Гражданство при покупке недвижимости в греции: ВНЖ Греции за инвестиции 2021 – Лицензия правительства

Ответьте на 3 простых вопроса в тесте и получите
бесплатную консультацию специалиста по миграции

Пройти тест бесплатно

Куда можно въехать без выдачи визы

Вид на жительство в Греции не позволяет проживать на постоянной основе в зоне Шенгена. Как указывалось, здесь держатели карты временного резидента могут находиться 90 дней из 180.

Тем не менее, наличие статуса наличие статуса ВНЖ позволяет беспрепятственно путешествовать по государствам Еврозоны, учиться в одном из ВУЗов этих стран.

ВНЖ в Греции для гражданина России

Для его получения должны быть основания. В соответствии с ними иностранцу выдается разный вид на жительство, позволяющий реализовывать разные права. Наиболее приемлемыми для заявителей из России являются следующие способы:

• Трудоустройство в местной компании
• Воссоединение с родственниками.
• Получение образования.
• Ведение предпринимательства.
• Вложения в недвижимое имущество.
• Как финансово независимое лицо (подходит пенсионерам).

ВНЖ в Греции для финансово-независимых лиц в 2021 году

Эта опция доступна для граждан России, имеющих постоянный источник высокого дохода. Грецией выдвигаются следующие требования для участия иностранца в программе:

1. Доход основного соискателя – 2 000 евро в месяц и более.
2. Способность содержать иждивенцев:
   • Ежемесячное содержание жены (мужа) – 20% от основной суммы, составляет 400 €/
   • Ежемесячное содержание ребенка – 15% от основной суммы, составляет 300 €.
3. Открытие счета в местном банке и размещение на нем денежных средств:
   • 24 000 € – обязательная сумма для заявителя на 1 год.
   • 4 800 € – 20 % от суммы, установленной для ключевого соискателя, для супруги (супруга), родителей.
   • 3 600 € – 15 % от обязательной суммы для инвестора на каждого несовершеннолетнего иждивенца.
4. Приобретение жилья в Греции на любую сумму.

То есть если в процедуре принимает участие семья из 3-х человек (заявитель, супруга и ребенок), то ежемесячный доход должен быть 2 700 EUR. На расчетном счету аккумулируется сумма на два года предоставления ВНЖ, равная 72 000 EUR.

Резидентская карточка выдается Грецией на 2 года. Ее можно возобновить при условии, что все требования программы сохранены к моменту продления.

Опыт нашего агентства в сфере оказания услуг инвестиционной иммиграции показывает, что греческая программа выдачи ВНЖ за инвестиции в экономику будет полезна гражданам третьих стран, которые:

• Не планируют покупать недвижимость в Греции, но при этом готовы вложить инвестиции в заключение долгосрочного договора аренды без фактического проживания в арендованном помещении.
• Желают иметь в собственности недвижимое имущество в Греции с целью получения прибыли от ее последующей сдачи в аренду.
• Желают купить жилье бизнес-класса с целью личного проживания.

ВНЖ Греции через приобретение недвижимости

Процедура привлекает ясностью и прозрачностью требований. Требования такие:

1. Покупка недвижимого имущества на сумму, равную и больше 250 тыс. €. Тип объекта – жилое помещение или для осуществления коммерческой деятельности. Возможно комбинирование. Количество – любое, главное, чтобы суммарная величина была не ниже 250 тыс. €.
2. Имущество должно находиться в собственности у инвестора. Подтверждением того является сертификат о владении, выдаваемый регистрационной Палатой.
3. Для проведения инвестиции должны использоваться собственные средства. Покупать через ипотеку либо с использованием заемных средств – недопустимо.
4. Возможен перевод инвестиции через юридическое лицо. В этом случае успешный кандидат должен владеть 100% акциями компании или быть единственным собственником предприятия.

Хотим обратить внимание на то, что имущество, купленное у лиц с ВНЖ, не подразумевает присвоение этого статуса покупателю. Такая сделка приведет к отзыву разрешения на постоянное пребывание у продавца.

Наше агентство хорошо знакомо с греческим рынком недвижимости, поэтому предлагает своим клиентам только «чистые» объекты, имеющие высокий арендный потенциал. При сотрудничестве с нами 6-7% годовых от сдачи помещения в аренду – вполне реальная величина.

ВНЖ через аренду недвижимости

Грецией предусмотрен и такой способ оформления ВНЖ. В этом случае на операции с недвижимостью предусмотрен ряд ограничений – можно брать в аренду только помещения, принадлежащие туристическим или гостиничным комплексам. Минимальная величина аренды – 250 000 €. Сумма вносится единым платежом через безналичное перечисление средств. Минимальный срок договора аренды – 10 лет.

Для гражданина России Миграционной программой предусмотрен ряд критериев, которым должен соответствовать заявитель:

• Возраст – не младше 18 лет.
• Возможность подтвердить легальность капитала, законный и стабильный источник доходов.
• Отсутствие уголовного прошлого в стране исхода.
• Чистая деловая и личная репутация.

Как получить Residence Permit in Greece за инвестиции

Первоначально рекомендуем проконсультироваться в нашем агентстве. У нас имеется серьезный опыт работы с подобными проектами.

В инвестиционных программах получения ВНЖ любого государства присутствуют «подводные камни» и нюансы, в которых может разобраться только специалист по миграционному праву. Именно такие сотрудники работают в нашем агентстве.

Заявителю предстоит выполнить несколько простых действий:

Шаги	Выполняемые действия	Время ожидания	Примечания
1	Проверка документов инвестора	1-2 дня	Необходимо предоставить копии документов для предварительной проверки.
2	Подача запроса в Консульство Греции на получение долгосрочной визы категории С или D	До 10 дней	Виза необходима для легального въезда.
3	Сбор кейса для подачи заявки	7-14 дней	Одновременно с подготовкой и оформлением бумаг необходимо открыть счет в одном из греческих финансовых учреждений (банков). Счет нужен не только для того, чтобы оплатить объект. Он понадобится для зачисления дохода, получаемого от сдачи недвижимости в аренду, оплаты коммунальных платежей и прочего.
4	Выбор объекта недвижимости	Зависит от клиента	Специалист нашего агентства подскажет, на какие города (районы) стоит обратить внимание при выборе, сопроводит на просмотр объектов
5	Заключение предварительного соглашения. Подготовка договора купли продажи.	2-4 недели	После проверки нашими специалистами чистоты объекта – наличия необходимых бумаг у продавца, отсутствия обременений – инвестор производит предварительную оплату в размере 10% от стоимости сделки с недвижимостью.
6	Закрытие сделки	3-4 недели	Подписывается договор купли-продажи, переводится остаток средств на счет продавца. Документы направляются в регистрационную палату для оформления перехода права собственности.
7	Подача заявки на ВНЖ	1-5 дней	Заявка подается лично или через адвоката. Важно учитывать последние изменения в подаче заявки на ВНЖ. Ранее в заграничный паспорт вклеивалась этикетка, подтверждающая выдачу вида на жительство. Сейчас это электронный вид на жительство. Поэтому в момент подачи заявки необходимо сдать биометрические данные. Если заявка подается через адвоката, инвестор получает уведомление о конкретной дате, когда нужно явиться для сдачи отпечатков пальцев.
8	Проверка и обработка заявки	Обычно не более 2 месяцев	Инвестор и члены его семьи могут не переживать о том, что в период обработки заявки может закончиться срок действия визы. В день передачи прошения Грецией выдается справка о подаче заявки на ВНЖ. Она действует в течение 12 месяцев.
9	Выдача Грецией резидентской карты.	До 10 дней

Смотреть подробную таблицу

Родственники основного заявителя могут получить формуляр одновременно с ним либо позже. Они обязаны пройти биометрию и предъявить электронную подпись.

Иностранец может сохранять статус временного жителя и обновлять его каждые 5 лет, а может подумать о переселение в Грецию и вступлении в гражданство. В соответствии с местным Кодексом получить паспорт Греции можно не раньше, чем через 10 лет после обретения временной резиденции и постоянного проживания на территории страны.

Перед этим инвестор должен оформить ПМЖ Греции, который присваивается через 2 года после продления первой карты временного резидента. Здесь уже процедура будет усложненной – потребуется постоянное проживание, то есть претендент не может отсутствовать на территории Греции более 10 месяцев в совокупности за пятилетний период.

Какие документы нужны для оформления

Бумаги, передаваемые вместе с заявлением для оформления греческого ВНЖ, оформляются на греческом языке и требуют нотариального заверения или апостилирования. Заявитель обязан предъявить:

• Заполненное заявление по утвержденной форме.
• Фотографии.
• Копию, действующего заграничного паспорта.
• Подтверждение оплаты государственной пошлины.
• Подтверждение оплаты сбора на изготовление резидентской карты.
• Полис медицинского страхования сроком действия на 1 год.

Кроме того, при покупке недвижимости следует предъявить сертификат на владение домом, квартирой, земельным участком, другим имуществом или действующий долгосрочный договор аренды. В дополнение могут потребоваться и другие бумаги.

Виктория Смалюшок

Специалист по инвестиционному гражданству

Пожалуйста, укажите контактные данные и менеджер свяжется с Вами в ближайшее время.

• Расскажем об особенностях и различиях программ гражданства
• Расскажем о необходимых документах и требованиях
• Поможем подобрать подходящую юрисдикцию
• Ответим на любые сложные вопросы о гражданстве

Срок действия

Первый статус присваивается на срок 5 лет. Грецией предоставляется право его продления для инвестора неограниченное количество раз. Требование – заявитель должен сохранять недвижимое имущество в собственности. Допустима замена первоначального приобретенного имущества на другое, если стоимость альтернативного помещения не ниже 250 тыс. EUR.

Инвестор не обязан проживать в Греции с целью поддержания ВНЖ. Для продления статуса одновременно с прошением подаются следующие документы:

• Фотографии.
• Копия заграничного паспорта РФ.
• Копия биометрической карты резидента.
• Полис медицинского страхования.
• Документ, подтверждающий наличие в собственности помещения либо договор длительного владения недвижимостью.

Прошение и полный кейс подаются за 2 месяца до окончания срока действия ВНЖ. Прошение может подаваться лично или через юриста. Продление предусматривает повторную сдачу отпечатков пальцев. Если иностранец по какой-то причине пропустил срок подачи ходатайства на продление, он сможет подать его в срок до 30 дней после окончания срока действия. За просрочку предусмотрен штраф в размере 100 EUR.

Наше агентство оказывает содействие в продлении карты ВНЖ. Мы поможем оформить заявление на греческом языке, нотариально заверим копии бумаг и проверим полноту кейса.

Как заменить вклейку в паспорт на биометрический ВНЖ

Россияне, уже имеющие греческий ВНЖ в виде вклейки в загранпаспорт, могут не беспокоиться о необходимости ее замены. Формуляр считается легальным как Грецией, так и странами ЕС. Замена произойдет при продлении статуса.

Стоимость ВНЖ Греции в 2021 году с учетом дополнительных расходов

Прямые инвестиции в актив составляют 250 тыс. евро. Но это не вся сумма затрат, которые оплачивает инвестор. Для того, чтобы понять, сколько стоит вид на жительство Греции, нужно учесть сопутствующие расходы. Дополнительные затраты состоят из расходов на покупку и оформление сделки с недвижимостью, а также уплату обязательных государственных сборов и пошлин.

Дополнительные расходы на оформление сделки купли-продажи составляют 7-9% от стоимости имущества. Эта сумма включает уплату обязательного сбора не оформление перехода права собственности, регистрацию в Палате, гонорар риэлтору, а также оплату услуг юридического сопровождения сделки с недвижимостью.

Проценты распределяются следующим образом:

• 3,09% – налог на переход права владения.
• 0,5 – сбор за регистрацию в Палате.
• 1,5% – услуги нотариуса, дополнительно оплачивается НДС 24%.
• 2% – гонорар для риэлтора, дополнительно оплачивается НДС 24%.
• 1,5% – юридическое сопровождение сделки с недвижимостью (плата адвокату).

То есть при стоимости актива 250 тыс. евро примерная сумма дополнительных расходов на проведение составит 21 250 евро, без учета НДС и 23 275 евро с учетом НДС.

Государственные сборы и пошлины взимаются в следующем размере:

1. Обязательный сбор с инвестора – 2 000 евро.
2. Пошлина для каждого члена семьи – 150 евро. С лиц младше 18 лет не взимается.
3. Сбор за изготовление карточки греческого резидента – 16 евро.

Кроме указанных дополнительных трат, Греция обязывает ежегодно покупать полис медицинского страхования. Цена самого бюджетного варианта – 100-150 €. Ежегодные расходы на содержание имущества и уплату коммунальных платежей варьируются в пределах от 1 000 до 2 000 € в год.

Хотим отметить, что оформление временной резиденции в Греции не предусматривает обязательного заключения договора с адвокатом или юристом. Но наш опыт подсказывает, что в данном случае процесс оформления ПМЖ Греции будет длиться бесконечно долго. Ведь не каждый инвестор свободно владеет греческим языком или может лично заняться сбором, подготовкой или подачей документов в греческое консульство.

Работа с уполномоченным представителем значительно облегчает прохождение процедуры, тем более что наша компания специализируется также и на оказании услуг по вступлению греческое гражданство.

Мы имеем расширенную партнерскую сеть и всегда в курсе нововведений и изменений в миграционном законодательстве. Наши специалисты подберут оптимальный вариант недвижимости в соответствии с запросами и потребностями клиента.

Обращайтесь и уже через 2-3 месяца вы члены вашей семьи станут обладателями греческого ВНЖ!

Почему для оформления гражданства Греции обращаются в Alfa Emigration

Отличная репутация. Мы официальный представитель организаций, предлагающих инвестиционные программы.

Индивидуальный подход. Каждый случай особенный, поэтому мы оказываем полное сопровождение, решаем проблемы, которые могут возникнуть сиюминутно.

Конфиденциальность. Подписываем соглашение, которое гарантирует соблюдение тайны относительно предоставленной информации.

Экономим время и силы клиента. Готовим все документы за вас, обращаемся к лицензированным нотариусам для заверения перевода, подписи.

Вадим Жоров Основатель и генеральный директор

все, что нужно знать инвестору

Инвестпрограмма, благодаря которой иностранцы смогут получить гражданство Греции при покупке недвижимости, будет немного напоминать ту, что действует на Кипре и в Черногории. Однако ожидается, что она станет одной из самых быстрых и привлекательных в Европе. Выясним, в чем ее особенности.

Теплый климат, большое количество солнечных дней в расчете на год, чудесные морские пейзажи делают локацию очень привлекательной для туристов и иммигрантов. Как отмечают риелторы, продажа домов в Греции за последние годы (благодаря, в том числе и программе «золотая виза») активизировалась. Большой популярностью пользуется как недвижимость на Крите, Паросе, Родосе, Корфе, так и в столичных Афинах.

На обитаемых островах ценится недвижимость в Греции у моря за прямой доступ к воде и отличные пейзажи. Здесь идет активное строительство новых вилл, резиденций и высококлассных отелей. Такие дома для проживания обычно включают 2-3 спальни, бассейн на территории и ухоженный сад либо площадку для гольфа.

Кому подойдет? Инвесторов можно условно разделить на две возрастные категории. Люди предпенсионного возраста (50-60-летние) подыскивают частные дома для спокойного отдыха для всей семьи. Приоритеты — большое число спальных комнат и санузлов, веранда, сад. У молодежи (35-45 лет) приоритетом является более динамичный отдых. Здесь выбирают близость к побережью, большой бассейн, площадки для спортивных игр и прочее.

Бизнесмены (независимо от возраста) предпочтут купить виллу в Греции или вложить деньги в строительство отеля. Их интерес — получение стабильно растущего дохода, ведь туризм развивается в Греции, и недвижимость у моря соответственно будет расти в цене.

За и против: Бесспорно, наличие виллы в Греции — это престижно и экономически выгодно. Но это жилье необходимо не только содержать, а еще держать обслуживающий персонал для помощи по дому. Это означает, что купить дом в Греции в принципе может любой состоятельный инвестор, но чтобы содержать его, потребуются дополнительные вложения.

Если есть намерение купить дом в Греции как второй (для временного проживания), то потребуется устанавливать охранную сигнализацию и предпринимать другие меры для безопасности имущества. Выходом станет вариант, если купить дом на Крите или другом отдаленном острове в охраняемом поселке с благоустроенной инфраструктурой.

Где приобрести? Купить дом в Греции на берегу моря с чудесным видом и прямым доступом к воде выгоднее на крупных островах или в городах на полуостровах. В восьмерку самых популярных среди инвесторов поселений входят расположенные на островах Крит, Сирос, Корфу, полуостровах Халкидики, Кассандра и других.

Какова стоимость? Дом в Греции купить можно за EUR 500 000-1 300 000. Старый коттедж под ремонт есть возможность приобрести и за EUR 100 000, но примерно столько же еще пойдет на реконструкцию. Если же есть желание купить дом в Греции на берегу моря, тогда придется выложить порядка EUR 2 500 000-4 000 000.

Апартаменты

Кому подойдет? Кто предпочтет купить апартаменты в Греции? В основном молодые семьи с 2-мя детьми. Также купить квартиру в Греции выгодно и бизнесмену, который бывает здесь наездами. Пенсионеры, стремящиеся к спокойному отдыху и не желающие владеть большим жильем, предпочтут купить квартиру в Греции на берегу моря.

За и против: Один из плюсов квартиры в Греции — это купить, чтобы сдавать в аренду, когда покидаешь страну. Почему еще лучше отдать предпочтение квартире, если решили купить жилье в Греции? Из-за возможности «законсервировать» жилье без особых затрат на содержание в свое отсутствие.

Где приобрести? Небольшую по площади недвижимость в Греции покупать предпочитают в крупных городах — столице Афинах, портовых и туристических городах (Салоники, Пиреи и других).Какова стоимость? В Афинах — самая дорогая недвижимость в Греции. В среднем за 1 кв. м жилья в городе придется заплатить от EUR 1 500. Чтобы купить недвижимость в Греции у моря, даже если это всего лишь апартаменты, придется заплатить дороже.

Таунхаусы

Кому подойдет? Портрет покупателя для покупки недвижимости в Греции (небольшие 2-3-этажные дома на несколько квартир) — это молодые семьи без детей или с одним ребенком, либо же холостяки. Это удобные многоярусные квартиры, в которых на первом этаже располагается гостиная и кухня, а выше — хозяйские спальни и кабинет. Удобное жилье для принятия гостей.

За и против: В сравнении с квартирой таунхаус более обособленный (меньше соседей), но и менее автономный, чем вилла в Греции (купить которую пока нет необходимости). Таунхаусы в основном строят за пределами центральной части города, в поселках, поэтому потребуется свое авто. Поскольку такой тип недвижимости не пользуется спросом у арендаторов, то это может быть удачная покупка недвижимости в Греции из-за довольно хорошего состояния жилья.

Где приобрести? Лучше всего купить недвижимость в Греции на окраине крупных городов или в провинциальных туристических центрах. Среди инвесторов пользуются популярностью такие города: Пирей, Салоники, Афины, Полигирос, Коринф, Ханья, Паллини и другие.

Какова стоимость? Цены на недвижимость колеблются от расположенности от крупнейшего административного центра, удаленности от берега моря, популярности у туристов и прочих факторов, которые следует учитывать перед тем, как купить недвижимость в Греции.

Интересно проследить за разбросом цен продажи недвижимости в Греции на островах. Так, в Греции недвижимость у моря имеет более высокую цену. Ознакомьтесь с расценками на жилье на побережье:

• Миконос — 2 220 евро/кв. м;
• Киклады — 1 820 евро/кв. м;
• Парос — 1 800 евро/кв. м;
• Кеа — 1 665 евро/кв. м;
• Китнос — 1 340 евро/кв. м.

Сколько можно заработать на недвижимости

Инвесторы, претендующие на гражданство Греции при покупке недвижимости, стремятся получать прибыль от своего приобретения. Это нетрудно организовать, если оформить гражданство Греции через покупку недвижимости, которую впоследствии сдавать в аренду. Для этого существует платформа Airbnb — для поиска клиентов с целью краткосрочной аренды. В среднем за аренду одной квартиры можно выручить в месяц от 300 до 450 евро.

Вложив в покупку арендной недвижимости, инвестор может заработать пассивный доход в год на уровне 7% от первоначальной стоимости покупки. Если вычесть 2%-ную комиссию на управление, то 5% в год тоже неплохо. Это наиболее популярная схема — сдавать недвижимость в управление для получения дохода.

Еще вариант, как можно заработать. Купить на аукционе у банков бывшее в ипотеке жилье, отремонтировать его и перепродать с выгодой или сдавать в аренду.

Не стоит забывать и то, что цены на греческую недвижимость в последние пару лет активно растут из-за развития туризма и повышения экономической привлекательности региона. Поэтому гражданство Греции для россиян и инвесторов из других стран через покупку недвижимости сейчас — это выгодная инвестиция с хорошей перспективой на будущее.

Приобретение туристической коммерческой недвижимости в Греции — тоже продуманное инвестиционное решение. Ежегодно туристы тратят много денег во время отдыха. Так, лишь за прошлый год прирост в экономику за счет туристических поступлений на островах Крит, Южного Эгейского и Ионического морей составил 47,4% ВВП.

Содержание и налоги на недвижимость Греции

Хоть коммунальные платежи в последние 2-3 года в Греции и выросли, но они остаются самыми низкими в целом в объединенной Европе. Так, например, за услуги для квартиры площадью 85 кв. м нужно будет заплатить 144 евро в месяц.

Одним из негативных факторов, препятствующих активным вложениям в недвижимость Греции, долгое время оставалось налогообложение. Это основной источник поступления налогов в казну.

При покупке недвижимости уплачиваются такие налоги:

• НДС 24% — за новостройки (после 2006-го года).
• Налог при продаже — 3%, плюс муниципальный и юридические сборы.

Налоги при эксплуатации:

• Подоходный от сдачи недвижимости в аренду — по дифференцированной ставке до 45%.
• Если недвижимость оформлена на юрлицо, то корпоративный налог составит 29%.
• Аренда (за исключением жилой недвижимости) облагается гербовым сбором 3,6%. Однако в дальнейшем, если оформить как бизнес по профессиональной аренде, можно уйти на НДС, при этом гербовый сбор взыскиваться не будет.
• НДС с бизнеса по профессиональной аренде — 24%.

Налог на владение собственностью:

• Единый налог на недвижимость рассчитывается путем умножения квадратных метров здания на основной налог в диапазоне от 2-13 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, назначение). Основной налог на землю рассчитывается путем умножения квадратных метров земли на основной налог в пределах 0,0037-11,25 евро/кв. м и другие коэффициенты, влияющие на стоимость имущества (например, местоположение, использование собственности). Для компаний дополнительный налог рассчитывается по стандартной ставке 5,5% на общую сумму налога. Дополнительный налог с физических лиц взимается по прогрессивной ставке налога в диапазоне от 0,1% до 1,15% и предусматривает необлагаемую сумму в €200 000 от общей стоимости прав на собственность, подпадающую под уплату единого налога.
• Муниципальный налог на недвижимость рассчитывается в диапазоне от 0,025% до 0,035% на объективную стоимость недвижимости; что рассчитывается в соответствии с «ценами района» и «возрастным коэффициентом».
• Налог на электрифицированные помещения — муниципалитеты могут взимать этот налог на недвижимость, подключенную к электросети. Взимается через выставление счета за потребленную электроэнергию и рассчитывается путем умножения квадратных метров недвижимости на ставку, определенную муниципальным или общественным советом в диапазоне от 0,018 до 0,073 евро. Указанная ставка может ежегодно увеличиваться до 20%.
• Специальный налог на недвижимость — предназначен, чтобы удержать греческих налогоплательщиков от сокрытия своего владения через использование оффшоров. В случае нераскрытия информации о владельце компания должна платить ежегодно 15% от объективной стоимости имущества.

Налоги при продаже недвижимости:

• Подоходный налог — по нормальной ставке, предусмотренной для этого налога в зависимости от размера дохода налогоплательщика.

Со стартом новой иммиграционной программы греческие власти планируют пересмотреть налоговое законодательство. В первую очередь изменения коснутся строительной сферы, это позитивно скажется на ее развитие. Уже этой осенью греческий парламент намеревается рассмотреть законопроект, который снизит фискальную нагрузку на владельцев недвижимости.

1. Будет постепенно сокращен единый налог на недвижимость;
2. На три года отменен НДС при продаже в собственность объектов недвижимости;
3. Заморожен на три года налог на прирост капитала, который взимается при выходе из владения инвестиционной недвижимостью;
4. Планируется ввести налоговые вычеты при реконструкции недвижимого имущества.

Одновременно будут введены новые инструменты, которые помогут бороться с уклонением от уплаты налогов.

ГРЕЦИЯ ВНЖ (ЗОЛОТАЯ ВИЗА) ЗА ИНВЕСТИЦИИ

Золотая виза ― это простейший способ получить гражданство другой страны для тех, кто может себе это позволить. Такой вариант миграции предполагает инвестиции в экономику государства, паспорт которого желает получить заявитель, поэтому платежеспособность является неотъемлемым условием участия в подобных программах. В 2013 году появилась возможность получение ВНЖ Греции с помощью золотой визы. Обусловлено это было постоянно растущим количеством желающих стать обладателями гражданства страны и успешными примерами запуска золотых виз в Испании, на Кипре и в Португалии.

За прошедшие семь лет греческая программа миграций за инвестиции неуклонно набирала популярность. Уже по состоянию на конец 2019-го года количество резидентов превысило отметку 18 000 человек со всех концов мира (больше всего заявителей оказалось из России и Китая ― примерно половина от общего количества. Вслед за ними идут выходцы из Ирака, Ирана, Украины, Ливана, Саудовской Аравии, Сирии и Иордании). Каждый год эта цифра увеличивается примерно на треть. При этом экономика Греции получила более двух миллиардов евро вливаний.

Чтобы понять причины столь высокой привлекательности греческой программы гражданства за инвестиции, рассмотрим что дает Золотая виза в Греции потенциальным резидентам. Самое актуальное ― свободное перемещение по странам Шенгенской зоны и по странам Евросоюза. Все члены семьи могут получить ВНЖ в течение 2-3 месяца (в том числе родители и дети до 23-х лет). Но в целом это мало чем отличается от условий золотой визы других стран. Главный бонус греческой программы заключается в низком пороге вхождения. Инвестиция в недвижимость должна составлять от 250 000 евро (можно приобрести несколько объектов, чтобы набрать необходимую сумму). Это дешевле, чем в большинстве стран Европы. В Испании за золотую визу придется выложить от 500 000 евро, а в Португалии ― от 350 000 евро. Это серьезно повышает доступность программы и выделяет ее на фоне конкурентов.

Чтобы получить ВНЖ в Греции при покупке недвижимости, не обязательно проживать в стране. Программа предполагает символические требования по нахождению в пределах государства – семь дней в году. Однако многих привлекает сюда именно возможность тут поселиться. Целебный средиземноморский климат (особенно важный при получении ВНЖ в Греции для пенсионеров из России), вкуснейшая национальная кухня, красивые пейзажи и памятники древности склоняют к покупке недвижимости для личного пользования. Те же, кто остался равнодушен к греческому колориту, сдают приобретенные объекты в аренду.

Для получения россиянами статуса ВНЖ в Греции через инвестиции достаточно соответствовать стандартным для большинства программ условиям – в первую очередь это отсутствие любых проблем с законом (подразумеваются судимости, уголовное производство, ограничения на въезд в США, Канаду, Великобританию и страны Евросоюза, санкции). Также необходимо подтвердить законность источников инвестиционных средств и иметь стабильный доход. 

Если заявитель готов выполнить все необходимые процедуры, он может заключить договор с компанией-посредником. Это сэкономит огромное количество времени и нервов, так как специалисты таких организаций работают по стабильному алгоритму и сопровождают резидента на всем пути получения ВНЖ. После заключения договора и сбора документов резиденту необходимо посетить Грецию для сдачи биометрических данных. После 4-7 месяцев рассмотрения и проверки заявки греки дают положительный ответ, и заявитель оплачивает инвестиции и пошлины. На этом все, резидентские карты выдают непосредственно в Греции. Статус действителен два года. За шесть месяцев до окончания срока действия его нужно продлить. Семь лет в статусе ВНЖ дают право на получение гражданства.

Разобравшись со способами получения греческой золотой визы и с тем, что дает ВНЖ в Греции, рассмотрим подробнее местную недвижимость. Рост популярности гражданства за инвестиции предсказуемо запустил повышение цен на квадратные метры (в течение последних семи кварталов ни разу не наблюдалось снижения стоимости ― согласно данным греческого Центробанка). В немалой степени этому способствует и общее укрепление экономики страны. Цифры говорят сами за себя: в третьем квартале 2019-го года специалисты зафиксировали подорожание недвижимости на 9.1% по сравнению с третьим кварталом 2018-го. В то же время второй квартал показал рост на 7.7%, что говорит об ускорении темпа роста цен на рынке. По всей стране наблюдается одинаково повышенный спрос на первичную и на вторичную недвижимость. При этом в столице спрос выше. Соответственно, афинский рынок дорожает еще стремительнее ― по тем же подсчетам рост цен составил 11.9%.  

При инвестировании средств в греческую недвижимость это подорожание важно учитывать. Уже сейчас очень тяжело найти приличный объект за 250 000 евро, поэтому сумма вклада чаще стартует от 300 000 евро. Тенденция рынка заставляет торопиться, так как в дальнейшем стоимость будет еще выше. В то же время затраты оправдывают себя. Греция ежегодно привлекает миллионы туристов разного уровня достатка, которым нужно где-то жить. Это гарантирует стабильный спрос на недвижимость, сдаваемую в аренду. 

ВНЖ в Греции 2020 ᐈ Получите Золотую Визу Греции

ВНЖ в Греции: часто задаваемые вопросы

Расскажите об особенностях законодательства Греции

В Греческом законодательстве используется прогрессивная шкала начисления налога. Если доход физического лица не превышает 25 000 € в год, для него применяется ставка 22%, от 25 000 € до 42 000 € – 32%, для дохода, составляющего более чем 42 000 € в год – 42%.

Резидентами Греции для налогообложения являются физические лица, которые соблюдают одно из 3‑х требований:

1. Нахождение на территории Греции более чем 183 дней.

2. Центр жизненных интересов физического лица (ЦЖИ) находится в Греции.

3. Физическое лицо является дипломатом, консулом, работающим за пределами Греции, но имеющим греческое происхождение.

Изменения в налогообложении

С 1 января 2014 в Греции вступил в силу новый порядок оплаты налога на недвижимость физических лиц. Основой нового налога стали две составляющие – базовая часть и дополнительная. Базовая часть зависит от перечня натуральных характеристик объекта недвижимости. В вид прав входит площадь, местонахождение, цель использования и прочее. Дополнительная часть – фиксированная сумма от 0,1% до 1% от общей стоимости недвижимости. Следует учесть, что налогом облагается недвижимость, цена которой превышает 300 000 €. В Греции также существует региональный налог на недвижимость, который устанавливают и регулируют местные власти. Ставка налога варьируется от 0,025% до 0,035% от стоимости недвижимого имущества.

Что представляет собой “Золотая виза”?

“Золотые визы” разработаны для людей, которые не намерены переехать в иное государство на ПМЖ, однако у них есть желание побывать там при возможности в любой момент. Такие визы выдаются определенными странами, в случае если была совершена покупка недвижимости или были осуществлены иные вложения на определенную сумму. “Золотая виза” позволяет стать обладателем ВНЖ в другой стране.

Какие могут быть причины для отказа?

Основанием для отказа может быть предоставление заведомо неправдивых данных, ложной информации, кроме того если у заявителя была судимость или он опасен для общества Греции.

Сколько времени необходимо для получения вида на жительство в Греции?

Греции в целом займет около 3‑х месяцев, все зависит от выбранного Вами способа получения ВНЖ.

Какие советы Вы можете дать по поводу приобретения недвижимости?

Migration Group советует купить жилье или коммерческую недвижимость либо туристические апартаменты и сдавать их в аренду. Состоятельные кандидаты на ВНЖ могут приобрести себе весь курортный комплекс. Это вложение позволит получить дополнительные преимущества ВНЖ Греции, рассчитанные на бизнес‑инвесторов.

Анна Шумская

Руководитель офиса в Афинах

Дата создания: 09.10.2020

Дата редактирования: 09.10.2020

Оформление ВНЖ (Вид на жительство) в Греции, Европе, ЕС 2021

После покупки недвижимости в Греции у любого желающего есть возможность оформить вид на жительство. При этом не требуется пребывание на территории Греции в течение определенного срока.

Плюсов оформления ВНЖ много:  вы сможете беспрепятственно путешествовать по Европе без оформления виз,  дети смогут получить европейское образование, вы сможете в любое время приезжать на отдых и проводить праздники за границей.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ПО ПРОГРАММЕ «ЗОЛОТАЯ ВИЗА»

Вид на жительство можно оформить при приобретении объекта недвижимости от 250 000 €.

Приобретающие недвижимость стоимостью свыше 250.000 тысяч евро получают вид на жительство по упрощенной схеме, в частности, не требуется оформление визы типа Д и наличие определенной суммы на банковском счете. И в данном случае вид на жительство выдается на 5 лет с последующим продлением. Также правом на получение внж данного типа обладают супруга/супруг владельца недвижимости,несовершеннолетние дети и родители.

Мы сообщаем, что согласно новому закону под номером 4332/9-7-2015, были внесены важные поправки в Эмиграционный Кодекс:

1. Лицами, которые имеют право на получения пятилетнего вида на жительство в Греции, помимо детей, являются также и родители владельцев недвижимости стоимостью от 250.000 евро и выше.
2. Период, предусмотренный пятилетним видом на жительство владельцев недвижимости в Греции, будет учтен при приобретении греческого гражданства.

Факт владения собственностью от 250.000 евро дает право как хозяину, так и его семье обрести ВНЖ на 5 лет и:

• неограниченное количество дней в году пребывать на территории Греции и путешествовать по Европе без виз;
• получить бесплатное европейское образование в лучших вузах Греции;
• получить бесплатную первую медицинскую помощь;
• оформить греческие номера на машину, катер и т.д.

Подробно и внимательно ознакомиться с нюансами как непосредственно процесса покупки недвижимости, так и послепродажного оформления можно при компетентной поддержке экспертов рынка недвижимости. Так, юристы MBGcs (партнеры компании Grekodom Development) окажут грамотную помощь в подготовке документов для оформления вида на жительство в Греции и в подаче документов в иммиграционные службы.

ВИД НА ЖИТЕЛЬСТВО В ГРЕЦИИ ДЛЯ ЭКОНОМИЧЕСКИ НЕЗАВИСИМЫХ ЛИЦ

Вид на жительство для экономически независимых лиц можно оформить при приобретении объекта недвижимости любой стоимости.

Лица, не являющиеся гражданами ЕС,   претендующие  на получение ВНЖ без права на работу (как финансово — независимые лица)  должны выполнять следующие условия:

1)   Въезд на территорию Греции по специальной национальной визе типа D (как финансово-независимое лицо).

2)   Наличие как минимум 24.000 евро на банковском счету в Греции,  и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет). 

Шаг 1-й

Необходимо обратиться в Генеральное Консульство Греции в стране проживания заявителя за получением национальной визы типа D  как «финансово независимое лицо» на основании ст.20 закона 4251/2014.

При этом необходимо  подать следующие документы:

• Анкета. 
• Действующий заграничный паспорт. 
• Фотографии как на загранпаспорт (4 шт.). 
• Справка об отсутствии судимости с печатью APOSTILLE (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы).  
• Справка о здоровье (формы 082 для России) с печатью APOSTILLE  (полученная не раннее, чем за 3 месяца до оформления визы). 
• Доказательство финансовой независимости заявителя: справка с работы, справка о доходах из налоговой инспекции, документы на средства, получаемые из альтернативных  источников (сдача в аренду жилья и т.п.), подтверждающие постоянный официальный ежемесячный доход от 2.000 евро и выше (и дополнительно к данной сумме: 20% от вышеуказанной суммы на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет)).
• Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
• Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
• Договор купли-продажи

Члены семьи также получают визу типа D на основании ст.20 закона 4251/2014, при этом они должны предоставить такие же документы, что и главный заявитель.

Шаг 2-й: 

По приезду в Грецию по национальной визе типа D необходимо подать документы на получение  вида на жительство (как финансово-независимое лицо) в миграционную службу муниципалитета по месту жительства в Греции:

• Заявление
• Фотографии как на паспорт (3 шт.)
• Копия всех страниц загранпаспорта.
• Выписка со счета в греческом банке о наличии 24.000 евро на счету на одного заявителя плюс 20 % (от вышеуказанной суммы) на супругу и 15% на каждого несовершеннолетнего ребенка (до 18 лет).
• Гос. пошлина.
• Справка о здоровье из греческой государственной больницы.
• Договор медицинского страхования с греческой страховой компанией.
• Свидетельство о браке (заверенное печатью APOSTILLE), свидетельства о рождении детей (заверенные печатью APOSTILLE)
• Идентификационный налоговый номер (АФМ)   
• Ксерокопия договора купли-продажи.

При подаче вышеперечисленных документов в миграционную службу  муниципалитета выдается  соответствующая справка о приеме документов для получения ВНЖ.

Согласно новому «Иммиграционному кодексу, социальной интеграции и другим положениям»  финансово-независимые лица имеют возможность получить ВНЖ сроком на 2 года с последующим  его обновлением на 3 года.

СТОИМОСТЬ ОФОРМЛЕНИЯ ВНЖ

Как получить ВНЖ за покупку недвижимости в Европе :: Жилье :: РБК Недвижимость

Рассказываем о возможностях, которые дают госпрограммы по инвестициям в недвижимость в европейских странах, об их стоимости и условиях получения

Многие страны разрабатывают различные программы, которые дают возможность получить вид на жительство (ВНЖ) и даже гражданство через инвестиции в недвижимость (жилую, коммерческую и землю). Программы в каждой из стран имеют свои особенности и требования к приобретаемой недвижимости.

Редакция составила рейтинг стран Европы с самым низким порогом входа в такие программы на основе исследования международной компании Henley & Partners, которая занимается планированием места жительства для частных клиентов, а также является советником правительств различных стран при разработке и внедрении таких программ.

Рейтинг доступных программ в Европе

Одни из самых доступных программ для получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость сегодня действуют в Греции и Латвии. Входной билет для заявителей составляет €250 тыс. Далее следует популярные среди российских инвесторов Мальта и Кипр — €270 тыс. и €300 тыс. (без учета НДС) соответственно. Недавно такая программа появилась и в Черногории. За инвестиции в недвижимость в размере от €250 тыс. (плюс €100 тыс. пожертвований в госфонд) можно сразу получить гражданство страны. Более высокий порог входа в госпрограммы получения ВНЖ в популярных среди россиян Испании и Португалии — €500 тыс.

Какие возможности дают инвесторам

Вид на жительство в любой стране предусматривает получение определенных прав — проживание, право на работу, налоговое резидентство и возможность купить недвижимость. Паспорт не выдается, гражданство можно оформить спустя несколько лет, но открывается безвизовый въезд во многие страны. Россияне проявляют серьезный интерес к таким миграционными программам, которые дают возможность получения второго паспорта, вида на жительство, а также ведения бизнеса и получения иностранного образования, отмечают в Henley & Partners.

Подобные программы есть в ряде курортных стран в Европе, и этим они особо привлекательны для россиян, так как имеют в том числе хороший инвестиционный потенциал, отмечают в международных консалтинговых компаниях Savills и Knight Frank. В кипрской девелоперской компании Leptos Estates подчеркивают, что такие программы пользуются большим спросом со стороны граждан России и стран СНГ, некоторые застройщики в своих проектах даже закладывают квартиры или виллы, по стоимости подходящие для вхождения в инвестиционную программу. По словам председателя совета директоров Kalinka Group Екатерины Румянцевой, в 80% случаев участники таких программ — бизнесмены средней руки, которые хотят обеспечить хорошее будущее своим детям (возможность проживания, образования на территории Европы).

• не менее €250 тыс.

В Греции действует Golden Visa Programme, которая позволяет получить ВНЖ при покупке недвижимости на сумму не менее €250 тыс. (один или несколько объектов) либо арендовать самостоятельно или на условиях таймшера жилье минимум на десять лет. ВНЖ можно продлять каждые пять лет при сохранении первоначальной недвижимости или приобретении другой за аналогичную стоимость. Вид на жительство позволяет заниматься бизнесом, при этом не обязательно постоянно проживать в стране, недвижимость можно сдавать в аренду.

На гражданство обладатели Golden Visa могут подать по истечении семилетнего срока. Для этого необходимо проводить значительное время в Греции и сдать экзамен на знание языка. Заявитель может включить в программу детей-иждивенцев (до 21 года) и родителей-иждивенцев заявителя и супруга. Процедура комплексной проверки на благонадежность в сравнении с другими странами рейтинга программ ВНЖ через инвестиции менее строгая, а программа отличается гибкостью в типах приобретаемой недвижимости, отмечают Henley & Partners.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Россияне охотно приобретают недвижимость в Греции. Преимущественно это связано с желанием граждан нашей страны получить «золотую визу», которая поможет им свободно перемещаться по странам Евросоюза и находиться в Греции неограниченное количество времени. Для получения ВНЖ выбор россиян падает в основном на небольшие апартаменты или маленькие виллы. Вариант с апартаментами чаще всего рассматривается в Афинах, потому что за счет непрерывного туристического потока такую недвижимость легко сдать в аренду. Виллы, в свою очередь, приобретают на Крите или других островах, поскольку в этих локациях они дешевле.

Программа ВНЖ в Латвии действует с 2010 года и была популярна среди россиян из-за своего низкого порога входа. В 2014 году латвийские власти увеличили размеры инвестиций, что сделало ее менее привлекательной. Тем не менее они не так высоки по сравнению со многими европейскими странами, где действуют программы получения ВНЖ в обмен на инвестиции в недвижимость.

Сегодня требование латвийской программы для получения ВНЖ — покупка недвижимости на сумму от €250 тыс., а также разовая госпошлина в размере 5% от стоимости объекта. Также заявитель должен подтвердить доход в размере €12,9 тыс. в год для одного основного заявителя, €17,2 тыс. в год для семейной пары. Если семья с одним ребенком — то €19,8 тыс. в год.

Заявку рассматривают от месяца до трех. ВНЖ выдают на пять лет, его необходимо ежегодно обновлять. Требований к минимальному сроку пребывания в стране нет. По истечении пяти лет можно подать заявление на постоянное проживание в Латвии. Для этого нужно прожить четыре из пяти лет в стране, сдать экзамен на знание латышского языка, общей истории Латвии и национального гимна страны. Подать на гражданство можно только через десять лет законного проживания в стране.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Латвия, где программа введена около десяти лет назад, была крайне популярной среди российских покупателей недвижимости. В последнее время, однако, волна интереса прошла. Недвижимость в Латвии приобретали в основном в Риге и Юрмале.

• от €270 тыс. или аренда от €10 тыс. в год на срок от пяти лет

На Мальте существует программа получения ВНЖ через инвестиции в недвижимости. Заявитель должен иметь годовой доход не менее €100 тыс. и капитал в размере от €500 тыс. Если он подходит под эти параметры, то ему предлагается несколько вариантов: покупка недвижимости от €320 тыс. на острове или от €270 тыс. в Южной Мальте или Гозо на срок от пяти лет. Также он может арендовать недвижимость — от €12 тыс. в год, в Южной Мальте или на Гозо — от €10 тыс. на срок от пяти лет.

Заявление подается в госучреждение Malta Residency and Visa Agency с оплатой невозвратного взноса в размере €5,5 тыс. У кандидатов и членов его семьи должна быть безупречная биография, после тщательной проверки заявитель получает разрешение на проживание. При этом требования к времени минимального нахождения в островном государстве отсутствуют. Проверка разрешения на проживание производится ежегодно в течение первых пяти лет после выдачи и затем каждые пять лет.

Марина Шалаева, директор департамента зарубежной недвижимости Knight Frank:

— Наши соотечественники проявляют стабильный интерес и к паспортным программам Мальты. Инвестиции в Мальту занимают второе место по популярности среди россиян после Кипра. При инвестиционном пороге от €300 тыс. до €500 тыс. здесь, помимо гражданства, можно получить и ВНЖ.

• не менее €300 тыс. (плюс НДС)

В популярном среди российских покупателей недвижимости Кипре недавно было упрощена процедура выдачи ВНЖ. Главное требование программы — покупка недвижимости на сумму не менее €300 тыс. (плюс НДС). Это может быть один жилой объект или два на вторичном рынке, или один жилой объект и один магазин, или жилой объект и офисное помещение. Программа также допускает возможность инвестировать в новостройку (покупка только у застройщика). При этом допускается покупка двух объектов, но только у одного девелопера.

Покупатель должен перечислить в кипрский банк депозит в размере €30 тыс., который будет заморожен на три года, и подтвердить свой годовой доход в размере от €30 тыс. При этом его доход должен увеличиваться ежегодно на €5 тыс. за супруга и каждого ребенка, а также на €8 тыс. за каждого родителя-иждивенца. Доходом может быть зарплата, поступления средств от аренды, пенсии и дивидендов. После соблюдения всех этих требований разрешение ВНЖ выдадут в течение двух месяцев, оно будет постоянным до тех пор, пока заявитель сохраняет в собственности купленную недвижимость. Через семь лет можно будет подать на кипрское гражданство.

Ольга Кудрявцева, партнер и директор по продажам INEX Group:

— В сегменте элитной недвижимости доля паспортных сделок составляет порядка 30% и является одним из важнейших мотиваторов спроса. В связи с этим кипрские девелоперы целенаправленно выстраивают свою маркетинговую политику в расчете на паспортных клиентов, выводя на рынок предложения, соответствующие требованиям программы «Гражданство в обмен на инвестиции».

• от €250 тыс. + €100 тыс. пожертвований в госфонд

Власти Черногории предлагают два варианта инвестирования для получения гражданства Черногории. Самый бюджетный — вложение €250 тыс. в проекты в северном и центральном регионах. Более дорогой — инвестиции в размере €450 тыс. в прибрежном регионе на юге и в Подгорице. Также инвестор должен пожертвовать €100 тыс. в государственный фонд. Купить недвижимость можно только в одобренном правительством проекте. Пока список их невелик, но местные власти со временем планирует его расширить.

Одобрение первой заявки заняло три месяца. Гражданство по программе можно будет получить через полгода. Паспорт Черногории дает возможность безвизового (или упрощенного) въезда в более чем 120 стран мира. Полученное гражданство можно передать по наследству.

Полина Кулешова, глава департамента по связям с общественностью консалтинговой компании Henley & Partners в России и СНГ:

— Черногория (кандидат в члены Евросоюза) присоединилась к программе получения гражданства в обмен на инвестиции недавно. Заявки начали принимать октябре 2019 года, первое заявление одобрено в феврале 2020 года, отмечают в Henley & Partners. Число участников программы ограничено: в ее рамках гражданство смогут получить только 2 тыс. инвесторов (не учитывая членов семьи).

Одна из возможностей получить ВНЖ в Испании — приобретение недвижимости от €500 тыс. на каждого заявителя. После этого покупатель должен подать заявление на визу длительного пребывания в посольстве или консульстве страны проживания и документально подтвердить покупку. Эта виза позволит жить и работать в Испании. ВНЖ для инвесторов дает право проживать в Испании в течение двух лет, после чего продлить еще на пять лет. На гражданство можно подать только после десяти лет проживания в Испании. При этом проживать постоянно в стране нет необходимости — достаточно хотя бы один раз посетить страну перед каждым продлением ВНЖ.

В стране действует привлекательная система налогообложения юридических и физических лиц, а стандарты комплаенса и проверки на благонадежность менее строгие, чем в других странах рейтинга программ ВНЖ через инвестиции, отмечают в Henley & Partners.

Юлия Овчинникова, директор департамента зарубежной недвижимости Savills в России:

— Испания — одна из самых популярных стран, поскольку россияне, в принципе, любят эту страну, многие покупают здесь недвижимость и заодно оформляют ВНЖ. Среди россиян пользуются спросом разные регионы — от севера Испании, Барселоны до Марбельи.

Португальская госпрограмма получения ВНЖ через инвестиции — Golden Residence Permit Program — рассчитана на пять лет. При покупке недвижимости на сумму от €500 тыс. можно получить ВНЖ. При этом можно купить как новое жилье, так и объекты национального культурного наследия стоимостью от €350 тыс. с последующими инвестициями в их реновацию (еще €250 тыс.). Речь идет о недвижимости (старше 30 лет), которая находится в зоне восстановления городской среды.

Для получения ВНЖ по этой программе достаточно провести в Португалии всего 35 дней в течение пяти лет. Через пять лет после получения ВНЖ можно подать заявление на гражданство. Программа действует шесть лет, но ее нужно продлять — первый раз на год, затем два раза на два года. Через пять лет можно подать на гражданство.

Гражданство за инвестиции Греция

Обзор программы

Программа золотой визы в Греции предлагает доступный путь от инвестиций в недвижимость до постоянного проживания в Европе. После запуска нескольких европейских инвестиционных визовых программ он был введен правительством Греции в 2013 году для поощрения инвестиций в Грецию.

Инвестиции

В недвижимость Греции требуются инвестиции в размере 250 000 евро, что делает греческую программу самым низким уровнем инвестиций среди всех схем получения визы на жительство в Европе.Недвижимость, которая может быть расположена где угодно на материковой части Греции или на островах, может быть жилой или коммерческой. Можно объединить любое количество объектов недвижимости, чтобы получить минимальные инвестиции в размере 250 000 евро. Совместные покупатели могут объединить инвестиции в одну недвижимость.

Процесс

Процесс подачи заявки занимает около 40 дней с момента инвестирования до выдачи разрешения на проживание. Заявителю необходимо сделать инвестиции в недвижимость в Греции до подачи заявления на визу.После того, как недвижимость была выбрана нами в La Vida, юристы, которых мы рекомендуем, могут позаботиться о процессе подачи заявки, передаче и юридической работе с недвижимостью.

Типичная заявка включает первоначальное обсуждение с самим собой, за которым следует 3-4-дневный визит в Грецию для осмотра недвижимости, встречи с юристами и открытия банковского счета. После этого заявление может быть обработано в Греции юристами клиентов по доверенности. При условии, что на этом этапе все сделано правильно, клиенту не нужно будет снова приезжать для получения вида на жительство.

Также возможно завершить весь процесс удаленно, если вы не можете посетить. Наш опытный консультант может помочь вам в выборе подходящей инвестиции в недвижимость, не выходя из собственного дома, в то время как наши юридические партнеры позаботятся о процессе подачи заявки от вашего имени.

Требования

В дополнение к инвестициям в недвижимость заявителям потребуется справка о судимости и медицинская страховка для покрытия любого пребывания в Греции. Минимальных требований к пребыванию не существует, и вид на жительство может быть продлен через пять лет при условии сохранения инвестиций.

Комиссии

Государственные сборы, нотариальные и адвокатские сборы за покупку недвижимости и оформление визы составят около 15000 евро. Кроме того, при покупке новой недвижимости в Греции взимается НДС в размере 24%.

Семья

Соответствующие требованиям члены семьи включают супруга (а) и всех детей до 18 лет. Дети 18 лет и старше могут иметь право на участие, если учатся и находятся на иждивении. Программа проживания в Греции была недавно расширена на родителей инвестора и супруга.

Налоги

Нерезиденты Греции будут платить налог с доходов, полученных в Греции, но не с доходов из-за пределов страны.Подоходный налог начинается со ставки 22%. Доход от аренды недвижимости в Греции облагается налогом от 11% до 33%. Некоторые расходы вычитаются из валового дохода. Налог на прирост капитала (CGT) взимается по ставке 15% от продажи недвижимости.

Жизнь и работа

Вид на жительство позволяет заявителю жить в Греции, но не работать. Однако заявитель может открыть бизнес в Греции.

Путешествие

Получение гостевой визы для поездки в Европу и Шенгенскую зону стало проблематичным для многих стран Ближнего Востока, Азии и Африки.После получения вида на жительство в Греции предоставляется свобода передвижения по Шенгенской зоне ЕС.

Гражданство и паспорт

Кандидаты, проживающие в Греции, могут подать заявление на получение гражданства и паспорта через семь лет. После получения гражданства заявители могут свободно распоряжаться своими инвестициями, поскольку дальнейшее продление визы не требуется. Из-за необходимости проживать в стране программа греческой золотой визы считается инвестиционной программой резидентства, а не гражданством за инвестиции.Однако вариант получения гражданства есть у тех, кто намерен жить в Греции.

Преимущества

Кандидаты получают право жить в Греции, хотя это не требуется. Имея вид на жительство, все члены семьи смогут свободно путешествовать по Шенгенской визовой зоне ЕС и на ее территории без дополнительных обращений за визой. Если резидент продает недвижимость другому гражданину, не являющемуся гражданином ЕС, вид на жительство в Греции может быть передан новому инвестору.

Сводка

Греческая программа предлагает самый низкий уровень инвестиций в недвижимость из всех европейских схем проживания.Здесь также действуют благоприятные семейные правила. Налоги на недвижимость высокие, а ограничения на гражданство делают ее менее привлекательной, чем программы Португалии и Кипра.

Золотая виза в Грецию — как получить вид на жительство и гражданство

Золотая виза в Грецию — одна из самых популярных инвестиционных визовых программ в ЕС. Это виза для проживания за инвестиции, выдается гражданам стран, не входящих в ЕС, которые вносят значительный вклад в греческую экономику. Есть несколько вариантов инвестирования, но наиболее распространенный путь — покупка недвижимости на сумму не менее четверти миллиона.

Золотые визы, выданные странами-членами ЕС, такими как Греция, особенно востребованы, поскольку они могут в конечном итоге привести к гражданству и, следовательно, доступу в ЕС.

Греческая золотая виза предлагает сразу пятилетний вид на жительство инвестору и его ближайшим родственникам, а также бесплатный проезд в Шенгенскую зону.

Кто имеет право на получение греческой золотой визы?

Критерии для получения греческой золотой визы:

• Вы должны быть старше 18 лет.
• У вас не должно быть судимости ни в одной стране, в которой вы проживали.
• Вы должны сделать значительные инвестиции в Греции (см. Варианты инвестирования ниже).
• Вы должны иметь медицинскую страховку в компании, работающей в Греции.

Варианты инвестирования для получения Золотой визы в Грецию

Чтобы претендовать на получение Золотой визы в Грецию, вы должны сделать одно из следующих вложений:

• Приобрести недвижимость на сумму не менее 250 000 евро
• Подписать договор аренды с гостиницей или туристическим заведением не менее 10 лет.
• Сделать капитальные вложения в размере не менее 400 000 евро в компанию, зарегистрированную в Греции.
• Сделать инвестиции на сумму 400 000 евро в государственные облигации Греции.
• Сделайте вложение 400 000 евро в облигации или акции компаний, инвестирующих в недвижимость.
• Сделайте депозит в размере 400 000 евро в греческом банке.
• Вложите 800 000 евро в корпоративные или государственные облигации.

Преимущества греческой золотой визы

Греческая золотая виза является одной из самых конкурентоспособных золотых виз в ЕС и сопровождается следующими преимуществами:

• Пороговые варианты инвестиций относительно ниже, чем в большинстве других стран ЕС с маршрутами Golden Visa.
• Вы можете продлить визу, включив в нее членов вашей семьи, например вашего супруга, (не состоящих в браке) детей в возрасте до 21 года и родителей-иждивенцев вас или вашего супруга. Если вашему ребенку больше 21 года, но не старше 24 лет, и он является студентом, его также можно включить в заявку на получение золотой визы.
• Вам и членам вашей семьи будет предоставлен безвизовый въезд в Шенгенскую зону.
• Нет никаких требований к проживанию в Греции в течение какого-либо срока для продления вида на жительство.
• Вы можете сдать свою недвижимость в аренду после покупки.
• Вы можете подать заявление на получение греческого гражданства после семи лет проживания. Греция является государством-членом ЕС, поэтому у вас будет доступ к свободному рынку ЕС и безвизовый режим для поездок в более чем сотню стран.
• В Греции можно жить, работать и инвестировать.
• У вас есть доступ к греческому образованию и здравоохранению

Срок действия Золотой визы Греции

Золотая виза в Грецию выдается на пять лет и может быть продлена на неопределенный срок до тех пор, пока вы сохраняете инвестиции.

Если вы в конечном итоге решите жить в Греции, то после семи лет непрерывного проживания вы также можете подать заявление на получение греческого гражданства.

Как долго вам нужно прожить в Греции, чтобы продлить Золотую визу?

В отличие от большинства других стран, которые выдают Золотые визы, вам совсем не нужно проживать в Греции, чтобы продлевать вид на жительство. Вы можете продлевать его каждые пять лет, пока сохраняете свои вложения.

Чтобы продлить вид на жительство, вы должны предоставить доказательство того, что недвижимость все еще находится в вашей собственности, или торжественное заявление соответствующих представителей о том, что инвестиции все еще продолжаются.

Можно ли получить гражданство Греции за инвестиции?

Да, вы можете стать гражданином Греции, сделав инвестиции в Греции и получив Золотую визу. Однако, в отличие от вида на жительство, вы не можете подать заявление на получение греческого гражданства, не проживая там и не уплачивая налоги. Вы должны прожить в Греции не менее семи лет, чтобы иметь право подавать заявление на получение гражданства.

Кроме того, вы также должны иметь возможность доказать, что у вас есть связи со страной и вы знаете греческий язык и культуру, по крайней мере, на базовом уровне.

Как подать заявление на получение греческой золотой визы?

Вы должны подать заявление на получение греческой золотой визы в Департаменте по делам иностранцев и иммиграции децентрализованного управления в Греции. Перед этим вы должны подать заявление на получение въездной визы в одном из посольств или консульств Греции за рубежом. Схема процесса подачи заявления на получение золотой визы:

• Подайте заявление на получение греческой национальной визы в посольстве или консульстве.
• Войдите в Грецию и завершите свою инвестицию. Решите ли вы нанять профессиональную юридическую помощь на этом этапе — это ваш выбор.
• Соберите необходимые документы для получения греческой золотой визы.
• Подайте документы в местный отдел по делам иностранцев и иммиграции.
• Дождитесь обработки визы. Обычно вы получите ответ о решении в течение 3 месяцев.
• Если решение положительное, вы должны вернуться в Грецию и предоставить свои биометрические данные.
• Вы получите вид на жительство Golden Visa сроком на пять лет.

Какие документы необходимы для подачи заявления на получение греческой золотой визы?

Необходимые документы для подачи заявления на получение Золотой визы в Грецию:

• Форма заявки.
• Последние ваши фотографии паспортного размера. Убедитесь, что они соблюдают требования к фотографии для греческой визы.
• Ваш действующий паспорт вместе с копией. В паспорте должна быть указана въездная виза.
• Доказательство уплаты соответствующих государственных пошлин.
• Подтверждение наличия медицинской страховки в Греции для себя и всех членов семьи.
• Подтверждение наличия средств.
• Дополнительные документы в зависимости от типа ваших инвестиций, например:
• Для покупки недвижимости:
  • В договоре купли-продажи, подтверждающем отсутствие условий или исключений при покупке, указывается общая сумма цена покупки и способ оплаты (она должна быть полной, через кредит в учреждении, работающем в Греции, или посредством кредитного перевода.
  • Подтверждение передачи контракта подотчетным Земельным Регистром
  • Свидетельство, выданное Земельным Регистром, подтверждающее отсутствие препятствий, связанных с покупкой.
• Для аренды гостиницы или туристического заведения:
  • i) Таймшер-контракт на срок не менее пяти лет, в котором должна быть указана соответствующая цена
  • в год;
  • ii) Подтверждение регистрации передачи, выданное компетентным Земельным Регистром;
  • iii) Сертификат, выданный Национальной туристической организацией (EOT) о том, что
  • было проинформировано о заключении конкретного таймшер-контракта.
• Для инвестиций в компанию:
  • Документы с подробной информацией о компании, получающей инвестиции, независимо от того, создана она или будет создана (должны включать название, тип юридического лица и акционеров)
  • A документ с подробным описанием инвестиционного проекта
  • Местоположение инвестиционного проекта
  • Бюджет и структура финансирования для инвестиции
  • График с подробным описанием реализации инвестиции
  • Прогнозы результатов на первые пять лет инвестирования (технико-экономическое обоснование и прогноз движения денежных средств)
  • Документ с подробным описанием количества рабочих мест, которые будут созданы в результате инвестиций
  • Краткое резюме
  • Ваша позиция в инвестиционном проекте
• Любые другие документы, запрашиваемые соответствующими органами.

Рекомендации по оформлению документов:

• Предоставляемые вами документы должны быть переведены на греческий язык либо Службой переводов Министерства иностранных дел в Афинах, Греция, либо адвокатом, который является членом греческой коллегии адвокатов.
• Представляемые вами документы должны быть заверены либо печатью апостиля (если ваша страна является участником Гаагской конвенции), либо ближайшим посольством или консульством Греции (если ваша страна не является участником Гаагской конвенции).

Примечание: Прежде чем подавать заявление на получение золотой визы, проверьте, нужно ли вам также подавать заявление на получение греческой шенгенской визы для въезда в страну. Для этого приложения потребуется другой набор документов, например:

Другие популярные программы золотой визы в Европе

Последнее обновление 6 июля 2021 г.

Гражданство Греции | Паспорт Греции | Золотая виза Греции

Q: Каковы некоторые из причин получения греческого гражданства за инвестиции? программа привлекает так много международных инвесторов?

Кандидаты осознают, что греческое гражданство дает несколько преимуществ, в том числе:

• Безвизовый въезд в более чем 170 стран, включая США, Канаду, и Европа
• Выход на пенсию в безопасной стране с теплым климатом
• Лучшее образование для детей заявителя
• Дети и внуки получают безвизовый въезд и право на жить, работать или учиться во многих странах
• Лучшее качество жизни для семьи, включая лучшее здравоохранение и незагрязненная среда
• Относительно низкие цены на недвижимость
• Личная безопасность
• Налоговые преимущества
• Свобода, связанная с наличием нескольких паспортов

Q: Каковы минимальные инвестиции, необходимые для получения греческого место жительства?

В: Что требуется для получения греческого гражданства (гражданства ЕС)?

Q: Будет ли греческое гражданство автоматически предоставлять мне европейское гражданство? гражданство?

Вопрос: Могу ли я включить в программу проживания / гражданства моя семья в моем заявлении?

Q: Как резидент или гражданин, я должен жить в Греции?

В: Истечет ли срок моего гражданства?

Q: Сколько времени нужно, чтобы получить гражданство и паспорт? Каков процесс?

Шаг 2 — Подготовьте заявление на получение вида на жительство. Коллекция таких документов, как свидетельства о рождении,
свидетельства о браке и разводе, а также справки о несудимости который должен быть подан вместе с заявлением. Этот шаг требует примерно две (2) недели.

Шаг 3 — Проверка заявки. Греческие власти выдать квитанцию ​​о прохождении заявки, которая может быть разрешение до выдачи окончательного вида на жительство. Документ действует в течение года.Заявка рассматривается и проводится комплексная проверка. проводятся проверки. Этот шаг занимает примерно два (2) месяцы.

Шаг 4 — Выдача золотой визы. Постоянный документ о резидентстве («Золотая виза») выдается после успешного рассмотрение материалов заявки, представленных в правительство.

Шаг 5 — Заявление на получение гражданства. подписок семь (7) лет проживания, заявитель может подать заявление на получение греческого гражданство.

В: Позволяет ли Греция сохранить мое первоначальное гражданство?

Q: Как будут облагаться налогом новые граждане?

Q: Вы можете помочь мне найти агента по недвижимости в Греции?

В: Можете ли вы помочь мне найти работу?

В: Вы можете помочь мне получить туристическую или студенческую визу?

Q: Каковы основные различия между различными иммиграционными службами? по инвестиционным программам?

Программа получения ВНЖ на Кипре предлагает варианты от евро 300000 для постоянного проживания на Кипре (ЕС). Жители могут подать заявку для получения гражданства после 7 лет пребывания в статусе резидента.

Золотая виза в Грецию позволяет заявителям из стран, не входящих в ЕС, подавать документы в Грецию (ЕС) в виде инвестиций в размере 250 000 евро в местную недвижимость. имущество. Инвестор может подать заявление на получение греческого гражданства через 7 лет. проживать в Греции минимум 183 дня в году.

Натурализация Мальты для получения исключительных услуг за счет прямых инвестиций регулирование предоставляет заявителю вид на жительство на Мальте (ЕС) и гражданство за инвестиции в размере 600000 евро (36 месяцев проживания вариант) или 750 000 евро (вариант проживания на 12 месяцев). Дополнительный являются благотворительным пожертвованием, покупкой недвижимости или аренда и сборы. Для заявителей, которые ищут только Мальту (налог) вид на жительство или шенгенские туристические льготы, варианты начинаются с ежегодного постоянные расходы в размере 15 000 евро плюс имущество и сборы.

Программа проживания / гражданства Монако предлагает вид на жительство Монако заявителям, которые могут доказать наличие достаточного жилья и финансовых самодостаточность. Заявитель может подать заявление на получение гражданства Монако. после 10 лет постоянного проживания.

Программа Золотого вида на жительство Португалии предлагает Португалию (ЕС) резидентство для инвестиций от 350 000 евро или перевода 1 миллион евро, или создание 10 новых рабочих мест в Португалии.Инвесторам может подать заявление на получение гражданства Португалии после 5 лет пребывания в статусе резидента.

Золотая виза Испании предлагает вид на жительство в Испании (ЕС) за 500 000 евро. минимальные вложения в недвижимость или актив в 1 миллион евро перевод, или инвестиции в ценные бумаги в размере 2 миллионов евро, или создание нового бизнес-проекта, одобренного правительством. Инвестор может подать заявление на получение гражданства после 10 лет проживания.

За пределами ЕС программы гражданства за инвестиции включают предлагается Канадой, Соединенными Штатами Америки и странами Карибского бассейна народов Антигуа и Барбуды, св.Китс и Невис, Гренада, Доминика и Сент-Люсия:

Канада предлагает несколько вариантов вида на жительство за инвестиции, ведущие при желании получить гражданство, начиная с 200 000 канадских долларов.

Программа EB-5 в США приводит к получению статуса постоянного резидента и гражданство США при минимальных инвестициях в размере 900 000 долларов США на коммерческом предприятии в США, которое производит минимум 10 рабочих мест для американцев. После 5 лет постоянного проживания инвестор может подать заявку на U.С. гражданство.

Карибские страны Антигуа и Барбуда, Сент-Китс и Невис, Гренада, Доминика и Сент-Люсия предлагают программы гражданства. требует инвестиций в недвижимость от 200000 долларов США или невозвратной пожертвование не менее 100 000 долларов США.

В: Что означает «Шенгенская зона»?

Свяжитесь с нами нам для подробной сметы или конфиденциальной консультации. Наши ассоциированные юристы готовы помочь вам в достижении ваши инвестиционные цели и ответим на любые вопросы, которые могут у вас возникнуть о программах греческого резидентства / гражданства за инвестиции.

Nomad Capitalist

Что такое проживание по инвестициям?

Прежде чем мы перейдем к конечным деталям того, как вы можете получить свой постоянный вид на жительство в Греции, давайте поговорим на той же странице о том, что такое программа проживания за инвестиции.

Многие страны, в том числе ряд европейских, предлагают легальное проживание людям, инвестирующим в их страну. В Европе эти программы часто называют «золотыми визами».

Вид на жительство дает множество преимуществ, включая право путешествовать и вести бизнес в регионе (например, в Шенгенской зоне Европы). Обычно это распространяется и на семьи основного инвестора.

Большинство стран, предлагающих программы RBI, разрешают постоянному жителю подавать заявление на получение гражданства по прошествии заранее определенного количества лет.Другими словами, вы можете стать натурализованным гражданином, если вы достаточно долго сохраняете вид на жительство и выполняете другие требования для получения гражданства.

Хотя при разговоре о программах RBI чаще всего подчеркивается вид на жительство и преимущества, которые оно приносит, не забывайте и об инвестиционной части.

Если вы заядлый инвестор, программа «ВНЖ за инвестиции» может открыть множество дверей и предоставить вам многочисленные возможности для увеличения вашего собственного капитала.

Однако не все программы RBI созданы равными.Если вы заинтересованы в получении вида на жительство в Европе, вам подойдут программы Golden Visa, так как они позволят вам получить прибыль от своих инвестиций.

Почему Греция?

Греция, колыбель демократии и исток западной цивилизации, действительно имеет славное прошлое. Западный язык, искусство, политика, даже спорт и многие другие аспекты нашей жизни зародились в Греции.

Плюс материковая часть Балканского полуострова и многие тысячи живописных островов — одно из лучших мест для отдыха в мире.

Нет ничего удивительного в том, что мягкий средиземноморский климат, свежие продукты, бирюзовые воды и исключительное гостеприимство привлекают в Грецию состоятельных людей со всего мира.

Но страна может предложить не только гедонистические удовольствия.

Являясь частью Европейского Союза с 1981 года, Шенгенской зоной с 2000 года и принявшей евро с 2001 года, Греция является безопасной, доступной страной с надежным верховенством закона и относительно низкой стоимостью жизни.

Экономика Греции

Несмотря на то, что это развитая страна с высоким уровнем жизни, не все из них — клумба из роз, когда речь идет об экономике Греции.

Вы, наверное, помните противостояние между лидерами Европейского Союза и Греции, когда в 2008 году разразился греческий долговой кризис.

Это была не просто самая продолжительная рецессия из всех современных капиталистических экономик в мире, она также привела к небольшому гуманитарному кризису, когда люди не смогли получить деньги в банкоматах, а многие лишились средств к существованию.

С тех пор страна упорно работает над восстановлением своей экономики.

Проведены радикальные реформы, такие как радикальное снижение налогов как для физических лиц, так и для предприятий, устранена бюрократическая волокита и введена программа единовременного налогообложения для привлечения состоятельных частных лиц со всего мира. .

Доверие инвесторов к стране полностью восстановлено, о чем свидетельствует постоянно растущее число людей, подающих заявки на получение греческой золотой визы.Кроме того, у девелоперов теперь есть проекты в Афинах, охватывающие территорию размером с Гибралтар.

Итак, не забывайте, что программа RBI — это не только льготы на проживание, которые она может принести вам и вашей семье. Речь также идет об инвестиционной стороне дела.

Сейчас прекрасное время для покупки недвижимости в Греции по очень привлекательной цене.

Все, что вам нужно знать перед подачей заявки

Что вы найдете в этой статье:

Что такое Золотая виза в Грецию?

Преимущества Golden Visa в Греции