Гражданство

Страны где дают гражданство при покупке недвижимости: Гражданство и ВНЖ при покупке недвижимости: новые возможности

ОпубликованоАвторalexxlab

Содержание

Получение гражданства при покупке недвижимости

Какие страны дают гражданство при покупке недвижимости?

Количество стран, предоставляющих ВНЖ либо ПМЖ при условии приобретения недвижимости, превышает число государств, готовых предоставить по факту покупки непосредственно гражданство.

Государства, активно предоставляющие гражданство за инвестиции (одной из форм инвестирования и является покупка объекта недвижимости): 

  • Кипр;
  • Мальта;
  • Доминика;
  • Сент-Люсия;
  • Сент-Китс и Невис;
  • Гренада;
  • Антигуа и Барбуда.

Правительство Кипра предоставляет гражданство в течение 3-6 месяцев на условиях инвестирования, одной из форм которого является покупка жилья стоимостью от 2 миллионов евро. Как правило, это элитные особняки в прибрежной курортной зоне. Владеть покупкой необходимо в течение минимум 3 лет, затем ее можно продать.

Гражданство Мальты можно приобрести, купив жилой объект стоимостью от 350 тысяч евро с одновременным инвестированием в Национальный фонд развития страны суммы в 650 тысяч евро в виде безвозвратного вклада.

Также понадобится купить облигации на 150 тысяч евро, возможность продать которые наступит спустя 5 лет.

Доминика предоставляет гражданство, в том числе, в обмен на покупку на минимальный срок в 3 года доли в объекте туристической недвижимости. В этой стране придется платить административные сборы сообразной установленной схеме.

По аналогичной программе работает Сент-Люсия, с возможностью продать купленный объект спустя 5 лет. Купить можно как цельный объект, так и долю в готовой либо строящейся недвижимости.

Правительство Гренады предоставляет возможность приобрести элитную виллу в частное пользование либо объект инфраструктуры из утвержденного списка.

Антигуа и Барбуда – государство, гражданство которого можно получить, купив одобренный правительством строительный проект либо объект туристической сферы.

Покупка жилья возможна в ряде европейских стран, однако здесь речь будет идти изначально о получении ВНЖ как первого этапа на пути получения гражданства.

Компания AAAA ADVISER  поможет вам стать участником инвестиционных проектов в странах, которые заинтересованы во въезде к ним финансово независимых лиц. AAAA ADVISER является лицензированным агентом официальных программ гражданства, основанных на инвестициях мигрантов. У нас вы получите помощь и экспертную консультацию по всем вопросах оформления ВНЖ или Гражданства за Инвестиции.

  • Обращайтесь к нашему специалисту и мы подскажем вам все варианты получения ВНЖ, ПМЖ и Второго Гражданства +79100007020
  • Посетите нашу полную версию сайта: VNZ.SU

Виза по недвижимости: список популярных стран

Огромное количество людей любят не только путешествовать по всему миру, но и жить заграницей определённое время. Зачастую они выбирают страны, находящиеся на берегу моря или океана и предпочитают проводить на их территории целое лето. Однако чтобы иметь беспрепятственный въезд заграницу и жить в собственных апартаментах, необходимо иметь специальную визу – вид на жительство.

Оформление и получение визы при покупке недвижимости

Многие страны хотят привлечь инвесторов, поэтому они значительно упрощают процесс получения виз для граждан, имеющих жильё в их стране. Ведь покупка собственности заграницей позволяет иностранцу инвестировать средства в экономику этой страны.

Люди, купившие собственность в одной из стран Шенгенской зоны, получают в консульстве этой страны мультивизу (категория визы, которая позволяет многократно приезжать в иностранное государство и находиться на его территории в течение 90 дней).

Финляндия и Испания предлагают иностранцам имеющим дом на их территории мультивизу, действующую в течение 2-х лет. Большинство европейских стран, например, Болгария, Великобритания и Кипр дают иностранным гражданам мультивизу на 2 или 3 года. Решение принимается в индивидуальном порядке, однако иностранец имеет право находиться в чужой стране на протяжении 90 дней каждого полугодия, далее ему необходимо вернуться на родину, а через короткий промежуток времени он вправе снова выехать заграницу.

Семья собственника жилья (один из супругов и дети) получают мультивизу наравне с владельцем недвижимости.

Документы для оформления визы владельцам недвижимости

Перечень документов для оформления мультивизы гражданам имеющим собственность заграницей значительно больше. Перед обращением в консульство потребуется собрать следующие документы:

  • Загранпаспорт (копия и оригинал). Срок действия этого документа должен составлять не меньше года, так как мультивиза выдаётся на год.
  • Оригинал недействующего загранпаспорта (если он имеется).
  • Копии всех страниц внутреннего паспорта гражданина.
  • Две цветных фотокарточки, сделанных в соответствии следующих требований: цветные, размер фото 3,5х4,5 см, 2/3 части снимка занимает лицо заявителя.
  • Медицинская страховка.
  • Справка о финансовой стабильности с места работы или выписка из банка о наличии счёта.
  • Документ, подтверждающий наличие собственности (оригинал и копия).
  • Чек, подтверждающий оплату обязательного визового сбора.

Что такое вид на жительство и как его получить?

Вид на жительство (сокращённо ВНЖ) – это право позволяющее прибывать иностранному гражданину на территории чужого государства, в котором он имеет собственность, длительный период времени. Человек, имеющий документ, подтверждающий ВНЖ, имеет право многократно и беспрепятственно пересекать границу во время срока его действия. Зачастую ВНЖ выдается на несколько лет, однако по их окончанию срок действия документа можно продлить.

Стоит отметить, что разные страны имеют абсолютно разные правила и требования получения ВНЖ. Например, в Болгарии достаточно арендовать или приобрести квартиру и открыть счёт в местном банке, а на Кипре потребуется купить собственность, цена которой не ниже 300 000 евро. В Египте иностранец должен обладать недвижимостью, стоимость которого составляет не менее 50 000 евро.

Что касается США, то недвижимость не является единственным требованием для получения ВНЖ, однако этот фактор считается позитивным показателем, влияющим на данный процесс.

Самые популярные страны для покупки недвижимости

Испания.
ВНЖ могут получить владельцы собственности или облигаций на сумму 2 миллиона евро и инвесторы, вложившие в развитие испанской компании не менее 1 миллиона евро. ВНЖ в Испании предоставляет возможность жить на территории страны и перемещаться по Евросоюзу беспрепятственно в течение 2-х лет. Последующее продление ВНЖ позволяет жить в Испании 4 года.

Латвия.
ВНЖ оформляют владельцы недвижимости, стоимость которых составляет не менее 72 000 евро. Однако право собственности необходимо подтверждать каждый год.

Чехия.
Иностранцы должны приобрести собственность стоимостью от 40 000 евро. Действие визы по недвижимости в Чехии составляет 2 года.

Болгария.
Иностранным гражданам необходимо купить недвижимость (коммерческую или жилую) стоимостью от 300 000 евро. ВНЖ могут оформить инвесторы, которые вложили в местную компанию или предприятие не меньше 125 000 евро.

Срок действия ВНЖ в Болгарии – год.

Греция.
Стоимость собственности в Греции должна составлять минимум 250 000 евро. В таком случае иностранный гражданин может претендовать на ВНЖ, действие которого рассчитано на 5 лет.

Кипр.
Иностранцу необходимо приобрести собственность стоимостью 300 000 евро. После этого он получит временное ВНЖ. По прошествии 3-х лет, он может претендовать на постоянный ВНЖ.

Великобритания.
Для получения ВНЖ необходимо потратить 1 миллион фунтов стерлингов, из них 250 тысяч идут на покупку жилья, остальные переводятся в государственные облигации.

Андорра.
Получить ВНЖ в этой стране достаточно просто, необходимо инвестировать деньги в активы или приобрести недвижимость за 400 000 евро. Срок действия ВНЖ – год.

Португалия.
Покупка недвижимости за полмиллиона евро и обязательное пребывание в стране на протяжении минимум 30 дней – это условия для получения ВНЖ в Португалии.

Турция.
Покупка недвижимости, пакет документов для оформления вида на жительство и оплата государственной пошлиной – единственные условия для получения ВНЖ. Срок действия документа 6 месяцев, далее он продлевается на 2 года.

Панама.
Недвижимость стоимостью не менее 300 000 долларов позволяет иностранцам получить ВНЖ в Панаме.

Доминикана.
Для получения ВНЖ в Республике Доминикана не требуется приобретать жильё или вкладывать денежные средства в другие инвестиции. Необходимо собрать документы и сдать анализы, которые покажут, что иностранец не болен СПИДом, гепатитом и не наркозависим. Также потребуется справка из Интерпола, которая доказывает, что человек не находится в розыске.

Литва.
Для получения ВНЖ в Литве иностранному гражданину потребуется пройти экзамен на знание языка, и получить очень высокий результат по тестам.

семь стран, где можно обосноваться за инвестиции в недвижимость — Блог Райффайзенбанка R-Media

Если вы подумываете об эмиграции в Европу, то один из способов получить европейские документы — это инвестиции в недвижимость одной из стран Евросоюза: в обмен на такие вложения некоторые европейские государства предлагают инвесторам вид на жительство (ВНЖ) на 1−3 года, документ о постоянном месте жительства (ПМЖ) или полноценное гражданство.

Удачные инвестиции в европейские документы

При этом ВНЖ и ПМЖ дают право на безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам Евросоюза, включая Швейцарию, но не позволяют работать в ЕС. Гражданство европейской страны дает немного больше бонусов: безвизовые поездки по Шенгенской зоне и странам ЕС, возможность свободно посещать США, Канаду, Сингапур и Гонконг (в целом по всему миру больше 160 стран с упрощенным или безвизовым въездом по паспорту ЕС).

Однако подобную щедрость к своим инвесторам проявляют далеко не все страны, поэтому рассмотрим подробнее, какие государства официально предлагают свои документы в обмен на инвестиции в недвижимость. Инвестиции при этом возможны как в жилую, так и в коммерческую недвижимость и даже в земельные участки под застройку, а все необходимые документы благодаря поддержке на государственном уровне оформляются действительно быстро.

Где очень ждут иностранных инвесторов?

После финансового кризиса в 2008 году Кипр стал первооткрывателем в сфере привлечения иностранных средств на свой рынок, предложив официально выдавать европейские документы в обмен на покупку недвижимости.

Спустя несколько лет, пытаясь восстановить свои рынки недвижимости, за Кипром подтянулись и другие страны. И теперь получить ВНЖ/ПМЖ за инвестиции можно не только на Кипре, но и в Испании, Португалии, Латвии, Ирландии, Греции и на Мальте. Гражданство Евросоюза за покупку недвижимости пока готовы выдать всего две европейские страны: Кипр и Мальта.

За самыми лояльными условиями — на Кипр

На начало 2018 года порог входа в кипрскую программу составляет 300 тыс. евро для получения ВНЖ на всю семью, в том числе для родителей на попечении и детей-студентов до 25 лет. Оформление, рассмотрение и получение документов займет около 2 месяцев.

Кипр предлагает инвесторам самые лояльные условия. Если вы не собираетесь проживать на острове постоянно, его нужно посещать раз в два года для продления документов. К сожалению, ВНЖ не дает права работать на Кипре, но вы можете открыть бизнес в этой стране, где установлена одна из самых минимальных в Евросоюзе налоговых ставок на прибыль компаний — 12,5%.

Через шесть лет владения кипрским ВНЖ можно получить документы о постоянном месте жительства, а еще через три года подать заявку на полноценное гражданство.

Кипрское гражданство за 90 дней

Пять лет назад Кипр немного поменял условия: правительство страны пошло навстречу инвесторам и позволило сразу выдавать им гражданство. Сегодня киприотский паспорт считается самым дорогостоящим и быстрым в Европе: при вложениях 2,5 млн евро его можно получить максимум за 3−6 месяцев, каждый дополнительный паспорт для родственника обойдется еще в 500 тыс. евро. Спустя три года вы получаете право продать часть недвижимости и сократить сумму инвестиций до 500 тыс. евро, сохранив гражданство, которое передается по наследству детям.

Европейский прайс-лист

Самый низкий инвестиционный порог для получения ВНЖ сейчас у Латвии и Греции — 250 тыс. евро. ВНЖ в обеих странах выдается на всю семью в течение 40−60 дней после одобрения заявки.

В Португалии и Испании для получения вида на жительство необходимо приобрести либо старую недвижимость (свыше 30 лет), требующую капремонта, за 350 тыс. евро, либо поновее, но стоимостью от 500 тыс. евро. Чтобы получить ВНЖ Ирландии, в экономику этой страны придется вложить почти 1 млн евро: 450 тыс. евро в недвижимость и еще 500 тыс. евро — в облигации, так что ирландский вид на жительство — один из самых дорогих видов в ЕС.

Помнить о налогах

Имейте в виду, что, помимо приобретения самой недвижимости, придется заплатить налог, государственные пошлины, комиссию нотариусу и риэлтору, и эти дополнительные расходы в среднем могут достигать 15−25% от стоимости приобретения.

Можно ли заработать на сдаче жилья? Да!

К счастью, почти все названные страны разрешают использовать купленную недвижимость в качестве источника дополнительного дохода. Это означает, что вы имеете право сдавать ее в аренду и зарабатывать 10−15% ее стоимости в год, при условии, что это первичный рынок жилья. Вторичная недвижимость на рынке принесет вам примерно 5−8% доходности. Если вы всерьез подумываете о получении дохода с приобретенной недвижимости в Европе, помните, что она зависит от многих факторов. Ключевой из них — местоположение объекта и его ликвидность.

И самое главное, инвестиции в недвижимость в Европе все еще один из самых надежных способов сохранения денег: этот актив не подвержен инфляции и девальвации в отличие от реальных денег.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости. Испания по-русски

Недвижимость от 500 тысяч евро – ваш вид на жительство в Испании

28 сентября 2013 года опубликован Официальный Государственный Бюллетень (Boletín Oficial del Estado – ВОЕ) № 233, заверенный королевской подписью. Среди многочисленных документов Бюллетеня есть один, который вызывает огромный интерес иностранцев, желающих получить вид на жительство при покупке недвижимости. Речь идет о «Законе о предпринимателях» (Ley de Emprendedores), статья 63 которого разъясняет гражданам стран, не входящих в Евросоюз, порядок получения вида на жительство в Испании при покупке недвижимости и на основе инвестиций в испанские ценные бумаги. В отделенной перспективе покупка недвижимости в Испании может привести к получению испанского гражданства.

Процедура получения ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

Упомянутая уже выше статья 63 вступившего в силу 30 сентября 2013 года Закона четко говорит о том, что жилой объект, приобретаемый нерезидентом, должен иметь зарегистрированную в документах купли-продажи цену не ниже 500.000 евро.

Статья предусматривает предоставление вида на жительство в Испании тем предпринимателям, которые готовы оперировать значительными инвестициями. Под этим понимаются:

  1. Инвестиции со стартовым капиталом не ниже 2 млн евро, если речь идет о рынке ценных бумаг; не ниже 1 млн евро, если речь идет об участии иностранного инвестора в испанских предприятиях и компаниях, а также размещении средств на банковских депозитах в испанских финансовых структурах;
  2. Приобретение недвижимости в Испании на сумму от 500. 000 евро и выше – на каждого соискателя ВНЖ в Испании;
  3. Участие инвестора в бизнес-проекте, представляющем национальный интерес для Испании, способствующем ее экономическому развитию, для этого проект должен отвечать, как минимум, 3-м условиям:
    • создание рабочих мест
    • привлечение инвестиций, имеющих целью социально-экономический подъем в том географическом районе страны, в котором деятельность будет развиваться
    • оказание финансовой поддержки в сфере инновационных технологий и/или научных 

      исследований

Документальные требования, зафиксированные в ст. 62, основные из которых:

  1. заявитель должен быть совершеннолетним
  2. заявитель должен представить подтверждение об отсутствии проблем с уголовным законодательством Испании, а также стран, где в последние пять лет ему приходилось на законном основании проживать (справки о несудимости)
  3. заявитель должен иметь бумаги, подтверждающие наличие средств – документ действителен в течение 60 дней с момента выдачи, в случае превышения срока сертификат придется брать заново (ст. 64 Закона «О предпринимателях»)

С дополнительными требованиями, которые могут предъявляться к покупателям недвижимости, не являющимся резидентами Испании, можно ознакомиться по ссылке.

В свете борьбы с коррупцией, уходом от уплаты налогов и «отмыванием» средств испанское правительство не приветствует деньги, происходящие с оффшорных счетов (Закон 10/2010 от 28 апреля 2010 г.).

Резиденция в Испании изначально не будет перманентной – в первый раз она выдается на срок до двух лет (но не менее года) проживания. Затем ее следует обновлять в соответствии с общим положением о резидентах. Предполагается, что в процессе продления испанского ВНЖ инвестор будет подтверждать свой финансово-экономический статус, в том числе и банковской историей. Это поможет властям отсеять того, кто является «калифом на час» – берет крупную сумму для демонстрации ее на своем банковском счете, а после получения соответствующих сертификатов, возвращает деньги реальному владельцу.

Хотя все цифры названы, вопросов меньше не стало. Определенность со стоимостным цензом в 500.000 евро оставляет в то же время много юридической туманности:

    • Должен ли это быть один объект недвижимости, или возможно приобретение «на сумму ВНЖ» нескольких жилых единиц?
    • Сколько членов семьи допускаются к получению ВНЖ в Испании вместе с главным заявителем?
    • И каков должен быть характер родства соискателей ВНЖ и степень материального участия каждого из родственников?
    • Распространяется ли программа социального обеспечения в Испании на тех резидентов, которые приобретают вид на жительство по инвестиционной формуле «500.000+», или для этой категории иностранцев будет предусмотрена, например, только система частного здравоохранения и другие исключения из правил?
    • Когда можно продавать жилье, купленное «вместе с ВНЖ»?

В настоящее время по всем этим вопросам проходят консультационные встречи экспертов, и дополнения к Закону будут поступать в печать по мере их появления.

История вопроса

Краткая предыстория вопроса: в ноябре 2012 года правительством Испании был разработан проект «Закона о предпринимателях», в котором предусматривалась возможность предоставления права на проживание в Испании (испанский ВНЖ) лицам, приобретающим в собственность жилые объекты.

С тех пор в обществе и на правительственно-парламентском уровне не раз возникали обсуждения конкретных финансовых условий. Поначалу для инвестирующих в жилье предполагалось установить планку на уровне 250 тысяч евро. Затем, после появления в прессе многочисленных комментариев специалистов в области недвижимости и аналитических выкладок, минимальный взнос опустился до 160.000 евро (зависшие на стоке 600 тысяч объектов распродать только лишь жителям страны и гражданам Евросоюза не представлялось возможным – кризисный рынок был более обширен, чем ряды потенциальных покупателей). Однако вслед за этим зазвучали голоса местных экономистов, опасающихся, что «по такой цене Испанию заполонят люди невысокой платежеспособности».  Это с одной стороны.

С  другой – начались массовые выступления представителей различных диаспор в защиту прав своих соотечественников, которые, приобретая недвижимость в Испании по более низкой цене, чем установлена правительством в качестве ценза на ВНЖ, оставались за бортом финансово-бюрократического корабля, управляемого государственными интересами. Купив более дешевые апартаменты в Испании, квартиру или таунхаус, вложив свои финансы в испанский «кирпич», иммигранты получали от правительства страны в качестве максимального поощрения лишь возможность пользования испанской мультивизой, с ограниченным сроком пребывания (90 дней в полгода).

 

Правозащитники даже усмотрели в «покупке ВНЖ в Испании по цене квартиры» классовую дискриминацию: дорогое жилье дает его обладателю легальный пропуск в испанское общество. На другом полюсе курьезов, вызванных идеей «160 тысяч евро  –  за испанскую резиденцию» – решение марокканского правительства о запрете для своих граждан покупки жилья в Испании, ввиду того, что может начаться массовый исход населения из этой африканской страны. Это так, к слову о реальной платежеспособности жителей различных стран…

В лагере испанских экономистов тоже не наблюдалось единства. Эксперты разделились на две группы. Одни были против вводимой правительством меры, привлекая в качестве аргумента пример Ирландии – где тоже обещали вид на жительство в обмен на приобретение жилья, однако это не подстегнуло покупательские инстинкты зарубежных граждан, спрос оставался низким, и в итоге солидная часть невостребованной и недостроенной недвижимости пошла под бульдозеры. Другие считали, что Испания – конечно же, совсем не Ирландия: средиземноморское иберийское побережье было, есть и будет уникальной географической и климатической зоной, в которой покупатели ищут домики для летней резиденции и постоянного проживания. А экономическое устройство страны в любом случае позволит ей справиться с кризисом, облегчение рынка жилья с помощью состоятельных иностранных клиентов – это лишь своевременная помощь жилищно-строительному сектору Испании и стимулирование потенциальных инвесторов. Во всяком случае, Испания честно и в лоб сказала: «Мы хотим видеть в своем доме богатых гостей».

Таким образом, был взят курс на подъем ценового порога в бартерной связке «инвестиции в Испанию – резиденция в Испании».

 

Если Вы заинтересованы иммиграцией в Испанию через покупку недвижимости, можете обращаться за дальнейшей информацией и разъяснением текущей ситуации в юридическую службу Центра услуг для бизнеса и жизни в Испании «Испания по-русски».

 

Центр услуг «Испания по-русски» окажет услуги по иммиграционным вопросам в Испании. Переезд в Испанию, получение вида на жительство, гражданства, воссоединение семьи, адаптация в стране.

+7 495 236 98 99 или +34 93 272 64 90, [email protected]

Статья оказалась полезной?