В какой стране дают гражданство при покупке недвижимости: Получить вид на жительство при покупке недвижимости в Италии

Турция отдаёт гражданство. Дёшево | Yekta Homes

Турецкие власти предпринимают активные меры для привлечения валюты в экономику страны. На достижение этой цели направлена и новая инвестиционная программа, в соответствии с которой каждый иностранный покупатель, приобретающий недвижимость на сумму от $250 тыс., имеет возможность сразу оформить турецкое гражданство. Эта программа обещает быть весьма перспективной как для Турции, которая сможет таким образом восполнить растущие государственные расходы и нивелировать падение лиры, так и для иностранных инвесторов, для которых приобретение качественной недвижимости станет ещё более выгодным. Наши специалисты подготовили для вас материал о том, как стать гражданином Турции, купив квартиру у моря.

Содержание

1. Как получить право на гражданство Турции

2. Купить квартиру – получить гражданство

2.1. Минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство

3. Цены будут стоять

4. Кто готов вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство?

4.1. Как получить гражданство в других странах?

5. Поможем купить недвижимость в Турции и получить гражданство

Как получить право на гражданство Турции

Власти сделали иностранным инвесторам щедрый подарок, установив минимальный порог стоимости недвижимости, дающий право на получение турецкого паспорта, в $250 тыс. Предполагалось, что этот порог уменьшится с $1 млн. только до $300 тыс. Но в итоге была назначена сумма на $50 тыс. меньше. Это решение можно по праву назвать беспрецедентным.

Теперь для того чтобы стать турецким гражданином, необходимо выполнить одно из следующих условий:

• Приобрести недвижимость по цене от $250 000. Ранее эта сумма составляла $1 млн.
• Вложить в бизнес или производство на территории страны от $500 000. Ранее минимальный порог составлял $2 млн.
• Положить в турецкий банк на депозитный счёт от $500 000. Ранее необходимо было пополнить счёт на $3 млн.
• Обеспечить 50 рабочих мест. До нового закона для получения паспорта требовалось создать 100 рабочих мест.

При выполнении одного из этих требований иностранец может затребовать местное гражданство. Для сохранения гражданства активы на территории страны должны оставаться в собственности иностранца от трёх лет.

Купить квартиру – получить гражданство

Для Турецкой Республики привлечение валюты является одной из первостепенных задач. И в её решении наиболее эффективными инструментами являются туризм и рынок недвижимости.

Для того, чтобы новые правила привлекли как можно больше новых покупателей на рынок жилья, власти не распространяют их на тех иностранцев, которые уже приобрели объекты по цене от $250 тыс. То есть, для того, чтобы стать гражданином Турции, необходимо совершить новую покупку в указанной ценовой категории, даже если у вас уже имеется в собственности недвижимость на территории этой страны, стоимостью от $250 тыс.

Но несмотря на ограничения, по оценкам профессионалов рынка, новый закон имеет все права на высокие оценки. Многие иностранные граждане, проживающие на территории Турции, получили возможность стать полноправными гражданами этой страны. Ведь вид на жительство, хоть и обеспечивает право на открытие бизнеса, регистрацию автомобиля и прочие функции, всё-таки не даёт таких возможностей, как паспорт.

Кроме того, эксперты отмечают, что новый закон обеспечит поток инвестиций в экономику, высокие прибыли для местных застройщиков и выгоды для тех, кто планирует покупку жилья. Отмечается также, что изменения в инвестиционном законодательстве хоть и были долгожданными, но оказались всё же неожиданными и весьма щедрыми.

Минимальная цена на недвижимость, при которой дают гражданство

Основное преимущество новых правил состоит в том, что они открывают широкие возможности для покупателей с ограниченным бюджетом. Прежние условия для большинства иностранных граждан, планировавших стать гражданами Турции с помощью приобретения жилья, были непосильными. Собрать сумму в $1 млн. могли немногие. Ведь турецкое жильё привлекает широкий круг покупателей. Многие из них готовы продать квартиру на родине, купить жильё в Турции и переехать на постоянное проживание. При прежних условиях, большая часть из них была вынуждена годами ждать получения гражданства. Новый минимальный порог в $250 тыс. – вполне реальная сумма для очень многих инвесторов, готовых вложиться в жильё на турецком побережье.

Более того, местные власти создали все условия для того, чтобы новый закон работал эффективно. Заявки от инвесторов рассматриваются специальными офисами, созданными для того, чтобы оперативно справляться с ожидаемым уровнем высокой активности.

Эксперты отмечают, что сразу же после вступления изменений в силу, интерес со стороны иностранных инвесторов к квартирам от застройщика, к новостройкам и вторичному жилью значительно вырос. И это неудивительно, ведь купить квартиру в Турции напрямую от застройщика по приемлемой цене и получить за это гражданство – весьма привлекательное и по-настоящему выгодное предложение. Для жителей России это возможность сменить сложный российский климат на прекрасные погодные условия средиземноморского побережья.

Цены будут стоять

В связи с новыми обстоятельствами, многих покупателей интересует вопрос – а не приведут ли они к необоснованному росту цен, в том числе на те объекты, которые объективно не стоят заветных $250 тыс. Граждане России, Украины, Беларуси, Казахстана, Узбекистана могут быть спокойны. По оценкам экспертов, застройщикам нет смысла завышать цены. Ведь объектов в ценовой категории от $250 тыс. на рынке более чем достаточно. А при высоком спросе на них они будут раскупаться очень хорошо. Уже сейчас компания Yekta Homes предлагает множество вариантов апартаментов в таком востребованном регионе, как Аланья. Можно выбрать квартиру в Махмутларе в готовых жилых комплексах или выгодно вложиться в апартаменты в строящихся проектах.

Кроме того, специалисты отмечают, что сумма в $250 тыс. принципиально не сможет изменить структуру покупательского пула. Ведь если у потенциального покупателя нет средств на покупку, новые возможности не смогут ускорить этот процесс.

Также нельзя забывать о тех покупателях, которые в принципе не заинтересованы в том, чтобы стать гражданами другой страны. Многих людей турецкая недвижимость интересует исключительно в качестве места для отдыха или как источник дохода от сдачи в аренду. Для этой категории покупателей возможность получить гражданство не станет поводом переплачивать за объект.

Учитывая всё вышесказанное, можно смело говорить о том, что цены на рынке недвижимости не претерпят существенных изменений в связи с новыми инвестиционными правилами. Более того, новые условия простимулируют продавцов указывать в документах реальную стоимость объекта, ведь покупателю меньшая сумма в ТАПУ помешает получить гражданство.

Кто готов вложиться в недвижимость и оформить сразу гражданство?

В пятёрке стран, граждане которых активно покупают недвижимость в Турции, Ирак, Кувейт, Саудовская Аравия, Афганистан. Объяснить это довольно просто: экономическая обстановка в Турции благоприятнее, чем в этих странах, а также через Турецкую Республику проще попасть в Европу. Поэтому богатые граждане этих стран с удовольствием приобретают турецкую недвижимость.

Однако, в связи с новыми условиями, эксперты рынка не ожидают наплыва покупателей из Азии. Ведь граждане азиатских стран и при старых законах активно скупали жильё в Турции, значит, они имеют для этого возможности. Поэтому новые условия введены для русских, для украинцев, белорусов, казахов, а также для европейцев. В общем, для всех, кто умеет оценивать выгодные условия и совершать продуманные инвестиции.

Как получить гражданство в других странах?

Если рассматривать инвестиционную программу по всему миру, то можно сказать, что она переживает подъём. Многие страны предлагают вид на жительство на привлекательных условиях. Для инвестора это означает, что он получит определённый статус и должен будет периодически его продлевать по стандартной процедуре. Для получения паспорта обычно приходится ждать от 5 до 10 лет. Такие возможности, которые предоставляет Турция, готова предложить далеко не каждая страна. Это предложение можно назвать эксклюзивным.

Получить паспорт за инвестиции сегодня можно на Кипре и Мальте. Но в этом случае придётся раскошелиться: чтобы стать гражданином Кипра, нужно купить недвижимость по цене от €2 млн. На Мальте придётся выложить от €1 млн.

В Черногории можно купить одобренную правительством недвижимость в развитых регионах от €450 тыс. и от €250 тыс. в менее развитых районах. Плюс к этому, за заявление придётся уплатить государственный сбор в размере €100 тыс.

Также паспорта за инвестиции выдают Сент-Китс, Доминика, Антигуа и Барбуда, Гренада. В этих странах условия более доступны: нужно вложить от €200 тыс.

На этом фоне условия Турции по получению гражданства выглядят ещё привлекательнее. Поэтому новая программа имеет все шансы в корне поменять ситуацию на рынке.

Поможем купить недвижимость в Турции и получить гражданство

Если вы понимаете, что такое по-настоящему выгодные условия, то новая инвестиционная программа для вас. Особенно если учесть, что с Yekta Homes ваша сделка пройдёт максимально просто, быстро и грамотно. Наши специалисты готовы помочь вам на всех этапах, от подбора объекта по разумной цене напрямую от застройщика до получения турецкого паспорта. Мы обеспечиваем наших клиентов полным профессиональным сопровождением и выполняем все возможные этапы процедуры по доверенности. Поэтому, если вы хотите выгодно купить жильё и стать гражданином Турции, не упускайте замечательную возможность! Оставляйте заявку на нашем сайте или звоните нам по телефону 8 800 50 50 700.

ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости 2019 процедура, необходимые документы, сроки



ВНЖ в Венгрии при покупке недвижимости 2019 процедура, необходимые документы, сроки Оглавление

Преимущества

ВНЖ в Венгрии через недвижимость Доступная цена Недвижимое имущество в Венгрии является одним из самых дешевых в Европе. ВНЖ в Венгрии через покупку недвижимости Низкие расходы Содержание недвижимости выгодно отличается — отсутствует профильный налог, коммунальные счета приемлемы по сравнению с другими государствами Евросоюза. Удобное оформление Процедуры, связанные с приобретением недвижимости, всегда осуществляются только с участием венгерского адвоката, что гарантирует юридическую чистоту и полную финансовую безопасность сделки.  

Нюансы оформления

1. Покупка недвижимого имущества не является гарантом для оформления вида на жительство.
2. Стоимость не влияет на вероятность получения статуса.
3. Венгрия не облагает налогом недвижимое имущество. Исключение составляют только два курортных города: Балатон и Хевиз.
4. Иностранному инвестору необходимо получить от уполномоченных государственных органов Венгрии разрешение на покупку недвижимости. Процесс занимает от 1 до 2 месяцев.

Этапы оформления статуса

1. Заключение договора, поиск подходящего объекта недвижимости.
2. Покупка. При совершении сделки оплата может быть произведена с любого удобного для клиента счета: физического или юридического. При этом посещение страны не требуется.
3. Регистрация права собственности (от 3 до 4 недель)
4. Подача документов в консульство Венгрии.
5. Предоставление статуса вид на жительство.
6. Получение карты «вид на жительство» Процедура происходит непосредственно на территории Венгрии.

Условия

Чаще всего для оформления ВНЖ Венгрии используют способ покупки недвижимого имущества, официальная формулировка – вид на жительство в других целях. Основное преимущество такого способа оформления вида на жительство – сравнительно невысокая стоимость. Для оформления ВНЖ таким способом, нужно приобрести жилую недвижимость, ориентируясь на 12 м. кв. на каждого члена семьи, пояснить цель своего пребывания в стране и показать наличие денежных средств, не менее 6 тыс. евро на человека в год. После подачи заявки в Венгерское консульство, Миграционная служба Венгрии рассматривает их в течение месяца. Затем принимается решение. Если решение принято в пользу заявителя, он получает визу «Д», основываясь на которой в течение месяца может оформить карточку временного вида на жительство уже по приезду в Венгрию. Эта процедура может занять месяц. Первая карта будет действительна всего год. Последующие же карты выдаются на срок до 5 лет. Карта временного вида на жительство не дает возможности работать по найму, но при этом никто не ограничивает Вашу деятельность как частного предпринимателя. Вы также сможете получить водительское удостоверение европейского образца, не пересдавая экзамены. Данный тип ВНЖ дает возможность Вашим детям поступить для обучения в любое учебное заведение страны. Этот путь оформления ВНЖ накладывает на претендента также определенные обязательства. Вы обязательно должны проживать на территории Венгрии не менее чем 180 дней в году. По истечение трех лет допускается оформление постоянного вида на жительство. Прошение подается в миграционную службу страны. Но тут следует учесть, что дабы получить ПМЖ, Вы можете выезжать из страны не более чем на 275 дней за три года в сумме. Второй способ предполагает более высокие расходы. Национальный ПМЖ Венгрии через инвестиции. Для оформления необходимо вложить минимум 300 000 евро в государственные облигации Венгрии на срок не менее 5 лет. Теоретически, эти средства возвращают заявителю по истечению указанного срока. Вы также потратите 60 000 евро на оформление облигаций. Но эти деньги к Вам уже не вернутся. Выбрав этот способ, Вы можете претендовать на ПМЖ без оформления временного ВНЖ в течение 1-2 месяцев. Еще один плюс этой программы в том, что Вы как инвестор не должны проживать на территории Венгрии, и имеете право въезжать и выезжать из страны когда угодно. Более детальный взгляд на эти две программы позволит нам понять все особенности и выявить все подводные камни. В большинстве случаев заявитель, оформляющий вид на жительство через инвестиции, рассчитывает на то, что он сможет свободно проживать в любой из стран Евросоюза и Шенгенской зоны. В виду фактического отсутствия границ, отследить Ваше пребывание во Франции или Польше будет, конечно же, сложнее. Но следует понимать, что речь идет о законном проживании в другой стране ЕС. В законе абсолютно четко прописано, что владелец временного ВНЖ Венгрии и постоянного вида на жительство может находиться в других странах ЕС не дольше трех месяцев. Следует отметить, что ни временный, ни постоянный виды на жительство в Венгрии не дают никаких бонусов в оформлении ВНЖ в других странах Евросоюза. То есть, если Вы все же решите переехать из Венгрии, Вам придется пройти всю процедуру оформления ВНЖ страны, в которую Вы переезжаете. Чтобы все же получить такого рода преференции, Вы можете оформить ПМЖ долгосрочного жителя ЕС (ПМЖ Европы). В Директиве 2003/109ЕС Совета от 25.11.2003, которая регулирует статус граждан третьих стран, которые проживают в ЕС на долгосрочной основе указано, что заявитель обязан прожить не менее 5 лет в одной из стран. Действие директивы, однако, не распространяется на Великобританию, Ирландию и Данию. Она также не дает заявителю никаких преимуществ, и не связана ни с какими программами инвестирования. Это означает, что заявитель обязан прожить в одной из стран Евросоюза, на которые распространяется действие директивы, не менее 5 лет. Венгрия не является исключением, и здесь Вам так же нужно будет прожить фактически в течение 5 лет, покидая страну не более чем на 300 дней за весь период. Имея такой документ, Вы фактически получаете все права и обязанности гражданина ЕС, с незначительными оговорками. При этом Вы можете легально проживать в любой стране Евросоюза и работать там без оформления специального разрешения для работы. Подытоживая все выше сказанное, можно смело заявить, что вне зависимости от того, какую программу оформления ВНЖ в Венгрии Вы выберете: захотите ли Вы инвестировать в государственную экономику, или же покупать жильё, действие этой программы и полученного ВНЖ распространяется только на территории Венгрии. Исключением является только постоянное место жительства долгосрочного жителя ЕС, однако получить его можно только фактически прожив на территории Венгрии от пяти лет.

Приобретение жилья

Через 3 месяца, после покупки недвижимого имущества, будет получен ВНЖ. Вы получите возможность работать и вести бизнес в стране, свободно пересекать Шенгенские зоны и обучать своих детей в лучших университетах. В дальнейшем вы сможете распоряжаться имуществом на свое усмотрение: продать или сдать в аренду. Арендатор будет оплачивать коммунальные услуги, и приносить вам ежемесячный доход от 300 евро.

Процесс покупки жилья

Приобретать объекты недвижимости разрешено в любом количестве — минимальная стоимость сделки отсутствует. Грамотно оформить договор купли – продажи между вами и продавцом поможет высококвалифицированный адвокат. Готовые бумаги он отвезет в мэрию для получения разрешения на совершение сделки. Процесс длится чуть больше месяца. На протяжении этого периода власти ждут подтверждение об отсутствии судимости покупателя. Для получения нужной справки можно самостоятельно обратиться в администрацию Будапешта или попросить помощь у адвоката. Он самостоятельно сделает нужные запросы. Также вас попросят официально заверить загранпаспорт у местного нотариуса. После совершения сделки и передачи денег, адвокат займется переоформлением недвижимости на нового собственника. Оплатив пошлину 35 евро, срок получения будет сокращен с 1 мес. до 1 дня.

ВНЖ в Венгрии после покупки жилья

Как только вы станете официальным собственником имущества, вы сможете претендовать на получение визы категории D. Принимает заявление консульство Венгрии в стране заявителя. После оформления визы, актуальным становится заявление на получение вида на жительство. Его будут рассматривать в течение 3-х месяцев (официально), а на практике занимает 2 недели. Карта ВНЖ выдается сроком на год, с последующим продлением. Информация предоставлена компанией Migration Group.

Михаил Штейнбок

партнерглавный редактор сайта

Заполните форму и получите бесплатную консультацию

получить консультацию

* Подробную информацию о том, как мы обрабатываем ваши личные данные, можно найти в разделе «Политика конфиденциальности Migration Group».

newformname newformmail pageurl userip

✖

Сообщение отправлено.

Не нашли нужную информацию о программах?

Оставьте свой номер, и наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует!

+

стоит ли при покупке недвижимости оформлять резиденство?

Если вы имеете цель получить вид на жительство во Франции, а в будущем получить  гражданство, то вам следует арендовать недвижимость или задуматься о покупке своего собственного жилья.

Второй вариант выглядит значительно привлекательнее, поскольку дает возможность заработать на приросте капитала. Пример такой ситуации можно наблюдать в странах, где за покупку недвижимости можно оформить «золотую визу».

Если вы все же решили переехать во Францию ​​на ПМЖ то карта резидента вам просто необходима. Именно такая карта даст вам возможность официально работать на территории Франции. По сути, быть резидентом Франции значит иметь все те права, которые даёт гражданство.

Как же получить карту резидента?

Как говорят французы: гражданином страны или резидентом можно стать или по праву крови, или по праву почвы.

По праву крови гражданство Франции получают дети французов. При этом достаточно, чтоб французское гражданство имел хотя бы один из родителей, это даст возможность с самого начала сделать ребёнка гражданином Франции. Кроме детей, гражданство могут получить и другие родственники человека, который изначально имел французское гражданство или получил его позже.

По праву почвы гражданином Франции может стать тот, кто родился на территории Франции и прожил здесь достаточное количество времени, либо просто решил приехать во Францию ​​на ПМЖ, и с момента его приезда уже прошёл значительный срок.

Существует еще один способ получить карту резидента, это способ натурализации.
Понятие «натурализация» в данном случае означает, что сначала вы фактически стали гражданином Франции, то есть проживает здесь уже длительное время, вам удалось снять или купить недвижимость во Франции, вы прожили в этой стране достаточно длительное время. И теперь вам осталось только получить соответствующие документы. Натурализация является наиболее общим способом получения карты французского резидента, она широко применяется в том случае, если у вас не имеется во Франции ни родственников, ни каких-то особых прав.

Поэтому при покупке недвижимости вы имеете полное право получить карту резидента и чувствовать себя гражданином данной страны. Даже если вы будете проживать в Франции периодами, то на время вашего отсутствия жилье можно сдавать в аренду и тем самым получать дополнительный доход. Ранее мы писали плюсы и минусы инвестиций во французскую недвижимость, а также более € 3 млрд иностранных инвестиций ожидает Франция в следующие 5 лет.

Автор: Бахмат Людмила

Фото: ealy.com

По этой теме читают:

 • Спрос на элитную недвижимость в Париже превысил предложение

 • Разумный способ инвестировать в парижскую недвижимость

ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости — Slovakia Realty

Вид На Жительство (ВНЖ) в Словакии при покупке недвижимости

 
Одним из часто задаваемых вопросов является вопрос об ограничениях покупки иностранцем недвижимости в Словакии и даёт ли покупка недвижимости основание для получения Вида На Жительство в стране?

Недвижимость в Словакии может купить кто угодно, независимо от гражданства, места жительства, а также наличия вида на жительство в стране. Иностранный гражданин в Словакии, может оформить недвижимость на себя или же на свою фирму.

Недвижимость – это квартиры, дома, гаражи, сады, земельные участки и другие здания, прочно связанные с землёй фундаментом.

Но, есть и ограничения в приобретении недвижимости в Словакии!

Иностранец в Словакии не может купить:

 
• сельскохозяйственные или лесные угодья, расположенные за пределами застроенной территории муниципалитета;

Это ограничение не распространяется на:
1. Иностранца, который получил имущество в наследство;
2. Иностранца, который одновременно является гражданином Словацкой Республики;
3. Иностранца, который является гражданином государства — члена Европейского союза, имеет зарегистрированный, платный вид на жительство в Словакии и ведёт хозяйственную деятельность на этой земле не менее трех лет.

• недвижимость, приобретение которой ограничено специальными правилами (Закон о горнодобывающей деятельности, Закон о водных ресурсах, Закон о защите природы и ландшафтов и пр.).

Даёт ли покупка недвижимости в Словакии основания для получения ВНЖ? – НЕТ!

Миграционная полиция Словакии дает разрешение на временное пребывание в разрешительном порядке не на основании чего-либо, а с определенной целью.

Вид на жительство в Словакии можно получить на основании следующих целей:

 
— предпринимательская деятельность,
— работа,
— учёба,
— воссоединение семьи,
— синяя карта ЕС,
— штатские части вооружённых сил,
— особая деятельность,
— исследование и развитие,
— статус заграничного словака.

При оформлении ВНЖ в Словакии предоставление документов, подтверждающих право собственности либо аренды – обязательно.

 
Также покупка недвижимости в Словакии даёт Вам ряд преимуществ:

— выгодное вложение капитала, сбережений без страха перед инфляций или курсовых колебаний,
— получение стабильной легальной прибыли в евро (в случае сдачи недвижимости в аренду),
— возможность регистрации адреса проживания и юридического адреса своей фирмы для получения ВНЖ,
— статус ВНЖ позволяет Вам жить на территории Словакии постоянно, а также открывает границы Евросоюза,
— Вы можете получить ПМЖ уже через 5 лет,
— у Вас появится возможность получения кредита или ипотеки как для развития своего бизнеса, так и для покупки недвижимости,
— Вы обеспечиваете своим детям перспективы в образовании и выборе места жительства (как среднее, так и высшее образование в Словакии бесплатное).

Статья написана при консультации с менеджерами компании SlovakiInvest — Иммиграция в Словакию легко и комфортно.

ВНЖ в Словакии при покупке недвижимости — бесплатная консультация!

Компания SlovBusiness Group, сертифицированное агентство недвижимости в Словакии.
Офис: Lazaretska 8
811 01 Bratislava — Stare mesto, Slovakia

Тел: +421 903 407 775 Янина Зборовская (WhatsApp, Viber)

 

Гражданство Кипра, Мальты за инвестиции – условия, цены, этапы

Два небольших островных государства в Средиземном море – Кипр и Мальта – привлекают теплым климатом, доброжелательным отношением, комфортной безопасной жизнью, лояльными налоговыми ставками, а также наличием программ «гражданство за инвестиции». Мы поможем выбрать подходящий вариант в зависимости от ваших целей и задач.

Правовая база получения гражданства

В обеих странах действуют государственные программы предоставления гражданства по упрощенной процедуре. Первой ее запустила Мальта в 2013 г. – Malta Individual Investor Program, по которой гражданство могут получить 1800 инвесторов.

Через год программу «гражданство за инвестиции» ввел и Кипр: с мая 2018 г. 700 инвесторов в год могут получить паспорт, вложив в местную экономику определенную сумму денег. И Кипр, и Мальта не налагают на инвестора обязательств к проживанию в стране, знанию языка, истории.

Преимущества программ

Обе программы позволяют получить второе гражданство за инвестиции, что позволяет:

• получить «запасной аэродром» в европейской стране;
• жить по упрощенной регистрации в любой стране ЕС;
• оптимизировать налоги для инвестора или его бизнеса;
• путешествовать без виз практически по всему миру;
• получить доступ к медицине и здравоохранению европейского уровня;
• вложить капитал в перспективные объекты недвижимости.

Граждане Мальты въезжают без виз и свободно путешествуют по более чем 160 странам, включая США, Канаду, Великобританию, Японию, Южную Корею, Сингапур, Гонконг. Паспорт Кипра позволяет путешествовать без визы по 150+ странам, включая Канаду, Австралию, Лихтенштейн, Японию, Великобританию. Визу в США киприотам обычно дают на 10 лет.

Кто может участвовать

Основные требования к инвестору-заявителю на Кипре и Мальте совпадают. Он должен:

• быть совершеннолетним;
• иметь открытую Шенгенскую визу;
• не иметь отказов в гражданстве в других странах ЕС;
• не иметь судимостей и открытых судопроизводств,
• не фигурировать в санкционных списках;
• подтвердить легальность происхождения инвестируемых средств.

Однако некоторые условия участия в программах «гражданство за инвестиции» отличаются.

Кипр

В программе получения гражданства Кипра могут участвовать все члены семьи инвестора, включая детей до 28 лет и родителей инвестора. Родителей супруга/супруги инвестора в заявку включать невозможно.

К родителям инвестора не предъявляются особые требования, кроме владения недвижимостью стоимостью от €500 тыс. Возможно совместное владение недвижимостью с детьми, но тогда требуемая стоимость недвижимости увеличивается до €1 млн.

Мальта

Мальта позволяет включать в заявку членов семьи инвестора, в том числе детей до 26 лет, супруга/супругу инвестора и его/ее родителей. При этом отец и мать должны быть финансово зависимы от инвестора и быть не моложе 55 лет.

Включить в заявку супруга/супруга, находящегося в гражданском браке, возможно при наличии документов (счетов и т. п.), подтверждающих взаимную зависимость друг от друга.

При получении гражданства обеих стран можно включить детей от предыдущих браков (с согласия матери/отца) и усыновленных.

Стоимость гражданства и возврат инвестиций

Разница между кипрским и мальтийским паспортами в цене.

Кипр

Вложения в Кипр, за исключением дотаций государству €150 тыс. (по €75 тыс. в «Фонд содействия исследованиям и инновациям» и «Корпорацию земельного развития») включают инвестиции в:

• жилую недвижимость на сумму €2 млн.
• коммерческую недвижимость за €2 млн + €500 тыс. на жилую.
• судоходство или акции компаний Кипра €2 млн + €500 тыс. жилая недвижимость.

Нельзя продавать жилье на сумму €500 тыс., иначе вы теряете гражданство.

Дополнительные сборы включают в себя государственную пошлину в €2000 за подачу заявки на инвестора и каждого его иждивенца старше 18 лет. После предоставления гражданства требуется оплатить еще по €5000 с каждого.

Мальта

На Мальте минимальная сумма инвестиций составляет €800 тыс.; из них вы сможете вернуть себе обратно €150 тыс.

Обязательные инвестиции на Мальте:

• €650 тыс. безвозвратный взнос в Фонд Национального развития. На супруга/супругу и каждого несовершеннолетнего ребенка дополнительно вносится по €25 тыс. За каждого совершеннолетнего ребенка и родителя необходимо внести по €50 тыс.
• €150 тыс. покупка гособлигаций Мальты с годовой доходностью 3–5 %. Продать эти ценные бумаги можете только через 5 лет.
• Покупка жилья за €350 тыс. для личного пользования или аренда минимум за €12–16 тыс. в год. Продать недвижимость, равно как и расторгнуть арендный договор вы имеете право лишь спустя 5 лет.

Дополнительные сборы по программе включают:

• административно-правовые расходы на оформление. €50 тыс. за инвестора, €10 тыс. за супруга/супругу, по €5 тыс. за остальных членов семьи, включенных в заявку.
• расходы на Due Diligence: €7,5 тыс. (за заявителя), по €5 тыс. за иждивенцев старше 18 лет, по €3 тыс. за каждого несовершеннолетнего ребенка старше 13 лет.
• выдача биометрических паспортов: по €200 за каждый.

Процедура получения гражданства

Срок получения гражданства на Кипре и Мальте также разнится. На Кипре процесс оформления занимает 7–8 месяцев, тогда как на Мальте может затянуться на год и более.

Кипр

Получение гражданства Кипра включает следующие стадии:

• Предварительная проверка в течение 1–3 дней.

Мы проводим процедуру внутреннего Due Diligence, что значительно снижает риск отказа и позволяет оценить возможность получения гражданства. При возникновении значимых вопросов мы рекомендуем использовать другие программы получения гражданства.

В компании «Иммигрант Инвест» есть специализированное Compliance-подразделение и сертифицированный международной ассоциацией Compliance Anti Money Laundering Officer.

• Выбор объекта для инвестиций

После прохождения внутреннего Due Diligence происходит подбор вариантов для инвестирования. Выбор недвижимости можно организовать дистанционно.

На этом этапе мы помогаем вам выбрать подходящие объекты, организуем перелет, проживание и трансфер для просмотра объекта на Кипре.

• Подписание договора купли-продажи

После выбора объекта в течение 2–5 дней подписывается (на Кипре или дистанционно после возвращения) договор купли-продажи недвижимости. Вся сумма хранится на депонированном счете, к которому возможен доступ только при наличии подписи юриста, выбранного вами.

• Подготовка и подача документов на оформление гражданства

В срок от трех дней до недели вы предоставляете минимальный пакет документов. Их перевод, апостилирование и заполнение мы берем на себя.

Подготовленные документы подаются в МВД Кипра. Одновременно оплачивается пошлина на каждого совершеннолетнего заявителя – €2 тыс.

• Принятие решения и получение паспортов

МВД Кипра выносит решение в течение 4–5 месяцев после подачи документов. После одобрения требуется оплатить пошлину на каждого совершеннолетнего заявителя (€5 тыс.).

Важно! Дотации в государственные фонды оплачиваете только после письменного подтверждения властями предоставления вам гражданства. После инвестирования оговоренной суммы предоставляется сертификат о натурализации.

В течении трех месяцев после одобрения заявки необходимо провести регистрацию выданного свидетельства о натурализации. После этого вы получаете паспорта и удостоверения личности.

Мальта

Процедура получения гражданства Мальты в целом имеет много общего с получением паспорта Кипра, но имеет некоторые особенности.

Этап 1. Получение ВНЖ на Мальте

Прежде всего требуется получить вид на жительство Мальты. Обычно это занимает 7–14 дней.

• Предварительная проверка

В течение 1–3 дней проводится Due Diligence (проверка на благонадежность).

• Оформление и подача документов

После прохождения Due Diligence мы готовим необходимые документы, которые отправляем вам на подпись. Одновременно мы находим недвижимость и оказываем помощь в заключении договора аренды. Это занимает 1–2 дня. После чего мы готовим корпус документов для подачи на ВНЖ Мальты.

• Рассмотрение документов, проведение биометрии и получение ВНЖ

В течение 5 дней правительство Мальты рассматривает поданное заявление. При положительном ответе назначается дата биометрии (понедельник–четверг) и вручения карт резидентов. Проведение биометрии возможно только при личном присутствии на Мальте.

Карта резидента выдается в течение семи дней после проведения биометрии. Для получения карты личное присутствие необязательно: мы отправим ее по удобному для вас адресу.

Совокупно данный этап длится до недели.

Этап 2. Получение гражданства Мальты

Получение паспорта Республики Мальта может длиться около года. Оно включает в себя следующие шаги.

• Подача заявления и документов

В течение 1–2 дней мы готовим корпус документов для подачи заявления на получение гражданства, в том числе документы, подтверждающие легальность происхождения средств.

Одновременно оплачиваются процедура Due Diligence, паспортные сборы, на депозитный счет вносится сумма инвестиций.

• Прохождение проверки, одобрение заявки

Правительство Республики в срок до полугода (обычно в течение 4–5 месяцев) подтверждает, что заявка и представленные документы полностью соответствуют требованиям инвестиционной программы.

• Оплата взносов в Фонд Национального развития (ФНР) Мальты

Правительство Республики выставляет счет на внесение инвестиций в ФНР Мальты. В течение 25 дней его необходимо оплатить.

• Покупка ценных бумаг и приобретение/аренда недвижимости

В течение последующих 3,5 месяцев инвестор представляет правительству Мальты доказательства того, что им приобретен или арендован объект недвижимости и инвестирована сумма не менее €150 тыс. в акции или облигации Мальты.

• Присяга и получение паспортов

Вы посещаете Мальту, где приносите присягу и получаете сертификаты о натурализации. После этого подается заявление о получении паспортов, которые выдаются в течение 1–2 недель после подачи заявления.

Налоги

Фискальное законодательство в обеих странах мягкое. Имея кипрский паспорт, вы можете сохранить статус налогоплательщика на родине или воспользоваться преимуществами нулевого налога на недвижимость, богатство и наследство.

Правда, если захотите стать налоговым резидентом, придется жить на Кипре 60 дней в году. При этом в первые 17 лет вам не придется платить налоги на дивиденды, доход от продажи ценных бумаг и процентный доход, получаемый в других странах мира.

На Кипре нет налога на недвижимость жилого фонда, дивиденды, продажу ценных бумаг, наследство и дарение.

Подробнее о налогообложении на Кипре читайте в отдельной статье.

Паспорт Мальты также позволит не платить налоги с недвижимости, чистых активов (вашего имущества за минусом долгов), подарков, наследства и дохода в других странах. Налог на недвижимость 5 % вы платите разово, в момент покупки.

Налог на дивиденды и банковские проценты на Мальте составляет 15 %; налог с роялти не взимается.

Стоимость недвижимости

Жилая недвижимость на островах каждый год дорожает из-за роста потока туристов. Средняя стоимость:

• Мальта €2,2 тыс./кв. м. Дороже всего недвижимость в столице, Валлетте – €2,4–3 тыс./кв. м. На минимально допустимые €350 тыс. купите 2–3 комнатную квартиру или небольшой домик. Цена элитных апартаментов – от €550 тыс.

Аренда на Мальте выгоднее вдали от туристических мест. Снять однокомнатные апартаменты на курортном побережье (Сейнт-Джулианс, Слима) можно за €500 в месяц. В 15 минутах от столицы за трехкомнатные апартаменты заплатите €900 в месяц. Роскошные варианты обойдутся почти в два раза дороже.

• Кипр. Выше всего цены на жилье в туристических Лимассоле и Пафосе – €3–5 тыс./кв. м. За €280 тыс. приобретете небольшие апартаменты в закрытом комплексе не далее получаса ходьбы от моря. Стоимость роскошной виллы с видом на море – от €1 млн.

В Пафосе аренда однокомнатной квартиры стоит €300 в месяц, в Ларнаке – €500, Лимассоле – €700.

Условия жизни

Практически круглый год (300 дней) на обоих островах солнечно. Летом очень жарко и сухо. Зимой тепло и влажно (важны проветривания и борьба с плесенью!). Центрального отопления в домах и квартирах нет, поэтому в холодное время года приходится включать обогреватели.

Основной язык английский, хотя свободно владеют им далеко не все местные жители. Образование и медицина качественные, доступны каждому жителю.

Преступность минимальна, поэтому на улицах безопасно. Интернациональный состав туристов и приветливость местных жителей гарантирует неизменно доброжелательную обстановку, сродни атмосфере на олимпийских играх.

Обратите внимание: зимой на островах температура +7…+10 ощущается как минусовая. Приходится одевать теплую одежду, рассчитанную на позднюю осень в условиях российского климата.

Заключение

Программы инвестиционного гражданства обоих островов – верное решение для тех, кто хочет иметь европейский паспорт для ведения бизнеса, оптимизации налогообложения или получения свободы перемещений и не планирует жить в этих странах подолгу.

Основные требования, предъявляемые к инвестору на Кипре и Мальте, мало чем отличаются, однако дополнительные условия имеют существенное значение:

• Гражданство Кипра требует больших инвестиций, но безвозвратный взнос значительно меньше, чем на Мальте: €150 тыс. против €650 тыс.
• Получить паспорт Кипра можно быстрее – процедура занимает от полугода. Процедура получения гражданства Мальны длится примерно вдвое дольше.
• В заявку гражданства Кипра за инвестиции невозможно включить гражданского супруга и родителей супруга/супруги.

вид на жительство через покупку недвижимости

Реально ли получить ВНЖ в Италии при покупке недвижимости?

Приобретенное в собственность жилье в Италии не дает Вам право претендовать на получение итальянского вида на жительство.

Иными словами, Италия не предлагает россиянам вид на жительство по мотивам покупки недвижимости, тогда как некоторые другие страны ЕС привлекают иностранцев “золотыми визами” за инвестиции. 

Наличие собственной недвижимости является бонусом для соискателей на получение любого типа ВНЖ в Италии наряду со знанием итальянского языка. В первую очередь, речь идет о ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и о ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (residenza elettiva). 

Наличие жилья является одним из требований для получения ВНЖ в Италии, или попросту пермессо. Однако итальянские власти не предоставляют преимущество обладателям собственной недвижимости при выдаче ни одного из видов на жительство. Это означает, что если Вашей целью является именно иммиграция, то достаточно просто арендовать недвижимость, не замораживая средства. 

Если Вам необходимо получить вид на жительств, то наиболее простыми и выгодными вариантами являются: ВНЖ по мотивам индивидуальной трудовой деятельности (бизнес-иммиграция) и ВНЖ по мотивам выбранного места жительства (rezidenza elettiva). Каждый из них имеет свои преимущества. Чтобы сделать выбор в пользу одного из двух ВНЖ, необходимо четко обозначить для себя цели и приоритеты. А далее погрузиться в порядок получения ВНЖ по бизнес-иммиграции или ВНЖ для так называемых пенсионеров, или финансово независимых граждан.  

Если вашей целью является именно покупка недвижимости, то наш обзор поможет Вам понять нюансы, связанные с покупкой жилья в Италии.

Кроме того, мы приведем примерный расчет налоговой нагрузки, которой сопровождается сделка купли-продажи на рынке недвижимости Италии.

Предложение на рынке недвижимости Италии разнообразно и способно удовлетворить вкус самых взыскательных россиян. Цена квадратного метра варьируется.

• Ожидаемо дорогое жилье в туристических зонах. Однако, даже приобретая эксклюзивную недвижимость, можно ошибиться с выбором и однажды увидеть под окном бульдозер, который роет котлован для новостройки. Поэтому в качестве стабильных инвестиций подходит недвижимость в исторических центрах городов, на первых и вторых береговых линиях итальянских озер. Россияне останавливают свой выбор на апартаментах и виллах в Милане, на Лигурийском и Тосканском побережьях, озерах Комо, Гарда и Маджоре.
• Альтернативным вариантом может стать покупка бюджетного жилья под реконструкцию либо исторически ценной недвижимости под реставрацию. Выгода заключается в возможности воспользоваться льготами и кредитами, которые предоставляет итальянское государство обладателям такой недвижимости. К примеру, бонус первого дома, о котором речь пойдет ниже, распространяется не только на покупку, но и на реконструкцию жилья, в частности, в целях повышения его энергоэффективности.
• Отсутствие вблизи недвижимости должной инфраструктуры — крупных автомагистралей, аэропорта, путей следования общественного транспорта, социально важных объектов — значительно удешевляет стоимость не только скромной квартиры, но и виллы. Однако в погоне за выгодным предложением стоит заглянуть немного вперед. Данное жилье не годится для арендного. Если Вы, как владелец, готовы мириться с неудобствами, то потенциальные арендаторы подыщут себе более комфортный объект.

После того, как Вы остановили свой выбор на наиболее оптимальном варианте жилья, позаботьтесь о защите Ваших прав. Воочию убедитесь в качестве постройки и отделки Вашего будущего дома, а также изучите документацию по жилью. В Италии зачастую требуется проявить настойчивость в требовании документов у настоящих хозяев, так как недостаточно глубокая проверка соответствия жилья всем требованиям и регламентам может привести к печальным последствиям в будущем.

Иностранцам, планирующим иммиграцию в Италию, целесообразно обратиться к профессионалам, которым итальянское законодательство не кажется тайной за семью печатями.

Специалисты нашей компании возьмут предварительную проверку недвижимости на себя и составят итоговый акт, который позволит Вам сделать окончательный выбор и перейти к следующему этапу — непосредственно покупке недвижимости.

Формальности по приобретению Вы также можете доверить нашей компании. Они состоят из следующих этапов:

• Потенциальный покупатель делает продавцу официальное предложение о покупке (proposta irrevocabile d’acquisto), в котором предлагает цену за недвижимость. Эта цена является окончательной.
• Вместе с предложением покупатель оставляет залог в размере 2-5% -20 % от цены.
• После принятия предложения продавцом составляется предварительный договор, в котором прописываются все детали сделки. На этом этапе проводится документальная проверка недвижимости, а также, клиент может заказать проверку состояния дома или квартиры. Очень важно отобразить все детали желаемого исхода документальной и фактической проверок уже на этапе составления предварительного договора, чтобы иметь возможность отказаться от сделки, если жилье по каким-то причинам не будет им соответствовать.
• В завершение проводится нотариальная проверка, которая завершается подписанием нотариального акта о переходе права собственности. Далее покупатель выплачивает сумму за купленную недвижимость и оплачивает налоги и другие платежи сверх стоимости дома.

Налоги и расходы сверх стоимости дома

Покупка жилья в Италии сопряжена с уплатой налогов и пошлин. Сумма варьируется и зависит от стоимости и статуса объекта.

При покупке у застройщика дома, который сдан в эксплуатацию менее 5 лет назад (первичный рынок), будьте готовы понести следующие расходы:

• Наиболее значительным по сумме является НДС на недвижимость. Для иностранцев он составляет 10% от стоимости стандартного объекта и 22% от стоимости объекта класса “люкс” Льготная ставка НДС предназначена для покупателей своего первого дома (prima casa), о чем расскажем ниже.
• Кроме того, оплате подлежат кадастровый, ипотечный и регистрационный налоги. Ставка каждого из них 200 евро независимо от класса недвижимости.

При покупке дома у нестроительной компании или частного лица (вторичный рынок):

• НДС уплате не подлежит.
• Регистрационный налог в данном случае зависит от статуса дома для семьи. Стандартной ставкой для второго и последующих домов является 9%. При покупке по программе prima casa также предусмотрены льготы.
• Ипотечный и кадастровый налоги составят 50 евро для любого объекта.

К статье расходов, связанных с покупкой недвижимости в Италии, следует также отнести оплату гонорара нотариуса (около 2% от стоимости недвижимости) и юридических услуг, стоимость которых колеблется в пределах 1500 евро.

Налог на покупку земли с целью последующего строительства недвижимости уплачивается в размере 9% от суммы сделки. Ставка НДС на объекты коммерческого фонда находится на уровне 20%.

Подробнее об актуальных налогах можно прочитать здесь.

Бонус первого дома для иммигрантов

Стоит обратить внимание на налоговые льготы и преференции, так называемый «бонус первого дома», который предлагают итальянские власти покупателям своего первого жилья.

Бонус первого дома (prima casa) доступен как резидентам Италии, так и тем, кто планирует им стать в ближайшие 18 месяцев.

Если Вы планируете купить первый дом в Италии с применением льгот до закрепления своего правового статуса резидента, процедуру получения вида на жительства необходимо максимально ускорить. Существует определенный риск не успеть в течение 18 месяцев прописаться в муниципалитете, к которому относится купленная недвижимость.

Наша компания рекомендует клиентам не отказываться от выгодной сделки и гарантирует получение вида на жительство в Италии в течение 3 месяцев в режиме тесного двустороннего сотрудничества и оперативного взаимного реагирования на все получаемые запросы. 

Итак, какие стимулы предусматривает итальянское государство для приобретающих первый дом?

• На первичном рынке предлагается снижение НДС на дом с 10% до 4%.
• Регистрационный налог на покупку дома на вторичном рынке снижается до 2% на основании того, что бонус первого дома позволит уплатить указанный налог с кадастровой стоимости объекта, исходя из принципа цена / стоимость. В этом случае кадастровый и ипотечный налоги составляют 50 евро.
• Налоговый кредит может быть предоставлен лицам, которые продают и выкупают свой дом в течение 12 месяцев, и включает возможность вычитания подлежащего уплате налога из уже уплаченного налога за покупку предыдущего дома.

Новинкой в итальянском законодательстве стала возможность распространить налоговые льготы и на второй дом. Обязательным условием является продажа предыдущего имущества в течение 12 месяцев со дня покупки нового.

Доверьтесь профессионалам

Таким образом, покупка недвижимости в Италии является непростой процедурой. Формальности по сопровождению сделки целесообразно доверить профессионалам.

Специалисты нашей компании оказывают весь спектр услуг: проконсультируют Вас в выборе жилья, подготовят пакет документов и будут сопровождать не только до момента получения ключей от Вашего итальянского дома.

Мы оказываем поддержку и после завершения процедуры покупки жилья, когда возникает необходимость совершения регулярных платежей, связанных с эксплуатацией недвижимости.

как переехать в Великобританию в 2020 году

Известно, что программа «Гражданство Турции за инвестиции» существует с 2017 года, однако мало кто обращал тогда на нее серьезное внимание. Так как размер минимальной инвестиции составлял 1 млн долларов США. Сейчас гражданство Турции можно получить за такую опцию как покупка жилой недвижимости в собственность на сумму 250 000 долларов США. Причем продать такую недвижимость можно уже через три года, сохранив при этом гражданство. Важно взвесить, соответствует ли эта программа вашим личным целям.

Кому выгодна программа «Гражданство Турции за инвестиции»?

Во-первых, это очень быстрая по оформлению программа. Всего около двух месяцев занимает сам процесс после подачи документов. Если есть желание как можно скорее изменить свой статус, то есть оформить раз и навсегда второе гражданство. Ведь чтобы покинуть страну гражданства, которая закрыта на карантин, нужно второе гражданство или ВНЖ. 

Во-вторых, это достаточно близкая по расположению страна, где можно жить у моря. При этом Турция в бизнес-плане может стать пропуском на евразийский рынок.  Вы приобретаете в собственность недвижимость, при этом не платите никаких взносов в фонд. Только 250 000 долларов США за вашу собственность, ваш актив, и услуги по юридическому оформлению плюс небольшие пошлины. 

Третий важный момент – у Турции особые межгосударственные отношения с Великобританией (Анкарский договор). Поэтому с паспортом гражданина Турции, можно будет оформить деловую визу Turkish Businessperson Visa. Это так называемая «виза турецкого предпринимателя». Такую визу можно оформить уже в Великобритании за один/два месяца, въехав туда по туристической визе. После чего можно будет переехать в Великобританию вместе с супругой(ом) и детьми возраста до 21 года, и жить там постоянно. Конечно, продляя периодически действие своей визы турецкого предпринимателя. Никаких инвестиций в английскую экономику это не потребует. Что, безусловно, является большим преимуществом по сравнению с оформлением визы Tier 1 Investor. Там минимальная инвестиция составляет £2 000 000.

Чтобы с паспортом гражданина Турции оформить визу турецкого предпринимателя для переезда в Великобританию, желательно начинать оформление уже в июне 2020 года. Несколько месяцев уйдет на получение гражданства Турции через инвестиции, а после нужно будет успеть оформить заветную визу в Великобританию. Потому что опция с ней будет действовать только до конца 2020 года.

---

В-четвертых, граждане Турции могут подать на визу инвестора типа E-2. Так как между этими двумя странами действует специальное соглашение. Например, граждане РФ не могут продлять заявку на визу этого типа. Итак, виза E-2 Investor не имеет инвестиционной квоты, нет необходимого порога в отличие от EB5. Оформляется виза E-2 Investor на 5 лет, а потом ее можно будет продлять каждые 2 года. Эта виза не является иммиграционной, то есть она не ведет к получению грин-карты. Но по ней можно будет длительно проживать в США вместе с супругой(ом) и детьми. 

---

Чтобы оценить близкие по возможностям варианты, предлагаем сравнение программы «Гражданство Турции за инвестиции» с программой Гренады (Карибы) и Черногории.

Напоминаем, что все три программы дают возможность переехать/вести бизнес в США, т.е. получить не иммиграционную визу типа E2 (сразу на 5 лет, потом можно продлять  каждые 2 года). А также второе гражданство дает право выехать из РФ даже в период пандемии.

⇓

Гражданство за инвестиции: 7 зарубежных стран, которые следует рассмотреть для получения второго паспорта

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для получения гражданства другой страны, у вас есть как минимум 5 вариантов на выбор. В этой статье мы назовем страны с официальными программами гражданства за инвестиции. Инвестируя в конкретный проект недвижимости, вы можете получить гражданство или вид на жительство в одной из этих стран: Мальта, Кипр, Португалия, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Таиланд.
европейских стран не отказываются от своего гражданства в обмен на простые инвестиции, в то время как меньшие юрисдикции в Карибском бассейне предлагают инвесторам полное гражданство за разумные инвестиции, а процесс подачи заявки требует меньше времени.

Гражданство Карибского бассейна

Несколько стран Карибского бассейна, такие как Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, предлагают гражданство в обмен на инвестиции в размере 300 000 долларов (Сент-Люсия) и 400 000 долларов (Антигуа и Сент-Китс) в утвержденный проект недвижимости.Вернуть вложение можно, продав объект недвижимости через 5 лет. Однако вы должны иметь в виду, что существуют дополнительные сборы — государственные сборы за обработку и комплексную проверку — которые не подлежат возмещению.
Дополнительные сборы за паспорт Антигуа и Барбуды: государственная обработка составляет 50 000 долларов на семью из 4 человек; комплексная проверка составляет 7500 долларов для основного заявителя, 7500 долларов для супруга, 2000 долларов для ребенка-иждивенца в возрасте от 12 до 17 лет, 4000 долларов для ребенка-иждивенца в возрасте от 18 до 25 лет и для родителя-иждивенца старше 65 лет.
Дополнительные сборы для Сент-Китс и Невис: государственная обработка составляет 35 000 долларов для основного заявителя, 20 000 долларов для супруга, 10 000 долларов для ребенка на иждивении в возрасте до 30 лет и для родителя-иждивенца старше 55 лет; комплексная проверка составляет 7500 долларов США для основного заявителя и 4000 долларов США для любого другого лица, включенного в заявку.
Дополнительные сборы для Сент-Люсии: государственная обработка составляет 50 000 долларов для основного заявителя, 25 000 долларов для каждого иждивенца в возрасте до 18 лет, 35 000 долларов для каждого иждивенца старше 18 лет; комплексная проверка составляет 7500 долларов США для основного заявителя и 5000 долларов США для любого другого лица, включенного в заявку.

Гражданство ЕС

А теперь пройдемся по европейским странам, которые обменивают гражданство на вложения в недвижимость. Сумма инвестиций намного выше, но она может того стоить, особенно если вы заинтересованы в том, чтобы оставаться гражданином ЕС после Брексита или вам просто больше нравится европейский паспорт и вы хотите передать его будущим поколениям по происхождению.
Для участия в программе гражданство Мальты за инвестиции вам потребуется не менее 650 000 евро плюс 25 000 евро, если вы хотите указать своего супруга в заявлении.Эти инвестиции не подлежат возврату и будут переданы в Фонд национального развития и социального развития Мальты. Вам также необходимо будет купить недвижимость минимальной стоимостью 350 000 евро и инвестировать не менее 150 000 евро в акции и облигации, одобренные правительством Мальты (должны храниться в течение 5 лет). А также есть дополнительные сборы: сбор за комплексную проверку для основного заявителя составляет 7500 евро, для супруга — 5000 евро, для ребенка-иждивенца до 18 лет — 3000 евро, 5000 евро для любого другого иждивенца, указанного в заявке.
Кипрское гражданство через инвестиционную программу имеет те же условия, что и Мальта, однако минимальная сумма инвестиций в данном случае составляет 2 000 000 евро. Вы можете разделить инвестиции и, например, инвестировать 500 000 евро в государственные облигации и 1 500 000 евро в другие активы.
Другой вариант — инвестировать в португальскую недвижимость, чтобы сначала получить постоянное место жительства, а после 6 лет законного проживания вы сможете подать заявление на получение гражданства. Для участия в программе «Золотой вид на жительство Португалии» гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, потребуется вложение в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро или 350 000 евро в недвижимость, построенную более 30 лет назад или расположенную в зоне возрождения города.
Вы должны будете проживать в стране 7 дней в году, чтобы соответствовать требованиям программы.
Кипр и Мальта также имеют программы ВНЖ по инвестиционным программам, которые предоставляют возможность получения карты пребывания в ЕС. Однако только вид на жительство на Кипре может быть преобразован в гражданство через 7 лет, на Мальте такой возможности нет.

ВНЖ за инвестиции в Азии

Таиланд предлагает интересный вариант проживания — 20-летняя виза за 60 000 долларов на человека, плюс годовой сбор в размере 600 долларов.Программа называется Программа элитного проживания в Таиланде . Он был создан в 2003 году и повторно запущен в 2017 году. Эта долгосрочная виза / временное проживание включает в себя такие привилегии, как VIP-помощь через иммиграционный и паспортный контроль и неограниченные трансферы на короткие расстояния для международных рейсов. Нет ограничений на вложения в недвижимость.
Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы должны быть готовы пройти тщательную проверку биографических данных и предоставить доказательства с подробным описанием источника средств, использованных для покупки объектов недвижимости.Это возможно для покупки недвижимости на свое имя или на имя компании или траста.
Как видите, вариантов на выбор довольно много. Попросите вашего агента провести тщательное исследование, прежде чем принимать окончательное решение. Примите во внимание силу финансовых и юридических институтов страны, налоговый режим страны, политическую стабильность, доступ к качественному здравоохранению и т. Д.
Если вы обнаружите, что выбранная вами страна является юрисдикцией с высокими налогами, не волнуйтесь. Хорошие стратегии планирования благосостояния часто можно использовать для уменьшения, если не устранения, налогового бремени.По этой причине очень важно, чтобы ваш консультант знал не только о различных предлагаемых программах гражданства или резидентства, но и понимал налоговые последствия поселения в конкретной стране, а также различные налоговые соглашения, которые могут существовать.

Заинтересованы в более подробной информации о ПМЖ или гражданстве по программам? Свяжитесь с нами!

• Предлагаем бесплатные консультации, понимая, насколько важно для клиента принять единственно правильное решение.
• Мы работаем только в сфере инвестиционной иммиграции, интегрируя полученный опыт в цели инвестора.
• Мы работаем только с официальными программами Евросоюза и стран Карибского бассейна.
• Перед подписанием договора мы информируем наших клиентов обо всех дополнительных сборах и расходах.
• Мы проводим отбор, чтобы оценить шансы инвестора на получение желаемого гражданства.
• Мы контролируем процесс на каждом этапе и работаем исключительно на результат.
• Мы на связи 24/7.

Должны ли граждане США сообщать о недвижимости за рубежом?

Граждане США, которые переезжают в другие страны, по-прежнему должны подавать налоговую декларацию и сообщать о своем имуществе, что означает, что они должны сообщать о недвижимости, которой они владеют в других странах. Американские эмигранты, владеющие недвижимостью, легко чувствуют себя подавленными идеей сообщать о своей собственности, но этого не должно быть, если они прибегают к помощи опытных иностранных налоговых бухгалтеров из США.С. Налоговая помощь. Чтобы узнать больше о требованиях, с которыми сталкиваются граждане США, проживающие за границей, в отношении отчетности о своей недвижимости, продолжайте читать.

Владение зарубежной недвижимостью в качестве гражданина США

Должен ли гражданин США сообщать в IRS о своей зарубежной недвижимости, зависит от стоимости недвижимости и от того, была ли недвижимость приобретена физическим или юридическим лицом / земельный трест.

Владение зарубежной недвижимостью как физическое лицо

Если вы являетесь гражданином США, владеющим недвижимостью за границей, и купили ее как физическое лицо, скорее всего, вам не нужно будет сообщать о своей зарубежной недвижимости.Граждане США должны учитывать, что они должны подавать форму 8938, если у них есть значительные активы за пределами Соединенных Штатов, но при этом не требуется сообщать о недвижимости за рубежом. Активы, которые необходимо указывать в форме 8938, — это акции и ценные бумаги, выпущенные иностранной корпорацией, контактом или инвестированием с эмитентом или контрагентом, который не является лицом, находящимся в США. Зарубежные счета, которые ведутся иностранными финансовыми учреждениями, также должны быть указаны в форме 8938.

Однако граждане США, которые сдают в аренду зарубежную недвижимость, которой они владеют, должны будут указать свой доход от аренды в своей личной федеральной налоговой декларации (форма 1040), даже если они не заполнят форму 8938.Отчетность о доходе от аренды обычно снижает налоги налогоплательщика.

Кроме того, граждане США, владеющие недвижимостью за рубежом, должны иметь в виду, что они должны будут сообщать о своих зарубежных счетах. Поскольку многим налогоплательщикам придется открыть счета в иностранных банках, чтобы либо облегчить покупку недвижимости, либо сохранить доход от аренды, вполне вероятно, что владельцы иностранной собственности также имеют счета в иностранных банках. Счета в иностранных банках должны сообщаться только в том случае, если они имеют более 10 000 долларов США в любой момент налогового года; о них можно сообщить с помощью Отчета о счете в иностранном банке (также известного как FBAR).

Владение зарубежной недвижимостью в качестве корпорации или земельного траста

Граждане США обычно покупают зарубежную недвижимость через иностранное юридическое лицо, такое как корпорация, товарищество или траст. В этом случае недвижимость должна быть указана в форме 8938, если она превышает определенную стоимость или считается «значительным активом». Если вы живете в Соединенных Штатах, не замужем или состоите в браке, но подаете отдельную заявку, вы должны сообщить о своих активах, если они превышают 50 000 долларов в конце года или 75 000 долларов в любой момент года.Супружеские пары, подающие вместе документы, должны сообщать об активах, если они превышают 100 000 долларов в конце года или 150 000 долларов в любой момент года. Граждане США, владеющие недвижимостью за рубежом и подающие индивидуальную регистрацию, должны сообщать о своих активах, если они превышают 200 000 долларов в конце года или 300 000 долларов в любое время в году. Порог вдвое больше для супружеских пар, подающих документы вместе. Это требование диктуется Законом о соблюдении налогового законодательства по иностранным счетам.

Продажа зарубежной недвижимости

Когда граждане США продают зарубежную недвижимость, им, возможно, придется заплатить налог на прирост капитала.Налог на прирост капитала применяется ко всем приростам капитала граждан Соединенных Штатов, независимо от того, где эта прибыль получена и взимаются ли налоги на прирост капитала с этой прибыли в других странах. Если владелец жилого помещения проживал в собственности более двух лет из предыдущих пяти лет, собственность будет считаться основным местом жительства, и владелец может иметь право на вычет в размере 250 000 долларов, если он является одним подателем заявки, и 500 000 долларов, если женат и подает совместно. Если бы недвижимость не была основным местом жительства, продажа подлежала бы стандартным ставкам налога на прирост капитала, которые для большинства налогоплательщиков не превышают 15%, а для некоторых могут даже составлять 0%.

Отчетность о доходе от аренды зарубежной недвижимости

Граждане США, владеющие зарубежной недвижимостью, должны будут сообщить о своем доходе от аренды, если они сдадут недвижимость арендаторам. Вычеты, которые могут применяться к арендуемой собственности, находящейся в других странах, такие же, как вычеты, которые могут применяться к арендуемой собственности, расположенной в Соединенных Штатах, — они включают проценты по ипотеке, плату и расходы за управление, местные налоги на недвижимость и ремонт. Тем не менее, иностранные владельцы недвижимости должны учитывать, что их иностранный доход от аренды и вычеты должны быть указаны в валюте Соединенных Штатов.Арендный доход, полученный от сдачи в аренду зарубежной недвижимости, имеет право на исключение в рамках освобождения от иностранного дохода, если владелец проходит либо тест физического присутствия, либо тест на добросовестное проживание.

Бухгалтеры-эксперты, специализирующиеся на зарубежной недвижимости

Если вас пугает идея ориентироваться в налоговом кодексе США, когда вы готовитесь сообщить о своей зарубежной недвижимости, свяжитесь с международными налоговыми бухгалтерами из Службы налоговой помощи США. Обладая более чем 30-летним опытом подготовки и планирования международных налогов для американских эмигрантов, группа налоговых экспертов, работающих с U.S. Tax Help может упростить процесс отчетности. Позвоните в налоговую помощь США по телефону (541) 362-9127 сегодня.

Как инвестировать в недвижимость в США из другой страны: что вам нужно знать

Я часто слышу от начинающих инвесторов в недвижимость со всего мира, которые пытаются покупать и продавать недвижимость в США из другой страны .

Есть несколько интересных проблем, которые могут возникнуть, когда вы пытаетесь купить, продать, управлять или просто владеть недвижимостью в другой части мира — , особенно если вы не собираетесь фактически ступать в Соединенные Штаты. Такие вещи, как банковское дело, логистика, обмен валюты, комплексная проверка, налоги, юридические соображения и языковые барьеры, могут внезапно стать серьезными проблемами.

В зависимости от ряда факторов, некоторые из этих проблем могут быть легко преодолены, в то время как другие могут быть более громоздкими, но, где бы вы ни работали, моя цель в этой статье — помочь вам преодолеть некоторые из наиболее распространенных препятствий. для тех, кто покупает и продает недвижимость в США как иностранец.

Из всех вопросов, которые я слышал от тех, кто работает за пределами Соединенных Штатов, этот, как правило, занимает первое место в списке. Это многогранный вопрос, связанный с банками, обменом валюты и платежными средствами, через которые можно отправлять и получать средства.

Банковские счета

Вариант A: Где бы вы ни работали, наиболее идеальным сценарием для вас будет открытие банковского счета в США (это значительно упростит отправку и получение U.S. долларов быстро, изнутри страны).

В моих разговорах с банкирами в США мне сказали, что вам не нужно быть гражданином США или иметь статус законного постоянного жителя (LPR), чтобы открыть банковский счет в США . Однако большинство банков США потребуют от вас наличия хотя бы одного из следующих показателей:

1. Иностранный гражданин , в настоящее время , проживающий в США

2. Гражданин США , проживающий за пределами страны

Банк проверит, что вы соответствуете хотя бы одному из этих критериев , получив от вас двух идентификационных документов .Один из них должен быть удостоверением личности государственного образца (например, паспортом или водительскими правами), а другой может быть чем-то менее формальным, например, кредитной картой, дебетовой картой, квитанцией об оплате или договором аренды с указанием вашего адреса в США (если вы не являетесь гражданин США или LPR). Конечно, любой банк может иметь другой набор правил и отказать вам … но в целом большинство банков хотят вашего бизнеса и сделают все возможное, чтобы помочь.

Примечание: Следует обратить внимание на Stripe Atlas .Хотя эта услуга все еще находится в зачаточном состоянии, она может помочь вам быстро и недорого открыть компанию и банковский счет в США. Для получения дополнительной информации о том, как это работает, см. Их страницу часто задаваемых вопросов.

Если вы , а не гражданин США, , а не , имеют статус LPR, И если вы , а не , проживаете в Соединенных Штатах, вам, вероятно, будет сложно получить банковский счет в США. Если вы попадете в это лагерь, тогда давайте посмотрим на Вариант Б…

Вариант B: Если вы «иностранный гражданин», проживающий за пределами США.С., ваш следующий вариант — просто вести свой бизнес с банковского счета в вашей стране. Если вы идете по этому маршруту, могут возникнуть дополнительные препятствия, но большинство проблем будет связано с обменом валюты и задержкой. У большинства банков не возникнет проблем с отправкой или получением банковских переводов на / с банковского счета в США. Хотя это может вызвать незначительные дополнительные головные боли, это не должно создавать никаких непреодолимых проблем.

Еще одна вещь, о которой следует помнить, — это курсы обмена валют.Чтобы иметь правильное представление о том, как далеко продвинется валюта вашей страны в США, используйте простой конвертер валют, чтобы убедиться, что вы понимаете истинную стоимость того, что вы покупаете и продаете в США.

Платежные средства

В зависимости от того, из какой страны вы работаете, какую валюту вы используете и насколько гибкими вы хотите быть, у вас может быть несколько способов отправки и получения денег в ходе текущих деловых операций.

PayPal

В зависимости от того, что вы пытаетесь купить или продать, одним из наиболее универсальных способов оплаты в Интернете является PayPal .

Эта услуга может быть отличной для отправки и получения денег … Единственная проблема в том, что PayPal строго запрещает использование своей услуги для покупки и продажи недвижимости (что является небольшой проблемой, поскольку это наш основной метод получения денег). Деньги).

Я не понимал этого до 2011 года, когда я попросил одного из своих покупателей заплатить мне 2500 долларов за недвижимость, которую я продавал. PayPal каким-то образом уловил и заморозил средства на моем счете, пока я не подписал аффидевит, обещая никогда не использовать их услуги для любых будущих сделок с недвижимостью.Я подписал письменные показания и восстановил контроль над своей учетной записью, но все же мероприятие было немного пугающим.

Почему с недвижимостью такая проблема? Я, честно говоря, не уверен, но лучше перестраховаться, чем сожалеть. Мне не нужно замораживать огромную часть моего оборотного капитала, потому что я не соблюдал их правила. Помня об этом, я не использую PayPal для НИЧЕГО, связанного с моими сделками с недвижимостью. Я не использую его для отправки и получения задатков, ежемесячных платежей, комиссионных за переуступку или для совершения прямых покупок недвижимости.

Банковский перевод

Вероятно, самый надежный и надежный (и наименее удобный ) способ отправки и получения средств — банковский перевод.

Отправка банковского перевода на счет другого лица (будь то внутренний или международный) обычно требует небольшой комиссии и требует от отправителя заполнения формы с подробными сведениями об отправителе и получателе, включая данные их банковского счета, страну, выбор валюты и многое другое ( здесь вы можете увидеть пример того, как выглядит форма Ситибанка).

Это несложно, но и не так просто, как нажать кнопку (например, PayPal и Checkbook.io). И после того, как вы это сделаете один раз, вы поймете, о чем я.

Банковские переводы часто используются при отправке БОЛЬШИХ сумм наличных и / или при переводе средств между банками из разных стран. Я использовал их несколько раз при закрытии некоторых крупных объектов недвижимости, которые я купил и продал.

Автоматический сбор платежей

Если вы ищете способ получать текущие платежи за недвижимость (например,грамм. — арендные платежи, лизинговые платежи или даже платежи по ссуде в ситуации с финансированием продавца), есть несколько услуг, которые значительно упростили сбор ежемесячных платежей в полностью автоматизированном режиме.

Один из способов сделать это — воспользоваться услугой ZimpleMoney , которую можно использовать для автоматического снятия денег с банковского счета заемщика на регулярной основе. Оформить новый кредит очень просто!

Чтобы узнать больше о ZimpleMoney, обязательно ознакомьтесь с этим сообщением в блоге.

То, с чем придется столкнуться большинству людей за пределами США, — это простая логистика рассылки предложений и обработки закрытий по почте.

В настоящее время легко делать предложения и отправлять соглашения о покупке в цифровом виде ( без необходимости в «обычной почте»), но все еще есть много случаев, когда критически важно иметь оригинальных копий документации (например, — Deed , Доверительный сертификат, Свидетельство о смерти, Доверенность и т. Д.).Во многих округах по-прежнему требуются оригинальные подписи «мокрыми чернилами» для записи этих документов, и в этих случаях цифровые подписи НЕ приемлемы… что означает, что вы просто не можете полагаться на электронную почту во всем.

Если вы работаете с титульной компанией над заключением сделки, они снимут с вас большую часть этой логистической работы, но если вы пытаетесь закрыть сделку с недвижимостью собственными силами, это может быть еще более трудоемким. для тех, кто находится за пределами страны.

Если вы пытаетесь организовать транспортировку оригиналов документов и подписей, есть несколько способов сделать это издалека (и несколько альтернативных способов подойти к ситуации в целом).

1. Использование мобильного нотариуса и иностранных нотариусов

Если вам нужны документы, которые нужно подписать и нотариально заверить в Соединенных Штатах, есть несколько мобильных нотариальных служб, которые могут быть наняты, чтобы облегчить вам этот процесс (обычно менее чем за 100 долларов за работу). Многие из них встретятся с вашим покупателем или продавцом в штатах, получат все необходимые подписи, доставят / получат любые кассовые чеки или другие оригиналы документов от вашего имени, а также нотариально заверит все подписи, требующие нотариального заверения.

Имейте в виду: мобильный нотариус — это НЕ то же самое, что профессиональный заключительный агент из юридической компании или офиса поверенного по недвижимости (т. Е. Они не могут проверить точность или полноту документов или пакетов, которые вы отправляете обратно, и четвертый), но если вам просто нужны «ноги на улице», чтобы действовать в качестве связующего звена — эти платные услуги могут быть чрезвычайно полезными.

Одна из услуг, которая может быть использована для этой цели, — это 123Notary.

Также обратите внимание на — когда вам придет время подписать документы, требующие нотариального заверения (например, документы, показания под присягой и меморандумы), вам нужно будет нотариально заверить этот документ, , но вам не обязательно использовать U .С. нотариус. В моих беседах с несколькими районными регистраторами по всей стране ВСЕ сказали мне, что, когда иностранный гражданин получает документ, подписанный в его стране происхождения, он может использовать нотариуса, находящегося в их стране.

Я на самом деле нашел это удивительным, потому что не всегда легко проверить легитимность нотариуса за пределами Соединенных Штатов, тем не менее, это был ответ, который я постоянно получал. Единственное предостережение, которое они добавили, заключалось в том, что , если какая-либо часть нотариально заверенного документа была написана на другом языке, (e.грамм. — блок нотариуса, печать нотариуса или даже весь документ) — эти части документа должны сопровождаться «Аффидевитом о переводе», чтобы регистратор округа мог понять, о чем говорится во всем документе.

2. Используйте титульную компанию или поверенного по недвижимости

Если вы работаете над сделкой заметной стоимости (например, такой, которая принесет прибыль более нескольких тысяч долларов), обычно разумным решением будет просто нанять титульную компанию или адвоката по закрытию сделки для выполнения этого процесса. для тебя.

Закрытие сделки с недвижимым имуществом собственными силами может сэкономить вам значительную сумму денег, если вы жмете гроши, , но это также включает в себя много дополнительной работы (наряду с возможностью ошибки) . Когда вы передадите эту работу на аутсорсинг квалифицированной титульной компании, это избавит вас от всех хлопот по «логистике» (поскольку они должны обрабатывать ВСЕ обратные и обратные связи между вами и другой стороной), и они также сделают конечно все делается правильно — это может стать ОГРОМНЫМ умственным бременем для вашего ума (особенно если вы не знаете, что делаете).

Несмотря на то, что я знаю, как справляться со сложностями большинства закрытий … когда я работаю над недвижимостью с рыночной стоимостью 10 тысяч долларов или более, я всегда и передаю эти закрытия профессиональному агенту по закрытию. С точки зрения «экономии времени» это не проблема!

3. Понимание того, когда (а когда нет) использовать цифровые подписи

Сейчас мы живем в эпоху, когда цифровые подписи делают НАМНОГО удобнее подписывать документы. Такие службы, как DocuSign и RightSignature (среди многих других), вывели эту технологию на новый уровень, позволяя пользователям быстро и удобно получать подписи, которые имеют обязательную юридическую силу и признаются U.Правительство С.

Эти услуги предлагают высокую скорость и удобство. для тех, кто работает за пределами США и кому нужно быстро и легко подписывать документы (БЕЗ ожидания в течение 3-4 недель, пока документы будут отправлены туда и обратно через международную почтовую систему).

Однако , важно понимать, что даже несмотря на то, что федеральное правительство теперь признает цифровые подписи, многие отдельные округа еще не обязательно находятся на одной странице. В моих разговорах с окружными офисами Реестра сделок в моем штате ВСЕ они сказали , что не будут принимать цифровые подписи для записи (они могли использовать только оригинальные копии с «мокрыми чернилами»).

Это не обязательно означает, что вы никогда не сможете использовать цифровые подписи для своих дел и других записываемых документов, но стоит отметить, что эти службы цифровой подписи по-прежнему не являются жизнеспособным решением во многих случаях (и прежде чем вы пойдете по этому пути, вы Я захочу уточнить в окружном управлении, что они разрешат). Надеюсь, это изменится в ближайшие годы, но на данный момент — многие округа все еще отстают от времени.

При этом, если у вас есть мокрые подписи и вы держите оригинал в руках, есть вероятность, что вы сможете «записать в электронном виде» документы с помощью такой службы, как Simplifile.На этой странице вы найдете список штатов и округов, в которых ДЕЙСТВИТЕЛЬНО и НЕ разрешается электронная запись документов. округов).

4. Используйте UPS или FedEx

Если вы оказались в ситуации, когда вам нужно отправить или получить документацию самостоятельно, всегда полезно использовать официальный (а иногда и дорогой) конверт UPS или FedEx. Это не только помогает ускорить транспортировку ваших документов, но и помогает получателям серьезно отнестись к вам .

Для большинства людей, когда они получают по почте такой конверт…

ОНИ СОБИРАЮТСЯ ОТКРЫТЬ.

Этот вид конверта немедленно сообщает получателю послать сообщение с надписью « Это важно». или «Кто-то потратил более 20 долларов, чтобы отправить вам все, что находится в конверте, , так что откройте его! “

Если вам интересно, сколько времени и сколько будет стоить отправка посылки в / из вашей части мира, вы можете узнать это с помощью калькулятора UPS или FedEx.

5. Используйте почтовую службу США и адрес

Знаете ли вы, что вы можете отправлять и получать свою физическую почту из Соединенных Штатов, даже если вы никогда раньше не бывали в этой стране? Существует несколько удаленных почтовых служб (например, Traveling Mailbox, iPostal1, Earth Class Mail, Virtual Post Mail), которые могут отправлять и получать вашу почту с домашнего адреса, а затем сканировать все полученные вами элементы, чтобы вы могли просматривать это в цифровом виде из любой точки мира.

Они даже пошлют физические копии по почте к вам (скажем, если вам нужен оригинал документа или кассовый чек). Преимущество этого состоит в том, что для ваших получателей это устраняет один из самых очевидных признаков того, что вы на самом деле работаете не в Соединенных Штатах.

СВЯЗАННЫЙ: Обзор мобильного почтового ящика: вот почему я переключился на

6. Используйте номер телефона в США

Используете ли вы платную услугу, например FreedomVoice или Phone.com или даже бесплатную, такую ​​как Google Voice — практически каждая виртуальная телефонная служба позволит вам установить телефонный номер с кодом города в любой точке США.

СВЯЗАННЫЙ: Как настроить облачную телефонную систему

Даже если вы работаете из США и хотите, чтобы выглядел как , как если бы вы звонили с рынка, на котором вы работаете, вы все равно можете использовать номер телефона, указанный в районе с кодом города твой выбор.

7. Чрезмерное общение

Что бы вы ни решили делать, я не могу переоценить важность коммуникации . НЕ думайте, что другая сторона поймет, что происходит.

Например…

• Если вы решите закрыть сделку с титульной компанией, позвоните и / или напишите своему покупателю или продавцу по электронной почте и сообщите им!
• В качестве альтернативы, если вы решите закрыть сделку собственными силами, позвоните и / или напишите электронное письмо своему покупателю или продавцу и убедитесь, что они полностью проинформированы о дальнейших шагах (и когда они могут ожидать получения документов от вы и что делать, когда они будут готовы).
• Если вы решите нанять мобильного нотариуса, позвоните и / или отправьте электронное письмо своему покупателю или продавцу и сообщите им, кто такой мобильный нотариус, и когда / где они могут ожидать встречи с ними для заключения сделки.

Понимаете, о чем я говорю? Неважно, где находится сделка, сколько времени потребуется, чтобы достичь следующего шага, или чья задача — сделать следующий шаг — вы должны постоянно держать руку на пульсе того, что происходит, и следить за тем, чтобы каждый Сторона полностью понимает, чего от них ждут и когда этого ждут.

Какой бы тип собственности вы ни собирались купить, вам почти всегда придется провести некоторую должную осмотрительность (например, исследование собственности, проверку информации, проверку фактов), прежде чем отправлять деньги и заключать сделку. .

Хорошая новость — если у вас есть телефон и компьютер, этот процесс может быть таким же простым для вас, как и для меня .

В наши дни я почти никогда не выхожу из дома, чтобы исследовать недвижимость. Когда я покупаю свободную землю, это так же просто, как нанять такую ​​службу, как WeGoLook, чтобы подготовить простой отчет о проверке собственности — и когда я покупаю арендуемую недвижимость, я работаю с такой компанией, как HouseMaster, чтобы подготовить чрезвычайно подробный отчет , говорит мне все, что мне нужно знать об имуществе, прежде чем я вложу свои деньги.

Вы также будете поражены тем, сколько информации на самом деле у вас под рукой с помощью некоторых служб данных по недвижимости в США, а также с помощью бесплатных инструментов, таких как Google Планета Земля. Этот пост в блоге также может оказаться полезным для обзора того, как я провожу основные исследования недвижимости издалека.

СВЯЗАННЫЙ: Набор инструментов инвестора в виртуальную недвижимость

В зависимости от вашего родного языка (даже если это английский), когда речь заходит о «языковых барьерах», следует учитывать два аспекта.

1. Разговорное слово

Если вы говорите по-английски в качестве первого языка, у вас уже есть встроенный актив, когда дело доходит до работы в Соединенных Штатах.

Те, кто проживает в Канаде, Великобритании, Австралии, Новой Зеландии (и даже те, кто обучался английскому языку с детства) — скорее всего, вы не заметите каких-либо существенных препятствий для вербального общения, когда разговариваете по телефону. с теми, кто в США

Если вы говорите на английском в качестве второго языка и у вас сильный иностранный акцент (что в некоторой степени субъективно), это не обязательно «проблема» как таковая, но может быть проблемой. если люди в U.С. нахожу вас трудным для понимания.

Даже если это известная проблема, это не обязательно будет препятствием, но если вы плохо говорите по-английски, могут быть моменты, когда вам придется говорить очень медленно и повторять что-то до тех пор, пока вас не поймут.

Скорее всего, вы обнаружите, что это нормально — большинство людей будут терпеливы и попытаются понять вас (и даже если они не терпеливы, не принимайте это на свой счет — они могут просто плохо себя чувствовать. день). Как и во всем остальном, чем больше вы разговариваете на английском, тем лучше вы это поймете, так что продолжайте!

2.Письменное слово

Даже если вы свободно владеете английским , не забывайте, что все еще важно (возможно, даже более важно), чтобы вы понимали, как писать так, чтобы это было легко для людей.

Даже среди моих друзей и коллег в США — я всегда удивляюсь тому, сколько людей отправляют электронные письма, УЖАСНО написанные (например, неполные предложения, плохая грамматика, пропущенные слова, неправильное написание, неспособность подробно объяснить моменты и т. Д. ).

Недостаточно просто говорить на языке , вам нужно уметь передать свое сообщение ясно и тактично, так, чтобы это было легко для всех. Большинство людей могут это сделать, но даже мне — нужно время и мысли, чтобы хорошо писать.

Забавно то, что я общался с людьми в Японии, Мексике, Бразилии, России, Швеции, Германии, Нигерии, Эфиопии, Тринидаде и Тобаго, которые писали НАМНОГО лучше, чем некоторые из «доморощенных американцев», с которыми я работаю. с каждым днем ​​… поэтому, откуда бы вы ни приехали, всегда уделяйте время написанию письменного сообщения. Никогда не недооценивайте силу хорошо написанного сообщения.

Умение эффективно писать — это главный актив , который хорошо послужит любому, кто работает в сфере недвижимости. Даже если вы еще не являетесь экспертом в говорении по-английски, продолжайте работать над этим, и не забывайте, что вы можете пройти ДОЛГОСРОЧНЫЙ путь, просто не торопясь и написав четкое, легкое для понимания электронное письмо. или открытку.

Это, вероятно, наименее актуальная проблема, но если вы находитесь в таком месте, как Австралия, Япония, Южная Корея, Новая Зеландия (или где-нибудь на другом конце света), эта разница в часовых поясах может добавить некоторые проблемы, когда речь идет об общении в реальном времени.

Если вы ведете такой же бизнес, как мой, вы обнаружите, что большая часть текущего общения с вашими клиентами и покупателями НЕ сильно зависит от времени, и большая часть обратной переписки может осуществляться через электронную почту и / или голосовые сообщения. При этом — если вам НУЖНО вести телефонный разговор с кем-то в штатах, обязательно запланируйте свой день так, чтобы вы могли связаться с ним в начале (8:00) или в конце (20:00) дня в часовой пояс Северной Америки.

Воспользуйтесь этим калькулятором часовых поясов, чтобы вычислить, во сколько вам нужно будет поговорить по телефону, чтобы поймать своего собеседника в штатах.

Области «налоговый» и «правовой» охватывают МНОГО разных переменных. Некоторые сложности, о которых вам нужно знать, будут зависеть от того, какой бизнес вы ведете и какие налоговые законы действуют в штатах, где вы работаете. С учетом сказанного, есть некоторые довольно стандартные вещи, о которых следует знать, если вы планируете работать в Соединенных Штатах из другой страны.

Независимо от того, какой тип недвижимости вы планируете владеть в Соединенных Штатах, вы всегда должны планировать уплату налога на недвижимость в город или поселок, в котором расположена ваша собственность.

Кроме того, если вы собираетесь получать постоянный доход от аренды недвижимости, вам также следует запланировать подачу налоговой декларации США для уплаты государственных и федеральных налогов. Если у вас есть типичная арендуемая недвижимость, вы должны иметь возможность воспользоваться стандартными налоговыми вычетами (такими как амортизация и процентные расходы), чтобы минимизировать налогооблагаемый доход. Вот почему так важно нанять компетентного налогового специалиста в США — они могут помочь вам правильно справиться с этим процессом.

Владение недвижимостью в США в качестве «иностранного гражданина»

Если вы являетесь «иностранным гражданином» (т. Е. Если вы не являетесь гражданином США и не имеете статуса постоянного жителя США), вам следует знать несколько вещей.

• Вы НЕ должны быть гражданином США или иметь грин-карту (статус LPR), чтобы владеть недвижимостью в США на свое личное имя.
• Вы НЕ должны быть гражданином США или иметь грин-карту (статус LPR), чтобы иметь U.С. хозяйствующий субъект.
• Вы CAN владеете недвижимостью в США от имени иностранного юридического лица.

Хотя вам необязательно быть гражданином США или иметь грин-карту для владения недвижимостью в США, вам потребуется получить индивидуальный налоговый идентификационный номер (ITIN). IRS выдает ITIN иностранным гражданам, которые обязаны подавать федеральные налоговые отчеты и не имеют права на получение номера социального страхования (SSN).

Однако вы решаете сохранить за собой право собственности на свой U.S. недвижимость — каждый из этих сценариев будет иметь различные налоговые преимущества и недостатки, которые необходимо учитывать (некоторые из которых подробно описаны здесь и здесь). Как обычно, если вы хотите понять ПОЛНЫЕ налоговые и юридические последствия, связанные с владением недвижимостью в вашей стране (с участием или без участия юридического лица в США), вам придется поговорить напрямую с вашим юридическим и / или налоговым профессиональный.

Регистрация предприятия

Если вы заинтересованы в создании корпорации или ООО в США (примечание : вам не обязательно быть U.S. Citizen для владения юридическим лицом в США) — один из самых простых способов выполнить работу — воспользоваться MyCorporation . Если вы работаете из другой страны, вы также можете заплатить небольшую дополнительную плату за то, чтобы MyCorporation действовала в качестве вашего зарегистрированного агента (что устранит еще одну проблему, связанную с ведением бизнеса на международном уровне).

Создать собственный бизнес — это просто! Если вам нужно быстрое пошаговое руководство, я покажу вам, как это сделать, в этой записи блога.

Шаблоны документов

Существует всевозможных различных документов , которые могут быть полезны при инвестировании в недвижимость, но после того, как вы совершите свои первые несколько транзакций, вы, вероятно, обнаружите, что есть только несколько ключевых документов, которые могут быть используется снова и снова. Учитывая это, важно начать с правильного шаблона.

Всякий раз, когда я работаю в новом штате и не уверен, какой конкретный язык должен быть включен в контракты и документы, с которыми я работаю, я обращаюсь к RocketLawyer , который является одной из самых удобных платформ. Я когда-либо находил для создания юридических документов в сфере недвижимости.

Еще одно место для получения документов для конкретного штата — USLegal , в котором есть библиотека форм и шаблонов VAST практически для всех возможных сценариев в США

.

Со всем, что мы рассмотрели выше, я должен уточнить, что эта статья предназначена для инвесторов в недвижимость, которые планируют стать отсутствующими владельцами (то есть — тех, кто покупает и продает недвижимость в США в инвестиционных целях, без немедленного планирует посетить страну лично ).

Если у вас есть другие планы (возможно, вы хотите владеть недвижимостью для отпуска или основным местом жительства в США), возможно, есть и другие соображения. Чтобы получить более всеобъемлющий взгляд на вашу ситуацию, обязательно прочтите Zillow’s Foreign Buyers Guide , в котором подробно описаны многие другие сложности, которые могут возникнуть при покупке недвижимости в США из другой страны.

Изображение: Flickr, Wikipedia,

СВОБОДНАЯ СОБСТВЕННОСТЬ — ИНДЕКС ФИНАНСОВОЙ СВОБОДЫ

1.00	Албания	ДА	–	3
1,00	Антигуа и Барбуда	ДА	–	3
1.00	Аргентина	ДА	–	4
1,00	Австрия	ДА	–	3
1,00	Багамы	ДА	–	4
1.00	Бахрейн	ДА	–	1
1,00	Бангладеш	ДА	–	11
1,00	Барбадос	ДА	–	12
1.00	Бельгия	ДА	–	3
1,00	Белиз	ДА	–	4
1,00	Бенин	ДА	–	13
1.00	Боливия	ДА	–	14
1,00	Босния и Герцеговина	ДА	–	3
1.00	Ботсвана	ДА	–	7
1,00	Бразилия	ДА	–	4
1,00	Болгария	ДА	–	4
1.00	Камерун	ДА	–	7
1,00	Канада	ДА	–	4
1,00	Кабо-Верде	ДА	–	3
1.00	Чили	ДА	–	3
1,00	Колумбия	ДА	–	15
1,00	Коста-Рика	ДА	–	5
1.00	Хорватия	ДА	Принцип взаимности ***	3
1,00	Кипр	ДА	–	4
1.00	Чешская Республика	ДА	–	3
1,00	Дания	ДА	–	3
1,00	Доминика	ДА	Не более 1 акра для жилищного использования и 3 акра для коммерческого использования	3
1.00	Доминиканская Республика	ДА	–	3
1,00	Эквадор	ДА	–	4
1.00	Египет	ДА	Вся недвижимость в Южном Синае и Шарм Эль Шейхе арендована (на 99 лет)	7
1,00	Сальвадор	ДА	Не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения	3
1.00	Эстония	ДА	–	4
1,00	Финляндия	ДА	–	3
1,00	Франция	ДА	–	4
1.00	Габон	ДА	–	3
1,00	Грузия	ДА	–	3
1,00	Германия	ДА	–	3
1.00	Гана	ДА	–	7
1,00	Греция	ДА	–	3
1,00	Гренада	ДА	–	3
1.00	Гватемала	ДА	–	3
1,00	Гвинея	ДА	–	3
1,00	Гайана	ДА	–	3
1.00	Венгрия	ДА	–	3
1,00	Исландия	ДА	–	3
1,00	Индия	ДА	–	3
1.00	Ирландия	ДА	–	3
1,00	Израиль	ДА	–	16
1,00	Италия	ДА	–	4
1.00	Ямайка	ДА	–	3
1,00	Япония	ДА	–	18
1,00	Иордания	ДА	Перепродажа в течение первых 5 лет владения запрещена	3
1.00	Казахстан	ДА	–	3
1,00	Косово	ДА	–	3
1,00	Латвия	ДА	–	3
1.00	Ливан	ДА	–	3
1,00	Литва	ДА	–	3
1,00	Люксембург	ДА	–	3
1.00	Македония	ДА	Принцип взаимности ***	3
1,00	Малайзия	ДА	–	2
1.00	Мали	ДА	–	3
1,00	Мексика	ДА	–	4
1,00	Молдова	ДА	Не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения	3
1.00	Монако	ДА	–	3
1,00	Монголия	ДА	–	3
1,00	Черногория	ДА	–	3
1.00	Марокко	ДА	–	7
1,00	Намибия	ДА	Не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения	7
1.00	Нидерланды	ДА	–	3
1,00	Новая Зеландия	ДА	–	4
1,00	Никарагуа	ДА	–	4
1.00	Нигер	ДА	–	3
1,00	Норвегия	ДА	–	3
1,00	Оман	ДА	–	1
1.00	Пакистан	ДА	–	3
1,00	Панама	ДА	–	4
1,00	Парагвай	ДА	–	3
1.00	Перу	ДА	–	5
1,00	Португалия	ДА	–
1,00	Россия	ДА	–
1.00	Саудовская Аравия	ДА	Иностранцы, не являющиеся гражданами ССЗ, должны быть резидентами, чтобы владеть собственностью в безусловном владении	1
1,00	Сенегал	ДА	–	3
1.00	Сербия	ДА	–	3
1,00	Сейшелы	ДА	–	3
1,00	Сингапур	ДА	–	20
1.00	Словакия	ДА	–	3
1,00	Словения	ДА	–	3
1,00	Южная Африка	ДА	–	7
1.00	Южная Корея	ДА	Принцип взаимности ***	2
1,00	Южный Судан	ДА	–	21
1.00	Испания	ДА	–	4
1,00	Сент-Китс и Невис	ДА	–	3
1.00	Сент-Люсия	ДА	–	3
1,00	Сент-Винсент и Гренадины	ДА	Перед покупкой необходимо получить лицензию на владение иностранными землями	3
1.00	Судан	ДА	–	22
1,00	Швеция	ДА	–	3
1,00	Швейцария	ДА	–	3
1.00	Сирия	ДА	–	3
1,00	Тайвань	ДА	Принцип взаимности ***	23
1.00	Тринидад и Тобаго	ДА	–	3
1,00	Тунис	ДА	Не распространяется на земли сельскохозяйственного назначения	3
1.00	Турция	ДА	Принцип взаимности ***	3
1,00	Украина	ДА	–	3
1.00	Объединенные Арабские Эмираты	ДА	Представленная информация относится к эмирату Дубай, в Абу-Даби иностранцам разрешается арендовать только землю	1
1,00	Соединенное Королевство	ДА	–	3
1.00	США	ДА	–	3
1,00	Уругвай	ДА	–	3
1,00	Венесуэла	ДА	–	3
1.00	Йемен	ДА	Противоречие в законе: Закон об инвестициях 2002 года разрешает иностранное владение недвижимостью без права собственности, но коммерческий закон ограничивает иностранную собственность 49%	3
0,50	Австралия	ЧАСТИЧНО	Макс. 50% разрешения.Недвижимость, строительство на земле должно начаться в течение 12 мес. С момента покупки	4
0,50	Азербайджан	ЧАСТИЧНО	Право собственности на землю сохраняется за гражданами Азербайджана, иностранцы могут сдавать землю только в аренду	10
0.50	Фиджи	ЧАСТИЧНО	Разрешение на проживание или работу, необходимое для покупки недвижимости менее 1 акра	4
0,50	Гаити	ЧАСТИЧНО	Максимум одна недвижимость на район, право собственности ограничено 1.29 га в городской застройке и 6,4	3
0,50	Гондурас	ЧАСТИЧНО	Размер собственности не может превышать ¾ акров	4
0,50	Кения	ЧАСТИЧНО	Земля находится в аренде, земли сельскохозяйственного назначения не могут быть приобретены или сданы в аренду	7
0.50	Ливия	ЧАСТИЧНО	Не относится к земле	3
0,50	Макао	ЧАСТИЧНО	Земля в аренде	3
0.50	Мадагаскар	ЧАСТИЧНО	Минимальные инвестиции в недвижимость в размере 500 000 долларов США	3
0,50	Мальта	ЧАСТИЧНО	За исключением нескольких районов, право собственности ограничивается одним владельцем. Занимаемое имущество	3
0.50	Маврикий	ЧАСТИЧНО	Минимальные инвестиции в недвижимость в размере 500 000 долларов США	7
0,50	Филиппины	ЧАСТИЧНО	Возможно только в застройках, где местным жителям принадлежит 60% квартир, а вся земля находится в аренде
0.50	Польша	ЧАСТИЧНО	Приобретение земли иностранцами ограничено 1 акром в городских районах и 2,5 акрами в сельской местности
0,50	Румыния	ЧАСТИЧНО	Частично землю могут купить только иностранцы через румынскую компанию со 100% иностранным капиталом
0.50	Руанда	ЧАСТИЧНО	Земля находится в аренде, требуется предоплата в размере 500 000 долларов США
0,50	Шри-Ланка	ЧАСТИЧНО	Все покупки недвижимости облагаются 100% налогом на передачу собственности (кроме случаев, когда недвижимость находится выше	4
0.50	Таиланд	ЧАСТИЧНО	Возможно только в застройках, где местным жителям принадлежит 60% квартир, а вся земля находится в аренде	6
0,50	Вануату	ЧАСТИЧНО	Земля в аренде	3
0.00	Афганистан	НЕТ	–	8
0,00	Алжир	НЕТ	–	–
0,00	Андорра	НЕТ	–	9
0.00	Ангола	НЕТ	–	7
0,00	Армения	НЕТ	–	3
0,00	Беларусь	НЕТ	–	3
0.00	Бутан	НЕТ	–	–
0,00	Бруней	НЕТ	–	6
0,00	Буркина-Фасо	НЕТ	–	–
0.00	Бурунди	НЕТ	–	–
0,00	Камбоджа	НЕТ	–	6
0,00	Центральноафриканская Республика	НЕТ	–	–
0.00	Чад	НЕТ	–	3
0,00	Китай	НЕТ	–	2
0,00	Коморские Острова	НЕТ	–	3
0.00	Конго	НЕТ	–	–
0,00	Острова Кука	НЕТ	–	3
0,00	Куба	НЕТ	–	–
0.00	Демократическая Республика Конго	НЕТ	–	7
0,00	Джибути	НЕТ	–	–
0.00	Восточный Тимор	НЕТ	–	3
0,00	Экваториальная Гвинея	НЕТ	–	–
0.00	Эритрея	НЕТ	–	–
0,00	Эфиопия	НЕТ	–	7
0,00	Гамбия	НЕТ	–	–
0.00	Гвинея-Бисау	НЕТ	–	–
0,00	Гонконг	НЕТ	–	2
0,00	Индонезия	НЕТ	–	6
0.00	Иран	НЕТ	–	3
0,00	Ирак	НЕТ	–	3
0,00	Кот-д’Ивуар	НЕТ	–	17
0.00	Кирибати	НЕТ	–	3
0,00	Кувейт	НЕТ	–	1
0,00	Кыргызстан	НЕТ	–	3
0.00	Лаос	НЕТ	–	6
0,00	Лесото	НЕТ	–	–
0,00	Либерия	НЕТ	–	3
0.00	Лихтенштейн	НЕТ	–	3
0,00	Малави	НЕТ	–	3
0,00	Мальдивы	НЕТ	Земля в аренде на 25 или 35 лет	3
0.00	Маршалловы Острова	НЕТ	–	3
0,00	Мавритания	НЕТ	–	3
0.00	Микронезия	НЕТ	–	3
0,00	Мозамбик	НЕТ	–	7
0,00	Мьянма	НЕТ	–	6
0.00	Науру	НЕТ	–	3
0,00	Непал	НЕТ	Может быть возможно только косвенно через владение компанией	3
0.00	Нигерия	НЕТ	–	7
0,00	Северная Корея	НЕТ	–	–
0,00	Палау	НЕТ	–	3
0.00	Папуа-Новая Гвинея	НЕТ	–	19
0,00	Катар	НЕТ	Иностранцам разрешается сдавать в аренду недвижимость только в специально отведенных местах	1
0.00	Самоа	НЕТ	–
0,00	Сан-Марино	НЕТ	–
0,00	Сан-Томе и Принсипи	НЕТ	–
0.00	Сьерра-Леоне	НЕТ	–	3
0,00	Соломоновы Острова	НЕТ	–	3
0.00	Сомали	НЕТ	–	3
0,00	Суринам	НЕТ	–	3
0,00	Свазиленд	НЕТ	–	3
0.00	Таджикистан	НЕТ	–	3
0,00	Танзания	НЕТ	–	7
0,00	Того	НЕТ	–	–
0.00	Тонга	НЕТ	–	3
0,00	Туркменистан	НЕТ	–	3
0,00	Тувалу	НЕТ	Земля в аренде	–
0.00	Уганда	НЕТ	–	3
0,00	Узбекистан	НЕТ	–	3
0,00	Вьетнам	НЕТ	–	6
0.00	Замбия	НЕТ	–	7
0,00	Зимбабве	НЕТ	–	–

Гражданство за инвестиции в Карибском бассейне

Карибское гражданство за инвестиции — полное руководство

Вы думаете о подаче заявления на второе гражданство и хотите знать, какая программа лучше всего подойдет вам и вашей семье и как подать заявление ? Мы составили это руководство для лиц, рассматривающих возможность подачи заявления на получение одной из пяти действующих в настоящее время программ гражданства Карибского бассейна за инвестиции.Это руководство охватывает все аспекты получения гражданства за инвестиции в Карибском бассейне, включая требования, процесс подачи заявления и стоимость каждой программы.

Содержание

Введение

Наличие двойного гражданства дает большую свободу жить, работать и путешествовать за границу.

Хотя многим из нас, возможно, не посчастливилось получить двойное гражданство при рождении, можно получить второй паспорт, во многих случаях путем значительных инвестиций в экономику страны.

Программы получения гражданства за инвестиции в Карибском бассейне

В настоящее время программы гражданства за инвестиции действуют в пяти островных государствах Карибского бассейна: Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Китс и Невис и Сент-Люсия.

Эти программы предлагают инвесторам возможность получить полное второе гражданство в обмен на значительный вклад в экономику соответствующей страны через один из ряда дополнительных инвестиционных маршрутов, таких как невозмещаемый финансовый взнос или инвестиции в утвержденное карибское гражданство со стороны инвестиционный проект недвижимости.

Программы позволяют квалифицированным лицам получить гражданство страны для себя и своих близких. После относительно простого процесса подачи заявки успешные кандидаты обычно получают свой новый паспорт через 2–4 месяца и сразу же пользуются всеми преимуществами своего нового гражданства, включая свободу передвижения, налоговые льготы и право жить и работать на идиллических Карибских островах. Пребывание на острове не требуется.

Чтобы узнать больше о конкретных деталях каждой из пяти программ гражданства Карибского бассейна за инвестиции, действующих в регионе, и узнать, подходят ли эти программы для вас и вашей семьи, пожалуйста, ознакомьтесь с деталями различных программ ниже.

Гражданство за инвестиции на Антигуа и Барбуде

Федерация Сент-Китс и Невис реализует старейшую в мире программу получения гражданства за инвестиции с минимальным уровнем инвестиций от 150 000 долларов США.

Подробнее: Программа получения гражданства Антигуа и Барбуды за инвестиции

Обзор: Гражданство Антигуа за инвестиции Недвижимость

Гражданство за инвестиции в Доминике

Программа получения гражданства за инвестиции Антигуа и Барбуды предлагает четыре способа получения гражданства с минимальным уровнем инвестиций, начиная с 100 000 долларов США.

Подробнее: Программа получения гражданства Доминики за инвестиции

Обзор: Гражданство Доминики за инвестиции Недвижимость

Гражданство за инвестиции в Гренаде

Программа получения гражданства Гренады за инвестиции была реструктурирована и повторно запущена в 2013 году. уровни инвестиций от 150 000 долларов США.

Подробнее: Программа получения гражданства Гренады за инвестиции

Обзор: Гражданство Гренады за инвестиции Недвижимость

Гражданство за инвестиции в Сент-Китс и Невис

Федерация Сент-Китс и Невис реализует старейшую в мире программу получения гражданства за инвестиции. с минимальным уровнем инвестиций от 150 000 долларов США.

Подробнее: Программа получения гражданства Сент-Китса и Невиса за инвестиции

Обзор: Гражданство Сент-Китса и Невиса за инвестиции Недвижимость

Гражданство за инвестиции в Сент-Люсии

Программа получения гражданства Сент-Люсии за инвестиции, запущенная в 2016 году, является новейшей программой в регионе и предлагает четыре способа получения гражданства с минимальным уровнем инвестиций от 100 000 долларов США.

Подробнее: Программа получения гражданства Сент-Люсии за инвестиции

Подробнее

Мы будем рады обсудить ваши варианты более подробно и предоставить дополнительную информацию обо всех вышеуказанных программах.

Чтобы обсудить, какая программа гражданства Карибского бассейна за инвестиции может быть лучшей для вас и вашей семьи, свяжитесь с 7th Heaven Properties.

Просмотрите наш веб-сайт, чтобы изучить полный спектр вариантов получения гражданства Карибского гражданства за инвестиции в недвижимости, одобренных для различных программ, с которыми мы можем познакомить вас со всего региона.

Мы с нетерпением ждем вашего ответа.

Может ли иностранец купить дом в США? — МИРА: личные финансы для иммигрантов

Вы иностранец и хотите купить дом в США? Если да, то хорошей новостью является то, что любой может купить дом в США независимо от гражданства.Но есть некоторые ключевые отличия, о которых вам следует знать.

Самый простой способ для иностранцев купить дом — это покупка за наличные

Хотя иностранцы могут покупать недвижимость в США, самый простой способ купить дом, если вы иностранец, — это заплатить полную цену наличными. Если вам нужно финансирование (ипотека), вам нужно будет выполнить определенные требования к финансированию.

Иностранцы могут получить ипотеку, если они соответствуют определенным требованиям

Большинство кредиторов требуют, чтобы иностранцы соответствовали некоторым из следующих требований для обеспечения ипотеки:

• Кредитный рейтинг 720 или выше, в идеале 780+

• Иметь возможность внести предоплату в размере 20%

• Иметь действующий SSN или ITIN

• Иметь существующий источник дохода в США и ожидать, что этот доход будет продолжаться не менее 3 лет

• Вы были в США минимум 2 года

• У вас как минимум 2 года опыта работы в США

Получение ипотеки проще для держателя грин-карты или для кого-то, кто работает в США по визе, чем для кого-то, живущего за границей без связи с США.Иностранцы в США могут даже иметь право на получение ипотечной ссуды, обеспеченной государством. Это тип ипотеки, субсидируемой правительством США для защиты кредиторов от дефолта. Самый известный заем, обеспеченный государством, — это ссуды Федерального управления жилищного строительства (FHA), которые доступны как постоянным, так и временным жителям.

Доступные вам варианты также будут зависеть от того, как долго вы находитесь в стране, и от вашей способности установить свою платежеспособность. Если вы иностранец, ваш кредитный отчет может не содержать достаточно информации для создания надежной кредитной истории.Это означает, что кредиторам будет сложнее оценить вашу кредитоспособность, если вы находитесь в стране менее 2 лет. Для этих кредиторов разрешение вам брать деньги в долг может считаться более рискованным. Возможно, вы захотите вложить средства в попытки повысить свой кредитный рейтинг, прежде чем подавать заявку на ипотеку. Такие компании, как NOVA Credit, имеют специальные программы, чтобы помочь иммигрантам получить кредит, если вы изо всех сил пытаетесь получить одобрение на получение своей первой кредитной карты или кредита. Однако, если вы соответствуете перечисленным выше требованиям, вполне вероятно, что вы сможете найти кредитора, который предоставит вам ипотеку.

Статья по теме: Могу ли я взять иностранный налоговый кредит?

Держатели грин-карты

У держателей грин-карты есть некоторые преимущества при подаче заявления на ипотеку в США

Владельцы грин-карты получают почти те же привилегии, что и граждане США, когда дело доходит до получения ипотеки. Fannie Mae и Freddie Mac — спонсируемые государством предприятия, которые предлагают гражданам США доступные обычные ссуды. Держатели грин-карты могут воспользоваться ссудами FHA и ссудами Fannie Mae или Freddie Mac, как и граждане США.

Это означает, что как держатель грин-карты вы потенциально можете купить дом всего за 3% в качестве первоначального взноса. Но будьте готовы соблюдать обычные ипотечные документы. Тем не менее, лучше всего, если вы прожили в США не менее двух лет и имеете двухлетний налоговый стаж и стаж работы. Все кредиторы будут запрашивать ваши налоговые декларации за последние два или три года, кредитную историю за последние два года и выписку из банка как минимум за два месяца. Другие требования могут отличаться в зависимости от кредитора.

Статья по теме: Сколько налогов я буду платить, работая в сфере h2B в США?

Иностранцы, временно не проживающие в стране,

Иностранцы, временно не проживающие в стране, также могут претендовать на получение ипотеки

Если вы находитесь в США по действующей рабочей визе, такой как E-1, E-2, H-2A, H-2B , Визы H-1B, H-3, L-1 или G-1 — G-4, у вас также есть возможность получить ссуду в Федеральной жилищной администрации. В этом случае вам может потребоваться предоставить документ о разрешении на работу и номер социального страхования (SSN).Если ваш контракт с вашим работодателем истекает менее чем через год, кредитор может запросить письмо от вашего работодателя, подтверждающее его намерение продлить ваш контракт. Кредиторы обычно ищут доказательства того, что вы сможете жить и работать в стране не менее трех лет. Приоритет кредитора — убедиться, что вы останетесь и выплатите ссуду! Как и у держателя грин-карты, вам необходимо иметь налоговую декларацию и кредитную историю не менее двух лет. Ваш кредитор может также запросить выписку из вашего банковского счета как минимум за два месяца.

Если вы приехали из такой страны, как Канада или Великобритания, где есть кредитная система, аналогичная американской, кредиторы могут также рассмотреть вашу кредитную историю в вашей стране.

Статья по теме: Как выбрать гостевую страховку для родителей, посещающих США?

Беженцы

Беженцы и иностранцы, получившие убежище, также могут претендовать на ипотеку

Если вам было предоставлено убежище или вы являетесь беженцем, пребывающим в США, вы можете подать заявление на получение жилищного кредита на тех же условиях, что и гражданин США.Вам необходимо предъявить действующую форму I-94 «Запись о прибытии-отбытии» со штампом «Разрешено трудоустройство», чтобы подтвердить ваше право работать в качестве лица, получившего убежище или беженца. Эта форма является действительным рабочим документом на срок до 90 дней с даты вашего въезда в США. По истечении 90-дневного срока действия формы вы должны предоставить документ о разрешении на работу, выданный Службой гражданства и иммиграции США.

Те, кто проживает за пределами США

Заемщики, проживающие за пределами США, могут иметь проблемы с получением обычного финансирования

Если вы не являетесь держателем грин-карты или не имеете действующей рабочей визы, вы не имеете права на получение обычной ипотеки или поддержки правительства США кредиты.У кредиторов будут минимальные ресурсы для оценки вашей кредитной истории. Если вы не живете в США, получение кредитного отчета будет стоить дороже. Учитывая ваш статус, частные кредиторы — если они вообще будут давать ссуды — скорее всего, потребуют первоначальный взнос от 30% до 50% от стоимости недвижимости.

Статья по теме: Каковы финансовые последствия двойного гражданства?

Статья по теме: Руководство для иммигрантов по созданию кредитного рейтинга в США

Как насчет инвестиционной собственности?

Сложнее получить ипотеку для инвестиционной недвижимости для иностранца, но это возможно

Иностранцы, проживающие в США, могут получить ипотеку для инвестиционной собственности, но кредиторы могут предъявлять строгие требования, включая требование высокого кредитного рейтинга, доказательства о продолжающемся доходе в США и о первоначальном взносе для получения права.

Если вы планируете приобрести недвижимость в США, которая будет использоваться в качестве арендной или инвестиционной собственности, вы также можете воспользоваться ипотечными программами для иностранных граждан, предлагаемыми такими кредиторами, как 1st Capital Group, HSBC и Quontic Bank. Этот тип ссуды действителен только в том случае, если вы не планируете быть постоянным резидентом США, и недвижимость будет использоваться в качестве инвестиционной собственности. Эти ссуды обычно имеют более высокие процентные ставки, обычно на 2-4% выше, чем обычная ипотека.

Покупка коммерческой недвижимости также потенциально может засчитываться в счет необходимых минимальных инвестиций в размере 500 000 долларов США в сельской местности или инвестиций в 1 миллион долларов США в городской местности для получения визы EB-5.Виза EB-5 — это программа для инвесторов, которая предоставляет грин-карту лицу, которое соответствует любому из вышеуказанных инвестиционных требований и нанимает не менее 10 штатных сотрудников в США.

Связанная статья: 8 способов получить дополнительный доход во время визы H-1B

Связанная статья: Заявители на визу EB-5 должны тщательно планировать налоги

Связанная статья: Виза EB-5 — Как иммигранты делают Америку великой Опять же,

Связанная статья: Налоговые преимущества инвестирования в зоны возможностей

Бонусный совет

Рассмотрите возможность исключения кооперативов из ваших вариантов собственности.Иностранцам может быть сложно получить одобрение совета кооператива. Процесс утверждения для кооператива часто включает в себя длительное и подробное раскрытие финансовой информации, соблюдение которой может быть затруднительным, если ваши активы находятся за границей или если у вас нет значительного опыта работы или налоговой истории в США. Кроме того, кооперативы часто имеют ограничения на субаренду, что может затруднить сдачу квартиры в аренду, если вам нужно вернуться на родину. Квартиры часто имеют гораздо более легкий процесс обзора для покупателей.В целом кооперативы также примерно на 20-25% дешевле, чем сопоставимые кондоминиумы.

Когда придет время продавать

Продажа вашей собственности в США — иностранные лица облагаются 15% налогом у источника

Когда вы в конце концов решите покинуть США и продать свой дом, возникает еще одна сложность, если вы иностранец или иностранец, не живущий постоянно в данной стране. Согласно Закону о налоге на иностранные инвестиции в недвижимость (FIRPTA) 1980 года, когда иностранное лицо продает недвижимость, 15% выручки от продажи удерживается у источника.Есть исключения.

Если вы облагаетесь подоходным налогом, вы должны получить от IRS копию формы 8288-A с печатью. Вам необходимо подать налоговую декларацию вместе с формой 8288-A с печатью, чтобы налоги, удержанные с продажи, могли быть зачислены на ваш счет. Некоторые штаты, такие как Нью-Йорк, также взимают с нерезидентов налог на прирост капитала в размере 8,82%

При необходимости обратитесь за советом к эксперту

Специализированный налоговый и финансовый консультант, такой как MYRA, может помочь вам разобраться в финансовых сложностях покупки дома для иностранца.

MYRA обеспечивает личные финансы международным и многонациональным семьям в Соединенных Штатах. Наши услуги включают финансовое планирование, управление инвестициями и подготовку налогов.

Гражданство за инвестиции: 7 зарубежных стран для получения второго паспорта

Если вы заинтересованы в покупке недвижимости для получения гражданства другой страны, у вас есть как минимум 5 вариантов на выбор.В этой статье мы назовем страны с официальными программами гражданства за инвестиции. Инвестируя в конкретный проект недвижимости, вы можете получить гражданство или вид на жительство в одной из этих стран: Мальта, Кипр, Португалия, Сент-Люсия, Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Таиланд.
европейских стран не отказываются от своего гражданства в обмен на простые инвестиции, в то время как меньшие юрисдикции в Карибском бассейне предлагают инвесторам полное гражданство за разумные инвестиции, а процесс подачи заявки требует меньше времени.

Гражданство Карибского бассейна

Несколько стран Карибского бассейна, такие как Антигуа и Барбуда, Сент-Люсия, Сент-Китс и Невис, предлагают гражданство в обмен на инвестиции в размере 300 000 долларов (Сент-Люсия) и 400 000 долларов (Антигуа и Сент-Китс) в утвержденный проект недвижимости. Вернуть вложение можно, продав объект недвижимости через 5 лет. Однако вы должны иметь в виду, что существуют дополнительные сборы — государственные сборы за обработку и комплексную проверку — которые не подлежат возмещению.
Дополнительные сборы за паспорт Антигуа и Барбуды: государственная обработка составляет 50 000 долларов на семью из 4 человек; комплексная проверка составляет 7500 долларов для основного заявителя, 7500 долларов для супруга, 2000 долларов для ребенка-иждивенца в возрасте от 12 до 17 лет, 4000 долларов для ребенка-иждивенца в возрасте от 18 до 25 лет и для родителя-иждивенца старше 65 лет.
Дополнительные сборы для Сент-Китс и Невис: государственная обработка составляет 35 000 долларов для основного заявителя, 20 000 долларов для супруга, 10 000 долларов для ребенка на иждивении в возрасте до 30 лет и для родителя-иждивенца старше 55 лет; комплексная проверка составляет 7500 долларов США для основного заявителя и 4000 долларов США для любого другого лица, включенного в заявку.
Дополнительные сборы для Сент-Люсии: государственная обработка составляет 50 000 долларов для основного заявителя, 25 000 долларов для каждого иждивенца в возрасте до 18 лет, 35 000 долларов для каждого иждивенца старше 18 лет; комплексная проверка составляет 7500 долларов США для основного заявителя и 5000 долларов США для любого другого лица, включенного в заявку.

Гражданство ЕС

А теперь пройдемся по европейским странам, которые обменивают гражданство на вложения в недвижимость. Сумма инвестиций намного выше, но она может того стоить, особенно если вы заинтересованы в том, чтобы оставаться гражданином ЕС после Брексита или вам просто больше нравится европейский паспорт и вы хотите передать его будущим поколениям по происхождению.
Для участия в программе гражданство Мальты за инвестиции вам потребуется не менее 650 000 евро плюс 25 000 евро, если вы хотите указать своего супруга в заявлении. Эти инвестиции не подлежат возврату и будут переданы в Фонд национального развития и социального развития Мальты. Вам также необходимо будет купить недвижимость минимальной стоимостью 350 000 евро и инвестировать не менее 150 000 евро в акции и облигации, одобренные правительством Мальты (должны храниться в течение 5 лет). А также есть дополнительные сборы: сбор за комплексную проверку для основного заявителя составляет 7500 евро, для супруга — 5000 евро, для ребенка-иждивенца до 18 лет — 3000 евро, 5000 евро для любого другого иждивенца, указанного в заявке.
Кипрское гражданство через инвестиционную программу имеет те же условия, что и Мальта, однако минимальная сумма инвестиций в данном случае составляет 2 000 000 евро. Вы можете разделить инвестиции и, например, инвестировать 500 000 евро в государственные облигации и 1 500 000 евро в другие активы.
Другой вариант — инвестировать в португальскую недвижимость, чтобы сначала получить постоянное место жительства, а после 6 лет законного проживания вы сможете подать заявление на получение гражданства. Для участия в программе «Золотой вид на жительство Португалии» гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, потребуется вложение в недвижимость на сумму не менее 500 000 евро или 350 000 евро в недвижимость, построенную более 30 лет назад или расположенную в зоне возрождения города.
Вы должны будете проживать в стране 7 дней в году, чтобы соответствовать требованиям программы.
Кипр и Мальта также имеют программы ВНЖ по инвестиционным программам, которые предоставляют возможность получения карты пребывания в ЕС. Однако только вид на жительство на Кипре может быть преобразован в гражданство через 7 лет, на Мальте такой возможности нет.

ВНЖ за инвестиции в Азии

Таиланд предлагает интересный вариант проживания — 20-летняя виза за 60 000 долларов на человека, плюс годовой сбор в размере 600 долларов.Программа называется Программа элитного проживания в Таиланде . Он был создан в 2003 году и повторно запущен в 2017 году. Эта долгосрочная виза / временное проживание включает в себя такие привилегии, как VIP-помощь через иммиграционный и паспортный контроль и неограниченные трансферы на короткие расстояния для международных рейсов. Нет ограничений на вложения в недвижимость.
Независимо от того, какой вариант вы выберете, вы должны быть готовы пройти тщательную проверку биографических данных и предоставить доказательства с подробным описанием источника средств, использованных для покупки объектов недвижимости.Это возможно для покупки недвижимости на свое имя или на имя компании или траста.
Как видите, вариантов на выбор довольно много. Попросите вашего агента провести тщательное исследование, прежде чем принимать окончательное решение. Примите во внимание силу финансовых и юридических институтов страны, налоговый режим страны, политическую стабильность, доступ к качественному здравоохранению и т. Д.
Если вы обнаружите, что выбранная вами страна является юрисдикцией с высокими налогами, не волнуйтесь. Хорошие стратегии планирования благосостояния часто можно использовать для уменьшения, если не устранения, налогового бремени.По этой причине очень важно, чтобы ваш консультант знал не только о различных предлагаемых программах гражданства или резидентства, но и понимал налоговые последствия поселения в конкретной стране, а также различные налоговые соглашения, которые могут существовать.

Заинтересованы в более подробной информации о ПМЖ или гражданстве по программам? Свяжитесь с нами!

• Предлагаем бесплатные консультации, понимая, насколько важно для клиента принять единственно правильное решение.

  No related posts.