Пмж в испании для русских при покупке недвижимости: Покупка недвижимости в Испании и получение вида на жительство в 2020 году

Содержание

Получение ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Вид на жительство (ВНЖ) в Испании дает уникальную возможность жить в свободной красивой стране с высоким качеством жизни, с вековыми культурными традициями и стабильным экономическим развитием. Многих привлекает морской теплый климат и возможность получить европейское образование. Самый простой путь получения ВНЖ в Испании – покупка или аренда недвижимости.

Как получить вид на жительство в Испании

Для начала стоит определиться с основными целями вашего пребывания в этой стране:

  • отдых;
  • бизнес;
  • учеба;
  • воссоединение с семьей;
  • удачные инвестиции в недвижимость;
  • инвестирование в крупный бизнес.

В соответствии с планами стоит рассматривать вариант получения вида на жительство. Для каждой категории – понадобятся свои документы и потребуется определенная процедура получения вида на жительство. Рассмотрим подробней, как получить ВНЖ при покупке жилья.

Оформление вида на жительство определяется и регулируется такими документами, как:

  1. Королевский декрет № 557 от 2011 г.
  2. Органический закон № 4 от 11.01. 2000г.
  3. Дополнения от 12.04. 2011 г.

В данных нормативных актах и законах прописаны все нюансы и подробности разных подходов в оформлении ВНЖ для иностранцев, проанализируем самые актуальный варианты для русских людей, желающих получить вид на жительство в Испании:

  1. Получить визу D.
  2. Поехать в сопровождении своего юриста с целью приобретения выбранной недвижимости.
  3. Произвести покупку недвижимости в соответствии с законами Испании;
  4. Предоставить в мэрию провинции документы, подтверждающие покупку жилья;
  5. Оформить визу Visado де Residencia в испанском Консульстве;
  6. Предоставить туда определенные документы, подтверждающие вашу финансовую состоятельность – в частности документ о праве собственности на приобретенное жилье (или иные документы, которые подтвердят ваш ежемесячный доход минимум 2130 евро, для студентов и родственников заявителя – минимум 533 евро;
  7. Получить ответ в течение одного месяца.

Важно! Производить сделку покупки недвижимости необходимо в сопровождении своего адвоката и юриста Испании – чтобы все документы были оформлены в соответствии со всеми нормами налогообложения и юриспруденции страны. На сегодняшний день существуют российские юридические компании, которые полностью сопровождают клиента и помогают предотвратить все риски и правильно оформить документы при совершении сделки.

В консульстве вы дополнительно пишете заявление, в котором запрашиваете в определенной провинции Испании вид на жительство. После рассмотрения документов в консульстве документы отправляются в мэрию этой провинции для дальнейшего рассмотрения и принятия решения. Вопрос рассматривается в течение 1 месяца. После этого стоит начать оформлять визу на въезд. Ее срок не должен превышать 3 месяцев, за это время надо:

  • приехать в страну;
  • оформить идентификационную карточку;
  • вместе с визой и паспортом предоставить документ о регистрации.

Читайте также статью ⇒ Вид на жительство в Москве – правила продления в 2020 году.

ВНЖ + право на работу

Если иностранцу принципиально вместе с видом на жительство получить и право на трудоустройство и ведение предпринимательской деятельности, то это доступно при немалых инвестиционных вложениях в страну. Законом определяется 5 основных вариантов:

  • покупка недвижимости или земельного участка на сумму от 500 тыс. евро;
  • инвестиции в акции – не менее 1 миллиона евро;
  • приобретение государственных облигаций на сумму от 2 миллионов евро;
  • открытие депозита в испанском банке на сумму более 1 миллиона евро;
  • открытие предприятия и создание рабочих мест.

Без права на труд

Если таких денег нет, то возможен вариант получения вида на жительства без права на осуществление трудовой деятельности. Тогда достаточно арендовать недвижимость на 3 и более месяца. В 2020 году законодательство Испании снимает ряд ограничений с тех, кто хочет получить ВНЖ и предоставляет ряд возможностей, в частности:

  • получить ВНЖ не на 2 года, как было раньше, а на 5;
  • на ВНЖ имеют право не только законная супруга или супруг, но и гражданские супруги, родители заявителя и даже совершеннолетние дети, чья материальная зависимость от заявителя будет доказана документально;
  • достаточно посетить страну один раз в год.

Минимальные риски при получении ВНЖ на практике

Екатерина: Самый удобный для россиян способ получения ВНЖ – это приобретение недвижимости. Инвестиции в нее являются выгодными в этом году. Цена на коттеджи и квартиры в Испании упала в среднем до 4, 5 %, а в некоторых (особенно удаленных от моря) городах и поселках – до 45%. Экономисты прогнозируют дальнейший рост цен в Испании. Поэтому сейчас инвестировать в недвижимость очень выгодно. Ваша квартира может сдаваться, вы с семьей можете проживать в ней в любое удобное для вас время, при желании можете продать ее по другой цене. Иметь в собственности квартиру в Испании в течение 5 лет дает вам право через этот промежуток времени оформить ПМЖ, но основным условием является невозможность отсутствия в стране более 6 месяцев.

Анатолий: Ряд компаний в России занимаются подбором недвижимости в Испании, что заметно уменьшает риски при покупке дома или квартиры. Они подбирают любой нужный вам вариант: квартиры, комнаты, коттеджа, виллы, студии, апартаментов и так далее. Большой выбор элитной недвижимости в новостройках на Балеарских островах, Коста-Дорада и другим приморских живописных местечках.

Как могут помочь в России?

Чтобы минимизировать риски при покупке недвижимости в Испании и получении ВНЖ, целесообразно воспользоваться услугами опытных компаний, которые уже не один год работают в данной области услуг. Они минимизируют сроки выдачи документов и сведут к нулю все неприятные или непредвиденные моменты при совершении сделки и получении ВНЖ. В частности:

  1. Соберут весь пакет документов для получения визу D.
  2. Свозят вас в Испанию для просмотра будущей вашей недвижимости и подачи документов в местные органы власти.
  3. Получить идентификационный номер иностранца, без которого нельзя совершить ни одного юридического действия.
  4. Открыть счет в испанском банке.
  5. Приобрести недвижимость.
  6. Оформить прописку.
  7. Помогут подать заявление в миграционную службу;
  8. Оформить медицинскую страховку.
  9. Возьмут под контроль сроки исполнения решений местными властями.
  10. Помогут с переездом и оформлением иных нужных вам документов.

Стоит попробовать!

Получение вида на жительство в Испании при покупке или аренде квартиры – на самом деле несложное дело, и если есть желание, то нужно попробовать это сделать:

  1. Если не получать золотую карту и н выступать инвестором, то можно через аренду или покупку недорогой недвижимости обойтись небольшой суммой вложений;
  2. У вас появится альтернативное комфортное место проживания;
  3. При покупке ваши средства не просто сохранятся, но и приумножатся;
  4. Вы будете иметь возможность передвижения по странам Шенгена без виз;
  5. Получите возможность обучения или работы;
  6. Повысите свой уровень жизни;
  7. Сможете обеспечить своих родителей медицинскими услугами высокого уровня, а детей – европейским образованием.

Подводные камни или типичные ошибки

Станислав Петров, специалист отдела юридической поддержки:

  1. При покупке жилья в Испании и во многих других европейских странах наши соотечественники сталкиваются с рядом проблем.
    Хотелось озвучить их и дать конкретные советы по их решению:
  2. Часто при покупке недвижимости стоимостью 500 евро и выше инвесторы сталкиваются с тем, что суммы этой недостаточно. Это связано с неправильным оформлением в договоре купли-продажи режима вашей совместной собственности. Перед покупкой и подписанием договора стоит обратить внимание на законодательные акты Испанского правительства, в частности, Королевский декрет № 557/2011.
  3. Чтобы не купить жилье с обременением и не взвалить на себя долги предыдущих хозяев. Надо подходить к выбору объекта более тщательно, желательно привлекая к этому процессу специалистов.
  4. Если вы не зарезервировали недвижимость перед покупкой, то придется подписать предварительного договора и внести 1,5% от общей суммы оплаты. В случае если покупку заблокирует продавец, то придется выплатить покупателю залог в двойном размере.
  5. В течение месяца после прибытия в Испанию иностранец должен обратиться в местный миграционный офис и подать заявление на получение ВНЖ. Возможно, потребуются дополнительные документы, о чем вам сообщат в миграционной службе.
  6. Если у вас возникают любые вопросы в приобретении жилья или оформлении ВНЖ, то можно обращаться в Испанское Бюро по месту пребывания. Специалисты открыты к диалогу и дадут свои компетентные советы по любому вопросу.

Ответы на часто задаваемые вопросы

Ирина: «Какая документация является основной для получения ВНЖ?»

Илья Корнев, юрист: К основным документам относятся:

  • Паспорт и копии всех страниц;
  • Заявление в соответствии с бланком;
  • 3 цветные фотографии;
  • Договор купли-продажи или аренды свидетельства места жительства для ВНЖ;
  • Квитанция об оплате услуг.

Также стоит предоставить на испанском языке документы:

  • Медицинская справка о состоянии здоровья;
  • Медицинская страховка в Испании;
  • Отсутствие судимости;
  • Документы, подтверждающие ваш ежемесячный доход.

Если необходимо устроиться на работу и начать образовательный процесс, то потребуются дополнительные документы.

Кирилл: Сколько будет стоить содержание квартиры в Испании?

Илья Корнев, юрист: Для удобства восприятия предоставляю таблицу

Назначение платежа Сумма выплат
Ежегодный налог 200-80 евро
НДФЛ 150-600 евро
Комунидад 300-10000 евро
Вода 150-300 евро
Электричество 400-600 евро

 

Оцените качество статьи. Мы хотим стать лучше для вас:

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости

Имея недвижимость в Испании, иностранный гражданин может рассчитывать на получение вида на жительство. Однако стоит учитывать ряд важных моментов:

  • Момент первый. Сама по себе покупка недвижимости в Испании не предполагает автоматического предоставления вида на жительство (резиденции). При подаче заявления на ВНЖ помимо документов, подтверждающих право собственности, необходимо представить целый ряд документов и справок, самыми главными и важными из которых являются те, что могут подтвердить экономическую состоятельность заявителя, легальность и стабильность его доходов.
  • Момент второй. Покупка маленькой студии и включение в купчую всех родственников от дедки до внучки не позволит получить вид на жительство никому, т.к. необходимо соблюсти требования действующего законодательства в отношении минимально допустимой площади на каждого проживающего в квартире или доме лица.
  • Момент третий. Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости дает право постоянно проживать в стране, но не позволяет работать. Изменение типа резиденции с нерабочей на рабочую – процесс длительный и непростой.
  • Момент четвертый. При покупке недвижимости от 500.000 евро и выше можно получить ВНЖ особого типа – визу инвестора, также называемую «Золотой визой».

Первоначальный вид на жительство в Испании при покупке недвижимости выдается на 1 год. Первое и второе продление ВНЖ делается на 2 года. После пяти лет легального непрерывного проживания в Испании иностранный гражданин получает право на постоянный вид на жительство, после десяти лет – право на получение гражданства Испании.

Как любой вид на жительство (кроме визы инвестора), ВНЖ в Испании при покупке недвижимости обязывает своего владельца находиться в стране не менее 183 дней в году. Нарушение этого правила может привести к отказу в продлении резиденции.

Вид на жительство в Испании при покупке недвижимости: условия и требования

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости оформляется через испанское консульство в стране постоянного проживания заявителя. Документы, оформленные на иностранном языке, подлежат переводу на испанский язык. Допускается делать перевод через присяжного переводчика в Испании (Traductor jurado), либо на месте с последующей легализацией в консульстве. Необходимо учитывать срок действия справок (например, справка о несудимости действует всего три месяца).

Заявитель обязан соблюсти ряд общих требований:

  • Не являться гражданином страны ЕС, Европейской экономической зоны или Швейцарии (а также не быть близким родственником граждан этих стран).
  • Не находиться в Испании в статусе нелегала (для такой ситуации предусмотрены особые пути легализации), не иметь запрета на въезд на территорию Испании и на территорию других стран, с которыми в свое время были подписаны соответствующие соглашения, а также не быть участником программы добровольного возвращения на родину.
  • Не иметь судимости ни в стране постоянного проживания, ни в Испании в течение последних пяти лет за правонарушения, преследуемые по законам Испании.
  • Иметь легальный, стабильный и высокий удаленный доход, позволяющий жить в Испании и не вести в этой стране трудовую деятельность (при этом не запрещается учреждать компании и фигурировать в уставных документах в качестве учредителя/соучредителя с правом на получение дивидендов). Минимально необходимая сумма дохода ведется от индикатора IPREM. В 2019 году сумма IPREM составляла 537,84 евро в месяц. ВНЖ в Испании при покупке недвижимости требует, чтобы на самого заявителя приходилось не менее 400% IPREM в месяц, а на каждого члена семьи, которому одновременно оформляется вид на жительство, – 100% IPREM в месяц.
  • Иметь медицинскую страховку от компании, авторизованной на территории Испании, дающую полное покрытие без доплат и с возможностью госпитализации.
  • Не страдать заболеваниями, способными нанести вред здоровью окружающих, в соответствии с Международными положениями о санитарии от 2005 г.

Документы, требуемые для оформления ВНЖ Испании при покупке недвижимости

В консульство Испании подается пакет документов:

  • Анкета на получение национальной визы, заполненная и подписанная лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний), а также две фотографии размера 3,5х4,5 см (недавние, цветные, на белом фоне и анфас).
  • Заявление установленного образца EX-01 на оформление вида на жительство, заполненное и подписанное в двух экземплярах лично заявителем в двух экземплярах, либо его официальным представителем (если заявитель несовершеннолетний).
  • Квитанции об оплате пошлин: 1) на оформление визы; 2) на оформление вида на жительство (форма 790-052).
  • Действующий загранпаспорт (с оставшимся сроком действия не менее одного года).
  • Справка о несудимости на каждого совершеннолетнего иностранного гражданина, запрашивающего вид на жительство, выданная официальными органами власти и апостилированная.
  • Экономические документы, подтверждающие наличие достаточных денежных средств на весь период первоначального вида на жительство. Обычно таким документом выступает выписка со счета или банковская справка с обязательным указанием не только конечного сальдо, но и движения по счету за последние 3-6 месяцев.
  • Документы, подтверждающие стабильный доход. Такими документами могут выступать налоговые декларации (2-НДФЛ и 3-НДФЛ) за последние три года, документы о праве собственности на недвижимое имущество, договоры аренды (если имеется доход от аренды), уставные документы (если имеется доход в виде дивидендов), справки с работы с указанием должности, оклада, а также возможности работать удаленно, справки о депозитах, сертификаты пенсионных и инвестиционных фондов и т. п.
  • Медстраховка с расшифровкой страхового покрытия (частные условия страхования).
  • Медицинская справка.
  • Документы, подтверждающие владение испанской недвижимостью: нотариальная купчая и свежая выписка из Реестра собственности (Nota simple informativa).
  • Мотивационное письмо, не включенное в список требуемых документов, но рекомендуемое к подаче. В мотивационном письме в свободной форме необходимо изложить причины переезда в Испанию (экономическая, социальная стабильность, климат, безопасность, образование для детей и т.д.).

Процедура рассмотрения документов и вынесения решения

Законодательством Испании установлен предельный срок рассмотрения заявления – 3 месяца. Считается, что в виде на жительство было отказано, если по истечении трех месяцев заявитель не получил уведомления о вынесенном решении. Однако в реальности в процесс может вмешаться человеческий фактор, что увеличит срок рассмотрения документов.

Если в отношении заявителя было вынесено положительное решение, он обязан лично явиться в консульство в течение одного месяца с момента уведомления для получения визы D, дающей право на въезд на территорию Испании. Очень важно приехать за визой вовремя, т.к. нарушение сроков обернется передачей дела в архив и необходимостью начинать весь процесс заново.

Виза D выдается на три месяца. В течение этого срока необходимо въехать в Испанию. В течение одного месяца с момента пересечения испанской границы необходимо записаться на сдачу отпечатков пальцев в отделение полиции по месту жительства. Сдача отпечатков пальцев необходима для оформления TIE – идентификационной пластиковой карты резидента.

Записаться на сдачу отпечатков пальцев можно через Интернет (живые очереди в испанских официальных учреждениях стремительно уходят в прошлое). В назначенный день необходимо будет представить:

  • Положительное решение о предоставлении вида на жительство.
  • Действующий загранпаспорт с вклеенной визой D.
  • Квитанцию об оплате государственной пошлины формы 790-062.
  • 3 свежие фотографии формата carné (можно сделать в любом испанском фотоателье).
  • Свежую выписку о регистрации по месту жительства.
Понравилась статья? Поделись с друзьями!

как покупателю жилья получить вид на жительство?

Когда появилась информация о том, что испанское правительство планирует выдавать ВНЖ покупателям недвижимости, многие наши соотечественники задумались: а не стоит ли аренде недвижимости в Испании предпочесть ее покупку? Но с момента, когда было дано подобное обещание, прошел уже не один месяц, а никаких новостей по этому поводу пока не поступало.

Поэтому у многих, кто уже принял решение о приобретении жилья в Испании, возникает вопрос: имеют ли они в настоящее время шанс получить здесь вид на жительство? Постараемся ответить на этот и другие вопросы, которые часто появляются у желающих купить испанскую недвижимость.

Можно ли прописаться в Испании тем, кто купил здесь жилье?

Многие полагают, что получить статус, примерно соответствующий привычной для россиян прописке, в Испании могут только владельцы недвижимости. На самом деле эта возможность имеется у любого иностранного гражданина, который находится на территории страны. И для этого даже не нужно быть легальным резидентом.

Имеет ли при этом преимущество тот, кто уже решил вопрос покупки недвижимости в Испании и теперь является владельцем дома или квартиры? К сожалению, в настоящее время один только факт приобретения недвижимости не позволяет получить в королевстве статус резидента. Единственное преимущество, которое пока имеют здесь владельцы жилья, – это возможность оформить мультивизу и свободно находиться на территории страны в течение 180 дней в году.

С другой стороны, необходимо иметь в виду: тем, кто хочет в установленном порядке получить в Испании вид на жительство без права на работу, желательно иметь в своей собственности недвижимость в этой стране. Это является одним из главных оснований для выдачи такого ВНЖ наряду с требованием иметь достаточно средств на своих банковских счетах.

Еще несколько важных моментов, связанных с получением данного вида резиденции:

  • формулировка «без права на работу» не означает запрет на любые виды деятельности на территории Испании. Ограничение касается видов работ, предполагающих занятие рабочих мест, которые могут быть востребованы местными жителями.
  • Обладатели такого вида на жительство при желании могут заниматься на территории Испании бизнесом и получать доход.

Покупка недвижимости в Испании: есть ли ограничения для иностранцев?

В настоящее время любой иностранный гражданин, который решил стать собственником испанской недвижимости, может это сделать безо всяких ограничений. Единственное условие – он должен оформить NIE – идентификационный номер иностранца. Получить его можно, заключив предварительный договор купли-продажи и выплатив положенные в этом случае 10% предоплаты. На основании этого договора покупатель, решивший отказаться от услуг аренды недвижимости в Испании в пользу ее приобретения в собственность, может без проблем получить NIE.

Нужно ли покупателю из России платить налоги в Испании?

Так как граждане России, приобретающие испанскую недвижимость, в большинстве своем являются налоговыми резидентами на родине, у них неизбежно возникает вопрос: нужно ли при покупке жилья в Испании платить здесь налоги? Ответ на этот вопрос положительный: да, налог на покупку придется платить. Что касается его размера, то он определятся в зависимости от региона, а также от вида приобретаемой недвижимости:

  • при покупке нового жилья придется выплатить в казну 10% его стоимости;
  • покупателям вторичной недвижимости необходимо рассчитывать на дополнительные выплаты в виде налога в размере от 6 до 8%.

Теги: покупка недвижимости

Вид на жительство в Испании для владельца недвижимости

Автор: Азбука Испании

Вид на жительство в Испании для владельца недвижимости

Россияне часто задают вопрос: “Как получить вид на жительство в Испании?” К сожалению, простого ответа на него нет. Начиная с 2004-2005 годов, это становится очень сложно. Испания входит в группу стран Европейского Сообщества, которые имеют самое консервативное законодательство относительно получения ВНЖ гражданами других, не входящих в него государств.

Сейчас в Испании идет массовая продажа недвижимости, в которой наши соотечественики принимают самое активное участие. Они готовы вкладывать в нее немалые средства, которые будут работать на экономическое развитие страны. Но это не позволяет им постоянно находиться в стране на законном основании и не считается бонусом при получении разрешительных документов для проживания.

Гражданам России хотелось бы видеть встречные шаги властей в либерализации иммиграционного законодательства. И надеяться в перспективе на упрощение процедуры получения ВНЖ в Испании после приобретения жилья. Иначе покупка недвижимости будет более привлекательной для россиян в тех странах, которые предоставляют такую возможность.

По мнению управляющего компании «Chesterton» Екатерины Тейн, покупательский интерес российских граждан к заграничной недвижимости с возможностью получения вида на жительство заметно вырос.

Согласно данным Центробанка, рост покупательской способности в приобретении жилья у граждан России начался с 2008 года, когда в недвижимость за рубежом было инвестировано около $5,5 млрд. По итогам минувшего 2011 года, эта сумма возросла до $12 млрд. Тенденция роста, по мнению аналитиков, будет только нарастать. Следовательно, россияне предстают перед мировым сообществом в качестве серьезного инвестора.

Как получить вид на жительство в Испании, если вы являетесь владельцем недвижимости в этой стране?

Конечно, при получении ВНЖ в Испании, более выгодно иметь свою недвижимость, чем контракт об аренде жилья. Несомненно, это облегчает задачу. Но не является гарантией получения разрешительного документа для законного проживания. Кроме того, вы можете добиваться получения ВНЖ в Испании только в том случае, если существует необходимость пребывать там больше 180 дней в году. Если такой необходимости нет, то вам лучше оформить мультивизу.

Существует такой момент, о котором вам нельзя забывать. Если собственник недвижимости в Испании получил ВНЖ, но находится там меньше полугода, он не получит продления. Более того, все следующие попытки получения вида на жительство могут не увенчаться успехом.

Если вы являетесь собственником недвижимости в Испании (которой владеете не меньше трех лет) и имеете официальный доход в пределах 60 000 евро в год, то вы можете претендовать на получение ВНЖ в этой стране без права на работу. В случае, если вам сложно показать официальный доход, то можно внести на свой счет в испанском банке сумму не менее 180 000 евро.

Факторами, который облегчают получение ВНЖ в Испании, являются также инвестиции в бизнес. Если оборот вашей компании составляет не меньше 2 миллионов евро, в ней работают испанцы, если вы отчисляете средства в фискальные и социальные организации Испании, то это дает вам возможность претендовать на получение ВНЖ в стране.

Испания рада видеть у себя состоятельных граждан, которые имеют недвижимость в стране, медицинскую страховку, собственный бизнес и значительный счет в банке.


Переезд в Испанию на ПМЖ: недвижимость, налоги и здравоохранение

При переезде в Испанию на постоянное место жительства (ПМЖ) россияне интересуются налоговой системой, здравоохранением, недвижимостью и лучшими местами для жизни в стране.

Испания является пунктом назначения номер один для граждан России и стран СНГ, рассматривающих переезд за границу на ПМЖ ради достатка, стабильности, самореализации, здорового образа жизни или благодатного климата.

Число иностранцев, переезжающих и проживающих в Испании, растет с каждым годом. 

Для этого есть веские причины, и в первую очередь удивительный образ жизни, о котором нашим соотечественникам остается только мечтать.

Что означает переезд в Испанию на ПМЖ?

ПМЖ, или по-испански «резиденция», юридически означает оформление вида на жительство, то есть права иностранцу проживать в Испании определенный срок.

Если вы переезжаете в Испанию на ПМЖ, вам придется большую часть календарного года находиться на территории королевства. Согласно местным законам, это 183 дня в году.

Вы фактически привяжете себя к новой стране, и это — ответственное решение.

Кроме того, ПМЖ в Испании повлечет за собой целый ряд финансовых обязательств, связанных с налоговой резиденцией. Их нарушение чревато крупными штрафами.

Если вы намерены получить вид на жительство в Испании с правом трудоустройства (рабочая резиденция), законодательство поставит очередные рамки и требования.

Способы получения испанской резиденции

Многие слышали, что иммигранты из стран третьего мира прилетают в Испанию по обыкновенным туристическим визам, после чего «растворяются в толпе» и находятся на территории королевства незаконно до истечения трехлетнего срока.

После 3 лет подпольного положения такие партизаны получают вид на жительство по оседлости. Однако обнаружение лица с просроченной визой, в том числе при попытке навестить родину, заканчивается запретом на въезд в Испанию.

В этой статье мы сосредоточимся на легальных способах переезда.

Для граждан России, Украины, Беларуси, Казахстана или других республик СНГ доступно целых шесть реалистичных способов переезда на постоянное место жительства в Испанию:

• Брак с резидентом / гражданином Испании
• Учеба в одном из испанских университетов
• Крупные инвестиции в местную экономику
• Покупка недвижимости в Испании
• Открытие частного бизнеса
• Приглашение на работу.

В этой статье мы подробно расскажем о тонкостях жизни в Испании, особенности планировании переезда и те повседневные вещи, которые помогут  организовать нормальную жизнь в Испании. Например, посещение местных клиник, а также налоги и налоговый учет.

Как переезд в Испанию изменит Вашу жизнь?

В этой удивительной стране есть условия для жизни на любой вкус.

Помимо фантастического климата и 137 солнечных дней в году по сравнению с 50 днями в северных регионах России, Испания представляет собой мозаику из разнообразных культурных, языковых, экономических и географических фрагментов.

Доброжелательные люди, превосходная гастрономия, знаменитые вина, захватывающая история и, в довершение всего, возможность оздоровления на лучших курортах планеты.

Этого недостаточно, чтобы обосновать переезд в Испанию на ПМЖ перед супругой или родителями? Тогда вспомните об уровне жизни, развитой медицине, свободе для ведения бизнеса, безопасности и стабильности во всех сферах.

Вы не уверены, где лучше всего купить недвижимость в Испании? Перед потенциальными иммигрантами открывается такое разнообразие регионов и городов, ландшафта и климата, где каждый найдет идиллический уголок для дома своей мечты.

Для тех, кто предпочитает умеренный климат, например, в Северной Испании прохладнее, а для тех, кто хочет получить как можно больше солнечного света, идеально подходят Costas.

Если вы любитель зимних видов спорта и активного отдыха на свежем воздухе, как насчет Пиренеев или Сьерра-Невада? А если вы предпочитаете жить на островах, к вашим услугам живописные Балеарские и Канарские острова с тропическим климатом.

Испанский рынок недвижимости

Поскольку привлекательность Испании не пострадала от последствия экономического кризиса, многие иностранцы пользуются тем фактом, что теперь можно найти хорошее соотношение цены и качества на испанском рынке недвижимости.

Если вы всерьез намерены купить квартиру в Испании, проведи тщательный анализ предложений и торгуйтесь. Рынок покупателя создает оптимальные условия.

Поскольку иммигранты осознают уникальные возможности для инвестиций в испанскую недвижимость, в последние годы в Испании растет число сделок купли-продажи жилья.

Стоимость квадратного метра в большинстве городов уверенно растет. Если сегодня вы покупаете квартиру в Барселоне по 4600 евро за квадрат, через год это может быть 5000.

Рост в основном обусловлен тем, что иностранцы массово скупают дома в Мадриде, Барселоне, Валенсии, на побережье Коста-Брава и Коста-дель-Соль, то есть в самых популярных районах с точки зрения туризма и иммиграции.

При этом британцы остаются крупнейшими иностранными покупателями жилья в Испании, совершая пятую часть всех покупок жилья иностранцами. Наши соотечественники, учитывая снижение платежеспособности, не могут похвастаться подобными результатами.

Тем не менее, сотни тысяч россиян и украинцев уехали в Испанию на ПМЖ, и на фоне затянувшихся кризисных явлений в экономике нашего региона число желающих растет.

Если вы хотите выгодно купить недвижимость в Испании, обратитесь с нашим профессионалам. Вооружившись опытом, связями на местах и знанием рынка, мы предостережем вас от ошибок и поможем сделать верный выбор.

Где лучше поселиться в Испании?

Вы уже отдыхали на туристических побережьях (Costas) и регулярно посещали Испанию, решив, что это единственная страна, которую вы можете назвать домом?

Возможно, у вас появилось базовое, однако не глубокое понимание Испании.

Да, отпуск идеально подходит, чтобы «продегустировать» страну, но, чтобы узнать Испанию достаточно хорошо для переезда, придется прожить здесь длительный период времени.

Выбирая, где лучше поселиться в Испании, изучите наш рейтинг лучших городов для иммиграции (ССЫЛКА). Следующий шаг — отправьтесь и проведите некоторое время, знакомясь с жителями, осваивая блага цивилизации и выбирая жилье.

При выборе места для жизни экспаты применяют два подхода:

• Вы не готовы переехать: берите отпуска, больничные и совершайте длительные ознакомительные поездки в Испанию. Это сложно и дорого, но позволит узнать больше о стране, не бросая работу и не сжигая мосты.

• Вы собрали чемоданы: другой подход заключается в том, что вы заканчиваете все дела на родине и готовы жить в Испании в съемном жилье несколько месяцев или даже лет.

Оба подхода правильные сами по себе — какой бы вариант вы ни выбрали, он должен быть применим к вашим личным и семейным обстоятельствам.

Ознакомительная поездка в Испанию

Если вы не посвятите время ознакомительным поездкам, то вряд ли вы сможете с уверенностью выбрать лучшее место и вложить деньги с наибольшей выгодой.

Основные правила ознакомительных поездок в Испанию:

• Не тратьте время на знакомство с одним регионом. Испания огромна, разнообразна и прекрасна — если вы решите исследовать только одну небольшую часть, то рискуете пропустить место, которое действительно вам подходит.

• Не будьте очередным туристом: приезжая только весной или летом, когда погода прекрасная и города оживленные, вы не познаете истинную жизнь. Ветер, слякоть, экстремальные условия лучше ощутить до покупки недвижимости.

• Посетите провинциальные города и деревни, сельские общины, урбанизации и курорты Costas, чтобы понять, где вы чувствуете себя лучше.

• В конце своего маленького исследования более внимательно присмотритесь к той части Испании, которая вас привлекает. Узнайте все о доступных возможностях и удобствах, тщательно продумайте переезд с семьей и детьми.

• Поживите в любимом месте в межсезонье: насколько отличается жизнь, когда любимые бары, рестораны и магазины закрыты?

Начните изучать испанский язык, когда будете в командировке. Он вам наверняка понадобится в будущем.

Более того, выучить язык значительно проще:

• Когда вы живете в стране, в которой все говорят на испанском.
• Когда на вас не оказывает давления предстоящий языковой тест. 

То есть до того, как вы совершите переезд в Испанию навсегда!

Последней и основной задачей вашей ознакомительной поездки должен стать поиск недвижимости в Испании. Прожив сейчас в Испании длительное время и узнав все о здешнем рынке аренды, вы почувствуете, что готовы покупать.

Дополнительное преимущество ознакомительных поездок — общение с людьми. Вы повстречаете местных жителей или иммигрантов, которые дадут ценную информацию, помогут выбрать хорошую школу для ребенка и так далее. 

Вы с меньшей вероятностью будете выглядеть в Испании как наивные туристы.


Апартаменты или частный дом?

Определитесь, какой тип недвижимости, который подойдет вашей семье.

Многие виллы и апартаменты для отдыха продаются без какой-либо системы отопления, и многие из них находятся в комплексах, которые практически заброшены в межсезонье.

Дома, подобные этим, малопригодны для переезда на ПМЖ, особенно с семьей и ребенком. Вам понадобится что-то основательное, оборудованное для круглогодичного проживания и отвечающее вашим экономическим возможностям.

Наши специалисты подберут объект недвижимости в соответствии с индивидуальными запросами и бюджетом в указанном районе, так что вы не разочаруетесь в выборе. 

Главное, не спешите и обдумывайте каждый шаг. Иммиграция в Испанию — сложнейшее решение, возможно, главное решение в вашей жизни. Мы протянем руку помощи и будем сопровождать от начала до конца этого приключения.

Особенности образа жизни в Испании

Переезд и проживание в Испании означает полное изменение стиля жизни. Образ жизни, который ждет россиян в Испании, далек от того, к чему мы привыкли у себя на родине.

Здесь гораздо больше внимания уделяется семье, отдыху и наслаждению жизнью. Звучит несложно, правда? Но все вещи делаются медленно, порой разочаровывающе медленно.

Утро может легко продлиться до второй половины дня, мелкие компании закрываются на неопределенные сиесты, а многие вновь прибывшие жители действительно разочарованы тем, что ничего, даже элементарные дела, не удается закончить вовремя.

Испанцы любят и ценят свое личное время. В августе все королевство фактически закрывается на месяц, и буквально каждый испанец уходит в отпуск.

Все замедляется, предприятия закрывают свои двери, и люди направляются на пляж.

Хотите решить важные вопросы в августе? Даже не рассчитывайте!

Кроме того, если вы планируете переехать в прибрежный город в Испании, рекомендуется посетить его в это время года, когда толпы туристов прибывают, наводняя супермаркеты и создавая километровые заторы на дорогах. Как, например, в Барселоне.

После августовских отпусков все возвращается к своей обычной рутине.

У большинства россиян не займет много времени, чтобы адаптироваться к этим изменениям в культуре и осознать, что мы упустили, постоянно участвуя в гонке-преследовании.

Наши люди живут, чтобы работать. Испанцы работают ровно столько, чтобы жить.

Как только это произойдет, вы можете ожидать позитивных изменений в качестве жизни и внезапного чувства благополучия. Это звучит незначительно, однако чувство благополучия вызывает сильнейшую зависимость у иммигрантов.

Вот почему русские, немцы, британцы и американцы любят идиллическую Испанию.

Рано или поздно ваши старые друзья и члены семьи, оставшиеся на родине, увидят в вас эти позитивные перемены, и сами начнут задумываться о переезде в солнечную Испанию.

Здравоохранение в Испании

Иммигрантов в Испании ожидает высокоразвитое здравоохранение с сетью из более чем 450 больниц и свыше 22000 аптечных учреждений. В каком бы отдаленном уголке страны вы ни находились, время езды до ближайшей клиники не превышает 15 минут.

В отличие от России и Украины, государственная медицина в Испании качественная, технически продвинутая и эффективная.

Неудивительно, что продолжительность жизни испанцев — одна из самых высоких во всем мире.

До 99% населения охвачено медицинским страхованием, которое покрывает значительную часть расходов на посещение врача, процедуры, медикаменты и пребывание в стационаре.

При этом вы можете выбирать как государственную, так и частную систему.

Если вы не имеете страховки, приготовьтесь платить в среднем 100 евро за посещение терапевта (врач общей практики) и 150-200 евро за консультацию узкого специалиста.

Один день пребывания в испанской больнице без страховки стоит от 200 евро.

Неотложная помощь доступна любому человеку, независимо от его статуса в стране.

Регистрация в системе здравоохранения Испании

Испанская национальная система здравоохранения («Sistema Nacional de Salud», SNS) справедливо считается одной из лучших систем среди стран Европейского Союза.

Как испанские граждане, так и работающие иностранцы, имеют право использовать SNS. Иностранцы получают право, если они работают в Испании, платят налоги на социальное обеспечение или выходят на пенсию.

SNS покрывает большинство процедур бесплатно. Однако, если вам потребуется операция, нужно остаться в больнице на ночь или же получить много лекарств, с вас будет взиматься разумная плата — вплоть до 10% реальной стоимости для пенсионеров.

Зарегистрироваться в SNS легко — это можно сделать через ближайший медицинский центр, указав номер социального страхования, паспорт и идентификационный номер иностранца.

Некоторые эмигранты предпочитают иметь частную медицинскую страховку для более широких возможностей. Здесь есть множество частных поставщиков медицинских услуг, среди которых Sanitas — самый крупный и авторитетный.

Налоги в Испании для резидентов

Пребывание в Испании более 183 дней в году означает стать налоговым резидентом.

Не имеет значения, что вы иногда покидаете Испанию в течение года. Если все дни, проведенные в стране, составляют 183 и более, вы обязаны платить налоги в Испании. 
 
В целом, налоговую систему в Испании непросто освоить. Она запутанная, причем правительство продолжает менять правила налогообложения с завидной частотой.

Таким образом, изучение испанских налогов может быть проблематичным, особенно для экспатов с несколькими источниками доходов и активами за рубежом. Наши специалисты могут предоставить вам исчерпывающую консультацию по данному вопросу.

Прежде чем переехать в Испанию на ПМЖ, обязательно проконсультируйтесь с налоговым экспертом. Он сэкономит вам массу времени на бумажной работе и даст уверенность в том, что местная налоговая инспекция не подсунет неприятных сюрпризов.

Испанский налоговый год и сроки отчетности 

Испанский налоговый год длится с 1 января по 31 декабря.

Как налоговый резидент Испании, вы обязаны заполнять налоговую декларацию резидента (декларацию о подоходном налоге с населения) ежегодно. Однако это не так просто.

В зависимости от источников доходов, оборота предприятия и профессионального статуса (являетесь вы пенсионером, индивидуальным предпринимателем, работающим не по найму или владельцем компании), сроки и требования к отчетности отличаются.

Помните, что невыполнение может привести к значительным штрафам, поэтому лучше изучить местные правила и держать налоговую отчетность в полном порядке.

Как переехать жить в Испанию? Видео

Сколько налогов платят в Испании?

В Испании действует жесткая прогрессивная налоговая система.

Здесь установлены налоговые пороги, в соответствии с которыми жители платят подоходный налог.

В 2018/19 доход в размере до 5550 евро в год не облагался налогом.

Средняя годовая зарплата испанца за вычетом налогов составляет 21-22 тысячи евро.

При этом пенсионеры в возрасте 65 лет и старше получают в среднем 6700 евро, а пенсионеры, достигшие 75-летнего возраста — 8100 евро в год.

Для семей с детьми младше 25 лет, которые проживают с родителями, при доходе до 8000 евро государство выплачивает пособие на ребенка — от 2400 евро на первенца до 4500 евро ежегодно на четвертого и каждого последующего ребенка.

Ставки подоходного налога следующие:

• €5550-12450 — налог 19,0%
• €12450-20200 — 24,0%
• €20200-35200 — 30,0%
• €35200-60000 — 37,0%
• €60000 и более — 45,0%

Таким образом, основная налоговая нагрузка приходится на состоятельных людей.

Аналогичным образом обстоит дело с налогами на дивиденды.

Ставки налога на прирост капитала:

• €0-6000 — налог 19%
• €6000-50000 — 21%
• От €50000 — 23%

Налог на имущество в Испании

Многих соотечественников, которые задумываются о покупке недвижимости в Испании, беспокоит вопрос содержания объектов, в том числе налог на имущество.

Отвечаем: если ваше состояние превышает 700 тысяч евро, вы будете платить налог на имущество в размере 0,2–2,5% на чистые активы.

При этом резиденты платят налоги на активы по всему миру, тогда как нерезиденты — только на испанские активы.


В заключение

Преимуществ переезда в Испанию на ПМЖ множество, но каждый потенциальный иммигрант должен объективно взвесить плюсы и минусы собственного положения.

Кому-то налоговое бремя покажется слишком тяжелым. Кто-то настолько очарован испанским образом жизни, что готов преодолеть все трудности иммиграции.

Наша команда поможет вам на всех этапах ознакомления, покупки недвижимости в Испании, оформления вида на жительство, поступления в вузы и открытии бизнеса.

Для решения сложных вопросов мы подключаем государственные органы на необходимом уровне.

Назад Далее

как переехать, отзывы переехавших, что нужно, сколько стоит

Термин «ПМЖ» к юриспруденции отношения не имеет. Говоря о выезде на ПМЖ в Испанию люди имеют в виду изменение основного государства пребывания. Процедура подразумевает необходимость снятия с различных учетов (включая воинский) и обнуление регистрации по месту жительства в родной стране. Преобладающая часть въезжающих в Испанию потенциальных эмигрантов не стремится немедленно разорвать связи с родиной ввиду отсутствия такой необходимости.

Обычно под термином «ПМЖ» понимается разновидность разрешения на проживание, выдаваемая лицам с иностранным гражданством после пятилетнего легального проживания на испанской территории на основании выданного временного ВНЖ. По истечении указанного периода можно подавать запрос на постоянную резиденцию, подлежащую продлению каждые последующие 5 лет (за исключением случаев запрашивания испанского гражданства).

Основная масса россиян и лиц с гражданством СНГ предпочитает жить в Испании, имея на руках постоянную резиденцию. Сложившаяся ситуация обусловлена тем, что стать испанским подданным можно исключительно после отказа иностранца от гражданства родной для него страны.

Особенности процедуры

Правом круглогодичного проживания в Испании наделены иностранцы, оформившие ВНЖ. Первичное обращение по поводу получения ВНЖ может быть сопряжено с определенными трудностями. В случае принятия положительного решения иностранный гражданин может легально проживать на территории страны на протяжении года.

Заявки россиян, в распоряжении которых имеются определенные суммы денежных средств, удовлетворяются в преобладающей части случаев. Полученный ВНЖ впоследствии подлежит продлению. Ограничений по количеству подаваемых запросов не существует.

Важно! При наличии в Испании квартиры/дома процесс оформления документов существенно упрощается. В то же время недвижимость не рассматривается в качестве условия, гарантирующего получение ВНЖ.

Основания, позволяющие получить ВНЖ в Испании

1) Оседлость

Проживший легально в Испании 3 года иммигрант может подать запрос на оформление ВНЖ при условии наличия рабочего контракта. Вариант является наименее востребованным.

2) Приобретение объекта недвижимого имущества

Обеспеченные иностранные граждане могут купить в Испании жилье. Обладатели собственных квадратных метров получают шенгенское разрешение в сжатые сроки. Воспользоваться льготой могут и члены семьи. Оформление покупки обычно осуществляется на протяжении 14 дней.

«Золотая виза» выдается иностранцам с гражданством стран, не входящих в ЕС, при условии приобретения недвижимости, стоимость которой превышает 500 тысяч евро (можно купить как одну квартиру, так и несколько).

Шенгенское въездное разрешение наделяет собственника недвижимости правом въезда с целью проживания в любое государство, отнесенное к Шенгенской зоне. Владельца объектов недвижимого имущества могут сопровождать члены семьи. Легально находиться на подконтрольной Испании территории можно до 180 суток в году. Каждый отдельно взятый период пребывания при этом не должен превышать трех месяцев. Обладатель «золотой визы», проживший в королевстве 12 месяцев, может подать запрос на получение разрешения на трудоустройство.

Привлекательность подобной перспективы в последние годы представляется сомнительной. Люди, потратившие на покупку недвижимости 500 тысяч евро, автоматически наделяются правом оформления ВНЖ в Испании. В то же время собственникам дорогостоящих приобретений вменяется в обязанность предоставление налоговой отчетности о бизнесе и недвижимости за пределами Испании. Согласно поправкам, внесенным в налоговый кодекс, такое имущество подлежит обложению налогами. Размеры последних существенно выше сборов, взимаемых в РФ и странах СНГ.

3) Личные средства в родной стране

При наличии регулярного дохода, не подразумевающего необходимость трудоустройства (сдача жилья в аренду, бизнес, дивиденды и т.д.), получить ВНЖ довольно просто. Единственное условие — ежемесячная сумма подобных доходов должна быть равна как минимум 4 прожиточным минимумам.

4) Ведение бизнеса

Иммигрирующие в Испанию бизнесмены могут оформить ВНЖ в 2020 году за счет инвестирования собственных средств, развития перспективных для экономики отраслей и организации новых рабочих мест. Предпринимателю придется доказать возможность безбедного существования на протяжении нескольких лет и убедить уполномоченных лиц в собственной финансовой стабильности.

В качестве обязательного к выполнению условия выступает наличие регулярных переводов денежных средств, поступающих из отделений банков, открытых за рубежом. Собственные квадратные метры в Испании либо договор о найме жилья на длительный срок на этапе принятия решения об оформлении ВНЖ рассматриваются в качестве дополнительных плюсов, способствующих сокращению срока выдачи документа.

Наиболее популярный вариант иммиграции в Испанию предусматривает наличие разрешения на работу. По визам данной категории границу королевства пересекают как наемные работники, так и предприниматели. Иностранцы, отнесенные к последней категории, могут рассчитывать на лояльное отношение со стороны представителей государственных органов. Такое положение обусловлено созданием новых рабочих мест и пополнением казны.

К наемным сотрудникам отношение не столь приветливое. При трудоустройстве приоритет отдается коренному населению.

5) Брак с резидентом Испании

Официальная регистрация отношений должна быть проведена в соответствии с законодательством страны, в которой супруги планируют проживать постоянно (т.е. Испании). На этапе подачи заявления в орган, специализирующийся на регистрации браков, обязаны присутствовать оба супруга. В перечень других обязательных к предъявлению документов вошли:

  • Свидетельства о рождении обоих супругов (предусмотрено наличие отметки о регистрации органом, занимавшимся оформлением справок).
  • Подтверждение регистрации по месту жительства на протяжении последних нескольких лет.
  • Карта резидента страны, данные паспорта, код идентификации (копии).

В подаваемом заявлении должны присутствовать подписи обоих супругов. В качестве дополнений к заявлению выступают письменные доказательства статуса свободного человека, свидетельство о разводе либо выписка, подтверждающая отсутствие записей о браке.

У несовершеннолетних заявителей должно быть разрешение на брак. В свидетельстве лица старше 16 лет проставляется штамп об эмансипации.

Копия документа, подтверждающего вдовство, пригодится в случае присутствия в биографиях заявителей такого факта.

6) Контракт на работу

Перебраться в королевство в качестве приглашенного сотрудника можно при наличии контракта с нанимателем. Документ подлежит регистрации и утверждению (занимается Министерство Труда Испании).

Иностранцев принято приглашать в случае отсутствия на протяжении длительного времени подходящих претендентов на вакансию из числа лиц с испанским гражданством. Оформить разрешение на работу на основании других критериев и визовых условий довольно проблематично.

Помимо этого можно рассмотреть вариант оформления въездного разрешения с целью поиска работы в Испании. Этот способ подойдет высококвалифицированным сотрудникам и абитуриентам, получавшим образование в Испании.

7) Учеба в Испании

По истечении трех лет легального проживания на основании студенческой резиденции иностранец может подать запрос на оформление ВНЖ с правом трудоустройства.

8) Воссоединение семьи

Желание воссоединиться с близкими родственниками рассматривается в качестве весомого повода для получения ПМЖ в Испании из России в 2020 году. Родственники должны проживать в Испании на легальных основаниях более 5 лет и иметь соответствующий статус.

Рассчитывать на получение гражданства также могут люди, в роду которых были испанцы в определенном поколении.

9) Статус беженца

Обратиться с просьбой о предоставлении политического убежища в Испании можно после пересечения границы. При отсутствии такой возможности допустимо обращение в испанское посольство.

Предусмотрена личная явка иностранца на собеседование, фактически являющееся психологическим тестированием. В качестве экзаменатора выступает иммиграционный представитель. Положительный результат подразумевает возможность переезда с целью дальнейшего проживания.

На этапе рассмотрения ходатайств россиян, планирующих перебраться в Испанию на ПМЖ, представители органов власти оценивают значимость причины, указываемой в качестве основания оформления долгосрочного въездного разрешения. Если в Испанию переезжают все члены семьи, вероятность получения визы существенно возрастает. Главное, чтобы отсутствовали весомые поводы для отказа (нехватка финансов, судимость и т.д.).

Иностранцы, имеющие статус беженца, в правах практически не ограничены. Исключение составляет возможность принятия участия в выборах, доступная лишь коренным испанцам.

О быстром присвоении статуса лица, нуждающегося в убежище, речь не идет. Продолжительность процедуры может варьироваться от нескольких месяцев до 2-3 лет. Иностранец, запросивший статус беженца, не должен быть уличен в нарушениях закона. Помимо заявления у него должны быть документы, подтверждающие личность. Также такой гражданин должен иметь представление об особенностях государства, в котором запрашивается убежище, и действующих на его территории законах.

Получение вида на жительство инвестора Golden Visa в Испании при покупке недвижимости — ProSpainConsulting — Юридическая поддержка

Для начала можно подать заявление на получение золотой визы или вида на жительство для инвестора, если вложение в недвижимость превышает 500 000 евро. Важно, чтобы недвижимость была приобретена после вступления в силу Закона о предпринимательстве с 28 сентября 2013 года.

Комбинация покупки недвижимости позволяет ей быть очень разнообразной: это может быть отдельная недвижимость стоимостью 500000 евро или более или комбинация различных объектов недвижимости, и не имеет значения, жилая или коммерческая недвижимость стала предметом рассмотрения. инвестиции.Главное условие — общая стоимость без налогов и сборов при покупке недвижимости составляет от 500 000 евро. Тип недвижимости значения не имеет, именно сумма инвестиций дает право на получение ВНЖ. Важно помнить, что при расчете стоимости инвестиций сумма в 500000 евро должна быть чистой стоимостью собственности без налогов (таких как НДС или передача права собственности ITP на приобретенный объект недвижимости), или любая другая неявная продажа.Расходы (нотариуса, агента по недвижимости, реестра недвижимости, юриста) не учитываются.

Давайте посмотрим на конкретные примеры

Пример 1.
Клиент из Аликанте купил несколько объектов недвижимости: квартиру стоимостью 100 000 евро, гараж стоимостью 25 000 евро и коммерческую недвижимость (бар-ресторан) стоимостью 375 000 евро. В результате сумма вложения составила 500 000 евро. Следовательно, суммы транзакции достаточно для запроса золотой визы в консульстве Испании в стране проживания инвестора или при въезде в Испанию.

Пример 2.
Клиент из Марбельи, купивший таунхаус у застройщика за 517 000 евро, не обратил внимания на то, что окончательная цена, которую он заплатил, составила 470 000 евро, чистая стоимость собственности плюс 47 000 евро НДС, который уплачивается непосредственно застройщику, поэтому, чтобы подать заявление на получение вида на жительство инвестору, он все равно должен купить недвижимость минимум на 30 000 евро.

Также необходимо принять во внимание, что при подаче заявления на визу инвестора, а затем на вид на жительство инвестора, в случае семьи, где распределение собственности составляет от 50% до 50%, любой из супругов может быть инвестором, Второй супруг может получить вид на жительство как член семьи инвестора, как и несовершеннолетние дети.Вы также имеете право запросить вид на жительство и вид на жительство для членов семьи инвестора, в этом случае вид на жительство инвестора и членов его семьи может иметь следующие возможности:

  • Право на работу в Испании.
  • Право проживания.
  • Право путешествовать по Шенгенской зоне.

Продлить вид на жительство можно будет вне зависимости от того, провел ли инвестор или его семья в Испании более 6 месяцев или нет.В этом преимущество этого закона, а это означает, что пребывание на территории Испании не является обязательным требованием. Для его продления инвестору с ВНЖ на 2 года достаточно хотя бы один раз посетить солнечную страну и сохранить свои первоначальные вложения. Продление срока проживания может быть запрошено за 60 дней до истечения срока действия карты инвестора, вторая продленная карта инвестора будет действительна в течение 5 лет для получения визы / вида на жительство для членов семьи инвестора.Стоит обратить внимание на то, что в соответствии с поправками к закону от июля 2015 года совершеннолетние дети, не состоящие в браке и находящиеся в поддержке инвестора, а также гражданский супруг (а) и родители инвестора на их иждивении. могут получить вид на жительство как члены семьи инвестора.
В этом случае вид на жительство инвестора и членов его семьи может воспользоваться следующими возможностями:

  • Право на работу в Испании.
  • Право проживания.
  • Право путешествовать по Шенгенской зоне.

Продлить вид на жительство можно будет вне зависимости от того, провел ли инвестор или его семья в Испании более 6 месяцев или нет. Это преимущество этого закона, который не требует обязательного пребывания на территории Испании. Для его продления инвестору на 2 года ВНЖ достаточно хотя бы один раз посетить солнечную страну и сохранить свои первоначальные вложения. Продление резидентства можно запросить за 60 дней до истечения срока действия карты инвестора, вторая продленная карта инвестора будет действительна в течение 5 лет.

Как юридические, так и юридические лица имеют право приобретать недвижимость и получать жилье на их основании. В случае с юридическим лицом право получения ВНЖ в качестве инвестора, владеющего более 51% акций компании. В случае, если юридическое лицо делает инвестиции, это юридическое лицо не может зарегистрироваться на территории страны, которая является оффшорной зоной по отношению к Испании. Юридические лица из других стран также могут инвестировать в недвижимость.

Пример 3. Клиент из Барселоны на 100% является соучредителем испанской компании LLL, которая приобрела землю за 500 000 евро в 2015 году, клиент может запросить вид на жительство у инвестора.

Пример 4. Питер, Роберт, Макс открыли компанию LAS FLORES SL, их доли в компании составляют 70% для Роберта, 15% для Питера и 15% для Макса. LAS FLORES SL, в свою очередь, приобрела первый этаж здания для сдачи в аренду офиса за 500 000 евро.Следовательно, Роберт может подать заявление на получение вида на жительство для инвесторов в качестве инвестора через юридическое лицо.

Инвесторы, которые находятся в процессе приобретения недвижимости, также могут подать заявление на получение временного вида на жительство для инвестора (6 месяцев). Достаточно получить депозитный договор и показать, что на счете достаточно средств для полной инвестиции. Имейте в виду, что вид на жительство выдается только на 6 месяцев и после окончательного вложения в недвижимость вы можете подать заявление на получение вида на жительство для инвестора на 2 года.

Пример 5. Мария подписала договор залога, на основании которого она внесла продавцу залог в размере 50 000 евро (10% от общей стоимости недвижимости на сумму 500 000 евро). Основной договор купли-продажи будет подписан через 3 месяца после подписания депозитного договора. Мария может запросить у инвестора временный вид на жительство, если докажет, что на ее счету в Испании есть оставшаяся сумма в 450 000 евро, плюс дополнительно минимум 60 000 евро на расходы на его приобретение.

Если у вас есть какие-либо вопросы, свяжитесь с нами здесь, в Pro Spain Consulting.

Только информация проверена PSC

Переезжайте в Испанию как гражданин ЕС: получите свидетельство о регистрации

Вы хотите знать , как переехать в Испанию как гражданин Европейского Союза со своей семьей? Тогда продолжайте читать, потому что в этой статье мы научим вас, как это сделать. Мы намерены ускорить процесс получения сертификата реестра ЕС и всего, что вам нужно знать о том, как начать жить и работать в Испании как гражданин ЕС.Процесс проще, чем вы думаете!

Граждане Евросоюза, переезжающие в Испанию: вам действительно нужен вид на жительство?

Нет. Вам не нужно проходить общий (долгий и утомительный) иммиграционный процесс, необходимый для получения вида на жительство или визы в Испании. Если вы из ЕС, все намного проще.

В отличие от всех видов на жительство и виз для граждан стран, не входящих в ЕС , если вы являетесь физическим лицом Европейского Союза, применимым законодательством будет Режим сообщества .

Лицам из Европейского Союза, участникам Европейского экономического закона (имеется в виду выходцы из Норвегии, острова и Лихтенштейна) и гражданам Швейцарии не требуется вид на жительство или виза для проживания и работы в Испании .

С этим действительно легко переехать в Испанию и начать здесь новую жизнь с семьей. Процесс действительно прост и понятен.

Какие юридические шаги должен выполнить любой гражданин ЕС, переезжающий в Испанию?

Даже если вам не нужна виза или вид на жительство, вам может потребоваться сделать еще один юридический шаг.И это будет зависеть от того, как долго вы хотите оставаться в стране:

  • Если вы планируете остаться в Испании на срок менее 3 месяцев , возможно, из-за вашего отпуска / туризма, тогда вы можете свободно въехать в страну . Нет необходимости запрашивать какой-либо документ.
  • Все по-другому , если останешься более 90 дней . Затем вам нужно будет зарегистрироваться в и получить сертификат , в котором будет указан ваш адрес и вы будете иметь достаточно экономических средств, чтобы обеспечить себя в стране, предоставив договор медицинского страхования.

Но у нас осталась одна безадресная группа людей.

Что будет с британскими гражданами? Если вы из Великобритании, мы рекомендуем вам сначала прочитать нашу статью о том, какой будет юридическая ситуация для граждан Великобритании после Brexits в отношении иммиграции.

Что такое сертификат реестра ЕС?

Регистрационное свидетельство ЕС — это юридический документ, который должен запросить любой гражданин Европейского Союза, желающий жить и работать в Испании более 3 месяцев, чтобы стать законным в стране.

Получить этот документ очень просто, и вы можете сделать это всего за 24 часа.

Свидетельство о регистрации гражданина ЕС — это простой документ, подтверждающий, что вы зарегистрированы в Центральном реестре иностранных граждан здесь, в Испании.

В следующем разделе мы рассмотрим, как его получить, шаг за шагом и каковы его основные требования.

Как получить вид на жительство в Испании для граждан ЕС за 3 простых шага

Теперь перейдем к важной части: фактических юридических шагов, которые вам нужно будет выполнить, чтобы получить вид на жительство в ЕС .Опять же, помните, что этот процесс требуется только в том случае, если вы останетесь в стране более 3 месяцев.

Здесь вы найдете всю информацию, необходимую для того, чтобы стать постоянным резидентом страны .

И мы разделили этот процесс на 3 разных раздела, чтобы вам было проще:

1. Поиск жилья

Это будет первый шаг в вашем путешествии.

И на самом деле, это важный шаг, так как без постоянного места жительства / адреса, вы не можете зарегистрироваться как гражданин ЕС, постоянно проживающий в Испании .

Вы должны предъявить доказательство того, что вы проживаете в стране, и это подтверждается заключением договора аренды или документа о собственности.

Итак, первое, что вам нужно сделать, это найти место для проживания еще до переезда на территорию Испании.

Испания совершенно разнообразна и нет места лучше, чем другие.Но просто чтобы дать вам несколько советов, вы можете получить доступ к нашему гиду с 5 местами для жизни в Испании для эмигрантов .

Стоит покупать или арендовать?

После того, как вы выбрали город, в который вы переедете, вам нужно решить, покупать или арендовать. И это может иметь некоторые последствия для вашей юридической регистрации.

  • Если вы приобретете недвижимость (квартиру или дом), проблем не будет. Вам просто нужно предоставить договор («nota simple» на испанском языке), и этого будет достаточно, чтобы продемонстрировать, что у вас есть адрес в Испании.
  • Но что произойдет, если вы арендуете ? Затем вы должны убедиться, что арендная плата составляет по крайней мере 11-месячный контракт или более длительный , поскольку среднесрочные контракты не всегда принимаются. Мы советуем получить долгосрочный , так как это будет ключом к обеспечению успешного применения.

Здесь вы можете найти больше информации об основных различиях между покупкой или арендой дома за городом.

2. Зарегистрируйте себя (и свою семью) в ратуше («Empadronamiento»)

Когда у вас есть новый дом или квартира, пора зарегистрировать свой адрес в качестве резидента в местной ратуше. Этот процесс называется «empadronamiento» .

Это просто означает, что вам необходимо зарегистрировать в муниципальном реестре , указав, какой будет ваш адрес, и определив имена людей, которые начнут там жить.

Так мэрия контролирует количество жителей, проживающих в муниципалитете.

Кроме того, это позволит вам зарегистрировать своих детей в школе, получать субсидии от правительства, голосовать на европейских выборах и т. Д.

Процесс действительно простой и быстрый, и вам нужно будет только отправить :

  • Ваш паспорт и его копия.
  • Если вы арендуете свой договор аренды , и если вы купили недвижимость, документ , подтверждающий сделку.
  • Подайте регистрационную форму жителей , которую вам выдадут в мэрии во время подачи заявки

И все! Вы получите так называемый сертификат «Certificado de empadronamiento», , и тогда вы сможете перейти к следующему шагу.

3. Получите вид на жительство (TIE)

Последним этапом легального иммиграционного процесса является получение TIE или карты проживания («tarjeta de identifydad del extranjero»).Это карта, которая позволит вам легально оставаться в Испании как гражданин Европейского Союза.

Как именно проходит процесс?

Поскольку вы из ЕС, не нужно запрашивать визу в консульстве страны происхождения . Вы можете без проблем путешествовать по и въезжать в Испанию и инициировать процедуру здесь.

Вам необходимо записаться на прием в полицейское управление . В зависимости от того, в каком регионе вы находитесь, вы должны выбрать тот или иной офис.Вы можете проверить, какой иммиграционный офис соответствует вашему местоположению здесь.

Что вам нужно будет сделать там, так это получить вашу «Tarjeta de Identificación del Extranjero», также называемую TIE.

Речь идет о документе, подтверждающем вашу регистрацию в Центральном реестре иностранных граждан.

Какие требуемые документы вы должны предоставить?

В день приема необходимо иметь следующие документы:

  • Ваш паспорт (действующий) и его копия.
  • Документ, удостоверяющий наличие у достаточных экономических средств . Кроме того, если вы приехали со своей семьей, и они зависят от вас, вам также необходимо продемонстрировать, как вы можете справиться с их расходами на проживание.
  • Договор частного или государственного медицинского страхования . Имейте в виду, что здесь может действовать европейская карта медицинского страхования. И, если вы не будете работать в Испании, вам нужно иметь частную.
  • Кандидатам младше 16 лет необходимо предъявить свидетельство о рождении.
  • Договор аренды.
  • Padrón , регистр адреса, который мы упоминали на предыдущем шаге.

После этого вы получите « Certificado de registro como residence comunitario» (свидетельство о регистрации резидента для граждан сообщества). Этот документ будет включать ваш номер NIE, , а также ваше имя и адрес.

Что это за номер NIE?

NIE — это базовый идентификационный номер, который необходим иностранным гражданам для начала любой юридической процедуры: открытия банковского счета, покупки карты, покупки недвижимости,…

Так что обратите внимание на одну важную деталь.Как вы уже видели, , если вы не собираетесь покупать недвижимость или заключать какой-либо договор на коммунальные услуги, вам не нужно заранее получать NIE: он будет выдан вам вместе с вашей картой проживания .

Этот NIE отпечатан на карте зеленого цвета, отсюда и название «зеленая карта».

Наконец, имейте в виду, что сертификат ЕС не работает как ID . Вам нужна эта зеленая карта и ваш паспорт, чтобы их можно было идентифицировать у властей.

Как продемонстрировать наличие достаточных экономических средств

Как мы только что упомянули, один из документов, который вам нужно будет предоставить, — это документ , подтверждающий, что у вас достаточно экономических средств для поддержания вашей жизни в Испании.

Но как это сделать? Здесь есть разные способы.

Как правило, вы можете использовать отчет о прибылях и убытках, трудовой договор, пуф ваших активов и т. Д. Наиболее распространенный метод — это представление банковской выписки, показывающей ваш доход за последние 6 месяцев .

Если вы являетесь индивидуальным предпринимателем и создали компанию, вам необходимо продемонстрировать деятельность вашей компании.

Если вы работаете на кого-то за границей, вы должны предоставить трудовой договор , в котором можно увидеть сумму заработка.

И, наконец, , если вы получаете пенсию, предъявите справку о пенсии .

Судебный процесс по доставке членов семьи гражданина Европейского Союза в Испанию

Конечно, можно переехать вместе с семьей . Ваша супруга, дети и даже другие родственники также могут получить вид на жительство в стране.

Тем не менее, процедура различается в зависимости от их национальности.

Процесс, если они также являются гражданами ЕС

Если они являются гражданами Европейского Союза, ЕЭЗ или Швейцарии, , процесс будет точно таким же, как мы упоминали выше .Без разницы.

Рекомендуется запустить совместное приложение и полностью перемещаться по каждому шагу. Это значительно упрощает работу.

Это будет работать для вашего супруга, зарегистрированного гражданского партнера, детей до 21 года или родственников-иждивенцев.

Переезд в Испанию с семьей, если они не из ЕС

Но что произойдет, если эти родственники из страны, не входящей в Европейский Союз?

Тогда процедура немного сложнее.В этом случае им нужно будет получить обычный вид на жительство, вид на жительство как член семьи гражданина Европейского Союза .

Есть несколько отличий в получении этой визы. Процесс должен быть инициирован в консульстве Испании, расположенном в стране происхождения. Там родственные отношения должны быть подтверждены в соответствующей документации.

Это в основном означает, что благодаря тому, что вы являетесь гражданином Европейского Союза, легально проживающим в Испании, они также могут получить вид на жительство в стране.

Таким образом, теперь вы можете понять, почему , составляющее гражданское партнерство в Испании с вашим партнером, не входящим в ЕС, так важно. Это может дать ему или ей возможность легко стать резидентом Испании.

Разрешение на работу для граждан ЕС

Как вы можете быть уверены, что станете легальным работником в Испании?

Это действительно просто, так как не нужно получать разрешение на работу в качестве гражданина ЕС, проживающего на территории Испании .Благодаря Шенгенским соглашениям вам уже предоставили возможность работать в стране.

А этот можно сделать в рекордно короткие сроки , всего за 24 часа.

Вы можете найти более подробную информацию о разрешении на работу в Испании и различных рабочих визах здесь .

Тем не менее, вам может понадобиться зарегистрироваться в системе социального обеспечения .

Если вы работаете в компании, это будет делать ваш работодатель, и вы будете платить за это ежемесячно в виде скидки с вашей зарплаты.

Но, если вы, , становитесь индивидуальным предпринимателем (или «autónomo») в Испании , вы должны зарегистрироваться сами. Вы можете легко сделать это на сайте Службы социального обеспечения здесь.

Нужна ли вам юридическая помощь для открытия в Испании?

Это были все юридические шаги, которые должен предпринять любой гражданин Европейского Союза, чтобы получить вид на жительство в Испании.

И мы не говорим о сложном процессе.

Тем не менее, вы все равно можете получить помощь . И для этого мы здесь.

Наша специализированная команда юристов в Испании готова вам помочь. Мы возьмем на себя всю процедуру подачи заявки за вас и вашу семью, чтобы вам ни о чем не беспокоиться.

Мы проведем вас на каждом этапе, подготовим для вас документы , отправим их в компетентный орган и получим разрешение на проживание.

Вы готовы начать новую жизнь?

Мне нужна помощь в переезде в Испанию

Вопросы и ответы о покупке недвижимости в Марбелье

A.

С начала банковского кризиса в 2008 году испанские банки постепенно начали снова ссужать деньги покупателям, и ссуды в течение 2010 года стали получать проще и чаще. Однако их критерии намного строже, чем раньше. Квалифицированный иностранный заявитель может обоснованно ожидать утверждения ипотечной ссуды на сумму от 50% до 70% официальной оценочной стоимости недвижимости. Однако покупатель должен доказать, что от 30% до 35% его чистого располагаемого дохода после уплаты налогов и других обязательств по ипотеке может быть использовано для обслуживания нового кредита.

Кроме того, обратите внимание, что оценки так называемых официальных оценщиков оказываются на 20–25% ниже реальной, подтвержденной рыночной стоимости. Это не всегда так, но банки, очевидно, поощряют низкие оценки, а качество профессионализма оценщика часто зависит от удачи розыгрыша.

Проще всего получить ссуду на 50% от стоимости недвижимости. Однако банки в равной степени обеспокоены способностью заявителя обслуживать ипотечный кредит, и по-прежнему требуют большого количества документации.

Однако не следует расстраивать иностранного заявителя, и важно тщательно подготовить необходимую для банка документацию. Текущие условия диктуют необходимость иметь как минимум два-три банка для подачи заявки. Ваш агент и юрист могут быть очень полезны в этой процедуре, которая может занять от трех недель до почти двух месяцев с момента подачи всей документации.

Рекомендуемый способ — пройти предварительную квалификацию в банке перед переговорами о покупке, которая будет подлежать только оценке, которая обычно может быть проведена в течение 10 дней.Это позволяет покупателю вести переговоры о собственности, которую он выбирает, без необходимости запрашивать у продавца договор купли-продажи, который будет зависеть от утверждения ипотеки, поскольку основной заем уже почти был бы одобрен. Продавцы обычно неохотно бронируют недвижимость на таких условиях.

Образец документации, требуемой испанскими банками, существенно не отличается от документации, требуемой банками в других странах, и включает:

  • Налоговые декларации за два года.
  • Если вы получаете зарплату, платежные ведомости за последние 6 месяцев, а также подтверждение любого другого регулярного дохода. Если вы владелец компании, подтверждение наличия у вас различных средств дохода.
  • Список ваших текущих ежемесячных выплат по ипотеке (если они у вас есть).
  • Отчет об общих активах и обязательствах, подтвержденный профессиональным бухгалтером.
  • Копии выписок из банковского счета за год.
  • Копии паспорта
  • Во всех случаях необходимо заполнить бланк заявления на ипотеку, а иногда требуется дополнительная документация, в зависимости от случая.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *