Гарант Переезд, транспортная компания на карте Москвы ул. Булатниковская, 10
1 отзыв 117403, Москва,улица Булатниковская, 10
8 (495) 642-21-62
Как доехать на общественном транспорте:
Ближайшие станции метро:
http://www.
Последний отзыв:
- Достоинства
- Никакие
- Недостатки
- Отвратительно
- Комментарий
- Вместо обещанной суммы 6.5 т заплатили в 2 раза больше — 11 200.Сказали — скажите спасибо , что грузчики трезвые . Много вещей осталось не вывезено ,потому что не поместилось в машину . Работали оче… далее
- Экспедирование;
- Грузовые такси;
- Автомобильные грузоперевозки
Данные об организации «Гарант Переезд, транспортная компания» размещены в справочнике Москвы в рубриках «Экспедирование», «Грузовые такси», «Автомобильные грузоперевозки».
| ООО «УК ССЭ», 141508, Московская область, Солнечногорский район, г. Солнечногорск, Молодежный проезд, д. 1, помещение 1 |
| МОУ ТАЛАЛИХИНСКАЯ ОСНОВНАЯ ШКОЛА, 142370, Московская область, Чеховский район, с. Талалихино, ул. Спортивная, д. 6 |
| ООО «ФИНКОН», 141006, Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, проспект Олимпийский, д. 29, корпус 2 |
| ООО «СОЮЗВНЕШТРАНС-ДОРОХОВО», 143160, Московская область, Рузский район, д. Шелковка, д.1ул.алконовская |
| ООО «СТОМАТОЛОГИЯ», 142403, Московская область, город Ногинск, площадь Ленина, дом 11 |
ООО «ВОСКРЕСЕНСК-ХИМВОЛОКНО», 140207, Московская область, город Воскресенск, д. Ратмирово, ул. |
| РЕДАКЦИЯ ОДИНЦОВСКОЙ РАЙОННОЙ ГАЗЕТЫ «НОВЫЕ РУБЕЖИ», 143009, Московская область, Одинцовский район, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, д. 28 |
| ДПК «ТРУД И ОТДЫХ», 141441, Московская область, г. Химки, микрорайон Фирсановка |
| ООО «МАРИЛЕНА», 141290, Московская область, г. Красноармейск, ул. Морозова, д. 5 |
| «ЦЕНТР ОБУЧЕНИЯ «АВТОРЕАЛ», 140005, Московская область, г. Люберцы, ул. Кирова, д. 47 |
| ООО «ВЕКТОР», 141002, Московская область, г. Мытищи, ул. Колпакова, д. 2 |
| ООО «РЭУС», 142611, Московская область, город Орехово-Зуево, ул. Красина, дом 6 |
| ООО «КЛЕВЕР-МЕДИЦИН», 141013, Московская область, Мытищинский район, г. Мытищи, ул. Силикатная, дом 36, корпус 1 |
| ООО «АКСИ-Д», 141707, Московская область, г. Долгопрудный, Старое Дмитровское шоссе, дом 8, комната №2 |
ООО «ДОБРЫЕ КОРМА», 141602, Московская область, город Клин, ул. 2-я Заводская, дом 4 |
Гарант-переезд, служба переездов, Владимир: Пугачёва, 60а
Справочник- Авто и мото
- Всё для свадьбы
- Городские службы и почта
- Гостиницы и хостелы
- Госучреждения
- Детские Лагеря
- Достопримечательности
- Здоровье
✅ ООО «ПЕРЕЕЗД-ГАРАНТ», 🏙 Москва (OГРН 5177746158024, ИНН 7708329155, КПП 770801001) — 📄 реквизиты, 📞 контакты, ⭐ рейтинг
Последствия пандемии
В полной версии сервиса доступна вся информация по компаниям, которых коснулись последствия пандемии коронавируса: данные об ограничениях работы и о программе помощи от государства тем отраслям, которые испытывают падение спроса
Получить доступКраткая справка
ООО «ПЕРЕЕЗД-ГАРАНТ» было зарегистрировано 02 ноября 2017 (существует 3 года) под
ИНН 7708329155 и
ОГРН 5177746158024.
Юридический адрес 107078, Москва, Орликов переулок, дом 5, строение 2, этаж 1 кабинет 100.
Руководитель МЕЛЬНИЧУК НИКОЛАЙ НИКОЛАЕВИЧ.
Основной вид деятельности ООО «ПЕРЕЕЗД-ГАРАНТ»: 49.41 Деятельность автомобильного грузового транспорта.
Телефон, адрес электронной почты, адрес официального сайта и другие контактные данные ООО «ПЕРЕЕЗД-ГАРАНТ» отсутствуют в ЕГРЮЛ.
Информация на сайте предоставлена из официальных открытых государственных источников.
Контакты ООО «ПЕРЕЕЗД-ГАРАНТ»
Основной адрес
107078, Россия, Москва, Орликов переулок, дом 5, строение 2, этаж 1 кабинет 100
Зарегистрирован 02 ноября 2017
Перейти ко всем адресам
Телефоны
8 (999). .. показать Электронная почта
—Что является гарантом по заявке на аренду?
Что должен предоставить гарант?
- Копия государственного удостоверения личности с фотографией , такого как водительские права или паспорт
- Копии двух последних налоговых деклараций
- Копии ваших последних квитанций о выплате зарплаты
- Копии две самые последние ежемесячные выписки из банка
- Письмо о трудоустройстве с указанием вашей должности, заработной платы и продолжительности работы
И вы, и ваш гарант должны будете заполнить заявление и оплатить регистрационный сбор .
В зависимости от брокерской, управляющей компании или арендодателя эта комиссия обычно составляет от $ 25 до $ 200 .
Эта обязательная плата обычно составляет от $ 50 до $ 100. больше для гаранта — иногда вдвое. Редко эта плата бывает одинаковой для заявителя и поручителя.
В зависимости от конкретного домовладельца вас могут попросить рекомендательные письма от коллег или друзей или письмо от вашего нынешнего арендодателя.
Более того, вас могут попросить предоставить только самые последние документы или последние два или три любой данной документации.
Нужно ли отдавать поручителя в аренду?
Да. Поскольку ваш гарант ручается за вас, он будет в аренде, хотя и будет назначен специальный гонщик, заявивший о своей причастности.
Возможно, вы не знали, что ваш гарант должен подписать тот же договор аренды .
Обычно вы не получите ключи от своей новой квартиры без этой подписи вместе с залогом и согласованной арендной платой.
Поручитель, подписывающий договор аренды, официально несет ответственность за результаты ваших платежей или их отсутствие.
Это может стать проблемой, если ваш гарант находится за границей.
Некоторые арендодатели или управляющие компании могут разрешить электронную подпись поручителю.
Однако чаще требуется физическая подпись.
Это усложняет ситуацию, когда договор аренды или отдельного пассажира, возможно, придется отправить по экспресс-почте, а подпись поручителя нотариально заверить и вернуть.
Надеюсь, ваш поручитель, проживающий за границей, планирует в ближайшее время навестить вас.
Заключение договора аренды часто является моментом истины для поручителей.
Известно, что даже родители отказывались подписывать договор аренды, если им не нравилась квартира, соседи по комнате или не считали, что их ребенок будет нести достаточно ответственности.
Этот катастрофический поворот событий может быть вызван даже личным конфликтом.
Таким образом, важно, чтобы вы заверили своего поручителя и заставили его чувствовать себя комфортно с идеей гарантии вашей аренды.
Что будет с поручителем, если я пропущу аренду?
Если вы все-таки пропустите арендную плату, не только вашего поручителя попросят перевести эти платежи, но и его кредитный рейтинг может сильно пострадать в зависимости от того, насколько вы отстаете.
Будьте уверены, что вы получите известие от недовольного поручителя, если его или ее кредитоспособность ухудшится из-за вашего бесхозяйственности.
Что делать, если мой гарант не может оплатить мою арендную плату?
Кредит будет затронут в зависимости от действий, которые ваш домовладелец решит предпринять снова.Большинство домовладельцев, скорее всего, выставят вам счет за просрочку платежа.
Если в какой-то момент он или она почувствует, что не увидят своих денег, они могут подать на вас в суд, предпринять другие юридические действия, такие как выселение, и то и другое, или использовать коллекторскую компанию.
В этом случае ваш гарант будет указан в любых судебных исках и взысканиях.
В любом случае вы оба увидите результаты своей кредитной истории. Мало того, что оба кредитных рейтинга упадут, кредиторы увидят просроченные платежи и сборы.
Если вы сделаете пропущенных арендных платежей , не только вашего поручителя могут попросить перевести эти платежи, но и его кредитный рейтинг может получить разрушительный удар в в зависимости от того, насколько вы отстаете.
Вы, скорее всего, получите известие от недовольного поручителя, если его кредитоспособность упадет из-за вашего плохого управления финансами.
Хорошей новостью является то, что эта ситуация может дать вам больше времени, чем компания, выпускающая кредитные карты, для перевода платежей, которая сообщит о просроченных платежах через первые 30 дней.
Можно ли использовать более одного гаранта?
Одна из многих нетипичных ситуаций с участием нескольких поручителей — это когда дело касается соседей по комнате.
Это происходит довольно часто, когда все соседи по комнате только что закончили школу и не имеют достаточно времени, чтобы найти работу или получить кредит.
Иногда они начинали работу, но работали недостаточно долго. В других случаях кто-то просто не зарабатывает достаточно, чтобы покрыть свою комнату, или у него плохая кредитная история.
Технически, один поручитель должен иметь возможность покрыть всю арендную плату за квартиру.
Однако, поскольку доли в квартирах становятся все более популярными, многие домовладельцы начали брать нескольких поручителей , чтобы покрыть только арендную плату своего заявителя.
Чтобы узнать больше о деталях совместного проживания в квартире в Нью-Йорке, вы можете прочитать наше полное руководство по совместному использованию комнаты.
Еще одно обстоятельство, в котором могут участвовать несколько поручителей, — это наличие поручителя, который не вполне соответствует требованиям по кредитам или доходам.
Использование более одного поручителя в этом случае — редкость, но если вы сможете установить хорошие отношения с отдельным домовладельцем, они могут сделать для вас исключение.
Это лучше работает в ситуации, когда вы уже арендуете у них и, следовательно, уже знаете арендодателя.
Возможно, ваш сосед по комнате не хочет продлевать срок, или вы расстались со своей второй половинкой, и вам нужно арендовать квартиру самостоятельно.
Арендодатель может потребовать от вас привлечь поручителя, если вы не соблюдаете правила самостоятельно.
Если профиль вашего поручителя немного слабоват, вы можете спросить, можете ли вы включить второго поручителя. Опять же, это не так часто, но может сработать.
Это, конечно, помогает, если вы всегда платите арендную плату вовремя и в целом имеете хорошую репутацию у арендодателя.
Что делать, если у вас нет поручителя?
Понятно, что некоторые люди попадают в такую ситуацию. Может быть, у всех членов вашей семьи плохая кредитная история или никто из ваших друзей не зарабатывает достаточно денег.
Иностранные граждане, такие как иностранные студенты или те, кто только что иммигрировал сюда для работы, часто попадают в эту ситуацию, поскольку они, как правило, не имеют кредита или дохода.
Что касается тех, кто переехал сюда по работе, многие из их работодателей, которые уже спонсировали их переезд, могут также пожелать гарантировать их жилье.
Если вы оказались без поручителя и нашли квартиру своей мечты, надеюсь, у вас есть здоровые сбережения.
Раньше вы могли предложить арендодателю дополнительно авансом на несколько месяцев или дополнительный залог, если вы не полностью соответствуете требованиям к доходу.
Однако в 2019 году в Нью-Йорке были приняты законы, запрещающие арендодателям запрашивать дополнительные месяцы вперед.
Арендодатели могут потребовать до одного месяца в качестве залога и арендной платы за первый месяц.
Узнайте, как насчет этих профессиональных гарантийных услуг, на которые вы можете претендовать, даже если у вас нет кредита.
Чтобы изучить больше возможностей для людей без кредита, плохой кредитной истории, без работы или с низким доходом, прочитайте наши статьи, которые дадут вам больше информации.
Вывод
Как вы, возможно, заметили, быть поручителем может быть большим обязательством, поэтому лучше, если вашим гарантом будет кто-то из ваших близких или кто-то, кто вам доверяет.
Это требует не только большого количества документов, но и огромного гонорара (надеюсь, вы готовы оплатить этот счет), их кредита, требующего значительных усилий, и времени, необходимого для подписания договора аренды.
Поручитель, возможно, никогда больше не захочет помочь вам, если вы подведете его, не заплатив арендную плату.
Это потому, что люди очень серьезно относятся к своим кредитам и не хотят подвергать риску финансовую стабильность тем, кто не оплачивает их счета.
Однако, если все сделано правильно, использование поручителя действительно может помочь вам выйти из сложной ситуации и может дать вам возможность увеличить свой кредит, чтобы вы могли выйти самостоятельно.
Минутку …
Пожалуйста, включите куки и перезагрузите страницу.
Это автоматический процесс. Ваш браузер в ближайшее время перенаправит вас на запрошенный контент.
Подождите до 5 секунд…
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + ( ! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — ( !! [])) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [ ]) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+! ! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [ ] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [ ] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + ( ! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] +! ! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! [ ]) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [ ]) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((+ !! [] + []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + ( ! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] — (!! []) ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [ ] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (! ! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! [] ) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [])) / + ((! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + ( ! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (! ! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] +! ! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + ( !! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []))
+ ((! + [] + (! ! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] —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— []) + (! + [ ] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) )
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (+ !! []) + (! + [] — (!! [] )) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (+ !! [])) / + ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + [] ) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] +! ! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) — [ ]))
+ ((! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + []) + (+ !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! [] + !! []) + (! + [] — (!! [])) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) — []) + (! + [] + (!! []) + !! [] + !! []) + (! + [] + (!! []) + !! [])) / + ((+ !! [] +
Использование поручителя — Citi zens Advice
Возможно, вам понадобится «поручитель», чтобы вы могли снять жилье.Поручитель — это тот, кто соглашается платить арендную плату, если вы ее не платите, например родитель или близкий родственник.
Если вы не заплатите арендодателю то, что вы ему должны, он может попросить вашего поручителя заплатить вместо этого. Если ваш гарант не заплатит, ваш домовладелец может подать на него в суд.
Ваш арендодатель может захотеть проверить, может ли ваш гарант платить арендную плату так же, как они проверяли вашу платежеспособность. Например, проведя проверку кредитоспособности.
Согласно закону, гарантийное соглашение должно быть оформлено в письменной форме.В соглашении изложены правовые обязательства гаранта.
Если вы соглашаетесь на аренду до того, как ваш гарант подпишет гарантийное соглашение, существуют дополнительные правила. Если это относится к вам, обратитесь в ближайший к вам совет для граждан.
Содержание только советника
Если ваш клиент подписывает договор аренды до заключения договора гарантии, договор гарантии должен быть оформлен в виде документа.
Документ должен:
- письменно
- говорят, что это акт
- подписывается всеми сторонами договора
- засвидетельствовать каждую подпись
Ответственен ли поручитель только за неуплаченную арендную плату?
Это зависит от того, что сказано в соглашении.Во многих случаях гарантийное соглашение распространяется также на другие условия аренды — например, на любой ущерб, нанесенный собственности.
Если соглашение действительно распространяется на другие условия аренды, то лучше, чтобы гарант проверил договор аренды. Таким образом они могут точно увидеть, какие обязательства они гарантируют.
Должен ли гарант проживать в Великобритании?
Арендодатели обычно хотят иметь поручителя, проживающего в Великобритании, поскольку им легче возбудить судебный иск против резидента Великобритании, если им это необходимо.
Это может стать проблемой для вас, если вы приехали из-за границы — например, если вы иностранный студент. Если вы не можете найти поручителя, проживающего в Великобритании, вас могут попросить внести дополнительную арендную плату заранее.
Поручителей квартиросъемщиков, проживающих в коллективном жилье
Если вы проживаете совместно с другими арендаторами по одному договору аренды, то есть совместной аренде, гарантия обычно распространяется на всю арендную плату, а не только на вашу долю.
Лучше внимательно проверить гарантийное соглашение и задавать вопросы арендодателю или агенту, если что-то неясно.С момента подписания договора гарант становится связанным его условиями.
Возможно, удастся провести переговоры с арендодателем об изменении соглашения о гарантии. Это позволит гарантировать, что ответственность поручителя ограничится только вашими арендными платежами или любым ущербом, причиненным вами.
Когда прекращается ответственность поручителя
Это зависит от того, что говорится в гарантийном соглашении или что согласовано в устной форме.
Многие соглашения о гарантиях являются бессрочными и будут относиться к ответственности «по данному договору аренды».Это означает, что ответственность может выходить за рамки установленного периода до любого продления, а также до определенных изменений, таких как повышение арендной платы.
В этом случае ответственность поручителя может продолжаться до тех пор, пока существует договор аренды, и прекращается только в том случае, если договор аренды прекращается по закону:
- вручение действительного уведомления о выходе арендатором, или
- путем взаимной передачи права аренды между домовладельцем и арендатором, или
- Распоряжение суда о владении
Можно было бы утверждать, что бессрочное соглашение о поручительстве не подлежит исполнению, но это должен будет решить суд.
Узнайте больше о том, как правильно прекратить аренду
Изменение в договоре аренды
Изменение договора аренды может привести к прекращению ответственности поручителя. Например, изменение арендной платы или продление срока аренды будет считаться изменением, если только:
- в соглашении сказано, что гарантия распространяется на любые будущие изменения или продления
- гарант соглашается на изменение
- изменение очень небольшое и не влияет на основные условия аренды — например, исправление написания имени
Проверка гарантийного договора
Всегда лучше внимательно проверять любое гарантийное соглашение, чтобы гарант знал, как и когда его ответственность закончится.Возможно, удастся договориться об изменении соглашения о гарантии, чтобы ограничить ответственность поручителя. Например, указав даты начала и окончания, к которым применяется соглашение, например продолжительность только исходного фиксированного периода.
Недобросовестные условия в договоре гарантии
Термин может быть несправедливым, если он создает «значительный дисбаланс» между сторонами соглашения. Если термин будет признан несправедливым, то на него нельзя положиться и он не имеет юридической силы.
Если домовладелец пытается обеспечить исполнение договора поручителя, содержащего несправедливые условия, гарант может попросить суд решить, являются ли эти условия несправедливыми.Если суд согласится с тем, что срок является несправедливым, он решит, должен ли гарант еще платить.
Вы можете сообщить о возможных несправедливых условиях контракта местному специалисту по торговым стандартам, который сможет предоставить дальнейшие инструкции.
Если в вашем соглашении есть несправедливые условия, вы можете сообщить своему арендодателю в Торговые стандарты. Узнайте, как отчитаться по торговым стандартам.
Кредитные чеки, рефералы и гаранты
Введение
Каждый серьезный домовладелец тщательно проверяет биографические данные каждого заявителя, желающего сдать свою недвижимость в аренду.Как банк, вы проверяете вас перед кредитованием, арендодатели также хотят защитить свои активы и убедиться, что вы в финансовом отношении можете оплатить арендную плату.
Полная проверка данных содержит довольно много информации о заявителе-арендаторе, которую мы подробно рассмотрим ниже. Результаты будут произвольно прочитаны каждым арендодателем или агентом по аренде, и в зависимости от их стандартов вы можете быть одобрены или отклонены в получении собственности.
Возможно, все еще есть способ арендовать недвижимость, которую вы хотите, даже при плохой проверке данных, путем предоставления поручителя по аренде, который подпишет все ваши долги и сборы, если вы перестанете платить.
Обычно арендодатели платят за компанию по проверке арендаторов, которая изучает арендатора во всех возможных источниках информации и возвращает арендодателю полный отчет. Количество информации будет зависеть, но в целом вы должны быть готовы увидеть элементы ниже.
Удостоверение личности
Ваш арендодатель попросит вас предоставить ему ваше удостоверение личности с фотографией — водительские права или паспорт. Если вы не можете предоставить их по какой-либо причине, вашего арендодателя может удовлетворить счет за мобильный телефон или газ и электричество, выписку из банка или квитанцию об оплате кредита на ваше имя.
Не пытайтесь фальсифицировать информацию о вашей личности, так как вы будете привлечены к ответственности и, вероятно, получите отказ или выселение, если аренда уже началась.
Чек на право аренды
Право на получение чека об аренде — это относительно недавнее изменение в законодательстве, согласно которому арендодатель несет ответственность за проверку вашего иммиграционного статуса и того, имеете ли вы право снимать недвижимость в Великобритании.
С 1 февраля 2016 года всем частным домовладельцам в Англии необходимо оформить чеки на право аренды.
Для этого арендодатель должен просто взглянуть на ваше удостоверение личности. Вы автоматически получаете право аренды в Великобритании, если вы родом из:
- Соединенное Королевство и колонии
- Швейцария
- Европейская экономическая зона
Если у вас возникнут проблемы с предоставлением паспорта, любой из этих документов будет служить подтверждением вашего права на аренду:
- ЕЭЗ / Швейцарский национальный паспорт / удостоверение личности
- Свидетельство о регистрации или документ, подтверждающий постоянное место жительства гражданина ЕЭЗ / Швейцарии
- Карта постоянного проживания члена семьи из ЕЭЗ / Швейцарии
- Биометрический вид на жительство с неограниченным отпуском
- Паспорт или проездной документ с неограниченным отпуском
- Документ об иммиграционном статусе Великобритании с неограниченным отпуском
- Свидетельство о натурализации или регистрации в качестве гражданина Великобритании
Если вы приехали из другой страны, домовладелец должен будет проверить вашу визу и время, когда вам разрешено арендовать квартиру в Великобритании.Чтобы увидеть полный список документов, которые вы можете использовать для прохождения этой проверки, перейдите по этой ссылке.
Арендодатель должен только удостовериться в ваших правах на проживание и аренду в Великобритании. Вы не можете подвергнуться дискриминации по признаку цвета кожи, расы, этнической или национальной принадлежности.
Кредитный чек
Возможно, вы знакомы с проверками кредитоспособности, если имели дело с банковскими ссудами, ипотекой или имели кредитную карту. Кредитные чеки изначально использовались финансовыми учреждениями как способ предварительного просмотра вашей финансовой истории, прежде чем принимать решение о предоставлении вам кредита.
Нет единой базы данных, в которой хранятся и обслуживаются все кредитные истории. Скорее всего, существует множество компаний, которые собирают соответствующую информацию. Три самые большие в Великобритании:
- ПозвонитьКредит
- Equifax
- Experian
Какая информация содержится в моем кредитном отчете
В зависимости от того, в какой компании вы проверяете, информация о вас может храниться по-разному. Например, если вы пользуетесь сервисом Experian, вы найдете следующую информацию о себе
- Сколько у вас кредитных счетов
- Каков ваш общий непогашенный кредитный баланс
- Какую часть доступного кредита вы используете
- Выполняете ли вы свои платежи?
- Каков средний возраст ваших кредитных счетов
- Сколько заявок на кредит вы подали за последние 6 месяцев
- Вы в списке избирателей
- Есть ли у вас записи CCJ, банкротства или IVA?
- Есть ли у вас неоплаченная задолженность по прежним адресам
- Были ли вы жертвой мошенничества с личными данными
- Сколько адресов связано с
- Сколько имен вы знали к
- Связаны ли вы финансово с кем-либо
Ваш кредитный отчет не содержит личной информации о вас, такой как ваши банковские счета и их суммы, размер вашей заработной платы, криминальное или медицинское прошлое и т. Д.
Арендодателю требуется ваше разрешение на проверку кредитоспособности
Чтобы получить для вас кредитный отчет, домовладелец или агент по аренде должны сначала спросить у вас разрешения. Они не могут получить доступ к информации без письменного разрешения, подписанного вами. Скорее всего, вы получите заполняемую форму, когда начнется процесс проверки.
Вы можете не предоставлять арендодателю доступ к этой информации, но, скорее всего, вам сразу же откажут.
Чтобы увидеть свой собственный кредитный отчет, вы можете посетить любую из указанных выше компаний и запросить копию всего за 2 фунта стерлингов.Вы можете использовать интерактивную онлайн-версию или запросить бумажную копию.
Что означает ваша кредитная история для арендодателя
Ваша кредитная история не является открытой книгой. Разным людям и учреждениям разрешен разный уровень доступа к информации в вашем кредитном отчете. Только вы и кредиторы (банки, компании, выпускающие кредитные карты и т. Д.) Имеете право просматривать всю финансовую историю за последние 6 лет.
Арендодатели и работодатели, которые могли запросить проверку кредитоспособности, могут видеть только общедоступные данные, такие как ваше имя и адрес, регистрацию избирателей, CCJ и записи о несостоятельности.
Они не могут видеть информацию о ваших кредитных обязательствах, таких как кредитные карты, ссуды, ипотека, контракты на электроэнергию и мобильные телефоны.
Исправление плохой кредитной истории
Кредитный отчет составлен за полные шесть лет, поэтому, если у вас были какие-либо проблемы в недавнем прошлом, они появятся. Даже один пропущенный, задержанный или неполный платеж по вашей ссуде или кредитной карте будет записан и виден.
Если арендодатель недоволен вашей плохой кредитной историей, вам нужно обсудить, как это повлияет на условия аренды между вами двумя.
Ваш арендодатель прямо сейчас заботится о том, можете ли вы платить за квартиру. У них действительно нет причин беспокоиться о том, почему вы задержали платежи пять лет назад. Это означает, что недавняя история имеет большее значение.
Если у вас по-прежнему много плохих кредитов и вы кажетесь рискованным арендатором, постарайтесь доказать, что вашего текущего дохода достаточно для оплаты долгов и при этом для покрытия арендной платы. Копия вашего последнего платежного поручения может помочь закрепить это в камне.
Номер арендодателя
Очень важным элементом отбора арендаторов является то, что говорят о вас ваши прошлые домовладельцы.
Рекомендация арендодателя — это краткое письмо (может быть отправлено по электронной почте), в котором ваш прошлый арендодатель объясняет, насколько хорошо вы вели себя во время аренды, вызвали ли вы какие-либо проблемы, были ли какие-либо задержки или перерывы в выплате арендной платы. и другие важные детали, которые могут убедить или отговорить их от принятия вашего заявления на использование арендатора.
Вы можете получить столько рекомендаций домовладельцев, сколько захотите. В вашу пользу засчитывается только то, что вы можете предоставить более одной положительной ссылки.Кроме того, несколько упоминаний могут исключить любые плохие факты о вас из вашего последнего.
Ваш бывший арендодатель вообще не обязан предоставлять вам хорошую рекомендацию или рекомендацию. Тем не менее, они не должны указывать неправдивые факты о вашей аренде, иначе они могут быть привлечены к ответственности за клевету.
Если вы снимаете жилье впервые, очевидно, что у вас его нет, и вам следует четко сообщить об этом арендодателю. Это не должно считаться против вас.
Что делать, если вы не можете получить рекомендацию от арендодателя (или она плохая)
Если по какой-либо причине ваш запрос на рекомендацию не удался или вы закончили свой последний договор аренды с напряжением, вам придется проявить изобретательность и составить убедительные аргументы в пользу того, почему у вас нет ссылки для предъявления.
Если вы храните все документы, касающиеся вашего последнего жилья (а вы должны это сделать, по крайней мере, несколько лет назад), вы можете показать их домовладельцу и доказать свою точку зрения. Например, если вы покажете им договор аренды на 12 месяцев и приложите к нему 12 квитанций об уплате арендной платы, это будет достаточным доказательством того, что вы можете вносить арендную плату по графику и организованно. Это действительно то, о чем заботится большинство домовладельцев, поэтому оно должно служить вашим целям.
Вы можете сделать то же самое с залогом, счетами за коммунальные услуги и уведомлением об окончании срока аренды (доказывая, что вас не выселили).
Если у вас плохая рекомендация, вы все равно можете показать ее арендодателю. Не все домовладельцы порядочны и этичны, и никто не знает этого лучше, чем они сами. Вы можете приложить к этому направление доказательства, опровергающие утверждения вашего бывшего арендодателя.
Ссылка на работодателя
Ссылка на работодателя не служит никакой другой цели, кроме как доказать, что у вас есть стабильная работа и вы в хороших отношениях со своим начальником (иначе они не дали бы вам рекомендации).
Этому, вероятно, будет предшествовать подробное собеседование о том, чем вы занимаетесь и каков ваш доход.
Часто домовладелец может быть удовлетворен, если вы дадите ему номер телефона своего начальника или высшего руководства, которому они могут позвонить, чтобы подтвердить правильность предоставленной вами информации о своей работе.
Проверка криминального прошлого
Служба раскрытия и запрета на раскрытие информации (ранее Бюро судимостей) хранит записи криминального прошлого граждан Великобритании. Ваш домовладелец может захотеть проверить вас, если вы скажете им, что сидели в тюрьме, или они по какой-либо причине подозревают это.
Как выполнить проверку DBS
Ваш арендодатель вряд ли сможет иметь дело с DBS напрямую, если только он не является крупной корпорацией и не проводит более 100 проверок каждый год. Если у вашего арендодателя мало времени, ему нужно вместо этого использовать зонтик, который имеет дело с DBS.
После того, как они отсортировали свою регистрацию, они могут запросить форму заявки. Арендатору необходимо заполнить форму и указать свой идентификатор, если он еще этого не сделал. Когда все будет готово, домовладелец подаст заявку и будет ждать.Как правило, проверка DBS может занять около 8 недель.
Когда проверка будет завершена, арендатор получит справку об отсутствии судимости. Арендодатель должен запросить это у вас, и вы можете показать или скрыть это.
Однако имейте в виду, что сокрытие этой информации может привести к отказу.
Что делать, если у меня есть криминальное прошлое
Никто не идеален. Если у вас есть судимость или вы были в тюрьме, это не означает, что вы не имеете права снимать недвижимость.
Это правда, что многие арендодатели автоматически отказывают людям, недавно осужденным за уголовные преступления или совершившим какие-либо серьезные правонарушения на протяжении многих лет.
То, как вы разыгрываете свои карты, определит, сможете ли вы вести переговоры о своей проверке DBS. Если ваш домовладелец или агент по сдаче внаем никогда не запрашивает его, вы можете спокойно молчать об этом, если вас не спросят.
Если вас спросят об этом во время собеседования или вы знаете, что арендодатель собирается провести для вас проверку, лучше всего обратиться за полным раскрытием.Если вы заранее расскажете о своем криминальном прошлом и дадите разумные объяснения, почему это не повлияет на вас как на арендатора, есть большая вероятность, что ваш домовладелец не сочтет это против вас.
Использование поручителя
Поручитель арендной платы — это физическое или юридическое лицо, которое поручится за ваши арендные платежи, счета, налоги и ущерб, нанесенный имуществу в течение периода аренды. Поручитель юридически обязан покрыть все эти долги и любые другие долги, накопленные арендатором по отношению к своему арендодателю.
Когда ваш домовладелец не уверен, что вы можете оплатить свою ежемесячную арендную плату, или если есть какие-либо риски, связанные с вашим переездом из-за долга или нанесением ущерба собственности, он может попросить вас предоставить поручителя, чтобы иметь возможность сдать квартиру в аренду. свойство.
Очевидно, что люди, которые могут стать вашими поручителями, — это семья, ближайшие друзья и, возможно, ваш работодатель. Тщательно выберите человека и будьте на 100% прозрачны с ним относительно того, ПОЧЕМУ вам нужен поручитель и какие риски существуют для вас, если вы не будете платить арендную плату или нести другую финансовую задолженность перед арендодателем.
Ваш гарант должен быть более устойчивым в финансовом отношении, чем вы. Арендодатель попросит их согласовать проверки кредитоспособности и любые другие проверки, которые были сделаны вам. В свою очередь, гарант должен соответствовать стандартам арендодателя, чтобы иметь право на это.
Гарантийный договор
Поручитель арендной платы должен будет подписать стандартный договор поручительства с арендодателем. В соответствии с этим соглашением они соглашаются покрыть любые расходы, понесенные арендатором, включая просроченные платежи по аренде, счета за электроэнергию, муниципальный налог, расходы на ремонт в связи с ущербом, причиненным арендатором, и даже судебные издержки, которые арендодатель понес из-за арендатора.
После подписания договор становится обязательным договором на весь срок аренды, пока арендатор не выедет.
Перед подписанием договора поручителя поручителю необходимо предоставить договор аренды, чтобы он мог полностью прочитать и узнать об обязанностях арендатора (и, следовательно, их).
Если вы собираетесь стать поручителем, вам необходимо убедиться, что вы прочитали договор аренды и все другие соответствующие документы и информацию.Быть поручителем — это серьезная ответственность, и вы можете понести ответственность за тысячи фунтов от имени арендатора, поэтому убедитесь, что вы в курсе.
Одним из очень важных элементов при становлении поручителем является то, что при совместной аренде собственности вы становитесь гарантом всей аренды и, следовательно, всех затрат, а не только их половины.
Источник изображения
Заявление об ограничении ответственности
Эта статья предназначена для ознакомления. Любая информация должна использоваться в исследовательских целях, а не в качестве основания для возбуждения судебного дела.Голос арендаторов не предоставляет юридических консультаций, и наш контент не является отношениями между клиентом и адвокатом.
Мы советуем всем арендаторам уважительно относиться к своим арендодателям и агентам по аренде и искать мирное решение проблем с арендуемой им недвижимостью. Для получения дополнительной информации ознакомьтесь со статьями в нашей категории «Переезд».
«Голос арендаторов» работает вместе с требованиями о возврате депозита, чтобы помочь арендаторам.
Чтобы узнать о других способах связи с нами, посетите нашу страницу контактов.
ПОМОЩЬ, Я не могу получить гаранта арендатора
Большинство арендодателей и агентов по сдаче в аренду требуют, чтобы арендаторы имели гаранта для того, чтобы считаться подходящим арендатором.
Некоторые арендаторы — по той или иной причине — не могут оформить поручителя.
И в этом проблема.
Я был домовладельцем более десяти лет, и мне много раз предлагали этот сценарий. Хотя я предпочитаю, чтобы у моих арендаторов был Гарант — , как и большинство других разумных арендодателей — меня уговорили обойтись без него, поэтому вот мой вам совет…
В различных случаях обеспокоенные арендаторы спрашивали меня, что им делать, если они « Вы не можете найти поручителя по аренде, чтобы удовлетворить требования арендодателя или агента по аренде.
Реальность такова, что гарант является обязательным условием для каждого разумного домовладельца, и это правильно.
Лично мне, как арендодателю, было бы крайне неудобно заключать договор аренды с кем-либо, кто не может найти поручителя. Почему? Потому что я думал только о следующем…
Почему никто не доверяет этому человеку настолько, чтобы быть их Гарантом?
Конечно, есть много реальных причин, которые не пугают, почему арендатор не может найти поручителя.Однако, независимо от причин, арендатор без поручителя не является желательным предложением, как и кататься на лыжах без страховки. Это просто бессмысленно.
Почему арендодатели требуют от арендаторов иметь поручителя?
Как арендатор, я думаю, это очень неприятно, когда отказывают в договоре аренды из-за внешнего фактора, такого как невозможность найти поручителя, особенно если вы особенно любите недвижимость и готовы слизать жвачку. башмак домовладельца за это.Потому что, в конце концов, отсутствие Гаранта на самом деле не является показателем того, насколько хорошим или плохим будет кто-то как арендатор. Но что еще более важно, вы, вероятно, платили арендную плату вовремя и каждый месяц в прошлом, так что вы не видите проблемы!
Однако, к сожалению, то, что за последние 20 лет вы ни разу не катались на лыжных трассах, не означает, что страхование отпуска — это ужасная трата времени!
Все дело в управлении рисками.
Арендодатели хотят, чтобы у вас был гарант на случай, если жизнь случится, и, следовательно, вы окажетесь в затруднительном положении, что приведет к финансовому торможению.Ни один домовладелец не хочет, чтобы это случилось с их арендаторами, но он делает это. Все время.
Арендодатели просто хотят получить гарантию Гаранта (т.е.они хотят знать, что у них есть возможность обратиться к кому-то другому для возмещения любых непредвиденных убытков!).
НУЖЕН ли арендаторам поручитель?
Это не требование закона или что-то в этом роде. Я уверен, что есть тупой домовладельцев, которым он не нужен. На самом деле я знаю, что есть! Но спросите себя, следует ли доверять домовладельцу, которому не требуется поручителя?
Хотя некоторые арендаторы могут подумать, что они выиграли джекпот, наткнувшись на арендодателя, которому не требуется Поручитель, я лично обеспокоен.По большей части он нужен хорошим арендодателям. Вы бы запрыгнули в машину, если бы кто-нибудь знал, что он не застрахован? Или, по крайней мере, вы бы чувствовали себя в безопасности, делая это КАЖДЫЙ день?
Если вы имеете дело с агентом по сдаче в аренду, вы обнаружите, что большинство из них требует, чтобы их арендаторы имели поручителя, но , в конечном счете, остается на усмотрение арендодателя . Если домовладелец хочет нанять арендаторов, у которых нет поручителя в резерве, они могут сделать это на свой страх и риск.Так что в конечном итоге во многих случаях уловка состоит в том, чтобы переубедить арендодателя.
Как заменить поручителя (то есть как выглядеть привлекательно без поручителя)
Есть способы, которыми арендаторы могут попытаться убедить арендодателей отказаться от поручительства. Я считаю, что перечисленные ниже методы работают достаточно хорошо.
Гарант — это все о том, чтобы дать домовладельцу чувство безопасности. Арендодатель хочет знать, что если его арендатор имеет задолженность или повреждает собственность, у него / нее поджидает сеть безопасности.Итак, пока арендатор может предоставить альтернативную форму обеспечения, домовладелец может быть готов пойти на компромисс.
Метод 1) Выставляйте напоказ свою положительную историю аренды
Арендодатели любят хорошую историю аренды. Фактически, это один из самых ценных атрибутов, с которым арендатор может лично ко мне обратиться.
Если вы были арендатором в течение нескольких лет и можете дать положительные отзывы от предыдущих домовладельцев, обязательно сделайте это! Все хорошие домовладельцы серьезно отнесутся к рекомендациям предыдущих домовладельцев, а затем свяжутся с ними для проверки.
Способ 2) Оплата аренды вперед
Нет ничего более обнадеживающего, чем куча наличных денег.
Оплата аренды за несколько месяцев вперед определенно может обеспечить чувство безопасности, которого так жаждут арендодатели. Однако, хотя это простое решение, это недоступно для большинства арендаторов, поскольку у них не будет средств, чтобы сделать такое грандиозное предложение.
Но, если у вас есть деньги, это может быть решением.
Метод 3) Гарантия аренды и страхование юридических расходов (RGI)
Вы можете предложить оплатить гарантию аренды и полис страхования юридических расходов.
Что это такое?
Это страховой полис для арендодателей, который покрывает арендную плату в случае возникновения у арендатора задолженности. Кроме того, если арендатор несет какие-либо судебные издержки (например, расходы на выселение), то страховая компания покрывает расходы.
Многие арендодатели покупают этот полис как стандартный (чтобы чувствовать себя в безопасности), но многие из них этого не делают. В любом случае вы можете сделать жест покрытия расходов на полис.
В идеале у арендодателя должны быть RGI и Гарант, но я на самом деле думаю, что это решение является наилучшей заменой в тех случаях, когда Гарант отсутствует.
У меня есть полисы RGI для некоторых из моих арендаторов, и я действительно подавал претензии в прошлом, когда у моего придурочного арендатора довольно давно возникла задолженность. RGI определенно удобен и удобен.
Полисы RGI могут различаться по цене, но это обходится мне примерно в 120 фунтов стерлингов в год за полис, что, на мой взгляд, будет довольно приятной сделкой, если вы сможете убедить арендодателя принять замену.
Предупреждение: некоторые поставщики RGI могут потребовать от арендатора наличия поручителя, прежде чем они будут готовы предоставить покрытие (звучит знакомо? Кажется, что все готовы!) .Однако не ВСЕ из них делают, поэтому вам, возможно, придется поискать поставщика, который примет ваши обстоятельства и уведомит вашего потенциального арендодателя поставщика, чтобы они могли принять полис.
Подробнее о гарантиях аренды и страховании юридических расходов.
Метод 4) Увеличьте сумму гарантийного депозита
Другой способ убедить арендодателя — внести залог, превышающий необходимый. Вместо того, чтобы платить стандартную арендную плату за 4 недели, которую просит арендодатель, предложите заплатить 8 недель.
Залоговые депозиты чаще всего используются для следующих целей:
- для уборки имущества по окончании срока аренды, если арендатор не оставил имущество в чистом состоянии;
- для оплаты коммунальных услуг, если арендатор не оплатил счета; или
- для оплаты аренды, если арендатор не платил арендную плату.
К сожалению, этот вариант больше не подходит для арендаторов в Англии , потому что с момента введения запрета на арендную плату в июне 2019 года арендодатели в Англии были ограничены приемом аренды на срок не более 5 недель. Какой позор! Даже если вы заплатите максимальную сумму в 5 недель, когда арендодатель просит только 4 недели, это вряд ли будет иметь какое-либо значение!
Метод 5) Используйте компанию / службу поручителя аренды
Я считаю это довольно странным, но это происходит.
В настоящее время существуют компании-гаранты аренды, предоставляющие услуги гаранта для совершенно незнакомых людей, будь то студенты, работающие, получающие пособия или даже имеющие плохую кредитную историю или CCJ.Учитывая это, неудивительно, что эти услуги стали невероятно популярными.
Я подозреваю, что вам, возможно, придется соответствовать некоторым требованиям, чтобы соответствовать требованиям, и они, вероятно, не будут поддерживать дела с очень высоким риском (но я могу ошибаться) .
Очевидно, я понятия не имею, как все это работает, но ниже я перечислил пару самых популярных компаний в Великобритании, которые предлагают эти услуги Гаранта.
Служба гаранта | Рейтинг 4.6 Обзоры TrustPilot | Примечания
| Цена £ 249 В год |
Руководство и риски, связанные с гарантией арендатора
Знаете, что меня забавляет? Когда кто-то добровольно действует в качестве Гаранта Арендатора для своих близких, но затем, как только от них требуется взять на себя ответственность за то, чтобы быть Гарантом (т.е. устраняют чужой беспорядок, обычно в форме выплаты задолженности по квартплате), они бесстыдно действуют как жертвы.
Следует задать вопрос, , черт возьми, на что они вообще подумали, что подписывались?
Цель этого сообщения в блоге — помочь каждому понять обязанности Гаранта арендатора ДО того, как стать им, помочь понять риски и избежать очевидной путаницы!
Что такое гарант арендатора?
«Гарантом» обычно является друг или член семьи арендатора, который согласился поручиться за арендатора и принять обязательства от имени арендатора.По сути, в случае, если арендатор не может выполнить свои обязательства по договору аренды, будь то просроченная аренда, повреждение собственности или что-то еще, Гарант юридически обязан принять обязательства от имени арендатора. На странице формы гаранта арендатора есть тонны дополнительной информации.
Я регулярно получаю раздражающее количество писем от со слезами на глазах и капающей тушью Гарантов, которые задают два из следующих вопросов:
- Как я могу перестать быть Гарантом для арендатора?
- У моего друга возникла задолженность, и я его поручитель, как мне избавиться от ответственности по долгу?
Позвольте мне показать вам наглядный пример того, о чем я говорю.На прошлой неделе я получил это дурацкое письмо:
Я для кого-то поручитель по арендованной недвижимости. Я только недавно выяснил, почему им нужен поручитель, потому что домовладелец думал, что она не работает. У нее сейчас задолженность, могу ли я как-нибудь избавиться от ответственности по ее долгу? Пожалуйста, помогите, я в своем уме.
Я уверен, что дама, приславшая мне письмо, ужасно приятный человек, поэтому мне не доставляет радости называть ее утомительно недоразвитым шимпанзе, но, к сожалению, она именно такая.Вопрос на миллион долларов заключается в том, на что, черт возьми, она думала, что подписывалась, когда согласилась быть Гарантом арендатора, и почему она в своем уме?
По сути, у нее все в порядке, потому что ее просят действовать в соответствии с взятой на себя ответственностью. Боже упаси! Конечно, она не единственная; это распространенный крик среди поручителей.
Это ужасно расстраивает.
Нет ничего плохого в том, чтобы быть Гарантом арендатора
Не поймите меня неправильно, нет абсолютно ничего плохого в том, чтобы быть Гарантом того, о ком вы заботитесь.Во что бы то ни стало, будьте Гарантом для кого-то, кого вы любите и / или доверяете, только не впадайте в хрипящее ворчание, если вам на самом деле требуется взять на себя ответственность быть Гарантом, когда вы согласились сделать именно это.
Что следует учитывать перед тем, как стать Гарантом арендатора
Чтобы предотвратить дальнейшее распространение подобной глупости, я собираюсь записать список моментов, которые следует учитывать потенциальным Гарантам, прежде чем соглашаться брать на себя ответственность.Если вы находитесь в таком положении, вам следует внимательно понять, что вас просят сделать, а затем подумать, действительно ли вы хотите это сделать.
1) Вы понимаете обязанности Гаранта?
Клянусь Богом, 90% людей, которые являются Гарантами, даже понятия не имеют, за что они несут ответственность, они просто счастливы, что помогают кому-то. Очень мило, но опасно глупо. Простите, , но это правда.
Повторяю, «Гарант» согласился поручиться за арендатора и принять обязательства от имени арендатора.По сути, в случае, если арендатор не может выполнить свои обязательства по договору аренды, будь то просроченная арендная плата, повреждение собственности или что-то еще, Гарант юридически обязан принять обязательства от имени арендатора.
Полностью осознайте, какую ответственность вы берете на себя.
2) Можете ли вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО позволить себе выплатить чужой долг (не гипотетически, а на самом деле)?
Я думаю, что основная причина, по которой так много людей соглашаются быть Гарантами, заключается в том, что они верят, что их милая маленькая Дороти физически не способна влезать в долги перед домовладельцем и разбивать их доверие и сердца на миллионы кусков.По сути, они думают, что это гипотетический сценарий, потому что их никогда не подведут. «Дороти НИКОГДА этого не допустит» , — говорит идиот… будучи пораженным молнией.
Поверьте мне, когда я вам скажу, я слышал больше историй, чем хотел бы вспомнить о том, как милая Дороти всех облажала.
В любом случае, подумайте о последствиях для ваших личных финансов, если арендатор, за которого вы ручаетесь, действительно попадет в затруднительное положение. Можете ли вы ДЕЙСТВИТЕЛЬНО позволить себе выплатить долг и, что более важно, хотели бы вы?
В подобных ситуациях всегда стоит подумать о наихудшем исходе.
3) На каком уровне вы доверяете человеку, для которого выступаете поручителем?
Доверие бывает многослойным, и вам нужно рассчитать, на каком уровне вы доверяете человеку, за которого собираетесь поручиться.
Например, я бы доверил своему коллеге по работе забрать мой костюм Hugo Boss из химчистки, но я бы не доверился ему в радиусе 10 миль от моей девушки, если он закоксовался из его груди. Здравый смысл.
Подсчитайте, какой уровень доверия вы испытываете к арендатору, и, если вас это беспокоит, возможно, это ваш инстинкт подсказывает вам, чтобы вы отвалили от ситуации.
4) Вас принуждают стать Гарантом?
По моему опыту, большинство Гарантов являются либо членами семьи, либо очень близкими друзьями арендатора. Поэтому обычно возникает чувство эмоциональной ответственности, подталкивающее их к ситуации, даже если это подсознательно.
Если вы чувствуете хоть какое-то давление, чтобы стать Гарантом (даже если вас подталкивают ваши собственные моральные обязательства, а не обязательно арендатора) или возникает чувство неловкости, даже если оно хоть немного, я бы дважды подумал.
Эмоциональное чувство вины толкает нас во множество ситуаций, в которых мы на самом деле не хотим оказаться. Да, мы любим своих друзей и семью, и мы хотим сделать все возможное, чтобы помочь им, но самосохранение тоже критический.
5) Нулевое вознаграждение за работу поручителем
Поймите одну вещь: за работу поручителем вознаграждение НУЛЕВОЕ. Ну, кроме самоудовлетворения, помогая тому, кого любишь. Но это ни хрена не значит, особенно когда вам осталось оплачивать их счета.
Серьезно! Нет возможности получить финансовую выгоду, это не повлияет на ваш кредитный рейтинг, и вы не получите компенсации за хорошее поведение арендатора.
Это один из тех проявлений доброты, которые вы делаете исключительно из любви или чего-то еще!
6) Будете ли вы паниковать / беспокоиться / нервничать, если вам придется платить по долгам арендатора?
Итак, если предположить, что ваши самые близкие и родные действительно накопили долг, который падает вам на колени, , что вы к этому относите? Как я уже говорил, всегда лучше подходить к этой ситуации с учетом наихудшего из возможных исходов.Если вы думаете, что это вызовет у вас личный стресс, тогда вам будет разумно увернуться от этой пули.
7) Насколько сильны ваши отношения?
Я видел, как лучшие друзья 20 лет становились врагами из-за денег. Так происходит все время. Черт возьми, просто посмотрите на судью Джуди, в большинстве случаев в этой программе участвуют члены семьи и лучшие друзья, которые ломают деньги. Отличное развлечение, но досадная фигня.
В любых отношениях есть предел, и обычно речь идет о деньгах.Печально, но факт.