Покупка квартиры в России иностранным гражданином
Можно ли стать владельцем недвижимости, не являясь гражданином РФ? Как проходит процедура сделки? Ответы на эти и другие вопросы в статье.
Покупка недвижимости – это всегда выгодно, ведь вы становитесь владельцем квартиры или дома, который в будущем вырастет в цене, а кроме того, его всегда можно сдавать и получать ежемесячный доход. Стать собственниками жилья хотят не только россияне, но и иностранные граждане. Вопрос только в том, можно ли приобрести жилплощадь без российского гражданства?
Иностранные граждане и их права
Человек, который не имеет российского гражданства является иностранцем в РФ. Поэтому на них распространяются особые законы, которые запрещают покупать ту или иную недвижимость. Так, гражданин другой страны имеет полное право приобрести квартиру или дом, однако не может стать владельцем:
· угодьем сельскохозяйственного назначения;
· земли в приграничной зоне;
· участка в лесном фонде;
· территории в заповеднике;
· участка на территории оборонных объектов;
· участка в районах закрытого типа.
Кроме того, иностранцы не имеют право покупать квартиры и участки в городах, в которых установлен спецрежим: например, в Железногорске или Зеленогорске.
Льготы иностранным гражданам
Иностранцы, как и любые другие люди, имеют свой статус. Если гражданин РФ может воспользоваться правом льготы на вступление в право собственности недвижимости на территории России, то иностранцев в этом вопросе ждет разочарование – никаких поблажек для них не предусмотрено. Кроме того, с приобретением недвижимости они не получат ни вид на жительство, ни гражданство РФ.
Другими словами, иностранец становится собственником жилого имущества без присвоения какого-либо статуса. Свидетельство о праве собственности не разрешает ему пребывать в стране дольше положенного срока, въезжать без визы, не снимает проблему регистрации, а также не снижает налоги.
Полезная информация! Налог на недвижимое имущество иностранцы обязаны оплатить в размере от 0,3% до 2% от полной стоимости купленного жилья. Если же в будущем собственник решит продать квартиру, то ему придется выплатить государству РФ налог в размере 30% от прибыли.
Как оформляется сделка
По сути, оформление сделки покупки квартиры иностранным гражданином ничем не отличается о той, которую осуществляют россияне. Подробнее о процедуре покупки жилья читайте тут: https://rosreestr.net/info/kak-kupit-nedvijimost-v-2019-godu-polnaya-instrukciya. Единственное, что придется предъявить будущему собственнику – это документы, которые подтверждают его законное пребывание на территории РФ.Такими документами являются: виза, карта мигранта, ВНЖ, РВП.
При наличии законного супруга, необходимо подтверждение о его согласии на проведение данной операции. Главным же документом для проведения законной сделки является паспорт, который должен быть переведен на русский язык, апостилирован, а также заверен нотариусом. Граждане СНГ могут обойтись лишь переводом и нотариальной заверкой.
Особенности покупки недвижимости иностранцем
Подведя итоги, можно сказать, что любой иностранец имеет полное право на покупку квартиры, дома или комнаты при наличии подтверждающих документов. Кроме того, для сделки даже не обязательно появляться лично, а можно совершить все через доверенное лицо. Среди особенностей стоит отметить, что все документы оформляются исключительно на русском языке. Покупателю также предоставляется полное право узнать о приобретаемой недвижимости любые сведения:
При покупке земли рекомендуется обратиться в администрацию для того, чтобы удостовериться в законности сделки. В остальном покупка недвижимости иностранцем ничем не отличается от той же процедуры для граждан РФ.
Наличие недвижимости в России и получение гражданства
В практике приобретения гражданства нередко возникает вопрос, связанный с наличием у иностранного гражданина недвижимого имущества на территории Российской Федерации.
На сайтах объявлений можно встретить предложения о продаже жилой недвижимости «для регистрации». Нередко подобная недвижимость часто перепродаётся; её используют лишь для того, чтобы обзавестись жилым помещением на территории России, а также для прописки.
У кого-то есть земельный участок, у кого-то есть квартира, дом, часть жилого помещения либо иная недвижимость, и возникает вопрос, каким образом может повлиять наличие недвижимого имущества на территории Российской Федерации на оформление российского гражданства?
Многие иностранцы уверены, что если купить в России ту или иную недвижимость, то гражданство можно будет получить либо сразу, то есть автоматически, либо в упрощённой форме, в очень короткий срок. Увы, это заблуждение. Действующее на сегодняшний день законодательство не содержит каких-либо норм, связанных с получением гражданства по упрощённой схеме в связи с наличием недвижимости.
Наличие собственной недвижимости упрощает процедуру регистрации (в качестве места временного либо постоянного проживания). Не является секретом тот факт, что многие иностранные граждане при оформлении РВП или вида на жительство испытывают трудности именно с необходимостью наличия долговременной регистрации. Безусловно, наличие дома или квартиры поможет «закрыть вопрос» регистрации. Но при этом сам факт наличия недвижимости у иностранного гражданина непосредственно на ускорение процесса приобретения российского гражданства не влияет
Существует множество государств, где наличие у иностранного гражданина недвижимости является основанием для приобретения гражданства. Например, подобная практика применяется в королевстве Марокко, где иностранцы покупают квартиру, и получение вида на жительство им фактически гарантировано. Сходный процесс приобретения ВНЖ существует и в других странах, в том числе — ряде европейских. В Российской Федерации наличие недвижимости не влечёт за собой какого-либо упрощения в процессе получения гражданства. Поэтому не следует верить тем, кто предлагает приобрести недвижимость на территории РФ и утверждает, что её наличие сделает возможным стать гражданином РФ за несколько месяцев.
Поэтому изучайте законодательство, следите за его изменениями, и проверяйте информацию. Если у вас возникли конкретные вопросы относительно приобретения российского гражданства, вы всегда можете обратиться к нам.
Хищная улыбка псевдоевропейской Латвийской гиены: mikle1 — LiveJournal
Иностранные инвесторы, которые раньше активно покупали недвижимость в Латвии, теперь вкладывают деньги в экономику Кипра и Мальты, сообщил представитель Ассоциации недвижимости Латвии Дмитрий Трофимов в эфире радио Baltkom. По его словам, на Кипре рост цен на недвижимость составил 348%.«Потому что Кипр и Мальта, которые тоже предоставляют вид на жительство в обмен на инвестиции, рассчитывают программу так, что при инвестициях ты практически становишься гражданином этих стран. И соответственно все бывшие инвесторы, которые хотели вложить в Латвию, вкладывают в Кипр и получают гражданство Кипра», — сказал Трофимов.
Латвия ошибается, когда думает, что страна ничего не выигрывает от программы предоставления вида на жительство (ВНЖ) за вложения в недвижимость. Но этот идиотизм в вымирающей стране с реально наличным населением дай бог полтора миллиона человек — реал-политика.
Напомню, премьер-министр Латвии Кришьянис Кариньш заявил, что властям нужно прекратить предоставлять ВНЖ за вложения в недвижимость, так как «эта программа себя исчерпала». И уже 11 февраля власти запретили гражданам других стран, имеющим ВНЖ, въезд в страну «без веских причин».
На самом деле это не только идиотизм, но и грубейшее нарушение прав людей, имеющих в стране недвижимость и все права местных граждан, кроме права избираться и быть избранными.
С другой стороны, это можно только приветствовать. Ведь под запрет попали тысячи наших «умников». Это решение стало еще одной страницей в длинной летописи заслуженного издевательства латышей над состоятельными россиянами, которые думали, что делают выгодную инвестицию, покупая недвижимость в откровенно враждебной России стране.
А ведь подавляющее большинство обладателей ВНЖ приобретали недвижимость, потому что квартира в Латвии стала тем волшебным ключиком, который способен открыть Шенгенскую зону.
А Латвия в очередной раз дала понять, что стратегия привлечения в страну «богатеньких буратин» из России состоит в том, чтобы «развести их, как лохов».
Денег содрать по максимуму и при этом сделать все, чтобы «русские оккупанты» в Латвии не задерживались.
Доказательством тому — вся история программы «вид на жительство в обмен на инвестиции», по которой в Юрмалу массово двинулись селиться нувориши средней руки, которые в Лондоне селиться себе позволить не могут. С момента принятия этой программы в 2010 году ее смысл сводился к тому, чтобы «кинуть» тех простофиль, что на нее «поведутся».
Сначала минимальную стоимость приобретаемой недвижимости, при покупке которой можно получить вид на жительство, увеличили вдвое. Было 142 тысячи евро — стало 250 тысяч. Разом рухнул рынок перепродаж квартир новым желающим поселиться на берегах Рижского залива.
Затем продление пятилетнего ВНЖ сделали платным. Интернет-форумы новоявленных «европейцев» наполнились стонами: продать наши квартиры и дома невозможно, содержать их невыгодно, денег на продление видов на жительство нет — что нам делать?!
Все эти крики, разумеется, пропали втуне, потому что у них не было адресата. Россия, из юрисдикции которой вышли счастливые обладатели «европейской инвестиционной визы», последним ничего не должна. Латвия, гражданами которой они не являются, — тем более.
Теперь выясняется, что и свободы передвижения по Европе, ради которой и покупались квартиры в Риге и дома в Юрмале, вид на жительство в Латвии не гарантирует. В какой-нибудь другой стране ЕС еще, может, и гарантирует, а в Латвии — точно нет.
Потому что Латвия — это патологически враждебная России и русским страна.
Чтобы поставить себя в зависимость от такой страны, имея российский паспорт и работу в России, нужно быть абсолютным «розовым пони», который думает, что международные процессы на него никак не влияют.
Среди них были прозападные либералы, настроениям которых импонировала несгибаемо антироссийская политика Прибалтики, а разговоры о том, что в них нарушаются права человека и происходит дискриминация по национальному признаку, они воспринимали как «кремлевскую пропаганду».
Были и многочисленные представители богемы и всякой эстрадной тусовки, и деятели российского шоу-бизнеса. С присущей этой касте верой в то, что люди искусства «выше политики». Каждое лето на свою виллу в Булдури с Рижского вокзала с помпой отъезжает Алла Пугачева, двухэтажные дома в Юрмале отстроили Эммануил Виторган и Гарик Мартиросян. Сергей Светлаков прикупил рыбацкий домик на взморье. Счет российским звездам, которые купили квартиры в элитных многоэтажках с видом на Рижский залив, идет на сотни, если не тысячи.
Нечто подобное было с российскими аристократами, которые отдыхали в августе 1914 года в Баден-Бадене и упорно не желали портить себе настроение чтением газет, писавших о кризисе в отношениях стран Антанты и Тройственного союза. С началом Первой мировой они были приравнены к военнопленным и интернированы в лагеря. А их имущество риквизировано австрийскими и немецкими властями.
Понятно, что Баден-Баден — не Юрмала, кайзеровская Германия — не Латвия, и полноценная война из-за нее и с ее участием почти невозможна.
Однако достаточно и ее имитации, чтобы виторганы, мартиросяны и прочие примадонны потеряли в Латвии все.
И жалко их в таком случае не будет ни Латвии, ни России — вообще никому.
Не жалко их и сейчас. Не в последнюю очередь и потому, что как бы они ни были талантливы в прошлом, в своем настоящем они производят жалкое впечатление.
https://www.rubaltic.ru/news/17032021-inostrannye-investory-stali-skupat-nedvizhimost-na-kipre-i-malte-vmesto-latvii/
https://www.rubaltic.ru/article/politika-i-obshchestvo/20210215-latviya-otsekla-pugachyevu-so-svitoy-ot-zhilya-v-yurmale/
Астрологический бизнес-прогноз с 22 по 28 марта
Понедельник и вторник – Луна в знаке зодиака Рак, а Марс – в Близнецах (активность, действие) в благоприятном аспекте с Сатурном в Водолее (организация и дисциплина). Ставьте цели и добивайтесь желаемых результатов – время благоволит.
Вечер вторника и весь день пятницы имеют особенную любовную магию. Если вы планируете назначить свидание, романтический ужин или запланировать зачатие – это идеальное время.
Среда может быть немного напряженной – Марс в конфликте с Меркурием. Постарайтесь ничего и никому не доказывать и не спорить за торжество истины. Во-первых, это будет бесполезно, а во-вторых, свои силы, время и нервные клетки вы точно потратите зря.
В четверг постарайтесь не попасть под искушения, есть риск приобрести некачественную вещь, сделать ненужную покупку или попасть под влияние мошенников и лишиться средств.
Расписание Луны «без курса» на эту неделю. Напомню: это периоды, когда Луна уже сделала последний мажорный аспект, но еще не успела перейти в следующий знак. В это время лучше не запускать новые проекты и не начинать любых других важных дел. Луна «без курса» по своему смыслу чем-то похожа на период «ретроградный Меркурий»:
21.03 (12:05 – 12:19)
23.03 (15:27 – 21:57)
25.03 13:28 – 26.03 03:26
27.03 23:49 – 28.03 05:23
Финансовые рынки могут оказаться в плену геополитической ситуации, которая с каждой неделей будет становиться все неопределеннее. Особо острым месяцем весны будет май.
В выходные Солнце и Венера – вместе, а значит, «любовь нечаянно нагрянет, когда ее совсем не ждешь». Если вы хотите познакомиться, то не засиживайтесь дома – планеты этой весной всем дают шанс встретить свое счастье и большую настоящую любовь.
В воскресенье – полнолуние в знаке зодиака Весы (Весы – знак партнерства и равновесия). Полнолуние будет поддерживать в любом сотрудничестве и солидарности.
В период вблизи полнолуния не всегда удается сохранять баланс, особенно эмоциональный.
Постарайтесь не создавать конфликтов, а, наоборот, помогать их мирному разрешению.
Будьте аккуратны на этой неделе на дорогах в среду и воскресенье.
Наталья Борникова, астролог, занималась инвестиционным бизнесом в управляющих компаниях «Банк Москвы» и «Газпром-банк»
Прогноз по знакам зодиака
Овен. Полнолуние в VII доме означает для вас погружение в темы, связанные с отношениями в браке и партнерством по бизнесу, судебные дела и консультации. Возможно, начнут решаться старые подвисшие вопросы, разрешится давний конфликт. Есть шанс найти понимание и договориться о взаимовыгодных условиях.
Телец. Полнолуние в VI доме. Для вас это темы, связанные с работой и здоровьем. Возможно, вам повысят зарплату или пересмотрят трудовые условия в лучшую сторону. Хорошее время пройти обследование или уйти в отпуск, отдохнуть.
Близнецы. Полнолуние в V доме призывает вас заняться спортом и вопросами, связанными с обучением детей, творческими проектами, уделить внимание личным отношениям. Удачное время для романтических поездок и зачатия.
Рак. Полнолуние в IV доме. Займитесь вопросами, связанными с жильем: его сменой, продажей, расширением, покупкой лучшего, ремонтом, переездом. Хорошее время для оформления документов. Проведите время с родителями.
Лев. Полнолуние в III доме благоволит путешественникам. Возможна неожиданная и прекрасная поездка. Хорошее время, чтобы сменить автомобиль.
Дева. Полнолуние во II доме. Для вас будет актуальна тема личных финансов и доходов: возможно, появятся новые их источники или вы решите свои финансовые вопросы. Вам могут вернуть долг. В любом случае тема финансов пройдет у вас позитивно.
Весы. Полнолуние в I доме личности. Это время, когда хорошо обратить внимание на то, что вы не могли изменить или позволить себе в своей жизни, но давно понимали, что пора на это решиться. Особенно обратите внимание на оформление юридических документов, вспомните о загранпаспорте и визах.
Скорпион. Полнолуние в XII доме. Хорошо обратить внимание на темы завершения старых дел, духовного роста. Если вы занимаетесь вопросами, связанными с иммиграцией, то сейчас самое время стать активнее.
Стрелец. Полнолуние в XI доме. Обратите внимание на расширение своих контактов, не упустите статусные мероприятия и знакомства, сосредоточьтесь на вопросах коммуникации, интернет-проектах, общении с вашими друзьями.
Козерог. Полнолуние в X доме гороскопа касается прежде всего ваших карьерных успехов, отношений с руководством, вашего статуса. Положительные подвижки будут, но не стоит останавливаться, намечайте новые цели.
Водолей. Полнолуние в IX доме зовет вас к заграничному отдыху и дальним поездкам. Возможно разрешение каких-то вопросов с оформлением документов. Если буксовала защита диссертации, подвисли публикации, оформление юридических документов, возникли проблемы с обучением в вузе, то сейчас самое время педалировать эти вопросы.
Рыбы. Полнолуние в VIII доме актуализирует для вас темы, связанные с финансами, кредитными организациями, вопросами долга. Возможно, вам отдадут долг или вы закроете свой. Либо вам одобрят кредит. Могут возникнуть вопросы наследства.
Опасный покер Байдена: миграционная реформа и эскалация с Россией | Политика | ИноСМИ
Нашумевшее интервью президента Байдена компании ABC News оставило ощущение навязчивого рефрена: «анти-Трамп, анти-Трамп, анти-Трамп». Именно таково позиционирование Байдена и его команды: «коллективный Байден» подаёт себя и на внутриполитической, и на внешнеполитической арене как анти-Трампа. При этом, как мы увидим дальше, в политике 46-го президента США на деле будет намного больше общего с его предшественником, чем он сам готов признать и чем объявляется официально.
Кризис на мексиканской границе
Увлекшись темой выпада Байдена в адрес президента России, наблюдатели просмотрели центральную тему интервью — вопрос о миграционной политике в стране. Вопрос этот в США стоит острее, чем когда бы то ни было. По данным пограничной службы США, в феврале попытку перейти границу с Мексикой предприняли свыше 100 тысяч человек. Это почти на 30% больше январских цифр, и в три раза больше данных за февраль прошлого года. Из этих 100 тысяч человек 72 тысячи немедленно были возвращены обратно, и не факт, что они не будут пытаться штурмовать границу снова и снова. Группа конгрессменов-республиканцев обратилась с письмом к министру нацбезопасности США Алехандро Майоркасу, в котором выразили опасения, что новая администрация ослабляет безопасность границы Соединённых Штатов.
Нельзя сказать, что в Белом Доме игнорируют проблему. Напротив, Байден поставил иммиграционную политику во главу угла своего президентства. Он напоминает о ценностях Соединенных Штатов как страны, созданной иммигрантами. Его предшественник на посту президент Трамп, напротив, считал, что слишком быстрый приток иммигрантов усугубляет социальные проблемы, наращивает безработицу и ведёт к росту уличной преступности и наркотрафика.
К тому же приток мигрантов, по мнению Трампа, дестабилизирует американский рынок труда, и так переживающий серьёзные проблемы из-за пандемии. При Трампе вследствие введённых им ограничительных мер приток легальных иммигрантов в США сократился почти наполовину. Президент Байден, наоборот, уверен, что страна должна быть благодарна людям, которые ее создавали и привели «к величию». А раз так, пора платить по счетам.
Мигранты как пятая и шестая колонны демократов
За мишурой красивых слов скрыт вполне прагматичный мотив: это не только уступка президента Байдена давлению левого крыла его партии. Легальные иммигранты — это традиционный электорат демократов. В Демократический партии уже отлично понимают, что в условиях жёсткой поляризации американского общества обьединить два лагеря не доверяющих друг другу американцев («прогрессистов» и консерваторов, жителей двух побережий и Средний Запад) быстро им не удастся. А 11 миллионов нелегальных иммигрантов, находящихся на территории США, которых администрация Байдена собирается легализовать, — это важный резерв на следующих президентских выборах, гарантированные голоса за демократов.
Fox NewsFox NewsEn Son HaberAtlanticoПоэтому нынешний хозяин Овального кабинета не только прекратил финансирование начатого при Трампе строительства стены на границе с Мексикой, но и собирается легализовать пребывание так называемого поколения «мечтателей» на территории США. Это люди, которых родители привезли детьми в США и которые столкнулись затем с угрозой депортации. Предполагается, что процедура обработки информации при обращении за гражданством будет отныне ускорена. Пресс-секретарь Белого дома Джен Псаки подчеркнула, что миграционная реформа в целом направлена на сохранение семей мигрантов, стимулирование американской экономики и противодействие причинам иммиграции из стран Центральной Америки путём адресных инвестиций.
«Латиноамериканизация» США
В интересах Байдена постараться провести все эти законодательные инициативы через Конгресс в максимально сжатые сроки, пока Конгресс находится в руках демократов. В 2022 году предстоят промежуточные выборы конгрессменов, и расстановка сил в обеих палатах может измениться не в пользу Демпартии. Иммиграционный план предполагает поэтапную легализацию всех незаконно проживающих на территории США иммигрантов, а также лиц, длительное время ожидающих на границе с США начала процедуры рассмотрения их заявлений на получение убежища. На первом этапе в случае успешного прохождения информационной проверки они получают разрешение на пребывание и работу на территории США. Через пять лет при условии уплаты налогов можно подать заявление на получение грин-карты, а ещё через три года претендовать уже на гражданство. План Байдена также предусматривает инвестиции в экономику стран Центральной Америки в размере четырёх миллиардов долларов. Что должно способствовать улучшению тамошней экономической ситуации и в идеале снизить поток желающих обрести лучшую долю в стране мечты. Таким образом, иммиграционные стратегии Трампа и Байдена диаметрально противоположны: первый сделал ставку на изоляцию, второй — на интеграцию нелегалов в общество. Плюс на улучшение ситуации в тех странах, откуда идёт основной поток мигрантов в США. В администрации Байдена решили, что проще признать и амнистировать всех уже нелегально находящихся на территории США (въехавших туда до 1 января 2021 года), чем заниматься их выявлением и депортацией.
Приз — симпатии мигрантов и правозащитников
Неудивительно, что миграционная реформа новой администрации Белого дома вызвала небывалый подъем среди мечтающих о лучшей доле в Соединённых Штатах. Президент Мексики Андрес Мануэль Лопес Обрадор заявил в начале марта в интервью агентству Reuters, что стремящиеся получить убежище в США видят в Байдене «президента мигрантов». Есть и еще один аргумент в пользу политики «открытой двери» президента Байдена: теперь демократы автоматом могут рассчитывать на поддержку различных неправительственных организаций (НПО) в области защиты прав человека.
Остаётся главный вопрос — кто за всю эту затратную программу будет платить? И примет ли эти миллионы новых граждан общество в США? Уже сейчас очевидно, что рассмотреть за короткий срок дела более одиннадцати миллионов человек попросту невозможно. Несмотря на обращение Байдена к мигрантам с просьбой оставаться пока на месте, их число на границе с Мексикой только увеличивается день ото дня. Губернатор-республиканец граничащего с Мексикой штата Техас Грег Эбботт заявил, что речь идёт уже о настоящем «гуманитарном кризисе». Причём значительную часть из прибывающих потоков мигрантов составляют дети и несовершеннолетние. Написавшие на имя министра нацбезопасности возмущенное письмо конгрессмены опасаются, что решение об оптовой амнистии нелегальных мигрантов на территории США послужит сигналом вовне о том, что «американские миграционные законы можно нарушать безнаказанно».
Байден в интервью напомнил: далеко не все из новоприбывших соответствуют критериям для получения убежища в США. Уже сейчас границы Мексики и Гватемалы, служащие естественным буфером между США и желающими прорваться туда мигрантами, осаждают караваны беженцев, прибывающих из Гаити, Кубы, Гондураса, Никарагуа, Сальвадора, стран Африки и т. д. Страдают экономика и эпидемиологическая обстановка, которую ещё больше осложняют условия пандемии. Многие аналитики высказывают опасения, что администрация Байдена попросту недооценивает то, насколько мощным может оказаться давление иммиграционного потока. Особенно с учетом незаконной деятельности наркокартелей по переправке людей через границу, которая гарантированно активизируется в свете последних решений Белого дома. Недаром немецкий «Die Welt» очень образно назвал происходящее «опасным миграционным покером Байдена». Поскольку игра в покер идёт с частично закрытыми картами, то неприятные сюрпризы всегда гарантированы.
Старик и власть. Стерпится — слюбится
Впрочем, к сюрпризам от Байдена после его интервью ABC News публика потихоньку начинает уже привыкать. Собственно говоря, ожидать особых симпатий в адрес российского президента от Джо Байдена, за подписью которого три года назад в журнале «Foreign Affairs» вышла нашумевшая статья «Как противостоять Кремлю», вряд ли стоило. Однако то, что новый хозяин Овального кабинета решит раскачать утлую лодку российско-американских отношений до обрыва самой возможности контактов — вот это оказалось сюрпризом для многих. Казалось бы, подобный персональный выпад из уст Байдена — прямой шаг к конфронтации с Москвой. Но давайте увидим и контекст. Объявлено, что Америка больше не будет играть роль мирового полицейского. Трамповский изоляционизм, похоже, продолжится, несмотря на «возвращение» США в объятия заждавшихся союзников. Америка Байдена, на словах возвращаясь к роли глобального миротворца, на самом деле повернется к внутренней политике, поскольку у неё просто нет иного выбора. Объём международных обязательств и внешнего вмешательства будет неизбежно сокращаться. При этом если главной причиной отторжения Трампа американским истеблишментом была непредсказуемость этого чуждого политическому истеблишменту выходца из бизнеса, то у «анти-Трампа» Байдена непредсказуемость риторики может компенсироваться консерватизмом в действиях. За вербальной агрессией Байдена скрываются опасения показаться недостаточно непреклонным к Москве (напомним, что Трампа на протяжении всего президентского срока обвиняли в неуместных симпатиях к России и ее лидеру).
Возможно, Байден и его окружение намерены довести отношения с Москвой до точки замерзания, чтобы уже никто не мог ничего предъявить новой администрации на тему того, что «не докрутили гайки». А уж потом по мере необходимости налаживать точечный диалог по представляющим взаимный интерес вопросам, в том числе в области контроля над вооружениями и борьбы с терроризмом, где без России не обойтись. При этом американский истеблишмент уверен в своем праве всегда говорить с позиции силы, и это даёт Байдену ощущение вседозволенности, что и вылилось в грубый выпад в адрес президента Путина.
Медвежью услугу Байдену тут могла оказать и американская политическая культура «богоизбранности нации». Это основа национального мировоззрения и менталитета — восприятие США как своеобразной «оси мира», вокруг которой вертится всё.
Возможен также и такой расклад, что президент Байден будет лишь выступать с расчетом на «внутриамериканскую» аудиторию, а реальной внешней политикой займётся вице-президент Камалла Харрис. На фоне фактически заблокировавшего цивилизованный диалог с Россией Байдена она будет смотреться неплохо. К тому же «имиджевую соломку» ей уже подстелил госсекретарь Блинкен, озвучивший обещание, что США не будут больше мировым полицейским.
Но времена уже не те
Однако того миропорядка, в основе которого лежала стратегическая стабильность, поддерживаемая соперничеством Москвы и Вашингтона, уже нет. Формируется новый, но его уже можно охарактеризовать более высокой степенью непредсказуемости и куда большим количеством игроков, в том числе и внесистемных, с плохо просчитываемыми пределами влияния. И в этой формирующейся новой среде такой подход, который продемонстрировал президент Байден, по определению нежизнеспособен. Есть определённый круг насущных вопросов, требующих как минимум обсуждения и взаимодействия России и Соединённых Штатов. Нельзя больше сидеть за своим забором и кричать оттуда «сам дурак». Здесь вступает в игру уже вопрос расстановки приоритетов: если Вашингтону сейчас так важна именно вербальная и имиджевая составляющая, России проще временно отказаться от диалога, который, как уже не раз подчеркивали российские дипломаты, будет возможен только на условиях взаимного уважения.
Материалы ИноСМИ содержат оценки исключительно зарубежных СМИ и не отражают позицию редакции ИноСМИ.
Обострение на Донбассе. Зачем разжигают войну на Юго-Востоке Украины?
Люди в Донбассе вынуждены жить под обстрелами уже 7 лет.
Валентин Алфимов и глава ВЦИОМ Валерий Федоров обсуждают с главой Союза добровольцев Донбасса Александром Бородаем, насколько реально наступление Украины на Донбасс и чем в этом случае может ответить Россия
В. Алфимов:
— Одна из новостей о том, что в начале этой недели якобы должна была начаться война на юго-востоке Украины. То есть в Донбассе. Должны были туда ввести войска Украины. Об этом много говорили Telegram-каналы – анонимные и не очень. Но первым этот слух распространил украинский журналист Дмитрий Гордон. К нам подключается Александр Бородай, глава Союза добровольцев Донбасса.
А. Бородай:
— Добрый день.
В. Федоров:
— Это была «утка»? Или есть серьезные основания ожидать если не новой войны, то какой-то вспышки напряженности?
А. Бородай:
— Конечно, это была «утка». Но надо ожидать вспышки боевых действий. Но не прямо сейчас, а позже. Что касается заявления Гордона, то это был обычный рекламный ход, связанный с выпуском его знаменитейшего фильма про ЧВК Вагнера. Что касается обострения на Донбассе. Оно весьма вероятно. Я полагаю, что оно начнется не раньше второй половины апреля. Потому что распутица, обычные климатические условия. Сейчас в наступление идти практически невозможно. Все увязнет в грязи. Сейчас будут стрелять, готовиться. Так уже было. Сейчас будет обычная раскачка перед украинским выступлением. Она обычно проходит месяца два. Они раскачивают сейчас ситуацию, сосредотачивают силы, средства, технику, ГСМ, готовят госпиталя. Это все происходит. Все признаки эти видны.
В. Федоров:
— А зачем все это нужно украинской стороне?
А. Бородай:
— Другого выхода у них уже практически не осталось. Я имею в виду не украинский народ, не малороссов, я имею в виду президента Зеленского и всю его гоп-компанию. Других вариантов нет. Минские соглашения очень логически подошли к своему концу. Все понимают, в том числе и Запад, понимают, что «Минск-2» не выполняется прежде всего Украиной. Прелесть минских соглашений в том, что Украина находится перед дилеммой. Если они начинают выполнять минские соглашения, то для существующей на Украине политической системы это конец. Если они не начинают выполнять, то тоже все видят, что они какого отношения к выполнению минских соглашений не имеют.
Поэтому Украине нужна маленькая война. Конечно, лучше победоносная. Тем более, Зеленский на маленькую победоносную войну очень многое спишет, да еще попытается на этом поднять свой очень сильно упавший рейтинг. Но их устроит в принципе даже не очень победоносная и немного непобедоносная война. Главное, чтобы не захватили слишком много у них снова территорий. Но после этой маленькой непобедоносной войны можно будет попросить у Запада новую помощь, добиваться новых санкций против России. И вообще им бы хотелось сделать «Минск-3», где Россия была бы стороной конфликта. Это их идеальная история.
В. Федоров:
— Вспоминаются Ильф и Петров – про финансовую пропасть. Они шутили, что это самая глубокая пропасть, в нее можно падать всю жизнь. Семь лет уже не выполняют минские соглашения. А что мешает не выполнять еще года три? Тем более, президенту Зеленскому, который уже два года эквилибристикой занимается. Приходил он отнюдь не как «ястреб». Во многом как «голубь». Противопоставлял себя предыдущему президенту – «ястребу» Порошенко, который эти соглашения заключил и отказывался их выполнять. Зачем сейчас это Зеленскому? Падает рейтинг – ничего страшного. Мы же видели президентов, которые и практически чуть ли не с отрицательным рейтингом долгое время существовали. Мы помним российский опыт 90-х годов.
А. Бородай:
— У Зеленского, действительно, сложная история. Как раз был очень правильно предыдущий так называемый президент Украины – Петр Алексеевич. С которым как раз у администрации Байдена, я бы сказал, даже у семейства Байденов есть свои тесные теплые взаимоотношения. И таких взаимоотношений у Зеленского с Байденами нет. Поэтому ставка на Петра Алексеевича сейчас может сыграть. А что касается рейтинга, то все-таки он до какой-то степени важен. Пример Ельцина тоже хорош. Когда рейтинг Ельцина упал практически до нуля, Ельцин был вынужден президентский пост покинуть.
Что касается рейтинга Зеленского, то достаточно вспомнить, с каким рейтингом он приходил, какие на него были надежды у значительной части населения Украины. И понять, какой рейтинг у него есть сейчас. Он по самым оптимистическим оценкам где-то в районе 17 % и продолжает катиться вниз. У Зеленского есть еще одна очень важная сущностная проблема. На Украине, как и во всем мире, продолжается эпидемия ковида, или пандемия. Только в России против ковида применяют прививки. В частности, «Спутник V». Украина, как мы знаем, тоже могла бы получить партии этих прививок. И об этом говорило руководство нашей страны, в том числе и президент. Но Зеленский не сделал этого, потому что Россия для них, с формальной точки зрения, главный идеологический враг.
Россия должна стать для них реальным врагом, потому что тогда хотя бы как-то можно объяснить населению, потому что это население бросается на вымирание. Это немаловажная причина. Поэтому Зеленскому надо ходить в ближайшее время, может быть, не в апреле, не в мае, но очень быстро. И он это прекрасно понимает. Его время стремительно сокращается. И в таком состоянии, в котором он находится сейчас, до следующих выборов ему никак не дотянуть.
Вопрос в том, решится он на войну или нет. Поскольку на самом деле все-таки некоторые люди в так называемом украинском руководстве прекрасно понимают, что последствия очередной неудачной военной операции могут оказаться очень разрушительными для Украины. У меня есть серьезное подозрение, что Зеленский на всякий случай подготовил себе запасные аэродромы и не прочь оказаться каким-нибудь главой украинского правительства в изгнании, если что-то пойдет не так.
В. Федоров:
— Мы знаем, чем обычно заканчиваются маленькие победоносные войны. Обычно она превращается в большую войну. И отнюдь не победоносную. Скорее, в унизительную. Никаких успехов тут снискать невозможно. У нас есть собственный опыт – первая чеченская война. Хотели быстро восстановить суверенитет и порядок федеральный, но закончилось все трагедией, которая длилась очень долго.
Какие шансы на то, что война может стать маленькой и победоносной? Неужели киевское руководство не понимает, что это приведет к очередному унизительному поражению?
А. Бородай:
— Расчет определенный есть. Он строится на том, что Россия не захочет, не сумеет, не решится вмешаться в ход событий на Донбассе. Республики Донбасса очень невелики по территории. Линии обороны при этом достаточно растянуты, корпуса невелики по численности. Одним словом, они рассчитывают на то, что сконцентрировав большое количество войск, техники, имея колоссальное преимущество и в живой силе, и в технике на местах прорывов, их будет явно несколько, они сумеют рассечь территорию республик на несколько частей и выйти на границу с Российской Федерацией быстро. И ее, что называется, перекрыть.
И главный их страх заключается в следующем. В том, что Россия все-таки вмешается, вмешаются российские вооруженные силы. Будут говорить честно, и российские добровольцы тоже успеют вмешаться в эту ситуацию, успеют перейти границу и встать на защиту республик Донбасса. Тем более, что сегодня значительная часть населения Донбасса – это уже граждане Российской Федерации.
В. Алфимов:
— Количество обстрелов на Донбассе увеличивается, они ежедневные. Люди страдают ежедневно.
А. Бородай:
— Да, конечно, люди гибнут ежедневно. Иногда гибнет не очень большое количество людей, один-два человека, но гибнут бойцы на Донбассе практически каждый день. Обстрелы весьма интенсивные на разных направлениях. Корпуса народной милиции Донецка и Луганска несут потери регулярно.
В. Федоров:
— Ставка украинской стороны сейчас на блицкриг. Насколько реалистична эта ставка?
А. Бородай:
— Я не берусь давать точные предсказания. Конечно, корпуса народной милиции будут драться. Другое дело, что растянута линия боевого соприкосновения, не так много людей на первой линии. Поэтому прорывы теоретически возможны. Положение вовсе не такое простое, как казалось бы. В республиках очень ощущается усталость от постоянной войны. И ощущается некоторое падение духа, связанное с отсутствием образа будущего.
Республики создавались с четко определенной целью. Цель существования и Донецкой, и Луганской народных республик очень проста – вхождение в Российскую Федерацию. Семь лет прошло. Да, сделаны большие, серьезные, очень важные и качественные шаги по интеграции Донбасса в Россию. Это абсолютно реальные шаги. И паспортизация – только один из них. Есть и экономическая интеграция, и политическая интеграция. Но при этом до сих пор Донбасс не является частью Российской Федерации. Как стал частью Российской Федерации Крым семь лет назад.
Донбассу этого добиться пока не удалось. Ощущается определенная усталость населения от этого. Очень многие люди покинули Донбасс и переехали жить в Россию. Поэтому положение республик – и экономическое, и внутриполитическое, и военное – весьма и весьма непростое. Но, конечно, корпуса будут драться. И я думаю, что все-таки продержатся до тех пор, пока не получат помощь и поддержку.
В. Федоров:
— Эта помощь и поддержка точно придет?
А. Бородай:
— Я не государственный чиновник. Поэтому я могу говорить только о тех людях, которых я имею право представлять. Я могу говорить только о добровольцах. Добровольцы – да, придут. Обязательно. Что касается поддержки со стороны государства, то тут я вынужден промолчать. Хотя могу сказать, что я искренне надеюсь на то, что помощь и поддержка будет оказана.
В. Федоров:
— В США новая администрация. У Зеленского нет тесного контакта с Байденом и его командой. Киевские власти ни одного серьезного шага не делают без одобрения, согласования или даже прямого приказа из Вашингтона. Но некоторое время просматривался шанс на прекращение дальнейшей эскалации российско-американских отношений. Вчера мы услышали, что этот прогноз не сбывается. С нашей стороны бросаться в очередную ловушку, про которой нас вновь объявят агрессором, введут новые санкции, запугают Евросоюз, — все это становится очень вероятным. Насколько будет дальновидно нам самим в эту ловушку лезть?
А. Бородай:
— На мой взгляд, это, конечно, стоит делать. Ровно потому, что идеология намного важнее конкретных выгод или конкретных экономических потерь, которые нам могут угрожать. Дело воссоединения русского народа, который в результате развала Советского Союза оказался народом разделенным, это одно из самых важных дел, которое можно себе представить для руководителей российского государства. Это основа внутреннего идеологического единства нынешней России.
И бросить русский Донбасс для любого правительства Российской Федерации – это просто непозволительно. Хотя бы потому, что это отчасти нанесет очень большой идеологический, политический, внутриполитический ущерб тем людям, которые у власти в России сейчас. Я думаю, что это довольно очевидно. Бросить русский Донбасс на растерзание, оставить русских людей Донбасса и дать им возможность умереть от геноцида, который будет организован нашим противником, это просто невозможно.
Очень понятно, что администрация США будет потирать руки. Это отличный способ воевать с Россией путем пролития братской славянской крови, не затрачивая при этом своих людей. Для Америки это очень выгодно.
Понравилась программа? Подписывайтесь на новые выпуски в Яндекс.Музыке, Apple Podcasts, CastBox и Google Podcasts, ставьте оценки и пишите комментарии!
Киевский торт: когда и как появился кондитерский символ города, — ФОТО, ВИДЕО
У Киева есть несколько отличительных символов, к которым относятся каштаны, котлета по-киевски, мороженое «Крещатик». А одним из них является знаменитый Киевский торт. Журналисты 44.ua решили рассказать о его истории. Когда и при каких обстоятельствах он появился, как стал главным кондитерским символом, и кто производит его сейчас.
Киевский торт и ошибка кондитеров
Киевский торт: когда и как появился кондитерский символ города, — ФОТО, ВИДЕО, Київ від минулого до майбутнього
Считается, что Киевский торт вообще появился по ошибке. Согласно этой версии, на кондитерской фабрике им. Карла Маркса, в 1956 году, работники попросту забыли положить целую партию яичного белка для бисквита в холодильник. Он пролежал так всю ночь, до прихода следующей смены.
Начальником бисквитного цеха был Константин Петренко. Вместе с 17-летней помощницей кондитера Надеждой Черногор, они решили эту ошибку скрыть, и застывшие белки использовать в производстве тортов, закрыв их масляным кремом, засыпав пудрой и украсив торты орнаментом. Эти торты и считают прародителями Киевских, а Константина Петренко и Надежду Черногор — их создателями.
Киевский торт: когда и как появился кондитерский символ города, — ФОТО, ВИДЕО, Київ від минулого до майбутнього
Однако, есть и другая версия. О том, что Киевский торт разрабатывали специально, долго и упорно пытаясь создать уникальный рецепт, в том же 1956. Какая из версий верна — сегодня уже точно не скажешь, но официально запатентован Киевский торт был лишь в 1973 году. А патент оформили на кондитеров Анну Курило и Галину Фастовец-Калиновскую.
Секреты Киевского торта
Киевский торт: когда и как появился кондитерский символ города, — ФОТО, ВИДЕО, Википедия
Официально, в состав Киевского торта входят такие продукты как сахар, сливочное масло, орехи, мука, сгущенный продукт, сухой яичный белок, какао-порошок, коньяк, ванильная пудра, десертное вино, натуральные и искусственные красители, куркумин. Однако, кондитеры того самого завода утверждают, что используется в торте и секретные ингредиенты. Рецептура приготовления держится в секрете.
К слову, в 1970-е годы, рецепт немного изменился. Тогда же начали добавлять в торт орехи. В Киеве принято класть фундук. Пробовали на производстве и менять его на арахис или кешью, но в конце концов вернулись к лесным орешкам.
Свою историю имеет и украшение торта орнаментом. Раньше подход к созданию орнамента был чем-то вроде авторского искусства. Его собственноручно и по-разному наносил каждый кондитер, имея отличие в стилистике украшения. Однако, со временем был принят единый рисунок, который, к слову, стал еще и защитой от подделок.
Киевский торт как символ города
Во второй половине XX века, Киев прочно ассоциировался с Киевским тортом у жителей всего СССР. Поехать или даже полететь из какого-нибудь дальнего города в Киев, и не привезти с собой Киевский торт — было непостижимым. Для туристов он стал обязательной покупкой в городе, и главным сувениром. Очень любили этот торт и сами киевляне.
Известна также история о том, что на 70-летие Леонида Брежнева, от УССР в подарок, среди прочего, ему преподнесли Киевский торт в целых 70 коржей, весом более 5 килограмм. И понравился он ему настолько, что генсек требовал от своих поваров повторить торт.
Сегодня Киевский торт остается одним из главных символов города. Торты непременно продают возле вокзалов и аэропортов, но достаточно дорого. Выгоднее покупать их в обычных магазинах города.
Авторское право и современное производство тортов
Киевский торт: когда и как появился кондитерский символ города, — ФОТО, ВИДЕО, Википедия
Киевский торт стал настолько популярным брендом, что вышел далеко за пределы Киева и Украины. Этот торт в разных вариантах производят и продают во многих странах. В некоторых даже вместо фундука кладут грецкие орехи. Киевские торты считаются одними из лучших в целом.
Однако, в Украине вокруг Киевского торта разгорались настоящие скандалы. Упомянутая фабрика Карла Маркса, уже во времена Независимости, стала фабрикой Roshen. Известная кондитерская фирма решила приватизировать себе право на Киевский торт. Ведь создали его именно здесь. Roshen даже начали судиться с конкурентными производителями. Например, с «Киевхлебом», несмотря на то, что торт был еще до появления Roshen.
Киевский торт: когда и как появился кондитерский символ города, — ФОТО, ВИДЕО, Киевский БКК
Впрочем, сегодня Киевский торт можно найти в магазинах от разных производителей. Это и упомянутый Roshen, и БКК, и Киевхлеб. Некоторые из производителей заменили «Киевский торт», например, на «Киевский подарок», придя к соглашению. Но Существуют и частные варианты Киевского торта. Причем торты могут сильно отличаться, в зависимости от производителя.
Напомним, что ранее мы также рассказывали об истории киевского хлеба.
Купить недвижимость в России
Россия предлагает различные возможности для бизнеса для предпринимателей, и инвестиции в недвижимость также считаются важными при открытии бизнеса в России . Инвесторам, желающим приобрести недвижимость в России , рекомендуется обратиться за специализированной помощью.
Москва и Санкт-Петербург — два самых развитых города России. Эти два города привлекают иностранных инвесторов, и они являются лучшими местами для инвестиций в недвижимость .Тем не менее, другие города также предлагают возможности для бизнеса в Россия и рынок недвижимости постоянно развивается.
Наши юристы в России могут объяснить шаги покупки недвижимости в этой стране. Также можем помочь с подготовкой договора купли-продажи для сделок с недвижимостью в России.
Правила покупки недвижимости в РоссииСогласно российскому законодательству, иностранцам обычно разрешено покупать или арендовать недвижимость в России , но применяются некоторые исключения.Кроме того, для того, чтобы иметь право на купить недвижимость , иностранный гражданин должен иметь действующий вид на жительство в России .
Земельный кодекс РФ предусматривает, что иностранные граждане или иностранные юридические лица не могут владеть недвижимостью, построенной в приграничных зонах. Иностранцы также имеют ограничения на покупку земли сельхозназначения в России .
При поиске объекта в России иностранцам рекомендуется обратиться за помощью в специализированное агентство недвижимости.Это минимизирует риски и защищает покупателя от мошенничества. Наши поверенных в России могут порекомендовать агентства недвижимости в России и проинформировать вас во время процедуры покупки, чтобы убедиться, что все сделано в соответствии с законом.
Комплексная проверка при покупке недвижимости в РоссииПроцедура комплексной проверки рекомендуется для объектов жилой недвижимости , однако она становится обязательной в случае коммерческой покупки.
Этот шаг обычно выполняется перед приобретением недвижимости , так как подразумевает тщательную проверку приобретаемой собственности. Кроме того, будущий владелец обязан запросить процедур комплексной проверки недвижимости перед покупкой недвижимости. Это может быть выполнено юридической фирмой в России , когда дело доходит до юридической стороны сделки, и архитектором или любой другой командой строительных экспертов, когда дело доходит до технической стороны сделки.
Первая сверка собственности будет завершена с Российской земельной книгой.
Покупка жилой недвижимости в РоссииНет ограничений, связанных с покупкой жилой недвижимости в России . Более того, существует несколько законов, которые предусматривают продажу и покупки недвижимости для жилых целей в России . Это следующие законы:
- — Жилищный кодекс, который является наиболее важным законом при определении жилой недвижимости;
- — Гражданский кодекс , который предусматривает право приобретения недвижимости в этой стране;
- — Договорное право, которое предусматривает информацию, которая должна содержаться в договоре купли-продажи недвижимости;
- — Федеральный закон о регистрации прав собственности и договоров на недвижимое имущество, который предусматривает регистрацию собственности в Земельном кадастре.
Как было сказано ранее, любой гражданин России или иностранного гражданина может приобрести недвижимость для проживания . Исключение для иностранных граждан составляют покупки на приграничных и портовых территориях. Однако здесь следует учитывать важный аспект: иностранное физическое лицо может купить недвижимость , построенную на таких земельных участках, но не имеет права покупать землю, на которой построена недвижимость.
Наши российские юристы могут предоставить подробную информацию об условиях, налагаемых на иностранных граждан, заинтересованных в приобретении объектов жилой недвижимости .
Другой важный аспект, который следует учитывать при принятии решения о покупке недвижимости в России , связан с категоризацией недвижимости. К счастью, российский жилищный закон очень строг в отношении категорий собственности, которые положительно влияют на цену, потому что Закон предусматривает все типы квартир, которые можно здесь приобрести.
Покупка недвижимости посредством ипотекиЗакон РФ позволяет иностранным гражданам, желающим приобрести жилую недвижимость, подавать заявку на ипотеку в местный банк.Одним из условий получения финансирования является то, что ипотека должна составлять максимум 80% от общей стоимости недвижимости. Кроме того, иностранные граждане, желающие получить финансирование для покупки недвижимости , должны предоставить доказательства финансовой стабильности, такие как бессрочный трудовой договор или другие стабильные источники дохода в России.
Приобретение коммерческой недвижимости в РоссииНе только иностранным гражданам разрешено покупать недвижимость в России , но и иностранным компаниям разрешается покупать недвижимость для коммерческого использования .Существует четкое различие между двумя типами покупок недвижимости , однако те же ограничения применяются, когда речь идет о районах, в которых такая недвижимость может быть куплена.
Также есть случаи, когда покупок коммерческой недвижимости связаны с землей сельскохозяйственного назначения, однако в этом случае иностранная компания будет иметь право использовать земельный участок только для коммерческой деятельности, которая включает выполнение различных видов сельскохозяйственных работ .Право пользования таким имуществом предоставляется по концессионным договорам.
Один из самых простых способов приобретения коммерческой недвижимости в России — это слияний и поглощений , которые регулируются одноименным законом. Эта процедура подразумевает, что иностранная компания приобретает местный бизнес со всеми его активами, включая недвижимость. Однако иностранная компания должна обратить внимание на положения Гражданского кодекса.
Интересный аспект при покупке недвижимости в России заключается в том, что самолеты, суда и плавсредства также считаются недвижимым имуществом при покупке компанией. Наши юристы в России могут предоставить дополнительную информацию по этому вопросу.
Элементы договора купли-продажи недвижимостиКогда покупает недвижимость в России , необходимо соблюдать Договорное право . При покупке жилой или коммерческой недвижимости в России в договоре купли-продажи должны присутствовать следующие элементы:
- — полная информация об объекте недвижимости, например, полный адрес;
- — полная стоимость объекта недвижимости;
- — информация о продавце и покупателе;
- — условия оплаты цены;
- — порядок передачи имущества новому владельцу;
- — информация обо всех лицах, которые будут проживать в собственности, в случае покупки жилой недвижимости.
Кроме того, если какие-либо особые упоминания согласованы между продавцом и покупателем, они должны быть оговорены в контракте.
Договор купли-продажи коммерческой недвижимости немного отличается от договора купли-продажи жилой недвижимости, поскольку первый входит в правила сделок слияния и поглощения. В этом случае договор должен содержать еще несколько элементов, среди которых описание собственности со всеми удобствами на ней, гарантии и представления собственности.
Наша Российская юридическая фирма может помочь иностранным гражданам и инвесторам в оформлении договоров купли-продажи недвижимости .
Этапы покупки недвижимости в РоссииПосле того, как найдет объект недвижимости , отвечающий их потребностям, покупатели должны встретиться с владельцем и составить первоначальное соглашение. Этот документ описывает все положения окончательного договора купли-продажи и включает информацию о необходимых документах.
Покупатель должен убедиться, что он / она может предоставить полную согласованную продажную цену за недвижимость. После того, как платеж был произведен и подтвержден, обе стороны должны подписать окончательный договор купли-продажи в присутствии нотариуса. Соглашение о приемке также должно быть подписано в тот же день, когда недвижимость переходит к новому владельцу. Этот документ подтверждает, что имущество было передано в приемлемом состоянии.
Новый владелец должен зарегистрировать собственность, а бывший владелец должен выполнить процедуру отмены регистрации.Для регистрации недвижимости в России необходимо предоставить следующие документы:
- — заявление, подписанное сторонами,
- — документы, удостоверяющие личность (паспорта для иностранцев, переведенные на русский язык),
- — договор купли-продажи,
- — договор приема-передачи,
- — документы, подтверждающие, кто будет проживать в собственности.
Документы необходимо подать в Земельную книгу в России .
Комиссии, связанные с покупкой недвижимости в РоссииСледующие комиссии и налоги должны учитываться при покупке недвижимости в России :
- — комиссия агента по недвижимости, если такая услуга была использована;
- — плата за нотариальное заверение документов;
- — регистрационный сбор собственности;
- — налог на добавленную стоимость.
Вопреки некоторым убеждениям, покупка недвижимости в России стоит недорого.Благодаря Закону о жилье, который предусматривает строгую категоризацию единиц недвижимости, иностранец может выбрать наиболее подходящий тип недвижимости, которую он хочет купить. Кроме того, сделок с недвижимостью очень безопасны, если все процедуры, которые необходимо выполнить до и после согласования с продавцом, соответствуют правильному порядку.
Наши российские юристы могут должным образом представлять вас в процессе покупки недвижимости в России . Пожалуйста, свяжитесь с нашей российской юридической фирмой для подробного предложения, а затем подробно обсудите покупки недвижимости в России. Напоминаем иностранным гражданам, что они обязаны зарегистрировать недвижимость в Земельной книге после ее покупки.
Право собственности | Британника
Право собственности , принципы, политика и правила, в соответствии с которыми должны разрешаться споры по поводу собственности и в соответствии с которыми могут быть структурированы сделки с недвижимостью. Что отличает право собственности от других видов права, так это то, что право собственности регулирует отношения между членами общества в отношении «вещей».«Вещи могут быть материальными, такими как земля, фабрика или бриллиантовое кольцо, или они могут быть нематериальными, например, акции и облигации или банковский счет. Таким образом, право собственности имеет дело с распределением, использованием и передачей богатства и объектов богатства. Как таковой, он отражает экономику общества, в котором находится. Поскольку оно касается контроля и передачи богатства между супругами и поколениями, право собственности также отражает семейную структуру общества, в котором оно находится. Наконец, поскольку оно касается таких фундаментальных вопросов, как экономика и структура семьи, право собственности также отражает политику общества, в котором оно существует.
В этой статье описаны основные системы права собственности, которые существовали исторически и существуют сегодня. Основное внимание уделяется двум основным западным системам права, которые стали доминирующими в промышленно развитом мире: англо-американской системе, производной от английского общего права, и системе гражданского права, которая была разработана на европейском континенте на основе римского права. В статье также будет проведено сравнение англо-американского права собственности с его аналогами в различных гражданских законах (т.е., право, основанное на римском праве, а не на английском общем праве) стран, включая Германию и современный Китай. Особое внимание будет уделено нормам права собственности в странах, которые из-за своей социалистической политической системы не признавали частную собственность на собственность. В качестве основных примеров будут использованы Россия и Румыния.
Определение и основные темы
Проблема определения
Собственность часто определяют как права человека на вещь.Трудности с этим определением давно беспокоят теоретиков права.
Та же проблема определения возникает и в незападных обществах. В России, например, слово собственности ( собственности ) может иметь различные значения. В некоторых случаях он используется как эквивалент вещей, вещей или недвижимости. Он также используется для обозначения права собственности. В современной России термин собственность наиболее точно понимается как экономические отношения между владельцем вещи и всеми другими лицами в отношении этой вещи.
Получите подписку Britannica Premium и получите доступ к эксклюзивному контенту. Подпишись сейчасПраво собственности лучше всего понимать как совокупность правовых отношений между людьми в отношении вещей. Это сумма прав и обязанностей, привилегий и запретов, полномочий и ответственности, инвалидности и иммунитетов, которые существуют в отношении вещей. Это верно как для западных, так и для незападных правовых систем. Итак, что отличает право собственности от всех других правовых отношений, так это то, что правовые отношения права собственности имеют дело с вещами.
Для целей данной статьи все материальные вещи включены в сферу права собственности, даже если конкретная правовая система отрицает классификацию «собственности» в отношении определенных видов материальных вещей. Многие, но не все, правовые системы, которые признают отдельную категорию права собственности, также включают в эту категорию некоторые нематериальные вещи, такие как акции и облигации, но не другие нематериальные вещи, такие как требования о компенсации за правонарушения (например, деликт или деликт). Используемое здесь определение права собственности включает только те нематериальные вещи, которые обсуждаемая правовая система классифицирует как собственность.Для обсуждения права собственности, относящегося к другим формам нематериальных активов, см. закон об интеллектуальной собственности.
Это описательное определение права собственности позволяет сказать, что не существует известной правовой системы, в которой не было бы права собственности. В правовой системе может не быть категории, которая соответствует собственности в западных правовых системах, но каждая известная правовая система имеет определенный набор правил, регулирующих отношения между людьми, по крайней мере, в отношении материальных вещей.
Этимология
Описательное определение закона о собственности, принятое для этой статьи, далеки от того, что слово property означает в обычном английском использовании: «объект юридических прав», или «имущество», или «богатство» в совокупности, часто с сильным подтекстом индивидуальная собственность. Английское слово property происходит напрямую или через французское propriété от латинского proprietas , что означает «особый характер или качество вещи» и (в римских писаниях после времен Цезаря Августа) «собственность».Слово proprietas происходит от proprius , прилагательного, означающего «особенный» или «собственный», в отличие от communis «общий» или alienus «чужой». Таким образом, еще до того, как он стал юридическим термином, «собственность» на Западе выражает то, что отличает человека или вещь от группы или друг от друга.
Западная тенденция к агломерации
Если право собственности в описательном смысле существует во всех правовых системах, исключительное разнообразие систем собственности незападных обществ предполагает, что любая концепция собственности, кроме описательной, зависит от культуры, в которой она встречается.Даже на Западе, как показывает обсуждение английского слова property , концепция со временем значительно изменилась.
Тем не менее, одна тенденция, по-видимому, характеризует правовую концепцию собственности в описательном смысле на Западе: тенденция к объединению в одно юридическое лицо, предпочтительно то, которое в настоящее время владеет вещью, которая является объектом расследования, исключительное право владения, привилегия использования и право передавать вещь. Говоря техническим языком юридических отношений, западный закон склонен приписывать владельцу вещи следующее: (1) право владеть вещью с обязанностью всех остальных держаться подальше, (2) привилегия пользоваться вещью. без права кого-либо еще препятствовать этому использованию (в сочетании с правом владельца не допускать использования вещи другими), (3) право передавать какие-либо или все права, привилегии, полномочия и иммунитеты владельца кому-либо еще (кто на техническом языке был бы описан как ответственный за осуществление полномочий) и (4) иммунитет от изменения кем-либо из тех же прав, привилегий и полномочий (так что все остальные не имеют возможности изменять их).
Налог на наследство и наследство в России — Налоговые расходы
1. Виды налогов
В настоящее время российское законодательство не предусматривает каких-либо специальных налогов в отношении наследования или дарения. Налог на ранее существовавшие активы, переданные по наследству или дарению, был отменен с января 2006 года.
Наряду с отменой налога на наследство и дарение, в некоторых случаях, когда физические лица получают подарки, применяется подоходный налог.
В определенных случаях физические лица, получающие доход по наследству, также могут облагаться подоходным налогом с физических лиц в качестве обычного налогооблагаемого дохода.
1.1 Налог на наследство
В России нет налога на наследство.
1,2 Налог на дарение
В России нет налога на дарение, хотя в некоторых случаях может взиматься НДФЛ.
1.3 Налог на передачу недвижимости
В России нет налога на передачу недвижимости, хотя в некоторых случаях может взиматься НДФЛ.
1,4 Налог на привлечение капитала
В России нет налога на пожертвования.
1,5 Передаточная пошлина
В России нет трансфертной пошлины.
1,6 Налог на чистое имущество
В России нет налога на чистое имущество.
Однако были дискуссии относительно изменений в налогообложении богатства. Первый проект изменений был внесен в мае 2012 года в Налоговую политику России на 2013 год и намерения российских властей продолжить эту тенденцию были заявлены и в Налоговой политике России на 2014 год .Эти изменения не влияют на налог на богатство, как он существует в большинстве стран Европейского союза (ЕС), но скорее они вводят новую концепцию налогообложения престижного потребления.
С 1 января 2015 года вступили в силу поправки к Налоговому кодексу. Согласно этим поправкам, налог на недвижимое имущество будет рассчитываться исходя из кадастровой стоимости такого имущества. Имущество более высокой стоимости будет облагаться налогом по более высокой ставке.
С 1 января 2014 года налог на дорогие автомобили рассчитывался путем умножения коэффициентов.Коэффициент основан на стоимости автомобиля.
2. Кто несет ответственность?
2.1 Резиденция
Налогообложение физических лиц в России определяется на основании статуса налогового резидента физических лиц.
Налоговое резидентство России определяется количеством дней, фактически проведенных в России. Российские налоговые резиденты — это физические лица, которые проводят в России не менее 183 дней в течение 12-месячного периода подряд, а российские налоговые нерезиденты — это те, кто проводит в России менее 183 дней.
Хотя в Налоговом кодексе России установлен скользящий 12-месячный период, позиция Министерства финансов, выраженная несколькими буквами, заключается в том, что присутствие в последовательных 12-месячных периодах должно использоваться только налоговыми агентами, а индивидуальные налогоплательщики должны определить свой статус резидента на основании физического присутствия в календарном году (который является налоговым периодом для целей подоходного налога с физических лиц). Российские налоговые органы приняли и использовали этот подход на практике.
Налоговый кодекс РФ не дает определения «российские дни» для 183-дневной проверки. Текущая позиция Министерства финансов и российских налоговых органов схожа в том, что они рассматривают оба дня прибытия и убытия как дни пребывания в России. Министерство финансов направило множество разъясняющих писем, чтобы подтвердить это, а налоговые органы приняли и использовали это на практике.
3. Тарифы
Российские налоговые резиденты облагаются налогом в России со своего мирового дохода, как правило, по ставке налога 13% (включая, помимо прочего, подарки в различных формах и наследование в особых случаях).Для некоторых видов доходов, таких как дивиденды и материальные выгоды, применяются разные налоговые ставки.
Российские налоговые нерезиденты облагаются налогом только в отношении своих российских источников дохода по ставке 30% для большинства видов налогооблагаемого дохода (включая, помимо прочего, доход, полученный в России).
Источники дохода
Налоговый кодекс России не дает четкого определения, при каких обстоятельствах подарок является доходом из российского или иностранного источника.При отсутствии четких указаний российские налоговые органы могут применять различные критерии для определения источника, включая местонахождение (или налоговое резидентство) дарителя, местонахождение имущества, а также место заключения / исполнения договора дарения. как другие аналогичные критерии. Потенциально это может привести к дополнительному налоговому бремени (особенно для получателей — налоговых нерезидентов) или двойному налогообложению в трансграничных случаях.
Кроме того, что касается вопросов двойного налогообложения, подоходный налог и налог на наследство обычно рассматриваются в отдельных договорах, а договоры о налоге на наследство часто охватывают налоги на наследство и дарение.Хотя у России есть действующие соглашения об избежании двойного налогообложения с большинством стран, она не заключила ни одного соглашения о налоге на наследство. Поскольку доход, полученный в результате наследования или дарения, считается обычным налогооблагаемым доходом наследника / получателя в России (если он не освобожден), соглашения об избежании двойного налогообложения между Россией и странами, устанавливающими налоги на наследство или дарение, не могут служить целям избежания двойного налогообложения в отношении к этому доходу. Следовательно, потенциальное двойное налогообложение может возникнуть, если иностранная юрисдикция взимает налоги на дарение или наследство при такой передаче активов (путем дарения или наследования).
4. Изъятия и льготы
Налоговый кодекс России устанавливает следующие освобождения от налогообложения доходов, полученных в результате наследования или дарения.
Наследование
Доходы, полученные от физических лиц в порядке наследования, как правило, освобождены от налогообложения в России, за исключением гонораров, выплачиваемых наследникам (правопреемникам) авторов произведений науки, литературы и искусства, а также открытий, изобретений и промышленных образцов.
Пожертвование
Доход, независимо от формы, то есть как в денежной, так и в натуральной форме, полученный от физических лиц в виде подарка, как правило, освобожден от налогообложения в России, за исключением недвижимого имущества, автотранспортных средств, акций, долей и долей участия, если только донор и получателем являются члены семьи и / или близкие родственники в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, т. е. супруги, родители и дети, включая приемных родителей и приемных детей, дедушку, бабушку и внуков, полных братьев и сестер и сводных братьев и сестер (имеющих общие отец или мать).
Доход, независимо от формы, т.е. в денежной и натуральной форме, полученный от организаций и / или индивидуальных предпринимателей, как правило, подлежит индивидуальному налогообложению в России в размере, превышающем 4000 рублей. Причитающийся налог может подлежать удержанию у источника, если организация (или индивидуальный предприниматель) квалифицирована как налоговый агент в соответствии с российским налоговым законодательством.
5. Порядок подачи документов
Российский подоходный налог с населения уплачивается либо путем удержания у источника выплаты, либо путем подачи налоговой декларации по российскому подоходному налогу с населения.
Декларация о подоходном налоге с населения подается в налоговые органы ежегодно не позднее 30 апреля года, следующего за концом года, за исключением выезжающих из страны иностранцев, которые должны подать налоговую декларацию не позднее, чем за месяц до этого. к их окончательному отъезду.
Соответствующий налог необходимо уплатить не позднее 15 июля года, следующего за окончанием года. Уезжающие иностранцы уплачивают налог в течение 15 дней с момента подачи налоговой декларации.
6.Оценки и оценки
Поскольку доход, полученный в результате наследования или дарения, считается обычным налогооблагаемым доходом (если он не освобожден от налогообложения, как описано выше), должны применяться общие правила оценки, установленные для целей подоходного налога с физических лиц.
В целом, для доходов в натуральной форме, которые физическое лицо получает в результате наследования или дарения, налогооблагаемая база для целей НДФЛ определяется на основе справедливой рыночной стоимости полученного имущества.
7. Трасты, фонды и фонды частного назначения
С 1 января 2015 года существующие трасты, фонды и фонды частного назначения стали подлежать отчетности в соответствии с новым законодательством о КИК в России. Существуют требования об уведомлении учредителей, контролирующих сторон (например, протектора) и бенефициаров, являющихся налоговыми резидентами России, об участии в иностранной структуре и, возможно, о существовании КИК, если их рассматривать в качестве контролирующих сторон структуры.
В последнем случае прибыль трастов, фондов и фондов частного назначения может облагаться налогом на уровне контролирующих лиц — российских налоговых резидентов в части их права на долю в прибыли.
Кроме того, в определенных случаях под прибылью (убытком) КИК понимается сумма прибыли (убытка) КИК, рассчитанная в соответствии с Налоговым кодексом РФ.
В целом понятие трастов отсутствует в российском гражданском и налоговом законодательстве.На практике по НДФЛ
, доход, полученный от трастов (трастовое распределение), скорее всего, будет рассматриваться как обычный доход, полученный из иностранного источника и облагаться налогом по соответствующим ставкам в России.
8. Гранты
Что касается налогов на наследство, то в России нет особых правил.
9. Страхование жизни
Что касается налогов на наследство, то в России нет особых правил.
10. Наследственное гражданское право
Основными законодательными актами Российской Федерации, относящимися к наследству, являются Гражданский кодекс Российской Федерации и Основное законодательство Российской Федерации о нотариальной системе.
Российское законодательство о наследовании распространяется на всех, кто проживает (то есть имеет свое обычное место проживания, но не обязательно гражданство) в Российской Федерации, а также распространяется на всех, включая иностранцев, владеющих недвижимостью в Российской Федерации.
Наследование
Существует два типа наследования: наследование по завещанию (при наличии завещания умершего) и наследование без завещания (при отсутствии завещания умершего и в других установленных законом случаях).
Имущество умершего включает вещи и другое имущество, принадлежащее умершему на дату открытия наследства, в том числе имущественные права и обязательства.
Права и обязанности, неотделимые от личности умершего (например, права на алименты), личные нематериальные права и другие нематериальные активы не включаются в состав наследственной массы.
10.1 Принудительное наследство
Несовершеннолетние и дети-инвалиды любого умершего лица, проживающего в России, недееспособного супруга и родителей, а также инвалиды иждивенцы умершего должны унаследовать не менее половины доли, которую каждый из них имеет право наследовать по закону, независимо от каких-либо положений завещания .
10.2 Брачный режим и гражданское партнерство
Право наследования, которое переживший супруг наследодателя имеет по завещанию или по закону, не должно умалять права супруга на часть имущества, полученного в результате брака и считающегося супружеской собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определенная в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, рассматривается как часть наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными Кодексом.
10.3 Intestacy
Если не предусмотрена возможность смерти, ко всем лицам, подпадающим под действие российского наследственного права, применяется сложный установленный законом порядок наследования по закону. Наследниками (только физическими лицами) являются дети умершего, его или ее супруга и родители, братья и сестры, другие родственники и иждивенцы-инвалиды умершего. Все они разделены на восемь приоритетов.
Наследники каждой следующей категории наследуют, если нет наследников предыдущих категорий или все они отказались от наследства.
Наследники с более высоким приоритетом наследуют установленные законом доли по завещанию преимущественно по сравнению с наследниками с более низким приоритетом. Размер этих долей зависит от количества наследников, участвующих в наследстве. При отсутствии наследников по закону наследство объявляется безнаследным и переходит к Российской Федерации.
Основными категориями наследников являются:
- Наследники первой категории — дети, супруга и родители наследодателя.
- Наследники второй категории — полнородные и сводные братья и сестры наследодателя, деда и бабушки либо по отцу, либо по матери.
- Наследники третьей категории — полнородные и сводные братья и сестры родителей наследодателя (дяди и тети наследодателя).
- Наследники следующей категории (с четвертой по восьмую очереди) — родственники наследодателя третьей, четвертой и пятой степени родства, не относящиеся к наследникам предыдущих категорий, приемные дети, приемные родители и инвалиды иждивенцы наследодателя.
11. Договоры о налоге на наследство
В настоящее время между Российской Федерацией и другими странами нет договоров о налогообложении недвижимого имущества.
.