Кипр внж при покупке недвижимости: Вид на жительство Кипр, гражданство Кипра

Как покупателю недвижимости получить ВНЖ на Кипре – Tranio.Ru

15 окт. 2012

Получить ВНЖ на Кипре можно, купив в стране недвижимость стоимостью от 300 тыс. евро. Этот документ так же известен как разрешение на проживание категории F.

ВНЖ позволяет:

• постоянно проживать на территории Кипра;
• учиться в образовательных учреждениях страны;
• вести предпринимательскую деятельность.

Такой тип ВНЖ не дает право:

• работать по найму на территории Кипра и других стран Евросоюза;
• посещать без виз другие страны еврозоны до момента получения ПМЖ на Кипре.

Чтобы получить разрешение на проживание категории F, нужно:

• Приобрести недвижимость на Кипре стоимостью от 300 тыс. евро. В таком случае ВНЖ получают все члены семьи, включая несовершеннолетних детей. На момент подачи заявления надо оплатить минимум 200 тыс.  евро за объект, оставшуюся сумму разрешается взять в рассрочку или кредит.
• Иметь минимум 30 тыс. евро на три года на счету в кипрском банке.
• Иметь документально доказанный ежегодный источник дохода в размере 30 тыс. евро за пределами Кипра. На каждого иждивенца добавляется по 5 тыс. евро.
• Приезжать на Кипр как минимум раз в два года на любой срок. Иначе можно лишиться разрешения на постоянное проживание.
• Представить документы: удостоверение личности, справки о доходах, свидетельство о праве собственности или договор о покупке недвижимости на Кипре, медицинскую страховку, документ об отсутствии судимости, заверенный в посольстве Кипра в России.

C сентября 2012 года срок выдачи ВНЖ для покупателей недвижимости сокращен до 1–2 месяцев. Раньше получить его можно было только спустя 6–10 месяцев после подачи заявления. Разрешение на проживание категории F действует бессрочно.

Получить ПМЖ можно через пять лет постоянного проживания на Кипре.

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

Вид на жительство Кипра через покупку недвижимости: Кипр дарит уникальную возможность

На Кипре сейчас действует правительственная программа «Вид на жительство через инвестиции в недвижимость». По её условиям при приобретении недвижимости стоимостью от 300 тысяч евро покупатель имеет право подать заявку на получение вида на жительство и получить его в короткие сроки. А это, в свою очередь, даёт инвестору возможность находиться на Кипре неограниченное время и ряд многих других преимуществ.

Преимущества вида на жительство Кипра

В первую очередь, важно отметить скорость процедуры получения ВНЖ – всего 2 месяца со дня подачи заявления. Действие кипрского вида на жительство распространяется на всех членов семьи: не только на супругов, родителей и детей, но и на дедушек и бабушек. Это важный аспект для тех инвесторов, которые приняли решение переехать на Кипр всей семьёй.

Однако для того, чтобы не потерять ВНЖ, нет необходимости проживать на Кипре постоянно. Нужно посещать страну хотя бы раз в два года – это требование распространяется на всех тех членов семьи, которые указаны в документах.

Ещё одно преимущество – тот факт, что кипрский вид на жительство является постоянным, выдаётся пожизненно и сохраняется при условии владения недвижимостью стоимостью от 300 тыс. евро. Продлевать его не нужно. Отметим, что на Кипре действует полная частная собственность на недвижимое имущество, поэтому отсутствуют какие-либо риски для инвесторов.

При определённых условиях владельцы ВНЖ Кипра могут получить кипрское гражданство (гражданство ЕС). Для этого необходимо фактически проживать на Кипре в течение 5 лет за 7-летний период. Паспорт Кипра можно получить сразу, минуя этап ВНЖ, — такая инвестиционная программа тоже действует. Сумма инвестиций в этом случае должна составлять не менее 2 млн евро в жилую недвижимость и не менее 2,5 млн евро в коммерческую недвижимость Кипра.

Заявитель и члены его семьи, включённые в программу получения ВНЖ, имеют право подавать документы на получение шенгенской визы в посольстве любой страны Шенгенской зоны. Кстати, республика Кипр планирует также в ближайшее время войти в эту зону.

Несомненное преимущество для инвесторов, развивающих бизнес, — налоговые и прочие льготы для бизнеса на Кипре. Страна является одним из самых популярных направлений для открытия компании. Этому способствует невысокий корпоративный налог, который составляет 12,5%, и наличие договоров об отсутствии двойного налогообложения с 60 странами.

Условия получения  ВНЖ Кипра и необходимые документы

Самое главное условие получения вида на жительство Кипра через инвестиции заключается в том, что заявитель должен быть собственником недвижимости на Кипре, проданной компанией — застройщиком первый раз, минимальной стоимостью 300 тысяч евро. Дополнительно (если предусматривается) необходимо оплатить НДС (при определённых условиях снижен с 19% до 5%).

Правило распространяется на любую недвижимость: виллы, апартаменты и другие здания. Можно приобрести не один, а несколько объектов, например, два жилых объекта, или один жилой объект и магазин, или один жилой объект и один офис – инвестору предоставляется свобода выбора. Необходимое условие: минимальная общая стоимость недвижимости должна составлять 300 тыс. евро.

Вид на жительство, выданный на имя заявителя, действителен также для супругов и несовершеннолетних детей. Кроме того, он распространяется на детей в возрасте от 18 до 25 лет, не состоящих в браке, которые смогут подтвердить, что являются студентами и финансово зависят от заявителя.

Со стороны заявителя необходим документ, подтверждающий гарантированный годовой доход в размере 30 тысяч евро (на каждого зависимого члена семьи дополнительно начисляется €5000) из заграничных источников. К ним относятся зарплата, пенсия, дивиденды, депозиты, рента и т.д.

Если к получению ВНЖ желают присоединиться родители заявителя или родители супруга/супруги, то необходимо указать дополнительные 8000 евро на каждого родителя в справке о доходах заявителя.

Заявитель должен предоставить в соответствующий орган подтверждение из кипрского банка о наличии депозита в размере €30 000, который считается залогом на минимальный срок продолжительностью 3 года. Указанные средства должны быть переведены на Кипр из-за рубежа.

Также от заявителя и супругов потребуется заявление об отсутствии намерений наниматься на работу на острове. Однако, например, заявитель и/или его супруга могут являться акционерами компании, зарегистрированной на Кипре, и доход от дивидендов такой компании не будет считаться препятствием для получения вида на жительство.

Взрослые, финансово независимые дети и их семьи тоже могут рассчитывать на получение вида на жительство, приобретая дом стоимостью от 600 тыс. евро для одного ребёнка, от 900 тыс. евро для двоих взрослых детей.

Для оформления ВНЖ из документов потребуется также справка об отсутствии судимости. Все указанные документы вместе с контрактом на покупку недвижимости на сумму от 300 тыс. евро и доказательством оплаты как минимум 200 тыс.

евро из этой суммы подаются в местный орган миграционной службы. Максимальный срок рассмотрения заявки составляет 2 месяца.

Процедура получения ВНЖ Кипра достаточно проста и не требует крупных инвестиций либо невозвратных инвестиций. Требуется лишь выбрать подходящий объект (или объекты) недвижимости и собрать пакет документов. К вопросу выбора недвижимости стоит подойти внимательно, доверив инвестиции надёжному застройщику, например, такому, как компания Leptos Group, которая на протяжении уже 57 лет является лидером рынка недвижимости Кипра. Портфолио компании очень многогранно, в нём представлены все виды недвижимости, а собственный штат юристов компании поможет в оформлении вида на жительство и гражданства ЕС. Предоставьте дело профессионалам и посещайте солнечный Кипр беспрепятственно!

Адрес Leptos Estates в Москве: деловой центр «Москва-сити», башня «Империя», Пресненская набережная, 6 строение 2, офис 4413, телефон 8 495 653 84 85.

Автор: Юлия Виноградова для портала Internationalwealth.

info

Метки: Вид На Жительство ВНЖ Кипр Недвижимость Кипра Паспорт Кипра

условия, особенности, стоимость, что нужно сделать чтобы получить гражданство за инвестиции?

В настоящее время Кипр — единственная европейская страна, готовая ускоренным способом (за шесть месяцев) предоставлять гражданство за инвестиции. Как стать «законным» киприотом и сколько это будет стоить, расскажем в данной статье.

Что дает недвижимость на Кипре: плюсы и минусы

Своя недвижимость на Кипре — это не только грамотное вложение денежных средств и возможность ездить на море без туристической путевки, но и ряд других важных преимуществ. Владелец жилья в данной республике получает:

• вид на жительство. Если человек не планирует постоянно проживать на Кипре, ему не обязательно становиться резидентом государства. Выданная на основе владения недвижимостью виза позволяет находиться на Кипре суммарно 180 дней в году, по 90 дней каждые полгода. Однако если собственник недвижимости хочет переехать в республику на ПМЖ, оформление вида на жительство обязательно. Кипр предоставляет для этого лучшие в Евросоюзе условия. Получивший вид на жительство человек может свободно проживать в республике без визы, а после того как Кипр вступит в Шенгенскую зону — путешествовать по странам Шенгенского соглашения. Вид на жительство также предоставляется родственникам резидента: родителям, мужу (жене) и финансово зависящим от них детям до 25 лет, если они не состоят в браке. Ускоренная процедура получения вида на жительство длится два месяца при условии покупки недвижимости на Кипре на сумму 300 000 евро. Она должна быть новой и приобретенной у девелопера. Помимо этого нужно представить доказательства, что годовой доход заявителя за пределами республики составляет не менее 30 000 евро, и положить такую же сумму на депозит в кипрском банке сроком на три года. Необходимо также иметь справку об отсутствии судимости на родине и подтверждение, что покупка жилья была произведена за счет средств, поступивших из источников вне Кипра. Отметим, что вид на жительство — это не гражданство. Получивший его человек не имеет права участвовать в выборах органов власти на Кипре и работать в данной республике. Кроме того, пока Кипр не вступил в Шенгенскую зону, для поездок в другие европейские страны по-прежнему требуется виза. Поэтому, если владелец собирается постоянно проживать в республике, ему выгоднее быть полноценным гражданином страны;
• возможность открыть свой бизнес. Для этого нужно стать владельцем или совладельцем кипрской компании. Можно также быть ее неисполнительным директором или членом совета директоров. В этом случае резидент Кипра имеет дивиденды от прибыли компании, не получая при этом зарплату. Есть также вариант трудовой деятельности по найму, если компания-работодатель походатайствует перед властями республики о предоставлении резиденту права на длительную работу. Во всех остальных случаях для официального трудоустройства требуется гражданство Кипра, потому что местные власти старательно защищают трудоспособное население страны;
• паспорт ЕС. Разумеется, его тоже получают исключительно граждане Кипра. Кроме свободных путешествий по Европе и возможности участия в кипрских выборах он позволяет иметь работу в любой входящей в Евросоюз стране и проходить там медицинские обследования. Гражданство Кипра передается по наследству, а значит, дети подданных республики тоже автоматически получат паспорт ЕС. Он облегчит им поступление в европейские вузы и дальнейшее трудоустройство в европейские компании;
• благоприятная климатическая зона. На Кипре 330 дней в году светит солнце, а смена сезонов проходит мягко и почти незаметно. Зимой средняя температура на острове — шестнадцать градусов выше нуля, что для наших соотечественников весьма непривычно. Летом воздух прогревается до 30–33 градусов, но при этом на Кипре невысокая влажность, поэтому даже восприимчивым к жаре людям комфортно находиться на улице;
• наличие русскоязычных школ. Одна из них расположена в Никосии и работает при русском посольстве. Это — единственное государственное образовательное учреждение на Кипре, аккредитованное российским Министерством образования. Его выпускники сдают ЕГЭ и получают российский аттестат. Если он нужен ребенку, который оканчивает другую школу, экзамены сдаются по согласованию с посольством. В Лимасоле находится сразу три русских школы, и еще одна расположена в Пафосе. Помимо родного языка, ребята здесь изучают английский и греческий, который преподают непосредственно носители.

Из минусов покупки недвижимости на Кипре можно выделить траты на ее содержание — это и ежегодный налог на имущество, размер которого зависит от его стоимости, и расход на электричество. В среднем живущая в двухкомнатной квартире семья платит за электроэнергию порядка 150 евро в месяц. Львиная ее часть уходит на кондиционер, который летом охлаждает, а зимой нагревает воздух. При двухмесячной неуплате электричество попросту отключают. Добавим, что на Кипре нет центральной подачи горячей воды и нужно использовать бойлеры или солнечные батареи. Центрального газоснабжения здесь тоже не встретишь — жители пользуются баллонами. Нужно быть готовым и к тому, что из-за нынешнего курса евро продукты на Кипре стоят существенно дороже, чем в России.

Сколько стоит недвижимость на Кипре: не только купить, но и содержать

Больше всего домов покупается в Пафосе и Лимасоле — знаменитых курортах республики. Сколько же стоит недвижимость на Кипре?

Цена виллы зависит от ее площади, года постройки, наличия сада или бассейна и, конечно, близости к морю. Самая скромная стоит несколько сотен тысяч евро, самая фешенебельная — несколько миллионов. В среднем содержание виллы на Кипре вместе со страховкой, уборкой, коммунальными платежами и вывозом мусора обходится в 3000 евро в год. Более бюджетный вариант — апартаменты.

Самые дешевые апартаменты продаются в Никосии — единственном городе Кипра, не имеющем выхода к морю, и стоят порядка 200 000 евро. Содержание апартаментов обходится владельцу в 1200 евро в год.

К бюджетным вариантам также относятся таунхаусы — дома на несколько квартир, в каждую из которых ведет отдельный вход с улицы. Стоимость таунхауса варьируется от 150 000 до 500 000 евро и зависит от инфраструктуры поселка и качества самого дома. На содержание таунхауса также уходит около 1200 евро в год. Отметим, что таунхаусы редко сдаются в аренду, поэтому в отличие от апартаментов, их можно приобрести на вторичном рынке в хорошем состоянии. Дома на Кипре в аренду сдаются еще реже, но вилла «с историей» все равно будет стоить дешевле новой. В целом понятие вторичного жилья в данной республике весьма растяжимое: в той же лишенной моря Никосии новые апартаменты все равно будут дешевле, чем «вторичка» такой же площади в Пафосе и Лимасоле. Квартиры в этих двух городах стоят примерно как апартаменты, а вот в отдаленной Фамагусте можно купить однокомнатную квартиру в новостройке всего за 38 000 евро.

К коммерческой недвижимости относятся отели, кафе, рестораны, офисные здания, складские помещения, одним словом, все, из чего можно извлечь прибыль. Критерии ценообразования для коммерческой недвижимости на Кипре примерно те же, что и для жилой: расположение, площадь, тип здания и т. д. Новый четырехэтажный дом в Лимасоле, который находится в двух шагах от моря, обойдется в 7 500 000 евро, а однокомнатная квартира на окраине Пафоса с видавшей виды мебелью и техникой — в 400 000 евро. Небольшой продуктовый магазин здесь же стоит 185 000 евро. Средняя цена на офис в Лимасоле — 650 000 евро (но в Никосии есть предложения и за 80 000 евро), а на покупку отеля в этом городе придется потратить 18 000 000 евро. Помимо традиционных налогов и коммунальных платежей, многие виды коммерческой недвижимости необходимо охранять и убирать, что тоже является дополнительной статьей расходов для собственника.

Инвестиционное гражданство: порядок получения паспорта ЕС

Как уже сказано выше, быть гражданином Кипра выгоднее, чем просто его резидентом. Чтобы получить гражданство Кипра за инвестиции, нужно вложить не меньше 2 000 000 евро сроком на три года. Это может быть открытие депозита в местном банке, создание бизнеса с предоставлением рабочих мест минимум пяти киприотам, приобретение финансовых активов и государственных облигаций, а также вложение в строительство недвижимости. Во всех случаях, кроме последнего, инвестор обязан иметь на Кипре жилье стоимостью 500 000 евро. Приобрести готовое жилье для получения гражданства нельзя — нужно быть именно инвестором строительства. После выбора объекта инвестирования необходимо внести задаток. Обычно он составляет не более 2% от стоимости покупки. Для получения гражданства Кипра при покупке недвижимости требуется также заплатить гербовый сбор в размере 0,15% от ее стоимости. Далее рекомендуется обратиться к квалифицированному юристу, который поможет составить договор купли-продажи и подать в Кадастровый департамент необходимые для регистрации документы. Оплатить покупку удобнее всего денежным переводом с расчетного валютного счета инвестора на счет продавца. После этого инвестору остается собрать небольшой пакет документов. Помимо договора купли-продажи он включает в себя:

• анкету формы М127;
• справку об отсутствии судимости в России;
• титул собственности или квитанцию о подаче договора на регистрацию в Кадастровый департамент;
• копию платежного поручения, которая подтверждает факт оплаты полной стоимости недвижимости;
• сертификат об оценке недвижимости, выданный лицензированным оценщиком по запросу местного Министерства финансов.

Получение инвестиционного гражданства — это, безусловно, серьезный шаг. Рынок недвижимости на Кипре большой, и, отдавая столь внушительную сумму, хочется быть уверенным, что купленное жилье не окажется долгостроем или объектом махинации мошенников. Поэтому в данном вопросе лучше обратиться за помощью к профессионалам, которые имеют большой опыт в подборе вилл, апартаментов и таунхаусов на Кипре для наших соотечественников.

Документы и иммиграция для покупателей недвижимости на Кипре

ВНЖ на Кипре

Стоит отметить, что процедура получения вида на жительство на Кипре (временный резидент или Pink Slip) значительно упрощена в сравнении с другими европейскими странами. Особенно это касается тех инвесторов, которые покупают жилье по цене от €300 000, за что получают право оформить статусы ВНЖ/ПМЖ по упрощенной схеме и в короткие сроки (так называемая «золотая виза»).

 

По сути, Pink Slip – это кипрская мультивиза с неограниченным сроком пребывания в Шенгенской зоне или ВНЖ сроком на 1 год. Единственный нюанс: покидать Кипр можно максимум на 3 месяца, иначе – ваш ВНЖ «сгорит», после чего придется оформлять въездную визу и заново подавать документы на ВНЖ.

 

Но возможно получение ВНЖ на Кипре и при покупке жилья за меньшие суммы. Итак, временный вид на жительство предоставляется нерезидентам, владеющим недвижимостью на острове, при выполнении следующих условий:

• При наличии банковского счета в банках Кипра – банковская гарантия на 1 год или более: необходимо положить на счет €512 на человека, которые банк заморозит для подтверждения вашей платежеспособности. Желательно иметь на счету около €15 000 на взрослого члена семьи и еще €10 000 на ребенка.

• При наличии договора о приобретении любой недвижимости на Кипре (дом, квартира, коммерческая недвижимость)

• При наличии справки о доходах, оформленной в произвольном виде. Таким образом, власти Кипра хотят увидеть, на какие деньги вы будете жить.

• При наличии выписки из счета кипрского банка, где отражены транзакции и текущий остаток. Если видно, что вы тратили деньги на Кипре, это пойдет в плюс при рассмотрении дела.

В этом случае нерезиденты могут проживать на Кипре все 365 дней в году с возможностью продления этого срока ежегодно неограниченное количество раз.

 

Сроки оформления ВНЖ на Кипре – от 1 до 3 месяцев.

 

«Золотая виза» на Кипр – ВНЖ при покупке жилья от €300 000

ВНЖ на Кипре можно получить по упрощенной схеме при покупке недвижимости от €300 000. При этом такая сумма дает вам шанс также претендовать и на ПМЖ.

 

Для получения вида на жительство необходимо предоставить контракт на покупку недвижимости в миграционную службу, а также подтвердить свои доходы – это важное требование для властей Кипра. По словам специалистов, важно показать ежегодные доходы в размере около €9400 на главу семейства и €4700 на каждого зависимого члена семьи.

ВНЖ на Кипре, согласно правилам «золотой визы», выдается сроком на 5 лет. После этого можно получить ПМЖ на Кипре, а еще через 2 года – заветный паспорт резидента ЕС.

 

 

ПМЖ на Кипре через инвестиции

При покупке дорогого жилья на Кипре можно разу претендовать на получение ПМЖ. Для этого необходимо показать больший доход, чем при получении ВНЖ. Итак, постоянный вид на жительство предоставляется нерезидентам и членам их семей первой степени родства в следующих случаях:

• При приобретении недвижимости от €300 000. Также необходимо осуществить вклад в местный кипрский банк в размере €50 000 (это должен быть депозит на три года). Средства должны быть переведены из другой страны. Столь крупные суммы объясняются стремлением властей оживить банковский сектор экономики, который сильно пострадал во время банковского кризиса на Кипре в  2012-2013 годах.

• При наличии документов о доходах: при подтверждении ежегодного дохода €30 000, плюс €10 000 – на каждого иждивенца.

• При наличии банковского счета в банках Кипра.

• При наличии договора о приобретении дома, квартиры, коммерческой недвижимости на Кипре. На момент подачи заявки в миграционную службу Кипра должно быть оплачено как минимум 80% от стоимости жилья.

• При отсутствии инвестора в списках Интерпола и Европола.

 

По словам зарубежных специалистов, такая схема получения статуса ПМЖ на Кипре (при покупке жилья стоимостью от €300 000 и выше, а также при выполнении остальных условий) обычно осуществляется следующим образом: сначала подаются документы на ВНЖ (Pink Slip) сроком на 1 год, после чего уже можно получить статус ПМЖ.

 

Статус ПМЖ на Кипре получает не только инвестор, но и члены его семьи – супруг/супруга владельца недвижимости и их несовершеннолетние дети. Что касается других родственников, то, к примеру, брата или сестру владельца жилья на Кипре можно записать «в долю»: при заключении сделки оформить объект в долевую собственность вместе с ними.

 

 

Гражданство

Гражданство Кипра можно приобрести на основании:

    — Рождения от одного из родителей с гражданством Кипра (право крови).

    — Заключения брака с гражданином (или гражданкой Кипра). Для этого необходимо прожить на законных основаниях вместе 2 года.

    — Натурализации. Для этого необходимо проживать на Кипре 7 лет. Обычно сроки следующие: сначала 5 лет жизни со статусом ВНЖ, затем еще два года – ПМЖ. Только после этого можно претендовать на кипрский паспорт.

    — Особых заслуг перед страной (крупные инвесторы имеют право получить гражданство Кипра на данном основании в течение месяца в особом порядке). Экономические за

где лучше покупать и сколько стоит кипрская недвижимость?

Инвестиции в недвижимость за границей с последующим получением гражданства открывают для россиян массу новых возможностей — для отдыха, бизнеса, образования, лечения. Особенно привлекательна с этой точки зрения недвижимость в странах Евросоюза. Однако далеко не все страны ЕС готовы предоставить владельцам недвижимости даже вид на жительство.

Так, вид на жительство после приобретения недвижимости можно получить в Греции, Латвии, Болгарии, Португалии, Испании, а также на Кипре. В каждой стране для этого требуется выполнить свои условия. Однако вид на жительство — это еще не гражданство, а так называемая «золотая виза», с которой вы будете считаться иностранцем, имеющим ряд привилегий. Статус резидента (гражданство) можно приобрести в большинстве случаев только спустя несколько лет. Но бывают и исключения.

Почему для получения гражданства за инвестиции лучше выбрать Кипр?

На Кипре вы можете получить гражданство ЕС всего за шесть месяцев, при этом не потребуется сдавать экзамен на знание государственного языка и истории страны. Достаточно инвестировать в общей сложности 2 000 000 евро на всю семью. В эту сумму могут входить приобретение объектов жилой и коммерческой недвижимости, инвестирование в девелоперские проекты, покупка кипрских компаний и/или их активов, покупка облигаций государственного займа (на сумму не более 500 000 евро).

Важно знать!
Инвестиции общей суммой в 2 000 000 евро должны быть сделаны на срок не менее трех лет. По истечении этого срока недвижимость и прочие активы можно продать, но для поддержания статуса гражданина Кипра нужно иметь в собственности как минимум один объект жилой недвижимости стоимостью от 500 000 евро.

Чем привлекателен Кипр сам по себе? Прежде всего, здесь мягкий морской климат, в котором приятно находиться круглый год. Вполне приемлемый для россиянина уровень цен на продукты питания и товары народного потребления: дешевле, например, чем в соседней Греции, и не дороже, чем в России. При этом качество продуктов зачастую лучше российского.

Возможности ведения бизнеса на Кипре в основном следует рассматривать в туристической сфере, но при этом они практически не ограничены: здесь всегда есть спрос и на отели, и на рестораны, и на детские развлекательные центры. При этом налог на прибыль составляет всего 12,5%, а НДС — 19%.

Правовая защищенность иностранных инвесторов базируется на международных, европейских и внутригосударственных нормах. Благодаря этому все иностранные инвесторы имеют равные права и обязанности, не подвергаются дискриминации и конфискационному налогообложению.

Таким образом, Кипр считается инвестиционно привлекательной страной. В 2017 году гражданами Кипра стали более 500 иностранных инвесторов. Это заставило кипрское правительство в 2018 году ввести ограничения на выдачу паспортов: теперь их может выдаваться иностранным инвесторам не более 700 в год.

Это интересно!
Кипр является членом Британского Содружества и в отношениях с Великобританией сохраняет все свои привилегии, несмотря на ее выход из Евросоюза. Помимо этого, кипрский паспорт открывает возможность въезда в 150 стран мира без визы или в упрощенном визовом режиме.

Рынок недвижимости Кипра: где и что лучше покупать

Из общей массы предложений, прежде всего, необходимо отсеять недвижимость, не имеющую так называемого титула — свидетельства о регистрации собственности. Титул, кроме законности сделки, является одним из показателей качества постройки. Если строительство проводилось с нарушениями, застройщик не может получить титул до тех пор, пока не исправит недочеты. На Кипре огромное количество недвижимости без титула, в том числе и от застройщиков, а получение титула может занять долгие годы. Будьте внимательны.

Тем не менее приобрести качественную недвижимость легально и по выгодной цене — от 300 000 евро — вполне решаемая задача, особенно если обратиться к солидным специалистам в этой сфере. Количество сделок с недвижимостью на Кипре с 2015 года постоянно растет, одновременно с этим увеличивается поток туристов, что позволяет удачно сдавать жилье в аренду[1].

Наибольшей популярностью пользуются города на побережье — Пафос и Лимасол. Помимо пляжей они привлекают развитой инфраструктурой. Цены на недвижимость в Лимасоле самые высокие: в среднем 8000–9000 евро за кв. м, а в элитных комплексах еще выше. Но для многих это окупается наличием крупной русской диаспоры и яркой курортной жизнью. Пафос, несмотря на название, более спокоен, да и жилье здесь можно купить на 15–20% дешевле, чем в Лимасоле. В Пафосе часто селятся семьями. Интересен также для инвестирования в недвижимость курорт Айя-Напа, известный инфраструктурой развлечений. Здесь выгоднее всего приобретать недвижимость для последующей сдачи в аренду.

Какой вид недвижимости выбрать, зависит от ваших целей и бюджета. Дома или виллы с бассейнами обычно приобретают для собственного отдыха.

Имейте в виду
Проживание на Кипре сопряжено с высоким расходом электроэнергии на кондиционирование. Для небольшого дома с двумя спальнями сумма платежей за электричество может достигать около 300 евро в месяц.

Многие выбирают апартаменты, поскольку они просты в обслуживании и легко могут быть законсервированы, если хозяева уедут надолго, чего не скажешь, например, о вилле с бассейном. Главное — выбрать благополучный район. Удобным вариантом может быть таунхаус — дом на две-три семьи с отдельными входами для каждого хозяина. Это промежуточное звено между собственным домом и апартаментами и, как правило, семейный выбор. Однако таунхаусы обычно строят в тихих местечках, и придется предусмотреть покупку личного автотранспорта, чтобы иметь возможность добраться до дома.

Получение гражданства при покупке недвижимости на Кипре: порядок процедуры

Получение гражданства через обычную процедуру натурализации возможно только в случае, если вы прожили на Кипре не менее семи лет. Однако в 2014 году Правительством Кипра было принято решение об исключительных условиях натурализации для иностранных инвесторов.

Кстати!
Сегодня Кипр является единственной страной Евросоюза, готовой провести процедуру предоставления гражданства за инвестиции в срок шесть месяцев. Инвесторы также смогут воспользоваться льготами при получении гражданства для своих родственников. Еще одна приятная деталь: с 2017 года на Кипре отменен налог на недвижимость. Приобретение новой недвижимости не требует уплаты налога на перевод права собственности.

Вот как будет выглядеть алгоритм получения гражданства через инвестиции в недвижимость:

1. Оформление документов, подтверждающих покупку недвижимости и право собственности. После того, как вы приняли решение о покупке конкретного объекта, потребуется внести задаток в размере 1–2% от стоимости покупки. Затем у вас будет месяц на оформление договора купли-продажи. Чтобы уложиться в этот срок и быть уверенным в чистоте сделки, разумно будет нанять юриста, который грамотно составит все документы и организует регистрацию недвижимости в Кадастровом департаменте. Также имейте в виду гербовый сбор в размере 0,15% от суммы сделки. Регистрация и переоформление титула, подтверждающего право собственности, производится не позднее чем через два месяца после заключения договора.
2. Оплата покупки. Как правило, это делается банковским переводом с одного валютного счета на другой.
3. Подготовка документов для подачи на гражданство. Потребуется заполненная анкета по форме М127 и пакет документов:
   • справка об отсутствии судимостей;
   • договор купли-продажи недвижимости;
   • титул собственности;
   • копия платежного поручения, которое подтверждает, что покупка полностью оплачена;
   • сертификат об оценке со стороны лицензированного независимого оценщика недвижимости.

   Все документы должны быть переведены на один из государственных языков Кипра — греческий, турецкий или английский — и заверены апостилем.

4. Подача документов на гражданство. От вашего имени это сделает юрист или адвокат. Такого специалиста обычно нанимают уже на предыдущем этапе, чтобы ускорить все процессы.
5. Ожидание решения о выдаче кипрского паспорта. Согласно кипрскому законодательству на это потребуется от трех до шести месяцев.
6. Получение паспорта. Это можно сделать в личном порядке непосредственно на Кипре или в его консульстве в Москве.

Как можно понять, алгоритм действий не требует вашего постоянного присутствия на Кипре, часть полномочий вы можете делегировать юристу и спланировать время так, как вам будет удобно.

По формальным признакам получение гражданства Кипра через инвестиции — простая и недолгая процедура. Однако следует представлять себе, с какими трудностями она может быть сопряжена на практике. Чтобы действительно получить кипрский паспорт за несколько месяцев, лучше всего обратиться к специалистам, которые помогут и с выбором недвижимости, и с оформлением всех документов.

ВНЖ Кипра при покупке недвижимости — JustReal.ru

Граждане стран, не входящих в состав Европейского Союза, могут оформить ВНЖ Кипра при покупке недвижимости. Существует 2 типа такого ВНЖ – «D» и «F». 

ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости типа «D» выдается сроком на 1 год и получается на каждого из членов семьи отдельно. ВНЖ типа «F» является бессрочным, продлевается автоматически при замене паспорта и получается единовременно на всю семью. 

Условия получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости 

Для получения ВНЖ на Кипре при покупке недвижимости типа «D» необходимо доказать наличие постоянных доходов на проживание из расчета не менее 10 000 евро на человека в год. Также оформление ВНЖ в республике возможно при аренде жилья. Виза аннулируется в случае отсутствия владельца на территории Кипра в течение более 3 месяцев подряд.

После получения визы типа «D» возможна подача запроса на бессрочный ВНЖ на Кипре – «F». 

Если вы планируете получить ВНЖ на Кипре типа «F», крайне желательна покупка первичной недвижимости стоимостью от 300 000 евро (документально это не утверждено, но является приоритетом для властей). Помимо доказательства источника доходов на проживание, также необходимо будет открыть счет в одном из кипрских банков и положить на него не менее 50 000 евро.

Обращаем ваше внимание, что ни одна из этих виз не дает право на работу на Кипре. Для желающих вести бизнес на Кипре есть отдельный тип ВНЖ – «В». Он подразумевает открытие бизнеса на территории страны со стартовыми инвестициями от 173 000 евро. Также есть ВНЖ категории «С» для тех, кто имеет приглашение на работу от кипрской компании. 

Для иностранных граждан, осуществляющих инвестиции в недвижимость Кипра в особо крупных размерах (от 2 млн евро), существует возможность получения гражданства Кипра в рамках государственной инвестиционной программы.

Подробнее об условиях инвестпрограммы вы можете узнать в статье «Гражданство Кипра при покупке недвижимости». 

Напоминаем, что по вопросам получения ВНЖ Кипра при покупке недвижимости, а также гражданства путем участия в инвестиционной программе вы можете обратиться к специалистам JustReal.

Cyprus Pink Slip — Руководство по временному виду на жительство 2020

Временный вид на жительство на Кипре, так называемый Pink Slip, позволяет владельцам паспортов из стран, не входящих в Европейский Союз, продлить свое пребывание на Кипре более чем на 3 месяца (90 дней). Это также позволит туристам и посетителям продлить свое пребывание вне зависимости от срока действия их первоначальной визы. Они должны подать заявление до истечения срока действия их текущей визы.

Обзор временного вида на жительство на Кипре

Pink Slip на Кипре действует в течение 1 года и может продлеваться ежегодно.Согласно этому разрешению, человеку разрешено жить на Кипре в качестве посетителя (без права на работу). Кроме того, члены его семьи, супруга и дети (до 18 лет) могут получить розыгрыш как иждивенцев. Вся семья подает заявку одновременно; каждый член семьи подает отдельную анкету и получает карту временного проживания.

Ограничения Pink Slip

• Не может находиться за пределами Кипра более трех месяцев подряд, так как разрешение будет аннулировано автоматически
• Нет права работать на Кипре
• Выдается только лицам, не являющимся гражданами ЕС, которые желают продлить свое пребывание на Кипре.
• Действителен в течение одного года, можно ежегодно продлевать

Как получить Cyprus Pink Slip

Требования к Pink Slip

Для того, чтобы иметь право на этот тип разрешения, заявителю в основном необходимо предъявить:

• Достаточный доход из-за границы для покрытия расходов на проживание во время проживания на Кипре (примерно 15 000 — 20 000 евро для семьи из трех человек)
• арендовал или купил дом или квартиру

Срок рассмотрения заявки

• Карта вида на жительство на Кипре выдается примерно за 3 месяца
• После подачи заявки разрешено пребывание до выдачи карты временного вида на жительство

Необходимые документы

1. Заявление на получение временного вида на жительство на Кипре в качестве посетителя MVIS3 должным образом заполнено

   По одному на каждого члена семьи.

1. Договор аренды или продажи дома / квартиры

   Договор аренды должен быть заключен минимум на один год (договор аренды и его копия, заверенная Мухтаром или удостоверяющим сотрудником и проштампованная в налоговой инспекции).

1. Выписка из банка и подтверждение перевода из-за границы

   Депозит / перевод € 15,000 на банковский счет на Кипре, который должен быть переведен из-за границы.В случае внесения наличных необходимо заявить в аэропорту по прибытии и получить подтверждающий документ. (Узнайте, как открыть банковский счет на Кипре).

   При банковском переводе требуется быстрое подтверждение или подтверждение от банка на Кипре, что эта сумма была переведена из-за границы.

1. Банковская гарантия

   Оформите банковскую гарантию в кипрском банке, по одной на каждого члена семьи. Сумма зависит от национальности:

   • Страны Восточной Европы , Русские = 550 €
   • стран Ближнего Востока = 350 евро
   • страны Азии / Америки = 850 евро

   Срок оформления банком банковских гарантий 1-2 дня.

1. Медицинское страхование

   Это может быть международная медицинская страховка, если она у заявителя уже есть, или она может быть оформлена на Кипре. Средняя стоимость составляет 200 евро на человека. Это можно сделать за 1 день.

1. Документы, подтверждающие доходы из-за границы

   Это может быть любой стабильный доход, например, работа, банковские вклады, пенсия и т. Д. Этот доход должен позволить владельцу временного проживания покрывать свои расходы на проживание на Кипре.

   Расчетный годовой доход:

   • 10 000 евро на одного заявителя
   • 15000 евро на пару
   • 20000 евро для пары и 1 ребенка

1. Копия паспорта
2. Свидетельство о браке, должным образом заверенное и переведенное * (если применимо)
3. Свидетельства о рождении детей, должным образом заверенные и переведенные * (если применимо)

Документы со знаком (*) должны быть переведены на английский язык и иметь штамп «APOSTILLE». ИЛИ быть заверенными Министерством иностранных дел страны, которая их выдаст, и посольством Кипра этой страны.

Государственные пошлины Кипра

Первое заявление или продление: 70 евро на каждого члена семьи.

Регистрация: 70 евро за каждого члена семьи (оплачивается только при первой подаче заявки).

Место подачи заявки

Заявителю необходимо подать заявление в иммиграционную службу города, в котором он проживает.Заявления далее направляются и рассматриваются Департаментом записи актов гражданского состояния и миграции.

Ниже приведены адреса иммиграционных служб каждого города.

Никосия	Agamemnonos 6, Engomi, 2411 Никосия
Лимассол	Франглину Рузвельт 223, Закаки, ​​дом D. Николаоу, 2 этаж, 3046 Лимассол
Ларнака	Piale Piasha 75, 6027 Ларнака
Пафос	Элефтериу Венизелу и Канингос 22, 2 nd этаж, 8021 Пафос
Фамагуста	Элефтериас 83, бул. Татолос, Дериния Плаза, 1-й этаж, 5380 Дериния

Советы и рекомендации

Мы советуем нашим клиентам переводить деньги из-за границы на свой банковский счет на Кипре и использовать для своих расходов визу или кредитную карту вместо наличных денег.

Это поможет в последующей подаче заявки на продление Pink Slip, поскольку в выписке из банковского счета будет четко указано, что они привозят деньги на Кипр из-за границы. И что они тратили их на свои расходы на проживание.

Наши услуги

Наша юридическая фирма возьмет на себя всю процедуру подачи вашего заявления, чтобы обеспечить его бесперебойную работу. Мы забронируем дату встречи для подачи, подготовим формы заявлений, проконсультируем по необходимым документам, посетим встречу с вами, проследим за процессом подачи заявки, получим карты разрешения на иммиграцию и доставим их вам.

Свяжитесь с нами, чтобы получить бесплатную личную консультацию и узнать о наших услугах по конкурентоспособной цене.

Часто задаваемые вопросы

Я живу со своей девушкой, и договор аренды заключен только на мое имя, мы не женаты. Приемлемо ли для нее представить договор аренды для подачи заявки на Pink Slip?

Чтобы быть приемлемым, вам нужно письмо от арендодателя, подтверждающее, что он знает, что она там живет, и принимает его.

За какое время нам нужно записывать встречи для приложения Pink Slip?

Рекомендуется записывать встречи как можно раньше после вашего приезда на Кипр. Встреча назначена примерно на 2-3 недели.

Какие документы необходимы для записи на встречу?

Вам понадобится копия паспорта, визы и штамп о прибытии.

Где я получу вид на жительство?

Вы получите вид на жительство по месту подачи заявления.Мы можем получить его от вашего имени, если вы подпишете соответствующее разрешение.

Когда я должен подать заявление на продление моего временного вида на жительство?

Вы должны подать заявление на продление временного вида на жительство как минимум за 1 (один) месяц до истечения срока его действия.

Должен ли я присутствовать при подаче заявления на временный вид на жительство или продление?

Вы должны присутствовать для снятия биометрических данных (отпечатки пальцев и фото) и образцов подписи.

Разрешает ли временный вид на жительство (Pink Slip) путешествовать в Европу без визы?

К сожалению, это не так. Это действительно только для Кипра.

Расскажите, пожалуйста, о преимуществах кипрской Pink Slip?

Кипрская розовая карта позволяет владельцу и его семье оставаться на Кипре в течение всего срока, а также повторно въезжать на Кипр, если они выезжают за границу без необходимости получения визы. Других уникальных преимуществ нет.

Как долго действует Pink Slip?

Он действителен в течение одного года, за один месяц до истечения срока действия Pink Slip заявитель имеет право подать заявку на продление.

Покупка и регистрация недвижимости на Кипре: полное руководство по процедурам

117 просмотров · 31 августа 2017 г. · обновлено 29 нояб. 2019

около 2 месяцев

Продолжительность закупочного процесса

2,2-3,5% годовых

ипотечная ставка

Кипр — это открытый рынок недвижимости, и с 2016 года спрос на недвижимость в стране растет.Теплый средиземноморский климат, относительно низкие цены на жилую недвижимость и возможность получить вид на жительство / гражданство за счет инвестиций (при покупке недвижимости стоимостью не менее 300 000 евро / 2 млн евро соответственно) — все это привлекательно для потенциальных покупателей.

Tranio настоятельно рекомендует заранее изучить нюансы покупки недвижимости, чтобы избежать проблем при регистрации.

Регистрация и право покупки

Все операции с недвижимостью регистрируются в соответствии с главой 224 Закона о недвижимом имуществе (владение, регистрация и оценка).

Граждане Европейской экономической зоны (ЕЭЗ), постоянно проживающие на Кипре, вместе с юридическими лицами, штаб-квартира которых зарегистрирована на острове, могут покупать недвижимость без ограничений.

Существуют определенные условия для граждан стран-членов ЕЭЗ:

— максимальный размер объекта недвижимости или земельного участка под застройку 4 014 м²;

— покупка второго дома может быть разрешена в зависимости от типа использования — например, дом для отдыха в дополнение к постоянному месту жительства.

Даже с этими ограничениями иностранцам, как правило, легко купить недвижимость на Кипре.

При покупке недвижимости на Кипре иностранцы могут взять кредит по программе, разработанной специально для нерезидентов.

Покупка недвижимости: 8 шагов

1. Выбор места. Самые популярные города на юге Кипра — Лимассол, Пафос и Ларнака. Подробнее о ценах на недвижимость в этих городах читайте в этой статье.

2. Внесение залога, чтобы снять недвижимость с продажи. Нет фиксированной суммы депозита, потому что покупатель и продавец договариваются о сумме самостоятельно. Однако обычно это обходится в 1% от цены, но не менее 3000 евро.

3. Бронирование недвижимости и подписание договора о сопровождении сделки с кипрским юристом. Недвижимость может быть зарезервирована на срок, согласованный между покупателем и продавцом, в течение которого юрист должен подготовить соответствующие документы.Участие покупателя на этом этапе покупки не обязательно.

Юрист подает в Земельную книгу необходимую анкету (№270) и прикрепляет:

• копия разрешения на покупку недвижимости от Совета министров Кипра;
• свидетельство о регистрации собственности;
• актуальное подтверждение уплаты всех налогов: муниципальных, канализационных, местных налогов;
• договор купли-продажи с печатью;
• подтверждение Банком Кипра покупки, совершенной за счет иностранных средств;

4.Внесение первоначального взноса в размере не менее 20% от стоимости недвижимости и подписание договора купли-продажи. Фиксированных лимитов нет, они оговариваются при бронировании.

5. Уплата необходимых налогов и сборов. Включая гербовый сбор, брокерское вознаграждение и т. Д.

6. Юрист готовит заявление о разрешении на покупку недвижимости. Документ подан в Совет министров Кипра — требуется разрешение на покупку недвижимости, кроме земельных участков.Получение разрешения может занять до трех месяцев.

7. Оплата оставшейся суммы покупки после получения всех разрешительных документов. После этого покупатель получит ключи от своего нового дома.

8. Получение титула , выданного Земельным комитетом Кипра.

Налоги и сборы

Все комиссии оплачивает покупатель. При регистрации сделки покупатель должен оплатить гербовый сбор и регистрационный сбор, НДС (в большинстве случаев), а также сборы юриста и риэлтора.

Госпошлина

Оплачивается в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи и зависит от стоимости недвижимости. Ставка гербового сбора составляет 0,15% от первых 170 860 евро от стоимости недвижимости и 0,2% от оставшейся суммы. Регистрация должна быть произведена не позднее, чем через два месяца после подписания договора.

215%

Стоимость недвижимости (€)	Ставка
Менее 5,000	0
5,000-170,000 9140003
из 170,000	0,2%

Налог на передачу

Также известный как титульный взнос, он взимается Департаментом земельных ресурсов и обследований Кипра за передачу права собственности.

000 Свыше 170 000

Стоимость объекта (€)	Ставка
Меньше 85,000	3%
85,000-170146	8%

Ставка зависит от стоимости недвижимости. Например, если недвижимость стоит 100 000 евро, ставка составит 3% от первых 85 000 евро и 5% от оставшихся 15 000 евро. Титульный взнос может быть уменьшен при регистрации собственности на нескольких физических лиц. Например, если дом стоит 150 000 евро, пошлина составит 3,87% или 5 800 евро: 2550 евро на 85 000 евро и 3250 евро на оставшиеся 65 000 евро.

Если покупатель регистрирует собственность на двух человек, каждый должен заплатить 75 000 евро, при этом в данном случае плата за право собственности составляет 3%. Это легальный способ сэкономить на налогах при покупке недвижимости на Кипре.Экономия денег возможна, так как в случае совместной собственности налоговая база рассчитывается исходя из стоимости доли собственности, принадлежащей каждому из собственников. Кроме того, при начислении НДС не взимается титульный сбор.

НДС

НДС не применяется к сделкам купли-продажи недвижимости, которые не будут использоваться в коммерческих целях.

Для покупок в лизинг применяется 19% НДС, но он может быть уменьшен. Сниженная ставка распространяется на жилую недвижимость менее 200 м².Если недвижимость больше, например, 350 м², покупатель платит 5% за первые 200 м² и 19% за оставшиеся 150 м². Для получения разрешения на уплату сниженного НДС необходимо обратиться в налоговый департамент.

Пониженная ставка 5% применяется только к соглашениям, подписанным после 1 октября 2011 года. В этом случае покупатель должен будет постоянно проживать в купленном доме или квартире в течение следующих 10 лет.

Налоги после покупки

Перечень налогов и сборов, подлежащих уплате после покупки:

• Вывоз мусора, уличное освещение и др. Коммунальные платежи — от 85 до 300 евро в зависимости от площади объекта;
• годовой муниципальный налог по ставке 0.015–0,025% от стоимости имущества по состоянию на январь 2013 года. Выплачивается местному самоуправлению;
• Налог на канализацию в размере 0,05–0,065% от стоимости объекта недвижимости на январь 2013 года.

Налог на имущество отменен с 2017 года.

Лимассол Продажа недвижимости | Дома, квартиры, апартаменты

В сотрудничестве с Dom Real Estate, это позволит вам покупать, продавать или арендовать недвижимость на Кипре по лучшей цене.В нашем каталоге сотни предложений по аренде и продаже жилой и коммерческой недвижимости. Подбор объекта и оформление сделки выполнят профессионалы, хорошо знакомые с правовыми нормами страны. Офис агентства Dom Real Estate расположен в центре Лимассола на Кипре.

Дома, квартиры, апартаменты, виллы, офисы, коммерческие объекты — рынок недвижимости Лимассола очень разнообразен. За 2015-2020 годы кипрская недвижимость подорожала на 35%.Такое приобретение будет выгодным вложением в долгосрочную перспективу. Чтобы привлечь иностранных инвесторов, правительство Республики Кипр отменило налог на недвижимость, что, несомненно, является хорошей новостью для тех, кто хочет поселиться в этой стране.

Как это работает

Покупка недвижимости на Кипре начинается с выбора вариантов. Мы рекомендуем вам воспользоваться помощью нашего онлайн-помощника, который подберет лучшее жилье, соответствующее вашим потребностям. Предлагаем недвижимость на Кипре от застройщика или вторичного рынка.Вы можете стать владельцем комфортабельной квартиры в новом жилом комплексе, приобрести апартаменты с видом на море или приобрести роскошную виллу на Кипре.

Не случайно Лимассол выбрали потенциальные владельцы недвижимости на Кипре. Этот город удачно расположен, имеет развитую инфраструктуру и является самым «русскоязычным» на всем острове. Находясь вдали от родины, вы будете комфортно себя чувствовать в привычной языковой среде. Согласно действующим правовым нормам, иностранные граждане получают европейский вид на жительство при покупке дома на Кипре.

Ознакомительные поездки

Кипрское агентство Dom Real Estate может организовать для вас специальный тур, чтобы вы могли увидеть все особенности выбранной недвижимости и принять окончательное решение. Во время поездки вас будет сопровождать русскоговорящий риэлтор на Кипре, что позволяет избежать возможных трудностей, если вы недостаточно хорошо владеете языком.

Вид на жительство в Республике Кипр

Все владельцы недвижимости, расположенной на Кипре, могут подать заявление на получение вида на жительство.Это несложная и простая процедура, которая занимает около 2 месяцев после подачи необходимых документов.

Кипр — очень популярное направление для инвестиций в недвижимость, направленное на предпринимательскую деятельность, оправданное низкими налогами, и это очень привлекательное туристическое направление. Корпоративный налог на Кипре составляет всего 12,5%, при этом налог на наследство отсутствует; Кроме того, между Кипром и 57 странами действует соглашение об избежании двойного налогообложения.

Если вы приобрели курортную недвижимость на Кипре только для того, чтобы отдыхать там в свободное время, нет необходимости оформлять вид на жительство. После покупки недвижимости вам будет предоставлена ​​виза, которая позволяет вам находиться в стране до 90 дней каждые 6 месяцев, то есть 180 дней за каждый календарный год.

Однако, если вы думаете о жизни в своей кипрской собственности, лучше подать заявление на вид на жительство, условия получения вида на жительство на Кипре лучше и проще, чем в любой другой стране ЕС.

ВНЖ на Кипре — экспресс-процедура:

• Стоимость вашей недвижимости на Кипре должна быть не менее 300 000 евро (без НДС).
• Недвижимость должна быть новой и приобретена у застройщика. Ускоренная процедура получения ВНЖ не распространяется на случаи вторичной покупки недвижимости.
• Уплатив не менее 200 000 евро (без НДС) от общей стоимости недвижимого имущества.
• Докажите, что покупка недвижимости была произведена за счет средств, полученных из источников за пределами Кипра.
• Ваш годовой доход должен составлять от 30 000 евро + 5 000 евро для вашего супруга и каждого члена семьи, находящегося на иждивении, а также 8 000 евро для каждого родителя заявителя.
• Предъявите документ, подтверждающий наличие средств в кипрском банке, подтверждающий наличие суммы в 30 000 евро.
• Вы и ваш супруг (а), а также взрослые дети должны предъявить судимость, свидетельствующую об отсутствии судимости.
• Вы и ваша супруга, а также взрослые дети должны подготовить заявление о том, что вы не собираетесь работать на Кипре.
• Супруг (а) и несовершеннолетние дети заявителя автоматически получают вид на жительство, а также взрослые дети до 25 лет, которые учатся.
• Если вы хотите получить вид на жительство для своих взрослых детей и их семей, стоимость недвижимости должна превышать 600 000 евро на 1 ребенка и 900 000 евро на двоих.

Для получения вида на жительство по экспресс-процедуре требуется максимум 2 месяца.

ВНЖ на Кипре — обычная процедура:

Допустим, вы не можете подать заявление на получение вида на жительство с помощью экспресс-процедуры. Например:

— Вы приобрели недвижимость стоимостью менее 300 000 евро

-Вы приобрели вторичную недвижимость

В таких случаях вы можете подать заявление на получение вида на жительство в обычном порядке. Помимо документов, подтверждающих право собственности на недвижимость, вам необходимо указать источники ваших средств за пределами Кипра и наличие средств в кипрском банке. Требуемый годовой доход должен составлять не менее 10 000 евро для основного заявителя и не менее 5000 евро для каждого члена семьи-иждивенца. Сумма средств должна быть достаточной для нормального проживания заявителя на Кипре. Юристы Grekodom Development сообщат вам приблизительные цифры по вашему делу.

В этом сценарии время, необходимое для обработки вашего заявления, не установлено.На практике обычно это занимает от 8 до 11 месяцев.

Преимущества ВНЖ на Кипре:

• Вид на жительство на Кипре является постоянным и действует в течение всей жизни
• Нет ограничений по времени пребывания на Кипре. Единственное исключение — вы должны посещать Кипр раз в два года.
• Действительно для всех членов семьи
• Дает право подать заявление на получение кипрского гражданства (при проживании в стране 7 лет)
• Возможность наслаждаться отпуском на лучших курортах в любое время
• Возможность комфортно жить в безопасной стране с прекрасным климатом, высококачественным здравоохранением и хорошей системой образования.

Разрешение на временное проживание

Допустим, вы не хотите, чтобы вы не могли получить статус постоянного жителя Кипра, однако вам необходимо проводить большую часть своего времени на Кипре.

В этом случае вы можете подать заявление на получение статуса временного резидента сроком на один год — «Pink Slip». Такой иммиграционный статус дает вам право проживать в стране до 365 дней в году.

Pink Slip можно продлевать неограниченное количество раз. Чтобы продлить его, вам необходимо подать документы на продление как минимум за 1 месяц до истечения срока действия текущего Pink Slip. Ваше заявление может быть обработано от 1 до 3 месяцев, в течение которых вы имеете право проживать в стране, не нарушая закона. Если по какой-то причине вам необходимо покинуть страну после истечения срока действия текущего Pink Slip, но до получения нового, чтобы вы могли повторно въехать на Кипр, вам необходимо снова получить однократную визу, или воспользуйтесь многократной визой, если она у вас есть.

Иммиграционный статус Pink Slip имеет два недостатка по сравнению с постоянным видом на жительство:

• Прежде всего, его необходимо ежегодно продлевать (что не является сложной процедурой, если вы нанимаете кипрского юриста для помощи).
• Во-вторых, вы не можете покинуть Кипр дольше 3 месяцев. Если вы покинете страну и не вернетесь через три месяца, ваш Pink Slip автоматически аннулируется, и вам нужно будет въехать в страну с визой, а затем подать заявку на выдачу нового Pink Slip.

Документы, необходимые для Pink Slip

Для получения разрешения на временное проживание вам необходимо предоставить в иммиграционную службу следующие документы:

• Свидетельство о праве собственности на имущество (договор купли-продажи) или договор аренды
• Выписка из кипрского банка, показывающая транзакцию и текущий баланс ваших денежных средств. Сделки должны показать, что источник вашего дохода находится за границей, а все расходы происходят на Кипре.Желательно, чтобы ваш текущий баланс составлял не менее 10000 евро на взрослого и 5000 евро на несовершеннолетнего. Эта сумма должна быть доступна на момент выписки по счету. После этого вы можете распорядиться этой суммой по своему усмотрению.
• Отчет о прибылях и убытках
• Банковская гарантия на один или несколько лет, предоставляемая банком, при замораживании суммы в 550 евро на банковском счете (на человека)
• Для детей школьного возраста — справка, выданная школой, подтверждающая, что они там учатся.
• Свидетельства о рождении ребенка / детей
• В случае развода или отсутствия одного из родителей, согласие этого родителя на проживание ребенка / детей на Кипре (нотариально заверенное)
• Медицинское страхование

Как получить ВНЖ в Европе!

Как получить ВНЖ в Европе? С какими проблемами я столкнусь при получении вида на жительство? Сколько будет стоить приобретенная мной недвижимость для получения вида на жительство?

Эти и другие вопросы, касающиеся получения ВНЖ в Греции, клиенты обычно задают специалистам Grekodom Development за консультациями по недвижимости.

Итак, с начала:

Допустим, вы поставили перед собой цель получить вид на жительство в Греции, одним из обязательных условий его получения является покупка недвижимости в Греции, и здесь необходимо различать два основных способа:

1. Автоматическое получение ВНЖ при покупке недвижимости на сумму свыше 250 000 евро. В этом случае собственник недвижимости и его ближайшие родственники (супруга, несовершеннолетние дети) автоматически получают пятилетний вид на жительство, пройдя этап получения визы «D».Также стоит отметить, что в случае перепродажи недвижимости вид на жительство аннулируется.

2. При покупке недвижимости стоимостью менее 250 000 евро также предоставляется вид на жительство для владельца и его семьи, но срок его действия составляет два года с возможностью продления еще на три года. Но в этом случае есть еще одна ссылка, вам нужно получить визу «D», а потом оформить вид на жительство. Стоимость приобретаемой недвижимости может быть любой — даже 10.000 евро! И купить такую ​​дешевую недвижимость в Греции вполне реально.За последние несколько лет в Греции цены на недвижимость значительно снизились в среднем на 30-50%, но вместе с тем значительно увеличился выбор объектов, предлагаемых на продажу.

Аналогичные возможности для получения вида на жительство предоставляют и другие европейские страны, однако ценовой порог въезда в них намного выше. Например, в Испании стоимость приобретаемой недвижимости должна превышать 500 000 евро, в Болгарии, которая входит в ЕС, но не входит в Шенгенскую зону, — 300.000 евро, а в Португалии — 500 000 евро.

Если вы мечтаете о собственном доме в курортном городке, квартире с захватывающим видом на море, воспользуйтесь услугами профессионалов. Специалисты компании Grekodom Development, входящей в крупнейший греческий холдинг Mouzenidis Group, бесплатно консультируют по сделкам купли-продажи, аренды, строительства и послепродажного обслуживания недвижимости в Греции. Юристы компании помогут в оформлении документов для получения вида на жительство в Греции и подаче документов в иммиграционные органы.Более подробно ознакомиться со всеми нюансами можно при поддержке грамотных экспертов рынка недвижимости в офисах компании в России, Украине, Белоруссии, Казахстане, Молдове и, конечно же, Греции.
Клиенты, купившие недвижимость в компании Grekodom, получают привилегии: управление недвижимостью, скидки на авиабилеты и vip-сервис, обслуживание в медицинских центрах Греции и др. Кроме того, есть еще один вариант выгодной сделки: с покупкой эксклюзивной недвижимости от Grekodom Development — получаете «ВНЖ-в подарок»!

Доверьтесь профессионалам Grekodom Development, пусть ваши мечты о счастливой жизни в Греции сбудутся!

Недвижимость в Греции, квартира, дом, покупка недвижимости в Греции от застройщиков.Цены 2020

Покупка дома в Греции — это приобретение и инвестиция, дающие определенные преимущества и хорошие перспективы. Если вы уже определились с выбором страны, наша компания окажет вам комплексную и грамотную поддержку в поиске недвижимости или строительстве дома в Греции.
За четырнадцать лет своей работы на рынке недвижимости Греции GREKODOM стал сильным лидером и приобрел статус надежной и опытной компании.Мы стремимся предложить самый широкий спектр услуг, чтобы удовлетворить постоянно растущий интерес клиентов к покупке жилой недвижимости в Средиземноморье.

Эксперты по недвижимости в Греции
Услуги, предлагаемые ГРЕКОДОМ, охватывают все этапы сделки купли-продажи. Если вам нужна юридическая консультация по недвижимости в Греции, или услуги по управлению недвижимостью, или проект инвестиций в греческую недвижимость, наши профессионалы окажут вам необходимую экспертную поддержку.

Живя в контакте с историей
Став владельцем дома, квартиры или виллы в Греции, вы приобретаете гораздо больше, чем просто недвижимость. Природные богатства и благоприятный климат страны легендарных героев и захватывающих мифов будут прямо за дверью вашего дома! Добавьте ко всему этому чистейшее море в Европе, прекрасные пляжи, здоровую кухню, возможности для отдыха и путешествий.

В Греции как дома
Местная культура, близкая и понятная каждому из нас, дружелюбие и гостеприимство местных жителей и схожесть их мировоззрений помогут вам чувствовать себя комфортно и даже больше как дома.

Прямое круглогодичное авиасообщение
Одним из очевидных преимуществ покупки жилой недвижимости в Греции является доступность страны в любое время года. Круглый год есть регулярные беспосадочные рейсы во многие страны, а летом — ежедневные рейсы.

«Окно в Европу» для всей семьи
После того, как вы приобрели недвижимость в Греции, все члены вашей семьи имеют право на многократные шенгенские визы и, следовательно, имеют возможность свободно путешествовать по Европе и подавать заявку на вид на жительство в Греции.

Выбор дома в Греции
Чтобы помочь вам с трудной задачей по выбору региона и места для вашего будущего дома, мы предлагаем вам тур по недвижимости, возможность посетить и изучить недвижимость, предлагаемую на продажу в Греции.