Как получить гражданство в испании при покупке недвижимости: Иммиграция Испания Гражданство

Содержание

самые популярные способы получения в 2021 году

Вкладываться можно несколькими способами. Во-первых, купить недвижимость стоимость от €500 000 . Жилплощадь должна быть свободна от залогов. Совместная покупка допускается, но доля каждого претендента на «золотую визу» должна составлять как минимум всё те же полмиллиона евро. Во-вторых, можно вложить €2 000 000 в испанские государственные облигации. Или же один миллион в акции местных компаний или инвестиционный фонд. Если же вы не хотите рисковать и участвовать в финансовых перипетиях, можно просто сделать депозит в испанском банке на сумму €1 000 000. И в-третьих, вы можете предложить испанским властям перспективный бизнес-проект, который после проверки документов признают полезным. Это означает создание рабочих мест, социально-экономические улучшения в регионе, а также научные или технические инновации.

Всего за время действия программы (с 2013 года) «золотые визы» оформили около тысячи наших соотечественников. Суммарно программа принесла испанской казне более трёх миллиардов евро иностранных инвестиций.

Особенности и преимущества «золотой визы»

Владельцы «золотых виз», в отличие от простых резидентов, не обязаны находиться в Испании какое-то определенное время. Достаточно появиться в стране один раз. При этом, такой документ также позволяет путешествовать по всем странам Шенгенского союза.

Вместе с самим инвестором, документы на «золотую визу» могут подать и члены семьи, которые финансово зависят от него. Это жена, дети до 18 лет (либо старше, но без работы и собственной семьи), а также другие родственники. Все они имеют право на воссоединение и могут подать документы на оформление одновременно с заявителем. Родственники получат визу такой же категории, и смогут находиться в Испании на аналогичных правах.

Сроки и продление

«Золотая виза» действительна в течение года. После этого её обладатель может продлить соглашение ещё на два года, а потом делать это каждые пять лет. Но только при условии, что все его инвестиции остаются в силе, а владелец документа выполняет все свои налоговые и социальные обязательства.

Также рекомендуем к прочтению:
Услуги по оформлению ВНЖ в Испании
ВНЖ в Испании: восемь легальных способов
Как получить гражданство Испании?
Сколько дней можно отсутствовать в Испании, чтобы не потерять ВНЖ?

ВНЖ Испании получить в Москве | Получение вида на жительство за инвестиции, цена

Испания часто рассматривается состоятельными россиянами не как место отличного отдыха, а как страна, где можно получить временный вид на жительство, а затем и гражданство без особых сложностей. Привлекает жителей России то, что получить временную резиденцию здесь возможно не только людям с хорошим достатком, но и студентам, пенсионерам и квалифицированным специалистам.

Самая простая процедура оформления ВНЖ Испании предусмотрена для тех иностранцев, которые могут позволить себе купить здесь недвижимость. Далее рассмотрим, какие преимущества дает временная резиденция и какими способами ее можно оформить.

Как получить вид на жительство в Испании. Условия получения

Порядок получения вида на жительство Испании зависит от целей, преследуемых иностранцем. Временная резиденция дает право россиянину на долгосрочное пребывание на испанской земле. Срок его действия обычно ограничивается 1-2 годами с правом дальнейшего продления.

Оформление вида на жительство требует наличия веских оснований. Россияне в 2020 году могут использовать такие:

Оседлость.
Трудоустройство.
Зачисление в местный университет на учебный курс.
Вступление в брак с испанкой (испанцем).
Покупка недвижимости.
Ведение и развитие бизнеса.
Инвестиционные вложения.

Документ может быть представлен с правом на работу и без такой привилегии. Второй документ получить проще, так как в Королевстве остро стоит проблема с безработицей – средний показатель – 15,33 %, а среди молодежи – 41,7%.

Миграционной программой предусмотрены несколько вариантов временного разрешения. Если иностранцу важно трудоустройство в стране, следует затребовать одно из указанных ВНЖ:

ВНЖ с правом работы на себя. Его могут получить создатели собственного бизнеса.
Рабочий вид на жительство. Оформляется россиянам, заключившим трудовой контракт с местным работодателем.
Особый вид временного разрешения «голубая карта», выдается только высококвалифицированным специалистам. Преимущество документа в том, что его получают и члены семьи работника.

Во всех остальных случаях временный вид на жительства выдается без права на трудоустройство или с ограничением возможности получения дохода от любой деятельности на испанской территории. Например, residencia temporal no lucrativa оформляется для финансово-независимых лиц, имеющих доход за пределами Королевства.

Узнайте свои шансы на ВНЖ Испании

Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции

Пройти тест бесплатно

ВНЖ Испании по оседлости

Такая возможность легализации в стране предоставляется иностранцам, проживающим на территории Королевства без наличия законных оснований. Например, россиянин приехал сюда по туристической визе и не выехал. К нему могут быть применены 3 вида оседлости, в зависимости от личных обстоятельств:

Социальная (минимальный срок проживания – 3 года).
Рабочая (минимальный срок проживания – 2 года).
Семейная (минимальный срок проживания отсутствует).

Важное условие – на протяжении необходимого минимального срока проживания иностранец не должен длительное время отсутствовать (рабочая оседлость – 90 дней, социальная 120 дней в течение 1 года). Право оседлости предоставляется только выходцам из третьих стран, не имеющим проблем с законом.

ВНЖ для пенсионеров

Правительство Испании не предусмотрело каких-либо особых условий для переезда россиян зрелого возраста. Оптимальным вариантом для них будет использование residencia temporal no lucrativa (вид на жительство без возможности трудовой деятельности), через оформление резиденции для финансово-независимых лиц.

Инвестиционный вид на жительство Испании

Такой способ легализации является наиболее быстрым и удобным. Если рассматривать предпочтения россиян, то более 70% заявителей выбирают покупку недвижимости Испании для получения ВНЖ. Документ выдается без права на работу для самого инвестора и членов его семьи. Под членами семьи подразумеваются:

Родители инвестора, находящиеся в финансовой зависимости от инвестора.
Дети любого возраста, не вступившие в законный брак и находящиеся на иждивении заявителя.
Супруг (супруга).

Виктория Смалюшок

Специалист по инвестиционному гражданству

Получите бесплатную консультацию специалиста по гражданству

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
Расскажем о необходимых документах и требованиях
Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

Покупка недвижимости

Программа действует с 2013 года, и ее популярность постоянно растет. Инвесторы не ограничиваются в выборе объектов. Они могут покупать коммерческую недвижимость либо жилье. Количество также может быть любым, главное, чтобы минимальная сумма инвестиции равнялась либо превышала 500 тысяч евро.

Особое преимущество программы «золотая виза» в том, что инвестору и членам его семьи присваивается иммиграционный статус, то есть со временем его можно конвертировать в ПМЖ Испании, а затем уже и в гражданство.

Инвестиция является на 100% возвратной. Приобретенную недвижимость с первых дней можно сдавать в аренду. Учитывая, что Испания – популярное туристическое направление, это принесет минимальный доход на уровне 3-8% годовых.

Наше агентство поможет сформировать выгодный инвестиционный портфель в зависимости от целей покупки недвижимости. В нашей базе данных находятся объекты с высоким арендным потенциалом. Их стоимость в дальнейшей перспективе будет только увеличиваться, что даст возможность не только вернуть инвестицию, но и хорошо на ней заработать.

Капиталовложения в экономику страны

Golden visa дает возможность в течение 2-3 месяцев получить ВНЖ Испании для основного заявителя и его родственников. Иностранный инвестор не обязан постоянно жить на испанской земле ни до, ни после оформления временной резиденции.

Инвестиции являются возвратными и потенциально прибыльными.

Инвестор может выбрать следующие направления для капиталовложения:

1 000 000 EUR – размещение депозита в местном банке. Срок удержания – 5 лет.
1 000 000 EUR – покупка доли в испанской компании. Продажа доли возможна через 5 лет.
1 000 000 EUR – размещение капитала в венчурном или инвестиционном фонде. Реализация активов запрещена на протяжении 5 лет.
2 000 000 EUR – покупка государственных облигаций. Срок удержания – 5 лет.

Вид на жительство через ведение бизнеса

Кризис в экономике Испании, который наблюдался еще 5-7 лет назад, закончился. ВВП растет, уровень безработицы остается высоким, но заметна тенденция к его снижению. По оценке независимых экспертов, Королевство входит в пятерку лучших стран для инвестиций в недвижимое имущество и развитие бизнеса.

Конкретных размеров инвестиций в бизнес не устанавливается, но иностранец должен выполнить одно из следующих условий:

Открыть новую компанию, деятельность которой позволит создать новые рабочие места для испанцев. Важно, чтобы была обеспечена полная занятость, заработная плата удерживалась на среднем уровне, характерном для данного региона.
Предпринимательская деятельность должна оказывать положительный социальный эффект и приносить экономическую пользу региону.
Проект должен иметь научную, инновационную направленность, вносить существенный вклад в развитие технологической сферы.

Только после утверждения бизнес-проекта властями предприниматель и члены его семьи могут получить ВНЖ. Карточка нуждается в пролонгации. Это будет возможно, если компания будет работать, формировать налоговые поступления, давать возможность трудоустройства местным жителям и приносить другую пользу обществу и экономике.

Список документов для ВНЖ

Королевский закон 14/2013 устанавливает общий список документов, который обязан предоставить инвестор для участия в процедуре оформления инвестиционного вида на жительство Испании:

Заявка от инвестора.
Паспорт гражданина РФ.
Свидетельство о браке, рождении, разводе.
Бумаги, подтверждающие финансовую независимость и законность происхождения капитала. Это могут быть рекомендательные письма от банка и партнеров по бизнесу, налоговые декларации, выписки о состоянии счетов, контракты на получение авторских гонораров и прочее.
Справка об отсутствии судимости.
Страховой медицинский полис, выписанный испанской компанией.
Бумага, подтверждающая факт осуществления инвестиций. Тип документа зависит от инвестиционного направления.
- При размещении депозита подтверждение предоставляется банком. Также банк может подтвердить факт покупки государственных облигаций.
- При покупке доли в компании предоставляется выписка из реестра зарубежных инвестиций Главного управления по торговле и инвестициям (на некотируемые акции) и из Государственной комиссии по рынку ценных бумаг (на котируемые акции).
- Размещение средств в инвестиционном или венчурном фондах подтверждается выпиской от компании-распорядителя.
- Предприниматели предоставляют заключение из Главного управления по торговле и инвестициям.
- Подтверждением инвестиций в недвижимость служит свидетельство из реестра недвижимого имущества, договор купли-продажи, заверенный у нотариуса, справка из финансового учреждения, подтверждающая перевод денег продавцу и уплату положенных налогов и сборов.
Подтверждение оплаты государственного сбора за прием и обработку заявки. Госпошлина на каждого заявителя – 70 евро.
Все бумаги на русском языке переводятся на государственный язык Испании и заверяются. На части бумаг необходимо проставить апостиль. Полный кейс собирается и на каждого включенного в заявку родственника.

ВНЖ в Испании для россиян без права на работу

Такой способ приемлем для россиян, имеющих хороший достаток и желающих легализоваться в Королевстве. Главное условие – возможность подтвердить стабильность доходов и их законность.

Оформить такую резиденцию могут только выходцы их третьих стран (граждане Евросоюза не имею такой привилегии). Такой вид ВНЖ принято называть «белая виза».

ВНЖ Испании для финансово-независимых лиц

Оформление «белой резиденции» приемлемо для состоятельных россиян, которые имеют хороший пассивный доход на родине и желают постоянно жить на испанской земле. Временную резиденцию получает как само финансово-независимое лицо, так и члены его семьи.

Условия оформления:

Минимальный доход в месяц – 4 размера IPREM. IPREM – это показатель, аналогичный российскому МРОТ (минимальному размеру оплаты труда). Ежегодно он меняется. В 2020 году приравнивается к 537,84 EUR. То есть месячный доход иностранца должен быть не меньше 2152 EUR только на себя. На 12 месяцев – почти 26 тысяч EUR. Подтверждение суммы дохода необходимо на весь срок выдачи резидентской карты.
Обязательное подтверждение легальности дохода. Источник поступлений прибыли не должен находиться на территории Королевства. Важно, чтобы его возможно было подтвердить официальными документами.

Такая резиденция является иммиграционной. Ее оформление не обязывает к покупке недвижимости в Испании и позволяет жить здесь на постоянной основе. Через 10 лет финансово-независимый иностранец может ходатайствовать о вступлении в испанское подданство.

Помощь в оформлении ВНЖ Испании в Москве

Наша компания специализируется на предоставлении услуг в сфере экономического гражданства. Мы имеем широкую партнерскую сеть, поэтому всегда в курсе всех нововведений и изменений в законодательстве.

Кроме того, наша обширная база объектов недвижимости, часть из которых даже не попадет в открытую продажу, дает возможность сформировать оптимальный инвестиционный портфель, который сможет удовлетворить запросы даже самого притязательного инвестора.

Вместе с нами вам не составит сложности пройти каждый этап оформления вида на жительство Испании:

Этапы	Предпринимаемые действия	Период ожидания	Примечания
1-й	Оформление долгосрочной национальной визы	7-14 дней	Запрос подается в Консульство Испании в Москве.
2-й	Выбор и покупка недвижимости	30-60 дней	Наша компания предоставит список подходящих объектов. Мы хорошо знаем испанский рынок недвижимости, поэтому можем подобрать объект для любых целей использования.
3-й	Подготовка документов для подачи заявки	До 7 дней	Специалисты по гражданству занимаются заполнением всех формуляров, собирают полный кейс, включая получение необходимых справок.
4-й	Подача запроса на ВНЖ	1 день	Заявка может подаваться в Консульство Испании либо непосредственно в стране. На ее рассмотрение может уйти от 1 до 3 месяцев
5-й	Ожидание и получение положительного решения от властей Испании	30-90 дней	Инвестор и члены его семьи должны сдать биометрические данные. Затем всем выдается карта вида на жительство

Смотреть подробную таблицу

Первый статус оформляется на 12 месяцев, затем продлевается 2 раза на 2 года. Через 5 лет инвестор может подать заявку на получение ПМЖ Испании, а через 10 лет – на гражданство.

Наш длительный опыт работы в сфере предоставления услуг инвестиционного гражданства позволяет гарантировать клиентам положительный результат.

Тому подтверждение – сотни результативных кейсов. Своим клиентам мы предлагаем только успешные программы, которые смогут приумножить инвестиции. Опция «золотая виза» Испании– одна из таких.

Покупка недвижимости в Испании – выгодное приобретение. Стоимость объектов ежегодно возрастает, но цены при этом остаются доступными в сравнении со среднеевропейскими. Туристические объекты способны принести 3-8% годового дохода и больше.

Обращайтесь, с нами вы получите двойную выгоду – оформите вид на жительство в высокоразвитом европейском государстве и проведете выгодное инвестиционное вложение!

Почему для оформления гражданства Испании обращаются в Alfa Emigration

Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно полученной информации.

Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

Получить консультацию

Вадим Жоров Основатель и генеральный директор

Гражданство Испании при покупке недвижимости

Легальный въезд и пребывание на территории Испании.

Возраст заявителя больше 18 лет.

Отсутствие отказов во въезде в любую из стран шенгенской зоны.

Отсутствие судимостей.

Наличие действующей в Испании государственной или частной медицинской страховки.

Наличие достаточных средств для покрытия личных и семейных расходов на проживание.

Покупка должна быть оформлена через реестр собственности, что удостоверяет Ваше имущественное право.

Выписка из реестра частной собственности или копия договора долгосрочной аренды жилья (не менее одного года).

При условии сохранения инвестиционного порога по истечении первого года визы можно подать заявление на получение двухлетнего вида на жительство.

Через 5 лет с момента получения ВНЖ предусмотрена возможность подачи заявления на получение статуса постоянного резидента Испании и разрешения на постоянное проживание. В течение этих 5 лет нельзя отсутствовать в стране более чем 6 месяцев подряд и более 10 месяцев за весь период в целом. По прошествии 10 лет инвестор может претендовать на получение испанского гражданства.

Получить вид на жительство в Испании

Команда профессионалов GD Global Mobility обеспечит быстрое и простое оформление и поможет вам стать обладателем вида на жительство для инвесторов — лучшей разновидности разрешения на проживание из всех существующих сейчас в Испании.

Внж в испанию

В соответствии с законодательством, вид на жительство инвестора могут запрашивать и получать те иностранные граждане, у которых уже имеется виза инвестора либо иной статус, позволяющий легально находиться в Испании. Если вы уже находитесь в Испании (по краткосрочной визе или по визе для учебы или проживания), то вы можете запросить вид на жительство непосредственно через

Подразделение крупных предприятий и стратегических коллективов, при этом предварительное оформление визы инвестора не потребуется.

Право получения вида на жительство инвестора имеют те иностранные граждане, которые инвестировали значительные денежные средства. Наиболее распространенным видом инвестирования является покупка недвижимости.

Гражданство испании при покупке недвижимости

Покупка недвижимости в Испании на сумму 500 тысяч евро или более, свободная от уплаты налогов и пошлин (наиболее распространенный способ инвестирования).
1 миллион евро, вложенных в акции либо в основной капитал предприятий, действительно ведущих бизнес.
1 миллион евро, вложенных в инвестиционные фонды, а также в закрытые инвестиционные фонды или рискоинвестиционные фонды, образованные в Испании.
1 миллион евро, внесенных на банковский депозит. Соискатель должен являться единственным держателем банковского депозита.
2 миллиона евро, инвестированных в облигации испанского государственного займа. Соискатель должен являться единственным вкладчиком в течение 5 лет или более.

Эту разновидность вида на жительство в Испании отличает то, что в данном случае не подразумевается обязательное проживание в Испании. Обладатель такого разрешения может не проживать в стране постоянно и таким образом не являться испанским налоговым резидентом: он может использовать вид на жительство в качестве обычного визового документа для многоразовых посещений. В то же время данный вид на жительство дает право на работу в Испании в качестве наемного работника или владельца собственного бизнеса, а также позволяет осуществлять найм третьих лиц. Другим важным отличием данного разрешения на проживание является возможность одновременного или последующего оформления видов на жительство для родственников без необходимости ожидания в течение 1 года, что предполагается в прочих случаях. Запросить вид на жительство могут, даже, совершеннолетние дети и родственники по восходящей линии: первые — подтвердив свою экономическую зависимость от обладателя вида на жительство инвестора, вторые — свое нахождение на его попечении.

Недвижимость испания виза

Первоначально вид на жительство инвестора оформляется сроком на 2 года. Далее он будет обновляться каждые 5 лет при условии сохранения инвестиций. При этом возможно, что первоначальное основание для проживания будет изменено, что предусмотрено законодательством для определенных инвестиций.

Недвижимость в Испании у моря – Дома и квартиры у моря.

Испанская программа «Золотой визы» в 2019 году побила рекорд по числу основных заявителей

Испания обогнала Португалию. Испанская программа «Золотой визы» сейчас обогнала португальскую не только по числу заявителей (в Португалии оно составило 1245 в 2019-м), но и по годовому объёму инвестиций. В Португалии объём капиталовложений составил в 2019 году €742 млн, а в Испании он наверняка превысил €800 млн.

Как получить ВНЖ в Испании?

Основание – инвестиции (в том числе, в недвижимость)

Иностранцы-инвесторы получили юридическое право претендовать на ВНЖ в Испании 29 сентября 2013 года. Тогда и вступил в действие так называемый «закон о золотой визе». Инвесторский ВНЖ даёт право проживать (а также работать) в Испании в течение двух лет. Затем его можно продлить ещё на пять лет. А значит, вы будете беспрепятственно перемещаться по всему Евросоюзу, а ваши дети, например, смогут учиться в местных школах. Через пять лет вы сможете подать заявление о продлении инвесторской визы ещё на такой же срок. Ограничений на количество продлений нет.

Существуют определенные нюансы. Так, недвижимость стоимостью от €500000 должна быть куплена без привлечения ипотеки. Кроме того, для подачи на резидентство по воссоединению семьи (близким родственникам резидента) без права работы не обязательно выезжать на родину, можно подать документы на ВНЖ, уже будучи в Испании, при этом справка о несудимости не запрашивается. Право на получение ВНЖ по воссоединению семьи также имеют гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и еще не создали собственную семью.

Владельцы недвижимости в Испании имеют право на многоразовую шенгенскую визу, которая позволяет находиться в стране 90 дней в полугодие (180 дней в году). Вместе с собственниками подавать документы могут их жены/мужья, дети, внуки и родители.

Подтверждающим цель поездки документом считается выписка из кадастра недвижимости (принимается в оригинале или в качестве копии). Покупатели строящегося объекта могут предоставить договор с застройщиком.

Основание – ведение бизнеса

Любой совершеннолетний иностранец, который находится на территории Испании легально, не имеет проблем с законом, хочет развивать в стране общественно-интересный бизнес и может предоставить свой бизнес-план, имеет возможность получить ВНЖ.

Основание – трудоустройство

Официально трудоустроенный в Испании иностранец, должен оформить на этом основании вид на жительство. Но ещё до подачи документов на ВНЖ необходимо найти работу и оформить официальное разрешение.

Другие основания для оформления ВНЖ

Претендовать на получение испанского ВНЖ могут студенты официально зарегистрированных в стране образовательных учреждений, а также лица, ведущие научную деятельность в Испании.

Получить разрешение можно через воссоединение семьи, если один из супругов является гражданином страны или на официальных основаниях живет в Испании, и их несовершеннолетние дети. Также сюда относятся гражданские супруги, родители, материально зависящие от заявителя, а также совершеннолетние дети, при условии, что они находятся на обеспечении заявителя и ещё не создали собственную семью.

Что дает вид на жительство в Испании: права и обязанности

Проживание в стране

ВНЖ позволяет жить в Испании круглый год. Предполагается, что иностранец должен проводить в Испании более шести месяцев в году, иначе в продлении документа могут отказать. При намерении получить ПМЖ страну нельзя покидать более, чем на 6 месяцев подряд. Правда, на практике проверить перемещение человека в пределах шенгенского пространства сложно.

Безвизовые поездки

Обладатели ВНЖ не должны оформлять визы для поездок в страны Шенгенского соглашения. А также можно подавать документы на визу в другие страны мира.

Медицина

Иностранец с ВНЖ получает доступ к государственной медицине и может обслуживаться наравне с гражданами страны. Страховка покрывает консультации, лечение, операции и некоторые лекарства.

Социальная защита

Обладатели ВНЖ получают доступ к социальному страхованию Испании, которое гарантирует получение декретных, пенсионных и больничных пособий.

Образование

Дети иностранца могут получать образование в стране. В Испании обязательное бесплатное образование предоставляется всем детям, даже нелегалам, (до 17 лет), высшее образование платное, но для резидентов оно дешевле.

Работа

Зависит от типа ВНЖ. Одни предусматривают возможность трудоустройства, другие – нет.

Автомобиль

С ВНЖ можно купить и зарегистрировать автомобиль в Испании и получить водительские права европейского образца.

Кредиты

ВНЖ открывает доступ к кредитованию по сниженным ставкам (по сравнению с иностранцами без ВНЖ).

Налоги

Если физическое лицо находится в Испании более 183 дней в году, оно считается налоговым резидентом страны и должно там платить налоги.

Это надо запомнить

С 2013 года покупка недвижимости стоимостью от €500000 даёт право на ВНЖ в Испании ( Золотая Виза).
Главные основания, по которым иностранцы получают разрешения на долгосрочное проживание, – инвестиции, учеба, работа, ведение бизнеса и воссоединение семьи.
С 2013 года Испания выдает инвесторские долгосрочные визы.
Гражданство Испании можно получить в порядке натурализации через 10 лет проживания в стране на законных основаниях.

Как получить вид на жительство в Европе при покупке недвижимости? Цены и основные условия

Один из наиболее распространенных способов получения ВНЖ в Европе за инвестиции — приобретение недвижимости. Однако этот вариант оформления европейского вида на жительства возможен далеко не во всех странах ЕС и, помимо этого, имеет свои особенности и ограничения. Василий Клюев, директор по работе с клиентами международной юридической компании Imperial & Legal расскажет подробности о покупке недвижимости в Европе с целью получения ВНЖ или гражданства.

{«id»:219439,»url»:»https:\/\/vc.ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya»,»title»:»\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0432\u0438\u0434 \u043d\u0430 \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? \u0426\u0435\u043d\u044b \u0438 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f»,»services»:{«facebook»:{«url»:»https:\/\/www.facebook.com\/sharer\/sharer.php?u=https:\/\/vc.ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya»,»short_name»:»FB»,»title»:»Facebook»,»width»:600,»height»:450},»vkontakte»:{«url»:»https:\/\/vk.com\/share.php?url=https:\/\/vc.ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya&title=\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0432\u0438\u0434 \u043d\u0430 \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? \u0426\u0435\u043d\u044b \u0438 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f»,»short_name»:»VK»,»title»:»\u0412\u041a\u043e\u043d\u0442\u0430\u043a\u0442\u0435″,»width»:600,»height»:450},»twitter»:{«url»:»https:\/\/twitter.com\/intent\/tweet?url=https:\/\/vc.ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya&text=\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0432\u0438\u0434 \u043d\u0430 \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? \u0426\u0435\u043d\u044b \u0438 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f»,»short_name»:»TW»,»title»:»Twitter»,»width»:600,»height»:450},»telegram»:{«url»:»tg:\/\/msg_url?url=https:\/\/vc.

ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya&text=\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0432\u0438\u0434 \u043d\u0430 \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? \u0426\u0435\u043d\u044b \u0438 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f»,»short_name»:»TG»,»title»:»Telegram»,»width»:600,»height»:450},»odnoklassniki»:{«url»:»http:\/\/connect.ok.ru\/dk?st.cmd=WidgetSharePreview&service=odnoklassniki&st.shareUrl=https:\/\/vc.ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya»,»short_name»:»OK»,»title»:»\u041e\u0434\u043d\u043e\u043a\u043b\u0430\u0441\u0441\u043d\u0438\u043a\u0438″,»width»:600,»height»:450},»email»:{«url»:»mailto:?subject=\u041a\u0430\u043a \u043f\u043e\u043b\u0443\u0447\u0438\u0442\u044c \u0432\u0438\u0434 \u043d\u0430 \u0436\u0438\u0442\u0435\u043b\u044c\u0441\u0442\u0432\u043e \u0432 \u0415\u0432\u0440\u043e\u043f\u0435 \u043f\u0440\u0438 \u043f\u043e\u043a\u0443\u043f\u043a\u0435 \u043d\u0435\u0434\u0432\u0438\u0436\u0438\u043c\u043e\u0441\u0442\u0438? \u0426\u0435\u043d\u044b \u0438 \u043e\u0441\u043d\u043e\u0432\u043d\u044b\u0435 \u0443\u0441\u043b\u043e\u0432\u0438\u044f&body=https:\/\/vc.ru\/migrate\/219439-kak-poluchit-vid-na-zhitelstvo-v-evrope-pri-pokupke-nedvizhimosti-ceny-i-osnovnye-usloviya»,»short_name»:»Email»,»title»:»\u041e\u0442\u043f\u0440\u0430\u0432\u0438\u0442\u044c \u043d\u0430 \u043f\u043e\u0447\u0442\u0443″,»width»:600,»height»:450}},»isFavorited»:false}

В настоящее время далеко не в каждой европейской стране инвестор может оформить статус резидента на льготных условиях. Из нашей публикации вы узнаете о наиболее интересных вариантах получения вида на жительство в Европе с помощью инвестиций в недвижимое имущество.

Почему европейские страны предоставляют ВНЖ за покупку недвижимости?

Основной целью любой программы Европы, в рамках которой иностранным покупателям недвижимости предоставляют право долго жить и работать в стране, является стимуляция национальной экономики. Вкладываясь в перспективные проекты, иностранные граждане положительно влияют на развитие инфраструктуры и туристического бизнеса.

Власти устанавливают минимальную сумму, которую зарубежный инвестор должен потратить на покупку, чтобы получить ВНЖ в Европе за инвестиции. Также правительство стимулирует спрос на недвижимость в определенных районах страны либо на недвижимость определенной категории – например, квартиры в старых домах, представляющих историческую ценность и предполагающих дальнейшие расходы на реставрацию.

Чтобы процесс был взаимовыгодным, зарубежному инвестору предоставляют вид на жительство в максимально сжатые сроки, предъявляя разумный минимум требований к его кандидатуре.

Зачем вам оформлять вид на жительство в Европе?

Одной из главных причин, побуждающих наших соотечественников вкладываться в европейский ВНЖ, является возможность переехать в комфортную и безопасную страну с высоким уровнем жизни, если на родине начнётся экономический или политический кризис. Есть и другие, не менее интересные плюсы легального проживания в Европе:

Путешествия без визы по государствам Шенгенского соглашения с возможностью нахождения в любой приглянувшейся вам стране до 90 дней в течение полугода;
Предприимчивым людям понравится вести дела в условиях экономической стабильности, где государство поддерживает развитие малого и среднего бизнеса, предоставляя льготы и налоговые вычеты;
Сохранение личного капитала в надежных финансовых учреждениях Европы. Возможность его приумножения путём инвестирования в недвижимость и акции ведущих европейских компаний;
Доступ к высококлассным медицинским учреждениям стран ЕС;
Обучение детей в престижнейших частных школах и университетах Европы и получение дополнительного бизнес-образования;
Возможность регистрировать транспортные средства (автомобиль, мотоцикл, катер, самолёт) в Европейском Союзе на ваше имя;
Получение постоянного вида на жительство или статуса гражданина через несколько лет постоянного проживания в Европе.

ВНЖ за недвижимость: распространенные ошибки инвесторов

К сожалению, многие состоятельные граждане стран бывшего Советского Союза, планируя на всякий случай обзавестись долговременной визой европейского государства, пребывают в иллюзиях. Ошибочно считать, что вам разрешат остаться жить в любом приглянувшемся уголке Европы сразу после того, как вы купите там жильё.

Европейский ВНЖ за покупку недвижимости предоставляется, как правило, в рамках государственной программы привлечения инвестиций. Подобные программы проводятся сразу в нескольких странах ЕС. Наиболее интересные предложения в Евросоюзе у Мальты, Испании, Португалии, Греции и Латвии.
Купив квартиру в Германии или во Франции, вы не получите вид на жительство за инвестиции автоматически. Наслаждаться комфортной жизнью в стране вы будете ровно до того момента, как закончится ваша краткосрочная виза. Далее вам нужно будет оформлять долговременное разрешение на пребывание, но, к сожалению, в порядке живой очереди. И далеко не факт, что решение вашего вопроса не затянется на несколько лет.
В Великобритании покупка недвижимости иностранными инвесторами не является основанием для получения ВНЖ, однако при подаче на долгосрочную визу в Соединённое Королевство будет дополнительным весомым аргументом в вашу пользу. В нашей статье на эту тему вы можете узнать все подробности о приобретении недвижимости в Англии.
Даже в тех европейских странах, где проводятся программы, позволяющие получить вид на жительство за покупку недвижимости, инвестор не может выбрать самый дешёвый объект.
Обычно правилами предусмотрена минимальная сумма, которую вам надо потратить на недвижимость, чтобы претендовать на европейский ВНЖ. В Евросоюзе порог для участников иммиграционных программ составляет 250-500 тысяч евро.
Ограничения могут также касаться локаций, когда правительство стимулирует покупку недвижимости в малоразвитых регионах либо, наоборот, динамично развивающихся туристических областях.
При расчетах нужно помнить о дополнительных расходах, связанных с покупкой недвижимости – налогах, юридических расходах на сопровождение сделки и т.п.

Европейские программы предоставления ВНЖ за покупку недвижимости

Наиболее комфортный вариант — Латвия

Программа Latvia Golden Visa, запущенная в 2010 году, позволяет нашим соотечественникам получить вид на жительство в Европе, вложив в покупку недвижимости от €250 000. Латвийский ВНЖ выдается на 5 лет, после чего должен продлеваться каждый год.

В стране мягкий приморский климат и высокий европейский уровень жизни. Соотечественникам Латвия будет интересна тем, что значительный процент жителей этой бывшей советской республики свободно говорит по-русски, и первое время вам не потребуется учить язык, однако его нужно будет знать, если вы решите впоследствии получить ПМЖ и гражданство этой страны.

Самый демократичный вариант — Греция

Никак не ограничивает вас в выборе объекта недвижимости для инвестирования программа экономической иммиграции в Грецию. Вы можете приобрести квартиру в строящемся жилом комплексе или купить что-нибудь на вторичном рынке. Главное, чтобы стоимость сделки купли-продажи составляла не менее €250 000. А если в заявку на получение европейского вида на жительство вы включили не только свою семью, но и, например, родителей, сумма необходимой инвестиции увеличивается до полумиллиона евро.

Вариант для деловых людей — Мальта

Республика Мальта, небольшое островное государство в Средиземном море с древней историей, будет особенно интересна тем, кто собирается оптимизировать свои налоги или подбирает подходящую юрисдикцию для регистрации международной компании.

Программа инвестиционной иммиграции позволяет оформить не только долгосрочное разрешение на проживание, но и постоянный вид на жительство в Европе и даже гражданство. Всё зависит от величины ваших капиталовложений в экономику Мальты.

Недавно условия программы получения ВНЖ Мальты за инвестиции изменились — с 28 марта 2021 года оформление карты резидента будет состоять из следующих комбинированных капиталовложений:

От €68 000 составит сбор государства, если вы будете покупать недвижимость на одном из островов, и €98 000, если возьмёте жильё в аренду. В любом случае, при подаче заявки на предоставление европейского ВНЖ, вносится невозвратный аванс €5 500, а оставшаяся сумма выплачивается после того, как получите статус резидента;
Покупка или дорогостоящая аренда недвижимости на срок не менее 5 лет. Необходимая сумма зависит от района, где вы собираетесь приобретать или снимать объект:
— На острове Гоцо и на юге Мальты вам потребуется €300 000 на покупку или €10 000 в год на аренду;
— На Мальте – €350 000 или €12 000 в год, соответственно, на покупку и аренду недвижимости;
Ещё €2 000 инвесторы жертвуют в зарегистрированные на Мальте неправительственные благотворительные организации;
Если вы планируете оформить мальтийское гражданство для всей семьи, добавление взрослого родственника в заявку вам будет стоить ещё €7 500. Паспорт для несовершеннолетнего ребёнка увеличит расходы инвестора ещё на €5 000.

Оформив вид на жительство за инвестиции на Мальте, вам будет необходимо каждый год посещать свою вторую родину, чтобы продлевать карту резидента. Через 5 лет необходимость в ежегодных поездках на острова отпадет, но раз в 5 лет вам необходимо будет всё-таки подтверждать свой иммиграционный статус.

Вид на жительство в Испании за покупку недвижимости

Испания является одним из признанных культурных центров Европы с высоким уровнем жизни, отличной медициной и университетами мирового уровня. Получить испанский ВНЖ за инвестиции можно, купив недвижимость на сумму не менее €500 000, которые впоследствии возможно будет вернуть, продав объект после обязательных 5 лет владения.

Вид на жительство в Португалии за покупку недвижимости

Не уступая Испании своим богатым культурным наследием, Португалия является не менее привлекательным вариантом для инвестиционной иммиграции ещё и потому, что цены на недвижимость здесь значительно ниже. Чтобы получить европейский ВНЖ за покупку недвижимости в этой стране, будущий резидент должен приобрести объект в престижном жилом комплексе или в туристической зоне за €500 000 либо вложить от €350 000 в старинный объект возрастом от 30 лет, расположенный в районах исторической застройки и требующий дальнейшей реновации.

Португалия – одна из немногих европейских стран, где у постоянно проживающего резидента всего через 5 лет появляется возможность оформить гражданство.

Предоставление европейского ВНЖ за инвестиции для членов семьи заявителя

Проводимые в Европе программы привлечения инвестиций позволяют вам оформить карты резидентов не только на себя. В приведенном ниже списке видно, кого из родственников основной заявитель может включить в свою заявку на получение ВНЖ при покупке недвижимости в ЕС.

Латвия — жена или муж инвестора, несовершеннолетние и финансово зависимые дети, родители;
Греция — жена или муж, дети младше 21 года, за дополнительную плату – родители и внуки не старше 20 лет;
Мальта — жена или муж, дети возрастом до 25 лет, родители супругов старше 55 лет;
Испания — жена или муж, дети не старше 26 лет;
Португалия — жена или муж, дети до 26 лет.

Схема получения статуса резидента ЕС через покупку недвижимости

Подбор вариантов для инвестирования (самостоятельно или с помощью специалистов), в полной мере отвечающих вашим целям.
Подготовка документов, подаваемых вместе с заявкой на предоставление европейского вида на жительство. Перевод, апостилирование и легализация необходимых для получения ВНЖ бумаг.
Посещение страны вашего будущего резидентства. Вместе с вами или с вашим уполномоченным представителем будут решаться сразу несколько задач:
— выбирается подходящий объект недвижимости из рассмотренных на первом этапе вариантов;
— открывается инвестиционный счет в финансовом учреждении приглянувшейся вам юрисдикции.
Юридическая проверка выбранного вами объекта на отсутствие обременений, задолженностей предыдущих владельцев и т.д. Покупка недвижимости и оплата сопутствующих государственных пошлин.
Подача заявки и документов на получение европейского ВНЖ через инвестиции. Собеседование с представителями иммиграционных властей, сдача биометрических данных – процедура отличается в зависимости от страны. Получение карты резидента.
От подачи заявки до получения карты резидента в среднем проходит около 2 месяцев, более продолжительное ожидание бывает связано с загруженностью визовых центров.

ВНЖ в Испании — OneWorldClick

Вид на жительство в Испании — отличный способ получить максимум свободы в кратчайшие сроки и не разориться при этом. Но и к тем, для кого стоит вопрос надёжного, выгодного и долгосрочного вложения, повышения уровня жизни для себя и своих близких, миграционная политика страны очень лояльна. Всё зависит от основания, по которому вы планируете получить статус ВНЖ, затем ПМЖ, а потом и гражданство Испании.

ВНЖ в Испании при покупке недвижимости

«Золотая виза» — программа получения ВНЖ Испании за инвестиции в экономику страны на сумму от €500 000. Это могут быть инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую или земельные участки, можно распределить на несколько объектов), размещение средств на депозите (от €1 млн), покупка акций испанских компаний (от €1 млн), приобретение бондов и облигаций (от €2 млн).

После обращения с пакетом необходимых документов в испанское консульство на территории РФ или другой страны, где находится заявитель, выдаётся виза сроком на 2 года. Затем в течение года делается запрос на ВНЖ уже на территории Испании. Решение выносится быстро — всего за 20 дней, поэтому можно подавать на ВНЖ сразу, минуя этап получения национальной визы. После продления ВНЖ и проживания в Испании на протяжении 10 лет есть возможность оформить гражданство Испании.

«Золотая виза» предпринимателя

Эта виза предназначена для тех, кто планирует вести бизнес в Испании. Для получения ВНЖ по золотой визе предпринимателя необходимо получить одобрение для представленного заявителем бизнес-плана. Бизнес должен создать новые рабочие места, иметь особую значимость для экономики Испании, а заявитель – иметь релевантный опыт и подтвердить свой профессионализм.

После одобрения бизнес-плана уполномоченным органом испанского правительства заявитель получает Золотую визу категории D, а затем – право претендовать на ВНЖ Испании при условии соответствия определённым критериям и наличия нужной документации. В частности, это подтверждённый опыт в сфере предпринимательства, профильное образование, бизнес-план с полным расчётом затрат и доходов, характеристиками создаваемых рабочих мест, а также план дальнейшего развития и будущих инвестиций в проект.

Заявитель получает ВНЖ на 2 года для себя и своей семьи с возможностью продления, отсутствие необходимости постоянно находиться в Испании, право на работу, безвизовый въезд и нахождение на территории стран Шенгенского соглашения.

ВНЖ в Испании без права на работу

ВНЖ для финансово независимых лиц позволяет жить в Испании людям, обладающим достаточными средствами. Статус ВНЖ по этому основанию не даёт права на работу в Испании. Эта программа отлично подойдёт для предпринимателей, получающих стабильный доход от своего бизнеса за пределами Испании, для обладателей капиталов, для имеющих источник пассивного дохода за рубежом и для лиц, работающих по найму на удалённой основе в другой стране. Для получения ВНЖ как финансово независимое лицо необходимо подтвердить наличие и источник дохода (€2130 в месяц для заявителя и по €532 на супруга и каждого из детей), иметь в собственности или аренде жильё в Испании.

Статус ВНЖ Испании даёт возможность проживания в Испании круглый год, безвизового въезда в страны ЕС, включить в заявление членов своей семьи, а через 10 лет – претендовать на гражданство.

Сервис по международной интеграции OneWorldCkick оказывает комплекс услуг по оформлению ВНЖ и ПМЖ, а также по визовому сопровождению в европейские страны для граждан РФ «под ключ». Работа начинается с консультации и выбора наиболее приемлемого в каждой ситуации основания для получения статуса и заканчивается его получением при минимальном участии клиента. Страхование договора оказания услуг и регистрация сервиса в РФ позволяют нам гарантировать финансовую и юридическую безопасность для наших клиентов. Также в рамках проекта осуществляется визовое сопровождение, где оказывается помощь в оформлении туристических, деловых, образовательных и других типов неинвестиционных виз в страны Шенгенского соглашения и США с минимальным вовлечением клиента в процесс оформления документов.

Какая золотая виза вам подходит — Испания или Португалия?

Некоторые европейские страны предлагают возможность получения законного вида на жительство за счет инвестиций — часто инвестиций в недвижимость — в стране. Эти так называемые программы «Золотые визы» направлены на то, чтобы предложить гражданам стран, не входящих в Европейский Союз, легальный (и простой) способ получить вид на жительство и доступ в ЕС. Вот программы в двух популярных странах.

Золотая виза в Испании

Основное требование для получения золотой визы Испании — инвестировать минимум 500 000 евро (около 585 000 долларов по текущему обменному курсу) в испанскую недвижимость.Взамен инвестор, его или ее супруга и члены семьи, находящиеся на иждивении, могут получить вид на жительство в Испании. Однако проживание не является обязательным: наличие самой Золотой визы не требуется. Например, некоторые инвесторы предпочитают жить в другом месте, но используют визу, чтобы позволить членам семьи (например, детям) поселиться в Испании.

Кандидаты могут подать заявление на постоянное проживание через пять лет и на испанское гражданство через 10 лет.

Вот подробности:

Золотая виза изначально выдается на год с возможностью продления.Заявитель может быть физическим или юридическим лицом, полностью принадлежащим физическому лицу. Инвестиции могут быть сделаны в один или несколько объектов недвижимости или земли, включая объекты, которые вы сдаете в аренду для получения дохода. Но общая сумма должна составлять не менее 500 000 евро, выплаченных полностью без финансирования (то есть без ипотеки или ссуд) или других обременений.
Взамен заявитель, супруга, любые дети до 18 лет и родители-иждивенцы могут получить временный вид на жительство в Испании сроком на один год. Они должны показать, что у них есть государственная или частная медицинская страховка через компанию, имеющую право работать в Испании.Они также должны доказать, что у них достаточно средств, чтобы прокормить себя во время проживания в Испании. На 2018 год эта «достаточная сумма» составляет 2130,04 евро в месяц для основного заявителя и дополнительно 532,51 евро в месяц на каждого иждивенца. (Примерно 2492 и 623 доллара в месяц соответственно.)
После выдачи Золотой визы заявитель может активировать временный вид на жительство сроком на один год. В качестве альтернативы заявитель может подать заявление на двухлетний вид на жительство. По истечении срока действия первого двухлетнего разрешения выдается второе двухлетнее разрешение.После пяти лет проживания в Испании заявитель (и все иждивенцы) могут подать заявление на получение визы на постоянное жительство. До тех пор, пока это не будет предоставлено, заявитель должен сохранить инвестиции в размере 500 000 евро. Однако фактическая недвижимость, составляющая эти инвестиции, может измениться. (То есть вы можете покупать и продавать недвижимость, если ваши общие инвестиции в недвижимость в Испании составляют не менее 500 000 евро.)
После того, как заявитель получит визу на постоянное жительство, инвестиции в размере 500 000 евро больше не требуются.Однако постоянные жители должны прожить в Испании полгода — 183 дня. Через 10 лет они могут получить испанское гражданство.

Вам нужно будет действительно инвестировать — купить недвижимость или землю — до того, как вы подадите заявку на получение золотой визы. Но с 2015 года супружеские пары могут вместе вложить 500000 евро. А благодаря либеральным законам Испании о сожительстве, пары, не состоящие в браке, и однополые пары также могут подавать заявление вместе, если они зарегистрированы в качестве домашнего товарищества. (В Испании это называется pareja de hecho.)

У каждой визы есть свои плюсы и минусы, и Золотая виза не исключение.

Во-первых, эта виза не будет работать, если вы заинтересованы только в аренде: покупка недвижимости — ключевое требование, которое отличает Золотую визу. (Он был создан, чтобы поддержать тогда еще колеблющийся рынок недвижимости Испании.)

Но если вы уже хотите купить дом или иным образом инвестировать в недвижимость — и у вас есть свободные средства, — тогда стоит подумать об этой визе. Стоимость вашего личного дома в Испании может засчитываться в эту сумму.(А большая квартира в центральных районах Мадрида и Барселоны может легко стоить 500 000 евро.) Покупаете дом, который стоит меньше этой суммы? Затем подумайте об инвестициях в арендуемую недвижимость, чтобы достичь этой суммы в 500 000 евро… и получить доход. Кроме того, резидентская виза, которую вы получите по своей золотой визе, дает вам право работать в Испании, если вы выберете.

Как резидент Испании, вы можете путешествовать без визы в остальную Европу.

Обратная сторона: после 183 дней проживания в Испании вы будете считаться налоговым резидентом и должны будете декларировать свой глобальный доход в испанских налоговых органах.(Граждане США также должны декларировать этот доход в IRS, хотя налоговое соглашение предотвращает двойное налогообложение.) Где и сколько налогов вы платите, будет зависеть от ваших индивидуальных обстоятельств. Но вы захотите поработать со специалистами по налогам как дома, так и в Испании, чтобы определить налоговые последствия для вас.

Дополнительная информация о визах в Испанию и местожительстве

Золотая виза в Португалии

От Tricia Pimental

Португалия также предлагает программу «Золотая виза», разработанная для стимулирования португальской экономики за счет привлечения иностранных инвестиций из неевропейцев.Пока что он успешен, и на начало 2018 года выручка составила 4 миллиарда долларов.

Право на участие (любое из следующего)

Капитальный перевод наличными или финансовые вложения на сумму не менее 1 миллиона евро.
Создание не менее 10 рабочих мест в Португалии.
Покупка недвижимости в Португалии на сумму не менее 500 000 евро.
(Чаще всего используется вариант покупки нескольких объектов недвижимости и их сдачи в аренду.)
Покупка недвижимости в португальских городских районах регенерации.Имущество должно быть старше 30 лет и иметь стоимость не менее 350 000 евро.
Инвестиции не менее 350 000 евро в научные исследования в Португалии.
Инвестиции не менее 250 000 евро в португальское искусство, культуру и наследие.
Инвестиции не менее 500 000 евро в малый или средний бизнес в Португалии.

Преимущества

Получить временный вид на жительство сроком на один год с возможностью продления на два года.
Через пять лет может подать заявление на ПМЖ.
По истечении шести лет может подать заявление на получение гражданства за инвестиции, если соблюдены все другие юридические требования, такие как подтверждение дохода и проживания, наличие судимости и базовое знание португальского языка.
Разрешено жить и работать в Португалии на основании проживания в стране не менее семи дней в первый год проживания и 14 дней каждый последующий год (для владельцев пенсионной визы минимальное требование составляет 183 дня в году).
Не несет ответственности в Португалии по налогам на мировой доход при условии, что требование о проживании в предыдущем пункте выполнено, и заявитель не проживает в Португалии более 182 дней в году.
Право на «воссоединение семьи». То есть некоторые члены семьи также могут получить вид на жительство в Португалии. К ним относятся супруга; несовершеннолетние дети-иждивенцы, родные или усыновленные; дети, достигшие совершеннолетия, но все еще учащиеся; иждивенцы родителей держателя Золотой визы или супруга; и несовершеннолетние иждивенцы братьев или сестер, находящихся под опекой держателя Золотой визы. (Для пенсионных виз каждый человек должен подать заявление на получение собственной резидентской визы.)
Члены семьи получают те же права, что и обладатели Золотой визы, а также будут иметь право на постоянное проживание через пять лет и гражданство через шесть лет.
Разрешен безвизовый въезд в страны Шенгенской зоны Европы.
Право на доступ к португальскому здравоохранению и образованию.

Обязательства

Должен соответствовать требованиям к проживанию, как указано выше.
Инвестиции, установленные для Золотой визы, должны сохраняться не менее пяти лет с даты открытия Португальской Золотой Визы.

Процесс подачи заявки

Заявление на получение португальской золотой визы можно подать онлайн через веб-сайт Португальской иммиграционной и пограничной службы (SEF).(См .: Sef.pt.) Требуется предварительная онлайн-регистрация.

Вы также можете доставить заявку на получение португальской золотой визы лично (заявителем или назначенным законным представителем) в ближайшее региональное управление или местное отделение SEF. Перед посещением необходимо записаться на прием.

Вместе с заявлением на получение Золотой визы необходимо предоставить:

Паспорт или действующий проездной документ.
Доказательство легального въезда в Португалию.
Справка о медицинском страховании (выдана в течение последних трех месяцев).
Справка о судимости из страны происхождения / проживания (выдана в течение последних трех месяцев).
Свидетельство о соблюдении налоговой и социальной защиты.
Квитанция об оплате пошлины за получение Золотой визы Португалии.
Свидетельство обязательства поддерживать инвестиции в течение как минимум пяти лет, а также подтверждение инвестиций — выписка из банка о финансовых инвестициях, трудовые договоры о создании рабочих мест или документы о покупке для инвестиций в недвижимость.

Программа «Золотая виза» Португалии наиболее выгодна для тех, чья страна гражданства не требует от них декларирования (и уплаты налогов) о своем общемировом доходе. И США не входит в число этих стран. Граждане США должны ежегодно подавать налоговую декларацию, декларируя свой глобальный доход. Если вы из США, вы, безусловно, можете воспользоваться золотой визой, но будет ли это лучший вариант для вас, зависит от ваших личных налоговых обязательств.

Лучшая программа для U.Граждане С. могут иметь визу не-постоянного налогового резидента. Эта виза позволяет снизить налоговые обязательства в Португалии, и нет необходимости платить налоги на мировой доход в Португалии в течение 10 лет.

Дополнительная информация о визе в Португалию и местожительстве

Золотая виза VS. Другие визы на жительство: что лучше для вас?

В Испании можно получить вид на жительство, не потратив 500 000 евро на инвестиции в недвижимость. Испания предлагает различные виды на жительство, включая визы для проживания без права работы (например, для пенсионеров) и комбинированные визы для работы и проживания.

В целом, для всех этих виз — если вы не получаете работу и проживание через работодателя — вам необходимо показать, что у вас есть средства для содержания себя и любых иждивенцев, и что у всех вас есть медицинская страховка, действующая в Испании, среди других требований. (Для жителей Северной Америки это будет означать частное медицинское страхование.)

Можно получить визу для работы и проживания как частный предприниматель, например, как фрилансер или консультант. Вам нужно будет предъявить доказательства того, что доходы от вашего бизнеса могут поддержать вас или что у вас есть средства, чтобы поддерживать себя, пока ваш бизнес не заработает.Но ваше право на проживание в Испании будет связано с успехом вашего бизнеса.

По этой причине некоторые эксперты советуют сначала подать заявление на получение вида на жительство без права на работу и доказать, что у вас достаточно средств, чтобы содержать себя. Как только у вас будет законное место жительства, вы можете подать заявление на получение рабочей визы в качестве самозанятого лица. Таким образом, ваше право на проживание в Испании не зависит от успеха или неудачи вашего бизнеса, потому что вы получили право на проживание независимо.

как получить паспорт Испании

Согласно законодательству, для получения гражданства Испании за инвестиции, заявителю следует инвестировать в один из вариантов.Соблюдение дополнительных требования, способствующие развитию экономического благосостояния страны. также требуется.

Сумма инвестиций: Сумма инвестиций

Сумма инвестиций: 2 000 000 евро

Сумма инвестиций: 1 000 000 евро

Сумма инвестиций: € 500 000

Вариант инвестирования: Вариант инвестирования

Вариант инвестирования: покупка государственных ценных бумаг

Вариант инвестирования: регистрация бизнеса
покупка акций испанских компаний
вклад в инвестиционные фонды
регистрация банковских вкладов

Вариант инвестирования: приобретение одного или нескольких объектов недвижимости

Удержание инвестиций: Удержание инвестиций

Удержание инвестиций: 5 лет

Удержание инвестиций: перепродажа возможна через 5 лет

Виза инвестора: Виза инвестора

Виза инвестора: действует 1 год

Вид на жительство: Вид на жительство

Вид на жительство: Срок действия 2 года

ПМЖ: Постоянное место жительства

ПМЖ: после 5 лет проживания

Гражданство: Гражданство

Гражданство: после 10 лет проживания

Инвестиции в недвижимость в Испании с резиденцией

В конце сентября 2013 года правительство Испании приняло новый закон, предоставляющий гражданам, не являющимся гражданами ЕС, право на жительство, если они тратят 500 000 евро или более на недвижимость или землю в Испании.

Долгожданный закон открыл двери для тысяч потенциальных инвесторов, желающих воспользоваться исторически низкими ценами на недвижимость в Испании и фантастическими преимуществами образа жизни.

Основные характеристики:

ВИД ИНВЕСТИЦИЙ

Приобретение недвижимого имущества или земли с общим чистым инвестиционным вкладом более 500 000 евро. Налоги не включены в инвестиционный порог. Например, покупка недвижимости за 460 000 евро плюс 10% налог составляет 506 000 евро, но применимый НДС (46 000 евро) не будет учитываться при превышении порога в 500 000 евро.Допускаются множественные вложения.

ПРОДОЛЖИТЕЛЬНОСТЬ

Золотая виза выдается сроком на 1 год и может быть преобразована в вид на жительство. Первоначальный вид на жительство выдается на 2 года и может быть продлен на 5-летний период до тех пор, пока сохраняется вложение.

МОБИЛЬНОСТЬ

Золотая виза / вид на жительство позволяет неограниченное перемещение в пределах Шенгенской зоны. Владелец Золотой визы / вида на жительство имеет право оставаться в Испании в течение неограниченного периода времени и в остальной части Шенгенской зоны в течение 3 месяцев в течение 6 месяцев, в течение периода, в течение которого предоставляется Золотая виза / вид на жительство. Разрешение действительно.

СЕМЬЯ И ЗАНЯТОСТЬ

Супруг (а) инвестора (или лицо с аналогичными отношениями), дети младше 18 лет (и старше 18 лет, если они находятся на экономической иждивении) и другие иждивенцы по восходящей восходящей линии могут также получить Золотую визу / вид на жительство, что позволит всей семье воспользоваться преимуществами схема. Инвестор и члены семьи бенефициара имеют право работать в Испании.

МИНИМАЛЬНОЕ ПРОЖИВАНИЕ

Минимальный срок пребывания в Испании не требуется в течение первого года (Золотая виза) или в течение последующих 2 и 5 лет (вид на жительство).Инвестор не обязан ехать в Испанию, и его может продлить представитель. Однако, как только вид на жительство будет предоставлен, инвестор должен получить испанское удостоверение личности, и он / она должен явиться лично, чтобы активировать удостоверение личности.

ЗАЯВКА

Заявление на получение золотой визы можно подать в консульстве Испании в стране проживания инвестора. Инвестор может подать заявление на получение вида на жительство непосредственно в Испании, находясь в Испании на законных основаниях по любому виду визы или безвизового режима (например, в качестве туриста).

ИНВЕСТИЦИИ ЮРИДИЧЕСКОГО ЛИЦА

Инвестиция может быть осуществлена через юридическое лицо при условии, что:

i) Юридическое лицо не находится в налоговой гавани.

ii) Кандидат имеет большинство прав голоса в компании и достаточно пригоден для назначения и увольнения большинства директоров компании.

ИНВЕСТИЦИИ, СДЕЛАННЫЕ Брачной парой

Пары, приобретающие недвижимость вместе, не обязаны выполнять минимальные инвестиции в размере 500 000 евро индивидуально.Пары, не состоящие в браке, в том числе однополые пары, также могут воспользоваться этой схемой, если они зарегистрируют свое семейное партнерство в испанском регистре актов гражданского состояния.

ЦЕЛЬ ИНВЕСТИЦИИ

Нет ограничений на использование недвижимости инвестором. В случае перепродажи недвижимости инвестор и члены семьи бенефициара теряют право на проживание.

НАЛОГОВАЯ РЕЗИДЕНЦИЯ ИНВЕСТОРА

Поскольку от инвестора не требуется минимальное время пребывания в Испании, это не повлияет на его / ее налоговый домициль.Гражданин страны, не являющейся гражданином Испании, становится налоговым резидентом Испании, если он / она остается в Испании более 183 дней в течение одного календарного года.

ПРИОБРЕТЕНИЕ ИСПАНСКОГО ГРАЖДАНСТВА

Золотая виза / вид на жительство не дает инвестору автоматически права на испанское гражданство, но он / она может получить либо постоянное место жительства (независимо от инвестиций), либо гражданство, если он / она докажет фактическое проживание (более 183 дней в году) в течение правовой период (5 лет для постоянного проживания и 10 лет для гражданства).

ВРЕМЯ

Заявления на получение золотой визы обрабатываются консульствами и предоставляются в течение 10 дней с момента подачи. Заявки на получение вида на жительство обрабатываются в электронном виде и предоставляются в течение не более 20 дней с момента подачи.

Заявитель должен соответствовать следующим требованиям:

Не въезжать и не оставаться на территории Испании незаконно
Не иметь отказа во въезде ни в одну из 26 стран Шенгенского соглашения
Иметь достаточные экономические средства для покрытия личных и семейных расходов на проживание (26000 евро для заявителя плюс 7000 евро на каждого члена семьи)
Быть 18 лет и старше, без судимости в Испании или в странах, где заявитель проживал в течение предыдущих 5 лет
Иметь государственную или частную медицинскую страховку с юридическим лицом, имеющим право работать в Испании, которое обеспечит полное медицинское страхование в течение как минимум 1 года
Подтвердить право собственности на один или несколько объектов недвижимости или земельных участков в Испании с общим чистым инвестиционным вкладом более 500 000 евро
Подтверждение инвестиций должно быть сделано через сертификат реестра собственности, подтверждающий право собственности, или, если право собственности не зарегистрировано, через копию публичного акта и доказательство регистрации дела в реестре

Для получения дополнительной информации и совета по получению вида на жительство в Испании, пожалуйста, свяжитесь с нашим офисом резидентства в Испании по телефону +34 933 562 989 или по электронной почте info @ резидентствоинспайн.com

Покупка недвижимости в Испании: руководство для экспатов

Мечтаете поселиться на вилле на Коста-дель-Соль или в стильной квартире в Барселоне? В нашем руководстве по покупке недвижимости в Испании объясняется, как воплотить эти мечты в реальность — от юридических требований до подводных камней, которых следует избегать.

Это руководство по покупке недвижимости в Испании содержит советы по следующим вопросам:

Дом в Испании

Уровень домовладения в Испании высок: около 80% жителей владеют собственностью, и многие делают это без ипотеки.

Испания значительно пострадала во время мирового финансового кризиса и последовавшего за ним краха рынка недвижимости. Цены на жилье упали на 30%, но за последние несколько лет рынок стал более стабильным.

Цены в Испании неуклонно растут с 2016 года, и, хотя вспышка COVID-19 повлияла на рынок в 2020 году, официальные данные показывают, что средние цены выросли во втором квартале года. Цены реализации выросли на 2,1% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, при этом цены на новостройки выросли на 4.2%, а вторичное жилье выросло на 1,8%.

Понятно, что количество продаж домов значительно упало. Государственная статистика показывает, что международные покупатели покупают около 18 000–25 000 домов в Испании каждый квартал. Однако во втором квартале 2020 года эта цифра упала ниже 10 тысяч.

Полные экономические последствия COVID-19 на рынке недвижимости Испании еще предстоит увидеть. Эксперты по недвижимости прогнозируют, что в краткосрочной перспективе стоимость жилья может упасть на 5–10%.

Стоит ли покупать или арендовать недвижимость в Испании?

У испанского рынка недвижимости много причуд, и стоит провести исследование перед покупкой. Факторы, о которых следует знать при покупке испанской недвижимости, включают мошенничество с недвижимостью, высокий налог на прирост капитала и колебания на рынке недвижимости.

Дополнительная неопределенность, вызванная COVID-19, означает, что сейчас может быть рискованное время для покупок в Испании. Рынок аренды в стране также находится в движении.

Перед пандемией региональные правительства стремились ввести более строгие правила в отношении людей, покупающих недвижимость для отдыха, после того как цены на аренду значительно выросли в районах, популярных среди инвесторов.

Каждый из 17 регионов Испании имеет право устанавливать правила в отношении приобретения иностранными покупателями недвижимости для сдачи в аренду. Самые строгие правила действуют на Балеарских островах, где только резиденты Испании могут подавать заявки на получение лицензии на сдачу в аренду, и в Мадриде, где новые меры включают разрешение только на пребывание до пяти дней.

Если вы планируете более короткое пребывание, аренда в Испании может быть более подходящим вариантом, если учесть высокий уровень испанского налога на прирост капитала, который может компенсировать любые преимущества покупки в краткосрочной перспективе.

Могут ли эмигранты покупать недвижимость в Испании?

Покупка жилья для отдыха может быть более сложной задачей, чем раньше, но Испания — очень гостеприимная страна для иностранных покупателей.

Правила покупки недвижимости в Испании для экспата относительно просты. Перед покупкой вам потребуется финансовый номер, который можно получить, посетив полицейский участок с паспортом. Обычно это обрабатывается в тот же день для граждан Испании или ЕС, но для других может занять несколько недель.

Испания также предлагает программу «Золотая виза» для иностранных владельцев недвижимости. Согласно этой схеме, если вы инвестируете более 500 000 фунтов стерлингов в недвижимость в Испании, вы получите визу на жительство. Золотые визы предназначены в первую очередь для пенсионеров и покупателей домов для отпуска, но особенно популярны среди инвесторов из-за пределов Европейского Союза.

В первой половине 2019 года Испания одобрила 848 золотых виз, при этом китайские (272) и российские (187) инвесторы составили большинство успешных соискателей.В общей сложности это означает, что с момента запуска схемы в 2013 году Золотую визу получили 4941 человек.

Испанский рынок недвижимости и цены на недвижимость

Полное влияние COVID-19 на цены на недвижимость в Испании еще предстоит полностью понять, поэтому можно дать лишь общее представление о том, что происходит на рынке.

Анализ перед пандемией, проведенный Global Property Guide, показал среднюю стоимость квадратного метра недвижимости в 14 из 17 автономных регионов Испании.

Цифры, основанные на третьем квартале 2019 года, показали, что средние цены на жилье в крупных городах выросли на 5% и достигли 1649 евро за квадратный метр, в то время как цены на недвижимость на Балеарских и Канарских островах выросли на 11% и достигли 1604 евро за квадратный метр. метр.

Самые дорогие места для покупок в Испании — Сан-Себастьян, Барселона и Мадрид. Цены во всех трех районах колеблются от 3000 до 3600 евро за кв.м.

Мадрид был самым дорогим местом для покупки земли в Испании по цене 338 евро за квадратный метр.В первую пятерку вошли Канарские острова (245 евро), Каталония (184 евро), Андалусия (171 евро) и Валенсия (158 евро). Кастилия-и-Леон — самое дешевое место для покупки, средняя цена на землю составляет 66 евро за квадратный метр.

Стоимость покупки недвижимости в Испании

Сборы за покупку недвижимости в Испании варьируются от региона к региону, и многие из них являются предметом переговоров — например, нет фиксированных сборов для юристов или агентов по недвижимости. Покупатели должны оплатить большую часть расходов, которые обычно составляют:

Налог на передачу собственности: 6–10% (существующая недвижимость) / НДС (или IVA) при 10% (новая недвижимость)
Нотариальные расходы, налог на правовой титул и сбор за регистрацию земли: 1-2.5%
Юридические издержки: 1-2% (включая НДС)

Комиссию агента по недвижимости в Испании обычно оплачивает продавец. Агенты по недвижимости обычно взимают свои комиссионные в виде процента, обычно около 3% от окончательной цены продажи.

Финансирование покупки недвижимости в Испании

Некоторые зарубежные покупатели приобретают недвижимость без ипотеки, но можно получить финансирование для покупки дома. Испанские банки и международные банки предлагают ипотеку; некоторые также предлагают специальные предложения для экспатов из определенных стран.

Как зарубежный покупатель, вы можете обнаружить, что можете взять взаймы только по более низкой ставке кредита к стоимости (LTV), чем жители Испании, а это означает, что вам потребуется более крупный депозит. Жители Испании обычно могут занимать до 80% от оценочной стоимости недвижимости, но нерезиденты могут быть ограничены 60–70% LTV, в зависимости от типа ипотеки.

Ипотечные кредиторы не заключат договор об ипотеке, пока вы не приобретете недвижимость. Важно включить в договор купли-продажи недвижимости пункт, позволяющий отказаться от договора, если вы не можете получить ипотеку.

В Испании любой долг, связанный с недвижимостью, передается новому владельцу при продаже недвижимости. Это означает, что критически важно убедиться, что у собственности нет долгов, а если они есть, то они подпадают под условия контракта.

Поиск недвижимости в Испании

Поскольку иностранцы легко купить недвижимость в Испании, существует множество веб-сайтов и агентов по недвижимости, обслуживающих практически все языки и национальности.

Многие британские сайты по недвижимости также перечисляют испанскую недвижимость, а некоторые онлайн-порталы перечисляют тысячи вариантов.Однако в основном они ориентированы на дома для отдыха. В результате вы можете предпочесть использовать испанский сайт.

Есть возможность купить дом до вашего приезда и сразу въехать. Однако это, естественно, сопряжено с риском. Вам следует осмотреть объект недвижимости, который вы рассматриваете, и не экономить на процессе, даже если это означает, что вы проведете несколько недель в отеле по прибытии.

Агентства по недвижимости в Испании

Агенты по недвижимости могут предоставить обширную информацию о регионе, говорят на двух языках и часто имеют дело с зарубежными покупателями; они являются полезным активом при поиске недвижимости в Испании.Тем не менее, регулирование относительно низкое, и недобросовестные агенты по недвижимости действительно существуют, поэтому остерегайтесь тех, кто просит предоплату или предлагает срезать углы.

Всегда помните, что вы можете выбрать собственного нотариуса, ипотечного кредитора и так далее; Вам не нужно пользоваться услугой, предложенной агентом по недвижимости.

Вы можете найти больше агентств и компаний по недвижимости в нашем испанском каталоге.

Процесс покупки недвижимости в Испании

Процесс покупки недвижимости в Испании обычно проходит следующим образом.Сначала покупатель делает предложение. Если это будет принято, то покупатель и продавец подписывают предварительный договор ( contrato privado de compravento ), и покупатель вносит залог, обычно 10% от покупной цены.

Затем покупатель оформляет любую требуемую ипотеку, хотя он уже должен был обсудить свои потребности с поставщиком ипотеки. Договор купли-продажи ( escritura de compravento ) обычно подписывается в присутствии нотариуса, после чего оплачивается полная цена продажи, налоги и другие расходы.

Посмотреть недвижимость в Испании и сделать оферту

После того, как вы нашли недвижимость, которая вам нравится, обычно вам нужно сделать предложение через агента по недвижимости продавца.

Как и в других странах, цены открыты для переговоров; Запрашиваемая цена собственности — это показатель, а не требование. Если цена не является особенно привлекательной или вы не конкурируете с другими покупателями, имеет смысл начинать переговоры по цене ниже запрашиваемой, но не настолько низкой, чтобы обидеть продавца.

Основные переговоры о цене часто ведутся устно. После того, как вы достигнете общего соглашения, нотариус должен письменно изложить свое предложение.

Наем адвоката или нотариуса

Услуги нотариуса не требуются по закону для совершения продажи. Наличие юриста для выполнения комплексной проверки настоятельно рекомендуется и требуется многими ипотечными кредиторами.

Покупатель несет ответственность за регистрацию собственности. Ваш нотариус может предоставить эту услугу за определенную плату и / или может уведомить ЗАГС о том, что продажа состоялась, без полной регистрации.

Любой адвокат, практикующий в Испании, должен быть зарегистрирован в местной коллегии адвокатов ( Colegio de Abogados ). У них будет регистрационный номер, который вы можете запросить, а затем уточнить в коллегии адвокатов. Естественно, регистрация не гарантирует честности или компетентности, но это хороший минимальный стандарт, на котором нужно настаивать.

Список всех ассоциаций адвокатов можно найти на национальном веб-сайте испанских юристов Abogacía Española.

Организация опроса

Можно купить недвижимость в Испании без проведения обследования дома, но это не рекомендуется.Обследование дома поможет вам убедиться, что в доме нет серьезных дефектов, которые могут снова и снова преследовать вас в будущем.

Для существующих объектов обычно доступны два основных типа обследований. Отчет об оценке — это поверхностный обзор, который дает вам независимое руководство по рыночной стоимости собственности.

Обследование здания идет глубже, исследуя структурное состояние собственности и выявляя любые серьезные проблемы. Обследование зданий обходится дороже, чем отчеты об оценке, но они также дают более полное представление о состоянии собственности.

Переводчики для покупки испанского дома

Многие правительства предоставляют списки юристов и переводчиков, говорящих как на испанском, так и на другом языке. Список англоговорящих юристов и переводчиков посольства Великобритании является полезным ресурсом.

Правительство Испании предоставляет список аккредитованных переводчиков.

Переезд в вашу испанскую недвижимость

Страхование

Настоятельно рекомендуется оформить страховку жилья при покупке дома в Испании.

Страховой полис здания (который покрывает структуру собственности от стихийных бедствий, пожаров и других повреждений) часто является требованием для поставщиков ипотечных кредитов.

Страхование содержимого (которое покрывает ваши вещи в доме) не требуется по закону. Однако это может быть разумным вложением, особенно если вы планируете сдавать свою недвижимость в аренду или проводите много времени вдали от дома.

Коммунальное хозяйство и телекоммуникации

Настройка инженерных сетей — одна из самых утомительных задач при покупке дома в Испании.Вы можете обнаружить, что у предыдущего владельца уже была политика, которую вы можете перенять.

Удаление отходов осуществляется на муниципальном уровне с ежегодной платой за вывоз мусора. С другими коммунальными услугами, такими как газ, электричество и вода, вы сможете сравнить сделки, прежде чем выбрать поставщика.

Покупка земли для строительства новой недвижимости в Испании

Испания уже давно пользуется популярностью среди иностранных покупателей, ищущих дома для отдыха. Иногда большое количество неопытных иностранных покупателей дает недобросовестным застройщикам и агентам по недвижимости возможность продавать незаконную недвижимость.

В некоторых случаях разрешение на строительство не было получено до начала строительства, и собственность в конечном итоге сносится местными властями. В других случаях качество собственности было неудовлетворительным или не соответствовало требованиям, что привело к дорогостоящему ремонту.

Министерство иностранных дел Великобритании выпустило уведомления, в которых покупателям-эмигрантам рекомендуется быть осторожными и не рисковать. Они рекомендуют, как минимум, проверку:

Полномочия задействованных юристов или агентов по недвижимости
Земельный кадастр ( Registro de la Propriedad )
Наличие соответствующего разрешения на строительство
Отсутствие непогашенных долгов у объекта недвижимости
Строение объекта недвижимости в хорошем состоянии ( это может сделать либо геодезист, либо архитектор).

Большая часть этой информации может быть предоставлена земельным кадастром, и доступ к ней можно получить, подав запрос по электронной почте, телефону, факсу или лично. Вы можете найти соответствующий офис земельного кадастра, посетив национальный веб-сайт: www.registradores.org (только на испанском языке).

Покупка новостройки в Испании

Наихудшие мошенничества с недвижимостью в Испании, как и везде, связаны с незавершенной или недостроенной недвижимостью. Хотя злой умысел случается редко, рекомендуется проявлять осторожность при покупке недвижимости, которой еще нет.Как минимум, вы должны:

Убедитесь, что компания существует, и убедитесь, что проект зарегистрирован в земельной книге.
Убедитесь, что разрешение на строительство было предоставлено, обратившись в местную мэрию.
Не подписывать непонятный контракт.
Привлекайте независимую сторону для любых переводов.
Требовать подтверждения того, что любые уплаченные суммы (например, депозит) удерживаются или расходуются надлежащим образом.
Получите подтверждение того, что вам вернут деньги, если недвижимость не построена.

Как нерезидент, вы также можете покупать землю и строить недвижимость самостоятельно. В этом случае еще более важна хорошая юридическая консультация, так как вам нужно будет убедиться, что контракты со строителями являются соответствующими и водонепроницаемыми.

Продажа недвижимости в Испании

Налог на прирост капитала (CGT) может стать большим препятствием для продажи недвижимости в Испании. CGT выплачивается с прибыли от продажи вашего дома, и уровень варьируется от 19% до 23%, а именно:

Первые 6000 евро: 19%
6000–50 000 евро: 21%
50 000 евро или более: 23%

Если вы заплатите 200 000 евро за недвижимость и продадите ее за 350 000 евро , вы платите CGT на 150 000 евро.Из-за многоуровневой системы это составляет 33 260 евро.

Вы можете подать заявление о снижении ставки CGT для учета инфляции, если вы покупаете другую недвижимость в Испании или если вам больше 65 лет и вы проживаете в этой собственности в качестве основного места жительства более трех лет.

В противном случае, в отличие от других стран, CGT применяется независимо от того, сколько времени вы прожили в собственности. Ваш статус проживания не влияет на применение налога, так как CGT должен выплачиваться на недвижимость, принадлежащую в Испании, даже если вы больше не являетесь резидентом.

Полезные ресурсы

Вид на жительство Golden Visa в Испании: что нужно знать в 2021 году

Опубликовано 26 ноября 2014 г.

Последнее изменение 25 февраля 2021 г.

F.A.Q. о золотой визе Испании

Как качественное агентство недвижимости, мы стараемся помочь нашим клиентам всеми возможными способами. С тех пор, как был принят закон о «золотой визе» в Испанию, мы получали много вопросов и запросов.Чтобы помочь вам понять, как это работает, вот обзор наиболее часто задаваемых вопросов о ВНЖ в Испании и ответы на них.

Что это?

Испанская программа получения вида на жительство или «золотая виза» — это закон Испании, цель которого — стимулировать иностранных инвесторов вкладывать средства в страну. Это означает, что любому иностранному инвестору, который соответствует требованиям и инвестирует не менее 500 000 евро в недвижимость, предлагается быстрый и простой способ получить вид на жительство в Испании.

Постоянно?

Да, в конце концов. ПМЖ — это поэтапный процесс, хотя он значительно упростился с выходом нового закона. Если вы планируете инвестировать, первым делом нужно получить визу на жительство, которая действительна не более одного года. После того, как вы его получите, второй шаг — подать заявление на получение вида на жительство на 2 года. Это разрешение, которое можно продлевать каждые два года при условии, что ваши вложения по-прежнему в силе. Если вы проводите в Испании не менее 6 месяцев каждый год, через 5 лет вы можете подать заявление на постоянное место жительства на 5 лет, а через 10 лет вы даже можете подать заявление на получение испанского гражданства.

Когда мне это нужно?

«Золотая виза» в Испанию предназначена в основном для инвесторов из стран, не входящих в ЕС. Если вы живете за пределами ЕС, испанский вид на жительство — это очень простой способ получить право бесплатного передвижения в пределах ЕС, а затем и в Шенгенскую зону, без необходимости проводить слишком много дней, фактически проживая в стране.

Каковы основные преимущества?

Получение вида на жительство в Испании дает различные преимущества. Вообще говоря, устранена большая часть бюрократии.Вот некоторые из важных преимуществ для владельцев недвижимости:

Въезд в Испанию и другие 26 стран ЕС (Шенгенская зона)

Вы должны посещать Испанию только один раз в год, чтобы сохранить разрешение, и даже в этом случае оставаться в Испании на длительный период не обязательно.
Разрешение можно легко продлевать каждые два года.
Вы получаете право работать в качестве предпринимателя или сотрудника после получения разрешения на 2 года.
Ваш супруг (а) и дети до 18 лет также могут подать заявление на получение вида на жительство.

А как насчет налогов?

Когда вы покупаете недвижимость и получаете вид на жительство в Испании, вы, конечно же, должны будете уплатить некоторый налог. Какие и сколько, зависит от того, сколько времени вы проводите в Испании в течение года. Если вы остаетесь в Испании более 6 месяцев, вы учитываетесь как резидент Испании, и ваши активы и доходы во всем мире будут облагаться налогом в Испании. Если вы находитесь в стране на меньшее количество времени, вы платите налоги только при первоначальной покупке вашей недвижимости, а затем от стоимости ваших активов в Испании.

Каковы требования для получения вида на жительство в Испании?

Как упоминалось в начале, если вы хотите получить золотую визу в Испанию, вам сначала необходимо подать заявление на получение визы на один год, сделав любую из следующих инвестиций:

Инвестиции в испанскую недвижимость в размере 500 000 евро. Это может быть одно или несколько свойств любого типа.
Инвестиция в один миллион евро в банковские депозиты в испанских финансовых организациях.
Инвестиция в один миллион евро в акции испанских компаний.
Инвестиция в государственный долг Испании в размере 2 млн евро.
Запуск бизнес-проекта в Испании, представляющего общий интерес, который создает рабочие места, способствует технологическим и / или научным инновациям или оказывает социально-экономическое влияние на местность.

После получения визы на жительство на 1 год вы можете подать заявление на получение вида на жительство на 2 года. Для этого есть следующие требования:

Инвестиции, которые вы сделали для получения резидентской визы, должны оставаться в силе.
Вы должны были посетить Испанию хотя бы один раз за год до подачи заявления.

Куда мне подать заявление?

Вы можете подать заявление на получение первичной визы в ближайшем консульстве Испании в вашей стране. Вы можете сделать это самостоятельно, но если вы не можете лично явиться, иногда возможно решить вопрос через представителя, в зависимости от консульства.

Какие документы необходимы для получения визы инвестора в недвижимость?

Для подтверждения того, что вы инвестировали 500 000 евро и более, и для заполнения заявления на получение вида на жительство в Испании требуются некоторые документы.Убедитесь, что у вас есть:

Регистрация собственности (сертификат) ИЛИ нотариально заверенные документы и доказательства того, что документы были поданы в Реестр собственности
Паспорт со сроком действия не менее одного года
Две фотографии себя
Подтверждение платежеспособности
Если подает заявление ваш супруг: свидетельство о браке
Если обращаются ваши дети: свидетельства о рождении
Подтверждение наличия действующей медицинской страховки в Испании
Доказательство отсутствия судимости

Сколько времени это займет?

Вид на жительство для инвесторов в Испании был разработан, чтобы расчистить путь для инвесторов из стран, не входящих в ЕС.Поэтому о получении золотой визы в Испании решаются относительно быстро. Виза на проживание будет решена в течение 10 рабочих дней, после чего вы можете либо сразу подать заявление на получение вида на жительство в Испании на 2 года, либо подождать, пока истечет срок действия визы на 1 год, чтобы подать заявку на нее.

Заявление на вид на жительство на 2 года необходимо подать в иммиграционную службу в Мадриде, и процесс занимает 20 дней.

Другие визы и виды на жительство

Если вы не соответствуете требованиям для получения золотой визы, вы должны знать, что есть другие способы попасть в Испанию в качестве туриста или жить в Испании.Большинству иностранцев из стран, не входящих в ЕС, которые инвестируют в недвижимость в Испании, обычно предоставляется многократная туристическая виза или, если они хотят жить в Испании, неприбыльное проживание . Наконец, для тех, кто хотел бы начать свой бизнес, вы можете подать заявку на получение вида на жительство для предпринимателей .

Это краткий обзор наиболее часто задаваемых вопросов о испанском виде на жительство или золотой визе в Испании . Вы можете прочитать дополнительную информацию о процедуре на нашей странице о разрешении на проживание для граждан, не являющихся гражданами ЕС.Вы также можете связаться с нами для получения дополнительных вопросов по телефону, электронной почте или в комментариях ниже. Если вы хотите приобрести недвижимость, представленную на этом сайте, мы можем помочь вам от начала до конца, включая получение финансирования, юридический процесс, оформление и меблировку, аренду и перепродажу.

Изображение на обложке предоставлено Шоном МакЭнти

Программа проживания в Испании — Новое проживание

Основные моменты

Испания — популярное место отдыха в Юго-Западной Европе с удивительной природой, разнообразной культурой и историей.Он также является полноправным членом ЕС и Шенгенской зоны, что означает, что жители Испании пользуются неограниченным безвизовым путешествием по всей Европе. Его популярная инвестиционная программа резидентства является чрезвычайно быстрой и несложной, предоставляя вам и вашей семье все преимущества без необходимости физического проживания там.

Семья

По схеме воссоединения семей вашему супругу и детям до 18 лет может быть предоставлен вид на жительство после утверждения основного инвестора. Дети старше 18 лет и родители также могут претендовать на участие, при условии, что они финансово зависят от основного инвестора.

Описание программы

Процесс очень быстрый, занимает всего 10-15 дней с момента подачи заявки. Тем не менее, заявитель должен совершить покупку недвижимости до подачи заявки. Это означает, что вам нужно будет посетить Испанию до подачи заявки, подписать договор купли-продажи выбранной вами собственности и открыть банковский счет.
По возвращении домой вы переводите залог, чтобы начать процесс продажи. Это может занять 2-3 месяца, после чего вы сможете подать заявку и получить RP.

Вы можете подать заявление на ПМЖ после 5 лет владения испанским РП и на получение гражданства после 10 лет законного проживания в Испании.

Варианты проезда

Как только вам будет предоставлен вид на жительство, вы и ваша семья получите полный безвизовый доступ во все 26 стран Шенгенской зоны в Европе. Если вы приобретете испанское гражданство, у вас будет безвизовый доступ в более чем 150 стран, включая ЕС, Великобританию, Австралию, Канаду и США.

Финансовые условия

Минимальная цена покупки недвижимости для получения права на получение инвестиционного вида на жительство составляет 500 000 евро.Вы можете жить в купленной вами собственности или сдавать ее в аренду. Кроме того, необходимо будет оплатить юридические и государственные сборы и налоги, в общей сложности около 60 000 евро на семью из 4 человек. Пожалуйста, свяжитесь с нами, чтобы получить точную смету в зависимости от вашей конкретной ситуации.

Гражданство за инвестиции в Испании

Golden Visa Spain с инвестициями 500000 евро.

Испания запустила программу золотой визы в 2013 году. Инвестиции в недвижимость в размере 500 000 евро позволят получить семейный вид на жительство.Виза инвестора в Испанию может продлеваться каждые два года. Через пять лет можно получить ПМЖ, а через десять лет — гражданство. Не обязательно проживать в Испании, чтобы сохранить и продлить вид на жительство.

ПМЖ и гражданство

Подать заявление на ПМЖ в Испании можно после пяти лет проживания в стране. Подать заявление на получение гражданства можно, прожив полный рабочий день в течение десяти лет. Хотя временный вид на жительство (золотая виза) можно легко продлить, не проживая в стране, путь как к постоянному месту жительства, так и к гражданству требует, чтобы инвестор и его семья проживали в Испании.

Ключевые факты

Инвестиции в размере 500 000 евро
ПНЖ
Гибкий. Нет необходимости проживать.
ПМЖ от 5 лет
Гражданство от 10 лет
Шенгенская виза в ЕС для путешествий

Инвестиции в недвижимость

После нескольких лет снижения цен на недвижимость сейчас самые низкие цены, и испанский рынок недвижимости предлагает значительный потенциал для прироста капитала в ближайшие годы.Инвесторам необходимо тщательно обдумать свою покупку. Это для инвестиций и сдачи в аренду или для образа жизни? На рынке есть много предложений от застройщиков и банков, но местоположение и тип собственности имеют решающее значение для успеха инвестиций. Инвесторы, нуждающиеся в наших услугах, могут пожелать ознакомиться с нашей процедурой или узнать больше о программе золотой визы в Испании. Чтобы связаться с нами, поговорите с экспертом, а для получения дополнительной информации о процедурах и нашем портфеле недвижимости запросите здесь.