Вид на жительство в РФ при покупке недвижимости
Содержание:
Вид на жительство – документ, который закрепляет за иностранцем право постоянно жить в России, работать, вести бизнес, свободно переезжать из региона в регион, а также пересекать границу. ВНЖ наделяет мигранта почти тем же объемом прав, каким обладают российские граждане, и накладывает совсем немного ограничений.
Однако оформление ВНЖ – трудоемкая и длительная процедура. За редким исключением сначала нужно получить разрешение на временное проживание, провести в стране не меньше 8 месяцев и только после этого подавать заявление на ВНЖ. При этом разрешение чаще всего приходится оформлять по квоте, установленной правительством, а она небольшая, и выиграть ее сложно. Поэтому немало иностранцев интересуется получением вида на жительство в РФ через недвижимость.
Дело в том, что законодательство многих государств облегчает процедуру оформления ВНЖ и даже получения гражданства, если иностранец приобретает недвижимость.
Получение гражданства через покупку недвижимости в России
Российское законодательство предусматривает льготы при оформлении документов для некоторых категорий иностранцев. Например, для тех, кто официально признан носителем русского языка. Однако если вы хотите получить вид на жительство в РФ, покупка недвижимости вам в этом не поможет.
Сейчас приобретение недвижимого имущества в России никак не влияет на получение ВНЖ или гражданства. При этом стоимость недвижимости не имеет значения. Однако нельзя сказать, что с миграционной точки зрения покупка недвижимости была бы бесполезным действием, поскольку вы можете зарегистрироваться в ней.
Покупка недвижимости в России. Права иностранцев
Иностранцы и лица без гражданства могут приобретать недвижимое имущество в России. Однако из этого правила предусмотрено несколько исключений. Иностранному гражданину нельзя купить:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения;
- участок в лесном фонде;
- заповедную территорию;
- участок на территории оборонного объекта;
- недвижимость в приграничных районах России;
- недвижимость в закрытых административно-территориальных образованиях.
Во всех остальных случаях иностранцы могут покупать квартиры, дома, коттеджи, коммерческие помещения, а также земельные участки и дачи. Площадь земли, равно как и количество недвижимого имущества, доступное для покупки иностранцами, законом не ограничиваются.
Что дает наличие недвижимости в России иностранцу
При оформлении вида на жительство в РФ покупка недвижимости льгот не дает, равно как и при решении других вопросов миграционного права. Однако это вовсе не означает, что владение недвижимым имуществом не повышает вас статус. Ведь в приобретенной недвижимости можно зарегистрироваться, а это обязательное условие для получения разрешения на временное проживание.
Кроме того, если вы живете в России дольше 3 лет и хотите ВНЖ, вам нужно доказать, что вам есть где жить, и вы можете обеспечить себя финансово. В таком случае наличие собственной недвижимости облегчает процедуру получения вида на жительство в РФ. Ведь если у вас есть квартира или дом, вам точно не откажут в получении документов на том основании, что вам негде жить.
Как оформляется сделка
Оформление сделки с иностранным гражданином проходит точно так же, как и в случае с гражданами РФ. Процедура стандартная: для перехода прав на недвижимое имущество нужно заключить письменный договор между уполномоченными лицами, а также пройти государственную регистрацию перехода права в Росреестре.
Если речь идет о приобретении прав на будущую недвижимость, отдельно регистрируют и сам договор. Это касается заключения сделки о долевом участии в строительстве, когда вы покупаете недвижимость до того, как она фактически будет построена.
Однако, как и российские граждане, иностранцы сталкиваются со всеми рисками, которые сопряжены с покупкой недвижимого имущества. Соответственно, если вы покупаете квартиру или дом на вторичном рынке, необходимо проверить юридическую чистоту объекта. Поскольку нет гарантии, что там не прописаны несовершеннолетние или другие лица, чьи права могут вступить в конфликт с вашими интересами.
Также нужно убедиться, что человек, продающий недвижимость, действительно имеет на это права, что он является собственником или уполномоченным его представителем.
Особенности покупки недвижимости иностранцем
Дополнительно к общему порядку нужно только подтвердить законность пребывания в стране, а также перевести удостоверение личности. Граждане стран СНГ представляют дополнительно к основному пакету документов только перевод паспорта или другого удостоверения личности, а также нотариально его заверяют. Граждане других стран должны представить еще и апостиль. Впрочем, эти формальности также можно обойти, обратившись за помощью к посреднику.
Налог на имущество
Лица, которые имеют недвижимость или приравненное к ней имущество, платят налог на имущество физических лиц. Приравненным к недвижимости имуществом считают гаражи, машиноместа на стоянках, киоски и тому подобные архитектурные формы.
Это местный налог, то есть он устанавливается каждым муниципалитетом отдельно, потому нужно уточнять ставку в местных нормативных актах.
Для исчисления суммы налога необходимо знать кадастровую стоимость своего недвижимого имущества, ведь именно по ней происходит расчет суммы. Нередко собственники прибегают к процедуре оспаривания кадастровой стоимости, потому что механизм ее определения часто дает сбои. А ведь он сильно влияет на итоговую сумму налога.
Стоит помнить, что если иностранное лицо не является резидентом, то есть живет в стране менее 183 дней в течение года, он платит налог по повышенной 30-процентной ставке НДФЛ.
Но необходимо также проверять и наличие соглашения об избежании двойного налогообложения с возможностью зачета налога для гражданина конкретной страны.
Последние законодательные изменения
С июля 2021 года вид на жительство в РФ планируют давать за покупку недвижимости. Эти законодательные изменения еще не вступили в силу, однако правительство рассматривает инициативу о предоставлении вида на жительство в РФ иностранным гражданам, которые покупают здесь недвижимость.
Пока что это только инициатива. Соответственно, нельзя сказать, каков будет порядок оформления ВНЖ, повлияет ли на него стоимость недвижимого имущества, изменится ли процедура сделок с иностранцами. Также неясно, затронут ли законодательные изменения всех зарубежных собственников недвижимости или только тех, кто приобрел ее за последние годы. Тем не менее, на процедуру получения гражданства эти новшества никак не повлияют.
Вид на жительство (ВНЖ) в ЕС при покупки недвижимости в Латвии, Испании, Португалии, Греции, Болгарии, Венгрии
Благодарен девушками из Mercury Group за искреннее желание помочь и профессионально и с душой выполненную работу! Обязательно посоветую своим коллегам.
Купил квартиру в проекте в Юрмале на улице Ригас 51 в сентябре 2020 года и остался полностью удовлетворён качеством сервиса компании Mercury Group, что меня приятно удивило с учётом прибалтийской специфики) Отдельно хочу выразить благодарность менеджеру Ольге, которая не смотря на большое количество организационных моментов, связанных в большинстве случаев с застройщиками и владельцами квартир, мужественно гнула свою линию, отстаивая интересы клиента (меня)))) и вела себя крайне профессионально и мило, что, в итоге, привело к результату — сделка состоялась. Уже рекомендую друзьям вашу компанию своим друзьям.
We have been living in Riga already some years and had 3 different flats. This time we were looking long term rental apartment from Jurmala. This was first time that all promises, schedules, paperwork etc were handled perfectly and on time, so BIG thanks for Elena and co.
Мне очень понравилось работать с Mercury Group. Риелтор Елена всегда была на связи, объясняла все по пунктам и предлагала варианты, которые подходили к моим пожеланиям. Мне надо было снять квартиру, вписавшись в определённый бюджет и в сжатые сроки. Нашли даже быстрее, чем ожидала. К сожалению, снять надо было только одну квартиру! С радостью обращусь ещё раз.
It was a pleasure to work with Darya Kovalenoka. The work was done promptly and professionally.
2020, Harijs Bass, Latvia.The agency was introduced to me by a friend. The agent, Miss Melina, was very attentive to my needs, helpful and fast. Within a week I found the apartment and signed the contract.
Maximum professionalism and efficiency.
I was very satisfied with Olga‘s help. She was very patient, had always prepared a lot of background information for every object we saw and answered my questions within minutes and accurately, even on weekends and late evenings. I very much appreciated also her assistance when negotiating the lease agreement with the owner. She is also a very friendly person and 100% reliable. As future deputy ambassador of the German embassy, I will definitely recommend her to colleagues coming to Riga in the future.
2020, Bartels David, Germany.Долго собирались приобрести недвижимость в Латвии. Искали хорошее агентство. По рекомендациям воспользовались услугами агентства Mercury Group, чему очень рады. Профессиональный подход, отзывчивость, знание рынка и помощь в подборе объекта.
Отдельное спасибо Юлии Барсуковой. Наверное это лучший агент по недвижимости в Латвии. Ее помощь неоценима. Юлия помогла с юристами, нотариусами и банком. Без неё сделку было бы очень трудно реализовать.
Наш иностранный клиент оставил очень хороший отзыв о Юлии Барсуковой после просмотров. Сказал, что это лучший агент, у него есть опыт покупки в разных странах, но такого хорошего агента он еще не встречал. У него был один день на просмотр (на момент заявки клиент находился в локации), настолько все оперативно организовали, помимо выбранного варианта, Юлия подобрала еще несколько альтернативных вариантов, предложила трансфер, после просмотров составила подробное резюме, где все систематизировано расписано, за один день показала варианты и организовала встречу с юристом, у партнера много ресурсов.
2020, Клиент Will Xu, Korea. Отзыв партнера.Great Service! I feel very fortunate to have found our agent, Olga Zagainova, with Mercury Group, while searching for a house in Jurmala.
Living outside of Latvia while looking for a house is difficult. Olga was a tremendous asset for us. She was very responsive (this is hard to find) and worked hard to find the perfect house that fit our criteria. She expanded her search and even called houses that were privately listed on our behalf. She was also well aware of the laws and if there was something she did not know, she found the answer promptly. We did buy a beautiful house in Jurmala thanks to Olga. We plan to buy apartments in Riga for investment and will call on Olga´s help for this also.
Покупкой в целом остались довольны, если учесть, что и выбор-то был не особо велик. Все этапы сопровождения сделки и дальнейшие консультационные услуги специалистов на достаточно высоком уровне. Менеджер, работающая с нами приятна в общении, ненавязчива и отзывчива. Рекомендую!
2019, Дмитрий Гущин, Россия.
We had amazing success with Mercury Group. Our agent was honest about locations and the building and told us if it wasn’t something that would suit our family. She showed us places that fit our search area. I would highly recommend.
2019, Kyle Butler, Canada.Нам очень приятно было работать с Дарьей. Она точно поняла, какую квартиру мы ищем. Все предложенные варианты заслуживали внимания. Мы очень оперативно все посмотрели и сделали свой выбор. Получили исчерпывающую информацию и полное представление о рынке недвижимости в Юрмале на текущий момент.
2019, Анна Рябова, Россия.В каких странах можно получить ВНЖ при покупке недвижимости?
Вид на жительство – хороший бонус иностранцам, которые покупают недвижимость за границей. Этот документ привлекает дает возможность проживать на территории страны длительное время, а также свободно въезжать и выезжать по надобности за ее пределы.
Испания
С 2013 года в Испании действует закон о поддержке предпринимателей. Инвесторы, которые вложили в коммерческую недвижимость сумму минимум €500 тыс., получают вид на жительство в стране. Причем это может быть одна крупная покупка, или несколько мелких. Если до принятия закона у иностранца уже была собственная недвижимость, он может докупить до нужной суммы и получить ВНЖ сроком на два года, по стечению — продлить на четыре.
Латвия
Чтобы получить заветный документ на пять лет, нужно сделать инвестицию на сумму от €143 тыс. в столице или прилегающих регионах, или €71,5 тыс. в муниципальную недвижимость страны. Затем иностранцу нужно каждый год продлевать ВНЖ, а спустя пять лет претендовать на право ВНЖ на постоянной основе.
Болгария
Для получения инвестором ВНЖ в Болгарии, необходимо приобрести недвижимость на €300 тыс. ВНЖ необходимо продлевать ежегодно, после 5 лет можно обрести право проживания без ограничений.
Греция
ВНЖ предоставляется иностранцам, которые приобрели владения стоимостью от €250 тыс.
также это право переходит на супругов и детей инвестора.
Португалия
Правом на получение ВНЖ пользуются инвесторы, которые купили недвижимость стоимостью от €500 тыс. Также покупатель обязан находиться на территории страны минимум 30 дней/год. По стечению пяти лет можно получить гражданство или постоянный ВНЖ.
Турция
Инвестор может получить ВНЖ в Турции при условии наличия недвижимости на любую сумму. Первый раз документ выдается на полгода, потом его можно продлить еще на два года.
Автор: Юлия Тенетюх
Фото: paradise.lutsk.ua
По этой теме читают:
• Покупка недвижимости в Сербии: возможность для иностранцев
• Иностранцы спасают рынок недвижимости в Турции
Сколько стоит получить вид на жительство в Европе?
Среди россиян, недовольных внешней и внутренней политикой страны, проводимой в последнее время, выросли миграционные настроения. Статистика поисковых запросов о приобретении жилья в Европе свидетельствует о том, что интерес россиян к европейской недвижимости не снижается.
В первую очередь люди обращают внимание на страны, предоставляющие «золотой вид на жительство». Для тех, кто изучает возможности для переезда, портал ee24.ru составил список европейских стран, в которых можно, купив недвижимость, получить вид на жительство, а в отдельных случаях — ПМЖ и гражданство, а портал RB.ru подсчитал, какое жилье в Европе можно приобрести, если продать квартиру в Москве, Петербурге и Сочи.
Турция
Согласно иммиграционному законодательству Турции, любой покупатель недвижимости, независимо от того, какую сумму он заплатил за жилье, может получить ВНЖ. При этом статусом ВНЖ в этой стране не позволяет ездить в европейские страны без виз, поскольку Турция не является членом ЕС. Тем не менее, местные курорты являются хорошим местом для отдыха и инвестиций.
Мальта
Минимальная стоимость недвижимости для получения ВНЖ — € 220 тысяч. Она действует на юге Мальты и на острове Гозо, в других местах необходимый для ВНЖ минимум начинается от € 275 тысяч.
Также ВНЖ наМАльте можно получить, если арендовать жилье на сумму от € 8, 75 тысяч – € 9,6 тысяч в год (минимальная сумма зависит от местоположения объекта).
С прошлого года иностранцы могут получить гражданство Мальты, если они внесут в Фонд национального развития сумму от € 650 тысяч, при этом за каждого члена семьи нужно будет доплатить € 20-50 тысяч. Став «постоянным резидентом» Мальты, можно свободно въезжать в страну, а также получать визы в страны, посольства которых есть на Мальте — в Германию, Великобританию, Австралию, Индию, Испанию, США, Китай, Италию, Россию, Египет, Францию.
На Мальте за € 220 тысяч можно приобрести просторную трехкомнатную квартиру в Слиме с гостиной, столовой и спальней или таунхаус в Санта-Венере с гостиной, столовой и двумя спальнями.
На эти деньги в Москве можно купить 1-комнатную квартиру площадью 42 кв. метра с ремонтом и встроенной бытовой техникой, расположенную недалеко от метро «Кантемировская».
В Петербурге этой суммы хватит на покупку 3-комнатной квартиры на набережной Фонтанки.
В Сочи можно приобрести 3-комнатную квартиру площадью 75 кв. метров, с ремонтом, мебелью и бытовой техникой в новом доме.
Греция
Чтобы получить ВНЖ в Греции, нужно купить один или несколько объектов общей стоимостью € 250 тысяч. ВНЖ не дает права на работу в стране. Покупатель и члены его семьи смогут путешествовать по Шенгенской зоне до 3 месяцев подряд.
За € 250 тысяч в Греции можно приобрести двухэтажный дом в Коринфе площадью 126 кв. метров, с большой гостиной с камином, 3 спальнями, 2 ванными комнатами, и верандой с живописным видом на лес и горы.
Латвия
В Латвии с 1 сентября этого года ужесточились иммиграционные правиладля россиян. Теперь ВНЖ на 5 лет можно получить, купив один объект недвижимости стоимостью € 250 тысяч, при этом кадастровая цена объекта должна составлять не менее € 80 тысяч.
Кроме того, власти страны взимают с покупателя разовый сбор, составляющий 5% от стоимости жилья.
С учетом этого сбора, а также пошлин, оплаты услуг нотариусов, юристов, ВНЖ обойдется примерно в € 270 тысяч.
На сумму € 250 тысяч можно купить в рижском районе Букулты дом площадью 700 кв. метров, который находится возле озера. В доме с 7 комнат: гостиная и 6 спален, есть две ванные, сауна, бассейн.
Венгрия
Купив жилье в Венгрии, можно претендовать на получение визы категории D, имея которую, можно в будущем получить ВНЖ на 1 год.
Инвестор, вложивший € 250 тысяч в покупку гособлигаций Венгрии, может претендовать на получение ПМЖ. Через пять лет сумма инвестиций будет возвращена полностью, без процентов.
Болгария
Получить ВНЖ в Болгарии можно, купив недвижимость стоимостью от € 300 тысяч. На эти деньги можно купить 3-этажный дом в Варненской области, в Бяле, площадью 1580 кв. метров.
Кипр
На Кипре действует упрощенная схема получения ВНЖ на 5 лет при покупке недвижимости стоимостью от € 300 тысяч.
Инвестор обязательно должен подтвердить доход. На главу семьи должно приходиться € 9400 в год, на других членов семьи — € 4700 в год. Покупатель также сможет претендовать на ПМЖ, а через 2 года после его получения появится возможность получить гражданство ЕС.
Кипр является членом Евросоюза, но не входит в Шенгенскую зону.
За € 300 тысяч на Кипре можно купить двухэтажную виллу в Пафосе площадью 580 кв. метров, с гостиной, тремя спальнями, двумя ванными комнатами, бассейном и фруктовым садом.
Андорра
В Андорре можно получить пассивный ВНЖ (без права на работу), инвестировав € 400 тысяч в любые активы, включая жилье. Инвестор должен иметь подтвержденный годовой доход от € 36 тысяч, зависимые члены семьи — от € 12 тысяч. На эту сумму можно приобрести дом площадью 150 кв. метров в Сиспоне с земельным участком площадью 230 кв. метров.
Испания
В Испании ВНЖ дается при инвестициях в любые активы, в том числе и недвижимость, сумы от € 500 тысяч.
Для получения ВНЖ потребуется справка об отсутствии судимости.
На эту сумму можно купить виллу в городе Сант-Висен-де-Монтальт, Каталония, площадью 300 кв. м с земельным участком в 150 кв. метров.
Португалия
Для получения ВНЖ в Португалии нужно приобрести несколько жилых объектов на сумму от € 500 тысяч. В течение 5 лет покупатель не имеет право продать недвижимость.
За € 500 тысяч можно купить роскошный по архитектуре дом в Лагуше с видом на океан.
Ирландия
В Ирландии минимальная сумма для получения ВНЖ на 5 лет — € 1 млн, при этом из этих средств € 500 тысяч нужно вложить в недвижимость, которую можно будет использовать только для личного проживания. Остальные € 500 тысяч нужно вложить в ценные бумаги.
В Дублине на € 500 тысяч можно купить 7-комнатный дом с садом, гаражом, парковкой на 2 машиноместа.
Великобритания
Чтобы получить ВНЖ в Великобритании, нужно инвестировать от € 2,5 млн.
Из этой суммы ¾ нужно вложить в экономику страны, остальную сумму можно потратить на жилье. На оставшиеся деньги можно купить в Лондоне 4-этажный дом с кафе на нижних этажах.
Франция
Во Франции иностранцы могут получить ВНЖ за выдающийся экономический вклад — € 10 млн. Бизнесмен, являющийся владельцем 30% капитала предприятия во Франции, должен инвестировать € 10 млн, а также создать 50новых рабочих мест или сохранить столько же имеющихся.
Австрия
В Австрии можно сразу получить гражданство, вложив в экономику страны € 10 млн.
Как переехать в Европу? Часть 2
Поселиться почти в самом центре Европы можно через покупку недвижимости в Черногории или Сербии, в двух наиболее гостеприимно относящихся к россиянам странам. И если Черногория, взявшая курс на вступление в ЕС, в последние годы немного охладела к нашим соотечественникам, то в Сербии к «русским братьям» относятся крайне дружелюбно, да и ценового барьера при приобретении недвижимости нет.
Черногория
Еще несколько лет назад россияне, потянувшись на Балканы, массово выбирали Черногорию. Их привлекали море, низкие цены на недвижимость и лояльность населения. Однако власти Черногории, обещавшие принять законы, дающие иностранцам право официально легализоваться через схему «ВНЖ-ПМЖ-гражданство», с выполнением обещаний не спешили и готовили их «полако» (аналога в русском языке нет, это означает «постепенно, не быстро, но все будет»). Соответствующий закон был принят только в 2015 году, и действительно по нему владельцы недвижимости в Черногории могут получить вид на жительство вне зависимости от ее стоимости. На год, хотя и с возможностью продления.
Фокус в том, что вместо того, чтобы через пять лет получить ПМЖ, собственники-иностранцы могут претендовать на еще один ВНЖ на следующие пять лет и только потом подавать на гражданство. То есть, всего в стране практически безвыездно нужно прожить десять лет. Многие наши соотечественники, успевшие обзавестись домами и квартирами, почувствовали себя немного обманутыми, а те, кто лишь приценивался, обратили свое внимание на соседнюю Сербию.
Тем более, черногорский ВНЖ никаких особых благ своим обладателям не дает, в том числе, и возможности перемещаться по ЕС без виз.
Еще один черногорский закон, об экономическом развитии, вступил в силу с 1 января. И еще раз подтвердил выбранный местными властями курс – равнение на Евросоюз. Получить гражданство этой страны в течение трех лет смогут 2 тыс. инвесторов, которые вложат сумму от 450 тыс. евро в один из девелоперских проектов Подгорицы или городов побережья, или на сумму от 250 тыс. евро в северных, центральных районах страны. «Инвестировать придется в те проекты, которые согласовало государство, а не в любой объект недвижимости», – уточняет Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group.
Кстати, в недрах парламента зреет еще одно законодательное новшество, которое вряд ли понравится нашим соотечественникам. По нему все владельцы активов на сумму от 200 тыс. евро будут обязаны доказать законность их происхождения, в том числе и недвижимости, что позволит налоговикам начать проверку собственников дорогого жилья.
Сербия
В соседней Сербии моря нет, но зато страна все еще придерживается старых договоренностей, в частности – и в законе об иностранцах.
Сербия – «последний вагон уходящего поезда», чтобы легализоваться в Европе через покупку недорого жилья. Здесь нет порога стоимости при покупке, очень простая и быстрая процедура получения ВНЖ, а также законодательно определенный срок получения ПМЖ на основании владения недвижимостью (пять лет легального пребывания в стране с ВНЖ). Есть реальная возможность получить гражданство сразу после получения ПМЖ.Елена Богородицкаявладеет в Сербии агентством недвижимости Drina
Паспорт гражданина Сербии позволяет, в том числе, и безвизовый въезд на территорию стран-участниц Шенгенского соглашения. Новый закон об иностранцах, где, в частности, прописана процедура получения ВНЖ, ПМЖ и гражданства, принят в прошлом году в рамках приведения законодательства в соответствие стандартам ЕС. «Никаких предпосылок к ужесточению нет минимум до 2025 года.
Этот срок определен как очередная дата вступления Сербии в ЕС», — уточняет Елена Богородицкая.
Как не «попасть»?
Приобретение недвижимости в чужой стране – в принципе рискованное мероприятие. Желающих нажиться на иностранцах, которые не знают ни языка, ни законов, хватает в любой стране. Поэтому все эксперты настоятельно советуют перед покупкой консультироваться с юристами и проверять выбранный объект во всех госучреждениях и кадастрах.
Специалист осуществит полный юридический контроль, проверит объект в реестре недвижимости – земельном реестре региона на наличие права собственности у продавца, а также на отсутствие обременений.Юрий Мойшаруководитель компании «Второй Паспорт»
Екатерина Румянцева уточняет, что в due diligence объекта (англ. due diligence — обеспечение должной добросовестности) должна войти проверка на отсутствие задолженностей по кредиту, а также других юридических оснований для того, чтобы лишить нового владельца права владения.
Для сопровождения сделки необходимо нанять квалифицированного юриста, опытного, знающего законы страны. Поиск риэлтора и адвоката лучше осуществлять через знакомых, а к предложениям соотечественников, перебравшихся в страну на несколько лет раньше, следует относиться с осторожностью.
«В первое время пребывания за границей мы автоматически тянемся к тем, кто говорит с нами на одном языке, излишне им доверяем. Но упаси вас Бог от консультаций на форумах эмигрантов. Даже без злого умысла «наши люди» могут ввести в заблуждение кого угодно, не говоря о том, что для любого мошенника такие площадки – основное место сбора информации и потенциальных клиентов.
В русских общинах многих стран есть пул бывших земляков, которые делают бизнес именно на «помощи» вновь прибывшим. В результате новички покупают землю, на которой нельзя ничего построить, или дом, который не могут поделить наследники. Таких историй много.
Владелец агентства недвижимости в Черногории, пожелавший остаться неизвестным
Сербия: какие риски?
Чуть более подробно имеет смысл остановиться на рисках покупки жилья «под ВНЖ» в Сербии, так как в других странах самые дешевые и, соответственно, опасные варианты отсекаются ценовой планкой.
Чем дороже недвижимость – тем ниже вероятность того, что ее «забыли» официально ввести в эксплуатацию или построили на землях, принадлежащих другому собственнику. Чтобы минимизировать риски, эксперты советуют начать процесс с подбора риэлтора.
Елена Богородицкаяагентство недвижимости Drina
С агентством нужно заключить официальный письменный договор об оказании услуг. В случае обращения к легальным риэлторам не нужно беспокоиться об обременениях и пр., так как проверка юридической чистоты объекта – непосредственная обязанность агентства, о чем четко сказано в законе.
В соответствии с законом, риэлтор обязан дать объективное мнение о стоимости объекта, чтобы цена не была завышена и соответствовала среднерыночной. Легальное агентство в обязательном порядке страхует возможный ущерб, понесенный клиентом в результате недобросовестных действий риэлтора.
Еще один важный момент – для получения ВНЖ в Сербии подойдет только недвижимость, пригодная для проживания. То есть, это должно быть действительно жилое помещение: в доме или квартире должна быть вода, электричество, функционирующий санузел. И хотя количество квадратных метров на человека законом не регламентируется, оно должно соответствовать здравому смыслу.
Раньше наши соотечественники практиковали «серые» схемы, когда, например, на десять человек вскладчину приобреталась дешевая «развалина» именно для получения ВНЖ, а потом покупатели просто снимали себе нормальное жилье. «Сейчас эти схемы уже не работают, по новому закону ВНЖ за такую недвижимость получить точно не удастся. Если вам будут предлагать подобные варианты, то следует отказаться», – резюмирует Елена Богородицкая.
Кстати, все последующие годы до получения гражданства проживать нужно именно по этому адресу. Контроль над иностранцами осуществляет полиция. Она хотя и не докучает с проверками, но местный инспектор вполне может раз в полгода-год заглянуть к вам в гости, а если вас не будет дома – обязательно узнает у соседей, живете ли вы здесь и чем занимаетесь.
Вид на жительство и второе гражданство при покупке недвижимости
Публикация подготовлена специалистами компании «Элма Глобал».
Многие желающие получить второй паспорт рассматривают покупку недвижимости за рубежом как первую ступень к своей цели. Действительно, в некоторых странах Европы и Карибского бассейна инвестиции в квадратные метры дают право на ВНЖ или сразу на гражданство. И все же, далеко не все государства готовы предоставить покупателям жилья такие статусы. Эти схемы, скорее, исключение, чем правило.
Например, иностранцы, владеющие недвижимостью во Франции, Германии, Австрии не только далеки от получения ВНЖ или гражданства, но и должны оформлять визу наравне с остальными.
Ниже – список стран, покупка недвижимости в которых дает право на временные и постоянные виды на жительство и/или второе гражданство.
С финансовой точки зрения ВНЖ в Греции – один из самых привлекательных вариантов. Здесь сравнительно невысокий порог входа – стоимость приобретаемых объектов должна быть не менее 250 тыс. Плюс, перспективы получения разрешения на постоянное пребывание, а впоследствии – гражданство Греции.
Последнее стало возможным в 2015 году. Новые поправки в иммиграционном законодательстве разрешили обладателям ВНЖ за недвижимость претендовать на ПМЖ через пять лет проживания в Греции, а на гражданство – еще через два года. При этом для сохранения статуса ВНЖ минимальные сроки нахождения в стране не установлены, а для получения ПМЖ не требуется знание греческого языка. Желающим получить греческое гражданство все-таки надо будет сдать языковой экзамен.
Получить разрешение на временное пребывание в Испании можно на основании покупки недвижимости и/или земли, а также других активов на сумму от 500 тыс.
Причем инвестиционные объекты можно использовать как в личных, так и в коммерческих целях, например, сдавать в аренду. Дополнительным плюсом ВНЖ Испании является разрешение на работу: не все страны с аналогичными программами предоставляют такое право.
Согласно последним поправкам, вид на жительство можно получить в течение полугода уже на стадии подписания контракта на покупку и уплаты депозита.
ВНЖ в Испании выдается на два года, после чего продляется на пять лет. Через пять лет непрерывного проживания можно подавать документы на ПМЖ, а через десять – на гражданство Испании. Поскольку испанское законодательство не признает двойное гражданство, от основного придется отказаться.
Кипр выдает иностранцам разрешение на постоянное пребывание в обмен на покупку недвижимости (одного или нескольких объектов) стоимостью от 300 тыс. Это может быть частное жилье или комбинация: жилье плюс офисное помещение или магазин, приобретенные у одного застройщика и не имевшие ранее иных хозяев.
Помимо инвестиций в недвижимость необходимо иметь депозитный счет на сумму 30 тыс., а также доказанный ежегодный доход в размере 30 тыс. на семейную пару плюс по 5 тыс. на каждого из детей, получаемый за пределами Кипра.
Срок рассмотрения заявок на ПМЖ на Кипре по этой схеме составляет всего 2–3 месяца. Иммиграционный статус выдается навсегда при условии, что недвижимость сохраняется в собственности. Для его поддержания не нужно находиться на территории страны постоянно – достаточно посещать ее один раз в два года, пусть даже на один день. Через семь лет проживания на острове можно подавать документы на гражданство Кипра.
Для тех, у кого есть деньги и нет желания ждать паспорта семь лет, существует схема ускоренного получения гражданства Кипра за покупку недвижимости. Порог вхождения в программу достаточно высок – 2 млн. Но возможность получить паспорт киприота для главного инвестора, его супруги, а также детей до 28 лет за 2–3 месяца того стоит.
Ни проживать на Кипре, ни знать язык и историю страны для получения паспорта не требуется. Нужно лишь доказать, что деньги имеют легальное происхождение, и что у инвестора отсутствуют проблемы с законом. Инвестиции необходимо сохранять на Кипре в течение трех лет, после чего основную часть из них можно продать, оставив в собственности только жилье стоимостью не менее 500 тыс.
Вид на жительство в Латвии можно получить при покупке недвижимости на сумму от 250 тыс. при условии, что ее кадастровая стоимость составляет не менее 80 тыс. Инвестировать можно как в отдельные объекты, так и в комплекс недвижимости, например, квартира плюс стоянка для автомобилей. Помимо этого иностранец обязан внести в правительственный фонд невозвращаемый единовременный взнос в размере 5% от суммы покупки.
Вид на жительство выдается на всю семью инвестора и дает право работать, учиться и иметь свой бизнес на территории страны. При условии проживания в стране (10 месяцев ежегодно) через пять лет можно претендовать на получение ПМЖ в Латвии, а еще через пять – на гражданство. От предыдущего придется отказаться, т.к. двойное гражданство в Латвии не признается. Важным преимуществом получения вида на жительство в Латвии при покупке недвижимости являются сроки – до 30 дней, а при доплате за срочность (около 500) – всего пять рабочих дней.
На рынке «золотых виз» Молдова – новое направление. Закон о предоставлении гражданства Республики Молдова в обмен на инвестиции был принят осенью 2017 года. Официальное начало приема заявок ожидается со дня на день, так как все подзаконные акты, регламентирующие процедуру, уже готовы.
Помимо традиционных для подобных программ вариантов инвестирования (дарение в фонд, покупка облигаций) законом предусмотрена возможность приобретения недвижимости. Для получения гражданства Молдовы необходима покупка одного или нескольких объектов на сумму от 250 тыс. и непрерывное владение ими в течение не менее пяти лет. Затем недвижимость можно будет продать без утраты гражданства.
Решение о предоставлении молдавского гражданства должно быть принято спустя 30 дней после подачи документов. Паспорт гражданина Молдовы является отличным проездным документом во все страны Шенгенской зоны и Европейского Союза, за исключением Великобритании и Ирландии, а также в страны постсоветского пространства и ряд государств Азии и Африки. Количественный и качественный территориальный охват регионов, куда гражданин Молдовы может ездить без визы, вполне сопоставим с карибскими паспортами, которые последние годы пользуются у инвесторов всего мира все большей популярностью.
Желающие получить вид на жительство в Португалии могут инвестировать в недвижимость в следующих размерах: от 280 – 350 тыс. – в объекты для реновации; от 400 тыс. – в недвижимость, расположенную в областях с низкой плотностью; от 500 тыс. – в любую другую недвижимость.
Вид на жительство выдается 1 год и по истечении продлевается на 2 года, а потом еще на 2 года. При этом инвестор обязан проживать на территории Португалии 7 дней в первый год, 14 дней – во время действия второй карты и еще 14 дней – во время действия третьей. Таким образом, за первые пять лет нужно набрать 35 дней фактического пребывания в стране. Спустя пять лет можно подавать документы на получение постоянного статуса, а еще через год – на португальское гражданство.
Для получения ПМЖ нужно будет сдать языковой экзамен, подтвердив базовое знание (уровень А2). В этом случае при получении гражданства нет необходимости повторного тестирования. Если же такие знания языка не могут быть доказаны, то получение ПМЖ невозможно, и тогда временный вид на жительство будет продлеваться до тех пор, пока это требование не будет выполнено.
В случае с «золотой визой», она будет продлеваться каждые два года. При этом инвестицию можно будет изъять из экономики только после получения ПМЖ, а не автоматически по истечении 5 лет. По нашему опыту, эти сдерживающие моменты португальские риелторы и юристы, к сожалению, клиентам не поясняют.
Страны Карибского бассейна
В Карибском регионе есть ряд государств, готовых в обмен на покупку недвижимости предоставить гражданство. Все их объединяют примерно одинаковые условия: отсутствие необходимости проживать на территории страны, инвестирование в одобренные правительством туристические объекты, возможность без потери гражданства полностью избавиться от недвижимости по истечении установленного законом срока (3-7 лет).
Различаются лишь размеры инвестиций: Гренада – от $350 тыс., Сент-Люсия – от $300 тыс., Антигуа и Барбуда – от $200 тыс., Доминика – от $200 тыс., Сен-Китс и Невис – от $200 тыс.
«Элма Глобал»
Адрес: Россия, 125445, Москва, ул. Смольная, 24а, 10-й этаж, офис 1022/2
Телефоны: +7 (495) 228-30-84, +7 (962) 973-26-73
Представитель в Санкт-Петербурге: +7 (812) 920-36-52
https://honoraryconsul.ru
Гражданство в Испании при покупке недвижимости и инвестировании
Около 150−200 тыс. человек – именно такое количество наших соотечественников ежегодно эмигрирует в разные уголки мира. В стремлении обеспечить безоблачное будущее себе и своим детям состоятельные люди часто выбирают быстрый и дорогостоящий вариант получения гражданства в Испании – покупку недвижимости или инвестиции в акции и финансовые институты. Тем более, что в стране действуют благоприятные для иностранцев условия, подкрепленные «Законом о поддержке предпринимательства» от 27.09.2013.
Получить гражданство можно спустя 10 лет после инвестирования: ВНЖ – моментально
4 пути инвестирования
- Приобретение объекта недвижимости на сумму более 500 тыс. евро.
Этот вариант идеален для людей пенсионного возраста, имеющих достаточную финансовую базу, так как ориентирован на ВНЖ без права работать. Заинтересует он и ту часть инвесторов, которая занимается высокооплачиваемой удаленной деятельностью, например, в отрасли высоких технологий.
- Вложение 1 млн евро в перспективный или экономически важный проект, например, в акции компании или предприятия на территории королевства.
- Инвестирование не менее 2 млн евро в рынок ценных бумаг – государственные облигации.
- Депозит в испанском банке на сумму от 1 млн евро.
Есть еще один способ – открытие бизнеса: сумма вложений здесь жестко не регламентируется. Однако, согласно законодательству, бизнес-проект должен соответствовать одному из условий: обеспечивать новые рабочие места, содействовать социально-экономическому развитию региона или оказывать материальную поддержку научной деятельности, высоким технологиям и другим перспективным сферам.
В Испании сумма инвестиций для получения гражданства меньше, чем в ряде европейских стран
Как получить гражданство Испании россиянину
После оформления сделки купли-продажи или инвестирования уже через месяц заявитель оформляет вид на жительство на два года, который необходимо будет продлевать каждые четыре года. Спустя 5 лет легального проживания на территории государства полагается и ПМЖ, а стать полноправным гражданином закон позволяет через 10 лет.
Воспользоваться этой возможностью могут люди старше 18 лет, без криминальной истории, не нарушающие визовое законодательство других стран. Перед тем как получить ВНЖ в Испании, придется также оформить медицинскую страховку. Имея статус, претендент обязан пребывать на территории государства не меньше одного дня в год, например, проездом, то есть может проживать в любом другом уголке мира.
Сравнение условий инвестирования для получения гражданства в других странах
| Страна | Сумма инвестиций | Условия |
| США | 500 тыс. USD | Вложения в потенциально рискованные проекты – фонды или партнерства |
| Великобритания | 2 млн GBP | Инвестиции в акции или облигации на 5 лет |
| Австрия | 6−10 млн евро | Бизнес, создающий рабочие места или возможности для экспорта |
| Германия | 250 тыс. евро | Бизнес-проект должен быть одобрен властями земли и создать не менее пяти рабочих мест |
| Австралия | 5 млн AUD (= 4,4 млн USD) | Срок – 4 года |
| Венгрия | 300 тыс. евро | Возвратные пятилетние инвестиции |
| Словакия | 2 млн евро | Вложения в приоритетные отрасли экономики |
| Кипр | 2,5−5 млн евро | Покупка недвижимости или депозит в местном банке |
Иностранные инвестиции в Испании защищены законом
Можно ли гражданину РФ получить в Испании двойное гражданство при покупке недвижимости или инвестициях?
Согласно испанскому законодательству, право на двойное гражданство имеют только представители стран Латинской Америки, Филиппинских островов, Экваториальной Гвинеи, Андорры, Португалии и еще нескольких государств. Претендовать на это могут также потомки испанцев, проживающие за пределами королевства со Второй мировой войны. Всем остальным, в том числе инвесторам из России, чтобы стать гражданином, придется отказаться от собственного статуса и присягнуть на верность королю.
Имея на руках определенную сумму, а в сознании – острое желание эмигрировать, важно правильно выбрать направление и не ошибиться с инвестиционной программой. Мягкий средиземноморский климат и положительное отношение испанцев к русским – весомые аргументы в пользу этого солнечного европейского уголка. С введением «золотой визы» получить гражданство в Испании стало значительно проще – достаточно купить жилье или вложить средства, желательно под контролем специалистов, а остальное – дело техники!
Please enable JavaScript to view the comments powered by Disqus.Возврат к списку
Зеленая карта через инвестиции в недвижимость
Инвестиции — один из самых престижных способов для иностранных граждан получить как законный статус резидента, так и финансовые возможности в Соединенных Штатах, в частности, инвестиции в недвижимость. Только в 2016 году иностранные граждане купили более 214885 объектов недвижимости в США, на общую сумму 102,6 миллиарда долларов.
Это в основном достигается за счет программы для иммигрантов-инвесторов EB-5, которая позволяет иностранным гражданам приобретать U.S. грин-карта, вложив минимум 500000 долларов США или 1 миллион долларов США в предприятие в США. Для иностранных граждан, желающих получить грин-карту США через инвестиции в недвижимость, вот полное руководство.
Как работает получение грин-карты через инвестиции в недвижимость?Программа для иностранных инвесторов включает две основные программы, а именно Базовую программу и Пилотную программу для региональных центров. Базовая программа означает, что вы будете играть активную роль в повседневных операциях с вашими инвестициями.Региональные центры — это одобренные USCIS организации, в которые вы можете инвестировать свой капитал в качестве партнера и частичного владельца. Чтобы претендовать на любой из этих двух типов, вам понадобится сумма инвестиций EB-5 в размере 1 миллиона долларов США в коммерческое предприятие в США или 500 000 долларов США, если бизнес находится в Целевой обозначенной зоне (TEA). Ваши инвестиции должны создать не менее 10 рабочих мест в США.
Получить грин-карту через инвестиции в недвижимость по программе EB-5 можно двумя способами:
1.Инвестируйте в региональный центр EB-5
, ориентированный на недвижимостьМногие утвержденные региональные центры EB-5 занимаются недвижимостью и всегда заинтересованы в привлечении иностранных инвесторов. Кураторы программ сделают всю основную работу, такую как рассмотрение предлагаемой земли для строительства, прав на землю, документации по развитию и надзор за процессом строительства.
Некоторые из прибыльных объектов недвижимости, в которые инвестируют эти центры, включают в себя курортные отели, студенческие общежития, рестораны, офисные помещения, жилые дома для престарелых и торговые центры.
Как иностранный инвестор, если вы выберете этот маршрут EB-5, вам будет предоставлено частичное владение проектом с возможностью участвовать в движении денежных средств и распределении прибыли бизнеса.
2. Купите недвижимость в США, чтобы начать свое предприятие EB-5
Если вы хотите играть активную роль в управлении своими инвестициями в EB-5, вы можете получить грин-карту через инвестиции в недвижимость еще одним способом — владеть недвижимостью, на которой работает ваш бизнес.Поскольку должно быть выполнено требование о создании 10 постоянных рабочих мест для американских рабочих, лучше всего будет купить здание, чтобы открыть новое предприятие или инвестировать в существующий бизнес.
Это может помочь вам выполнить два требования одновременно, поскольку вы можете использовать большую часть суммы инвестиций для покупки здания и использовать оставшуюся часть денег для удовлетворения всех других требований нового коммерческого предприятия программы EB-5, включая использование указанное количество сотрудников.
Чтобы сэкономить значительную сумму на своих инвестициях EB-5, иностранные инвесторы иногда покупают проблемную недвижимость, которую можно приобрести по низкой цене для открытия своего нового коммерческого предприятия. Пока вы инвестируете минимальную сумму и соблюдаете требования программы USCIS при использовании собственности, это может быть жизнеспособным вариантом. Однако перед этим вам следует поговорить со своим юристом по EB-5.
Уникальные преимущества инвестиций в недвижимость для иностранных иммигрантовВы получите значительную выгоду, если выберете эту часть для получения статуса постоянного жителя США.S. Вот некоторые из преимуществ, которыми вы можете наслаждаться:
Зеленая карта для вас и вашей семьи
Для большинства иностранных граждан главной достопримечательностью программы EB-5 является получение грин-карты США. После того, как вы прямо или косвенно инвестируете 500000 долларов или 1 миллион долларов в недвижимость для коммерческого предприятия и выполнили все остальные требования EB-5, вы сможете подать заявку на получение грин-карты. Кроме того, ваш супруг (а) и не состоящие в браке дети в возрасте до 21 года также будут иметь возможность стать законным U.С. постоянные жители.
Рентабельность инвестиций
Помимо реализации вашей мечты стать постоянным жителем, еще одним преимуществом зеленой карты через инвестиции в недвижимость является возврат инвестиций от вашего предприятия EB-5. Если ваши инвестиции сделаны в региональные центры недвижимости, у вас есть хорошие шансы увеличить свой собственный капитал за счет ежегодных платежей, получаемых в качестве частичного собственника.
Точно так же, если вы выберете новый корпоративный подход, недвижимость, которую вы покупаете, со временем, скорее всего, вырастет в цене, так же как бизнес, на котором вы работаете, также приносит прибыль.
Доступное образование для ваших детей
Наличие грин-карты в США даст вашим детям возможность получить качественное образование в стране. Как законные постоянные жители, ваши дети считаются правомочными негражданами с доступом к финансовой помощи, займам и грантам со стороны федерального правительства и правительства штата США. Это даст им возможность достигать своих академических целей в очень благоприятной среде.
Гражданство
Если в ваши цели входит получение гражданства США, получение грин-карты через инвестиции в недвижимость — отличное место для начала.После ваших инвестиций в недвижимость и подтверждения того, что вы являетесь законопослушным постоянным жителем в течение не менее пяти лет после выдачи вашей грин-карты, вы и ваша семья будете иметь право на получение гражданства.
Все, что вам нужно сделать, это подать N400, заявление на натурализацию и принять участие в собеседовании и тесте на гражданство. Однако, если вы не заинтересованы в получении гражданства США, вы можете продолжать сохранять статус постоянного жителя столько, сколько захотите, просто продлевая свою грин-карту, когда срок ее действия истекает.
Насколько прибыльными являются инвестиции в недвижимость в США?Недвижимость в США — один из наиболее последовательных способов повышения благосостояния, поскольку существуют различные способы получения от нее дохода. Независимо от того, выберете ли вы прямые или косвенные инвестиции в недвижимость, рынок США может стремительно увеличивать стоимость одного объекта недвижимости до покупки большего количества зданий, что может привести к созданию надежного бизнес-подразделения, финансовой свободы и полноценного выхода на пенсию.
Например, если недвижимость используется в качестве коммерческой арендуемой собственности, вы будете генерировать регулярный денежный поток в качестве остатка после того, как вы сделаете свою инвестиционную сумму за счет полученной арендной платы. Кроме того, недвижимость в США может вырасти до 20%, особенно когда на рынке наблюдается бум.
Как оформить грин-карту через инвестиции в недвижимость?Процесс получения грин-карты инвестора EB-5 включает в себя множество этапов, которые необходимо должным образом выполнить, прежде чем вы сможете стать держателем грин-карты, и успех одного шага приведет к другому.Потенциальным инвесторам обычно рекомендуется следовать этим рекомендациям:
- Проконсультируйтесь с иммиграционным прокурором: прежде чем начать процесс, закажите консультацию у опытного иммиграционного юриста. Юрист проведет вас от начала до конца процесса подачи заявки и поможет выбрать правильный бизнес в сфере недвижимости, который наилучшим образом соответствует вашим потребностям и ситуации. Вы будете работать со своим адвокатом, чтобы завершить остальные этапы подачи заявки, а именно:
- Поиск проекта недвижимости, одобренного EB-5, для инвестирования;
- Составление бизнес-плана, который должен всесторонне отражать требования инвестиционной программы EB-5;
- Подготовка подтверждающих документов;
- Инвестиционный капитал в проект 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США; и
- Подача I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
Если ваша петиция I-526 будет одобрена, вам будет выдана условная постоянная карта, действительная в течение двух лет.Ожидается, что вы вложите капитал и создадите 10 новых рабочих мест в США в течение двух лет. По истечении этого периода вы сможете подать форму I-829 для снятия условий вашего статуса и получить безусловную грин-карту, действительную в течение десяти лет.
Сборы за подачу заявки на получение грин-карты через инвестиции в недвижимостьКомиссия за оформление грин-карты через инвестиции в недвижимость зависит от типа, в который вы решите инвестировать, и вашего местоположения.
Однако вам следует подготовиться к следующим расходам:
- 500 000 долларов США или 1 миллион долларов США первоначальной инвестиции
- 3675 долларов для I-526, петиция иммигранта от иностранного предпринимателя
- 1140 долларов США за I-485, заявление на регистрацию постоянного места жительства
- 85 долларов за биометрический сбор USCIS
- 3750 долларов США за I-829, Петиция об отмене условия: Это не является частью первоначального процесса, но будет сделано после истечения срока действия вашей условной грин-карты через два года после выдачи.Это процесс, который приведет к выдаче безусловного статуса постоянного жителя, который может быть продлен через десять лет.
- Административный сбор в размере от 30 000 до 60 000 долларов, если вы инвестируете в региональный центр.
- Гонорар иммиграционного поверенного: вам также необходимо будет учесть это при расчете инвестиционных затрат на недвижимость. Для этого нет фиксированных гонораров, так как расходы на адвокатов варьируются от фирмы к фирме.
В 2017 году было опубликовано Предварительное уведомление о предлагаемом нормотворчестве, в котором предлагалось внести изменения в программу для инвесторов.Нормативно-правовая база была сосредоточена на запросе на публичные комментарии в 2018 году, и есть мнение, что Государственный департамент работает над его реализацией. Среди прочего, он добивался увеличения суммы инвестиций с 500 000 долларов США до 1 350 000 долларов США в TEA и с 1 000 000 долларов США до 1 800 000 долларов США для бизнеса, не относящегося к TEA.
Обсуждения утихли после того, как в феврале президент Трамп подписал Закон о консолидированных ассигнованиях, чтобы разрешить продолжение программы и существующих правил еще на семь месяцев (с марта по сентябрь).
Тем не менее, многие заинтересованные стороны EB-5 сообщили, что для потенциальных инвесторов важно получить свои грин-карты сейчас, потому что внедрение нового правила может произойти к концу текущего продления.
Как наш иммиграционный поверенный может помочьВ Immi-USA мы поможем вам приобрести вашу грин-карту за счет инвестиций в недвижимость, а также обеспечим правильное инвестирование вашего капитала для обеспечения высокой прибыльности. У нас есть команда иммиграционных поверенных, которые помогли многим иностранным инвесторам приобрести грин-карты.Вы можете назначить встречу с нами, просто заполнив эту форму консультации.
Reach Immigration — Купить недвижимость, получить вид на жительство
Страны переживали экономический кризис в последние несколько лет, теперь они ищут альтернативу, чтобы улучшить экономику страны. Одним из лучших решений, который они сделали, была программа получения гражданства за инвестиции, и речь шла об инвестировании в недвижимость или о государственном взносе для привлечения инвесторов со всего мира.Взамен эти страны дадут инвестору лучшее будущее для него и его семьи. Среди лучших стран, предоставляющих гражданство за инвестиции:
Карибские острова:
- Антигуа и Барбуда: Расположен в восточной части Карибского моря на границе с Атлантическим океаном; Антигуа и Барбуда — страна содружества и член международных организаций, в том числе Организации Объединенных Наций и Организации американских государств.Экономика Антигуа и Барбуды зависит от туризма для привлечения инвесторов, которые хотят вкладывать средства в недвижимость. Программа была создана, чтобы позволить физическим лицам инвестировать в недвижимость через программу гражданства за инвестиции, которая представляет собой покупку одобренной правительством частной собственности стоимостью 400000 долларов США (одна семья) или совместных инвестиций стоимостью 200000 долларов США (две семьи). ), инвестор может получить паспорт Антигуа и Барбуды через 4 месяца и может бесплатно путешествовать в 150 стран.
- Сент-Китс и Невис: Расположенный в Индии, Сент-Китс и Невис экономика зависит от сельского хозяйства и туризма.Гражданство Сент-Китс и Невис за инвестиции можно получить в рамках программы инвестиций в недвижимость, купив одобренную правительством собственность стоимостью не менее 400000 долларов США (одна семья) или сделав совместные инвестиции (две семьи), не требующие дополнительных затрат. менее 200000 за каждую. Паспорт Антигуа и Барбуды разрешает безвизовый въезд в более чем 150 стран; Кроме того, виза в США и Канаду будет выдаваться сроком на 10 лет.
- ул.Люсия : Сент-Люсия расположена в восточной части Карибского моря; страна является частью содружества и членом Организации Объединенных Наций. Экономика Сент-Люсии основана на сельском хозяйстве и туризме. Поскольку страна зависит от туризма, она открыла новые возможности для инвесторов со всего мира благодаря программе гражданства за инвестиции, которая включает программу инвестиций в недвижимость, а также путем покупки недвижимости стоимостью не менее 300 000 долларов. Инвестор может получить паспорт Сент-Люсии через 3 месяца и сможет свободно путешествовать по 120 безвизовым странам, включая Китай и Россию.
- Доминика: Доминика, расположенная на одном из островов между Карибским и Атлантическим морем, зависит от туризма и туризма для своего экономического роста. Доминика содержит программу гражданства за инвестиции, которая позволяет инвесторам инвестировать в страну со всего мира, и содержит программу инвестиций в недвижимость, которая позволяет инвестору приобрести одобренную правительством собственность стоимостью не менее 200000 долларов США, это занимает 6 месяцев для инвестора на получение паспорта Доминики, инвестор также может путешествовать с безвизовым въездом в 119 стран, включая Швейцарию, Гонконг, Сингапур.
- Гренада: Гренада расположена в Вест-Индии в Карибском море. Его экономика в основном основана на туризме и сельском хозяйстве. Он является членом Содружества и Европейского Союза. Он также включает программу инвестиций в недвижимость, которая позволяет инвесторам со всего мира инвестировать в нее. Процесс получения паспорта Гренады занимает 5 месяцев, и владелец паспорта имеет право въехать в 127 стран, включая Европейский Союз, Китай и Россию.
Европейские страны:
- Мальта: Расположена в Средиземном море, и ее экономика зависит от туризма и торговли. Это одна из стран со стабильными системами, которые делают ее экономику более процветающей и привлекательной для инвесторов. Он состоит из программы инвестиций в недвижимость, путем покупки недвижимости на сумму не менее 320 000 евро или сдачи в аренду недвижимости с годовой арендной платой не менее 16 000 евро. Паспорт Мальты позволяет вам путешествовать по 183 направлениям по всему миру.
- Португалия: Португалия предлагает возможность людям, которые хотят жить там, получить свое гражданство по программе «Золотая виза». Это самая диверсифицированная португальская экономика в мире; это зависит от сферы услуг, промышленности, сельского хозяйства и т. д. Португалия расположена на юго-западе Европы, граничит с севером и востоком Испании, а с юга и с запада Атлантического океана. Португалия предлагает возможность инвестирования для лиц, заинтересованных в получении своего гражданства и проживании в нем по программе Golden Visa, посредством инвестиций в недвижимость на сумму не менее 500000 евро или инвестиций в недвижимость, которая построена на 30 лет для реконструкции, по стоимости не менее 500000 евро. менее 350 000 евро, где инвестор может получить португальское гражданство через 5 лет после постоянного проживания инвестора, а португальский паспорт позволяет людям въезжать в 186 пунктов назначения по всему миру.
- Испания: Испания расположена в юго-западной Европе и является удобным местом для привлечения инвесторов со всего мира. Международный интерес к испанской недвижимости по-прежнему высок как для тех, кто хочет остаться на новом месте, так и для тех, кто ищет дома для отдыха: каждый пятый приобретаемый дом принадлежит иностранцу. В Испании есть программа инвестиций в недвижимость, с помощью которой она может получить испанское гражданство с помощью программ, известных как золотая виза, которая позволяет инвестору продвигаться к миграции в Испанию за счет инвестиций в недвижимость и заключается в покупке или владении недвижимостью на сумму не менее 500000 евро, где инвестиции в недвижимость являются неотъемлемой частью экономики государства.
- Кипр : один из крупнейших островов в мире. Это третий по величине остров в Средиземноморском регионе. Он расположен на торговом пути между европейским, азиатским и африканским континентами. Гражданство Кипра можно получить по двум типам программ: по программе постоянного проживания, по выбору программы гражданства, инвестируя в недвижимость стоимостью не менее 2 миллионов евро или инвестируя в коммерческую недвижимость не менее двух.5 миллионов евро, либо на программу ПМЖ, это за счет вложения в недвижимость Менее 300 000 евро. Одной из наиболее важных особенностей кипрского паспорта является то, что он позволяет вам въезжать в 173 пункта назначения по всему миру и позволяет людям иметь двойное гражданство и многое другое.
- Греция: Расположенная в южной части европейского континента в юго-западной части Балканского полуострова, Греция известна как самая солнечная страна в Европе, где более 250 солнечных дней в году. место, которое привлекает туристов и инвесторов со всего мира для получения постоянного места жительства, известного как Золотая виза или Золотая виза, где инвестор может получить греческое гражданство, которое дает право владельцу въезжать в 183 направления через программу инвестиций в недвижимость в Греции, и это может быть достигнуто путем инвестирования в недвижимость или группу недвижимости в Греции (квартира, дом, земля, магазин) b Стоимость не менее 250 тысяч евро, через которую инвестор получает постоянное место жительства и период 5 лет без необходимости оставаться в Греции, а затем инвестор получает греческое гражданство.
Ближний Восток:
- Турция: Расположен на Ближнем Востоке, часть его находится на азиатском континенте, а другая часть — на европейском континенте. Многие люди заинтересованы в том, чтобы инвестировать в него и жить в Турции. Программа инвестиций в недвижимость была запущена в Турции в 2018 году, что позволяет отдельным лицам и их семьям, желающим жить и работать в Турции, получить турецкое гражданство за 6 месяцев с помощью программы инвестиций в недвижимость, вложив минимум 250 тысяч турецких лир или любой эквивалент иностранной валюты.Впоследствии инвестор может продать купленную недвижимость через 3 года. Программа инвестиций в недвижимость влияет на экономику штата в плане ее роста и политической стабильности, а недвижимость является самым быстрорастущим и прибыльным сектором в мире.
Свяжитесь с Reach Immigration, чтобы узнать больше о программах Immigrtaion для вас и вашей семьи.
Покупка собственности и имущественные споры в Никарагуа
Обратите внимание: Государственный департамент не несет ответственности за профессиональные способности или репутацию, или качество услуг, предоставляемых организациями или частными лицами, имена которых указаны в следующих списках.Включение в этот список никоим образом не является одобрением Департамента или правительства США. Имена перечислены в алфавитном порядке, и порядок, в котором они появляются, не имеет никакого другого значения. Информация в списке предоставляется непосредственно местными поставщиками услуг; Департамент не может поручиться за такую информацию.
Споры о собственности в Никарагуа
Граждане США должны осознавать риски, связанные с покупкой недвижимости в Никарагуа, и должны проявлять особую осторожность, прежде чем вкладывать средства в недвижимость.
Имейте в виду, что имущественные дела в Никарагуа находятся в юрисдикции властей Никарагуа. Потенциальные инвесторы должны ознакомиться с ежегодным Заявлением об инвестиционном климате, привлечь компетентного местного юридического представителя и тщательно изучить свои покупки (комплексная проверка), чтобы снизить вероятность возникновения имущественных споров.
Сандинистское правительство 1979–1990 годов конфисковало около 28 000 объектов недвижимости, многие из которых все еще оспариваются или ожидают решения правительства Никарагуа.Право собственности на землю во многих случаях остается неясным. Хотя правительство Никарагуа урегулировало несколько тысяч претензий граждан США посредством компенсации или возврата собственности, посольство продолжает получать сообщения о неурегулированных и новых претензиях граждан США.
Помимо экспроприации, Посольству известно о многочисленных случаях, когда покупатели приобретают недвижимость, имеющую так называемые юридические титулы, а затем оказываются втянутыми в судебные баталии, когда права собственности оспариваются затронутой или иным образом заинтересованной третьей стороной.Во многих случаях несколько сторон заявляют, что имеют законный титул на один и тот же участок земли. Как только имущественный спор выходит на судебную арену, его исход может стать предметом коррупции, политического давления и злоупотребления влиянием. Те, кто добивался возмещения ущерба за нарушение прав собственности через судебные органы, обнаружили, что любой вид судебного разбирательства в Никарагуа требует времени; простые судебные дела могут занимать месяцы, а часто и годы. В других случаях скваттеры и / или бывшие владельцы просто вторглись на землю, в то время как полиция или судебные органы не могли или не желали вмешаться, чтобы удалить нарушителей.Нет никаких гарантий, что положительное решение суда будет признано или исполнено.
Посольство советует проявлять особую осторожность при рассмотрении вопроса о покупке недвижимости в Никарагуа, особенно прибрежной собственности. Кроме того, потенциальные покупатели в определенных регионах должны быть осведомлены об объявлениях о предлагаемом трансокеанском канале, так как недвижимость на этом маршруте или рядом с ним может стать предметом владения в будущем.
Потенциальные инвесторы должны ознакомиться с ежегодным Заявлением об инвестиционном климате, привлечь компетентного местного юридического представителя и тщательно изучить свои покупки (комплексная проверка), чтобы снизить вероятность возникновения имущественных споров.
Посольство США
Посольство США не может предоставлять юридических консультаций или вмешиваться в судебные или административные процессы Никарагуа, включая дела, в которых правительство Никарагуа является стороной. Если вы являетесь гражданином США, участвующим в имущественном споре, подразделение American Citizen Services может предоставить список поверенных, зарегистрированных в посольстве.
В рамках наших усилий по поддержанию и распространению оценок инвестиционного климата Никарагуа Экономический отдел отслеживает текущие исследования U.S. Гражданские имущественные претензии и инвестиционные споры против правительства Никарагуа. Посольство регулярно информирует государственных чиновников Никарагуа и широкую общественность о текущем инвестиционном климате здесь, в Никарагуа. В частности, мы подчеркнули слабое верховенство закона из-за слабых институтов и ограниченной защиты прав собственности, которые повлияли или удержали граждан США от инвестирования здесь.
- Нотариальные услуги
- Государственные учреждения Никарагуа
Приобретение собственности и гражданства — инвестирование в Турцию
Компании, учрежденные в Турции в качестве юридического лица, рассматриваются в категории компаний с иностранным участием в соответствии со следующими условиями:
- Иностранным инвесторам принадлежит пятьдесят или более процентов акций, или
- Иностранные инвесторы имеют право назначать и увольнять большинство членов совета директоров
Эти компании могут приобретать имущество и ограниченные имущественные права для участия в деятельность, изложенная в их уставах.
Для этого компании должны сначала обратиться в офис губернатора, где находится недвижимость.
С другой стороны, если недвижимость, предназначенная для приобретения, находится в запрещенной военной зоне или зоне военной безопасности, приобретение недвижимости подлежит разрешению Генерального штаба; а если собственность находится в частной охранной зоне, это требует разрешения администрации губернатора соответствующего региона.
В случае положительного урегулирования заявки на приобретение недвижимости, офис управляющего информирует компанию / предприятие и Земельный кадастр в письменной форме, чтобы можно было выполнить регистрацию.
Следующие ниже процедуры не требуют разрешения из офиса губернатора, поэтому заявление в Земельный кадастр можно подать напрямую, без запроса разрешения.
- Создание ипотеки
- Приобретение недвижимости в рамках обналичивания ипотеки бенефициаром по ипотеке
- Передача права собственности на недвижимость и ограниченных прав собственности в результате слияния и разделения компаний
- Приобретение организованные промышленные зоны, промышленные зоны, зоны технологического развития и свободные зоны
- Приобретения, осуществленные в результате операций, рассматриваемых как ссуды в рамках соответствующего банковского законодательства или с целью взыскания дебиторской задолженности
НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ ДЛЯ ВНЕДРЕНИЯ ГРАЖДАНСТВО 2021 — 2022… 2026 — РАЗРЕШЕНИЕ НА ЖИТЕЛЬСТВО ТУРЦИИ, ВИЗОВОЕ ГРАЖДАНСТВО И ИММИГРАЦИЯ
.Обновление
, август, 2021 г. — Ресурс, Турция iResidence
.
.
«В РАМКАХ НЕТ УСЛОВИЙ» ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ ДЛЯ РЕЗИДЕНЦИЯ
.
| . УВЕДОМЛЕНИЕ — ЕСТЬ УСЛОВИЯ ДЛЯ ПОКУПКИ КВАРТИРЫ ИЛИ ДОМА В ТУРЦИИ И ТРЕБУЕТСЯ ТОЛЬКО ДЛЯ ТУРЕЦКОГО ГРАЖДАНСТВА И ПАСПОРТА В КАЧЕСТВЕ СРЕДНЕГО ТУРИСТА, КОТОРЫЙ ВЪЕЗДЕТ В ТУРЦИЮ ПО Е-ВИЗЕ / ЭКСПЕРТНОЙ ВИЗЕ И ТРЕБУЕТСЯ ПРОЖИВАНИЕ БОЛЕЕ 90 ДНЕЙ, ОБЫЧНО БУДЕТ ПОДАТЬ ЗАЯВЛЕНИЕ НА ТУРИСТИЧЕСКОЕ РАЗРЕШЕНИЕ НА ПРЕБЫВАНИЕ ID CARD С ДОГОВОРОМ НА АРЕНДУ НЕДВИЖИМОСТИ (ТУРЕЦКАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПЕЧАТЬ / ПОДПИСАНО) НА 1 ИЛИ 2 ГОДА МЕСТНОЕ ПРЕДПРИЯТИЕ В ТУРЦИИ. . |
.
| . ДОГОВОР АРЕНДЫ ДОМА ДЛЯ РАЗРЕШЕНИЯ НА ЖИТЕЛЬСТВО ID-КАРТА . ID-карта краткосрочного вида на жительство предоставляется в Турции после ввода с помощью Visa, которая поможет определить цель вашего пребывания [в любом случае в течение периода от 1 до 90 дней] и тип вида на жительство, который вы имеете право получить. . . После въезда в Турцию иностранец может искать недвижимость в Турции для аренды по заявлению адреса и, возможно, претендовать на вид на жительство при соблюдении других критериев и условий.Для каждого типа вида на жительство будет свой файл с соответствующим списком документов. .
|
.
.
.
ПОЛУЧАЕТЕ ЛИ ВЫ ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ?
.
ДЛЯ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ И РАЗРЕШЕНИЯ НА ЖИТЕЛЬСТВО ID-КАРТА : Покупка недвижимости в Турции начинается с перевода паспорта покупателей, не являющихся турецкими, на турецкий у государственного нотариуса + получение национального идентификационного номера налогоплательщика бесплатно в Государственном налоговом департаменте правительства , и подписание в правительственном офисе Tapu и Land Cadastro в тот же день.
.
Правительство Турции недавно объявило, что 400.000 иностранных граждан приобрели землю и недвижимость в Турции на сумму 100 миллиардов долларов с 2005 года (по сравнению с 2 миллионами домов для отдыха, проданных в Испании), что говорит о том, что Турция, восточная страна-кандидат в ЕС и страна-член ОЭСР, является крупным игроком в международной лиге недвижимости. при этом рыночные цены и прогнозные показатели неизбежно удвоятся в течение следующих нескольких лет к 2025 году, поскольку интерес и внимание сохраняются.
.
Чтобы узнать больше, вы можете изучить приведенные ниже ссылки на лучшую мгновенную консультацию по адресу:
.
.
A. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ НИЖЕ 250 000 долларов США. : Для краткосрочного получения разрешения на жительство в сфере недвижимости ID-карта выдается после въезда по туристической визе и требует покупки недвижимости в Турции любой стоимости и последующего получения ID краткосрочного разрешения на проживание в сфере недвижимости. Карта для владения недвижимостью в Турции гарантирует продление вида на жительство на следующий период и не требует дальнейшего пребывания в Турции.
.
- Туристическая виза может быть преобразована в Вид на жительство в сфере недвижимости на срок от 1 до 5 лет, а не на продажу недвижимости в Турции на 5-летний период [2020 — 2025] +, а также возможность перевода на турецкое гражданство.
. - Заявление о переводе с удостоверения личности с видом на жительство в сфере недвижимости в Гражданство Турции и паспорт подается в Главное управление миграции Министерства внутренних дел (Göç İdaresi) в 250 районных отделениях в Турции, после 5-летнего периода пребывания заканчивается.
. - Для получения гражданства вы должны оставаться в Турции 60 месяцев (разрешено пребывание за границей не более 6 месяцев).
.
Примечание для иностранцев с двойным гражданством, которые «не требуют турецкого гражданства», могут перейти после 8 лет непрерывного пребывания в Турции на основании краткосрочного вида на жительство на бесконечный долгосрочное разрешение на проживание с пожизненным разрешением на работу.Это турецкое разрешение известно также как «Разрешение на постоянное проживание в Турции».
.
.
B. ПОКУПКА НЕДВИЖИМОСТИ ВЫШЕ 250.000 долларов США : Инвестиционная виза в Турцию (также известная как Золотая виза) — это туристическая виза или бизнес-виза в базовой комплектации, которая, кроме того, позволяет делать любые инвестиции во время визита.
.
Для получения электронного кимлика и паспорта турецкого гражданства после въезда в Турцию по туристической визе потребуется покупка недвижимости в Турции на сумму 250 000 долларов США [сумма уменьшена с 1 миллиона долларов США, продолжение] и внесение оговорки в государственный земельный кадастр и кадастровый офис. продать недвижимость на 3 года и гарантировать мгновенное получение турецкого гражданства без языковых тестов и барьеров.
.
- Закон о турецком гражданстве 5901 позволяет с легкостью получить двойное гражданство американским, британским и европейским гражданам, а также более 180 иностранным гражданам по всему миру.
. Туристическая виза - может быть преобразована в гражданство и паспорт Турции, что позволит увеличить количество безвизовых поездок в 115 стран мира, включая Россию, Японию, Сингапур, Таиланд, Малайзию и Бразилию.
. - Заявление на получение турецкого гражданства и паспорта подается немедленно в Главное управление миграции Министерства внутренних дел (Göç İdaresi) в 250 районных отделениях в Турции и утверждается в течение 3 месяцев.
.
.
В результате, после того, как заявление на получение турецкого гражданства и паспорта будет подано в миграционную службу правительства Гёча Идареси, окончательно с указанием имени нетурецкого гражданина, опубликованного в Официальном вестнике Турции, будет сделан вывод о том, что процесс получения турецкого гражданства был предоставлен и завершен. .
.
.
.
.
| . СЕЙЧАС ПОЛОЖИТЕЛЬНО КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ В ТУРЦИИ И БЕЗОПАСНО СДЕЛАТЬ ЛЮБЫЕ ИНВЕСТИЦИИ, КАК СУММА ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ СОКРАЩЕНА НА 75% ПРОДОЛЖАЕТСЯ ДЛЯ ПОМОЩИ УПРОЩЕННОЙ ПЕРЕДАЧИ БЫСТРОГО ПЕРЕДАЧИ БЫСТРОГО ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГРАЖДАНСТВА ТУРЦИИ В ПРОГРАММЕ ГРАЖДАНСТВА 2018 ГОДА . . |
.
.
2019 ЛУЧШЕЕ МЕСТО ИНОСТРАНЦЕВ ПОКУПКИ НЕДВИЖИМОСТИ В ТУРЦИИ
.
Статистический институт и турецкое правительственное агентство TUIK опубликовали официальные данные за первый квартал 2019 года, чтобы показать, что инвестиции иностранцев в продажу жилья в Турции и преимущества для получения турецкого гражданства за инвестиции [при покупке недвижимости стоимостью 250 000 долларов США, сниженной с 1 миллиона долларов США] продолжаются. привлекать граждан всего мира в любое время года и в любое время года, чтобы они могли жить в Турции и проводить незабываемые каникулы.
.
В общем объеме продаж дешевых домов в Стамбуле для арабов в районе Мраморного моря (зона крупного землетрясения) с 19 тысячами 140 продаж домов на 18,2% самая высокая доля в Турции. Кроме того, цифры показывают, что 10 тысяч 619 продаж жилья с 10,1% долей домов для отдыха в Анталии в Средиземноморье наиболее предпочитают элитные и европейские граждане вдоль всемирно известной Турецкой ривьеры, а также 6 366 продаж жилья с долей 6,1% граждан африканских стран на недвижимость. в Анкаре следует Капитолий.
Самыми дешевыми местами для покупки недвижимости в Турции и инвестиций в землю в дальневосточных провинциях, граничащих с Грузией, Ираном, Ираком и Сирией, где количество продаж жилья было низким, были Хаккари с 5 резиденциями, Ардахан с 7 резиденциями и Байбурт с 27 резиденций соответственно.
.
.
ПРОДАЖА ЖИЛЬЯ В ТУРЕЦКЕ В МАРТЕ ДОСТИГАЕТ 105,046 ПРОДАННЫХ ДОМОВ
.
.
.
По сравнению с тем же месяцем прошлого года продажи ипотечных кредитов в Турции упали на 30.6 процентов, достигнув 22 тысяч 762. Доля ипотечных продаж в общем объеме продаж жилья составила 21,7 процента. По продажам ипотеки первое место занял Стамбул с 3 тыс. 462 продажами жилья и долей 15,2%. В общем объеме продаж жилья провинция с самой высокой долей продаж ипотечных кредитов составила Артвин с 50 процентами.
.
Прочие продажи жилья в Турции по сравнению с тем же месяцем прошлого года увеличились на 5,3 процента до 82 тысяч 284. В другой категории продаж жилья первое место занял Стамбул с 15 тысячами 678 продажами жилья и 19.1 процентная доля. Помимо покупки недвижимости в Стамбуле для получения гражданства, общая доля продаж в других провинциях составила 81,9 процента.
.
Второе место заняла Анкара с продажей 7 тысяч 620 других домов. После Анкары было продано 5 тысяч 035 единиц жилья, за ними последовали квартиры и дома в Измире. Другой наименее продаваемой жилой площадью был Хаккари с 4 домами в провинции.
.
.
.
НОВЫЙ ПРОЕКТ ЖИЛЬЯ ВСЕГО НА 44 ТЫСЯЧ 163 ЕДИНИЦ ПРОДАН В ТУРЦИИ
.
Количество новых турецких квартир и домов, проданных в Турции по сравнению с тем же месяцем прошлого года, составило 44 тысячи 163. В общем объеме продаж жилья доля продаж новостроек составила 42 процента. В категории новых домов продажи в Стамбуле составили 8 тыс. 453 единиц жилья и 19,1% с самой высокой долей. За Стамбулом следует 3 тысячи 553 продажи жилья с Анталией и 2 тысячи 884 продажи жилья, за которыми следует Анкара.
.
Продажи вторичного жилья в Турции выросли на 1.На 1 процент по сравнению с тем же месяцем прошлого года до 60 тысяч 883 единиц. Продажи вторичного жилья в Стамбуле составили 10 тысяч 687 единиц жилья и 17,6 процента с первым местом. После Стамбула доля продаж подержанного жилья в общем объеме продаж жилья составляет 55,8 процента. Это Анкара с 7 тысячами 066 продаж жилья, а затем 3 тысячи 506 продаж жилья в Анталии.
.
.
ПРИРОСТ ПРОДАЖ ИНОСТРАННЫХ ДОМОВ ТОЛЬКО В МАРТЕ 2019 ГОДА увеличился на 71%
.
Продажи жилья иностранцам в марте достигли 3 тысяч 129 единиц и увеличились на 71.3 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. По продажам жилья иностранцам в марте 2019 года Стамбул в районе Мраморного моря занял первое место с продажей 1 тысячи 520 домов.
.
После провинции Стамбул с 626 продажами жилья находится Анталия в Средиземноморском регионе вдоль всемирно известной Турецкой Ривьеры, 173 продажи жилья в столице Анкаре в регионе Анатолия, 121 продажа жилья в Бурсе и 110 продаж жилья, за которыми следует Ялова недалеко от Эгейского региона Турции.
.
В марте в списке лучших граждан, купивших недвижимость в Турции через агентства и компании по недвижимости, на первом месте оказались иракские граждане, купившие 548 домов в Турции.Следом идет Ирак, на втором месте Иран с 334 жилищными фондами, на третьем — Саудовская Аравия с 189 жилищными фондами, на четвертом — Российская Федерация с 156 жилищными фондами, а на пятом месте находятся граждане Афганистана с 150 приобретенными и собственниками жилья, соответственно.
.
.
ОБЩИЕ ПРОДАЖИ ИНОСТРАННЫХ ДОМОВ УВЕЛИЧИЛИ ПЕРВЫЙ КВАРТАЛ 2019 ГОДА
.
.
.
.
.
ЛУЧШИЕ ЦИФРЫ ПРОДАЖ ЖИЛЬЯ ИНОСТРАНЦЕВ В ТУРЦИИ ИСТОРИЯ
.
Это означает увеличение на 81.5 процентов, продажа жилья иностранцам достигла 9 тысяч 717 единиц за первые три месяца 2019 года. В период с января по март прошлого года иностранцам было продано 5 тысяч 298 единиц жилья.
.
В марте этого года с 827 тысяч до 3 тысяч 129, продажи жилья иностранцам увеличились на 71,3 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года. Таким образом, в Турции были отмечены лучшие показатели за первый квартал и март за всю историю продажи жилья иностранцам.
.
По данным правительства, Стамбул продолжает оставаться на первом месте среди провинций, где иностранцы предпочитают покупать коммерческую недвижимость для продажи в Турции. Иностранцы, купившие 556 резиденций в Стамбуле в прошлом году в марте, в марте этого года стали собственниками 520 резиденций. Покупки жилья яхтсменами из Стамбула в марте увеличились на 173,4 процента по сравнению с тем же месяцем прошлого года.
.
Провинция, в которой наблюдается наибольший рост продаж жилья иностранцам, — это Стамбул в зоне сильного землетрясения Мраморный регион .Стамбул, с ростом на 158,2%, за ним следует Анталия в регионе Турецкой Ривьеры, южный и солнечный, с увеличением на 55,2%, и Анкара, более холодный центр столицы.
.
.
Первыми 10 городами, в которых было исследовано наибольшее количество продаж жилья иностранцам, по данным на март прошлого года, был Трабзон, Черноморский регион, на 63,4% продаж жилых домов иностранцам в упадке.
.
.
ТОП-10 ТУРЕЦКИХ ГОРОДОВ ПО ПРОДАЖЕ ЖИЛЬЯ ДЛЯ ИНОСТРАННЫХ ГРАЖДАН
.
Из 50 миллионов туристов, прибывающих в Турцию каждый год, половина приезжает только для того, чтобы увидеть Анталию, которая является шестым по посещаемости городом в мире после Парижа, Лондона, Мадрида и Нью-Йорка.
.
В то время как в целом в 2019 году было продано более 1,5 миллиона единиц жилья, при изучении спроса иностранцев на лучших пляжах и в самых популярных городах было продано 45 483 единиц жилья;
.
.
.
.
.
SUBMI T ФОРМА
.
Пожалуйста, заполните данные ниже, и мы проанализируем данные, чтобы определить ваше право на вид на жительство. Центр приема заявок iResidence свяжется с вами в ближайшее время и предоставит дальнейшие инструкции. Для прямого контакта или вопросов вы можете позвонить в центр поддержки Live.
.
.
Пожалуйста, включите JavaScript в вашем браузере, чтобы завершить эту form.Age * 18 — 2526 — 3031 — 4041 — 5051 — 6061 и выше
, вы должны быть совершеннолетие продолжить
Выберите страну * AfghanistanÅland IslandsAlbaniaAlgeriaAmerican SamoaAndorraAngolaAnguillaAntarcticaAntigua и BarbudaArgentinaArmeniaArubaAustraliaAustriaAzerbaijanBahamasBahrainBangladeshBarbadosBelarusBelgiumBelizeBeninBermudaBhutanBolivia (многонациональное государство) Босния и HerzegovinaBotswanaBouvet IslandBrazilBritish Индийский океан TerritoryBrunei DarussalamBulgariaBurkina FasoBurundiCabo VerdeCambodiaCameroonCanadaCayman IslandsCentral африканских RepublicChadChileChinaChristmas IslandCocos (Килинг) IslandsColombiaComorosCongoCongo (Демократическая Республика) Кук IslandsCosta RicaCôte d’IvoireCroatiaCubaCuraçaoCyprusCzech RepublicDenmarkDjiboutiDominicaDominican RepublicEcuadorEgyptEl SalvadorEquatorial GuineaEritreaEstoniaEthiopiaFalkland (Мальвинские) острова Фарерские IslandsFijiFinlandFranceFrench GuianaFrench Полынь esiaFrench Южный TerritoriesGabonGambiaGeorgiaGermanyGhanaGibraltarGreeceGreenlandGrenadaGuadeloupeGuamGuatemalaGuernseyGuineaGuinea-BissauGuyanaHaitiHeard остров и McDonald IslandsHondurasHong KongHungaryIcelandIndiaIndonesiaIran (Исламская Республика) IraqIreland (Республика) Остров ManIsraelItalyJamaicaJapanJerseyJordanKazakhstanKenyaKiribatiKorea (Корейская Народно-Демократическая Республика) Корея (Республика) KuwaitKyrgyzstanLao Народная Демократическая RepublicLatviaLebanonLesothoLiberiaLibyaLiechtensteinLithuaniaLuxembourgMacaoMacedonia (Республика) MadagascarMalawiMalaysiaMaldivesMaliMaltaMarshall IslandsMartiniqueMauritaniaMauritiusMayotteMexicoMicronesia (Федеративные Штаты) Молдова (Республика) МонакоМонголияМонтенегроМонсерратМароккоМозамбикМьянмаНамибияНауруНепалНидерландыНовая КаледонияНовая ЗеландияНикарагуаНигерНигерияНиуэНорфолкСеверные Марианские островаНорвегияОманПакистанПалауПалестина, Риколия, Паранда, Паранда, Паранда, Палау, Палау, Гвань, Паранда, Панама, Палау, Палау. RéunionRomaniaRussian FederationRwandaSaint BarthélemySaint Елены, Вознесения и Тристан-да CunhaSaint Киттс и NevisSaint LuciaSaint Мартин (французская часть) Сен-Пьер и MiquelonSaint Винсент и GrenadinesSamoaSan MarinoSao Томе и PrincipeSaudi ArabiaSenegalSerbiaSeychellesSierra LeoneSingaporeSint Маартен (Голландская часть) SlovakiaSloveniaSolomon IslandsSomaliaSouth AfricaSouth Джорджия и Южные Сандвичевы IslandsSouth SudanSpainSri LankaSudanSurinameSvalbard и Ян MayenSwazilandSwedenSwitzerlandSyrian Arab RepublicTaiwan, провинция ChinaTajikistanTanzania (Объединенная Республика) ThailandTimor-LesteTogoTokelauTongaTrinidad и TobagoTunisiaTurkeyTurkmenistanTurks и Кайкос IslandsTuvaluUgandaUkraineUnited Арабские EmiratesUnited Королевство Великобритании и Северной IrelandUnited Штаты AmericaUnited Внешние Малые IslandsUruguayUzbekistanVanuatuVatican города StateVenezuela (Боливарианской Республики) Вьет NamVirgin острова (Британские) Виргинские острова (США.S.) Уоллис и Футуна Западная Сахара Йемен Замбия Зимбабве
Телефон или мобильный *
Выберите услугу *- Мне нужно купить турецкую медицинскую страховку в Турции для подачи заявления на вид на жительство
- Мне требуется заявление на вид на жительство, я въехал по туристической визе, eVisa, освобожден Пребывание от 1 до 90 дней
- Я планирую купить дешевую турецкую недвижимость, чтобы получить турецкое гражданство через 5 лет
- Я планирую приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 долларов, не продавать в течение 3 лет, для немедленного получения турецкого гражданства
- Мне требуется заявление о продлении вида на жительство , У меня есть 60 дней до истечения срока действия
- У меня есть разрешение на работу для иностранца, срок действия которого истекает через 10 дней, мне требуется перевод на вид на жительство
- Мне требуется заявление на проживание, я прошел 90/180 дней пребывания и въехал в v.84 форма
- Мне требуется через 8 лет краткосрочного перевода на долгосрочный PR + пожизненное разрешение на работу
- Мне требуется туристическая, бизнес, студенческая, медицинская, визовая заявка
- Мне нужен вид на жительство, чтобы подать заявление в США, Великобританию, Шенген, другие визы в Турции
- Мне нужно заявление на гражданство, я пробыл 5 лет и владею турецкой собственностью
- Я требую в турецком суде обжаловать решение о активном запрете на въезд / высылку
- Я иммиграционный адвокат / агент, заинтересованный в партнерстве в сфере услуг
- Мне нужны другие
Комментарий или сообщение *
Электронная почта
Отправить
..
.
Гражданство Турции за инвестиции
Чтобы получить турецкое гражданство за инвестиции, вы должны приобрести недвижимость в Турции с минимальной общей стоимостью 250 000 долларов США. Вы можете инвестировать в один или несколько объектов недвижимости, если будет достигнута необходимая сумма. Наши клиенты обычно предпочитают инвестировать в несколько объектов недвижимости с гарантированным доходом от аренды. Как эксперт по Турции, мы будем предлагать вам наиболее подходящие варианты для максимизации ваших инвестиций, имея при этом простую стратегию выхода, когда придет время продавать вашу недвижимость.
Одним из важных моментов является то, что оценка должна проводиться сертифицированной компанией, а деньги должны быть доставлены в Турцию таможней или банковским счетом в течение последних шести месяцев до подачи заявки. Еще один важный момент: продавец должен быть гражданином Турции, а оплата должна производиться банковским переводом.
1. Выбор подходящего объекта недвижимости
Первым шагом будет выбор подходящей собственности для покупки.Наша команда экспертов проведет поиск в соответствии с вашими критериями поиска и постарается найти наилучший из возможных вариантов. Вы не ограничены только одним свойством. Можно инвестировать в несколько объектов недвижимости.
2. Оценка имущества и назначение нотариального акта
После принятия решения о правильном приобретении недвижимости, процедура экспертизы и назначения для процедуры подписания документа о праве собственности занимает около недели.
Покупая недвижимость с целью получения турецкого гражданства, необходимо сообщить сотрудникам документов, подтверждающих право собственности, что целью покупки является получение турецкого гражданства,
так что правообладатели приложили глянец (экзегезу), чтобы предотвратить продажу этой собственности в течение 3 лет.
3. Получение сертификата соответствия и резидентских документов инвестора
Примерно через 15 дней после покупки в титульном документе выдается «uygunluk belgesi» (сертификат соответствия), который позволяет вам применять «yatırımcı ikamet belgesi» (резидентский документ инвестора),
сразу после последнего вы можете подать заявление на получение турецкого гражданства.Свидание по заявке может быть дано примерно через 15 дней.
Помимо имущественных документов, потребуются следующие документы: перевод паспорта заявителя, свидетельства о рождении, фотографии и свидетельства о браке.
4. Последний этап получения турецкого гражданства
После встречи по заявлению на получение турецкого гражданства уходит около 45 дней.Последний шаг процедуры — это снятие отпечатков пальцев и получение удостоверения личности гражданина Турции. Весь процесс занимает от двух с половиной до четырех месяцев.
Как эксперт по Турции, мы будем оформлять необходимые документы и помогать вам на каждом этапе пути.
Сборы за получение турецкого гражданства за инвестиции
Сборы за регистрацию титула
- Стоимость экспертизы для каждого объекта недвижимости (около 1500 TL)
- Налог на недвижимость, который составляет 2% для покупателя плюс 500 TL и 2% для продавца (2% от общей стоимости недвижимости).Обычно, если продавец делает скидку более 2%, покупатель также платит долю налога на имущество продавца.
Сборы за получение турецкого гражданства (за каждого члена семьи, подающего заявление на получение турецкого гражданства)
- Доверенность (нотариус и перевод, при необходимости) (1400 TL)
- Государственные пошлины составляют около 600 турецких лир
- Нотариус (или консульский сбор) составляет около 500-1000 TL (за перевод паспорта, свидетельства о рождении, свидетельства о браке, документов, подтверждающих вашу семью и т. Д.)
- Стоимость медицинского страхования составляет около 500-1000 турецких лир в год
- Стоимость перевода документов составляет около 300-600 турецких лир (при необходимости)
Турецкое гражданство при покупке недвижимости, минимальный лимит теперь 250.000 долларов США на 19 сентября 2018 г.
Могу ли я и моя семья получить турецкий паспорт при покупке недвижимости в Турции?
Да, ваши дети до 18 лет и супруги также имеют право на получение турецкого паспорта.
Иммиграция в Турцию за инвестиции
Программа гражданства Турецкой Республики была пересмотрена и упрощена для иностранных инвесторов. Сумма, необходимая иностранным гражданам для получения турецкого гражданства за счет инвестиций в недвижимость, снижена до 250.000 USD от уровня 1.000.000 USD.
Могу ли я переехать в другие страны, такие как США или Великобритания, с турецким паспортом?
В США действует специальная программа для инвесторов (E1 / E2), позволяющая владельцам турецких паспортов переехать в США. Для Великобритании переехать проще, открыв компанию.
Возможно ли двойное гражданство, нужно ли мне отказываться от текущего паспорта?
Нет, вы можете сохранить свой текущий паспорт, двойное гражданство разрешено при получении турецкого паспорта за инвестиции.
Обязан ли я изучать турецкий язык для получения турецкого паспорта?
Нет, программа получения турецкого гражданства за инвестиции не требует от заявителей изучения турецкого языка.
Могу ли я сделать выгодную инвестицию одновременно с подачей заявления на получение турецкого гражданства?
Да, можно! Есть возможности для инвестиций, как в коммерческую, так и в жилую недвижимость с отличной доходностью от аренды. Будем рады проинформировать вас о возможностях.
Преимущества турецкого гражданства за инвестиции
Программа получения турецкого гражданства для инвесторов предлагает лучшие условия по сравнению с аналогичными программами получения гражданства в других странах, например:- Скорость: Общая продолжительность заявки в среднем составляет до 4 месяцев. Это намного короче по сравнению с аналогичными приложениями в других странах.
- Срок инвестирования: Недвижимость можно продать через 3 года.
- Требуемая минимальная сумма инвестиций: 250 000 долларов США будет достаточно для подачи заявления на получение турецкого гражданства.
- Сохраняйте текущий паспорт: Заявление на получение турецкого гражданства разрешает двойное гражданство.
- Простота заявки: Подача заявления на получение турецкого гражданства намного проще с точки зрения необходимых документов.
- Динамичная экономика: Турецкая экономика очень динамична, и рынок недвижимости процветает.Эти условия, поддерживаемые хорошо образованным молодым населением, обеспечивают отличные условия для инвестиций в недвижимость.
Недвижимость в Турции для получения турецкого гражданства
Здесь ниже вы можете просмотреть выборку турецких домов и квартир, которые имеют право на получение гражданства за инвестиции
Однако при прямом личном контакте мы сможем предложить вам возможности, соответствующие вашей текущей ситуации.Пожалуйста, не стесняйтесь обращаться к нам!
Смотреть меньше
Гражданство за инвестиции | Кристоф Харбор Сент-Китс
Программа получения гражданства Сент-Китс и Невис за инвестиции — одна из старейших и наиболее авторитетных программ такого рода в мире.
Гражданство за инвестиции
В 1984 году Программа получения гражданства за инвестиции Федерации Санкт-Петербурга.Китс и Невис был создан для стимулирования развития курортов, стимулирования роста индустрии туризма и привлечения инвесторов. Иностранные инвесторы могут получить право * подать заявление на получение гражданства, сделав соответствующие инвестиции в определенный проект недвижимости, такой как Christophe Harbour, который одобрен в соответствии с опцией недвижимости. Хотя программа Федерации требует, чтобы все заявители прошли тщательную проверку биографических данных, получение гражданства обычно занимает около 12 недель.
- Инвестиции в недвижимость в размере 400 000 долларов США или более в рамках соответствующего проекта, плюс сборы за подачу заявления, уплаченные государству.
- Инвестиция в недвижимость — это возвратная инвестиция. Вы можете продать его через 5 лет, и следующий покупатель будет претендовать на гражданство.
- Сборка не требуется
- Кандидатам не требуется лично посещать страну, но им необходимо воспользоваться услугами утвержденного правительством посредника для оказания помощи в процессе подачи заявки.
- Предоставление гражданства осуществляется по исключительному усмотрению правительства Сент-Китс и Невис, и одобрение не гарантируется ни одному заявителю.
* Критерии инвестирования и получение гражданства могут быть изменены правительством в любое время. Потенциальным покупателям рекомендуется проконсультироваться с утвержденным правительством посредником, чтобы определить минимальные инвестиции, которые могут повлиять на их право на участие, государственные сборы, которые они должны будут уплатить, и текущие преимущества гражданства. Кроме того, потенциальным покупателям рекомендуется проконсультироваться с юристом в своей стране относительно преимуществ и ограничений в отношении подачи заявления на получение гражданства в Санкт-Петербурге.Китс.
Преимущества программы
Гражданство не является обязательным требованием для покупки недвижимости в Кристоф Харбор; однако связанные с этим преимущества могут иметь далеко идущие последствия. В зависимости от законов страны проживания, наличие гражданства в другой стране может быть выгодным для целей налогового планирования, личной безопасности и общего удобства. Гражданство не включает право голоса, но в настоящее время дает право получателю получить паспорт Сент-Китс и Невис и другие льготы.
- Безвизовый въезд в более чем 130 стран, включая: Швейцарию, весь Европейский Союз и большинство стран-членов Британского Содружества.
- Сент-Китс в настоящее время не имеет налогов на богатство, доход или наследство.
- Двойное и пожизненное гражданство для заявителя и всех правомочных членов семьи разрешено Сент-Китсом, что позволяет успешным кандидатам сохранять гражданство в своей стране (если это не разрешено родной страной).
- Статус постоянного проживания с правом работы в СПб.Китс и Невис и нет требования о постоянном проживании.
- Возможное преференциальное обращение в США и Великобритании (например, дети могут въезжать в Великобританию для учебы без получения студенческой визы и могут работать в Великобритании в течение двух лет после учебы без разрешения на работу).
- Такие льготы делают Сент-Китс и Невис безопасной гаванью, а Кристоф Харбор — инвестицией в образ жизни для будущих поколений.
Утвержденные инвестиции в Кристоф Харбор
Соответствующие критериям варианты покупки в Christophe Harbour включают: †
- Индивидуальные дома от 700 000 долларов США
- Элитная резиденция от 3 млн долларов
- Виллы под ключ от $ 1,375,000 USD
- Долевое владение в Windswept Residence Club от 450 000 долларов США
- Безусловное право собственности на причалы для яхт от 1 доллара.5 миллионов долларов США
† Покупатели недвижимости будут нести дополнительные расходы, связанные с закрытием их недвижимого имущества, включая гербовые сборы, земельный налог и страхование имущества.