рек следует запрашивать в ИНВУ.
5. Государственный регистр
Вся собственность, имеющая титул, собственность INDER и концессии в рамках ZMT зарегистрированы в Национальном реестре, и все зарегистрированные обследования должны быть найдены в Национальном кадастре, являющемся частью Национального реестра.
Национальный реестр теперь почти полностью цифровой, и сертификаты собственности, доверенности корпорации и копию опроса можно купить онлайн на веб-сайте http: // www. rnpdigital.com/index.htm после регистрации на этом сайте.
6. Нанять юриста по недвижимости
Граждане, резиденты и нерезиденты должны нанять адвоката для покупки недвижимости. Не просто нанимайте адвоката для покупки недвижимости в Коста-Рике, я рекомендую вам нанять собственного двуязычного адвоката / нотариуса и кого-то, кто специализируется на недвижимости, чтобы вы были хорошо представлены. Только нотариус может зарегистрировать покупку в Национальном реестре посредством протоколированного акта, который будет зарегистрирован в Национальном реестре.
Убедитесь, что у нанятого вами поверенного по недвижимости есть счет условного депонирования, одобренный SUGEF (Управлением финансового учреждения), или используйте титульную компанию, чтобы задаток мог храниться на условном депонировании без каких-либо юридических проблем.
7. Когда вы начнете поиск недвижимости
Начните поиск в Интернете мест, которые соответствуют вашим требованиям. Посетите Коста-Рику и интересующие вас места несколько раз. Если вы не знаете, с чего начать, сделайте заказ на пенсионный тур, который легко найти в Интернете.Используйте это руководство по недвижимости в Коста-Рике в качестве руководства для любых покупок, которые вы совершаете, и проверяйте другие статьи о недвижимости в разделе Tico Times Real Estate.
Если вы планируете сделать серьезное предложение на недвижимость после того, как окажетесь в Коста-Рике, поговорите со своим банкиром заранее, чтобы вы могли получить перевод задатка по телефону. Если вы этого не сделаете, вам придется подождать, чтобы завершить свое предложение, пока вы не вернетесь домой, поскольку большинство банков не разрешат вам делать банковский перевод, если вы не приедете лично.
8. Агент по недвижимости
Изучите доступных агентов по недвижимости в районе (ах), которые соответствуют вашим требованиям. Не нанимайте агентов, которые не являются экспертами в конкретной области, которая вам интересна, потому что правильный агент может помочь вам в течение многих лет со всеми вашими потребностями. Постарайтесь выбрать одного агента, чтобы рассчитывать на превосходное обслуживание. Если вы свяжетесь со многими агентами, все они просто покажут вам, что они перечислили, и вы никогда не узнаете о лучших вариантах.
(Предоставлено: Иво Хенфлинг)
9. Комиссия за недвижимость
Обычно продавец платит комиссию за недвижимость, которая составляет 5 процентов в Центральной долине и может доходить до 7 процентов в других местах. В эксклюзивных соглашениях о листинге комиссия может составлять до 8% в зависимости от того, какие рекламные материалы согласованы, и от агентства.
Вы, как покупатель, не должны будете платить эту комиссию, если только вы не нанимаете агента покупателя. В большинстве случаев агент покупателя разделит комиссию с агентом по листингу, если только это не листинг для продажи собственником или обращение взыскания.
10. Предложение на объект недвижимости
Не делайте устных предложений. Попросите вашего агента по недвижимости составить предложение и передать его продавцу. После согласования попросите вашего агента попросить юриста по недвижимости составить формальный договор купли-продажи. Когда вы и продавец подписываете соглашение, принято переводить 10 процентов от продажной цены (если не оговорено иное) на условное депонирование вашему юристу.
Если вы не организовали это до поездки, вы можете сделать это, когда вернетесь домой, но договор купли-продажи не будет юридическим до тех пор, пока депозит не поступит на условное депонирование.
11. На закрытие
Если вы не собираетесь находиться в Коста-Рике на момент закрытия сделки, я рекомендую вам оставить СПЕЦИАЛЬНУЮ доверенность на помощника вашего юриста, вашего агента по недвижимости или кого-либо, кому вы доверяете, которая позволит этому человеку приобрести недвижимость. ТОЛЬКО от имени (личного или корпоративного), на которое вы одобряете данную доверенность.
12. Условное депонирование
Переведите полную цену покупки и все необходимые юридические издержки на условное депонирование ХОРОШО до даты закрытия, поскольку банки Коста-Рики в соответствии с законами об отмывании денег могут удерживать деньги в течение нескольких дней. Попросите своего адвоката вовремя прислать вам форму «Познакомьтесь со своим клиентом», чтобы не тратить время на поиск необходимых документов.
(С любезного разрешения: Иво Хенфлинг)
13. Зарегистрируйте право собственности на свое имя, корпорацию или другое юридическое лицо
При покупке недвижимости в Коста-Рике вы можете оформить покупку на свое имя. В случае, если вы хотите разделить право собственности на собственность со своим супругом, другим членом семьи или деловыми партнерами, и вы не хотите, чтобы другой имел возможность продавать без вашего согласия, вы можете разделить право собственности в равных частях как « право »или« деречо.В заголовке будет отображаться, например, 1-345678-001 и -002 с любым количеством партнеров: -003, -004, -005 и т. Д.
Вы также можете приобрести любую недвижимость Коста-Рики в корпорации, такой как Sociedad Anónima (S.A.) или Sociedad Responsabilidad Limitada (SRL), которая аналогична LLC. Проконсультируйтесь с юристом по юридической части сделки.
Другой способ купить вашу собственность — на имя вашего пенсионного фонда или корпорации, которая ее представляет, например, IRA или 401 (k).Не все адвокаты Коста-Рики знают, как это сделать, поэтому проведите исследование.
14. Стоимость передачи права собственности на недвижимое имущество
Вы можете приобрести недвижимость в той же холдинговой компании или передать право собственности другой компании или на свое имя. Стоимость передачи права собственности составляет от 5 до 6 процентов от общей цены продажи, которая обычно распределяется между покупателем и продавцом, если не оговорено иное. Юридические марки составляют примерно 1,1 процента, так как они имеют скользящую шкалу, а налог на перевод равен 1.5 процентов. Нотариальные сборы также имеют скользящую шкалу и составляют около 3 процентов. Опять же, спросите совета у вашего адвоката по этому поводу.
15. Годовые налоги на имущество
Помимо налогов на передачу недвижимости, которые вы платите при закрытии, вы также должны платить 0,25% годовых налогов на недвижимость в местном муниципалитете сверх зарегистрированной стоимости в этом муниципалитете. Все владельцы собственности по закону обязаны проводить переоценку своей собственности каждые пять лет. Если вы этого не сделаете, муниципалитет сделает это за вас.При закрытии торгов продавец должен принести муниципалитету справку о том, что налоги на недвижимость уплачены своевременно; просто принести последние оплаченные квитанции недостаточно.
С 2009 года элитные дома платят ежегодный «impuesto solidario» или налог на роскошные дома по скользящей шкале, которая меняется почти каждый год. Проконсультируйтесь со своим агентом по недвижимости или своим поверенным, чтобы узнать, должна ли недвижимость, которую вы покупаете, платить налог на роскошное жилье и сколько.
(Предоставлено: Иво Хенфлинг)
16. Корпоративный налог
Для тех, кто покупает недвижимость в корпорации, важно знать, что в 2012 году правительство Коста-Рики ввело корпоративный налог, но в 2015 году он был признан неконституционным Конституционным судом Коста-Рики.На момент публикации этого справочника по недвижимости Коста-Рики мы не знали, когда новый закон будет одобрен Конгрессом. Проконсультируйтесь со своим заключительным адвокатом.
17. Сборы за кондоминиумы
Если вы покупаете в кондоминиуме или закрытом жилом комплексе, продавец должен принести письмо от администрации кондоминиума о том, что взносы ТСЖ уплачены.
18. Коммунальные услуги
После того, как документ будет зарегистрирован в Национальном реестре, ваш поверенный может предоставить вам «estudio de registro», подтверждающий, что вы владеете недвижимостью.С этим и вашим идентификатором места жительства вы можете пойти в энергетическую компанию, компанию водоснабжения или телефонную компанию, чтобы изменить услуги на свое имя. Для этого вам необходимо быть резидентом. Если вы этого не сделаете, я рекомендую вам приобрести недвижимость в корпорации и попросить юриста сделать все изменения в коммунальных компаниях за вас. Также вполне принято оставлять все коммунальные услуги на имя бывшего хозяина.
19. Сквоттеры
Сквоттинг не очень распространен в Коста-Рике, но если вы бросите свою собственность, вы не позаботитесь о ней и не платите налоги на недвижимость в течение многих лет, вы напрашиваетесь на проблемы. Кто-то может просто въехать.
Если вы будете шаг за шагом следовать этому руководству по недвижимости в Коста-Рике, вы сможете не только добиться успеха в покупке недвижимости, но и без проблем пользоваться своей недвижимостью. Буду признателен за ваши комментарии в поле для комментариев под этой статьей, если у вас есть другие вопросы.-
Иво Хенфлинг, голландский эмигрант, проживавший в Коста-Рике с 1980 года, еще в 1999 году основал Американо-европейскую группу недвижимости, первую работающую MLS с агентами по всему миру.Вы можете связаться с Иво по телефону (506) 2289-5125 / 8834-4515 или [электронная почта защищена].
международных покупателей | Инвестиции в недвижимость Флориды
Как купить недвижимость во Флориде за границей

Sterling Chase Realty
Консультанты по недвижимости Florida International Properties
Florida International Properties Покупатели недвижимости Представители

Время инвестировать во Флориду СЕЙЧАС:
Приобретите элитную недвижимость или гольф-клуб всего за небольшую часть его первоначальной стоимости!
Инвестируйте сейчас как для удовольствия, так и для потенциальной прибыли. .. и проложите путь в будущее!
Посадите свои доллары, евро или фунты в солнечной Флориде и наблюдайте, как они растут!
Недавно в Sterling Chase Realty у нас появилось все больше иностранных покупателей, желающих воспользоваться сделками с недвижимостью, предлагаемыми во Флориде. Как международный покупатель, вам нужен кто-то с превосходными знаниями и опытом работы на этом рынке, кто-то, кому вы можете доверять, чтобы справиться со всем, когда вы находитесь за тысячи миль.
Так как обмен денег, иммиграционные вопросы, налоговые обязательства и налоговые преимущества являются одними из самых больших забот наших клиентов за рубежом; Мы составили краткий список рекомендуемых источников, чтобы упростить процесс.
Иммиграционные поверенные и другая иммиграционная информация
Bernstein Osberg-Braun & de Moraes — крупнейшая иммиграционная юридическая фирма в Майами и Южной Флориде: VisaAttorneys. com — специалисты с визой инвестора регионального центра EB-5.Виза EB-5 — это, вероятно, самый простой и лучший способ получить ПМЖ в США.
Immigration One — предлагает экономичные иммиграционные услуги, представляющие интересы как индивидуальных, так и корпоративных клиентов по иммиграционным вопросам. Каждый из их экспертов хорошо разбирается в инвестиционных, рабочих и семейных визах в своей юрисдикции. Их специальности включают визы L-1, визы H-1B, визы E-2, визы Tier 1 для высококвалифицированных специалистов, разрешения на работу в Великобритании, визы для невест K-1, U.S. грин-карты и визы для поселения в Великобритании на основании брака.
Резиденты Великобритании, желающие переехать в США
Не желая выступать в роли иммиграционных поверенных, мы можем сказать вам следующее ….
Если вы не родились в США, не вступили в брак с гражданином США, не являетесь несовершеннолетним ребенком или родителем гражданина США, не покупаете или не открываете бизнес (в соответствии со строгими правилами), или инвестируете в официально признанный проект, который даст у вас виза, такая как EB-5, или вы достаточно удачливы, чтобы найти работодателя в США, который испытает огромные трудности, принимая вас на работу, тогда действительно нет другого способа переехать сюда на законных основаниях.
Виза EB5 для получения Зеленой карты США (ПМЖ) путем инвестирования в самый популярный региональный центр EB5, одобренный правительством
Теперь вы и ваши ближайшие родственники можете получить грин-карту и вид на жительство в США с визой EB5 , вложив 500 000 долларов в региональный центр, назначенный правительством. Это даст каждому из вас безопасность постоянного проживания в США без повторных обращений за визой. Гражданство можно получить через пять лет.
Зеленая карта. Привлекательность грин-карты через инвестиционную визу EB-5 заключается в том, что ее можно получить до того, как вы решите эмигрировать. У вас также будет возможность устроиться на любую работу, вести любой бизнес, выйти на пенсию и жить где угодно в США. Как резидент вы будете иметь доступ ко многим преимуществам, которыми пользуются граждане США, таким как образование, а в некоторых штатах, таких как Флорида, вы получите значительную экономию на налоге на недвижимость.
ПМЖ. Для большинства эмигрант в США означает улучшение качества жизни.ПМЖ позволяет избежать повторных обращений за визой и дает возможность иметь двойное гражданство. Виза EB-5 обеспечит вам вид на жительство.
EB-5 Visa Permanent Residency — вкратце
Недостатки других виз: рабочие визы привязывают вас к конкретной работе, месту жительства и / или карьере. Визы E-2 могут быть трудными для продления и вынудить детей старше 21 года покинуть страну. Студенческие визы позволяют очень ограниченно работать или вообще не работать.
Справедливо сказать, что никто не хочет вкладывать 500 000 долларов, плюс почти 50 000 долларов на сопутствующие расходы, чтобы получить грин-карту.Тот факт, что так многие поступают, является убедительным свидетельством того, насколько сложно получить ПМЖ в США.
Преимущества визы EB-5
ПМЖ для всей семьи с одной инвестицией.
Муж, жена и все не состоящие в браке дети до 21 года получают Зеленые карты.
Живите где угодно в США.
Возьмитесь за любую работу, начните или начните любое дело, даже выходите на пенсию.
Может быть заявлено любое гражданство.
Нет языковых требований.
Те же привилегии, что и гражданин США: —
Бесплатное государственное школьное образование.
Те же сборы в университете, что и гражданин.
Доступ к программе Medicare через 5 лет.
Более широкий рынок труда для ваших детей в будущем.
Экономия налога на недвижимость в некоторых штатах, например, во Флориде.
Гражданство через пять лет.
Требования к визе EB-5
Чистая стоимость 1 млн долларов или высокий годовой доход
Минимальные инвестиции 500 000 долларов США
Сопутствующие расходы
составляют почти 50 000 долларов, в том числе:
Специалист EB-5 поверенный
Медицинский осмотр
Сборы за подачу заявки в USCIS
Свидетельства о рождении
Свидетельство о браке
Проверка досье полиции
Отсутствие ранее иммиграционных нарушений в США
Детальная документация на источник финансирования
Время для получения условной грин-карты, почти 12 месяцев, но становится все меньше.
Время получить постоянную грин-карту, около 3,5 лет
Преимущества региональных центров American Life
Выбор между долевым или кредитным проектом
Фиксированный доход по кредитным проектам
Арендный доход от вложений в акционерный капитал плюс ожидаемый прирост капитала в долгосрочной перспективе
Если вы измените свои планы, вы можете отказаться от вложений в акционерный капитал в любое время.
Избавьтесь от своих вложений в акционерный капитал примерно после 3.5 лет по визовым правилам
Квалификация региональных центров American Life
Около 1000 инвесторов EB-5
Опыт работы по программе EB-5 15 лет (с 1996 г.)
Самый популярный областной центр
Бизнес-модель с нулевой задолженностью
Каждый проект EB-5 отвечает требованиям создания рабочих мест и всем другим требованиям USCIS
У нас больше инвесторов с безусловным ПМЖ (I-829), чем у любого другого RC
Отсутствие отказов на этапе снятия условий (I-829)
Единственный региональный центр с физическими лицами из США и инвесторами пенсионных фондов
Более 450 инвесторов из США, уникальный среди региональных центров
Опыт работы с инвесторами из Великобритании, ЮАР, Индии, Кореи, Мексики, Китая, Ирана, Бразилии, Колумбии и др.пр.
Многие люди ошибочно полагают, что им разрешат остаться здесь, если 1) они владеют здесь собственностью или 2) они вышли на пенсию. К сожалению, ни владение недвижимостью, ни выход на пенсию не дают вам законного права оставаться в США.

Даже имея семью в США, вы не попадете сюда, потому что, хотя гражданину США разрешено спонсировать ближайших родственников, на самом деле существует отставание в 12 или 15 лет, в течение которых вы должны ждать в своей собственной стране. .
Если EB-5 не подходит, то проще всего купить существующий бизнес, но для этого есть требования. Хотя руководящие принципы на самом деле не высечены на камне, приблизительный ориентир минимальных инвестиций для бизнеса сейчас приближается к 200000 долларов, причем большая часть из них поступает из личных (документально подтвержденных) средств покупателя. Предприятиям с более высокими ценами могут быть разрешены некоторые заимствования средств, но большинство из них все равно должны составлять личные средства. Кроме того, этот бизнес должен поддерживать двух сотрудников-граждан США и оставаться жизнеспособным.
Еще одна вещь, которую следует учитывать при рассмотрении предприятий, отвечающих требованиям E2, заключается в том, что INS действительно хочет видеть, что бизнес — это не просто маленький бизнес «мама и папа», и что это значительные инвестиции, которые обеспечат хорошие средства для доход для владельцев (после выплаты двум обязательным сотрудникам-гражданам США). Бизнес также должен размещаться в коммерческих помещениях (находящихся в собственности или в аренде), а не на дому.
Обмен и перевод валюты
Великобритания Покупатели:
HIFX — Специалисты по валютным операциям: подробнее
Moneycorp Inc, дочерняя компания TTT Moneycorp Limited: узнать больше
Когда вы покупаете дом за границей для инвестиций или личного пользования, вам нужно будет выполнить одну или несколько валютных операций.Некоторые люди просто использовали бы свой банк и посоветовали им купить за них валюту. Тем не менее, можно получить огромную экономию, поговорив со «специализированным валютным брокером».
HIFX и Moneycorp понимают, что покупка или продажа значительных объемов валюты может быть новой и пугающей перспективой. Важно понимать, что когда вы соглашаетесь купить недвижимость за границей, вы подвергаетесь «валютному риску». Незнание может стоить вам тысячи фунтов! Следующий пример иллюстрирует предотвратимое и ненужное увеличение стоимости недвижимости:
Если вы согласились купить недвижимость по цене 250 000 долларов США в июне 2005 года (когда обменный курс фунта стерлингов к доллару США составлял 1.83) это обошлось бы вам в 136 612,02 доллара США. Если бы вы не зафиксировали обменный курс в то время, та же недвижимость стоила бы к концу июля 142 857,14 доллара США, что на 6 245,12 доллара США больше за 4 недели.
Обладая многолетним опытом оказания помощи клиентам в покупке и переводе валюты для недвижимости за рубежом, и HIFX, и Moneycorp понимают ваши потребности. Они также ценят то, что каждый клиент индивидуален. Вот почему они предоставят вам вашего личного валютного дилера, который найдет время, чтобы выслушать вас и помочь вам на каждом этапе.Экономия денег на обменном курсе — это лишь малая часть предлагаемой ими услуги; время и хорошая коммуникация между всеми сторонами также важны.
Канадские покупатели:
РБК Банк: подробнее
У РБК-банка есть несколько отличных инновационных программ ипотечного кредитования для канадцев, покупающих недвижимость здесь, во Флориде. Вместо того, чтобы относиться к нему как к иностранному гражданину, где минимальный первоначальный взнос в настоящее время составляет в основном от 35% до 40%, теперь канадский резидент может получить то же отношение, что и гражданин США, с доступными ссудами с низким первоначальным взносом.Мало того, поскольку каждый третий канадец уже является банком в РБК, весь процесс кредитования здесь стал намного более гладким.
Ознакомьтесь с некоторыми преимуществами:
Сообщение от контракта до закрытия
SIN (номер социального страхования) принят
Оценка по США не требуется
Без штрафа за предоплату
Конкурентоспособные ставки / низкие варианты первоначального взноса
Бонусный пакет для покупателя жилья
Безупречное банковское дело между Royal Bank и RBC Bank
РБК Банк понимает канадцев как никакой другой банк в Центральной Флориде.
Международный переезд
Налог на имущество
Часто ходят слухи (особенно в Канаде), что неамериканские граждане подвергаются дискриминации и должны платить более высокие налоги на собственность. Это абсолютно неверно, и хотя действительно существует два уровня налогов на недвижимость, более высокая ставка не имеет абсолютно никакого отношения к вашей национальности или даже к государству вашего проживания. Это все связано с тем, действительно ли вы живете в собственности, которой владеете.Даже те из нас, кто живет во Флориде, должны платить более высокую ставку (без приусадебного проживания) за любую принадлежащую нам собственность, которая не является нашим основным местом жительства. Вам разрешено проживать только в одной частной собственности, в которой вы должны проживать.

Есть другие вопросы? Не стесняйтесь обращаться к нам напрямую по телефону (352) 478-4300

Вся информация о листинге считается надежной, но не гарантирована и должна быть независимо проверена путем личного осмотра соответствующими профессионалами.Объявления, представленные на этом веб-сайте, могут быть предварительно проданы или сняты с продажи; наличие любого листинга всегда должно подтверждаться независимыми экспертами. Информация о листинге предоставляется для личного некоммерческого использования потребителями исключительно для определения потенциальных свойств для потенциальной покупки; любое другое использование строго запрещено и может нарушать соответствующие федеральные законы и законы штата. Источник данных листинга следующий: | Stellar MLS (обновлено 14.08.21, 22:32)
Xendpay Покупка недвижимости в США: на что обратить внимание британским инвесторам
Введение
Покупка недвижимости в США всегда была привлекательной перспективой для британских покупателей жилья, особенно с учетом языкового и культурного сходства наших трансатлантических кузенов, а также широких возможностей для работы.
Одна из первых вещей, которую вам нужно учесть перед покупкой недвижимости, — это знать, для чего она будет использоваться — для отпуска, бизнеса, инвестиций или долгосрочного проживания?
Если вы ищете постоянное место жительства в Штатах, важно отметить, что простая покупка недвижимости в США не предоставит вам статуса проживания. Чтобы разобраться с вашей Грин Кард , вам рекомендуется обратиться к иммиграционному юристу.
Хотя на самом деле вам не нужно гражданство или грин-карта для покупки недвижимости, вам понадобится индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика, номер для обработки налогов, выданный вам налоговой службой.
Каково состояние рынка недвижимости США?
После краха в 2007 году картина американского рынка недвижимости резко изменилась. Понятно, что доверие к рынку сильно подорвалось; однако за последние 18 месяцев появились признаки медленного и устойчивого восстановления:
Рост цен на жилье — после падения более чем на 30% с 2006 года, цены на жилье в настоящее время выросли в 225
из 276 городов, согласно Clear Capital, поставщику данных по американской недвижимости.Рост цен на жилье означает, что общая стоимость и доверие к рынку снова возрастают.
Продажи растут — согласно последним данным CoreLogic, в декабре продажи домов выросли на 6% в годовом исчислении. Это явный сигнал о том, что рынок недвижимости США снова вносит основной вклад в крупнейшую экономику мира.
Потеря права выкупа — потеря права выкупа — это термин, обозначающий, когда домовладелец не может выплатить свои ипотечные платежи, поэтому кредитор — обычно банк — конфискует его собственность.
Итак, сейчас подходящее время для инвестиций?
Поскольку цены на жилье в целом ниже по сравнению с рынком Великобритании, вы, безусловно, получите больше прибыли от вложений в американскую недвижимость, особенно с учетом благоприятного обменного курса фунта к доллару — от 1 фунта до 1,67 доллара на момент написания.
Инвесторам, думающим о будущей прибыли, кажется, что сейчас хорошее время для вложений. Clear Capital прогнозирует только постепенный рост цен на жилье в 2014 году, а это означает, что покупатели жилья не будут сейчас платить за недвижимость чрезмерно, но будут вкладывать средства в рынок, который становится сильнее.
Несмотря на то, что перспективы выглядят хорошо, возникнут опасения по поводу недавних ипотечных реформ, в результате которых к ипотечным кредиторам предъявлены более строгие требования. Это означает, что получение ипотеки потребует от вас дополнительной финансовой квалификации и проверки кредитоспособности, поэтому для вас важно, чтобы все ваши финансовые требования были удовлетворены.
Отправка денег в США
Большинство банков требует, чтобы иностранные покупатели жилья имели определенную сумму на депозите в банке (обычно 100 000 долларов США или более), в то время как другие устанавливают лимиты ссуды в размере 1-2 миллионов долларов США.Иногда от вас могут потребовать предоставить выписки со счета как минимум за 3 месяца.
Поэтому рекомендуется, чтобы вы открыли американский банк перед покупкой вашей собственности, чтобы вы могли заранее перевести деньги из своего британского банка.
Есть несколько вариантов перевода денег в США, например, через британский банк или бюро денежных переводов. К сожалению, при использовании этих услуг вам придется платить дорогостоящие комиссионные за транзакции, а также вы можете обнаружить, что обменный курс является низким.
У валютного брокера, такого как Xendpay, вы обнаружите, что ставки значительно ниже, и вы сможете отслеживать свой перевод в течение всего процесса. Информация о том, когда ваши деньги поступили на ваш банковский счет в США, обеспечит вам бесценное спокойствие, когда вы начнете подниматься по первым нескольким ступеням лестницы недвижимости в США.
Полезные сайты
British Expats USA — Этот веб-сайт представляет собой форум для всех граждан Великобритании, планирующих переехать в США.
Департамент жилищного строительства и городского развития США — на этом веб-сайте правительства США можно найти обновленную информацию по всем вопросам жилищного строительства и городского развития.
Все, что вам нужно знать о резидентстве и гражданстве для вашей лицензии на недвижимость
Ищете карьеру, которая позволит вам устанавливать свои собственные часы работы и получать хороший доход — без необходимости получать дорогостоящую высшую степень? Не ищите ничего, кроме как стать агентом по недвижимости. Для начинающих, обладающих хорошими навыками работы с людьми, недвижимость — это карьера, которую при достаточном упорстве и изобретательности вы можете использовать для построения собственной личной империи.
На самом деле формальных требований для получения лицензии на недвижимость очень мало. В большинстве штатов США вам просто должно быть 18 лет, иметь эквивалент аттестата средней школы и быть гражданином США или законным постоянным жителем. Это хорошая новость для иммигрантов, имеющих право на получение грин-карты. Вы можете построить успешный бизнес, покупая и продавая недвижимость, не становясь гражданином США.
Из следующего поста вы узнаете, что именно вам нужно знать о резидентстве и гражданстве для получения лицензии на недвижимость.
Гражданство и вид на жительство: в чем разница?
Есть два основных способа стать гражданином США. Вы можете здесь родиться или стать натурализованным гражданином.
Однако, прежде чем кто-либо сможет подать заявку на получение натурализованного гражданина, он должен сначала стать законным постоянным жителем.
ПМЖ — это статус, который позволяет вам жить в Соединенных Штатах на неопределенный срок. Вы также получите желанную «регистрационную карту иностранца», широко известную как зеленая карта, которая позволяет вам подтвердить право на трудоустройство и подать заявление на получение карты социального обеспечения.
Легальные постоянные жители могут быть депортированы из США. И хотя они могут покинуть страну, каждый раз при повторном въезде им будет отказано во въезде. Лица, которые покидают США на год или более, по сути отказываются от своего законного статуса постоянного жителя, и вернуть его может быть сложно.
Законные постоянные жители: кто имеет право?
Чтобы стать легальным постоянным жителем, обычно требуется рабочая виза. Вы также можете быть супругом или не состоящим в браке ребенком законного резидента, который подает прошение о вашей иммиграции в США.S.
Это ставит потенциальных агентов по недвижимости в своего рода уловку-22. Возможно, у них еще нет работы. Они также не считаются приоритетными работниками или профессионалами, которым легче стать постоянными жителями.
Есть несколько способов обойти эту загадку. Один из вариантов — подать заявку на получение лицензии на недвижимость, работая на другой должности. Супруги и не состоящие в браке дети законных жителей, которые получили статус резидента через свою семью, также будут иметь право на получение лицензии на продажу недвижимости при условии, что они имеют право на получение грин-карты.
Третий вариант для иностранных граждан — заявить, что получение лицензии на недвижимость необходимо для нового коммерческого предприятия. Такие люди могут иметь право на получение статуса постоянного жителя в категории «создание рабочих мест», если они стремятся открыть брокерскую фирму по недвижимости в Соединенных Штатах.
Есть ли во всех штатах одинаковые требования в отношении гражданства для агентов по недвижимости?
Что касается гражданства и статуса резидента, штаты США действуют по одним и тем же правилам.Одна из причин этого в том, что многие штаты США имеют соглашения о взаимности с другими государствами. Эти соглашения позволяют агенту по недвижимости из одного штата покупать, продавать и выступать посредником в недвижимости в другом штате, используя лицензию от того места, где они на законных основаниях проживают.
В нижней строке? Если вы хотите стать агентом по недвижимости, вам не обязательно быть гражданином США. Однако вы должны быть легальным постоянным жителем, и может быть сложно получить постоянное место жительства в Соединенных Штатах только в качестве агента по недвижимости.
Хотите получить лицензию на недвижимость? Начните предварительный лицензионный курс сегодня!
Начать сейчас!
Леанна Петронелла — автор материалов по недвижимости в Aceable. Когда она не создает предварительные лицензионные образовательные курсы для AceableAgent, вы можете найти ее обучающих читателей со знаниями в сфере недвижимости в публикациях. Она автор и бывший преподаватель колледжа, широко опубликовавшая свои творческие работы.
ВНЖ в Германии за инвестиции — лучшее гражданство
Германия — одна из стран с мощной экономикой в Европе, развитая страна с отличным уровнем жизни для состоятельных инвесторов.Германия также имеет лучшую систему образования, здравоохранение мирового класса и высокий уровень жизни, а также эпицентр бизнеса, науки и инноваций.
В Германии практически нет государственной программы, предлагающей золотые визы для инвестиций. Также невозможно инвестировать в недвижимость с целью проживания.
Однако состоятельные люди могут получить вид на жительство в Германии путем инвестиций в бизнес, приносящих экономическую выгоду. Это является результатом специального разрешения, содержащегося в § 7 AufenthG (Закон о резидентстве Германии).
Германия предлагает самый дешевый вид на жительство в Европе для самозанятых частных предпринимателей и инвесторов.
§ 21 Закона о проживании в Германии
Поощрение инноваций и предпринимательства — заявленная цель Закона о резидентстве Германии. Основатели компаний, индивидуальные предприниматели, управляющие директора и законные представители партнерств и корпораций пользуются особыми привилегиями в соответствии с положениями § 21 Закона о резидентстве Германии.
Перед тем, как подать заявление на вид на жительство в соответствии с §21, необходимо тщательно изучить бизнес-концепцию и привести ее в соответствие с требованиями закона.Эти приготовления часто отнимают много времени, но в конечном итоге они окупаются.
Пособия на проживание
Вы получите немедленную визу на жительство в Германии.
Семья и дети также могут подать заявление на получение вида на жительство в Германии.
Карта постоянного проживания после 5 лет проживания в Германии.
Гражданство Германии через 6-8 лет согласно законам Германии о натурализации.
ВНЖ в Германии предлагает свободное передвижение в Шенгенской зоне
Германия уже некоторое время является одним из самых популярных направлений иммиграции в мире.Немногие страны столь же либеральны, как Германия, когда дело касается покупки недвижимости иностранцами.
Как физическим, так и юридическим лицам разрешено приобретать недвижимость в этой стране. Происхождение и гражданство не имеют значения.
Бизнес-инвестиции
Минимальных вложений нет. Чтобы получить квалификацию с высокими шансами на одобрение визы, мы советуем клиентам инвестировать не менее 50 000 евро капитала в немецкий бизнес.
предпринимателей и бизнес-инвесторов допускаются в Германию, если они инвестируют в немецкое бизнес-предприятие, которое создало как минимум пяти рабочих мест в Германии, приносящих экономические выгоды.
Деловой капитал — 50 000 евро
Юридический сбор — 30 000 евро (см. Разбивку ниже)
Итого: 80 000 евро (приблизительно)
Директора, менеджеры, законные представители деловых товариществ, а также акционерных обществ имеют право, пока они не работают в статусе сотрудника.
Ключом к получению вида на жительство в Германии в качестве самозанятого лица является демонстрация того, что бизнес будет иметь положительное влияние на немецкую экономику, т.е.е. что существует экономический интерес в и / или региональная потребность для бизнеса и что финансирование было обеспечено.
Предприниматели должны учитывать, что их бизнес увеличит рыночный потенциал, а также возможности продаж других немецких предприятий, и что это окажет положительное влияние на экономику.
Иностранные инвесторы после вложения в бизнес имеют право на получение долгосрочной визы ‘D’ или вида на жительство (временное проживание) в Германии.Самостоятельные предприниматели могут получить вид на жительство через § 21 AufenthG, приобретя или открыв немецкую компанию или вложив средства в уже существующие.
Срок действия вида на жительство обычно составляет два или три года с возможностью продления.
Юридические сборы: 30 000 евро (разбивка расходов ниже)
Чтобы получить вид на жительство на основании бизнеса, нужно пройти 6 шагов:
1. Составление бизнес-плана (у нас есть несколько бизнес-идей и инвестиционных возможностей для Германии)
2.Обсуждение бизнес-плана с местной Торгово-промышленной палатой
3. Заявление на получение визы в соответствии с § 21 AufenthG
4. Въезд в Германию и регистрация в местном регистрационном офисе
5. Регистрация компании (например, создание GmbH)
6. Подача заявления на вид на жительство путем подачи всех документов
Составление / изменение бизнес-плана
Обсуждение бизнес-плана с CCI
Заявление на получение визы в соответствии с 21 AufenthG в посольстве Германии
Регистрация компании
Подача заявления на получение вида на жительство
Затраты: 5.000 евро
Стоимость: 5.000 евро Стоимость: 5.000 евро
Стоимость: 5.000,00 EUR
Стоимость: 5.000 евро
Время на подготовку БП: После получения всей необходимой информации — ~ 6 недель
2-3 недели Время на подготовку заявки: После получения всех документов — 4 недели на рассмотрение.
Время: 4 недели
Время обработки: ~ 4 недели
Недвижимость
Германия не выдает визы или виды на жительство только на основании инвестиций в недвижимость.Таким образом, этот вариант НЕ доступен для иностранных инвесторов.
Обладатели вида на жительство могут свободно приобретать недвижимость в Германии в качестве бизнес-инвестора. Не существует минимальных или максимальных требований для покупки недвижимости.
Недвижимость в Германии довольно дорога в зависимости от региона и штата.
Вот некоторые сведения о затратах и расходах на недвижимость.
Нотариальные расходы на недвижимость (При покупной цене 300 тыс. Евро ок.3000 EUR)
Комиссия брокера: 3,5% от цены покупки
Сборы за регистрацию земли (При закупочной цене 300 тыс. Евро примерно 4000 евро)
Налог на приобретение недвижимости: 6,5% от покупной цены
Покупка недвижимости в Германии в рамках нашей иммиграционной программы дает вам право оставаться во многих странах ЕС. Кандидаты из стран, не входящих в ЕС, таких как Китай, Объединенные Арабские Эмираты, Турция, Иран или Россия, пользуются правом свободного передвижения в пределах Шенгенской зоны с ее 28 европейскими государствами с момента приобретения недвижимости в Германии и получения здесь вида на жительство.
Как подать заявку?
Выбери свой бизнес, должен иметь бизнес-план и вложить капитал в немецкую компанию.
Заявление на предварительное одобрение в местной иммиграционной службе.
Назначение нотариуса и оплата покупной цены.
Заявление на получение визы
в посольстве Германии.
Въезд в Германию по визе D и регистрации.
Подача заявления на вид на жительство.
Гражданство / натурализация
Иностранные инвесторы могут натурализоваться для гражданина Германии через 6-8 лет проживания в Германии.Отсутствие судимости и знание немецкого языка не требуется.
Немецкий паспорт
Паспорт Германии — один из лучших и эффективных паспортов в мире с отличной репутацией во всем мире. По состоянию на 2019 год Германия имеет третий мощный паспорт в мире с безвизовым доступом в 188 стран (США, Канада, Великобритания и т. Д.)
.
No related posts.