Гражданство при покупке недвижимости в болгарии: 2663. (5 ). — HomesOverseas.ru

Содержание

Вид на жительство в Болгарии, ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

Продолжительное пребывание в Болгарии (ВНЖ) и покупка недвижимости. Практически синонимом  является выражение «вид на жительство» или ВНЖ. Согласно нему допускается годовое нахождение в стране. Чтобы оформить ВНЖ, требуется въехать в Болгарию с использованием миграционной визы «Д» (действует до полугода, обеспечивает возможность пребывания до 180 суток). Полный список бумаг для оформления такой визы указан на сайте Посольства Болгарии.

Право на продолжительное проживание может быть предоставлено иностранцам с визой «Д», относящихся к следующим категориям:

  1. желающие трудоустроиться на территории страны (требуется разрешение от соответствующих органов).
  2. владельцы бизнеса, в рамках которого создается 10 или более рабочих мест для болгар.
  3. студенты с дневной формой обучения
  4. зарубежные специалисты, попавшие в страну на основании международного соглашения.
  5. состоящие в браке с постоянно пребывающим в стране иностранцем или имеющие иные основания для пребывания в Болгарии.
  6. представители зарубежной торговой фирмы с регистрацией в торгово-промышленной палате Болгарии.
  7. находящиеся на продолжительном лечении в лечебных заведениях (при наличии достаточных средств).
  8. пенсионеры с достаточными средствами для проживания в стране.
  9. члены семьи иностранца, получившего ВНЖ или гражданство Болгарии.

Пункт о малых инвестициях был отменен. Более подробно с основаниями для получения ВНЖ можно ознакомиться в законе об иностранцах.

Также нужно учитывать, что для получения ВНЖ следует обеспечить жилье, медицинскую страховку и достаточную сумму денег для проживания. Пребывание может быть в дальнейшем продлено по заявлению. Покупка квартиры невозможна без предоставление справки о судимости при подаче заявке гражданином иной страны в возрасте 21 и более года требуется .

После получения ВНЖ можно неограниченно посещать Болгарию. Также можно работать в своей фирме, на равных условиях с гражданами Болгарии пользоваться услугами платной медицины, уплачивать взносы в пенсионный фонд, оформлять приглашение для визита частным иностранным лицам. После пятилетнего пребывания допускается получение ДВЖ. Для детей с правом продолжительного пребывания допускается платное обучение в школах Болгарии.

Обратите внимание, что покупка недвижимости не может быть основанием для оформления ВНЖ в Болгарии. Дело в том, что для продления статуса ВНЖ нужно сохранять первоначальное основание, использовавшееся при получении статуса.

Долгосрочное пребывание в Болгарии (ДВЖ)

Для получения статуса долгосрочного проживания (ДВЖ) нерезидент должен прожить на территории страны непрерывно в течении минимум 5 лет. Также требуется соблюдение законных оснований в течение этого срока.

Непрерывность пребывания означает, что нельзя отсутствовать на территории страны более 6 месяцев подряд. В сумме за 5 лет должно быть не более 10 месяцев отсутствия.

Кроме того, получение ДВЖ возможно лишь при условии подтверждения наличия достаточных средств для обеспечения проживания самого гражданина и членов его семьи. При этом не учитывается социальная помощь. Размер обеспечения должен превышать минимальную зарплату или минимальную пенсию. Кроме того, потребуется предоставить медицинскую страховку, оформленную в соответствии с законами Болгарии на все время проживания.

Для членов семьи гражданина с ДВЖ допускается получение годового разрешения на проживания. Однако срок пребывания не должен превышать дату, установленную для титуляра.

Статус ДВЖ считается постоянным до тех пор, пока не обнаружатся основания для его отмены. При начальном получении выдается разрешение на пятилетнее пребывание, которое может быть в дальнейшем продлено по заявлению.

5 мифов о недвижимости в Болгарии

Такие простые вещи, как покупка недвижимости в Болгарии, отдых и проживание в этой стране, иной раз обрастают ошеломляющими мифами и заблуждениями. Представляем вашему вниманию несколько самых свежих и популярных.

 

Миф 1
​При покупке недвижимости в Болгарии можно сразу получить вид на жительство

Нет, это не так. При покупке дома или апартамента, любой жилой недвижимости, собственник может получить долгосрочную болгарскую мультивизу на 1 год с правом пребывания до 90 дней в каждом полугодии. Аналогичная визовая поддержка собственников недвижимости действует во многих европейских странах.

Для получения визы необходимо предоставить в болгарский визовый центр, помимо паспорта, медицинской страховки и фотографии, документ о праве собственности на квартиру или дом (нотариальный акт), а также справку об уплате ежегодного налога на недвижимость (обычно берется в общине при уплате этого налога).

Если же вы купили апартамент в недостроенном доме, и даже заплатили полную его стоимость, то нотариального акта у вас нет – только предварительный договор купли-продажи с застройщиком. Как правило, этот документ не является аргументом для получения визы собственника. Это в общем-то справедливо – ведь и жить в недостроенном апартаменте пока что нельзя.

Однако те, кто хотят жить в Болгарии постоянно или по крайней мере больше, чем 90 дней в полугодии, оформляют вид на жительство. Для этого в законе об иностранцах предусмотрено несколько оснований, самое доступное из которых – статус пенсионера. Проще говоря, любой российский пенсионер, являющийся и собственником болгарской недвижимости, может получить в Болгарии вид на жительство. Для этого, правда, нужно собрать увесистый пакет документов, затем обратиться в болгарское консульство, а оформление и получение ВНЖ займет несколько месяцев. Но если цель – получение статуса, позволяющего навсегда уехать из России, то игра определенно стоит свеч.

Первые пять лет такой вид на жительство нужно будет ежегодно продлевать в Службе миграции отделения полиции по месту нахождения недвижимости. Через пять лет постоянного проживания по временному виду на жительство можно получить постоянный.

Но ежегодная подготовка нужных документов для продления стоит около €150 (включая обязательную медицинскую страховку), а государственная пошлина за получение каждого годового разрешения на пребывание в стране стоит €250. Поэтому если речь все-таки идет о периодическом посещении страны, намного проще и дешевле обойтись мультивизой.

Миф 2
Иностранец не может купить дом в Болгарии, а может только арендовать

Ничего подобного. Процедура покупки недвижимости в Болгарии такая же, как и в подавляющем большинстве стран Евросоюза: для совершения сделки нужен только паспорт и деньги. Но это – при покупке квартиры.

Если же предстоит сделка купли-продажи сельского дома, то необходимо зарегистрировать юридическое лицо, поскольку участок земли, на котором стоит дом, нельзя оформить в собственность физического лица, не являющегося гражданином ЕС. А дом без земли, естественно, не продается.

———————
«Покупка дома с землей в Болгарии – простой и отлаженный механизм»
———————

Юридическое лицо, то есть попросту говоря, болгарскую фирму, которую может учредить любой российский гражданин или группа граждан, перед сделкой зарегистрирует болгарский адвокат. Его услуги вместе с государственными пошлинами за оформление стоят от €300 до €500 евро. Для этого опять-таки необходим только паспорт, и неделя-две времени. Это совершенно обычный, простой и отлаженный алгоритм, который всегда применяется при покупке сельского дома в Болгарии.

Впоследствии зарегистрированная фирма может вести коммерческую деятельность, если, конечно, ее владелец придумает подходящую бизнес-идею. А может и не вести – болгарское законодательство разрешает существование подобных фирм, сдающих при подаче налоговой отчетности нулевые балансы, сколь угодно долго.

Миф 3
В Болгарии очень дешевая недвижимость

Это не совсем так. Действительно, учитывая высокую плотность застройки во многих регионах страны, а особенно вдоль побережья, в Болгарии можно купить совсем дешевые дома и квартиры. Но надо понимать, что ликвидная (качественная, удобно расположенная и так далее) недвижимость будет стоить определенных денег, хотя, конечно, в любом случае она обойдется дешевле, чем в большинстве регионов России.

Например, купить квартиру на море можно и за €17-25 тыс. , но не стоит думать, что в этом случае вы сможете придирчиво выбирать между первой, второй или даже третьей береговой линией. Нет, это будет маленькая квартира-студия в комплексе, достаточно сильно удаленном от воды, скажем, в 3 км от моря. Такие варианты квартир есть на Солнечном берегу. Если же нужна комфортная для летнего проживания семьи двухкомнатная квартира с видом на море, то бюджет такой покупки составит от €40 тыс.

Миф 4
​Недвижимость в Болгарии удобно сдавать в аренду и получать прибыль

Это не соответствует действительности. Курортную недвижимость в Болгарии давно уже нельзя рассматривать как источник дохода. Рынок сезонных предложений аренды на берегу Черного моря в последние годы перенасыщен, а пляжный сезон в Болгарии составляет всего около 3 месяцев. Обслуживание, амортизация, трудозатраты при поиске клиентов «съедят» всю возможную прибыль.

Отчасти можно говорить о целесообразности сдачи квартир в крупных городах на длительный срок, но и то не всегда, а лишь при соблюдении определенных условий.

Самое главное – на покупке квартиры, приобретаемой для сдачи в аренду, нельзя экономить. Дешевые варианты не сдаются.

Миф 5
Недвижимость в Болгарии можно купить по фотографиям через интернет

Нет, нет и еще раз нет. Давно прошли те времена, когда имело смысл внести залог прямо на выставке, потому что иначе завтра нужная квартира уже будет куплена кем-то другим, или вырастет в цене на 20%. Да и смотреть на месте, покупая, скажем, до 2008 года, было особенно не на что: подавляющее число вариантов продавались на ранней стадии строительства, а готовое жилье было в дефиците.

——————-
«Перед покупкой надо приехать и осмотреться: что за район, какие соседи, далеко ли до моря»


——————-

Сейчас Болгария – это рынок готовых квартир, и каждая со своими плюсами и минусами, явными и скрытыми. Поэтому нужно обязательно ехать, чтобы оценить, как выглядит приобретаемый объект в действительности и насколько он совпадает с описаниями и фотографиями на сайте.

Речь идет даже не столько о том, как выглядит сам объект, сколько о том, что происходит вокруг. Каково реальное расстояние до моря, кто соседи, нет ли рядом свалки или цыганской махалы (болг. «квартал», «окрестности»), не стоит ли «окна в окна» другой комплекс, работает ли заявленная инфраструктура.

А уж если речь идет о покупке нестандартного варианта – квартиры в комплексе, а, скажем, обычной городской квартиры для постоянного проживания, к тому же на вторичном рынке, или, тем более сельского дома, то ни при каких обстоятельствах нельзя ни проводить сделку, ни даже подписывать предварительный договор, не посмотрев. Здесь самый важный момент – даже не вид объекта на картинках и в реальности, а именно его окружение и атмосфера выбранного района.

Текст: Юлия Лозовская, специально для ee24.ru

 

Читайте также:

Суровая правда о недвижимости в Болгарии: советы перед покупкой

Певец Юрий Лоза о Болгарии: «Чудес здесь не бывает»

Гражданство Болгарии за инвестиции 2021

Получение болгарского гражданства за инвестиции стало возможным в 2014 году. Тогда заработала программа, позволяющая выдавать паспорта страны быстро и довольно легко гражданам других государств. За счет этого Болгария привлекает активы и улучшает экономику.

Подробнее ∨

Основное преимущество болгарской программы в том, что получить статус можно всего лишь за два года. Участие не предусматривает обязательных государственных пожертвований, то есть все инвестиции в конечном счете можно вернуть и даже заработать на них. Паспорт Болгарии для россиян получить можно различными способами: 

  • Сделав инвестиции 512 тысяч евро – паспорт через 6 лет;
  • Сделав инвестиции 1 024 тысячи евро – паспорт через 2 года после получения ПМЖ. 

Правительство открывает широкие возможности для инвестиций. Не обязательно это должны быть государственные облигации. Выбрать можно и трастовый фонд, права на продукты интеллектуального труда Вклады, которые были сделаны для получения гражданства, возвращаемые. То есть после получения статуса ими можно распоряжаться по своему усмотрению, например, просто продать. 

Паспорт гражданина Болгарии – пошаговый план действий 

Сначала необходимо собрать документы. Список недлинный: копия заграничного паспорта, справка из банка о происхождении средств, медицинская страховка. Затем выбирается объект инвестиций и подается заявка на визу категории D. После рассмотрения заявки оформляется заявление на ВНЖ, если никаких проблем не выявлено, то человек получает вид на жительство.  После этого выдается паспорт Евросоюза, открывающий уникальные возможности для человека. Заявление на натурализацию подается непосредственно перед получением гражданства. Это финальный шаг, закрепляющий права, свободы и обязанности нового члена страны. 

Болгария гражданство недвижимость – какие есть требования 

Гражданство Болгарии для россиян возможно получить и без непосредственной покупки жилой или коммерческой недвижимости. Программа предусматривает инвестирование в гособлигации, поддержку проектов, приоритетных для государства.   Правительство Болгарии не предъявляет никаких требований к тому, где будет проживать гражданин, получивший ВНЖ или ПМЖ. То есть выбрать можно любой объект недвижимости для покупки, или же просто взять его в аренду. 

Паспорт Болгарии: какие есть преимущества 

Получить паспорт гражданина Болгарии может заявитель, соответствующий следующим требованиям: 

  • Не является гражданином Евросоюза;
  • Нет ограничений на въезд в США, ЕС, Великобританию, Канаду;
  • Нет открытых уголовных производств и судимостей ранее;
  • Подтвердивший положительную деловую репутацию;
  • Имеющий позитивную кредитную историю.

Совместно с основным заявителем-инвестором подавать документы могут супруг или супруга, дети и родители любого возраста, если доказано, что они финансово зависимы от заявителя.  Гражданство Болгарии передается по наследству. То есть дети инвестора, который получил его ранее автоматически будут признаны болгарскими гражданами.  Получить паспорт Болгарии – значит воспользоваться всеми преимущества гражданства Евросоюза. Непосредственно инвестору и его семье открываются такие возможности: 

  • Паспорт Евросоюза. Возможность спокойно прожить, устроиться на работу в любой стране ЕС.
  • Беспрепятственные путешествия. Без визы или с визой в аэропорту с болгарским паспортом можно посетить сейчас 169 стран мира. 
  • Возможно перевезти всю семью. Паспорт получит не только инвестор, но и его супруга или супруг, дети и родители любого возраста. 
  • В стране не нужно находиться. Часто Болгарию состоятельные граждане выбирают в качестве страны для отдыха или для ведения бизнес-переговоров. Приятно то, что для того, чтоб стать полноправным гражданином страны не потребуется постоянно находиться на территории.
  • Удобная налоговая программа. Неоднократно указывалось на то, что в Болгарии одна из самых низких налоговых ставок во всем Евросоюзе.
  • Возможность оформления двойного гражданства. Правительство не ущемляет права мигрантов, поэтому допускается оформить гражданство страны, но при этом оставаться гражданином России, Украины.  
  • Простое оформление. Тестирование языка, сложная многоуровневая проверка на благонадежность здесь не проводится.
  • Социальные стандарты. Получение болгарского паспорта дает возможность пользоваться качественной медициной, получать образование в лучших вузах Европы. 

ВНЖ в Болгарии получают уже через 6 месяцев. Претендовать на гражданство можно через 6 лет, по ускоренной процедуре – через 2 года. 

Вид на жительство в Болгарии

Вид на жительство (ВНЖ)

ВНЖ — это разрешение на продолжительное пребывание в Болгарии, с максмальным  сроком  до 1 года. Ежегодно статус ВНЖ продлевается при подтверждении основания его получения. Обязательным условием для сохранения статуса ВНЖ является пребывание в Болгарии не менее 6 месяцев и одного дня совокупно в течение года.

Пребывание в этом статусе более 5 лет /без прерываний/ дает право на получение долгосрочного проживания  в Болгарии.

Въезжать в Болгарию для оформления ВНЖ необходимо по специальной миграционной визе «Д» — для долгосрочного пребывания со сроком действия до 6 месяцев и с правом пребывания до 180 дней

Получить статус ВНЖ согласно статье 24″ Закона Республики Болгарии об иностранцах»  можно на следующих основаниях:

  • Разрешение на осуществление трудовой деятельности в Болгарии, выданное органами Министерства Труда и социальной политики РБ;
  • Коммерческая или иная предпринимательская деятельность в стране в порядке, установленном законом, если в результате этой деятельности создано как минимум 10 рабочих мест для болгарских граждан.
  • студенты дневной формы обучения;
  • Деятельность иностранных специалистов, пребывающих в стране  на основании международных договоров.
  • Заключение брака с болгарским гражданином или иностранцем, имеющим статус ПМЖ.
  • Создание представительства иностранной фирмы, зарегистрированного в Болгарской торгово-промышленной палате.
  • Поступление на продолжительное лечение в медицинское учреждение (при наличии необходимых финансовых средств).
  • Аккредитация в Республике Болгария в качестве корреспондента иностранных средств массовой информации.
  • Наличие пенсии, жилья и достаточного количества средств для проживания в стране (статус обеспеченного пенсионера).
  •  Удостоверение о родственных связях / являются членами семьи /с иностранцем, имеющим статус ВНЖ или с болгарского гражданина.
  • Статус родителя  иностранца — члена иностранного дипломатического, консульского представительства на территории РБ или представительства международной организации в Болгарии.

Получившему ВНЖ в Болгарии присваивается личный номер и выдается личная пластиковая карта. Члены семьи также получают право на ВНЖ в стране. Обязательным условием получения статуса ВНЖ, является наличие собственного места для проживания — апартаментов, квартиры или дома в Болгарии. 

Обладатель статуса ВНЖ в Болгарии имеет право на:

— Неограниченное посещение республики Болгария;

— Работать только в собственной фирме;

— Получать платное медицинское обслуживание, как и граждане Болгарии;

— Производить отчисления в пенсионный фонд;

— Оформить приглашение для частного визита иностранному лицу;

— По истечение 5 лет получить статус долгосрочного пребывания.

— Дети, получившие статус продолжительного пребывания, имеют право платно обучаться в болгарских школах.

Для получения разрешения на продолжительное пребывание в течение первого года пребывания необходимо предоставить следующие документы:

— действующую визу типа D

— документ, подтверждающий наличие национального страхования или социального обеспечения в стране проживания

— личный банковский накопительный счет в Болгарии

— документы, удостоверяющие, что кандидат отвечает на условия конкретного текста в Законодательстве, гарантирующий право продолжительного пребывания. При первоначальной подаче заявления на ВНЖ лица в возрасте от 18 лет, за исключением лиц без гражданства, представляют справку о судимости, выданной государством, чьими гражданами они являются.

Приобретенная недвижимость в Болгарии не является основанием для получения ВНЖ. Для продления статуса продолжительного пребывания в Болгарии необходимо сохранение первоначального основания получения этого статуса.

Долгосрочное пребывание в Болгарии (ДВЖ)

В феврале  2011 года  с поправкой  в  законе   « О иностранцах» в Болгарии появилась  новая  форма  вида  на жительство – долговременный вид на жительство или ДВЖ .

ДВЖ – это промежуточная форма между ВНЖ и ПМЖ. От первого она отличается тем, что оформляется на пять лет, а не на один год, от второго – тем, что не дает права на гражданство и нуждается в продлении  после 5 лет. Чтобы получить ДВЖ, необходимо прожить в Болгарии со статусом ВНЖ беспрерывно пять лет, то есть за все эти годы претенденту разрешается отсутствовать в стране максимум 10 месяцев, причем, не более шести месяцев подряд. Госпошлина за оформление ДВЖ составляет 800 левов.

В частности, статус ДВЖ позволяет работать по найму и пользоваться страховой медициной.

Для получения статуса долгосрочного проживания, иностранный гражданин должен предоставить доказательства того, что он располагает достаточными средствами для своего существования и для существования членов его семьи, не обращаясь к системе социальной помощи, в размере не менее чем минимальная заработная плата и минимальная пенсия.

А также, что он располагает медицинской страховкой на время проживания в соответствии с законодательством Республики Болгария.

Члены семьи долгосрочного пребывающего иностранного гражданина, могут получить разрешение на пребывание на один год, не превышая разрешенный срок проживания титуляра.

После получения статуса долгосрочного пребывания оно становится постоянным до тех пор, пока не возникнут основания для его отмены. Этот статус имеет разрешенный первоначальный срок — 5 лет, с возможностью продлить его после подачи заявления.

Постоянное местожительство ПМЖ

ПМЖ — это разрешение на постоянное местожительство в Болгарии на неограниченный срок. Пребывание в статусе ПМЖ более пяти лет дает право на получение болгарского гражданства..

Получить статус ПМЖ на основании статьи 25 «Закона Республики Болгария об иностранцах» можно на следующих основаниях:

  • Болгарское происхождение
  • Заключение брака с болгарским гражданином или иностранцем, имеющим статус ПМЖ при условии, что брачный стаж составляет не менее 5 / пяти /  лет.
  • Статус несовершеннолетнего неженатого ребенка болгарских граждан или постоянно проживающих в стране иностранцев до его совершеннолетия.
  • Статус родителей болгарских граждан, которые обеспечивают этим гражданам определенное законом содержание, а в случае усыновления — при условии, что со дня усыновления прошло не менее 3-х лет.
  • Беспрерывное проживание на законном основании в РБ на протяжении последних 5 лет, за исключением срока дневного обучения в лицензированном учебном заведении.
  • Удостоверение государственного агентства иностранных инвестиций об инвестировании в экономику страны сумму, превышающей 750 000 евро.
  • Рождение на территории РБ и утеря болгарского гражданства, если лицо декларировало желание обосноваться на постоянное жительство в Болгарии.

 Статус ПМЖ в Болгарии дает право:

 – безвизового въезда и бессрочного пребывания в стране;

– ведения бизнеса в собственной фирме и работы по найму;

– получения образования на общих основаниях с болгарскими гражданами;

– получения гражданства Болгарии по истечении пяти лет пребывания в статусе ПМЖ;

– оформления визы в страны Шенгенского соглашения без предоставления приглашений и туристических ваучеров за один день.

 Гражданство Болгарии

Получить гражданство в Болгарии нелегко. На него могут рассчитывать люди с этническим болгарским  происхождением.

После внесения изменений в законе  «Об иностранцах» получить гражданство стало еще сложнее. Например, раньше на него могли претендовать обеспеченные пенсионеры, которые прожили в статусе ПМЖ пять лет. Однако сейчас доступ к ПМЖ, а, значит, и к гражданству, для них закрыт (они получают ДВЖ).

 Посольство и консульства Республики Болгария в Российской Федерации

Адрес: Москва, Мосфильмовская ул., 66

Телефон: (499) 143-67-00(499) 143-67-00 ,

E-mail: [email protected]

Адрес: Санкт-Петербург, ул. Рылеева, 27 (ст. м. «Чернышевская»)

Телефон: (812) 275-75-37(812) 275-75-37,E-mail: [email protected]

Адрес: Екатеринбург, ул. Луначарского, 74

Тел./факс: (343) 355-48-841
E-mail: bulconsul_ekt@uraltc. ru

Адрес: Новосибирск, ул. Потанинская, 8

Тел: (3832)22-55-48(3832)22-55-48,
e-mail: [email protected]

 

 

ВНЖ в Болгарии для финансово независимых, программы, документы, варианты, условия, требования, стоимость, сроки



ВНЖ в Болгарии для финансово независимых, программы, документы, варианты, условия, требования, стоимость, сроки Оглавление

Законодательные основы предоставления временного вида на жительство (ВНЖ) в 2016-2017 гг

Основания и процедура выдачи иностранцам разрешения на длительное пребывание регламентируются Законом «Об иностранцах в Республике Болгария». Закон содержит нормы, касающиеся временного и бессрочного проживания. Иностранцы, получившие ВНЖ, имеют право на безвизовый въезд и проживание на территории страны в течение действия разрешительного документа. Они имеют те же права, что и граждане Республики Болгария (РБ), за исключением прав граждан ЕС и избирательного. Обладая ВНЖ, вы имеете полную свободу относительно времени нахождения на территории РБ. Закон не обязывает вас находиться внутри страны в течение какого-либо времени. Если вы в дальнейшем рассчитываете на ПМЖ, вам нельзя покидать Болгарию на суммарный срок 10 месяцев в течение 5 лет. Предельное время разового отсутствия – 6 месяцев. Выполнив это условие, через 5 лет после выдачи временного вида на жительство вы можете претендовать на постоянный. Гражданство можно получить после 5 лет обладания картой ПМЖ. Не позднее чем за 14 дней до истечения граничной даты действия карты ВНЖ нужно подать ходатайство о ее продлении. Процедура и пакет документов – те же, что и при выдаче ВНЖ, за исключением справки о несудимости. Для продления ВНЖ последнюю предоставлять не нужно. Иностранцу, получившему положительно решение о болгарском ВНЖ, присваивается специальный код – ЛНЧ (личный номер иностранца). Вместе с паспортными и биометрическими данными он указан на пластиковой карте ВНЖ. Также она содержит информацию об органе выдачи и сроке действия разрешения.

Мотивы для получения болгарского ВНЖ

Покупка недвижимости Минимальная цена приобретенного имущества – 600 тыс. лева. Инвестиции Минимальная сумма вложений 600 тыс. лева, минимальная доля в уставном фонде компании – 50%. Для регионов Болгарии, имеющих статус развивающихся, минимальная сумма инвестиций снижена до 250 тыс. лева. Обязательным условием является создание 5 рабочих мест для болгарских граждан. Требование относительно доли в бизнесе неизменно – она должна составлять не менее 50 %. Бизнес-иммиграция Чтобы претендовать на ВНЖ иностранный учредитель обязан создать на своем предприятии не менее 10 рабочих мест для граждан Болгарии. Это условие обязательно для украинцев, белорусов, россиян и подданных других стран, не входящих в состав Евросоюза. Альтернативный вариант – регистрация в Болгарии представительства иностранной компании. Право на временный вид на жительство имеет руководитель подразделения и члены его семьи Брак и воссоединение семьи ВНЖ предоставляется лицам, имеющим родственные связи или состоящим в браке с подданными Болгарии или иностранцами в статусе ПМЖ. Иностранцам, являющимся родителями гражданина Болгарии или иностранца с болгарским ПМЖ, нужно подтвердить наличие постоянного пассивного дохода. Его сумма должна превышать официальный размер прожиточного минимума, установленного в Болгарии на дату выдачи ВНЖ Трудовая иммиграция На ВНЖ могут претендовать высококлассные специалисты, имеющие достижения в отраслях, развитие которых представляет национальный интерес для Болгарии. С ними правительство страны заключает международные договора о сотрудничестве. ВНЖ предоставляется корреспондентам иностранных СМИ, аккредитованным в РБ. Всем остальным претендентам понадобиться разрешение на работу от Министерства труда и социальной политики Болгарии.

Процедура оформления: открытие визы типа D

Регистрация места жительства в РБ Адресной регистрацией занимается полиция. В течение 3 дней с даты прибытия в Болгарию вы обязаны обратиться в местное отделение полиции и зарегистрировать адрес, по которому будете поживать. Сбор документов подтверждающих основания вашего пребывания в стране. Перечень документов зависит от мотива ВНЖ. Подача запроса на ВНЖ Документы принимает уполномоченное представительство МВД Болгарии – Служба миграции. Здесь соискателю выдается бланк заявления на рассмотрение срока пребывания иностранца в РБ. Его нужно заполнить, приложить необходимые документы, копии страниц загранпаспорта (1-я и страница с проставленной визой типа D) и квитанцию на 10 лева об оплате пошлины за рассмотрение запроса. Получение ответа По сравнению с другими европейскими странами Болгария выдает решение о выдаче ВНЖ очень быстро. На рассмотрение запроса законом предусмотрено 7 рабочих дней. За решением о выдаче ВНЖ нужно снова обратиться в Службу миграции. Оплата пошлины Стоимость услуг госорганов зависит от срока ВНЖ. Для полугодового она составляет 200 лева, для годового – 500 лева. Выдача временного удостоверения Этот документ выдается с августа 2011 года, когда в Евросоюзе отменили штампы о ВНЖ в паспорте. Удостоверение подтверждает легальные основания вашего пребывания на территории Болгарии и меняется на карту ВНЖ. Получение карты ВНЖ В Службе миграции получаете бланк соответствующего заявления, заполняете, прилагаете к нему копию временного удостоверения, разрешающего пребывание в стране, и квитанцию об оплате пошлины за оформление карты ВНЖ. Срок изготовления карты составляет 3, 10 или 30 дней. Соответственно, пошлина – 220, 90 и 45 лева. На этом этапе у вас снимут отпечатки пальцев, сделают фото и попросят образец подписи.

ВНЖ в Болгарии при покупке недвижимости

C 23 февраля 2013 года произошли изменения в Законе об Иностранцах Республики Болгарии. На них повлияли поправки в Законе о поощрении инвестиций. Получить ВНЖ и ПМЖ на территории этой страны стало еще проще. Остаться в Болгарии официально можно путем получения ВНЖ при покупке недвижимости, с последующим ежегодным продлением. Для этого сумма вклада должна составить 300 000 евро. Минус программы заключается в том, что полученное ВНЖ за недвижимость с годами не перерастет в гражданство или ПМЖ. Пока у вас в собственности будет болгарская недвижимость, вы будете заложником статуса ВНЖ. Подобную программу практикует Греция, с суммой входа в 250 000 евро. Однако Греция в 2015 году учла ошибки Болгарии и внесла поправки в законодательство. Теперь статус ВНЖ правительство меняет со временем на ПМЖ.

Покупка недвижимости в Болгарии

Болгария не знаменита большими объемами экспорта, стремительным экономическим ростом или низким уровнем безработицы. Однако болгарское правительство это смущает. Регулярный приток капитала со стороны зарубежных инвесторов в недвижимость или бизнес, обеспечивают гибкие программы по получению ВНЖ . Иностранные инвесторы давно проявляют заинтересованность в сторону недвижимости в Болгарии. Это хороший шанс получить ВНЖ и обеспечить себе беспрепятственный въезд в 142 страны мира. Уже через месяц вы будете законным собственником своего жилья.

От выбора до владения недвижимостью

Оцените варианты Рассмотрите предложенные варианты вашим агентом. Не полагайтесь только на фотокарточки. Оцените объект по достоинству личным просмотром. Юридическая прозрачность Опытный юрист проверит документы и осведомит вас об отсутствии кредитов или арестов на жилье. Депозитный платеж Этапы выбора и проверки чистоты документов остались позади. Пора вносить депозит. Если вы откажетесь от сделки, депозит вам никто не вернет. Предварительный договор Договор оформляется на болгарском и на русском языке с учетом всех формальностей. Акт о приобретении недвижимости Заверенный нотариально акт, подписывается покупателем и продавцом. С этого момента вы вступаете в право собственности. Регистрация объекта Недвижимость необходимо поставить на учет в статистическом органе – Булстате и зарегистрировать в местном налоговом органе. На вторичном рынке размер депозита, как правило, составляет 2 000 евро, а остаток необходимо внести в течение месяца. Оформить документы правильно, поможет грамотный адвокат. Он берет на себя ответственность на всех этапах сделки.

Нюансы

РБ вошла в состав ЕС в 2007 году. Но она не является участником Шенгенского соглашения. Поэтому болгарский ВНЖ не обеспечит вам возможность нахождения в Шенгенской зоне 100% времени (только 60 дней в полгода) Приобретение недвижимости не гарантирует выдачу ВНЖ. Это условие увеличивает вероятность получения разрешения на проживание, но не обязывает болгарские власти выдавать его вам. Вы не можете купить землю, на которой находится принадлежащее вам недвижимое имущество. Продажа земли в Болгарии запрещена. Представительство иностранной компании не может вести хозяйственную деятельность.

Михаил Штейнбок

партнерглавный редактор сайта

Заполните форму и получите бесплатную консультацию

получить консультацию

* Подробную информацию о том, как мы обрабатываем ваши личные данные, можно найти в разделе «Политика конфиденциальности Migration Group».

newformname newformmail pageurl userip

Сообщение отправлено.

Не нашли нужную информацию о программах?

Оставьте свой номер, и наш специалист свяжется с Вами и подробно проконсультирует!

+

Проблемы и «подводные камни» при покупке недвижимости в Болгарии – Tranio. Ru

4 769 просмотров ·

Несмотря на то, что Болгария занимает первое место по популярности среди наших соотечественников, приобретающих жилье за рубежом, покупка недвижимости и владение ей здесь зачастую сопряжено с трудностями и проблемами. По данным Международного альянса прав собственности, Болгария занимает 58 место в рейтинге индекса защиты прав собственности вместе с Ганой, Индией, Китаем и Турцией. Многие другие страны, популярные среди российских покупателей (Финляндия, Германия, Франция), находятся далеко впереди. Неспроста среди местных бытует присказка «Гаранция — Франция», подтверждающая, что тем, кто боится рисков, лучше отправиться во Францию.

Но несмотря на риски, покупка недвижимости в Болгарии — это игра, которая стоит свеч. Трудно найти еще одну страну, в которой прекрасные возможности для курортного отдыха сочетаются с доступными ценами. К тому же, если знать, как поступать в той или иной ситуации, риски сводятся к нулю.

Tranio.Ru предлагает ознакомиться со списком распространенных ошибок, проблем и «подводных камней», связанных с покупкой и владением недвижимостью в Болгарии.

Не покупайте без помощи профессионалов

Часто покупатели не обращаются к риелторам, а доверяют своим знакомым, которые уже приобрели жилье в Болгарии. Теодора Петкова, директор агентства недвижимости «МИР», считает это большой ошибкой: «Всегда можно узнать у знакомых, как они покупали, какая была процедура, либо спросить о районе, где они купили. Но иностранные граждане не знают всех законов, особенностей и процедур в Болгарии».

При покупке недвижимости в Болгарии всегда стоит обращаться в местные агентства или их представительства в России. Tranio.Ru работает именно с такими компаниями.

Не обращайтесь сразу во множество агентств

Многие покупатели обращаются сразу во множество агентств (порой в 20 компаний одновременно), полагая, что так процесс приобретения жилья ускорится и они смогут получить максимум предложений. Теодора Петкова не рекомендует так поступать, поскольку таким образом покупатели получают слишком много информации, им становится трудно сделать выбор и разобраться в плюсах и минусах того или иного объекта.

Не покупайте заочно

Некоторые россияне выбирают жилье в Болгарии, не покидая родину, по одним только фотографиям и описаниям. Они вносят задаток, а по приезду в Болгарию квартира оказывается совсем не такой, какой они ее себе представляли. Внесенную сумму вернуть не получается и приходится либо покупать непонравившееся жилье, либо терять деньги.

Чтобы избежать такой ситуации, не нужно покупать недвижимость, не посмотрев ее лично. Всегда лучше лишний раз заплатить 350–370 евро за билет на самолет до Болгарии, чем покупать кота в мешке.

Многие риелторские агентства предлагают ознакомительные туры, некоторые компании даже возвращают деньги, потраченные на поездку, если клиент впоследствии купит жилье.

Помните о рисках off-plan

В 2010 году один покупатель приобрел апартаменты в жилом комплексе, который должен быть построен к 2011 году. Он заключил предварительный договор и внес 50 % суммы. Однако наступил 2014 год, а этот жилой комплекс до сих пор не достроен. При этом компания, занимавшаяся возведением объекта, обанкротилась и свои обязательства выполнить не может. И такие случаи в Болгарии нередки.

Несоблюдение условий договора с застройщиком, а именно затягивание сроков строительства, становится самой частой проблемой при покупке болгарской недвижимости off-plan. Чтобы подстраховаться, нужно прописывать в договоре материальную ответственность застройщика. Один из покупателей, приобретавших апартаменты в строящемся комплексе, предусмотрел в договоре штраф в размере 10 тыс. евро, если жилье будет сдано не вовремя. В результате, он получил свои апартаменты в срок, но сроки сдачи всего комплекса всё равно были отодвинуты, и лифт в здании не работал еще два месяца.

Покупка недвижимости off-plan в Болгарии — рискованное дело, поскольку застройщики нередко имеют финансовые проблемы или становятся банкротами, а проект может быть заморожен на годы. При возможности лучше не рисковать и выбрать жилье на вторичном рынке, благо предложений достаточно. Но если всё же нужно купить объект на этапе строительства, следует быть осторожными. Некоторые просят строительную компанию предоставить гарантийные письма, подтверждающие, что строительство будет доведено до конца, однако на практике такие документы не помогают. Лучше проверить репутацию застройщика — выяснить, сколько лет он работает на рынке; сколько было успешных проектов, а сколько остались долгостроями; почитать отзывы в Интернете; поспрашивать знакомых, которых покупали недвижимость у данного застройщика. Данные о компании (информацию об учредителе, устав, годовую отчетность, документы, существующие проблемы) можно узнать на сайте Торгового регистра. Можно также обратиться к адвокатам, которые помимо открытой информации в официальных реестрах могут предоставить дополнительные сведения.

Все споры с застройщиком нужно уладить в течение пяти лет с момента подписания предварительного договора — таков срок исковой давности. Стоит также помнить, что в Болгарии нет компаний, занимающихся страхованием недвижимости на этапе строительства.

Не выплачивайте всю сумму до завершения строительства

В большинстве европейских стран при покупке off-plan деньги переводятся застройщику или агентству недвижимости частями, по мере завершения стадий строительства. 100 % суммы начисляется только когда объект полностью готов, сдан в эксплуатацию и имеет все нужные документы, подтверждающие готовность. В Болгарии распространена практика, при которой 100 % средств переводятся сразу после того, как подписан договор купли-продажи. При этом объект может быть не готов к сдаче, и (в случае банкротства застройщика) оставаться недостроенным годами. В таком случае покупателям приходится подавать в суд и долго дожидаться решения.

Не рекомендуется выплачивать сразу всю сумму. При покупке объекта off-plan серьезный продавец всегда согласиться принимать деньги частями, например, 20 % при закладке фундамента, 65 % при настиле крыши и оставшиеся 15 % при сдаче дома в эксплуатацию. Порядок оплаты может быть разным, но его нужно обязательно прописать в предварительном договоре купли-продажи. Если застройщик отказывается принимать деньги частями и настаивает на оплате всей суммы, скорее всего, вы имеете дело с мошенниками или компанией, попавшей в тяжелую финансовую ситуацию.

Покупатели строящихся объектов в Болгарии должны получить три документа:

— Акт 14, подтверждающий, что здание построено без нарушений проекта или с небольшими отклонениями, не влияющими на безопасность. Наличие этого акта дает возможность проводить любые операции с недвижимостью.

— Акт 15, подтверждающий, что здание соответствует указанным требованиям. На основании этого документа выдается разрешение на эксплуатацию объекта.

— Акт 16, подтверждающий, что дом готов к заселению.

Вся сумма должна быть внесена только после того, как покупатель получит акт 16.

Не вносите деньги до нотариального оформления

При покупке вторичной недвижимости основную сумму нужно вносить только после того, как объект будет нотариально оформлен в собственность покупателя. Те, кто вносит средства до заверения нотариусом, рискуют потерять деньги, и ничто не гарантирует возмещение убытков. Предварительный договор сам по себе ничего не обещает. Для большей уверенности его можно заверить у нотариуса, однако тот возьмет за работу пошлину — определенный процент от суммы сделки.

Не забывайте об ограничениях на оплату наличными

Для оплаты часто используются дорожные чеки и банковские переводы. (О способах оплаты читайте статью «Как перевести за рубеж деньги для покупки недвижимости»). Все платежи по сделкам стоимостью более 15 тыс. левов (7 650 евро) должны производиться только банковским переводом. В противном случае государство накладывает штраф в размере 25 % от суммы сделки.

Не покупайте жилье с долгами и обременениями

Как и в любых других странах, при покупке недвижимости в Болгарии проводится проверка юридической чистоты сделки. Однако во многих случаях даже после такой проверки жилье переходило к новому собственнику вместе с долгами предыдущего владельца. Например, покупатель приобретает квартиру и получает от агентства документы об отсутствии задолженностей, но через два месяца получает счет по задолженности за отопление и воду, согласно которому предыдущий хозяин должен 200 евро, но платить приходится новому собственнику. Чтобы избежать неприятностей такого рода, нужно зафиксировать показания счетчиков воды и электричества на момент покупки.

Бывают и худшие сценарии, при которых люди, честно заплатившие за жилье, оказываются на улице, поскольку выясняется, что недвижимость под залогом. Например, в одном из комплексов на Солнечном Берегу десяток квартир были проданы с обременением в 2010 году и только в 2013 году владельцы получили письма с уведомлениями.

Чтобы застраховаться от таких случаев, нужно нанимать опытных адвокатов и нотариусов для полной юридической проверки. Часть информации можно получить и без специалистов — в государственной базе данных Реестра недвижимости («Агенция по вписванията»).

Обычно в момент оформления сделки нотариус при покупателе проверяет наличие обременения. При покупке недвижимости на этапе строительства в предварительном договоре прописывается ответственность застройщика на случай, если объект не будет выведен из ипотечного обременения на момент подписания у нотариуса. Добросовестные застройщики берут на себя обязательство выплатить любой процент.

«Часто даже при покупке первичной недвижимости может оказаться так, что застройщик продает апартаменты с ипотекой по одной или другой причине. Серьезные компании снимают ипотечное обременение вовремя, но есть и такие, которые могут этого не сделать. И если клиент не знает, о чем спрашивать и к кому обратится, ситуация становится очень неприятной»,— говорит Теодора Петкова.

Квартира может оказаться заложенной даже при покупке в рассрочку. Рассказывает Тодор Стоянов, финансовый директор компании Prime Property BG: «Я знаю случаи, когда после подписания предварительного договора покупатель начинает оплачивать взносы. Тем временем продавец берет кредит в банке и в качества обеспечения по кредиту делает залог на квартиру, которая продается. Когда покупатель оплачивает полную стоимость (в соответствии с предварительным договором) получается так, что он не может приобрести право собственности из-за залога на квартиру».

Нотариус не может позаботиться о том, чтобы на недвижимости не было долгов и обременений. У него есть доступ только к Реестру недвижимости и там он может проверить на претензии или наличие ипотеки. Хороший нотариус всегда потребует у продавца удостоверение о наличии или отсутствии долгов («удостоверение за наличие» или «липса на задължения»). Но могут быть долги частным лицам, и может быть предъявлен гражданский иск в суде. Проверить это может только юрист, сделав проверку в районном или в окружном суде.

Не приобретайте «ателье»

В Болгарии на продажу нередко выставляются «ателье» — рабочие студии или офисы, которые обычно находятся в жилых зданиях. Такая недвижимость относится к категории нежилых объектов, а получить многократную визу владельца недвижимости в Болгарии могут только покупатели жилья. Кроме того, для «ателье» установлены более высокие налоги. Относится ли объект к жилому фонду, можно узнать в нотариальном акте: там должно быть написано «за живеене».

Конечно, недвижимость можно перевести в жилой фонд, но это связано с трудностями. В частности, есть ограничения по площади, жилое помещение должно иметь отдельный вход, санузел и кухню, высота потолков должна быть от 2,6 м, а окна не должны выходить на север.

Не забывайте об отсутствии центрального отопления

Большинство россиян не живут в Болгарии круглый год, а лишь приезжают на отдых во время отпусков, поэтому в курортных комплексах редко бывает центральное отопление. Оно отсутствует и в обычных жилых домах приморских городов. Например, в Варне центральным отоплением охвачены всего пара кварталов.

Для тех, кто планирует приезжать в Болгарию не только летом, но и, например, на Новый год, стоит выбирать комплексы с отоплением или подумать над тем, как обогревать апартаменты самостоятельно. Можно обзавестись электрообогревателями, но зимой во время сильных ветров случается обрыв проводов. Камин с дровами — тоже неудачная идея, так как есть риск пожаров. К тому же, устанавливать камин разрешено не во всех комплексах: его тяжесть может повредить несущие конструкции здания.

Квартиры, которые пустуют в течение всей зимы и не отапливаются, склонны к образованию плесени, поэтому надо предусмотреть систему вентиляции.

Помните, что площадь в Болгарии рассчитывается по-другому

Неопытные российские покупатели болгарской недвижимости часто недоумевают, когда вместо обещанных 100 м² получают 85–90 м². И дело не в том, что болгарские продавцы — мошенники, просто в этой стране общая площадь жилья включает не только площадь полов, но и толщину стен, площадь балкона и общих территорий.

В объявлениях указывается общая площадь. Она включает чистую площадь (вместе с балконом и толщиной стен) и общие части (включают площадь лестничных клеток, коридоров и лифтов, пропорционально разделенную между всеми апартаментами). В среднем, площадь общих частей составляет 10–15 % от общей.

Не гонитесь за дешевыми предложениями

Порой в Болгарии встречаются слишком дешевые предложения — стоимостью около 10 тыс. евро. Ликвидные квартиры в комплексах у моря столько стоить не могут, а значит у недвижимости есть серьезные изъяны, например, она может быть удалена от моря более чем на 1 км, иметь плохую планировку, быть расположенной в подвальном помещении, быть с обременениями или продаваться без документов. Нередко низкие цены используются в рекламе мошенниками, которые таким образом заманивают клиентов.

Перед покупкой недвижимости в Болгарии следует следить за ситуацией на рынке и внимательно изучать предложения, чтобы иметь представление о ценах. О том, сколько стоит жилье в стране, вы можете узнать из статьи «Цены на недвижимость в Болгарии».

Не занижайте цену в нотариальном акте

Болгарские продавцы нередко настаивают на вписании в нотариальный акт половину суммы, чтобы платить меньше налогов. Например, если объект стоит 50 тыс. евро, в акте будет значиться сумма сделки 25 тыс. евро, а другая половина суммы нигде не будет отражена. При налоге на передачу прав собственности (ставка — 3 %) экономия для покупателя составит 750 евро, не считая прочие сборы. Однако такая схема имеет недостатки. Например, если сделка расторгается по каким-либо причинам, покупатель сможет требовать только официальную сумму. К тому же, при последующей перепродаже придется заплатить большой налог на прирост капитала.

Есть недобросовестные продавцы, которые требуют понизить цену в нотариальном акте, и если покупатель не соглашается, грозятся не вернуть задаток. В таком случае покупателю приходится либо мириться с условиями, либо подавать в суд. Однако судебные тяжбы такого рода могут длиться годами.

Помните о самоуправстве управляющих компаний

Большинство россиян покупают в Болгарии апартаменты, расположенные в курортных жилых комплексах. С управляющей компанией они заключают договор, согласно которому собственники должны оставлять ключи от своих квартир — якобы на случай аварийных ситуаций (протечки и прочего). Пользуясь тем, что есть ключи, некоторые недобросовестные управляющие компании сдают в аренду апартаменты без ведома собственников во время их отсутствия. Чтобы избежать этого, нужно устанавливать в апартаментах видеокамеры с дистанционным управлением и сигнализацию. Если фиксируются какие-либо нарушения, следует писать заявление в полицию, после чего управляющая компания будет оштрафована.

Еще одна проблема связана с тем, что управляющие компании необоснованно повышают плату за обслуживание, не уведомив жильцов. По закону, для изменения тарифов достаточно согласия собственников, которые в данный момент могут лично участвовать в общем собрании. Зимой управляющая компания принимает решение с участием лишь нескольких жильцов. Большинство владельцев апартаментов возвращаются летом и узнают, что должны заплатить в несколько раз больше, чем рассчитывали.

Кроме того, управляющие компании могут запретить делать ремонт (даже законный, без нарушения фасада). Случалось и так, что во время отсутствия жильцов УК меняла замок общей двери, и жильцы не могли попасть в дом.

Если жильцов не устраивает обслуживание, управляющую компанию всегда можно сменить. Для этого нужно согласие большинства собственников.

Проводите тщательную проверку на предмет незваных наследников

Был случай, при котором россиянин купил недвижимость, ранее принадлежавшую трем умершим лицам. Позже объявились наследники одного из них и стали требовать треть имущества. В итоге россиянину пришлось заплатить треть стоимости недвижимости наследникам, чтобы те отказались от дальнейших претензий.

В Болгарии легко получить справку о том, что то или иное лицо является наследником. Затем бумагу можно так же легко заверить у нотариуса — тот не проверяет документы на подлинность, а лишь ставит печать.

От появления наследников, никто не застрахован. Можно лишь рекомендовать тщательнее проводить проверку юридической чистоты. Нужно также убедиться, что в истории объекта недвижимости (особенно если это земельный участок) не было судебных тяжб.

Кроме того, при покупке недвижимости у британцев нужно проверять, был ли собственник в браке, когда покупал жилье в Болгарии. Иначе есть риск, что объявится его супруг или супруга и объявит продажу недействительной, если не было его или ее согласия на заключение сделки. C болгарами таких проблем, как правило, не возникает.

Чтобы избежать рисков, нужно приобретать жилье без обременений и долгов, от доказанного собственника, согласно всем законным процедурам и при заключении сделки заплатить полную сумму по цене, указанной в нотариальном акте.

Читайте также статью «Как избежать самых распространенных ошибок, покупая недвижимость за рубежом».

Юлия Кожевникова, Tranio.Ru

как получить паспорт в Москве гражданину РФ


Программа «Гражданство Болгарии» никак не связана с покупкой недвижимости. Более того, никто не обязывает вас до или после получения гражданства проживать в стране. Инвестиция производится на 5 лет в специальный пакет государственных облигаций, гарантированных правительством Болгарии.

Срок оформления полностью зависит от размера капиталовложения. По ускоренной программе гражданство Болгарии можно получить через 2 года, а по стандартной через 5. По условиям этих программ по истечении условленного срока заявитель получает возврат суммы капиталовложения без начисления процентов. На разных этапах оформления участия в программе экономического гражданства Болгарии нужно будет посетить страну несколько раз. Немаловажным плюсом программы является тот факт, что это самая недорогая программа гражданства в Европе.


Паспорт гражданина Болгарии дает право безвизового въезда в более чем 140 стран мира. Гражданство Болгарии позволит вам жить, работать и учиться в любой стране Евросоюза.

Существует и опция с финансированием инвестиции для участия в программе экономического гражданства Болгарии, чтобы узнать подробнее об условиях, свяжитесь с нами.

Альтернативные опции безвизового въезда и проживания в ЕС

Гражданство ЕС можно также получить по действующей государственной программе «Гражданство Кипра за инвестиции» причем всего за 9 месяцев при покупке одного или нескольких объектов недвижимости в частную собственность.   Больше деталей о программе инвестиционного гражданства Кипра, предложениям по жилой и коммерческой недвижимости на Кипре можно найти на портале Cyprus Property Investor >>

Если вас интересует именно посещение стран ЕС, но не более чем 90 дней за каждые 180 дней, рекомендуем Карибские программы. Например, гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции в фонд (невозвратный взнос) или в курортную недвижимость (возвратная инвестиция) позволит путешествовать по странам ЕС без визы. >>

 


ГРАЖДАНСТВО БОЛГАРИИ. УСЛУГИ APEX CAPITAL PARTNERS

Специалисты компании окажут профессиональную юридическую поддержку, проконсультируют на всех этапах, пока оформляется гражданство Болгарии, а также займутся подготовкой всех необходимых документов.

Покупка недвижимости в Болгарии

Покупка недвижимости в Болгарии

Что нужно знать при покупке недвижимости в Болгарии

После того, как вы завершили поиск и выбрали несколько свойств, следующим шагом будет обращение к владельцу собственности. Наша юридическая фирма может помочь вам связаться с владельцем недвижимости и произвести первоначальную оценку.

Посмотрите на самые распространенные ошибки при покупке недвижимости в Болгарии.

Наши юристы по недвижимости помогут со следующим:

  • Подтвердить, что продавец является фактическим владельцем недвижимости
  • Убедиться в отсутствии юридических препятствий для передачи собственности
  • Оформление нотариального акта (так же, как и нотариального акта в Великобритании), также называемого нотариальным актом
  • Составить предварительный договор купли-продажи
  • Зарегистрировать нотариальный акт в Реестре собственности в Агентстве по регистрации, которое обеспечивает права покупателя в случае возможных претензий третьих лиц.С этого момента покупатель имеет полное право распоряжаться ипотекой, арендой, продажей и т. Д.
  • Подайте налоговую декларацию, взимая ежегодный налог в Департаменте местных налогов и сборов муниципалитета, в котором находится недвижимость.
  • Для получения ПМЖ и болгарского гражданства путем инвестирования в недвижимость
  • Для обеспечения наиболее конкурентоспособных комиссий за передачу права собственности в Болгарии

Мы можем помочь вам купить недвижимость в Болгарии удаленно, оформив доверенность на нашу юридическую фирму.Вы можете найти более подробную информацию о том, как легализовать документы для служебного пользования в Болгарии.

Для получения более подробной информации о покупке недвижимости в Болгарии, свяжитесь с нами.

Порядок покупки недвижимости в Болгарии

Болгарский закон разрешает гражданам стран, не являющихся членами ЕС, покупать недвижимость в Болгарии с некоторыми ограничениями. Все физические или юридические лица, не входящие в ЕС, могут покупать квартиры в Болгарии на свое имя, при условии, что квартиры не имеют идеальных участков земли, на которых они были построены.Большинство квартир на продажу в Болгарии продаются без части земли.

Вы можете ознакомиться с нашей статьей «Как купить недвижимость в Болгарии в 2020 году, безопасный путь».

При покупке дома с садом или земельным участком необходимо знать, что, как правило, землю нельзя продавать гражданам стран, не входящих в ЕС, и ее можно купить только путем регистрации болгарской компании. Наши юристы могут помочь вам зарегистрировать болгарскую компанию с ограниченной ответственностью всего за 299 евро, включая все юридические и государственные сборы и адрес зарегистрированного офиса.Используя наши услуги по регистрации компании, мы не взимаем плату за обслуживание или ежегодную плату за зарегистрированный адрес офиса.

С другой стороны, физическим и юридическим лицам ЕС разрешено покупать дома с садами и регулируемые земельные участки в Болгарии от своего имени в качестве физических лиц. Договор о присоединении Болгарии к ЕС позволил Болгарии сохранить запрет для физических и юридических лиц ЕС покупать землю в Болгарии на срок до 5 лет после ее вступления в ЕС. Пятилетний срок истек, и с 1.01.2012 всем лицам из ЕС разрешено покупать землю в Болгарии. Это касается домов с садами, всех участков, находящихся в зоне зонирования поселений, квартир с идеальными участками земли, офисов и другой коммерческой недвижимости. То же самое касается граждан стран Европейской экономической зоны (ЕЭЗ).

Если вы хотите узнать больше об ограничениях на покупку недвижимости в Болгарии, пожалуйста, свяжитесь с нами.

Советы при покупке недвижимости в Болгарии

  • Недвижимость в Болгарии оценивается квадратными метрами, а не комнатами, как в Великобритании. Трехкомнатная квартира может оказаться крохотной дорогой панельной коробкой.
  • Агенты по недвижимости указывают общий размер собственности в квадратных метрах, не указывая размер общих частей (общие части непригодны для использования, НО вы будете платить их как обычные квадратные метры).
  • Некоторые предложения по недвижимости могут выглядеть очень привлекательно, однако, покупая недвижимость в Болгарии, вы всегда должны помнить, что вы получаете столько, сколько платите за . Всегда есть веская причина, по которой недвижимость недооценена.
  • Комиссионные агентов варьируются от 2,5% до 3,5% от стоимости объекта недвижимости.
  • Цена на рекламируемую недвижимость обычно выше реальной стоимости, оставляя место для переговоров. Распространенной практикой является снижение стоимости недвижимости на 5-10% в процессе сделки.

Налоги и сборы при операциях купли-продажи

Согласно ст.186 Закона об обязательствах и договорах расходы, понесенные при продаже имущества, должны распределяться между сторонами поровну.

При выполнении формальностей сделки в нотариальной конторе необходимо оплатить следующие сборы:

  1. Нотариальный сбор, рассчитанный в соответствии с Тарифом нотариального вознаграждения за подтвержденный материальный интерес (в случае разницы между налоговой оценкой и продажной ценой — на большую сумму) + 20% НДС.
  2. Сбор за регистрацию правового титула в Реестре собственности в Регистрационном агентстве в размере 0. 1% от заверенной материальной заинтересованности.
  3. Налог в случае обременительного приобретения имущества в размере от 0,1 до 3%. Ставка налога для каждого муниципалитета определяется муниципальным советом. Налог рассчитывается на основе наибольшего из двух значений — налоговой оценки собственности, определенной в соответствии со ставками, предусмотренными в Приложении 2 к Закону о местных налогах и сборах, или согласованной цены. Для этого перед совершением сделки в нотариальной конторе владелец недвижимости должен получить Свидетельство о налоговой оценке, выданное муниципалитетом, в котором он находится.Общая сумма этих сумм выплачивается нотариусу, который выполняет регистрацию документа о праве собственности и оплачивает причитающиеся сборы.

В зависимости от ситуации может потребоваться оплата дополнительных сборов в качестве вознаграждения агента / агентства по недвижимости / — определяется путем переговоров, обычно по ставке от 2,5 до 3%.

Покупая недвижимость в Болгарии, вы можете стать налоговым резидентом Болгарии.

Обратиться за независимой юридической консультацией

Многие владельцы недвижимости в настоящее время испытывают проблемы со своей собственностью, потому что они не обращались за независимой юридической консультацией, а вместо этого использовали юристов и переводчиков, рекомендованных агентом по недвижимости или застройщиком, и в некоторых случаях они действовали на обе стороны.Назначьте юриста, имеющего опыт работы с недвижимостью и полностью независимого от кого-либо еще, участвующего в сделке, например агент по недвижимости, продавец или застройщик.

Годовой налог на недвижимость

Владелец недвижимости должен платить ежегодный налог на недвижимость. Обычно необходимо платить два налога на имущество: налог на имущество и вывоз мусора, которые оплачиваются в местном муниципалитете.

Если вы хотите узнать больше о покупке недвижимости в Болгарии, свяжитесь с нами.

Сопровождение покупки недвижимости в Болгарии Министерством иностранных дел и по делам Содружества.

Покупка недвижимости в Болгарии, Как купить недвижимость в Болгарии, Как получить сертификат налоговой оценки в Болгарии, Мы поможем вам инвестировать в недвижимость в Болгарии, 購買 保加利亞 房產

ВНЖ и гражданство Болгарии за инвестиции

Болгария

ВНЖ в Болгарии через вложения в облигации.

Болгария предлагает вид на жительство за счет вложения 511 292 евро (1 миллион левов) в государственные облигации.Портфель государственных облигаций рассчитан на инвестиционный период в пять лет. Никаких дополнительных платежей не требуется. В конце пятилетнего периода инвестору будет возвращена полная сумма в размере 1 миллиона левов (511 292 евро) без начисленных процентов. Инвестиции полностью гарантированы государственными облигациями.

Гражданство Болгарии за инвестиции

Инвесторы в облигации, участвующие в программе резидентства Болгарии, могут подать заявление на получение болгарского гражданства через 5 лет. Можно ускорить получение гражданства, увеличив сумму инвестиций еще на 511 292 евро.

Пожалуйста, обратите внимание, что нет четко определенного и предсказуемого пути к гражданству через болгарскую «программу». Потенциальным заявителям рекомендуется связаться с нами для получения индивидуальной консультации, если они рассматривают этот вариант.

Ключевые факты

  • Инвестиции в размере 511 292 евро на ПМЖ
  • Безрисковые вложения в государственные облигации
  • ПНЖ
  • Гибкий. Нет необходимости проживать
  • Языковые требования отсутствуют
  • Капитал погашен через 5 лет

Болгарская золотая виза может быть привлекательной для тех инвесторов, которые ищут безрисковые инвестиции в облигации, или тех, кто предпочитает не инвестировать в недвижимость в одной из других европейских программ. Помимо первоначальных затрат, инвестор полностью вернет свои вложения. Спрашивайте здесь.

Сравнить программы Visa

Болгария — не единственная страна, предлагающая в конечном итоге гражданство Европы за счет инвестиций. Уже через 6 месяцев можно получить гражданство ЕС и второй паспорт путем инвестиций в недвижимость на Кипре. Португалия также возможна за счет инвестиций в недвижимость на меньшую сумму по заявке через шесть лет. Обе программы имеют официальные программы с четко определенными критериями.

Получение болгарского гражданства путем проживания или инвестирования

Хотя граждане ЕС могут свободно путешествовать и работать в странах-членах ЕС, все еще существуют некоторые ограничения для тех, кто хочет переехать на постоянное место жительства, и для тех, кто из «третьих стран», то есть стран, не входящих в ЕЭЗ, и людей, которые не являются Граждане Швейцарии. Если вы купили недвижимость в Болгарии и хотите, например, уехать на пенсию в страну, есть два способа получить постоянное гражданство. Самый простой способ, хотя он и будет стоить больше денег, — это нанять специализированную юридическую фирму, которая займется иммиграцией и выполнит требования о разрешении на работу до вашего приезда.

Помимо решения вопросов, связанных с вашим постоянным проживанием и разрешениями на работу, юридическая фирма, расположенная недалеко от вашего будущего дома, также может заниматься оформлением семейных разрешений для членов семьи, не являющихся гражданами ЕС, которые хотят присоединиться к вам. Некоторые юридические фирмы в Софии даже предлагают услуги по планированию ухода за детьми и обучения или покупки или аренды недвижимости, как жилой, так и коммерческой.

граждан ЕС не нуждаются в визе для пребывания в Болгарии; как правило, граждане третьих стран или граждане, не входящие в ЕС, могут оставаться в стране в течение 90 дней с даты въезда или до одного года, если они проживают там постоянно. Граждане ЕС, желающие остаться в Болгарии более 5 лет, могут получить сертификат, который предоставит им право на постоянное проживание и приведет к полному гражданству.

Гражданство за инвестиции

С 2013 года правительство Болгарии предлагает программу бизнес-иммиграции, которая может привести к долгосрочному проживанию и, если применимо, к полному гражданству.С этого года иностранные инвесторы, которые тратят более 500 000 евро или 1 000 000 левов. Один из способов получить вид на жительство за инвестиции — открыть или купить компанию, зарегистрированную в Болгарии. Это дает определенные преимущества, поскольку в Болгарии одна из самых низких ставок фиксированного налога в ЕС (10% на момент написания). После того, как законный период фактического проживания в стране будет соблюден, жители стран, не входящих в ЕС, могут подать заявление на получение полного гражданства.

Если вы приехали из третьей страны, инвестирование в болгарский бизнес или инвестирование в болгарскую недвижимость может предоставить вам гражданство ЕС и возможность путешествовать по визе по всей территории ЕС.Одним из преимуществ выбора Болгарии является то, что инвестиции полностью возвращаются, если вы покупаете, например, болгарские акции на фондовой бирже или покупаете государственные облигации или аналогичные инвестиционные инструменты. Это означает, что вы получаете неограниченные права на жизнь и работу на всей территории ЕС.

Также возможно получить статус постоянного резидента, инвестировав более 1000000 левов в болгарское лицензированное кредитное учреждение на срок не менее 5 лет или вложив не менее 6000000 левов в капитал болгарской компании, акции которой не являются торгуются на регулируемом рынке.Инвесторы, которые занимаются крупномасштабными девелоперскими проектами, такими как, например, инфраструктура, также могут получить право на долгосрочное проживание.

Если вы планируете инвестировать в Болгарии, будь то создание компании, торговое представительство или просто выйти на пенсию или жить и работать в Болгарии, рекомендуется проконсультироваться со специализированной юридической фирмой по вопросам проживания, наследования и налогообложения. Вот несколько названий многоязычных юридических фирм:

Delchev & Partners
www.delchev-lawfirm.com
Царя Калояна 8
2 этаж
София 1000
Телефон: 00359 888 408 216
или 00359 2993 0979
Закон о CMS (Cameron McKenna Mabarro Olswang LLP / болгарский филиал Дункан Вестон)
https://cms. law/en/BGR/Office/Sofia
Ориентир Центр
Бульвар Царя Освободителя, 14,
Этаж 1
София 1000
Тел: 00359 2 921 9910
Павел Пектов
https://petkovlaw.eu
Бульвар Гоце Делчева, 100,
Подъезд G
Этаж 4
Ап 12
София
Телефон: 00359 876 705 765
электронная почта Петкова[email protected]

ОПУБЛИКОВАНО: 12 ИЮНЯ 2018

Виза и болгарское гражданство по вариантам недвижимости

Вы когда-нибудь думали об инвестировании или владении недвижимостью за рубежом? Мечтали о загородном доме на прекрасном солнечном летнем курорте или, может быть, о красивой лыжной хижине на зимнем курорте? Болгарское гражданство по опциям недвижимости позволяет получить европейский паспорт за безопасную инвестицию.

Для тех, кто хочет жить в Болгарии долгое время или даже постоянно, покупка недвижимости в Болгарии является очень рекомендуемой мерой.Независимо от правовых оснований для подачи заявления на получение долгосрочного / постоянного проживания в Болгарии, владение недвижимым имуществом в Болгарии значительно повысит шансы положительного отношения заявителя со стороны уполномоченных властей Болгарии.

Более того, покупка или инвестирование в недвижимость в Болгарии может предоставить заявителю право на быструю и простую процедуру получения желанного болгарского гражданства.

Болгарский рынок недвижимости

Когда мы слышим термин «недвижимость», мы сразу думаем об огромных ценах, ипотеке и использовании сбережений.Короче говоря, инвестирование в недвижимость требует больших денег, не так ли?

Болгария по разным причинам предлагает потрясающие возможности, когда дело касается недвижимости. Будь то прекрасный пляж, недвижимость на горнолыжном курорте, потрясающий загородный дом с большим участком земли или современная квартира в большом развитом городе, в Болгарии есть все, и самое главное, по очень доступным ценам. За несколько тысяч евро нередко можно найти милые дома со значительными земельными участками!

На самом деле, низкие цены на недвижимость иногда являются первоначальной причиной переезда иностранных граждан в Болгарию. Далее мы расскажем, как инвестирование в недвижимость может даже предоставить человеку право на болгарское гражданство.

Виза типа D и недвижимость в Болгарии.

Владение недвижимостью в Болгарии не является юридическим требованием при подаче заявления на болгарскую визу-D. Однако во многих случаях, особенно при подаче заявления о выходе на пенсию в Болгарии, владение недвижимостью действительно может увеличить шансы на одобрение заявки на получение вида на жительство.

Мы настоятельно рекомендуем вам рассмотреть возможность использования услуг опытной юридической фирмы при подаче заявления на получение вида на жительство / гражданство.Наша юридическая фирма будет рада помочь вам профессионально, независимо от того, какой путь вы выберете.

При подаче заявления на получение визы-d и сразу после долгосрочного / постоянного проживания заявитель должен доказать наличие средств к существованию в финансовом отношении на протяжении всей своей жизни в Болгарии, независимо от того, на каком основании может быть подано заявление.

Еще один шаг для подачи заявки — подтверждение адреса в Болгарии. Будь то договор аренды, заявление от домовладельца, разрешающее заявителю жить в его собственности, или доказательство покупки недвижимости.

Соответствующие болгарские власти всегда будут отдавать предпочтение последнему по той простой причине, что человек, который покупает недвижимость в Болгарии, уже получил жилье для своего пребывания, внес свой вклад в местную экономику и есть вероятность того, что этот человек станет бременем для Болгарии. учреждения очень тонкие.

Получение гражданства путем покупки недвижимости в Болгарии

В рамках программы получения болгарского гражданства за инвестиции правительство Болгарии предлагает инвесторам возможность получить долгосрочное проживание и, в конечном итоге, право подать заявление на получение болгарского гражданства при покупке недвижимости.

Для выполнения требований программы необходимо вложить минимум 310 000 евро в недвижимость. Другое требование состоит в том, чтобы назначенный государственный орган признал недвижимость для этой цели. Существует государственная база данных объектов, из которых претендент может выбрать.

Следует отметить, что согласно болгарскому законодательству, определенные объекты недвижимости, такие как, например, сельскохозяйственные земли, могут быть приобретены только гражданином Болгарии, что обычно означает, что заявитель может купить квартиру, дом, здание или другое строение. .

Существуют и другие альтернативы программе получения болгарского гражданства за инвестиции, и они включают в себя инвестиции в государственные облигации и дискреционное управление портфелем в болгарском банке. Чтобы узнать больше об этих вариантах, вы можете прочитать о них здесь или, что еще лучше, связаться с нашей юридической фирмой и получить все подробности.

Покупка недвижимости в Болгарии

Объяснив, как владение недвижимостью в Болгарии может принести пользу иностранцу, который хочет жить там постоянно или даже получить болгарское гражданство, пора обсудить вопрос о покупке недвижимости в Болгарии.

Землю сельскохозяйственного назначения может приобрести только гражданин Болгарии. Граждане ЕС и ЕЭЗ (Европейская экономическая зона) могут приобретать регулируемую землю и собственность с прилегающей землей непосредственно на свое имя.

Граждане стран, не входящих в ЕС, могут покупать недвижимость в Болгарии непосредственно на свое имя, даже имея стандартную туристическую визу. Для владения недвижимостью в Болгарии не требуется, чтобы покупатель был резидентом; Купить недвижимость в Болгарии можно, даже не посещая Болгарию, по доверенности.

Однако есть некоторые ограничения. Граждане стран, не входящих в ЕС, не могут покупать землю в Болгарии непосредственно на свое имя. Следовательно, недвижимость, зарегистрированная с частями земли, не может быть куплена напрямую. Эти ограничения оставляют в основном квартиры, офисы, магазины и т. Д. Доступными для прямой покупки не гражданами ЕС.

При этом покупка регулируемой земли или собственности с прилегающей землей возможна путем регистрации болгарской компании с ограниченной ответственностью. Для получения дополнительной информации о том, как создать свою собственную болгарскую компанию с ограниченной ответственностью, вы можете связаться с нашей юридической фирмой.

Основные шаги, рекомендуемые при покупке недвижимости в Болгарии:
  • Подтверждение фактического собственника недвижимости.
  • Обеспечение отсутствия юридических препятствий для передачи имущества.
  • Проверка нотариального акта у проверенного нотариуса, разбирающегося в вопросах собственности.
  • Регистрация нотариального акта в соответствующем органе регистрации для обеспечения прав в случае претензий третьих лиц в отношении собственности.

Следует отметить, что есть много других связанных вопросов и вещей, которые следует учитывать в отношении тем, рассматриваемых в этой статье.Мы постарались пролить свет и раскрыть нашим читателям возможности и варианты законодательных и нормативных актов в области недвижимости в Болгарии. Если вы хотите более подробно разобраться в этом вопросе, без колебаний обращайтесь в нашу юридическую фирму.

: 03-3724722

055-9781688

: [email protected]

Программы гражданства и проживания на основе собственности — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Магазин гражданства Без категории

В мире более 20 стран предлагают легкий путь к гражданству через инвестиции в недвижимость, прямо или косвенно (резиденция).Чем больше сумма вложения, тем легче становится получить гражданство.

Страны Карибского бассейна выдают гражданство и паспорт в ускоренном порядке за инвестиции в недвижимость. Черногория предлагает гражданство Европы в течение 3 месяцев, в то время как Португалия, Испания или Греция требуют, чтобы вы купили недвижимость, плюс вы также должны прожить там более 5 лет, чтобы натурализоваться для получения гражданства.

Португалия, Греция и Испания — самые популярные программы инвестирования в недвижимость.

Программы гражданства и резидентства для инвестиций в недвижимость в 28 странах

Существует большой спрос на программы гражданства на основе собственности со стороны богатых и богатых из этих стран: Китая, России, Ливана, Ближнего Востока (ОАЭ, Саудовская Аравия, Катар) Пакистан, Индия, Южная Африка, Вьетнам, Индия, Бангладеш, Кения, Нигерия.Египет, Ливия и т. Д.

Ниже приводится краткий обзор стран, предлагающих иностранным инвесторам гражданство или ПМЖ за счет инвестиций в недвижимость.

  • 500 000 евро покупка недвижимости в Испании (дом, квартира, вилла)
  • ПМЖ в ЕС
  • Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
  • Не требуется проживать в Испании.
  • Гражданство после 10 лет непрерывного проживания в Испании (не в ЕС).
  • Время обработки: 3 месяца
  • Мальта предлагает возможность покупки недвижимости либо через схему проживания «Золотая виза» (275 000 евро).
  • Гражданство или вид на жительство в шенгенской зоне ЕС через Мальту.
  • Нет необходимости проживать в стране.
  • Время обработки: 15 месяцев (гражданство) и 3 месяца (вид на жительство)
  • Разрешено двойное гражданство
  • 280 000 евро Покупка недвижимости в Португалии (дом, квартира, вилла)
  • Право на постоянное проживание в ЕС
  • Свободное передвижение в Шенгенской зоне.
  • Не требуется проживать в Португалии.
  • Гражданство после 6 лет непрерывной жизни.
  • Очень популярная программа золотой визы.
  • Срок оформления: 4-6 месяцев
  • Недвижимость 300 000 евро (вариант золотой визы)
  • Европейское гражданство / паспорт для семьи в течение 6 месяцев.
  • Нет необходимости проживать на Кипре
  • Свободное передвижение по Европе и Великобритании с использованием паспорта Кипра
  • Время обработки: 3-5 месяцев
  • USD

    0 бизнес-инвестиции (в проекты недвижимости, одобренные EB -5 региональных центров)

  • Имеет право на немедленное постоянное проживание (Зеленая карта) в США, в том числе для семьи.
  • Живите где угодно в США.
  • Гражданство США после 5 лет проживания в 7 лет.
  • Время обработки 12-18 месяцев
  • Инвесторы облагаются налогом на прибыль по всему миру.
  • 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Греции
  • ПМЖ в Европе
  • Свободное передвижение в Шенгенской зоне
  • Нет требований для проживания в Греции
  • Срок оформления — 6 месяцев
  • Гражданство Греции после 7 лет непрерывного проживание
  • 1 000 000 евро в ирландских фондах недвижимости (или) 2 миллиона евро в виде смешанных инвестиций в жилую недвижимость
  • Имеет право на долгосрочное постоянное проживание в Ирландии.
  • Гражданство Ирландии после 5 лет проживания на законных основаниях.
  • Срок оформления: 3 месяца.
  • Получение гражданства Черногории за инвестиции в 2019 году
  • 250 000 евро в недвижимости и 100 000 евро (государственный взнос) для получения гражданства
  • Имеет право на получение долгосрочного вида на жительство на 10 лет во Франции
  • Свободное передвижение в Шенгенской зоне
  • Срок оформления 3 месяца
  • Получение французского гражданства после 10 лет легального проживания.
  • 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Латвии
  • Свободное передвижение по Шенгену
  • Долгосрочный временный вид на жительство сроком на 5 лет
  • Нет необходимости жить в Латвии
  • Срок оформления 3 месяца
  • 200 000 долларов США инвестиции в недвижимость (дом, апартаменты, курорты или отель с ограниченной долей участия)
  • Ускоренное получение паспорта Доминики и гражданства в течение 4 месяцев.
  • Нет необходимости посещать / жить в Доминике
  • Бесплатная виза в Великобританию и страны Шенгенского соглашения (до 110 стран) по паспорту Доминики.
  • Двойное гражданство.
  • Отсутствуют налоги на личные доходы, имущество, наследство
  • 220 000 долларов США инвестиции в недвижимость в утвержденных застройках Гренады
  • Ускоренное получение гражданства и паспорта в течение 2 месяцев.
  • Паспорт дает право на безвизовый въезд в Китай, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС (120 стран).
  • Подайте заявление на получение деловой визы E2 в США после того, как вы станете гражданином Гренады.
  • Пожизненное гражданство и паспорт для семьи из Гренады
  • Быстрое время обработки 2 месяца
  • 200000 долларов США Инвестиции в недвижимость в утвержденных проектах SKN в сфере недвижимости (ограниченная доля, полное право собственности и т. Д.) Не могут быть проданы в течение 7 лет
  • Ускоренный паспорт и гражданство выдается семье и детям в течение 3 месяцев.
  • Паспорт дает право на безвизовый въезд в Великобританию, Бразилию, страны шенгенского соглашения (120 стран).
  • Время обработки 4 месяца
  • Во время подачи заявления не требуется посещать Сент-Китс или жить на нем.
  • 200 000 долл. США инвестиции в недвижимость в утвержденные проекты недвижимости на Антигуа сроком на 5 лет.
  • Fast track Пожизненное гражданство и паспорт для семьи в течение 3 месяцев
  • Не требуется посещения или проживания
  • Срок рассмотрения заявления составляет 3 месяца.
  • Паспорт Антигуа позволяет безвизовый въезд в Канаду, Соединенное Королевство, страны Шенгенского соглашения ЕС в более чем 130 стран. Без налогов на богатство, наследство, иностранные доходы, налоги на доходы физических лиц.
  • 300 000 долларов США инвестиции в недвижимость, утвержденную правительством Сент-Люсии (дома, отели, курорты).
  • Ускоренное прохождение паспорта и гражданства Сент-Люсии в течение 3 месяцев.
  • Passport предлагает безвизовый въезд в 125 стран, включая Великобританию и страны шенгенского соглашения.
  • Нет требований к месту жительства. Никаких налогов. Никаких тестов. Личного посещения не требуется.
  • Срок оформления 2 месяца.
  • 500 000 долларов США инвестиционная покупка дома.
  • Ускоренное ПМЖ для инвесторов и семьи.
  • Нет доходов физических / юридических лиц, продаж, наследования, подарков, наследства или налогов на прирост капитала на Багамах. Никаких соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
  • Гражданство после 10 лет натурализации через ПМЖ.
  • 400 000 евро в недвижимости Андорры (инвестиции в недвижимость при покупке дома).
  • Инвестиции получают долгосрочный вид на жительство для проживания в Андорре
  • Отсутствие свободного передвижения в Шенгене (Андорра не в Шенгене)
  • Отсутствие личного налога, налога на имущество, 10% подоходного налога, 10% корпоративного налога, без прироста капитала, нет налоги на дивиденды или налоги на наследство.
  • ПМЖ после 10 лет проживания.
  • Гражданство Андорры после 20 лет жизни.
  • 500 000 евро в болгарии недвижимость (вложение недвижимости в дом)
  • ВНЖ для проживания в Болгарии
  • Срок рассмотрения заявки составляет 3 месяца.
  • Статус постоянного жителя после 5 лет проживания
  • Отсутствие свободного передвижения в Шенгенской зоне (болгарский, но не шенгенский)
  • Гражданство Болгарии после 6 лет непрерывного проживания со статусом PR.
  • 125 000 долл. США инвестиции в недвижимость на Фиджи через коммерческое предприятие.
  • Имеет право на получение «разрешения инвестора» (ПМЖ) на срок 7 лет для иностранных инвесторов.
  • Гражданство после 5 лет жизни.
  • Срок оформления 2-3 месяца.
  • 500 000 долларов США в рамках квалификационной инвестиционной деятельности в сфере строительства и недвижимости
  • ПМЖ выдается на 10 лет
  • Гражданство возможно после 2 лет проживания.
  • 1000000 швейцарских франков (швейцарские франки) инвестиции в недвижимость в Монако (Монте-Карло)
  • Имеет право на получение временного вида на жительство для проживания в Монако
  • Нет подоходного налога, нет налога на имущество, нет местного налога, нет налога на прирост капитала и очень минимальные налоги на наследство (налоговая гавань в Европе).
  • Отсутствие соглашений об избежании двойного налогообложения с другими странами.
  • Свободное передвижение в Шенгене
  • Статус постоянного жителя после 5 лет проживания.
  • Гражданство Монако после 10 лет непрерывной жизни (двойное гражданство не допускается).
  • Срок оформления 2 месяца.
  • Инвестиции в недвижимость на сумму 275 000 долларов США (1 миллион дирхамов ОАЭ)
  • Право на проживание в ОАЭ (в Дубае, Абу-Даби), в том числе для семьи.
  • Без гражданства, без PR, без двойного гражданства
  • Время обработки — 2 месяца
  • 200000 долларов США инвестиции в недвижимость
  • Имеет право на получение визы резидента-инвестора для проживания в Колумбии, включая семью
  • ПМЖ после 5 лет законного проживания.
  • Гражданство после 10 лет жизни (исключение составляют испанцы, граждане Карибского бассейна могут получить через один или два года)
  • Срок оформления — 2 месяца
  • 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Молдове (без гражданства только вид на жительство) )
  • Гражданство Молдовы за инвестиции начато в 2018 году
  • Имеет право на получение статуса постоянного жителя
  • Время обработки 2–3 месяца
  • 400000 долларов США Инвестиции в недвижимость на Сейшельских островах Недвижимость (дома, виллы, квартиры)
  • Зарубежные инвесторы имеют право на получение постоянного вида на жительство с семьей на 5 лет.
  • Гражданство можно получить после 10 лет жизни.
  • Срок оформления 2 месяца.
  • 250 000 евро инвестиции в недвижимость в Турции (скоро будут запущены)
  • Полное гражданство со статусом постоянного проживания для проживания и работы в Турции.
  • Разрешено двойное гражданство.
  • Срок оформления 2-3 месяца.

Почему и как получить болгарское гражданство за инвестиции

Болгария — страна с населением чуть более 7 миллионов человек.Он расположен в юго-восточной Европе, граничит с Румынией на севере, Сербией и Македонией на западе, с Грецией и Турцией на юге и с береговой линией Черного моря на востоке. На протяжении веков он принимал римлян, византийцев, османов и коммунистический режим на протяжении полувека. Сегодня Болгария является полноправным членом ЕС и является развивающимся рынком с умеренно растущей экономикой и самым низким налоговым бременем в Союзе.

Мгновенное ПМЖ и болгарское гражданство за инвестиции, широкие возможности для бизнеса, низкие налоги, низкая стоимость жизни и всего 2 часа полета до большинства европейских финансовых и культурных столиц — все это означает, что Болгария может быть привлекательным вариантом для многих. Ищете ли вы второй паспорт; хочет создать компанию с доступом к рынку ЕС, налоговым резидентом и базовым лагерем для цифровых кочевников; или для тех, кто хочет расширить свой бизнес на развивающихся рынках, и даже для тех, кто желает инвестировать в зарубежную недвижимость — у Болгарии есть большой потенциал.

Гражданство, вид на жительство и визы в Болгарии

Ускоренное получение болгарского гражданства за инвестиции

Болгария имеет одну из самых привлекательных программ гражданства за инвестиции в мире.Инвестирование 430 000 евро в 2 жилых дома в столице Софии может позволить заявителям получить полное гражданство ЕС всего за 18 месяцев. В качестве альтернативы вариант финансирования без права регресса снижает расходы еще больше до единовременного платежа в размере 290 000 евро, включая комиссионные.

Кроме того, мы также предлагаем дополнительное предложение, которое позволяет супругу подать заявление на ускоренное получение гражданства одновременно с основным заявителем.

Давайте разберем процесс:

Первый шаг — Получение ПМЖ

Постоянный вид на жительство может быть предоставлен заявителям в течение 6 месяцев, если они выберут один из следующих вариантов:

  1. Финансирование безвозвратной ссуды в размере 190 000 евро (включая профессиональную, комплексную проверку и государственные сборы).
  2. Инвестируйте 288 000 евро в кондоминиум в столице Софии (включая профессиональную экспертизу, комплексную проверку и государственные сборы). Кондоминиум (3 спальни, 113 кв. М, полностью меблированный) может быть затем продан обратно поставщику услуг через 6 лет (по себестоимости) или, в качестве альтернативы, оставлен и продан на открытом рынке. При инвестировании необходимо решить, следует ли сохранить возможность обратного выкупа или сохранить право собственности.

После получения постоянного места жительства заявители имеют возможность подождать 5 лет, пока они не получат право на получение гражданства. Это «стандартный» вариант. Тем не менее, существует также ускоренный вариант, описанный ниже.

Второй этап — ускоренное получение гражданства

После того, как был выбран любой из вышеперечисленных вариантов для получения постоянного места жительства, заявители могут решить ускорить свой путь к гражданству. Это стало возможным благодаря еще раз выбору одного из следующих вариантов (кандидаты могут выбрать вариант, отличный от того, который они выбрали на первом этапе):

  1. Финансирование безвозвратной ссуды в размере 160 000 евро (включая профессиональную, комплексную проверку и государственные сборы).
  2. Инвестируйте во вторую квартиру в кондоминиуме за 278 000 евро (включая профессиональные услуги, комплексную проверку и государственные сборы).

Дополнительное предложение

Болгарское гражданство передается из поколения в поколение. Это означает, что когда заявитель получает гражданство, его или ее дети и внуки также сразу получают право на гражданство. Однако супругу необходимо будет подождать пять лет, чтобы получить право. При этом супруг будет иметь право на постоянное проживание в Болгарии или любой другой стране ЕС / Шенгенской зоны, в которую хочет переехать основной заявитель с гражданством.

Однако, несмотря на эти льготы, у супруга также есть возможность выбрать дополнительное предложение, которое может предоставить гражданство сразу же после того, как основной заявитель получил гражданство. Это:

  1. Финансирование ссуды без права регресса на сумму 95 000 евро
  2. Инвестируйте в другую квартиру в кондоминиуме за 215 000 евро

Хронология

Шаг 1: Обработка заявления на постоянное проживание занимает 4-6 месяцев после внесения первоначальных инвестиций.Заявители с постоянным местом жительства могут подождать 5 лет, прежде чем получить право на получение гражданства.

Шаг 2: Если заявители выбирают ускоренное получение гражданства, потребуется 12 месяцев, чтобы получить право на получение гражданства после получения постоянного места жительства, плюс 2-4 месяца для обработки заявления на получение гражданства в ускоренном порядке.

Общее время для получения гражданства Fast Track составляет 18-22 месяца.

Сводка

Таким образом, можно получить гражданство ЕС / Болгарии всего за 190 000 евро для одного заявителя, подающего заявку на постоянное место жительства с 5-летним периодом ожидания для получения права на гражданство, или 288 000 евро с возвратной суммой инвестиций в размере 215 000 евро.

Если заявители хотят выбрать гражданство Fast Track, которое может быть получено через 18 месяцев с начала процесса, они должны сделать вторую инвестицию или платеж по ссуде. Кандидаты также могут «комбинировать и согласовывать» свои варианты инвестирования, чтобы можно было выбрать финансирование для первого этапа и недвижимость для второго этапа или наоборот.

Болгарский паспорт может иметь большую ценность для любого неевропейского гражданина, учитывая следующие преимущества:

  • Приобретение болгарского гражданства подразумевает получение полного гражданства ЕС, доступ к европейскому рынку и свободу передвижения.
  • Болгария имеет право быть членом Шенгенской зоны.
  • Болгарский паспорт позволяет безвизовый режим или визу по прибытии в 153 страны.
  • Право открывать и вести бизнес в любой стране ЕС / ЕЭЗ или в Швейцарии.
  • Право на покупку земли в Болгарии и других странах ЕС.
  • Доступ к системе образования в Болгарии и других странах-членах ЕС.
  • Право на получение медицинской помощи в Болгарии и в любой стране ЕС.

Кроме того, для получения болгарского гражданства за инвестиции минимальный срок пребывания и знание языка не требуются. Он допускает двойное гражданство и включает прямых потомков.

Следует также отметить, что получение болгарского резидента за инвестиции или болгарского гражданства за инвестиции не влечет за собой никаких налоговых обязательств, если постоянный резидент / гражданин не находится в стране более 183 дней или не имеет их жизненные интересы в Болгарии.При этом подоходный налог представляет собой фиксированную ставку в размере 10%, а Болгария имеет налоговые соглашения с более чем 60 странами, поэтому установка флага налогового резидентства может быть вариантом для рассмотрения. Узнайте больше о конкретных программах, доступных здесь.

Вы можете подать заявку прямо сейчас по адресу passports.io/bulgaria и начать получение вида на жительство в Болгарии и второго паспорта.

ВНЖ в Болгарии

Если вы хотите проживать в Болгарии, работать, выходить на пенсию или основать свой бизнес, и вам не нужно спешить или нет никакого интереса к получению гражданства, или вы не можете подать заявление на получение болгарского ускоренного гражданства за инвестиции, есть другие, более доступные способы чтобы в конечном итоге получить гражданство.

ВНЖ в Болгарии для граждан ЕС

граждан ЕС могут подать заявление на получение разрешения на долгосрочное проживание при условии, что:

  • Они работают в Болгарии в качестве наемных работников, фрилансеров или в собственном бизнесе; или
  • Иметь медицинскую страховку и достаточные финансовые ресурсы.

После 5 лет проживания граждане ЕС могут запросить справку о постоянном проживании.

Вид на жительство в Болгарии для неграждан ЕС

Во-первых, иностранец должен подать заявление на получение многократной долгосрочной визы (виза категории D) в любом болгарском консульстве или посольстве за рубежом.Владельцу визы обычно разрешается оставаться в Болгарии в течение 180 дней, а в некоторых случаях — до 1 года. Оказавшись в Болгарии, он должен подать заявление на продление вида на жительство. Через 5 лет они могут подать заявление на получение разрешения на долгосрочное или постоянное проживание.

  • ВНЖ в Болгарии : до 1 года, с возможностью продления. Иностранец может запросить его, если, помимо прочего, они:
    • Имеют трудовой договор после получения разрешения на работу от властей
    • Работа фрилансером, после получения разрешения властей
    • Участвуют в коммерческой деятельности и создали не менее 10 рабочих мест.Их необходимо поддерживать на весь период проживания.
    • Являетесь представителем коммерческой компании-нерезидента.
    • Имеют право на пенсию в государстве происхождения или в другом государстве и имеют средства к существованию в Болгарии.
    • Инвестировали не менее 600 000 левов (325 000 долларов США) в приобретение недвижимости.
    • Владеть более чем 50% капитала (минимум 600 000 лв.) Болгарской торговой компании, и в результате этой инвестиции компания приобрела недвижимость на эту сумму.
    • инвестировали в экономически неблагополучные районы в соответствии с Законом о поощрении инвестиций , внося не менее 50% капитала и не менее 250 000 левов (135 000 долларов США). В результате инвестиций компания должна была приобрести материальные или нематериальные активы на эту сумму и иметь не менее 5 рабочих мест для болгар.

Иждивенцы держателя также могут подать заявление на продление вида на жительство.

  • Вид на жительство в Болгарии : сроком не менее 5 лет, с возможностью продления.Их может запросить иностранец, законно проживавший в Болгарии не менее 5 лет. Члены семьи владельца могут подать заявление на продление вида на жительство.
  • Разрешение на постоянное проживание : В дополнение к вышеупомянутым инвестициям иностранец может подать заявление на получение разрешения на постоянное проживание, если он легально и постоянно проживал в Болгарии в течение 5 лет и не отсутствовал в течение более чем 30 мес. Супруги и иждивенцы также могут подать заявление.

Гражданство Болгарии по натурализации

Иностранцы, у которых есть долгосрочный или постоянный вид на жительство не менее 5 лет, могут подать заявление на получение болгарского гражданства.

Fast Track Permanent Residency

Наконец, есть возможность сразу же получить ПМЖ в Болгарии с помощью одного из наших стандартных продуктов финансирования или инвестиций в недвижимость, перечисленных выше в качестве первых шагов в программе CBI Болгарии.

Переезд в Болгарию и получение вида на жительство — вариант, который Digital Nomads не должен упускать из виду. Удивительная страна с низкой стоимостью жизни и низкими налогами, она создает идеальные условия для создания базового лагеря для тех, кто ведет постоянный образ жизни путешественников. Есть такие инициативы, как Nomad Residency в Coworking Bansko, которые могут вас заинтересовать. Для получения дополнительной информации, не стесняйтесь, напишите нам по адресу [email protected].

Путешествие в Болгарию: туристическая виза

Республика Болгария применяет общую политику Европейского Союза / Шенгенской визы.Все граждане ЕЭЗ и Швейцарии имеют право путешествовать со своим удостоверением личности и проживать в любой из своих стран-участниц. Хотя Болгария еще не выдает шенгенские визы, любой человек, имеющий шенгенскую визу, может въехать в страну

.

Помимо граждан ЕЭЗ и Швейцарии, граждане следующих стран могут посещать Болгарию и всю Шенгенскую зону без визы в течение 90 дней в течение 180 дней:

Албания, Андорра, Антигуа и Барбуда, Аргентина, Австралия, Багамы, Барбадос, Босния и Герцеговина, Бразилия, британские заморские территории, Бруней, Канада, Чили, Колумбия, Коста-Рика, Доминика, Сальвадор, Гренада, Гватемала, Гондурас, Гонконг Конг, Израиль, Япония, Кирибати, Макао, Македония, Малайзия, Маршалловы острова, Маврикий, Мексика, Микронезия, Молдова, Монако, Черногория, Новая Зеландия, Никарагуа, Палау, Панама, Парагвай, Перу, Сент-Китс и Невис, Сент-Люсия, Сент-Винсент и Гренадины, Самоа, Сан-Марино, Сербия, Сейшельские острова, Сингапур, Соломоновы острова, Южная Корея, Тайвань, Тимор-Лест, Тонга, Тринидад и Тобаго, Тувалу, Объединенные Арабские Эмираты, Соединенные Штаты Америки, Уругвай, Вануату, Ватикан Город, Венесуэла.

Граждане других стран должны подавать заявление на получение болгарской или шенгенской визы. На данный момент владельцы шенгенской визы могут посещать Болгарию, но владельцы болгарской визы не могут въезжать в страны Шенгенского соглашения.

Визовые требования для граждан Болгарии

Несмотря на то, что это второй по значимости паспорт в Европейском союзе, граждане Болгарии могут путешествовать без визы или без визы по прибытии в 153 страны. Он занимает 21-е место в рейтинге ограничений на выдачу виз.

Помимо всей Европы (кроме России и Беларуси), болгары могут путешествовать без визы или получения визы по прибытии или с электронной визой в Латинскую Америку, Океанию, Юго-Восточную Азию, ОАЭ, Японию, Южную Корею, Иран и Индию, среди прочего. .Это весьма ценный паспорт.

Безвизовый въезд для граждан Болгарии

Дополнительную информацию можно найти на сайте passports.io/bulgaria

Проживает в Болгарии

О Болгарии

Болгария — малонаселенная страна; с примерно 64 людьми на квадратный километр, это один из самых низких показателей в Европе. Кроме того, большая часть его населения сконцентрирована в городах, поэтому стоит посетить обширные неосвоенные природные территории, где вы можете насладиться лучшими европейскими горнолыжными курортами зимой и термальными источниками или почти 200 км пляжей летом.

Столица София, как и многие города Восточной Европы, имеет посткоммунистическую атмосферу. Это самый густонаселенный город страны с населением около полутора миллионов человек, а также самый популярный среди экспатриантов. Дешево и удобно, вы можете найти те же удобства и услуги, что и в любом другом европейском городе. Кроме того, до финансовых и культурных центров континента можно добраться самолетом всего за один-два часа.

Пловдив, второй по численности населения город в стране и, возможно, самый популярный среди туристов, является старейшим населенным городом в Европе и восьмым в мире.Его старый город является объектом Всемирного наследия ЮНЕСКО, где вы можете найти все, от архитектурных работ эпохи Возрождения до римских руин.

Помимо других туристических достопримечательностей, таких как Долина роз, где производится более 80% розового масла в мире, есть также горнолыжные курорты Боровец и Банско, горячие источники Спарева Баня, Рильский монастырь и Семь Природный парк Рильских озер, пляжи Варны и Буги или монолитные коммунистические памятники в Бузлудже, Старой Заргоре или Ваме.

Что касается погоды, то она во многом зависит от местности, но в целом лето жаркое и сухое, а зима очень холодная, хотя в прибрежных районах она мягче. В Софии, которая находится в континентальной части страны, температура колеблется от -15 ° C зимой до более 35 ° C летом.

Гастрономия — еще одна из главных достопримечательностей страны. Под влиянием турецкой, греческой и балканской кухни Болгария известна своими обильными салатами, супами, мясом на гриле и йогуртом.Кроме того, здесь много местных вин и таких крепких напитков, как ракия.

В Софии сеть общественного транспорта охватывает весь город. Он состоит из старинных автобусов и троллейбусов и трех относительно современных линий метро. Государственная железнодорожная сеть связывает Софию со всеми достопримечательностями страны и густонаселенными городами. Транспортная сеть города довольно хорошо организована и значительно лучше, чем во многих других странах Восточной Европы.

Что касается системы здравоохранения, то, несмотря на плохие возможности и ресурсы государственного сектора, специалисты хорошо обучены, а медицинское обслуживание — качественное.В клиниках и других частных центрах оборудование более современное, но личное внимание не обязательно лучше, чем в государственном секторе.

болгар — гостеприимный народ; знакомый, общительный и подробный, с большим чувством общности. Они любят ночную жизнь, что отражено в большом количестве клубов в Софии.

Болгарское общество имеет большое религиозное чувство, в основном православное, и в значительной степени суеверно. Иммиграция почти анекдотична, всего 1. 42% населения, в основном русские и в меньшей степени турецкие, греческие, румынские, украинские, британские и испанские. Но большая часть молодежи говорит на английском и нескольких языках.

Стоимость проживания в Болгарии

По западным стандартам, Болгария — чрезвычайно доступная страна. Кондоминиум 80 кв. М в центре Софии может стоить менее 400 долларов в месяц. В Подмосковье цены еще ниже, и найти однокомнатные квартиры можно за 60-80 долларов в месяц.

Коммунальные услуги также довольно дешевы — общие расходы в месяц могут быть менее 60 долларов США. Оптоволоконное подключение к Интернету со скоростью 50 Мбит / с может обойтись вам по грабительской цене в 6-7 долларов США.

В супермаркетах большинство местных продуктов можно купить за половину цены, которая была бы в любой столице Западной Европы. Если вы собираетесь поесть вне дома, не ожидайте, что вы потратите больше 10-15 долларов США на обед из трех блюд в обычном ресторане. В более дешевых ресторанах еда может стоить менее 5 долларов США.Пиво в пабе, которое вы выпили, весело проводя время с болгарскими друзьями, не будет стоить вам больше 1,5 долларов США. Вы можете пойти в кино или театр менее чем за 5 долларов США, а если вы хотите пойти в клуб ночью, 20 долларов может быть достаточно.

Что касается общественного транспорта, поездка обычно стоит не более 0,50 долларов США, а месячный проездной — около 20 долларов США. Такси также значительно доступно по цене менее 0,50 долларов США за км.

Государственное образование бесплатное, с приемлемым уровнем образования.Если вы выберете для своих детей международную школу, цены могут варьироваться от 2200 долларов США в год для средней частной школы до более 20 000 долларов США в год в самых элитных школах. Стоимость обучения в университете варьируется в зависимости от учебного заведения и изучаемых предметов; они колеблются от 2500 до 8000 долларов США в год.

В заключение, учитывая, что средняя зарплата болгарина составляет около 500 долларов США, а ежемесячный доход семьи составляет около 3000 долларов США, семья из трех человек может жить комфортно и без экономических проблем.

Инвестировать в Болгарии

Экономическое положение Болгарии

Болгария — это развивающийся рынок, 80% ВВП которого находится в руках частного сектора. Страна находится в стабильной экономической ситуации, оправляясь от потрясений мирового финансового кризиса 2008-2009 годов. После остановки финансового кризиса, истекающего кровью в 2014 году, с ростом на 1,6% ВВП, в 2015 и 2016 годах болгарская экономика достигла темпов роста 3,1% в год, что находится в среднем диапазоне по сравнению с сопоставимыми странами Европейского Союза.Этот рост происходит в основном за счет сектора недвижимости, энергетики, аутсорсинга, информационных технологий, туризма и промышленного производства, чему способствуют текущие низкие цены на нефть и увеличение экспорта.

Согласно последним прогнозам Европейской комиссии, в 2017 году экономика выросла на 3,8%, а в 2018 году — на 3,1%. Восстановление строительства и увеличение частного потребления в связи с положительной экономической ситуацией и увеличением заработной платы будут стимулировать рост в будущем. лет.

С точки зрения инфляции, Болгария продемонстрировала уровень от 3 до 3.8% в течение 2019 года, который, как ожидается, сохранится.

Хотя ожидалось, что Болгария присоединится к еврозоне в 2013 году, в целом плохая экономическая ситуация и нестабильность блока отложили это. Не существует фиксированного графика регистрации. Однако болгарский лев (BGN) привязан к евро по обменному курсу 1 EUR = 1,95 BGN с минимальными колебаниями.

Благоприятная экономическая ситуация и позитивные перспективы делают Болгарию оптимистичным бизнес-климатом.По данным Болгарской торговой палаты, в 2016 году более 50% компаний увеличили количество своих сотрудников. Безработица снизилась с 11,8% в 2013 году до 7,2% сегодня.

Прямые иностранные инвестиции в страну упали в 2014 году примерно до 2% от ВВП, но с тех пор колеблются между 3% и 4%. Недвижимость традиционно была сектором, который получал больше всего прямых иностранных инвестиций, но аутсорсинг и ИТ получают все большее распространение.

В качестве отрицательного момента демографические данные в Болгарии являются предметом неопределенности и могут быть препятствием для экономического роста.За последние 30 лет население Болгарии сократилось примерно на 20%, а за последние 5 лет — на 2%. При самой низкой ожидаемой продолжительности жизни и рождаемости и самом высоком уровне смертности в Европейском Союзе в настоящее время средний возраст в Болгарии составляет 43,5 года. Рынок труда уже страдает от этого, и нехватка молодых квалифицированных кадров является первой причиной для беспокойства в последних исследованиях бизнеса.

Инвестиционные возможности в Болгарии

Болгария может быть привлекательной страной с точки зрения иностранных инвесторов.Страна является развивающимся рынком с привилегированным географическим положением и прямыми связями с Центральной и Восточной Европой, а также далее на восток в Центральную Азию. Он имеет хорошую инфраструктуру, неограниченное иностранное участие во всех формах бизнеса, неограниченный перевод прибыли за границу, низкое налоговое бремя, доступную рабочую силу, сокращение затрат на консолидацию бизнеса и правительственные стимулы для инвестиций.

Болгария является членом Европейского Союза и, таким образом, является воротами на рынок с населением более 500 миллионов человек, а также участником коммерческих соглашений, подписанных европейским органом.Кроме того, финансирование ЕС и возможности получения грантов также возможны для компаний, учрежденных в Болгарии, особенно для проектов, задействованных в таких областях, как технологическая модернизация, меры по энергосбережению, поддержка внедрения новых продуктов, инновационные процессы или услуги, исследования и разработки. , среди прочего.

В соответствии с Законом о поощрении инвестиций правительство запустило программу государственной помощи для поощрения как местных, так и иностранных инвестиций. Инвесторы могут запросить специальный сертификат от агентства Invest Bulgaria, который может относиться к классу A, классу B или приоритетному проекту.Для участия в этой программе требуется минимальная сумма инвестиций от 1,5 млн левов (800 000 долларов США) до 10 млн левов (5,4 млн долларов США) в промышленный сектор или сектор услуг. В неблагополучных регионах и в сфере высоких технологий требуемые суммы могут быть меньше. Преимущества этой программы включают, среди прочего, право на покупку государственной недвижимости, финансирование строительства технической инфраструктуры, финансирование профессионального обучения и частичное возмещение социальных взносов.

Секторы, привлекающие больше иностранных инвестиций в последние годы, — это аутсорсинг и промышленные услуги, ИТ-сектор и рынок недвижимости, хотя последний изо всех сил пытается оправиться от спада в 2015 году.

Другими привлекательными секторами для инвестирования в Болгарии являются: туризм и развитие его инфраструктуры и услуг, модернизация производственных процессов, энергетика, транспорт, развитие и обслуживание общественной инфраструктуры, строительство и продвижение жилой и коммерческой недвижимости, управление и лечение. воды и городских отходов, консультации по электротехнике, электронике и телекоммуникациям, а также торговля потребительскими товарами.

Что касается затрат на рабочую силу, то уровень заработной платы в стране значительно ниже, чем в Западной Европе, что делает ее очень привлекательной для трудоемких инвестиций.В настоящее время средняя брутто-месячная зарплата составляет 1250 левов (547 долларов США), с ежегодным ростом примерно на 12% с 2018 года.

Недвижимость в Болгарии

Нет ограничений для граждан ЕЭЗ, инвестирующих в недвижимость в Болгарии, будь то покупка зданий или земли. Граждане стран, не являющихся членами ЕЭЗ, могут покупать жилые дома, но могут быть некоторые ограничения на покупку земли на основании того, что установлено в международных договорах Болгарии.Однако, если есть ограничения, они не применяются в компании со 100% иностранным участием. Наиболее распространенной формой компании, используемой иностранцами для покупки земли, является EOOD (индивидуальное ООО), которое не требует минимального капитала или ведения какой-либо коммерческой деятельности.

Что касается рыночной ситуации, то с 2016 года низкие процентные ставки по банковским вкладам и ипотеке стимулировали рост спроса на недвижимость. Цена на жилье выросла примерно на 7,5% в прошлом году, с 7,2% на новые дома и 7.7% для существующих. Большая часть этого роста была обусловлена ​​ее столицей Софией, где цены выросли более чем на 8,3% с 2017 по 2018 год. В настоящее время средняя цена кв. в Софии — около 1200 евро.

Доходность от аренды также растет и составляет около 6%, что является одним из самых высоких показателей в Европе. Не существует закона, регулирующего цены и условия аренды, поэтому стороны могут свободно согласовывать их.

Все прогнозы указывают на то, что рынок продолжит расти в 2019 году. Это особенно актуально в городских районах, где наблюдается растущий спрос со стороны иностранного капитала и ограниченное предложение из-за более низкого уровня нового строительства.

Прирост капитала от продажи недвижимости облагается подоходным налогом с населения (10%). Исключение составляет предоставление жилой собственности, эксплуатируемой более 3 лет, или предоставление максимум двух жилых единиц, эксплуатируемых более 5 лет.

Передача недвижимости облагается налогом в размере от 0,1% до 3%. Также существует налог на имущество в размере от 0,01 до 0,45%.

Что касается НДС, если продавец — физическое лицо, он не применяется.Если продавец является зарегистрированной компанией для целей НДС и стоимость недвижимости превышает 50 000 левов (27 000 долларов США), покупающая компания должна быть зарегистрирована для уплаты НДС, но будет иметь право на возврат налога. Проблема возникает, если недвижимость впоследствии будет продана по более низкой цене, поскольку компании придется полностью выплатить предыдущий возврат НДС. Для таких операций рекомендуется консультация юриста. Пишите нам, и мы можем порекомендовать вам квалифицированного юриста в Болгарии.

Болгарский рынок капитала

SOFIX — регулируемый рынок капитала Болгарии.Он состоит из 169 инструментов, в основном 57 облигаций, 15 компаний специального назначения и 90 акций. После 2016 года рынок начал очень хорошо расти, но с начала 2019 года он стал свидетелем постепенного падения, как и многие другие показатели в регионе.

Как указано в главе о налогах, прирост капитала от торговли акциями регулируемого рынка освобождается от налогообложения. Вы можете проверить эту ссылку, чтобы узнать, как инвестировать в SOFIX.

Создание компании в Болгарии

Нет ограничений на регистрацию иностранцев в Болгарии.Наиболее распространенные формы компаний с иностранным участием:

  • «Дружество с ограничена отговорности» (ООД) : Эквивалент ООО, минимальное количество партнеров, которые могут быть физическими или юридическими лицами, не требуется. Их ответственность ограничивается внесенным капиталом, а минимальный требуемый капитал практически отсутствует — 2 лева (1 доллар США). Большинство компаний с иностранным участием работают в этой форме бизнеса.
  • Акционерное общество (АД) : Приравнивается к акционерному обществу.Капитал разделен на доли. Акционеры могут быть физическими или юридическими лицами и несут ответственность только за количество принадлежащих им акций. Минимальный необходимый капитал составляет 50 000 левов (27 000 долларов США), который должен быть полностью подписан и оплачен до 25% для регистрации компании. Это предпочтительная форма бизнеса для иностранных инвесторов, которым необходимо привлечь капитал на публичных рынках капитала.

Процедура регистрации OOD обычно занимает около месяца, а расходы, связанные с регистрацией, могут составлять 400 лв. (215 долларов США).Закон о болгарских компаниях позволяет удаленно регистрировать компанию в Болгарии путем предоставления полномочий болгарской юридической фирме. Посредством инкорпорации .IO вы можете организовать консультацию , если вы планируете инкорпорировать в Болгарии или немедленно запустить свою болгарскую компанию.

Так называемый Закон об офшорных компаниях устанавливает максимальный порог участия в ограниченных местных компаниях (страхование, банковское дело, пенсионные фонды, телекоммуникации, энергетика и другие) иностранных компаний, учрежденных в юрисдикциях с льготными налоговыми режимами.Если в отраслевом законодательстве не указан максимальный процент участия, он составит 10%. Законодательство не распространяется на компании, которые являются просто связанными сторонами. Он применяется только в том случае, если сама компания зарегистрирована или контролируется компанией, зарегистрированной в юрисдикции, считающейся налоговой гаванью, хотя при этом рассматриваются определенные исключения.

Банковское дело в Болгарии

Банковский сектор Болгарии не такой уж и большой. Отношение консолидированных банковских активов к ВВП составляет 105.56%. Банковский сектор и кредитный рейтинг страны были повышены в 2017 году до BBB- агентством Standard & Poor’s, и его прогноз был отмечен как позитивный и стабильный.

По состоянию на 2018 год насчитывалось 25 коммерческих банков, в том числе 5 филиалов иностранных банков, с высокой степенью концентрации и высоким участием иностранного капитала. Почтовый банк имеет 30 региональных отделений и более 2300 отделений, что чрезвычайно полезно для жителей самых отдаленных районов.

Система считается либеральной.Резиденция в Болгарии не требуется для открытия банковского счета и может быть оформлена через законного представителя. Процедуры бесплатные. Однако некоторые банки могут потребовать минимальный депозит. Сумма обычно варьируется от банка к банку.

В большинстве банков вы можете открыть счет как в левах, так и в евро. Некоторые банки также открывают счета в долларах США и фунтах стерлингов.

Хотя открытие банковского счета в Болгарии обычно бесплатное, за все услуги обычно взимается дополнительная плата.

Что касается процентов по банковским депозитам, то они в настоящее время очень низкие, около 0.30%.

Доступны онлайн-банкинг, услуги дебетовых карт и различные формы электронных платежей. Кроме того, разрабатывается новая национальная мобильная инфраструктура для электронных платежей и ряд новых услуг, облегчающих платежные процессы, таких как электронный счет, электронная подпись и другие.

Болгария подписала соглашение FATCA с IRS. Банки в Болгарии должны идентифицировать налогоплательщиков США до 1 января 2017 г. и предоставить информацию за 2017 г. и последующие годы.Болгария подписала соглашение об автоматическом обмене информацией (AEOI) ОЭСР, которое вступило в силу 1 января прошлого года.

Налоги в Болгарии

Корпоративный подоходный налог

Основа КПН
Доходы компаний-резидентов по всему миру и доходы компаний-нерезидентов из Болгарии облагаются корпоративным подоходным налогом.

Налогооблагаемый доход
Налоговой базой для расчета налога на прибыль является налоговая выгода. Это определяется в соответствии с финансовым результатом, скорректированным для налоговых целей с учетом любых разниц в постоянных налогах, временных разницах и конкретных суммах.

Постоянные налоговые разницы — это бухгалтерские доходы или расходы, которые не признаются для целей налогообложения. К ним относятся расходы, не связанные с бизнесом или без документов; Любые расходы на штрафы или пени; Проценты, взимаемые за просрочку платежа по государственному или муниципальному долгу; Расходы, считающиеся скрытым распределением дивидендов и т. Д.

Временные фискальные разницы влияют на финансовый результат более чем за один отчетный период. Примерами являются ограниченные проценты по правилам капитализации, отчисления от обесценения активов и т. Д.

Налоговые ставки
Корпоративный доход облагается налогом по ставке 10%. Это один из самых низких показателей среди стран ЕС после Венгрии (9%) и перед Ирландией и Кипром (12,5%).

Существует альтернативная ставка налога в размере 15% для налоговой деятельности, такой как азартные игры.

Дивидендный доход
Дивиденды, полученные от юридического лица-резидента Болгарии или компании из ЕС / ЕЭЗ, не облагаются налогом. Дивиденды, полученные от нерезидента ЕС / ЕЭЗ, включаются в налогооблагаемую прибыль. Налоговый кредит или освобождение могут применяться в соответствии с налоговым соглашением или внутренним налоговым кредитом, если налоговое соглашение отсутствует.

Доход от прироста капитала
Прирост капитала считается обычным доходом и, следовательно, облагается КПН. Однако прирост капитала от продажи акций, котирующихся на фондовой бирже Болгарии или любой фондовой бирже ЕС, полностью освобожден.

Подоходный налог
Общие ставки подоходного налога в размере 10% от дохода, передаваемого нерезидентам, если договоры об избежании двойного налогообложения не устанавливают более низкие ставки. Ознакомьтесь с договорами DTA здесь.

Дивиденды, распределяемые между организациями ЕС / ЕЭЗ, не облагаются налогом у источника.Распределение дивидендов за пределами ЕС / ЕЭЗ облагается налогом у источника в размере 5%.

Платежи по процентам облагаются налогом у источника в размере 10%. Проценты, выплачиваемые родственной компании из ЕС, освобождаются от уплаты налога, если материнская компания владеет не менее 25% болгарской компании в течение как минимум двух лет, или проценты связаны с облигациями и другими долговыми ценными бумагами, выпущенными местным налоговым резидентом и допущенными к регулируемому ЕС. / Фондовый рынок ЕЭЗ.

Платежи роялти нерезидентам также облагаются налогом у источника в размере 10%.Те, кто платит ассоциированной связанной компании из ЕС, освобождаются от уплаты налогов.

Прирост капитала от операций с акциями публичных компаний на регулируемом болгарском фондовом рынке не облагается налогом у источника выплаты.

Износ и амортизация
Налоговые амортизируемые активы — это материальные основные средства, нематериальные основные средства, инвестиционная недвижимость (кроме земли) и последующие расходы, связанные с активом, исключенным из налогового плана амортизации.

Деловая репутация, возникшая в результате объединения бизнеса, не считается амортизируемой.

Максимальные годовые ставки налоговой амортизации составляют от 4% до 50% в зависимости от типа актива.

Паушальный налог
Для некоторых расходов применяется фиксированная ставка в размере 10%. Налог уплачивается ежегодно и может вычитаться из корпоративного налога.

Налогооблагаемые расходы — это расходы, связанные с коммерческой деятельностью, натуральными льготами персоналу компании, добровольными взносами работникам, суточными и расходами, связанными с техническим обслуживанием, ремонтом и эксплуатацией транспортных средств, используемых для управленческой деятельности компании.

Налоговые убытки
Налоговые убытки можно реэкспортировать в течение пяти лет подряд.

Тонкая капитализация
Если соотношение заемных и собственных средств компании превышает 3: 1, часть процентных расходов не может быть вычтена в том же году. При соблюдении определенных условий он может быть вычтен в течение следующих 5 лет.

Контролируемые иностранные компании
С 1 января 2019 года Болгария ввела новые правила о контролируемых иностранных корпорациях (КИК). К ним относятся нераспределенная прибыль иностранных дочерних компаний (и ЧП) с низким налогообложением, которые включаются в налоговую базу болгарского контролирующего лица с учетом 10% болгарского КПН.Существуют определенные льготы, в том числе, что прибыль КИК, ведущих активную экономическую деятельность, не будет облагаться болгарским налогом.

Налоговые льготы
100% прирост капитала и / или налоговые убытки в результате продажи соответствующих финансовых инструментов на болгарской фондовой бирже или на фондовой бирже в государстве-члене ЕС / ЕЭЗ.

Освобождение до 60% для компаний, занимающихся сельским хозяйством, до 2020 года при соблюдении определенных требований.

100% освобождение от налогов для производственных компаний, которые инвестируют в муниципалитеты с уровнем безработицы на 25% выше среднего уровня безработицы.До 2020 года при соблюдении определенных требований.

Удержание 50% установленного законом корпоративного подоходного налога фондов социального страхования и медицинского страхования для их предпринимательской деятельности, которая напрямую связана с их основной деятельностью, при условии, что удержанный налог инвестируется в основную деятельность к концу следующий год.

Подоходный налог с населения

Основа
Мировой доход физических лиц-резидентов и доход нерезидентов из болгарских источников облагаются подоходным налогом с населения.

Налоговое резидентство
Любое физическое лицо, проживающее на территории Болгарии более 183 дней или имеющее постоянный адрес в Болгарии, или чей центр жизненно важных интересов находится преимущественно в Болгарии, считается налоговым резидентом. Критерий центра жизненных интересов превалирует над критерием постоянного адреса. То есть лицо, имеющее постоянный адрес в Болгарии, но чей центр жизненно важных интересов находится в другой стране, не может считаться резидентом для целей налогообложения. Критерии резидентства иностранцев могут варьироваться в зависимости от налоговых соглашений.

Налоговая ставка
Единая ставка 10%. Самый низкий в Европе. Дивиденды облагаются единовременным налогом в размере 5%.

Исключения
Дивиденды облагаются налогом у источника в размере 5%. В случае дивидендов, полученных от иностранных организаций, которые не облагаются налогом у источника, налог должен уплачиваться физическим лицом-резидентом Болгарии.

Доход компании как индивидуального предпринимателя, фермера или производителя табака облагается налогом по ставке 15%.

Доход, полученный по долгосрочным договорам страхования жизни (от 15 лет и более), облагается налогом по ставке 7%.

Вычеты

  • Определенные платежи или доходы могут быть вычтены из налоговой базы, в некоторых случаях они ограничены определенными максимальными порогами:
  • Обязательное медицинское страхование, отчисления на социальное страхование (местные как иностранцы), добровольные пенсионные взносы и т. Д.
  • Доход, не связанный с занятостью, например 25% для фрилансеров, 40% на роялти, изобретения, продукцию науки и искусства, 10% доход от аренды, 10% на прирост капитала от продажи недвижимости и т. Д.
  • Определенные пожертвования определенным организациям.
  • Прочие отчисления молодым семьям с ипотекой, налоговым пособием на ребенка, инвалидам.

Данные отчисления не допускаются для нерезидентов.

Прочие налоги

Налог на добавленную стоимость
Общая ставка налога на добавленную стоимость в Болгарии составляет 20%. Ставка 0% применяется к поставкам товаров внутри Сообщества, экспорту за пределы ЕС, международным пассажирским и грузовым перевозкам и поставкам товаров за пределами Сообщества, подпадающих под специальный таможенный режим.Ставка 9% применяется к размещению в гостиницах, приютах и ​​других местах проживания. Товары и услуги, такие как социальное обеспечение, образование, спорт, физическое воспитание, культура, религии, некоммерческая деятельность, определенные передачи собственности, страхование, финансовые услуги, азартные игры и т. Д., Освобождены от НДС.

Взносы на социальное обеспечение
Работодатели и работники платят взносы на социальное страхование по ставкам 13,10–13,70% и 9,70% соответственно. В страхование здоровья выплачиваются 4 взноса.80% и 3,20% соответственно.

Налог на передачу
От 0,1% до 3% от стоимости имущества при передаче недвижимости и транспортных средств.

Налог на имущество
От 0,01 до 0,45% от стоимости имущества, в зависимости от района. Для объектов жилого назначения ставка может быть снижена до 50%.

Налог на транспортные средства
Применяется к автомобилям, лодкам и самолетам и зависит от типа транспортного средства, максимального веса, мощности, двигателя и т. Д.

Налоги на дарение и наследство
Это не относится к подаркам и наследству между родственниками. Он варьируется от 3,3 до 6,6% для пожертвований / наследования между лицами, не связанными родственниками, и от 0,4-0,8% для пожертвований / наследования имущества между лицами, не связанными родственниками.

Туристический налог
От 0,20 до 3,00 левов (0,10–1,60 долларов США) за туриста / ночь, в зависимости от муниципалитета.

Таможенные пошлины
Применяется общая политика Европейского Союза в отношении таможенных пошлин.Товары, находящиеся в свободном обращении в ЕС, между Болгарией и другими странами-членами, освобождены от таможенных формальностей и таможенных пошлин.

Выводы

Получение болгарского гражданства за инвестиции может быть чрезвычайно привлекательным. Паспорт Европейского Союза можно получить с минимальным риском вложения, при котором вы можете вернуть основную сумму за 5 лет. Это большое отличие от других программ экономического гражданства, где вы должны инвестировать в рискованный сектор, покупать недвижимость или напрямую делать пожертвования.Несмотря на альтернативные издержки, невыплата и сборы могут быть пиковыми, хотя это все еще намного ниже, чем у аналогичных программ экономического гражданства ЕС, например, предлагаемых Мальтой или Кипром.

Кроме того, в Flag Theory | Passports.IO, мы предлагаем вариант финансирования для получения болгарского гражданства на общую сумму 350 000 евро. Дополнительную информацию можно найти в нашем руководстве по продуктам.

Кроме того, Болгария является страной ЕС с одним из самых низких налоговых бремени, что делает ее отличным вариантом для цифровых кочевников, которые хотят создать свой базовый лагерь, основать компанию и установить флаг налогового резидентства.Ставка подоходного налога с физических лиц составляет 10%, полученные дивиденды облагаются налогом по ставке 5%, а наличие более 50 налоговых соглашений делает его очень привлекательным, хотя проживание здесь зимой может не воодушевлять тех, кто ищет благоприятный теплый климат. В Болгарии есть удивительные горы, пейзажи и природные парки, исторические города, современные города и да, у нее также есть прекрасные пляжи, где можно искупаться в Черном море и насладиться его высокими летними температурами. Болгария находится недалеко от всех европейских культурных и финансовых центров, а стоимость жизни невероятно дешевая.

Для тех, кто хочет расширить свой бизнес, Болгария может быть хорошей страной для инкорпорации, поскольку она является развивающимся рынком и растущей экономикой, со значительно позитивным бизнес-климатом и привлекательными возможностями для развития бизнеса, низкими затратами на рабочую силу и низкими корпоративными налогами.

Если вы хотите установить флаг в Болгарии или в любой другой юрисдикции, свяжитесь с нами. Путем тщательного анализа вашей ситуации и ваших приоритетов мы предложим вам лучшие возможности и варианты и разработаем план действий по интернационализации вашей личной, финансовой и деловой деятельности.Узнайте, чем мы можем вам помочь.

Часто задаваемые вопросы

Как я могу получить болгарское гражданство за инвестиции?
Во-первых, вы должны получить немедленный вид на жительство, вложив 512 000 евро. Мы предлагаем вам ряд вариантов достижения этой суммы, используя меньшую сумму денег, и с возможностью гарантированного выкупа ваших инвестиций.

Сколько времени нужно на прохождение программы получения болгарского гражданства за инвестиции?
Между 18-24 месяцами.

Есть ли какие-либо требования к месту жительства для получения болгарского гражданства за инвестиции?
Нет, как для разрешения на постоянное проживание, так и для получения гражданства не требуется минимального срока пребывания или знания болгарского языка.

Могут ли члены моей семьи подать заявление на получение болгарского гражданства?
После получения гражданства ваши потомки могут подать заявление на получение гражданства, если им меньше 21 года и они не состоят в браке. Хотя ваш (а) супруг (а) может быть включен в программу получения вида на жительство за инвестиции, для получения гражданства ему или ей придется ждать 5 лет.

Сколько мне нужно для проживания в Болгарии?
По сравнению со странами Западной Европы, Болгария очень дешевая. Семья с семейным доходом 3000 евро в месяц может иметь достаточно комфортный уровень жизни.

Какое экономическое положение в Болгарии?
Экономика Болгарии считается стабильной и растущей, а ее ВВП увеличивается на 3% в год. Прогнозы указывают на позитивный прогноз.

Какие инвестиционные возможности есть в Болгарии?
Аутсорсинг деловых и промышленных услуг, ИТ-секторов, туризма, энергетики, транспорта, общественной инфраструктуры, недвижимости, управления водными ресурсами и городских отходов, электротехники, консалтинга, электроники и телекоммуникаций, а также торговли потребительскими товарами, среди прочего.

Как обстоят дела на болгарском фондовом рынке?
В 2019 году стоимость SOFIX в целом снизилась в соответствии с более широкими мировыми тенденциями, хотя она остается стабильной.

Как продвигается рынок недвижимости в Болгарии?
Спрос растет, а предложение ограничено, что представляет собой хорошую возможность для иностранных инвесторов. В 2018 году стоимость жилья выросла на 7,5%. В Софии цены выросли более чем на 9%, а средняя цена за квадратный метр в настоящее время составляет 1200 евро.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Болгарии?
У граждан EEE нет ограничений на покупку недвижимости. Некоторые граждане стран, не являющихся гражданами ЕЭЗ, могут иметь некоторые ограничения при покупке земли. Однако ограничения не распространяются на компании со 100% иностранным капиталом.

Может ли иностранец владеть компанией в Болгарии?
Иностранцы имеют те же права, что и граждане, на открытие компании в Болгарии. Допускается 100% иностранная собственность.

Какая форма компании наиболее распространена в Болгарии?
Наиболее распространенная форма — это OOD, эквивалент LLC.Никаких минимальных партнеров не требуется, а минимальный необходимый капитал практически отсутствует (1 доллар США).

Могу ли я открыть банковский счет в Болгарии, не будучи резидентом?
ВНЖ в Болгарии обычно не требуется. И обычно банки разрешают открытие банковского счета через законного представителя.

Является ли Болгария страной с высоким налоговым бременем?
Определенно нет. И корпоративный, и личный доход облагаются налогом по фиксированной ставке 10%, которая является одной из самых низких в регионе.

Еще вопросы? Хотите найти наиболее подходящие варианты интернационализации? Телефон для консультации здесь .


Эта статья не должна рассматриваться как юридическая, налоговая или инвестиционная консультация. Flag Theory имеет доступ к глобальной сети квалифицированных юристов и бухгалтеров, которые могут дать вам правильный совет для ваших конкретных обстоятельств. Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации.

ВНЖ в Болгарии — Как получить ВНЖ в Болгарии

Как получить ВНЖ в Болгарии

Все иностранные граждане, которые хотели бы получить ВНЖ в Болгарии, должны сначала подать заявление на долгосрочную визу D в ближайшем посольстве или генеральном консульстве Болгарии.Виза D предоставляется в 5 основных случаях:

1. Регистрация торгового представительства иностранной компании в Болгарии;
2. Регистрация болгарской компании с ограниченной ответственностью, в которой работают не менее 10 местных граждан на срок не менее 6 месяцев;
3. Инвестиции в недвижимость — 312 000 €; Вы можете узнать больше о том, как купить недвижимость в Болгарии;
4. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые являются пенсионерами и имеют достаточно средств и жилья для поддержки своего пребывания в Болгарии;
5.Воссоединение семей в Болгарии;
6. ВНЖ в Болгарии для граждан Европы;
7. Паспорт Болгарии за инвестиции.

Наш опыт показывает, что наиболее удобный и доступный способ для иностранца получить болгарскую визу D и вид на жительство — это зарегистрировать торговое представительство иностранной компании в Болгарии. При регистрации торгового представительства в нашей юридической фирме мы не будем взимать с вас плату за обслуживание или годовую плату за зарегистрированный адрес вашего торгового представительства.

Кто имеет право на получение временного вида на жительство в Болгарии?

Иностранные лица, которые иным образом имеют право вести бизнес в своей стране или за рубежом, могут открыть торговое представительство своей иностранной компании в Болгарии. Зарегистрировав торговое представительство в Болгарии, вы можете подать заявление на получение долгосрочной визы D и вида на жительство в Болгарии.

Какие льготы я получаю по ВНЖ в Болгарии?
    • Вы получаете болгарское удостоверение личности для иностранцев , которое позволяет многократный въезд и пребывание в Болгарии;
    • Обладатели вида на жительство в Болгарии могут легально находиться в Румынии, Хорватии и на Кипре в течение 90 дней в любой 180-дневный период без визы;
    • Вы можете продлить вид на жительство в Болгарии на срок до 5 лет;
    • Имея временный вид на жительство на 5 лет, вы имеете право подать заявление на получение постоянного вида на жительство в Болгарии;
    • Иностранные граждане, имеющие постоянное место жительства в Болгарии и проживающие в Болгарии 183 дня в год в течение любого 60-месячного периода, могут подать заявление на получение болгарского гражданства путем натурализации;
    • Вам нравится упрощенный процесс подачи заявления на визу для стран Шенгенской зоны;
    • Вы можете подать заявление о воссоединении семьи в Болгарии.
Как долго я могу находиться в Болгарии с разрешением на временное проживание?

Срочный вид на жительство в Болгарии выдается на 6 или 12 месяцев и может быть продлен на срок до 5 лет. Если вы не имеете права на постоянное проживание в Болгарии, вы все равно можете продлить временное проживание.


Сколько лет мне нужно оставаться в Болгарии, чтобы получить ПМЖ?

Физические лица должны иметь разрешение на временное проживание в Болгарии в течение 5 лет, прежде чем они смогут подать заявление на получение постоянного вида на жительство.Регистрация торгового представительства в Болгарии позволяет иностранным лицам легко получить временный вид на жительство сроком до 1 года с возможностью продления ежегодно. Первый болгарский вид на постоянное жительство действителен в течение пяти лет, а при следующем продлении предоставляется бессрочный вид на жительство.

Сколько лет мне нужно оставаться в Болгарии, чтобы получить болгарское гражданство?

Закон о болгарском гражданстве позволяет гражданам стран, не являющихся членами ЕС, которые проживали в Болгарии в течение пяти лет на постоянное место жительства, подавать заявление на получение болгарского гражданства и паспорта.Иммиграционные юристы Markony Immigration Services LLP могут помочь вам подать заявление на получение болгарского гражданства в Министерство юстиции.

Сколько времени занимает регистрация торгового представительства в Болгарии?

Среднее время, необходимое для регистрации торгового представительства в Болгарии и подготовки необходимого пакета документов для заявления на визу D, составляет примерно 15 рабочих.

Могу ли я вести бизнес в Болгарии через торговое представительство?

Единственная цель торгового представительства — продвижение и, в конечном итоге, расширение вашего иностранного бизнеса в Болгарии.Иностранным лицам не разрешается участвовать в какой-либо хозяйственной деятельности своего торгового представительства. Мы рекомендуем индивидуальную частную компанию с ограниченной ответственностью EOOD для ведения бизнеса в Болгарии.

Сколько представителей я могу добавить в торговое представительство моей иностранной компании в Болгарии?

Болгарский закон позволяет иностранным компаниям регистрировать до пяти сотрудников внешнеторговых представительств.

Нужно ли мне нанимать местных жителей?

Регистрируя торговое представительство, вы Не требуется для найма болгарских сотрудников.

Нужно ли платить за зарегистрированный адрес офиса?

Без комиссии за зарегистрированный адрес. Мы бесплатно предоставим Вашему болгарскому представительству адрес зарегистрированного офиса в лучшем месте на столько, сколько Вам нужно!

Нужно ли мне платить за обслуживание болгарского представительства?

Без обслуживания, годовой или скрытой платы!

Могу ли я привезти свою семью в Болгарию?

Обладатели постоянного места жительства в Болгарии могут ходатайствовать о воссоединении семьи для членов своей семьи.Термин «семья» строго относится к супругу и детям-иждивенцам, не достигшим 18-летнего возраста и не состоящим в браке.

Сколько стоит посольский сбор за подачу заявления на визу типа D?

Невозвращаемый посольский сбор за подачу заявления на визу типа D составляет 100 евро.

Сколько времени занимает рассмотрение моего заявления на визу D?

Посольство Болгарии обрабатывает все заявления на визу D в течение 30 рабочих дней после подачи заявления.

Нужно ли мне приходить на собеседование?

Все лица, подающие заявление на получение болгарской визы типа D, должны пройти собеседование в ближайшем болгарском посольстве или генеральном консульстве.Хотя это требование не имеет исключений, юристы Markony Immigration Services, LLP будут работать с вами, чтобы убедиться, что вы полностью подготовлены ко всем аспектам процесса подачи заявления.

Свяжитесь с нами для получения дополнительной информации о регистрации торгового представительства в Болгарии и подаче заявления на визу типа D и вид на жительство в Болгарии.

При необходимости мы можем заверить документы вашей иностранной компании в посольстве вашей страны в Болгарии.Документы также легализуются в МИД Болгарии — 40 евро за документ.

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *