Гражданство при покупке недвижимости на кипре: Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

В целом с мая мы наблюдаем затишье и снижение интереса к Кипру со стороны российских инвесторов. Отчасти это связано с тем, что кто хотел войти в паспортную программу, постарались это сделать до середины мая. Те же, кто не успел, теперь уже не спешат и спокойно выбирают недвижимость, а новый объем неудовлетворенного спроса пока не сформировался.

Проблема рынка недвижимости Кипра заключается в том, что сейчас в продажу начнут активно выходить объекты тех клиентов, которые после пяти лет владения будут иметь право продать их. Таким образом, есть риск, что предложение превысит спрос, рассказали в Tranio.ru.

Отдельный риск для рынка заключается в том, что целый ряд государств в Европе, несмотря на негативное отношение Брюсселя, параллельно рассматривает возможность создания своей собственной паспортной программы.

Ранее, 14 октября, глава Совета депутатов Кипра Димитрис Георгиадис заявил, что рост строительного сектора нельзя считать постоянным и есть риск, что экономика станет от него зависима. «Рано или поздно у нас не хватит земли для строительства, или кто-то еще скопирует кипрскую схему натурализации, или Евросоюз введет ограничения», — отметил он.

Строительный сектор перегрет: по данным Статистической службы Кипра, если в 2018 году с января по июнь были выданы 3310 разрешений на застройку общей площадью 753,7 тыс. кв. м, то к концу июня 2019-го — уже 3393 площадью 1,15 млн кв. м.

Тем не менее аналитики Tranio прогнозируют, что давно надувавшийся пузырь на кипрском рынке недвижимости должен сейчас скорректироваться, что, скорее всего, приведет к снижению цен на 10−15% в 2020 году.

— Несмотря на существующие риски, мы считаем, что рынку Кипра не грозит крах, так как там хорошо себя чувствует туристическая отрасль, количество туристов бьет исторические рекорды. Отдельная индустрия для Кипра — налоговое структурирование. По новым правилам, если вы хотите воспользоваться налоговыми преимуществами, то должны открыть реальный офис с реальными сотрудниками, что приводит к увеличению штата. Благодаря этому на Кипре спрос будет сохраняться и на офисы, и на жилье.

Милан Цимболинец, первый вице-президент компании Discus Holdings Ltd.:

— Ввиду того что с 15 мая 2019 года «кипрский тренд» стал менее актуальным для желающих получить альтернативное гражданство, многим гражданам России, которые хотят оформить паспорт за инвестиции, придется более тщательно подходить к вопросу выбора как самой программы, так и целесообразности тех или иных действий иммиграционного характера.

Приобретение недвижимости на Кипре — законы и правила, налоги, особенности

Кипр в течение многих лет был одним из самых востребованных направлений покупки зарубежной недвижимости. И, хотя в 2020 году популярная программа инвестиционного гражданства была приостановлена, у покупателей жилья по-прежнему есть возможность получить постоянный вид на жительство, а дома в тёплой стране у моря привлекают как инвесторов, так и тех, кто планирует переехать на Кипр. Что нужно знать перед покупкой недвижимости – в нашем материале.

Содержание статьи:

Права и обязанности иностранных покупателей

Граждане каких стран имеют право приобретать недвижимость на Кипре?

Жилую недвижимость на Кипре могут покупать иностранные физические и юридические лица. Гражданам ЕС разрешено покупать недвижимость без ограничений и без необходимости получения каких-либо разрешений от государственных инстанций.

Гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется разрешение Совета министров. На деле эта процедура – простая формальность, так как разрешения выдаются без каких-либо ограничений. Проверяются только две вещи – нет ли у покупателя проблем с законом и не имеется ли уже оформленное на него жильё на Кипре.

Иностранный гражданин имеет право приобрести на своё имя не более двух объектов площадью не более 4014 кв. м. Чтобы обойти это ограничение, иностранцы могут открыть компанию и зарегистрировать на неё объекты или записать их на членов семьи.

Обратите внимание!

На территории острова Кипр де-факто находятся два государства – Республика Кипр и Турецкая Республика Северного Кипра (признана только Турцией). В ней свои законы и правила, касающиеся покупки недвижимости, отличаются и цены. В этой статье мы рассматриваем, как происходит покупка, только в Республике Кипр.

Какие виды недвижимости разрешено покупать иностранцам?

Согласно местному законодательству, иностранные граждане могут приобретать любой вид жилой недвижимости: дом, апартаменты или участок земли – площадью до 4014 кв. м., но не более двух единиц на семью (то есть супругов; дети здесь не учитываются). Также иностранные физические лица могут покупать и коммерческую недвижимость в рамках разрешенных государством двух единиц на семью общей площадью не более 4014 кв. м. При этом целое коммерческое здание или этаж в здании с несколькими офисными помещениями, на который выдан общий титул, считается одной единицей.

При покупке более двух единиц недвижимости титул выдан не будет. При этом объекты можно эксплуатировать в обычном режиме (жить, сдавать в аренду, продавать и т. д.), но на них невозможно получить кредит.

Какие права получает иностранец после покупки недвижимости на Кипре?

Владение недвижимостью на Кипре даёт право на получение многократной национальной визы. По ней можно находиться в стране до 90 дней в полугодие. При этом возможности путешествовать без визы по странам шенгенского соглашения нет. Кипр входит в состав ЕС, но не в Шенген.

Покупка недвижимости на сумму от €300 тыс. автоматически даёт право на получение ПМЖ, который не требует продления. А, прожив на Кипре в совокупности 5 лет в течение 8 лет, можно оформить гражданство страны в порядке натурализации.

Программа инвестиционного гражданства, по которой, вложив в местную экономику от  €2 млн, можно было быстро получить кипрский паспорт, в 2020 году была приостановлена. Однако осталась возможность получить ПМЖ Кипра за инвестиции.

Актуальные варианты иммиграции на Кипр

Какие обязанности появляются у иностранца после покупки недвижимости на Кипре?

Любой собственник должен оплачивать коммунальные услуги (электричество, воду, вывоз мусора). Налог на недвижимость в стране отменён с 2017 года.

У налоговых резидентов Российской Федерации (это люди, которые фактически проживают в РФ более 183 дней в году) остаются обязанности и перед своей страной. Они должны уведомлять российскую налоговую инспекцию о создании счетов в зарубежных банках или учреждении юридических лиц. И то, и другое может потребоваться при заключении сделки. Отметим, что кипрская сторона не запрашивает уведомления из российской налоговой службы, но это остаётся обязанностью граждан РФ.

Это важно знать:

Поиск недвижимости на Кипре

Начать поиск недвижимости на Кипре лучше со специализированных сайтов

Подбирать и изучать предложения по продаже недвижимости на Кипре можно в интернете, специализированных печатных изданиях и на тематических выставках. Последние дают возможность вживую пообщаться с риелторами и застройщиками, прямо на месте получить консультацию.

Большая база объектов недвижимости на Кипре собрана на Prian.ru. Сортируйте предложения по важным для вас параметрам, сохраняйте понравившиеся варианты и подписывайтесь на обновления. Также можете оставить заявку на подбор объекта по вашим требованиям – риелторы сами вышлют вам подборки подходящих вариантов.

Разобраться в ситуации на местном рынке недвижимости помогут статьи и новости о Кипре. Обратите внимание на подборку самых важных материалов по Кипру.

«Личный опыт»: истории людей, которые купили недвижимость на Кипре

Новые объекты на Кипре

Как искать риелтора на Кипре?

При приобретении недвижимости на Кипре русскоговорящие покупатели чаще всего обращаются за помощью в агентство. Желательно, чтобы у него была лицензия – так вы сможете обезопасить себя от мошенников. Для продажи вторичной недвижимости лицензия агентству необходима по закону, а при сделках на первичном рынке гарантом их чистоты выступает застройщик.

Конечно, можно заниматься поиском, выбором и покупкой недвижимости самостоятельно. Но на практике, не разбираясь в особенностях законодательства и не владея языком, пройти всю процедуру без посторонней помощи сложно.

Так как российские покупатели на Кипре далеко не редкость, в большинстве лицензированных агентств и девелоперов есть русскоговорящие сотрудники. У некоторых риелторских компаний и даже застройщиков есть офисы в России. Приятный бонус – услуги риелтора на Кипре обычно оплачивает продавец.

Чем помогает покупателю риелтор?

• ищет объекты, соответствующие требованиям клиента;
• организует поездку на Кипр на просмотры недвижимости;
• договаривается о цене и особых условиях с продавцом от имени покупателя;
• согласует процедуру сделки и даты встреч у нотариуса;
• готовит договоры и другие документы, проверяет объекты на возможные обременения.

Ответственность за чистоту сделки перед покупателем на Кипре полностью лежит на юристе. При покупке на вторичном рынке покупателю нужно будет его нанять,  а в случае нового жилья эти функции бесплатно берёт на себя застройщик.  Юрист отвечает за законность сделки, контролирует её на всех этапах, готовит договор купли-продажи, регистрирует недвижимость в Земельном кадастровом департаменте (District Land Registry Office) и переоформляет титульный лист (документ, подтверждающий право на собственность) на нового владельца.

На Кипре можно найти русскоговорящего юриста, что позволит сэкономить на переводчике и просто более комфортно чувствовать себя при деловом общении.

Пошаговая процедура сделки с недвижимостью

Сделка с недвижимостью на Кипре невозможна без юриста

Этап 1. Открытие счёта в банке и резервация объекта

Открытие счёта

После выбора объекта необходимо открыть банковский счёт для предстоящих платежей, так как все расчёты за недвижимость на Кипре проходят безналичным способом. Среди кипрских банков, работающих с иностранцами, можно выделить такие как Bank Of Cyprus (имеет представительства для работы с клиентами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве), Hellenic Bank, Astra Bank, Eurobank и Alpha Bank. Счёт открывается в евро. От физического лица понадобятся следующие документы:

• загранпаспорт,
• внутренний паспорт,
• рекомендательное письмо из банка, где физлицо уже обслуживается (базовая форма имеется у банков),
• подтверждение происхождения денежных средств (зарплата, пенсия, дивиденды, проценты по вкладам, от сдачи в аренду недвижимости или транспортных средств и др. ) или налоговая декларация за последние 2 года,
• выписка с банковского счета о движении средств.

Минимальный вклад для активации банковского счёта на Кипре составляет €200.

Внесение задатка

Сразу после того, как покупатель окончательно определился с выбором, недвижимость необходимо зарезервировать. Для этого нужно оформить предварительный договор и внести задаток. Обычно он составляет 1–2% от стоимости объекта и является невозвратным платежом. И если покупатель позднее отказывается от сделки, то эта сумма ему не возвращается. Но, если сделка срывается по вине продавца, сумма возвращается в полном объёме.

Подписание предварительного договора должно происходить в присутствии юриста (на вторичном рынке). Если покупатель не собирается присутствовать на всех этапах совершения сделки, он также оформляет на своего юриста генеральную доверенность, которая заверяется приглашённым независимым нотариусом в присутствии покупателя. На основании этой доверенности юрист сможет полностью вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости, а покупатель может спокойно уехать домой.

Обычно объект резервируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документы на недвижимость, контролирует, чтобы юрист продавца оформил освобождение недвижимости от залогов и обременений, если они есть (при этом выдается сертификат об отсутствии задолженностей – Tax clearance), подготавливает договор купли-продажи, согласовывает его с продавцом и покупателем и выходит на заключение сделки.

Этап 2. Заключение договора

На подписании договора могут присутствовать как продавец и собственник в сопровождении юристов, так и только их уполномоченные представители с доверенностями.

Договор купли-продажи можно подписать как на Кипре, так и в России, в представительстве кипрской компании. Присутствие нотариуса не является обязательным. Договор подписывается в двух экземплярах, носит обязательный характер как для покупателя, так и для продавца и должен исполняться по всем пунктам.

Обратите внимание! Юридическая система Кипра основана на британской. При покупке недвижимости, согласно официально принятому стандарту, договор составляется на английском языке. Но при желании покупателя в дополнение к англоязычному может быть подготовлен и нотариально заверен экземпляр на другом языке. Также возможно составление двуязычного договора: слева будет идти текст на английском, а справа – на русском.

В договоре должно быть чёткое описание объекта недвижимости, а также порядок оплаты сделки. При подписании контракта обычно оплачивается 30% стоимости объекта. Также при подписании договора купли-продажи необходимо оплатить государственную пошлину – гербовый сбор за легализацию сделки. 

Горячие предложения на Кипре

Этап 3. Оплата сделки  

При совершении сделок с недвижимостью на Кипре расчёты между продавцом и покупателем осуществляются с помощью банковских переводов. После подписания договора купли-продажи покупатель должен перевести продавцу в указанные в договоре сроки минимум 30% от стоимости объекта за вычетом суммы резервационного платежа. Оставшаяся часть суммы перечисляется после регистрации договора в Земельном департамента Кипра, а также подачи запроса в Совет министров Кипра на приобретение недвижимости и одобрение льготы по НДС (при покупке недвижимости на первичном рынке). При покупке в рассрочку заранее составляется и согласовывается график выплат. За его грубое нарушение возможны штрафные санкции.

Как получить льготу по НДС на Кипре

НДС взимается при приобретении новой недвижимости, при этом те, кто покупает первое жильё для себя, могут заплатить налог по сниженной ставке.

Согласно поправкам в Закон о добавленной стоимости (VAT law) от 8 июня 2012 г., право на льготную ставку НДС  при приобретении недвижимости в стране имеют как граждане Республики Кипр и ЕС, так и иностранцы из третьих стран. Они могут заплатить налог в размере 5% вместо стандартной ставки в 19%.

Льготная ставка НДС предоставляется при соблюдении следующих требований:

1. Заявитель должен быть физическим, а не юридическим лицом.
2. Заявитель (покупатель недвижимости) должен достичь 18-летнего возраста.
3. Недвижимость должна являться его основным местом проживания в Республике Кипр. Это может быть квартира, дом или строящийся жилой объект.
4. У заявителя не должно быть другой недвижимости на Кипре, приобретенной в течение 10 лет с льготной ставкой НДС. Через 10 лет покупатель может снова получит льготу по налогу, указав новую квартиру как основное место жительства.
5. Недвижимость должна быть использована исключительно в качестве жилой, и заявитель должен быть первым, кто вступил в права фактического владения этим объектом с момента завершения строительства.
6. Площадь объекта не превышает 200 кв. м. В противном случае вычет будет распространяться только на первые 200 кв. м.

Перечень документов для получения льготной ставки НДС:

Заявитель, претендующий на льготу по налогу, подает в департамент НДС Министерства финансов Республики Кипр следующие документы:

1. Заявление о том, что он не приобретал другой недвижимости на Кипре с применением льготной ставки НДС за последние 10 лет.
2. Контракт на приобретение недвижимости.
3. Архитектурные планы объекта.
4. Копия паспорта.
5. Заверенная копия разрешительной документации на строительство.
6. Завизированная архитектором либо инженером по гражданскому строительству декларация, подтверждающая заявленные размеры недвижимости.
7. Если заявитель состоит в браке: свидетельство о браке, копия паспорта супруги/супруга. Супруг/супруга также должны подать заявление об отсутствии у него/неё недвижимости на Кипре.

Все документы должны быть поданы в течение шести месяцев со дня подписания договора купли-продажи.

Если заявитель, которому власти утвердили льготную ставку НДС, отказывается от использования недвижимости ранее чем через 10 лет с момента вступления в права владения, то он обязан в 30-дневный срок уведомить об этом департамент НДС Минфина и пропорционально уплатить разницу между льготной и стандартной ставкой НДС, действовавшей на момент заключения контракта за оставшийся период.

Например, заявитель прожил в недвижимости 7 лет, после чего решил её продать. В таком случае он уплачивает разницу 19% — 5% = 14% только за 3 года. (10 — 7 = 3)

Процедура возмещения НДС

Заявитель вначале уплачивает НДС по стандартной ставке, действующей на момент заключения контракта и обозначенной в договоре на приобретение недвижимости (19%). Далее он подаёт заявление в соответствующий государственный департамент, как описано выше.

После того как департамент НДС подтверждает правомерность предоставления льготы заявителю, НДС пересчитывается по льготной ставке в 5%.

Обычно получением льготной ставки НДС по доверенности занимается застройщик либо адвокат.

Примеры недвижимости на Кипре

Этап 4. Регистрация нового собственника

После заключения договора иностранный покупатель, а точнее, его юрист, занимающийся сделкой, должен предоставить в Совет министров письменное заявление об утверждении покупки и копию паспорта, а также оплатить гербовый сбор.

Не позднее чем через 60 дней после подписания договора купли-продажи юрист покупателя обязан зарегистрировать документ в земельном регистре (District Land Registry Office). Тем самым обеспечивается безопасность права собственности иностранного покупателя.

Регистрация закрепляет юридические права покупателя на собственность до тех пор, пока не будет получено индивидуальное свидетельство собственности на недвижимость, и гарантирует защиту от перепродажи, покупки, аренды или заклада собственности без его ведома.

После выплаты покупателем продавцу всей суммы по контракту необходимо дождаться формального разрешения Кабинета министров на приобретение недвижимости. Для окончательной передачи собственности и получения титула иностранцу требуются следующие документы:

• заявление, которое подаётся в региональную земельную палату;
• квитанции об оплате регистрационного сбора;
• квитанция об оплате налога на оформление собственности (при переоформлении недвижимости, приобретённой на вторичном рынке).

Для получения титула обязательно личное присутствие покупателя и продавца. Сделка регистрируется в Земельном департаменте Кипра, что занимает всего несколько часов. Но покупатели уже до этого имеют право использовать приобретенную недвижимость.

Участок земли, на котором расположен объект недвижимости, также оформляется в собственность.

Покупатели, которые приобретают недвижимость в новых комплексах, не смогут сразу получить титульный лист. Процедура получения титула по законодательству может занять до трёх лет. Многие старые объекты недвижимости вовсе не имеют титульного листа, но у них есть номер титула собственности – подтверждение того, что необходимая документация была принята Земельным департаментом для дальнейшей выдачи титула.

Удалённая сделка

Если у покупателя нет возможности или желания присутствовать при сделке лично, его интересы может представлять юрист или доверенное лицо. На него оформляют доверенность, которую в присутствии покупателя должен заверить приглашённый независимый нотариус. На основании доверенности юрист или доверенное лицо сможет вести весь процесс от имени покупателя, включая подписание контракта и регистрацию недвижимости.

Дополнительные расходы

При выборе объекта недвижимости на Кипре необходимо учесть наличие дополнительных расходов на покупку

Гербовый сбор (Stamp duty)

Взимается 0,15% от первых €170 860 стоимости объекта и 0,2% – от той суммы, которая превышает €170 860. Гербовый сбор необходимо оплатить в течение 30 дней после подписания договора купли-продажи, после чего можно передать договор в Земельный комитет. Регистрация должна произойти не позднее чем через два месяца после заключения договора.

Титульный сбор (Property Transfer fee)

Сбор за переоформление права собственности на недвижимость.

Его размер зависит от суммы сделки и от того, купили ли вы недвижимость у застройщика или на вторичном рынке. На сегодняшний день при покупке недвижимости на первичном рынке покупатель освобождается от уплаты сбора за выдачу титула, т. е. титульный сбор составляет 0%.

Если же недвижимость была куплена на вторичном рынке, то сумма титульного сбора рассчитывается следующим образом:

• с первых €85 тыс. уплачивается 3%;
• с суммы в диапазоне от €85 тыс. до €170 тыс. – 5%;
• с суммы, превышающей €170 тыс., – 8%.

Сумму сбора можно снизить, если оформить собственность на двух или более лиц. В этом случае налогооблагаемая сумма, приходящаяся на каждого собственника, пропорционально снижается, а значит, и ставка налога становится ниже.

НДС (VAT)

Этим налогом облагаются новые объекты. Стандартная ставка составляет 19%, однако покупатели первого жилья могут оформить возврат НДС и оплатить его по льготной ставке в 5%. При этом право на следующую ставку НДС в 5% покупатель недвижимости может получить через 10 полных лет после получения предыдущей льготы.

Земельные участки не облагаются НДС.

Гонорар юриста

Составляет  1% от стоимости недвижимости +НДС. В индивидуальном порядке юристы нередко дают скидки, поэтому можно поторговаться.

Пример расчёта дополнительных расходов

Предположим, наш объект – вилла площадью 145 кв. м с 3 спальнями, которая расположена на участке в 750 кв. м. Стоимость – €360 тыс. Рассмотрим затраты при покупке такой виллы на первичном рынке (новая) или на вторичном (построена в 2010 году).

Ипотека на Кипре

Иностранцы могут получить ипотечный кредит на покупку кипрской недвижимости. Основных банков, которые работают с ипотечным кредитованием, два: Bank of Cyprus и Hellenic Bank. Обычно кредит составляет до 70% от стоимости недвижимости. Процентная ставка – 1,5–3%.

Кредит нельзя получить, если при покупке вторичной недвижимости у продавца отсутствует титул (Title Deed). Также кредит не выдаётся лицам старше 60 лет и должен быть погашен до достижения заявителем 60-летнего возраста. Перед получением кредита заявитель обязан застраховать жизнь.

Документы на получение ипотечного кредита подают после подписания договора купли-продажи и его регистрации в Земельном департаменте. Для рассмотрения заявки банки обычно запрашивают следующие документы от заёмщика:

• копия загранпаспорта;
• сведения о месте работы;
• справка об отсутствии судимости;
• банковская выписка о наличии/отсутствии долгов;
• подтверждение размера доходов;
• оригинал договора о купле-продаже недвижимости;
• копии банковских выписок за последние 2 года;
• копии платежей, уже выполненных в отношении собственности;
• сведения о выплатах по полученным ранее кредитам;
• подтверждение оплаты гербового сбора.

Рассмотрение заявки занимает от двух до четырех недель. Как правило, если покупатель кредитоспособен и не имеет проблем с законом, заявка одобряется. Если покупка недвижимости оформлена на двух и более лиц, то получить кредит могут все указанные покупатели в рамках своих долей.

Особенности рынка недвижимости Кипра

Продавцы и застройщики на Кипре в течение многих лет были в большой степени ориентированы на тех, кто за счёт покупки рассчитывал получить местное гражданство или ПМЖ. Хотя в 2020 году программа инвестиционного гражданства была заморожена, по итогам года в рейтинге популярности Prian.ru Кипр потерял незначительно: он опустился с 10 места всего лишь на 12-е.

Окончательное решение правительства пришлось на осень, однако слухи ходили к тому моменту уже несколько месяцев. Поэтому в течение 2020-го инвесторы ещё спешили подать заявки на участие в программе. Однако уже к концу года стал заметен спад: резко упало количество разрешений на строительство и сократились продажи недвижимости иностранцам.

Разумеется, сыграла свою роль и пандемия: из-за отсутствия иностранных покупателей в какой-то момент стало заметным снижение спроса. На этом фоне в середине 2020 года цены показали небольшой спад. Однако место зарубежных покупателей заняли киприоты, которые в сложный для экономики период предпочли надёжные инвестиции в недвижимость.

Резюме: это надо запомнить

• Иностранные граждане могут покупать квартиры и другую недвижимость на Кипре без ограничений по типу и расположению объектов. Однако на своё имя можно купить не больше двух объектов площадью до 4014 кв. м. Это ограничение можно обойти, оформив другие объекты на компанию или на членов семьи.
• Покупатели недвижимости имеют право на получение кипрской мультивизы, а также могут получить ПМЖ при выполнении условий инвестиционной программы.
• Юрист – ключевой участник сделки, который гарантирует её безопасность. На первичном рынке его функции обычно выполняет застройщик.
• Договор купли-продажи должен быть зарегистрирован в земельном регистре не позднее чем через 60 дней после подписания.
• Для иностранцев на Кипре доступно ипотечное кредитование.

За помощь в подготовке материала редакция благодарит генерального директора инвестиционно-строительного холдинга Empire Property Cyprus Сергея Смоленского.

Условия цитирования материалов Prian.ru

Гражданство Кипра получить в Москве

Паспорт гражданина Кипра дает своему обладателю большую степень свободы для ведения бизнеса и путешествий, ведь иностранец автоматически получает гражданство Евросоюза.

Быстро и без каких-либо бюрократических проволочек получить кипрское подданство могут состоятельные граждане РФ, при условии наличия 2 млн. евро свободного капитала.

Расскажем подробно о правилах и вариантах инвестиционных вложений.

Что дает гражданство Кипра

Каждый разумный инвестор, прежде чем разместить куда-либо собственные деньги, задумывается о выгодности такого вложения. Финансовые вливания в экономику Кипра позволят получить гражданство островной республики в течение 6-7 месяцев. А это в свою очередь дает следующие преимущества:

1. Возможность безвизового въезда в более чем 170 государств, в том числе страны Евросоюза, Японию, Канаду и другие.
2. Получение гражданства Евросоюза для себя и членов своей семьи с возможностью передачи его по наследству.
3. Из предыдущего пункта вытекает право на проживание, трудоустройство и получение образования в странах ЕС и наличие всех прав, которыми наделяется коренной гражданин Кипра.
4. Европейские гарантии соблюдения прав и свобод граждан.
5. Доступ к мощной социальной базе, включающей качественную медицину престижное образование.
6. Сохранение российского гражданства.
7. Комфортное ведение бизнеса с невысокими ставками налогов. Здесь отсутствует налог на недвижимость, богатство и роскошь. Не придется уплачивать налог с доходов, полученных от продажи ценных бумаг или дивидендов. Для юридических лиц ставка налога на прибыль 12,5%, что является минимальной для Европы.

Кроме того, Кипр отличается высоким уровнем жизни. По показателю индекса человеческого развития, который исчисляется на основе средней продолжительности жизни, уровня образованности и валового национального дохода на душу населения, Республика занимает 32-е место в списке из 189 стран.

Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции

Пройти тест бесплатно

Гражданство Кипра при покупке недвижимости

Закон «О гражданстве» Кипра допускает ускоренную процедуру обретения паспорта для россиян и других обеспеченных иностранцев. До 2016 года минимальная сумма инвестиций приравнивалась к 5 млн. евро. Затем проходной ценз уменьшился до 2 млн. евро. В 2019 году программа была дополнена. Каждый инвестор был обязан дополнительно внести в государственные фонды страны дотацию в размере 150 тыс. евро. Инвестиция делилась на две части – 75 тыс. евро в корпорацию развития земельного фонда и 75 тыс. евро в Фонд развития инноваций.

Гражданство Кипра за инвестиции

В 2020 году произошли новые изменения в инвестиционной программе. Правительство Кипра увеличило сумму невозвратных вложений до 200 тыс. евро. Теперь заявитель должен произвести следующие платежи

• 100 000 евро – невозвратная дотация в Фонд исследований и инноваций. Сумма обязательна к выплате после одобрения прошения со стороны Совета министров Кипра перед получением свидетельства о натурализации.
• 100 000 евро – невозвратный взнос в Службу промышленности и технологий. Организация занимается выдачей безвозмездных субсидий для развития малого и среднего бизнеса.

В результате общая сумма вложений составляет 2 200 000 евро, без учета обязательной покупки недвижимости на сумму 500 тыс. евро. Инвестирование осуществляется в одном из трех направлений:

Инвестиция в недвижимость

Общий размер инвестиций в евро, без учета НДС, который применяется по ставке 5 или 19%2 200 000

Обязательные вложения в недвижимость на Кипре500 000

Обязательные невозвратные взносы в государственные фонды200 000

Покупка одного или нескольких объектов недвижимости на первичном или вторичном рынке2 000 000

Учреждение собственной компании или вложение средств в действующее предприятиех

Приобретение государственных облигацийх

Вложение средств в другие активых

Срок удержания инвестиций5 лет

Инвестиция в бизнес

Общий размер инвестиций в евро, без учета НДС, который применяется по ставке 5 или 19%2 200 000

Обязательные вложения в недвижимость на Кипре500 000

Обязательные невозвратные взносы в государственные фонды200 000

Покупка одного или нескольких объектов недвижимости на первичном или вторичном рынкех

Учреждение собственной компании или вложение средств в действующее предприятие2 000 000

Приобретение государственных облигацийх

Вложение средств в другие активых

Срок удержания инвестиций5 лет

Инвестиция в другие активы

Общий размер инвестиций в евро, без учета НДС, который применяется по ставке 5 или 19%2 200 000

Обязательные вложения в недвижимость на Кипре500 000

Обязательные невозвратные взносы в государственные фонды200 000

Покупка одного или нескольких объектов недвижимости на первичном или вторичном рынкех

Учреждение собственной компании или вложение средств в действующее предприятиех

Приобретение государственных облигаций500 000

Вложение средств в другие активы1 500 000

Срок удержания инвестиций5 лет

Стоит подчеркнуть, что одним из обязательных условий участия в программе является покупка недвижимости в пожизненное владение на сумму не менее 500 тыс. €.

Если заявитель не обладает таким солидным капиталом, можно пойти другим путем – получить ПМЖ Кипра. В этом случае нужно приобрести недвижимость на Кипре на сумму от 300 тыс. евро. Статус присваивается на пожизненный срок и его не нужно продлевать ежегодно, как ВНЖ Кипра. Но большим минусом такого приобретения является отсутствие возможности беспрепятственного въезда в европейские страны. Такое право получают только обладатели кипрского паспорта.

Наше агентство подберет для клиента оптимальную программу получения гражданства. Большинство инвесторов останавливается на первом варианте. Важный момент, заявитель может продать объект недвижимости в течение периода удержания, но при условии равноценной замены на другую инвестицию.

Как получить гражданство на Кипре для россиян в 2020 году – пошаговая инструкция

На первый взгляд процедура получения гражданства не представляет собой ничего сложного. Это действительно так, если доверить сопровождение профессиональным юристам по вопросам иммиграции, которые есть в штате нашего агентства. Поэтому в качестве первого шага рекомендуем заключение договора с компанией, оказывающей эмиграционные услуги. Для этого не обязательно ехать в Москву, необходимые документы можно переслать почтой либо сделать качественные скан-копии.

Этапы получения гражданства

Далее процедура получения кипрского паспорта проходит следующие шаги:

Шаги	Предпринимаемые действия	Период ожидания	Примечания
1-й	Предоставление документов в юридическую компанию для проверки на соответствие	1-7 дней	Подписание договора с клиентом, оформление доверенности.
2-й	Подготовка документов	7-14 дней	Включает сбор необходимых справок, перевод бумаг, нотариальное заверение и проставление апостиля. Нужны оригиналы документов.
3-й	Выбор инвестиционного проекта и выполнение его условий	10-14 дней	Подбирается оптимальный вариант из 3-х имеющихся.
4-й	Оплата правительственных пошлин и обязательных сборов	1 день	Производится одновременно с внесением инвестиций
5-й	Подписание формы М 127 (заявка на получение гражданства путем натурализации)	1 день	Документ заполняется юристом. Подписывается в московском Консульстве Кипра либо на территории острова.
6-й	Рассмотрение заявки, анализ документов, проверка благонадежности	От 1 до 6 месяцев	Зависит от занятости организации.
7-й	Получение ВНЖ Кипра	1 месяц	Документ выдается через 1 месяц после утверждения заявки на гражданство.
8-й	Утверждение гражданства	3 месяца	Можно вступить в гражданство через 3 месяца после получения ВНЖ.
9-й	Сдача биометрических данных	1 день	Для этого инвестору и членам его семьи необходимо явиться на Кипр.
10-й	Получение карты ПМЖ и сертификата о натурализации	1 день	Необходимо оплатить государственную пошлину за выдачу бумаг.
11-й	Получение паспорта и ID-карты	10 дней	Выдача документов сопровождается принесением присяги

Смотреть подробную таблицу

Поддержание гражданства не требует постоянного присутствия инвестора или членов его семьи. Также не потребуется сдача языкового экзамена или прохождение теста на знание культуры или истории страны.

Гражданство для россиян – важные нюансы

Поддержание гражданства требует обязательного пожизненного владения недвижимым имуществом. То есть какую бы программу ни выбрал инвестор, он обязан купить недвижимость на Кипре на сумму не менее 500 тыс. евро и оставить ее в собственности на весь период обладания кипрским гражданством. Вступление в гражданство Кипра не делает иностранца автоматически налоговым резидентом. Для этого нужно не менее 60 дней в году проживать на Кипре.

Еще один важный момент – это открытие банковского счета на Кипре. Без этого этапа невозможно участие инвестора в экономическом гражданстве. Так, через личный расчетный счет заявителя будет осуществляться перечисление дотаций в фонды, покупка недвижимости и перечисление обязательных государственных сборов. Банковское учреждение имеет право запросить рекомендательное письмо из предыдущего финансового заведения с целью проверки репутации будущего клиента. Также кипрский банк будет тщательно проверять легальность происхождения капитала.

Программа дает инвестору расширенные возможности по включению членов семьи. К одной заявке могут быть присоединены:

• Муж или жена. При этом разрешено включение гражданских супругов. Заключить брак можно на территории Кипра. Местная православная церковь разрешает венчание без предварительной гражданской регистрации.
• Дети до 28 лет.
• Дети любого возраста с подтвержденной инвалидностью, страдающие умственными или физическими отклонениями.
• Родители.
• Прародители.

Важно, чтобы русские родственники состояли на иждивении у основного инвестора. К самому заявителю предъявляются требования об отсутствии судимости. Значение имеет легальность происхождения капитала.

Наше агентство поможет преодолеть все бюрократические проволоки и собрать необходимые справки и доказательства. От инвестора требуется своевременная оплата, предоставление оригиналов личных документов и сдача биометрических данных.

Виктория Смалюшок

Специалист по инвестиционному гражданству

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

• Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
• Расскажем о необходимых документах и требованиях
• Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
• Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

Дополнительные расходы на оформление гражданства

В общую стоимость оформления гражданства входит юридическое сопровождение процедуры и обязательные платежи, они включают:

• Государственный сбор за подачу заявки 2 000 € за каждого совершеннолетнего участника.
• Гербовый сбор за оформление недвижимости от 1 000 € и больше, зависит от стоимости объекта.
• Государственная пошлина за выдачу свидетельства о натурализации и паспорта – 5 000 € за каждого совершеннолетнего члена семьи.

Еще не стоит забывать о размере НДС, который уплачивается покупателем недвижимости. На Кипре ставка составляет 19%. Но к недвижимости до 200 кв. метров применяется льготная ставка в 5%. То есть, чтобы понять, сколько стоит объект, к указанной стоимости необходимо прибавить НДС. На  2 млн. евро при ставке в 5% это будет 100 тыс. евро, при ставке в 19% – 760 тыс. евро.

Специалисты нашего агентства хорошо знакомы с кипрским налоговым законодательством, поэтому помогут провести сделку покупки недвижимости в точном соблюдении условий программы. Мы предлагаем клиентам ликвидную недвижимость, которая будет приносить существенный доход, в случае ее сдачи в аренду. У нас большой опыт работы, который выражается в получении положительных ответов на запрос о гражданстве, ПМЖ Кипра или ВНЖ. Сотрудничество с нами гарантирует утвердительный исход процедуры оформления кипрского паспорта.

Почему для оформления гражданства Кипра обращаются в Alfa Emigration

Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно полученной информации.

Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

Вадим Жоров Основатель и генеральный директор

Вопросы и ответы

Общий размер инвестиций в экономику Республики Кипр составляет 2 200 000 евро. Из этой суммы 200 000 евро – это обязательные невозвратные взносы в государственные фонды. Оставшиеся 2 000 000 евро вы направляете на покупку недвижимости. К сумме 2 млн. евро нужно добавить 5% или 19% – это НДС. Ставка налога зависит от целей приобретения объекта.

За 600 000 евро вы можете приобрести ликвидную недвижимость с высоким арендным потенциалом. Но этой суммы недостаточно, чтобы в ускоренном порядке получить гражданство Кипра. Для этих целей нужно располагать свободным капиталом в размере 2 200 000 евро. Ваших средств достаточно, чтобы получить ПМЖ Кипра по ускоренной процедуре. Для этого нужно вложить 300 000 евро в покупку недвижимости.

Нет, отказываться от российского гражданства не нужно. Республика Кипр допускает второе гражданство.

Преимущество кипрской программы получения экономического гражданства заключается в том, что на одну инвестицию вы можете включить в заявку свою супругу, детей, родителей с обеих сторон и даже бабушку с дедушкой. Размер инвестиции составляет 2 200 000 евро. Увеличиваются только сопутствующие расходы. 

До получения гражданства и после его оформления инвестор и члены его семьи не обязаны проживать в стране.

Если у вас есть дети до 28 лет, то они могут быть включены в заявку на гражданство Кипра вместе с вами и вашей супругой. Если дети рождаются после того, как вы оформили кипрское гражданство, то они также становятся гражданами Кипра.

Ответы на юридические вопросы при покупке недвижимости на Кипре для получения гражданства | by Kristina Kurkuliak

Продажи недвижимости на Кипре увеличились на 24%, если сравнивать 2017 и 2016 годы. Ожидается, что в 2018 году будет зафиксирован самый высокий показатель продаж за последние 10 лет, а точнее с 2008 года, когда грянул финансовый кризис. Только с января по март 2018-го на острове было заключено 2 129 договоров купли-продажи. К сравнению: данный показатель за тот же период в 2017-м году составил 1 505.

Рекордными темпами кипрскую недвижимость покупают иностранцы: в первом квартале 2018 года около 50% сделок было совершено с инвесторами из-за рубежа. Об этом сообщает кипрский Департамент земельных ресурсов.

Почему Кипр привлекает все больше покупателей недвижимости из России и стран СНГ? С чего начать процесс приобретения жилья в средиземноморской юрисдикции для дальнейшего получения гражданства Кипра? Как избежать ошибок? Ответы — в сегодняшнем материале.

По законам Кипра, недвижимость могут приобретать иностранные, как физические, так и юридические лица. Инвесторам понадобятся лишь достаточные финансовые средства. Никаких других документов и разрешений не требуется. Процесс длится около 2 месяцев и состоит из таких этапов:

• Выбор недвижимости. Выбрать объект можно, как дистанционно — на сайтах, посвященных зарубежной недвижимости, так и очно — в ходе личного визита на Кипр. Понравившийся объект необходимо зарезервировать. Для этого достаточно внести задаток в размере до 10% от рыночной стоимости недвижимости. Также на данном этапе происходит подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец обязуется снять объект с продажи. У покупателя есть примерно 1.5 месяца на то, чтобы уладить все юридические формальности.
• Юридическая проверка объекта. Интересы покупателя представляет юрист, который в течение срока резерва объекта (полтора месяца) проверяет жилье на юридическую «чистоту». В частности, ему предстоит удостовериться в подлинности документов и составить окончательный договор купли-продажи. Все пункты контракта согласовываются со всеми сторонами сделки.
• Заключение договора. После проведения необходимых проверок юристом, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом покупатель вносит только 40–50% от стоимости жилья. Дополнительно оплачивается Гербовый сбор и осуществляется депонирование договора в Земельном комитете.

Важно! На Кипре необходимо обязательно зарегистрировать все недвижимое имущество, которым Вы владеете в пределах страны в национальном Земельном департаменте. Это служит гарантией того, что недвижимое имущество не будет продано или переоформлено на третье лицо без ведома владельца.

• Получение правительственного разрешения на покупку. Чтобы сделка состоялась, Совет министров Кипра должен одобрить ее и дать специальное разрешение на покупку. Никаких сложностей не предвидится, если иностранец успешно пройдет проверку на благонадежность.
• Уплата налога на добавленную стоимость. Параллельно юрист занимается подготовкой заявления на льготу по НДС. Ставка — 19%. Однако, согласно поправке, внесенной в 2012 году в действующее законодательство Кипра, взимается льготная пятипроцентная ставка НДС. Это позволяет покупателю существенно экономить. При приобретении объекта на рынке т.н. «вторички» налог не взимается.
• Завершающий этап. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости и становится полноправным владельцем.

Лицензированный риэлтор — обязательный субъект договора купли-продажи. Он ответственен за «чистоту» и законность сделки, и обладает всей необходимой информацией об объекте, девелопере и собственнике недвижимости. Если риэлтор не в полной мере выполняет свои обязанности, его лицензия покрывает €170 тыс. на судебные издержки.

Опытный агент по недвижимости составит для Вас «шорт-лист желаний» из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиционных целей объектов, поможет подобрать подходящий дом или виллу, а также сэкономить время.

Должен ли в сделке принимать участие юрист? Присутствие адвоката не обязательно, но рекомендовано. Юристы за 1% комиссионных от стоимости сделки оказывают полное сопровождение процесса.

Важно! Чтобы гарантировать прозрачность и безопасность процедуры, обращайтесь за помощью исключительно к лицензированным специалистам. Таким образом, Вы будете защищены кипрским сводом соответствующих законов.

• Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является титул собственности. Документ выдается в Земельном департаменте. В этой же инстанции можно запросить необходимую информацию на момент продажи объекта, если Титульный лист не предоставлен.
• Все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном департаменте.
• Оформление сделки можно поручить юристу. В таком случае приехать на остров придется единожды, для подписания Генеральной доверенности, которая развязывает руки юристу, позволяя вести процесс от имени покупателя. Во всех остальных случаях, инвестору необходимо присутствовать при заключении договоров, а также при переходе права собственности на его имя.
• Всестороннюю защиту прав покупателей гарантирует английская правовая модель, на которую ориентируется законодательная база Кипра.

Покупка недвижимости на Кипре — кратчайший путь к европейскому гражданству. Вложив от €2 млн., всего за полгода инвесторы могут получить престижный второй паспорт, открывающий немало перспектив: свободное посещение 158 стран мира, новые возможности для развития бизнеса, благоприятная налоговая среда, доступ к прогрессивной системе здравоохранения и образования. Не говоря уже о возможности в любое время года отдыхать на берегу Средиземного моря. Помимо прочего, паспорт Кипра можно получить уже через 5–6 месяцев.

Северный Кипр ВНЖ ПМЖ Гражданство

ВНЖ, ПМЖ, ГРАЖДАНСТВО

• ►Согласно действующим законам Турецкой Республики Северного Кипра, владелец недвижимости имеют право на получение Вида на Жительство, вне зависимости от стоимости приобретенного объекта недвижимости или плана оплат этого объекта. 
• ►Семья владельца недвижимости также получает возможность постоянного пребывания на Северном Кипре. 
• ►Детям до 18 лет, получать вид на жительство не нужно.

 Получив ВНЖ, Вы имеете право:

• •  Постоянно проживать на территории ТРСК
• •  Оформить медицинские страховки
• •  Обучать детей в местных  дошкольных учреждениях и школах
• •  Открывать счета в международных банках
• •  Получить кипрские водительские права

Первый раз, ВНЖ  выдаётся на 1 год. Далее его нужно продлевать каждые 1 или 2 года. По завершению 10 лет постоянного проживания, при условии своевременного продления ВНЖ,  Вы имеете право подать заявление на получение гражданства и получить статус Постоянного места Жительства на Северном Кипре. 

Мы БЕСПЛАТНО помогаем нашим клиентам: 

• •  получить ВНЖ для всей семьи 
• •  открыть счета в банке
• •  устроить детей в детский сад, школу или ВУЗ
• •  получить водительское удостоверение
• •  получить медицинскую страховку

Мы будем рады помочь Вам по любым другим вопросам, обеспечивающим комфортное и уверенное пребывание на острове, снабдим необходимыми контактами, расскажем обо всех нюансах и тонкостях местного уклада жизни или как лучше поступить в той или иной ситуации.  Мы выстраиваем честные и долгосрочные отношения со своими клиентами, направленные на их максимально быструю адаптацию в новых условиях! 

Звоните! Мы с удовольствием Вам поможем и решим все Ваши проблемы!

Процедура оформления ВНЖ и документы, которые для этого нужны.

►Для оформления вида на жительство, необходимо обратиться в иммиграционный отдел в местном филиале полиции и предоставить следующие документы:

1. •  Оригинал и копию договора покупки недвижимости с печатью гербового сбора.
2. •  Справку о месте жительства от мухтара (местного старосты). На каждую справку приклеиваются марки на сумму 20 турецких лир  (их необходимо приобрести заранее)
3. •  Свидетельство о браке, переведённое на турецкий язык и заверенное в МВД
4. •  Свидетельство о рождении (для детей старше 18 лет)
5. •  2 фотографии (как на паспорт)
6. •  Копию вашего загранпаспорта (лицевая страница и страница с печатью, которую вам поставили при въезде на Северный Кипр или копию визы на отдельном листке )
7. •  Выписку из местного банка. Необходимо показать на счету не менее чем $ 10.000 на человека в год. От суммы в банке зависит срок действия вида на жительство. В случае, если на их усмотрение, средств недостаточно, ВНЖ могут выдать сроком только на 6 месяцев. ( Для того, чтобы открыть счёт в банке, также необходима справка от мухтара по месту жительства и копия договора о покупке недвижимости)

• ►При подаче документов на ВНЖ,  полицейским выдается специальный бланк для сдачи медицинских анализов в государственной больнице. Стоимость анализов 135 лир за человека. Результаты будут готовы через 7 рабочих дней.
• ►В настоящее время вовсе не обязательно искать государственную больницу и ждать долгое время своей очереди, потому что многие частные клиники получили лицензии на проведение всех необходимых процедур. Анализы сдаются на выявление туберкулеза, гепатита и ВИЧ-инфекции.
• ►Конверты с результатами ни в коем случае нельзя открывать. Их надо хранить закрытыми и, вместе со всеми остальными документами, отдать в полицейский участок. Через 15 дней ваши документы передают в Министерство в Лефкоше, там их рассматривают и принимают решение на какой срок выдать вам вид на жительство от 6 месяцев до 1 года. В Министерстве необходимо оплатить в кассу 440 лир за человека. ( актуальная стоимость  с 1 января 2019 года).

Следует отметить, что Вид на Жительство, полученный на основании покупки недвижимости, даёт право только на проживание на Северном Кипре. Для устройства на работу на Северном Кипре необходимо оформить рабочую визу либо бизнес визу для ведения бизнеса на территории страны.

Для максимально быстрого прохождения процедуры оформления ВНЖ, мы поможем: 

• •  собрать необходимый пакет документов
• •  сделать необходимые переводы всех документов
• •  открыть счет в местном банке
• •  решить вопросы на всех этапах оформления ВНЖ

в начало статьи

Какова реальная цена недвижимости на Кипре, которая предлагается по программе гражданства за инвестиции

Рынок недвижимости Кипра растет

Финансово-экономический кризис, длившийся несколько лет, остался позади для Еврозоны. Согласно официальной статистике Евростата, страны-участницы валютного блока за последние несколько лет показали впечатляющий экономический рост.Кипр заметно выделяется. Международное рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный кредитный рейтинг страны на два пункта с «B-» до «B +». Аналитики отмечают серьезные улучшения в управлении финансами и дают положительные прогнозы. Стоит отметить, что Кипр имел самый низкий кредитный рейтинг в ЕС.

Важное примечание! В конце 2016 года ВВП Кипра составлял 2,8% в годовом исчислении, а в 2017 году — 3,9%.

Что касается рынка недвижимости, то последние четыре года продажи стабильно растут.В значительной степени такой высокий спрос вызван программой государственных паспортов, которая сейчас является одним из самых быстрых способов интеграции в европейское общество. Покупка недвижимости — самый популярный вариант инвестирования.

Поскольку территория Кипра ограничена и в последние годы не так много новых строительных проектов, объекты недвижимости могут быть переоценены. В целом, все не так плохо, если к выбору объекта недвижимости относиться ответственно. Цены на недвижимость на Кипре действительно высоки, но у средиземноморской юрисдикции есть много преимуществ, таких как благоприятная налоговая среда, развитая правовая система, прогрессивный сектор здравоохранения, высокий уровень образования.Таким образом, игра стоит свеч.

Текущая статистика

С 2014 года экономическая ситуация на Кипре начала улучшаться. Это привело к увеличению количества сделок на рынке. По официальным данным за 2016 год продажи выросли на 43%, а в 2017 году — еще на 24%. По данным Департамента земельных ресурсов и обследований Кипра, в 2017 году было заключено 8734 сделки с недвижимостью (по сравнению с 7063 в 2016 году).

Территориально наибольший рост в 2017 году был зафиксирован в Лимассоле, где годовой объем продаж составил 36%. Примечательно, что этот район является самым популярным местом с 2010 года. Пафос также имеет высокий показатель — 24% от общего количества транзакций. Инвесторы также активно покупали недвижимость в Никосии (17%), Ларнаке (15%) и Фамагусте (7%).

Средняя цена квадратного метра в прибрежных городах колеблется от 5 500 до 6500 евро. Самые высокие цены на недвижимость в Лимассоле — от 10 000 до 12 000 евро.

Большой процент покупателей недвижимости на Кипре — русские и китайцы. Большой интерес проявляют также жители Ближнего Востока и постсоветских стран. Всего 25% от общего количества сделок купли-продажи было заключено с иностранцами.

Как показывает официальная статистика, граждане Великобритании предпочитают инвестировать в недвижимость в Пафосе.

Второе гражданство Кипра в обмен на покупку недвижимости

Для участия в паспортной программе необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов евро. Инвестор должен иметь постоянное место жительства на Кипре с минимальной стоимостью в полмиллиона евро на всю жизнь. Остальные активы могут быть проданы через три года с момента покупки. Без потери гражданства только наследники основного инвестора имеют право продать жилую недвижимость стоимостью € 500 000 после смерти основного инвестора.

Преобладающее количество инвесторов, которые не планируют укореняться на Кипре, покупают недвижимость, цена которой приближается к двум миллионам евро. Некоторые иностранцы предпочитают покупать несколько вещей.Согласно статистике, предоставленной Департаментом земельных ресурсов и обследований Кипра, в 2017 году было заключено 260 сделок с недвижимостью на сумму не менее 1,5 миллиона евро, а в 2016 году — 179 сделок. Обычно инвесторы, которые собираются переехать на остров на постоянное жительство, выбирают жилье дороже двух миллионов евро.

Важное примечание! По словам директора консалтинговой компании Savills International Александроса Муласа, в 2017 году было выдано 503 паспорта, что на 60 больше, чем в 2016 году (всего 443).

Есть ли спрос на кипрскую недвижимость без участия в паспортной программе?

Возможность получить паспорт ЕС — весомая, но не единственная причина инвестировать в недвижимость на Кипре. Что создает спрос?

Приобретение недвижимости — лучшее вложение, так как позволяет не только сэкономить, но и увеличить доходы.Цены на квадратные метры растут с каждым годом. Это означает, что по окончании срока хранения некоторая часть (а возможно и вся сумма) денег может быть возвращена в обращение.

В последнее время на Кипр наблюдается активный приток новых компаний, которые перемещают свои офисы. Соответственно, у сотрудников таких компаний возникает потребность в недвижимости. Обычные сотрудники сдают квартиры, а топ-менеджеры приобретают недвижимость для постоянного проживания. Самый привлекательный регион для таких покупателей — Лимассол.

Комфортный климат, красивая береговая линия, развитая туристическая инфраструктура, казино — факторы, побуждающие иностранцев покупать недвижимость на Кипре. Самые популярные локации — Фамагуста и Пафос.

Также кипрская недвижимость привлекательна для иностранцев, желающих подать заявление на получение постоянного вида на жительство.

Общее количество договоров на покупку недвижимости премиум-класса (стоимостью не менее 1 евро.5 миллионов) подано в Департамент земель и изысканий с 2010 по 2017 год

Ситуация на вторичном рынке недвижимости

Вторичный рынок квартир Кипра отходит на второй план. Вторичных объектов недвижимости практически нет, особенно в категории премиум-класса. Сегодня строятся новые дома, которые формируют совершенно новый облик рынка недвижимости Кипра. Высокотехнологичные постройки, современный дизайн, отделка премиум-класса — все это говорит о том, что в настоящее время в тренде масштабные проекты. Эти новые проекты — единственный фактор, который позволяет поднять качество местной недвижимости до международного уровня.

Важное примечание! При покупке новой недвижимости покупатель не обязан платить комиссию за передачу собственности, что позволяет снизить размер дополнительных комиссий.

Лимассол — деловой центр Республики Кипр

Как купить недвижимость по рыночной стоимости?

Перед подписанием договора купли-продажи вам необходимо получить полное и адекватное представление о ценах и списке предложений на рынке в общих чертах. Чтобы избежать ошибок и обезопасить себя от приобретения неликвидного или переоцененного объекта, рекомендуем проконсультироваться со специалистом, разбирающимся в рынке, его движениях и перспективах.

Также следует избегать нелицензионных агентов, которых, кстати, очень много. Их цель — продать объект любыми способами. Такие «агенты по недвижимости» никогда не дадут вам правильного представления о рынке, что может привести к ошибке при выборе объекта и, как следствие, к покупке недвижимости по завышенной цене.

Кто покупает недвижимость на Кипре, кроме русских и китайцев?

Большой процент покупателей недвижимости на Кипре составляют граждане России, стран СНГ и Китая, но инвесторы с Ближнего Востока также очень активны.Это связано с нестабильной ситуацией в регионе. Район Пафоса по-прежнему популярен среди британцев.

Недвижимость на Кипре — перспективная инвестиция

Покупка недвижимости на Кипре — ключ к паспорту ЕС. Это отличная возможность для людей с высоким уровнем имущественного капитала создать «запасной аэродром» за пределами своей страны, расширить безвизовые горизонты и оптимизировать налогообложение.

Национальность покупателей на Кипре

Кипр — мягкая страна, когда речь идет о законах о недвижимости, запрещающих негражданам покупать недвижимость в провинции. Снисходительность страны привлекла десятки и сотни международных покупателей из самых разных уголков мира. Это внезапное стремление приобрести земельную недвижимость на Кипре неудивительно, поскольку программа страны «Золотое гражданство» продолжает привлекать международных инвесторов по всему миру.

Учитывая все обстоятельства, нет никаких ограничений относительно того, кто может покупать недвижимость на Кипре. Страна открыта для иностранных инвесторов, и, чтобы подкрепить это обязательство, Кипр снизил налоги на пенсии и доход для экспатов. Теперь иностранцы, работающие на Кипре, могут получить первые 19 500 евро из своей годовой зарплаты без уплаты налогов. Таким образом, давая иностранцам возможность сэкономить на доме своей мечты или земельной собственности в пределах своей провинции.

Кипр также запустил новую иммиграционную программу, которая позволяет иностранцам получать вид на жительство, инвестируя в недвижимость.В результате неграждане, которые хотят жить, но не работать на Кипре, могут купить новую недвижимость на сумму не менее 300000 евро + НДС или больше и сразу же получить вид на жительство. Кроме того, страна добилась больших успехов в развитии инфраструктуры, чтобы стать космополитическим местом отдыха, выходящим за пределы основных глобальных горячих точек. Среди этих инфраструктур — казино-курорты (обещающие стать крупнейшими в Европе), услуги яхтинга, поля для гольфа, аренда частных самолетов и круизный терминал DP World.

Однако стоит отметить, что гражданам стран, не являющихся гражданами ЕС, разрешается указывать до 2 объектов собственности, в то время как жители ЕС могут владеть неограниченным количеством объектов собственности. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые хотят приобрести более двух объектов недвижимости, могут сделать это, создав юридическое лицо на Кипре.

Хотя почти ожидается, что процедуры покупки недвижимой собственности на Кипре будут несколько отличаться в зависимости от национальности покупателей, в целом процесс довольно прост.Однако, если вы не будете проявлять осторожность при покупке недвижимости, вы можете подвергнуться рискам, связанным с недвижимостью. Мы рекомендуем вам приобретать только недвижимость, чьи документы о праве собственности доступны.

Застройщики обычно берут ипотеку на кипрскую недвижимость или землю. Таким образом, если вы покупаете недвижимость у застройщика и на нее есть ссуда, претензия или ипотека. Скорее всего, вы будете нести ответственность за выплату ипотеки, если упомянутый застройщик будет объявлен банкротом.

На Кипре есть много прекрасных мест для покупки недвижимости, но самым известным из них является Пафос. Роскошные дома и курорты в этом районе привлекают на Кипр многих иностранцев, и поэтому он остается главным местом назначения для граждан ЕС и стран, не входящих в ЕС, которые хотят жить и работать на Кипре. Также можно рассмотреть недвижимость в Лимассоле, Никосии, Фамагусте и Ларнаке. Незаконно оккупированная часть Кипра со стороны Турции — не то место, где вы можете законно приобрести и владеть недвижимостью.В случае, если вы рассматриваете недвижимости в оккупированной части Кипра, вы должны знать, что владение собственности является весьма спорным. В стране по-прежнему считается действительным титул, выданный перемещенными лицами в 1974 году. Следовательно, если вы покупаете недвижимость у застройщика, и правообладатель 1974 года или наследник приходит требовать эту собственность, вы лишаетесь указанной собственности.

Кипр — прекрасная страна для граждан и неграждан, и она предлагает удивительные возможности для недвижимости для всех.

Все права защищены. Запрещается несанкционированная публикация или распространение. Авторские права C.N. Property Canvas Ltd. 2019

Хотите купить или продать недвижимость в Пафосе на Кипре?

Недвижимость на Кипре | Получите кипрский паспорт ЕС

Инвестиции в недвижимость и ваше будущее: получение паспорта ЕС на Кипре

Все больше людей во всем мире признают преимущества двойного гражданства.Они осознали, что в нынешних экономических и политических условиях получение дополнительного паспорта приносит им и их семье безопасность и спокойствие.

Став гражданином Кипра, вы и ваша семья получите возможность пользоваться всеми преимуществами паспорта ЕС. Это включает неограниченный доступ и полную свободу передвижения по всем европейским странам. Это означает неограниченное право жить, работать, владеть и вести бизнес, путешествовать и учиться в любой точке ЕС.Кроме того, паспорт ЕС обеспечивает безвизовый въезд в более чем 150 стран, таких как Австралия, Канада, Гонконг и другие.

Не говоря уже о том, что Кипр — выдающееся место для отдыха с отличной системой здравоохранения и образования, а также как суверенная европейская страна, обладающая богатым культурным наследием.

Итак, как стать гражданином Кипра? Программа гражданства Кипра за инвестиции предоставляет прямую возможность стать гражданином Кипра.Эта статья расскажет вам больше о схеме.

Преимущества программы

Программа гражданства Кипра — популярная схема. С 2013 года в девелопмент на Кипре было инвестировано более четырех миллиардов евро. Успех кипрской программы, вероятно, является результатом предлагаемых преимуществ, а также простой и прозрачной процедуры.

Кипрская программа дает вам ряд уникальных преимуществ. Во-первых, вся ваша семья может воспользоваться программой, так как она предоставляет гражданство заявителю, его супруге и всем финансово зависимым детям в возрасте до 28 лет.Гражданство также передается по происхождению, что дает наследие будущим поколениям вашей семьи.

Во-вторых, гражданство Кипра дает явные налоговые преимущества. Это связано с отсутствием налога на дивиденды на мировой доход для налоговых резидентов, не имеющих постоянного места жительства; Кипр не взимает налог на наследство и имеет самую низкую ставку корпоративного подоходного налога в Европе.

В-третьих, процесс подачи заявки прост и быстр — вы можете получить паспорт ЕС через два-три месяца после подачи заявки! Более подробная информация о процессе подачи заявки и требованиях изложена ниже.Гражданство предоставляется через 3 месяца после утверждения заявления Советом министров и без каких-либо проверок на знание языка. Для сравнения, конкурсные программы предоставляют гражданство по истечении определенного периода времени, что может занять от шести до восьми лет.

В-четвертых, это программа «гражданство через инвестиции», а не пожертвование. Это означает, что вы будете делать вложения с относительно низким уровнем риска — при тщательном и усердном выборе высока вероятность того, что вы получите щедрую прибыль в будущем.

Наконец, само собой разумеется, что Кипр предлагает прекрасный климат и экологию, одно из самых безопасных мест в мире и англоязычную среду.

Что вам нужно для получения квалификации?

Для того, чтобы воспользоваться программой, заявитель должен инвестировать в отдельную жилую недвижимость не менее 2 миллионов евро. После покупки жилья вы можете жить в нем сами или сдавать его в аренду. Вам нужно сохранить инвестиции только в течение трех лет, после чего вы можете продать недвижимость.(Если вы решите сделать это, вам нужно будет сохранить недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро.)

Какие шаги вам нужно предпринять?

• Выберите недвижимость для инвестиций на сумму не менее 2 миллионов
• Подписать договор купли-продажи
• Полная документация о гражданстве
• Разрешение на получение гражданства Министерством внутренних дел
• Паспорта обычно выдаются через 6 месяцев после подачи заявления.

Успешные кандидаты должны иметь чистую судимость и подавать заявление на вид на жительство одновременно с заявлением о гражданстве Кипра.

Покупка жилой недвижимости на Кипре может быть прибыльным вложением средств, которое позволит вам воспользоваться всеми преимуществами наличия европейского паспорта.

Если вы хотите узнать больше о подаче заявления на получение паспорта ЕС на Кипре, нажмите здесь или выберите одну из контактных ссылок вверху этой страницы. Мы сразу к вам вернемся.

Купите дом и получите кипрский паспорт

Процедура получения кипрского гражданства (паспорта) за инвестиции проста.Вот пошаговое описание того, как вы можете получить свой кипрский паспорт:

1) Вы свяжетесь с экспертом BuySell. Мы проконсультируем вас о процессе получения гражданства с учетом ваших конкретных обстоятельств.

2) Вы должны вложить 2 миллиона евро в жилую недвижимость. Вы можете купить один дом на сумму 2 миллиона евро или несколько жилых единиц на общую сумму 2 миллиона евро. Если вы покупаете несколько жилых единиц, по крайней мере одна из них должна стоить не менее 500 000 евро.Например, вы можете купить виллу за 500 000 евро и 5 квартир по 300 000 евро каждая на общую сумму 2 000 000 евро. Наши специалисты подготовят и посоветуют вам подходящий инвестиционный пакет с учетом ваших предпочтений.

3) Вы должны будете предоставить нашей юридической команде следующие документы: (1) Копия паспорта, (2) Копия свидетельства о рождении, (3) Копия свидетельства о браке, (4) Свидетельство о чистом преступлении запись, (5) Две фотографии паспортного размера, (6) Биографическая справка (CV).

4) После того, как Совет министров одобрит заявку, наша юридическая группа подает одобрение в Департамент записи актов гражданского состояния и миграции, и они выдают свидетельство о натурализации.

5) Начиная с этой даты, вы можете посетить Кипр в любое время, чтобы явиться в Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции и получить свой паспорт.

Срок от даты подачи до даты завершения процесса составляет примерно 180 дней. Вашему супругу и вашим детям до 28 лет также выдается паспорт Кипра без дополнительных вложений.

Внуки также наследуют гражданство через натурализацию, создавая тем самым целую родословную граждан ЕС.

В BuySell мы гордимся тем, что объясняем закон и то, как вы можете получить кипрское (европейское) гражданство за 3 месяца. Ваша юридическая позиция разъясняется четко и кратко, с предоставлением вам прагматичных индивидуальных советов.

Если вы хотите обсудить свои проблемы, связанные с иммиграцией, позвоните нам по следующим номерам или напишите нам по электронной почте, чтобы получить бесплатный чат.

Гражданство Кипра — Магазин гражданства — Купить гражданство в Интернете

Кипр предлагает ускоренное получение гражданства и паспорта с правом жить, работать и учиться во всех 28 странах-членах ЕС.

• Ускоренное получение гражданства в течение 3 месяцев.
• Пожизненное гражданство ЕС с единовременным вкладом.
• Приятный климат с мягкой зимой и сухим летом.
• Нет требований к физическому проживанию.
• Погашаемая инвестиция в недвижимость (деньги не тратятся!)
• Военная служба отсутствует.
• Нет тестов по кипрскому языку.
• Нет ограничений на множественное гражданство (двойное).
• Лучший выбор для инвестиций в недвижимость (может быть продан позже)
• Отсутствие налогов на основании гражданства, кроме случаев проживания на основании статуса налогового резидента.
• Разрешенные виды инвестиций (недвижимость, облигации, бизнес и т. Д.)
• Лучшее образование, здравоохранение и низкая стоимость жизни.
• Превосходная система образования и здравоохранения в ЕС
• Для поездок в Великобританию, страны-члены ЕС, Канаду, Сингапур и т. Д. Более 160 стран не требуется виза
• Живите, работайте, учитесь в 35 странах-членах ЕС (Швейцария, Австрия, Франция , Германия, Великобритания, Швеция и т.д.)
• Будущие дети автоматически получают гражданство ЕС.
• Политическая стабильность и высокий уровень жизни.
• Низкий уровень преступности.
• Простой процесс подачи заявки с большим количеством одобрений.
• Иждивенцы, супруги и дети до 28 лет могут быть включены в одно заявление на получение гражданства.
• Нет требований отказываться от текущего гражданства (двойное гражданство разрешено свободно)
• О приобретении гражданства Кипра не сообщается в другие страны.
• Никаких ограничений для любой страны.
• Очень высокий рейтинг одобрения.

Примечание. CIP приостановлена ​​с 1 ноября 2020 г. до дальнейшего уведомления.

Схема получения гражданства требует минимальных инвестиций 2 150 000 евро на Кипре.

Новые изменения с 15 мая 2019 г.

• Государственные облигации недоступны
• Уплатите дополнительно 200000 евро сверх 2 млн евро в качестве пожертвования на исследования и жилищное строительство на Кипре
• Инвестиции должны быть удержаны в течение 5 лет
• Заявители должны иметь шенгенскую визу для подачи заявления на CIP.

То, что предоставление гражданства осуществляется только по усмотрению правительства Кипра и Совета министров.

В дополнение к вышеупомянутым инвестициям, все заявители должны купить дом в качестве основного места жительства за 500000 евро плюс НДС , и все инвестиции должны удерживаться в течение 3 года , если гражданство не будет аннулировано.При выборе недвижимости недвижимость может быть включена в инвестицию в размере 2 миллионов евро.

В сентябре 2016 года правительство Кипра внесло изменения в свою программу получения гражданства за инвестиции. Изменения включают уменьшение минимальной суммы инвестиций до 2 миллиона евро (с 2,5 миллиона евро) и возможность включить родителей основного заявителя при условии, что в приобретение жилья будут вложены дополнительные 500 000 евро + НДС. частная резиденция на Кипре.Коллективные инвестиции в размере 5 миллионов евро отменяются, что увеличивает время обработки.

Гражданство Кипра за инвестиции | Паспорт ЕС

Программа получения гражданства Кипра за инвестиции — это привлекательная программа для инвестора для получения европейского гражданства. Программа предлагает различные варианты инвестирования. Кандидаты, инвестирующие в недвижимость на сумму не менее 2 000 000 евро, должны сохранять свои инвестиции в течение как минимум 3 лет. Помимо варианта с недвижимостью, заявители могут инвестировать в кипрские компании минимум 2000000 евро с условием создания 5 рабочих мест.Другой вариант — сделать комбинацию вложений. Инвестор также может иметь право на участие в программе, купив государственные облигации на сумму минимум 500 000 евро и вложив 1 500 000 евро в другие активы. Стать гражданином Кипра, который является членом Европейского Союза, имеет много преимуществ. Кипрское гражданство позволяет жить, работать и путешествовать в пределах Европейского Союза. Кипр допускает двойное гражданство, и инвесторы также могут воспользоваться преимуществами второго паспорта. Владельцы кипрских паспортов могут путешествовать без визы в 158 стран, включая страны Шенгенского соглашения.Инвесторы могут включить в программу своих супругов и детей-иждивенцев до 28 лет. Претенденты имеют право продать свои вложения в недвижимость через 3 года. Программа получения гражданства Кипра за инвестиции предлагает самый быстрый способ получения европейского гражданства. Инвесторы могут получить свой кипрский паспорт менее чем за 6 месяцев. Кандидатам, которые решают получить второй паспорт в рамках программы гражданства Кипра за инвестиции, сначала необходимо определить свои инвестиционные критерии с помощью наших консультантов.Чтобы сделать инвестиции, инвесторы должны открыть счет в кипрском банке. Недвижимость приобретается при подписании договора купли-продажи и перечислении денежных средств. Семья инвестора должна посетить Кипр и предоставить биометрические данные в соответствующие подразделения (Департамент регистрации актов гражданского состояния и миграции или определенные посольства Кипра). Все необходимые официальные формы и документы должны быть переведены и нотариально заверены перед отправкой в ​​Министерство внутренних дел Кипра. После того, как документы были оценены и проверены посредством комплексной проверки биографических данных, инвестор получает Письмо об утверждении в соответствии с принципами.Инвесторы получают Свидетельство о натурализации и кипрские паспорта в соответствующих подразделениях.

ПМЖ, иммиграционные вопросы и визы, агенты по недвижимости Calogirou

Визы для неграждан ЕС, приобретающих недвижимость на Кипре

Покупка дома своей мечты на Кипре — ключ к получению статуса резидента ЕС

Получите ПМЖ в стране ЕС, купив дом своей мечты на Кипре. Осуществить вашу мечту о образе жизни в ЕС только что стало возможным благодаря правительству Кипра, которое недавно объявило, что гражданам стран, не являющимся членами ЕС, сделав минимальные инвестиции в размере 300000 евро в недвижимость на острове, при соблюдении определенных требований, будет предоставлено постоянное место жительства через специальная иммиграционная виза.Проще говоря, это означает, что вы сможете пользоваться теми же преимуществами, что и все остальные на Кипре, без необходимости запрашивать какие-либо разрешения или продления.

Кипр уже известен как идеальное место для жизни с его почти круглогодичным солнцем, расслабленным образом жизни без стресса и очень низким уровнем преступности. Кипр предлагает идеальную семейную среду, где ваши дети могут учиться в отличных школах и университетах, а здравоохранение и инфраструктура находятся на самом современном уровне. Остров также пользуется хорошей репутацией как международный деловой центр и ворота в ЕС.Многие международные компании имеют офисы на Кипре. Открытие компании не может быть проще с низким налогообложением физических и юридических лиц, а также дополнительными преимуществами налоговых соглашений со многими другими странами.

ОСНОВНАЯ ИНФОРМАЦИЯ

1. Pink Slip выдается иммиграционной службой после того, как кто-то предоставит всю необходимую документацию, а именно: —

Выписки с банковского счета
Подтверждение дохода
Документы о праве собственности или договор на имущество, находящееся в собственности на Кипре
Сведения обо всех иждивенцах
Свидетельства о рождении
Свидетельство о браке

2.Что касается визы — многократных виз нет. Люди могут приехать на Кипр сроком на 90 дней в поисках недвижимости.

ПОДРОБНЕЕ

Для выдачи розового листа не имеет значения, какова стоимость недвижимости. Ниже приведены требования для выдачи розового листа.

— РАЗРЕШЕНИЕ НА ВРЕМЕННОЕ ПРЕБЫВАНИЕ (РОЗОВАЯ ТАБЛИЦА) владельца паспорта НЕ ЕС:

Необходимые документы:
— Копия договора купли-продажи, договора аренды или свидетельства о праве собственности
— Деньги, депонированные в банке, и подтверждение того, откуда они пришли (CY и за границу, если таковые имеются, в размере ок.100000 евро).
— Паспорта плюс копия первой страницы и последний штамп
— Пенсионные сертификаты + перевод + копия (если есть) и любой другой источник дохода в виде процентов, дохода от аренды, других инвестиций. На самом деле здесь необходимо иметь стабильный и регулярный доход, достаточный для содержания заявителя и его семьи из внешних источников.
— Банковская гарантия на 24 месяца 515 евро (+ копия)
— Свидетельство о браке + перевод (+ копия) апостиль (русские освобождены)
— Свидетельство о рождении детей + перевод + копия апостиля (русские освобождены)
— 4 фотографии первого выпуска / 1 фото обновление
— Автоматическое продление медицинской страховки.

Это разрешение может продлеваться ежегодно на тех же условиях.

Обладатели такого временного вида на жительство не должны постоянно проживать за границей в течение 90 дней, а должны проживать на Кипре в течение 6 месяцев.

Министр внутренних дел Кипра заявил, что гражданин стран, не входящих в ЕС, которые покупают недвижимость на Кипре на сумму более 350 000 евро, могут получить постоянный вид на жительство по категории F, но это не строго. Граждане стран, не входящих в ЕС, которые купили недвижимость менее чем на 350 евро.000 также может подать заявление о выдаче разрешения на постоянное проживание. Требования к категории F следующие:

ЗАЯВЛЕНИЕ НА РАЗРЕШЕНИЕ ПО КАТЕГОРИИ F ПРАВИЛА 5 ИНОСТРАНЦЕВ И ИММИГРАЦИОННЫХ РЕГЛАМЕНТОВ CAP105
В случае богатых граждан стран, не входящих в ЕС, которым может быть предоставлен постоянный вид на жительство по категории F. Требования: достаточно денег в банке (250 000 евро) коммерческая деятельность, владение компаниями, акциями и т. д.)

Требуются следующие документы:

a) Копии свидетельств о регистрации иностранца (также для жены и иждивенцев)
б) Копии разрешений на временное проживание (также для жены и иждивенцев)
в) Копии паспортов (также жены и иждивенцев) действительны не менее 2 лет
г) Свидетельство о том, что брак, перевод, апостиль (русские освобождены)
д) Свидетельства о рождении (легализованный перевод) детей, апостиль (русские освобождаются)
е) Степень образования, дипломы и т. д. Оригинал + перевод + апостиль (русские освобождены)
г) Недвижимое имущество собственность на Кипре, если таковая имеется (титулы или договор купли-продажи)
h) Медицинская страховка (жена и иждивенцы также) с автоматическим продлением
i) Последние текущие и фиксированные банковские выписки (не менее 250 евро.000
j) Документы компаний, принадлежащих заявителю
k) Сведения о доходах и источниках, из которых они получены.
л) 4 недавних фото
м) CV
н) Справка о судимости + перевод + апостиль (русские освобождены)

Что касается многократной визы, то это не имеет ничего общего со стоимостью недвижимости на Кипре как таковой. Он выдается в посольстве или консульстве в стране, где проживает не гражданин ЕС, и регулируется правилами, установленными Министерством иностранных дел Кипра.Гражданин страны, не входящей в ЕС, должен доказать, что у него есть недвижимое имущество на Кипре, но также важно показать, что у него есть бизнес и доход, которые могут удовлетворить потребность в многократной визе.

Часто задаваемые вопросы

Вы заинтересованы в получении вида на жительство по закону на сумму 300 000 евро?

В. Можете ли вы купить три квартиры по 100 000 евро вместо одной недвижимости за 300 000 евро?
A. Ответ — НЕТ.

В. Можно ли сдавать недвижимость в аренду?
А.Ответ — ДА, но только для долгосрочной аренды (то есть на один год или более, а не для посуточной или еженедельной аренды)

В. Если вы женаты и у вас есть взрослые дети, все ли они станут местом жительства?
A. ДА, если им не исполнилось 18 лет.

В. Когда Кипр присоединится к Шенгенской зоне, позволит ли разрешение вам путешествовать в другие страны ЕС?
A. ДА, вы сможете путешествовать во все другие страны Шенгенского соглашения.

В. Если, например, вам 50 лет, и у вас есть первоначальный взнос в размере 100 000 евро, и вам необходимо занять 200 000 евро в банке по ипотеке на 15 лет, сколько будут ежемесячные выплаты? Какая процентная ставка сейчас? Будет ли это исправлено на весь период?
А.Процентная ставка не будет фиксированной. На самом деле вам выгоднее использовать колеблющиеся процентные ставки, а не фиксированные. Причина проста: процентные ставки с большей вероятностью снизятся в ближайшие недели / месяцы / годы. На данный момент процентная ставка составляет 6 ½%. Рассрочка составит 1650 евро в месяц. Как упоминалось выше, это скорее снизится, чем повысится, поскольку процентные ставки снижаются на международном уровне.

В. Каковы требования банка для выдачи ипотеки? И сколько времени это займет?
А.Банку потребуется (а) подтверждение дохода с представлением любых официальных документов (например, письмо о налоговом разрешении) и (б) недавние банковские выписки. Иногда Банк имеет право запросить другую информацию, но это две основные вещи. Обычно ответ банка по поводу кредита составляет 15-20 дней.

В. Как долго после покупки в вашем паспорте будет поставлена ​​печать с разрешением и каковы законы, позволяющие сохранить бессрочный отпуск в будущем? При каких условиях разрешение может быть аннулировано?
А.Сколько времени это займет, сказать сложно. Хорошо то, что с момента принятия заявки вы получите разрешение. Нет закона о бессрочном хранении разрешения. Однако заявитель должен оставаться на Кипре более 183 дней в году, получать поддержку из фондов за пределами Кипра и без необходимости работать на Кипре. Если им удастся устроиться на работу на Кипре и получить доход на Кипре, это не имеет значения и отдельно.

В. Какие дополнительные расходы связаны с покупкой недвижимости на Кипре i.е .; налоги, сборы и т. д.?
A. Существуют немедленные затраты и издержки, которые подлежат оплате на более позднем этапе.
1] Непосредственные расходы:
Гербовый сбор: Это очень мало. Это зависит от стоимости недвижимости. Гербовый сбор в размере 0,15% (1,50 евро за 1 000 евро) взимается с контрактов на сумму до 170 860 евро. Для любых последующих сумм ставка составляет 0,2% (2 евро за 1000 евро). Гербовый сбор оплачивается покупателем в течение 30 дней с момента подписания контракта.
Гонорары адвоката: от 1 000 до 2 000 евро в зависимости от стоимости имущества

2] Расходы, возникающие на более позднем этапе:
Комиссионные за передачу
Комиссионные за передачу собственности оплачиваются покупателем при выдаче титулов на право собственности и передаче на его имя.Если это совершенно новая недвижимость, она может стать подлежащей оплате до 3 лет. Если у собственности уже есть собственное свидетельство о праве собственности, тогда это становится немедленной стоимостью, как указано выше.