В какой стране при покупке недвижимости дают гражданство: Иммиграция Испания Гражданство

Инвестиции в недвижимость для гражданство в Турции

Турецкая Республика – прекрасная курортная страна, которую ежегодно посещают множество иностранных граждан. Если ранее основной целью приезда иностранцев считался отдых на побережье Средиземного, Эгейского морей, сегодня спектр возможностей, которые предлагает активно развивающееся государство, существенно расширился. Так, здесь появились уникальные перспективы для выгодных инвестиций, покупки ликвидного жилья, развития собственного бизнеса, получения котируемого в Европе образования в средних и высших учебных заведениях, высококлассных медицинских и косметологических услуг.

Всё чаще жители разных государств интересуются, в какой стране можно купить квартиру и получить гражданство, понимая все перспективы такого вложения в собственное будущее.

Турция за последние несколько лет стала интересна гражданам из-за рубежа и с точки зрения получения второго паспорта, так как семимильными темпами движется по пути экономического развития, как светская держава с европейскими ценностями. Уже в 2018 году республика попала в ТОП инвестиционных гражданств, согласно рейтингу компании Henley&Partners, как одно из лучших 12 государств в списке, предлагающих гражданство за вложения в экономику. 

 Сейчас турецкое гражданство востребовано не только национальностями, проживающими на Ближнем Востоке, но и жителями России, Белоруссии, Украины, Казахстана, Туркменистана и др. постсоветских держав, так как дает множество преимуществ своим обладателям. 

В частности, можно выделить несколько основных плюсов получения гражданства Турции через инвестиции: 

• Паспорт Турецкой Республики оформляется не только инвестору, но и его ближайшим родственниками (муж/жена, дети, родители капиталовкладчика). 
• Имея турецкой подданство, можно путешествовать по многочисленным странам без визы или используя упрощенную схему её получения. В Турции налажен безвизовый режим со 111 государствами. 
• По турецкому законодательству можно иметь двойное гражданство, что позволяет иностранцу обладать сразу двумя паспортами. 
• В отличие от многих европейских держав и, например, США, подданство Турции не обязует иностранного гражданина проживать на территории республики. 
• Инвестируя в турецкую экономику в целях получения гражданства, иностранцу не придется подтверждать свой уровень освоения турецкого языка, сдавая экзамен, как в случае с получением паспорта путем натурализации. 
• Так как Турецкая Республика является государством – членом договора Е-2, обладатели паспорта этой страны могут переехать и вести бизнес в Соединенных Штатах Америки по неиммиграционной визе инвестора (кроме россиян). 
• Турецкое подданство дает возможность переехать в Великобританию и организовать там собственное дело. Такие права появились у граждан Турции, как результат официального сотрудничества Турецкой Республики и Европейского экономического сообщества. 
• Гражданство Турции передается последующим поколениям. 
• Если после выдачи турецкого подданства, иностранец не проживает в государстве более полугода, ему не нужно отчитываться за международные доходы в налоговой. 

В последние годы наиболее распространенным способом получить гражданство Турции стали разного рода инвестиции в экономику страны. Сколько нужно инвестировать в Турцию чтобы получить гражданство? Какие выгодные схемы капиталовложений существуют? Читаем далее! 

Варианты инвестиций

Иностранцы для получения турецкого подданства могут воспользоваться специальной правительственной программой – гражданство Турции за инвестиции. 

Существует закон о приобретении гражданства Турции через инвестиции, который претерпел окончательные изменения в 2018 году и позволил вкладчикам из-за рубежа претендовать на второй паспорт при внесении в экономику страны от 250 000 долларов США (ранее таковой порог составлял 1 000 000 долл.).

Таким образом, иностранные капиталовкладчики могут стать полноправными жителями Турции по упрощенной и ускоренной процедуре по решению соответствующих органов власти, внеся свой склад в развитие экономики. Инвестором может стать каждый совершеннолетний, соблюдающий законы иностранец. 

Чтобы купить гражданство Турции, нужно совершить одно из нижеописанных действий. 

Денежные инвестиции на сумму $500 000

• По условию программы, нужно внести в экономику (развитие какой-либо отрасли экономики) страны не менее $500 тысяч, либо эквивалентную сумму в валюте другой страны, турецких лирах. Подтверждается вложение в Министерстве промышленности и экономики Турции. 
• Второй вариант денежных инвестиций – внесение суммы $500 000 на депозит в одном из турецких банков. Капиталовкладчик не имеет права снимать эти средства в течение трёх лет. Вклад визируется Агентством банковского регулирования и надзора. 
• Покупка государственных облигаций на сумму $500 тысяч или её эквивалент в иностранной валюте, турецких лирах. Продажа облигаций инвестором исключается сроком на три года. Подтверждение о приобретении ценных бумаг нужно будет получить в Министерстве финансов. 
• Участие в инвестиционном фонде недвижимости или венчурном инвестиционном фонде, то есть покупка доли на сумму от $500 тысяч или эквивалент в иностранной валюте, турецких лирах. Долевой капитал не может перепродаваться на протяжении трёх лет и утверждается Советом по рынку капитала Турции. 

Покупка недвижимости на сумму $250 000

Подразумевает под собой инвестиции в недвижимость для гражданства Турции на сумму от 250 000 долл. США, либо эквивалент в другой валюте или в турецких лирах. Осуществив покупку собственности, владелец обязуется не продавать её на протяжении следующих трёх лет. Вложения такого рода утверждаются в Министерстве окружающей среды и городского планирования. Стоит отметить, что за последние годы именно такой способ оформления турецкого гражданства получил наибольшее распространение среди иностранцев, так как позволяет просто и быстро обосноваться в стране, сделав при этом выгодное вложение капитала. 

Создание рабочих мест

Чтобы получить турецкий паспорт, законодательство страны предусматривает возможность создания иностранцем не менее 50 рабочих мест для турецких подданных, то есть по сути это означает организацию и ведение собственного бизнеса. Факт трудоустройства нужно утвердить в Министерстве по вопросам семьи, труда и социальных служб. 

Гражданство Турции при покупке недвижимости – процесс получения

Процесс получения турецкого гражданство путем инвестиций в недвижимость достаточно прост, однако требует знания нюансов и особенностей процедуры, наличия полного пакета документов. Чтобы правильно провести всю процедуру подачи документов, рекомендуем заручиться поддержкой специалистов!

Получение гражданства Турции подразумевает несколько этапов: 

1. Если Вы хотите получить второй паспорт путем покупки собственности, правильным решением будет обращение в агентство недвижимости. Специалисты риэлтерской компании помогут выбрать лучшие объекты для капиталовложений.
2. Приобретение квадратных метров в Турции на сумму от 250 000 долларов США и оформление всех правоустанавливающих документов. Для этого, как правило, покупатель открывают расчетный счет в одном из банков страны и оформляет индивидуальный налоговый номер (ИНН). 
3. Получение ВНЖ. Оформление гражданства за инвестиции подразумевает, что иностранец должен иметь вид на жительство в Турции. Проживание на территории державы не является обязательным условием.
4. Подготовка пакета документов при помощи специалистов агентства и в соответствии с требованиями программы «Гражданство Турции за инвестиции». 
5. Оформление заявки и её подача в отдел по вопросам переписи населения и гражданства. Пакет документов направляется в МВД Турции и в полицию для проверки что до безопасности и правопорядка. 
6. Если МВД и представители полиции дают добро, далее документы перенаправляются в канцелярию министра, а после – в приемную президента Турции. Окончательное решение о выдаче гражданства или отказе принимает Глава государства. 
7. Оформление и выдача второго удостоверяющего личность документа. 

Пакет документов на гражданство Турции – ориентировочный список: 

• Заявление и анкета
• Оригинал паспорта и его копия в переводом на турецкий язык и заверенная у нотариуса.
• Медицинский страховой полис.
• 4 фото.
• Справка о несудимости.
• Выписка, отображающая информацию о прописке в своей державе (её перевод и заверение нотариуса). 
• Копия ВНЖ в Турции. 
• Бумага, дающая основание на получение турецкого подданства. 
• Квитанции об оплате государственного налога. 

Дополнительно к вышеперечисленным документам понадобится и специфические бумаги (что будет зависеть от типа инвестирования). 

Что можно купить в Турции и получить гражданство

Инвестиции в турецкую недвижимость с минимальной суммой 250 000 долларов США предлагают массу достойных вариантов иностранным покупателям. Буквально в каждом популярном туристическом или курортном центре страны можно подобрать разнообразные типы жилой и коммерческой собственности, в том числе и несколько объектов на необходимую пороговую сумму. 

Наиболее интересные варианты, представленные на турецком рынке недвижимости – это: 

• Роскошные виллы на побережье моря или в престижных курортных районах. 
• Шикарные просторные пентхаусы с прекрасными видами, открывающимися с широких террас. 
• Многоуровневые квартиры в современных жилых комплексах с отлично развитой инфраструктурой и собственной охраняемой территорией. 
• Отдельно стоящие особняки, объединенные в районы с общей охраной, инфраструктурой и коммунальным обслуживанием, которые идеально подойдут для проживания семьями (родственники, друзья). 
• Коммерческая недвижимость (отели, торговые помещения, офисные здания и т.д.). 

Агентство недвижимости Profit Real Estate оказывает всестороннюю помощь всем своим клиентам получить гражданство купив недвижимость в Аланье, Анталии, Стамбуле, Кемере, Бодруме и других популярных городах. У нас работает целый штат опытных специалистов, в том числе и юристы, которые смогут проконсультировать по всем вопросам, касающимся покупки собственности для получения турецкого паспорта. На сайте нашей компании лучшие предложения о продаже жилья, в том числе и эксклюзивные варианты. Обращайтесь для получения детальной информации! 

Вид на жительство в Эстонии для россиян

Согласно статистике, в 2018 году Эстонию посетило 247 тыс. россиян. Страна привлекательна не только для туристов, но и для студентов, высококвалифицированных специалистов, бизнесменов. Эстония входит в число стран, заключивших шенгенский договор. А значит, здесь можно пользоваться теми же привилегиями, что и в странах Европы. Но при этом не возникнет языкового барьера, русский язык в Эстонии знают более половины населения, а это позволит легче адаптироваться к жизни в новых условиях. Работа, учеба, бизнес требуют длительного нахождения в стране. По закону  в этом случае потребуется оформление ВНЖ.

Что дает вид на жительство в Эстонии

ВНЖ в Эстонии открывает широкие перспективы для его обладателя:

• Можно свободно посещать большинство европейских стран. Так как Эстония входит в Евросоюз, получение ВНЖ дает право посещать без визы более 100 стран, заключивших Шенгенское соглашение.
• Можно найти хорошо оплачиваемую работу. Уровень зарплат в Эстонии чуть ниже среднеевропейского – 800-1300 евро.
• Можно получить диплом международного образца, закончив один из вузов страны. Причем в качестве языка обучения можно выбрать английский.
• Можно открыть собственное дело. Для успешного развития бизнеса в Эстонии созданы все условия: невысокие налоги, отсутствие коррупции и бюрократизма.
• Можно будет пользоваться привилегиями и получать пособия наравне с местным населением.
• Появится возможность получать кредиты и открывать вклады не только в эстонских, но и в европейских банках.
• Можно будет проходить лечение в местных медицинских учреждениях по страховке бесплатно.

Основания и условия для получения ВНЖ в Эстонии

Выдача ВНЖ регулируется законом об иностранцах. Претендовать на получение статуса можно:

• Для воссоединения семьи. ВНЖ выдается заявителю, если в Эстонии проживает его близкий родственник или супруг. Правда, добиться получения ВНЖ на этом основании будет непросто. Придется заполнить не одну анкету и ответить на множество вопросов сотрудника консульства, чтобы подтвердить необходимость проживания родственников и супругов в Эстонии, а не в России.
• Для работы. Для этого требуется официальное трудоустройство с зарплатой выше 1300 евро. В Эстонии есть вакансии для специалистов с разным уровнем квалификации. Легче всего будет устроиться врачам, IT-специалистами и водителям.
• Для ведения бизнеса. Открыть свое дело в Эстонии несложно. Для регистрации компании понадобится 3 дня. ID-карта может сократить процесс регистрации до нескольких часов. Можно открыть как АО, так и ООО. При этом сумма уставного капитала должна быть не менее 25 тыс. евро для АО, не менее 2,5 тыс. евро для ООО. Средства уставного капитала должны быть задекларированы и  находиться в национальном банке.
• Для инвестирования в экономику Эстонии. Денежный взнос при этом должен быть не менее 65 тыс. евро. Инвестор и члены его семьи получают ВНЖ сроком сразу на 5 лет. При этом им не надо будет платить налоги и можно выезжать за пределы страны на любой срок.
• Учеба или научная деятельность. На все время учебы студенты могут оформить ВНЖ. Для учебы можно выбрать любой из 6 государственных или 3 коммерческих вузов. Во время обучения студенты могут устроиться на работу. Дополнительных разрешений для этого не понадобится.

ВНЖ в Эстонии при покупке недвижимости

Приобретение недвижимости в Эстонии не является основанием для получения ВНЖ автоматически. Сначала надо будет оформить шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней из 182. При необходимости визу можно продлять.

Как получить ВНЖ в Эстонии: инструкция

Иностранцам при необходимости задержаться в стране более 90 дней, потребуется получить ВНЖ. Оформление начинается с подачи прошения и сбора документов. В назначенный срок надо будет прийти в посольство для личной беседы, в случае положительного решения выдается ID-карта.

Куда обращаться

Первым шагом для получения эстонского ВНЖ россиянам будет подача ходатайства в Департамент полиции и пограничной охраны. Пакет документов вместе с заявлением необходимо подать лично в бюро обслуживания при префектурах, адреса смотри здесь. Для подачи ходатайства необходимо зарезервировать время визита, сделать это можно на сайте Департамента. После этого надо будет пройти процедуру дактилоскопии. Сдавать отпечатки пальцев придется раз в 6 лет. От процедуры освобождены лишь дети младше 6 лет.

Также подавать документы на получение вида на жительство в Эстонии можно в зарубежное представительство страны в России. Напомним, таких представительств в России три: посольство Эстонии в Москве, Генеральное Консульство в Санкт-Петербурге, Консульство в Пскове. Обращаться нужно в соответствии с территориальной принадлежностью.

Необходимые документы

Большое внимание следует уделить сбору документов. Отсутствие какого-либо документа или ошибка в его оформлении может стать причиной для отказа в выдаче ВНЖ. Надо будет подготовить:

• Ходатайство на выдачу ВНЖ. Оно заполняется на специальном бланке, найти который можно на сайте Департамента полиции.
• Заграничный паспорт. Обязательно надо проверить его срок действия. Паспорт должен оставаться действующим все время планируемого пребывания в Эстонии.
• Цветная фотография размером 4х5 см.
• Документы, подтверждающие основание на выдачу ВНЖ (например, официальный трудовой договор, приглашение на обучение в вузе).
• Договор о покупке или аренде жилья в Эстонии.
• Квитанция об оплате госпошлины.
• Документы, подтверждающие у соискателя наличие денежных средств, достаточных для проживания в стране.
• Медицинская страховка.

Это список основных документов. В зависимости от вида ВНЖ, потребуется предоставить дополнительно ряд других документов:

Для семейного ВНЖ:

• приглашение в страну от родственника;
• документ, подтверждающий родство.

Для ребенка может потребоваться согласие на выезд за границу от другого родителя. Может потребоваться справка о состоянии здоровья, если причиной переезда является необходимость в постоянном уходе кого-либо из родственников.

Для открытия бизнеса обязательное условие – наличие бизнес-плана на английском и эстонском языках. Кроме того, надо будет подтвердить, что предприниматель владеет средствами, необходимыми для открытия бизнеса. Уставной капитал должен находиться на счетах одного из банков Эстонии. Компания должна быть предварительно зарегистрирована.

Тем, кто вкладывает деньги в развитие экономики Эстонии, потребуется дополнительно представить документ, подтверждающий инвестиции в национальные компании.

Для получения трудового ВНЖ потребуется оформить официальное приглашение от работодателя и предоставить предварительный трудовой договор. А также необходимо получить разрешение на трудоустройство. Оформляется оно в Эстонской кассе.

Для получения студенческого ВНЖ надо будет предоставить договор об обучении в местном вузе. Если учащийся еще является несовершеннолетним, дополнительно оформляется разрешение от родителей.

Полный список документов можно уточнить на сайте Департамента полиции и пограничной охраны Эстонии.

Сроки и стоимость оформления вида на жительство в Эстонии

На рассмотрение заявления и проверку документов может уйти до 2 месяцев. При подаче заявления за границей времени может потребоваться еще больше. Кроме того, после приезда в страну нужно будет зарегистрироваться по месту проживания. Сделать это необходимо в 30-дневный срок.

Размер госпошлины зависит от места подачи ходатайства и от основания получения ВНЖ:

Категория соискателей	Сумма госпошлины, при оформлении документов в Эстонии (евро)	Сумма госпошлины, при оформлении документов за границей (евро)
Предприниматели	160	180
Работники по найму	96	120
Близкие родственники граждан и резидентов ЕС	31	50
Дети до года	24	25
Дети до 15 лет, пенсионеры	24	Не оформляется
Остальные категории	64	80

Кроме того, могут возникнуть дополнительные расходы. Так, регистрация компании обойдется в среднем в 1,5 тыс. евро. Стоимость медицинской страховки будет зависеть от пола, возраста страхуемого, перечня включенных услуг. В среднем цена составит 100-150 евро.

Продление и лишение ВНЖ в Эстонии

От 1 до 3 лет составляет срок действия оформленного в первый раз ВНЖ. При необходимости его можно продлить до 5 лет. После этого можно будет рассчитывать на получение ПМЖ. Проживание в стране еще 3 года дает основание для подачи документов на получение гражданства. Для продления ВНЖ необязательно выезжать из страны. Все документы можно оформить в Департаменте полиции и пограничной охраны Эстонии. Лучше начинать процедуру переоформления заранее, лучше не позже, чем за 2 месяца до окончания действия предыдущего ВНЖ. Стоимость продления эстонского вида на жительство такая же, как и его оформление. Зависит от причины получения ВНЖ и категории заявителя. Подробно про размер госпошлины мы писали выше.

Обратите внимание, продлить ВНЖ можно только в Департаменте полиции, в зарубежном представительстве (посольстве/консульстве) этого сделать нельзя!

Чтобы не получить отказ в продлении ВНЖ надо, прежде всего, соблюдать законы. Даже из-за административных нарушений в продлении документа могут отказать.

Для лишения ВНЖ необходимы серьезные основания, такие как уголовные преступления,  нарушение закона, участие в террористических организациях. Основанием для прекращения действия  ВНЖ может стать отсутствие в стране более 183 дней. Еще одной причиной лишения ВНЖ может стать неактуальность основания для выдачи (например, развод супругов, увольнение с работы, закрытие бизнеса).

Стоит отметить, что даже соблюдение всех условий и соответствие всем критериям, не гарантирует получение ВНЖ. Дело в том, что в Эстонии выделяется ограниченное количество квот на выдачу ВНЖ. В среднем в год их количество составляет 1300.

Вид на жительство (ВНЖ) в Германии при покупке недвижимости

Добро пожаловать! На связи Геннадий Лопатников, основатель агентства Стадивелт. В этом обзоре расставим точки над «i» о ВНЖ в Германии при покупке недвижимости.

В 2016 ВНЖ в Германии при покупке квартиры или дома — НЕ предоставляется. Однако наличие собственного дома на территории ФРГ будет значительным плюсом при заявке на иммиграцию в будущем.

ВНЖ через приобретение жилья в ФРГ применяется лишь в бизнес-иммиграции — об этом ниже.

Для покупки жилья, в стране необходимо оформлять визу — туристическую или шенгенскую по ЕС. Визы дают право пребывать в стране 90 дней в течение полугода, этого достаточно, чтобы осмотреть необходимые объекты, подобрать недвижимость, побывать в банках, если нужна ипотека, и заключить сделку покупки.

Сделать их не составляет труда, сроки — до 2 недель.

Для иностранцев, которые приобрели дом и квартиру, шенгенская виза предоставляется «железно»: 6 месяцев в году владелец жилья может находиться в стране для проживания или управления своим домом. Собственник вправе вообще не появляться в ФРГ, а, например, путешествовать все это время по Евросоюзу.

Но запомните, квартира в Германии и вид на жительство — никак не связаны. Получение права на жительство при приобретении недвижимости могут учитывать лишь в бизнесе, когда речь идет о коммерческих объектах.

Коммерческая недвижимость и ВНЖ

Владение бизнесом в ФРГ увеличивает шансы на выдачу ВНЖ. Наиболее частый путь получении вида на жительство в 2016 году — бизнес-иммиграция.

Компания, юридическое лицо, именуется GmbH (сокр. от Gesellschaft mit beschränkter Haftung), что в переводе на русский — общество с ограниченной ответственностью.

До 2012 года иммиграция с помощью предпринимательства было довольно сложным делом, к претендентам предъявлялись суровые требования:

• Минимальная сумма инвестиций — 250 000 евро.
• Трудоустройство в Вашей компании от 5 немцев.
• Обоснование ценности предприятия для региона.

Сейчас это в прошлом, в 2012 году многие пункты закона упразднились. Теперь практически любой владелец малого и среднего бизнеса в России может нацелиться на переезд в Германии.

Требования для получения ВНЖ через покупку коммерческих помещений в Германии (иммиграция для предпринимателей):

1. Наличие бизнес-плана проекта в области, которой предприниматель занимался в России.
2. Область бизнеса должна иметь ценность для выбранного региона.
3. Предприниматель должен располагать собственным капиталом или одобренным кредитом в одном из банков ФРГ.

Процедура полна нюансов, особого внимания заслуживает правильная подготовка и «упаковка» проекта.

Если вас заинтересовали объекты или консультация, напишите нам на почту: [email protected]

Десять стран, где ВНЖ и гражданство дают при покупке недвижимости

Рассмотрим страны, где доступны гражданство или вид на жительство при покупке недвижимости.

Хотите выбрать такую страну и начать действовать уже в 2019 году? Изучите десять интересных вариантов, многие из которых могут показаться неожиданными, сообщает bosco-conference.com.

Ниже перечислены десять таких государств, где можно быстро получить вид на жительство или гражданство при покупке недвижимости с выгодой уже в 2019 году, и приводятся краткие обзоры рынка недвижимости каждого из них.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Нидерландах

Чтобы претендовать на резидентство в Нидерландах, гражданам стран, не входящим в ЕС, необходимо потратить минимум 1 250 000 евро, вложив эти деньги в местную недвижимость через компанию, расположенную в Нидерландах. Инвестирование в недвижимость для частной деятельности исключается.

Оформление ВНЖ за недвижимость Нидерландов позволяет запустить процесс пятилетней натурализации, итогом которого являются гражданство Голландии и паспорт ЕС. Прошлым летом цены на жилье в Голландии достигли рекордного уровня, поскольку Амстердам принимает все больше британцев после Brexit, многие из которых покидают Лондон несмотря на то, что за этим мегаполисом закреплен престижный статус «глобального города».

По данным, опубликованным агентством недвижимости NVM, во II квартале 2018 года средняя цена сделки с недвижимостью в Нидерландах выросла на 10,4% по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее и достигла рекордных 288 тыс. евро (336 240 долларов). В крупнейшем голландском городе Амстердаме средняя цена на жилье подскочила на 19,1% до 462 тыс. евро по сравнению с результатом за аналогичный период годом ранее.

Цены на жилье выросли больше всего в Амстердаме и других городских центрах в западной части Нидерландов благодаря растущей экономике, низким процентным ставкам по ипотеке и нехватке новых домов. Росту цен на недвижимость в Амстердаме способствовал дополнительный фактор: в городе открывается все больше бывших британских фирм, ищущих убежище на фоне выхода Великобритании из ЕС и перемещающих в нидерландскую столицу свой персонал.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Бразилии

Чтобы получить инвесторскую визу и вид на жительство в Бразилии, иностранцу необходимо потратить примерно 150 тыс. долларов США. Затем нужно четыре года проживать на бразильской территории большую часть года и продемонстрировать способность общаться на португальском языке.

Хорошей новостью является то, что в действительности не нужно инвестировать свои деньги именно в недвижимость Бразилии. Инвестиции могут быть направлены также, к примеру, в локальный бизнес или приобретение какого-либо актива на бразильской земле.

Но присмотреться к недвижимости в Бразилии все же стоит. Цены на жилую недвижимость в Бразилии в июне 2018 года демонстрировали высокую стабильность. Согласно свежему индексу продаж жилья от риэлтерской фирмы FipeZAP, которая отслеживает динамику стоимости жилой недвижимости в двадцати крупнейших городах страны, цены в июне показали номинальное снижение на -0,06% в годовом исчислении, оставаясь относительно стабильными.

По данным FipeZAP, только шесть из 20 обследованных городов и регионов показали рост в июне 2018 года: это федеральный округ (0,37%), Гойана (0,31%), Сан-Паулу (0,21%), Санто-Андре (0,18%), Ресифи (0,16%) и Контажен (0,01%). Как обычно, в Рио-де-Жанейро были зарегистрированы самые высокие средние цены продажи жилой недвижимости в стране: 9 556 реалов за квадратный метр. На втором месте оказался Сан-Паулу с ценником в 8 774 реалов за квадратный метр.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Камбодже

Для получения гражданства этой страны требуется вложить в рынок недвижимости Камбоджи или другой сектор местной экономики не менее 300 тыс. долларов США.

Недвижимость Камбоджи привлекает все больше иностранных инвесторов. Свой капитал в местное жилье и коммерческую недвижимость вкладывают в основном выходцы из азиатских стран, таких как Китай, Гонконг, Сингапур, Тайвань, Корея и Малайзия.

По данным исследователей консалтинговой компании CBRE Research, рынок недвижимости камбоджийской столицы Пномпень по итогам II квартала 2018 года отметился существенным расширением предложения. За квартал было завершено возведение примерно 2 тыс. квартир в кондоминиумах, при этом цены на жилье в кондоминиумах эконом-класса и среднего ценового диапазона оставались стабильными, а элитное жилье выросло в цене на 2% в квартальном исчислении.

В докладе CBRE Research также отмечается, что в столичном городе растет спрос на арендные офисные площадки. В то время как общий объем предложения сократился на 3,3% в квартальном исчислении, общая заполняемость офисных комплексов выросла на 5 процентных пунктов до 87,7% по сравнению с I кварталом 2018 года. Ставки арендной платы в офисах классов B и C выросли на 6% и 3,4%, соответственно.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Греции

Греция предлагает резидентство по инвестиционной программе гражданам стран, не входящих в ЕС, которые тратят 250 тыс. евро или более на покупку недвижимости на внутреннем рынке Греции и оформление ее в собственность. Греки также предоставляют иностранцам полноценное гражданство, если те будут оставаться в стране большую часть года в течение семи лет.

При этом эксперты рекомендуют обратить особо пристальное внимание на ряд локальных рынков недвижимости, включая Афины, Пирей, Родос и Пелопоннес.

Власти этой европейской страны также рассматривают возможность предоставления ВНЖ Греции иностранцам при вложении 400 тыс. евро в инвестиционную фирму в сфере недвижимого имущества (Real Estate Investment Company; REIT), занимающуюся инвестиционной деятельностью исключительно в греческой юрисдикции.

Получить гражданство Греции можно также и путем подтверждения наличия в своем генеалогическом древе греческих корней. Подобный подход практикуется и многими другими европейскими странами.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Ирландии

ВНЖ Ирландии при покупке недвижимости можно получить при условии вложения в местный рынок капитала в минимальном размере 2 млн евро. Причем такие инвестиции необходимо перенаправлять через инвестиционный траст недвижимого имущества (Real Estate Investment Trust; REIT). Затем нужно лишь проживать в стране большую часть года в течение пяти лет, и гражданство Ирландии у вас в кармане.

Особое внимание инвесторам рекомендуется обратить на столичный Дублин, цены на жилье, в котором демонстрировали уверенный рост в 2018 году. По данным ирландского портала недвижимости Daft.ie, в Дублине цены выросли на 1,8% в период с марта по июнь, а это означает, что средняя цена в столице сейчас почти на 155 тыс. евро выше, чем пять лет назад, когда рынок находился на минимуме.

Цены на внутреннем рынке страны выросли в целом на 2,7% во II квартале 2018 года в годовом исчислении. Средняя цена по всей стране во втором квартале составила 254 тыс. евро.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Гренаде

Гражданство за недвижимость Гренады доступно иностранцам при условии инвестирования минимум 350 тыс. долларов США в рынок недвижимого имущества данного карибского государства.

Причем для оформления гражданства допускается вложение денег только в одобренный местными властями девелоперский проект. Например, в эко-курорт Levera Beach Resort. Всем желающим получить гражданство за недвижимость следует учесть, что по итогам 2017 года средняя цена закрытия сделки купли-продажи на местном рынке недвижимого имущества практически не изменилась относительно двух предыдущих лет.

При этом, как свидетельствуют данные региональной риэлтерской компании Century 21, на местном рынке наблюдается растущее число сделок с участием покупателей-иностранцев, что свидетельствует помимо прочего и о популярности иммиграционной схемы, позволяющей оформить гражданство за недвижимость Гренады.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату

В настоящее время в Вануату действует самая быстрая программа по оформлению инвестиционного гражданства и паспортов для иностранных инвесторов в мире, позволяющая получить новое подданство примерно за полтора месяца.

И вскоре в рамках этой иммиграционной схемы появится возможность получить гражданство при покупке недвижимости в Вануату. Причем оплатить такую покупку можно будет с помощью криптовалюты. То есть, если вы решите получить гражданство и недвижимость за биткоины, вам в Вануату. По предварительным данным, порог вхождения будет установлен на уровне 350 тыс. долларов США.

Этот вариант должен быть особенно интересен крипто-инвесторам, которые, оформляя гражданство при покупке недвижимости за биткоины в Вануату, получают целый ряд ценных бонусов.

Местный рынок недвижимости является крайне компактным, поэтому репрезентативные статистические данные, отражающие его динамику, практически отсутствуют.

Насколько сложным является процесс покупки недвижимости в Вануату? Все происходит достаточно долго. Обычно для завершения транзакции и передачи прав собственности требуется около полугода.

И учтите, что в Вануату нет возможности оформления в собственность земельных участков, однако доступна аренда на срок до 50 лет (для участков с жилой недвижимостью) и до 75 лет (для коммерческих объектов).

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Турции

Получить новый паспорт и гражданство при покупке недвижимости в Турции уже в 2018 году можно, вкладывая в рынок недвижимости данного государства не менее 300 тыс. американских долларов.

Причем такой способ оформить гражданство в Турции для россиян, казахстанцев, белорусов и украинцев может оказаться достаточно выгодным на фоне слабой турецкой лиры, доступной ипотеки в принимающей стране и, в целом, позитивной динамики на рынке недвижимого имущества данной юрисдикции.

Продажи недвижимости в Турции резко выросли в июне 2018 года, поскольку некоторые местные девелоперские и риэлтерские фирмы снизили цены на жилье в рамках ограниченной по времени скидочкой акции. Группа из 41 турецких жилищных и строительных компаний недавно объявила, что покупателям жилья будет предоставлена 20-процентная скидка на цены на жилье до конца июня. Свою роль сыграло и снижение процентных ставок по ипотечным кредитам. В настоящее время ставка по ипотеке на 120 месяцев составляет от 1,3 до 1,8% в месяц.

Как свидетельствуют данные Турецкого статистического института (TÜİK), в июне было продано 119 413 домов и квартир в стране, что на 22,4% больше по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Для сравнения в минувшем мае в Турции было продано почти 120 тыс. домов, что на 2,7% больше, чем за тот же период прошлого года.

Количество продаж недвижимости в Турции через ипотеку также выросло: в июне 2018 года показатель увеличился на 35,3% в годовом исчислении. Через ипотеку было продано 47 648 единиц жилья. Продажи домов иностранцам в июне 2018 года выросли на 7% в годовом исчислении и достигли отметки в 2 060 единиц.

Данные TÜİK также свидетельствуют о том, что за первые шесть месяцев 2018 года количество проданных в Турции объектов жилой недвижимости снизилось на 1,3% по сравнению с аналогичным периодом предыдущего года и достигло отметки в 646 032 сделок. Количество новых ипотечных кредитов в первой половине этого года снизилось на 18% (до 210 805 штук) по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля продаж жилья с ипотекой составила 31% от всех продаж домов и квартир в Турции по итогам полугодового периода.

Цифры TÜİK показали, что в июне 2018 года иракцы снова возглавили рейтинг наиболее активных иностранных покупателей, заключив 1987 сделок с недвижимостью в Турции. За ними следуют покупатели из таких стран как Саудовская Аравия (1 087 единиц) и Иран (944). Русские инвесторы оказались на четвертой строчке с 815 сделками.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Черногории

Получить гражданство при покупке недвижимости в Черногории можно будет уже осенью этого года. Причем местные власти уже начали предварительный прием заявок на участие в новой иммиграционной схеме, согласно условиям которой, гражданство Черногории при покупке недвижимости будет доступно в случае вложения на сумму не менее 250 тыс. евро.

Местный рынок жилья является достаточно компактным и, как следствие, подверженным волатильности под влиянием внешних факторов, что доказало резкое ухудшение ситуации на данном рынке после ухода русских инвесторов в связи с ослаблением курса рубля. С другой стороны, покупая недвижимость в Черногории, можно оказаться соседом знаменитости.

Согласно свежим официальным данным, средняя цена на жилье в Черногории в новых жилых зданиях в IV квартале 2017 года составила 1 079 в евро. Показатель вырос на 10,6% в годовом исчислении. Цены за 1 кв.м жилой недвижимости в наиболее крупных городах страны выглядели следующим образом: Подгорица — 1 119 евро, Бар — 1 105 евро, Будва — 1 212 евро.

ВНЖ и гражданство при покупке недвижимости в Иордании

В Иордании можно оформить постоянное место жительства (ПМЖ) при покупке недвижимости стоимостью от 282 тыс. долл. США при условии, что департамент земель и обследований подтвердит стоимость покупки. Актив необходимо будет удерживать в собственности в течение десять лет без продажи соответствующего имущества, при этом процесс натурализации в стране длится на пять лет дольше.

Объем торговли недвижимостью в Иордании упал на 11% в период с января по июль 2018 года в количественном выражении. Причем на долю столичного Аммана пришлось 70% седок, заключенных в Королевстве. Объем торгов на рынке недвижимости Королевства за первую половину 2018 года составил в стоимостном выражении 3 092 млрд динаров, снизившись на 11% по сравнению с отметкой в 3 367 млрд динаров за тот же период в 2017 году.

Объем операций с недвижимостью Иордании с участием неиорданских инвесторов снизился за период с январь по июль 2018 года на 26% до 1 460 млрд динаров по сравнению с тем же периодом в 2017 году. Иракцы стали самыми активными иностранными инвесторами на рынке недвижимости Иордании, вложив в него общую сумму в 59,7 млн динаров. Далее следуют инвесторы из Саудовской Аравии и сирийцы.

Источник prodengi.kz

6 лучших стран, предоставляющих вид на жительство при покупке недвижимости — РУССКАЯ ЭМИГРАЦИЯ

Как можно получить гражданство через покупку недвижимости Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости Программы гражданства за инвестиции, действующие в ряде стран, основаны на вложениях в недвижимость. В ЕС аналогичная программа действует на Кипре. Важной характеристикой таких инвестиционных программ является быстрый срок рассмотрения заявки, как правило, от трех до шести месяцев. Однако такая срочность в большинстве случаев дополнительно подразумевает высокие сопроводительные расходы. В случае приобретения недвижимого имущества для личного пользования, такие дополнительные расходы имеют меньшее значение, чем при покупке его в инвестиционных целях. Но из-за этих дополнительных расходов итоговая стоимость недвижимого имущества может оказаться выше, чем в других странах. При условии продолжающегося владения объектом, по прошествии нескольких лет у инвесторов возникает право на получение гражданства по натурализации.

Вид на жительство в Болгарии

ТОП-5 стран, выдающих вид на жительство, при покупке недвижимости Испания Три года назад в Испании приняли закон, который нацелен на поддержку иностранных предпринимателей. По законодательству, ВНЖ дают тем, кто может вложить в местную недвижимость от тыс. Это может быть как разовая сделка, так и несколько покупок.

Как получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны.

Гражданство при покупке недвижимости Гражданство через покупку недвижимости Иностранные инвесторы все чаще интересуются странами, которые предлагают программы получения гражданства через инвестиции. И самыми популярными являются страны, где можно получить гражданство, купив недвижимость. Если инвестор ищет вариант ускоренного получения гражданства без предварительного обращения за видом на жительство ВНЖ , тогда он столкнется с небольшим выбором программ. Получение гражданства через покупку недвижимости на Карибах занимает всего несколько месяцев.

Владение недвижимостью необходимо сохранять на протяжении 5 лет после получения гражданства. В течение этого же времени ее можно арендовать. Одним из существенных преимуществ карибских программ является отсутствие требования к проживанию в стране только участникам программы Антигуа и Барбуды необходимо пробыть в стране 5 дней в течение 5 лет. Паспорт упомянутых Карибских государств дает возможность путешествовать без визы во многие страны мира, в том числе страны Шенгенской зоны.

Инвестиции необходимо сохранять на протяжении 3 лет с момента получения гражданства. Процесс получения гражданства занимает всего 3—4 месяца. Отдельно можно упомянуть о мальтийской программе получения гражданства для индивидуальных инвесторов.

ВНЖ за покупку недвижимости

Литва Во многих странах действует программа предоставления вида на жительство ВНЖ или гражданства для иностранцев, которые купили недвижимость не дешевле определённой суммы или вложили эту сумму в другие активы. Вид на жительство — это документ, подтверждающий, что ин странному г жд нину разрешается постоянно проживать на территории государства, выд вш го ВНЖ.

С видом на жительство м жн въезжать и выезжать из страны, а также находиться на ее территории довольно продолжительное время. Во многих странах ВНЖ выдается без права на работу, либо необходимым условием для получения вида на жительство является постоянное нахождение на территории страны в течение фиксированного срока или получение разрешения на работу.

Он предусматривает предоставление вида на жительство в стране ВНЖ при инвестициях в коммерческую недвижимость на сумму от тысяч евро.

И о том, как поможет в этом покупка зарубежной недвижимости. информацию о курортных странах, где ВНЖ дают за покупку любой стоимости. . третьих стран часто есть квоты, которых можно избежать при наличии ВНЖ.

Визы, ВНЖ и гражданство Опубликовано: Доброжелательность словаков, спокойный и неторопливый уклад жизни, приятный климат с мягкой зимой и теплым летом привлекают в Словакию иностранцев для жизни, работы, бизнеса, отдыха или учебы. Дети иммигрантов могут учиться в гимназиях и университетах Братиславы или соседней Вены 60 км. Пожилые люди будут хорошо себя чувствовать в стране без мегаполисов с красивой природой и многочисленными курортами.

Стабильность экономики и политики влияют на стабильность цен недвижимости Словакии. Они не падают, а понемногу растут с каждым годом. Это привлекает в страну иностранных покупателей жилья и коммерческих объектов — как состоятельных, так и небогатых граждан разных государств мира. Высокая ликвидность словацкой недвижимости, особенно в столице Братиславе и курортных городках, позволит продать ее в будущем по более высокой цене.

Здесь есть возможность не только сохранять, но и увеличивать капитал. Продуманное законодательство по недвижимости, низкий уровень преступности, надежная банковская система, благожелательное отношение к русскоговорящим людям — главные факторы, стимулирующие покупку квартир и домов в Словакии россиянами, украинцами, жителями других стран СНГ. Страна категорически не принимает беженцев, а нелегальные мигранты депортируются из государства.

Приобретение недвижимости в ряде государств Евросоюза предоставляет собственнику лишь право получения многоразовой шенгенской визы мультивизу сроком действия один-два года.

иммиграция в Италию через покупку недвижимости

Видео Где дают ВНЖ Известно, что один из видов инвестирования в экономику государства — это покупка недвижимости. Несмотря на очевидную выгоду, сделка купли-продажи не открывает прямой путь к гражданству. Чтобы оформить гражданскую принадлежность к стране, в которой куплена недвижимость, надо пройти этапы легализации, хотя этот путь не будет таким длинным, как для людей, не имеющих возможность стать собственником дома или квартиры за рубежом. Где можно получить гражданство при покупке недвижимости?

Вид на жительство и гражданство в разных странах мира для покупателей создать семью с гражданином или гражданкой другой страны. при покупке недвижимости или других активов на определённую сумму.

иммиграция в Италию через покупку недвижимости Как получить вид на жительство в Италии при покупке недвижимости? Ниже приведены варианты получения вида на жительство ВНЖ в Италии при покупке недвижимости в году сравнение иммиграционных процедур. Несмотря на экономический кризис, Италия продолжает оставаться одной из самых привлекательных стран для иностранных инвесторов.

Покупка недвижимости в Италии всегда означает выгодное вложение капитала, благодаря прекрасной международной репутации этой страны. Для тех же, кто просто покорен поражающими красотой природными ландшафтами Италии, уникальной архитектурой городов и гостеприимством местных жителей, покупка недвижимости является возможностью остаться в этой уникальной стране не на несколько недель, как во время туристического тура, а на месяцы, годы или, если пожелаете, на всю жизнь.

Вид на жительство в Италии при покупке недвижимости При прохождении процедуры бизнес-иммиграции, мы оказываем услуги по подбору и проверке недвижимости в Италии, проводим независимую проверку и оценку жилья. Приобретая жилье в Италии с нашей помощью вы получаете итальянский вид на жительство. Сделать запрос иммиграция через покупку недвижимости в Италии, покупка недвижимости в Италии и вид на жительство — вопрос, который беспокоит множество иностранцев, желающих обосноваться в стране.

Лицам физическим и юридическим , заинтересованным в приобретении недвижимости в Италии, рекомендуем ознакомиться с основными аспектами процедуры покупки жилья в этой стране, установленными местным законодательством, а также принципами, связывающими понятия»иммиграция в Италию» и»покупка недвижимости в Италии». Действующее итальянское законодательство разрешает приобретение недвижимости в Италии иностранцами в следующих случаях:

ТОП-10 стран, выдающих гражданство при покупке недвижимости

Для посещения Хорватии с временными целями на срок, не превышающий 90 дней в полугодие, требуется виза. Если же вы хотите законно находиться в стране более 6 месяцев в году, то требуется оформить вид на жительство. Временное разрешение на пребывание в Республике Хорватия оформляется на один год и в дальнейшем продлевается на следующий срок, если нет оснований для иного решения. Основанием для получения вида на жительства может быть следующее: В данной статье мы остановимся только на бизнес основаниях, так как по другим категориям иммиграции в Хорватию юридических услуг не оказываем.

Узнайте как получить гражданство при покупке недвижимости и какие страны дают гражданство за инвестиции в недвижимое имущество. Бесплатная.

Большинство европейских программ по оформлению ВНЖ за инвестиции запущены в х и уже успели оказать позитивное влияние на местные рынки недвижимости. Для получения статуса следует приобрести недвижимость на сумму от тыс. Альтернативный вариант — покупка объектов с летней историей, которые требуют реставрации. В этом случае минимальная стоимость составляет тыс. Правда, таким вариантом пользуются немногие — с инвестиционной точки зрения эта недвижимость не слишком привлекательна, и реконструкция может потребовать существенных вложений.

Можно также купить несколько объектов, общая стоимость которых составит не менее полумиллиона евро.

Какие страны предоставляют ВНЖ в обмен на инвестиции

Авторы попросили их оценить инвестпрограммы разных стран по ряду показателей выставляя баллы от 0 до Среди критериев были репутация, качество жизни, безвизовый въезд в другие страны, сроки и качество обработки заявлений, требования к инвестициям, необходимость проживания в стране, возможность переезда в другие страны. И вот что вышло.

С недавних пор Турция отдает свое гражданство в четыре раза дешевле — за тыс.

Получение ВНЖ при покупке недвижимости во всех представленных далее.

Личный кабинет Вид на жительство при покупке недвижимости за рубежом Благожелательное отношение к иностранцам приобретающим недвижимость за рубежом выражается неодинаково: В кризис вторых стало заметно больше. Разумеется, меры по смягчению политики в отношении иностранцев, приобретающих недвижимость в стране, чаще всего были вынужденными.

Причем наблюдалась занимательная закономерность: Пожалуй, самый заметный шаг навстречу иностранным покупателям сделала Латвия. В июле прошлого года там был принят закон, согласно которому вид на жительство сроком до пяти лет смогут получить иностранцы, купившие недвижимость в стране на определенную сумму. В Риге и ее окрестностях минимальная сумма, обеспечивающая право на получение ВНЖ, составляет тыс.

Закон был направлен на привлечение покупателей из России и стран СНГ, так как для жителей стран ЕС это предложение представляло весьма сомнительную ценность. А вот россиянам, судя по статистике обращений и продаж, оно пришлось весьма по вкусу. Понятно, что привлекала соотечественников не сама Латвия и ее недвижимость, а преференции, приобретаемые вместе с латвийским ВНЖ, а именно: Но есть один весьма существенный пункт: И, как показывает практика, иногда латыши пользуются этой лазейкой.

Напомним, в феврале этого года власти официально отказали в предоставлении вида на жительство в Латвии бывшему мэру Москвы Юрию Лужкову, несмотря на то, что он выполнил все требования законодательства к претендентам на получение вида на жительство. Поводом для отказа стало то, что имя Лужкова внесено в список нежелательных для республики лиц из-за резких высказываний в отношении Латвии и ее властей.

ВНЖ при покупке недвижимости — обзор

Глобальный экономический кризис, поразивший объединенную Европу в конце г. Выбираем оптимальный вариант в г. Подобные схемы действуют помимо прочего в таких юрисдикциях как Греция и Кипр.

Вид на жительство при покупке недвижимости в году. Как получить ВНЖ в странах Европы через покупку недвижимости. Получить гражданство в.

Сделка купли-продажи все же не откроет прямую дорогу к паспорту. Чтобы его получить, понадобится пройти некоторый путь легализации, хотя и не столь длительный, как для тех, кто купить собственную квартиру за рубежом не может. Кроме того, не все государства вообще рассматривают факт владения собственностью как способ миграции. Условно можно разделить все страны на несколько категорий: Самой многочисленной с уверенностью можно назвать вторую группу. В нее вошли страны, которые все же заставят претендента пройти этапы получения временного и постоянного статуса жителя , значительно сократив обязательный период проживания.

Претендент на гражданство должен выполнить ряд условий: Чаще всего ВНЖ, полученный на основании покупки собственности, не дает возможности трудиться, а потому мигранту придется позаботиться о других источниках своего содержания. К примеру, недвижимость в Латвии , достаточно стать собственником квартиры в тысячи евро, если говорить о Риге, и потратить на жилье 71,5 тысячи в других регионах страны. Из минусов такой сделки можно назвать тот факт, что ежегодно собственнику придется подтверждать факт владения заявленным помещением.

Как получить вид на жительство в Европе при покупке жилья

Как финансировать зарубежную недвижимость

Если вы собираетесь купить недвижимость за границей, скорее всего, вы не сможете получить местную ипотеку для финансирования недвижимости. Даже там, где существует ипотечное кредитование, условия могут быть гораздо менее благоприятными, чем вы обычно находите дома. В зависимости от страны вы можете платить более высокую процентную ставку и гораздо больший первоначальный взнос — 30%, 40% или даже 50% от стоимости недвижимости. Кроме того, вам может потребоваться оформить полис страхования жизни на сумму ипотеки, указав банк в качестве получателя.В зависимости от страны — и вашего возраста — это может стать препятствием, поскольку страховщики в некоторых странах устанавливают верхние возрастные ограничения на то, кто может оформить полис страхования жизни.

Поскольку ипотечные кредиты, как правило, недоступны для покупателей из США за границей — а большинство американских банков не предоставляют ссуды для покупок за рубежом, — каковы альтернативы, если вы хотите купить дом в другой стране? Здесь мы рассмотрим три способа финансирования покупки зарубежной недвижимости.

Ключевые выводы

• Покупка зарубежной недвижимости в качестве дома для отдыха или инвестиционной собственности вполне достижима и может помочь диверсифицировать более широкий портфель активов.
• Ипотечные кредиты не всегда доступны для иностранных заемщиков, поэтому наличные или средства с инвестиционных счетов могут быть вашим лучшим вариантом.
• В каждой стране есть свои правила и законы, которые применяются к иностранцам, покупающим недвижимость, поэтому обязательно ознакомьтесь с местными правилами перед тем, как погрузиться в них.

Наличные деньги

Они говорят, что деньги — это король, и это, безусловно, может быть правдой, когда речь идет о покупке недвижимости за границей. Вы не только сможете заключить сделку быстрее, но и получите лучшую цену за счет скидок или обновлений — или и того, и другого.

В общем, оплата наличными рекомендуется только в том случае, если рассматриваемая недвижимость уже построена, а не на стадии подготовки к строительству. Если вы платите наличными авансом за то, что еще не построено, всегда есть риск, что у разработчика закончатся деньги или возникнут другие проблемы, которые либо задержат, либо помешают завершению проекта. В таких ситуациях вернуть деньги может быть сложно или, по крайней мере, отнимать много времени.

Финансирование разработчиков

В зависимости от страны вы можете претендовать на получение финансирования застройщика, если приобретете участок, дом или недвижимость перед строительством в застройке.Финансирование девелопера обычно требует небольшого количества документов, нет возрастных ограничений или требований по страхованию жизни. Еще одно преимущество заключается в том, что иногда финансирование разработчика бывает беспроцентным.

При одном типе финансирования разработчика вы производите платежи в фиксированные сроки, например, 10% при подписании договора купли-продажи, 10% через шесть месяцев, еще 10% через 12 месяцев и остаток после завершения проекта. Вместо фиксированных сроков вы можете вносить платежи в соответствии с этапами строительства, например, 10% вниз, 20% после завершения фундамента, 20% после завершения строительства первого этажа и т. Д.При другом типе финансирования разработчика вы делаете регулярные платежи каждый месяц. Например, если вы покупаете лот на 50 000 долларов в Коста-Рике, вы можете платить примерно 1 200 долларов в месяц в течение четырех лет, в зависимости от процентной ставки, если применимо.

Самонаправленная IRA

Если вы нацелены на дом за границей и планируете использовать его исключительно в качестве сдачи в аренду или в качестве инвестиционной собственности, вы можете использовать средства от своего самостоятельного IRA для совершения покупки. IRS не указывает, какие типы инвестиций разрешены в самостоятельной IRA, и указывает только то, что не разрешено , включая предметы коллекционирования (например,g., произведения искусства, марки и антиквариат), некоторые монеты и страхование жизни.

В отличие от традиционных IRA, в которых варианты инвестирования обычно ограничиваются акциями, облигациями и паевыми инвестиционными фондами, средства из самоуправляемой IRA можно инвестировать в более широкий набор активов, включая недвижимость — как дома, так и за рубежом. Поскольку собственность должна рассматриваться как инвестиция в недвижимость, вы не сможете жить в доме, пока не станете достаточно взрослыми, чтобы начать получать выплаты со счета.Вы также не можете использовать его для отпуска, и если вы попытаетесь обойти закон, сдавая его себе в аренду, IRS будет недоволен. Однако пока вы ожидаете выхода на пенсию, вы можете использовать свои самостоятельные средства IRA для оплаты собственности и любых расходов, связанных с техническим обслуживанием.

Налоговое законодательство сложное и периодически меняется. Всегда полезно работать с квалифицированным налоговым специалистом и / или юристом по недвижимости, чтобы убедиться, что вы понимаете как риски, так и последствия инвестирования в зарубежную недвижимость с вашим индивидуальным IRA.

Особые соображения

Если вы покупаете землю за границей, имейте в виду, что транзакционные издержки могут значительно увеличить общую стоимость недвижимости. Одной из самых больших комиссий является сбор за перевод или гербовый сбор: налог, взимаемый многими странами, который может добавить более 10% к продажной цене. Вы также можете оплатить услуги адвоката, нотариуса и регистрационные сборы, а также свою долю комиссии агента по недвижимости.

Прежде чем покупать недвижимость за границей, важно ознакомиться с местными законами, чтобы убедиться, что вам даже разрешено покупать недвижимость.Даже если вы можете купить недвижимость в определенной стране, могут существовать ограничения на типы недвижимости, которую могут покупать иностранцы. Например, на Филиппинах вы можете купить квартиру в проекте кондоминиума, если 60% квартир принадлежит филиппинцам. Однако иностранцы, как правило, не могут владеть домом или землей.

Также могут быть правила относительно того, что произойдет, если вы захотите продать недвижимость. В Малайзии, например, иностранцы могут покупать недвижимость, но если они когда-либо ее продадут, деньги должны храниться на малазийском банковском счете.

Итог

При покупке дома за границей крайне важно убедиться, что сделка проводится таким образом, чтобы защитить ваши права собственности. В Соединенных Штатах покупатели жилья получают право собственности на недвижимость; однако это различие не так ясно в каждой стране. Консультации квалифицированного специалиста по недвижимости и юриста помогут обеспечить максимально гладкий процесс, защитить ваши права собственности и оформить все необходимые документы.

Покупка иностранного гражданства в странах первого мира

Покупка иностранного гражданства за инвестиции

Многие страны мира разрешают приобретение гражданства на основании значительных финансовых вложений. Фактически, «покупка гражданства» в одной из стран, которая позволяет это сделать, является одним из более простых и более дорогих вариантов получения заграничного паспорта, в том числе в странах-членах Европейского Союза.

Покупка иностранного гражданства по сравнению с получением гражданства по иммиграционным или семейным причинам

Наше юридическое бюро специализируется в области иммиграции, получения загранпаспортов и переезда. Наши юристы имеют многолетний опыт работы со всеми видами иммиграции и эмиграции для получения иностранного гражданства. Большинство из этих вариантов иммиграции основаны на семейных связях, открытых для супруга, ребенка или родителей существующих граждан.

В сегодняшней глобализированной экономике многие люди работают или учатся за границей годами.Некоторые страны предоставляют иностранным гражданам возможность получить гражданство после проживания в указанной стране в течение нескольких лет. Однако этот путь менее распространен и более сложен, чем иммиграция на основе семейных связей.

Многие израильтяне обращаются за получением заграничного паспорта как потомки граждан стран Восточной Европы или других стран, которые разрешают передачу гражданства от родителей или бабушек и дедушек, несмотря на то, что они не проживают в указанной стране. Наш офис помогает клиентам получить австрийское и португальское гражданство.Этот путь к заграничному паспорту доступен тем, кто может показать родословную, которая связывает их с евреем испанского происхождения или австрийцем, преследуемым нацистским режимом.

Получение иностранного гражданства в качестве предпринимателя

В

государствах по всему миру есть категории предпринимательских виз для иностранных граждан, которые начинают бизнес, способствующий развитию местной экономики. В 2019 году Израиль ввел такую ​​визу только для граждан США. Некоторые страны, например США, позволяют иностранным инвесторам получить гражданство после нескольких лет вклада в местную экономику, но Израиль этого не делает.От предпринимателя требуется доказать, что он не только вложил определенную сумму в создание бизнеса, но и что эти инвестиции способствовали росту устойчивого бизнеса, в котором в течение ряда лет работали местные рабочие.

Напротив, процесс покупки иностранного гражданства быстрее и проще. Ключевым условием является наличие у соискателя определенной суммы для инвестирования. Обычно это составляет как минимум несколько сотен тысяч долларов, в зависимости от страны.После завершения вложения и выполнения других условий инвестор и его семья почти автоматически получают гражданство; при условии, что они не представляют опасности для общественного спокойствия.

Какие преимущества дает покупка иностранного гражданства?

Приобретение гражданства государства-члена Европейского Союза, например, позволяет гражданину вести бизнес, работать, постоянно проживать и свободно перемещаться по территории любого другого государства-члена ЕС. К ним относятся, начиная с этой статьи (начало 2020 г.), Соединенное Королевство.Граждане ЕС могут беспрепятственно въезжать в более чем 100 других стран мира, для которых не требуется, чтобы граждане ЕС получали туристические визы заранее.

Обладатели европейских паспортов

также могут въезжать на территорию США без получения туристической визы. Американское или канадское гражданство также можно получить напрямую, что дает гражданину доступ к ведущим экономическим державам мира.

Покупка гражданства открывает множество вариантов инвестирования, с расширенными возможностями при покупке недвижимости и снижением налогов после получения гражданства соответствующей страны.

В каких странах можно получить гражданство?

Среди стран, которые разрешают приобретение гражданства, с которыми может помочь наш офис: Австрия, Португалия, Испания, Великобритания, Бельгия, Канада, США, Австралия, Греция, Кипр, Антигуа и Барбуда, Мальта, Сент-Китс и Невис (в Карибском бассейне) Доминика, Гренада и Сингапур. Все эти страны позволяют покупателям получить гражданство или ПМЖ в короткие сроки или сразу после одобрения заявки и перевода оплаты.

Как мы можем помочь вам получить иностранное гражданство?

В нашей фирме работают разнообразные и многонациональные юристы, которые имеют гражданство таких отдаленных стран, как США, Канада, Бразилия, Великобритания, Нидерланды, Россия, Франция, Румыния и Украина. Мы помогаем клиентам подготовить все необходимые документы в Израиле и организуем контакт с юристами в разных странах за рубежом, которые помогают в процессе получения иностранного гражданства на инвестиционной основе, до получения заграничного паспорта.

Для получения более подробной информации о возможностях приобретения иностранного гражданства перейдите по ссылке.

Свяжитесь с нами — Юрист по вопросам приобретения иностранного гражданства

Адвокатское бюро Cohen, Decker, Pex, Brosh помогает в получении дополнительного гражданства израильским и палестинским гражданам и постоянным жителям. Свяжитесь с нами, чтобы назначить консультацию с юристом о том, какое гражданство вам нужно и его стоимость.

: 03-3724722

055-9781688

: офис @ lawoffice.org.il

Что вы должны знать об инвестировании в недвижимость США за рубежом

Сколько из вас являются гражданами США, проживающими за границей, или не являются гражданами США и задаются вопросом, можно ли и / или как вы можете инвестировать в недвижимость в США?

Хотите больше подобных статей?

Создайте учетную запись сегодня, чтобы получать лучшие статьи блога BiggerPocket на свой почтовый ящик

Бесплатно зарегестрироваться

Если вам интересно, возможно ли это — да, вы абсолютно можете инвестировать в U.С. недвижимость (и надо!).

Инвестировать в недвижимость США несложно, но есть некоторые чрезвычайно важные вещи, о которых вам нужно знать в этом процессе, потому что, если вы сделаете что-то неправильно, вы можете столкнуться с серьезными налоговыми последствиями и другими головными болями.

Чтобы помочь вам купить недвижимость в США самым простым способом с небольшими сложностями, я собираюсь предложить вам самые простые из основных списков дел, которые помогут вам начать работу.

Основное различие, которое необходимо сделать в этом обсуждении, заключается в том, действительно ли вы являетесь U.Гражданин S., проживающий за границей, или если вы являетесь иностранным гражданином, желающим купить недвижимость в США. Эта дифференциация актуальна только для процесса структурирования и вариантов финансирования, а не столько для самого процесса покупки недвижимости. Для каждой из этих категорий я кратко объясню процесс структурирования, варианты финансирования, а затем процесс покупки.

Граждане США покупают недвижимость в США за границей

У вас он самый простой. В конечном счете, вам не нужно делать что-либо иное, чем обычно, для структурирования или финансирования недвижимости в США.С.

Структурирование

Так же, как если бы вы жили в Соединенных Штатах, когда вы находите недвижимость, которую хотите, вы можете купить ее на свое имя или на имя юридического лица (например, LLC). Для покупки жилой недвижимости не требуется создавать юридическое лицо, поэтому вы можете делать это, как хотите, но вы можете покупать на свое личное имя как гражданин США.

Если вам интересно, стоит ли вам покупать жилую недвижимость для сдачи в аренду на имя LLC, вот краткое изложение информации, которую я получил об этом, когда исследовал ее для своей собственной собственности: «Следует ли вам сдавать свою арендуемую недвижимость в LLC. ? » Не забудьте также прочитать все комментарии, потому что они содержат много дополнительной информации, которую вы должны рассмотреть.

Финансирование

Вот где быть гражданином США наиболее выгодно. Только граждане США имеют право на получение традиционной ипотеки, и эта ипотека — безусловно, самое дешевое финансирование, которое вы, вероятно, найдете. Процентные ставки, особенно сейчас, самые низкие из всех. Традиционная ипотека включает такие варианты, как ссуды FHA и VA, в дополнение к обычной ипотеке. Ссуды FHA и VA хороши, потому что они требуют самых низких первоначальных взносов, но они имеют более строгие ограничения на то, что вы занимаетесь недвижимостью, поэтому они могут не работать, если вы живете за границей, если вы не планируете вернуться и жить в этой собственности.

Обычная ипотека требует как минимум 20% -ную скидку для односемейных домов или 25% -ную скидку для многосемейных домов, в зависимости от вашей квалификации. И затем, конечно, вы можете использовать любой другой вид финансирования, который захотите, но возможность получить традиционную ипотеку — самое большое преимущество для граждан США, пытающихся купить жилую недвижимость. Вам нужно будет пройти предварительную квалификацию у кредитора, чтобы узнать, имеете ли вы право на получение ипотечной ссуды, тем более что за последние несколько лет квалификационные требования стали намного строже, чем раньше.Также убедитесь, что вы стратегически подходите к выбору кредитора, с которым работаете. Подсказка: крупные банки редко финансируют инвестиционную недвижимость. Они просто не настроены на это. Если вам нужна дополнительная информация о том, как найти удобного для инвесторов агента, ознакомьтесь с «Эпическим руководством по поиску удобного для инвесторов агента по недвижимости».

Иностранные граждане, покупающие недвижимость в США за границей

Хорошая новость в том, что вы можете купить недвижимость в США, и это довольно простой процесс.

Примечание. Я не являюсь лицензированным экспертом в этом процессе.Я настоятельно рекомендую всем иностранным гражданам проконсультироваться с лицензированным специалистом по структурированию, специализирующимся на иностранных / иностранных гражданах, покупающих недвижимость в США. Эти эксперты действительно существуют. Они будут брать с вас немного денег, но я думаю, что они стоят каждого пенни. Самый большой риск, если вы сделаете это самостоятельно без помощи эксперта, состоит в том, что вы неправильно настроите себя и в конечном итоге столкнетесь с налоговыми последствиями, от которых вы не сможете избавиться позже. Опять же, процесс прост, но его нужно правильно настроить.

Связано: Почему в ближайшие 5-10 лет будет намного легче инвестировать издалека

Структурирование

Вы должны создать юридическое лицо в США до покупки инвестиционной собственности. Здесь должен прийти эксперт и правильно настроить вас. Настройка очень специфична для страны, в которой у вас есть гражданство. Например, типичная настройка — это обычная LLC, но если вы канадец, на самом деле это не LLC, которая вам нужна — она ​​другая.Это все, что я могу рассказать вам о структурировании сущности — она ​​вам нужна и вам нужна правильная, — поскольку у меня нет экспертных знаний о деталях этого структурирования или о деталях ее настройки.

Причина, по которой структура вашего юридического лица так важна, заключается в том, что именно эта структура определяет, как будет развиваться уплата налогов на вашу собственность. Если вы настроены неправильно, вам может потребоваться уплата налоговых штрафов и / или двойного налогообложения между США и страной вашего гражданства.

В этой структуре есть второй шаг! Во-первых, вам необходимо создать свое юридическое лицо в США, а затем вам необходимо открыть банковский счет в США. Эксперт по структурированию также может помочь вам в этой части. Это очень просто, и я не знаю более подробной информации о том, лучше ли одни банки, чем другие, но я знаю, что у вас должен быть банковский счет в США.

После того, как у вас будет ваша организация и банковский счет, вы готовы к покупке! Но сначала…

Финансирование

Это действительно то, где не быть U.С. гражданин наносит больше всего вреда, но, конечно, не является нарушителем сделки (как в прямом, так и в переносном смысле!). На самом деле, единственное, что вы, как международный / иностранный инвестор, не можете делать в Соединенных Штатах, — это претендовать на получение традиционной ипотеки. Как я уже сказал, традиционная ипотека — самый дешевый способ покупки недвижимости. Тот факт, что вы не можете претендовать на самые дешевые способы, не означает, что вариантов по-прежнему нет.

Ваш первый вариант — и самый популярный среди международных инвесторов — это оплатить недвижимость наличными.Очевидно, что это не помогает с привлечением заемных средств и не помогает, если вы ограничены в капитале, но вы можете покупать за наличные в течение всего дня, если хотите.

Ваш второй вариант — частное финансирование. Под частным финансированием я имею в виду больше частных кредиторов, чем частных лиц (хотя вы, безусловно, можете брать деньги у любого, кто желает одолжить вам деньги). Многие люди не знают о частных кредиторах. Частные кредиторы, по крайней мере в том качестве, с которым я работал с ними, квалифицируются на основе собственности, а не лично вас.Насколько достойна недвижимость вы пытаетесь купить? Основные частные кредиторы, с которыми я работал, отказывали в собственности только в том районе или в районе, в котором они находятся, и часто они будут работать только с недвижимостью определенного калибра. Я не покупал недвижимость для переворота или BRRRR с использованием частного финансирования, поэтому в любом случае я не могу сказать наверняка, возьмут ли они на это ссуду. Но я лично использовал частное финансирование для более хорошей недвижимости, готовой к сдаче в аренду, и это было здорово.

Недостатком частного финансирования является то, что требуемый первоначальный взнос часто намного выше, чем при традиционной ипотеке — обычно на 30-50% меньше, — а процентные ставки выше.Вы должны быть осторожны с процентными ставками по этим займам, в основном потому, что они могут быть ссуды с регулируемой ставкой, и, возможно, начальная ставка будет приемлемой для вас, чтобы вы по-прежнему получали хорошую прибыль на свою собственность, но регулируемая ставка не будет. Однажды я купил арендуемую недвижимость с помощью ссуды у частного кредитора, потому что я только что уволился с работы и не мог получить ипотеку, прекрасно зная, что через три года процентная ставка подскочит, поэтому у меня было три года, чтобы Я добрался до квалификационного уровня для получения ипотеки, чтобы увернуться от прыжка.Я сделал это и смог рефинансировать недвижимость в обычную ипотеку по довольно низкой процентной ставке.

Примечание: Всегда будьте осторожны, когда получаете ссуду с регулируемой ставкой! Они могут быть очень опасными, и нет гарантии, что вы сможете избежать скачка процентных ставок, как это сделал я! Вы исследуете и получаете образование по этим типам ссуд. Они рискованные.

Однако не все частные ссуды регулируются. Некоторые из них исправлены, так что не забудьте присмотреться к ним.Да, процентные ставки могут быть выше, а первоначальные взносы менее желательны, но это все же способ купить более одного объекта недвижимости за то, за что вы обычно платите только за один! Просто убедитесь, что вы тщательно подсчитываете и точно знаете, является ли использование заемных средств при определенной процентной ставке разумным.

Процесс покупки недвижимости в США за границей

Теперь, когда логистика решена, давайте купим недвижимость! Я собираюсь сказать вам прямо сейчас, что я не собираюсь давать вам много подробностей о том, как лучше всего выполнить этот процесс, потому что я могу сказать вам так много, что не было бы возможности втиснуть все это в эту статью и не нарушать суть статьи.

Я скажу вам, что покупка недвижимости в США за границей ничем не отличается от того, если бы вы жили в Соединенных Штатах, но далеко от того места, где вы инвестируете. Например, я живу в Лос-Анджелесе, а ближайшая собственность, которой я владею, находится в Атланте. Единственная разница между покупкой из-за границы и покупкой на дальние расстояния из Лос-Анджелеса заключается в том, что поездка на самолете может занять немного больше времени (и / или дороже), чтобы поехать посмотреть свою недвижимость, если вам по какой-то причине понадобится.

Связанный: Что меня учит при выезде из штата об удаленном управлении арендой

Абсолютным ключом к покупке на дальние расстояния является ваша команда, работающая над недвижимостью.

Если вы просматриваете объекты издалека, эта команда будет гораздо более обширной, и вам потребуется гораздо больше доверия к этой команде из-за объема вещей, которые необходимо сделать. Если вы арендуете недвижимость только издалека, тогда вам все равно нужна надежная команда, но масштабы того, что она делает, намного меньше, чем при переброске, и отсутствие доверия где-то вряд ли приведет к такому финансовому ущербу. Когда доверие команды действительно проявляется в аренде, так это в покупке.Если вы умеете покупать правильно, то с доверительными управляющими можно легко справиться. Не стесняйтесь читать любую из моих статей или обращаться за дополнительной информацией о работе с управляющими недвижимостью. Для переворота вам нужно не только правильно купить, но, что еще более важно, вы должны доверять подрядчикам, работающим над домом.

Всегда помните о факторах риска с любой инвестиционной недвижимостью. В зависимости от того, какие факторы риска имеют отношение к интересующему вас типу собственности, вам нужно будет взвесить их с учетом того факта, что вы не можете находиться рядом с недвижимостью, и оттуда решить, стоит ли это делать.

Как я уже сказал, я не буду вдаваться в подробности о том, как покупать недвижимость на расстоянии, но если вы действительно хотите узнать больше о своих вариантах и ​​о том, как это сделать, посмотрите «Вне дома». Государственная аренда недвижимости 101 ». Статья явно ориентирована на покупку за пределами штата, а не за границей, но на самом деле между ними нет никакой разницы — дальнее инвестирование — это дальнее инвестирование, поэтому статья все же должна быть в некоторой степени полезной. чтобы вы начали.

Примечание. Я лично инвестировал только в сдаваемую в аренду недвижимость, поэтому, если есть какие-то части процесса переворота, которые я упустил, то это потому, что я о них не знаю.Если вы пытаетесь продать недвижимость из-за границы, гражданин или нет, я призываю вас установить контакт с другими, которые делают то же самое, и выяснить, есть ли какие-либо дополнительные элементы в процессе, которые я здесь не включил.

Инвестировал ли кто-нибудь в недвижимость в США из-за границы, кто готов поделиться вашими историями и любыми советами / советами из вашего опыта?

Оставляйте свои комментарии ниже!

Глобальные правила и ограничения владения недвижимостью

Думаете о приобретении второго дома за границей? Беспокоитесь об историях, которые слышали? Те, где, выписав последний чек агенту по недвижимости, местные чиновники стучат в вашу новую дверь, чтобы сообщить вам, что на самом деле вы не владеете своей бижутерией на пляже … вас дезинформировали и вам нужно выехать прямо сейчас .Не паникуйте, помощь уже под рукой.

Покупка второго дома в чужой стране может быть сложной задачей, но здесь, в International Living , мы уже сделали для вас фундамент и отсеяли подводные камни и плюсы множества мест, где вы, возможно, хотели бы жить. загородный дом или дом престарелых.

Прочтите наше подробное руководство по ограничениям на владение недвижимостью и узнайте, что применимо для кого и где… И, прежде чем вы всерьез задумаетесь о покупке недвижимости за границей, обязательно обратитесь за советом к авторитетному юристу в стране. , который может посоветовать вам варианты покупки или аренды.

Аргентина

Этот рынок открыт для всех; в Аргентине нет ограничений на владение недвижимостью иностранцами. Иностранцы имеют в этом отношении те же права, что и граждане, за исключением аргентинской земли вблизи иностранной границы. В этом случае требуются некоторые дополнительные документы, что может занять немного больше времени.

Австралия

граждан Австралии и постоянных жителей могут приобретать недвижимость любого типа. Иностранцы, не проживающие в Австралии, и корпорации могут приобретать до 50% жилых домов, и им разрешается покупать новую недвижимость или землю для строительства, если строительство начинается в течение 12 месяцев с момента покупки.Более старые объекты недвижимости можно приобрести при условии, что по крайней мере дополнительные 50% от покупной цены будут потрачены на ремонт, дальнейшее строительство или другие улучшения объекта. Однако во всех случаях иностранным гражданам необходимо получить одобрение Совета по надзору за иностранными инвестициями. Это приложение должно занять около 40 дней.

Багамы

Купить недвижимость на Багамах относительно просто, но вы должны знать определенные требования. Небагамцы должны регистрировать любую покупку в Совете по иностранным инвестициям, и требуются специальные разрешения, если недвижимость представляет собой землю размером более 5 акров, если недвижимость будет использоваться для сдачи в аренду — даже частично — или если это будет разработан коммерчески.Иностранцы также должны регистрировать любые инвестиции в недвижимость в Центре валютного контроля Центрального банка Багамских Островов, если они хотят продать и вывести выручку из страны в первоначальной валюте сделки.

Белиз

Для покупки недвижимости иностранцами требуется одобрение правительства Министерства природных ресурсов, но есть несколько ограничений. Некоторые прибрежные районы и рифы ограничены и требуют разрешения муниципалитета для продажи в собственность. Поскольку этот рынок недвижимости полностью не регулируется, убедитесь, что вы получаете как можно больше помощи и советов от специалистов, имеющих опыт сделок с недвижимостью в этой стране.

Бразилия

Не-бразильцы могут купить практически любую недвижимость в Бразилии, обладая такими же правами, что и граждане этой страны. Существуют только ограничения для иностранного владения недвижимостью, расположенной в зонах национальной безопасности или вблизи них, недалеко от побережья и вблизи границ с другими странами.

Болгария

Нет ограничений для иностранцев, желающих покупать здания в Болгарии, но земельные участки доступны только для граждан Болгарии. Это можно юридически обойти, создав болгарскую компанию и купив землю через эту компанию.Когда Болгария присоединится к ЕС (она надеется присоединиться к ней в 2007 году), ожидается, что это ограничение будет снято.

Канада

Есть несколько ограничений на владение недвижимостью в Канаде иностранцами, кроме земли, принадлежащей британской короне. Часть этой земли может быть выставлена ​​на продажу, но не будет в собственность. Ограничения, как правило, устанавливаются на провинциальном или территориальном уровне; на острове Принца Эдуарда, например, нерезидентам требуется разрешение на покупку более 5 акров собственности, а в Саскачеване не разрешается приобретение собственности площадью более 10 акров.Новая Шотландия, Ньюфаундленд и Нью-Брансуик, другие провинции восточного побережья, а также провинции Квебек, Онтарио и Британская Колумбия не имеют ограничений на иностранную собственность.

Хорватия

Нехорваты могут покупать недвижимость в этой стране, если у них есть разрешение Министерства иностранных дел. Разрешение выдается, если граждане Хорватии могут приобретать недвижимость в стране покупателя. Это разрешение может занять до 12 месяцев, но может быть сокращено, если недвижимость куплена через местную компанию, которая может полностью принадлежать и контролироваться иностранцем.

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home электронное письмо и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о 15 лучших местах для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Кипр

На Кипре, E.U. гражданам разрешается покупать квартиру или виллу, а также при желании более одного земельного участка. Неевропейцы могут купить квартиру или виллу, если вилла находится на земле не более 1 акра.В любом случае покупатели должны обратиться в Совет министров, чтобы разрешить передачу документов, подтверждающих право собственности, от киприота к не киприоту, и это разрешение обычно предоставляется в течение шести месяцев для личного использования покупателем недвижимости. аренда и коммерческое использование ограничены.

Чешская Республика

Недвижимость может быть приобретена только E.U. граждане с чешским супругом или постоянно проживающие в Чехии. Официально зарегистрированное юридическое лицо также может покупать недвижимость.Ожидается, что эти ограничения будут сняты в 2009 году, когда первые пять лет членства республики в ЕС. вверх.

Эквадор

Иностранцам, желающим приобрести недвижимость в Эквадоре, необходимо разрешение (обычно выдается) на приобретение земли в пределах 30 миль от побережья или границы. Определенные земли, считающиеся государством зоной национальной безопасности, не могут быть куплены.

Эстония

Для иностранцев, приобретающих недвижимость в Эстонии, ограничений нет.Как покупатель здесь, у вас также есть первый вариант приобретения земли, на которой находится ваша недвижимость. Граждане ЕС, Норвегии, Исландии и Лихтенштейна могут покупать землю площадью до 24,7 акров с разрешения местного губернатора графства. Землю можно купить через иностранную корпорацию, но для больших участков леса компания должна быть внесена в коммерческий регистр Эстонии и проработать в секторе лесного хозяйства или сельскохозяйственной продукции не менее трех лет.

Острова Фиджи

Рынок недвижимости в этой части Тихого океана не регулируется, поэтому теоретически иностранцам разрешено покупать здесь землю и здания, но следует действовать осторожно, поскольку существует несколько ограничений.Правительство активно поощряет иностранные инвестиции, и существует несколько схем по продвижению туристического развития, но только 8,2% земли (примерно 142000 га) можно купить в собственность с согласия Министерства земель для земли площадью более 1 акра. Остальная земля доступна для аренды, небольшая часть (8,4%) у короны, а остальная часть у коренного населения Фиджи. Для покупки жилой недвижимости площадью менее 1 акра покупателям потребуется разрешение на проживание или работу.

Франция

Как ни удивительно для одной из самых бюрократических стран Европы, нет ограничений на то, кто может приобретать недвижимость во Франции, и к вам будут относиться так же, как к французским гражданам при покупке недвижимости.

Гондурас

Есть некоторые ограничения на владение недвижимостью в Гондурасе. Как частный иностранец, вам разрешено покупать недвижимость, не превышающую трех четвертей акра. Прибрежные земли и земли в пределах 25 миль от международных границ ограничены, но покупка может быть разрешена, если вы получите разрешение от Института туризма и начнете строительство в течение 36 месяцев.

Италия

Как и во Франции, нет ограничений на то, кто может покупать недвижимость в Италии.

Мексика

Технически, как иностранцу, вам не разрешается покупать недвижимость в пределах 62 миль от международной границы или 31 мили от побережья, но эти ограничения можно обойти юридически, купив через мексиканский земельный траст ( fideicomiso ) или через мексиканскую корпорацию. Еще одна проблема, о которой следует знать, заключается в том, что земля эхидо (земля, предоставленная правительством коренному народу Мексики) не может принадлежать иностранцам, и поэтому любая сделка, связанная с этим, сопряжена с риском, и ее лучше избегать.

Новая Зеландия

Есть несколько ограничений для иностранцев, желающих купить недвижимость в Новой Зеландии, но они не слишком строгие. Эти ограничения охватывают не новозеландцев, желающих приобрести более 12 акров земли площадью более 1 акра, прилегающей к «чувствительной» земле или содержащей ее (включая заповедники, указанные острова, исторические или исторические земли и озера), а также земли площадью более половины акра на берегу океана или рядом с ним. В таких ситуациях покупатель должен получить одобрение Комиссии по иностранным инвестициям, а для заявлений, касающихся «чувствительных земель», — министра.Оформление документов происходит быстро и обычно занимает один месяц.

Никарагуа

Вы имеете те же права, что и никарагуанцы, в отношении владения собственностью, единственные районы, с которыми следует опасаться находиться в автономных регионах, Regiones Autonomistas , где правительству необходимо консультироваться с коренным населением.

Панама

Есть несколько ограничений на то, что непанамцы могут покупать с точки зрения недвижимости. Имущество в пределах шести миль от международных границ запрещено, и существуют ограничения на владение некоторыми островами и прибрежными территориями, если только они не расположены в одной из туристических зон.Недвижимость на берегу моря должна обеспечивать преимущественное право проезда. Строительство над водой также требует разрешения со специальной уступкой от морских властей и Министерства финансов, за исключением острова Контадора на Жемчужных островах.

Польша

Иностранцы и компании, в которых иностранцы имеют контрольный пакет акций, могут свободно покупать городские участки площадью до 1 акра или сельские земли площадью 2,5 акра, но при этом необходимо получить согласие Министерства внутренних дел Польши. Однако от этого можно отказаться, если у вас есть вид на жительство и вы прожили в Польше пять лет или если у вас есть супруг-поляк и вы прожили в Польше два года.Разрешение обычно легко дается.

Румыния

Приобретение квартир и зданий не ограничено для иностранцев, но земля не может переходить к нерумынам, кроме как через румынскую компанию (даже на 100% контролируемую иностранцами). Некоторые земли, такие как лесные угодья, заповедники и береговая линия, не могут быть куплены никем, независимо от национальности.

Испания

Как и во Франции и Италии, нет ограничений на владение недвижимостью для иностранцев, за исключением военных земель и земель вблизи международных границ.

Шри-Ланка

Иностранцам разрешено владеть землей, но теперь для иностранцев в Шри-Ланке действует 100% налог на передачу собственности, что фактически удваивает стоимость недвижимости. Этого можно избежать, заключив очень долгую аренду или, в кондоминиумах, покупая недвижимость выше определенного участка. Недавний закон также запретил строительство в пределах 330 футов от берега.

Таити

Французская Полинезия, где находится Таити, теперь имеет статус «заморской страны», что дает ей большую автономию в местных делах, оставаясь при этом под французской юрисдикцией в отношении секторов, включая недвижимость.Это означает, что, как и во Франции, иностранцы имеют те же права, что и местные жители, при покупке земли или недвижимости.

Таиланд

Владение недвижимостью для иностранцев в Таиланде тщательно контролируется. Без специального разрешения министра внутренних дел иностранцам не разрешается владеть землей, на которой находится какой-либо объект недвижимости, или владеть кондоминиумом в здании, если 49% других квартир находятся в иностранной собственности. Эту проблему можно решить несколькими способами, некоторые из которых более реалистичны, чем другие.

Для тех, у кого есть лишние 40 миллионов бат (1 100 000 долларов), это не проблема, поскольку эта сумма позволит вам приобрести чуть более трети акра.

Для менее обеспеченных одним из наиболее распространенных решений является создание компании с ограниченной ответственностью, зарегистрированной в Таиланде, и покупка недвижимости через эту компанию, но в компании должно быть не менее семи акционеров, а иностранный акционер не может владеть доля более 49%. Министерство внутренних дел, хотя якобы не желая препятствовать иностранным инвестициям, принимает жесткие меры в отношении использования тайских компаний, которые, как представляется, владеют землей для иностранцев, поэтому все больше иностранцев ищут альтернативы этому методу.Покупка земли через тайского супруга является одной из таких альтернатив, если супруг (а) готов подписать декларацию о том, что недвижимость была куплена на средства, которые у них были до брака.

В противном случае, все большее число иностранцев рассматривают возможность долгосрочной аренды: кандидат из Таиланда покупает недвижимость на ваши средства, и вы заключаете долгосрочную аренду на срок до 30 лет, которая может быть продлена. Первоначальный период аренды и последующие продления должны быть четко указаны в контракте вместе с заявлением о том, что они были оплачены заранее.В контракт может быть включена опция, позволяющая вам сразу выкупить землю, если закон изменится и разрешит иностранную собственность.

Право узуфрукта предоставляет временные права собственности на период до 30 лет, которые могут быть продлены, но, хотя эти права могут быть проданы или переданы, они не могут быть переданы по наследству, поскольку они истекают после смерти владельца.

Стать постоянным жителем — еще одна возможность, особенно если вы думаете о выходе на пенсию в этой очень доступной стране.Подробности смотрите на сайте www.thaivisa.com.

Получите бесплатно дом своей зарубежной мечты Сообщить сейчас

Подпишитесь на БЕСПЛАТНО Your Overseas Dream Home электронное письмо и получите ценный отчет (бесплатно в течение ограниченного времени) о 15 лучших местах для инвестиций в недвижимость в 2021 году.

Статьи по теме

Недвижимость и собственность в Коста-Рике

Информация о налогах на недвижимость и имущество в Панаме

Недвижимость в Мексике и недвижимость на берегу моря

Бесплатный веб-семинар

Если вы знаете, с чего начать, вы можете стать профессиональным фотографом в ближайшие 12 месяцев.Получите сенсацию с помощью бесплатного вебинара Great Escape Publishing: 5 советов, которые помогут вам от новичка до профессионала за год или меньше, ваш, когда вы подпишетесь на бесплатное электронное письмо GEP Snap and Sell.

Узнайте, как начать сегодня …

PDF

5 шагов для иностранцев, покупающих недвижимость в США

Независимо от того, являетесь ли вы международным инвестором, ищущим недвижимость для отдыха, или новым резидентом, впервые начинающим поиск дома, покупка дома в США может показаться огромным мероприятием.Но хотя практика в сфере недвижимости в США и требования к ипотеке могут отличаться от таковых в вашей стране, иностранным покупателям доступны многочисленные ресурсы и варианты на каждом этапе пути.

Используйте это руководство, чтобы лучше понять, как подготовиться и чего ожидать при покупке дома в США. Просто помните, что это не замена опыта опытных агентов по недвижимости, адвокатов, ипотечных брокеров и бухгалтеров, с которыми вы захотите проконсультироваться. способ.

Нанять профессионалов в сфере недвижимости, специализирующихся на работе с иностранными покупателями

При поиске, оценке и финансировании недвижимости важно не только найти лицензированных агентов с местным опытом, но и тех, которые могут дать советы по проведению сложных транзакций, с которыми вы можете столкнуться как международный покупатель жилья.

Сбор квалифицированной команды займет некоторое время — попросите партнеров дать рекомендации, выполните поиск на веб-сайтах, найдите местных жителей в каталогах недвижимости и проверьте рекомендации. В конце концов, опыт этих профессионалов должен помочь сделать этот опыт менее стрессовым.

Ваша профессиональная команда может включать:

• Агент покупателя с обозначением CIPS: Лицензированные агенты, имеющие опыт в сделках с зарубежной недвижимостью, часто проходят дополнительные курсы, чтобы стать сертифицированными специалистами по международной недвижимости (CIPS).Многие из этих специализированных агентов свободно говорят на нескольких языках, а также могут помочь вам ориентироваться в уникальных правилах и положениях каждого штата. Узнайте, какие вопросы следует задавать при покупке агента, который подходит вам: как нанять агента по недвижимости для покупателя.

• Поверенный по недвижимости: Некоторые штаты требуют, чтобы покупатели нанимали поверенного по недвижимости для обработки документов, в то время как в других требуется только агент покупателя. В некоторых штатах помимо агентов можно встретить «брокеров по недвижимости».Узнайте о различиях между брокером и агентом здесь.

• Кредитор, работающий в глобальном масштабе: Выберите банк с глобальными услугами, которые помогут вам ориентироваться в таких вопросах, как курсы обмена валют, международное налогообложение и кредитование, учрежденное в других странах.

• Финансовый консультант / бухгалтер в США: Хотя вы можете найти финансовых консультантов в местном отделении банка, также может быть удобно найти фирму, специализирующуюся на работе с международными клиентами.

• Налоговый советник / поверенный: Поговорите с налоговым специалистом, который может посоветовать, какие формы вам нужно будет предоставить кредитору для подтверждения работы, если это применимо. Вы также должны убедиться, что понимаете налоговые последствия и правила, связанные с покупкой недвижимости в США.

Получите индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN)

Чтобы купить дом в США, вам понадобится индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика (ITIN). ITIN выдается Налоговой службой людям, которые не имеют права на получение номера социального страхования.Чтобы получить ITIN, вам нужно будет связаться с агентом по сертификации (CAA), чтобы заполнить форму W-7 — в этом руководстве вы найдете список принятых CAA в США и за рубежом.

Что нужно для покупки недвижимости в США негражданину

Если вы пользуетесь услугами ипотечного кредитора, вам может потребоваться предоставить любое или все из следующего:

• номер социального страхования или ITIN
• действующий заграничный паспорт, виза США или водительские права
• банковские выписки и, если применимо, финансовые отчеты из вашего зарубежного банка
• доказательство запасов
• квитанции
• кредитный рейтинг
• налоговая декларация

Создать кредитную историю

Чтобы получить жилищный заем в США как иностранец, вы должны сначала оформить кредит и заработать хороший кредитный рейтинг.Чем выше ваш кредитный рейтинг, тем более выгодна процентная ставка по вашему будущему жилищному кредиту.

Если у вас еще нет банковского счета и кредитной карты в США, сделайте этот шаг более приоритетным и выделите примерно от трех до шести месяцев, чтобы начать создание кредитной истории. Обратитесь в местный банк, чтобы узнать о различных вариантах и ​​инструментах для создания кредита с нуля.

Хотите узнать больше о кредитном отчете в США? Узнайте, как кредитные рейтинги влияют на ставки по ипотеке, в нашем Учебном центре по ипотеке.

Помимо кредитного рейтинга, кредиторы обычно обращаются к информации о доходах для определения права на получение ссуды, но существует множество способов одобрения ипотеки независимо от статуса занятости. Финансовый консультант и / или налоговый специалист из США может предоставить информацию о ваших возможностях и документацию, которая вам понадобится для продвижения вперед.

Магазин для ипотечного кредитора — но сначала проконсультируйтесь с консультантом

Покупки только для кредиторов могут помочь вам получить более высокую ставку, но вы можете сначала поговорить с консультантом по ипотеке, который поможет вам разобраться в ваших уникальных обстоятельствах.Ваш статус проживания — условия вашего пребывания и как долго вы находитесь в США — может повлиять на ссуды, на получение которых вы имеете право, и типы необходимой документации. Владельцы грин-карты, постоянные жители и беженцы имеют право на получение тех же жилищных кредитов, что и граждане США, но могут потребоваться дополнительные документы.

В зависимости от вашей ситуации, более крупный первоначальный взнос может улучшить ваше право на получение финансирования — подумайте, от 30 до 40%. Как правило, 20% первоначальный взнос считается идеальным при покупке дома, а некоторые кредиторы даже предлагают ипотеку с минимальной ставкой всего 3%, поэтому поговорите со своим кредитором, чтобы определить, какие планы платежей подходят вам.

Часто задаваемые вопросы

Чего мне следует ожидать от моей первой встречи с моим агентом по недвижимости?

Это идеальное время для вас, чтобы сообщить своему агенту, что именно вы ищете в объекте недвижимости и о своем бюджете. Также было бы неплохо потратить время, чтобы рассказать своему агенту, как процесс покупки дома работает в вашей родной стране, и спросить о любых различиях на рынке США. Чем больше вы знаете, тем меньше вы будете нервничать, когда вступите в переговорный процесс.

Нужно ли мне нанять юриста по недвижимости?

Хотя это и не является обязательным требованием, в зависимости от штата, в котором вы собираетесь совершить покупку, вы можете обратиться за помощью к поверенному по недвижимости, который поможет с любыми юридическими проблемами или вопросами, с которыми вы можете столкнуться на этом пути. Юрист по недвижимости может просмотреть для вас договор купли-продажи, проверить титул и другие документы, относящиеся к вашей покупке, и проконсультировать по юридическим и налоговым вопросам, касающимся вашей собственности.

Есть ли недвижимость, которую я не могу купить в США?С.?

Иностранные покупатели имеют право покупать дома на одну семью, кондоминиумы, дуплексы, триплексы, квадплексы и таунхаусы.

Жилищные кооперативы или кооперативы часто имеют правила, запрещающие иностранную собственность. Это связано с тем, что кооперативы обычно требуют, чтобы источник дохода покупателя находился в США и чтобы большая часть активов покупателя хранилась в США.

Должен ли я покупать недвижимость в США на свое имя?

Иностранные инвесторы могут приобретать недвижимость напрямую — на свое имя — или через коммерческое предприятие, такое как местная корпорация, иностранная корпорация, товарищество с ограниченной ответственностью, совместное предприятие, инвестиционный фонд недвижимости или компания с ограниченной ответственностью.

То, как будет использоваться собственность, должно повлиять на ваше решение. Кроме того, независимо от того, покупаете вы недвижимость на свое имя или нет, это может иметь серьезные налоговые последствия. Ваш адвокат по недвижимости и бухгалтер должны проконсультировать вас по поводу ваших возможностей.

Могу ли я заплатить за свою собственность наличными?

Да, покупки за наличные разрешены, но закон США требует, чтобы операции с наличными деньгами на сумму свыше 10 000 долларов США сообщались федеральному правительству. Требование к отчетности распространяется на всех, кто связан с транзакцией (покупатель, агенты по недвижимости, адвокаты, титульные компании и т. Д.). Вам нужно будет показать, как вы заработали деньги и были ли они получены законным путем.

Покупатели за наличные могут потенциально сэкономить на сборах за подачу заявления на ипотеку, комиссионных за выдачу кредита, оценках и страховании титула.

Должен ли я ехать в США для закрытия?

Хотя вы вполне можете захотеть присутствовать на закрытии сделки по продаже недвижимости, в этом нет необходимости. В случае, если вы не можете или решили не присутствовать на закрытии, вы должны оформить «Доверенность». Это письменный документ, уполномочивающий другое лицо представлять вас и подписывать от вашего имени.

Есть ли дополнительные сборы, которые мне нужно будет заплатить при закрытии?

Да. Помимо первоначального взноса, покупатель обычно несет ответственность за оплату поиска и страхования титула, судебных издержек и сборов за регистрацию, которые составляют от 1 до 2,25 процента от общей стоимости транзакции. На дом за 300 000 долларов это составляет еще от 3 000 до 6750 долларов. Узнайте больше о затратах на закрытие в нашем Учебном центре по ипотеке.

Сколько времени обычно занимает покупка дома в США?С.?

Вы можете рассчитывать в среднем выделить 4,5 месяца на процесс покупки дома, пока на ваш дом не будет заключен контракт. Чтобы закрыть дом и въехать в него, потребуется еще от 30 до 45 дней. Узнайте больше о шагах, необходимых для покупки дома, в нашем Руководстве для покупателей жилья.

Как покупка недвижимости в США повлияет на мои налоги?

Налоговые обязательства иностранных владельцев недвижимости в США и / или их родной стране будут варьироваться в зависимости от их статуса резидента, страны происхождения покупателя и наличия у этой страны налогового соглашения с Соединенными Штатами.Проконсультируйтесь с налоговым юристом, знакомым с договором вашей страны, чтобы получить ответы на вопросы, связанные с налогами.

Руководство для иностранца по покупке недвижимости в Канаде

Недвижимость в Канаде регулируется на провинциальном уровне, поэтому это руководство предназначено для иностранных покупателей, покупающих в Торонто и его окрестностях. Правила, касающиеся покупки иностранцами недвижимости в Канаде, не связаны с гражданством, поэтому нет никаких ограничений на то, сколько собственности или тип собственности вы можете приобрести.Однако у нас есть налог на имущество иностранного покупателя, привезенное в виде золотой подковы, приобретенной иностранными покупателями.

На рынке недвижимости Торонто наблюдается значительный рост цен из-за большого потребительского спроса и благоприятных экономических факторов. Неизменное доверие к нашему рынку недвижимости подтверждается низкими процентными ставками, низким канадским долларом, сильной региональной экономикой и уровнем безработицы ниже среднего. Вот почему так много иммигрантов приезжают в Торонто в поисках работы и почему так много иностранных инвесторов предпочитают вкладывать средства в наш рынок недвижимости.

Это руководство затронет все важные аспекты, независимо от того, покупаете ли вы дом во время учебы в Канаде, ищете новый дом, второй дом или ищете инвестиционную недвижимость.

Иностранные покупатели ‘ Налог в регионе Большой Подковы

По состоянию на апрель 2017 года у нас действует Налог на спекуляцию для нерезидентов (NRST). Это добавляет 15% к покупной цене всех домов в Большой Подкове, приобретенных иностранными спекулянтами.Этот налог специально нацелен на иностранных покупателей, которые хотят разместить свои деньги на нашем рынке. К счастью, с иммигрантов и всех, у кого есть студенческая или рабочая виза, не взимается сбор. Однако существуют правила для исключений: Подробнее о налоге иностранного покупателя здесь.

Предоставляет ли инвестирование в Канаду какие-либо особые иммиграционные привилегии?

Владение недвижимостью в Канаде не дает вам никаких особых иммиграционных привилегий. Чтобы узнать, имеете ли вы право на иммиграцию в Канаду, обратитесь к правительству Канады; Веб-сайт иммиграции и гражданства.Если у вас нет рабочей визы, студенческой визы или постоянного места жительства, вы можете оставаться в Канаде не более 6 месяцев за раз. У некоторых посетителей есть «флагшток», где они остаются в течение 6 месяцев, а затем уезжают на несколько дней, прежде чем вернуться. Эта практика означает проживание в Канаде под видом посетителя и в конечном итоге приведет к запрету на въезд в страну.

Какой тип недвижимости могут покупать иностранцы?

Есть очень мало ограничений на тип недвижимости, которую могут покупать иностранные покупатели.Иностранные покупатели могут приобрести квартиры, особняки, элитные дома, коммерческую недвижимость, конные фермы, виноградники и многое другое.

Налоги на жилье в Торонто

В GTA мы платим ежегодные налоги на недвижимость в зависимости от оценочной стоимости нашего дома. Это примерно 0,75% -1% от оценочной стоимости дома. В Онтарио нет дополнительных налогов на землю для иностранных домовладельцев.

У нас нет налога на вакансию в Онтарио, как в Ванкувере.

Нерезиденты, собирающие ренту в Канаде

Если вы нерезидент и получаете арендную плату за недвижимость в Канаде, ваш доход облагается налогом в размере 25% от полученной валовой арендной платы.На этом ваше налоговое обязательство может закончиться, но при желании вы можете подать налоговую декларацию в CRA, и эта сумма будет уменьшена на ваши расходы. Требуемые расходы включают проценты по ипотеке, налоги на имущество, содержание и ремонт имущества. Чтобы заявить о доходе от сдачи в аренду в качестве иностранного владельца, вы должны подать NR6 в CRA. Это должно быть одобрено CRA.

Доступно ли финансирование для иностранных покупателей в Канаде?

Да, иностранным покупателям в Онтарио доступно финансирование.Вместо дохода в Канаде кредитор потребует более крупный первоначальный взнос. Типичные требования к первоначальному взносу для иностранных покупателей составляют около 35% от стоимости дома.

К счастью, процентные ставки для иностранных покупателей очень похожи на низкие процентные ставки, доступные для жителей Канады.

Для получения дополнительной информации о канадской ипотеке, ознакомьтесь с этим сообщением в блоге. Мы можем помочь вам найти брокера, который знаком с финансированием иностранных покупателей.

Где вы ищете недвижимость в Торонто?

В Онтарио брокерские конторы и агенты объединяют свои листинги в так называемую Систему множественных листингов (MLS).Все выставленные на продажу дома объединены в общую базу данных, которую все агенты могут просматривать и показывать своим клиентам. Если вы хотите купить дом, вам нужно работать только с одним агентом, чтобы получить доступ ко всем объявлениям. Если вы хотите начать, лучший веб-сайт для публичного просмотра — это realtor.ca.

Перед размещением предложения

Перед размещением оферты переведите средства в канадский банк. В зависимости от страны происхождения перевод ваших денег может занять до двух недель.Поскольку в среднем листинг продается менее чем за две недели, мы рекомендуем перевести средства, прежде чем начинать поиск.

Покупка за пределами страны

В наши дни купить дом из-за границы стало проще, чем когда-либо прежде. В большинстве домов есть профессиональные фотографии и видео, а в большинстве есть планы этажей и размеры. С помощью Facetime, Skype или WhatsApp мы также можем виртуально проводить наших клиентов по дому.

Хотя, ничто не сравнится с личным пребыванием в стране во время покупки.

Для подписания документов мы используем электронные подписи DocuSign, которые можно подписать лично или из-за границы.

Чтобы подписать ипотечные документы и закрыть дом, вам необходимо находиться в стране или иметь доверенность. Доверенность может быть оформлена из-за границы, но оригиналы документов необходимо доставить курьером в уважаемую юридическую фирму в Торонто.

После принятия предложения

Обычная практика — предъявить необоротный чек, подлежащий оплате в течение 24 часов с момента принятия предложения.Международные клиенты могут выбрать банковский перевод на застрахованный трастовый счет листингового брокера. У нас также есть страховка депозита наших клиентов на сумму до 100 000 долларов США. Этот депозит будет возвращен, если при осмотре дома будут обнаружены недостатки или если вы не сможете получить финансирование в соответствии с пунктами, указанными в вашем контракте.

Страхование

После покупки недвижимости, но до закрытия необходимо оформить страховку. Это условие по ипотеке вашего дома.Хотя у некоторых иностранных покупателей были проблемы с оформлением страховки, нам очень повезло, что мы получили страховку для иностранных покупателей через Cooperators Insurance Group.

Сколько стоит купить недвижимость в Канаде?

Стоимость закрытия дома составляет 2-4% от покупной цены. Для международных покупателей нет никаких дополнительных сборов или комиссий, за исключением налога иностранного покупателя, который применяется к спекулянтам.

Продавец платит комиссионные как покупателям, так и продавцам.Таким образом, найм агента, который поможет вам совершить покупку, скорее всего, ничего не будет стоить вам, но когда дело доходит до продажи, вам нужно выделить бюджет, чтобы заплатить комиссионные как покупателям, так и продавцам.

На Sotheby’s International Realty мы любим говорить, что International — это наше второе имя. Мы с Джанетт принимаем это близко к сердцу, поскольку жили на трех континентах и ​​продавали недвижимость на двух. Если вы думаете о покупке недвижимости в Канаде , , свяжитесь с нами. Мы стремимся обучать наших клиентов каждому аспекту продажи, чтобы они принимали наиболее обоснованные решения.

ДА, нелегальные иммигранты могут покупать дома, и вот как это сделать

Для многих покупка дома — это большая часть американской мечты. Это может привести к процветанию, стабильности и большей способности передавать то, ради чего вы работали, следующему поколению. Однако может стать неожиданностью то, что многие иммигранты без документов надеются, что эта мечта также станет их реальностью.

Прочтите, чтобы узнать больше, или посмотрите наш видеоролик Может ли нелегальный иммигрант купить дом?

Могут ли нелегальные иммигранты покупать дома в США.С.

Несмотря на то, что существуют юридические и финансовые препятствия, которые необходимо преодолеть, иммигранты без документов могут фактически купить дом в Соединенных Штатах. По данным Института миграционной политики, в 2014 году насчитывалось более 3,4 миллиона иммигрантов без документов, которые владели домами. Это 31 процент, или почти треть, не имеющего документов населения США.

Они платят налоги и за эти дома. Несмотря на риторику о нелегальных иммигрантах, получающих пособия, но не платящих налоги, данные показывают, что это просто не так.Институт налогообложения и экономической политики проанализировал вышеупомянутые данные о недокументированном владении недвижимостью и оценил, что нелегальные иммигранты внесли только 3,6 миллиарда долларов в виде налогов на собственность.

Как иммигранты без документов могут покупать дома?

Нет закона, запрещающего резидентам США владеть собственностью в США. Фактически, иностранные инвесторы, бизнесмены и женщины часто владеют домами или недвижимостью в США, так же как их американские эквиваленты могут также владеть недвижимостью в других странах.

Однако покупка дома в любой стране требует значительных ресурсов — ресурсов, к которым нелегальные иммигранты обычно не имеют доступа, но это не означает, что нелегальные иммигранты не могут владеть собственностью в США.

Хотя некоторые иммигранты без документов могут просто купить дом за наличные, большинство из них используют малоизвестный инвестиционный инструмент, известный как ипотека ITIN. ITIN — это индивидуальный идентификационный номер налогоплательщика, который был создан как альтернатива номеру социального страхования, чтобы иностранные граждане, владеющие бизнесом или недвижимостью в США, могли платить налоги на эти активы.Но иммигранты без документов также могут получить ITIN, а затем могут открывать банковские счета, платить подоходный налог и претендовать на получение ипотеки на дом.

Ниже мы подробно рассмотрим типичный процесс получения иммигрантом без документов права на ипотеку и начало пути к домовладению. Существуют юридические и финансовые препятствия, которые необходимо преодолеть, но владение домом для рабочих без документов, безусловно, является реальной возможностью.

Как нелегальный иммигрант может купить дом?

Ниже мы перечислили основные шаги, которые иммигрант без документов может предпринять, чтобы купить дом в США.

Подать заявку на получение ITIN-номера

ITIN аналогичен номеру социального страхования, включая его формат, но может использоваться только для уплаты налогов. Номер ITIN не позволяет предъявителю претендовать на социальное обеспечение, и его нельзя использовать для идентификации вне налоговой системы.

Чтобы подать заявку на получение ITIN, загрузите и заполните форму W-7 или «Заявление на получение индивидуального идентификационного номера налогоплательщика в IRS». Этот файл легко загрузить с веб-сайта IRS, также есть версия формы на испанском языке.Заявитель должен будет указать свое имя, адрес, страну гражданства, дату рождения, место рождения и подпись. После того, как все это заполнено, форму следует отправить непосредственно в центр IRS для работы с ITIN в Остине, штат Техас, с заполненной налоговой декларацией. В течение шести недель заявитель должен получить свой 9-значный ITIN.

Сохраните первоначальный взнос и подготовьте документацию

Если у вас есть номер ITIN, вы можете подавать заявление на получение кредита ITIN. Эти ссуды доступны иммигрантам, не имеющим документов, и их можно получить в компаниях и банках по всей территории США.

Из-за дополнительного риска для большинства ссуд ITIN потребуется внести авансовый платеж наличными, превышающий средний. Первоначальный взнос часто составляет от 15 до 20 процентов и может доходить до 30 процентов. Кроме того, заемщика, вероятно, также попросят предоставить дополнительную документацию, в том числе следующую:

• Квитанции о заработной плате за последний месяц или другое подтверждение дохода.
• Документированный стаж работы на той же должности за последние два года.
• Два года налоговых деклараций с одинаковым ITIN.

Подать заявку на ипотеку по ITIN

Ипотека

ITIN — это менее известная практика кредитования, которую используют многие иммигранты без документов для покупки дома. На практике ипотека ITIN почти идентична стандартной ипотеке. Вы соглашаетесь взять ссуду под определенную процентную ставку и производить ежемесячные платежи. Ссуда ​​выдается под стоимость вашего дома, а это означает, что кредитор имеет возможность вернуть его в собственность, если вы не сможете произвести платежи.

Некоторые компании ипотечные кредиты предлагают ипотечные кредиты по ITIN на всей территории США. Вы можете легко найти некоторые из этих компаний, выполнив поиск в Интернете.

Еще один хороший вариант — это небольшой местный банк или кредитный союз. Местные банки и кредитные союзы часто имеют более конкурентоспособные ставки, чем их более крупные корпоративные собратья. Некоторые кредитные союзы могут также иметь программы кредитования, специально предназначенные для заемщиков-иммигрантов.

Как правило, ипотека ITIN требует 20-процентного первоначального взноса и является 30-летней ипотекой с фиксированной ставкой.За досрочное погашение кредита штрафов не будет. Хотя ипотека с фиксированной ставкой означает, что ставка не будет меняться в течение срока действия кредита, к сожалению, процентные ставки по ипотеке по ITIN часто выше, чем по более типичной ипотеке. Ссуды ITIN часто сопровождаются ставкой 7 или 8 процентов, что почти вдвое превышает более типичную 30-летнюю ставку по ипотеке, составляющую 4 процента.

Персональные ссуды

для других стран. Граждане!

Проверить варианты ссуды

Кредиты на сумму до 35000 долларов США.Соруководитель не требуется. Без штрафа за предоплату.

Заключение

Домовладение имеет множество преимуществ — льгот, которые могут быть доступны и иммигрантам без документов.