Гражданство на кипре при покупке недвижимости на кипре: Гражданство Кипра при покупке недвижимости: изменения-2019

Ответы на юридические вопросы при покупке недвижимости на Кипре для получения гражданства | by Kristina Kurkuliak

Продажи недвижимости на Кипре увеличились на 24%, если сравнивать 2017 и 2016 годы. Ожидается, что в 2018 году будет зафиксирован самый высокий показатель продаж за последние 10 лет, а точнее с 2008 года, когда грянул финансовый кризис. Только с января по март 2018-го на острове было заключено 2 129 договоров купли-продажи. К сравнению: данный показатель за тот же период в 2017-м году составил 1 505.

Рекордными темпами кипрскую недвижимость покупают иностранцы: в первом квартале 2018 года около 50% сделок было совершено с инвесторами из-за рубежа. Об этом сообщает кипрский Департамент земельных ресурсов.

Почему Кипр привлекает все больше покупателей недвижимости из России и стран СНГ? С чего начать процесс приобретения жилья в средиземноморской юрисдикции для дальнейшего получения гражданства Кипра? Как избежать ошибок? Ответы — в сегодняшнем материале.

По законам Кипра, недвижимость могут приобретать иностранные, как физические, так и юридические лица. Инвесторам понадобятся лишь достаточные финансовые средства. Никаких других документов и разрешений не требуется. Процесс длится около 2 месяцев и состоит из таких этапов:

• Выбор недвижимости. Выбрать объект можно, как дистанционно — на сайтах, посвященных зарубежной недвижимости, так и очно — в ходе личного визита на Кипр. Понравившийся объект необходимо зарезервировать. Для этого достаточно внести задаток в размере до 10% от рыночной стоимости недвижимости. Также на данном этапе происходит подписание предварительного договора купли-продажи. Продавец обязуется снять объект с продажи. У покупателя есть примерно 1.5 месяца на то, чтобы уладить все юридические формальности.
• Юридическая проверка объекта. Интересы покупателя представляет юрист, который в течение срока резерва объекта (полтора месяца) проверяет жилье на юридическую «чистоту». В частности, ему предстоит удостовериться в подлинности документов и составить окончательный договор купли-продажи. Все пункты контракта согласовываются со всеми сторонами сделки.
• Заключение договора. После проведения необходимых проверок юристом, покупатель и продавец подписывают договор купли-продажи недвижимого имущества. При этом покупатель вносит только 40–50% от стоимости жилья. Дополнительно оплачивается Гербовый сбор и осуществляется депонирование договора в Земельном комитете.

Важно! На Кипре необходимо обязательно зарегистрировать все недвижимое имущество, которым Вы владеете в пределах страны в национальном Земельном департаменте. Это служит гарантией того, что недвижимое имущество не будет продано или переоформлено на третье лицо без ведома владельца.

• Получение правительственного разрешения на покупку. Чтобы сделка состоялась, Совет министров Кипра должен одобрить ее и дать специальное разрешение на покупку. Никаких сложностей не предвидится, если иностранец успешно пройдет проверку на благонадежность.
• Уплата налога на добавленную стоимость. Параллельно юрист занимается подготовкой заявления на льготу по НДС. Ставка — 19%. Однако, согласно поправке, внесенной в 2012 году в действующее законодательство Кипра, взимается льготная пятипроцентная ставка НДС. Это позволяет покупателю существенно экономить. При приобретении объекта на рынке т.н. «вторички» налог не взимается.
• Завершающий этап. Покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости и становится полноправным владельцем.

Количество контрактов на куплю-продажу недвижимости, поданных в Департамент земельных ресурсов и землеустройства Кипра с 2010 по 2017

Лицензированный риэлтор — обязательный субъект договора купли-продажи. Он ответственен за «чистоту» и законность сделки, и обладает всей необходимой информацией об объекте, девелопере и собственнике недвижимости. Если риэлтор не в полной мере выполняет свои обязанности, его лицензия покрывает €170 тыс. на судебные издержки.

Опытный агент по недвижимости составит для Вас «шорт-лист желаний» из наиболее привлекательных с точки зрения инвестиционных целей объектов, поможет подобрать подходящий дом или виллу, а также сэкономить время.

Должен ли в сделке принимать участие юрист? Присутствие адвоката не обязательно, но рекомендовано. Юристы за 1% комиссионных от стоимости сделки оказывают полное сопровождение процесса.

Важно! Чтобы гарантировать прозрачность и безопасность процедуры, обращайтесь за помощью исключительно к лицензированным специалистам. Таким образом, Вы будете защищены кипрским сводом соответствующих законов.

• Подтверждением права собственности на недвижимое имущество является титул собственности. Документ выдается в Земельном департаменте. В этой же инстанции можно запросить необходимую информацию на момент продажи объекта, если Титульный лист не предоставлен.
• Все сделки с недвижимостью регистрируются в Земельном департаменте.
• Оформление сделки можно поручить юристу. В таком случае приехать на остров придется единожды, для подписания Генеральной доверенности, которая развязывает руки юристу, позволяя вести процесс от имени покупателя. Во всех остальных случаях, инвестору необходимо присутствовать при заключении договоров, а также при переходе права собственности на его имя.
• Всестороннюю защиту прав покупателей гарантирует английская правовая модель, на которую ориентируется законодательная база Кипра.

Покупка недвижимости на Кипре — кратчайший путь к европейскому гражданству. Вложив от €2 млн., всего за полгода инвесторы могут получить престижный второй паспорт, открывающий немало перспектив: свободное посещение 158 стран мира, новые возможности для развития бизнеса, благоприятная налоговая среда, доступ к прогрессивной системе здравоохранения и образования. Не говоря уже о возможности в любое время года отдыхать на берегу Средиземного моря. Помимо прочего, паспорт Кипра можно получить уже через 5–6 месяцев.

Паспорт Кипра | Гражданство Кипра за инвестиции

Брошюры

Зарегистрироваться для скачивания брошюр

 

Этот потрясающий по красоте остров расположен в северо-восточной части Средиземного моря. Кипр предлагает одну из наиболее популярных среди инвесторов программ по получению второго гражданства. История страны насчитывает более 10 000 лет. Она является привлекательным местом для динамично развивающегося бизнеса.

Кипр известен своим свободным открытым рынком и стабильной экономикой, предоставляющей множество возможностей для туризма, перевозок, сделок в сфере недвижимости и финансовом секторе. Политическая система страны представляет собой унитарную конституционную республику с президентом во главе государства. Официальные языки — греческий и турецкий, но многие граждане также свободно владеют английским. Кипр входит в число 28 стран Евросоюза и является членом ООН, Совета Европы, ВТО, а также ряда других международных организаций.

Правовая основа

В отличие от большинства других программ по получению гражданства за инвестиции, программа Кипра является более гибкой и удобной для заявителей. Она предлагает несколько возможных вариантов инвестирования. Однако, независимо от сделанного выбора, необходимо сделать обязательные взносы в пользу Корпорации Развития Земель Кипра и Фонда Исследований и Инноваций.

Кипрская программа была учреждена в 2013 году путем внесения поправок в существующие правила натурализации инвесторов в соответствии с изменениями законов гражданского реестра за период с 2002 по 2013 годы. После этого в законодательство были внесены дополнительные поправки, последняя из которых датируется февралем 2019 года.

Для получения более подробной информации посетите официальный сайт правительства Кипра по вопросам гражданства и инвестиций.

Условия получения гражданства Кипра

К заявителям, претендующим на получение гражданства Кипра и паспорта, предъявляется ряд требований:

• Возраст старше 18 лет.
• Отсутствие судимостей.
• Отсутствие замороженных активов в ЕС в результате санкций.
• Отсутствие отказов в получении гражданства одним из государств ЕС.
• Наличие действительной Шенгенской визы
• Граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь кипрский вид на жительство не менее шести месяцев до натурализации.

Иждивенцы, которые имеют право быть включенными в эту программ:

• Супруг/супруга.
• Дети в возрасте до 28 лет (взрослые дети должны быть финансово зависимыми и не состоящими в браке)
• Родители заявителя или супруги (за дополнительную инвестицию в недвижимость, расположенную на территории государства).

Сроки получения

Процесс рассмотрения заявления и получения гражданства Кипра может длиться от 6 до 12 месяцев с момента подачи заявки. Консультанты и специалисты компании «PassPro Immigration Services» окажут вам и вашим близким профессиональную помощь на каждом этапе процедуры.

1 месяц

• Подготовка и заверение необходимых документов.
• Выбор объекта инвестирования и покупка недвижимости.
• Заявление основного заявителя вместе с супругой подается в Министерство внутренних дел. На этом этапе взимается сбор в размере 2000 Евро. Кроме того, заявление на получение постоянного вида на жительство также должно быть подано в соответствующие органы вместе с биометрическими данными заявителей. Постоянный вид на жительство обычно выдается в течение пяти дней с момента подачи заявления.

2-3 месяцы

• Одобрение гражданства для ВСЕХ заявителей

6-8 месяцы

• Свидетельства о натурализации выдаются заявителям после того, как они получили вид на жительство в течение шести месяцев. Кипрский паспорт также выдается заявителю и его супруге. На этом этапе оплачиваются все сборы (5000 евро для инвестора и супруги). Официальные удостоверения личности выдаются через несколько недель.
• Программа предоставляет возможность получения гражданства для иждивенцев. Сумма в размере 2000 евро оплачивается для каждого взрослого ребенка/родителя инвестора. Для детей в возрасте до 18 лет стоимость составляет всего 80 евро. Несовершеннолетние лица не обязаны подавать заявление на получение статуса постоянного резидента, и паспорта им выдаются через несколько недель после того, как их получат родители. Однако, взрослым, находящимся на иждивении, необходимо подать заявление на получение гражданства, предоставить свои биометрические данные и получить карту постоянного резидента.

9 месяц

• Все иждивенцы должны получить одобрение на заявление о гражданстве.

12 месяц

• Иждивенцам выдаются свидетельства о натурализации и паспорта. Все остальные сборы за обработку оплачиваются на этом этапе ((5000 евро за каждого иждивенца). Кипрские удостоверения личности выдаются через несколько недель.)

Правила инвестирования на Кипре

 

Один заявитель / семья с соответствующими критериям иждивенцами

2.15 миллиона € без НДС

Один заявитель / семья с соответствующими критериям иждивенцами + родители основного заявителя

2,65 млн. € без НДС

Заявитель на второе гражданство должен владеть недвижимостью на Кипре, которую будет использовать для собственного проживания,

500 000 € без НДС.

 

Все инвесторы должны будут сделать обязательное пожертвование в размере 200 000 евро – это включает в себя 100 000 евро, в “Фонд исследований и инноваций”, и 100 000 евро в “Кипрскую корпорацию землеустройства».

• Инвестировать в жилую недвижимость, которая ранее не использовалась для программы гражданства, стоимостью 2 млн евро (без НДС)
• Инвестировать в ранее приобретенную недвижимость по программе «Гражданство через инвестиции» на сумму 2,5 млн евро
• Инвестировать в коммерческую недвижимость на сумму 2 млн евро, а также постоянно находящуюся в собственности частную жилую недвижимость на сумму не менее 500 000 евро (без НДС)
• Приобрести акции или создать кипрский бизнес(ы) или компанию с чистой стоимостью 2 млн евро, а также инвестировать в жилую недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро (без НДС)
• Инвестируйте 2 миллиона евро в новый или существующий бизнес, базирующийся на Кипре, который вносит свой вклад в кипрскую экономику и нанимает 9 кипрских граждан или индивидуальных резидентов на Кипре минимум на 5 лет, плюс жилую недвижимость стоимостью 500 000 евро (без НДС).
• Инвестируйте 2 миллиона евро в новый или существующий бизнес, базирующийся на Кипре, который вносит свой вклад в кипрскую экономику и нанимает 9 кипрских граждан или индивидуальных резидентов на Кипре минимум на 5 лет, плюс жилую недвижимость стоимостью 500 000 евро (без НДС).
• Комбинация из двух или более вариантов, перечисленных выше, с общей стоимостью 2 млн. евро в сочетании с покупкой жилого объекта стоимостью не менее 500 000 евро.
• Инвестиции в рамках кипрской судоходной отрасли, или инвестиции в зарегистрированные альтернативные инвестиционные фонды (RAIF)
• Если родители заявителя включены, они должны приобрести отдельную жилую недвижимость стоимостью не менее 500 000 евро (без НДС), или это может быть одна единица в общей собственности основного заявителя и его родителей стоимостью не менее 1 миллиона евро (без НДС).

Гражданство Кипра эквивалентно гражданству ЕС. Граждане страны могут проживать или работать в любом из 28 государств, являющихся членами Евросоюза. Ниже перечислены некоторые из существенных преимуществ кипрского паспорта:

• Отсутствие требований к резидентству для получения гражданства.
• Безвизовый доступ в более чем 174 страны.
• Гражданство Кипра, полученное за инвестиции, может быть передано будущим поколениям.
• Наслаждение высоким качеством жизни в преимущественно англоязычной стране с превосходной инфраструктурой и правовой системой.
• С нерезидентов не взимается налог с общего дохода.
• Низкие ставки налога на доходы физических и юридических лиц для резидентов, не имеющих постоянного места жительства.
• Выгодные налоговые льготы для состоятельных людей.
• Возможность получения двойного гражданства.
• Заявку имеют право подавать граждане любых стран без ограничений при условии наличия действительной Шенгенской визы.

Условия получения гражданства Кипра за инвестиции в недвижимость

Инвестиции в недвижимость Кипра – один из самых простых и надежных вкладов. Все больше иностранных инвесторов идет именно по этому пути.

Почему гражданство Кипра так востребовано?

Граждане бывших стран СНГ видят в Кипре не только страну с лояльным налогообложением. Южный остров – это маленькая европейская республика, в которой замечательно жить, отдыхать, учиться и работать.

Среди основных плюсов гражданства Кипра выделяют:

• членство в Евросоюзе
• из предыдущего пункта вытекает следующий плюс – путешествие более чем в 170 стран мира без визы
• высокий уровень жизни для семейных и одиноких людей
• дружественное отношение киприотов к россиянам, украинцам, белорусам и другим славянским «собратьям»
• отличный климат и близость теплого моря
• великолепная экология – на острове всего один завод, и он очень маленький
• легкость интеграции в общество – на Кипре много русскоговорящих людей, а местное население владеет неплохим английским.

Кипр имеет богатую культуру и большую историю. Сегодня остров – это спокойное место для тех, кто устал от суеты мегаполиса, серости и вечного холода.

Что такое CIP и каковы ее условия

CIP расшифровывается как Cyprus Investment Program, что переводится как «Кипрская инвестиционная программа». Это государственная программа, которая позволяет в ускоренном и упрощенном порядке получить гражданство Республики Кипр за инвестиции в экономику страны.

Чаще всего CIP рассматривается как возможность получить паспорт Кипра за покупку недвижимости стоимостью от € 2 000 000.

При этом необходимо выполнить ряд условий:

• иметь открытую шенгенскую визу на момент подачи заявки на участие в программе
• выплатить в государственные фонды € 200 000
• не иметь судимостей
• не иметь отказов в получении гражданства в любой другой стране ЕС
• пройти проверку на «чистоту» капиталов
• минимальный срок инвестирования – 5 лет, после этого недвижимость можно продать, но при этом у инвестора должно остаться жилье на Кипре стоимостью не менее € 500 000.

С 2018 года Государство по требованиям Европейского правительства установило квоту (лимит) на количество так называемых «золотых паспортов» в год: 700 единиц. Тем не менее, еще ни разу не было подано более 500 заявок в год.

Срок рассмотрения заявления и оформления Кипрского паспорта в 2020 году увеличили до 9 месяцев. Ранее процесс занимал 6 месяцев. Выгаданное время уйдет на более тщательную проверку инвестора и источника его доходов.

Инвестиции в строящийся объект или первичное жилье

Это самый экономичный вариант: он предполагает покупку недвижимости на € 2 000 000. Она может оставаться в собственности инвестора 5 лет, затем ее можно продать.

Если верить прогнозам аналитиков, недвижимость Кипра будет только расти в цене, поэтому вкладчик сумеет заработать на этом. Но обязательно в его владении должна остаться недвижимость не дешевле € 500 000 – иначе участие в CIP могут аннулировать.

При покупке жилой недвижимости Кипра право на оформление гражданства получает не только его инвестор, но и его супруг(а), и дети до 28 лет. Но, если взрослые дети (от 18 лет) состоят в браке, под программу они уже не попадают.

Также можно подать отдельную заявку на паспорта для родителей обоих супругов. Но для этого нужно сделать дополнительные инвестиции в размере € 500 000.

И дети, и родители, и супруг(а) инвестора с 2020 года могут подавать заявку на оформление гражданства одновременно с инвестором. Это существенно ускоряет и упрощает процедуру. При этом никому из всей семьи не нужно сдавать экзамены на знание государственного языка (греческого).

Инвестиции во вторичную или коммерческую недвижимость Кипра

В случае покупки вторичного или коммерческого объекта размер инвестиций возрастает до € 2 500 000. При этом € 500 000 обязательно должны уйти на жилую недвижимость – предполагается, что именно в ней и будет проживать инвестор.

Кроме суммы, все остальные условия действуют аналогично.

Программа так же распространяется на членов семьи, а срок получения паспортов занимает 9 месяцев.

Вид на жительство Кипра категории F

Инвестор и его семья могут получить ВНЖ Кипра категории F, если им не хочется оформлять гражданство сразу. Государственная программа выдает вид на жительство в упрощенном режиме, если приобретена недвижимость на сумму от € 300 000.

Каковы условия получения ВНЖ категории F:

• отсутствие судимостей у заявителей
• на депозитном счете инвестора в кипрском банке лежит не менее € 30 000
• сам инвестор, его супруг(а) и несовершеннолетние дети имеют средства для проживания: € 30 000 в год на самого инвестора и по € 5 000 в год за каждого члена семьи
• ВНЖ могут получить и родители инвестора/его супруг(и), но на их содержание нужно не менее € 8 000 в год
• недвижимость первичная, и она приобретена у девелопера (не у частного лица) за € 300 000 или более
• инвестор и члены его семьи не имеют права работать или вести бизнес на Кипре.

ВНЖ неудобен тем, что инвестор и его семья не имеют права надолго покидать остров. В противном случае ВНЖ аннулируют, и его придется оформлять заново.

Дополнительные расходы и взносы

Вклад в недвижимость от € 2 000 000 – это не финальная сумма, которую нужно потратить.

Инвестору нужно дополнительно понести следующие расходы:

• сделать добровольный невозвратный взнос в государственные фонды на сумму € 200 000
• уплатить налоги за покупку элитной недвижимости, в том числе гербовый сбор
• в течение 5 лет платить налоги за владение жильем
• при покупке недвижимости уплатить все необходимые госпошлины
• оплатить все услуги девелоперов, переводчиков, нотариусов и т. д.

Гражданство Кипра за инвестиции в недвижимость – надежный и выгодный вариант получить паспорт ЕС не только вкладчику, но и всей его семье.

Кроме того, процедура не имеет никаких экономических рисков, при этом перед инвестором открываются дополнительные возможности. Если же гражданство Кипра – не ваш вариант, всегда можно оформить ПМЖ Кипра по ускоренной программе.

Специалисты Агентства Недвижимости DOM имеют огромный опыт в решении миграционных вопросов и в оформлении недвижимости. В штате есть аккредитованный Министерством Финансов Кипра паспортный юрист. Поэтому с радостью пройдут все шаги по получению постоянного вида на жительство и паспорта Кипра с вами и окажут необходимую поддержку абсолютно бесплатно. Свяжитесь для получения консультации.

Source: DOM LiVE
Photos: pinterest.com

Гражданство Кипра. Паспорт Кипра. Гражданство ЕС

Гражданство Кипра – это свобода выбора места проживания и ведения любого бизнеса, безвизовые путешествия по всему миру и множество других уникальных возможностей. ДОКУМЕНТЫ, НЕОБХОДИМЫЕ ДЛЯ ПОДАЧИ ЗАЯВКИ НА КИПРСКОЕ ГРАЖДАНСТВО

1. Паспорт
2. Шенгенская виза
3. Свидетельство о рождении
4. Справка об отсутствии судимости, выданная в стране проживания
5. Свидетельство о браке (при наличии)

ГОСПОШЛИНЫ, УПЛАЧИВАЕМЫЕ ПРИ ПОЛУЧЕНИИ ПАСПОРТА ГРАЖДАНИНА КИПРА (ЕС)

Заявитель	Взнос При Подаче Заявления	Взнос При Получении Сертификата О Натурализации	Итого
Инвестор	€2,000	€5,000	€7,000
Супруга/супруг	€2,000	€5,000	€7,000
Совершеннолетний финансово зависимый ребенок	€2,000	€5,000	€7,000
Несовершеннолетний ребенок	€80	—	€80
Единоразовый платеж в Фонд Исследований и инноваций*	—	€100,000	€100,000
Единоразовый платеж в Кипрскую Корпорацию Освоения Земли**	—	€100,000	€100,000

* Взнос в размере €100,000 оплачивается Фонду Исследований и инноваций для развития и создания предпринимательской инновационной Экосистемы, обязательство, которого можно избежать при определенных обстоятельствах.

** Взнос в размере €100,000 оплачивается Кипрской корпорации освоения земли, цель которой заключается в развитии жилищной политики, особенно проектов по возведению доступного жилья и осуществления других жилищных проектов/целей.

ПАСПОРТ ГРАЖДАНИНА КИПРА — ВАШ ПРОПУСК В ЕВРОПУ!

Частные инвестиции в недвижимость Кипра — как получить паспорт ЕС и заработать 20% годовых?

Не зря Кипр считается родиной греческой богини красоты Афродиты – невероятная природа, солнце круглый год, лазурные бухты и золотистые пляжи делают остров настоящей жемчужиной Средиземноморья. Однако Кипр притягивает не только туристов и яхтсменов, но и бизнесменов со всего мира, желающих получить гражданство Евросоюза. Для этого, согласно паспортной программе, введенной в 2013 году, им требуется приобрести жилую недвижимость стоимостью более €2 млн или коммерческую – стоимостью более €2,5 млн, а также инвестировать €150 тыс. в государственные фонды земельного развития и содействия инновациям. Кипр радует новых резидентов безвизовым въездом в 158 стран, возможностью жить, получать образование и работать в Евросоюзе, выгодными налоговыми условиями и 5%-ым НДС на первую покупку недвижимости. 

Международная консалтинговая компания Knight Frank сопровождала сделки с объектами на Кипре, позволяющими участвовать в паспортной программе, с момента ее введения. Благодаря богатому опыту и международной экспертизе Knight Frank стала ведущим игроком на рынке недвижимости Кипра, с каждым годом предлагающим все больше интересных возможностей для инвестирования. Для читателей Business Aviation мы подобрали топ-5 наиболее перспективных сценариев инвестирования в недвижимость на Кипре. 

Жилая недвижимость для личного пользования с возможностью управления и сдачи в аренду или апартаменты под управлением в туристических зонах

Покупка жилой недвижимости на Кипре – уже «проторенная дорожка» для российских инвесторов. Последние два года этим форматом интересуются более трети клиентов Knight Frank. Изначально они приобретают элитное жилье для личного проживания и отдыха, однако со временем «соблазняются» высокой потенциальной доходностью от сдачи в аренду и отдают его под управление. 

Самым популярным «русским» направлением остается Лимасол – на него приходится половина всех запросов по Кипру, поступивших в Knight Frank в январе-июле 2019 года. Здесь за €2 млн можно купить виллу, апартаменты или пентхаус. Также инвесторов интересуют бутик-отели в туристической зоне и апартаменты под управлением рядом с 5-звездочными отелями – такое расположение гарантирует стабильную заполняемость. Впрочем, другие локации недостаток в арендаторах тоже не испытывают – на Кипре одна из самых мягких зим в Средиземноморье, и сюда приезжают купаться и загорать практически круглый год. 

Говоря о море, идеальным вариантом для яхтсменов и поклонников водного спорта станут виллы на первой линии в Пафосе, а также в Ларнаке и молодежной Айя-Напе, где через 2-3 года должно состояться открытие новых современных марин. Для любителей спокойного отдыха можно предложить недвижимость на менее известных курортах. Например, во многих поселках с развитой инфраструктурой представлены апарт-отели с собственными оборудованными пляжами. 

Жилая недвижимость в целях инвестиции

Часто жилая недвижимость приобретается исключительно в инвестиционных целях – такой вариант распространен среди покупателей, не планирующих проводить отдых на Кипре или уже имеющих жилье на острове. В качестве объекта покупки они, как правило, выбирают апартаменты под управлением отельного оператора – такой формат позволяет с минимальными временными затратами вступить во владение собственностью и получать гарантированный доход. Однако здесь стоит учитывать, что часть прибыли придется отдать управляющей компании за эксплуатацию объекта – в зависимости от индивидуальной стратегии конкретного инвестора она варьируется от 15-20% до 40%. 

Пул апартаментов

Альтернативным вариантом инвестирования в недвижимость на Кипре является покупка блока апартаментов. В отличие от люксовых объектов, используемых в основном для личного проживания, такие «бюджетные» апартаменты сдают в аренду или перепродают. Самые заманчивые предложения – в Пафосе: здесь не только один из самых высоких на острове показателей роста стоимости жилья, но и очень привлекательные цены. За €2-2,5 млн можно приобрести 7-8 и даже 10 апартаментов, в то время как в Лимасоле в зависимости от района того же бюджета хватит только для 3-5 лотов. Однако «русская столица Кипра», как иногда называют город, не отпугивает инвесторов высокими ценами – их по-прежнему привлекает 5%-ая годовая доходность от сдачи в аренду. Наши соотечественники выбирают здесь объекты в апарт-отелях. 

Проект девелопмента / редевелопмента 

Кипр – настоящая находка для частных инвесторов с небольшим бюджетом, желающих выступить в роли девелопера. Это одна из немногих локаций, где за €2-2,5 млн можно приобрести участок с полученным разрешением на строительство небольшого комплекса апартаментов. В основном такие объекты строятся ближе к центру города, в благоприятных жилых районах рядом с главными коммерческими улицами. Такой формат инвестиции популярен как у зарубежных, так и у локальных покупателей. 

Также Кипр предоставляет отличные перспективы развития для микроинвесторов – при приобретении недвижимости стоимостью более €300 тыс. есть возможность получить ВНЖ. В Knight Frank для такой программы предлагаются как небольшие проекты строительства домов из 7-8 квартир или офисных центров (от €400-500 тыс.), так и более крупные – например, объекты под редевелопмент, которые, в отличие от новостроек, не облагаются НДС. 

Коммерческая недвижимость с арендным бизнесом 

Все чаще желающие участвовать в паспортной программе Кипра рассматривают не только жилую недвижимость, как это было 3-4 года назад, но и коммерческую.  

Самой востребованной локацией для данного формата является Лимасол, однако часть запросов приходится и на Никосию. Причем, как правило, коммерческие объекты (офисы, ритейл, рестораны, отели, бутик-отели) приобретают уже с арендаторами. 

Несмотря на то, что входной порог для коммерческой недвижимости – €2,5 млн, многие инвесторы рассматривают гораздо более крупные активы – доходную недвижимость, отели, а также целые многофункциональные здания. Нередко часть помещений сдают в аренду или перепродают, а остальное – оставляют для сотрудников собственных компаний – ради лояльного налогообложения на Кипр переносят свой бизнес как россияне, так и многие иностранные предприниматели. Здесь налог на прибыль компаний составляет всего 12%, налог на дивиденды отсутствует, а для IT-компаний введены очень выгодные льготы. 

Также в последнее время появляется множество интересных предложений по студенческим апартаментам рядом с учебными заведениями в Никосии, Лимасоле и Ларнаке. Цены на готовые объекты начинаются от €200 тыс., а при покупке пула апартаментов стоимостью €2,5-3 млн – от €100-150 тыс. за лот. 

Совет инвесторам от Марины Шалаевой, директора по зарубежной недвижимости Knight Frank: для инвестирования в недвижимость на Кипре важно комплексно оценивать рынок, особенно стремительно развивающиеся сегменты, и учитывать особенности как конкретного объекта, так и района, в котором он находится. Также необходимо следить за глобальными трендами и точками притяжения инвестиций не только российских, но и азиатских, израильских и британских покупателей. Все это позволит получить целостное представление о рынке и избегать объектов, цены на которые сильно завышены. Наконец, для гарантии успеха инвестиций необходимо обращаться к помощи юристов, налоговых консультантов и ведущих экспертов рынка недвижимости, которые помогут реализовать объект на самых выгодных условиях. 

Покупка недвижимости гражданином третьей страны

Какие налоги нужно платить при покупке недвижимости не гражданам Евросоюза? Существуют ли какие-либо ограничения для них?

После того, как Кипр стал частью Евросоюза в 2004 году, ограничения на приобретение недвижимости постепенно снимаются в соответствии с указаниями ЕС, а с мая 2009 года граждане стран-членов ЕС и компании ЕС рассматриваются как местные жители, что позволяет им приобретать недвижимость без каких-либо ограничений. Они также могут зарегистрировать на свое имя столько недвижимости, сколько пожелают, без получения какого-либо разрешения.

Приобретение недвижимого имущества на Кипре не киприотами регулируется Законом о приобретении недвижимости (иностранцами) (Статья 109) («Закон»), Директивами Центрального банка Кипра и различными циркулярами, выпущенными Министерством внутренних дел.

В соответствии с положениями Закона, граждане стран не входящих в ЕС, или иностранные компании, желающие приобрести недвижимое имущество на Кипре, должны получить разрешение Совета министров через районного сотрудника, в округе которого находится объект недвижимости. Поэтому человек, не являющийся гражданином ЕС, должен подать заявление в районное управление округа, где находится квартиру или дом, который он хочет купить.

Правовые вопросы, связанные с имуществом, приобретенным по причине смерти, регулируются наследственным законодательством.

Разрешение для граждан третьих стран

Разрешение на покупку предоставляется добросовестным заявителям на приобретение квартиры, дома или участка земли площадью не более трех донумов (около 4,014 м2) в целях строительства только одного дома для проживания исключительно покупателя и его семьи. По состоянию на май 2013 года министерство внутренних дел разрешило владение максимум двумя объектами в одной или разных застройках.

Недвижимостью может быть:
— Два жилых блока
— Один жилой блок и магазин до 100м2
— Один жилой блок и офис до 250м2

Члены семьи первоначального покупателя (исключая супруга/у) также могут приобретать собственность при условии, что они не зависят от покупателя в финансовом отношении. Разрешение предоставляется только для личного использования, а не для сдачи в аренду или коммерческого использования.

Разрешение для компаний, не являющихся членами ЕС

Разрешение обычно предоставляется иностранной компании (например, российской) для приобретения имущества, как сказано выше, в целях собственного использования, либо как офисные помещения, магазины, дома или квартиры в качестве резиденций для ее директоров или членов компании.

Критерии, принятые во внимание при предоставлении разрешения на приобретение недвижимого имущества, включают в основном следующее:
— Финансовое положение заявителя.
— Профессиональная деятельность заявителя.
— Расположение и площадь имущества.
— В случае приобретения для инвестиций в промышленный или туристический сектор, целесообразность завершения проекта изложена заявителем.
— Заявки, уже поданные другими членами семьи.
— Заявки на проживание директоров иностранных компаний.

Процедура получения разрешения

Письмо одобрения или отказ обычно выдается районным отделением в течение 30 дней со дня подачи письменного заявления.
После выдачи разрешения и регистрации имущества на имя покупателя дальнейших ограничений нет, и собственность может быть свободно продана или использоваться по назначению.
Следует также отметить, что гражданин, не являющийся членом ЕС, который регистрирует компанию на Кипре, может приобретать неопределенное количество недвижимости таким же образом, как и гражданин ЕС.
Кроме того, не киприот редко получает отказ на покупку недвижимости по своему выбору, поскольку процедура является лишь формальностью.

Налоги, оплачиваемые покупателем

Комиссия за перевод/передачу (transfer). Комиссионные за перевод оплачиваются покупателем в Департамент земельных ресурсов и исследований в день передачи недвижимого имущества на его имя. Хотя плата обычно рассчитывается на основе цены покупки, Департамент земельных участков и исследований может взимать более высокую комиссию за передачу, если департамент оценки решит, что рыночная стоимость имущества на момент покупки превышает цену покупки. Применяемые ставки составляют 3% на первые 85 000 евро, 5% на следующие 85 000 евро и 8% на любое превышение, выше 170 000 евро:

Законодательство также предусматривает следующие льготы:
1. Объекты, облагаемые НДС, освобождаются от вышеуказанных сборов за передачу.
2. Объекты, не облагаемые НДС, имеют право на 50% освобождение от перечисленных выше комиссий за передачу, за исключением имущества, приобретенного в соответствии с процессом взыскания, предписанным в Части VI и VIA Закона о передаче и ипотеке недвижимого имущества.

Некоторые освобождения от сборов за передачу предусмотрены в случаях реорганизации компаний, в случаях реструктуризации соответствующего кредита и в случае банкротства, ликвидации, отчуждения заложенного недвижимого имущества кредитором, когда выручка от продаж не превышает сумму в 350 000 евро на владельца.

В случае бесплатной передачи имущества между следующими сторонами комиссионные за перевод рассчитываются от стоимости имущества по состоянию на 1 января 2013 года по следующим ставкам:

· от родителей к детям: 0%
· между супругами: 0,1%
· между родственниками третьей степени: 0,1%
· попечителям: 50 евро
Плата за регистрацию ипотеки составляет 1% от текущей рыночной стоимости.

Гербовый сбор

Гербовый сбор взимается для использования договора в суде или передачи имущества в собственность, либо подачи в Земельную палату. В целом, для того чтобы покупатель мог воспользоваться дополнительной защитой Специального закона об эффективности, гербовый сбор по договору купли-продажи лучше оплатить.

Закон о гербовых сборах предусматривает оплату гербового сбора всех контрактов в размере, рассчитанном на основании следующих ставок:
— гербовый сбор не взимается с транзакций с вознаграждением в размере 5000 евро или менее;
— 0,15% по транзакциям с вознаграждением в размере от 5,001 евро до 170 000 евро — 0,20% для более чем 170 000 евро с максимальной суммой в 20 000 евро.
Гербовый нужно оплатить в течение 30 дней с даты подписания соответствующих документов или, если они оформлены за рубежом, в течение 30 дней после их получения на Кипре.

Следует учитывать, что если гербовый сбор не будет оплачен вовремя, то придется уплатить гербовый сбор и штраф. В частности, взимается доплата в размере приблизительно 10% от невыплаченной суммы, если платеж производится в течение шести месяцев после установленной даты. В противном случае доплата в два раза больше неоплаченной суммы.

Источник средств

Кроме того, для зачисления банком денежных средств, покупатель обязан предоставить документы, подтверждающие происхождение его денежных средств.

Андреас Менелау
Директор компании Andreas Menelaou LLC

Отказ от ответственности: данная информация не является юридической консультацией и не влечет за собой возникновения обязательств «адвокат – клиент». В случае необходимости получения юридической консультации, пожалуйста, обращайтесь к юристу напрямую.

 

 

 

 

Гражданство Кипра! Основные преимущества гражданства Кипра за инвестиции.

Оглавление раздела:

Преимущество гражданства Кипра

Кто может получить гражданство Кипра?

Гражданство по происхождению и рождению

Гражданство Кипра для супругов киприотов

Гражданство Кипра по натурализации

Гражданство Кипра за инвестиции в 2020 году

Заявления на приобретение гражданства Кипра и заявления на предоставление свидетельства о наличии гражданства Кипра подаются в Гражданский реестр и Департамент миграции Кипра, либо в районные администрации по месту жительства заявителя, либо в соответствующие дипломатические органы.

Впоследствии все заявления рассматриваются в Гражданском реестре и Департаменте миграции Кипра.

ПРЕИМУЩЕСТВА ГРАЖДАНСТВА КИПРА:

• Паспорт Кипра может получить супруга/супруг заявителя.
• Гражданство Кипра могут получить все дети заявителя, которым не исполнилось 28 лет.
• Все потомки заявителя будут иметь гражданство ЕС.
• Граждане Кипра могут путешествовать, жить и работать в ЕС без оформления виз.
• Граждане Кипра легко получают визы для поездок в страны за пределами ЕС.
• Граждане Кипра получают европейские водительские права, которые можно использовать в остальных странах ЕС.
• Граждане Кипра могут свободно переводить денежные средства в ЕС.
• Кипр является отличным местом для проживания. Это космополитический остров с большим процентом иностранных граждан, которые своим местом жительства выбрали Кипр. Земли острова Кипр омываются теплым Средиземным морем. Здесь бесконечные пляжи и соответствующая социальная инфраструктура.
• На Кипре есть широкий выбор элитной недвижимости .
• На Кипре есть возможность возврата инвестиций.

Кто может получить гражданство Кипра?

Гражданство Республики Кипр могут получить граждане иностранных государств:

• По происхождению и рождению, если один из родителей гражданина иностранного государства является гражданином Кипра.
• Усыновленные киприотами или находящиеся под опекой граждан Кипра несовершеннолетние граждане иностранных государств.
• Супруги граждан Кипра. (При этом понадобится доказать, что брак не фиктивный — супруги должны вести совместное хозяйство, проживать на одной территории и быть связанными взаимными обязанностями. Доказательствами могут служить показания соседей, родственников и друзей).
• Граждане иностранных государств, прожившие на Кипре минимум 7 лет — по натурализации.
• Через инвестиции, которые иностранные граждане сделали на острове.

ГРАЖДАНСТВО КИПРА ПО ПРОИСХОЖДЕНИЮ И РОЖДЕНИЮ

Для подачи заявления в Миграционный департамент Кипра необходимо заполнить заявление M121 на получение свидетельства о рождении в дипломатическом органе.

Такое заявление подают совершеннолетние и несовершеннолетние лица, родившиеся за пределами Кипра после 16 августа 1960 г. , чей папа на момент их рождения был гражданином Кипра, а также лица, родившиеся после 11 июня 1999 г., если их мама уже была гражданкой Кипра на момент их рождения.

Для подачи заявления в Миграционный департамент Кипра потребуется:

• Свидетельство о рождении заявителя
• Свидетельство о браке заявителя
• Ксерокопия паспорта заявителя
• Ксерокопии паспортов родителей заявителя
• Свидетельство о регистрации или натурализации родителя киприота.
• Ксерокопия квитанции об оплате на сумму 20 евро.
• Марка стоимостью 8,54 евро.

Форма M126 заполняется:

• Иностранными гражданами, которые родились до 11 июня 1999 года за пределами Кипра или на Кипре, чья мама является гражданкой Кипра, а папа — иностранец.
• Лицами, чей папа получил гражданство Кипра после того, как они родились.
• Лицами, один из родителей которых получил гражданство Кипра путем натурализации или после вступления в брак с гражданином Кипра.

Помимо документов, перечисленных выше, в этих случаях понадобится заявление родителя-иностранца, подписанное в присутствии работника районной администрации, что он / она соглашается на предоставление кипрского гражданства своему ребенку. Также потребуется ксерокопия квитанции об оплате на сумму 80 евро.
Заявление от родителя-иностранца не требуется, если родитель-киприот несет полную родительскую ответственность за своего несовершеннолетнего ребенка в соответствии с соответствующим постановлением суда. В таком случае должна быть приложена фотокопия соответствующего решения суда.

В отношении детей граждан Кипра, которые получили гражданство Кипра путем натурализации или регистрации брака с гражданином Кипра, к заявлению обязательно должны быть приложены дополнительно:

• Свидетельство о регистрации или натурализации родителя-киприота.
• Ксерокопия справки со школы, где учится ребенок.
• Ксерокопия действующего разрешения на проживание ребенка на территории Кипра ВНЖ или ПМЖ.

ГРАЖДАНСТВО КИПРА ДЛЯ СУПРУГОВ КИПРИОТОВ

Заявление M125 подается супругами граждан Кипра, проживших минимум 3 года в браке с гражданами Кипра, если они два года до даты подачи заявления прожили на Кипре.

Для подачи заявления в Миграционный департамент Кипра потребуется:

• Свидетельство о рождении заявителя
• Справка об отсутствии судимости у заявителя
• Свидетельство о браке
• Свидетельства о рождении детей супругов
• Ксерокопия загранпаспорта заявителя
• Ксерокопия паспорта супруга / супруги заявителя — граждан Кипра
• Свидетельство о регистрации или натурализации супруга / супруги заявителя — граждан Кипра
• Заявление о гармоничных и уважительных отношениях супругов, подписанное в присутствии работника районной администрации.
• Свидетельство о совместном проживании под одной крышей от старосты района (кинотархиса) по месту проживания супругов.
• Две фотографии заявителя на паспорт
• Ксерокопия квитанции об оплате на сумму 300 евро

Заявление подается в двух экземплярах. Для одного из заявлений требуются две марки стоимостью 8,54 евро каждая.

ГРАЖДАНСТВО КИПРА ПО НАТУРАЛИЗАЦИИ

Натурализация — это самый длительный процесс и самый трудоемкий, так как при его прохождении в течение 12 месяцев до подачи бумаг не допускается покидать Кипр. Однако это и наименее затратный способ обрести гражданство.

Заявление могут подавать иностранцы, которые легального прожили на Кипре семь полных лет.
В случае иностранцев, которые являются родителями граждан Кипра, требуемый период проживания на острове составляет 5 лет.

В любом случае заявитель обязан в течение одного календарного года до даты подачи заявления постоянно и легально находиться на территории Кипра. Также одно из главных требований в этом случае — это отсутствие правонарушений за указанный период и наличие финансовой независимости.

Для подачи заявления в Миграционный департамент Кипра потребуется:

• Свидетельство о рождении заявителя
• Справка о несудимости заявителя
• Свидетельство о браке
• Ксерокопии страниц загранпаспорта заявителя со всеми отметками о прибытии на Кипр и отъездах
• Подробные данные о прибытии на Кипр и отъездах, заполненные самим заявителем
• Копии двух последовательных публикаций в кипрской ежедневной газете о том, что заявитель подал заявление на натурализацию
• Две фотографии заявителя на паспорт
• Ксерокопия квитанции об оплате на сумму 500 евро

Все документы, выданные за рубежом, должны иметь официальный перевод на греческий или английский язык, сделанный в PIO в Никосии.

ГРАЖДАНСТВО КИПРА ФИНАНСОВО НЕЗАВИСИМЫМ ЛЮДЯМ

Кипрская экономика в последние десятилетия является идеальным местом для осуществления инвестиций.

Правительство Кипра запустило специальную кипрскую программу по приобретению гражданства Кипра для финансово независимых людей.

Программа Республики Кипр является наиболее привлекательной и гибкой среди аналогичных программ, разработанных в странах Восточной и Южной Европы.

Это позволяет состоятельным частным лицам, инвесторам, предпринимателям и их семьям при покупке элитной недвижимости на Кипре, внесении необходимых инвестиций и соблюдении определенных условий получить в кратчайшие сроки кипрский паспорт и пользоваться всеми преимуществами граждан ЕС, такими как свободное перемещение по странам ЕС физических лиц, товаров, услуг и капитала.

Заявителям не требуется проживать на острове до, во время или после процесса подачи заявления, но они должны иметь вид на жительство не менее чем на 6 месяцев.

Предоставление гражданства Кипра в этом случае упрощено — это простой и понятный процесс без языковых требований.

Помимо финансовых критериев основной заявитель на получение кипрского гражданства посредством этой программы должен соответствовать всем следующим условиям:

• Иметь справку об отсутствии судимости из своей страны и / или из страны проживания
• Подтвердить, что имя заявителя не включено в список лиц, чье имущество заморожено в ЕС
• Заявители, которым ранее было отказано в получении гражданства любой другой страны ЕС, не имеют права участвовать в этой программе.

Краткое описание процесса:

• Выбрать и купить подходящий объект недвижимости на Кипре для оформления гражданства Кипра.
• Основной заявитель и супруга/супруг подают заявление на гражданство по программе «Паспорт в обмен на инвестиции».
• На следующий день подается заявление на получение ПМЖ для основного заявителя, супруги или супруга и несовершеннолетних детей в возрасте от 6 до 17 лет. Для этого шага требуется, чтобы основной заявитель, супруга или супруг заявителя и несовершеннолетние дети заявителя посетили Кипр. (Примечание: несовершеннолетние дети могут быть исключены из заявления на получение ПМЖ, это не повлияет на их возможность подать заявление на получение гражданства Кипра).
• В течение 5 дней после подачи заявления предоставляется ПМЖ.
• В отношении основного заявителя и супруги / супруга гражданство Кипра (выдача сертификатов о натурализации и паспортов Кипра) предоставляется в течение максимум 6 месяцев с даты подачи заявления.
• Для утверждения заявления на получение гражданства, которое подается на несовершеннолетних детей заявителя, требуется от 2 до 3 недель. Немедленная выдача сертификатов о натурализации и паспортов.
• Заявление на получение гражданства Кипра подается для взрослых детей (до 28 лет) и родителей основного заявителя.
• На следующий день взрослые дети и родители основного заявителя должны посетить Кипр, чтобы подать заявку на ПМЖ.
• Взрослые дети и родители основного заявителя получают гражданство Кипра (выдача сертификатов о натурализации и паспортов Кипра) в течение приблизительно 6 месяцев после подачи заявления на ПМЖ.

ГРАЖДАНСТВО КИПРА ЗА ИНВЕСТИЦИИ в 2020 году

С 2019 года были введены ужесточения на выдачу «золотых паспортов». Теперь чтобы получить гражданство, необходимо выполнить следующие условия по инвестициям:

1. Инвестировать не менее 2 500 000 евро (два миллиона пятьсот тысяч евро) в экономику Кипра. Будь то покупка недвижимости или други методы, описанные чуть выше.

2. €75 000 в Институт исследований и инноваций. Данная инвестиция невозвратная.

3. €75 000 в Организацию по землеустройству.  Данная инвестиция невозвратная.

По мимо увеличения затратных частей, так же введена более жесткая проверка «соискателя» гражданства. Проверка теперь ведется сторонней организацией, назначенной Европейским союзом. И если ранее Вам было отказано в получение паспорта, какой-либо страной Евросоюза, то теперь Вам автоматом будет отказано и в получение Кипрского гражданства.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ НАЛИЧИЯ ГРАЖДАНСТВА КИПРА

Миграционный департамент Кипра также выдает свидетельства о наличии гражданства Кипра.
Заинтересованные лица должны подать заявление на определение наличия гражданства Кипра .

Документы на определение наличия гражданства Кипра:

• Ксерокопия удостоверения личности или паспорта заявителя.
• Ксерокопия паспортов или удостоверений личности родителей заявителя.

Недвижимость на Кипре: Подробное руководство по покупке недвижимости для дальнейшего получения паспорта Кипра | by Migronis Citizenship

Кипр приобрел репутацию одного из самых популярных мест для покупки недвижимости в инвестиционных целях. Кроме того, покупка квартиры или виллы на острове — это способ получить паспорт ЕС, который дает ряд приятных и незаменимых для бизнесменов преимуществ (безвизовые поездки по миру, снижение налогов и т. Д.).

Каковы общие принципы выбора и покупки недвижимости на Кипре и как избежать ошибок? Какие шаги необходимо предпринять, чтобы совершить успешную покупку? Ответы на эти вопросы даются в нашей сегодняшней статье.

Согласно статистическим данным, 90% иностранных покупателей, которые случайно приобрели недвижимость на Кипре, остаются недовольны своей покупкой. Почему это так?

Во-первых, потому что жилье может быть переоценено . Территория острова ограничена, и новых строительных объектов в последние годы не так много.До наступления финансово-экономического кризиса власти выдавали около 10 000 разрешений на строительство в год. С 2008 по 2015 год количество таких разрешений уменьшилось в 2 раза. Однако с середины 2016 года в связи с повышенным спросом на недвижимость количество выдаваемых разрешений увеличилось. Таким образом, в 2017 году количество выданных разрешений увеличилось на 7% по сравнению с 2016 годом.

Во-вторых, недобросовестные застройщики пытаются продать предмет, по которому у них есть сделка, любым возможным способом.Однако в этих случаях предпочтения и потребности инвесторов не принимаются во внимание. Как правило, такие компании начинают работать с клиентами еще до того, как они приедут на Кипр. Их тактика довольно проста: разработать минимальное предложение и навязать не самый привлекательный вариант, исключив при этом любые контакты с другими продавцами.

Чтобы иметь наилучшее соотношение цены и качества, нужно со всей ответственностью подходить к выбору объекта недвижимости. Ниже приведены критерии, которые помогут сделать рациональный выбор:

Цели покупки .С точки зрения получения прибыли, стоит инвестировать в курортную недвижимость: вы можете сдавать ее в аренду туристам и получать доход. Если вы планируете переехать на постоянное место жительства, выбирайте квартиру, которая соответствует вашему представлению об идеальном доме.

Тип имущества . Можно инвестировать в коммерческую и жилую недвижимость. Согласно отчету Knight Frank, в 2017 году 32% российских инвесторов проявили интерес к покупке коммерческой недвижимости, поскольку многие бизнесмены выбирают Кипр в качестве места для своего бизнеса.

Первичные или вторичные объекты . Преимущество первичной недвижимости перед вторичной — отсутствие истории. Покупка на вторичном рынке практична, ведь жилье уже полностью подготовлено для проживания.

Площадь жилья и количество комнат. Это один из факторов, на который покупатели обращают внимание в первую очередь. Выбирайте исходя из количества членов семьи. Если вы собираетесь переехать в одиночку, то зачем тратить деньги на покупку виллы с четырьмя или пятью спальнями?

Площадь, на которой находится жилье. Решите, в какой части города вам будет комфортнее всего жить. Цена на недвижимость выше в элитных районах, но они гарантируют высокий уровень безопасности и развитую инфраструктуру. Дома в туристической зоне — прибыльный источник дохода от аренды.

Рентабельность объекта. квадратных метров цены растут с каждым годом. Следовательно, вполне вероятно, что по истечении срока хранения средства могут быть частично или полностью возвращены в обращение.

Насыщенность городской инфраструктурой . Наличие торгово-развлекательных центров в пешей доступности — важный элемент с точки зрения аренды.

Близость к морю . Учтите, что прибрежные районы довольно шумные. Здесь много ресторанов, баров, кафе — все для удовольствия отдыхающих. Кроме того, если жилой комплекс не огорожен, то туристы будут проходить мимо вашего дома.

Ремонт и наладка .Дом после капитального ремонта со всей необходимой мебелью готов к заселению и проживанию. Приобретение квартиры в состоянии «под отделку» позволит вам обустроить жилое пространство в соответствии с предпочтениями всех членов семьи.

Этажность . На стоимость квартиры будет влиять высота этажа. Квартиры с панорамным видом на город и море дороже.

Надежный девелопер. Убедитесь, что разработчик не значится в списке проблемных разработчиков.

Развитая прилегающая территория. Этот критерий влияет на жилищные условия собственников недвижимости. Наличие парковки, детской и спортивной площадок, зон отдыха будет преимуществом.

Транспортная доступность. Близость транспортных узлов сэкономит время при поездках на работу.

Близость школ и детских садов . Такое преимущество особенно ценно для пар с детьми, которые переезжают на Кипр на постоянное место жительства.

Срок сдачи (в случае новостройки) . Если вам необходимо в кратчайшие сроки заселиться или начать получать прибыль, учитывайте сроки сдачи объекта в эксплуатацию.

Выгодные условия покупки (рассрочка / ипотека). Некоторые застройщики предлагают выгодные условия покупки жилья.

Разброс цен на Кипре довольно большой, поэтому в зависимости от площади за ту же сумму можно купить квартиру или виллу у моря.Например, покупка дома с 3 спальнями в Ларнаке обойдется в 360 000 евро, а вилла с бассейном в Лимассоле площадью 880 м2 предлагается за 4 миллиона евро. Цена квартир на вторичном рынке начинается от 100 000 евро.

Перед тем, как приехать на остров, следует выбрать несколько предметов удаленно. Подходящие варианты вы можете найти на одном из сайтов, посвященных зарубежной недвижимости. Покупатель может указать параметры проекта, а именно тип жилья, ценовой диапазон, регион, количество спален.

Другой способ — обратиться к специалистам, которые помогут выбрать наиболее привлекательные объекты исходя из заданных требований к недвижимости.

Проверьте, нужна ли вам виза для въезда на Кипр. Для россиян, например, Кипр предлагает упрощенную процедуру подачи документов. Это временная виза. Инвестору необходимо будет подать заявление на получение про-визы на сайте Посольства Республики Кипр в Москве. Для этого необходимо заполнить анкету и отправить ее по электронной почте (адрес указан в анкете).Про-виза выдается в течение 24 часов. Документ необходимо распечатать и предъявить в аэропорту при регистрации. Про-виза дает право находиться на Кипре до 3 месяцев. Процедура подачи заявки бесплатна.

Также вы можете въехать на Кипр по шенгенской визе, при условии, что вы уже побывали в одном из шенгенских государств ранее.

Как правило, бронирование и трансфер в отеле осуществляет компания, координирующая процесс покупки недвижимости. Большинство агентств имеют связи с местными отелями, поэтому бронирование осуществляется по внутренним корпоративным тарифам.

По прибытии инвестор может удаленно просматривать выбранные им объекты недвижимости. Как только будет сделан окончательный выбор, можно продолжить транзакцию.

Апартаменты в Лимассоле

Шаг 1. Покупатель вносит залог в размере до 10% от общей стоимости недвижимости для бронирования объекта.

Шаг 2. Инвестор заключает договор с кипрским юристом, который окажет юридическое сопровождение сделки и выдает необходимую доверенность.После этого покупатель может вернуться домой.

Шаг 3. Недвижимость бронируется на 1–1,5 месяца. За это время юрист проверяет документацию, освобождает объект от залогов и обременений (при их наличии), а также готовит договор купли-продажи.

Шаг 4. После оформления договора покупатель приезжает на Кипр для подписания договора купли-продажи, а также оплачивает половину стоимости жилья. Кроме того, уплачивается гербовый сбор, и договор передается на хранение в Земельный комитет.

Шаг 5. Юрист готовит заявление на получение разрешения на покупку недвижимости от Совета министров Кипра и заявление на освобождение от НДС.

Шаг 6. В течение 14 дней власти дают разрешение на освобождение от НДС. После этого покупатель оплачивает оставшуюся часть стоимости недвижимости, становясь ее полноправным владельцем.

Шаг 7. После получения Свидетельства о праве собственности и уплаты комиссии за передачу собственности, инвестор становится зарегистрированным владельцем собственности.

Как только юридические нюансы будут улажены, можно подавать заявление о предоставлении гражданства.

По условиям иммиграционной программы Кипра минимальная стоимость недвижимости должна составлять 2 миллиона евро. При этом инвестору необходимо пожизненно владеть жилой недвижимостью на сумму 500 000 евро.

Важное примечание! У любого состоятельного иностранца, не имеющего судимости и проблем с законом, есть шанс получить паспорт ЕС. Предоставление ложной информации — веский повод для отказа.

Безвизовый въезд в 158 стран, благоприятная налоговая среда, доступ к прогрессивной системе здравоохранения и новые возможности для развития бизнеса — вот главные «козыри» паспорта Кипра.

Если вы приобрели виллу, но не собираетесь жить на ней постоянно, необходимо заплатить кому-нибудь, кто будет ухаживать за садом и бассейном. Уход за небольшим садом и бассейном будет стоить дополнительно 120–170 евро в месяц.

Также покупатель должен оплатить коммунальные услуги.Тарифы различаются в зависимости от региона. Цены самые высокие в популярных курортных городах, таких как Лимассол, Ларнака и Пафос. В среднем семья из четырех человек платит около 30 евро в месяц за воду и около 100 евро в месяц за электричество.

Квартиру очень просто «деактивировать», если хозяину нужно уехать на длительный срок. Электричество и воду можно отключить. Перед приездом достаточно позвонить в компанию, которая занимается обслуживанием дома, и сотрудники подготовят квартиру.

В последние годы Кипр стал очень привлекательным местом для работы, жизни, бизнеса. Он притягивает иностранных инвесторов, так как предлагает в кратчайшие сроки получение второго гражданства в обмен на инвестиции в местный рынок недвижимости. Кроме того, покупка недвижимости на Кипре — это не только шаг к получению гражданства ЕС, но и возможность разработать план Б на случай форс-мажорных обстоятельств в стране проживания.

Какова реальная цена недвижимости на Кипре, которая предлагается по программе гражданства за инвестиции

Рынок недвижимости Кипра растет

Финансово-экономический кризис, длившийся несколько лет, остался позади для Еврозоны.Согласно официальной статистике Евростата, страны-участницы валютного блока показали впечатляющий экономический рост за последние несколько лет. Кипр заметно выделяется. Международное рейтинговое агентство Fitch повысило долгосрочный кредитный рейтинг страны на два пункта с «B-» до «B +». Аналитики отмечают серьезные улучшения в управлении финансами и дают положительные прогнозы. Стоит отметить, что Кипр имел самый низкий кредитный рейтинг в ЕС.

Важное примечание! По состоянию на конец 2016 года ВВП Кипра составлял 2.8% в годовом исчислении, а в 2017 году было 3,9%.

Что касается рынка недвижимости, то последние четыре года продажи стабильно растут. В значительной степени такой высокий спрос вызван программой государственных паспортов, которая сейчас является одним из самых быстрых способов интеграции в европейское общество. Покупка недвижимости — самый популярный вариант инвестирования.
Поскольку территория Кипра ограничена и в последние годы не так много новых строительных проектов, объекты недвижимости могут быть переоценены. В целом, все не так плохо, если к выбору объекта недвижимости относиться ответственно. Цены на недвижимость на Кипре действительно высоки, но у средиземноморской юрисдикции есть много преимуществ, таких как благоприятная налоговая среда, развитая правовая система, прогрессивный сектор здравоохранения, высокий уровень образования. Таким образом, игра стоит свеч.

Текущая статистика

С 2014 года экономическая ситуация на Кипре начала улучшаться.Это привело к увеличению количества сделок на рынке. По официальным данным за 2016 год продажи выросли на 43%, а в 2017 году — еще на 24%. По данным Департамента земельных ресурсов и обследований Кипра, в 2017 году было заключено 8734 сделки с недвижимостью (по сравнению с 7063 в 2016 году).
Территориально наибольший рост в 2017 году был зафиксирован в Лимассоле, где годовой объем продаж составил 36%. Примечательно, что этот район является самым популярным местом с 2010 года.В Пафосе также высокий показатель — 24% от общего количества транзакций. Инвесторы также активно покупали недвижимость в Никосии (17%), Ларнаке (15%) и Фамагусте (7%).

Средняя цена квадратного метра в прибрежных городах колеблется от 5 500 до 6500 евро. Самые высокие цены на недвижимость в Лимассоле — от 10 000 до 12 000 евро.

Большой процент покупателей недвижимости на Кипре — русские и китайцы. Большой интерес проявляют также жители Ближнего Востока и постсоветских стран.Всего 25% от общего количества сделок купли-продажи было заключено с иностранцами.

Как показывает официальная статистика, граждане Великобритании предпочитают вкладывать деньги в недвижимость Пафоса.

Второе гражданство Кипра в обмен на покупку недвижимости

Для участия в паспортной программе необходимо приобрести недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов евро.Инвестор должен иметь постоянное место жительства на Кипре с минимальной стоимостью в полмиллиона евро на всю жизнь. Остальные активы могут быть проданы через три года с момента покупки. Без потери гражданства только наследники основного инвестора имеют право продать жилую недвижимость стоимостью € 500 000 после смерти основного инвестора.
Преобладающее количество инвесторов, которые не планируют укореняться на Кипре, покупают недвижимость, цена которой приближается к двум миллионам евро. Некоторые иностранцы предпочитают покупать несколько вещей.Согласно статистике, предоставленной Департаментом земельных ресурсов и обследований Кипра, в 2017 году было заключено 260 сделок с недвижимостью на сумму не менее 1,5 миллиона евро, а в 2016 году — 179 таких сделок. Обычно инвесторы, которые собираются переехать на остров на постоянное жительство, выбирают жилье дороже двух миллионов евро.

Важное примечание! По словам Александроса Муласа, директора консалтинговой компании Savills International, в 2017 году было выдано 503 паспорта, что на 60 больше, чем в 2016 году (всего 443).

Есть ли спрос на кипрскую недвижимость без участия в паспортной программе?

Возможность получить паспорт ЕС — весомая, но не единственная причина инвестировать в недвижимость на Кипре. Что создает спрос?
Приобретение недвижимости — лучшее вложение, так как позволяет не только сэкономить, но и увеличить доходы. Стоимость квадратного метра растет с каждым годом. Это означает, что по окончании срока хранения некоторая часть (а возможно и вся сумма) денег может быть возвращена в обращение.
В последнее время на Кипр наблюдается активный приток новых компаний, которые перемещают свои офисы. Соответственно, у сотрудников таких компаний возникает потребность в недвижимости. Обычные сотрудники сдают квартиры, а топ-менеджеры приобретают недвижимость для постоянного проживания. Самый привлекательный регион для таких покупателей — Лимассол.
Комфортный климат, красивая береговая линия, развитая туристическая инфраструктура, казино — факторы, побуждающие иностранцев покупать недвижимость на Кипре. Самые популярные локации — Фамагуста и Пафос.
Также кипрская недвижимость привлекательна для иностранцев, желающих подать заявление на получение постоянного вида на жительство.

Общее количество договоров на покупку недвижимости премиум-класса (стоимостью не менее 1 евро.5 млн) подано в Департамент земель и изысканий с 2010 по 2017 год

Ситуация на вторичном рынке недвижимости

Вторичный рынок квартир Кипра уходит на второй план. Вторичных объектов недвижимости, особенно в категории премиум-класса, практически нет.Сегодня строятся новые дома, которые формируют совершенно новый облик рынка недвижимости Кипра. Высокотехнологичные постройки, современный дизайн, отделка премиум-класса — все это говорит о том, что в настоящее время в тренде масштабные проекты. Эти новые проекты — единственный фактор, который позволяет поднять качество местной недвижимости до международного уровня.
Важное примечание! При покупке новой недвижимости покупатель не обязан платить комиссию за передачу собственности, что позволяет снизить размер дополнительных комиссий.

Лимассол — деловой центр Республики Кипр

Как купить недвижимость по рыночной стоимости?

Перед подписанием договора купли-продажи вам необходимо получить полное и адекватное представление о ценах и перечень предложений на рынке в общих чертах. Чтобы избежать ошибок и обезопасить себя от приобретения неликвидного или переоцененного объекта, рекомендуем проконсультироваться со специалистом, разбирающимся в рынке, его движениях и перспективах.
Также вам следует избегать нелицензионных агентов, которых, кстати, много. Их цель — продать объект любыми способами. Такие «агенты по недвижимости» никогда не дадут вам правильного представления о рынке, что может привести к ошибке при выборе объекта и, как следствие, покупке недвижимости по завышенной цене.

Кто покупает недвижимость на Кипре, кроме русских и китайцев?

Большой процент покупателей недвижимости на Кипре составляют граждане России, стран СНГ и Китая, но инвесторы с Ближнего Востока также очень активны.Это связано с нестабильной ситуацией в регионе. Район Пафоса по-прежнему популярен среди граждан Великобритании.

Недвижимость на Кипре — перспективная инвестиция

Покупка недвижимости на Кипре — ключ к паспорту ЕС. Это отличная возможность для людей с высоким уровнем имущественного капитала создать «запасной аэродром» за пределами своей страны, расширить безвизовые горизонты и оптимизировать налогообложение.

Программа получения гражданства Кипра за инвестиции (CIP)

Преимущества

• Пожизненное гражданство, применимо к будущим поколениям
• Разрешено двойное гражданство
• В числе иждивенцев:
  1. Супруг
  2. Не состоящие в браке дети / пасынки Родители и пасынки до 28 лет
  3. -in-Law
• Член ЕС
• Безвизовый / выезд в более чем 170 стран, включая Канаду, Гонконг, Сингапур, Новую Зеландию
• Бесплатный доступ к высококачественной системе государственного образования и здравоохранения
• Языковые требования отсутствуют
• Не требуется образования или опыта управления
• Инвестиционная недвижимость может быть сдана в аренду для обеспечения дохода инвестору и продана после 5-летнего периода владения

Варианты инвестиций

1. Жилая недвижимость
   • Покупка вложение не менее 2000000 евро в один остаток Общая недвижимость, используемая в качестве постоянного места жительства
   • Инвестиции в размере не менее 2000000 евро в многоквартирные дома
   • Если жилые единицы ранее использовались для CIP, минимальная сумма инвестиций увеличивается до 2500000 евро
2. Жилая и коммерческая недвижимость
   • Инвестиции на сумму не менее 2 000 000 евро в коммерческую или смешанную недвижимость, плюс не менее одной собственности минимальной стоимостью 500 000 евро в качестве постоянного места жительства; и

Требования

• Заявитель должен сохранить жилую недвижимость на Кипре стоимостью не менее 500 000 евро в качестве постоянного места жительства
• Родители-иждивенцы должны сохранить жилую недвижимость на Кипре стоимостью не менее 500 000 евро. минимум 500 000 евро в качестве постоянного места жительства.То же самое и с родителями-иждивенцами.
• Заявитель и взрослые члены семьи на иждивении должны иметь действующую шенгенскую визу на момент подачи заявления
• Заявитель должен иметь статус постоянного жителя Кипра в течение 6 месяцев до предоставления гражданства

Пожертвование

• Пожертвование в евро 100000 в Фонд исследований и инноваций
• Пожертвование в размере 100000 евро Кипрской корпорации земельного развития

Процесс

• Кандидат должен поехать на Кипр для предоставления биометрических данных
• Подать заполненные формы заявки и необходимые документы
• Успешные кандидаты получат Свидетельство о натурализации от Департамента записи актов гражданского состояния и миграции Кипра, подтверждающее их кипрское гражданство.
• Время обработки: 12 месяцев

Что такое инвестиционная программа КИПРА?

Кипрская инвестиционная программа («CIP») предлагает подходящим лицам и их семьям возможность получить полное законное гражданство и паспорта после внесения соответствующих значительных инвестиций и пожертвований на Кипре.

Инвестиционные требования следующие:

1. Пожертвование Кипру
   1. 100000 евро пожертвование в Фонд исследований и инноваций; и
   2. 100000 евро пожертвование Кипрской корпорации земельного развития
2. Инвестиции (выберите один из следующих вариантов; суммы инвестиций не включают НДС)
   1. Недвижимость
      1. 2000000 евро для покупки или строительство недвижимости в течение минимум 5 лет
      2. 2,500,000 евро для покупки недвижимости, которая уже использовалась в рамках CIP, удерживаемой не менее 5 лет
   2. Покупка и учреждение или участие в Кипрские предприятия / компании
      1. 2 000 000 евро за покупку или участие в кипрском бизнесе / компании, учрежденной и действующей на Кипре. Требуется подтверждение присутствия и наличие работы пяти (5) граждан Кипра.
   3. Инвестиции в альтернативные инвестиционные фонды (AIF) или финансовые активы
      1. 2000000 евро на покупку паев AIF или финансовых активов кипрских предприятий / организаций, лицензированных Комиссией по ценным бумагам и биржам Кипра
   4. Комбинация вариантов инвестирования
      1. 2000000 евро в комбинации вариантов инвестирования

Условия

• Независимо от выбранного варианта инвестирования, должна быть покупка и пожизненное владение недвижимостью для постоянного проживания стоимостью не менее евро 500000 + НДС
• Отсутствие судимости
• Наличие действующей шенгенской визы
• Невозможно получить отказ в другой программе CBI, или имя фигурирует в списке лиц, активы которых заморожены в ЕС из-за санкций

Обработка, комплексная проверка и правительство сборы являются дополнительными и исключены из указанных суммы инвестиций выше.Воспользуйтесь самой последней таблицей сборов на Кипре, чтобы получить более полную и настраиваемую расценку.

Кто имеет право подавать заявление на получение гражданства?

Чтобы претендовать на гражданство, основной заявитель должен быть старше 18 лет, иметь хороший характер, не иметь судимости и сделать взнос и инвестировать в один из подходящих вариантов инвестирования.

Лица высокого риска больше не имеют права подавать заявки в рамках CIP и включают лиц, которые являются:

• политически значимыми лицами (PEP), которые (1) занимают политические должности или (2) занимали политические должности должность за последние 12 месяцев
• По факту возбуждено уголовное дело; в настоящее время находится в уголовном производстве и являются фигурантами возбужденного уголовного дела; и / или разыскиваются или разыскивались ЕВРОПОЛОМ или Интерполом
• Приговорены к тюремному заключению за серьезные правонарушения, и установленный приговор не фигурирует в судимости Страны ЕС или санкции Совета Безопасности ООН

Кто считается зависимым по заявке?

• Супруг или партнер по гражданскому союзу основного заявителя
• Не состоящие в браке дети и не состоящие в браке приемные дети основного заявителя в возрасте до 28 лет
  • Доказательство посещения очного отделения в признанном учебном заведении для получения диплома бакалавриата или степень магистра, необходимая для детей в возрасте 18-28 лет
  • Программы профессиональной квалификации исключаются (напр. дипломированные бухгалтеры, юристы)
• Дети-иждивенцы в возрасте от 18 лет, с физическими и / или умственными недостатками, которые живут с основным заявителем и полностью поддерживаются им
• Родители основного заявителя
  • Должны иметь постоянное место жительства стоимостью в минимум 500000 евро + НДС или совместные инвестиции с основным заявителем в постоянное место жительства на сумму не менее 1000000 евро + НДС
• Родители главного заявителя
  • Должны иметь постоянное место жительства стоимостью не менее 500000 евро НДС.Совместное инвестирование с основным заявителем в постоянное место жительства на сумму не менее 1 000 000 евро + НДС не допускается.

Кто считается зависимым по заявке?

• Супруг или партнер по гражданскому союзу основного заявителя
• Не состоящие в браке дети и не состоящие в браке приемные дети основного заявителя в возрасте до 28 лет
  • Доказательство посещения очного отделения в признанном учебном заведении для получения диплома бакалавриата или степень магистра, необходимая для детей в возрасте 18-28 лет
  • Программы профессиональной квалификации исключаются (напр.дипломированные бухгалтеры, юристы)
• Дети-иждивенцы в возрасте от 18 лет, с физическими и / или умственными недостатками, которые живут с основным заявителем и полностью поддерживаются им
• Родители основного заявителя
  • Должны иметь постоянное место жительства стоимостью в минимум 500000 евро + НДС или совместные инвестиции с основным заявителем в постоянное место жительства на сумму не менее 1000000 евро + НДС
• Родители главного заявителя
  • Должны иметь постоянное место жительства стоимостью не менее 500000 евро НДС.Совместное инвестирование с основным заявителем в постоянное место жительства на сумму не менее 1 000 000 евро + НДС не допускается.

Какие преимущества гражданства Кипра?

Паспорт Кипра позволяет безвизовый въезд в более чем 170 стран, включая Европейский Союз, Канаду и Сингапур. Живите, работайте, учитесь и путешествуйте в любую точку ЕС.

Разрешено двойное гражданство. Гражданство действительно на всю жизнь и может быть передано будущим поколениям по происхождению.

Какое обычно время обработки?

Срок обработки составляет около 12 месяцев.

Нужно ли мне путешествовать или проживать на Кипре в рамках процесса подачи заявления на гражданство?

Да, заявителю необходимо совершить поездку на Кипр не менее двух раз, чтобы (1) подать заявление CIP и предоставить биометрические данные для разрешения на проживание и (2) предоставить биометрические данные и получить паспорт.

Заявитель не обязан проживать на Кипре до получения гражданства.

НУЖНО УКАЗАТЬ ИСТОЧНИК СРЕДСТВ ДЛЯ МОИХ ИНВЕСТИЦИЙ?

Да, кандидаты должны показать, что у них достаточно средств для инвестирования. Тип необходимых документов будет зависеть от источника инвестиционных средств.

Настоящий документ предназначен только для ознакомления и общей информации и не представляет собой и не предназначен для предоставления вам юридических консультаций. Такая информация может быть изменена без предварительного уведомления.Каждый случай уникален и зависит от фактов и обстоятельств конкретного человека, и при применении общей информации к вашей личной ситуации необходимо должным образом учитывать. Для оценки ваших личных обстоятельств один из наших юристов будет рад помочь.

Иммиграция, вид на жительство и гражданство

Краткосрочное пребывание (до 90 дней)

Для краткосрочного пребывания на Кипре гражданам Великобритании не нужна виза. Граждане России могут воспользоваться удобной онлайн-про-визой.Другим гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется простая туристическая виза или многократная виза. После покупки недвижимости на Кипре вы автоматически получаете право на многократную визу на срок до 5 лет. Эта виза позволит вам многократный въезд на срок до 180 дней в году и до 90 дней в течение каждые 6 месяцев. Граждане России могут воспользоваться удобной онлайн-про-визой.

Онлайн-заявку на получение про-визы для граждан России можно найти здесь: https://www.provisa.mfa.gov.cy/russia

Заявки поданы до 15:00 р.м. обрабатываются в тот же день. После получения подтверждения просто распечатайте его и возьмите с собой на Кипр.

Категории временного проживания на Кипре (для пребывания на Кипре более 90 дней)

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые планируют оставаться на Кипре более 90 дней в течение полугода, должны подать заявление на получение разрешения на временное проживание.

Владельцы недвижимости на Кипре чаще всего подают заявление на получение гостевой визы («Розовый талон»). . Эта виза выдается сроком на 1 год и может продлеваться ежегодно.При инвестировании в недвижимость, отвечающую размеру вашей семьи, вы можете получить временное проживание на Кипре. Например, если семья из 3 человек покупает квартиру с 2 спальнями, это будет считаться приемлемым местом проживания. Другие требования включают достаточный годовой доход из-за границы, который покрывает расходы на проживание во время проживания на Кипре, без работы или ведения бизнеса. Требуемый годовой доход начинается от 9568 евро на одного заявителя плюс 4613 евро на каждого иждивенца. Pink slip позволяет вам жить на Кипре в качестве посетителя, то есть без права на работу, и аннулируется, если вы отсутствуете на Кипре более 3 месяцев подряд. Список необходимых документов для Pink Slip.

Если вы планируете работать, вы можете подать заявление на получение общей Рабочей визы сроком действия до 4 лет. Предназначен для профессий, которые недоступны или не имеют достаточной квалификации для киприотов или граждан ЕС.

Другая категория временного проживания — это студенческая виза .

Разрешение на иммиграцию на Кипр (неограниченный вид на жительство)

Разрешение на иммиграцию дает вам статус постоянного проживания на Кипре, который дает право гражданам, не являющимся членами ЕС, и соответствующим иждивенцам въезжать и оставаться в качестве постоянных жителей на Кипре без необходимости его продлевать.

Самым популярным среди наших покупателей недвижимости является ПМЖ Категория F. Инвестируя в недвижимость, которая соответствует размеру вашей семьи, вы можете получить ПМЖ на Кипре.Например, если семья из 3 человек покупает квартиру с 2 спальнями, это будет считаться приемлемым местом проживания. Другие требования включают достаточный годовой доход из-за границы, который покрывает расходы на проживание во время проживания на Кипре, без работы или ведения бизнеса. Требуемый годовой доход начинается от 9568 евро на одного заявителя плюс 4613 евро на каждого иждивенца. Вы должны иметь в виду только одно ограничение. Разрешение будет аннулировано, если вы отсутствуете на Кипре в течение двух лет.

Категория 6.2 (Fast Track Permanent Residency) можно получить, вложив не менее 300 000 евро (плюс НДС) в новую недвижимость на Кипре.

Категория 6.2 выдается в течение нескольких месяцев, но это требует больших финансовых затрат по сравнению с Visa F. См. Наше сравнение между Категории 6.2 и Visa F здесь.

Если вы заинтересованы в работе на Кипре, вам следует рассмотреть следующие типы постоянного проживания:

Категория C — Инвесторы, которые работают в своей компании, при условии, что они привезут из-за границы капитал в размере около 260 000 евро, который будет использован для деятельности их компании на Кипре.

Категория E — Лица, которым была предложена постоянная работа на Кипре, которая не вызовет чрезмерной конкуренции на местном уровне.

Список необходимых документов для иммиграционного разрешения

Долгосрочное проживание

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые легально и непрерывно проживали на Кипре пять лет до подачи заявления, имеют право подать заявление на получение разрешения на долгосрочное проживание.

Регистрация граждан ЕС («Yellow Slip»)

В соответствии с законодательством ЕС все граждане ЕС имеют право проживать на Кипре. Граждане ЕС, которые планируют работать и жить на Кипре, должны зарегистрироваться в иммиграционной службе в течение 4 месяцев с момента прибытия. В противном случае у вас не будет доступа к здравоохранению, образованию и другим государственным органам, которым требуется разрешение на регистрацию. Отсутствие регистрации также может повлечь за собой небольшой штраф. «Желтые листы» выдаются в день подачи заявки и не имеют срока действия.

Кипрское гражданство

Кипрское гражданство можно получить, родившись на Кипре, вступив в брак с кипрским супругом (после 3 лет брака) или путем натурализации (после 7 лет постоянного проживания).Если вы покупаете недвижимость на Кипре, чтобы жить здесь постоянно, то после 7 лет проживания на острове у вас есть формальное право подать заявление на получение кипрского гражданства. Чтобы получить право, из последних 8 лет проживания на Кипре вы должны провести на острове полные 7 лет. Срок отсутствия при проживании на острове не должен превышать 10 месяцев. Также заявители должны постоянно проживать на Кипре на законных основаниях в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате подачи заявления.

Иммиграция, вид на жительство и гражданство

Краткосрочное пребывание (до 90 дней)

Для краткосрочного пребывания на Кипре гражданам Великобритании не нужна виза.Граждане России могут воспользоваться удобной онлайн-про-визой. Другим гражданам стран, не входящих в ЕС, требуется простая туристическая виза или многократная виза. После покупки недвижимости на Кипре вы автоматически получаете право на многократную визу на срок до 5 лет. Эта виза позволит вам многократный въезд на срок до 180 дней в году и до 90 дней в течение каждые 6 месяцев. Граждане России могут воспользоваться удобной онлайн-про-визой.

Онлайн-заявку на получение визы для граждан России можно найти здесь: https: // www.provisa.mfa.gov.cy/russia

Заявки поданы до 15:00. обрабатываются в тот же день. После получения подтверждения просто распечатайте его и возьмите с собой на Кипр.

Категории временного проживания на Кипре (для пребывания на Кипре более 90 дней)

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые планируют оставаться на Кипре более 90 дней в течение полугода, должны подать заявление на получение разрешения на временное проживание.

Владельцы недвижимости на Кипре чаще всего подают заявление на получение гостевой визы («Розовый талон»). .Эта виза выдается сроком на 1 год и может продлеваться ежегодно. При инвестировании в недвижимость, отвечающую размеру вашей семьи, вы можете получить временное проживание на Кипре. Например, если семья из 3 человек покупает квартиру с 2 спальнями, это будет считаться приемлемым местом проживания. Другие требования включают достаточный годовой доход из-за границы, который покрывает расходы на проживание во время проживания на Кипре, без работы или ведения бизнеса. Требуемый годовой доход начинается от 9568 евро на одного заявителя плюс 4613 евро на каждого иждивенца. Pink slip позволяет вам жить на Кипре в качестве посетителя, то есть без права на работу, и аннулируется, если вы отсутствуете на Кипре более 3 месяцев подряд. Список необходимых документов для Pink Slip.

Если вы планируете работать, вы можете подать заявление на получение общей Рабочей визы сроком действия до 4 лет. Предназначен для профессий, которые недоступны или не имеют достаточной квалификации для киприотов или граждан ЕС.

Другая категория временного проживания — это студенческая виза .

Разрешение на иммиграцию на Кипр (неограниченный вид на жительство)

Разрешение на иммиграцию дает вам статус постоянного проживания на Кипре, который дает право гражданам, не являющимся членами ЕС, и соответствующим иждивенцам въезжать и оставаться в качестве постоянных жителей на Кипре без необходимости его продлевать.

Самым популярным среди наших покупателей недвижимости является ПМЖ Категория F. Инвестируя в недвижимость, которая соответствует размеру вашей семьи, вы можете получить ПМЖ на Кипре. Например, если семья из 3 человек покупает квартиру с 2 спальнями, это будет считаться приемлемым местом проживания. Другие требования включают достаточный годовой доход из-за границы, который покрывает расходы на проживание во время проживания на Кипре, без работы или ведения бизнеса. Требуемый годовой доход начинается от 9568 евро на одного заявителя плюс 4613 евро на каждого иждивенца. Вы должны иметь в виду только одно ограничение. Разрешение будет аннулировано, если вы отсутствуете на Кипре в течение двух лет.

Категория 6.2 (Fast Track Permanent Residency) можно получить, вложив не менее 300 000 евро (плюс НДС) в новую недвижимость на Кипре.

Категория 6.2 выдается в течение нескольких месяцев, но это требует больших финансовых затрат по сравнению с Visa F. См. Наше сравнение между Категории 6.2 и Visa F здесь.

Если вы заинтересованы в работе на Кипре, вам следует рассмотреть следующие типы постоянного проживания:

Категория C — Инвесторы, которые работают в своей компании, при условии, что они привезут из-за границы капитал в размере около 260 000 евро, который будет использован для деятельности их компании на Кипре.

Категория E — Лица, которым была предложена постоянная работа на Кипре, которая не вызовет чрезмерной конкуренции на местном уровне.

Список необходимых документов для иммиграционного разрешения

Долгосрочное проживание

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые легально и непрерывно проживали на Кипре пять лет до подачи заявления, имеют право подать заявление на получение разрешения на долгосрочное проживание.

Регистрация граждан ЕС («Yellow Slip»)

В соответствии с законодательством ЕС все граждане ЕС имеют право проживать на Кипре.Граждане ЕС, которые планируют работать и жить на Кипре, должны зарегистрироваться в иммиграционной службе в течение 4 месяцев с момента прибытия. В противном случае у вас не будет доступа к здравоохранению, образованию и другим государственным органам, которым требуется разрешение на регистрацию. Отсутствие регистрации также может повлечь за собой небольшой штраф. «Желтые листы» выдаются в день подачи заявки и не имеют срока действия.

Кипрское гражданство

Кипрское гражданство можно получить, родившись на Кипре, вступив в брак с кипрским супругом (после 3 лет брака) или путем натурализации (после 7 лет постоянного проживания).Если вы покупаете недвижимость на Кипре, чтобы жить здесь постоянно, то после 7 лет проживания на острове у вас есть формальное право подать заявление на получение кипрского гражданства. Чтобы получить право, из последних 8 лет проживания на Кипре вы должны провести на острове полные 7 лет. Срок отсутствия при проживании на острове не должен превышать 10 месяцев. Также заявители должны постоянно проживать на Кипре на законных основаниях в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате подачи заявления.

Программа получения гражданства Кипра за инвестиции — Обзор

Программа кипрского гражданства за инвестиции в настоящее время предлагает самый быстрый путь к гражданству в ЕС с момента подачи заявки всего за 180 дней.Это единственная программа прямого гражданства, предлагающая быстрый доступ к европейскому образу жизни при минимальных инвестициях в 2 150 000 евро.

Кипрское гражданство дает заявителям и их семьям свободу жить, работать или учиться в любом из 28 европейских государств-членов с неограниченным безвизовым доступом в более чем 173 страны мира. Получение кипрского паспорта — один из самых рентабельных вариантов, поскольку инвесторы могут значительно снизить сумму своих инвестиций в недвижимость до 500000 евро через 5 лет после получения гражданства.

Льготы

Основные преимущества Кипрской CIP:

• Самый быстрый путь к гражданству ЕС. Паспорт выдан за 180 дней
• Безвизовый въезд в 173 страны, включая Великобританию и ЕС
• Вся семья имеет право на получение паспорта, включая супруга, детей, взрослых иждивенцев до 28 лет, а также родителей основного заявителя
• Член ЕС. Наслаждайтесь свободой ЕС жить, работать, учиться или путешествовать в любой точке ЕС
• Минимальный инвестиционный период.Инвестиции должны храниться в течение 5 лет после получения гражданства
• Великобритании статус поселения. Простой трехэтапный процесс урегулирования в Великобритании путем подтверждения личности в ЕС, проживания в Великобритании и отсутствия судимости
• Привлекательный налоговый режим. Нулевые налоги для физических лиц, не являющихся инвалидами. Отсутствие налога на дивиденды и налога на наследство
• «Страховой полис» с гарантией безопасности семьи. Имейте план Б для экономической и политической стабильности
• Образование имеет значение. Предоставьте своим детям доступ в лучшие университеты с более низкой платой за обучение в ЕС
• Двойное гражданство.Кипр допускает двойное гражданство
• Действует пожизненно. Передается потомкам

Варианты инвестиций

Кипр действительно является одним из лучших мест для инвестиций, так как предлагает множество вариантов для инвестиций, от небольших жилых домов до роскошных вилл, а также первоклассной коммерческой недвижимости.

Для участия в программе вы можете инвестировать либо в жилую недвижимость, либо в недвижимость и другие инвестиционные инструменты.Любой вариант предполагает безвозвратное государственное пожертвование. Через 5 лет оба варианта позволяют сократить инвестиции до € 500 000 в жилую недвижимость, находящуюся в бессрочном владении.

ВАРИАНТ 1

2 150 000 евро = 2 000 000 евро недвижимости + 150 000 евро пожертвования

• Пожертвование 150 000 евро: 75 000 евро Фонду исследований и инноваций Кипра и 75 000 евро Кипрской корпорации земельного развития.
• Минимальные инвестиции в размере 2 000 000 евро (без НДС, если применимо) в жилую недвижимость с возможностью нескольких покупок для покрытия требуемой инвестиционной стоимости недвижимости.
• Минимальный инвестиционный период установлен на 5 лет, после чего все приобретенные активы могут быть проданы, что позволит вам высвободить свой капитал. Однако, чтобы сохранить гражданство Кипра, заявитель должен иметь недвижимость на минимальную стоимость 500000 евро в качестве основного адреса.

ВАРИАНТ 2

2 650 000 евро = 2 500 000 евро Комбинация инвестиций + пожертвование 150 000 евро

• Пожертвование 150 000 евро: 75 000 евро Фонду исследований и инноваций Кипра и 75 000 евро Кипрской корпорации земельного развития.
• Инвестиции в размере 2,500,000 евро в любую из перечисленных ниже категорий или их комбинацию:
  — Недвижимость, включая жилую, коммерческую, инфраструктуру и землю (при условии, что на земле имеется план развития)
  — Создание, участие или приобретение кипрской компании
  — Инвестиции в сектор судоходства
  — Альтернативные инвестиционные фонды (AIF) или кипрское юридическое лицо финансовых активов, регулируемых CySEC, с деятельностью на Кипре
• Инвестиции должны храниться не менее 5 лет.

Процесс

Astons фокусируется на предоставлении беспроблемной и бесперебойной услуги, помогающей вам с подачей заявления на получение гражданства. Мы будем сопровождать вас на каждом этапе процесса получения кипрского гражданства с должной осмотрительностью и вниманием, обеспечивая правильную подачу вашего заявления и последующие действия до утверждения заявки.

1. Поговорите с иммиграционными консультантами Astons

Наши специалисты по иммиграционным вопросам оценят ваши личные обстоятельства и помогут выбрать наиболее подходящие для вас варианты инвестирования, соответствующие требованиям и критериям заявки, чтобы обеспечить успешную подачу заявки.

2. Выберите варианты инвестирования

Инвестиции на Кипре еще никогда не были такими привлекательными, поскольку они приносят вам не только качественную инвестицию в недвижимость, но и желанный европейский паспорт .

Посетите Кипр и осмотрите недвижимость

3. Посетите Кипр, чтобы осмотреть недвижимость и оценить варианты инвестиций

На основании ваших требований мы тщательно подберем для вас наиболее подходящую недвижимость и организуем прямые просмотры на Кипре.

4. Подписать договор купли-продажи и предоставить биометрические данные

Находясь на Кипре, после выбора недвижимости вам необходимо будет подписать договор купли-продажи и предоставить биометрические данные в Департаменте записи актов гражданского состояния и миграции (CRMD).

5. Подготовить и подать заявление о гражданстве

Наши иммиграционные специалисты и юристы внимательно и внимательно изучат все документы и подадут ваше заявление на получение гражданства в Министерство внутренних дел для предварительного утверждения.

6. Получение одобрения заявки

После того, как вы получите одобрение заявки от Министерства внутренних дел, процедура приобретения кипрского гражданства будет завершена после завершения 6-месячного периода обладания видом на жительство.

7. Получите кипрский паспорт за 180 дней

Примерно за 180 дней вы можете стать гражданином Кипра и пользоваться всеми свободами, которые предлагает гражданство ЕС, включая безвизовые поездки в 173 страны мира.

После предоставления гражданства основному заявителю и супруге Astons соберет и предоставит всю необходимую документацию (включая подтверждение вложений родителей) для несовершеннолетних, взрослых детей и родителей.

Astons — ведущий поставщик гражданства Кипра.

Имея офисы в Лимассоле, мы гарантируем, что наши клиенты могут рассчитывать на теплый прием на Кипре, учитывая все путешествия, которые мы берем на себя. Мы встречаемся и приветствуем, показываем недвижимость для инвестиций и поддерживаем клиентов до тех пор, пока не будет предоставлено гражданство, а также консультируем по безопасным инвестициям и покрываем все соответствующие вопросы по переезду. С Astons получение кипрского гражданства несложно и просто. Мы не оставляем камня на камне, поэтому вы можете расслабиться, зная, что ваше приложение обрабатывается опытными профессионалами.

Наш индивидуальный пакет гражданства включает:

• Поиск и приобретение недвижимости: от небольших жилых домов до дорогостоящих роскошных комплексов — мы выбираем наиболее прибыльные проекты недвижимости, которые вы можете инвестировать. с полной уверенностью.

• Ценовые переговоры: Мы защищаем интересы клиента в общении с застройщиками и всегда снижаем цену, основываясь на хорошем понимании рынка недвижимости Кипра

• Подача заявки на получение гражданства: мы контролируем подготовку всего пакета документов для дальнейшей подачи и предоставляем полная поддержка до момента получения заявителем гражданства

• Дополнительная помощь при переезде в Великобританию: как гражданин ЕС с кипрским паспортом вы можете переехать в страну через свое заявление на проживание в Великобритании (если Великобритания является вашим целевым местом назначения)

За дополнительной информацией обращайтесь к иммиграционным поверенным Astons.

Гражданство Кипра за инвестиции — Bluemina

Заявитель должен иметь постоянное место жительства на Кипре с минимальной стоимостью € 500000 (без НДС),
в дополнение к или из следующих инвестиционных схем, поддерживаемых в течение 5 лет.

Государственный взнос составляет 200 000 евро единовременно.

1) Инвестиции в недвижимость, развитие земельных участков и инфраструктурные проекты:

Заявитель должен инвестировать не менее 2 миллионов евро в покупку или строительство
недвижимого имущества или создание застройки, например, жилой или коммерческой застройки,
застройки в туристический сектор или другие инфраструктурные проекты.

* В случаях, когда заявитель инвестирует не менее 2 миллионов евро в одно или несколько жилых домов
, от заявителя не требуется дальнейшая покупка другого жилья.

No related posts.