В какой стране покупка недвижимости дает право на гражданство: Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

семь стран, где можно обосноваться за инвестиции в недвижимость — Блог Райффайзенбанка

Если вы подумываете об эмиграции в Европу, то один из способов получить европейские документы — это инвестиции в недвижимость одной из стран Евросоюза: в обмен на такие вложения некоторые европейские государства предлагают инвесторам вид на жительство (ВНЖ) на 1−3 года, документ о постоянном месте жительства (ПМЖ) или полноценное гражданство.

Удачные инвестиции в европейские документы

При этом ВНЖ и ПМЖ дают право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам Евросоюза, включая Швейцарию, но не позволяют работать в ЕС. Гражданство европейской страны дает немного больше бонусов: безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам ЕС, возможность свободно посещать США, Канаду, Сингапур и Гонконг (в целом по всему миру больше 160 стран с упрощенным или безвизовым въездом по паспорту ЕС).

Однако подобную щедрость к своим инвесторам проявляют далеко не все страны, поэтому рассмотрим подробнее, какие государства официально предлагают свои документы в обмен на инвестиции в недвижимость. Инвестиции при этом возможны как в жилую, так и в коммерческую недвижимость и даже в земельные участки под застройку, а все необходимые документы благодаря поддержке на государственном уровне оформляются действительно быстро.

Где очень ждут иностранных инвесторов?

После финансового кризиса в 2008 году Кипр стал первооткрывателем в сфере привлечения иностранных средств на свой рынок, предложив официально выдавать европейские документы в обмен на покупку недвижимости.

Спустя несколько лет, пытаясь восстановить свои рынки недвижимости, за Кипром подтянулись и другие страны. И теперь получить ВНЖ/ПМЖ за инвестиции можно не только на Кипре, но и в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции

и на Мальте. Гражданство Евросоюза за покупку недвижимости пока готовы выдать всего две европейские страны: Кипр и Мальта.

За самыми лояльными условиями — на Кипр

На начало 2018 года порог входа в кипрскую программу составляет 300 тыс. евро для получения ВНЖ на всю семью, в том числе для родителей на попечении и детей-студентов до 25 лет. Оформление, рассмотрение и получение документов займет около 2 месяцев.

Кипр предлагает инвесторам самые лояльные условия. Если вы не собираетесь проживать на острове постоянно, его нужно посещать раз в два года для продления документов. К сожалению, ВНЖ не дает права работать на Кипре, но вы можете открыть бизнес в этой стране, где установлена одна из самых минимальных в Евросоюзе налоговых ставок на прибыль компаний — 12,5%.

Через шесть лет владения кипрским ВНЖ можно получить документы о постоянном месте жительства, а еще через три года подать заявку на полноценное гражданство.

Кипрское гражданство за 90 дней

Пять лет назад Кипр немного поменял условия: правительство страны пошло навстречу инвесторам и позволило сразу выдавать им гражданство. Сегодня киприотский паспорт считается самым дорогостоящим и быстрым в Европе: при вложениях 2,5 млн евро его можно получить максимум за 3−6 месяцев, каждый дополнительный паспорт для родственника обойдется еще в 500 тыс. евро. Спустя три года вы получаете право продать часть недвижимости и сократить сумму инвестиций до 500 тыс. евро, сохранив гражданство, которое передается по наследству детям.

Европейский прайс-лист

Самый низкий инвестиционный порог для получения ВНЖ сейчас у Латвии и Греции — 250 тыс. евро. ВНЖ в обеих странах выдается на всю семью в течение 40−60 дней после одобрения заявки.

В Португалии и Испании для получения вида на жительство необходимо приобрести либо старую недвижимость (свыше 30 лет), требующую капремонта, за 350 тыс. евро, либо поновее, но стоимостью от 500 тыс. евро. Чтобы получить ВНЖ Ирландии, в экономику этой страны придется вложить почти 1 млн евро:

450 тыс. евро в недвижимость и еще 500 тыс. евро — в облигации, так что ирландский вид на жительство — один из самых дорогих видов в ЕС.

Помнить о налогах

Имейте в виду, что, помимо приобретения самой недвижимости, придется заплатить налог, государственные пошлины, комиссию нотариусу и риэлтору, и эти дополнительные расходы в среднем могут достигать 15−25% от стоимости приобретения.

Можно ли заработать на сдаче жилья? Да!

К счастью, почти все названные страны разрешают использовать купленную недвижимость в качестве источника дополнительного дохода. Это означает, что вы имеете право сдавать ее в аренду и зарабатывать 10−15% ее стоимости в год, при условии, что это первичный рынок жилья. Вторичная недвижимость на рынке принесет вам примерно 5−8% доходности. Если вы всерьез подумываете о получении дохода с приобретенной недвижимости в Европе, помните, что она зависит от многих факторов. Ключевой из них — местоположение объекта и его ликвидность.

И самое главное, инвестиции в недвижимость в Европе все еще один из самых надежных способов сохранения денег: этот актив не подвержен инфляции и девальвации в отличие от реальных денег.

Способы получения гражданства на Карибах

Второе гражданство в странах Карибского бассейна обеспечивает решение многих личных вопросов, от создания безопасного места проживания до повышения прибыльности бизнеса и оптимизации налогообложения. Самый простой способ стать обладателем второго паспорта – участие в программе «Гражданство через инвестиции».

Варианты получения второго гражданства в карибских странах

Программа «Гражданство через инвестиции» в каждой стране Карибского бассейна имеет свои особенности и условия. Все программы объединяет одно: они официально одобрены и проводятся на государственном уровне через сертифицированных посредников.

Антигуа и Барбуда

Предоставляет второе гражданство иностранцам с 2013 г. Основной инвестор должен быть старше 18 лет, пройти проверку на благонадежность и подтверждение происхождения средств. В программе могут принимать участие члены семьи инвестора, в том числе дети и родители. Варианты инвестиций:

• безвозвратный взнос от $100 000 в благотворительный или государственный фонд;
• покупка недвижимости на сумму от $400 000.

Срок получения второго паспорта составляет от трех до шести месяцев. Возврат инвестиций возможен через пять лет. Паспорт Антигуа и Барбуда открывает безвизовый въезд в 124 страны.

Подробнее о программе

Сент-Китс и Невис

Программа предоставления экономического гражданства Сент-Китса и Невиса за вклад в экономику страны действует с 1984 г. Основной инвестор должен быть старше 18 лет, пройти проверку на благонадежность, подтвердить происхождение средств и обладать хорошим здоровьем. В программе может участвовать семья инвестора: супруга/супруг, несовершеннолетние дети, а также иждивенцы – дети в возрасте до 30 лет и родители старше 55 лет. Можно выбрать следующие инвестиционные варианты:

• безвозвратный единовременный взнос в государственный фонд на сумму от $150 000;
• покупка недвижимости на сумму от $400 000 (объекты, доступные для инвестирования, утверждаются правительственными списками).

Паспорт Сент-Китса и Невиса можно получить в срок от трех до шести месяцев. Он дает право на безвизовое посещение 132 стран. Возврат инвестиций возможен через пять лет.

Подробнее о программе

Гренада

Программа получения экономического гражданства Гренады действует с 1997 г. В 2013 г. ее условия были обновлены, и теперь паспорт можно получить за короткий срок (от двух до четырех месяцев). Основные требования к инвестору стандартные: возраст старше 18 лет, отсутствие судимостей, прохождение проверки на благонадежность и возможность подтвердить происхождение капиталов для инвестиций. В программе могут принимать участие члены семьи: супругасупруг, дети и родители. Варианты инвестиций:

• безвозвратный единовременный взнос в государственный фонд на сумму от $200 000;
• покупка недвижимости на сумму от $350 000.

Паспорт Гренады дает возможность безвизового посещения 116 стран. Возврат инвестиций возможен через четыре года.

Подробнее об условиях программы

Доминика

Программу получения экономического гражданства Доминика реализует с 1991 г. Она отличается доступностью и быстротой оформления документов. Основной инвестор должен быть старше 18 лет, иметь хорошее здоровье, пройти проверку на благонадежность и подтвердить происхождение капиталов. К участию в программе допускаются также члены семьи инвестора – супругасупруг, несовершеннолетние дети и зависящие от инвестора иждивенцы. Программа предлагает следующие варианты инвестиций:

• безвозвратный единовременный взнос в государственный фонд на сумму от $100 000;
• покупка недвижимости на сумму от $200 000.

Оформление паспорта Доминики занимает по времени от двух до четырех месяцев. Он открывает возможность безвизового въезда в 112 стран. Возвращение инвестиций возможно через три года – это самый короткий срок для стран Карибского бассейна.

Подробнее об условиях программы

Сент-Люсия

Предлагает участие в программе с 2015 г. Требования к основному инвестору – возраст старше 18 лет, хорошее здоровье, благонадежность и рекомендации из банка. Участие в программе могут принять члены семьи инвестора – супругасупруг, дети, родители. Программа экономического гражданства отличается разнообразием инвестиционных предложений для потенциальных участников:

• безвозвратный единоразовый взнос в государственный фонд на сумму от $100 000;
• приобретение недвижимости на сумму от $300 000;
• участие в бизнес-проекте из списка, утвержденного государством (инфраструктурные, транспортные, образовательные, фармацевтические проекты, постройка ресторанов, портов и причалов и другие направления, важные для страны), сумма бизнес-инвестиций – от $3,5 млн с созданием не менее трех рабочих мест для граждан страны.

Вторые паспорта Сент-Люсии участники программы могут получить за три-четыре месяца. Им будет открыт безвизовый въезд в 127 стран. Возврат инвестиций возможен через пять лет.

Подробнее об условиях программы

Компания «Иммигрант Инвест» – официальный представитель всех указанных государственных программ. Мы подберем индивидуальное решение для вас и вашей семьи и окажем весь комплекс сопутствующих консалтинговых и юридических услуг для получения гражданства в карибских странах, от заполнения заявлений и анкет до выбора недвижимости, получения паспортов и возврата инвестиций.

Покупка недвижимости в Португалии для россиян | Получение гражданства через недвижимость

Вложение в покупку недвижимости в Португалии – выгодная инвестиция в собственное будущее и будущее своих детей. Анализ рынка показывает стабильный рост цен как на коммерческие, так и жилые объекты во всех регионах Республики. В среднем по стране прирост составляет 5-6%. А это уже указывает на то, что капиталовложения вернутся и принесут инвестору существенный доход.

Кроме того, приобретение недвижимого имущества на сумму от 350 тысяч евро – это прямой путь получения легальной резиденции в Европейском Союзе. Начиная с 2012 года, в Португальской Республике успешно работает программа инвестиционного вида на жительство. Лояльные условия процедуры привлекают состоятельных россиян, желающих превратить ВНЖ в паспорт страны за короткое время. Далее подробно расскажем, какие выгоды можно получить от вложений в португальскую недвижимость и как быстро можно ее обменять на временную и постоянную резиденцию.

Выгоды от инвестирования в недвижимость Португалии

Анализ рынка местной недвижимости показывает повышенный интерес к ней со стороны иностранцев. Это связано, в первую очередь, с тем, что объекты имеют не высокую стоимость, в сравнении с похожими предложениями в других европейских странах, и их покупка дает право на ускоренное получение ВНЖ Португалии.

Возрастающий интерес и ежегодное увеличение количества заключаемых сделок приводит к стабильному росту цен. Статистические данные двухгодичной давности показывают, что каждый двенадцатый объект, был куплен иностранными покупателями и не только с целью участия в программе «золотая виза». Прошлый год не является показательным, так как из-за коронавируса и объявленной пандемии огромное количество сделок было заморожено. В среднем за один год выдается около 1300 ВНЖ заявителям, без учета членов их семей. Такой показатель позволил Португалии войти в тройку мировых лидеров среди государств, чьи инвестиционные программы являются наиболее востребованными.

Программа «золотая виза» имеет 7 опций, включая инвестирование в недвижимость. Так вот, за все 8 лет работы лишь единицы иностранных инвесторов решились направить свои средства на банковский депозит или создание новых компаний. Больше 90% участников программы проводят капиталовложения в недвижимость, выбирая как коммерческие, так и жилые объекты.

Со свой стороны хотим отметить, что сейчас наблюдается ситуация, когда спрос на португальскую недвижимость значительно превосходит имеющиеся предложения, а это даст толчок к увеличению стоимости квадратного метра. Поэтому, если вы ищите выгодную иммиграционную инвестиционную программу, советуем обратить внимание на португальскую уже сейчас.

Наша компания владеет полной базой эксклюзивных коммерческих и жилых объектов. Мы сотрудничаем с ведущими риелторами и португальскими агентствами недвижимости. Поэтому предлагаем инвесторам только высоколиквидные объекты, которые будут максимально соответствовать запросам, целям и задачам клиента.

Узнайте свои шансы на гражданство Португалии при покупке недвижимости

Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции

Пройти тест бесплатно

Преимущества, которые дает португальская «золотая виза»

Популярность программы вполне обоснована. В среднем цены на недвижимость по стране возрастают на 5-6% ежегодно. Гарантированный доход от аренды – 4-6%, согласитесь это больше, чем доход, который можно получить от размещения депозита в европейском банке. Ситуация в Португалии не подвержена экономическим и политическим потрясениям, поэтому обвала цены на квадратный метр не будет, а вот стабильный рост гарантирован.

Преимущества португальской «золотой визы» за покупку недвижимости заключаются в следующем:

• Инвестиция на 100% возвратная. Наша компания подбирает для своих клиентов только высоколиквидные объекты. Мы предоставим подробное портфолио и сопроводим для осмотра объекта.
• Возможность получения пассивного годового дохода от сдачи помещения на уровне 4-6% с учетом уплаты налогов и расходов на содержание недвижимости.
• Право на работу по контракту.

Важное обстоятельство, которое привлекает многих инвесторов – это свободное передвижение по государствам Шенгенской зоны и право ходатайствовать о вступлении в гражданство Португалии через 5 лет после получения ВНЖ.

Что должен знать инвестор при покупке недвижимости в Португалии

Инвестору важно знать, что налог на передачу прав собственности оплачивает покупатель. Португальская налоговая система считается самой лояльной в Европе за счет невысоких ставок налогов.

Что интересно, иностранец не обязан становиться налоговым резидентом, если получает доход от сдачи в аренду собственной недвижимости. При этом если он является жителем России, к нему применяется ряд налоговых льгот. Это обусловлено тем, что Российская Федерация относится к списку стран Tax haven (группа государств, чьи юридические и физические лица привлекаются в качестве инвесторов посредством низких налогов).

То есть граждане России будут освобождены от налогов с доходов, полученных от профессиональной деятельности. Налог на прирост капитала будет взиматься с них по ставке 10%. Предусмотрен ряд других налоговых льгот.

Покупка недвижимости Португалии связана с расходами на такие обязательные государственные платежи:

1. Налог на передачу права собственности:
   • От 0 до 6% для жилой недвижимости. Ставка зависит от места расположения объекта, его стоимости и предназначения. При этом к каждой процентной ставке применяется налоговый вычет. Имущество стоимостью до 92,407 тыс. евро налогом не облагается, если оно предназначено для личного использования и постоянного проживания. Для недвижимости, находящейся на Азорских островах и Мадейре, ставки будут другими.
   • 6,5% – ставка для коммерческих объектов.
   • 5% – ставка для зданий, требующих ремонта и восстановления, расположенных в зоне реновации.
2. Гербовый сбор – оплачивается единоразово покупателем по ставке 0,8% от заявленной стоимости объекта.
3. Муниципальный налог на недвижимость. В каждой местности данный налог разный, зависит от экономического развития региона. Процентная ставка – от 0,3% до 0,8%. Самая высокая ставка применяется для столичных объектов, самая низкая – 0,3% – для недвижимости, расположенной в сельской местности.
4. Налог на перепродажу. Обязательство возникает в случае, если инвестор решит перепродать имущество. Ставка высокая – 28%. Но здесь есть один нюанс – если иностранец сразу после продажи объекта покупает другой равноценный по стоимости либо более дорогой, он освобождается от уплаты налога на перепродажу.
5. Налог с доходов, получаемых от сдачи в аренду недвижимого имущества. Ставка высокая – 28%.

Между Португальской Республикой и Российской Федерацией заключено соглашение об избежании двойного налогообложения. Следовательно, налоги уплачиваются только в стране получения дохода.

Чтобы недвижимость приносила хороший годовой доход, она должна обладать высоким арендным потенциалом. Именно такие объекты собраны в нашей базе.

Мы индивидуально комплектуем инвестиционный портфель для каждого клиента. А сама процедура получения ВНЖ Португалии и покупки недвижимости проходит с минимальным присутствием заявителя. Мы ценим ваше личное время, поэтому бережно к нему относимся.

Пример расчета затрат на покупку недвижимости, связанных с уплатой налогов

Например, клиент остановил выбор на отдельно стоящем частном доме в континентальной части страны. Общая площадь домостроения – 141 кв. м. Стоимость сделки – 597 000 евро.

Показатель	Формула расчета	Налоговый вычет	Итоговая сумма, евро
Налог на передачу права собственности	597 000 х 6%	Для суммы покупки свыше 574 323 евро налоговый вычет рассчитывается индивидуально	35 820
Гербовый сбор	597 000 х 0,8%	нет	4 776
Итого налоги	х	х	40 596

Если владелец будет уплачивать муниципальный налог по максимально высокой ставке – 0,8%, то ежегодная сумма платежа составит 4 775 евро.

Как получить ВНЖ Португалии через покупку недвижимости

Привлекательность программы заключается в невысокой величине капиталовложений. Правительство страны предлагает для инвесторов два варианта:

• 350 000 € – покупка объекта постройки тридцатилетней давности. Необходимо разрешение от Службы по делам иностранцев и границ.
• 500 000 € – покупка любого объекта (объектов) в континентальной или островной части страны.

Выполнение одного из этих условий позволит основному инвестору и членам его семьи в течение 3-6 месяцев получить ВНЖ Португалии.

Особые условия программы

Особенность экономического получения вида на жительство в Португальской Республике заключается в том, что правительство страны не выдвигает строгих требований к инвестору в отношении проживания на территории страны для поддержания вида на жительство, с дальнейшим оформлением ПМЖ и гражданства. В общей совокупности иностранец обязан находиться на португальской территории 35 дней за 5 лет. Главное – сохранять недвижимость в собственности, пока временная резиденция не превратится в долгосрочную или постоянную.

Через 5 лет у инвестора появляется право запросить гражданство страны. В общей сложности для получения паспорта Португалии понадобится 6-6,5 лет.

Наша компания поможет инвестору пройти весь путь с максимальным комфортом. Мы оказываем комплексное юридическое сопровождение получения ВНЖ. А также гарантируем, что стабильно высокий спрос на португальскую недвижимость позволит получать как регулярный пассивный доход от сдачи ее в аренду, так и извлечь существенную прибыль от перепродажи объекта.

Другие варианты оформления «золотой визы»

Как уже отмечалось, подавляющее большинство инвесторов (90-95%) в качестве инвестиционного направления выбирают вложения в недвижимость.

Правительство Португалии предлагает еще 6 доступных вариантов:

• Создание нового предприятия или расширение имеющегося. Размер капиталовложений не устанавливается. Основное условие – должно быть сформировано 10 и более рабочих мест с полной занятостью.
• 1 000 000 € – капиталовложение в низко прибыльные активы. Это может быть покупка ценных бумаг – облигации государственного банка или акции местных компаний. Указанную сумму можно разместить на депозите.
• 350 000 € – инвестирование научных исследований.
• 350 000 € – размещение капитала в одном из финансовых или венчурных фондов.
• 350 000 € – реализация нового бизнес-проекта или расширение старого с созданием пяти и более рабочих мест.
• 250 000 € – инвестирование в сохранение культурно-исторического наследия страны.

Для того, чтобы заинтересовать инвестора вкладывать денежные средства в малонаселенные регионы, власти страны установили скидку в 20% на минимальную сумму инвестиции, необходимой для получения ВНЖ. Но мы не рекомендуем пользоваться таким послаблением, так как это скорее замедлит процесс получения вида на жительство, чем ускорит его.

Что ждет инвестора в ближайшем будущем

В настоящий момент Ассамблея Республики (парламент) рассматривает законопроект об изменении условий инвестиционной программы выдачи ВНЖ. Дело в том, что большинство инвесторов предпочитают вкладывать деньги в первичную недвижимость туристической направленности – объекты, расположенные в Лиссабоне, Порту и других крупных городах, – в то время как малонаселенные регионы остаются без инвестирования.

Поэтому, возможно, в следующем году могут появиться ограничения. За инвестицию в размере 500 тыс. евро будет невозможно купить любой понравившийся объект в столице. Интересы инвесторов будут перенаправлены с континентальной Португалии на островную – Азорские острова и Мадейру.

Поэтому, если вас интересует столичная недвижимость и вы хотите получить временную резиденцию в Европейском Союзе, советуем вам уже сейчас выбрать подходящий объект, а наша компания окажет в этом всестороннюю поддержку.

Вы, конечно, можете напрямую обратиться в одно из агентств недвижимости Португалии. Но сотрудничество с нами будет более комфортным, вам не придется преодолевать языковой барьер и погружаться в решение многочисленных бюрократических проблем. Мы владеем самой полной базой жилой и коммерческой недвижимости. Многие объекты даже не выставляются в свободную продажу. Мы гарантируем юридическую чистоту сделки. Подберем объекты, исходя из ваших индивидуальных запросов.

С нами получение ВНЖ Португалии через капиталовложения в местную недвижимость становится выгодной инвестицией в собственное будущее!

Почему для оформления гражданства Португалии обращаются в Alfa Emigration

Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно предоставленной информации.

Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

Получить консультацию

Вадим Жоров Основатель и генеральный директор

Вид на жительство в Италии. Зарубежная недвижимость с Dom International Ltd

Италия – процветающая страна, с высоким уровнем жизни и культуры, образования и медицинского обслуживания, равноправными и уважительными отношениями между гражданином и властью, прерогативой прав и свобод человека над интересами государства, неприкосновенным правом собственности и достаточно низкими ценами, стабильной экономикой и политической жизнью.

Многие ценители Италии приезжают сюда, чтобы выбрать здесь свой второй дом  – и не разочаровываются! Италия  предлагает почувствовать себя настоящим итальянцем,  т. к. выбор недвижимости в Италии достаточно богатый, начиная от озер в Ломбардии, прекрасных побережий Тосканы, Лигурии и Эмилии-Романии, и заканчивая южными районами Калабрии и Сицилии.

Цены на недвижимость в Италии продолжают радовать, составляя живую конкуренцию другим европейским странам.

Проживание в собственном доме (квартире, коттедже) в Европе сегодня пользуется особой популярностью у российских граждан и остается выгодным капиталовложением. Компания 

DOM-International ltd готова Вам предложить покупку недвижимости в Италии и помочь с оформлением вида на жительство в этой стране.

Приобрести дом, виллу или земельный участок в Европе можно достаточно легко, но многие не решаются это сделать. С компанией DOM-International ltd все организационные вопросы и сложности отходят на второй план. Если Вы заинтересовались недвижимостью в Италии, то всё, что от Вас потребуется, – это сообщить нашим менеджерам о Вашем желании и определиться с характеристиками жилья.

Интересы наших клиентов мы представляем на основании договора-мандата, позволяющего нам подбирать наиболее подходящие для Вас варианты. В нашей базе собрано множество предложений недвижимости Италии, начиная от демократичных квартир и заканчивая роскошными виллами на побережье.

Однако покупка недвижимости в Италии не означает, что Вы сможете постоянно жить в этой стране. Для путешествий  и отдыха можно получить визу, но для постоянного и длительного проживания этого недостаточно.

Оформив вид на жительство в Италии, Вы получаете полное право на постоянное пребывание в стране. Кроме того, Вы автоматически можете претендовать на налоговые льготы при покупке жилья и экономить 10-15% от стоимости любого объекта недвижимости.

После принятия в Италии 06 марта в 1998 г. нового Закона (№40) об иностранцах получить вид на жительство Италии, а впоследствии и гражданство Италии стало значительно легче и быстрее (процесс  продолжается 4-6 месяцев).

Приобретение недвижимости в Италии дает определенные визовые льготы. Так, владелец жилья может получить мультивизу – визу, дающую право на многократный въезд в страну. Для ее оформления потребуется предоставить:

1. ксерокопию документа, подтверждающего право собственности на объект;
2. оригинал выписки из регистра недвижимости.

Для въезда в страну с целью покупки потребуется въездная виза. (Консульский сбор составляет €35. Для ускорения процедуры получения визы гражданин РФ может обратиться в визовый центр, действующий при посольстве. В этом случае стоимость визы составит €60. Срок рассмотрения заявки не должен превышать 10 дней.)

Владение недвижимостью в Италии не дает права на получение Вида на жительство (ВНЖ). Решение о предоставлении права на ВНЖ принимается в консульстве, куда необходимо предоставить целый пакет документов:

1. Бланк заявки (анкета) на въездную визу;
2. Фотография на документы 3х4, соответствующая возрасту человека, на которого подается заявка на визу;
3. Заграничный паспорт, срок действия которого должен превышать как минимум на три месяца срок действия запрашиваемой визы, и ксерокопия страниц с метрическими данными.
4. Страховой полис на весь период пребывания;
5. Документация и подробные гарантии экономической состоятельности (по итальянскому законодательству минимальная сумма годового дохода иностранного гражданина, собирающегося определить Италию своим местопребыванием, должна быть не меньше двойной годовой суммы социальной субсидии (€5 061,68 x 2 = €10 123,36). Источниками дохода могут быть пенсии или пожизненные ренты, сдача в аренду недвижимости, находящейся в собственности, стабильные экономические и коммерческие отношения и др.
6. Документы, подтверждающие право собственности на недвижимость в Италии;
7. Разрешение из полицейского управления по месту нахождения недвижимости.

После Вам предоставляется виза типа D, то есть виза, дающая право пребывать в Италии 365 дней. После этого Вы въезжаете в Италию и подаете в полицейское управление документы на ВНЖ.

Первоначально временный вид на жительство предоставляется на один год, потом каждые два года он продлевается до достижения пять лет. Продлить ВНЖ и получить разрешение на постоянное место жительства (ПМЖ) Вы сможете только на основании документов, подтверждающих наличие дохода в Италии и места жительства.
Другими условиями получения ВНЖ в Италии являются брак с гражданином этой страны и создание юридического лица.

Постоянный вид на жительство можно получить после пяти лет проживания в стране. С ПМЖ вы становитесь резидентом страны и получаете все права, что и граждане Италии (за исключением избирательного). То есть теперь вы сможете без каких-либо ограничений жить и работать в стране, получать образование и медицинскую помощь, в любое время покидать и въезжать в страну. 
По запросу можно также получить итальянское гражданство, соблюдая следующие требования:

1. Необходимо официально прожить на территории Италии десять лет, то есть на протяжении десяти лет продливать временный вид на жительство или иметь к тому времени вид на жительство ЕС;
2. Получать достаточный доход;
3. Не иметь судимостей.

Владение итальянским языком не является обязательным требованием для получения гражданства. Законодательство и Конституция Италии не запрещает двойного гражданства.

Чем отличается «безвиз» от «золотой визы»? Семь стран, которые дадут вид на жительство за покупку недвижимости

Чем отличается «безвиз» от «золотой визы»? Семь стран, которые дадут вид на жительство за покупку недвижимости

Сегодня белорусам не нужна виза для посещения более чем 40 стран мира, еще в нескольких десятках стран получить визу можно по прилету. Однако «безвиз» не означает, что в Турции, Черногории или Израиле можно жить годами. Более того, «годами» нельзя жить, к примеру, и в Риге, Барселоне или Афинах, даже при наличии годового «шенгена». Для того чтобы беспрепятственно находится за рубежом долгое время, необходим вид на жительство. И самый быстрый способ его получить — покупка недвижимости. В этом случае инвестор получает так называемую «золотую визу», а значит, может находиться в интересуемой его стране сколь угодно долго. Мы узнали, где и за сколько белорусы могут получить «золотую визу».

Фото: ee24.ru

Кипр

Солнечная республика Кипр уже не первый год приветствует иностранных инвесторов на своих курортах. Все дело в том, что здесь за щедрые вложения в недвижимость острова можно получить не только «золотую визу», но и сразу «золотой паспорт», что невозможно в других европейских странах. Из-за большого количества желающих тут даже были введены квоты — не более 700 «паспортов инвестора» в год.

Начнем с «постоянного вида на жительство». Кто же может оперативно стать обладателем ПМЖ на Кипре? Здесь все просто. Для того чтобы получить бессрочное ПМЖ, дающее право круглогодичного проживания на острове и беспрепятственного перемещения по многим странам мира, достаточно приобрести дом или квартиру на Кипре на сумму от 300 тысяч евро.

Если же вы обладаете достаточным финансовым запасом и хотите как можно быстрее получить настоящий паспорт, вам нужно приобрести на острове дом или квартиру на сумму не менее 2 миллионов евро (есть варианты с коммерческой недвижимостью или облигациями на эту же сумму). Стать участником программы «Инвестиция в обмен на гражданство» может фактически любой человек. Главное — иметь достаточные финансовые средства и быть готовым ответить на вопрос об их происхождении (все заявители проходят тщательную проверку). В случае положительного решения, кипрские ПМЖ и паспорта получает не только инвестор, но и все члены его семьи, включая детей до 28 лет.

Греция

Условия получения вида на жительство за инвестиции в Греции довольно лояльные. Стать практически полноправным жителем Эллады можно за сумму всего 250 тысяч евро. Таковой должна быть стоимость купленной вами греческой недвижимости. Согласно условиям государственной программы Греции, любой иностранец, купивший дом, квартиру или даже офис за 250 тысяч евро и более, имеет право на упрощенное получение ВНЖ (временного вида на жительство). В итоге покупка домика на Корфу или Тасосе может стать заветным пропуском в Евросоюз. В нежаркие весенние и осенние месяцы домиком у моря можно наслаждаться самому, а в высокий сезон недвижимость можно выгодно сдавать туристам.

Испания

Испания — страна, которая ежегодно выдает около 2−3 тысяч «золотых виз». Особенно активно этой возможностью пользуются наши восточные соседи — россияне. В отличие от Кипра, здесь заявитель и члены его семьи по упрощенной схеме получают не паспорт, а только визу и затем ВНЖ.

Для того чтобы получить «золотую визу», необходимо приобрести недвижимость на сумму 500 тысяч евро. Другие возможные варианты — открытие бизнеса и создание реальных рабочих мест, приобретение акций или оформление вклада в банке размером от 1 миллиона евро, а также — выкуп государственных облигаций стоимостью от 2 миллионов евро.

Фото: espanarusa.com

Среди плюсов такого способа переезда в Испанию — понятные условия, оперативное получение документов, возможность получения ВНЖ для всей семьи, отсутствие экзаменов или каких-либо тестов на знание языка. Испанский вид на жительство позволяет своему обладателю легально жить в Испании, пользоваться всеми благами этого государства и беспрепятственно путешествовать по всему миру.

Среди минусов нужно упомянуть то, что, даже приобретая недвижимость или государственные облигации на довольно внушительные суммы, получить гражданство Испании (то есть, паспорт ЕС) вы сможете только через 10 лет проживания в стране.

Где белорусы могут получить «золотую визу» (вид на жительство с правом проживания в стране) в обмен на инвестиции?

Страна	Стоимость недвижимости для получения «золотой визы»
Греция	От 250 тысяч евро
Латвия	От 250 тысяч евро
Мальта	От 270 тысяч евро (или годовая аренда от 10 тысяч евро) + обязательные инвестиции в ценные бумаги
Кипр	От 300 тысяч евро
Португалия	От 350 тысяч евро
Испания	От 500 тысяч евро
Черногория	От любой суммы

Латвия

Наша северная соседка Латвия тоже не против инвестиций в экономику страны. Чтобы получить «золотую визу» этого государства, нужны как минимум 250 тысяч евро. Еще несколько лет назад ставки были гораздо ниже, но из-за большого количества желающих порог инвестиций пришлось поднять.

Латвийская «виза инвестора» выдается на пять лет. Ее обладатель может беспрепятственно перемещаться по всей Европе и многим странам мира, а через 10 лет — претендовать на паспорт ЕС. Помимо покупки коммерческой или жилой недвижимости, желающий оперативно получить латвийский ВНЖ может инвестировать 50−100 тысяч евро в бизнес на территории Латвии (здесь много дополнительных условий), положить 285 тысяч евро на депозитный счет в латвийском банке или приобрести государственные облигации на сумму от 250 тысяч евро.

Мальта

Маленькое островное государство в Средиземном море (рядом — итальянская Сицилия) уже не первый год выдает «золотые визы» иностранным инвесторам, готовым вложить свои капиталы в развитие Мальты. Для того чтобы завоевать доверие мальтийских властей, нужно осуществить «благотворительный» взнос в казну в размере 30 тысяч евро, приобрести недвижимость на сумму не менее 270−320 тысяч евро (в зависимости от района) и обязательно инвестировать 250 тысяч евро в государственные облигации. К слову, Мальта — одна из стран, которая позволяет заявителям заменить покупку недвижимости годовой арендой апартаментов на сумму 10−12 тысяч евро. Мальтийская «золотая виза» позволяет сколь угодно долго проживать на местных курортах и сразу же получить ПМЖ на 5 лет (а это — безвизовый въезд в большинство стран мира). Для тех, кто хочет стать гражданином Евросоюза еще быстрее, Мальта подготовила отдельную программу: вносишь 650 тысяч евро в специальный фонд развития страны, покупаешь или снимаешь недвижимость (точно так же, как и для ПМЖ), инвестируешь 150 тысяч в ценные бумаги и через 12−14 месяцев заветный документ в кармане.

Португалия

Португальскую «золотую визу» называют одной из самых привлекательных в Европе. Португальцы подготовили для потенциальных инвесторов довольно внушительный список разнообразных вариантов для вложения средств. Это может быть и бизнес, и недвижимость, и поддержка местных фондов, и даже финансовый вклад в научно-исследовательскую деятельность. Что касается недвижимости, то для получения «визы инвестора» достаточно приобрести квартиру в Португалии, апартаменты или дом на сумму от 350 тысяч евро. Единственное условие — недвижимость за эту стоимость должна быть построена более 30 лет назад и нуждаться в реконструкции. В остальных случаях стоимость приобретаемого жилья должна быть не менее 500 тысяч евро.

Куда белорусы могут поехать без визы?

Страна	Срок «безвизового» пребывания
Азербайджан, Армения, Грузия, Казахстан, Кыргызстан, Молдова, Россия, Таджикистан, Узбекистан, Украина	Не ограничен
Мексика, Панама, Перу	до 180 дней
Албания (только с апреля по октябрь!), Аргентина, Бразилия, Венесуэла, Гаити, Гамбия, Израиль, Намибия, Никарагуа, Монголия, Северная Македония, Сейшельские острова, Тунис	до 90 дней
Самоа	до 60 дней при наличии обратных билетов и брони отеля/приглашения
Индонезия, Катар, Китай, Куба, Малайзия, Микронезия, Сербия, Турция, Черногория, Эквадор, а также ряд стран Карибского бассейна	до 30 дней
Барбадос	до 28 дней
Доминика	до 21 дня в целях туризма и при наличии обратного авиабилета
Вьетнам	до 15 дней

Черногория

Недвижимость в этой стране уже давно скупают выходцы из СНГ. В Черногории чудесное Адриатическое море, красивая природа и более или менее понятный язык. Что касается ВНЖ, то его здесь выдают за покупку недвижимости любой стоимости. Но нюанс в том, что черногорский ВНЖ не дает никаких особых прав, кроме долговременного пребывания в стране. Да, когда Черногория вступит в ЕС (возможно, в 2025 году), этот статус поможет беспрепятственно путешествовать по Европе, но пока так, как есть. Другое дело — полноценное черногорское гражданство. С ним перемещаться по Евросоюзу без виз можно уже сейчас.

Учитывая интерес иностранцев к получению черногорского паспорта, в январе этого года черногорское правительство озвучило программу «Гражданство за инвестиции». И чтобы получить «золотой паспорт» Монтенегро, необходимо инвестировать 100 тысяч евро в фонд развития страны, вложить в коммерческую недвижимость Черногории (отели и апартаменты) 250−450 тысяч евро в зависимости от курорта и оплатить регистрационный сбор в сумме 15 тысяч евро на человека. Взамен вложенных средств заявитель в течение 6 месяцев получит гражданство и возможность безвизовых поездок в 124 страны мира.

Гражданство за инвестиции Греция

Обзор программы

Программа золотой визы в Греции предлагает доступный путь от инвестиций в недвижимость до постоянного проживания в Европе. После запуска нескольких европейских инвестиционных визовых программ он был введен правительством Греции в 2013 году для поощрения инвестиций в Грецию.

Инвестиции

В недвижимость в Греции требуются инвестиции в размере 250 000 евро, что делает греческую программу самым низким уровнем инвестиций среди всех схем получения визы на жительство в Европе.Недвижимость, которая может быть расположена где угодно на материковой части Греции или на островах, может быть жилой или коммерческой. Можно объединить любое количество объектов недвижимости, чтобы получить минимальные инвестиции в размере 250 000 евро. Совместные покупатели могут объединить инвестиции в одну недвижимость.

Процесс

Процесс подачи заявки занимает около 40 дней с момента инвестирования до выдачи разрешения на проживание. Заявителю необходимо сделать инвестиции в недвижимость в Греции до подачи заявления на визу.После того, как недвижимость была выбрана нами в La Vida, юристы, которых мы рекомендуем, могут позаботиться о процессе подачи заявки, передаче и юридической работе с недвижимостью.

Типичная заявка включает первоначальное обсуждение с самим собой, за которым следует 3-4-дневный визит в Грецию для осмотра недвижимости, встречи с юристами и открытия банковского счета. После этого заявление может быть обработано в Греции юристами клиента по доверенности. При условии, что на этом этапе все сделано правильно, клиенту не нужно будет снова приезжать для получения вида на жительство.

Также возможно завершить весь процесс удаленно, если вы не можете посетить. Наш опытный консультант может помочь вам в выборе подходящей инвестиции в недвижимость, не выходя из собственного дома, в то время как наши юридические партнеры позаботятся о процессе подачи заявки от вашего имени.

Требования

В дополнение к инвестициям в недвижимость заявителям потребуется справка о судимости и медицинская страховка для покрытия любого пребывания в Греции. Минимальных требований к пребыванию не существует, и вид на жительство может быть продлен через пять лет при условии сохранения инвестиций.

Комиссии

Государственные сборы, сборы нотариуса и адвоката за покупку недвижимости и оформление визы составят около 15000 евро. Кроме того, при покупке новой недвижимости в Греции взимается НДС в размере 24%.

Семья

Соответствующие критериям члены семьи включают супруга и всех детей до 18 лет. Дети 18 лет и старше могут иметь право на участие, если учатся и находятся на иждивении. Программа проживания в Греции была недавно расширена на родителей инвестора и супруга.

Налоги

Нерезиденты Греции будут платить налог с доходов, полученных в Греции, но не с доходов из-за пределов страны.Подоходный налог начинается со ставки 22%. Доход от аренды недвижимости в Греции облагается налогом от 11% до 33%. Некоторые расходы вычитаются из валового дохода. Налог на прирост капитала (CGT) взимается по ставке 15% от продажи недвижимости.

Жизнь и работа

Вид на жительство позволяет заявителю жить в Греции, но не работать. Однако заявитель может открыть бизнес в Греции.

Путешествие

Получение гостевой визы для поездки в Европу и Шенгенскую зону стало проблематичным для многих стран Ближнего Востока, Азии и Африки.После получения вида на жительство в Греции предоставляется свобода передвижения по Шенгенской зоне ЕС.

Гражданство и паспорт

Кандидаты, проживающие в Греции, могут подать заявление на получение гражданства и паспорта через семь лет. После получения гражданства заявители могут свободно распоряжаться своими инвестициями, поскольку дальнейшее продление визы не требуется. Из-за необходимости проживать в стране программа греческой золотой визы считается инвестиционной программой резидентства, а не гражданством за инвестиции.Однако вариант получения гражданства есть у тех, кто намерен жить в Греции.

Преимущества

Кандидаты получают право жить в Греции, хотя этого не требуется. Имея вид на жительство, все члены семьи смогут свободно путешествовать по Шенгенской визовой зоне ЕС и на ее территории без дополнительных обращений за визой. Если резидент продает недвижимость другому гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, вид на жительство в Греции может быть передан новому инвестору.

Сводка

Греческая программа предлагает самый низкий уровень инвестиций в недвижимость из всех европейских схем проживания.Здесь также действуют благоприятные семейные правила. Налоги на недвижимость высокие, а ограничения на гражданство делают ее менее привлекательной, чем программы Португалии и Кипра.

часто задаваемых вопросов о покупке недвижимости в Коста-Рике и другие факты об этой красивой стране

В. Почему так много американцев, канадцев и европейцев собираетесь в Коста-Рику покупать недвижимость?

А.Коста-Рика — безопасная, стабильная страна со стабильным правительство и процветающая экономика. Имеет тропический климат и прекрасные пляжи и пейзажи. Свойство доступен по цене и быстро ценится. Ну наконец то, Правительство приложило искренние усилия для поощрения иностранных инвестиций.

Q.Может ли человек, не являющийся гражданином Коста-Рики, приобрести и владеть недвижимостью в Коста-Рике?

A. Да, у иностранца есть те же права на владение собственностью в Коста-Рике, что и граждане. Право собственности гарантируется Конституции Коста-Рики и применяются независимо от о том, размещается ли недвижимость на имя корпорация или от имени физического лица.Гражданство, проживание и присутствие в стране не требуется для собственности на землю.

В. Нужно ли мне использовать риэлтора или брокера для покупки недвижимости в Коста-Рике?

A. Если вы покупаете недвижимость в Коста-Рике вам следует нанять авторитетных настоящих компания по продаже недвижимости.Выбор хорошего агента поможет вы найдете недвижимость, которая вам подходит, и убедитесь, что процесс покупки проводится правильно.

В. Как передается право собственности?

A. При покупке Коста-Рики собственность, право собственности переходит от продавца к покупателю путем оформления передаточного акта (escritura) до государственный нотариус.В отличие от США и Канады, где роль нотариуса ограничивается удостоверением подлинности подписи, в Коста-Рике нотариус имеет обширную право действовать от имени государства. Нотариус должен быть адвокатом и может составлять и интерпретировать юридические документы, а также удостоверяющие подлинность документов.

Один раз передаточный акт принимается к регистрации, Public Registry вернет исходный документ со всеми необходимыми штампами.

В. Сколько стоит закрытие?

A. По общему обычаю в Коста-Рике продавец а покупатель в равной степени участвует в затратах на закрытие сделки. Это может быть изменено по договоренности и обычно зависит от по конкретной сделке. Затраты на закрытие, содержащие нотариальные сборы, исходя из реальной продажной цены, 1.5% от первого миллиона колонов, местных валюта и 1,25% на балансе.

В Кроме того, покупатели должны предвидеть передачу земли налоги, судебные издержки и другие сборы в размере около 2,56% от объявленной стоимости имущества.

В. Сколько стоит налог на недвижимость в Коста-Рике?

А.Налоги на недвижимость (муниципальный налог) на всей территории Коста Рика очень низкая по сравнению с североамериканскими страны или Европа. Применяется муниципальный налог. на муниципальном уровне и варьируется в страна. Оплачивается ежеквартально, тип недвижимости, расположение и другие факторы влияют на расчет этого налога.

налог на недвижимость основан на объявленной стоимости недвижимость. Этот налог применяется на всей территории страна вне зависимости от местонахождения объекта и подлежит оплате при передаче права собственности.

В. Должны ли иностранные покупатели платить налог на прирост капитала в двух странах — родной стране и Коста Рика?

А.Хорошим стимулом для иностранных инвесторов является то, что В Коста-Рике нет налога на прирост капитала. Коста-Рика правительство не будет облагать налогом владельцев собственности прибыль от продажи своей собственности до тех пор, пока это не осуществляется в коммерческих целях. Тем не мение, иностранные покупатели будут обязаны платить налоги на любые заявленные доходы возвращаются на их Страна гражданства.

В. Кто платит комиссию за продажу?

A. Обычно комиссию оплачивает продавец или собственник. риэлтору или брокеру при закрытии. Покупатель делает не нужно платить комиссию при покупке недвижимости в Коста-Рике, если он не соглашается сделать это как часть сделки.

В. Как иностранный покупатель может убедиться, что у него есть титул на собственность?

A. Чтобы гарантировать четкое название, важно, чтобы предпринимаются необходимые шаги для правильной регистрации собственности, и, что более важно, будьте уверены, что рассматриваемая собственность свободна от всех залогов.

Registro de la Propiedad (Реестр собственности) расположен в Сан-Хосе — Сапоте, где вся недвижимость документы регистрируются. Поиск по заголовку в Реестре подтвердит хороший титул и надлежащее право собственности. В событие, когда были внесены корректировки в любой данный название, эти изменения должны быть записаны в Реестре.

Отчет публичного реестра (информационный регистр) предоставляет подробная информация о недвижимости, в том числе имя правообладателя, границы, налог оценка, залоговое право, ипотека, зарегистрированные сервитуты, и другие записанные инструменты, которые могут повлиять на заглавие. Страхование титула также гарантирует, что настоящий покупка недвижимости может быть полностью обеспечена.

В. Нужен ли иностранным покупателям адрес в Коста-Рике для покупки недвижимости?

A. Нет, иметь постоянное место жительства необязательно. купить недвижимость в Коста-Рике. Иностранцы могут купить недвижимость с туристической визой. Жизнь в Коста Рика, однако, другое дело.Иностранцы и туристы должны покинуть страну на 72 часа раз в три месяца, чтобы возобновить правовой статус в Коста-Рике.

Некоторые иностранцев без вида на жительство путешествуют по всей Никарагуа или Панама на пару дней, чтобы открыть для себя больше из Центральной Америки и продлить свою визу.

В. Существуют ли правила в отношении недвижимости на берегу моря?

A. При покупке недвижимости в Коста-Рике пляжей покупатели должны знать следующее: строительство прилегающей к дому пляжной зоны подпадает под категория, известная как Закон о морских зонах, первая 200 метров земли от линии прилива.

первые 50 метров от отметки среднего уровня прилива не могут юридически быть построенным кем-либо, поскольку это считается общественный пляж. С этого момента следующие 150 метров ограничено и подчиняется Закону о морских зонах. У него не может быть «оригинального названия», но могут быть сданы в аренду на условиях концессии местного самоуправления.

Общие Информация о Коста-Рике

В. Где Коста-Рика?

A. Коста-Рика граничит с Карибским морем (до на востоке) и северной части Тихого океана (на западе), с общей протяженностью 802 миль береговой линии (132 мили на побережье Карибского моря и 631 миля на Тихом океане).Он размером с Западную Вирджинию.

Коста-Рика также граничит с Никарагуа на севере и Панама на юго-юго-востоке (397 миль от границы). Общая площадь Коста-Рики составляет 19 730 кв. Миль. Он также включает несколько островов. Среди них есть Кокосовые острова и остров Калеро.

В.Как Коста-Рика разделена вверх?

A. Коста-Рика состоит из семи провинций, которые в свою очередь делятся на 81 район («cantón» в испанском, множественное число «кантоны»), каждый направлен мэром. Мэры избираются демократическим путем каждые четыре года для жителей каждого кантона. Нет провинциальные законодательные органы.

В. Откуда взялась Коста-Рика его имя?

A. Коста-Рика означает «Богатый берег». Технически страну можно было бы назвать «Костас Рика», или Rich Coasts просто потому, что у него два побережья: один на Тихом океане, а другой на Карибах Море.

В.Эти два побережья одно и тоже?

A. Оба побережья физически так же отличаются от друг друга, как Атлантическое и Тихоокеанское побережья Северной Америки.

В. На что похоже Тихоокеанское побережье?

A. Тихоокеанское побережье имеет изрезанный (хотя в основном доступный) береговая линия, где часто покрыты лесом горы встретить море.Район можно разделить на три отдельные регионы — Гуанакасте и полуостров Никоя; Центральное побережье; и, наконец, Южное побережье.

Там несколько впечатляющих участков береговой линии, и большинство лучших пляжей страны находятся на южной Морской берег. Побережье отличается от сухого солнечного климата. северо-запада к жарким влажным тропическим лесам юг.

В. Что такое Карибское побережье? подобно?

A. Карибское побережье можно разделить на две части. Удаленное северо-восточное побережье представляет собой обширную плоскую равнину. пронизана реками и покрыта тропическим лесом. Дальше на юг по доступному участку побережья на машине есть малолюдные пляжи и даже немного кораллового рифа.

В. Где находится Коста-Рика?

A. Коста-Рика находится в центре Центральной Америки. Граничит с Никарагуа на севере и Панамой. на юго-восток. Страна лишь немного больше чем Вермонт и Нью-Гэмпшир вместе взятые.

В.Что такое интерьер страна нравится?

A. Большая часть страны гористая, с тремя основные хребты, идущие с северо-запада на юго-восток. Среди этих гор есть несколько вулканических пики, некоторые из которых все еще активны. Между горные хребты — плодородные долины, самые большие и самая густонаселенная из которых — Центральная долина.

В. Какая погода?

A. За исключением засушливого региона Гуанакасте, большая часть побережья Коста-Рики жаркая и влажная и покрыт густыми тропическими лесами.

В. А как насчет Центральной долины? и Сан-Хосе?

А.Центральная долина отличается холмистой зеленые холмы, которые поднимаются на высоту от 2900 до 4000 футов над уровнем моря. Климат здесь такой мягкий и весенний круглый год. По этой причине, это основной сельскохозяйственный регион Коста-Рики, с кофейные фермы, составляющие большинство земельных владений. Богатая вулканическая почва этого региона делает его идеальным для сельского хозяйства.

самые ранние поселения страны были в этой области, и сегодня Центральная долина (в которую входит Сан Хосе) густонаселен с хорошими дорогами, а усеян маленькими городками.

Многие горных регионов на север и к к югу от столицы Сан-Хосе объявлены национальные парки (Тапанти, Хуан Кастро и Браулио Каррильо), чтобы защитить свои девственные тропические леса от протоколирование.

В. Что такое гуанакасте и район полуострова Никоя нравится?

A. Этот район находится в северо-западном углу г. страна недалеко от границы с Никарагуа. Это сайт многих самых солнечных и популярных пляжи. Многие американцы решили построить пляж здесь жилые дома и дома престарелых.

Сейчас что новый международный аэропорт в Либерии запущен, путешественники могут добраться до этого региона на ежедневных прямых рейсах из Северной Америки.

В. Какая сейчас погода? в районе Гуанакасте?

А. В этом регионе выпадает около 65 дюймов осадков в год. безусловно, самый сухой в стране и сопоставимый на запад Техаса.

В. Какие документы необходимы попасть в Коста-Рику?

A. Граждане США, Канада, Великий Великобритания и большинство европейских стран могут посетить Коста Рика максимум 90 дней. Виза не требуется но у посетителей должен быть действующий паспорт.

В.В какой валюте используется Коста-Рика?

A. Денежной единицей Коста-Рики является двоеточие. Толстая кишка разделена на 100 сантимо. Иностранцы обменять деньги можно во всех государственных банках. Банкоматы довольно распространены по всей Коста-Рике, особенно в Сан-Хосе и на большинстве основных туристических направлений по стране.

В. Когда лучше всего посетить Коста-Рику?

A. Высокий сезон туризма в Коста-Рике начинается с конец ноября — конец апреля, что почти совпадает идеально подходит для холодной зимы в США, Канада и Великобритания. Высокий сезон также сухой сезон.Рождественские каникулы — это когда индустрия туризма работает на полную мощность.

В. Когда бывают дождливые и засушливые сезоны?

А. Как правило, сезон дождей (или зеленый сезон) с мая до середины ноября. Костариканцы называют это влажное время года их зимой.

сухой сезон, обычно называемый жителями летом Коста-Рики, с середины ноября по апрель.В Гуанакасте, засушливая северо-западная провинция, засушливая сезон длится на несколько недель дольше, чем в других места.

В. Какие праздники самые важные? в Коста-Рике?

A. Поскольку Коста-Рика является римско-католической страной, большинство его праздников связаны с церковью.Большой праздники включают Рождество, Новый год и Пасху, которые все отмечаются в течение нескольких дней.

В. Доступны ли авиаперелеты? в Коста-Рику?

A. Полет до Коста занимает от 3 до 7 часов. Рика из большинства городов США. Поскольку Коста-Рика становится более популярен среди путешественников из Северной Америки, больше станут доступны рейсы в Хуан Сан-Хосе Международный аэропорт Сантамария.

В кроме того, Delta, American, US Airways, United и У всех Continental есть регулярная круглосуточная реклама рейсы в международный аэропорт Либерии из центров в Атланте, Майами, Шарлотте, Чикаго, и Хьюстон.

Летающий — один из лучших способов передвижения по Коста-Рике.Поскольку страна совсем небольшая, рейсы короткие и относительно недорогие.

Либерия ворота к пляжам Гуанакасте регион и полуостров Никоя.

В. Идут ли круизные линии в Коста-Рика?

А.Ежегодно в Коста-Рика, заходя в Лимон на Карибском побережье, и в Пуэрто Кальдера и Пунтаренас на Тихом океане морской берег.

В. Что делает Коста-Рику такой? привлекательно для посещения?

A. Коста-Рика — это богатое и разнообразное направление с многочисленные природные достопримечательности и широкий выбор захватывающих видов, пейзажей, приключенческих мероприятий, и экосистемы.В поездке в Коста-Рику посетители можно увидеть тропические леса, облачные леса, действующие вулканы и километры прекрасных пляжей на Тихом океане и побережья Карибского моря.

Коста В Рике 26 национальных парков, защищающих более 11% страны. Многие из этих национальных парков неразвитые тропические леса.Коста-Рика также относительно компактная страна, что делает посещение несколько направлений во время одного отпуска и легко и приятно.

В. Почему Коста-Рика известна своей экологией?

A. Коста-Рика является домом для большого разнообразия растений. и животные. Он известен во всем мире своим биологическим разнообразием.Более 25% Коста-Рики состоит из охраняемых леса и заповедники.

В. Какая столица Коста Рика?

A. Сан-Хосе — столица страны и самый космополитический город в Центральной Америке. Коста-Рики стабильное правительство и климат Центральной долины на протяжении многих лет привлекали людей из всех по всему миру.Есть большой дипломатический и присутствие здесь международного бизнеса. Приятный климат вместе с прекрасным видом на пышную зелень горные склоны, делают Сан-Хосе незабываемым городом для посещение.

Сан Хосе был построен на прибыли от экспорта кофе. бизнес. Климат Коста-Рики и особенно климат Центральной долины, идеально подходит выращивать кофе.

В. Какие еще районы Коста-Рики популярен среди местных жителей и иностранцев?

A. Расположен примерно в 15 минутах к западу Сан-Хосе и примерно на таком же расстоянии от международный аэропорт — богатые пригороды Эскасу и Санта-Ана, каждый из которых испытал стремительный рост в последние годы как столичный Район продолжает его застройку.

Оба Эскасу и Санта-Ана пользуются популярностью у кост-риканцев. профессионального класса и североамериканских пенсионеров и экспатрианты.

В. Каково население Коста-Рики?

A. По оценкам, в 2005 году население Коста-Рики 4,43 млн человек.Большинство костариканцев имеют испанское происхождение или произошли от смеси коренных и испанских предков.

В. Является ли Коста-Рика стабильной страной?

A. Коста-Рика была и исторически была морем спокойствия в неспокойном регионе смутой на протяжении веков.Более 100 лет он пользовался стабильной демократией и относительно высокий уровень жизни для Латинской Америки.

уровень грамотности высокий, как и медицинские стандарты и удобства. Пожалуй, самое важное, по крайней мере, для гордых костариканцев, это то, что эта страна нет армии.

В. Каковы отношения Коста-Рики? с США?

A. Соединенные Штаты и Коста-Рика имеют историю дружеских отношений, основанных на уважении к демократическим правительство, свободная торговля и другие общие ценности. Коста-Рика в целом поддерживает США в международных отношениях. форумов, особенно в области демократии и права человека.

Соединенные Штаты — самый важный регион Коста-Рики. торговый партнер. На США приходится почти половина экспорта, импорта и туризма Коста-Рики, а также более двух третей его иностранных инвестиций. Обе страны разделяют растущую озабоченность по поводу окружающей среды и хотят сохранить важные тропические ресурсы и предотвращение ухудшения состояния окружающей среды.

В. Каковы природные ресурсы Коста-Рики?

A. Основными экономическими ресурсами Коста-Рики являются ее плодородная земля и частые дожди, хорошо образованные население, и его расположение в Центральной Америке перешеек, который обеспечивает легкий доступ к северу и Южноамериканские рынки и прямой выход к океану европейский и азиатский континенты.

Четверть земли Коста-Рики посвящена национальные леса, часто примыкающие к живописным пляжам, что сделало страну популярным местом для обеспеченных пенсионеров и экотуристов.

В. Как поживает Коста-Рика? экономически?

А.Коста-Рика была известна в основном как производитель бананов и кофе, но ананасы превзошли кофе как номер два экспорт сельскохозяйственной продукции.

За последние годы Коста-Рика успешно привлекла важные инвестиции таких компаний, как Intel Корпорация, в которой работает около 2000 человек. его микропроцессорный завод стоимостью 300 миллионов долларов; Проктор и Gamble, в которой работает около 1000 человек. административный центр Западного полушария; и Hospira и Baxter Healthcare от здравоохранения промышленность средств ухода.

Вклад производства и промышленности в ВВП обогнала сельское хозяйство в течение 1990-х годов, во главе с иностранными инвестициями в свободную торговлю Коста-Рики зона. Более половины этих инвестиций пришло из Соединенных Штатов. Доул и Чикита большое присутствие в производстве бананов и ананасов. Двусторонняя торговля между США.С. и Коста-Рика превысили 7,9 миллиарда долларов в 2006 году.

Площадь вы заинтересованы в покупке второго дома в Коста Рика? Чтобы узнать, что доступно, посетите наш
Featured Недвижимость Коста-Рики.

* Приведенная выше информация представляет собой общую справочную информацию о покупка недвижимости в Коста-Рике не подразумевается вместо совета вашего адвоката или бухгалтер, который может принять во внимание ваши индивидуальная ситуация

Налоговые правила для иностранцев, покупающих недвижимость в США

Покупка жилой недвижимости в другой стране может быть пугающей, но с правильным партнером-брокером иностранным гражданам, покупающим недвижимость в Соединенных Штатах, не о чем беспокоиться.Иностранным гражданам по закону разрешено покупать жилую недвижимость в Соединенных Штатах, но они должны будут соблюдать определенные налоговые правила как в США, так и, возможно, в своих странах. Тот факт, что покупатель является нерезидентом, не означает автоматически, что он должен платить дополнительные налоги. Некоторые из этих налогов могут даже быть уплачены гражданином США при определенных обстоятельствах.

Вот как купить недвижимость в Америке, как иностранец, для дома на Манхэттене и Майами.

1. Может ли иностранный гражданин приобрести недвижимость в США?

Да, иностранный гражданин может приобретать недвижимость в США.Кооперативы (кооперативы) могут быть очень сложными для покупки иностранцами, и это не лучший тип собственности для негражданина США, поскольку кооперативы обычно имеют множество ограничений, включая субаренду. Поэтому большинству иностранцев проще приобрести кондоминиум (кондоминиум).

Советы кооперативов проводят собеседование со всеми покупателями, независимо от их национальности, и по закону могут принять или отклонить покупателя без какой-либо причины. Этот процесс собеседования требует длительного изучения личной и финансовой информации о покупателе, и советы кооперативов вряд ли будут обслуживать владельцев, которые не живут в основном в собственности.

Тем не менее,

Condos часто имеют гораздо более простой процесс проверки, при котором совет по кондоминиуму отказывается от так называемого «права преимущественной покупки», которое дает им привилегию покупать апартаменты раньше внешних покупателей. Кондо также позволяют покупателям жилья сдавать свою недвижимость в субаренду и совершать покупки через траст, местное ООО или даже иностранную корпорацию.

Каждая из этих бизнес-структур может помочь дать покупателям дополнительную защиту от ответственности, а также предоставить налоговые льготы иностранным покупателям.

Узнайте больше о разнице между кондоминиумом и кооперативом.

2. Что такое «FIRPTA»?

FIRPTA — это закон, устанавливающий особые правила налогообложения, когда иностранный владелец или определенные виды юридических агентов продают недвижимость. Это удерживаемый налог, который обязаны платить все иностранные продавцы собственности, чтобы гарантировать отсутствие невыполненных обязательств перед IRS.

Когда иностранец покупает недвижимость в США, представители покупателя несут ответственность за удержание от 10% до 15% выручки от продажи и отправку таких сумм в IRS.Это только удерживаемый налог, а не дополнительный налог. Удержанная сумма возвращается, когда выясняется, что налоги на недвижимость актуальны.

3. Какие налоги платят иностранные покупатели при покупке квартиры на Манхэттене?

Любой покупатель жилой недвижимости, использующий финансирование для своей покупки в штате Нью-Йорк, должен ожидать уплаты «налога на регистрацию ипотеки», ставка которого зависит от стоимости вашего нового дома. Кредитор всегда будет платить 0,25% этого налога. Для транзакций на сумму менее 500 000 долларов налог составляет 2.05% (1,8% оплачивает покупатель), а для других операций ставка составляет 2,175% (1,925% оплачивает покупатель).

• Для покупок на сумму более 1 000 000 долларов существует «налог на особняк» в размере 1%, который повышается до 4% для недвижимости стоимостью 25 миллионов долларов и более.
• Определенная недвижимость — некоторые типы новостроек — застройщики могут потребовать от покупателя уплаты «налогов на передачу собственности», которые взимаются как на уровне города, так и штата. Город Нью-Йорк взимает налог на передачу 1% для продаж менее 500 000 долларов США, и 1.425% для тех, кто выше этого порога. Налог штата Нью-Йорк на передачу собственности составляет 0,4% от всех продаж.

4. А как насчет иностранцев, продающих недвижимость Нью-Йорка?

• Любые деньги, полученные от сдачи в аренду собственности в США, будут облагаться налогом в США, а также, возможно, в вашей собственной стране, в качестве дохода, подлежащего уплате налога FIRPTA.
• На федеральном уровне налог на прирост капитала составляет 21% от чистого прироста капитала.
• Город Нью-Йорк взимает налог на прирост капитала с продавцов-нерезидентов 8.82%.
• Если вы получаете доход от аренды своей собственности в Майами, вам, возможно, придется зарегистрироваться в качестве налогового дилера в Департаменте доходов Флориды
• Риэлторы должны связать иностранных покупателей с юристом или другим экспертом, чтобы все было ясно до совершения покупки

5. Обязаны ли иностранные владельцы собственности в США платить налог на наследство?

«Налог на наследство» или налог, который должен быть уплачен со стоимости чьего-либо имущества после его смерти, распространен во многих странах.Если иностранные граждане владеют собственностью в Соединенных Штатах на момент их смерти, они будут облагаться этим налогом.

• В штате Нью-Йорк максимальная ставка налога на наследство составляет 16%.
• На федеральном уровне сборы в США достигают 46%.
• Предварительное планирование может помочь иностранным гражданам воспользоваться налоговыми соглашениями США или создать иностранные корпорации или ООО, чтобы избежать уплаты этого налога или застраховаться от него.

6. Какие преимущества или недостатки есть при покупке недвижимости частным лицом, а не корпорацией или ООО?

Покупка физическим лицом

• Преимущества: физические лица платят налог на прирост капитала по несколько более высокой максимальной ставке (23.8%), чем юридические лица платят свои федеральные налоги (21%).
• Недостатки: меньшая конфиденциальность и повышенная ответственность в случае судебных исков.

Покупка в качестве ООО или иностранной корпорации

• Преимущества: Дополнительная защита конфиденциальности и судебных исков. Если у LLC есть иностранный покупатель в качестве единственного участника, она платит налог на прирост капитала в размере 23,8% по сравнению с корпоративной ставкой 21%. При покупке от имени иностранного лица покупатель избегает уплаты налога на недвижимость в случае смерти
• Недостатки: более высокий налог на прирост капитала.Если покупателем является ООО как физическое лицо, покупатель несет ответственность за уплату налога на имущество. Если LLC является иностранным юридическим лицом, они платят налог на прирост капитала в размере 21%

7. Как налоговое соглашение моей страны повлияет на мои налоговые обязательства?

Соединенные Штаты заключили множество налоговых соглашений с другими странами, которые определяют налоговые ставки и льготы. Некоторые иностранцы могут требовать освобождения от уплаты налога на наследство в размере до 11,2 миллиона долларов. Другие договоры вообще не охватывают налоги на недвижимость, ограничивая освобождение иностранного покупателя от налога на недвижимость до 60 000 долларов.

Посетите веб-сайт IRS, чтобы увидеть подробную информацию о соглашении вашей страны.

8. Что такое I.R.C. 1031 exchange и могут ли иностранные покупатели использовать его?

Когда инвестор продает инвестиционную собственность, этот инвестор может отложить уплату всех налогов на прирост капитала, если он решит инвестировать 100% своей чистой прибыли от продажи в покупку новой инвестиционной собственности в Соединенных Штатах. Это называется «транзакцией 1031», и это то, что иностранный покупатель может использовать, чтобы избежать налогов на прирост капитала, а также удержания FIRPTA (см. Выше).Обратите внимание, что если иностранный продавец решит использовать эту биржу, он должен идентифицировать свою новую инвестиционную собственность в течение 45 дней после продажи и должен закрыть эту собственность в течение 180 дней.

Для получения дополнительной информации по юридическим и налоговым вопросам, пожалуйста, посетите эти ресурсы:

Имущественное право | Британника

Закон о собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью.Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей». Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Как таковой, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится.Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.

В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права.В статье также будет сравниваться англо-американское право собственности с его аналогом в различных странах гражданского права (т.е.законе, основанном на римском праве, а не на английском общем праве), включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.

Определение и основные темы

Проблема определения

Собственность часто определяется как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.

Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами по отношению к этой вещи.

Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчас

Право собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.

Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.

Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.

Этимология

Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas образовано от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.

Западная тенденция к агломерации

Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.

Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).

Запросы NRI перед покупкой недвижимости в Индии

Однако покупка недвижимости в Индии может оказаться сложной задачей для NRI. Как правило, они полагаются на своих родственников, которые помогут им соблюдать несколько правил. Если вы являетесь NRI, ищущим недвижимость в Индии, или у кого-то, у кого есть родственник-нерезидент, который полагается на вас, чтобы понять индийские правила, у нас есть ответы на наиболее распространенные вопросы, которые могут вас смутить.

Могут ли все нерезиденты покупать недвижимость в Индии?

Как правило, человек, проживающий за границей, либо продолжит иметь индийский паспорт и постоянное место жительства другой страны, либо будет иностранным гражданином с паспортом другой страны.

Термин NRI используется в широком смысле для обозначения человека с индийскими корнями, проживающего за границей. Однако, согласно правилам, этот термин применим только к определенным лицам. Закон об управлении иностранной валютой (FEMA) определяет тех, у кого есть индийский паспорт, и тех, у кого его нет. «Для обладателя заграничного паспорта существовала концепция под названием« Люди индийского происхождения »(PIO). Также была карта иностранного гражданина Индии (OCI), которая дает несколько привилегий в поездках и инвестициях. В 2015 году правительство внесло поправки в Закон о гражданстве и объединило PIO с OCI, — сказал Мукеш Джайн, основатель юридической фирмы Mukesh Jain and Associates.

Резервный банк Индии (RBI) признает NRIs и держателей карт для иностранных граждан Индии (OCC) на одинаковых условиях с марта 2018 года.

Ответ: Если у вас есть заграничный паспорт, вы можете покупать недвижимость в Индии при наличии карты OCI.

Какую недвижимость могут покупать NRI?

NRI и OCC имеют право приобретать недвижимое имущество в Индии, кроме сельскохозяйственной собственности, фермерского дома или плантации.Однако деньги, используемые для покупки недвижимости, должны быть получены в виде денежных переводов или храниться на счете нерезидента. «Иностранные граждане, состоящие в браке с NRI или OCC, могут приобрести одно недвижимое имущество вместе со своим супругом», — сказал Атул Панди, партнер юридической фирмы Khaitan & Co.

Но граждане 11 стран — Пакистана, Бангладеш, Шри-Ланки, Афганистана, Китая, Ирана, Непала, Бутана, Макао, Гонконга и Корейской Народно-Демократической Республики (КНДР) — не могут приобретать или передавать недвижимое имущество в Индии, независимо от того, где они находятся. жилой статус без предварительного разрешения RBI.

Ответ: Нерезиденты могут покупать как жилую, так и коммерческую недвижимость. Им не разрешается покупать сельскохозяйственные земли или сельхозугодья.

Могут ли NRI наследовать или дарить собственность?

NRI или OCC могут унаследовать любую недвижимую собственность в Индии. Кроме того, закон разрешает им наследовать сельскохозяйственные земли и фермерские дома, которые они не имеют права приобретать.

Также нет ограничений для лиц, от которых нерезидент может наследовать имущество.NRI и OCC могут даже унаследовать собственность в Индии от других NRI или OCC.

Точно так же нерезидент может свободно завещать или дарить собственность, находящуюся в Индии, резидентам, NRI или OCC, за исключением граждан 11 стран, упомянутых ранее.

NRI и OCC также могут получить недвижимость в подарок. «Если собственность принадлежит близкому родственнику, как определено в Законе о подоходном налоге 1961 года, — матери, отцу, детям, брату и т. Д. — тогда не будет никаких налоговых последствий.Но если он не от близкого родственника, он будет облагаться налогом в руках получателя на основе продажной цены или стоимости гербового сбора. Налог будет уплачиваться на большее из двух значений «, — сказал Суреш Сурана, основатель RSM Astute Consulting Group, бухгалтерской фирмы, имеющей сертификаты.

Ответ: Нерезиденты могут наследовать или дарить любую собственность, в том числе сельскохозяйственные земли или сельхозугодья.

Могут ли NRI покупать недвижимость через компании?

Иностранные фирмы, имеющие офисы в Индии, имеют ограничения на покупку недвижимости.Компания, открывшая офис в соответствии с FEMA, может приобретать недвижимость, которая необходима или не обязательна для ведения ее бизнеса.

После закрытия бизнеса выручка от продажи такого имущества может быть возвращена только с предварительного согласия RBI. «Но если иностранная компания создала офис по связям, она не может приобретать недвижимое имущество в Индии. В таких случаях отделения связи могут брать недвижимость в аренду только на срок до пяти лет », — сказал Джайн.

Ответ: Нерезиденты не могут покупать недвижимость через компании в личных целях.

Какие PoA должны выдавать NRI?

Было время, когда многие нерезиденты давали генеральную доверенность (PoA) родственникам или агентам по недвижимости для управления повседневными делами. Было несколько случаев, когда такие родственники или агенты продавали недвижимость без уведомления владельцев. Теперь Верховный суд постановил, что их собственность не может быть передана на основании общего ПД.В общем PoA владелец собственности (принципал) может уполномочить другое лицо (агента или родственника) действовать от его или ее имени.

Ответ: NRI могут использовать конкретный PoA, если они хотят разрешить человеку продавать от своего имени. Но PoA должен быть зарегистрирован в Индии после уплаты гербового сбора.

Сколько NRI могут переводить?

У

NRI или OCC может возникнуть необходимость перечислить доход от аренды или выручку от продажи недвижимости в страну проживания.«Нерезидент может перечислять доход, например, арендную плату, с обычного счета нерезидента (NRO) или с внешнего счета нерезидента (NRE) в Индии. Если арендатор напрямую переводит арендную плату нерезиденту, на него будут распространяться ограничения, предусмотренные Схемой либерализованных денежных переводов (LRS), которая составляет максимум 250 000 долларов каждый финансовый год «, — сказал Сурана.

Как правило, репатриация ограничивается 1 млн долларов в год. В случае, если NRI или OCC хотят репатриировать выручку от продажи в свою страну проживания, они могут сделать это только в пределах установленного лимита.Но они могут репатриировать более высокую сумму после одобрения RBI, если проданная недвижимость соответствует следующим трем критериям. Первое условие, по словам Сандипа Джунджхунвала, директора юридической фирмы Nangia Andersen, заключается в том, что приобретение недвижимости должно соответствовать правилам FEMA. Во-вторых, деньги для покупки должны поступать из банковского канала и, в-третьих, в случае жилой недвижимости репатриация выручки от продажи должна быть ограничена двумя объектами, сказал Джунджхунвала. В других случаях, например, когда проданная собственность была унаследована, будет применяться ограничение.

Ответ: Существует ограничение в 1 миллион долларов на репатриацию выручки от продажи имущества, аренды и других доходов. OCC и NRI могут переводить более высокую сумму в страну происхождения только при определенных условиях.

Могут ли NRI разрешать споры через RERA?

В случае возникновения споров NRI и OCC могут обращаться за помощью в различные индийские суды и форумы, как и любой постоянный владелец собственности в Индии. Гражданские споры о праве собственности на собственность, принадлежащую NRI, могут рассматриваться индийскими судами.NRI могут даже обратиться в органы регулирования недвижимости или на потребительские форумы любого штата.

Ответ: Они могут обратиться в любой регулирующий орган или суд с просьбой о судебной защите, как и житель Индии.

Настало ли время для NRI покупать недвижимость?

В секторе недвижимости уже некоторое время наблюдается спад, а случаи задержек и невыполнения обязательств подорвали доверие покупателей.

В то время как введение Rera гарантировало, что разработчики сдержат свои обещания, некоторые штаты еще не реализовали его полностью.По мнению экспертов, в таких штатах лучше держаться подальше от недвижимости. «Риски невыполнения или задержки смягчаются путем выбора хороших разработчиков с проверенной репутацией и надежным финансированием. Арбитраж стоимости, который строятся дома по сравнению с домами, готовыми к заселению, по-прежнему является убедительным аргументом в пользу «, — сказал Анудж Пури, председатель ANAROCK Property Consultants.

Учитывая продолжающийся спад на рынке недвижимости, нерезидентам в идеале следует избегать покупки жилой недвижимости на данный момент.

Подпишитесь на информационный бюллетень монетного двора

* Введите действующий адрес электронной почты

* Спасибо за подписку на нашу рассылку.

Темы

4 трудных места для покупки недвижимости иностранцами

Какие 4 трудных места для покупки недвижимости иностранцами?

Покупка собственности — это сложный процесс, который включает в себя множество шагов и требует специальных знаний для обеспечения правильной законной передачи собственности и защиты юридических и финансовых интересов как покупателя, так и продавца.

Когда вы берете уже сложный процесс, переводите его на иностранный язык и добавляете незнакомые обычаи и законы, процесс покупки недвижимости за границей может показаться минным полем. Правила владения, ограничения по займам и платежам, а также местные обычаи в некоторых странах очень затрудняют покупку недвижимости иностранцами.

Профессиональное руководство и помощь необходимы при покупке недвижимости в вашей стране, и это еще более важно при покупке недвижимости за рубежом.Работая с опытным агентом по недвижимости в авторитетной компании, имеющей опыт оказания помощи иностранцам в приобретении недвижимости, вы можете быть уверены, что соблюдаете правильную процедуру приобретения и сохранения права собственности с четким правом собственности. Однако вы можете посмотреть на соседние страны с аналогичными удобствами, но где покупка недвижимости может быть менее сложной.

РУКОВОДСТВО: Изучение инвестиций в недвижимость

4 сложных места для покупки недвижимости иностранцами

Вьетнам

Во Вьетнаме вся земля находится в коллективной собственности, поэтому технически ни иностранцы, ни местные жители не могут владеть землей.Иностранцы могут покупать жилье и сдавать землю в аренду у правительства, а иностранцы-резиденты могут покупать дома, но не могут сдавать их в субаренду.

Ключевые выводы

• На многих рынках по всему миру иностранцам труднее — или в некоторых случаях невозможно — купить недвижимость.
• Наем опытного, квалифицированного агента по недвижимости, знакомого с местным рынком, важен при любой сделке с недвижимостью, но особенно важен при покупке зарубежной недвижимости.
• Четыре страны, в которых есть дополнительные уровни сложности для неграждан, пытающихся приобрести недвижимость, — это Вьетнам, Мексика, Греция и Таиланд.

Однако одна вьетнамская компания по недвижимости позволяет иностранцам приобретать возобновляемую аренду на 50 лет со значительными правами, включая права субаренды. Кроме того, операции с недвижимостью оцениваются в вьетнамских донгах, но осуществляются в золоте, поэтому изменения цен на золото и стоимости валюты затрудняют прогнозирование реальной стоимости сделки.(Дополнительную информацию см. В разделе Основные причины инвестирования в недвижимость. )

Мексика

Вся земля в Мексике попадает в одну из четырех категорий: есть федеральная зона, которая принадлежит исключительно правительству и включает первые 60 футов всей прибрежной земли в стране (если измерять от средней линии прилива). Здесь никто не может покупать или продавать недвижимость. От федеральной зоны до 31 мили вглубь суши от любой береговой линии и до 62 миль от ее естественных границ — это «ограниченная» зона.Взаимодействие с другими людьми

Иностранцы могут покупать здесь недвижимость, но она должна храниться через банковский траст, называемый «fideicomiso». Третья категория земель «эхидо» — это сельскохозяйственные земли, находящиеся в коммунальной собственности и могут быть преобразованы в частную собственность, но иностранцы могут захотеть избежать Этот сложный процесс. Все остальные земли попадают в «неограниченную» зону, где процесс владения является самым простым и привычным для американцев.

Греция

Для стран, не входящих в Европейский Союз, покупка недвижимости в Греции может быть особенно сложной.Помимо найма агента по недвижимости, говорящего как на греческом, так и на вашем языке, вам нужно будет нанять юриста, который выполнит многие этапы процесса. Юрист помогает иностранцам получить греческий налоговый номер, называемый AFM, и греческий банковский счет, которые необходимы для покупки недвижимости.

Греческое правительство требует доказательства источника средств для банковского счета по так называемой розовой квитанции. Без этого доказательства греческое правительство считает средства, переведенные в страну, облагаемым налогом доходом.Есть также некоторые уязвимые в военном и археологическом отношении районы, где иностранцы не могут покупать недвижимость или где они могут покупать только с особого разрешения.

Есть также районы за пределами градостроительной зоны, где нет доступа к электричеству, воде или телефону. Получить ипотеку в греческом банке сложно, а комиссия за сделку с недвижимостью высока.

Таиланд

В Таиланде иностранцы не могут владеть землей. Единственный способ владеть землей для иностранца — это создать корпорацию, 51% которой принадлежит гражданам Таиланда.В противном случае иностранцы, как правило, ограничены в аренде земли, права собственности на которую очень слабые, или в покупке кондоминиумов или квартир, при условии, что иностранная собственность не превышает 40% единиц здания. Многие виды титулов в Таиланде не содержат четких указаний на право собственности.

Существуют ограничения на получение иностранцами ипотеки в тайских банках, и при переводе денег в страну для покупки недвижимости необходимо соблюдать особый процесс (экзотическая ипотека позволяет вам решать, сколько платить.Для получения дополнительной информации см. Выберите ежемесячные платежи по ипотеке. )

Права собственности на недвижимое имущество

Когда вы владеете недвижимостью, у вас есть определенные права, которые связаны с этим правом собственности, в том числе:

• Право владения
• Право распоряжаться
• Право на использование и спокойное наслаждение
• Право предоставлять другим право использования (лицензии и аренда)
• Право на неприкосновенность частной жизни и исключение других
• Право на отчуждение или передачу собственности другому лицу путем продажи, дарения или наследования
• Право использования имущества в залог по ипотеке

Ваши права собственности на недвижимое имущество включают право на использование земной поверхности, называемое «правами на поверхность».«У вас также есть право использовать то, что находится под поверхностью, например нефть, газ и полезные ископаемые. Это так называемые «права на недропользование». Ваши права собственности включают «права на воду» или «прибрежные права», которые представляют собой права на любую воду на вашей собственности, а также право разумного использования проточной воды, которая проходит через вашу собственность или проходит мимо нее.

Кроме того, у вас есть право использовать пространство над землей, в том числе право не допускать, чтобы воздух прямо над вашим имуществом был заблокирован зданиями на соседних владениях.Приобретая недвижимость, вы должны внимательно определить, были ли проданы или заложены какие-либо из этих прав, например права на эфир.

Ваши права собственности на недвижимость также включают право на улучшение вашей собственности, например, на строительство зданий. В большинстве юрисдикций право владельца собственности на улучшение подлежит ограничениям в соответствии с местными ограничениями в отношении размера, конфигурации и использования недвижимого имущества («законы о зонировании»), а также постановлений, которые регулируют как способ выполнения строительства, так и порядок его использования.