Отель на берегу моря
Готовый ресторан в Болгарии для инвестирования
Чтобы пересечь границу Болгарии, необходима виза. Она оформляется в посольстве в Москве и в генеральных консульствах в Санкт-Петербурге, Екатеринбурге и Новосибирске.
В настоящее время Болгария выдает национальные визы, которые дают их обладателю право также и на въезд и пребывание на территории Румынии, Хорватии и Кипра. Болгарские визы не дают их обладателю право на въезд и пребывание в Шенгенском пространстве.
Срок оформления визы составляет 5 рабочих дней, а консульский сбор - €35.
Владельцы недвижимости в Болгарии имеют право получить мультивизу сроком на один год и более, с разрешенным сроком пребывания на территории Болгарии 180 дней в году.
Право на мультивизу имеют также супруги и прямые наследники в возрасте до 18 лет. Необходимо предоставить документы, подтверждающие родство.
Посторонние лица также могут на основании нотариального акта получить визу - только виза будет однократной. Для этого требуется нотариально заверенное разрешение на проживание в течение необходимого срока (оригинал и копия).
Вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии разрешает продолжительное пребывание в стране сроком до одного года. Он также дает право на въезд в Болгарию без визы. Для получения вида на жительство в Болгарии необходимо иметь основание для его приобретения.
Самым распространенным путем получения болгарского ВНЖ среди русскоязычных граждан является открытие представительства иностранной компании. Регистрацией бизнеса занимаются юристы.
Часть из этих документов необходимо нотариально заверить в стране вашего проживания.
Следующий шаг - вам необходимо подготовить документы на визу "D", чтобы вы могли въехать в страну.
Эти документы необходимо подать в посольство Республики Болгария в своей стране. После получения визы „D” вам нужно будет приехать в Болгарию не менее, чем на три недели, потому что все документы для получения вида на жительство подаются лично.
Статус ВНЖ продлевается каждый год.
Для получения ВНЖ иностранные граждане должны быть обеспечены жильем (аренда или собственность), иметь медицинскую страховку и достаточно средств для проживания (из расчета €2000 на человека).Для получения ПМЖ необходимо после получения ВНЖ и его ежегодного продления находиться на территории Болгарии не менее 30 месяцев в течение пяти лет или шесть месяцев подряд. Если эти условия соблюдены, то можно подать заявление в миграционную службу на получение разрешения на постоянное пребывание в Болгарии.
Получение постоянного вида на жительство (ПМЖ) в некоторых случаях возможно сразу, минуя стадию ВНЖ. Для этого необходимо иметь доказанное болгарское происхождение.Вы имеете право на получение болгарского паспорта, если соответствуете всем этим условиям:
Если вы еще не имеете болгарского гражданства и не меньше, чем за три года до того, как было подано прошение о натурализации, получили разрешительные документы на постоянное нахождение на территории Республики Болгария, то вы можете получить болгарский паспорт на следующих основаниях:
Адрес: Москва, Мосфильмовская ул., 66
Телефон: (495) 234-02-26
Факс: (495) 232-33-02
Адрес: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 27 (ст. м. «Чернышевская»)
Телефон: (812) 273-73-47, 273-40-18, 275-75-37
Факс: (812) 272-57-18
Адрес: Екатеринбург, ул. Карла Либкнехта, 22
Тел./факс: (343) 272-69-08
За помощь в создании материала благодарим Татьяну Балтакову из компании Premier Realty Master.
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Сам факт покупки недвижимости в европейских странах, как известно, еще не дает права российским гражданам находиться на их территории сколько и когда угодно. А для свободного проживания в собственном доме нужен хотя бы вид на жительство. Сегодня его можно получить, инвестируя сбережения в недвижимость в Болгарии.
_Ольга Агуреева_
Болгария – государство в Восточной Европе, отличающееся выгодным стратегическим положением – в центре Европы, т. е. через нее идут транспортные коридоры в Азию (Турцию). Пока страна входит только в Европейский союз, но на март 2011 года запланировано ее вступление в Шенген. Это значит, что государства – участники Шенгенской конвенции признали Болгарию достаточно развитой страной с четкими правовыми основами, экономической стабильностью, устойчивым банковским сектором и высоким уровнем жизни. Однако нельзя не заметить, что при этом здесь выгодная система налогообложения: ставка подоходного налога не дифференцирована в зависимости от доходов физического лица, а налог на прибыль предприятий составляет всего 10%. Как свидетельствует руководитель регионального направления отдела продаж зарубежной недвижимости компании IntermarkSavills Петр Коваленко, в государствах Старого Света столь низкие ставки налогов действуют только в Болгарии, на Мальте и на Кипре.
Для жителей Болгарии присоединение к Шенгену означает свободное перемещение по всей Европе без виз и проволочек. Такую возможность получат и все те, кто имеет вид на жительство (ВНЖ) или статус постоянного места жительства (ПМЖ) в этой стране. А значит, оформив соответствующие документы, собственники недвижимости как в самой Болгарии, так и в любой другой стране Шенгенской конвенции наконец-то смогут проживать в своих вторых домах столько, сколько захочется. Конечно, для этих целей можно получить ВНЖ и ПМЖ и в других европейских государствах, но в отличие от Болгарии сделать это там сложнее.
###ПМЖ – Болгария
В большинстве стран Старого Света вид на жительство или разрешение на постоянное проживание можно получить либо устроившись на работу, либо вложив определенную сумму в экономику государства. Еще один путь – брак с гражданином страны, в том числе и фиктивный, однако заключение фиктивного брака чревато множеством неприятностей.
Для большинства россиян-собственников жилья в Европе да и просто для тех, кто хочет свободно перемещаться по Еврозоне, наиболее приемлемый способ получения ВНЖ, а затем (обычно через пять лет) ПМЖ – это инвестирование. Однако вложения требуются значительные (не менее 500 тыс. евро), процесс растянут во времени и, что самое неудобное, требует постоянного проживания (более 180 дней в году) в европейском государстве, чего многие соискатели позволить себе не могут, т. к. их деловые интересы сосредоточены в России.
До августа 2009 года в Болгарии, так же как и в других странах ЕС, для получения ВНЖ и ПМЖ посредством инвестиций требовалось соблюдение вышеописанных условий, но в прошлом году в болгарское законодательство была внесена существенная поправка – теперь от инвесторов не требуется постоянного проживания на территории страны. Это нововведение сделало болгарскую программу «Гражданство через инвестиции» одной из наиболее выгодных для россиян.
В настоящее время согласно пункту 6 статьи 25 закона «Oб иностранцах в Республике Болгария» статус инвестора, дающий право на постоянное проживание на территории государства, может получить иностранец, вложивший в экономику страны свыше 1 млн левов (это примерно 512 тыс. евро), причем эти деньги требуется потратить либо на акции местных компаний, торгующиеся на бирже, либо на государственные и муниципальные облигации и ценные бумаги, либо на болгарскую интеллектуальную собственность. Также можно разместить средства в болгарском банке или инвестиционном фонде по договору доверительного управления на срок не менее пяти лет. Если же есть интерес в развитии компании, не являющейся акционерным обществом и не представленной на бирже (например, собственной фирмы, зарегистрированной в Болгарии), то можно обрести статус инвестора, вложив в нее не менее 6 млн левов (это больше 3 млн евро).
Необходимо отметить, что для супруги (супруга) инвестора и его несовершеннолетних детей дополнительных инвестиций не требуется, они получают ПМЖ в Болгарии автоматически.
Ну а ПМЖ в Болгарии сегодня дает право на безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране, ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму на территории ЕС (в том числе и в Великобритании), получение образования и бесплатного медобслуживания на общих основаниях с болгарскими гражданами, пенсионное обеспечение и социальные льготы, предусмотренные для граждан Евросоюза. Пока с болгарским ПМЖ виза в страны Шенгенской конвенции россиянам необходима, но получить ее гораздо проще: в течение одного дня без предоставления приглашений и туристических ваучеров. Когда же Болгария войдет в Шенген, обладатели ПМЖ смогут свободно передвигаться по всей Европе без виз.
Стоит еще добавить, что через пять лет после получения разрешения на постоянное проживание в Болгарии при необходимости можно будет подавать документы на оформление гражданства.
###Проект инвестиций в недвижимость
Уникальная поправка в законодательство страны открывает новые возможности для российских граждан, обладающих недвижимостью в Европе. А в помощь инвесторам компания IntermarkSavills совместно с девелопером MSI (Лондон) и адвокатским бюро «Гугушев и партнеры» (Болгария), хорошо зарекомендовавшими себя не только в Болгарии, но и во всем мире, предлагает программу «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость». В рамках этого проекта можно получить статус ПМЖ, а затем при необходимости и гражданство, вложив средства в недвижимость.
Согласно данной программе инвестор приобретает пакет акций публичной, т. е. представленной на бирже, компании на сумму свыше 1 млн левов, которые потом инвестируются в недвижимость от имени юридического лица, его собственником становится инвестор.
На первом этапе программы нужно выбрать инвестиционный пакет недвижимости, предлагаемой компанией MSI, и подписать договор с юридическим бюро, которое будет вести иммиграционное дело и откроет счет условного депонирования в болгарском банке, куда переводится сумма, достаточная для получения ПМЖ через инвестиции, т. е. минимум 1 млн левов. На втором этапе на эти деньги приобретаются акции компании, торгующиеся на бирже. Правда, законным владельцем приобретенного пакета инвестор становится лишь после получения инвестиционного сертификата из Министерства финансов Болгарии, на оформление которого уходит от трех до шести месяцев. Затем на имя инвестора регистрируется закрытая (не выпускающая акций) компания, а ее уставным капиталом становятся купленные на втором этапе программы акции, именно они и инвестируются в выбранную недвижимость.
Жильем сам инвестор как физическое лицо не владеет, поскольку оно оформляется на юридическое лицо, но так как фирма принадлежит инвестору, то фактически он и становится собственником. Открытие же компании, которое на первый взгляд может показаться бесполезным, оптимизирует налогообложение. Например, при продаже акций не придется платить налог на прибыль. К тому же продать недвижимость, формально принадлежащую юридическому лицу, проще: достаточно уволиться с должности руководителя компании и назначить нового собственника жилья ее директором, при этом не придется собирать всевозможные бумаги и платить налоги и пошлины.
После покупки акций инвестор, разумеется, может подавать документы на оформление ПМЖ в Болгарии. Постоянно жить в стране, как уже упоминалось, для этого не нужно, но посетить Республику все же придется, правда, всего лишь два раза и на непродолжительное время.
Услуги по сопровождению всего процесса инвестирования и получения ПМЖ, а также управление закрытой компанией готово взять на себя бюро «Гугушев и партнеры». Конечно, это стоит определенных денег, но их можно возместить возвратом НДС (он полагается при инвестировании), а также доходами со сдачи жилья в аренду. Разрабатывая программу «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость», его авторы обращали внимание не только на минимизацию налогов, но и на оптимизацию остальных платежей. В идеале инвестору вообще не придется нести дополнительных затрат, да к тому же он получит прибыль от инвестиций.
###Немного об объектах
Проект «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость» позволяет оформить статус ПМЖ в Болгарии со всеми вытекающими отсюда приятными последствиями, но его преимущество не только в этом. Есть по крайней мере еще три: открытие собственной компании в Болгарии, покупка качественного жилья по выгодным ценам и получение гарантированной 6% ренты от его последующей сдачи внаем в течение пяти лет, по истечении которых застройщик гарантирует выкуп объекта.
Сегодня в рамках проекта можно купить один или несколько законченных объектов с хорошей скидкой. Все они отличаются высокой капитализацией и доходностью, и каждый находится в ведении у профессиональной управляющей компании.
Один из предлагаемых по рассматриваемой программе объектов – номера в пятизвездочном спа-отеле White Fir на горнолыжной курорте, расположенном в окрестностях города Банско в 300 м от профессионального гольф-поля Ian Woosnam Championship и в 4 км от подъемника. Кстати сказать, в 2008 году он признан NBC Awards лучшим болгарским девелопментом. Также довольно выгодно инвестировать в апартаменты в Банско.
А в скором будущем к программе «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость» добавятся новые проекты MSI: дом в Софии, где разместятся офисные и жилые помещения, и гольф-курорт близ города Разлог. Соинвестором этих объектов можно стать уже сегодня.
###Степень риска
Любые инвестиции сопряжены с риском. Вложение денег в недвижимость считается одним из самых низкорисковых, особенно если вкладывать средства в готовые жилые комплексы или дома, находящиеся на завершающей стадии строительства. Но программа «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость» предполагает приобретение акций, что относится к высокорисковым инвестициям. Ведь, как известно, стоимость акций публичной компании может не только расти, но и падать. Например, в 2008–2009 годах котировки акций сразу нескольких ведущих российских девелоперов упали на 90–95%. Рынок акций болгарских застройщиков, естественно, не застрахован от подобного. Правда, риск снижает тот факт, что в Болгарии все публичные компании контролируются органом финансового надзора – Болгарской финансовой комиссией, и считаются относительно стабильными и надежными.
###Не только паспорт
Жилье в Болгарии дает возможность получения ПМЖ, но и само по себе является неплохим вложением денег. Кроме того, главное богатство Болгарии – это море, пляжи и современные курорты с развитой инфраструктурой, которые год от года становятся только краше и лучше, ведь государство настроено на развитие туризма. Причем не только пляжного, но еще и горнолыжного, так как еще одно сокровище страны – это горы. А еще здесь замечательный для россиян климат. Он не столь значительно отличается от российского: есть смена сезонов, четко прослеживаются зима и лето, но только в зимние месяцы не бывает таких жутких морозов, а лето более мягкое и долгое – столбик термометра редко поднимается выше +30 °С, но в сентябре еще можно купаться.
И конечно, для российских инвесторов несомненное преимущество Болгарии в ее схожести с Россией. Здесь похожий менталитет, культура, язык, такая же основная религия, поэтому и отдых, и проживание в Болгарии не вызывают культурного шока и не приводят к неприятным проблемам, связанным с интеграцией в новое общество. А значит, приобретенная здесь недвижимость не только откроет двери в Европу, но и сможет стать источником дохода от аренды или приятной резиденцией для летнего отпуска.
maindoor.ru
Причем инвесторы теперь не обязаны постоянно проживать на территории страны, а инвестиции могут быть направлены в недвижимость.
Болгария крайне заинтересована в иностранных инвестициях, в том числе и в недвижимость, и создает все условия для их привлечения. Например, в стране плоская шкала налогообложения, а корпоративный налог составляет всего 10%. Вот только просто купив недвижимость, особых привилегий получить нельзя. «Собственник недвижимости получает право на годовую мультивизу с правом пребывания в стране в течение 180 суток ежегодно (по 90 суток в каждом полугодии – от ред.) Прав на ВНЖ, а тем более, гражданство, покупка жилья не дает», - сообщает Наталья Завалишина, генеральный директор компании «МИЭЛЬ-DPM».
ВНЖ и ПМЖ
Случалось, когда наши сограждане покупали недвижимость в Европе, а потом сожалели, ведь жить в своем собственном доме столько, сколько захочется, не могли. Поэтому задумываясь о покупке недвижимости в странах Европы, надо такие вещи выяснять заранее. Чтобы получить вид на жительство (ВНЖ) в Болгарии, надо зарегистрировать представительство своей российской компании или создать компанию минимум с десятью рабочими местами для граждан страны. Однако это не гарантирует автоматическое получение ВНЖ: «Важно, чем конкретно будет заниматься данная фирма, какова будет ее социальная программа, сколько будет создано рабочих мест. Если фирма посредническая или коммерческая, то важны размер ее уставного капитала и активность движений на банковском счете. Эти вопросы будут определяющими при рассмотрении Министерством финансов вопроса о предоставлении владельцу фирмы ВНЖ. Открытие же так называемой «фирмы-пустышки», ничего не производящей, ни одного лева на счету не имеющей и т.д., не позволит собственнику получить ВНЖ», - говорит Наталья Завалишина.
А чтобы оформить постоянное место жительства (ПМЖ) в Болгарии, нужно сначала получить статус инвестора. Согласно ст. 25 п. 6 Закона «Oб иностранцах в Республике Болгария» его может получить только иностранец, инвестировавший в экономику страны свыше 1 миллиона левов (что примерно равно 512 тыс. евро) и вложивший их в акции болгарских компаний, торгующиеся на бирже, государственные и муниципальные облигации и ценные бонны, болгарскую интеллектуальную собственность - объекты авторского права, защищенные патентом изобретения, полезные модели, торговые марки, марки на услуги и промышленный дизайн, права по концессионным договорам на территории Болгарии, а также в болгарское кредитное учреждение по договору доверительного управления на срок не меньше 5 лет.
Можно получить ПМЖ и через вложения средств в собственную или чужую компанию, не являющуюся акционерным обществом и не представленную на бирже, но тогда сумма требуемых вложений составит не менее 6 миллионов левов (это больше 3 млн. евро). При этом лучше покупать и недвижимость, т.к. иностранцы, претендующие на ВНЖ и ПМЖ в Болгарии, должны иметь там свой «адрес». После обладания статусом ВНЖ в течение 5 лет можно претендовать на ПМЖ, а еще через 5 лет – на гражданство Болгарии.
До августа 2009 г. данный порядок по сути мало чем отличался от порядка других стран ЕС, и в некоторых странах обрести ВНЖ и ПМЖ было даже дешевле, чем в Болгарии, но в прошлом году в болгарское законодательство была внесена очень существенная поправка, сделавшая программу «Гражданство через инвестиции», очень удобной для россиян. Теперь при инвестициях в болгарскую экономику для получения ПМЖ не требуется постоянного проживания на территории Болгарии.
А между тем, как и до введения этой поправки, статус ПМЖ в Болгарии дает право на безвизовый въезд и бессрочное пребывание в стране, ведение бизнеса в собственной фирме и работу по найму на территории ЕС (в том числе и в Великобритании), получение образования на общих основаниях с болгарскими гражданами; получение бесплатного медобслуживания, пенсионное обеспечение и право на другие социальные льготы, которые предусмотрены для граждан ЕС, а также оформление визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров в течение 1 дня. Когда же Болгария войдет в Шенген (это событие запланировано на март 2011 г.), обладатели ПМЖ смогут свободно передвигаться по всей Европе вообще без виз. Стоит еще отметить, что имея ПМЖ в Болгарии, не придется подавать на ПМЖ в других странах Евросоюза, если захочется там жить.
Сегодня акции – через пять лет гражданство
Естественно, такое уникальное нововведение в законодательство Болгарии не могло остаться незамеченным профессионалами нашего рынка. Так возник проект «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость», представляемый в России компанией IntermarkSavills и ее партнерами – девелоперской компанией MSI, штаб-квартира которой находится в Лондоне, и болгарским адвокатским бюро «Гугушев и партнеры».
Смысл проекта заключается в том, что инвестор приобретает пакет акций публичной компании, т.е. представленной на бирже (Bulgarian Stock Exchange) на сумму свыше одного миллиона левов, которые потом инвестируются в недвижимость. Купив акции, инвестор может подавать документы на получение ПМЖ в Болгарии, а через пять лет и на гражданство. Но обычно инвесторы просто продлевают вид на жительство, в том числе и потому, что болгарское законодательство не разрешает двойное гражданство. При этом инвестиция в недвижимость осуществляется от имени юридического лица, которое открывает инвестор.
Схема инвестирования выглядит следующим образом. Клиент выбирает инвестиционный пакет недвижимости, предлагаемой компанией MSI, и подписывает абонентский договор с юридическим бюро, которое будет вести иммиграционное дело. Юридическая фирма от имени клиента открывает счет условного депонирования в банке, на который переводится инвестиция в размере одного миллиона лев (т.е. 512 тыс. евро). На эту сумму покупаются акции компании, которые торгуются на бирже. В дальнейшем эти акции становятся капиталом закрытой компании (не выпускающей акций, торгующихся на рынке), директором которой назначается клиент, и инвестируются в недвижимость.
По данной программе клиент получает в собственность акции публично торгующейся компании, причем законным владельцем приобретенного «пакета» он становится лишь после получения Инвестиционного сертификата из Министерства финансов Болгарии, на оформление которого уходит от 3 до 6 месяцев. Недвижимостью сам клиент, как физическое лицо, не владеет, поскольку она оформляется на юридическое лицо, но так как клиент назначается директором закрытой компании и контролирует ее, фактически он и есть собственник недвижимости. А открытие компании, которое на первый взгляд, кажется делом хлопотным, позволяет уменьшить налогообложение. Например, при продаже акций публичной компании налог на прибыль будет нулевым. В этом случае и продать компанию проще: достаточно уволиться с должности директора компании и назначить нового собственника директором. Стоит еще отметить, что у России с Болгарией действует соглашение об избежание двойного налогообложения, поэтому не придется платить налоги дважды.
Естественно, обслуживание юридического лица стоит определенных денег, но в компании «Гугушев и Партнеры» уверяют, что данные услуги можно возместить возвратом НДС (он полагается при инвестировании), а также доходами со сдачи недвижимости в аренду и оптимизацией доходов и расходов.
Теперь о ПМЖ. Как уже упоминалось, постоянного пребывания в Болгарии для получения ПМЖ не требуется, достаточно посетить страну всего два раза на непродолжительное время. Супруги инвесторов, их несовершеннолетние дети получают ПМЖ Болгарии автоматически. А главное, что нужно для сохранения статуса ПМЖ – не продавать акции в течение пяти лет.
Сегодня в рамках проекта «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость» можно со скидкой купить несколько законченных объектов с готовым менеджментом, высокой капитализацией и доходностью. Один из проектов – апартаменты в Банско, а другой – 5-звездочный спа-отель White Fir, расположенном в 300 м от профессионального гольф-поля Ian Woosnam Championship и в 4 км от горнолыжного подъемника, и, кстати, признанный CNBC awards лучшим болгарским девелопментом в 2008 г. Будущие проекты MSI – объект в Софии, где разместятся офисные и жилые помещения, и гольф-курорт близ г. Разлог (это совместное предприятие с муниципалитетом города). Соинвестором этих проектов можно стать уже сейчас.
Проект «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость» уже пользуется популярностью у клиентов со Среднего Востока и Южной Азии, сейчас рассматривается более 300 заявок.
Помнить о рисках
Конечно, инвестиции в недвижимость Болгарии выглядят весьма заманчиво, но не стоит забывать, что у каждого инвестиционного проекта есть определенный риск. И в Болгарии, увы, встречаются и недобросовестные застройщики, и замороженные стройки, поэтому, даже покупая недвижимость по классической схеме надо быть осторожным.
«Лучше приобретать недвижимость в готовых жилых комплексах или комплексах, находящихся на завершающейся стадии строительства. Следует внимательно читать договор и обязательно требовать наличия и подписания русской версии договора. Стоит помнить, что в Болгарии площадь объекта недвижимости рассчитывается не так, как в России, и если есть сомнения в отношении застройщика или договора, надо обращаться за сопровождением сделки к независимой юридической компании», - советует Станислав Зингель, президент международного агентства недвижимости Gordon Rock. «Услуги ее относительно стоимости недвижимости весьма недороги, а выгода – несомненна», - поддерживает коллегу Наталья Завалишина (МИЭЛЬ).
Осторожными надо быть и с нетрадиционными инвестиционными проектами, в том числе, предполагающими покупку акций болгарского застройщика. «Покупка недвижимости - это низкорискованная инвестиция, а приобретение акций - высокорискованная. Как известно, стоимость акций публичной компании может не только расти, но и падать. Сегодня многие застройщики откладывают реализацию проектов из-за затоваренности рынка, а ряд девелоперских компаний обанкротились. В Болгарии, в отличие от большинства европейских стран, так и не сформировался достаточный внутренний спрос на недвижимость, особенно - на горнолыжную и курортную, которую строили в надежде на рост экономики и в расчете на иностранного инвестора. Как следствие, болгарская недвижимость сейчас продается с существенным дисконтом. Поэтому инвестирование в акции болгарских девелоперов – довольно рискованное мероприятие. О рискованности покупки акций девелоперских компаний на «развивающихся» рынках можно судить и по российскому опыту, когда котировки акций сразу нескольких ведущих российских девелоперов в 2008-2009 году упали на 90-95% по сравнению со стоимостью их первичного размещения Рынок акций болгарских девелоперов, естественно, не застрахован от подобного», - рассуждает Станислав Зингель. Конечно, в Болгарии все публичные компании контролируются органом финансового надзора и считаются относительно стабильными и надежными, но экономическая ситуация порою бывает непредсказуема, и последние два года это доказали.
Резюме
Купить недвижимость в Болгарии несложно и относительно недорого, ее содержание тоже не потребует больших расходов, но вот вид на жительство, статус ПМЖ или гражданство она не принесет. Зато законодательство Болгарии с августа 2009 г. предлагает получить ПМЖ, а через 5 лет и болгарский паспорт через инвестиции в болгарскую экономику, причем без обязательств по проживанию на территории Болгарии. Компания IntermarkSavills и ее партнеры решили использовать такую возможность и разработали программу «Болгарский паспорт в обмен на инвестиции в недвижимость», которая позволяет не только оформить ПМЖ, но и получать доходы с инвестиций в недвижимость. Данный проект, безусловно, будет интересен всем, кто желает свободно перемещаться по Европе, работать там или обучать своих детей, но как бы заманчиво ни выглядела любая инвестиционная программа, надо помнить о рисках и обязательно анализировать все детали предложения.
Автор: Ольга Агуреева
Интернет-журнал о недвижимости Metrinfo.ru
Условия цитирования материалов Prian.ru
prian.ru
Вид на жительство в Болгарии предоставляет право на пребывание в государстве на протяжении определенного срока. Для многих иностранцев Болгария предоставляет хорошие условия проживания и комфортный уровень жизни. Именно поэтому эта страна в последнее время пользуется такой большой популярностью.
Памятник царю Александру II в Софии
Вернуться к оглавлениюСодержание материала
Вид на жительство в Болгарии предоставляет возможность безвизового въезда в страну представителям иностранных государств. Наличие разрешение подразумевает под собой возможность пользоваться социальным пакетом и гарантиями. Также при наличии подобного документа иностранцу предоставляется возможность ведения собственного бизнеса.
ВНЖ подразумевает также право поступления и получения образования в любом учебном заведении Болгарии.Особым преимуществом является то, что человек, имеющий такой документ, имеет больше привилегий и возможностей для въезда в страны Евросоюза.
Карта Евросоюза
Вернуться к оглавлениюВНЖ в Болгарии бывает трех видов, таких как:
В зависимости от разновидности разрешения разнятся и условия возможного трудоустройства, социальных льгот, стоимости оформления и возможности продления.
В зависимости от цели пребывания в стране оформляются все виды разрешений. Но процедура их получения и пакет документов отличаются.
Вернуться к оглавлениюНа первых взгляд может показаться, что получить вид на жительство в Болгарии достаточно просто. Но это не совсем так. Потребуется собрать необходимые документы и иметь все основания для его получения.
Основными поводами являются:
Отель на берегу моря
Готовый ресторан в Болгарии для инвестирования
Касательно последнего пункта списка, необходимо представить соответствующую документацию, подтверждающую наличие финансов. Из расчета на одного человека сумма должна составлять 2000 евро.
При покупке недвижимости в Болгарии на сумму менее 300 тысяч евро на получение разрешения можно не претендовать. Точнее, это не является результатом его одобрения. Но в этом случае наследники собственника этой недвижимости имеют полное право на его получение.
Карточка ВНЖ в Болгарии
Для этого необходимо представить в миграционную службу справку о покупке или наличии недвижимости и указать, в каких родственных связях человек находится с ее владельцем.
Вернуться к оглавлениюНезависимо от вида разрешения человек должен обладать визой Д. Она оформляется непосредственно в стране, откуда планируется отъезд в Болгарию. Для ее получения необходимо представить Посольству Болгарии такие документы:
Виза оформляется в течение двух месяцев. Она выдается на период в 180 дней.
Пример болгарской визы категории D
Такой срок предоставляется человеку для оформления всей необходимой документации на разрешение уже пребывая в стране. Оформление визы Д в Болгарию обойдется человеку примерно в 100 евро.
Вернуться к оглавлениюДля получения разрешения, позволяющего продолжительное проживание в Болгарии, иностранный резидент обязан обеспечить себя жильём в этой стране. Это одно из главных требований.
Также иностранный подданный не должен иметь судимостей в родной стране. Для получения данного разрешения иностранцу потребуется оформить медицинский полис на весь срок нахождения в республике (максимальный срок – 12 месяцев).
Для получения нужно подать такие документы:
Также для оформления разрешения на продолжительное проживание иностранцу потребуется предоставить стандартный пакет бумаг, включающий:
Пакет документов подается в миграционную службу страны. Срок рассмотрения и оформления равен 120 дням. После ее одобрения осуществляется выдача разрешения (личной карты) на пребывание в стране сроком от шести до двенадцати месяцев.
Для продления срока разрешения не обязательно ждать целый год.
Если иностранный подданный прожил на территории Болгарской Республики больше 6 месяцев, он уже имеет право ходатайствовать о продлении документа.
Вернуться к оглавлениюПолучить разрешение на постоянное место жительство в этой республике имеют право не все иностранные подданные.
Претендовать на ПМЖ могут:
Основным требованием для получения ПМЖ является наличие собственной жилой площади в этой республике.
Порядок подачи и оформления включает соблюдение таких этапов:
Образец карточки болгарского ПМЖ
Все эти этапы можно миновать, если человек инвестирует в развитие экономики Болгарии собственные денежные средства (сумма должна быть не менее 125 000 евро). Еще одним вариантом является доказательство происхождения (наличие близких родственников) из Болгарии.
Вернуться к оглавлениюПолучить разрешение на долгосрочное проживание можно лишь после 5 лет постоянного пребывания на территории Болгарии. Но стоит учитывать, что рассчитывать на получение данного разрешения могут лишь те особы, которые на протяжении 5 лет жизни в этой республики не покидали страну больше чем на 6 месяцев при однократном выезде. Максимально человек имеет право отсутствовать в стране 10 месяцев. Но это суммарное время отсутствие в Болгарии за весь период жизни в этой стране.
Требования для получения разрешения:
Разрешение на долгосрочное проживание выдаётся на 5 лет.
Вернуться к оглавлениюЛюдей преклонного возраста, находящихся официально на пенсии, Болгария очень приветствует. Процедура оформления ВНЖ для пенсионеров значительно упрощается.
Пакет подаваемых документов на получение ВНЖ в Болгарии для пенсионеров включает:
Так выглядит паспорт гражданина Болгарии
Все документы должны быть в оригинале и копиях.
Вернуться к оглавлениюЕсли по медицинским показателям иностранцу предписано длительное лечение в Болгарии, то он может находиться в этой республике не дольше 1 года. Но стоит учитывать, что виза типа D, предназначенная для лечения, не позволяет иностранцу трудоустроиться или заниматься предпринимательской деятельностью. Поэтому все средства, предназначенные для прохождения лечения, потребуется взять с собой.
Вернуться к оглавлениюС 2013 года при приобретении недвижимого имущества на сумму более 300 тысяч евро, иностранный подданный имеет право претендовать на получение разрешения на постоянное проживание. Если стоимость приобретённого имущества ниже, то иностранец сможет получить только разрешение на долгосрочное пребывание в этой стране.
Для осуществления трудовой деятельности на территории Болгарии потребуется получить разрешение на работу (в Болгарии NEA work permit). Получить данное разрешение можно в Национальном Агентстве Занятости. Получить разрешение может как работодатель, как и сам иностранец.
Для получения разрешения на работу предоставляется пакет бумаг:
Одним из оснований для получения ВНЖ является поступление иностранца в болгарский вуз
Для получения разрешения стоит подать стандартный пакет бумаг, дополненный:
Стоит учитывать, что иностранные подданные не имеют права бесплатно обучаться в высших учебных учреждениях Болгарии.
Свободный университет в Болгарии
Также стоит помнить, что если иностранец захочет получить ПМЖ, то все года его обучения в ВУЗе будут делиться наполовину. Это значит, что если иностранный резидент отучился 4 года, то при получении ПМЖ ему учтут всего 2 года.
Вернуться к оглавлениюПолучить ВНЖ легче всего в качестве представителя иностранной компании. Для этого необходимо, кроме полного списка документов, представить — о наличии коммерческой недвижимости и регистрацию в торгово-промышленной палате.
Экономика Болгарии предусматривает развитие иностранных компаний на территории своего государства. Именно поэтому и способствует получению гражданства таким представителям, ведь в бюджет страны осуществляются определенные платежи.
Также миграционной службе следует представить документ о наличии жилой недвижимости и медицинскую страховку на срок идентичный пребыванию в стране.
международный страховой полис
Справка о недвижимости должна содержать либо факт купли ее, либо договор долгосрочной аренды. Медицинская страховка должна быть оформлена непосредственно в Болгарии и иметь страховое покрытие не меньше 30 000 евро.
Вернуться к оглавлениюДля получения вида на жительство требуется справка о недвижимости. Но очень многие с целью регистрации предприятия оформляют ее как один из основных фондов, хотя недвижимость предназначена для жилья. В этом случае необходимо представить справку, которая подтвердит отношение того, кто подает ее, к этому имуществу.
Для подачи на разрешение необходимо указывать фактическое место жительства. Органы миграционной службы за этими фактами тщательно следят, и в случае несовпадений возможен отказ.
Требуемый пакет документов обычно является идентичным. Но некоторые области Болгарии могут потребовать справку о несудимости, поэтому в случае возникновения такой ситуации необходимо позаботиться о ее наличии в оригинале.
Вернуться к оглавлениюСегодня существует много частных фирм, которые предлагают за символическую плату помощь в оформлении и сборе документов для оформления вида на жительство и эмиграции в Болгарию.
Если все это делать самостоятельно, то расходы будут в несколько раз меньше. Для регистрации в торгово-промышленной палате необходимо заплатить от 550 до 600 евро. 
Легализация документации обойдется в 100 евро. Оформление медицинской страховки на 12 месяцев стоит 70–80 евро. Получение иммиграционной визы — 100 евро. Разрешение на пребывание в стране за один год будет стоить 270 евро. Заявление в миграционную службу — 6 евро. Оформить ВНЖ в Республике Болгария при имеющейся всей необходимой документации можно за 120 дней.
visasam.ru
