Районы Краснодара – какой район города лучше для проживания : Отзыв
Краснодар — город большой, районов в нем много, все они разные и выбор места для жизни, конечно, дело не простое. Я помню, что когда мы только приехали я была в ужасе от этих названий – КМР, СМР, ФМР, ЦМР, ЧМР, ЮМР, Табачка, ЗИП и т.д.
Я не могла ни понять, ни запомнить, что все это значит и, конечно же, не имела никакого представления в чем разница и что мне может подойти.
Мы купили квартиру в строящемся доме, а за время ожидания квартиры пожили в нескольких разных районах Краснодара. Я смотрела, думала, сравнивала и сделала для себя определенные выводы, которыми и хочу поделиться в этой статье.
В этой статье описываются лучшие районы Краснодара для проживания именно в квартире.
Перед тем, как перейти к непосредственному описанию районов Краснодара, сначала напишу общие рекомендации по выбору района города в соответствии с его особенностями.
Оглавление
Общие рекомендации по выбору района для проживания в квартире в Краснодаре
Краснодар — город густонаселенный, большой по площади, улицы тесные, людей и машин много, затрудненное движение на дорогах довольно частое явление.
На трамвае без пробок
В Краснодаре есть единственный транспорт, на котором можно быстро и без пробок куда-то добраться – это трамвай. Трамвай в Краснодаре – это почти как метро 🙂
Трамвайные пути отделены от автомобильных дорог, движение по ним происходит независимо. Людей в трамвайных вагонах обычно много, но доехать можно более-менее быстро. Конечно же, и с трамваями бывают проблемы, они тоже бывает ломаются, но в целом это довольно редкое явление.
Поэтому если вам регулярно будет требоваться куда-то ездить, и вы пользуетесь общественным транспортом, то лучше покупать квартиру в том районе, где есть трамвайное сообщение. А оно есть далеко не во всех районах. Новые районы Краснодара, северные, например, по улицам Российская или Восточно-Кругликовская, где цены на квартиры манят своей дешевизной, не имеют трамвайного сообщения с центром и постоянные часовые пробки могут сделать вашу жизнь невыносимой. Это обязательно нужно учитывать.
Близость к парку или набережной реки
И второй момент. Краснодар теплый, и даже жаркий город в течение нескольких месяцев. В связи с этим есть большая потребность в свежем воздухе и в прогулках. Многие после переезда начинают кататься на велосипедах, роликах, самокатах и прочем. По вечерам зачастую хочется прогуляться, просто глоток природы, и чтобы не далеко от дома. Поэтому намного комфортнее будет жить в пешей доступности к какому-то парку или реке. В Краснодаре парков не очень много, но они все же есть.
Лучшие районы Краснодара — плюсы и минусы
А теперь перейдем к самим районам города – какой и по какому критерию лучше, какие у каждого плюсы и минусы.
Я опишу лишь те районы, в которых сама согласилась бы жить, и о которых я могу что-то сказать из моего личного опыта или по рассказам знакомых.
На следующей карте отмечены цифрами те районы Краснодара, о которых будет рассказано:
Карта Краснодара с отметками районов города в соответствии с нумерацией в статье1 — Район Кубанской набережной
Начну с самого лучшего, по моему и общему мнению, района – это район Кубанской набережной, он отмечен на карте к статье номером 1. Если бы я сейчас покупала квартиру, то купила бы именно там.
С самого начала я слышала, что этот район ценится больше всех, но мне было не понятно почему и, честно говоря, даже глядя на него было не очень понятно: скученные довольно плотно друг к другу высотки 20-25 этажей, тесные дворы. Но через несколько лет жизни могу сказать – это действительно лучший район города.
Большой хороший парк 30-летия Победы у реки и также рядом еще Екатерининский сквер и Городской сад, длинная, красивая и ухоженная набережная Кубани, максимально развитая инфраструктура района, близость к центру, вокзалу делают этот район максимально комфортным для жизни. Цены на квартиры здесь конечно тоже максимальные, но это стоит того.
Вообще говоря, с ценами на квартиры в Краснодаре все предельно четко. Чем лучше район города, тем выше цены на квартиры в нем. Из-за разнообразия районов и условий в них есть очень большой разрыв в ценах. Район в Краснодаре имеет определяющее значение. В Иркутске, например, такого разрыва между районами и ценами на квартиры не было.
В Краснодаре есть районы где между домами нет асфальта, и возможно, его там никогда не будет. В этих же районах есть перебои с электричеством и кое-где даже проблемы с водой. На улице может быть устойчивый запах канализации. И он не случаен и не временен, как вам может сказать риелтор или владелец квартиры, скорее всего он там будет постоянно. И грязь между домами будет постоянно и соответствующие этой обстановке соседи. И в таком районе предельно низкие цены на квартиры. И такой район дает возможность человеку, ограниченному в средствах, приобрести себе жилье — свое собственное, личный уголок, то, с чего этот человек сможет начать самостоятельную жизнь, а со временем купить что-то лучшее. И этим Краснодар, конечно, прекрасен — для каждого он даст свою возможность.
Если же денег есть побольше, чем минимум, то я бы советовала ни в коем случае не экономить на покупке самой квартиры в Краснодаре. Можно сэкономить на ремонте и мебели, что-то сделать или купить позже, но выбрать тот лучший район, который только сможете себе позволить.
2, 3, 4 — Ботанический сад — ФМР, СМР, улица Лукьяненко
Еще одно прекрасное место в Краснодаре – Ботанический сад. Это уже не центр года, поэтому цены здесь ниже, а место отличное. Район Ботанического сада относится к ФМР – Фестивальному микрорайону города.
ФМР вообще считается очень хорошим районом, но та его часть, что приближена к Ботаническому саду самая лучшая. Это не совсем рядом с садом, где-то 1,5-2 километра от него, это место отмечено на карте номером 2. В этом районе довольно качественная застройка, очень хорошо развита инфраструктура, транспорт. Минусом может стать только цена.
В непосредственной близости к Ботаническому саду находится также район СМР – Славянский микрорайон, он отмечен на карте номером 3. Район старый, в нем нет новой застройки, дома в основном 5-этажные. По району проходит трамвайная линия. Я думала, что жить возле трамвая не очень хорошо, но мне сказали живущие там, что трамваи ходят не шумно и что район вообще довольно удобный для жизни — транспорт, кинотеатр, супермаркет, рынки, парк. Здесь большой частный сектор, поэтому еще и просторно.
Еще одно место недалеко от Ботанического сада – район улицы Лукьяненко, он отмечен на карте номером 4. Это район 9-16-этажных домов панельного типа, много новостроек. Находится на краю города, за ним уже идут только поля и дорога на станицу Елизаветинскую. Из плюсов этого места – цены на квартиры, сравнительная близость к центру города, свежий воздух, Ботанический парк и трамвай в пешей доступности. Из минусов – панельные дома.
5 — Парк Чистяковская роща — районы ЗИП, 40-летия Победы
Следующим районом Краснодара в моем личном рейтинге является районы ЗИП и 40-летия Победы, из-за их близости к парку «Чистяковская роща». Это место отмечено на карте номером 5. Парк не столь прекрасен и ухожен как Ботанический сад, но зато есть хорошие дома прямо рядом с парком. В этом парке бывает больше людей, так как он самый близкий к густонаселенным северным районам улиц Российская, Московская, Солнечная, Черкасская, 1-мая и т.п. Сами районы ЗИП и 40-летия Победы отличные, но и цены на квартиры в них будут тоже выше, чем в более отдаленных, следующих за ними районах.
6 — Район около парка Галицкого
Парк Галицкого был возведен совсем недавно и до его появления я не стала бы выделять этот район города. Но парк сделал его привлекательным, при достаточно низких ценах на квартиры. Об этом современном дизайнерском парке мы писали отдельную статью. Рядом с таким парком хочется жить. Недостатками этого района, отмеченного на карте номером 6, я бы назвала многолюдность, отсутствие трамвайного сообщения, отдаленность от центра с пробками на Северных мостах.
7 — Центр города
Центр Краснодара выделен на карте с номером 7. Центральной улицей города является улица Красная, она протяженностью в 5 километров проходит, как главная артерия города, с севера на юг. Поэтому центр Краснодара — довольно большое понятие. Жилья на такой территории предостаточно, есть и новая застройка, и старая.
Плюсом жилья в центре города является то, что ездить вам почти никуда не придется, и соответственно можно забыть о стоянии в пробках. Инфраструктура полная, исчерпывающая. Центр бурлит жизнью, много молодежи. Каждые выходные часть Красной перекрывается для автомобилей и становится прогулочной зоной. Минусом является шумность и загазованность узких Краснодарских улочек.
8 — Район улицы Северная и Северных мостов
Улица Северная – это вторая по важности улица в Краснодаре после Красной. Она протянулась перпендикулярно улице Красной на 7 километров, начинается от Ботанического сада и заканчивается между мостами через железнодорожные пути в противоположной части города. Эти мосты называют Северными мостами.
Жить в районе улицы Северной, это место отмечено на карте номером 8, может быть довольно удобным. Единственное, что по Северной всегда крайне активное автомобильное движение, а в часы пик практически всегда пробки.
9 — ФМР в районе кинотеатра Аврора
Следующим районом я бы выделила часть ФМР, которая прилегает к району кинотеатра Аврора. Это место помечено на карте номером 9. Там в последние годы идет много стройки и есть не плохие дома, довольно близкие к центру города, к Красной.
Это дома по улице Дзержинского от ее начала и где-то до Лузана. И также по шоссе Нефтяников от кинотеатра Авроры до Репина. В этой части города застройка плотная, новые дома в основном 16-этажные, людей много, но близость к центру города ощущается и место в целом комфортное по инфраструктуре, транспорту, школам.
10 — ЮМР
ЮМР – Юбилейный микрорайон — заслужил мое внимание тем, что по периметру его обрамляет река Кубань. А это значит, что здесь хоть сколько-то свежий воздух и набережная, где можно прогуляться.
Также по Юбилейному проходит трамвайная ветка. Формально ЮМР немного меньше той территории, что я обвела на карте, но, по моему мнению, вся эта территория будет вполне хороша для жизни.
Рынки, супермаркеты, магазины, госучреждения, изобилие фитнес-центров, школы, сады – все что нужно для жизни там есть. Расположение относительно центра тоже довольно хорошее.
Минусы – очень плотная застройка, как старого жилого фонда, так и нового, общественный транспорт зачастую переполнен. В прошлом году на дорогах в городе видела баннер, на котором было написано что-то вроде: «Устали от комаров в Юбилейном? Переезжайте к нам, туда-то». Я не запомнила, что именно они рекламировали, а вот по поводу комаров отложилось. Так что если Юбилейный микрорайон вам приглянется, рекомендую поточнее узнать о комарах, дабы не устать от них потом 🙂
11 — Район Европея
Жилой район Европея – это новый, отдаленный район Краснодара, он находится в 14 км от центра города. Европея скорее подойдет тому, кто имеет собственный автомобиль или работает удаленно на дому.
На территории Европеи есть коттеджи, таунхаусы и 5-этажные дома с квартирами. Есть школа и детский сад, продуктовые магазины. Цены на жилье очень умеренные. Слышала положительные отзывы об этом новом районе.
Адыгея и район за Тургеневским мостом
Ну и в завершении расскажу еще об Адыгее. В Краснодаре по реке Кубани проходит граница с республикой Адыгея. То есть на одной стороне Кубани находится Краснодар, а на другой стороне – уже Республика Адыгея.
Если ехать по Тургеневскому мосту, то сразу за мостом начинается поселок под названием Новая Адыгея. Из этого поселка до центра Краснодара ехать всего 5-10 минут. Также на территории этого поселка находится торговый центр Мега, с его супермаркетами — Ашан, Икея, Леруа Мерлен и прочими магазинами. Также там есть супермаркет Метро, спортивный Декатлон, мебельный Столплит и еще много различных больших магазинов мебели, автомобилей и т.д.
На территории поселка Новая Адыгея строили и строят жилые комплексы с 3-5 этажными жилыми домами. Стоимость квартир в этих домах более чем привлекательная, учитывая близость к центру Краснодара.
Когда мы только переехали, то я заметила, что кубанцы как-то негативно отзываются об этом районе: «Ну это же уже Адыгея…». И мне было совершенно не понятно, что они имеют в виду. Со временем я поняла, что прописка Краснодара бывает имеет значение. Например, в городских поликлиниках и в специализированных краевых медицинских центрах.
Если купить жилье в Адыгее, то и многие бумажные или государственные дела тоже нужно будет решать в Адыгее — в ее столице городе Майкоп. А это уже действительно совсем другое дело. Уровень благосостояния Краснодара, да и всего края значительно превышает соседнюю республику.
При этом Адыгея всегда мечтала о независимости от Краснодарского края, они продвигают на своей территории свой национальный язык, которым пишут вывески на магазинах, аптеках и т.д. Это в любом случае Россия, и законы в их республике будут российские, но все же эти особенности нужно знать и быть к ним готовым, если рассматриваете покупку недвижимости «за мостом».
В жилых комплексах на территории Адыгеи, как и везде, есть свои плюсы и минусы. Из плюсов – цены на квартиры, автономное газовое отопление и горячая вода, а значит и более дешевые коммунальные платежи. Районы малоэтажные, просторные, рядом крупные сетевые супермаркеты, до центра Краснодара 2-5 километров. Из минусов будет мало асфальтированных дорог в поселке, то есть грязные дороги, частые пробки на Тургеневском шоссе, совершенно негде прогуляться.
Совет перед покупкой квартиры в Краснодаре
Когда мы покупали квартиру, то поездив по нескольким районам Краснодара сделали вывод, что нам лучше всего подходит центр города, с его атмосферой, ухоженностью, красивыми улицами, центральным рынком и т.д.
Мы купили квартиру на Красной на территории ТЦ Центр города. Но мы не учли климат и загруженность дорог. Сейчас для нас очевидно, что в Краснодаре парк или набережная реки рядом с домом все же были бы комфортнее для жизни.
Я бы рекомендовала при переезде в Краснодар не торопиться с покупкой квартиры, пожить 2-3 месяца в городе, присмотреться к нему хорошенько. Особенно прекрасное для этого время апрель-май, когда город цветет и благоухает и отлично видна разница между благоустроенными районами с чистыми дорогами и цветущими вдоль них кустами и новыми экономичными районами. Дабы потом жить и быть довольным своим выбором.
Удачи вам в этом не простом, но столь радостном деле!
Обзор районов города Краснодара. Плюсы и минусы районов / Переезд в Краснодар на ПМЖ. Истории и отзывы! — 93online
Карасунский городской округ
Район Гидростроителей
Район считается спальным и спокойным. Всю площадь принято делить на 3 кольца, ограниченных между собой маршрутами общественного транспорта.
Весь район усыпан кирпичными высотками или старыми 9-ти и 5-тиэтажками. Здесь почти в каждом дворе есть детские площадки. В пешей доступности несколько школ и детских садов.
На улице Мачуги есть большой супермаркет «ОКей», а в жилых домах располагаются маленькие магазинчики с продуктами. Работает фермерский рынок.
На улице Парусная есть общественный аквапарк «Экватор». Недалеко от него есть озеро, окруженное большим парком 40-летия октября. На озере тренируются спортсмены разных видов водного спорта. В районе открыты торгово-развлекательный комплекс «Oz-Мол» и «СБС-Мегамолл».
На территории района расположен парк «Солнечный остров». Там функционирует местный зоопарк.
В районе 3 кольца (от улицы Автолюбителей до ул. Кружевной) идет стройка новых домов. Пока эта часть не оборудована инфраструктурой, но и цена на недвижимость здесь низкая.
Преимущества:
Тихий район;
Наличие развитой инфраструктуры;
Транспортная доступность;
Доступная цена.
Недостатки:
- Близость стройки;
- Отсутствие нового жилья.
- Парк «Солнечный остров»
Комсомольский микрорайон
Район был основан в 1975 году. В то время всю территорию планировали разделить на 6 самостоятельных микрорайонов. Однако от этого плана пришлось отказаться. Район сделали спальным, застроив на его территории многоквартирные дома.
Он является крайней восточной точкой Краснодара. На его территории расположено озеро Карасун с красивой благоустроенной набережной.
Район имеет хорошую транспортную доступность. До центра ходят трамваи и автобусы.
На территории комсомольского района находятся Музыкальный Эстетический центр, клубы «Орленок» и «Молодая гвардия», библиотека имени Островского, кинотеатр «Горизонт». Также на территории располагаются школы, сады, продуктовые магазины.
Преимущества:
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Отдаленность от центра города.
Озеро «Карасун»
Пашковский микрорайон.
Район был включен в черту города в 2004 году. Ранее это был поселок городского типа и станица Пашковская. Служит местной достопримечательностью, т.к. в районе сохранились старые здания, а с запада от него находится Краснодарское водохранилище.
Имеет развитую инфраструктуру: несколько школ и детских садов, поликлиники, магазины, аптеки, рестораны.
Транспортная доступность низкая, потому что Пашковский микрорайон очень обособлен от других мест Краснодара. Утром отсюда тяжело добраться до центра без пробок, т.к. все едут по одной магистрали.
Севернее от района находится аэропорт Пашковский и несколько гипермаркетов.
Здесь очень много частного сектора. Многоэтажки либо старые, либо их вообще нет.
Преимущества:
- Тихий район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Низкая транспортная доступность;
- Отсутствие нового многоквартирного жилья.
Вид сверху на район Пашковский
Новознаменский микрорайон
На территории района пока отсутствуют учреждения образования, полиция, больницы. На данный момент там проживает около 10 тысяч человек. В ближайшей перспективе полная застройка района и его преображение в «спальный». Идет строительство ЖК «Марсель», «Спортивный парк». На территории уже имеется ТРК «Семь звезд».
Транспортная доступность вполне средняя. В центр ездят автобусы, а в соседние районы школьный транспорт с детьми.
В самом поселке есть продовольственные магазины, а до гипермаркета «Ашан» ходит автобус.
Район преимущественно отдан под частный сектор. В ближайшем будущем планируют построить дачный поселок «Белая дача».
Преимущества:
- Тихий район;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Близость стройки;
- Отсутствие развитой инфраструктуры.
ТРК «Семь звезд»
Район КСК
Свое название район получил в честь «Камвольно-суконного комбината», который раньше функционировал на этой территории. Это промышленная часть города, которая застроена старыми зданиями советского периода, которые сейчас сдаются под склады или офисы.
Микрорайон находится на пересечении трамвайных путей, благодаря чему из него можно добраться в любую часть города. В 5 минутах на общественном транспорте ТЦ «Медиаплаза», «Галактика», гипермаркет «Окей», ТЦ «Сормовка», рынок.
Преобладают панельные дома и частные двухэтажные дачи. Цены на квартиры здесь одни из самых низких в городе, т.к. нового жилья здесь не наблюдается.
Преимущества:
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Низкая цена на жилье.
Недостатки:
- Промышленная зона;
- Отсутствие нового жилья.
Вид сверху на район КСК
Микрорайон Солнечный остров
Фактически это остров с парком, который находится на реке. Главное достояние района – сафари парк, который включает в себя парковую облагороженную зону, аттракционы бассейн, площадки для спортивных игр. Здесь находится центр активного отдыха города.
Очень развита транспортная инфраструктура. Вдоль всей территории лежит трамвайный путь, который соединяет остров с городом.
Также здесь есть отделения банков, медицинские центры, школы и детские сады. Недалеко расположен гипермаркет «Окей» и Кубанский государственный университет.
Район мало заселен. На территории только несколько многоэтажек.
Преимущества:
- Экологически чистый район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Зеленая зона и зона отдыха.
Недостатки:
- Отсутствие жилья.
Вид сверху на район Солнечный остров
Район ТЭЦ
На территории района находится теплоэлектроцентраль, которая обеспечивает энергией более полвины населения города. Фактически район – транспортная развилка. Отсюда идет любой транспорт в любую часть города. Также здесь находятся несколько крупных торговых точек и множество офисных зданий.
Самостоятельной инфраструктуры нет. Школы, детские сады, больницы расположены в соседних районах. Недалеко находится парк Солнечный остров.
В тоже время на территории ТЭЦ есть несколько гостиниц, поэтому здесь всегда многолюдно.
Искать жилье лучше в соседних спальных районах. В этом районе не идет новое строительство, а из старых объектов только хрущевки.
Преимущества:
- Транспортная доступность;
- Доступная цена на жилье;
- Наличие гостиниц.
Недостатки:
- Многолюдность;
- Отсутствие нового жилья;
- Нет своей инфраструктуры;
- Промышленная зона.
Вид сверху на район ТЭЦ
Район ХБК
Район назван в честь закрытого Хлопчато-бумажного Комбината. Также как и соседние ТЭЦ и КСК является транзитным и очень развитым в плане транспорта.
У него достаточно самостоятельная инфраструктура. Рядом несколько крупных ТЦ: СБС, Галактика и Медиаплаза. Есть 3 гипермаркета Ашан, Магнит и Окей.
На территории района две школы и детский сад, Дворец искусств «Премьера» и Кубанский госуниверситет.
В районе есть как частный сектор, так и многоквартирные старые и новые дома. В основном здесь арендуют офисы или помещения для работы.
Преимущества:
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Есть выбор разновидного жилья;
- Развитый транспорт.
Недостатки:
- Повышенный уровень шума.
- Экологически загрязнен.
ТРЦ «Галактика»
Прикубанский городской округ
Фестивальный микрорайон
Этот район признают наиболее удобным и благоустроенным для проживания. Район считается спальным из-за большого количества многоквартирных домов, однако он расположен близко от центра города, что делает его одним из самых дорогостоящих по проживанию.
Помимо обычных домов, большую часть от площади района занимают деловые центры. Застройка рассредоточена. За счет этого здесь много парковок, детских площадок и скверов около жилых домов.
Здесь работают более 10 детских садов, 2 школы и 1 гимназия. Есть несколько поликлиник.
Из развлечений: ТЦ «Фестивальный», ТРЦ «Галерея». Открыто множество кафе и ресторанов, больших продуктовых гипермаркетов.
Транспортная доступность высокая, при этом наблюдается более низкий по сравнению с другими районами центра уровень пробок.
В районе улиц Дальней и Гагарина строят новые красивые жилые комплексы, такие как ЖК «Заря» «Маршал». Цены на недвижимость здесь высокие.
Преимущества:
- Спальный район;
- Близость к центру;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность.
Недостатки:
- Высокая стоимость жилья.
ТРЦ «Галерея-Краснодар»
Микрорайон Вавилова
На территории бывшего сельскохозяйственного «полигона» располагается маленький по площади район, названный в честь академика Н.И. Вавилова. Плотность населения высокая, на небольшом участке проживают несколько тысяч человек.
Район оснащен несколькими школами и детскими садами. Есть стадион «Здоровье». В 10 минутах езды от района расположены иные инфраструктурные здания.
Ранее район полностью состоял из частного сектора. В последние годы его начали застраивать многоквартирными жилыми домами.
Преимущества:
- Тихий район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена на жилье.
Недостатки:
- Высокая плотность населения;
- Близость стройки.
Вид сверху на район Вавилова
Микрорайон славянский.
Один из крупнейших спальных районов города.
В районе много магазинов, есть рынок, кафе, рестораны, большой супермаркет, ТРЦ «Европа».
Есть несколько садов, 1 простая школа, школа-интернат и школа искусств.
Транспортная доступность высокая. Ездят трамваи, автобусы.
Часть района заселена хрущевками и 9тиэтажками. Ближе к центру есть новые здания, большая часть из которых сдается в аренду. Цены на недвижимость демократические.
На территории расположено «Славянское кладбище».
Преимущества:
- Спальный район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Близость кладбища;
- Отсутствие новостроек.
ТРЦ «Европа»
Микрорайон Авиагородок
Получил свое названия в честь Авиационного училища, расположенного на ул. Дзержинского. При въезде в район установлен памятник Су-22.
Плотная застройка, хотя сам район небольшой. На его территории нет всех социальных учреждений, но в соседних районах в пешей доступности 2 школы и детские сады. В самом районе есть ТРЦ «Красная Площадь», детские площадки, магазины, кафе.
Дома на территории были предназначены для военнослужащих, поэтому представляют собой старые пятиэтажки. Есть несколько новых домов. Цены на недвижимость демократические.
Преимущества:
- Тихий район;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена на жилье.
Недостатки:
- Высокая плотность населения;
- Слабая инфраструктура;
- Отсутствие новостроек.
Памятник
Микрорайон Немецкая деревня
Коттеджный поселок был построен по индивидуальному проекту с единым архитектурным решением. На территории есть все необходимое: продуктовые супермаркеты, кафе, рестораны, салон красоты. В соседнем районе есть несколько школ.
Деревня оборудована спортивными объектами: спортивные площадки, фитнес-центр, парк для велосипедистов, аквапарк, беговые дорожки. Также построены искусственные водоемы и есть несколько парков. Вся территория в целом озеленена.
Немецкая деревня застроена элитными коттеджами и таунхаусами. Недвижимость достаточно дорогая.
Преимущества:
- Уникальный по стилю район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
Недостатки:
- Высокая стоимость жилья.
Вид сверху на район Немецкая деревня
Микрорайон Энка (поселок им. Жукова)
На территории есть ТРЦ «Красная Площадь. Энка один их самых удаленных районов города. Поездка на машине или общественном транспорте до центра займет 30 минут.
Здесь развитая инфраструктура: школы, детские сады, медицинские и спортивные центры, спортзалы, отели, гипермаркет Магнит. Также в районе есть «Город спорта» и выставочный центр Экспоград Юг. Недалеко магазин мебели «Леруа Мерлен».
Жилье — преимущественно многоэтажки эконом-класса.
Преимущества:
- Тихий район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Удаленность от центра.
Экспоград Юг
Микрорайон 2-я площадка
Один из самых молодых и перспективных районов Краснодара. Компактный по площади, на данный момент он вмещает в себя 5000 человек населения.
Локация обеспечена собственным транспортным узлом и обширной инфраструктурой. Есть школа и спортивный комплекс. Находится в 10 минутах от района Энки, в котором расположены детский сад, магазины и кафе.
Отдан под частный сектор. В последнее время планируется под застройку новыми жилыми комплексами. Идеальный вариант для покупки нового жилья по доступной цене.
Преимущества:
- Спальный район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Удаленность от центра;
- Отсутствие многоэтажного жилья.
Район Молодежный
Современный спальный район. Густо населен: на данный момент на территории района проживает боле 20 000 человек.
Здесь очень много новостроек, поэтому в области мы видим благоустроенные квартиры с удобным расположением домов. В каждом дворе есть детские площадки. Также есть большой детский сад, школа и семейный центр.
Внутри района функционирует ТЦ «Сокол».
Здесь можно приобрести квартиру в многоэтажке или в строящемся доме за выгодную цену.
Преимущества:
- Спальный район;
- Много новостроек;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Высокая плотность населения.
Вид сверху на район Молодежный
Район Московский
Густонаселенный спальный район Краснодара. Здесь не хватает образовательных учреждений, т.к. в районе живут преимущественно молодые семьи с детьми. Из-за этой особенности здесь много медицинских и диагностических центров для детей.
Транспортных путей в районе много, однако утром и вечером периодически появляются пробки из-за многочисленных жителей.
Недалеко расположены ТРЦ «Галерея» и гипермаркеты Магнит, Лента.
В районе строятся новые многоэтажки эконом-класса по доступным ценам.
Преимущества:
- Тихий район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Высокая плотность населения.
Вид сверху на район Московский
Район Плодородный
Район расположен на северо-востоке города и является пригородом Краснодара.
Транспортная доступность низкая: из общественного только автобус, но у него ограниченный маршрут. Район обладает своими небольшими продуктовыми точками, аптекой, детским садом. Неподалеку находится Восточно-Кругликовский рынок и СБС Мегамолл.
Из развлечений существуют базы для рыбалки и охоты. Рядом также находится парк «Краснодар».
Земля отдана под частный сектор невысокой цены.
Преимущества:
- Тихий район;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Удаленность от центра;
- Отсутствие многоэтажек.
ТРЦ «СБС Мегамолл»
Микрорайон РИП
Ранее на этой территории находился Завод Радиоизмерительных приборов. Теперь это крупный полу заселенный район.
Своей развитой инфраструктуры у него нет, однако имеется транспортная доступность до соседних по районам школ, детских задов, больших магазинов.
Существует большая проблема с дорогами, т.к. большая часть района находится в состоянии стройки. Ранее здесь преобладали частные одноэтажки. Теперь во всю идет строительство новостроек эконом и комфорт класса по хорошим ценам.
Преимущества:
- Тихий район;
- Транспортная доступность;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Отсутствие развитой инфраструктуры;
- Близость стройки.
Вид сверху на район РИП
Микрорайон Северный
Этот район ранее был поселком, а сейчас является пригородом Краснодара. Вокруг тихой территории земли сельхоз назначения.
Территория обладает автономностью: есть небольшие торговые точки, детский сад, школа. Недалеко находится ТРЦ «Красная площадь».
Есть небольшие проблемы с транспортом. Дороги не в идеальном состоянии, где-то нет асфальта. Также утром бывают пробки, т.к. все едут на работу.
В поселке много частного сектора по выгодным ценам. Одноэтажный дом можно купить по цене двухкомнатной квартиры в спальном районе Краснодара.
Преимущества:
- Тихий район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Доступная цена.
Недостатки:
- Удаленность от центра;
- Проблемы с дорогами;
- Отсутствие многоэтажных зданий.
ТРЦ «Красная площадь»
Район СХИ
Район Сельскохозяйственного института, который расположен в западной части города. Он окружен большой зеленой зоной Ботаническим садом имени Косенко, в котором есть зоны для отдыха, прогулок, езды на велосипеде.
Это один из самых благополучных и хороших для проживания районов Краснодара. Здесь много образовательных и здравоохранительных учреждений. Неподалеку находится ТРЦ «Европа» с кинотеатром и гипермаркетом.
Транспортная доступность также на высоком уровне: до центра дорога займет 10 минут на автобусе.
Застройка у района разношерстная. Здесь есть более менее доступное жилье в старых домах, дорогой сектор в новостройках рядом с парком и средние по цене участки для частных домов.
Преимущества:
- Зеленая зона;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность.
Недостатки:
- Разношерстная застройка;
- Наличие дорогого жилья.
Ботанический сад имени Косенко
Центральный городской округ
Район Черемушки.
Освоение и заселение района началось боле 35 лет назад, что делает его одним из самых старых мест города. Он связывает центр с соседними Гидростроем и Комсомольским районом.
На территории Черемушек много парковых зон с деревьями и озер.
Инфраструктура очень богатая. Здесь на Ставропольской улице располагается Кубанский государственный университет, который вместе с комплексом общежития занимает достаточно много места. Также хватает и иных общеобразовательных учреждений для детей школьного и дошкольного возрастов.
В северной части района много старого жилья времен советского союза. В то же время, в районе порта и улицы Селезнева есть несколько новых новостроек. Также распространен частный сектор. Цены на недвижимость здесь высокие даже на квартиры в старых домах.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Зеленая зона;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на жилье.
Кубанский государственный университет
Микрорайон 40 лет победы.
Трансмагистральный район, расположенный недалеко от центра. С транспортом здесь нет проблем: большое количество маршрутов трамваев и автобусов.
На территории расположено большое количество образовательных учреждений для детей дошкольного и школьного возрастов, а также два вуза – Кубанский политехнический университет и Краснодарский государственный университет культуры и искусства.
На улицах 40 лет победы и Достоевского расположено большое количество магазинов, кафе, ресторанов, офисов.
На территории района находится Чистяковская роща.
В районе много дорого и элитного жилья. Застройщики создают новые проекты довольно часто, поэтому в этом микрорайоне преобладают высокие новостройки.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на жилье.
Вход в Чистяковскую рощу.
Восточно-Кругликовский район.
Относительно молодая область города, расположенная недалеко от центра. Ее начали осваивать примерно 10-15 лет назад.
Инфраструктура довольно развита. Здесь много парковых зон и территорий для прогулок и занятия спортом, например, стадион и парк «Краснодар».
Здесь есть две общеобразовательные школы и одна футбольная школа при ФК «Краснодар». Есть также детские сады, различные секции, спортзалы, художественные студии.
На территории района находится один из крупнейших продовольственных рынков города.
Здесь проложены неплохие дорогие и ходит много общественного транспорта.
ЖК «Панорама» — одна и самых престижных новостроек в городе. Жилье постоянно дорожает.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Спортивный район;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на жилье.
Вид сверху на парк и стадион «Краснодар»
Район ЗИП (зиповская)
Один из лучших районов города, в центре которого находится здание бывшего Завода измерительных приборов, ныне отданное под офисные помещения.
Здесь много рынков, продуктов магазинов, кафе, фитнес-залов. Территория постоянно застраивается новыми домами, в которые переезжают молодые семьи. Отсюда вытекает проблема дефицита образовательных учреждений.
В район стекаются маршруты со всех уголков Краснодара из-за чего здесь часто образуются пробки.
Недалеко расположены парк Чистяковская роща, рынок книг и Екатерининский зал. До ТРЦ «Галерея» и ближайших магазинов ходят маршрутки.
В районе есть как элитное жилье в районе парке, так и вполне доступное по цене рядом с дорогами.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Зеленая зона.
Недостатки:
- Высокая цена на жилье;
- Дефицит образовательных учреждений.
Современный вид здания Завода измерительных приборов
Район ККБ.
Такое название району дано из-за нахождения на его территории Краевой больницы имени Очаповского – одной из лучших больниц региона. Это один из старейших спальных районов Краснодара.
Здесь очень богатая инфраструктура: есть школы, детские сады, колледжи, рестораны, гипермаркеты, корты для спортивных игр, спортзал и центры.
Из общественного транспорта здесь распространены трамваи, автобусы, троллейбусы. Также здесь много парковочных мест. Центр находится в 15 минутах езды.
В районе улиц Первомайской и Черкасской есть дешевое жилье. На других улицах цена на недвижимость скорее выше среднего.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на отдельное жилье.
Краевая больница имени Очаповского
Микрорайон Табачная фабрика (табачка).
Район, больше известный как «Табачка», является студенческим. Здесь живут и снимают квартиры молодые люди, которые учатся в Политехе или технологическом университете. Табачная фабрика, в честь которой был назван район, до сих пор действует.
Преимущественно здесь ездят трамваи. Других видов наземного транспорта не хватает. Вокруг университета много кафе и мест общепита. На его территории также есть небольшой парк.
Недвижимость здесь – это сталинки и хрущевки советской эпохи, жилье тут сравнительно с другими центральными районами не дорогое. Новостроек нет.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Молодежная зона;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Доступное жилье.
Недостатки:
- Отсутствие новостроек.
Вид сверху на район Табачной фабрики
Центральный микрорайон.
Один из самых развитых и крупных районов Краснодара. Практически все интересные места и достопримечательности расположены именно здесь.
Здесь располагается культурные места, а именно Театр драмы, Молодежный театр, Театр кукол, проект «Один театр», Музеи им. Коваленко и Фелицына, Пушкинская библиотека.
Из достопримечательностей можно выделить: Дом книги, площадь Драматического театра, Александровский бульвар, кинотеатр Аврора, ТРЦ «Галерея» и «Краснодар».
Также вблизи находится железнодорожный вокзал и парк имени Горького.
Инфраструктура одна из самых развитых: много школ и детских садов, специализированных учебных заведений, ресторанов, кафе, баров, клубов.
В старом центре находятся памятники архитектуры – дома 19 века. По соседству с ними располагаются элитные ЖК с очень дорогими апартаментами. В районе ул. Красной расположены здания попроще, однако учитывая расположение района, цены на недвижимость везде высокие.
Преимущества:
- Центр города;
- Зеленая зона;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на жилье.
Театр Драмы
Парк имени Горького
Пушкинская библиотека
Западный городской округ
Микрорайон Кожзавод
Зеленая территория на берегу реки Кубань с большим количеством облагороженных зон.
Рядом с районом располагаются крупные ТЦ Сити-Центр, Карнавал, Мега. Также поблизости образовательные учреждения, спортивные и медицинские центры, парк 30-тия Октября, Мост Поцелуев.
Район состоит как из домов частного сектора, так и из новостроек. Последние расположены на берегу реки. Апартаменты в них имеют элитный статус и высокую стоимость.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Зеленая зона;
- Наличие развитой инфраструктуры;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на жилье.
ТРЦ «Карнавал»
Юбилейный микрорайон.
Район начал застраиваться еще в конце 80х годов прошлого века и на сегодняшний день является одним из самых старых и густонаселенных спальных районов Краснодара.
Здесь много прогулочных зон, т.к. район граничит с набережной реки Кубань. Есть большой парк Рождественский, оборудованный зонами для активного отдыха и пляжем.
Это один из самых экологически чистых районов: здесь нет промышленных предприятий, а вокруг территории находятся зеленые зоны и сельские поля.
Несмотря на большое количестве образовательных учреждений, здесь существует дефицит мест, т.к. в районе проживает более 60 000 человек. Из-за этой же причины возможны транспортные коллапсы, хотя наземного транспорта здесь хватает.
Весь район заполнен высотками класса комфорт и комфорт+. Здесь много скверов, бульваров и зон отдыха.
Преимущества:
- Близость к центру;
- Зеленая зона;
- Транспортная доступность;
Недостатки:
- Высокая цена на жилье;
- Дефицит общеобразовательных учреждений.
5 лучших районов Краснодара для проживания – рейтинг 2020
Место | Наименование | Характеристика в рейтинге |
Похожие рейтинги:
Выбор места в большом городе Краснодаре является непростой задачей, особенно для вновь прибывших жильцов. Местные называют районы привычными для них сокращениями: КМР, ФМР, ЮМР, Табачка. Не облегчает ситуацию населенность мегаполиса, тесные улицы, огромное количество машин. Мы решили разобраться, какие места Краснодара являются лучшими для разных категорий граждан.
Судя по отзывам, жители отмечают несколько самых главных характеристик хорошего района для проживания. Из-за жары рекомендуется выбирать кварталы в зеленых зонах, рядом с парками, водоемами. Краснодар известен пробками, которых с легкостью можно избежать на трамвае. Поэтому районы с хорошим транспортным сообщением пользуются большой популярностью. Дешевизной манят новые кварталы, но именно из них сложнее всего выбраться.
Топ-5 лучших районов Краснодара для проживания
5 Пашковский
Проживание в частных домах среди зелени
На карте: Краснодар, Пашковский микрорайон
Рейтинг (2020): 4.5
Пашковский является одним из немногих районов, подходящих для проживания в собственном доме. Удаленность от центра компенсируется хорошим трамвайным сообщением. Место соседствует с крупными торговыми центрами, есть кафе, рестораны, парикмахерские. Район считается экологически благополучным, спокойным и безопасным. Жилье представлено вторичкой, новые дома появляются редко. Стоимость значительно превышает среднюю.
Судя по отзывам, район густо населен, мест в образовательных учреждениях не хватает. Хотя жители называют эту проблему типичной для Краснодара. Предложений от застройщиков немного, желающих больше. В шаговой доступности работают поликлиники, продуктовые рынки, салоны красоты и рестораны. Большинство домов расположены на побережье озера. Жилье отличает лучшее качество постройки и отличный вид из окон. Удаленность от центра позволяет сохранить тишину и спокойствие.
4 Юбилейный
Насыщенная городская жизнь
На карте: Краснодар, Юбилейный район
Рейтинг (2020): 4.6
Любители активной городской жизни оценят район Юбилейный. Он занял зону вблизи реки Кубани, в шаговой доступности места для купания и рыбной ловли. Район отличает большое количество зелени и парков, а удаленность от промышленных объектов обеспечивает чистоту воздуха. Основу жилого массива составляют многоэтажки 80-х годов, многие дворы были обновлены. В них поставлены современные игровые площадки, проложены дорожки, обустроены газоны. Несмотря на популярность и заселенность, парковочных мест хватает всем. Жильцам доступны все важные объекты социального значения.
В отзывах предупреждают, что выехать из района непросто, образуются пробки. Цены на квартиры превышают средние по Краснодару. В плюсы относят огромное количество магазинов, торговых и развлекательных центров, клубов. Здесь нет строящихся домов, придется выбирать жилье из вторички. Практически невозможно найти маленькую студию или квартиру, помещения имеют большие размеры.
3 Фестивальный
Подходит для всей семьи
На карте: Краснодар, Фестивальный район
Рейтинг (2020): 4.7
Фестивальный район обеспечивает комфортное проживание всей семьи. Он предлагает спокойную обстановку, развитую инфраструктуру, доступность социальных и развлекательных объектов. Работают более 10 детских садов, лицеи, гимназии, 5 школ. Район расширялся в прошлом веке, основу составляют дома старой планировки. Новостроек мало, но объявлено более активное развитие. Зеленая зона представлена сквером Константина Образцова с детскими и спортивными площадками. Трамвайной линии нет, но ходят троллейбусы.
В отзывах хвалят обилие магазинов, рынков, кафе, парикмахерских. По выходным иногда проходят ярмарки, в парках развлекают детей и взрослых. Все необходимое можно приобрести, не выезжая за пределы района. В главные плюсы относят комфорт и престижность, однако и стоимость жилья соответствующая. Есть не только квартиры, но и частные дома. Для взрослых открыты фитнес-центры, салоны красоты, рестораны, развлекательные клубы.
2 Гидростроителей
Обилие школ и детских садов, спокойная обстановка
На карте: Краснодар, район Гидростроителей
Рейтинг (2020): 4.9
Район Гидростроителей отлично подходит для проживания с детьми. В шаговой доступности расположены детские сады, школы, гимназии. Часть района находится вблизи реки Кубань и одноименного озера, именно она считается самой спокойной и безопасной. Территория активно застраивается, легко найти жилье на любой вкус. Вблизи находится парк «Солнечный остров», есть зеленые зоны. Однако трамвайной линии нет, а до центра далеко. Новостройки располагаются по краю района, из них сложнее всего добираться до других кварталов.
В отзывах главным плюсом называют тишину и спокойствие. Из многих домов открываются красивые виды на реку. Радует доступность к гипермаркетам, рынку, торговым центрам и комплексам. Здесь хорошая экология, много зеленых насаждений. Нет промышленных предприятий. Жильцы хвалят коммунальные службы, отмечают чистоту дворов и подъездов. К минусам относят одни из самых больших пробок. Отмечают, что молодежи может быть скучно.
1 Кубанская набережная
Лучшее сочетание развитой инфраструктуры и природы
На карте: Краснодар, район Кубанской набережной
Рейтинг (2020): 5.0
Кубанская набережная – это современный район с элитными многоэтажными домами. Они являются следствием проекта по развороту города к реке. Место отличает самый большой парк Победы, несколько скверов, живописная ухоженная набережная. У района лучшая инфраструктура, до любого места города можно добраться на трамвае. Вдоль набережной расположились парки и кафе, скейт-центры для детей, площадки для катания на велосипедах. Место привлекает зажиточных граждан, цены значительно превышают средние по Краснодару.
В 2016 году на набережной открылся первый городской пляж: на берег завезли песок, обустроили современные кабинки для раздевания, бесплатные лежаки, спортивные площадки. В нескольких минутах езды расположились крупные магазины, молодежь порадуют фитнес-центры, салоны красоты, рестораны. Здесь нет заводов, крупных производств, загрязняющих воздух. Только офисные здания и жилой сектор с шикарными планировками.
Внимание! Представленная выше информация не является руководством к покупке. За любой консультацией следует обращаться к специалистам!
|
Черноморское побережье России
Черноморское побережье — самый популярный курортный регион Российской Федерации. Это одно из немногих мест на морском побережье, подходящих для летнего отдыха на территории России. Ежегодно на курорты Краснодарского края и Крыма приезжает большое количество туристов из многих регионов России. Многие жители России предпочитают проводить летний отпуск на российском побережье Черного моря, несмотря на популярность курортов в таких странах, как Турция, Греция, Испания или Таиланд.
Город и пляжи, которые расположены в Краснодарском крае и на полуострове Крым, пользуются наибольшей популярностью у российских туристов.Побережье Черного моря в Болгарии пользуется популярностью у туристов из европейских стран.
Советуем присмотреться и к Грузии, если вы собираетесь провести отпуск на Черном море. Лучшие морские курорты Грузии находятся в городе Батуми. Протяженность побережья Черного моря в Краснодарском крае составляет около 400 километров (по прямой — около 350 километров). В этом районе находятся самые популярные курортные города России: Анапа, Геленджик, Туапсе, Сочи. Крупнейшие города Крыма — Севастополь, Симферополь, Керчь, Евпатория, Феодосия.
Полезные ссылки для путешественников:
Курорты российского побережья Черного моря расположены примерно на той же широте и в той же климатической зоне, что и самые популярные курорты Французской Ривьеры. Например: Анапа — 44 ° 53’40 «N, Сочи — 43 ° 35’07» N, Канны — 43 ° 33’N, Ницца — 43 ° 42’10N.
Пик туристического сезона на большей части Черноморского побережья России длится с июня по сентябрь (включительно).
К сожалению, здесь много пляжей, принадлежащих отелям, и доступ туристов на территорию побережья закрыт или возможен за деньги.(В отличие от многих популярных у туристов стран, в которых побережье доступно каждому.)
Расстояние между некоторыми населенными пунктами на побережье (прямое): Анапа — Геленджик 70 км, Геленджик — Туапсе 100 км, Туапсе — Сочи 76 км, Сочи — Адлер 30 км.
Климат
Российская часть побережья Черного моря расположена в зонах средиземноморского и субтропического климата. На климат региона большое влияние оказывают Кавказские горы (горы защищают от холодных северных ветров) и море (море делает воздух несколько прохладнее летом и согревает зимой).
- Северо-западнее города Туапсе высота гор не превышает 1000 метров. Горы не являются серьезным препятствием для воздушного потока. К юго-востоку от Туапсе высота гор достигает 3000 метров и более. Это существенно влияет на погоду.
- Участок от Анапы до Туапсе расположен в средиземноморском климате с жарким сухим летом и мягкой дождливой зимой. От Туапсе до Адлера субтропический влажный климат. Здесь выпадает значительно больше осадков, а заморозки зимой случаются редко.
Города и населенные пункты
Сочи
Сочи — самый популярный и самый крупный курортный город России. Муниципалитет Сочи также известен как Большой Сочи. Береговая линия Большого Сочи имеет протяженность более 100 километров. Муниципалитет города Сочи разделен на четыре района: Центральный район (Сочи), Адлерский район, Лазаревский район и Центральный район. В Большом Сочи проживает более 445 тысяч человек. Среди известных мест отдыха в Большом Сочи можно назвать Дагомыс, Лазаровский, Адлер.Пляжи у города Сочи почти все галечные. В горах, недалеко от поселка Красная Поляна, расположены популярные горнолыжные курорты. Лучшее время года для посещения Сочи для любителей пляжного отдыха — с июня по октябрь.
В Сочи можно приехать поездом или автомобилем. В городе Адлер находится крупный международный аэропорт, который принимает рейсы из многих городов России.
- Город Адлер входит в состав муниципального образования Сочи и является административным центром Адлерского района.Адлер расположен в юго-восточной части черноморского побережья России, недалеко от границы с Абхазией. Курортный сезон у Адлера может продлиться с мая до середины ноября.
- «Красная поляна». «Красная поляна» расположена в Адлерском районе муниципального образования Сочи. Расстояние от поселка Красная Поляна до берега около 40 километров, высота 538 метров. Поселок связан автомагистралью с Адлером и аэропортом Сочи. Есть планы по развитию этого района как престижного горнолыжного курорта.В непосредственной близости от поселка расположены горнолыжные центры «Альпика Сервис», «Лаура», «Горная карусель», «Роза Хутор».
Анапа
Анапа расположена в северо-западной части Черноморского побережья России, недалеко от Крыма и Азовского моря. Расстояние от Анапы до Москвы около 1690 километров, до Краснодара 170 километров, до Сочи 360 километров. Побережье Черного моря в районе Анапы считается одним из лучших мест для семейного отдыха на территории России.Многие из расположенных здесь пляжей песчаные и гравийно-песчаные, с плоским дном и хорошо подходят для отдыха с детьми. Вода в местах хорошо прогревается. Купальный сезон в хорошую погоду может длиться с мая по октябрь.
Недалеко от Анапы (в морской лагуне на Большом Утрише) находится единственный в России черноморский прибрежный дельфинарий, в котором содержатся морские млекопитающие и действуют in vivo (бег в морской воде на открытом воздухе). (Утришский дельфинарий имеет филиалы в других городах, например, в Санкт-Петербурге.)
Туристы в Анапу часто добираются поездом, на машине или самолетом.В Анапе расположены крупный аэропорт и железнодорожный вокзал. Железнодорожные поезда до Анапы ходят в туристический сезон (зимние поезда до Новороссийска).
Геленджик
Геленджик расположен на берегу Черного моря в Краснодарском крае России. Он расположен примерно в 70 километрах к юго-востоку от города Анапа. Это один из самых популярных летних курортов России. Постоянное население города составляет около 61 000 человек. Пик туристического сезона длится с июня по сентябрь.Температура моря может быть благоприятной для купания в хорошую погоду с мая по октябрь. Большинство естественных пляжей покрыты галькой. В центре Геленджикской бухты есть искусственный песчаный пляж протяженностью около 1 километра.
В Геленджике есть аэропорт. Ближайшая железнодорожная станция находится в городе Новороссийск.
Туапсе
Город Туапсе расположен на берегу Черного моря, примерно в 80 км к северо-западу от Сочи. Население города составляет около 63 тысяч человек.Есть крупный морской порт и железнодорожный вокзал.
Новороссийск
Город Новороссийск расположен на берегу Черного моря, в Цемесской бухте (Краснодарский край). Население города составляет более 251 тысячи человек. Новороссийск — важный транспортный узел юга России. Город — крупный порт, железнодорожный вокзал, узел автомобильных дорог (трасса М4 «Дон», Москва — Ростов-на-Дону — Новороссийск).
См. Также: карта побережья Сочи, Анапы, России, туристических направлений.
г. Краснодар Краснодарского края. Инвестиционный портал
Добро пожаловать в город Краснодар!
Краснодар — наиболее динамично развивающийся мегаполис Юга России и столица Краснодарского края.
По официальным данным, в городе проживает более 980 тысяч человек, а на самом деле превышает 1,3 миллиона человек.
В последние годы наш город остается лидером по большинству показателей социально-экономического развития среди крупных городов Южного федерального округа, а по некоторым показателям конкурирует, например, с Москвой и Санкт-Петербургом. , в темпах ввода жилья и предоставления торговых площадей.Ввод жилья в 2017 году достиг рекордного показателя в 2462,6 тысячи квадратных метров.
На 1 000 жителей приходится 1362 квадратных метра торговых площадей. В городе представлены крупнейшие российские и зарубежные торговые сети; Здесь находится головной офис ЗАО «Тандер», владельца сети розничных магазинов «Магнит», лидера розничных продаж продуктов питания в России.
Значительная доля экономики Краснодара приходится на малый и средний бизнес.В городе действует более 95,2 тыс. Субъектов малого и среднего бизнеса; из них 159 средних предприятий, 40,3 тысячи малых предприятий и более 54 тысяч индивидуальных предпринимателей. Общая численность сотрудников малого и среднего бизнеса на конец 2017 года превысила 246 тысяч человек.
Кубанская столица стабильно входит в десятку различных социально-экономических рейтингов городов России, неоднократно признавалась самым комфортным и перспективным городом для жизни и бизнеса.Так, в 2016 году Краснодар вошел в пятерку лидеров рейтинга качества жизни городов России, предоставленного Финансовым университетом при Правительстве РФ, а в 2017 году город занял 2 место в рейтинге перспективных. Российские мегаполисы по оценке Expert Business Magazines.
Муниципальное образование «Город Краснодар» — лидер инвестиционного развития Краснодарского края.Мы уделяем большое внимание работе с инвесторами, в том числе иностранными. Сегодня в нашем городе успешно работают производственные мощности и торговые центры таких крупных зарубежных брендов, как CLAAS, Philip Morris, Metro Cash and Carry, Tetra Pak и многих других.
Мы открыты для сотрудничества и готовы обсуждать проекты разного уровня. Наша принципиальная позиция — выстраивать гибкую политику по отношению к инвесторам, поддерживать проекты и обеспечивать максимально выгодные условия для их реализации.
Уверен, что все эти факторы в дальнейшем будут способствовать успешному развитию Краснодара как инвестиционно привлекательного города.
Приглашаем всех инвесторов к сотрудничеству!
Постоянное место жительства
Налоговый бюллетень IT-690 (TB-IT-690)
Версия для печати (PDF) Дата выпуска: 15 декабря 2011 г.
Введение
Считаетесь ли вы резидентом штата Нью-Йорк или нерезидентом для целей подоходного налога с физических лиц, в некоторых случаях зависит от того, имеете ли вы постоянное место жительства в штате или за его пределами.Например, если вы проживаете за пределами штата Нью-Йорк, но имеете постоянное место жительства в штате Нью-Йорк, вы являетесь резидентом для целей налогообложения доходов, если вы проводите 184 или более дней в штате Нью-Йорк.
В данном бюллетене объясняется, что подразумевается под термином постоянное место жительства и что означает поддерживать постоянным местом жительства.
Информация, содержащаяся в этом бюллетене, также применяется при определении того, имеете ли вы постоянное место жительства в Нью-Йорке или городе Йонкерс или за его пределами для целей подоходного налога с физических лиц в этих городах.
Чтобы узнать, кто считается резидентом или нерезидентом, см. Определения налога на прибыль.
Что такое постоянное место жительства?
Как правило, постоянное место жительства — это место жительства (здание или строение, в котором может проживать человек), которое:
- вы сохраняете, независимо от того, владеете вы им или нет; и
- , пригодный для круглогодичного использования.
Вы можете иметь более одного постоянного места жительства.Кроме того, к постоянному месту жительства обычно относится квартира, которой владеет или арендует ваша супруга.
Строение, которое не подходит для круглогодичного проживания и которое вы используете только для отпуска, не является постоянным местом проживания. Кроме того, бараки или любое строение, которое не содержит приспособлений, обычно имеющихся в жилище, таких как приспособления для приготовления пищи, купания и т. Д., Обычно не считается постоянным местом проживания.
Что означает сохранение постоянного места жительства?
У вас постоянное место жительства если:
- место проживания соответствует физическим характеристикам, описанным выше; и
- , вы сохраняете его практически весь налоговый год (за исключением небольших частей года).
Вы поддерживаете место жительства, делая все необходимое для продолжения вашего проживания в этом месте. В большинстве случаев это означает, что вы владеете или арендуете место, где живете. Однако, если вы не владеете или не арендуете место, где вы живете, считается, что вы поддерживаете его, если вы делаете взносы в домашнее хозяйство в виде денег, услуг или других взносов.
Если у вас есть место жительства, которое соответствует физическим характеристикам, описанным выше, и вы можете оставаться там, когда захотите, вы сохраняете постоянное место жительства, даже если вы остаетесь там лишь изредка.
Как правило, вы сохраняете постоянное место жительства в течение практически всего налогового года, если вы сохраняете его более одиннадцати месяцев в течение года. Примеры случаев, когда вы не можете обслуживать место более одиннадцати месяцев:
Корпоративные квартиры
Если у вашего работодателя есть квартира (или другое жилое помещение), подходящая для круглогодичного проживания, и она предназначена в первую очередь для использования вами или вашей семьей, то она считается вашим постоянным местом жительства.Однако корпоративная квартира не будет считаться вашим постоянным местом жительства, если вы являетесь одним из многих людей, пользующихся квартирой, и:
Исключение для резиденции, обслуживаемой некоторыми студентами колледжа
Жилой дом, обслуживаемый студентом очного отделения, зачисленным в высшее учебное заведение по программе бакалавриата, ведущей к получению степени бакалавра, и занимаемый студентом во время учебы в учреждении, не является постоянным местом жительства по отношению к этому студенту.Для получения дополнительной информации см. TSB-M-09 (15) I, Поправка к определению постоянного места жительства в Положениях о подоходном налоге с физических лиц в отношении определенных студентов бакалавриата .
Военнослужащие и их супруги
Особые правила применяются к военнослужащим, находящимся на действительной военной службе, и их супругам; см. Публикацию 361, Информация о подоходном налоге штата Нью-Йорк для военнослужащих и ветеранов .
Примеры того, что считается постоянным местом жительства
Пример 1: Клайд владеет и поддерживает дом, расположенный на улице, идущей вдоль пляжа.Дом включает в себя кухню и ванную комнату и подходит для круглогодичного проживания. Поэтому считается постоянным местом проживания. Это так, даже если Клайд проводит ограниченное количество времени дома или использует его только для отпуска.
Пример 2: Марте принадлежит хижина в горах. Кабина пригодна для использования только в теплые месяцы года, поскольку в ней нет надлежащей теплоизоляции или отопления для зимнего использования. Поэтому не считается постоянным местом жительства.
Пример 3: Пэт живет в квартире с Алексом в течение рабочей недели. Хотя в договоре аренды указано только имя Алекса, Пат регулярно дает Алексу деньги на оплату его доли домашних расходов. Пэт прожила в этой квартире четыре года. Поскольку Пэт делает денежные взносы для поддержания своего жилья в квартире, квартира будет считаться постоянным местом жительства Пат.
Пример 4: Сара владеет домом на озере.Дом включает в себя кухню и ванную комнату и подходит для круглогодичного проживания. Сара сдает дом арендатору на 6 месяцев в течение года, и в течение периода аренды Сара не может использовать дом для использования своей семьей. Дом не будет считаться постоянным местом жительства Сары в течение налогового года, поскольку она не содержит его более одиннадцати месяцев в течение налогового года.
Напоминание о делопроизводстве
Важно вести учет времени, которое вы проводите в штате и за его пределами, если вы:
- проживает в штате Нью-Йорк и имеет постоянное место жительства за пределами штата Нью-Йорк, или
- проживает в другом штате, но имеет постоянное место жительства в штате Нью-Йорк.
Примечание. Налоговый бюллетень — это информационный документ, предназначенный для предоставления общего руководства на упрощенном языке по теме, представляющей интерес для налогоплательщиков. Это актуально на дату выпуска. Однако налогоплательщики должны знать, что последующие изменения в налоговом законодательстве или его толковании могут повлиять на точность налогового бюллетеня. Информация, представленная в этом документе, не охватывает все ситуации и не предназначена для замены закона или изменения его значения.
Ссылки и другая полезная информация
Налоговый закон: Раздел 605 (b)
Положения: Разделы 105.20
Публикации:
Публикация 361, Информация о подоходном налоге штата Нью-Йорк для военнослужащих и ветеранов
Меморандум:
TSB-M-09 (15) I, Поправка к определению постоянного места жительства в Положениях о подоходном налоге с физических лиц в отношении некоторых студентов бакалавриата
Обновлено:
8 лучших мест в России для посещения
Россия — это таинственный простор величественных заснеженных гор, глубоких озер, золотых песков, ледяной тундры и тысяч рек, протекающих через причудливые деревни и живописные национальные парки.Тем не менее, самая большая страна в мире также является домом для некоторых невероятных произведений искусства, потрясающих дворцов и грандиозных городов, очарование и драматизм которых веками вдохновляли писателей и поэтов.
Теперь, когда Чемпионат мира по футболу FIFA 2018 стучится в дверь, время кажется идеальным для краткого обзора основных туристических направлений России, некоторые из которых также являются городами-организаторами крупнейшего спортивного события года. Любите футбол или нет, посмотрите их и спланируйте поездку соответствующим образом.
Москва
С долгой и бурной историей, великолепным искусством и культурой, а также крупнейшим в мире сообществом миллиардеров неудивительно, что Москва всегда считалась городом превосходной степени и драматических контрастов, центром творческой и интеллектуальной энергии.
В настоящее время интригующая и сложная столица России представляет собой дорогой, почти устрашающий мегаполис, изобилующий художественными галереями мирового класса, первоклассными ресторанами и магазинами, старой и бодрой культурой и захватывающей ночной жизнью.
Среди самых знаковых достопримечательностей политического, финансового и культурного центра России, без сомнения, грандиозная Красная площадь и могучий Кремль , с его башнями из красного кирпича, красивыми церквями, впечатляющими музеями и замечательными историческими достопримечательностями.
Москва также является домом для некоторых лучших музеев, галерей и культурных учреждений в мире, поэтому не пропустите спектакли мирового уровня в Большом театре, Третьяковскую галерею — настоящий праздник русского изобразительного искусства или изобразительное искусство Пушкина. Музей — одна из самых больших и престижных галерей европейского искусства на планете.
Также большой интерес представляют городские дома-музеи, где вы можете узнать о фантастическом литературном наследии России, например, Мемориальный музей Пушкина, Дом-музей Толстого, Дом-музей Достоевского, Музей Маяковского или небольшие — хотя и совершенно очаровательные — Мемориальные комнаты Гоголя.
Ночная жизнь, магазины и рестораны — все это первоклассно в Москве, в городе есть впечатляющее разнообразие баров, клубов, ресторанов и магазинов модной одежды.
Санкт-Петербург
Санкт-Петербург, который часто считается самым европейским и дальновидным городом России, является прекрасным местом для путешествий, особенно для любителей истории и культуры. Более 2000 библиотек, 220 музеев и 80 театров составляют устоявшийся культурный ландшафт города, а модные художественные галереи, богемные кафе, шумные подземные клубы и стильные хостелы с минималистичным скандинавским интерьером демонстрируют Св.Инновационная сторона Петербурга.
Исторический центр Санкт-Петербурга, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, , с его очаровательной сетью каналов, обрамленных эффектной архитектурой в стиле барокко и неоклассицизма, безусловно, является обязательным для всех, кто посещает бывшую столицу России. Как и его величайшие музеи (сказочный Эрмитаж и Русский музей) или оживленный Невский проспект — главный проспект города и его главное место для покупок, ресторанов и ночных клубов.
Также стоит посетить искусно украшенные церкви, всемирно известный Мариинский театр, Петропавловскую крепость или Васильевский остров.
Лучшее время для посещения Санкт-Петербурга — лето, когда город переживает свои знаменитые белые ночи — время славного полуночного солнца, красивых традиций и многочисленных ночных фестивалей.
Остров Кижи
Не так знаменит, как Москва и Санкт-Петербург, но не менее примечательным местом в России является остров Кижи в самом сердце Онежского озера. Этот единственный в своем роде комплекс, представляющий большой исторический, культурный и природный интерес, особенно известен своим сказочным музеем под открытым небом, в нем находится удивительная коллекция деревянных построек, некоторые из которых входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО, а другие относятся к периоду прошлого. вплоть до 14 века.
Самыми известными достопримечательностями этого крошечного острова являются церковь Воскресения Лазаря (старейшая деревянная церковь в России) и Кижский погост с впечатляющей 22-хкупольной Преображенской церковью. Помимо лучших образцов деревянной архитектуры в стране, у посетителей будет возможность исследовать ряд старинных сельских поселений, характерных для региона Карелия и разбросанных среди этого прекрасного, почти нетронутого природного рая.
Владивосток
Случайно это или нет, но один из самых привлекательных городов России — живописный порт на Тихом океане, который ближе к Китаю, Японии и корейской территории, чем к национальному озеру Байкал в Сибири.Итак, в сказочных 4000 милях от Москвы находится Владивосток, город, поражающий своим живописным расположением, панорамным видом на море и холмистыми улочками, напоминающими путешественникам легендарный Сан-Франциско.
Всего 15 лет назад эта самая восточная точка знаменитого Транссибирского шоссе была закрытым городом, но сегодня Владивосток процветает благодаря современной архитектуре, прекрасной кухне и бесконечным возможностям развлечений.
Летом Спортивная гавань — самое оживленное место в городе, встречающее посетителей парком развлечений и десятками уличных торговцев, продающих напитки, еду и всевозможные красочные сувениры.
Другие достопримечательности Владивостока включают площадь Борцов Революции — главную площадь города; ультрасовременный мост на остров Русский, соединяющий город с островком; Арсеньевский краеведческий музей; и Приморская государственная картинная галерея.
Владивостокская кухня особенно соблазнительна, она сочетает европейские и азиатские кулинарные традиции в очень вкусное меню, основанное на деликатесах из морепродуктов и восточных вкусах.
Иркутск и озеро Байкал
Иркутск, известный как Париж в Сибири , представляет собой довольно компактный город с впечатляющей коллекцией исторических церквей, музеев, театров и красивых деревянных домов, украшенных замысловатыми резными украшениями ручной работы.Более того, это ближайший крупный город к сказочному озеру Байкал, а значит, отличная база для изучения самого большого, старейшего и самого глубокого пресноводного озера в мире.
Основные достопримечательности Иркутска включают Городской исторический музей, Геологический музей с его памятной экспозицией драгоценных камней и минералов, собранных из Сибири и Дальнего Востока, а также Старый город с оживленными уличными кафе, привлекательной архитектурой XIX века. а веселые уличные художники создают приятную и непринужденную атмосферу, в которой можно пообщаться, пообедать и посмотреть, как проходит мир.
Живописный час езды от Иркутска приведет вас к всемирно известному озеру Байкал, самому удивительному природному заповеднику России и объекту Всемирного наследия ЮНЕСКО. Главная выдающемуся разнообразие флоры и фауны, это действительно место несомненной природной красоты и геологическое значение.
Казань
Сегодня прекрасное время для посещения Казани, потому что город только что претерпел значительные изменения в ожидании многочисленных событий мирового уровня, которые должны были здесь пройти.К ним относятся чемпионат мира по фехтованию 2014 года, чемпионат мира по водным видам спорта 2015 года и очень ожидаемый чемпионат мира по футболу 2018 года.
Столица Российской Республики Татарстан — это динамичный плавильный котел культур, многонациональная смесь мусульман и христиан, мирно сосуществующих на берегу Волги. Его главная историческая достопримечательность — Казанский Кремль, внесенный в список всемирного наследия ЮНЕСКО, с великолепными церквями, сторожевыми башнями и музеями. Кроме того, в Казани есть отличный выбор баров, кафе, ресторанов и бутиков, большинство из которых расположены на оживленной пешеходной улице Баумана.
Золотое кольцо
Золотое кольцо, широко известное своими живописными старинными городами, средневековыми крепостями и древними церквями с луковичными куполами, является одним из самых очаровательных туристических направлений, которые может предложить Россия. Несмотря на удобное расположение к северо-востоку от Москвы, это скопление древних деревень кажется в миллионе миль от элегантной и изысканной столицы России, предлагая посетителям почувствовать вкус былых времен и возможность исследовать уникальную архитектуру, историю и вековые ремесла. традиции.
Среди самых интересных остановок на маршруте — Владимир и очаровательная деревня Суздаль неподалеку, а также Сергиев Посад, также известный как духовный дом Русской Православной Церкви, холмистый город Переславль-Залесский, Ростов Великий и безмятежный город Пилос, часто называемый Жемчужиной Волги .