Построить дом для пмж под ключ недорого: Проекты домов из бруса для постоянного проживания

Дома из бруса под ключ недорого в Московской области, цены и проекты

Жить в таком доме – одно удовольствие, так как он:

• красивый;
• экологичный;
• надежный;
• теплый;
• с приятным микроклиматом и запахом внутри.

Кроме вышеперечисленных преимуществ следует отметить долговечность (от 50 лет), хорошую цену и быстрое возведение без обязательной заливки ленточного фундамента. Для таких домов подходит фундамент из винтовых свай. Его монтаж производится за 1 день.

Построить дом из бруса естественной влажности или сухого

«Русские плотники» могут построить дом из бруса в Московской области под ключ из высушенного материала или с естественным уровнем влажности.

Профилированный брус естественной влажности выигрывает в цене, но не подходит для быстрого строительства. После завершения постройки дома и перед дальнейшими работами, необходимо будет подождать от 6 до 12 месяцев пока материал сам высохнет и даст усадку. Это отодвигает дату въезда. До окончательной усадки невозможно установить двери, окна, сделать отделку. Зато такие дома из бруса стоят недорого и если торопиться некуда, тогда подобный проект позволит вам разбить расходы на два этапа.

Сухой профилированный брус – эстетически привлекательный материал, который позволяет закончить постройку и сдать объект в эксплуатацию очень быстро. Он дает равномерную небольшую усадку практически без трещин. К тому же этот материал обладает повышенной устойчивостью к грибку и плесени, прочностью и другими улучшенными характеристиками, если сравнивать с тем же материалом, но естественной влажности.

Дома из бруса от «Русских плотников»

Только опытные специалисты сумеют правильно поставить строение из бруса. Заказ у строителей с низкой квалификацией домов из этого материала приведет к серьезному сокращению срока эксплуатации и неудовлетворительному уровню качества самой постройки.

Строительство домов из бруса

Мы 10 лет занимаемся возведением домов, бань и других сооружений из профилированного бруса. Закончено более 750 проектов. Некоторые вы можете посмотреть в разделе наших работ. Там есть фото, размеры домов, беседок или бань, итоговая стоимость возведения.

На все строения из бруса, установленные «Русскими плотниками», вы получаете гарантию в 12 месяцев — самый показательный период. Все работы проводятся после заключения письменного договора. В нем фиксируется все: от особенностей проекта и сроков до цены.

Деревянные дома для постоянного проживания в Москве — проекты недорогих деревянных домов и коттеджей

Компания «Вуд-Брус» строит деревянные дома в Москве и Подмосковье. У нас можно заказать коттедж, дачный или гостевой домик по готовому или авторскому проекту. Посмотреть типовые проекты деревянных домов для круглогодичного проживания можно на страницах нашего сайта. Выполняем заказы точно в установленные сроки с учетом всех пожеланий заказчика.

В загородном строительстве дерево пользуется большим спросом. Этот материал экологически безопасный, недорогой, с хорошими теплоизоляционными свойствами. Строятся одноэтажные брусовые коттеджи очень быстро — заселяться можно через 3-4 недели после начала строительных работ.

Проекты домов из бруса для ПМЖ

108 кв.м.

Иттан

103.5 кв.м.

Хольми

108 кв. м.

Ульвар

105 кв.м.

Моди

107 кв.м.

Эсбен

102 кв. м.

Стиг

108.7 кв.м.

Зигфрид

106 кв.м.

Арне

112 кв.

м.

Роальд

Проекты каркасных домов для ПМЖ

103.5 кв.м.

Уфа

105 кв.м.

Щёлково

107 кв. м.

Коломна

100 кв.м.

Краснозаводск

102 кв.м.

Можайск

119. 5 кв.м.

Наро-Фоминск

108.7 кв.м.

Павловский Посад

106 кв.м.

Пересвет

112 кв. м.

Протвино

Деревянные дома для круглогодичного проживания

Деревянные дома для постоянного проживания получаются теплыми, прочными и красивыми. Основным материалом для строительства служит профилированный брус, сухой и естественной влажности.

Дерево без предварительной сушки дает большую усадку — до 7-10 см на 3 метра. Уменьшается высота стен, меняются размеры оконных и дверных проемов. Активнее всего процессы идут в первые 6-12 месяцев. Если сразу провести отопление, то брус будет отдавать влагу неравномерно, потрескается, покоробится. Поэтому отделку лучше отложить на год. Если строить из хорошо высушенного бруса, то больших перерывов в работе делать не нужно. Дерево камерной сушки дает минимальный процент усадки.

Каркасным деревянным домам «под ключ» для постоянного проживания также не нужно время на усадку. Строительство ведется в высоком темпе. Сначала закладывают фундамент, чаще всего столбчатый или свайно-винтовой, на котором из обрезной доски монтируют черновой пол. На готовом основании собирают каркас с обрешеткой для окон, дверей. Далее его обшивают доской или стеновыми панелями заводского изготовления, монтируют стропильную систему, кроют крышу. Параллельно ведутся работы по прокладке инженерных коммуникаций. После чистовой отделки можно завозить вещи и мебель.

Примеры наших работ

Плюсы деревянных домов:

• Быстрота возведения. На возведение одноэтажного коттеджа в зависимости от его размеров уходит от 2 до 4 недель.
• Надежность. Каркасное строительство распространено в сейсмически активных районах. Такие сооружения выдерживают серьезные ветровые и снеговые нагрузки, сезонные движения почвы.
• Простота внутренней отделки. Стены каркасных и брусовых домов не требуют выравнивания, что значительно удешевляет строительство.
• Отсутствие усадки. Для строительства коттеджей используется сухое дерево или готовые панели. Они не дают усадки, а значит, не нарушается геометрия сооружения, можно сразу проводить внутреннюю отделку.
• Низкие цены. Закладка основания «съедает» до 30% бюджета строительства. Благодаря небольшому весу элементов конструкции такой дом не требует массивного фундамента.

В нашей компании можно оформить заказ на загородный коттедж с инженерными коммуникациями и чистовой отделкой. Стоимость проектов можно посмотреть в каталоге или узнать у наших консультантов.

Интересные статьи

Дома из бруса под ключ недорого цена в Москве и области

Главная / Дома из бруса под ключ недорого

Вашему вниманию представлены проекты домов из бруса под ключ с ценами на строительство, планировками и 3D фотографиями. Выбирайте подходящий для вас и задавайте вопросы или закажите индивидуальное проектирование.

По площади проекта:

По цене дома:

По осевому размеру:

Дома из бруса под ключ

 

Дома из бруса под ключ недорого постепенно набирают популярность на строительном рынке. Они используются не только в качестве летнего место для отдыха, но также для постоянного место проживания. Это отличная замена небольшой квартиры в городе.

В нашей  стране очень много людей, которые отдают предпочтение экологически чистому сырью. На дома из бруса под ключ цена в Москве по сравнению с другими видами существенно ниже. Это делает их актуальными среди всех слоев населения.

Наша компания «ДомикСтрой-К» уже длительное время предоставляет услуги по проектированию и возведению подобных строений. На все дома из бруса под ключ недорого создаются специальная проектная документация и разрабатываются они квалифицированными бригадами. К главным преимуществам сотрудничества с нами является:

• дружный и сплоченный коллектив;
• строгое соблюдение сроков по выполнению строительных работ;
• любой способ оплаты;
• подписание договора перед началом сотрудничества;
• большое количество готовых проектов и возможность создания индивидуальных.

Почему на дома из бруса под ключ цена в Москве низкая?

Многие задаются вопросам, почему же дома из бруса под ключ стоимость ниже, чем у других видов строительства. Все это связано с простотой изготовления стройматериала, а также процессом возведения. Дизайнеры и проектировщики выполняют любые проекты и расписывают комплектацию будущего домокомплекта.

Все элементы будущего дома поставляются на нужное место и он возводится как конструктор. В работе не используется тяжелая техника, а работают только люди. Это не только удешевляет процесс, но и ускоряет. За работой следит бригадир и клиент может приезжать для личного контроля. Налаженный рабочий процесс позволяет быстро и качественно возводить дома за короткое время.

Проекты домов из бруса для постоянного проживания

ПРОЕКТ «ПОЛОЦК»

Дом 6 х 6

Под усадку — от 297 000р.

Под ключ — от 424 000р.

ПРОЕКТ «ТЮМЕНЬ»

Дом 6 х 7 с террасой

Под усадку — от 342 000р.

Под ключ — от 495 000р.

ПРОЕКТ «КУРСК»

Дом 6 х 8

Под усадку — от 390 000р.

Под ключ — от 639 000р.

ПРОЕКТ «ЧЕХОВ»

Дом 6 х 8

Под усадку — от 340 000р.

Под ключ — от 515 000р.

ПРОЕКТ «НОЯБРЬСК»

Дом 7 х 8

Под усадку — от 397 000р.

Под ключ — от 647 000р.

ПРОЕКТ «КРАСНОДАР»

Дом 6 х 8

Под усадку — от 375 000р.

Под ключ — от 615 000р.

ПРОЕКТ «ТВЕРЬ»

Дом 7 х 7 (1.5 этажа)

Под усадку — от 452 000р.

Под ключ — от 728 000р.

ПРОЕКТ «ОРЕЛ»

Дом 6 х 8

Под усадку — от 371 000р.

Под ключ — от 625 000р.

ПРОЕКТ «КЛИН»

Дом 6 х 8

Под усадку — от 376 000р.

Под ключ — от 617 000р.

ПРОЕКТ «ПАВЛОГРАД»

Дом 7 х 7 (2 этажа)

Под усадку — от 595 000р.

Под ключ — от 881 000р.

ПРОЕКТ «ПЯТИГОРСК»

Дом 7 х 8

Под усадку — от 435 000р.

Под ключ — от 740 000р.

ПРОЕКТ «САМАРА»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 397 000р.

Под ключ — от 656 000р.

ПРОЕКТ «АРХАНГЕЛЬСК»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 382 000р.

Под ключ — от 637 000р.

ПРОЕКТ «ИРКУТСК»

Дом 8 х 8

Под усадку — от 420 000р.

Под ключ — от 740 000р.

ПРОЕКТ «КОВРОВ»

Дом 7 х 8

Под усадку — от 425 000р.

Под ключ — от 755 000р.

ПРОЕКТ «НОРИЛЬСК»

Дом 7. 5 х 7.5

Под усадку — от 420 000р.

Под ключ — от 698 000р.

ПРОЕКТ «ТАЛДОМ»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 398 000р.

Под ключ — от 710 000р.

ПРОЕКТ «ТОСНО»

Дом 8 х 10 (1 этаж)

Под усадку — от 525 000р.

Под ключ — от 765 000р.

ПРОЕКТ «ДОНЕЦК»

Дом 6 х 8 с балконом

Под усадку — от 378 000р.

Под ключ — от 635 000р.

ПРОЕКТ «ГОМЕЛЬ»

Дом 8 х 9 (2 этажа)

Под усадку — от 680 000р.

Под ключ — от 1 090 000р.

ПРОЕКТ «ГАТЧИНА»

Дом 8 х 10 (1 этаж)

Под усадку — от 505 000р.

Под ключ — от 749 000р.

ПРОЕКТ «МУРМАНСК»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 385 000р.

Под ключ — от 635 000р.

ПРОЕКТ «ПОДОЛЬСК»

Дом 9 х 9 (1 этж)

Под усадку — от 514 000р.

Под ключ — от 755 000р.

ПРОЕКТ «УСТЮГ»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 390 000р.

Под ключ — от 640 000р.

ПРОЕКТ «ВЫБОРГ»

Дом 6 х 7 (1.5 этажа)

Под усадку — от 457 000р.

Под ключ — от 659 000р.

ПРОЕКТ «ПЕРМЬ»

Дом 6 х 8 с террасой

Под усадку — от 382 000р.

Под ключ — от 638 000р.

ПРОЕКТ «РОСТОВ»

Дом 7 х 8

Под усадку — от 398 000р.

Под ключ — от 670 000р.

ПРОЕКТ «СУЗДАЛЬ»

Дом 7 х 7 с эркером

Под усадку — от 387 000р.

Под ключ — от 568 000р.

ПРОЕКТ «ЧЕРНИГОВ»

Дом 6 х 9 с балконом

Под усадку — от 387 000р.

Под ключ — от 637 000р.

ПРОЕКТ «ПЕНЗА»

Дом 7 х 7

Под усадку — от 395 000р.

Под ключ — от 587 000р.

ПРОЕКТ «СОЧИ»

Дом 8 х 8

Под усадку — от 410 000р.

Под ключ — от 725 000р.

ПРОЕКТ «ДМИТРОВ»

Дом 6 х 8 с верандой

Под усадку — от 399 000р.

Под ключ — от 638 000р.

ПРОЕКТ «ОДЕССА»

Дом 7 х 8 (1.5 этажа)

Под усадку — от 485 000р.

Под ключ — от 795 000р.

ПРОЕКТ «СУРГУТ»

Дом 8 х 8 с террасой

Под усадку — от 466 000р.

Под ключ — от 845 000р.

ПРОЕКТ «СЕВАСТОПОЛЬ»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 390 000р.

Под ключ — от 645 000р.

ПРОЕКТ «ЛИПЕЦК»

Дом 8 х 9

Под усадку — от 432 000р.

Под ключ — от 745 000р.

ПРОЕКТ «УФА»

Дом 8 х 8 с террасой

Под усадку — от 398 000р.

Под ключ — от 664 000р.

ПРОЕКТ «ТОМСК»

Дом 8 х 8

Под усадку — от 412 000р.

Под ключ — от 665 000р.

ПРОЕКТ «КУРГАН»

Дом 6 х 8 (1.5 этажа)

Под усадку — от 442 000р.

Под ключ — от 736 000р.

ПРОЕКТ «ИЖЕВСК»

Дом 6 х 9 с эркером

Под усадку — от 517 000р.

Под ключ — от 870 000р.

ПРОЕКТ «АЛТАЙСК»

Дом 7 х 9

Под усадку — от 452 000р.

Под ключ — от 830 000р.

ПРОЕКТ «ЮРЬЕВ»

Дом 6 х 9

Под усадку — от 407 000р.

Под ключ — от 724 000р.

ПРОЕКТ «СЕРПУХОВ»

Дом 8 х 8 с балконом

Под усадку — от 420 000р.

Под ключ — от 730 000р.

ПРОЕКТ «РЖЕВ»

Дом 8 х 8 с балконом

Под усадку — от 442 000р.

Под ключ — от 765 000р.

ПРОЕКТ «ВЫСОЦК»

Дом 7 х 7 (1.5 этажа)

Под усадку — от 505 000р.

Под ключ — от 815 000р.

ПРОЕКТ «ЮРМАЛА»

Дом 6 х 8 (1.5 этажа)

Под усадку — от 474 000р.

Под ключ — от 765 000р.

ПРОЕКТ «ГЕЛЕНДЖИК»

Дом 7.5 х 8 (1.5 этажа)

Под усадку — от 562 000р.

Под ключ — от 891 000р.

ПРОЕКТ «КИРОВ»

Дом 6 х 8 (1. 5 этажа)

Под усадку — от 515 000р.

Под ключ — от 881 000р.

ПРОЕКТ «ЕГОРЬЕВСК»

Дом 7 х 9

Под усадку — от 438 000р.

Под ключ — от 765 000р.

ПРОЕКТ «САЛЕХАРД»

Дом 6 х 9 (2 этажа)

Под усадку — от 685 000р.

Под ключ — от 1 095 000р.

ПРОЕКТ «КАШИРА»

Дом 6 х 9 с террасой

Под усадку — от 410 000р.

Под ключ — от 720 000р.

ПРОЕКТ «ЯРОСЛАВЛЬ»

Дом 6 х 8 (1.5 этажа)

Под усадку — от 455 000р.

Под ключ — от 772 000р.

ПРОЕКТ «СЫЗРАНЬ»

Дом 6 х 9 (1.5 этажа)

Под усадку — от 587 000р.

Под ключ — от 865 000р.

ПРОЕКТ «КАЛУГА»

Дом 8.5 х 9

Под усадку — от 480 000р.

Под ключ — от 850 000р.

ПРОЕКТ «АДЛЕР»

Дом 9 х 9

Под усадку — от 526 000р.

Под ключ — от 975 000р.

ПРОЕКТ «АНАПА»

Дом 7 х 9

Под усадку — от 464 000р.

Под ключ — от 825 000р.

ПРОЕКТ «ВОСКРЕСЕНСК»

Дом 7 х 9

Под усадку — от 460 000р.

Под ключ — от 869 000р.

ПРОЕКТ «СТАВРОПОЛЬ»

Дом 7 х 9 (2 этажа)

Под усадку — от 690 000р.

Под ключ — от 990 000р.

ПРОЕКТ «КОСТРОМА»

Дом 8 х 10

Под усадку — от 592 000р.

Под ключ — от 960 000р.

ПРОЕКТ «БРАТСК»

Дом 7 х 9 (1.5 этажа)

Под усадку — от 565 000р.

Под ключ — от 927 000р.

ПРОЕКТ «ИВАНОВО»

Дом 8 х 9

Под усадку — от 478 000р.

Под ключ — от 840 000р.

ПРОЕКТ «ВОРОНЕЖ»

Дом 7 х 7 (1.5 этажа)

Под усадку — от 522 000р.

Под ключ — от 895 000р.

ПРОЕКТ «ТУЛА»

Дом 8 х 8 (1.5 этажа)

Под усадку — от 550 000р.

Под ключ — от 906 000р.

ПРОЕКТ «ВЕЛ. НОВГОРОД»

Дом 8 х 8 с эркером

Под усадку —

Дома для круглогодичного проживания под ключ

Недорогие зимние дома под ключ

Уже 11 лет компания «БаниДом» предлагает своим клиентам доступные по цене теплые дома и коттеджи — возможно строительство с использованием кредитов и материнского капитала:

• Клееный брус подходит для варианта «построил и живи» — дома из бруса под ключ не требуют усадки. Отделку можно начинать сразу после строительства. Брус естественной влажности на порядок дешевле, но требует усадки.
• Строительство зимнего жилья из оцилиндрованного бревна нельзя отнести к бюджетным. Однако такой дом будет одним из самых надежных вариантов, он прослужит много лет. К тому же, не требует дорогостоящей отделки.
• Каркасные дома по праву считаются одним из самых недорогих способов обзавестись капитальным домом. Вводятся быстро, очень теплые и красивые. Разные варианты отделки. Идеальный вариант для молодой семьи.
   

Если у вас возникают трудности с выбором материала, то предлагаем вам консультацию наших специалистов — задавайте ваши вопросы [email protected]. Также вы можете выбрать любой проект на нашем сайте и заказать его расчет в разных вариантах. Обязательно сделайте пометку в письме «дом под ПМЖ».

Однако для начала требуется определить несколько ключевых моментов:

• Какой бюджет закладывается на строительство дома и на фундамент?
• Есть ли у меня бюджет на внешнюю/внутреннюю отделку?
• Нужна ли мне утепленная мансарда и как я буду отапливать помещения?
• Могу ли я позволить себе сэкономить за счет усадки?

Стоит принять во внимание, что для капитального дома рекомендуется устанавливать соответствующий фундамент, особенно если планируется организация подвала. Заказать монтаж фундамента можно и в нашей компании за дополнительную плату. У нас есть профессиональная бригада монтажников, которая готова выехать на любой участок в Москве, Подмосковье, Санкт-Петербурге, Ленобласти, Великом Новгороде, Пскове, Калуге и других городах Северо-Запада и Центрального региона.

Цены на деревянные дома для постоянного проживания

Мы не строим дешевые пестовские дома — на нашем сайте их искать бесполезно. Просто потому, что качество равняется времени, затраченному на строительство. А время, как известно, это деньги. Однако мы и не завышаем цены, просто потому, что нам так хочется. Нет, мы стремимся к адекватной оплате за наш труд. 

 

Ориентировочно стоимость зимнего дома под ключ будет на 30-40% дороже, чем в базовой комплектации проектов. Точную цену с учетом доставки вам рассчитают за день наши менеджеры — заявки принимаем на [email protected].

 

Каждый завершенный объект лично осматривает наш директор — именно он делает фотоотчеты. Однако мы не исключаем того, что после сдачи объекта могут всплыть какие-то шероховатости. На такие случаи в нашей компании действует гарантийное обслуживание сроком 12 месяцев — этого времени вполне достаточно, чтобы выявить все возможные недостатки и недочеты. В отличие от многих других фирм, мы действительно устраняем их за свой счет.

Что такое дом под ключ? Это «идеальное» место привлекает внимание

Дом под ключ — это то, с чем вы рано или поздно столкнетесь, просматривая списки недвижимости. Так что же такое дом под ключ? На самом базовом уровне это относится к месту, которое готово для вашего проживания, без необходимости делать большой ремонт или улучшения.

«Под ключ» не нужно красить, строить и ремонтировать, — говорит Шерил Зарелла из Coldwell Banker в Бедфорде, штат Нью-Хэмпшир.«Просто войди и начни жить».

Преимущества дома под ключ

Когда дело доходит до домов, есть два типа людей: те, кто не против немного починить (и получить выгодную сделку), и те, кто съеживается при мысли о необходимости поменять лампочку. Настоящие дома под ключ хороши для последних.

Зарелла говорит, что «под ключ» обычно наиболее популярны среди руководителей или семей с маленькими детьми: «Как правило, они хороши для всех, но особенно для занятых людей, которые предпочитают тратить свое время на карьеру, семью или хобби, а не на жизнь. в Home Depot.”

Они также привлекательны для инвесторов, которые не хотят обновлять недвижимость перед сдачей в аренду. Поскольку эти дома готовы к сдаче в эксплуатацию, все, что вам нужно сделать, это найти арендатора, и вы можете сразу же начать зарабатывать деньги — более быстрый возврат недвижимости, чем вы получите в результате продажи домов (где вы покупаете лимон, ремонтируете его, а затем продаете это ради прибыли).

Некоторые компании, предлагающие инвестиционную недвижимость «под ключ», также будут управлять ею за вас — находя арендаторов, собирая арендную плату и управляя содержанием.Их услуги, конечно, не бесплатны, но могут того стоить, если вы предпочитаете быть невнимательным домовладельцем.

Как объясняет Санта-Клара, Калифорния, инвестор Джей Дао в своем блоге о недвижимости FiFighter: «Я не хочу проводить исследования, чтобы найти подходящего: агента, подрядчика, ремонтника, управляющего недвижимостью и т. Д. серьезно, просто хочу оставить всю работу профессионалам … Я просто хочу получать зарплату ».

Но у домов под ключ есть и недостатки.

Однако все это удобство имеет свою цену в зависимости от объекта недвижимости.В целом, по словам Зареллы, покупатели могут рассчитывать заплатить за обновленную недвижимость под ключ примерно столько же, сколько за новое строительство.

Стив Шветц , брокер Mesa Property Management в Апленде, Калифорния, оценивает, что покупатели платят на 5-25% больше за настоящий дом под ключ, чем за аналогичный дом в том же районе, который «нуждается в некотором уходе».

Кроме того, если вы один из тех людей, которым нравятся регулярные поездки в Home Depot и вы хотите больше влиять на дизайн дома, сдача «под ключ» может быть немного легко — и просто не будет похоже ваше собственное место, пока вы не поработаете над ним.

На что обращать внимание

Термин «под ключ» в лучшем случае субъективен.

«Использование фразы« под ключ »в сфере недвижимости похоже на использование слова« здоровый »при продаже упакованных или обработанных продуктов питания, — говорит Шветц.« Это может означать много разных вещей для разных людей. Как и красота, термин «под ключ» часто бывает в глазах смотрящего «.

Как правило, сдача под ключ означает, что все в доме новое, отремонтированное или в отличном состоянии без видимых следов износа, говорит Шветц.Реальность, однако, может распространяться на дом, который в целом чистый, но нуждается в существенном обновлении.

Итак, Шветц призывает с осторожностью смотреть на недвижимость «под ключ», особенно на те, которые меняются. Он просит попросить список предметов, которые были отремонтированы или заменены, и проверить качество выполненных работ.

«Недавно я посмотрел на один объект недвижимости под ключ, который действительно нуждался в новых кухонных шкафах», — говорит Шветц. «Инвестор решил покрасить существующие шкафы вместо их замены.Затем они просто заменили старые кафельные столешницы на гранитные. Сначала это выглядело великолепно, но подготовка к покраске была ужасной, и на ней уже были заметны сколы и отслаивание ».

Итог: Дома под ключ могут показаться великолепными, но, как и в случае с любой другой покупкой, покупатель всегда должен быть начеку.

шагов к строительству дома

Если вы не можете найти дом своей мечты на рынке или хотите создать дом, который будет уникальным для вас, вы можете подумать о строительстве дома.Покупатели, решившие построить новые дома, с большей вероятностью скажут, что выбор плана этажа, наличие в доме нового и индивидуального оформления дома были среди их главных причин. * Прежде чем решить, подходит ли вам новое строительство, вы должны: Я захочу узнать о различных типах строительства нового дома и ознакомиться с процессом, от первоначального поиска земли до выбора последних штрихов.

Обычно, когда кто-то говорит, что планирует построить собственный дом, он имеет в виду полностью индивидуальную постройку, в которой он имеет право голоса почти во всем (кроме предметов, которые ограничены местными законами и правилами зонирования).Но в области нового строительства покупатели могут использовать три различных подхода:

Спец. Домов. Специализированный дом (сокращенно от «спекулятивного дома»): строитель проектирует и строит дом на одну семью, не имея в виду одного отдельного покупателя. Вместо этого они планируют продать дом покупателю, как только он будет закончен. В зависимости от того, на какой стадии процесса вы сможете заключить контракт, вы можете выбрать некоторые из последних штрихов в доме, такие как пол, кухонная техника и цвет краски.Иногда эти дома выставляются на продажу как «строящиеся на стадии строительства».

Урочище дома. Застройщик покупает участок земли и делит его на отдельные участки. Затем строитель строит все дома в запланированном районе. Дома тракта могут быть кондоминиумами, таунхаусами или домами на одну семью. Большинство домов в сообществе будут выглядеть одинаково, и общие удобства являются общими. Как и в случае с домами со спецификациями, вы можете заранее выбрать некоторые варианты отделки, в зависимости от графика.

Дома под заказ. При создании полностью индивидуализированного дома вы обычно находите землю самостоятельно, а затем нанимаете строителя, чтобы построить дом своей мечты. У вас есть полный контроль над планом этажа, планировкой и отделкой, но этот процесс требует принятия большого количества решений, внимания к деталям и дисциплинированного бюджета — нестандартные дома могут быть дорогими.

Поскольку дома на заказ — это самый сложный вариант строительства нового дома, большую часть статьи мы посвятим объяснению этого процесса.

Проверьте варианты финансирования

После того, как вы решили, что строительство индивидуального дома — правильный выбор для вас, следующим шагом будет выяснение того, как вы за него заплатите, а традиционная 30-летняя ипотека с фиксированной процентной ставкой не подходит для индивидуальной строительство дома, по крайней мере, сначала.

Если вы не можете оплатить всю постройку наличными, вы, скорее всего, будете искать ссуду на строительство, которую также иногда называют ссудой на самостоятельное строительство или строительной ипотекой. Получить ссуду на строительство зачастую сложнее, чем получить традиционную ипотеку, поскольку вы берете деньги в долг на концепцию, а не на физический дом.Вам нужно будет предоставить своему кредитору график, бюджет, планы этажей, необходимые материалы и подробные сведения, которые необходимо учитывать. Что еще нужно знать о строительных кредитах:

• У них переменные ставки, которые часто выше, чем обычные ставки по ипотеке.
• Обычно требуется 20% -25% первоначальный взнос.
• Заем может включать в себя приобретаемую землю или покрывать только расходы на строительство, если земля уже принадлежит вам.
• После завершения строительства есть возможность рефинансирования в традиционную ипотеку с фиксированной ставкой.

Найдите нужный участок

Если у вас еще нет земли, на которой вы планируете строить, вам нужно будет поискать подходящий участок. Агент по недвижимости может помочь вам определить участки для продажи в вашем районе.

По мере того, как вы сужаете участки, которые вам нравятся, вам нужно будет замерить архитектора и строителя, чтобы убедиться, что выбранный участок соответствует потребностям плана и дизайна вашего дома. Они должны быть в состоянии помочь вам проверить законы и ограничения зонирования и определить любые атрибуты участка, которые могут сделать его более дорогостоящим для строительства — например, участок с крутым уклоном может потребовать дополнительных инженерных работ или участок в удаленном районе может потребовать септик.

Спроектировать и спроектировать дом

Определить размер, планировку и стиль вашего дома — сложная задача, и это может произойти до или после выбора участка, в зависимости от ваших индивидуальных планов. Когда вы строите дом по индивидуальному заказу, нет предела, хотя вам нужно помнить о своем бюджете и любых ограничениях вашего участка. И, если вы не планируете жить в доме вечно, подумайте, как дизайнерские решения повлияют на будущую стоимость дома при перепродаже.

Профессионалы из вашей команды смогут помочь вам найти правильный стиль и планировку, но не помешает заранее почувствовать, что вы можете захотеть.Объезжайте свой район и найдите дома, которые вам нравятся. Поищите идеи для дизайна интерьера в Интернете или изучите новейшие функции умного дома, чтобы узнать, стоят ли они, по вашему мнению, дополнительных затрат.

Вот несколько важных проектных решений, которые необходимо принять на ранней стадии:

Количество спален и санузлов. Сколько человек будет жить в доме? Ваша семья растет или вы сокращаетесь? А как насчет гостей?

Одна история против двух или более. Есть ли проблемы с мобильностью, которые необходимо решить? Будет ли одноэтажный дом проще для людей с ограниченными физическими возможностями?

Открытое пространство. Насколько важно открытое пространство и сколько у вас должно быть? Чем больше двор, тем больше требуется обслуживания.

Открытая концепция или отдельные комнаты. Насколько открытым будет ваш дом, зависит от вашего вкуса и образа жизни. Отдельные комнаты создают более классический вид, а дома открытой планировки — более современные.

Домашний стиль. Какую эстетику вы хотите, чтобы внешний вид вашего дома был? Тюдор, Кейп-Код, ремесленник, колониальный?

Дизайн интерьера. Вы предпочитаете современный дизайн, более традиционный вид или что-то среднее? Если вы планируете использовать ту же мебель, что и сейчас, будет ли она соответствовать внешнему виду нового дома?

Доп. ВЭД

Разрешение на проектирование переделки дома

Введение

Если вы собираетесь построить пристройку или внести другие изменения в свой дом, вам может потребоваться разрешение на строительство.Обычно незначительные изменения, такие как перечисленные ниже не требуется разрешение на строительство, но вы всегда должны делать абсолютно уверен, что вам не нужно разрешение на планирование, прежде чем вы начать строительство. Отсутствие разрешения на строительство там, где оно требуется, может повлекут за собой штрафы (например, значительные штрафы или даже тюремное заключение). Местные власти сообщат вам об этом.

Как правило, разрешение на строительство для:

не требуется.

• Строительство пристройки к задней части дома, которая не увеличивается первоначальная площадь дома более 40 квадратных метров и составляет не выше дома.Пристройка не должна уменьшать открытое пространство в задней части дома до менее 25 квадратных метров, которые должны быть зарезервировано исключительно для использования жильцами вашего дома. Если твой дом был расширен раньше, площадь пристройки вы сейчас предложение и площадь любого предыдущего расширения (в том числе для который вы ранее получили разрешение на строительство) не должен превышать 40 кв. метров. (Есть также другие ограничения по высоте.)
• Преобразование гаража, пристроенного к задней или боковой части дома, в жилой использование при условии, что его площадь составляет менее 40 квадратных метров.Здание гараж в задней или боковой части дома, если он не выходит внутрь перед линией застройки дома и не превышает 4 метров в высота (если у него черепичная / скатная крыша) или три метра (если есть любой другой тип кровли). Это здание будет освобождено от разрешения на строительство. сразу площадь всех дополнительных конструкций (как новых, так и ранее добавлено) ограничен 25 кв. Гаражи или навесы сбоку от дом должен соответствовать отделке дома и не может быть жилым, использоваться для в коммерческих целях или для содержания свиней, домашней птицы, голубей, пони или лошади.Новый гараж не должен уменьшать открытое пространство сзади или сбоку. до менее 25 квадратных метров.
• Строительство крыльца, не превышающего 2 квадратных метра в области и более чем в 2 метрах от дороги общего пользования или пешеходной дорожки. Если крыльцо имеет черепичную или скатную крышу, ее высота не должна превышать 4 метра или 3 метра для любого другого типа кровли.
• Стены закрытые из кирпича, камня или блока, заборы деревянные, но не деревянные Защитные ограждения могут быть возведены, если они не превышают 1.2 метра в высота или два метра сбоку или сзади. Ворота могут быть построены, если они не превышают 2 метра в высоту. Разрешение всегда требуется, если вы желаете расширить или создать новый доступ к дороге общего пользования.
• Дымовая труба системы центрального отопления, котельная или резервуар для хранения нефти (до Объем 3500 литров).
• Парковочные места, садовые дорожки и т. Д.
• Телевизионная антенна на крыше, если она находится на высоте менее 6 метров крыша
• Спутниковая антенна (диаметром до 1 метра и не выше верхней крыши) в задней или боковой части дома (блюдо на фасаде требует разрешение на строительство).На доме можно установить только одно блюдо.

Это только рекомендации; очень важно проконсультироваться с местным перед тем, как начать вносить изменения. Возможно, вам будет полезно сослаться на делать Работа по дому — Вопросы планирования.pdf.

Разрешение на строительство для «существенного изменения использования»

Если вы хотите внести существенные (то есть существенные) изменения в использование земля или здания, которые будут иметь фактическое или потенциальное воздействие на соседей или местное сообщество, тогда вам потребуется разрешение на строительство.

Например, вам потребуется разрешение на строительство, если вы предлагаете:

• Превратите свой гараж в мастерскую для бизнеса
• Создание яслей
• Открыть кровать и завтрак с более чем 4 гостевыми спальнями

Вам также может потребоваться разрешение на строительство, если вы арендуете свой недвижимость для краткосрочной аренды. Для получения дополнительной информации см. Документ Аренда Ваша недвижимость для краткосрочной аренды.

Для получения дополнительной информации о подаче заявки на разрешение на строительство и различных типы разрешений на застройку см. в нашем документе Разрешение на строительство.

Постройте дом в Брисбене — подробное руководство

3. Покупка земли для строительства дома

В этой главе вы познакомитесь с основами.

Итак, если вы не знаете, на что обращать внимание при покупке земли для строительства дома, эта глава поможет вам встать на верный путь.

Помните, что прежде чем вы начнете проектировать дом, вам необходимо обезопасить свой участок земли, потому что дизайн дома нужно будет адаптировать к земле…

Строительство идеального дома начинается с покупки идеального участка земли.

Строительство дома в Брисбене сводится к выбору правильного участка земли!

На что следует обращать внимание при покупке участка земли?

Правый участок для вас будет отличаться от правого участка для меня.

По этой причине важно провести собственное исследование рынка.

Плоский участок земли значительно дешевле, чем строительство на склоне.

С учетом сказанного, следует учесть несколько вещей:

• ✅ Определите свои критерии собственности — Вы хотите двор, бассейн, много места или хотите небольшой квартал? Хотите жить недалеко от города или подальше?
• ✅ Изучите пригород и окрестности — Сколько времени потребуется, чтобы добраться до работы? Что такое общественный транспорт? Есть ли поблизости много хороших кафе и пабов?
• ✅ Проведите испытание почвы — Испытание почвы (иногда называемое обследованием почвы) позволит проверить, нет ли на вашей земле каких-либо опасных химикатов, таких как асбест, а испытание на устойчивость почвы может помочь определить, нужно ли вашему строителю больше на опоры.
• ✅ Убедитесь, что есть хороший подъезд — Спросите строителя, будут ли у него какие-либо трудности с доступом, например, подъездная дорога от главной дороги, что иногда может повлечь дополнительные расходы.
• ✅ Ищите услуги инфраструктуры — Подтвердите наличие подключенных инфраструктурных услуг, таких как ливневая канализация, электричество и канализация? Есть ли NBN или хороший телекоммуникационный доступ к земельному участку.
• ✅ Ознакомьтесь с ограничениями муниципального зонирования — Убедитесь, что нет никаких ограничений по наследию или характеру проживания, то есть вы не можете построить современный дом в старом пригороде Брисбена.

Это разные категории почв, из которых A является лучшей.

Строить наклонный участок земли на

может быть очень дорого.

Да, к сожалению, это то, что многие домовладельцы упускают из виду.

Строительные эксперты считают, что в среднем уклон до 1 метра может увеличить ваши затраты на строительство на 20%.

По словам специалиста по наклонным блокам, уклон более 3 метров может стать ОЧЕНЬ дорогостоящим, добавляя минимум 50 000 долларов дополнительных затрат.

Как сделать предложение на земельный участок?

Теперь вы завершили предварительное исследование и готовы сделать предложение на участок земли.

Что будет дальше?

Прежде чем закрепить это предложение, стоит поговорить с вашим архитектором, потенциальным застройщиком или консультантом по продажам, чтобы проверить, подходит ли дом вашей мечты для земли или видоизменяется в соответствии с ней.

Если они скажут «да», получите копию этого договора купли-продажи!

Чем проще участок земли, чем меньше уклон и другие проблемы, тем быстрее ваш строитель сможет начать работу! Строительная площадка находилась в Квинсленде.

Что нужно сделать перед подписанием договора купли-продажи?

Застройщик (или агент по недвижимости) передаст вам копию договора купли-продажи.

Попросите вашего юриста просмотреть договор купли-продажи перед его подписанием и подтвердить:

• ✅ В договоре купли-продажи указано ваше полное имя. — Детали договора купли-продажи должны совпадать с вашим свидетельством о рождении, водительскими правами или паспортом, и всегда дважды проверяйте правильность написания вашего отчества.
• ✅ Сколько времени вам понадобится для финансовой статьи — Вы покупаете только землю и строите через несколько месяцев после того, как вы составили план, поэтому вам нужно только одобрить земельный заем сейчас? Или вы покупаете дом и земельный участок, в котором хотите получить одобрение на землю и строительный кредит одновременно?

Для финансовой статьи: Чаще всего 21-30 дней для финансирования достаточно, если вы находитесь на конкурентном рынке, вам может потребоваться 14-21 день для финансирования.

В Квинсленде договор на строительство нового дома составлен на простом английском языке, но все же должен быть рассмотрен с юристом.

Вы готовы подписать договор, нужно ли мне вносить залог?

После того, как вы подписали договор купли-продажи, вам нужно будет внести залог, обычно небольшую сумму в 1000 долларов, на доверительный счет агента по недвижимости (или застройщика).

Эта сумма обычно возвращается, если вы не продолжите работу из-за финансовых средств или любых других условий, поставленных вами в контракте.

Второй, больший депозит, будет выплачен позже.

4. Процесс строительства дома [Передовая практика]

Пришло время рассмотреть СУПЕР неправильно понятую часть строительства дома:

Процесс жилищного строительства.

В частности, порядок, в котором вы должны все завершить, и почему вы хотите одновременно заселять землю и строить.

На самом деле покупка земли и строительство через несколько месяцев может быть огромной ошибкой.

В этой главе я покажу вам, как это обошлось одному из наших клиентов в 10 000 долларов, и расскажу, как можно избежать такой же ошибки.

Почему нужно заселять землю и одновременно строить

Два слова: оценки банка.

Ваши банки проведут оценку вашей собственности на основе:

• ⛔️ Стоимость земли, если вы покупаете участок земли, или
• ✅ Значение «как будто завершено», если вы покупаете землю и здание одновременно.

Банковские оценки ошибочны, и в лучшие времена оценка строительства несет больший риск для банков и их оценщиков.

Прямо сейчас мы регулярно видим, что «как будто завершенные» оценки не оправдывают себя.

Это означает, что новые жилые дома оцениваются оценщиками банка ниже, чем затраты на их строительство, и из-за этого вам потребуется значительно больший депозит…

Или того хуже, ваша заявка отклонена.

Пример 1: 37 000 долларов США причина, по которой вы хотите одновременно заселить землю и построить

Итак, у нас есть две разные оценки.С первого взгляда вы можете увидеть, что существует разница в 37 000 долларов, причем самая большая разница заключается в том, сколько, по мнению оценщиков, стоит земля: один говорит 405 000 долларов, другой — 370 000 долларов.

При покупке новой застройки оценщик полагается на недавние продажи.

К сожалению, они не могут использовать данные о продажах в качестве доказательства. Поскольку оценка сделана на основе недавних близких продаж аналогичного размера. Недостаток вакантной земли — частая причина их неудач.

Пример 2: Оценщик считает, что вы слишком много тратите на 15 000 долларов

Другая проблема: мы видим, что оценщики расходятся во мнениях относительно того, сколько стоит данное здание. Один считает, что он стоит 271 000 долларов, а другой — 286 000 долларов.

Таким образом, хотя стоимость земли не может быть проблемой, здание потенциально может быть проблемой.

И когда это не земля и не постройка, это может быть ландшафтный дизайн! Мы также наблюдаем, как оценщики снижают оценку, если ваш строитель не включил разные предметы, такие как кондиционер, шторы и ограждения!

Пример 3: Банк считает, что ваша собственность не достроена и стоит вам 25 000 долларов!

В этом конкретном примере без этих предметов оценщик снизил оценку на 25 000 долларов, поскольку считал, что имущество «неполное».

Половина проблемы в том, что в проведении оценки нет науки, это скорее мнение, предположение человека.

Но не торопитесь, мы узнаем, что вы можете сделать, чтобы избежать недостатков, так что продолжайте читать.

Реальный пример того, почему вы хотите сразу построить и купить землю

Ранее в этом году я встретился с парой, которая искала помощи с финансами.

В то время они все еще ходили по магазинам у строителей, но купили участок земли и нуждались в его заселении к концу июля.Помогая им с землей, все шло по плану и без сучка и задоринки.

Перенесемся на два месяца вперед, и мы были готовы к строительству. Первым делом мы провели оценку банка и с облегчением получили ту же фирму, которая оценила землю.

Ранее эта фирма оценивала землю по покупной цене. Это вселяло в нас уверенность в том, что никаких трудностей не возникнет.

Но это будет недолго.

По завершении оценщик недооценил недвижимость на 20 000 долларов.Но это было не для строительства, они обесценили землю.

Это была та самая фирма, которая двумя месяцами ранее оценивала участок земли по покупной цене, а теперь снизила ее до 20 000 долларов. Это все за два месяца !!

Я сразу бросил вызов оценщику, это показалось очевидной ошибкой.

Мы подтвердили первоначальную оценку, данную двумя месяцами ранее, и отметили последующее сокращение земли на 20 000 долларов.

Ни рынок, ни оценщик не изменились, так почему же дефицит?

Хотя оценщик признал ошибку и обновил стоимость земли, он все еще стоял за своей общей оценкой имущества.

Другими словами, они просто перенесли недостачу с земли в постройку!

Несмотря на то, что мы продвинулись до самого верха, плохая оценка осталась, и нашим клиентам пришлось покрыть дефицит в 20 000 долларов, что не было их виной.

Пусть это будет уроком, поскольку после завершения оценки, даже если оценщик однозначно ошибается, знать, что корабль отплыл, и изменить это так же редко, как куриные зубы.

Для этого клиента плохая оценка означала, что нам нужно сменить банк.

В конечном итоге они обошлись им почти в 10 000 долларов как по невозвращаемой ипотечной страховке, так и по комиссии за переход.

Шаг к успеху №1: Сосредоточьтесь на строителе

Ключ к успеху зависит от вашего строителя.

Это потому, что единственный способ узнать, есть ли дефицит, — это провести оценку, и чтобы получить оценку, вам понадобятся и земля, и контракты на строительство.

Проблема в том, что большинству строителей может потребоваться от 6 до 12 недель, чтобы завершить контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации.

В частности, для проведения оценки банка вам потребуются следующие документы:

• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и характеристики
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить. Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций

Как и в нашем примере, упомянутом ранее, когда вы будете готовы провести оценку, вам нужно будет включить все, начиная от пола, ограждения, проезжей части и ландшафтного дизайна.

Короче все, что угодно, что нужно сделать.

Предоставление этих предметов позволит вам ссудить их соответствующим образом, поэтому, когда сборка будет завершена, больше нечего делать, и в то же время поможет вам избежать дефицита.

Шаг к успеху № 2: поговорите с застройщиком или продавцом

Здесь вы будете замедлены, так как продавцы просто хотят заблокировать проданную землю как можно скорее.

Таким образом, двумя большими препятствиями на этом этапе будут сроки финансирования и расчетов.

Вы хотите, чтобы они были привязаны к вашей земле и строению.

Предупреждаем, продавец просто хочет быстрой продажи — если земля зарегистрирована, они захотят уладить все в течение 30 дней.

Но этого времени вам, строителю, не хватит, так что будьте готовы к переговорам.

Помните: чем раньше ваша земля осядет, тем быстрее вам нужно будет произвести выплаты.

Также учтите, что чем раньше ваша земля осядет, тем раньше вам нужно будет начать производить выплаты, а большинство банков не хотят предлагать выплаты только по процентам по земельной ссуде.

В конечном итоге это означает, что вам придется совмещать выплаты арендной платы и ипотеки, пока ваш строитель завершает разработку планов.

Сравните это с отсрочкой заселения земли и возможностью платить только проценты до завершения, это даст вам массу передышки, и вам не придется жить на печеной фасоли и рисе.

Лучшая практика: распространите свои финансовые и расчетные положения на землю

Когда вы делаете предложение на свою землю или завершаете выражение заинтересованности, объясните продавцу, что вы планируете рассчитаться одновременно со своим застройщиком.

Итак, вам нужно еще немного времени.

Поговорите со своим строителем, чтобы узнать, сколько времени, по их мнению, потребуется им для выполнения контракта с фиксированной ценой, но мы рекомендуем, по крайней мере, запросить:

• ✅ Минимум 30 дней при условии финансирования
• ✅ Минимум 60 дней для расчета

Если вы не можете согласовать подходящие условия финансирования и расчетов, у вас будет только два варианта:

Чтобы либо принять связанный с этим риск, начав выплаты по ипотеке за несколько месяцев до того, как вы будете готовы к строительству.

Или будьте готовы уйти, зная, что этот отель похож на ожидание на оживленной автобусной остановке: если вы пропустите один, ничего не потеряно, ведь за углом всегда есть другой.

Подробные этапы строительства дома

Пора объединить все этапы строительства дома.

Первое, что вам нужно сделать, это связаться со строителем или брокером-строителем.

Перед тем, как посмотреть, какие варианты земли доступны, вам нужно знать, какой тип собственности вы собираетесь построить.У каждого строителя уникальный стиль и ценностное предложение.

На этом этапе лучше всего обсудить с некоторыми из них, какой тип собственности вам нужен.

При выборе строителя самое главное, что вам нужно знать, — это сколько времени потребуется им, чтобы сгенерировать необходимые документы, то есть контракт на строительство с фиксированной ценой, планы и спецификации после того, как вы нашли землю.

Итак, вы составили окончательный список строителей. Второй шаг — найти землю.Зная, сколько времени потребуется строителю для создания необходимого документа, и после подобного разговора с любым из брокеров вы теперь знаете соответствующие финансовые и расчетные положения, необходимые для земельного контракта.

Третий шаг — организация оценки банка.

• ✅ Для проведения оценки банка вашему ипотечному брокеру потребуются следующие документы:
• ✅ Договор на строительство с фиксированной ценой (подписанный всеми сторонами)
• ✅ Планы и характеристики
• ✅ Расценки на все остальное, что вы хотите завершить.Например. благоустройство, подъезд, ограждение, обработка окон и т. д.)
• ✅ Копии всех вариаций
• ✅ Копия земельного договора

На этом этапе ваш ипотечный брокер организует от трех до четырех оценок с разными кредиторами.

Последний шаг — заполнить заявку на финансирование и получить одобрение вашего финансирования.

Шаги к строительству нового дома

Итак, давайте подведем итоги, прежде чем переходить к затратам на строительство дома;

1. Знайте, что существует тенденция к занижению оценок новых построек
2. Понимание дефицита означает разницу между получением ипотечного кредита одобренным, отклоненным или потребностью в гораздо большем депозите.
3. Единственный способ обойти эту проблему — сделать сразу и дом, и землю, авансом
4. Строителю нужно время, чтобы завершить процесс, поговорите с ним о том, сколько времени это займет, и, если более 30 дней, попросите более длительный финансовый пункт.
5. При подписании земельного контракта попросите продленные сроки финансирования и расчетов. Мы предлагаем минимум 30 дней для финансирования и 60 дней для расчетов.
6. Отправьте все документы своему ипотечному брокеру, чтобы он организовал 2-3 полной оценки банка.

5. Стоимость дома в Брисбене

В этой главе я раскрою некоторые из моих любимых «быстрых и грязных» стратегий расчета стоимости дома.

Лучшая часть? Ни одна из этих стратегий не требует от вас общения с одним строителем.

Давайте погрузимся в…

Постарайтесь построить дом в засушливое время года, это может сэкономить средства, потому что строительство будет выполнено намного быстрее. Чем короче сборка, тем меньше вы потратите на проценты!

Сколько стоит построить дом?

Стоимость покупки дома увеличилась: в 2011-2012 годах мы платили в среднем 282 000 долларов за строительство нового дома, но сегодня эта цифра в Брисбене приближается к 450 000 долларов за дом с 3 спальнями.

Стоимость строительства дома зависит от 4 основных факторов:

• Если вы строите проект дома, построенный по заданному проекту крупным строителем
• Если вы строите дом по индивидуальному проекту, спроектированный вами с нуля
• Если вы собираетесь использовать базовую отделку
• Если вы собираетесь использовать отделку люкс

Сколько стоит построить дом в Брисбене?

В качестве примера затраты на строительство дома на основе этих критериев могут варьироваться на квадратный метр (типичный дом с 3 спальнями колеблется от 160 до 300 кв / м):

• Базовый проект дома с 3 спальнями — от 1275 до 1435 долларов
• Дом Deluxe Project Home с 3 спальнями — от 1520 до 1900 долларов
• Дом на заказ с 3 спальнями — от 1940 до 2435 долларов
• Делюкс с 3 спальнями и индивидуальным архитектурным дизайном — от 3750 до 5300 долларов

Если вы не знаете, сколько квадратных метров будет ваш дом, вы можете использовать Калькулятор жилищного строительства, созданный Корделлом.

Следуйте инструкциям, укажите свой район, тип строительства и количество спален, и вы получите ориентировочную стоимость строительства дома в Брисбене.

Калькулятор WFI Cordell Home Building Calculator настолько мощный, что может сэкономить часы при проведении тендеров по вашему проекту.

А если вы хотите получить более подробную информацию, вы можете ознакомиться с Руководством по затратам архитектора.

Будет ли дороже построить дом за пределами Брисбена?

Если вы строите дом за пределами Брисбена в таком региональном районе, как Кэрнс, это может стоить вам от 110% до 130% выше указанных цифр.

Строительство за пределами Брисбена может увеличить стоимость вашего дома.

Дополнительные расходы, которые необходимо учитывать

Даже если вы поговорили со строителем, их контракт или тендер не включают всего.

Необходимо учесть дополнительные расходы.

• Качество почвы 🧱 — Приведенные выше затраты были учтены по A Classification Soil , что является лучшим качеством, которое вы можете получить, но если ваша почва труднее строить, например, на ней есть валуны или глина. тогда ваши расходы могут резко возрасти.
• Уклон блока ⛰ — Как мы уже говорили выше, уклон в 1 м в блоке может добавить 20% к приведенным выше цифрам. Другие источники указывают на дополнительные 6000–9000 долларов за метр уклона.
• Тест почвы и контура 🗻- Этот тест позволит проверить качество почвы и уклон вашего блока и будет стоить от 1500 до 2000 долларов.
• Зоны, подверженные наводнениям 🌊 — Если вы строите в одном из подверженных наводнениям пригородов Брисбена (проверьте, находитесь ли вы здесь), необходимо принять определенные меры, прежде чем вы сможете начать строительство, и потребуется поднять дом, что приведет к дополнительным расходам .
• Подъездные пути 🚙 — Многие предложения по строительству включают только здание, поэтому все, что находится снаружи, например подъездная дорожка, не включается и должно быть оплачено сверх контракта на строительство. Хороший способ сэкономить здесь — это самостоятельно покрыть подъездную дорожку гравием.
• Ландшафтный дизайн, озеленение и ограждение 🌴 — Опять же, предложение строителей включает только внешний вид, и многие банки потребуют, чтобы вы заплатили за озеленение, озеленение и ограждение, чтобы одобрить ваш кредит, поэтому вам нужно будет получить предложение и учесть эти расходы впереди.
• Занавески 🌅 — Хотя вы можете подумать, что строитель должен включать их, часто они не включают в себя занавески, жалюзи и любую оконную фурнитуру. Это может добавить от 2000 до 10000 долларов в зависимости от типа жалюзи или ставней.
• Прочие вещи 🏗 — Другие общие расходы, о которых часто забывают, — это такие мелочи, как почтовый ящик, брусчатка для гостиной на открытом воздухе, сарай или солнечные батареи. Все эти мелочи складываются быстро!

Участки с небольшим уклоном и дополнительные десятки тысяч долларов!

Необходимо учитывать дополнительные расходы, включая строительство на склоне.

Какой самый дешевый дом в Брисбене можно построить?

Если вы хотите ограничить бюджет, есть несколько действительно доступных вариантов.

Чем больше ваш дом, тем он дороже…

Небольшие размеры сэкономят деньги.

Меньшие дома с простыми задними дворами будут стоить намного дешевле, чем большие.

Самая дешевая постройка, которую мы видели, — это дом с 4 спальнями в Эллен Гроув, в 25 км к югу от Брисбена.

Это был инвестиционный класс, поэтому низкий уровень отделки и основного озеленения стоил 275 000 долларов.

Как построить дом — этап строительства

Это великая австралийская мечта — построить дом с нуля, но сам процесс строительства может быть загадкой, особенно для владельцев первого дома.

Знание — сила, поэтому понимание этапа строительства — что произойдет, когда и как — — один из лучших способов минимизировать беспокойство и начать получать удовольствие от процесса.

Большинство австралийских строителей следуют последовательному процессу строительства, рекомендованному Ассоциацией жилищной промышленности, который начинается с «базового» этапа, когда намечается фундамент, и заканчивается «расчетом и передачей», когда владельцы получают ключи.

Хотите построить? Поиск строителей в вашем районе

Питер Риелли, менеджер по строительству и эксплуатации Hotondo Homes, объясняет процесс строительства дома.

Этап первый: База

По словам Рилли, на базовой стадии основное внимание уделяется закладке фундамента.За это время строитель проведет все земляные работы, например, выравнивание.

«Они также установят все подземные водопроводные, электрические и ливневые системы перед заливкой бетонной плиты», — говорит он.

Этап второй: Рама

На стадии каркаса вырисовывается «скелет» дома, — говорит Рилли. «На этапе каркаса строитель приступит к возведению внешних и внутренних стен и стропильных ферм».

Этап третий: тюрьма

Большая часть работ на этапе блокировки связана с внешними площадями.

«Ваш строитель начнет устанавливать окна, облицовку, водосточные желоба и кровлю, то есть наружные стены будут медленно просвечиваться, и вы начнете видеть, как будет выглядеть дом», — говорит он.

Кирпичная, облицовочная и «черновая» электрическая и сантехническая «черновая» установка также на этом этапе. Черновая обработка — это установка услуг в полостях стен до того, как стены будут облицованы штукатуркой.

Узнать: сколько стоит построить дом.

Четвертый этап: исправления

Побывав на улице во время блокировки, строители возвращаются внутрь для ремонта.

«Вы можете ожидать увидеть штукатурку, внутренние двери и отделочные элементы, такие как плинтусы, на этом этапе», — говорит Рилли.

Кухня также начнет обретать форму на этапе ремонта, когда будут установлены столешницы. Также начинают формироваться ванные и прачечные с установленными умывальниками.

Заключительный этап сборки

Больше из руководств

Заключительный этап — это добавление «вишен сверху», — говорит Рилли.

«Во всем доме будут установлены полы и покраска.На этом этапе будут установлены все стеллажи, такие как складские помещения и халаты. Освещение, кондиционирование воздуха, дверная фурнитура, а также электрическая и сантехника добавят завершающий штрих. Техника будет установлена ​​только после урегулирования, чтобы избежать кражи », — говорит он.

Пост-сборка: Инспекция

Когда дом будет завершен, строитель назначит дату для практического осмотра завершения (PCI).

«Этот осмотр даст вам возможность пройтись по дому со строителем, чтобы увидеть все работы и отметить любые дефекты, которые вы можете обнаружить, после взаимного согласования», — говорит Риелли.

«И вы, и ваш строитель должны будете подписать официальный документ PCI в конце этой проверки. Если вы обнаружите какие-либо дефекты, ваш строитель должен будет проверить и исправить эти детали и организовать вторую проверку. Если вы счастливы, вы перейдете к следующему шагу ».

Пост-стройка: расчет и передача

Бытовая техника часто добавляется после расчета, чтобы избежать кражи. Фотография: Getty

---

«Это последний шаг перед тем, как вы сможете переехать в свой дом», — говорит Рилли.

Владельцы должны произвести окончательный платеж во время урегулирования, и тогда наступит «трогательный момент, когда вам вручат ключ от дома».

ЖИЛИЩНОЕ СТРОИТЕЛЬСТВО

Люди получают квартиры на неограниченный срок. Размер квартиры зависит от размера семьи.

Стандартный размер жилой площади — 21 квадратный метр на человека.

Жилищные комиссии решают, кому в первую очередь достанется квартира. Как правило, в первую очередь новые квартиры получают семьи с жилой площадью менее 5 квадратных метров на члена семьи.Семья из трех человек имеет право получить двухкомнатную квартиру, семья из четырех человек — трехкомнатную, а семья из пяти человек — четырехкомнатную квартиру.

Каждый месяц люди должны оплачивать квартплату и коммунальные услуги — за газ, электричество, телефонную связь, водопровод, центральное отопление.

Около 30% населения имеют больше жилой площади, чем средний уровень. И примерно столько же людей проживает в квартирах с жилой площадью ниже средней.

Около десяти миллионов человек живут в общих квартирах.Каждый четвертый взрослый, не состоящий в браке, живет в общежитии или снимает комнату у частного собственника.

Не так давно правительство приняло решение продавать гражданам государственные квартиры в личную собственность. После покупки квартиры гражданин может продать ее или подарить; но никто не может владеть более чем одной квартирой одновременно.

Многие люди предпочитают покупать квартиры или строить индивидуальные дома.

Ты умеешь построить дом? Прежде чем приступить к строительству дома, необходимо провести некоторые приготовления.Архитектор совместно с будущим владельцем составляет план. Они учитывают следующее: размер участка, назначение здания, то, как будут обставлены комнаты, какие материалы будут использоваться и сколько денег можно потратить.

Руководитель планирует и контролирует различные действия рабочих, строящих дом. Супервайзер также следит за тем, чтобы материалы были на месте, когда это необходимо.

При строительстве здания работают мастера: каменщики, сантехники (для газа и водопровода), плотники, теплотехники, электрики, маляры, вешалки для бумаги и штукатуры.

Что нужно, чтобы начать строительство?

Во-первых, заглядываем в финансы.

Во-вторых, найти подходящую строительную площадку.

В-третьих, вам нужно разрешение на строительство.

На четвертом месте вы найдете рабочих и получите строительные материалы: кирпичи, дерево, стекло, цемент, свинец, краску, обои, изоляционный материал и так далее.

а) Какое слово наиболее часто употребляется в тексте «Жилищное строительство»? Как часто используется это слово?

б) Выберите десять наиболее важных слов и выражений для обсуждения жилищной ситуации в Беларуси из приведенных ниже:

в среднем, центральное отопление, водопровод, аренда, взрослый, общежитие, общая квартира, телефонные услуги, на заметку, на продажу, на покупку, личное имущество, на которого полагается, начальник, размер, мастер, жилое помещение, стена бумага, в стадии строительства.

c) Напишите слова, которые вы выбрали, в порядке их важности, обсудите ваш логический порядок со своим партнером и внесите некоторые исправления, если необходимо.