Пмж в грузии при покупке недвижимости: ВНЖ Грузии при покупке недвижимости или за инвестиции в бизнес – Новые правила: повышение суммы инвестиций и необходимость изучения грузинского языка

ВНЖ в Грузии через покупку недвижимости

В дополнение к высоким доходам, которые инвесторы могут получить путем инвестирования в недвижимость в Тбилиси, еще одним преимуществом покупки недвижимости в Грузии является тот факт, что в результате покупки можно получить вид на жительство в стране.

Минимальные инвестиции, необходимые для подачи заявки на ВНЖ, составляют $35 000. Квартира должна быть зарегистрирована в Доме Юстиции на имя покупателя, а оценщик, должен быть юридическим лицом с аккредитацией от Национального центра по аккредитации, должен будет проверить имущество, чтобы убедиться, что истинная стоимость имущества превышает эту сумму. В результате невозможно подать заявку на ВНЖ, до тех пор пока собственность не будет завершена, и если вы не являетесь официальным владельцем.

Чтобы подать заявку на ВНЖ, вам необходимо будет вернуться в Дом Юстиции в Тбилиси для подачи заявления. Вам понадобится оценка стоимости вашего имущества, а также копия документов, которые вы получили после регистрации недвижимости. Вам также понадобится ваш паспорт с отметками о том, что вы легально въехали в страну, плюс две паспортные фотографии 3х4. Вам также понадобятся рекомендации от трех гражданин Грузии.

При подаче заявления на ВНЖ в паспорте должно быть не менее 40 дней до истечения срока пребывания в Грузии.

Плата за обработку заявки составляет ₾210/$85, а срок ожидания составит 30 дней. Если вы заплатите немного больше, тогда вы можете получить Вид на жительство быстрее. Текущие расценки составляют ₾330/$135 за рассмотрение заявки в срок 20 дней, а самый быстрый вариант — 10 дней — стоит ₾410/$165.

Как только вы получите ВНЖ, вы должны вернуться в Дом Юстиции, чтобы подать заявку на получение ID-карточки. Эта электронная карта — документ, удостоверяющий личность иностранца, проживающего в Грузии, его или ее гражданство и место его проживания в Грузии. Обязательно подайте заявку на получение ID-карточки в течение шести месяцев, иначе действие вашего вида на жительство будет прекращено, и вам нужно будет начать весь процесс снова и снова.

Первоначально вам будет предоставлен ​​временный вид на жительство, как правило, на один год, хотя в некоторых случаях срок может быть шесть месяцев. Если стоимость имущества не превышает $70 000, тогда только один человек может получить ВНЖ. Тем не менее, супруги и иждивенцы могут также подать заявку на ВНЖ после того, как она была предоставлена ​​первому заявителю. Вам необходимо будет предоставить свидетельство о браке, чтобы подать заявление на получение ВНЖ для супруга и иждивенцев.

По истечении первоначального периода временного ВНЖ он может быть продлен, если имущество все еще находится в вашем распоряжении. Продление временной ID-карточки в конце каждого периода — довольно простой процесс. Вам просто нужно вернуть свою истекшую карту в Дом Юстиции вместе с двумя паспортными фотографиями 3х4 и заплатить небольшую плату, и ваша новая ID-карточка будет выдана вам через несколько недель.

Вы можете продолжать продлевать свой временный ВНЖ в течении шести лет. Через шесть лет вы сможете подать заявление на постоянный вид на жительство. После того, как вы получили постоянный ВНЖ, вам больше не потребуется продлевать временный ВНЖ каждый год.

Временный и постоянный ВНЖ позволяет держателю оставаться в Грузии на протяжении всего срока пребывания. Однако он не дает владельцу право на получение грузинского паспорта с доступом к Шенгенской зоне. В настоящее время иностранцы не могут получить грузинские паспорта, за исключением особых исключительных обстоятельств.

Настоятельно рекомендуется, чтобы избежать каких-либо осложнений, нанять иммиграционного специалиста, который проведет вас через этот процесс. Цены на эту услугу начинаются от $400. Адвокат сможет получить рекомендации от граждан Грузии, а также официальную оценку, подтверждающую, что стоимость имущества превышает $35 000.

У иммиграционного адвоката, которого мы рекомендуем, никогда не было отказов по заявке, независимо от того, какое гражданство имеет человек, подающий на ВНЖ. Вероятность отклонения заявки на вид на жительство существует только если у заявителя есть судимость.

Процедура покупки недвижимости в Грузии

Главное, что надо знать иностранным покупателям недвижимости в Грузии, – существенных ограничений для зарубежных собственников здесь нет. Дополнительные расходы невелики. А сделки заключаются очень быстро, так как Грузия – один из мировых лидеров по простоте оформления собственности. Тем не менее грузинский рынок недвижимости имеет ряд особенностей, о которых вам подробно расскажет Prian.ru.

Содержание статьи:

Для подготовки статьи мы побеседовали со специалистами местного рынка:

Елена Хохлова, совладелец и директор агентства недвижимости Property in Georgia

Анна Давидсон, управляющий партнёр JUST Advisors – первой русскоязычной юридической компании в Грузии

Права и обязанности иностранцев 

Иностранцы имеют право покупать в Грузии любую недвижимость, кроме земель сельскохозяйственного назначения, которые можно получить только в наследство или имея второе гражданство Грузии.

Нужно обратить внимание на то, что недвижимость может быть записана в реестре в двух категориях: квартиры (в комплексах) и земельные участки с расположенными на них строениями. Часто, покупая дом, вы приобретаете именно земельный участок с расположенной на нём постройкой. В России в этом отношении всё по-другому: там земля следует строению, а здесь – дом участку.

Для граждан РФ, Беларуси, Украины виза в Грузию не требуется – граждане этих государств могут беспрепятственно находиться на территории страны в течение 365 дней. После выезда за границу срок обнуляется, и отсчёт начинается заново. После покупки недвижимости стоимостью от $100 тыс. вы имеете право претендовать на ВНЖ. 

После покупки земли или иной недвижимости необходимо платить ежегодный налог. Во время сделки на продавца может лечь обязанность уплатить подоходный налог. 

Поиск недвижимости в Грузии 

На портале Prian. ru публикуют объекты, которые традиционно интересны зарубежным покупателям, – обычно это качественные квартиры в Тбилиси, Батуми и на горнолыжных курортах, частные дома, небольшие коммерческие помещения. Вы можете посмотреть подборку предложений, подписаться на обновления и оставить заявку на поиск объекта по вашим требованиям. 

Можно также напрямую обратиться в местное риэлторское агентство, специалисты которого с вероятностью 99% говорят на русском или английском, либо мониторить рынок самостоятельно через грузинские сайты: 

Примеры жилой недвижимости в Грузии

Нужен ли риэлтор в Грузии

Процедура покупки не предполагает обязательного присутствия риэлтора или юриста: все договорённости можно обсудить напрямую с продавцом и зарегистрировать сделку в Доме юстиции. Насколько безопасен данный вариант – решать только вам. Об особенностях заключения сделки, которые надо иметь в виду, мы расскажем далее.

 

Особенность грузинского рынка: комиссия при продаже полностью ложится на продавца. 

Елена Хохлова: На рынке Грузии очень интересная ситуация с комиссией риэлтора. Изначально здесь применялась мировая практика: присутствуют риэлторы с двух сторон – и со стороны продавца, и со стороны покупателя. Потом на рынок пришли крупные европейские агентства и для привлечения клиентов придумали маркетинговый ход: покупатели не платят комиссию риэлтору. Таким образом они привлекли заинтересованных покупателей. Практика укоренилась на рынке Грузии и действует до сих пор. Платит комиссию только продавец или арендодатель, для покупателя и арендатора услуги риэлтора бесплатны.

В связи с такими условиями лишь единичные объекты продают по договору эксклюзива – зачастую за каждым предложением стоит 10–15 риэлторов. К тому же Грузия небольшая и очень общительная страна, где узнать собственника интересующего объекта не особо сложно. Эти обстоятельства сильно повлияли на уровень риэлторских услуг не в лучшую сторону: нет смысла вкладывать деньги в рекламу объекта, когда нет гарантии, что сделка пройдёт через определённого риэлтора.

Новостройки в Батуми

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью 

Алгоритм покупки недвижимости в Грузии стандартный: выбираете объект, проверяете его с точки зрения юридической чистоты (зарегистрирована ли недвижимость на лицо, которое представляется продавцом), нет ли на собственности обременений (ипотеки, ареста).

Необходимо узнать, как именно продавец приобрёл недвижимость, нет ли на неё правопритязаний, в том числе со стороны прежнего собственника. Эта информация не всегда общедоступна и требует самостоятельного исследования.

Важно проверить и статус самого продавца, например его семейное положение. Так, объект может быть приобретён в период брака, а право собственности зарегистрировано на одного из супругов. Согласие второго супруга на сделку по законодательству Грузии не требуется, но нет гарантии, что он, узнав о продаже объекта, не будет оспаривать сделку.

Смотрите фоторепортаж Prian.ru 

Договор купли-продажи

Если объект чист, заключаете договор купли-продажи и регистрируете сделку в публичном реестре. Договор обязательно составляют на языке, понятном обеим сторонам сделки, плюс на грузинском. Поэтому чаще всего договоры с иностранными покупателями бывают двуязычными. На сделке с участием лица, которое не говорит на грузинском языке, в Доме юстиции обязательно должен присутствовать переводчик. Необязательно сертифицированный, главное, чтобы он владел грузинским языком. Переводчик в данном случае также подписывает договор, подтверждая тем самым, что перевод выполнен корректно.

Подписать договор можно двумя способами. 

• Непосредственно в Доме юстиции: напрямую (покупатель – продавец) или через уполномоченных представителей.
• У нотариуса, после чего нужно представить в Дом юстиции уже подписанный документ. У многих нотариусов в Грузии есть доступ к публичному реестру и право принимать документы на регистрацию.

Елена Хохлова: Процесс заключения договора купли-продажи недвижимости в Грузии один из самых простых в мире. Вам не понадобится собирать бесконечное количество справок и соглашений для оформления сделки.

Достаточно прийти в Дом юстиции, причём обязательно присутствие только двух человек – продавца и покупателя (если оба знают грузинский язык).

Если это простая сделка между лицами, владеющими грузинским языком (без рассрочек, ипотек), на руках может даже не быть готового договора купли-продажи – форму вам выдадут в Доме юстиции. В этом случае документ заполняют вручную, вписывая данные продавца и покупателя, условия договора, и подписывают в присутствии регистратора. И после этого сделка сразу идёт на оформление.

Но! Если сделка совершается с задатками, залогами, авансовыми платежами, рассрочками, ипотекой – важно составить договор заранее с указанием всех особенностей сделки, желательно с привлечением нотариуса. В этом случае важно настаивать на своём и фиксировать все нюансы на бумаге, не поддаваясь на уговоры в духе «Всё будет хорошо, всё решим». В идеале следует не только скрепить договор подписями, но и отнести его в Дом юстиции, чтобы зарегистрировать обременения на объекте.

Дом юстиции в Батуми

Когда нужен нотариально заверенный договор

Когда вам нужны дополнительные гарантии выполнения всех условий сделки. В частности, когда по договору возникает материальное обязательство и существует риск его неисполнения.

Анна Давидсон: К примеру, вы – продавец, и по договору покупатель должен выплатить вам сумму сделки в рассрочку после перехода к нему права собственности. В таком случае, если обязательства не выполняются, вы можете обратиться к нотариусу и получить исполнительный лист, минуя исполнительное бюро, и истребовать причитающуюся вам сумму.

Заключив договор в простой письменной форме напрямую в Доме юстиции, при неисполнении обязательств исполнительный лист вы получите только по решению суда. А учитывая, что суды в Грузии очень загружены работой, ждать разбирательства и судебного акта придётся долго.

Задаток при покупке недвижимости

В Грузии, как и во всей мировой практике, покупатель, чтобы забронировать объект, вносит задаток. Но фиксированных условий нет – всё по соглашению сторон. Часто используются варианты авансовых платежей и рассрочки. 

Задаток вносят в том случае, если объект очень интересный или выгодный по цене. Используется как способ обеспечения денежных обязательств в пользу как продавца, так и покупателя. Если сделку расторгает покупатель, задаток ему не возвращается. Если же договор расторгает продавец – он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это носит рекомендательный характер – вы вправе указать в договоре иные условия.

Набережная в Батуми

Кстати, процедура регистрации договора задатка очень простая и быстрая. Есть два варианта: подать документ на регистрацию после подписания у нотариуса или посетить местный Дом юстиции и подписать договор в присутствии регистратора. При этом стороны, подписывающие договор, могут находиться в разных городах Грузии. Можно также подписать документ в течение двух дней по регистрационному номеру, подняв первую подпись из электронной базы данных Дома юстиции.

После регистрации договора на объект накладывают обременение, которое любому заинтересованному видно в графе «Ипотека по кадастровому номеру объекта». Собственник если и может повторно продать это жильё, то только с текущим обременением.

Оплата недвижимости

Анна Давидсон: Для оплаты сделки покупателю необязательно открывать расчётный счёт в грузинском банке. Многие наши клиенты рассчитываются напрямую, перечисляя средства с российского счёта на грузинский.

Но в данном случае при проведении платежа может потребоваться пройти процедуру валютного контроля в стране, из которой вы отправляете деньги. Риски выбора способа оплаты лежат на продавце. Вы сами должны предварительно подумать, какова вероятность того, что ваш банк не одобрит сделку. Но, как правило, вопросов не возникает.

Конечно, проводить расчёты между двумя грузинскими счетами удобнее, особенно если у вас один и тот же банк. В таком случае перевод денег занимает пару секунд. Но имейте в виду, что в каждом банке установлен свой лимит на перевод денежных средств. Когда сумма крупная, то вполне возможно, что процедура займёт не один день. Данный момент стоит уточнить до заключения сделки.

Кстати, открыть счёт в грузинском банке – дело одного дня. Если вы заводите счёт премиум-уровня (вроде solo в Bank of Georgia или status в TBC), то ограничений по перечисляемым суммам у вас не будет.

Можно рассчитываться и наличными. В таком случае передачу денежных средств подтверждают распиской в простой письменной форме или производят её в присутствии нотариуса или свидетелей.

Елена Хохлова: Наиболее распространённый способ покупки жилья – в рассрочку. Кредиты в Грузии получить не так легко, особенно в последнее время. К тому же проценты по кредитам в Грузии по мировым меркам не самые маленькие.

В ипотеку берут либо дешёвые объекты, так как покупатель не может себе позволить купить квартиру сразу, либо элитную недвижимость, особенно если будущий собственник имеет хорошую кредитную историю в банке. Во втором случае бывают ситуации, когда банк предлагает более выгодную процентную ставку благодаря высокому траст-рейтингу клиента.

Что касается новостроек, то, как правило, для всех новых объектов предлагают рассрочку до конца строительства. А в связи с последними событиями застройщики пошли на ещё более лояльные условия и готовы предоставить беспроцентную рассрочку и на больший срок.

Троицкая церковь в Гергети расположена на высоте 2 170 м у подножья Казбека вдоль Военно-Грузинской дороги, прямо над посёлком Степанцминда.

Заключение сделки

Личное присутствие при покупке недвижимости необязательно – возможно заключить сделку на основании нотариально заверенной доверенности. По доверенности можно провести все этапы сделки: выбрать объект, договориться с застройщиком или собственником объекта на вторичном рынке, заключить договор купли-продажи, выполнить расчёты, зарегистрировать право собственности в публичном реестре, даже встать на учёт в налоговом органе и заключить договоры с поставщиками коммунальных услуг.

Сама процедура покупки недвижимости может занять полдня. Чтобы перевести право собственности с продавца на покупателя в публичном реестре, достаточно представить договор купли-продажи недвижимости. Подтверждает право собственности именно запись в публичном реестре. Можно по запросу получить на руки соответствующий документ, но данная информация открытая: зная кадастровый номер объекта недвижимости, можно ввести его на сайте публичного реестра и узнать и имя собственника, и обременения, имеющиеся на объекте.

Читайте истории инострацев, переехавших в Грузию: 

Дополнительные расходы 

Важное преимущество Грузии в том, что здесь отсутствуют налоги на покупку недвижимости (смену права собственности, регистрацию титула – так их могут называть). Между тем во многих странах Европы только эта статья расходов превышает 10% от цены недвижимости. 

Что платят покупатели в Грузии 

• Пошлина за регистрацию права собственности в Доме юстиции зависит от срочности. За четыре дня – 50 лари ($16), на следующий день – 100 лари ($32), а в тот же день – 200 лари ($65).
• Если вы не знаете грузинского языка, договор составляется в нескольких экземплярах – на языке, понятном вам, и обязательно на грузинском. В таком случае вам понадобится переводчик, который также должен присутствовать в Доме юстиции. Страница перевода будет стоить около 10 лари ($3,3), присутствие специалиста в Доме юстиции – в пределах 30–50 лари ($9,7–16,0).
• Если вы заключаете договор через нотариуса, его услуги оцениваются по внутреннему тарифу и будут зависеть от «толщины» и суммы вашего договора.
• Дополнительные расходы появляются, если вы берёте недвижимость в ипотеку. Интересно, что если договор составляется на грузинском и английском, то вам ничего дополнительно платить не надо, а если дополнительный экземпляр нужен на русском – каждую страницу потребуется переводить и заверять у нотариуса. И в таком случае дополнительные расходы составят 350–450 лари ($115–145).
• При простой форме договора все расходы берёт на себя продавец. Но если вы хотите подстраховаться и привлечь дополнительно юриста, его услуги потребуют дополнительных затрат, которые зависят от сложности сделки.

Вид на Батуми

Проверка объекта

 Проверка объекта нужна не всегда. Если у вас новостройка, то вам достаточно посмотреть в публичном реестре, введён ли дом в эксплуатацию. Это возможно сделать по кадастровому номеру объекта. Вы можете подстраховаться и зарегистрировать предварительный договор купли-продажи в Доме юстиции – обойдётся это вам примерно в 50 лари ($16). Но пока в Грузии случаев повторной продажи новой недвижимости не зарегистрировано. 

Если вы покупаете исторический объект либо старую квартиру, то там требуется серьёзная проверка. В основном из-за периода приватизации, в связи с которым нужно уточнить, все ли подписи собраны, кому досталось жильё, нет ли других претендентов на этот объект. Лучше в таком случае поднять всю историю и посмотреть, как переходила недвижимость от владельца к владельцу. Этим вопросом занимается риэлтор или юрист. 

Отдельно потребуется проверить реестр по землям, потому как землю сельскохозяйственного назначения иностранец покупать не может. Необходимо будет перевести её из земель сельскохозяйственного назначения в доступную для покупки несельскохозяйственную, но процедура это недешёвая. В любом случае потребуется привлекать юриста и дополнительно заплатить государственную пошлину после одобрения перевода земли. Ставка пошлины зависит от региона – для Тбилиси, к примеру, 3,4 лари ($1,1) за каждый квадратный метр. 

Услуги риэлтора

Если клиент иностранец, всё происходит удалённо: риэлтор подбирает объект, присылает локацию и фото, параметры недвижимости. 

Елена Хохлова: В нашей компании процедура следующая. Мы присылаем пять-шесть вариантов, чтобы понять окончательные пожелания человека и на них сфокусироваться. Если какой-то объект понравился, специалист, находясь на месте, либо делает видеоколл, либо присылает видеоосмотр жилья. После окончательного выбора объекта мы проверяем его историю и переходим к сделке.

Помимо этого, риэлтор помогает с составлением договора (по простой форме) купли-продажи, налаживает коммуникацию между продавцом и покупателем для обсуждения приемлемых для двух сторон условий сделки. Если сделка сложная – рекомендуется обратиться к юристу.

Комиссию всегда платит продавец, стандартная ставка – 3% от стоимости продажи. На рынке Батуми повыше – в районе 5–10%. Данная ставка уже включена в указанную на сайте стоимость и может слегка колебаться в зависимости от цены объекта.

Особенности рынка недвижимости Грузии 

Гирао – лизинг недвижимости

На грузинском рынке, помимо покупки и долгосрочной аренды, есть специфическая форма лизинга – гирао. Сделка представляет собой долгосрочный договор займа под залог недвижимости. На оговорённый период долга займодатель имеет право пользоваться данным объектом.

Зачастую сумма гирао составляет одну треть от рыночной стоимости недвижимости, и само собой, для такой сделки лучше выбирать квартиру или дом, полностью готовый к проживанию: с мебелью, техникой и всем остальным. При подписании договора обязательно проверьте, корректно ли указаны данные недвижимости, сравните информацию о собственнике объекта и о том, кто подписывает договор, сличите подписи. На этом рынке часто встречаются мошеннические схемы.

Гирао в Грузии – очень распространённый вариант сделки, особенно между грузинами. Многие используют этот вариант как шанс дёшево заполучить недвижимость за несколько лет, другие сдают объект в посуточную аренду, третьи используют для себя, для аренды без арендной платы.

Анна Давидсон: Следует иметь в виду, что залог квартиры физическим лицом в пользу другого физического лица возможен только в том случае, если недвижимость будут использовать для проживания. Такие изменения внесли в ГК Грузии после массового фактически отъёма квартир у прежних собственников из-за того, что те не могли выплатить вовремя сумму займа.

Собираясь использовать такую форму сделки, как гирао, будьте готовы к тому, что нотариус или Дом юстиции откажет в регистрации. Например, в том случае, если у заимодавца (получающего квартиру во временное пользование через гирао) уже есть жилая недвижимость.

Помните, что, помимо гирао, существуют иные договорные формы, например заключение договора купли-продажи с обязательством обратного выкупа в течение (или по истечении) определённого срока.

Жилая и коммерческая недвижимость

Елена Хохлова: Среди иностранцев наиболее популярны два варианта жилья: это либо квартиры в старом Тбилиси для последующей сдачи в посуточную аренду, либо современные жилые комплексы с собственной инфраструктурой, огороженной территорией, охраной и инфраструктурой. В старом городе превалируют и больше всего вызывают интерес среди покупателей исторические здания. На вторичку в старых домах отдалённых районов и в хрущёвках мы запросов практически не получаем.

Среди районов для собственного проживания в Тбилиси наиболее популярны Ваке, Вере, Сабуртало, Крцаниси, Ортачала. Для посуточной аренды – Сололаки, Мтацминда, Чугурети. Здесь сосредоточены основные достопримечательности, но в последнее время туристические локации расширяются и на более отдалённые от центра жилые районы.

Старый город в Тбилиси

Основная особенность грузинского рынка – большинство сделок инвестиционные, ориентированные на туристов. Потому повышенным спросом пользуются объекты в апарт-отелях на морских и горнолыжных курортах. В данном случае риэлтор проверяет, кто застройщик, узнаёт условия последующего управления для обоснования инвестиционной привлекательности.

Покупатели коммерческой недвижимости больше всего интересуются отелями или зданиями, которые можно переделать под отель или гостевой дом. На втором месте по популярности – земли, которые в последующем также используют для создания туристических или промышленных объектов. 

Вторичная и первичная недвижимость

В Грузии строительство ведётся очень активно, особенно в Тбилиси и Батуми. Но тут важно внимательно подойти к выбору застройщика. У мелких компаний лучше покупать уже готовые новостройки, так как есть большая вероятность, что объект не достроят, затянут со сроками возведения или ввода в эксплуатацию.

По словам местных риэлторов, среди крупных застройщиков в Батуми можно выделить Orbi, Horizons, Alliance, в Тбилиси – М2, Archi, Domus.

В отличие от российских реалий у застройщиков Грузии нет таких серьёзных обязательств по лицензированию, и далеко не каждое их действие регламентируется. Это влечёт за собой определённые нюансы – начиная с выбора застройщика, так как на грузинский рынок может зайти практически любая компания, и заканчивая требованиями к качеству и срокам завершения строительства и финальной отделки.

Елена Хохлова: Здесь нет обязательного лицензирования ремонтных, отделочных, монтажных работ, нет особых требований по поводу заселения. Потому вполне реально, что ваша квартира будет готова, когда здание ещё не достроено или определённые коммуникации пока не функционируют (к примеру, лифты).

При покупке и новостройки, и вторички могут возникнуть вопросы. Во втором случае вы приобретаете готовый объект, который уже перед вами. Важно проверить историю жилья, обременения и статус собственника. В этом плане новостройку покупать выгоднее, но здесь есть другие нюансы.  

Анна Давидсон: Когда вы покупаете новостройку в Грузии, вы нередко платите за воздух. Кадастровый номер квартире может быть присвоен до начала строительства объекта. И на этой стадии жильё уже можно продавать и регистрировать право собственности. Потому нередки ситуации, когда право собственности уже зарегистрировано, но самого корпуса ещё нет. Или есть квартира, но дом не достроен. Или дом по факту достроен, но не введён в эксплуатацию, и процедура ввода может затянуться. То есть жить в доме, в котором ваша квартира построена, а верхние этажи ещё в процессе монтажа, – не исключительная ситуация для Грузии. 

Процедура покупки одинакова на первичном и вторичном рынке.

В Грузии много старых жилых домов, требующих реновации. Квадратный метр здесь стоит в 3-5 раз дешевле, чем в новостройках. Спросом у иностранцев такое жильё не пользуется. 

Кредиты и рассрочки для иностранцев

Иностранцы могут получить ипотечный кредит, ВНЖ при этом необязателен, как и наличие постоянного источника дохода в Грузии. Минимальная справедливая ставка – 12% в лари и 8% в валюте. Первоначальный взнос при подтверждённом доходе от источника за рубежом составляет 30–40%, при неподтверждённом – не меньше 50%.

Елена Хохлова: Самый лояльный к зарубежным покупателям банк для получения ипотеки на настоящий момент TBC. Здесь есть интересные программы займа, в том числе в различных валютах (доллар США и евро). Кредит выдают на условиях первоначального взноса в 30% (от стоимости, подтверждённой оценщиком банка). Иностранцам ипотеку дают, как правило, на пять лет (максимально установленный Национальным банком срок – 15 лет).

Иногда банк предлагает более выгодные условия, если вы соберёте максимально полный пакет документов, характеризующих вас как надёжного кредитополучателя. При этом для подтверждения дохода достаточно выписки из банка (в любой точке мира). Помимо выписки из банка (в идеале – на английском языке либо в переводе), где должен быть отражён источник, обеспечивающий регулярное поступление заработной платы, также нужен контракт с работодателем, переведённый на грузинский язык.

Можно представить документы, свидетельствующие о других источниках поступления денег, – например, договор аренды собственности, от сдачи которой вы получаете регулярный доход. И неплохо бы показать кредитную историю из вашего банка, подтверждающую, что на вас нет никаких других обязательств.

Что касается новостроек, почти все застройщики сейчас предлагают беспроцентную рассрочку. Первоначальный взнос – 20–30%. Сейчас встречаются варианты рассрочки не только до конца строительства, но и вплоть до десяти лет с момента заключения контракта, иногда даже без первоначального взноса. Поэтому на данный момент, учитывая, что застройщики активно идут навстречу, покупать новостройки в Грузии выгодно.

Требования к документам. Основа для получения кредита в грузинском банке – выписка, подтверждающая ваш доход. Если вы работаете всего несколько месяцев, приложите также копию контракта, чтобы банк убедился в том, что в ближайшем будущем вы будете получать зарплату. Процедура упрощается, если кредит вы хотите получить в том же банке, на счёт в котором вам начисляют зарплату: в таком случае сотрудники сделают выписку сами.

Нацбанк Грузии выделил ряд профессий самозанятых людей, которые не могут подтвердить свой доход. В эту категорию вошли парикмахеры/стилисты/визажисты, стоматологи, аниматоры, таксисты, программисты, художники и музыканты, фотографы, няни, переводчики, автомеханики, репетиторы, курьеры, юристы. Максимальный размер кредита для данных специалистов – 6 тыс. лари ($2 тыс.).

В остальных случаях сумма кредита рассчитывается индивидуально в зависимости от дохода заявителя. Максимальное соотношение платежей к ежемесячному доходу – 60% при зарплате более 4 тыс. лари ($1 290) в месяц в валютном эквиваленте, минимальное – 20%, если зарплата не превышает 1 тыс. лари ($320) в месяц. Но! Разница между выплатами и чистым среднемесячным доходом должна быть не менее прожиточного минимума в стране. 

• Если уровень дохода заявителя не позволяет получить кредит, разрешается привлечь созаёмщика. В качестве такового может выступать только близкий член семьи, который живёт вместе с заёмщиком. В таком случае при расчёте суммы кредита банк будет учитывать суммарный доход обоих.
• Поручитель может понадобиться, только если банк не уверен в стабильности заявителя. Главное требование к поручителю – постоянный официальный доход.

Резюме

Как видим, процедура приобретения недвижимости в Грузии очень простая, занимает минимум времени и не требует сбора толстой стопки документов. Отсутствие налогов при покупке (только на владение) и минимальные дополнительные затраты вкупе с упрощённым визовым режимом и неплохой доходностью делают выбор грузинской недвижимости очень привлекательным. 

Читайте также: Сколько стоит ежегодное обслуживание квартиры в Грузии – налоги, «коммуналка» и другие расходы

Условия цитирования материалов Prian.ru

Рынок и цены недвижимости для инвестиций в ВНЖ/ПМЖ Грузии

? LiveJournal

• Main
• Ratings
• Interesting
• iOS & Android
• Disable ads

Login

• Login
• CREATE BLOG Join

Новые правила получения ВНЖ в Грузии • JUST Advisors

Изменения, о которых так долго говорили и которые серьезно меняют миграционную политику Грузии, случились.

С 5 июля 2019 года вступают в силу поправки в Закон «О правовом положении иностранных граждан и лиц без гражданства» (закон No4741-II​ს опубликован на сайте Парламента).

Теперь мы будем жить по-новому. Если коротко, то:

1. Для получения «трудового» ВНЖ зарплата иностранного специалиста должна быть не меньше 5-тикратного установленного прожиточного минимума, а годовой оборот компании-работодателя — не менее 50.000 лари в год на каждого иностранного специалиста (для медицинских и образовательных учреждений размер оборота на каждого иностранного специалиста установлен 35.000 лари в год)
2. Для получения ВНЖ «через недвижимость» Вам необходимо будет приобрести дом/землю (кроме земель сельхоз.назначения)/квартиру/апартаменты стоимостью от 100.000 долларов США (против 35.000 долларов США в настоящий момент). При этом ВНЖ выдается на срок 1 год и только продолжительное владение недвижимостью даст вам право на постоянное право проживание в стране.
3. Чтобы получить «инвестиционный» ВНЖ, объем ваших инвестиций в экономику Грузии должен составить не менее 300.000 долларов США (против 100.000 долларов США в настоящий момент). Инвестор также обязан будет доказывать свою деловую активность в течение первых пяти лет: в первый год — оборот его инвестиций должен составить не менее 50.000 долларов США, во второй – не менее 100.000 долларов США, а в 3-5 годах – не менее 120.000 долларов США.

Предусмотрены процедуры обмена информацией между Публичным реестром (который ведет учет прав на недвижимое имущество), налоговыми органами (имеют информацию об обороте компании) и Домом юстиции в части проверки наличия/отсутствия оснований для сохранения или продления ВНЖ. Установлена также обязанность иностранного гражданина самостоятельно сообщить в Дом юстиции о прекращении оснований для ВНЖ.

В законопроекте есть еще немало интересных положений – следите за нашими релизами.

Ну а у тех, кто давно хотел, но никак не решался подать заявление на получение ВНЖ, остался последний шанс – до 05 июля 2019 года можно подать документы, руководствуясь прежними требованиями.

Нужна помощь в получении вида на жительство в Грузии? Оставьте заявку!

Как получить ВНЖ в Грузии россиянину: основания, требуемые документы

На чтение 10 мин. Просмотров 10 Опубликовано 28 декабря, 2019 Обновлено 28 декабря, 2019

Грузия – страна с субтропическим комфортным климатом, богатой культурой, развивающейся экономикой. Ведущие отрасли – туризм, пищевая и легкая промышленность. Остальные сферы – в стагнации. Один из способов оформить ВНЖ в Грузии – открыть предприятие. Создавать здесь рабочие места достаточно выгодно, поскольку во многих сферах застой, требуется только финансовое влияние. Особенно это касается сферы IT и сельского хозяйства.

Уровень жизни в стране неоднородный. Старшее поколение ощущает нехватку рабочих мест, в связи с чем и недостаток финансов. Власти выделяют малоимущим ежемесячное пособие, организуют бесплатные обеды в социальных столовых. Частично небольшой уровень заработной платы компенсируется низкими ценами на продукты.

Граждане России не торопятся отправляться на ВНЖ — в Грузии с целью переезда мало русских, но многие предпочитают получить официальный статус, не претендуя на гражданство и ПМЖ. Это люди, у которых есть родственники на территории Грузии, бизнес или недвижимость. Наличие вида на жительства дает им свободу передвижения.

Что дает ВНЖ для россиян

Как и для жителей других стран, приезжающих за ВНЖ в Грузию для россиян эта страна представляет собой возможность жить в стране с такими преимуществами:

• приятный климат. Поначалу приезжих удивляют прозрачные, кристально чистые реки, свежий воздух и комфортная температура воздуха в сравнении с климатом на большей части регионов России. Летом воздух прогревается до 25 градусов, зимой температура обычно не опускается ниже 5 градусов тепла. Такие преимущества оценят жители северных регионов;
• гостеприимные жители. Грузины – радушный народ, и местные жители готовы поддержать переселенцев в решении бытовых проблем, умеют дружить и сочувствовать;
• развивающая экономика. Изменения в правоохранительной системе и ряд реформ благоприятно сказались на ситуации в стране. Особенно комфортные условия сложились для бизнеса, как частного предпринимательства, так и масштабных компаний;
• цены. Оценивая основные моменты, что дает ВНЖ Грузию рассматривают, как страну с низкими ценами на продукты питания и жилье. Качество продукции выше по сравнению с питанием в России;
• комфорт взаимодействия с госструктурами. Власти позаботились, чтобы все официальные процедуры были максимально простыми, быстрыми и понятными. Это касается закона в отношении открытия фирмы, документирования, оплаты налогов и пр.

Каждый грамотный человек, перед тем, как получит ВНЖ в Грузии, оценит не только преимущества, но и недостатки. Они есть в каждой стране мира. Информация предоставляется в тематических статьях, обсуждениях и комментариях на форумах для эмигрантов. Основные минусы переезда в Грузию следующие:

• высокий уровень безработицы и маленькие зарплаты, если сравнивать с Европой и даже Россией. Благодаря экономическому росту появился спрос на специалистов некоторых профессий, но остальные остаются невостребованными. Те, кто имеют работу, должны прилагать максимум усилий, чтобы не потерять рабочее место, даже если трудятся за копейки;
• малые социальные гарантии. Социальные выплаты, пенсии у граждан Грузии совсем невысокие и в ближайшем будущем их повышение в законе не предвидится;
• политическая обстановка. Нестабильность ввиду наличия на территории страны сразу двух независимых государств останавливает крупных инвесторов от вложений в экономику. Можно ждать, когда примут новые законы, или искать другое направление вложений.

Способы и основания для получения

Для желающих легализоваться в Грузии получение ВНЖ возможно с помощью одного из 12 легальных оснований. В каждом случае есть требования к пакету документов, соискателю. Осталось изучить нижеперечисленные варианты как получить ВНЖ — в Грузии будет хорошо тем, кто хорошо подготовился и знает, куда едет.

Образование

Будущему студенту для легализации понадобится контракт с вузом, в котором указана специализация, полный срок обучения, цена. Полученный ВНЖ не дает право устроиться на работу, зато его срок идет в зачет для тех, кто в будущем планирует остаться в Грузии и получить ВНЖ.

Трудоустройство

Такой вариант в Грузии получения ВНЖ предусмотрен для профессионалов, обладающих специальностью, востребованной на местном рынке. К таким относятся работники, чья трудовая деятельность связана с программированием, сельским хозяйством, здравоохранением, энергетическим кластером. Спрос на перечисленных специалистов сохраняется вне зависимости от безработицы в остальных отраслях. На стадии своего развития экономика не может стопориться ввиду того, что у местных жителей нет должного образования и опыта. Поэтому специалисту, работающему в указанных сферах, всегда рады.

Чтобы оформить вид на жительство, иностранному специалисту нужно иметь визу, контракт с компанией-резидентом и приглашение от работодателя. Оба документа должны содержать информацию о месте проживания нанятого сотрудника в Грузии, вакансии, образовании и стаже претендента, заработной плате и сроке действия договора о найме.

Срок действия полученного на основании трудоустройства ВНЖ– 1 год с возможностью продления на время рабочего контракта. Ходатайствовать о легализации специалиста должен работодатель. Сотрудник не вправе менять постоянное место работы, пока действует ВНЖ. Если по каким-либо причинам произойдет увольнение, то документ на право проживания в Грузии аннулируется. Придется ждать в течение определенного времени, пока оформляется и выдается другой на основании подтверждающих бумаг.

Воссоединение семьи

Некоторым россиянам подходит такая программа легализации, поскольку у них есть близкие родственники в Грузии. Вариант рассчитан для тех, кто является родителями и детьми, родными дедушками и бабушками резидентов. Согласно актуальным нормам законодательства, родственники в Грузии должны иметь гражданство и паспорт, как минимум, давностью в 5 лет. От резидента требуется письменная гарантия, что он обеспечит приезжих жильем, питанием, по необходимости – окажет материальную поддержку. Для имеющих родственников в Грузии получение ВНЖ дает право легально жить на территории 2 года с возможностью ежегодно продлевать разрешение, если прожившим здесь человеком не нарушен закон.

Другой вариант – заключить брак с грузином или грузинкой. Если регистрация состоялась за границей, нужна будет обязательная легализация свидетельства о браке. Иностранцу-молодожену дают ВНЖ, а через один год – ПМЖ. Когда примут новые законы, ситуация может измениться.

Бизнес-иммиграция

Власти лояльно относятся к россиянам и жителям других стран, планирующих инвестировать в экономику страны от 300 000 лари или открыть бизнес на территории с минимально допустимыми вложениями. Оформление бумаг для юридических лиц и выдача ВНЖ бизнесменам проходят по упрощенной схеме, быстро. Предприниматели могут получить ВНЖ для членов семьи на 1 год с возможностью продления. Условие – фирма должна быть доходной и приносить грузинской экономике пользу в течение 2, 3, 6 лет и более. Другие требования:

• офис компании находится в границах грузинского правового поля, а не там, где хочет владелец;
• документы на ВНЖ в Грузии и открытие счета в банке подаются лично соискателем;
• расчетный счет – в грузинском банке;
• документы заверяются у нотариуса, по необходимости переводятся аккредитованным специалистом на грузинский язык.

Если при открытии фирмы в госструктурах просят взятку, следует сразу обратиться в соответствующий департамент при МВД. Коррупция в Грузии наказывается.

Покупка недвижимости

Получив в собственность недвижимость, можно официально легализоваться. Желающим отправиться за ВНЖ в Грузию при покупке недвижимости стоит рассматривать приобретение объектов недвижимости стоимостью от 35 000 долларов. Власти не интересуются назначением недвижимости – можно купить квартиру для проживания или под офис. Покупку недвижимого имущества разрешается сделать через посредника, указывать источник дохода не требуется. Ожидаются изменения, но когда примут поправки в законопроект – пока не известно.

Инвестиции

Сравнительно простой способ получить вид на жительство – вложить в экономику страны от 117 тыс. долларов. Власти предлагают упрощенную процедуру для инвесторов из РФ, что подразумевает не только ускоренное получение вида на жительство, но статус для членов семьи и в обозримом будущем – гражданство.

Репатриация

Переезд на основании этнического признака предусмотрен для тех, у кого есть грузинские корни. Эмиграция доступна при наличии документального подтверждения принадлежности к грузинскому этносу. Программа легализации упрощенная, уже спустя два года можно получить гражданство.

Беженство

Наравне с другими странами, Грузия предлагает программы для беженцев – лиц, которые на родине подвергаются гонениям, репрессиям, угрозе жизни из-за ужесточения ситуации, военных и других событий. Причины ходатайства на вид на жительство в Грузии могут быть разные – преследуемые на родине религиозные и политические взгляды, принадлежность к социальному меньшинству и др. Список документов для беженцев представлен на сайте иммиграционной службы.

Помимо перечисленных, есть и другие варианты как получить ВНЖ. Можно приехать лицам:

• активность которых на территории страны связана с мандатом ООН и прочих международных организаций;
• осуществляющим деятельность религиозного характера по всей Европе;
• выполняющим волонтерскую миссию от лица местных и международных организаций.

Для переселенцев пенсионного возраста в стране не предусмотрено специальных программ, поэтому в страну их принимают на общих основаниях, перечисленных выше.

Срок действия ВНЖ

Грузинский вид на жительство выдают на 6 – 12 месяцев. Если обладатель статуса придерживается законов Грузии и соответствует заявленной программе, документ продлевают на аналогичный период. Обращаться за продлением нужно за 40 дней (не позже) до окончания действия текущего разрешения. Если опоздать, придется покинуть границы страны. Указанный срок необходим сотрудникам миграционной службы для подготовки и проверки документов.

Купив недвижимость, иностранец получает доступ к оформлению ВНЖ на 1 год, если вложит в покупку 100 000 долларов. Ранее достаточной суммой считалось 35 тыс. долларов, но власти провели ужесточение миграционной политики. Если недвижимость остается в собственности спустя год, можно продлить разрешение на проживание в стране.

Какие документы нужны

На сайте миграционной службы есть список документов, необходимых для того или иного основания легализации. Новости об изменении, ужесточении миграционной политики публикуются там же. Стандартно в Дом Юстиции готовят следующие:

• паспорт гражданина РФ и стран СНГ, другим иностранцам – заграничный паспорт с ксерокопиями страниц;
• виза для иностранцев за исключением жителей СНГ;
• подтверждение платежеспособности;
• 2 фотографии;
• справка о семейном положении;
• подтверждение основания получить ВНЖ.

Если легализация требуется несовершеннолетнему либо недееспособному человеку, нужно разрешение от опекунов или родителей.

Стоимость и сроки оформления

Величина госпошлины и стоимость оформления визы варьируются с учетом основания, сроков ожидания процедуры. Стандартно оплачивают 210 лари за 1 месяц ожидания, если сократить срок до 20 дней – 330 лари, если до 10 дней – 410 лари. Несовершеннолетние и беженцы освобождены от уплаты госпошлины. За продление разрешения предусмотрен сбор в 170 лари.

Что делать, если получен отказ

Несмотря на лояльность властей к эмигрантам, особенно к инвесторам из РФ, есть ряд факторов, которые ограничивают соискателей в возможности легализоваться в южной стране. Вероятные причины отказа:

• наличие судимости;
• предоставление заведомо ложных сведений сотрудникам иммиграционной службы;
• уже была депортация;
• соискатель болен опасным заболеванием;
• посещение Абхазии и Южной Осетии без разрешения грузинских властей.

Если видимых причин для отказа нет, но он был получен, решение разрешается обжаловать в суде. Желательно заручиться поддержкой юриста.

Вид на жительство гражданам Российской Федерации получить в Грузии не сложно, особенно покупателям недвижимости, инвесторам. Читая отзывы на форумах, можно сделать вывод, что особого рвения получить гражданство страны у россиян нет, поскольку при данном положении вещей существуют другие страны с аналогичными затратами на ВНЖ, но большими перспективами и высоким уровнем жизни. В качестве примера – Северный Кипр, где владельцы недвижимости очень просто получают ВНЖ, а сам уровень жизни аналогичен среднему в Европе.

Подводные камни, плюсы и минусы при покупке недвижимости типа дом в Грузии

Как купить дом в Грузии иностранцу?

Прогрессивное грузинское законодательство позволяет приобретать недвижимость в стране всем гражданам без исключения. Резиденты иностранных государств не имеют право покупать только земли сельскохозяйственного назначения. Недвижимость всех остальных категорий им доступна наравне с гражданами Грузии.

При необходимости купить землю сельскохозяйственного назначения (если уж очень сильно нужен дом на территории, где земельный участок сельскохозяйственного назначения), необходимо пройти специальную процедуру перевода назначения земельного участка. Разъяснения по этому специфическому запросу будут даны в новых публикациях. Также вы можете запросить бесплатную юридическую консультацию по этому вопросу.

Именно благодаря привлечению иностранных инвестиций в отрасль недвижимости, экономика страны сделала огромный скачок в развитии за последние 1,5 десятка лет. В городах Грузии началась массовая застройка, расширилась инфраструктура, изменились очертания городов. Согласно обнародованному в сентябре 2019 года отчету Национального банка Грузии, в 2018 году доля строительного сектора в экономике составила 12,2%, а в реальном ВВП – 20%.

Это привлекло огромное количество международных туристов, многие из которых решили приобрести собственную недвижимость на берегу моря. По данным из того же отчета, в Грузии сохраняется высокий спрос на недвижимость. За 2018 год количество транзакций, связанных с жилым сектором, в национальных масштабах увеличилось на 22% по сравнению с прошлым годом. В Тбилиси и Батуми этот показатель вырос на 33% и 15% соответственно.

Аналитики GEOLN.COM полностью разделяют точку зрения региональных и мировых экспертов по поводу лидирующего положения Грузии на рынке недвижимости Кавказа. Именно грузинский рынок является наиболее динамично развивающимся и конкурентоспособным в своем регионе. Квартиры и дома здесь можно использовать для собственного проживания, или сдавать в аренду туристам, численность которых растет из года в год.

На фото — дома в Тбилиси. 

Недвижимость в Грузии: как купить частные дома для иностранцев?

Как мы уже отметили, купить дом в Грузии гражданину РФ или резидентам стран ЕС будет также просто, как и местным жителям. Не существует никаких различий между этими категориями покупателей. Нет никаких дополнительных требований и никаких дополнительных налогов для иностранцев.

Процесс покупки и оформления прав собственности на недвижимость предельно прост и прозрачен. Любому покупателю потребуется только заграничный паспорт и 1 день времени. Об этом мы подробно рассказывали в одном из предыдущих материалов – «Самые частые вопросы при приобретении недвижимости в Грузии» 

Шаблонный договор в Доме Юстиции подписывается в трех экземплярах, один для покупателя, другой для продавца, третий остается в Реестре. Если покупатель не владеет грузинским языком, один из экземпляров договора купли-продажи обязательно должен быть переведен на его родной язык, можно даже написать текст от руки.

Купить недвижимость в Грузии иностранный гражданин может удаленно. Для этого потребуется нотариальная доверенность на любого человека (в том числе и иностранца), находящегося на территории Грузии, и нотариально заверенная копия паспорта доверителя. Также нужно будет предоставить номер телефона и электронную почту нотариуса, чтобы сотрудники Реестра могли связаться с ним для подтверждения подлинности документов. Подробнее о том, как происходит процедура удаленной покупки дома в собственность, читайте на странице — пошаговая инструкция для дистанционной покупки. 

Вы можете воспользоваться услугой дистанционной покупки недвижимости от GEOLN.COM. Наши специалисты подготовят все необходимые документы и позаботятся о полной юридической безопасности сделки. Подробнее о дистанционной покупке читайте здесь. 

Как найти дом в Грузии для покупки?

Чаще всего иностранные граждане инвестируют в такие виды жилой недвижимости, как квартиры, апартаменты и частные дома. Чтобы купить дом в Грузии, для начала нужно подобрать подходящие варианты. Это можно сделать, обратившись в одно из многочисленных агентств недвижимости на территории страны. При этом, естественно, нужно быть готовым к тому, что придется оплачивать услуги риэлтора, а это 3-5% от суммы сделки.

Поисковик недвижимости №1 в Грузии GEOLN.COM предоставляет возможность самостоятельно найти любое интересующее вас жилье без посредников. В нашей базе представлены дома в Грузии – Тбилиси, Батуми, Кутаиси, и множестве других населенных пунктов страны.

Благодаря исчерпывающей информации о каждом объекте, вы сможете подобрать дом, исходя из конкретных индивидуальных потребностей, а уточнить детали по каждому объекту вы можете онлайн, (не покидая даже эту статью), в чате поисковика. Для этого достаточно начать диалог. Прямо сейчас вы можете отправить сообщение и мы с радостью проконсультируем вас или направим к нужному эксперту. 

Покупка дома в Тбилиси – это выгодное капиталовложение, как для собственного проживания, так и для сдачи в аренду. Такая инвестиция способна приносить прибыль круглый год – в столице деловая и туристическая активность практически не зависит от сезонности.

В приморском Батуми наибольшую рентабельность будут иметь дома у моря, поскольку здесь вся экономика строится на сезонном характере спроса. Чем дальше от моря, тем дешевле будет стоить дом в Батуми. Цена частного дома на вторичном рынке начинается от $800 за 1 кв. м. Отметим также, что в Батуми частный сектор не так популярен среди туристов, как квартиры в многоэтажных домах, зато стоимость аренды дома в Батуми обычно дороже, за счет большого количества проживающих.

На сайте GEOLN.COM вы также найдете большую базу предложений по коммерческой и загородной недвижимости. В том числе самые востребованные запросы этой категории в Батуми – гостиницы, таунхаусы, а также виллы в Грузии. Подробно процесс поиска дома, мы описывали в первой публикации цикла. Ознакомится вы можете по ссылке — Дом в Грузии.   

Безопасно ли иностранцу приобретать недвижимость в Грузии?

Если подходить к вопросу покупки недвижимости грамотно, то риски покупателя сводятся к нулю. Мы подробно рассмотрели все подводные камни этого процесса в предыдущем материале – «Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью от А до Я» 

Эксперты GEOLN.COM настоятельно рекомендуют перед покупкой тщательно изучить информацию о доме. Проверить статус любого объекта недвижимости можно самостоятельно, либо в кадастре Публичного реестра на сайте https://napr.gov.ge , либо обратившись с заявлением в Дом юстиции. В выписке будет информация о настоящем владельце недвижимости, а также обо всех имеющихся обременениях, отягощениях или отчуждениях объекта.

Учтите, что в Грузии маклер (риэлтор) не несет никакой ответственности за возможные риски при покупке жилья. После заключения сделки покупатель остается один на один с возможными проблемами. Чтобы полностью обезопасить себя, мы рекомендуем заказывать услугу юридического сопровождения сделки у аккредитованных сотрудников – юристов компании GEOLN.COM . Подробнее о сопровождении сделок с недвижимостью читайте здесь https://legaladvice.geoln.com

Вопросы личной безопасности, а также вопросы безопасности и прозрачности ведения частного бизнеса мы раскрыли в статьях: 

Грузия много вкладываем в создание эффективных реформ в сфере безопасности, а также в продвижение Грузии — как страны, где безопасно и гостеприимно для всех туристов, инвесторов, покупателей. На международной арене часто демонстрируются видео сюжеты и промо материалы безопасной страны — Грузия. Дополнительные привилегии для иностранцев

Инвестируя в недвижимость Грузии, иностранцы получают возможность стать резидентами страны. Основанием для подачи заявления на оформление ВНЖ или гражданства Грузии становится владение недвижимостью стоимостью от 300 000 лари, что эквивалентно $100 000.

Резюме:

Наш обзор тонкостей покупки дома в Грузии для иностранцев завершен. Мы рассмотрели процедуру поиска, покупки, безопасности и дополнительных привилегий. В следующей публикации мы расскажем как построить дом в Грузии с нуля. 

Спасибо за ваш выбор, команда экспертов и аналитиков GEOLN.COM

Резиденция в Грузии через покупку недвижимости

Помимо высокой доходности, которую инвесторы могут получить, инвестируя в недвижимость в Тбилиси, еще одним преимуществом покупки недвижимости в Грузии является то, что можно получить вид на жительство в страна в результате покупки.

С 5 июля 2019 года минимальный размер инвестиций, необходимых для подачи заявки на участие в программе резидентства, был увеличен с 35 000 долларов США до 100 000 долларов США . Вместо того, чтобы покупать одну квартиру с минимальной стоимостью в 100 000 долларов, можно было бы купить две или более более дешевых квартир — если стоимость всех квартир превышает 100 000 долларов, это вполне приемлемо.

Квартира должна быть зарегистрирована в Зале государственных услуг на имя покупателя, и оценщик, который был сертифицирован Грузинским центром аккредитации, должен будет проверить недвижимость, чтобы убедиться, что ее истинная стоимость превышает указанную количество. В результате, невозможно подать заявку на участие в схеме, пока недвижимость не будет завершена и вы не станете официальным владельцем.

Чтобы подать заявку на схему проживания, вам нужно будет вернуться в Зал общественных услуг в Тбилиси, чтобы подать заявку.Вам понадобится оценка стоимости вашей собственности, а также копия документов, которые вы получили при регистрации собственности. Вам также понадобится паспорт с отметками о том, что вы легально въехали в страну, а также две фотографии на паспорт. Вам также понадобятся три гражданина Грузии, чтобы рекомендовать ваше заявление на проживание.

На момент подачи первого заявления на проживание в Грузии должно быть не менее 40 дней на вашей визе.

Плата за обработку вашего заявления составляет 210 лари / 85 долларов США, если вы можете ждать 30 дней.Если заплатить чуть больше, то ВНЖ можно оформить быстрее. Текущие ставки составляют 330 лари / 135 долларов на период 20 дней, а самый быстрый вариант — десятидневный период, который стоит 410 лари / 165 долларов.

После предоставления вида на жительство вам следует вернуться в Центр обслуживания населения и подать заявление на получение карты электронного проживания. Эта электронная карта проживания является документом, удостоверяющим личность иностранца, проживающего в Грузии, его или ее гражданство и место его или ее проживания в Грузии.Обязательно подайте заявление на получение вашей электронной карты проживания в течение шести месяцев, иначе ваш вид на жительство будет аннулирован, и вам придется начинать весь процесс заново.

Первоначально вам будет предоставлено временное проживание сроком на один год. Если стоимость имущества не превышает 200 000 долларов, то получить временное проживание может только один человек. Однако супруги и иждивенцы также могут подать заявление на временное проживание после того, как оно было предоставлено первоначальному заявителю.Вам необходимо будет взять свидетельство о браке, чтобы подать заявление на получение временного проживания супругом и иждивенцами.

По истечении первоначального периода временного проживания его можно продлить при условии, что недвижимость все еще находится в вашем владении. Продление временной карты электронного проживания в конце каждого периода — довольно простой процесс. Вам просто нужно отнести свою карту с истекшим сроком действия обратно в Зал государственных услуг вместе с двумя фотографиями на паспорт и заплатить небольшую плату, и ваша новая карта электронного проживания будет выдана вам через несколько недель.

Вы можете продлевать временное проживание в течение шести лет. Через шесть лет вы сможете подать заявление на получение ПМЖ. После того, как вы получили постоянное место жительства, больше нет необходимости постоянно продлевать временное проживание каждый год.

Временное и постоянное место жительства позволяет владельцу оставаться в Грузии на протяжении всего предоставленного периода проживания. Однако он не дает владельцу грузинского паспорта с доступом в Шенгенскую зону.В настоящее время иностранцы не могут получить грузинские паспорта, за исключением различных исключительных обстоятельств.

Во избежание каких-либо сложностей настоятельно рекомендуется нанять специального иммиграционного юриста, который проведет вас через весь процесс. Цены на эту услугу начинаются от 600 долларов плюс расходы. Юрист сможет получить рекомендации от граждан Грузии, а также получить официальную оценку, подтверждающую, что стоимость имущества превышает 100 тысяч долларов.

Иммиграционный адвокат, которого мы рекомендуем, никогда не получал отклонения заявления, независимо от гражданства, подавшего заявку на участие в Программе. Только если заявитель имеет судимость, существует вероятность того, что его заявление на проживание будет отклонено.

Как купить недвижимость в Грузии? Процесс оформления собственности.

Поделитесь страницей с друзьями.

Регистрация права собственности на продукцию в Доме государственной службы (Министерство юстиции Грузии).Вся процедура регистрации открыта и прозрачна. Более надежного поручителя найти сложно.

Иностранным гражданам разрешается покупать любую недвижимость. Паспорт понадобится для оформления документов.

Стоимость регистрации зависит от сроков:

• 1 рабочий день: 70 долларов США.
• 4 рабочих дня: 25 долларов США.

Процесс регистрации:

• Заключение договора купли-продажи недвижимого имущества между Продавцом и Покупателем. Оформление и регистрацию договора можно осуществить в Зале государственных услуг (Министерство юстиции Грузии).
• Покупатель производит оплату на расчетный счет Продавца в соответствии с заключенным договором. Оплата производится любым удобным способом (наличным или безналичным расчетом).
• Объект недвижимости зарегистрирован на Покупателя в соответствии с заключенным договором и внесенной оплатой. Регистрация оформляется в Зале государственных услуг (Министерство юстиции Грузии).

При покупке недвижимости в Грузии особой потребности в деньгах нет. Оплата производится любым удобным способом (наличный или безналичный расчет).Более распространенный способ — это банковский платеж.

Иностранные граждане имеют возможность открывать банковские счета в любом банке Грузии без ограничений; им нужен только паспорт и деньги. В некоторых случаях (в случае крупных сумм) банки могут запросить декларацию о доходах.

Фактическая оплата недвижимости от застройщиков производится в национальной валюте (грузинские лари). Платеж, поступающий на счет строительной компании, конвертируется по курсу, установленному Национальным банком Грузии на день оплаты.
На нашем сайте цены указаны в долларах США для дополнительного удобства.

Выписку из реестра прав на недвижимое имущество могут просмотреть все заинтересованные лица и получить информацию в режиме он-лайн на официальном сайте Государственного реестра Грузии (информация о собственнике, арестах, отчуждении, обременениях, ипотеке, судебных и долговых спорах и т. Д.)

Договор купли-продажи и Выписка из государственного реестра о праве собственности на объект недвижимости должны быть составлены на грузинском языке.При необходимости по запросу клиента также доступны:

• Перевод на язык клиента (обычно 3-6 страниц) в Службе переводов. Стоимость 5 долларов за страницу.
• Нотариальное заверение перевода документа. Стоимость 15 $ / документ.

Дополнительную информацию можно найти на официальном сайте Public Service Hall:
http://psh.gov.ge/main/menus/3
http://nbe.gov.ge/index.php?sec_id=367&lang_id= ENG

Недвижимость Грузии — каталог новостроек Грузии с актуальными ценами

Страна

Все страны Грузия Азербайджан Беларусь Болгария Канада Колумбия Кипр Египет Германия Греция Индия Израиль Казахстан Кыргызстан Малави Молдова Польша Португалия Румыния Россия Испания Таиланд Турция ОАЭ Украина Объединенное Королевство США

город

ЛюбойБатумиБакурианиЧаквиГониоГудауриКобулетиКутаисиПотиТбилиси

Нарисовать область на карте

Недвижимость за рубежом на продажу и в аренду — Prian

Лучшие предложения

Гражданство

Особняк в Вирпазаре, Черногория

350 000 €

Площадь 1425 кв.м, 15 номера

Недвижимость и строительство … Связаться с продавцом

СТОИМОСТЬ ПРОДАЖИ ОБЪЕКТА В СУЩЕСТВУЮЩЕМ ВИДЕ СНИЖЕНА ДО 350.000. ЧЕРНОГОРИЯ, СКАДАРСКОЕ ОЗЕРО. Расположение: Барский район, Вирпазар, Оряхово Поле / Дупило. Удаленность от трассы и Скадара …

---

Grand Resort — крупнейший проект

Квартира на Солнечном берегу, Болгария

37 500 €

Площадь дома 45 кв.м, 2 номера

Harmony Suites Связаться с продавцом

СКИДКИ НА КВАРТИРЫ! 0% ПРОЦЕНТНЫЕ ВЫПЛАТЫ НА 24 МЕСЯЦА! ВЫСОКИЙ ДОХОД ОТ АРЕНДЫ! Предлагаем на продажу 2-комнатную квартиру в новом комплексе Harmony Suites Grand Resort. Harmony Suites Grand Resort …

---

Гражданство

Квартира в Стамбуле, Турция

162 000 €

Площадь 95.54 кв.м, 2 номера

ЭНТРАЛОН Связаться с продавцом

Этот проект является первым жилым проектом застройщика на Анатолийской стороне. Планируется предложить своим жителям привилегированную жизнь на первом этапе с 545 резиденциями, проект представляет собой …

---

Следите за нами в социальных сетях:

© Приан.info 2006-2020
Все права защищены

Продажа жилья — Советы по налогу на недвижимость

Вы можете иметь право исключить из своего дохода всю или часть прибыли от продажи вашего основного дома. Ваш основной дом — это тот, в котором вы живете большую часть времени.

Тесты владения и использования

Чтобы претендовать на исключение, вы должны пройти тесты владения и использования. Это означает, что в течение 5-летнего периода, заканчивающегося на дату продажи, у вас должно быть:

• Владел домом не менее двух лет (проверка права собственности)
• Проживал в доме в качестве основного дома не менее двух лет (тест на использование)

Прирост

Если вы получили прибыль от продажи вашего основного дома, вы можете исключить из своего дохода до 250 000 долларов США (в большинстве случаев 500 000 долларов США на совместный доход).

• Если вы можете исключить всю прибыль, вам не нужно указывать продажу в налоговой декларации
• Если у вас есть прибыль, которую нельзя исключить, она облагается налогом. Сообщите об этом в Приложении D (Форма 1040 или 1040-SR)

Убыток

Вы не можете вычесть убыток из продажи вашего основного дома.

Задания

Рабочие листы

включены в Публикацию 523, Продажа вашего дома, чтобы помочь вам вычислить:

• Скорректированный базис проданного дома
• Прибыль (или убыток) от продажи
• Прирост, который вы можете исключить

Отчет о продаже

Не указывайте в налоговой декларации продажу вашего основного дома, кроме случаев, когда:

• У вас есть прибыль, и вы не можете ее исключить,
• У вас есть выигрыш и вы решили не исключать его, или
• Вы получили убыток и получили форму 1099-S.

Более одного дома

Если у вас более одного дома, вы можете исключить прибыль только от продажи вашего основного дома. Вы должны платить налог на прибыль от продажи любого другого дома. Если у вас два дома и вы живете в них обоих, обычно вы проживаете в основном в том доме, в котором живете.

Пример первый:

Вы владеете и живете в доме в городе. У вас также есть пляжный домик, который вы используете в летние месяцы. Дом в городе — это ваш главный дом; пляжного домика нет.

Пример второй:

У вас есть дом, но вы живете в другом доме, который снимаете. Арендованный дом — это ваш основной дом.

Коммерческое использование или аренда дома

Вы можете исключить прибыль от продажи дома, который вы использовали для ведения бизнеса или получения дохода от аренды. Но вы должны пройти тесты владения и использования.

Пример:

1 февраля 1998 года Эми купила дом. Она въехала в этот день и жила в нем до 31 мая 1999 года, когда она переехала из дома и сдала его в аренду.Дом сдавался в аренду с 1 июня 1999 г. по 31 марта 2001 г. Эми вернулась в дом 1 апреля 2001 г. и жила там, пока не продала его 31 января 2003 г. В течение 5-летнего периода, закончившегося На дату продажи (1 февраля 1998 г. — 31 января 2003 г.) Эми владела домом и жила в нем более 2 лет, как показано в таблице ниже.

Пятилетний период	Используется как дом	Сдается в аренду
2/1 / 98-5 / 31/99	16 месяцев
6/1 / 99-3 / 31/01		22 месяца
4/1 / 01-1 / 31/03	22 месяца	_______
	38 месяцев	22 месяца

Эми может исключить прибыль до 250 000 долларов.Однако она не может исключить часть прибыли, равную сумме амортизации, которую она потребовала при аренде дома.

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Японии?

Дата публикации: среда, 14 февраля 2018 г.

В последнее время объем покупок недвижимости иностранцами в Японии увеличился в связи с предстоящими Олимпийскими играми 2020 года, проводимыми в Токио, а также падением японской иены. Иностранцы из многих стран мира, таких как Европа, Америка, Азия и Океания, приехали в Японию, чтобы купить недвижимость в инвестиционных целях или для личного пользования.

Число иностранцев, покупающих недвижимость, такую ​​как кондоминиумы и коммерческие здания в Центральном Токио, а также курортную недвижимость на Хоккайдо, увеличивается

Может ли иностранец приобрести недвижимость в Японии?

Короткий ответ: да, это возможно.

Иностранец может приобрести права собственности на японскую недвижимость, как и гражданин Японии. Право собственности на землю в Японии иностранцем также разрешено.

Срок действия имущественных прав не истекает, и иностранцы могут свободно покупать, продавать и наследовать имущество. Налог, уплачиваемый иностранцем при покупке, такой же, как и налог, уплачиваемый гражданином Японии.

Действующие правила владения недвижимостью иностранцами различаются от страны к стране.

Примеры правил покупки недвижимости в других странах:

■ Страны, в которых иностранец не может приобретать недвижимость

Индонезия, Мьянма, острова в южной части Тихого океана и некоторые европейские страны.

■ Страны, в которых иностранец может приобрести жилье, но не может купить землю.

Сингапур, Филиппины, Таиланд, Китай (только на ограниченный период времени)

■ Страны, в которых иностранец может приобрести жилье, но не может купить землю.

Австралия

■ Страны, в которых иностранец может приобрести только новую резиденцию или землю.

Малайзия (Более 30 миллионов иен)

В отличие от вышеупомянутых стран, Япония не имеет ограничений в отношении владения недвижимостью — землей или зданием.Иностранцы, независимо от статуса визы, могут приобретать недвижимость в Японии.

Однако следует отметить, что иностранцу не предоставляется специальная виза или право на постоянное проживание в связи с покупкой или владением недвижимостью в Японии.

Регистрация права собственности

После того, как покупка недвижимости завершается подписанием договора продавцом и покупателем и произведением оплаты, новые права собственности на недвижимость регистрируются в правительственном учреждении (Бюро по юридическим вопросам).

Когда регистрация объекта недвижимости завершена, новому владельцу выдается «Уведомление об информации для регистрационной идентификации».

Обязанность уведомления в соответствии с Законом о валютном контроле и контроле за внешней торговлей

Когда иностранец, проживающий за границей (далее именуемый «нерезидент»), приобретает японскую недвижимость, это классифицируется как «сделка с капиталом» с точки зрения Закона о валютном контроле и контроле за внешней торговлей.Нерезидент, который будет приобретать недвижимость, должен заполнить и сдать форму уведомления с указанием своего полного имени и стоимости приобретения министру финансов через Банк Японии в течение 20 дней с момента приобретения.

За исключением следующих случаев, когда отчет не требуется:

1. Когда нерезидент приобретает недвижимость для собственного проживания или проживания своих родственников, служащих или сотрудников
2. Когда нерезидент, ведущий некоммерческий бизнес в Японии, приобретает недвижимость для ведения коммерческой деятельности
3. Когда нерезидент приобретает для своего бизнеса офис
4. Когда нерезидент приобретает недвижимость у другого нерезидента

Стиль 22 формата отчета, относящийся к статье 55-3 Закона о контроле за иностранной валютой и внешней торговлей

本 邦 に あ る 不動産 又 は こ れ に 関 す る 権 利 の に 関 す る 報告 書

Отчетность о приобретении и приобретении прав собственности на недвижимость в Японии

http: // www.boj.or.jp/z/tame/t-redown2014/nregt22.pdf

Место подачи:
〒103-8660 日本 郵 便 株式会社 日本 橋 郵 便 局 箱 30 号 日本 銀行 国際 局 国際 課外 為 法 手 続 き ル ー プ

Почтовый ящик 30, Почтовое отделение Нихонбаши, Японская почтовая компания, 103-8660

C / O Группа процедур Закона о контроле за внешней торговлей, Секция платежного баланса, Международный департамент, Банк Японии

Ссылка на: страницу веб-сайта Банка Японии: http://www.boj.or.jp/about/services/tame/t-redown2014.htm / # p05

.

No related posts.